รีวิวโครงการ: ยู ดีไลท์ @ตลาดพลู สเตชั่น (U Delight @Talatphlu Station)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 30 ตุลาคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

อีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียมใกล้สถานีบีทีเอสตลาดพลูจากค่ายแกรนด์ ยูฯ ที่มาปักธงครั้งแรกในย่านฝั่งธนบุรี คือ โครงการยู ดีไลท์ @ตลาดพลู สเตชั่น (U Delight @ Talatphlu Station) ซึ่งหากใครเคยอ่านรีวิวโครงการอื่นๆ ในย่านนี้มาแล้ว จะเห็นว่าทำเลสถานีตลาดพลูในเวลานี้ เรียกว่าเป็น “ทะเลเดือด” หรือทำเล Red Ocean มากๆ ด้วยปริมาณคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างขายจำนวนมากล้วนเป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ ทั้งสิ้น ซึ่งถือเป็นโอกาสทองของคนที่อยากหาที่อยู่อาศัยบริเวณนี้ เพราะมีทางเลือกที่หลากหลายมาก

U Delight Talatphlu Stationgallery1-1-001

U Delight Talatphlu Stationgallery1-2-002

เจาะลึกข้อมูลโครงการ  (ข้อมูล ณ วันที่ 17 สิงหาคม 2558)

ชื่อโครงการ: ยู ดีไลท์ @ตลาดพลู สเตชั่น(U Delight @Talatphlu Station)

ผู้พัฒนาโครงการ: แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ถนนรัชดาภิเษก เยี้องกับเดอะมอลล์ ท่าพระ

U Delight Talatphlu Stationgallery1-5-004

U Delight Talatphlu Stationgallery1-7-005

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 5-3-72 ไร่

รูปแบบ: อาคารชุด 2 อาคาร แบ่งเป็น อาคาร A ความสูง 34 ชั้น และอาคาร B ความสูง 27 ชั้น ห้องพักอาศัย 973 ยูนิต

ที่จอดรถ: ชั้น 1-5 ที่จอดรถ (43%) ชั้น 2-4 ที่จอดรถ+ที่พักอาศัย (เฉลี่ย 17 ห้อง/ ชั้น)

ส่วนกลาง: ชั้น 5 ส่วนกลาง ฟิตเนส ซาวน่า สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ 30×5 ลึก 1.2 เมตร สตีม ห้องสมุดแบบ 2 ชั้น สวนหย่อม โซนปลูกผักสวนครัว

ลิฟท์โดยสาร: อาคารละ 3 ตัว

สถานะก่อสร้าง: อยู่ระหว่างก่อสร้าง

กำหนดแล้วเสร็จ: ประมาณ มีนาคม 2559

เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ ตร.ม. / เดือน (ค่าที่จอดรถเก็บแยก 300 บาท/เดือน)

สถานะยอดขาย: ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 50% โดยห้องที่ขายดีที่สุด คือ แบบ 1 ห้องนอน Couple ชั้นกลางๆ ของตึกฝั่งทิศใต้ (ตอนนี้เหลือชั้นเตี้ยๆ กับชั้นสูง)

ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 2.1-3.35 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 17 ส.ค. 2558)

ราคาขายเริ่มต้น: 80,000-90,000 บาท/ ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 17 ส.ค. 2558)

รูปแบบห้องชุด

1 ห้องนอน Couple [30-30.5 ตร.ม.]

1 ห้องนอน Garden [45-45.5 ตร.ม.]

1 ห้องนอน Deluxe [34.5 ตร.ม.]

2 ห้องนอน Family [50.5-51 ตร.ม.]

2 ห้องนอน Family Garden [72 ตร.ม.]

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

Lazy Corner : เปลเหนือผิวน้ำขนาดใหญ่

Play around Playground : พื้นที่เอนกประสงค์สำหรับกิจกรรมสันทนาการที่คุณชอบ ไม่ว่าจะเป็น ตีแบด เดินเล่น และพูดคุยระหว่างลูกบ้าน

Swimming Pool ความยาว 30 เมตร: ดีไซน์สระว่ายน้ำที่ยาวทอดจากอาคารสู่อีกอาคาร

Sky Fitness : ฟิตเนส ซาวน่า และสตีม ด้วยรูปแบบตัวอาคารที่เปิดโล่งให้ได้สัมผัสบรรยากาศที่ร่มรื่นท่ามกลางต้นไม้และพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่

Duplex Library : แหล่งแลกเปลี่ยนความรู้และประสบการณ์รองรับทุกกิจกรรมตั้งแต่ติวการบ้านอ่านหนังสือ ภายในอาคาร 2 ชั้น ซึ่งเต็มไปด้วยหนังสือ และบริการ WIFI ฟรี

Organic Farm : สร้าง Economy Society ด้วยพื้นที่ผักสวนครัวแบบพอเพียง

ทิศของโครงการยู ดีไลท์ @ตลาดพลู สเตชั่น

แม้ว่าที่ดินโครงการนี้จะติดกับโครงการเดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม-ท่าพระ แต่จากการทำสำรวจผลกระทบสิ่งแวดล้อมจึงได้ออกแบบให้ทั้ง 2 โครงการไม่บังวิว บังแดด บังลมกันแบบตรงๆ

  • ทิศใต้ เห็นวิวสะพานพระราม 3 และวิวสะพานกรุงเทพฯ
  • ทิศเหนือ วิวสะพานรถไฟฟ้าบีทีเอส
  • ทิศตะวันตก ของอาคาร A หันเข้าส่วนกลาง
  • ทิศตะออก ของอาคาร B หันเข้าส่วนกลาง

ผังโครงการ

ชั้น Ground Floor

GroundFloor

ชั้น 2-4

floor2-4

ชั้น 5

floor5

ชั้น 6-26

floor6-26

ชั้น 27

floor27

ชั้น 28-34

floor28-34

Layout Plan

U Delight Talatphlu StationLayout_1bed_30sqm-001

U Delight Talatphlu StationLayout_1bed_34sqm-002

U Delight Talatphlu StationLayout_1bed_51.5sqm-003

รีวิวภายในห้องชุด 

เฟอร์นิเจอร์:  ได้ห้องครัว+เตาไฟฟ้าลอยตัว และห้องน้ำได้ครบ (ยกเว้นม่าน ไม่มีให้)

ความสูงจากพื้นถึงเพดาน: ห้องนั่งเล่น 2.6 เมตร ห้องนอน 2.4 เมตร และห้องครัว+ห้องน้ำ   2.2 เมตร

เครื่องปรับอากาศ:  1 ห้องนอน ฟรี 2 เครื่อง ส่วนแบบ 2 ห้องนอน ฟรี 3 เครื่อง

 

สำหรับบรรยากาศจำลองห้องชุด ในสำนักงาน 1 ห้องนอน Type 1BR Couple (พื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม.)  

U Delight Talatphlu StationDSCF0019-001

บริเวณหน้าห้องตัวอย่าง มีแปลนแบ่งส่วนพื้นที่ต่างๆ ตามภาพ

U Delight Talatphlu StationDSCF0020-001

ประตูไม้ สีขาว และตัวจับแบบก้าน

U Delight Talatphlu StationDSCF0021-002

ห้องนั่งเล่นห้องประเภทนี้ เปิดประตูมาจะเจอห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ โดยตามแบบห้องตัวอย่างซ้ายมือจะเป็นชุดนั่งเล่นและรับประทานอาหาร โดยส่วนนี้จะได้เฟอร์นิเจอร์ตามห้องตัวอย่าง ม้านั่งด้านในติดกำแพงเป็น Built-in และโต๊ะเก้าอี้เป็นเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว

 

U Delight Talatphlu StationDSCF0026-007

ด้านขวามือ (ติดกับผนังห้องน้ำ) จะเป็นตู้เก็บของเอนกประสงค์ แบบ Built-in พร้อมกระจกเป็นทรงสูง

U Delight Talatphlu StationDSCF0028-009

ถัดจากชุดนั่งเล่นและรับประทานอาหาร จะเป็นชุดโซฟานั่งดูทีวี โดยส่วนนี้จะได้โซฟา และโต๊ะรับแขก ซึ่งเป็นเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว

U Delight Talatphlu StationDSCF0033-014

โซนนั่งเล่นมาพร้อมกับโต๊ะวางทีวี แบบ Built-in และชั้นวางของเหนือทีวีแบบ Built-in  ได้ครบชุด

U Delight Talatphlu StationDSCF0032-013

พื้นเป็นไม้ลามิเนต

U Delight Talatphlu StationDSCF0037-017

มุมนี้จะมองเห็นทั้งห้องครัวและห้องนอน โดยฝั่งห้องครัว มีประตูกระจกแบบเลื่อน ส่วนห้องนอนจะกั้นด้วยประตูเป็นสัดส่วน

U Delight Talatphlu StationDSCF0067-001

ห้องแบบนี้ ผังห้องด้านขวาสุดจะเป็นห้องน้ำ ได้อุปกรณ์ครบชุด

 

U Delight Talatphlu StationDSCF0068-002

สุขภัณฑ์ที่ได้รับตามภาพ

U Delight Talatphlu StationDSCF0071-005

พร้อมพัดลมดูดอากาศ แยกพื้นที่ส่วนแห้งและส่วนเปียกด้วยประตูกระจกนิรภัย

U Delight Talatphlu StationDSCF0073-007

U Delight Talatphlu StationDSCF0069-003

โดยส่วนแห้ง มีอ่างล่างหน้า กระจก สุขภัณฑ์+ที่แขวนทิชชู+สายฉีด และราวแขวนเสื้อผ้า

U Delight Talatphlu StationDSCF0076-009

ประตูบานกระจกกั้นโซนเปียกและโซนแห้ง

 

U Delight Talatphlu StationDSCF0077-010

ส่วนเปียก มีฝักบัว ไม่ได้ให้เครื่องทำน้ำอุ่น แต่เจาะช่องเตรียมไว้ให้เรียบร้อย

 

U Delight Talatphlu StationDSCF0038-001

ประตูทางเข้าสู่ห้องครัว

U Delight Talatphlu StationDSCF0042-005

U Delight Talatphlu StationDSCF0043-006

ห้องครัวได้ครบชุด ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า โดยออกแบบห้องครัวให้ติดระเบียง แยกเป็น 2 พื้นที่ ซ้ายและขวา

U Delight Talatphlu StationDSCF0046-009

ชั้นเก็บของใต้เคาเตอร์ครัวเป็นบานพับสองฝั่ง

 

U Delight Talatphlu StationDSCF0047-010

มีเตาไฟฟ้าลอยตัวให้ ไม่มีเครื่องดูดควัน แต่สามารถเปิดประตูระเบียง เพื่อระบายอากาศได้ ลิ้นชักอเนกประสงค์ได้ตามภาพ

 

U Delight Talatphlu StationDSCF0048-001

ห้องครัวเว้นที่ตรงกลางเป็นทางเดินไประเบียง โดยฝั่งซ้าย (ตามผังห้องตัวอย่าง) จะเป็นเคาน์เตอร์ล้างจาน มีพื้นที่ด้านข้างให้วางตู้เย็น ส่วนฝั่งขวา (ตามผังห้องตัวอย่าง) จะเป็นเคาน์เตอร์ทำอาหารง่ายๆ ที่มีตู้ด้านล่างและชั้นวางของด้านบน

U Delight Talatphlu StationDSCF0050-003

U Delight Talatphlu StationDSCF0051-004

ระเบียงเป็นประตูกระจกแบบบานเลื่อน มีพื้นที่ใช้สอยเล็กน้อย และแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์แบบเอียงให้ลมระบายออก

 

U Delight Talatphlu StationDSCF0052-001

ห้องนอนกั้นด้วยประตูไม้เป็นสัดส่วน โดยห้องนอนได้เฟอร์นิเจอร์ครบชุด ยกเว้นม่านและที่นอน

U Delight Talatphlu StationDSCF0057-006

ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนแบบ Built-in, โต๊ะเครื่องแป้งแบบ Built-in, ตู้หัวเตียงพร้อมเตียงนอนแบบ Built-in, ตู้วางทีวีในห้องนอนแบบ Built-in และราวแขวนเสื้อผ้าในห้องนอนแบบ Built-in

U Delight Talatphlu StationDSCF0059-007

U Delight Talatphlu StationDSCF0062-010

ส่วนหน้าต่างห้องนอนเป็นแบบกว้าง 3 บาน มีบานเลื่อนด้านข้าง 1 บาน

U Delight Talatphlu StationDSCF0064-012

U Delight Talatphlu StationDSCF0066-013

ความสูงเพดานเป็นแบบ Vertical Space ตามภาพ

สำหรับบรรยากาศจำลองห้องชุด ในสำนักงาน 1 ห้องนอน Type 2BR Family (พื้นที่ใช้สอย 51.5 ตร.ม.) 

U Delight Talatphlu StationDSCF0083-001

ห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน Type 2BR Family (พื้นที่ใช้สอย 51.5 ตร.ม.)

U Delight Talatphlu StationDSCF0086-004

ประตูไม้ สีขาว และตัวจับแบบก้าน

U Delight Talatphlu StationDSCF0087-001

ห้องนั่งเล่นและมุมรับประทานอาหารสำหรับห้องประเภทนี้ จะมีห้องนั่งเล่นและมุมรับประทานอาหารขนาดใหญ่ แต่เป็นแนวยาวตรงกลาง

U Delight Talatphlu StationDSCF0115-005

โดยส่วนนี้จะได้เฟอร์นิเจอร์ตามห้องตัวอย่าง เริ่มจากเปิดประตูมา มุมติดผนังห้องจะเป็นตู้เอนกประสงค์ แบบ Built-in ใช้เก็บของหรือเก็บรองเท้าก็ได้

U Delight Talatphlu StationDSCF0116-006

พื้นที่ส่วนนั่งเล่นที่ยาวไปจนถึงโต๊ะอาหารแบ่ง 2 ฝั่งของผังห้องออกเป็นสัดส่วน (ฝั่งห้องน้ำ+ห้องครัว+ระเบียง และฝั่งห้องนอนใหญ่+ห้องนอนเล็ก)

U Delight Talatphlu StationDSCF0118-008

ถัดมาเป็นเป็นพื้นที่นั่งเล่นดูทีวี  จะเป็นชุดโซฟานั่งดูทีวี โดยส่วนนี้จะได้ โซฟา และโต๊ะรับแขก ซึ่งเป็นเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว พร้อมกับโต๊ะวางทีวี แบบ Built-in และชั้นวางของบนชั้นวางทีวี แบบ Built-in ครบชุด

U Delight Talatphlu StationDSCF0121-011

ส่วนในสุดของห้องนี้ จะเป็นมุมนั่งเล่นหรือรับประทานอาหาร มีม้านั่งด้านในติดกำแพงเป็นเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว และโต๊ะเก้าอี้ เป็นเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวเช่นกัน โดยส่วนนี้จะมีหน้าต่าง 3 บาน ที่เปิดรับอากาศด้านนอกได้

U Delight Talatphlu StationDSCF0101-007

ส่วนแห้ง มีอ่างล่างหน้า กระจก สุขภัณฑ์+ที่แขวนทิชชู+สายฉีด และราวแขวนเสื้อผ้า

 

U Delight Talatphlu StationDSCF0103-009

แยกพื้นที่ส่วนแห้งและส่วนเปียกด้วยประตูกระจกนิรภัย

U Delight Talatphlu StationDSCF0104-010

ห้องน้ำได้อุปกรณ์ครบชุด พร้อมพัดลมดูดอากาศ

U Delight Talatphlu StationDSCF0105-011

ส่วนเปียก มีฝักบัว ไม่ได้ให้เครื่องทำน้ำอุ่น แต่เจาะช่องเตรียมไว้ให้เรียบร้อย

U Delight Talatphlu StationDSCF0124-001

ห้องครัวทางเข้าจะอยู่ใกล้กับมุมรับประทานอาหาร

U Delight Talatphlu StationDSCF0125-002

มีประตูกระจกแบบเลื่อนกั้นเป็นสัดส่วน

U Delight Talatphlu StationDSCF0128-005

 

U Delight Talatphlu StationDSCF0130-007

ใช้เคาน์เตอร์รูปตัวแอล เป็นเคาน์เตอร์ทำอาหารง่ายๆ ที่มีตู้ด้านบนและตู้ด้านล่าง มีเตาไฟฟ้าลอยตัวให้ ไม่มีเครื่องดูดควัน แต่สามารถเปิดประตูระเบียง เพื่อระบายอากาศได้ พร้อมด้วยเคาน์เตอร์ล้างจาน มีพื้นที่ด้านข้างให้วางตู้เย็น ได้ครบชุด ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า

U Delight Talatphlu StationDSCF0134-003

U Delight Talatphlu StationDSCF0135-004

โครงการออกแบบครัวให้ติดระเบียง มีพื้นที่ใช้สอยเล็กน้อย สามารถวางคอมพ์แอรร์ได้ ที่กั้นระเบียงเป็นโครงเล็กตามภาพ

 

U Delight Talatphlu StationDSCF0136-001

ทางเข้าจากโซนนั่งเล่นสู่ Master Bedroom

U Delight Talatphlu StationDSCF0137-002

ห้องนอนใหญ่หรือมาสเตอร์เบดรูม ห้องประเภทนี้ ผังห้องนอนใหญ่จะอยู่ใกล้กับประตูเข้า-ออก กั้นด้วยประตูไม้เป็นสัดส่วน

U Delight Talatphlu StationDSCF0144-009

U Delight Talatphlu StationDSCF0141-006

ห้องนอนได้เฟอร์นิเจอร์ครบชุด ยกเว้นม่านและที่นอน เริ่มด้วย ตู้เสื้อผ้าในห้องนอน แบบ Built-in, โต๊ะเครื่องแป้ง แบบ Built-in, ตู้หัวเตียงพร้อมเตียงนอน แบบ Built-in, ตู้วางทีวีในห้องนอน แบบ Built-in และราวแขวนเสื้อผ้าในห้องนอน แบบ Built-in

U Delight Talatphlu StationDSCF0149-013

มีหน้าต่างห้องนอนเป็นแบบกว้าง 3 บาน มีบานเลื่อนด้านข้าง 1 บาน

U Delight Talatphlu StationDSCF0150-001

ห้องนอนเล็กห้องประเภทนี้ ผังห้องนอนเล็กจะอยู่ใกล้กับมุมรับประทานอาหาร กั้นด้วยประตูไม้เป็นสัดส่วน

U Delight Talatphlu StationDSCF0151-002

U Delight Talatphlu StationDSCF0154-004

U Delight Talatphlu StationDSCF0156-005

U Delight Talatphlu StationDSCF0164-013

ห้องนอนนี้จะได้เฟอร์นิเจอร์ครบชุด ยกเว้นม่านและที่นอน เริ่มด้วย ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนแบบ Built-in, โต๊ะทำงานและเก้าอี้ติดฝั่งหน้าต่าง แบบเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว, เตียงนอน แบบ Built-in, โต๊ะวางของข้างเตียงเล็กๆ (เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว),  และราวแขวนเสื้อผ้าในห้องนอน แบบ Built-in มีหน้าต่างเล็กๆ

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

U Delight Talatphlu StationMap (1)-010

BTS ตลาดพลู

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล BTS ตลาดพลู

ทำเลใกล้สถานีตลาดพลู แบ่งเป็น 2 ฝั่งถนน คือ ฝั่งถนนราชพฤกษ์ (ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าวิ่ง) และฝั่งถนนรัชดาภิเษก โดยฝั่งถนนราชพฤกษ์จะมีราคาขายที่สูงกว่าฝั่งถนนรัชดาภิเษก อาจเป็นเพราะอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้ามากกว่าและใกล้เส้นทางเข้าเมืองมากกว่า โดยทำเลนี้เป็นหนึ่งในทำเลฮอตมากๆ ในช่วงเวลานี้ เพราะเป็นสถานีส่วนต่อขยายที่ใกล้สีลม สาทรในราคาที่ถือว่าคนชนชั้นกลางยังจับต้องได้

นอกจากนี้ ยังใกล้โรงเรียนดังหลายแห่งในย่านสีลม สาทรด้วย ทำให้ผู้ปกครองที่มีบ้านชานเมืองอยู่แล้ว นิยมมาซื้อคอนโดมิเนียมย่านนี้ เพราะสะดวกในการรับ-ส่งลูกไปเรียน หรือถ้าเป็นเด็กโต ลูกก็สามารถเดินทางไปโรงเรียนในเมืองได้สะดวก

หากวิเคราะห์องค์ประกอบรอบข้างของทำเล ก็มีครบทั้งที่กินดื่ม ช้อปปิ้ง ร้านอาหารทั้งแบบติดดินและบนห้าง ใกล้โรงพยาบาล มีโรงเรียน เรียกว่า มีองค์ประกอบการในการอยู่อาศัยครบ จึงเป็นทำเลที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง ทั้งกลุ่มที่เป็นครอบครัวและกลุ่มคนทำงานในเมือง เป็นผลให้ผู้ประกอบการหลายรายให้ความสนใจปักธงทำเลนี้จำนวนมาก ทำราคาที่ดินย่านนี้ปรับขึ้นสูงมาก ราคาขายคอนโดมิเนียมขยับจาก 50,000-60,000 บาท/ ตร.ม. เมื่อประมาณปี 2554-2555 กลายเป็น 80,000-100,000 บาท/ตร.ม. ในปี 2557-2558

อย่างไรก็ตาม แม้ทำเลนี้จะมีจุดเด่นในการอยู่อาศัยค่อนข้างมาก แต่กลุ่มเป้าหมายทั้งที่เป็นกลุ่มครอบครัวหรือกลุ่มคนโสดจะเป็นคนระดับกลาง หากราคาสูงมากไป ทั้งราคาต่อตร.ม.และราคาต่อยูนิต กำลังซื้อของคนกลุ่มนี้ก็เอื้อมไม่ถึง จึงเป็นโจทย์ที่ท้าทายมาก

หมายเหตุ ย่านนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างและโอนกรรมสิทธิ์ครบไปแล้ว 9 โครงการ คือ 1. ไลฟ์ ท่าพระ 2. ลุมพินี เพลส รัชดา ท่าพระ 3. คาซ่า คอนโด รัชดา-ท่าพระ 4. คาซ่า รัชดา-ราชพฤกษ์ 6. เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม-ท่าพระ 7. เดอะ พาร์คแลนด์ สาทร-ตากสิน 8. เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ ตากสิน-ท่าพระ 9. เดอะ รูม สาทร-ตากสิน

โครงการที่เพิ่งก่อสร้างเสร็จและยังมียูนิตเหลือขาย มี 2 โครงการ คือ 1. แบงค์คอก ฮอไรซอน รัชดา-ท่าพระ และ 2. ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ  ส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง มี 3 โครงการ คือ 1. ยู ดีไลท์ @ ตลาดพลู สเตชั่น (ยังมียูนิตเหลือขาย) 2. ศุภาลัย ลอฟต์ ตลาดพลู สเตชั่น (ยังมียูนิตเหลือขาย) และ 3. โครงการแอสปาย สาทร-ท่าพระ (ยูนิตของโครงการขายหมดแล้ว เหลือแต่ยูนิตที่มีกลุ่มคนที่ซื้อไปแล้วประกาศขายใบจอง)

โครงการที่กำลังจะเปิดตัวเร็วๆนี้ อีกอย่างน้อย 2 โครงการ คือ 1. วิสซ์ดอม รัชดา – ท่าพระ  ซึ่งจะเป็นโครงการใหญ่มาก และ 2. เดอะ เบส รัชดา-ท่าพระ

U Delight Talatphlu StationMap-001

วิเคราะห์ทำเลโครงการ

สำหรับทำเลที่ตั้งของโครงการนี้ ตัวโครงการอยู่ฝั่งติดถนนรัชดาภิเษก จริงๆ ถือว่าไม่เลวร้าย เพราะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าประมาณ 800 เมตร เดินถึงตัวสถานีได้ ซึ่งถ้าโครงการแล้วเสร็จ อยู่อาศัยจริง จะมีทางออกด้านหลังฝั่งถนนเทิดไท 33 (ขึ้นอยู่กับมติของลูกบ้านว่าจะเปิดให้ใช้บริการจริงหรือไม่ เพราะอาจจะมีลูกบ้านบางส่วนกังวลเรื่องความปลอดภัย) สามารถเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าได้สะดวก หรือจะเดินจากฝั่งถนนรัชดาภิเษก หรือนั่งสองแถว (ที่จะไปวัดปากน้ำ) ไปก็สะดวกมาก เพราะจะจอดตรงบริเวณทางขึ้น-ลง

แต่เนื่องจากทำเลนี้มีคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างขายจำนวนมาก และยังมีโครงการที่เตรียมจะเปิดตัว จึงอาจจะเสียเปรียบคู่แข่งโครงการอื่นสักหน่อย ดังนั้น ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมย่านนี้อาจต้องวิเคราะห์ภาพรวมทั้งฟังก์ชั่นและเงื่อนไขที่จะได้รับด้วย

การเดินทาง

U Delight Talatphlu StationDSCF0176-001

ถนนรัชดาภิเษก

U Delight Talatphlu StationDSCF0177-002

โครงการตั้งอยู่บริเวณปากซอย รัชดาภิเษกซอย 11

U Delight Talatphlu StationDSCF0184-009

ลงสะพานเข้าถนนรัชดาภิเษก มาเล็กน้อย เตรียมชิดซ้าย เลี้ยวเข้าโครงการ อยู่ถึงก่อนโครงการเดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม-ท่าพระ เยื้องกับห้างเดอะมอลล์ ท่าพระ

U Delight Talatphlu StationDSCF0180-005

U Delight Talatphlu StationDSCF0181-006

U Delight Talatphlu StationDSCF0182-007

U Delight Talatphlu StationDSCF0183-008

บรรยากาศโดยรอบโครงการ

 

จากถนนพระราม 3

มุ่งหน้าตรงมายังสะพานพระราม 3 ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ลงสะพานเข้าถนนรัชดาภิเษก มาเล็กน้อย เตรียมชิดซ้าย เลี้ยวเข้าโครงการ (อยู่ถึงก่อนโครงการเดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม-ท่าพระ เยื้องกับห้างเดอะมอลล์ ท่าพระ) กรณีที่จะเข้าเมือง ขับตรงไปเล็กน้อย ชิดขวา (ไม่ควรเข้าเลน BRT) แล้วกลับรถตรงสี่แยกไฟแดง มุ่งหน้าขึ้นสะพานกรุงเทพตรงเข้าพระราม 3 สาธุประดิษฐ์ หรือจะไปขึ้นทางด่วน (ถ้าอยู่โครงการนี้ กลับบ้านเส้นพระราม 3 สะดวกสุด ส่วนเส้นทางเข้าเมือง ขึ้นอยู่กับความสะดวกและสภาพการจราจร)

จากสาทร

ลงจากสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสิน ตรงมาเรื่อยๆ ข้ามสะพานข้ามแยกราชพฤกษ์-วงเวียนใหญ่ ตรงมาเรื่อยๆ (อย่าเผลอวิ่งขึ้นสะพานอีก) พอเจอทางแยกออกซ้าย ให้ออกซ้าย ข้ามสะพานข้ามคลอง ชิดซ้าย และเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนรัชดาภิเษก ตรงไปจนถึงแยกมไหสวรรย์ ให้กลับรถ ตรงมาอีกเล็กน้อย ก็จะถึงโครงการ ถ้าจะเข้าเมือง ก็ตรงไปทางสี่แยกไฟแดง เลี้ยวขวาเข้าถนนราชพฤกษ์ตรงไปเรื่อยๆ แล้วขึ้นสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินเข้าสู่สีลม สาทร

จากถนนเพชรเกษม

มาจากถนนเพชรเกษมให้ขับมุ่งตรงมาสี่แยกท่าพระ ตัดถนนจรัญสนิทวงศ์ ตรงมาข้ามสะพาน เจอสี่แยก BTS สถานีตลาดพลู ตรงมาเข้าถนนรัชดาภิเษก ผ่านห้างเดอะมอลล์ ท่าพระ ให้กลับรถตรงแยกมไหสวรรย์ ตรงมาเล็กน้อย โครงการอยู่ทางซ้ายมือติดริมถนน

 

เดินทางด้วยรถไฟฟ้า

U Delight Talatphlu StationMap (1-1)-011

ลง BTS สถานีตลาดพลู

U Delight Talatphlu StationMap (1-4)-013

เดินทางออก 3-4 พอถึงทางแยกทางลงเล็กๆ กับทางตรงสกายวอล์ค ให้ลงตรงทางแยกเล็กๆ

U Delight Talatphlu StationMap (1-5)-014

ลงมาเจอวินมอเตอร์ไซค์ จะนั่งมอเตอร์ไซค์ไปโครงการก็ได้ หรือจะเดินเรื่อยๆ ผ่านหน้าตลาดไทยช่วยไทยก็ได้

สถานที่สำคัญที่ใกล้กับโครงการ

เดอะมอลล์ ท่าพระ, รถไฟฟ้า BTS สถานีตลาดพลู, BRT สถานีราชพฤกษ์, โรงพยาบาลกรุงธน, รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีท่าพระ, โรงพยาบาลพญาไท 3, สะพานตากสิน (สาทร) 3.7 กม.

 

สถานที่แนว Lifestyle ย่านท่าพระ

เดอะมอลล์ ท่าพระ

U Delight Talatphlu Station03_themall_thapra-001

ภาพ via themallgroup.com

ศูนย์การค้าเก่าแก่ของฝั่งธนบุรี สามารถเดินถึงได้สะดวกมาก ภายในศูนย์ฯ เป็นแหล่งรวมร้านอาหาร เครื่องดื่ม สถาบันการเงิน ร้านแฟชั่นแบรนด์เนมชั้นนำ ที่ให้คนฝั่งธนบุรีสามารถเลือกช้อปปิ้งได้โดยไม่ต้องเข้าไปในเมือง

ตลาดไทยช่วยไทยพลาซ่าและตลาดซอย 13

U Delight Talatphlu StationLB8P7oZ4NxK96tmlvPYGhP89KW9FWb1DBawe-6wubnM-003

ภาพ via th.foursquare.com

ตลาดนี้จะอยู่ฝั่งตรงข้ามเดอะมอลล์ ท่าพระ และเยื้องๆ กับโครงการ มีของขายตลอดทั้งวัน ทั้งของสด ผัก ผลไม้ เครื่องครัวต่างๆ ร้านค้าไอที สินค้าแฟชั่น เสื้อผ้า รองเท้า ร้านอาหาร เรียกว่าครบมาก โดยในช่วงเย็นๆ จะมีรถเข็นขายของกินเยอะมาก มีให้เลือกหลากหลาย ทั้งเจ้าเก่าแก่ เจ้าใหม่ แต่ตลาดนี้ ถือเป็นตลาดใหม่ เมื่อเทียบกับสตรีท ฟู้ด ตลาดพลู

สตรีท ฟู้ด ตลาดพลู

U Delight Talatphlu Stationtakad phlu-005

ภาพ via cameraeyes.net

 

 

เรียกว่าเป็นสวรรค์ของคนชอบกินอาหารสตรีทฟู้ดเลยทีเดียว เพราะเป็นย่านค้าขาย มีร้านอาหารเก่าแก่ชื่อดัง ทั้งอาหารคาว และอาหารหวาน รวมถึง กุ้ยช่ายตลาดพลูด้วย  สตรีท ฟู้ด ตลาดพลู อยู่ใกล้กับแยกตลาดพลู และใกล้กับสถานีรถไฟสายเก่าตลาดพลู จริงๆ แล้ว สตรีท ฟู้ด ตลาดพลูไม่ได้ใกล้กับตัว BTS สถานีตลาดพลูมากนัก แต่บริเวณนั้นจะมีทั้งวินมอเตอร์ไซค์ หรือจะรถสองแถวตลาดพลู-วัดปากน้ำ นั่งมาเล็กน้อยก็เจอแล้ว ซึ่งถ้าจะมาจากตัวโครงการเลย ไม่ยาก ข้ามสะพานลอยหน้าเดอะมอลล์ ท่าพระไปยังตลาดไทยช่วยไทย รอรถสองแถวที่เขียนว่าไปตลาดพลู-วัดปากน้ำ (ให้สังเกตรถสองแถวดีๆ จะมีทั้งที่ไปตลาดพลู-วัดปากน้ำกับที่วิ่งเข้าถนนเทอดไท 33 วิ่งไปทางบิ๊กซี พระราม 2)

เสนา เฟสท์ (อยู่ฝั่งถนนเจริญนคร)

U Delight Talatphlu StationSENA-fest1-004

ภาพ via artbangkok.com

 

เป็นศูนย์การค้าแบบเปิด 4 ชั้น และลานจอดรถใต้ดิน 2 ชั้น มีการตกแต่งภูมิทัศน์สวยงาม พร้อมร้านค้าทั่วไป ประมาณ 120 ร้านค้า โดยชั้น G เป็นโซนซูเปอร์มาร์เกต ร้านค้าแฟชั่น, ชั้น 1-2 เป็นพื้นที่ร้านอาหาร มือถือ สินค้าไอที และธนาคาร, ชั้น 3 เป็นพื้นที่ศูนย์การศึกษาสำหรับเด็กอายุไม่เกิน 6 ขวบ และศูนย์ความงาม

เอเชียทีค ริเวอร์ฟร้อนท์

U Delight Talatphlu Stationd2866350-002

ภาพ via buildernews.in.th

คอมมูนิตี้มอลล์ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนเนื้อที่รวมกว่า 70 ไร่ ปัจจุบันเฟสแรกพัฒนาเป็นย่านการค้า มีร้านค้า 1,500 ร้าน และร้านอาหารในรูปแบบแฟรนไชส์อีกประมาณ 40 ร้าน ซึ่งเป็นสถานที่กินดื่มริมแม่น้ำเจ้าพระยายอดนิยมอันดับต้นๆ ของทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยในอนาคตเอเชียทีคมีแผนจะขยายเฟส 2 อยู่ฝั่งลานจอดรถติดกับเอเชียทีค 1 เป็นค้าปลีก อาคารจอดรถ คอนเวนชั่น และโรงแรม และเฟส 3 จะเป็นค้าปลีกและโรงแรม 2 อาคาร

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน 

ตลาดเช่าย่านนี้มีความต้องการจากกลุ่มครอบครัวคนไทย กลุ่มคนทำงานทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มชาวจีนที่ทำงานย่านพระราม 3 โดยปัจจุบันคอนโดมิเนียมใกล้สถานีตลาดพลู ฝั่งถนนราชพฤกษ์ ถ้าเป็นห้องชุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-35 ตร.ม. ปล่อยเช่าอยู่ที่ 10,000-15,000 บาท/ เดือน ถ้าได้ต้นทุนห้องชุด 2.1 ล้านบาท มีโอกาสได้อัตราผลตอบแทน (ยังไม่ได้หักค่าใช้จ่าย และคาดการณ์จากปล่อยเช่าได้ 12 เดือน) อยู่ที่ 5.7-8.5%

อย่างไรก็ตาม อัตราค่าเช่าดังกล่าวเป็นโครงการบนฝั่งถนนราชพฤกษ์ ซึ่งใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า หากเป็นโครงการยู ดีไลท์ @ตลาดพลู สเตชั่น ซึ่งห่างจากสถานีรถไฟฟ้าและอยู่ฝั่งถนนรัชดาภิเษก อัตราค่าเช่าอาจจะได้รับน้อยกว่าเล็กน้อย รวมถึงซัพพลายห้องชุดย่านนี้มีจำนวนมาก ผู้ลงทุนควรประเมินความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่นที่ยังมียูนิตเหลือขาย

แบงค์คอก ฮอไรซอน รัชดา-ท่าพระ

U Delight Talatphlu StationBangkok Horizon-002ของกลุ่มบริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC บนพื้นที่โครงการ 3-2-75.8 ไร่ แบ่งเป็น 2 อาคาร คือ อาคาร 8 ชั้น 1 อาคาร (Lite) จำนวน 145 ยูนิต และอาคาร 30 ชั้น 1 อาคาร (Hite) จำนวน 565 ยูนิต ที่จอดรถรวม 253 คัน รูปแบบห้องชุด มีแบบสตูดิโอ แบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 24-62 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นเมื่อปี 2552 ประมาณ 1.45-1.55 หรือเฉลี่ยประมาณ 64,000 บาท/ ตร.ม. ปัจจุบันราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ

U Delight Talatphlu StationIDEO-SATHORN-THAPHRA-003ของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บนพื้นที่ 5-3-19 ไร่ เป็นอาคารความสูง 31 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 1,339 ยูนิต + ร้านค้า 5 ยูนิต จำนวนห้องชุดต่อชั้นสูงสุด 53 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 454 คัน คิดเป็น 34% ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องชุด สตูดิโอ 21 ตร.ม. 1 ห้องนอน 30 – 31 ตร.ม. 2 ห้องนอน 45 ตร.ม.  เปิดตัวเมื่อปี 2556 ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.9 ล้านบาท ราคา 90,000 – 120,000 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันก่อสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

ศุภาลัย ลอฟต์ ตลาดพลู สเตชั่น

U Delight Talatphlu Stationsupalai-004ของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดตัวปี 2558 บนพื้นที่โครงการรวมประมาณ 6-1-84.8 ไร่ เป็นอาคารความสูง 35 ชั้น จำนวน 1 อาคาร (รวมดาดฟ้า) ห้องพักอาศัย 879 ห้อง ที่จอดรถ 528 คัน รูปแบบห้องชุด มี 3 แบบ คือ สตูดิโอ [33-35 ตร.ม.] 1 ห้องนอน [39-46.5 ตร.ม.] และแฟมิลี่ 2 ห้องนอน [63.5-65 ตร.ม.] ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 2.3 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 31 ก.ค. 2558)

แอสปาย สาทร-ท่าพระ (ยูนิตของโครงการขายหมดแล้ว เหลือแต่ยูนิตที่มีกลุ่มคนที่ซื้อไปแล้วประกาศขายใบจอง)

U Delight Talatphlu StationAspire-Sathorn-Thapra-View04-001ของบริษัท เอพี (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)หนึ่งในโครงการร่วมทุนกับกลุ่มทุนญี่ปุ่น เปิดตัวปี 2557 บนพื้นที่ที่ดินประมาณ 5-1-20.4 ไร่ อาคารความสูง 30 ชั้น จำนวน 1,219 ยูนิต 1 ร้านค้า 1 และ 1 สำนักงาน ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 53 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 443 คันคิดเป็น  36% รวมจอดซ้อนคัน  40% รูปแบบห้องชุด มีแบบสตูดิโอ (พื้นที่ใช้สอย 23.5 ตร.ม.) แบบ 1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 26.5 – 30.5 ตร.ม.) และแบบ 2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 38 – 53 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้น 1.98 ล้านบาทหรือประมาณ 84,255 บาท/ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 95,000 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จ มกราคม 2560

วิสซ์ดอม รัชดา – ท่าพระ

 

 

 

U Delight Talatphlu Stationwisdom-006ของบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ MQDC คาดว่าจะเปิดตัวประมาณไตรมาส 4 ของปี 2558 ราคาขายประมาณ 1 แสนบาท/ ตร.ม. อยู่ฝั่งตรงข้ามเดอะมอลล์ ท่าพระ มูลค่าโครงการประมาณ 2,500 ล้านบาท โดยโครงการนี้กลุ่มแมกโนเลียฯ ซื้อที่ดินแปลงใหญ่โอบล้อมโครงการ คาซ่า รัชดา-ราชพฤกษ์ยาวจนใกล้กับทางขึ้น-ลงบันไดสถานี BTS ตลาดพลูฝั่งที่ใกล้กับถนนเทอดไท 33

เดอะ เบส รัชดา-ท่าพระ

U Delight Talatphlu Stationthe best-005ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) อยู่ห่างจากสถานีตลาดพลูพอสมควร ที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้กับโครงการไลฟ์ รัชดา-ท่าพระ ทางไปตลาดพลู คาดว่าจะเปิดตัวประมาณไตรมาส 4 ของปี 2558 เบื้องต้นจะมีห้องชุดจำนวน 1,606 ยูนิต ปัจจุบันอยู่ระหว่างยื่นขอ EIA

แสดงทั้งหมด

สรุป

จุดเด่นของโครงการนี้ อยู่ที่ฟังก์ชั่นห้อง และข้อเสนอที่ให้กับลูกค้า เช่น เฟอร์นิเจอร์เกือบครบชุดถือว่าค่อนข้างดี มีการนำแนวคิดใหม่ๆ เช่น พื้นที่ปลูกผักออร์แกนิก  พื้นที่พักผ่อนขนาดใหญ่มาใส่ไว้ในโครงการ เพื่อเพิ่มความน่าอยู่อาศัย

ขณะที่ในส่วนของทำเลที่ตั้งโครงการ เสียเปรียบวิสซ์ดอม รัชดา – ท่าพระ (ยังไม่สามารถเปรียบเทียบฟังก์ชั่นห้องกันได้ เพราะวิสซ์ดอมฯ ยังไม่ได้เปิดตัว) เสียเปรียบไอดีโอ สาทร-ท่าพระ และแอสปาย สาทร-ท่าพระ ซึ่งอยู่ฝั่งถนนราชพฤกษ์ใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า แต่ถ้าเทียบฟังก์ชั่นห้องและข้อเสนอต่างๆ แล้วยู ดีไลท์ @ตลาดพลู สเตชั่น  ฟังก์ชั่นห้องและข้อเสนอต่างๆ ดีกว่า

ส่วนเดอะ เบส รัชดา-ท่าพระ ที่ยังไม่ได้เปิดตัว แต่เบื้องต้น ยู ดีไลท์ @ตลาดพลู สเตชั่น  ได้เปรียบเรื่องทำเลมากกว่า

หากถ้าเทียบกับ ศุภาลัย ลอฟต์ ตลาดพลู สเตชั่น ถือว่าสู่สีกันทั้งเรื่องทำเลและฟังก์ชั่นห้อง ซึ่งอาจจะขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละคนว่าชอบทำเลฝั่งมุ่งหน้าไปแยกท่าพระของยู ดีไลท์ @ตลาดพลู สเตชั่น หรือฝั่งมุ่งหน้าไปพระราม 3 ของศุภาลัย ลอฟต์ ตลาดพลู สเตชั่น เช่นเดียวกับฟังก์ชั่น ก็ขึ้นอยู่กับว่าชอบสไตล์ศุภาลัย หรือชอบสไตล์ยู ดีไลท์

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง