สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
[Special Advertising Feature] ตลาดคอนโดฯ ในช่วงไตรมาส 2 ของปีไก่ดูจะขันรับกับกระแสแนวรถไฟฟ้าอยู่อย่างไม่ขาดสาย เพราะไม่ว่าจะไปยังจุดใดที่มีรถไฟฟ้าผ่านก็เห็นมีคอนโดฯ ใหม่รอผุดขึ้นเป็นว่าเล่น รถไฟฟ้าสายสีม่วงก็เช่นเดียวกัน ที่ตลอดทั้งสายมีคอนโดฯ เรียงรายให้เลือกแทบไม่ไหว ค่อนมาทางติวานนท์เข้าถนนกรุงเทพฯ – นนท์มุ่งหน้าไปแยกวงศ์สว่างก็ใช่ย่อย จากที่เป็นโซนวังเวงกลับคึกคักด้วยคอนโดฯ ของเจ้าใหญ่ๆ นับ 10 ราย
โครงการ “ยูนิโอ เอช ติวานนท์ (Unio H Tiwanon)” ของบริษัท เฮลิกซ์ จำกัด (บริษัทในเครือของอนันดาฯ ) ก็รอเวลาโชว์คอนโดฯ ไฮไรส์สูง 37 ชั้น ที่ใกล้รถไฟฟ้าสถานีแยกติวานนท์เพียง 100 เมตร ซึ่งแม้มาช้าแต่ก็จะมาชัวร์ ทั้งยังเรียกเสียงฮือฮาได้ไม่น้อย ด้วยสนนราคาไม่ถึงแสนบาทต่อตารางเมตร ถูกกว่าราคาตลาดคอนโดฯ ย่านนี้ในปัจจุบันถึง 12% ซึ่งใช่ว่าราคาถูกจะลดความเดิร์นของโครงการลง หากแต่อัดแน่นด้วยพื้นที่ส่วนกลางและฟังก์ชั่นห้องชุดที่ไม่น้อยหน้าใครเช่นกัน
ไม่ง่ายนักกับการหั่นราคาห้องชุดเริ่มต้น 24 ตารางเมตรเศษ ในราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท บนทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าเช่นนี้
ภาพจำลองโครงการ
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: โครงการยูนิโอ เอช ติวานนท์ (Unio H Tiwanon)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด (บริษัทในเครือของอนันดาฯ)
ทำเลที่ตั้ง: ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีแยกติวานนท์ ถนนกรุงเทพฯ – นนท์ ตำบลบางเขน อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000
เว็บไซต์: www.ananda.co.th
โทร: สำนักงานขาย 02-147-4697-8 หรือ Call Center 02-316-2222
ภายนอกของสำนักงานขาย
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 24 พฤษภาคม 2560)
พื้นที่โครงการ: 1-2-24.8 ไร่
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 37 ชั้น 1 อาคาร (ไม่รวมชั้นดาดฟ้า) จำนวน 378 ยูนิต
กลุ่มลูกค้ามีรายได้เฉลี่ย: 35,000 บาท/เดือน
สถานะการก่อสร้าง:
เริ่มก่อสร้าง ธันวาคม 2559
คาดแล้วเสร็จ มีนาคม 2562
ลิฟท์: โดยสาร 3 ตัว
บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: ชั้น 2 – 7 จำนวน 160 คัน คิดเป็น 40% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด (ไม่รวมซ้อนคัน )
สิ่งอำนวยความสะดวก:
– Lobby (โถงต้อนรับ)
– ตู้จดหมาย
– สระว่ายน้ำระบบเกลือ
– บ่อน้ำอุ่น (ออนเซ็น)
– ห้องซาวน่าแยกชาย หญิง
– ฟิตเนส
– สวนส่วนกลาง
ระบบรักษาความปลอดภัย:
– เข้าออกโครงการด้วยระบบ Key Card Access Control
– CCTV
– รปภ. 24 ชั่วโมง
– ระบบป้องกันอัคคีภัย: ปั้มสูบน้ำดับเพลิง, อุปกรณ์ตู้ดับเพลิง ( Fire Hose Cabinet) , หัวกระจายน้ำดับเพลิง (Sprinkler) และถังดับเพลิง
– ระบบสัญญาณแจ้งเหตุไฟไหม้: อุปกรณ์ตรวจจับควันและความร้อน (Smoke Detector & Heat Detector) และ อุปกรณ์แจ้งเหตุเพลิงไหม้ ( Manual Station & Alarm Speaker)
– ระบบไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉิน: ระบบไฟฟ้าฉุกเฉิน ( Emergency Light) บริเวณห้องเครื่องไฟฟ้า, บันไดหนีไฟ, โถงต้อนรับ, โถงทางเดินและป้ายแสดงทางหนีไฟฉุกเฉิน
เงื่อนไขการชำระเงิน:
– เงินจอง: 10,000 – 20,000 บาท
– เงินทำสัญญา : เริ่มต้น 36,500 บาท
– เงินดาวน์ : 20 งวด เริ่มต้นงวดละ 5,500 บาท
ราคาเริ่มต้น: 1.59 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 24 พฤษภาคม 2560)
รูปแบบห้อง
– Studio ( 24.30 – 25.70 ตร.ม.) ราคา 1.59 – 2.11 ล้านบาท
Floor plan 24.30 ตร.ม.
Floor plan 25.70 ตร.ม.
– 1 Bedroom (28.30 – 33.50 ตร.ม.) ราคา 2.02 – 4.02 ล้านบาท
Floor plan 28.30 ตร.ม.
Floor plan 32.30 ตร.ม.
Floor plan 33.50 ตร.ม.
– 1 Bedroom Plus (42.80 – 43.80 ตร.ม.) ราคา 3.62 – 3.86 ล้านบาท
Floor plan 42.80 ตร.ม.
Floor plan 43.80 ตร.ม.
โปรโมชั่น :
– ฟรีชุดครัว ตามแบบมาตรฐานโครงการ
– ฟรีเครื่องปรับอากาศ ตามแบบมาตรฐานโครงการ
– ส่วนลด 80,000 – 200,000 บาท
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการนี้เป็นคอนโดมิเนียม สูง 37 ชั้น 1 อาคาร (ไม่รวมชั้นดาดฟ้า) จำนวน 378 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่ 1-2-24.8 ไร่ ภายใต้คอนเซ็ปต์ “Live in SYNC ต่อติดชีวิตในแบบคุณ” และ “HUMANistic เพราะเราเห็นคุณค่าของการใช้ชีวิต เราจึงใช้แนวคิดใหม่เพื่อออกแบบเชื่อมต่อชีวิตและเทคโนโลยีให้เป็นหนึ่งเดียว เพื่อให้ทุกวันของคุณเดินหน้าไปได้แบบไร้รอยต่อ”
ทั้งนี้ปัจจุบันตัวโครงการยังไม่ได้สร้าง มีเพียงสำนักงานขายให้ชมห้องตัวอย่าง โดยประมาณชั้น 5 ชั้น 6 ขึ้นไปก็ถือว่าพ้นวิวรถไฟฟ้าไปแล้ว แต่หากจะให้ชมวิวได้แบบชัดๆ ก็ต้องที่ชั้น 8 ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลาง
ภายในสำนักงานขาย
รายละเอียดผังโครงการมีดังนี้
ชั้นล่าง (Ground Floor plan) มีถนนทางเข้าโครงการกว้าง 15 ม. ยาวมาถึงล๊อบบี้ประมาณ 25 ม. ถนนด้านในกว้าง 6 ม. (ตามกฎหมายซึ่งรถดับเพลิงต้องผ่านเข้าออกได้สะดวกกรณีเกิดอัคคีภัย) ทั้งนี้ชั้นล่างภายนอกอาคารประกอบไปด้วย จุดสำหรับชาร์ทไฟและชาร์ทแบตเตอรี่รถยนต์ ,สวนส่วนกลาง, ลานโยคะ,เครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง, ที่จอดรถจักรยานและที่จอดรถมอเตอร์ไซด์กรณีมีพนักงานมาส่งของ
ภายในอาคารประกอบด้วย ล็อบบี้หรือโถงต้อนรับกว้าง 200 ตร.ม. สูง 3.5 ม. ,ตู้จดหมาย 2 ฝั่ง ,ห้องประชุม ,ห้องซักรีด เป็นต้น
ผังชั้นล่างทั้งหมด
ชั้น 2 – 6 เป็นที่จอดรถ
ชั้น 7 เป็นที่จอดรถเช่นกัน
ชั้น 8 เป็นพื้นที่ห้องชุดพักอาศัย, สวนส่วนกลางเป็นพันธุ์ไม้หอม, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ห้องซาวน่าแยกชายและหญิง, บ่อน้ำอุ่น (ออนเซน) ซึ่งกั้นผนังด้วยปูนเพื่อเหมาะกับการปรับอุณหภูมิได้ดีกว่าการกั้นด้วยกระจก
ชั้น 9 มีห้องชุดพักอาศัย, ฟิตเนสหรือห้องออกกำลังกายขนาดพื้นที่ประมาณ 60 ตร.ม. (พร้อมอุปกรณ์ตามแบบมาตราฐานที่โครงการกำหนด) , พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง
ชั้น 10 ห้องชุดพักอาศัย
ชั้น 11 – 35 ห้องชุดพักอาศัย
ชั้น 36 ห้องชุดพักอาศัย, สวนส่วนกลางซึ่งมีพื้นที่ให้วิ่งราว 50 ม. / 1 รอบ และสามารถวิ่งขึ้นบันไดไปยังชั้นดาดฟ้าได้ รวมถึงมีพื้นที่นั่งอ่านหนังสือให้ด้วย
ชั้น 37 เป็นชั้นสำหรับงานระบบต่างๆ ของโครงการ
ชั้นดาดฟ้า เป็นสวนส่วนกลาง, ทางสำหรับวิ่งออกกำลังกายระยะทางประมาณ 50 ม.
การวางทิศทางโครงการ
แผนที่จาก Google Earth แสดงผังที่ตั้งโครงการ
ทิศเหนือ ฝั่งด้านหลังโครงการ ได้วิวฝั่งกระทรวงสาธารณสุข
ทิศใต้ ฝั่งด้านหน้าโครงการ อยู่ฝั่งรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง
ทิศตะวันออก ได้วิวโครงการแอมเบอร์แต่อยู่เยื้องๆ กัน ไม่บดบังตัวโครงการ
ทิศตะวันตก ได้วิวโครงการแอมเบอร์ แต่อยู่เยื้องๆ กัน ไม่บดบังตัวโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวก
ภาพจำลองพื้นที่ส่วนกลางบนชั้น 36 และชั้นดาดฟ้า ที่สามารถชมวิวได้ 360 องศา
ภาพจำลองสระว่ายน้ำบนชั้น 8 กว้าง 8 ม. ยาว 16 ม. มีทั้งสระเด็กและสระผู้ใหญ่
ภาพจำลองฟิตเนส พื้นที่ประมาณ 60 ตร.ม. จากพื้นถึงเพดานสูง 5 ม. ไม่ระบุจำนวนเครื่องเล่น
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น:
– ห้องรับแขก, ห้องครัวและห้องนอน ลามิเนตหนา 12 มิลลิเมตร พร้อมบัวเชิงผนัง
– ระเบียง กระเบื้องเซรามิค
– ห้องน้ำ กระเบื้องเซรามิค
ผนัง:
– ผนังภายนอกห้องชุด คอนกรีต ฉาบเรียบทาสี
– ผนังกั้นระหว่างห้องชุด คอนกรีต ฉาบเรียบทาสี
– ผนังภายในห้องชุด คอนกรีต ฉาบเรียบทาสี
– ห้องน้ำ คอนกรีตกรุกระเบื้องเซรามิคจรดฝ้าเพดาน
ฝ้าเพดาน:
– ภายในห้อง ท้องพื้น คสล. แต่งผิวเรียบทาสี
– ห้องครัว ฝ้ายิปซั่ม ฉาบเรียบทาสี
– ห้องน้ำ ฝ้ายิปซั่มกันชื้น ฉาบเรียบทาสี
– ระเบียง ท้องพื้น คสล. แต่งผิวเรียบทาสี
ประตูและหน้าต่าง:
– ทางเข้าห้องชุด บานไม้สำเร็จรูปเมลามีน ระบบ Digital Door Lock ยี่ห้อ Samsung ส่วนตัวล็อคลูกปิดกุญแจยี่ห้อ HAFELE
– ห้องน้ำ บานไม้สำเร็จรูปเมลามีน
– กั้นห้องครัว กระจกเขียวใส กันรังสียูวี
– หน้าต่างอลูมิเนียม วงกบและกรอบบานอลูมิเนียมทำสี
– ประตูบานอลูมิเนียม วงกบและกรอบบานอลูมิเนียมทำสี
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: ยี่ห้อ American standard หรือเทียบเท่า ประกอบด้วย อ่างล้างหน้า , โถสุขภัณฑ์
ฝักบัวและอุปกรณ์อื่นๆ ส่วนฉากกั้นอาบน้ำยี่ห้อ VRH และพัดลมระบายอากาศ
ชุดครัว: บิลท์อินพร้อม Top หินแกรนิตแท้, ตู้เก็บของด้านบนและล่าง, Hood ยี่ห้อ HAFELE แบบต่อท่อออกไปนอกอาคาร , ซิงค์ล้างจาน, แผ่นติดผนังกันคราบ ( Backsplash) ทำด้วยวัสดุหินอ่อน พร้อมปลั๊กและฝาครอบกันน้ำ
ระบบไฟฟ้าและสื่อสารสำหรับห้องพัก:
– ไฟส่องสว่าง โคมไฟดาวน์ไลท์พร้อมหลอดไฟ LED
– ปลั๊กและสวิตซ์ Panosonic หรือเทียบเท่า เดินสายไฟแบบร้อยท่อฝังผนัง
ความสูงจากพื้นถึงเพดาน: 2.65 เมตร
ห้องตัวอย่าง มี 2 แบบ คือ
– Studio 24.30 ตร.ม.
Studio 24.30 ตร.ม.
แบบจำลองประตูทางเข้าห้องชุด ทำจากไม้สำเร็จรูปเมลามีน ระบบ Digital Door Lock พร้อมตาแมวที่มีฝาปิดด้านในไว้ให้ด้วย
ภายในห้องชุดเป็นพื้นที่โล่ง สามารถจัดแบ่งเป็นพื้นที่ครัว, มุมรับแขกพร้อมระเบียง, ห้องนอนและห้องน้ำ ซึ่งทางโครงการมีชุดครัวบิลท์อินชิดผนังไว้ให้ รวมถึงสุขภัณฑ์ห้องน้ำครบเซ็ท
หน้าตาของชุดครัวบิลท์อินที่ทางโครงการออกแบบไว้ให้แบบครบเซ็ท ทั้ง Top หินแกรนิตแท้ซึ่งมีความแข็งแรง ทนทาน รับน้ำหนักได้ดี, ตู้เก็บของทั้งบนและล่าง, Hood แบบต่อท่อออกนอกอาคารเพื่อกันกลิ่นรบกวน, เตาไฟฟ้า, รางไฟส่องสว่าง, ผนังหินอ่อนและปลั๊กพร้อมฝาครอบกันน้ำ ทั้งนี้ผนังฝั่งตรงข้ามสามารถบิลท์อินเป็นที่เก็บของแบบชิดได้
ดรอปฝ้าเพดานตรงครัว จาก 2.65 ม. เหลือ 2.4 ม. เนื่องจากเป็นพื้นที่งานท่อระบบเพื่อต่อท่อจาก Hood ออกนอกอาคาร
พื้นที่พักผ่อน และรับแขกเชื่อมต่อกับโต๊ะรับประทานอาหารและครัว จัดวางเฟอร์นิเจอร์น้อยชิ้นขนาดกะทัดรัดเพื่อประหยัดพื้นที่และดูไม่เกะกะรกตา ใช้พื้นที่ผนังให้เป็นประโยชน์ด้วยการกรุผนังลายไม้ ติดตั้งทีวีแบบแขวนผนัง ดูไม่เทอะทะ
มุมนั่งเล่นพักผ่อนสามารถเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอกเพื่อชมวิว และเป็นพื้นที่สำหรับซักล้าง กั้นด้วยราวกันตกเหล็กทาสี สูง 1.2 ม. ให้
พื้นที่ระเบียงเตรียมก๊อกน้ำ ท่อน้ำทิ้งไว้ให้ สามารถวางเครื่องซักผ้าได้ (เฉพาะห้องขนาด 25.70 ม. พื้นที่ระเบียงจะแคบกว่าแบบอื่น เครื่องซักผ้าจะไปอยู่ฝั่งด้านหน้าใกล้ทางเข้าออกห้องชุด ซึ่งมีการเตรียมท่อน้ำทิ้งไว้ให้แล้ว)
เหนือพื้นที่วางเครื่องซักผ้าได้ติดตั้งปลั๊กพร้อมฝาครอบกันน้ำไว้ให้แล้ว ส่วนชั้นวางคอมเพลสเซอร์แอร์จะอยู่ด้านบนสุด
กลับเข้ามาดูห้องนอนกันบ้าง เป็นห้องโล่ง กว้าง วางเตียงใหญ่ได้ มีปลั๊กให้บริเวณข้างหัวเตียง
ติดตั้งหน้าต่างกระจกเขียวกันรังสียูวีบานใหญ่ให้ทั้งบานฟิกซ์ (ปิดตาย) สำหรับชมวิว และแบบบานกระทุ้งที่สามารถเปิดรับอากาศภายนอกได้
จากห้องนอนสามารถมองออกมายังส่วนต่างๆ ภายในห้องได้ถนัดตา / ตู้เสื้อผ้าสามารถบิลท์อินชิดผนังห้องน้ำแบบทรงสูง
บริเวณพื้นที่ส่วนแห้งของห้องน้ำมีอ่างล้างหน้า และโถสุขภัณฑ์ให้ ลักษณะกะทัดรัดประหยัดพื้นที่ ซึ่งเราอาจบิลท์อินชั้นวางของแบบชิดผนัง หรือตั้งวางที่พื้นก็ได้
พื้นที่ส่วนเปียกของห้องน้ำกรุผนังและปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิคโทนสีเรียบ เพื่อให้ง่ายต่อการทำความสะอาด มีฉากกั้นอาบน้ำให้ พร้อมชุดฝักบัวและที่วางสบู่ ซึ่งหากมีของใช้จำเป็นมากกว่านี้ก็ทำชั้นวางของเพิ่มเติมได้บริเวณผนังห้องน้ำ
บนเพดานห้องน้ำมีที่ระบายอากาศให้แบบนี้ทุกยูนิต
– 1 Bedroom 28.30 ตร.ม.
1 Bedroom 28.30 ตร.ม.
ห้องนี้เป็นห้องโล่งๆ มีชุดครัวบิลท์อิน สุขภัณฑ์ห้องน้ำให้เช่นเดียวกัน แต่ชุดครัวจะมีขนาดใหญ่กว่าแบบแรกและเพิ่มฟังก์ชั่นของโต๊ะรับประทานอาหารแบบล้อลื่นไว้ให้ แต่ไม่มีเก้าอี้ให้
มุมมองจากด้านในไปยังด้านนอก ดูโปร่งโล่ง ด้วยการจัดวางเฟอร์นิเจอร์แบบชิดผนังทั้งสองข้าง
หน้าตาชุดครัวที่ให้เหมือนกับแบบแรก แต่มีขนาดใหญ่กว่า
โต๊ะรับประทานอาหารแบบมีล้อเลื่อน ทำให้สะดวกในการใช้งาน รวมถึงชั้นวางของด้านล่างก็ติดล้อไว้ให้เช่นกัน
ห้องเปล่าบริเวณพื้นที่รับแขกจะมีประตูบานเลื่อนกั้นให้ ส่วนประตูห้องน้ำจะเป็นประตูไม้สำเร็จรูปเมลามีนบานเปิด
โซนนั่งเล่นจัดวางในลักษณะเช่นเดียวกันกับแบบแรก แต่ด้วยพื้นที่ที่กว้างกว่า สามารถวางโซฟาเลิฟซีทซึ่งมีที่นั่งมากกว่า นอกจากนี้ก็เชื่อมต่อกับระเบียงด้วยเช่นกันโดยด้านนอกก็เป็นพื้นที่สำหรับซักล้าง วางเครื่องซักผ้าได้เช่นเดียวกัน
ประตูกระจกบานเลื่อนที่กั้นระเบียงเป็นการล็อคแบบ 2 ชั้น ซึ่งช่วยให้ปลอดภัยมากยิ่งขึ้น
เพดานระเบียงติดโคมไฟดาวน์ไลท์ไว้ให้ 1 ดวงแบบนี้ทุกยูนิต
ห้องนี้มีเครื่องปรับอากาศให้ 2 เครื่อง ติดตั้งคอมเพลสเซอร์ไว้ด้านบนเช่นกัน
กลับเข้ามาดูภายในห้องนอนกันบ้าง เป็นพื้นที่ห้องโล่งกว้างเช่นกัน สามารถชมวิวผ่านหน้าต่างกระจกบานใหญ่แบบฟิกซ์และแบบบานกระทุ้งให้เช่นกัน
พื้นที่ข้างหัวเตียงวางโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะนั่งอ่านหนังสือได้ ซึ่งแบบแรกก็วางได้เช่นกัน ส่วนตู้เสื้อผ้าก็บิลท์อินชิดผนังไว้ให้เป็นไอเดีย ซึ่งก็เป็นทรงสูงจากพื้นถึงเพดาน จุเสื้อผ้าได้มากพอสมควร
บัวพื้นห้องน้ำทำจากวัสดุหินแกรนิตแท้ที่ทนน้ำ กันชื้นไม่บวม ไม่บุบสลายง่าย
หน้าตาห้องน้ำเหมือนกับแบบแรก แต่มีการบิลท์อินชั้นวางของติดผนังไว้ให้เป็นไอเดีย
พื้นที่อาบน้ำก็มีหน้าตาแบบเดียวกัน
พื้นที่อาบน้ำมีความต่างจากแบบแรกคือ แบบนี้ทำช่องสำหรับวางของไว้ให้ด้วย
ทำเลและการเดินทาง
ทำเลบริเวณแยกติวานนท์เป็นทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ทั้งสร้างเสร็จ เข้าอยู่อาศัยแล้วอย่างของค่ายศุภาลัยที่มาปักหลักก่อนเพื่อนที่มีราว 3 – 4 แห่ง รวมถึงเจ้าใหญ่อีกหลายเจ้าที่เกาะติดกัน ทั้งกำลังสร้างและรอสร้างในปีนี้
ทั้งนี้โครงการ ยูนิโอ เอช ติวานนท์ (Unio H Tiwanon) ถือเป็นหนึ่งในคอนโดฯไฮไรส์ที่กำลังรอการก่อสร้าง โดยตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีแยกติวานนท์ประมาณ 100 เมตร อยู่ทางฝั่งถนนกรุงเทพฯ – นนท์ ที่มุ่งหน้าไปทางแยกวงศ์สว่าง ซึ่งจริงๆ แล้วนอกจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงแล้วก็ยังถือว่าเป็นทำเลที่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีแดงและสายสีน้ำเงินอีกด้วย กล่าวคือ นับจากสถานีแยกติวานนท์ไปอีก
รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีแยกติวานนท์ และบรรยากาศโดยรอบ
1 สถานี ถึงสถานีกระทรวงสาธารณสุข
2 สถานี ถึงสถานีบางซ่อนเชื่อมต่อสายสีแดง
3 สถานี ถึงสถานีเตาปูนเชื่อมต่อสายสีม่วง
4 สถานี ถึงสถานีบางซื่อเชื่อมต่อสายสีน้ำเงิน
6 สถานี ถึงตลาดนัดจตุจักร
7 สถานี ถึงเซ็นทรัลลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์
14 สถานี ถึงสยามสแควร์
แผนที่แสดงเส้นทางการเดินรถไฟฟ้าสายสีม่วงซึ่งเชื่อมต่อไปยังสายอื่นๆ
นอกจากนี้การสัญจรด้วยทางรถยนต์นั้นก็ถือว่าสะดวกสบายไม่แพ้กัน เพราะโครงการตั้งอยู่ใกล้กับแยกติวานนท์ ซึ่งเป็น 3 แยกใหญ่ ที่เชื่อมต่อกับถนนหลักอื่นๆ
นอกจากรถไฟฟ้าแล้ว โครงการยังอยู่ใกล้กับแยกติวานนท์ ซึ่งเดินทางเชื่อมต่อไปยังถนนสายหลักได้หลายเส้นทาง
หากนับจากแยกติวานนท์ มุ่งหน้าถนนกรุงเทพฯ – นนท์ สามารถเชื่อมต่อไปถนนประชาชื่น ถนนรัชดาภิเษก ถนนวิภาวดีรังสิต รวมถึงถนนวงศ์สว่าง ที่เชื่อมต่อไปยังสะพานพระราม 7 ไปยังถนนจรัญสนิทวงศ์จนถึงย่านปิ่นเกล้าได้ เป็นต้น
หากไปทางถนนติวานนท์ก็เชื่อมต่อไปถนนรัตนาธิเบศร์ ไปสะพานพระนั่งเกล้าเพื่อไปยังบางใหญ่ บางบัวทองออกไปยังนครปฐม กาญจนาบุรี สุพรรณบุรีได้ หรือหากไปทางถนนนครอินทร์ ก็สามารถไปยังสะพานพระราม 5 ได้ รวมถึงโครงการยังอยู่ใกล้ทางขึ้นลงทางด่วนรัชดา-ประชานุกูลเพียง 10 นาทีอีกด้วย
แผนที่จาก Google Map แสดงเส้นทางจากโครงการไปยังทางด่วนรัชดาฯ – ประชานุกูล
สำหรับรถสาธารณะ ก็มีรถสองแถว รถเมล์ แท็กซี่ มอเตอร์ไซด์รับจ้างวิ่งผ่านหน้าโครงการอยู่ตลอด
ด้านสภาพแวดล้อมบริเวณโครงการอย่างที่กล่าวไปข้างต้นคือ ทั้งสองฝั่งถนนมีเพื่อนบ้านที่เป็นคอนโดฯ สูงรายล้อมอยู่ แต่ที่ใกล้สุดคือ โครงการ แอมเบอร์ ซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้างทางทิศตะวันออกและตะวันตกของโครงการ แต่ก็ไม่ต้องกังวลเพราะอยู่เยื้องๆ กันไม่บดบังวิวของโครงการ นอกจากนั้นก็คือโครงการ ไวโอ ซึ่งก็ไม่บดบังทัศนียภาพซึ่งกันและกัน
ทั้งนี้บรรยากาศโดยรอบโครงการถือว่าเงียบ สงบ ไม่จอแจ ส่วนใหญ่เป็นบ้านเรือนประชาชนที่อยู่มานาน เป็นตึกแถว ร้านค้าเก่าแก่ ซึ่งเหมาะกับการอยู่อาศัยจริง แต่คาดว่าในอนาคตอาจมีร้านค้าใหม่ๆ เปิดตัวมากขึ้น
ด้านความอุดมสมบูรณ์บริเวณรอบโครงการอาจมีไม่มากนัก ต้องขยับไปทางถนนติวานนท์ที่มี Big C อยู่ใกล้สุด หรือไม่ก็ขยับไปทางกระทรวงสาธารณสุขซึ่งมีร้านค้า ร้านอาหารมากกว่า หรือไม่เช่นนั้นก็ขยับไปทางแยกวงศ์สว่างที่มี Big C ตั้งอยู่
แผนที่โครงการ
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
สถานที่ไลฟ์สไตล์ใกล้เคียงกับโครงการ อาทิ เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์, Big C สาขาวงศ์สว่าง , Big C สาขาติวานนท์, เดอะมอลล์งามวงศ์วาน, พันธุ์ทิพย์ พลาซ่า เป็นต้น
ทั้งนี้บริเวณริมถนนเส้นแครายก็มีร้านอาหารมากมาย อาทิ ร้านอมตรส (โกไล้) ที่ขึ้นชื่อเรื่องของหมูสะเต๊ะที่มีรสชาติอร่อย ถูกปากเป็นต้น หรือใครที่ชอบเดินดูของกินในตลาดก็อาจจะเข้าไปเดินที่ตลาดท่าน้ำนนท์ก็ได้ เพราะมีของกินให้เลือกมากมาย
ร้านอมตรส (โกไล้) ตรงสถานีกระทรวงสาธารณสุข
หากขยับโซนไปฝั่งทางบางซ่อนก็มีตลาดนัดสยามยิปซี ตรงรถไฟฟ้าสถานีบางซ่อนที่มีทั้งของกินของใช้ และสินค้าแฮนด์เมดดีไซน์แปลกตาให้เลือกดูเลือกหามากมาย หลายแบบ ใครสนใจก็ไปได้โดยเฉพาะเสาร์ – อาทิตย์ ช่วงหกโมงเย็นถึงหนึ่งทุ่มเป็นต้นไป
หรือจะไปเดินเล่นตั้งแต่ช่วงสายก็ได้ที่ตลาด บอง มาเช่ ซึ่งไปทางถนนประชาชื่น เข้าไปทางวัดเสมียนนารี เพราะมีอาหารอร่อยๆ หลายร้าน อีกทั้งมีร้านค้าให้เลือกช้อปสินค้ากันมากมาย
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
ห้างสรรพสินค้า
– เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์
– เดอะมอลล์งามวงศ์วาน
– Big C ติวานนท์
– Big C วงศ์สว่าง
สถานศึกษา
– ม.พระจอมเกล้าฯ พระนครเหนือ
– ม.ธุรกิจบัณฑิต
สถานพยาบาล
– โรงพยาบาลศรีธัญญา
– โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น
– โรงพยาบาลนนทเวช
สนามบิน
– ดอนเมือง
อื่นๆ
– กระทรวงสาธารณสุข
– ศูนย์ราชการนนทบุรี
– ท่าน้ำนนท์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
โครงการนี้จัดว่าอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ เนื่องจากอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งในอนาคตคาดว่าจะเติบโตยิ่งขึ้น โดยเฉพาะในแง่ของด้านราคาคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่มีอัตราปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 8% อัตราการขายเฉลี่ยต่อปีย้อนหลัง จำนวน 1,800 ยูนิต/ปี
ทั้งนี้หากกล่าวโดยรวมแล้วโครงการนี้ถือว่าราคาถูกกว่าท้องตลาดประมาณ 12 % ซึ่งหากเทียบดูจากราคาการขายคอนโดฯ เปิดใหม่ย้อนหลังไปราว 5 – 6 ปีที่ผ่านมา หรือตั้งแต่ปี 2011 ราคาอยู่ที่ 63,000 บาท/ตร.ม. จนถึงปี 2016 อยู่ที่ 135,000 บาท/ตร.ม.
ราคาตลาดทั่วไปในปี 2011 – 2012 ราคาอยู่ที่ 66,000 บาท/ตร.ม. จนถึงปี 2016 ราคาอยู่ที่ 91,000 บาท/ตร.ม.ส่วนราคาของโครงการซึ่งเทียบตั้งแต่ปี 2016 ราคาขายอยู่ที่ 73,000 บาท/ตร.ม. ปีนี้ (2017) อยู่ที่ 80,000 บาท/ ตร.ม. และปีหน้า (2018) ราคาเฉลี่ยที่ 87,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งถือว่าราคาถูกกว่าท้องตลาดอย่างเห็นได้ชัด
ด้านอัตราผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยต่อปีจะได้ 4 – 5% ค่าเช่าเฉลี่ยที่ ตร.ม. ละ 400 – 500 บาท
ทั้งนี้หากมองในเรื่องของการลงทุน เหมาะกับทั้งลงทุนในระยะสั้นและการลงทุนระยะยาว เพราะเนื่องจากศักยภาพด้านการเดินทางที่สะดวก อีกทั้งใกล้กับสถานที่ราชการ และโรงพยาบาลหลายแห่งซึ่งมีจำนวนพนักงานที่ต้องการที่อยู่อาศัยอีกมาก ย่อมส่งผลให้มีผู้สนใจเช่าหรือซื้ออย่างแน่นอน
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
| ชื่อโครงการ | ยูนิต | พื้นที่ใช้สอย(ตร.ม.) | ราคาเฉลี่ย | ราคาขายเริ่มต้น(ล้านบาท) |
| ยูนิโอ เอช ติวานนท์ (Unio H Tiwanon) | 378 | 24.30 – 48.30 | – | 1.59 |
| แอมเบอร์ (Amber) | 563 | 35 -113 | 71,500 | 2.49 |
| ศุภาลัย วิสต้า ติวานนท์ ( Supalai Vista Tiwanon) | 646 | 33.5 – 81.5 | – | 1.64 |
ชื่อโครงการ: แอมเบอร์ (Amber)
เจ้าของโครงการ: บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
ตัวแทนการขาย: บริษัท ฮาริสัน จำกัด ( Harrison Public Company Limited)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนกรุงเทพ – นนทบุรี ตำบลบางเขน อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี 11000
โทร: สำนักงานขาย 02 – 968 – 5225
เว็บไซต์: www.estarpcl.com
รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 2 – 3 – 95.10 ไร่
รูปแบบ: RESIDENTIAL CONDOMINIUM สูง 37 ชั้น จำนวน 563 ยูนิต มี 2 แบบ คือ
– แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 35 ตารางเมตร จำนวน 421 ยูนิต
– แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 55 – 113 ตารางเมตร จำนวน 142 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 2,490,000 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 71,500 บาท ต่อตารางเมตร
ชื่อโครงการ: โครงการ ศุภาลัย วิสต้า ติวานนท์ ( Supalai Vista Tiwanon)
เจ้าของโครงการ: Supalai : บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนกรุงเทพ – นนทบุรี ตำบลบางเขน อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี 11000
โทร: Call Center 1720 กด 91
เว็บไซต์ : www.supalai.com
รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 3 ไร่ 0 งาน 17.7 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมพักอาศัยสูง 34 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 646 ยูนิต ประกอบด้วยห้องชุด 3 แบบ คือ
– แบบ Studio
– แบบ 1 ห้องนอน
– แบบ 2 ห้องนอน
พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น: 33.5 – 81.5 ตารางเมตร
ราคาเริ่มต้น: 1.64 ล้านบาท
โดยรวมแล้วโครงการยูนิโอ เอช ติวานนท์ ถือว่ามาปักหลักบนทำเลที่อยู่ในกระแสนิยมอีกแห่งหนึ่ง ด้วยเพราะอยู่ติดถนนใหญ่ใกล้สามแยกติวานนท์ที่สามารถเดินทางไปยังถนนสายหลักอื่นๆ ได้สะดวก เช่น ถนนรัตนาธิเบศร์ ,ถนนติวานนท์ ,ถนนประชาชื่น ,ถนนพระราม 5 เป็นต้น อีกทั้งยังใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนรัชดาฯ – ประชานุกูลอีกด้วย
ที่สำคัญยังใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีแยกติวานนท์เพียง 100 เมตร ซึ่งย่านนี้ถือว่ามีคอนโดมิเนียมไฮไรส์จากรายใหญ่ๆ สนนราคาล้านปลายๆ ถึงสองล้านบาทปลายๆ มาอิงแอบแนบแนวรถไฟฟ้าอยู่หลายเจ้า ส่งผลให้ย่านนี้กระชุ่มกระชวยกว่าแต่ก่อนขึ้นมาก อีกทั้งราคาที่ดินที่อยู่อาศัยก็ขยับขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้เฉพาะราคาขายคอนโดฯ เปิดใหม่หากย้อนไปราว 5 – 6 ปีก่อนจากราคาเฉลี่ย 63,000 บาท/ ตร.ม. ปัจจุบันขยับขึ้นแตะหลักแสนราว 135,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่สูงเลยทีเดียว แต่หากมาดูราคาขายของโครงการนี้ปี 2016 หรือปีที่แล้วราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 73,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งต้องยอมรับว่าถูกกว่าท้องตลาดมากเลยทีเดียว ซึ่งหากคำนวณแล้วจะถูกกว่าประมาณ 12% ส่วนเรื่องการปล่อยเช่านั้น อัตราเช่าเฉลี่ยต่อปีได้ 4 – 5% ซึ่งค่าเช่าเฉลี่ยที่ตร.ม. ละ 400 – 500 บาท
ด้านสภาพแวดล้อมบนถนนกรุงเทพฯ – นนท์ก็ถือว่าเป็นโซนที่อยู่อาศัยโดยแท้ เพราะไม่ค่อยมีสถานบันเทิงให้กวนใจ แต่ด้านความอุดมสมบูรณ์ อาจหาของกินยากสักนิดต้องขยับไปทาง ติวานนท์ที่มี Big C ตั้งอยู่ใกล้สุด หรือไปกระทรวงสาธารณสุข หรือไม่ก็ไปทางบางซื่อ ประชาชื่น เพราะตลอดทั้งเส้นทางส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดฯ และบ้านเรือนประชาชน
อย่างไรก็ตามโครงการนี้ก็ถือว่าน่าสนใจไม่น้อยด้วยราคาที่ถูกกว่าท้องตลาด มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย และฟังก์ชั่นของห้องชุดที่มีให้เลือกหลายแบบ ที่สำคัญตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้แนวรถไฟฟ้าที่อย่างไรก็มีภาษีดีเป็นทุนรอนอยู่แล้ว
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
