สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
หากพูดถึงทำเลที่อยู่อาศัยที่มาแรงที่สุด ณ ขณะนี้ต้องยกให้ทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมลงเข็มปักหมุดกันอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นทำเลแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าที่มีแนวโน้มจะเปิดให้บริการเร็วที่สุดในบรรดาส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าทั้งหมด ทำเลเป็นที่นิยมมากที่สุดคงหนีไม่พ้นบริเวณโดยรอบสถานีเตาปูน บางซ่อนและวงศ์สว่างซึ่งยังเป็นสถานีที่อยู่ในเขตกรุงเทพฯ ก่อนเข้าสู่เขตของจังหวัดนนทบุรี
คอนโดฯ โครงการล่าสุดที่เพิ่งก่อสร้างเสร็จหมาดๆ พร้อมโอนตั้งแต่ต้นเดือนกันยายน 2558 เป็นต้นมาก็คือ โครงการ “ยู ดีไลท์ @ บางซ่อน สเตชั่น” คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่าย “แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์” โดยถือเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่ใกล้รถไฟฟ้าที่สุดของแกรนด์ยูฯ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีบางซ่อนเพียง 80 เมตรเท่านั้น
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2558)
ชื่อโครงการ: ยู ดีไลท์@บางซ่อน สเตชั่น (U Delight@Bangson Station)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จํากัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี
เว็บไซต์: www.grandu.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 3 ไร่ 92 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียม 26 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 527 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่, คนทำงานในพื้นที่ใกล้เคียง
สถานะการก่อสร้าง: ก่อสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่เดือนกันยายน 2558
ระบบความปลอดภัย: Keycard Access แบบเข้าออกได้เฉพาะชั้นที่พัก, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง
ส่วนพักอาศัย: ชั้นที่ 5-26
ส่วนกลาง: สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, ห้องสมุด, ห้องซาวน่า, สวนส่วนกลาง, ร้านสะดวกซื้อ
ที่จอดรถ: 43% คัน (ไม่รวมซ้อนคัน) ค่าจอดรถ (แบบไม่กำหนดที่จอด) 300 บาท/เดือน/คัน ทุกยูนิตได้รับสิทธิ์ผ่านเข้าออกลานจอดรถยูนิตละ 1 คัน
ลิฟท์โดยสาร: 3 ตัว (เป็นลิฟท์ดับเพลิง 1 ตัว)
สถานะการขาย: 52% (ข้อมูล ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2558)
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ตร.ม./เดือน
ราคาเริ่มต้น: 2.69 ล้านบาท หรือ 89,700 บาท/ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2558)
ราคาเฉลี่ย: 90,000 บาท/ตร.ม.
รูปแบบห้อง:
1 ห้องนอน 30-40 ตร.ม.
2 ห้องนอน 51 ตร.ม.
ทุกยูนิตตกแต่งแบบ Fully Furnished
รีวิวภาพรวมโครงการ
ปัจจุบันโครงการยู ดีไลท์@บางซ่อน สเตชั่น ก่อสร้างเสร็จแล้ว โดยลูกบ้านสามารถเข้ามาตรวจรับมอบห้องเพื่อเตรียมโอนกรรมสิทธิ์ได้ตั้งแต่ช่วงต้นเดือนกันยายนเป็นต้นไป
มาสเตอร์แปลนของโครงการ
โดยภาพการก่อสร้างและการตกแต่งของโครงการทำออกมาได้ดีพอสมควร บรรยากาศภายในโครงการร่มรื่นและเป็นส่วนตัว ด้านหน้าของโครงการเป็นสวนพักผ่อน มีต้นไม้ใหญ่อย่างต้นก้ามปูที่อายุกว่า 60 ปีคอยให้ร่มเงา
สวน
ถัดจากสวนก็จะเป็นห้องสมุดตกแต่งในบรรยากาศอบอุ่น เน้นการจัดวางเฟอร์นิเจอร์สีไม้ธรรมชาติ
ล็อบบี้เป็นแบบโอเพ่นแอร์อยู่ลึกเข้าไปด้านใน การตกแต่งก็จะเป็นสไตล์ Natural Loft แบบนี้
ก่อนทางเข้าล็อบบี้จะเป็นพื้นที่ของร้านค้าต่างๆ หนึ่งในนั้นคือ ร้านสะดวกซื้ออย่างเซเว่น อีเลฟเว่น
ส่วนโถงลิฟท์ที่นี่จะเป็นโถงลิฟท์กันไฟ มีประตูกั้นอยู่ตลอด โครงการมีลิฟท์โดยสารทั้งหมด 3 ตัว (เป็นลิฟท์ดับเพลิง 1 ตัวแต่เปิดให้โดยสารได้ในสถานการณ์ปกติ) ตัวลิฟท์เป็นของแบรนด์ OTIS ระบบลิฟท์ใช้คีย์การ์ดแบบระบุชั้น
ถัดจากโถงลิฟท์ชั้น G จะเป็นห้องจดหมาย
Floor plan ชั้น 4
Floor plan ชั้น 5
ขณะที่ Facility อื่นๆ ของโครงการได้รับการออกแบบให้อยู่บริเวณชั้น 4-5 เนื่องจากเป็น Facility แบบเล่นระดับ
สระว่ายน้ำจะอยู่บริเวณชั้น 5 ตัวสระเป็นระบบเกลือ กว้าง 6 เมตร ยาว 20 เมตรและลึก 1.2 เมตร ถัดจากสระว่ายน้ำก็จะเป็นมุมพักผ่อนแบบเล่นระดับที่อยู่ระหว่างชั้น 4 และ 5 ซึ่งจะเชื่อมต่อกับห้องฟิตเนสที่ชั้น 4 ตัวฟิตเนสจะหันหน้าออกไปทางถนนกรุงเทพ-นนท์เหมือนกับด้านหน้าของโครงการ นอกจากนี้ยังมีห้องสตีม ซาวน่าด้วย
โถงลิฟท์บริเวณชั้นพักอาศัย
หน้าห้องขยะก็มีถาดสำหรับแยกขยะรีไซเคิลตามประเภทต่างๆ
โถงทางเดินในชั้นพักอาศัยกว้าง 1.6 เมตร มีช่องลมระบายอากาศและให้แสงธรรมชาติเข้าถึงทุกมุมตึก ความหนาแน่นของห้องชุดประมาณ 20 ยูนิต/ชั้น
Floor Plan ชั้น 6-26
รีวิวห้องตัวอย่าง
โครงการทำห้องตัวอย่างจากพื้นที่ห้องจริงบนชั้น 12A ห้องของโครงการเป็นแบบตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินและลอยตัวซึ่งโครงการออกแบบเฉพาะและให้ Chic Republic เป็นผู้ผลิต เฟอร์นิเจอร์ที่ได้หลักๆ ก็จะเหมือนตามแบบในห้องตัวอย่าง ประตูทางเข้ากว้าง 90 ซม.และสูง 2.4 เมตร พร้อมตาแมวและมือจับแบบก้านโยก
1) ห้องแบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท (เริ่มที่ชั้น 6-7)
เมื่อเปิดประตูเข้ามาในห้องจะเจอโซนนั่งเล่นก่อน โซฟาและเก้าอี้สตูลรวมอยู่ในชุดเฟอร์นิเจอร์ที่โครงการแถมมาให้ด้วย
ด้านหลังประตู โครงการบิลท์อินชั้นวางรองเท้าและตู้เก็บของไว้ให้ อีกฝั่งหนึ่งเป็นมุมทานข้าว โครงการให้โต๊ะกินข้าว เก้าอี้และม้านั่งตามแบบนี้
ด้านในตู้เก็บของเป็นที่เก็บกล่องไฟ โครงการใช้กล่องไฟและสวิชต์ไฟแบรนด์ Schindler
ชั้นวางทีวีบริเวณมุมนั่งเล่น ได้ตามแบบในห้องตัวอย่าง ประตูด้านข้างเป็นประตูทางเข้าห้องน้ำ
ห้องน้ำให้กระจกบานใหญ่และอ่างล่างหน้าอะครีลิคแบรนด์ CHARMER สุขภัณฑ์แบรนด์ American Standard ก็อกน้ำและราว-ที่แขวนทิชชู่สเตนเลสแบรนด์ VRH
ห้องน้ำกั้นโซนเปียก-แห้งด้วยบานเลื่อนอะคริลิค โครงการไม่ได้ให้เครื่องทำน้ำอุ่นแต่เดินสายสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นซ่อนไว้ในช่องชาร์ป
บรรยากาศภายในห้องนอน โครงการให้บิลท์อินเตียงขนาด 5 ฟุต
ภายในห้องนอนกรุกระจกบานเลื่อนเข้ามุมบานใหญ่ ช่วยเพิ่มความโปร่งและแสงธรรมชาติภายในห้อง
บิลท์อินบริเวณหัวเตียงมีช่องซ่อนหลอดไฟลูกบ้านจะได้ตามนี้
ด้านข้างเตียงออกแบบเป็นลิ้นชักเก็บของด้วย
รูปแบบบิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง
ชั้นวางทีวีภายในห้องนอน
ขณะที่ห้องครัวอยู่ถัดจากโซนนั่งเล่นแต่รูปแบบเป็นครัวปิด กั้นด้วยบานสไลด์อลูมิเนียม 3 ตอน กระจกบานสไลด์เป็นกระจกฝ้า
ห้องครัวแบ่งเป็นเคาน์เตอร์ออกเป็น 2 ฝั่ง ฝั่งหนึ่งเป็นพื้นที่สำหรับเตรียมอาหาร โครงการฝังเตาไฟฟ้าและฮู้ดดูดควันแบรนด์ MEX มาให้ ตัวเคาน์เตอร์ท็อปด้วยลามิเนตและปูกระเบื้องบริเวณผนังไว้ให้เพื่อสะดวกต่อการทำความสะอาด
อีกฝั่งหนึ่งเป็นซิงค์ล้างจานพร้อมก็อกน้ำแบรนด์ Hafele
2) ห้องแบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท (เริ่มที่ชั้น 6-7)
ห้องนี้เป็นห้องตัวอย่างของห้องแบบ 1 ห้องนอนอีกห้องหนึ่ง รายละเอียดการตกแต่งจะเหมือนกับห้องแรกแต่ตั้งอยู่คนละมุม โดยห้องนี้เป็นห้องที่ระเบียงหันออกทางทิศตะวันตก
(47-2) วิวจากระเบียงห้อง จะเห็นแนวรางรถไฟฟ้า ตึกนำสิน ประกันภัยและโครงการเพื่อนบ้านอย่างไอดีโอ โมบิ ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างด้วย
3) ห้องแบบ 1 ห้องนอน 38 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.7 ล้านบาท (เริ่มที่ชั้น 11-12)
เลย์เอาท์เมื่อเปิดประตูเข้ามาในห้อง
โซนนั่งเล่นอยู่ด้านในสุด ให้ความรู้สึกเป็นสัดส่วน บริเวณห้องนั่งเล่นมีกรุกระจกเข้ามุมบานใหญ่เพิ่มความกว้างและโปร่งให้กับส่วนนั่งเล่น
ถัดจากโซนนั่งเล่นเป็นโต๊ะกินข้าว โครงการให้โต๊ะ เก้าอี้และม้านั่งตามแบบที่เห็น
มุมห้องครัวที่มองเห็นจากโซนกินข้าว
ครัวสำหรับห้องขนาด 38 ตารางเมตร เป็นเคาน์เตอร์รูปตัว L และเป็นครัวแบบเปิด ต่างจากห้องแบบอื่นๆ ในโครงการ
ห้องน้ำอยู่ถัดจากโซนของห้องครัว แบ่งพื้นที่โซนเปียก-แห้ง
ความพิเศษของห้องขนาด 38 ตารางเมตร คือจะให้พื้นที่ห้องนอนค่อนข้างใหญ่ บิลท์อินเตียงและโต๊ะเครื่องแป้งจะได้ตามนี้
โครงการให้โต๊ะข้างเตียงด้วยสำหรับห้องไซส์นี้
ตู้เสื้อผ้าของห้องไทป์นี้จะใหญ่เป็นพิเศษ บิลท์อินเต็มพื้นที่ฝนัง
ชั้นวางทีวีปลายเตียงภายในห้องนอน
ระเบียงของห้อง Type นี้จะอยู่ในห้องนอน โครงการเดินท่อสำหรับติดตั้งเครื่องซักผ้าไว้แล้ว วิวระเบียงห้องห้องนี้หันไปทางทิศเหนือ เห็นวิวตามภาพ
4) ห้องแบบ 1 ห้องนอน 40 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.07 ล้านบาท (เริ่มที่ชั้น 11-12)
ห้องแบบ 40 ตารางเมตรของโครงการจะเป็นห้องมุม มี 2 ระเบียงคือ ระเบียงจากห้องนั่งเล่นและระเบียงจากห้องครัวซึ่งเป็นระเบียงซักล้าง สำหรับห้องตัวอย่างตั้งอยู่ฝั่งตะวันตก
เลย์เอาท์ของห้องเมื่อเปิดประตูเข้ามา
มุมนั่งเล่น โครงการให้โซฟา สตูลและชั้นวางของตามที่เห็นในรูปภาพ
มุมทานอาหารให้ตามแบบนี้
บิลท์อินชั้นวางทีวีสำหรับโซนนั่งเล่น ด้านข้างชั้นวางทีวีเป็นพื้นที่ห้องครัว ครัวเป็นแบบปิดกั้นด้วยบานสไลด์อะลูมิเนียมบานใหญ่
วิวจากระเบียงห้องนั่งเล่น เป็นวิวทิศตะวันตก ฝั่งเดียวกับด้านหน้าของโครงการ
เคาน์เตอร์ครัวของห้องแบบนี้เป็นรูปตัวไอ โครงการบิลท์อินให้ตามแบบ
ระเบียงห้องครัวเป็นระเบียงซักล้าง วิวทิศเหนือ
บรรยากาศภายในห้องนอน บิลท์อินเตียง 5 ฟุต ให้ตู้ข้างเตียง
ด้านข้างเตียงเป็นตู้เสื้อผ้า
ชั้นวางทีวีในห้องนอน
สำหรับห้องขนาด 40 ตารางเมตร ห้องน้ำถูกออกแบบให้อยู่ภายในห้องนอน กั้นโซนเปียก-แห้งตามภาพ
5) ห้องแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 51 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท (เริ่มที่ชั้น 5)
ห้องแบบ 2 ห้องนอนของโครงการเป็นห้องมุมทั้งหมด
เลย์เอาท์ของห้องเมื่อเปิดประตูเข้ามา
ฝั่งผนังที่ติดกับประตูทางเข้าโครงการบิลท์อินชั้นวางรองเท้าและชั้นวางของให้ตามรูปแบบนี้ ส่วนมุมนั่งเล่นโครงการให้โซฟา สตูลและชั้นวางทีวีตามรูปแบบนี้
มุมทานอาหาร เฟอร์นิเจอร์ที่ได้ก็จะมีทั้งโต๊ะทานอาหาร เก้าอี้และมานั่งตัวยาว ด้านหลังโต๊ะทานข้าวกรุกระจกบานใหญ่เข้ามุม ด้านข้างเป็นทางเข้าห้องครัวกั้นด้วยบานสไลด์อลูมิเนียม หน้าประตูห้องกรุกระจกบานใหญ่เพิ่มความโปร่งและกว้างให้ห้อง
ชุดครัวเป็นรูปตัว L สเปคได้ตตามแบบในห้องตัวอย่าง
บริเวณห้องครัวมีระเบียงซักล้าง วิวจากระเบียงเป็นวิวทิศตะวันออกติดบล็อคด้านหลังโครงการเพื่อนบ้านอย่างศุภาลัย เวอแรนด้าที่อยู่ห่างออกไป 50 เมตร
บิลท์อินตู้เสื้อผ้าและชั้นวางทีวีในส่วนของมาสเตอร์เบดรูม
บิลท์อินเตียงนอน 5 ฟุตและโต๊ะเครื่องแป้ง
ชั้นวางทีวีภายในห้องนอนใหญ่
ห้องนอนเล็กบิลท์อินเตียงขนาด 3.5 ฟุต ใต้เตียงมีลิ้นชักให้เก็บของได้มาพร้อมกับตู้ข้างเตียง ภายในห้องมีบานกระทุ้งยาวอยู่ด้านปลายเตียง
ปลายเตียงเป็นโต๊ะเขียนหนังสือพร้อมกับกระจกรอบด้าน
บิลท์อินตู้เสื้อผ้าภายในห้องนอนเล็ก
ส่วนห้องน้ำของห้อง Type นี้อยู่บริเวณห้องรับแขก ห้องน้ำค่อนข้างกว้าง อ่างล้างหน้าเป็นอะคริลิคตัวยาวเต็มพื้นที่ผนังมาพร้อมกับกระจกบานใหญ่ แบ่งโซนเปียกแห้งด้วยบานเปิดกระจกฝ้า
ฝั่งตรงข้ามกับอ่างล้างหน้าดีไซน์เป็นบานเปิดกระจกฝ้า 2 ช่องฝั่งหนึ่งวางโถสุขภัณฑ์และอีกฝั่งเป็นห้องอาบน้ำเนื่องจากตัวห้องดีไซน์ให้เป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ หากอยู่กันหลายคนอาจไม่สะดวกต่อการใช้ห้องน้ำและอาบน้ำในช่วงเวลาเร่งด่วน
สรุปสิ่งที่จะได้รับ
พื้น: ไม้ลามิเนตหนา 8 มม.
ผนัง: ฉาบเรียบทาสีขาว
เพดาน: สูง 2.6 เมตร
ประตูทางเข้า: ประตูกว้าง 90 ซม. สูง 2.4 เมตร พร้อมตาแมวและมือจับแบบก้าน
หลอดไฟ: โคมดาวน์ไลท์ หลอดตะเกียบ
เครื่องปรับอากาศ:
ห้องแบบ 1 ห้องนอนเครื่องปรับอากาศ DAIKIN ขนาด 9,000 BTU 2 เครื่อง
ห้องแบบ 2 ห้องนอนได้เครื่องปรับอากาศ DAIKIN ขนาด 9,000 BTU 2 เครื่องและ 12,000 BTU 1 เครื่อง
เฟอร์นิเจอร์: แพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์แต่ละห้องจะมีความแตกต่างกัน (ดูแบบตามห้องตัวอย่าง)
ชุดครัว: เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อินท็อปลามิเนต ซิงค์ล้างจานพร้อมก็อกน้ำแบรนด์ Hafele พร้อมเตาไฟฟ้า
ห้องน้ำ: ปูพิ้นด้วยกระเบื้องเซรามิคกันลื่น ปูผนังด้วยกระเบื้องเซรามิค กั้นบานสไลด์อะครีลิค 3 ตอนแบ่งโซนเปียก-แห้ง อ่างล้างหน้าอะคริลิคแบรนด์ CHARMER โถสุขภัณฑ์แบรนด์ American Standard ก็อกน้ำและราวแขวนผ้าสแตนเลสแบรนด์ VRH
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลบางซ่อน
ทำเลบางซ่อนเป็นย่านที่อยู่อาศัยเดิมและมีชุมชนเก่าตั้งอยู่ ตลอดแนวถนนกรุงเทพ-นนท์ช่วงสถานีบางซ่อนมีอาคารพาณิชย์ตั้งอยู่ตลอด 2 ข้างทาง ส่วนใหญ่เปิดร้านขายสินค้าหลากหลายประเภท แม้จะไม่ได้เป็นทำเลที่มีศักยภาพในเชิงเศรษฐกิจแต่ก็เป็นทำเลที่มีศักยภาพเหมาะกับการอยู่อาศัยเพราะนอกจากจะเดินทางสะดวก (ทั้งกับผู้ใช้รถยนต์ส่วนตัวและรถสาธาณะ) อีกทั้งยังเป็นย่านที่อยู่ใกล้กับตลาดและไฮเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ทั้งบิ๊กซีและเทสโก้ โลตัสอีกด้วย
ในแง่ของการเดินทางถนนกรุงเทพ-นนท์เป็นถนนที่มีรถประจำทางผ่านตลอดเส้นทาง สามารถเชื่อมต่อการเดินทางไปยังรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีบางซื่อได้สะดวก ในอนาคต (ช่วงเดือนกันยายน 2559) หากรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) เปิดให้บริการแล้วการเดินทางก็จะสะดวกมากยิ่งขึ้น
สำหรับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวแม้จะเดินทางสะดวกเนื่องจากอยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน (ด่านประช่านุกูลและกำแพงเพชร 2) แต่ปัจจุบันการจราจรบนถนนกรุงเทพ-นนท์ถือว่าหนาแน่นพอสมควรโดยเฉพาะบริเวณแยกวงศ์สว่างที่รับการจราจรจากแยกประชานุกูล และแยกติวานนท์ที่รับการจราจรจากแยกแคราย
อย่างไรก็ตามทำเลบางซ่อนถือเป็นอีกย่านที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานหรืออยู่บนเส้นทางที่สะดวกต่อการเดินทางไปยังออฟฟิศสำนักงานใหญ่ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น สำนักงานใหญ่ของ บมจ.ปูนซิเมนต์ไทย (SCG) ธนาคารแห่งประเทศไทย หรือแม้แต่อาคารสำนักงานบนถนนรัชดาภิเษกและวิภาวดี เช่น ตึก SCB และตึก Energy Complex เป็นต้น
วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
แผนที่โครงการ
โครงการตั้งอยู่บนนถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ห่างจากสถานีบางซ่อนประมาณ 80 เมตร ด้านซ้ายของโครงการติดที่ทำการไปรษณีย์บางซื่อ ขณะที่ด้านขวาติดอาคารพาณิชย์ 5 ชั้น ฝั่งตรงข้ามของโครงการปัจจุบันเป็นที่ดินเปล่าถัดจากที่ดินเปล่าจะเป็นอาคารนำสิน ประกันภัยซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานสรรพากรพื้นที่ สาขาบางซื่อ
บริเวณด้านหน้าโครงการ
เมื่อมองออกมาจากโครงการ
วิวเมื่อมองออกมาจากโครงการ
อีกหนึ่งมุมเมื่อมองออกมาจากโครงการ
บริเวณโดยรอบโครงการเป็นย่านที่อยู่อาศัย มีคนอาศัยอยู่ในพื้นที่โดยรอบอยู่แล้วประกอบกับมีแหล่งงานอยู่ในพื้นที่ทำให้ทำเลโดยรอบโครงการไม่เงียบเหงา สามารถหาของกินได้สะดวก ทั้งโครงการยังตั้งอยู่ในทำเลที่เอื้อต่อการเดินทางเนื่องจากอยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วน และอยู่บนถนนที่มีรถประจำทางวิ่งให้บริการ โครงการตั้งอยู่ห่างจากป้ายรถเมล์เพียง 200 เมตร โดยรถเมล์หลายสายจะผ่านสถานีรถไฟบางซื่อซึ่งเป็นที่ตั้งของรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีบางซื่อทำให้การเดินทางเข้าย่าน CBD อย่างสีสมและสุขุมวิทเป็นเรื่องสะดวกมาก อีกทั้งตัวโครงการยังอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีบางซ่อนที่มีกำหนดเปิดให้บริการปลายปี 2559 เพียง 80 เมตรก็ส่งผลให้การเดินทางจากตัวโครงการสะดวกยิ่งขึ้น
การเดินทาง
รถยนต์: หากใช้เส้นทางถนนรัชดาภิเษก (ตั้งต้นที่อาคาร SCB Park Plaza) ให้ขับตรงไปเรื่อยๆ มุ่งหน้าแยกประชานุกูล เมื่อถึงแยกประชานุกูลให้ขึ้นสะพานข้ามแยกประชานุกูลแล้วขับตรงมาเรื่อยๆ จนถึงแยกวงศ์สว่าง เมื่อถึงแยกวงศ์สว่างแล้วให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนกรุงเทพ-นนทบุรีจากนั้นขับตรงไปอีกประมาน 1.3 กิโลเมตรจะเห็นตัวโครงการตั้งอยู่ด้านซ้ายมือ
รถเมล์: โครงการตั้งอยู่ห่างจากป้ายรถเมล์ประมาณ 200 เมตร สายรถเมล์ที่วิ่งผ่าน 5, 16, 30, 50, 51, 65, 97 และ 505
รถไฟฟ้า: รถไฟฟ้าใต้ดินลงที่สถานีบางซื่อ จากนั้นจะต่อรถเมล์หรือแท็กซี่เข้ามาที่โครงการก็ได้ ในอนาคตหากรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการก็สามารถนั่งรถไฟฟ้ามาลงที่สถานีบางซ่อนแล้วเดินเข้ามาที่โครงการได้
สถานที่แนว Lifestyle
ชุมทางสยามยิปซี
เทสโก้ โลตัส ประชาชื่น (โลตัส เตาปูน)
ตลาด อตก.
เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
เนื่องจากราคาต่อยูนิตของโครงการค่อนข้างสูง ยูนิตเล็กที่สุดของโครงการคือ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 2.69 ล้านบาท หากปล่อยเช่าในอัตรา 10,000-15,000 ต่อเดือน อัตราผลตอบแทนค่าเช่าจะอยู่ที่ 4.4-6.6% แต่หากซื้อยูนิตที่อยู่ชั้นสูงขึ้นไปแน่นอนว่าราคาจะสูงกว่า 2.69 ล้านบาทและอัตราผลตอบแทนค่าเช่าก็จะลดลงไปด้วย ดังนั้นหากต้องการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าก็ต้องคิดถึงความคุ้มค่าของผลตอบแทนค่าเช่าในอนาคตกับราคาของยูนิตที่ซื้อด้วย
อย่างไรก็ตามทำเลของโครงการก็ถือว่าสามารถดึงดูดผู้เช่าได้พอสมควรเนื่องจากอยู่ใกล้แหล่งงาน จุดขึ้น-ลงทางด่วนและอยู่ไม่ไกลรถไฟฟ้า หากรถไฟฟ้าเปิดให้บริการตัวโครงการก็สามารถดึงดูดผู้เช่าได้มากขึ้น แต่ความเสี่ยงของการซื้อเพื่อปล่อยเช่าในทำเลยังมีอีก 1 ประการคือ คู่แข่งในทำเลใกล้เคียงกันมีค่อนข้างมากเนื่องจากมีโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและเปิดตัวใหม่ค่อนข้างเยอะ
ส่วนใครที่คิดจะซื้อเพื่อเก็บเป็นทรัพย์สินหรือขายต่อในอนาคต แน่นอนว่ามูลค่าของโครงการจะเพิ่มขึ้นเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการและมีการขยายตัวของความเจริญมายังบริเวณใกล้เคียง แต่ขณะนี้ถือว่าราคาของโครงการเพิ่มขึ้นจากช่วงเปิดตัวมาค่อนข้างมากแล้วและตัวโครงการเองก็ยังมียูนิตเหลือขายอยู่จำนวนหนึ่ง ดังนั้นการซื้อเพื่อลงทุนขายต่อ (ตอนนี้) อาจไม่ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่ามากนัก
เปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง
ลูกค้าที่เข้ามาที่ไซต์โครงการส่วนใหญ่จะเปรียบเทียบกับโครงการในละแวกใกล้เคียงและโครงการที่อยู่รอบสถานีเตาปูนและวงศ์สว่างซึ่งเป็นสถานีที่อยู่ถัดจากสถานีบางซ่อน โดยโครงการในละแวกนี้จะมีทั้งหมด 5 โครงการ ดังนี้
โครงการไอดีโอ โมบิ วงศ์สว่าง อินเตอร์เชนจ์
Ideo Mobi Wongsawang Interchange
คอนโดมิเนียมไฮไรส์ของค่ายอนันดาฯ ออกแบบเป็นอาคารสูง 30 ชั้น 1 อาคาร 559 ยูนิต บนที่ดินขนาด 2.5 ไร่ ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพ-นนท์ ติดกับรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีบางซ่อน ปัจจุบันโครงการอยู่ระหว่างก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จธันวาคม 2559 โครงการมียูนิตเหลือขายเป็นห้องแบบสตูดิโอ 21.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท ห้องแบบ 1 ห้องนอน 24.5-30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.86-3.58 ล้านบาท และห้องแบบ 2 ห้องนอน 48 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 6.29 ล้านบาท
โครงการเดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์
The Stage Taopoon Interchange
คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่ายเรียลแอสเสทฯ ออกแบบเป็นอาคารสูง 36 ชั้น 1 อาคาร 773 ยูนิต บนที่ดินขนาด 3-3-84.9 ไร่ ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีเตาปูน 400 เมตร ปัจจุบันโครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จธันวาคม 2560 โครงการมียูนิตเหลือขายเป็นยูนิตแบบ 1 ห้องนอน 26-33 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.3-2.9 ล้านบาทและแบบ 2 ห้องนอน 56 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.8 ล้านบาท
โครงการเดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์
The Three Interchange
คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีบางโพ 300 เมตรและสถานีเตาปูน 500 เมตร ออกแบบเป็นอาคารสูง 41 ชั้น 2อาคาร 1,824 ยูนิต บนที่ดินขนาด 11.5 ไร่ ปัจจุบันโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ช่วงเดือนกันยายนนี้ ปัจจุบันโครงการมียูนิตเหลือขายเฉพาะแบบสตูดิโอ 22-29 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.79-2.31 ล้านบาทและห้องแบบ 2 ห้องนอน 58-63 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.84-5.24 ล้านบาท
โครงการ Aspire รัชดา-วงศ์สว่าง
Aspire Ratchada-Wongsawang
คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่ายเอพี ออกแบบเป็นอาคารสูง 27 ชั้น 1 อาคาร 1,232 ยูนิต บนที่ดินขนาด 5-2-96.5 ไร่ ติดถนนกรุงเทพ-นนท์ ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีวงศ์สว่างประมาณ 50 เมตร โครงการอยู่ระหว่างก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จกันยายน 2559 ปัจจุบันโครงการมียูนิตเหลือขาย 29% เป็นห้องแบบสูติโอ 22.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท 1 ห้องนอน 26 ตารางเมตร 2.06 ล้านบาทและ 2 ห้องนอน 45 ตารางเมตร ราคา 3.7 ล้านบาท
โครงการ The Parkland รัชดา-วงศ์สว่าง
คอนโดมิเนียมไฮไรส์จากค่ายนารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ ออกแบบเป็นอาคารสูง 33 ชั้น 1 อาคาร 743 ยูนิต บนที่ดินขนาด 4 ไร่ ติดถนนกรุงเทพ-นนท์ ตัวโครงการอยู่ติดรถไฟฟ้าสถานีวงศ์สว่าง ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่และปิดการขายเรียบร้อยแล้ว
สำหรับโครงการ “ยู ดีไลท์@บางซ่อน สเตชั่น” ในแง่ทำเลถือว่าตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพเหมาะสำหรับการเป็นที่อยู่อาศํย ขณะเดียวกันก็เดินทางสะดวกไม่ว่าจะด้วยรถยนต์ส่วนตัวหรือรถโดยสารสาธารณะ ทั้งตัวโครงการยังตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ก่อสร้างเสร็จแล้วและมีกำหนดเปิดให้บริการภายในปี 2559 โดยรวมแล้วถือว่าการเดินทางค่อนข้างคล่องตัวและสะดวกสบาย ขณะที่บริเวณโดยรอบโครงการเป็นย่านชุมชนที่มีคนอาศัยอยู่เดิมดังนั้นบรรยากาศรอบโครงการไม่เงียบเหงา สามารถหาของกินได้ค่อนข้างสะดวก
ด้านโปรดักส์ตัวโครงการก็ให้พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกตามมาตรฐานไม่ว่าจะเป็นฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนพักผ่อน ห้องสมุดและยังมีห้องสตีม ซาวน่าให้อีกด้วย ด้านเลย์เอาท์ห้องถือว่าแบ่งได้ค่อนข้างดี ทำให้พื้นที่ออกมาโปร่งและกว้าง การจัดวางฟังก์ชั่นการใช้งานและเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ก็ถือว่าตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงได้
ขณะที่ราคาถือว่าสมเหตุสมผล เฉลี่ยตารางเมตรละ 90,000 บาทซึ่งเป็นราคาที่รวมเฟอร์นิเจอร์ครบชุดแบบไม่จำเป็นต้องซื้ออะไรเพิ่มอีก เมื่อเทียบยูนิตห้องชุดขนาดเดียวกันของโครงการยูดีไลท์กับโครงการอื่นๆ จะเห็นได้ชัดเจนว่าราคาต่อยูนิตของโครงการยูดีไลท์นั้นต่ำกว่าโครงการข้างเคียงอย่างมีนัยสำคัญ
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
