รีวิวโครงการ: ยู ดีไลท์ รัชวิภา (U Delight Ratchavibha)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 6 ตุลาคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ถนนวิภาวดีเป็นอีกทำเลหนึ่งที่มีศักยภาพของกรุงเทพฯโดยเฉพาะด้านการเดินทาง แต่บนถนนสายนี้แทบจะไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวบนถนนสายนี้เลยโดยเฉพาะโครงการที่เป็นตึกสูงและอยู่ติดถนน ปีนี้ แกรนด์ ยูนิตี้ฯ คว้าที่ดินแปลงสวยกว่า 6 ไร่ ติดถนนวิภาวดีฝั่งตรงข้ามวัดเสมียนนารีปักธงเปิดตัวโครงการ “ยู ดีไลท์ รัชวิภา” คอนโดมิเนียมไฮไรส์โครงการแรกติดถนนวิภาวดี โดยวันนี้ DDProperty จะพามารีวิวโครงการแบบเจาะลึกทั้งในแง่ทำเลและโปรดักส์เพื่อให้เห็นว่าโครงการนี้มีความโดดเด่นและน่าสนใจอย่างไร

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 25 สิงหาคม 2558)

ชื่อโครงการ: ยูดีไลท์ รัชวิภา (U Delight Ratchavibha)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จํากัด

ทำเลที่ตั้ง: ถ.วิภาวดี แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพฯ

เว็บไซต์: http://grandu.co.th/udrv/webpage/

สำนักงานขาย

สำนักงานขาย

U Delight Ratchavibha2 Model-002

โมเดล

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 6 ไร่ 69 ตารางวา

รูปแบบ: คอนโดมิเนียม 23 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 875 ยูนิต

เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่, คนทำงานในพื้นที่ใกล้เคียง

สถานะการก่อสร้าง: อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จพฤศจิกายน 2559

ระบบความปลอดภัย: Keycard Access แบบเข้าออกได้เฉพาะชั้นที่พัก, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง

ส่วนพักอาศัย: ชั้นที่ 3-23

ส่วนกลาง: สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, ห้องสมุด, ห้องซาวน่า, สวนส่วนกลาง, แปลงผักสวนครัว, ที่จอดรถจักรยาน, ร้านสะดวกซื้อ

ที่จอดรถ: 345 คัน (ไม่รวมซ้อนคัน) ค่าจอดรถ (แบบไม่กำหนดที่จอด) 400 บาท/เดือน/คัน ทุกยูนิตได้รับสิทธิ์ผ่านเข้าออกลานจอดรถยูนิตละ 1 คัน

ลิฟต์โดยสาร: 4 ตัว

ลิฟต์บริการ: 1 ตัว

สถานะการขาย: 42% (ข้อมูล ณ วันที่ 25 สิงหาคม 2558)

เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ตร.ม.

ค่าส่วนกลาง: 40 บาท/ตร.ม./เดือน

ราคาเริ่มต้น: 2.49 ล้านบาท หรือ 81,600 บาท/ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 25 สิงหาคม 2558)

ราคาเฉลี่ย: 89,000 บาท/ตร.ม.

รูปแบบห้อง:

1 ห้องนอน 30.5-66.5  ตร.ม.

2 ห้องนอน 51.5-61 ตร.ม.

ทุกยูนิตตกแต่งแบบ Fully Furnished

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการ “ยู ดีไลท์ รัชวิภา” เป็นคอนโดมิเนียมไฮไรส์ในสไตล์โมเดิร์น จุดเด่นของโครงการอยู่ที่คอนเซ็ปต์ของการออกแบบเป็นคอนโดฯ กลางสวนป่าโดยอาศัยแนวคิดนิเวศวิทยาชุมชนเมือง (Urban Ecology) สร้างสภาพแวดล้อมรอบโครงการด้วยพื้นที่สีเขียวและต้นไม้ใหญ่กว่า 2 ไร่ โดยเน้นต้นไม้พันธุ์พื้นถิ่นที่เหมาะกับสภาพภูมิประเทศที่เป็นที่ตั้งของโครงการเพื่อเอื้อง่ายต่อการดูแลรักษาและเอื้อต่อสิ่งมีชีวิตโดยเฉพาะสัตว์พื้นถิ่นตัวเล็กตัวน้อย

รูปแบบห้อง:

1 ห้องนอน 30.5-66.5  ตร.ม.

U Delight Ratchavibha4 RoomLayout1B30.5-002

U Delight Ratchavibha5 RoomLayout1B35-003

U Delight Ratchavibha6 RoomLayout1B40-Garden-004

U Delight Ratchavibha7 RoomLayout1B40-2terrace-005

U Delight Ratchavibha8 RoomLayout1B40-bigCloset-006

U Delight Ratchavibha9 RoomLayout1B40-bigliving-007

U Delight Ratchavibha11 RoomLayout1B52-bigGarden-009

U Delight Ratchavibha12 RoomLayout1B52-bigCloset-010

U Delight Ratchavibha15 RoomLayout2B66.5-013

2 ห้องนอน 51.5-61 ตร.ม.

U Delight Ratchavibha10 RoomLayout2B51.5-008

U Delight Ratchavibha13 RoomLayout2B55-011

U Delight Ratchavibha14 RoomLayout2B61-012

 

27 FloorPlanG

มาสเตอร์แปลนของโครงการ ฟลอร์แปลนชั้น G

มาสเตอร์แปลนของโครงการ ด้านหน้าของโครงการเป็นสวนป่าขนาดใหญ่และแปลงผักสวนครัวปลอดสารปลอดสารพิษซึ่งในอนาคตลูกบ้านสามารถปลูกผักสวนครัวและเก็บเกี่ยวผลผลิตสำหรับใช้ในครัวเรือนได้ขณะที่ด้านข้างติดกับตัวอาคารก็ออกแบบเป็นที่จอดจักรยานพร้อมเลนจักรยานและลู่จ็อกกิ้งยาว 250 เมตร

U Delight Ratchavibha28-009

สวนป่าหน้าโครงการ

U Delight Ratchavibha29-010

แปลงผัก

ตัวโครงการตั้งหันหน้าไปทางทิศตะวันตก ด้านหน้าโครงการเป็นวิวถนนวิภาวดี  โทลล์เวย์และถนนประชาชื่น ด้านขวามือของโครงการเป็นโชว์รูมรถยนต์สยามนิสสัน ซึ่งลึกเข้าไปจะเป็นศูนย์บริการซ่อมรถยนต์ อาคารเป็นรูปแบบตึกเตี้ย ดังนั้นตัวโครงการฝั่งทิศเหนือชั้นจะติดบล็อควิวถึงประมาณชั้น 4 ส่วนด้านหลังมีอพาร์ทเมนต์ 7 ชั้น ซึ่งจะบล็อควิวของยูนิตที่อยู่บริเวณชั้น 6-8 อยู่บ้าง (ตัวอาคารฝั่งนี้จะรับแดดบ่ายเล็กน้อยและราคาฝั่งนี้จะต่ำกว่าฝั่งแดดเช้าประมาณ 1 แสนบาทต่อยูนิต) ขณะที่ทิศใต้ติดกับสำนักงาน 6 ชั้น เฉพาะด้านหน้า ตัวอาคารที่ออกแบบให้อยู่ลึกเข้าไปด้านในก็จะไม่ติดบล็อกวิวจากอาคารสำนักงาน (ด้านนี้เป็นด้านรับแดดเช้า) ขณะที่ทิศตะวันออกซึ่งอยู่ด้านหลังโครงการไม่ติดบล็อคเรื่องวิวเลย

U Delight Ratchavibha29-1-011

ด้านหน้าแปลงที่ดินโครงการ

U Delight Ratchavibha30 FloorPlan6-024

Floor Plan ชั้น 6

U Delight Ratchavibha31 PerFacility-012

ฟาซิลิตี้ชั้น 6

ขณะที่ Facility ส่วนใหญ่จะอยู่บนชั้น 6 ประกอบด้วยสระว่ายน้ำกลางแจ้งระบบเกลือ (กว้าง 6 เมตร ยาว 25 เมตร ลึก 1.2 เมตร) ติดกับสระว่ายน้ำจะเป็นพื้นที่พักผ่อนและมุมอ่านหนังสือใกล้ๆ กันจะมีน้ำตกเล่นระดับเพื่อเพิ่มความผ่อนคลายให้ผู้อยู่อาศัยด้วย ขณะที่ฟิตเนสออกแบบให้โปร่งและสามารถเห็นวิวสวนและต้นไม้ใหญ่ภายในโครงการได้

U Delight Ratchavibha32 FloorPlan2-025

Floor Plan ชั้น 2 เป็นลานจอดรถทั้งชั้น ลานจอดรถอยู่บริเวณชั้น 1-5 ด้านหน้าของตัวอาคาร

U Delight Ratchavibha33 FloorPlan3-5-026

Floor Plan ชั้น 3-5 จะเป็นลานจอดรถมีที่ห้องชุดพักอาศัยด้วย

U Delight Ratchavibha34 FloorPlan7-23-027

Floor Plan ชั้น 7-23 ความหนาแน่นต่อชั้นค่อนข้างสูง เฉลี่ยประมาณ 45 ยูนิต/ชั้น มีลิฟต์โดยสาร 4 ตัวและเซอร์วิสลิฟต์อีก 1 ตัว

รีวิวห้องตัวอย่าง

ห้องของโครงการเป็นแบบตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินและลอยตัวซึ่งโครงการออกแบบเฉพาะและให้ Chic Republic เป็นผู้ผลิต เฟอร์นิเจอร์ที่ได้หลักๆ ก็จะเหมือนตามแบบในห้องตัวอย่าง ประตูทางเข้าขนาดกว้าง 90 ซม.และสูง 2.4 เมตร พร้อมตาแมวและมือจับแบบก้านโยก ตัวโครงการทำห้องตัวอย่างให้ดู 2 แบบ ได้แก่

 

1) ห้องแบบ 1 ห้องนอน 30.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท

U Delight Ratchavibha35-013

ยูนิตขนาด 1 ห้องนอน 30.5 ตารางเมตรเป็นห้อง Type หลักขอบงโครงการ ห้อง Type นี้ถ้าอยู่บริเวณชั้น 6 ติดกับโซน Facility ก็จะมีระเบียงสวนเพิ่มอีก 10 ตารางเมตร โดยระเบียงดังกล่าวมีทางออกสู่ส่วนที่เป็น Facility ได้ทันทีโดยไม่ต้องอ้อมไปออกทางประตูหน้า ห้องสวนจะมีประมาณ 14 ยูนิต ซึ่งปัจจุบันปิดการขายเรียบร้อยแล้ว

U Delight Ratchavibha37-015

รูปแบบของห้องเมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับโซนนั่งเล่น ขณะที่ห้องนอนกั้นผนังเป็นสัดส่วน ส่วนครัวเป็นแบบปิดกั้นด้วยบานเลื่อนอลูมิเนียมกระจกฝ้าแบบ 3 ตอน

U Delight Ratchavibha38-016

โครงการจัดวางโซนนั่งเล่นกับโต๊ะทานอาหารไว้ด้วยกัน เฟอร์นิเจอร์ที่รวมอยู่ในแพ็คเกจที่โครงการแถมมาให้มีทั้งโซฟา สตูล โต๊ะกินข้าว เก้าอี้รวมถึงม้านั่งพร้อมที่เก็บของบริเวณโซนรับประทานอาหารด้วย

U Delight Ratchavibha39-017

บิลท์อินชั้นวางรองเท้าและชั้นวางของอยู่ติดกับประตูทางเข้าห้องและบิลท์อินชั้นวางทีวีองโซนนั่งเล่น ลูกบ้านจะได้สเปคตามที่เห็นในห้องตัวอย่าง

U Delight Ratchavibha40-018

ห้องน้ำตั้งอยู่บริเวณโซนนั่งเล่น พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องกันลื่น ผนังปิดด้วยกระเบื้องเซรามิค แยกโซนเปียกแห้งด้วยบานเลื่อนกระจกใส อ่างล่างหน้าอะคริลิกแบรนด์ CHARMER มาพร้อมกับกระจกบานใหญ่ โถสุขภัณฑ์แบรนด์ American Standard ก็อกน้ำและราวสแตนเลสจาก VRH

U Delight Ratchavibha41-019

ห้องนอนกั้นบานเลื่อนสไลด์ในภาพคือห้องนอนสำหรับยูนิตแบบสวนที่มีระเบียงพักผ่อนแต่สำหรับยูนิตทั่วไปจะกรุเป็นกระจกเข้ามุมบานใหญ่แทน ตัวกระจกเข้ามุมจะทำให้ห้องดูโปร่งและกว้างมากยิ่งขึ้น

U Delight Ratchavibha42-020

บิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งจะได้สเปคตามภสาพ ส่วนเตียงเป็นแบบ 5 ฟุต มีลิ้นชักเก็บของด้านข้างเตียง หัวเตียงซ่อนไปสปคตามห้องตัวอย่าง

U Delight Ratchavibha43-021

บิลท์อินชั้นวางทีวีตำแหน่งอยู่บริเวณปลายเตียง ด้านข้างติดตั้งราวไม้สำหรับแขวนหมวกหรือผ้าพันคอไว้ให้ด้วย

U Delight Ratchavibha44-022

ทางเข้าห้องครัวอยู่ติดกับโซนนั่งเล่น เคาน์เตอร์ครัวแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง

U Delight Ratchavibha45-023

ฝั่งหนึ่งเป็นอ่างล้างจานพร้อมก็อกน้ำแบรนด์ Hafele

U Delight Ratchavibha46-024

อีกฝั่งเป็นเคาน์เตอร์สำหรับวางเตาไฟฟ้า โครงการให้เตาไฟฟ้าแบบลอยตัวมาและทำชั้นวางไมโครเวฟไว้ด้านล่าง

U Delight Ratchavibha47-025

ระเบียงกั้นด้วยบานสไลด์อลูมิเนียม 3 ตอน

U Delight Ratchavibha48-026

บริเวณระเบียงเดินท่อประปาและปลั๊กไฟสำหรับเครื่องซักผ้าไว้ให้เรียบร้อยแล้ว

 2) ห้องแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 51.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.8 ล้านบาท

U Delight Ratchavibha49-027

U Delight Ratchavibha50-028

บรรยากาศห้องแบบ 2 ห้องนอน

U Delight Ratchavibha51-029

โซนแรกเมื่อเปิดประตูเข้ามาเจอจะเป็นโซนนั่งเล่น เฟอร์นิเจอร์ที่โครงการให้ก็ตามสเปคที่เห็น มีบิลท์อินชั้นวางรองเท้าและชั้นวางของตรงผนังด้านข้างของประตูทางเข้าด้วย

U Delight Ratchavibha52-030

ส่วนมุมรับประทานอาหารอยู่ด้านในสุด ด้านหลังกรุกระจกเข้ามุมบานใหญ่ เฟอร์นิเจอร์ได้ตามเซ็ตอย่างที่เห็น

U Delight Ratchavibha53-031

จากโต๊ะกินข้าสามารถมองเห็นประตูทางเข้าห้องครัวกั้นด้วยบานเลื่อนกระจกกรอบอลูมิเนียม

U Delight Ratchavibha54-032

เคาน์เตอร์ครัวเป็นรูปตัว L บิลท์อินให้ตามภาพ ด้านล่างมีชั้นวางไมโครเวฟและลิ้นชักเก็บของให้ด้วย

U Delight Ratchavibha55-033

ท็อปครัวเป็นลามิเนตกันความร้อน บริเวณผนังกรุกระเบื้องเซรามิคเพื่อให้สะดวกต่อการทำความสะอาด

U Delight Ratchavibha56-034

ระเบียงซักล้างที่อยู่ถัดออกไปจากห้องครัว

U Delight Ratchavibha57-035

บริเวณราวระเบียงทำที่แขวนผ้าไม้ให้ด้วย

U Delight Ratchavibha58-036

บรรยากาศและบิลท์อินเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องมาสเตอร์เบดรูม

U Delight Ratchavibha59-037

ห้องนอนกรุกระจกขนาดใหญ่สำหรับรับแสงธรรมชาติ

U Delight Ratchavibha60-038

บิลท์อินตู้เสื้อผ้าและชั้นวางทีวี

U Delight Ratchavibha61-039

ห้องนอนเล็กบิลท์อินเตียง 3.5 ฟุต าพร้อมกับโต๊ะข้างเตียง กรุบานกระทุ้งบ้านใหญ่สำหรับระบายอากาศและให้แสงธรรมชาติเข้า

U Delight Ratchavibha62-040

ใต้เตียงมีลิ้นชักเก็บของ

U Delight Ratchavibha63-041

มุมอ่านหนังสือของห้องนอนเล็ก รอบๆกรุกระจกให้แสงธรรมชาติเข้า

U Delight Ratchavibha64-042

บิลท์อินตู้เสื้อผ้าของห้องนอนเล็ก

U Delight Ratchavibha65-043

ห้องน้ำของยูนิตอยู่ด้านขวามือของประตูทางเข้า อ่างล่างหน้าและกระจกให้ตามแบบที่เห็นในห้องตัวอย่าง

U Delight Ratchavibha66-044

U Delight Ratchavibha67-045

ตัวห้องน้ำกั้นกระจกผ้าแบ่งส่วนของห้องน้ำและห้องอาบน้ำออกจากกันเพื่อความสะดวกในการใช้ห้องน้ำในเวลาเร่งด่วน

สิ่งที่จะได้รับจากโครางการ

พื้น: ไม้ลามิเนตหนา 8 มม.

ผนัง: อิฐมอญฉาบเรียบทาสีขาว

เพดาน: สูง 2.6 เมตร

ประตูทางเข้า: ประตูกว้าง 90 ซม. สูง 2.4 เมตร พร้อมตาแมวและมือจับแบบก้าน

หลอดไฟ: หลอด LED

เครื่องปรับอากาศ:

ห้องแบบ 1 ห้องนอนเครื่องปรับอากาศ DAIKIN ขนาด 9,000 BTU 2 เครื่อง

ห้องแบบ 2 ห้องนอนได้เครื่องปรับอากาศ DAIKIN ขนาด 9,000 BTU 2 เครื่องและ 12,000 BTU 1 เครื่อง

เฟอร์นิเจอร์: แพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์แต่ละห้องจะมีความแตกต่างกัน

ชุดครัว: เคาน์เตอร์ครัวบิลท์อินท็อปลามิเนต ซิงค์ล้างจานพร้อมก็อกน้ำแบรนด์ Hafele พร้อมเตาไฟฟ้า

ห้องน้ำ: ปูพิ้นด้วยกระเบื้องเซรามิคกันลื่น ปูผนังด้วยกระเบื้องเซรามิค กั้นกระจกแบ่งโซนเปียก-แห้ง อ่างล้างหน้าอะคริลิคแบรนด์ CHARMER โถสุขภัณฑ์แบรนด์ American Standard ก็อกน้ำและราวแขวนผ้าสแตนเลสแบรนด์ VRH

U Delight Ratchavibha68-046

ไม้ลามิเนตหนา 8 มม.

U Delight Ratchavibha69-047

เซ็ตเฟอร์นิเจอร์สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน 30.5 ตารางเมตร

U Delight Ratchavibha70-048

เซ็ตเฟอร์นิเจอร์สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน 51.5 ตารางเมตร

 

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลถนนวิภาวดี

ถนนวิภาวดีเป็นอีกหนึ่งถนนสายสำคัญของกรุงเทพฯ เพราะนอกจากจะเป็นถนนที่เชื่อมการเดินทางจากกรุงเทพฯ สู่จังหวัดในภาคเหนือและภาคอีสานแล้วยังเป็นถนนที่เชื่อมต่อการเดินทางจากตัวเมืองกรุงเทพฯ ออกสู่ย่านชานเมืองเพราะเป็นจุดเชื่อมต่อของถนนสายสำคัญทั้งถนนรัชดาภิเษก ถนนพหลโยธิน ถนนงามวงศ์วาน ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนรามอินทรา ฯลฯ และเป็นที่ตั้งของสนามบินนานาชาติดอนเมืองซึ่งเชื่อมต่อการเดินทางจากรุงเทพฯ สู่ต่างจังหวัดและต่างประเทศด้วยสายการบินต้นทุนต่ำ

ถนนวิภาวดียังเป็นถนนที่อยู่ในแนวของรถไฟฟ้าอนาคตด้วย ปัจจุบันตามแนวถนนวิภาวดีอยู่ระหว่างการก่อสร้างรถไฟชานเมืองสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) ซึ่งเมื่อสร้างเสร็จในปี 2561 รถไฟสายนี้จะช่วยอำนวยความสะดวกและย่นระยะเวลาการเดินทางระหว่างกรุงเทพฯ-รังสิต ถนนวิภาวดีจึงเป็นถนนที่มีศักยภาพและเป็นศูนย์กลางการเดินทางของกรุงเทพฯ

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

แผนที่โครงการ

แผนที่โครงการ

โครงการตั้งอยู่ติดถนนวิภาวดีฝั่งขาเข้า ฝั่งตรงข้ามกับวัดเสมียนนารี แม้โครงการจะตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ที่มีรถวิ่งผ่านตลอดทั้งวันแต่โครงการมีพื้นที่ค่อนข้างใหญ่และแม้จะอยู่ติดถนนใหญ่ ลูกบ้านก็คลายกังวลเรื่องเสียงรบกวนและความเป็นส่วนตัวได้ เพราะโครงการโดยออกแบบสวนขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ไว้บริเวณด้านหน้าของโครงการ

ที่ตั้งของโครงการถือว่าสะดวกต่อการเดินทางเนื่องจากอยู่ติดถนนวิภาวดีที่เป็นถนนใหญ่และอยู่ก่อนทางเลี้ยวเข้าถนนรัชดาภิเษกและถนนพหลโยธินได้ อีกทั้งถนนวิภาดียังเป็นถนนที่มีรถสาธารณะให้บริการ มีรถแท็กซี่วิ่งผ่านตลอดทั้งวัน ขณะเดียวกันก็มีรถเมล์หลายสายวิ่งผ่าน ตัวโครงการตั้งอยู่ห่างจากป้ายรถเมล์ประมาณ 200 เมตร

จุดที่ตั้งของโครงการยังอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT ที่เปิดให้บริการแล้ว ดังนั้นผู้อยู่อาศัยสามารถต่อรถไฟฟ้าทั้งบนดินและใต้ดินเพื่อเข้าเมืองได้ค่อนข้างสะดวก ในอนาคตจะมีรถไฟชานเมืองสายสีแดง (ช่วงบางซื่อ-รังสิต) เปิดให้บริการด้วย โดยโครงการอยู่ฝั่งตรงข้ามกับสถานีวัดเสมียนนารีซึ่งสามารถเดินจากตัวโครงการข้ามสะพานลอยเพื่อไปใช้บริการได้ นอกจากนี้โครงการยังอยู่ไม่ไกลจากสนามบินดอนเมืองด้วย

แต่พื้นที่รอบๆ โครงการในปัจจุบันไม่มีร้านอาหารในระยะที่เดินได้สะดวก แต่เมื่อโครงการสร้างเสร็จจะมีร้านสะดวกซื้อ 24 ชั่วโมงอย่างเซเว่นฯ เข้ามาเปิดให้บริการภายในโครงการ นอกจากนี้พื้นที่รอบโครงการรัศมีไม่เกิน 5 กิโลเมตรก็มีห้างสรรพสินค้า ไฮเปอร์มาร์เก็ตและคอมมูนิตี้มอลล์อีกหลายแห่งให้เลือกใช้บริการ

U Delight Ratchavibha 17

ด้านหน้าโครงการจากถนนวิภา

U Delight Ratchavibha18-004

ป้ายรถเมล์อยู่ห่างจากตัวโครงการไม่เกิน 200 ม.

การเดินทาง

รถยนต์: หากมาจากสนามบินดอนเมืองให้ขับตรงมาเรื่อยๆ ผ่านมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ผ่านโรงพยาบาลวิภาวดี ขับตรงมาเรื่อยๆ จะเห็นตัวโครงการตั้งอยู่ทางซ้ายมือติดกับโชว์รูมสยามนิสสัน

หากมาจากห้าแยกลาดพร้าวให้ขับตรงมาเรื่อยๆ ตามแนวถนนวิภาวดี ผ่านวัดเสมียนนารี ผ่านสถานีรถไฟบางเขน ขับตรงไปอีกเล็กน้อยแล้วจึงขึ้นสะพานกลับรถลงหน้ามหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ขับตรงมาเรื่อยๆ จะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

U Delight Ratchavibha18-1-005

ถนนวิภาวดีฝั่งขาเข้า

U Delight Ratchavibha18-2-006

ทางเข้าโครงการบนถนนวิภาวดี

รถเมล์: สายรถเมล์ที่วิ่งผ่าน เช่น 29, 69, 191, 134, 206, 510

หากนั่งรถเมล์มาจาก BTS หมอชิต ให้ลงป้ายวัดเสมียนนารีแล้วเดินข้ามสะพานลอย เมื่อลงสะพานลอยแล้วให้เดินผ่านโชว์รูมสยามนิสสันก็จะถึงโครงการทันที

หากนั่งรถเมล์มาจากฝั่งสนามบินดอนเมืองให้ลงป้ายที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกับวัดเสมียนนารี ป้ายรถจะอยู่หน้าโชว์รูมสยามนิสสันพอดี เมื่อลงรถแล้วเดินต่อมาเล็กน้อยก็จะถึงตัวโครงการ

 รถไฟฟ้า (อนาคต): โครงการระบบรถไฟชานเมืองสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) เป็นโครงการที่ต่อขยายมาจากสถานีบางซื่อโดยวางเส้นทางตามทางรถไฟสายเหนือผ่านเขตจตุจักร บางเขน หลักสี่ ดอนเมืองและสิ้นสุดที่สถานีรังสิต จ.ปทุมธานี ระยะทางรวม 26.3 กิโลเมตร เบื้องต้นวางสถานีหลักไว้ 5 สถานี แต่มีแนวโน้มจะเพิ่มสถานีย่อยอีก 4 สถานี โดยหนึ่งในนั้นคือ สถานีวัดเสมียนนารีซึ่งเป็นสถานีที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกับโครงการพอดี ดังนั้นเมื่อรถไฟฟ้าก่อสร้างแล้วเสร็จตามกำหนดในปี 2561 การเดินทางเข้ามายังโครงการจะสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น

U Delight Ratchavibha19 RED Line-015ภาพ via  railway.co.th/

 

สถานที่แนว Lifestyle

ตลาดบองมาร์เช่

Bon MacheBon-Marché-001ภาพ via smeleader.com

ดิ อเวนิว รัชโยธิน

Avenuemajor1-001ภาพ via sbntown.com

Box Space Ratchayothin

U Delight Ratchavibha22 box space-018ภาพ via boxspace-ratchayothin.com

เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว

U Delight Ratchavibha23 central Lad-019ภาพ via facebook.com/CentralPlazaLardpraofanpage

ยูเนียนมอลล์

 

U Delight Ratchavibha24 UnionMall-020ภาพ via facebook.com/unionmallofficial

โลตัส ลาดพร้าว

U Delight Ratchavibha25 Lotus Lad-021ภาพ via GoogleMap

ตลาดนัดจตุจักร

U Delight Ratchavibha26 Chatuchak Market-022ภาพ via commons.wikimedia.org

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน

โครงการยูดีไลท์ รัชวิภาเป็นอีกหนึ่งโครงการที่อยู่ใกล้แหล่งงานหลายแห่งไม่ว่าจะเป็น ธนาคารไทยพาณิชย์ สำนักงานใหญ่ (ตึก SCB Park Plaza) โรงพยาบาลวิภาวดี มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สำนักงานเขตจตุจักร สนามบินดอนเมือง ฯลฯ ทั้งยังเดินทางสะดวกเพราะอยู่ติดถนนวิภาวดี ศักยภาพของตัวโครงการจึงสามารถดึงดูดผู้เช่าที่กลุ่มคนทำงานในพื้นที่ได้ค่อนข้างดี

หากประมาณการจากค่าเช่าห้องแบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตรของโครงการยูดีไลท์โครงการอื่นๆ จะเห็นว่าที่ผ่านมาค่าเช่าที่ได้รับจะไม่ต่ำกว่า 10,000 บาท/เดือน ดังนั้นคาดว่าเมื่อโครงการยูดีไลท์ รัชวิภาก่อสร้างเสร็จก็จะสามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราที่ใกล้เคียงกัน อย่างไรก็ตามราคาต่อยูนิตของโครงการนี้ค่อนข้างสูงคือ เริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท หากคำนวณจากราคาซื้อที่ 2.49 ล้านบาทและปล่อยเช่าในราคา 10,000 บาทต่อเดือนจะได้อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าขั้นต่ำ 4.8% แต่หากซื้อในราคาที่สูงกว่านี้แต่ปล่อยเช่าได้ 10,000 บาท อัตราผลตอบแทนที่ได้ก็ลดลง ดังนั้นใครที่คิดจะซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าก็คงต้องคิดถึงความคุ้มค่าในเรื่องผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าให้ดีด้วย

เปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง

หากเปรียบเทียบโครงการไฮไรส์บนถนนวิภาวดีด้วยกันโครงการยู ดีไลท์ รัชวิภาจะไม่มีคู่แข่งเลย แต่ในละแวกดังกล่าวก็มีโครงการไฮไรส์ที่เป็นคู่แข่งของโครงการยู ดีไลท์ รัชวิภาอยู่ 3 โครงการ คือ

1.โครงการ The Niche Mono Ratchavipha

Main1

คอนโดมิเนียมไฮไรส์ของ บมจ.เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ออกแบบเป็นอาคารสูง 27 ชั้น 2 อาคาร 840 ยูนิต บนที่ดินขนาด 6 ไร่ ตั้งอยู่บนนถนนรัชดาภิเษก ใกล้กับแยกประชานุกูล ปัจจุบันโครงการอยู่ระหว่างก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จต้นปี 2559 โครงการมียูนิตเหลือขายประมาณ 20% เป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.3 ล้านบาท ขณะที่ห้องแบบ 2 ห้องนอน 60 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.7 ล้านบาท

 

2.โครงการ Vantage by Eastern Star

Screen-Shot-2554-12-27-at-11.34.37-PM-540x388

คอนโดมิเนียมไฮไรส์จาก บมจ.อีสเทิร์นสตาร์ ออกแบบเป็นอาคารสูง 32 ชั้น 1 อาคาร 322 ยูนิต บนที่ดินขนาด 3 ไร่ 92 ตารางวา ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก ใกล้แยกรัชโยธิน โครงการก่อวร้างแล้วเสร็จมาตั้งแต่ปี 2556 ปัจจุบันมีห้องเหลือขายประมาน 10 ยูนิต เป็นยูนิตแบบสตูดิโอ 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.35 ล้านบาทต่อยูนิต และแบบ 1 ห้องนอน 47 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.57 ล้านบาทต่อยูนิต

 

3.โครงการ Premio Vetro Kaset-Nawamin

Premio Vetro Kaset-Nawamin

คอนโดมิเนียมไฮไรส์ของบริษัทพรีเมียม เพลส ตั้งอยู่บนถนนงามวงศ์วาน ใกล้กับแยกเกษตร ออกแบบเป็นอาคารสูง 16 ชั้น 1 อาคาร 289 ยูนิต ปัจจุบันโครงการก่อสร้างเสร็จเมื่อช่วงต้นปี 2558 ปัจจุบันโครงการมียูนิตเหลือ 2 ยูนิต เป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 38 ตารางเมตร ราคา 4.2 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ “ยูดีไลท์ รัชวิภา” เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่เองเนื่องจากเป็นโครงการที่อยู่ในทำเลที่มีศักยภาพและเอื้อต่อการเดินทางทุกรูปแบบทั้งรถยนต์ส่วนตัว รถโดยสารสาธารณะรวมถึงรถไฟฟ้าในอนาคตและสนามบิน อีกทั้งบริเวณโดยรอบโครงการในรัศมีไม่เกิน 5 กิโลเมตรยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่เชิงไลฟ์สไตล์ให้เลือกใช้บริการไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร ไฮเปอร์มาร์เก็ต ฯลฯ

ขณะเดียวกันรูปแบบและคอนเซ็ปต์สวนป่าของโครงการก็น่าสนใจ โดยโครงการออกแบบให้มีพื้นที่สีเขียวและต้นไม้ใหญ่รวมพื้นที่กว่า 2 ไร่ Facility ภายในโครงการก็ครบถ้วนไม่แพ้โครงการอื่นๆ ตัวห้องให้พื้นที่ค่อนข้างใหญ่เริ่มต้นที่ 30 ตารางเมตร เลย์เอาท์ของห้องชุดแต่ละยูนิตออกแบบได้เป็นสัดส่วนและคำนึงถึงฟังก์ชั่นการอยู่อาศัยจริง ขณะเดียวกันโครงการก็ให้เฟอร์นิเจอร์ทั้งแบบบิลท์อินและลอยตัว รายการเฟอร์นิเจอร์ที่ให้ถือว่าครบชุดและมากกว่าโครงการอื่นๆ ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ 89,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งหากเทียบกับสิ่งที่จะได้รับจากโครงการก็ถือว่าสินค้าที่ได้กับราคาถือว่าสมเหตุสมผล

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง