รีวิวโครงการ: ยู ดีไลท์ @ตลาดพลู สเตชั่น (U Delight @Talatphlu Station)

BTS ตลาดพลู

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล BTS ตลาดพลู

ทำเลใกล้สถานีตลาดพลู แบ่งเป็น 2 ฝั่งถนน คือ ฝั่งถนนราชพฤกษ์ (ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าวิ่ง) และฝั่งถนนรัชดาภิเษก โดยฝั่งถนนราชพฤกษ์จะมีราคาขายที่สูงกว่าฝั่งถนนรัชดาภิเษก อาจเป็นเพราะอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้ามากกว่าและใกล้เส้นทางเข้าเมืองมากกว่า โดยทำเลนี้เป็นหนึ่งในทำเลฮอตมากๆ ในช่วงเวลานี้ เพราะเป็นสถานีส่วนต่อขยายที่ใกล้สีลม สาทรในราคาที่ถือว่าคนชนชั้นกลางยังจับต้องได้

นอกจากนี้ ยังใกล้โรงเรียนดังหลายแห่งในย่านสีลม สาทรด้วย ทำให้ผู้ปกครองที่มีบ้านชานเมืองอยู่แล้ว นิยมมาซื้อคอนโดมิเนียมย่านนี้ เพราะสะดวกในการรับ-ส่งลูกไปเรียน หรือถ้าเป็นเด็กโต ลูกก็สามารถเดินทางไปโรงเรียนในเมืองได้สะดวก

หากวิเคราะห์องค์ประกอบรอบข้างของทำเล ก็มีครบทั้งที่กินดื่ม ช้อปปิ้ง ร้านอาหารทั้งแบบติดดินและบนห้าง ใกล้โรงพยาบาล มีโรงเรียน เรียกว่า มีองค์ประกอบการในการอยู่อาศัยครบ จึงเป็นทำเลที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง ทั้งกลุ่มที่เป็นครอบครัวและกลุ่มคนทำงานในเมือง เป็นผลให้ผู้ประกอบการหลายรายให้ความสนใจปักธงทำเลนี้จำนวนมาก ทำราคาที่ดินย่านนี้ปรับขึ้นสูงมาก ราคาขายคอนโดมิเนียมขยับจาก 50,000-60,000 บาท/ ตร.ม. เมื่อประมาณปี 2554-2555 กลายเป็น 80,000-100,000 บาท/ตร.ม. ในปี 2557-2558

อย่างไรก็ตาม แม้ทำเลนี้จะมีจุดเด่นในการอยู่อาศัยค่อนข้างมาก แต่กลุ่มเป้าหมายทั้งที่เป็นกลุ่มครอบครัวหรือกลุ่มคนโสดจะเป็นคนระดับกลาง หากราคาสูงมากไป ทั้งราคาต่อตร.ม.และราคาต่อยูนิต กำลังซื้อของคนกลุ่มนี้ก็เอื้อมไม่ถึง จึงเป็นโจทย์ที่ท้าทายมาก

หมายเหตุ ย่านนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างและโอนกรรมสิทธิ์ครบไปแล้ว 9 โครงการ คือ 1. ไลฟ์ ท่าพระ 2. ลุมพินี เพลส รัชดา ท่าพระ 3. คาซ่า คอนโด รัชดา-ท่าพระ 4. คาซ่า รัชดา-ราชพฤกษ์ 6. เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม-ท่าพระ 7. เดอะ พาร์คแลนด์ สาทร-ตากสิน 8. เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ ตากสิน-ท่าพระ 9. เดอะ รูม สาทร-ตากสิน

โครงการที่เพิ่งก่อสร้างเสร็จและยังมียูนิตเหลือขาย มี 2 โครงการ คือ 1. แบงค์คอก ฮอไรซอน รัชดา-ท่าพระ และ 2. ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ  ส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง มี 3 โครงการ คือ 1. ยู ดีไลท์ @ ตลาดพลู สเตชั่น (ยังมียูนิตเหลือขาย) 2. ศุภาลัย ลอฟต์ ตลาดพลู สเตชั่น (ยังมียูนิตเหลือขาย) และ 3. โครงการแอสปาย สาทร-ท่าพระ (ยูนิตของโครงการขายหมดแล้ว เหลือแต่ยูนิตที่มีกลุ่มคนที่ซื้อไปแล้วประกาศขายใบจอง)

โครงการที่กำลังจะเปิดตัวเร็วๆนี้ อีกอย่างน้อย 2 โครงการ คือ 1. วิสซ์ดอม รัชดา – ท่าพระ  ซึ่งจะเป็นโครงการใหญ่มาก และ 2. เดอะ เบส รัชดา-ท่าพระ

วิเคราะห์ทำเลโครงการ

สำหรับทำเลที่ตั้งของโครงการนี้ ตัวโครงการอยู่ฝั่งติดถนนรัชดาภิเษก จริงๆ ถือว่าไม่เลวร้าย เพราะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าประมาณ 800 เมตร เดินถึงตัวสถานีได้ ซึ่งถ้าโครงการแล้วเสร็จ อยู่อาศัยจริง จะมีทางออกด้านหลังฝั่งถนนเทิดไท 33 (ขึ้นอยู่กับมติของลูกบ้านว่าจะเปิดให้ใช้บริการจริงหรือไม่ เพราะอาจจะมีลูกบ้านบางส่วนกังวลเรื่องความปลอดภัย) สามารถเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าได้สะดวก หรือจะเดินจากฝั่งถนนรัชดาภิเษก หรือนั่งสองแถว (ที่จะไปวัดปากน้ำ) ไปก็สะดวกมาก เพราะจะจอดตรงบริเวณทางขึ้น-ลง

แต่เนื่องจากทำเลนี้มีคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างขายจำนวนมาก และยังมีโครงการที่เตรียมจะเปิดตัว จึงอาจจะเสียเปรียบคู่แข่งโครงการอื่นสักหน่อย ดังนั้น ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมย่านนี้อาจต้องวิเคราะห์ภาพรวมทั้งฟังก์ชั่นและเงื่อนไขที่จะได้รับด้วย

การเดินทาง

ถนนรัชดาภิเษก

โครงการตั้งอยู่บริเวณปากซอย รัชดาภิเษกซอย 11

ลงสะพานเข้าถนนรัชดาภิเษก มาเล็กน้อย เตรียมชิดซ้าย เลี้ยวเข้าโครงการ อยู่ถึงก่อนโครงการเดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม-ท่าพระ เยื้องกับห้างเดอะมอลล์ ท่าพระ

บรรยากาศโดยรอบโครงการ

จากถนนพระราม 3

มุ่งหน้าตรงมายังสะพานพระราม 3 ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ลงสะพานเข้าถนนรัชดาภิเษก มาเล็กน้อย เตรียมชิดซ้าย เลี้ยวเข้าโครงการ (อยู่ถึงก่อนโครงการเดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม-ท่าพระ เยื้องกับห้างเดอะมอลล์ ท่าพระ) กรณีที่จะเข้าเมือง ขับตรงไปเล็กน้อย ชิดขวา (ไม่ควรเข้าเลน BRT) แล้วกลับรถตรงสี่แยกไฟแดง มุ่งหน้าขึ้นสะพานกรุงเทพตรงเข้าพระราม 3 สาธุประดิษฐ์ หรือจะไปขึ้นทางด่วน (ถ้าอยู่โครงการนี้ กลับบ้านเส้นพระราม 3 สะดวกสุด ส่วนเส้นทางเข้าเมือง ขึ้นอยู่กับความสะดวกและสภาพการจราจร)

จากสาทร

ลงจากสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสิน ตรงมาเรื่อยๆ ข้ามสะพานข้ามแยกราชพฤกษ์-วงเวียนใหญ่ ตรงมาเรื่อยๆ (อย่าเผลอวิ่งขึ้นสะพานอีก) พอเจอทางแยกออกซ้าย ให้ออกซ้าย ข้ามสะพานข้ามคลอง ชิดซ้าย และเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนรัชดาภิเษก ตรงไปจนถึงแยกมไหสวรรย์ ให้กลับรถ ตรงมาอีกเล็กน้อย ก็จะถึงโครงการ ถ้าจะเข้าเมือง ก็ตรงไปทางสี่แยกไฟแดง เลี้ยวขวาเข้าถนนราชพฤกษ์ตรงไปเรื่อยๆ แล้วขึ้นสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินเข้าสู่สีลม สาทร

จากถนนเพชรเกษม

มาจากถนนเพชรเกษมให้ขับมุ่งตรงมาสี่แยกท่าพระ ตัดถนนจรัญสนิทวงศ์ ตรงมาข้ามสะพาน เจอสี่แยก BTS สถานีตลาดพลู ตรงมาเข้าถนนรัชดาภิเษก ผ่านห้างเดอะมอลล์ ท่าพระ ให้กลับรถตรงแยกมไหสวรรย์ ตรงมาเล็กน้อย โครงการอยู่ทางซ้ายมือติดริมถนน

เดินทางด้วยรถไฟฟ้า

ลง BTS สถานีตลาดพลู

เดินทางออก 3-4 พอถึงทางแยกทางลงเล็กๆ กับทางตรงสกายวอล์ค ให้ลงตรงทางแยกเล็กๆ

ลงมาเจอวินมอเตอร์ไซค์ จะนั่งมอเตอร์ไซค์ไปโครงการก็ได้ หรือจะเดินเรื่อยๆ ผ่านหน้าตลาดไทยช่วยไทยก็ได้

สถานที่สำคัญที่ใกล้กับโครงการ

เดอะมอลล์ ท่าพระ, รถไฟฟ้า BTS สถานีตลาดพลู, BRT สถานีราชพฤกษ์, โรงพยาบาลกรุงธน, รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีท่าพระ, โรงพยาบาลพญาไท 3, สะพานตากสิน (สาทร) 3.7 กม.

สถานที่แนว Lifestyle ย่านท่าพระ

เดอะมอลล์ ท่าพระ

ภาพ via themallgroup.com

ศูนย์การค้าเก่าแก่ของฝั่งธนบุรี สามารถเดินถึงได้สะดวกมาก ภายในศูนย์ฯ เป็นแหล่งรวมร้านอาหาร เครื่องดื่ม สถาบันการเงิน ร้านแฟชั่นแบรนด์เนมชั้นนำ ที่ให้คนฝั่งธนบุรีสามารถเลือกช้อปปิ้งได้โดยไม่ต้องเข้าไปในเมือง

ตลาดไทยช่วยไทยพลาซ่าและตลาดซอย 13

ภาพ via th.foursquare.com

ตลาดนี้จะอยู่ฝั่งตรงข้ามเดอะมอลล์ ท่าพระ และเยื้องๆ กับโครงการ มีของขายตลอดทั้งวัน ทั้งของสด ผัก ผลไม้ เครื่องครัวต่างๆ ร้านค้าไอที สินค้าแฟชั่น เสื้อผ้า รองเท้า ร้านอาหาร เรียกว่าครบมาก โดยในช่วงเย็นๆ จะมีรถเข็นขายของกินเยอะมาก มีให้เลือกหลากหลาย ทั้งเจ้าเก่าแก่ เจ้าใหม่ แต่ตลาดนี้ ถือเป็นตลาดใหม่ เมื่อเทียบกับสตรีท ฟู้ด ตลาดพลู

สตรีท ฟู้ด ตลาดพลู

ภาพ via cameraeyes.net

เรียกว่าเป็นสวรรค์ของคนชอบกินอาหารสตรีทฟู้ดเลยทีเดียว เพราะเป็นย่านค้าขาย มีร้านอาหารเก่าแก่ชื่อดัง ทั้งอาหารคาว และอาหารหวาน รวมถึง กุ้ยช่ายตลาดพลูด้วย  สตรีท ฟู้ด ตลาดพลู อยู่ใกล้กับแยกตลาดพลู และใกล้กับสถานีรถไฟสายเก่าตลาดพลู จริงๆ แล้ว สตรีท ฟู้ด ตลาดพลูไม่ได้ใกล้กับตัว BTS สถานีตลาดพลูมากนัก แต่บริเวณนั้นจะมีทั้งวินมอเตอร์ไซค์ หรือจะรถสองแถวตลาดพลู-วัดปากน้ำ นั่งมาเล็กน้อยก็เจอแล้ว ซึ่งถ้าจะมาจากตัวโครงการเลย ไม่ยาก ข้ามสะพานลอยหน้าเดอะมอลล์ ท่าพระไปยังตลาดไทยช่วยไทย รอรถสองแถวที่เขียนว่าไปตลาดพลู-วัดปากน้ำ (ให้สังเกตรถสองแถวดีๆ จะมีทั้งที่ไปตลาดพลู-วัดปากน้ำกับที่วิ่งเข้าถนนเทอดไท 33 วิ่งไปทางบิ๊กซี พระราม 2)

เสนา เฟสท์ (อยู่ฝั่งถนนเจริญนคร)

ภาพ via artbangkok.com

เป็นศูนย์การค้าแบบเปิด 4 ชั้น และลานจอดรถใต้ดิน 2 ชั้น มีการตกแต่งภูมิทัศน์สวยงาม พร้อมร้านค้าทั่วไป ประมาณ 120 ร้านค้า โดยชั้น G เป็นโซนซูเปอร์มาร์เกต ร้านค้าแฟชั่น, ชั้น 1-2 เป็นพื้นที่ร้านอาหาร มือถือ สินค้าไอที และธนาคาร, ชั้น 3 เป็นพื้นที่ศูนย์การศึกษาสำหรับเด็กอายุไม่เกิน 6 ขวบ และศูนย์ความงาม

เอเชียทีค ริเวอร์ฟร้อนท์

ภาพ via buildernews.in.th

คอมมูนิตี้มอลล์ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนเนื้อที่รวมกว่า 70 ไร่ ปัจจุบันเฟสแรกพัฒนาเป็นย่านการค้า มีร้านค้า 1,500 ร้าน และร้านอาหารในรูปแบบแฟรนไชส์อีกประมาณ 40 ร้าน ซึ่งเป็นสถานที่กินดื่มริมแม่น้ำเจ้าพระยายอดนิยมอันดับต้นๆ ของทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยในอนาคตเอเชียทีคมีแผนจะขยายเฟส 2 อยู่ฝั่งลานจอดรถติดกับเอเชียทีค 1 เป็นค้าปลีก อาคารจอดรถ คอนเวนชั่น และโรงแรม และเฟส 3 จะเป็นค้าปลีกและโรงแรม 2 อาคาร