รีวิวโครงการ: ริชพาร์ค ลอฟท์ แอท หลักสี่ สเตชั่น (Rich Park Loft @ Laksi Station)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Special Advertising Feature
  • 26 พฤษภาคม 2017

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

[Special Advertising Feature] รถไฟฟ้าทั้งบนดินและใต้ดิน จะเรียกว่ากลายเป็นปัจจัยหลักอีกสิ่งหนึ่ง ที่คนกรุงใช้เพื่อตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยไปเสียแล้วก็ว่าได้ เพราะไม่ว่ารถไฟฟ้าพาดผ่านไปที่ทำเลใด ก็ดูเหมือนว่าทำเลนั้นจะคึกคัก มีสีสัน และมีความเจริญอื่นๆ ตามมาอย่างรวดเร็ว

ย่านพหลโยธิน ช่วงบริเวณแยกวงเวียนหลักสี่ก็เช่นกัน มีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ( หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต) พาดผ่าน ส่งผลให้มีที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมผุดขึ้นมาก และส่วนใหญ่ก็อยู่ติดถนนพหลโยธิน ซึ่งถือว่าเดินทางสะดวกสบายมากโขเลยทีเดียว

อย่างค่ายริชชี่เพลสที่ถือว่าเป็นเจ้าหนึ่งที่ได้ครองที่ดินทำเลดีๆ สร้างคอนโดฯ ขึ้น ใกล้รถไฟฟ้า ติดถนนใหญ่ ซึ่งล่าสุดกับโครงการ Rich park Loft บริเวณใกล้แยกวงเวียนหลักสี่ ตรงรถไฟฟ้า สถานีอนุสาวรีย์หลักสี่ (ในอนาคต) ที่เรียกว่าออกจากโครงการก็เดินขึ้นบันไดรถไฟฟ้าได้พอดิบพอดี บวกกับราคาเริ่มต้นล้านบาทเศษที่กระตุ้นต่อมของคนที่กำลังมองหาคอนโดฯ เพื่ออยู่อาศัยจริง และนักเก็งกำไรที่เล็งเห็นว่า ทำเลนี้ไม่ได้น้อยหน้าทำเลอื่น และมีสีสันในการอยู่อาศัยไม่น้อย

Rich park Loft

ภาพจำลองสระว่ายน้ำโครงการที่เห็นวิวเมือง และรถไฟฟ้าได้อย่างชัดเจนบนชั้น 4

เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: Rich Park Loft @ Laksi Station (ริชพาร์ค ลอฟท์ แอท หลักสี่ สเตชั่น)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ริชชี่เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถ.พหลโยธิน แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กทม. 10210
เว็บไซต์: www.rp.co.th
โทร: 02 – 886 – 1817, 088 145 – 5541

Rich park Loft

ภาพจำลองด้านหน้าทางเข้าโครงการ

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 10 มีนาคม 2560)
พื้นที่โครงการ: 3 – 1 – 09 ไร่
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมสูง 14 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 597 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างปลายปี 2560 ปลายปี 2562
ที่จอดรถ: ชั้น 1 – 3 คิดเป็น 40% ของจำนวนยูนิต (รวมซ้อนคัน )
สิ่งอำนวยความสะดวก: สวน, สระว่ายน้ำ และฟิตเนส
ระบบรักษาความปลอดภัย:
– รปภ. 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด เข้าออกด้วยระบบ Key Card

เงื่อนไขการชำระเงิน:
เงินจอง: 10,000 บาท (เลือกจองห้องได้ 2 ห้อง)
ราคาเริ่มต้น: 1 – 3.5 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 10 มีนาคม 2560)

รูปแบบห้อง
-1 ห้องนอน ขนาด 22.70 ตร.ม.
-1 ห้องนอน ขนาด 28 ตร.ม.
-1 ห้องนอน ขนาด 32.65 ตร.ม.
-1 ห้องนอน ขนาด 34.70 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการตั้งอยู่ติดถนนพหลโยธิน ก่อนถึงซอยพหลโยธิน 59 ณ ปัจจุบันยังไม่ได้ก่อสร้างมีเพียงสำนักงานขาย และห้องตัวอย่างให้ชม แต่หากดูจากผังโครงการเป็นอาคารสูง 14 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 597 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต ซึ่งรายละเอียดด้านงานก่อสร้างยังไม่เปิดเผยแต่อย่างใด

คอนเซ็ปต์ของโครงการคือ เน้นการออกแบบในสไตล์ Modern Hybrid Loft โดยสะท้อนออกมาด้วยสีอาคารที่ดูทันสมัย มีความขรึมแบบลอฟท์ รวมถึงการวางผังอาคารให้มีพื้นที่ส่วนกลางที่ประกอบด้วยพื้นที่สีเขียว สระว่ายน้ำ และฟิตเนส โดยเฉพาะสวนบนดาดฟ้า

ทั้งนี้จากผังโครงการ มีทางเข้าออกทางด้านหน้าโครงการได้ทางเดียว ถนนทางเข้าโครงการกว้าง 6 เมตร เข้ามาในโครงการด้านหน้ามีร้านค้า 2 ยูนิต ถัดเข้าไปด้านในอาคารชั้น 1 เป็นส่วนของล็อบบี้ , พื้นที่อเนกประสงค์ และห้องนิติบุคคล ส่วนที่จอดรถจะอยู่ชั้น 1 – 3 พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่บริเวณชั้น 4 ประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนหย่อม สำหรับห้องชุดพักอาศัยจะอยู่ที่ชั้น 5 – 14 และดาดฟ้าเป็นสวนหย่อม

Floor Plan

Rich park Loft

Floor Plan ชั้น 1

Rich park Loft

Floor Plan ชั้น 4

Rich park Loft

Floor Plan ชั้น 5

Rich park Loft

Floor Plan ชั้น 6 -13

Rich park Loft

Floor Plan ชั้น 14

Unit Type

Rich park Loft

Room Plan แบบ 22.70 ตร.ม.

Rich park Loft

Room Plan แบบ 28 ตร.ม.

Rich park Loft

Room Plan แบบ 32.65 ตร.ม.

Rich park Loft

Room Plan แบบ 34.70 ตร.ม.

การวางทิศทางโครงการ

Rich park Loft

ภาพแสดงแผนที่ตั้งโครงการ และวิวทิวทัศน์โดยรอบ

ทิศเหนือ ได้วิวบ้านเรือนประชาชน
ทิศใต้ ได้วิวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ฝั่งทางวงเวียนหลักสี่
ทิศตะวันออก ได้วิวรถไฟฟ้า และวิวเมืองฝั่งทางดอนเมือง
ทิศตะวันตก ได้วิวเมือง ฝั่งทางศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

Rich park Loft

Lobby Hibrid Loft

Rich park Loft

พื้นที่อเนกประสงค์

Rich park Loft

ฟิตเนส

สระว่ายน้ำขนาด 24.60 เมตร

สระว่ายน้ำขนาด 24.60 เมตร

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ลามิเนตหนา 8 มม.
ผนัง: ฉาบเรียบ ทาสี
สุขภัณฑ์: American Standard หรือเทียบเท่า
ชุดครัว: บิลท์อินพร้อมเตาไฟฟ้า, เครื่องดูดควันและซิงค์ล้างจาน
เครื่องปรับอากาศ: 1 เครื่อง

ห้องตัวอย่าง มี 2 แบบ คือ
1 ห้องนอน ขนาด 32.65 ตร.ม. และ 1 ห้องนอน ขนาด 34.70 ตร.ม.

Rich park Loft

ภายในสำนักงานขาย ซึ่งห้องตัวอย่างจะอยู่บนชั้น 2

– 1 ห้องนอน ขนาด 32.65 ตร.ม. 

Rich park Loft

ห้องที่ขายจริงจะเป็นห้องเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์ แต่มีชุดครัวบิลท์อิน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และซิงค์ล้างจานให้ ส่วนห้องน้ำก็มีสุขภัณฑ์ตามห้องตัวอย่าง หรือเทียบเท่า โดยภาพรวมแล้วภายในห้องจะเน้นพื้นที่ในห้องนอนให้โล่งกว้างเป็นหลัก โดยกั้นแบ่งห้องให้แล้ว เพื่อการพักผ่อนที่เต็มอิ่ม ส่วนมุมอื่นๆ ก็จัดแจงตามสัดส่วนที่เหมาะสมกับการใช้งานจริง

Rich park Loft

โดยส่วนใหญ่จะเลือกการออกแบบตกแต่งห้องด้วยวัสดุกระจกไว้เป็นไอเดีย เพื่อช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้น และดูสวยงามขึ้น อย่างการนำกระจกมาตั้งที่มุมนั่งเล่น หรือการทำผนังกระจกที่มุมโต๊ะรับประทานอาหาร เป็นต้น

Rich park Loft

ห้องครัวค่อนข้างกะทัดรัด ไม่เน้นหลักในการใช้งานมากนัก แต่ก็มีพื้นที่เพียงพอสำหรับวางตู้เย็นขนาดใหญ่ได้

Rich park Loft

ถ่ายเทอากาศด้วยระเบียงด้านนอก ซึ่งวางเครื่องซักผ้าได้ที่นี่ อาจไม่ได้กว้างมาก แต่ก็ใช้งานได้จริงสำหรับซักล้างเล็กๆ น้อยๆ ตามสไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่พักอาศัยอยู่คอนโดฯ ในเมือง ที่ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ทำงาน หรือสถานที่อื่นๆ เสียมากกว่าในห้องพัก

Rich park Loft

ห้องนอนมีพื้นที่กว้าง รูปทรงดูแปลกตา ไม่เหมือนห้องสี่เหลี่ยมทั่วไป ผนังมีความโค้งมนเล็กน้อยเพื่อขยายพื้นที่ในห้องให้มากขึ้น ทั้งนี้มีหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อระบายอากาศให้ด้วย

Rich park Loft

ผนังห้องนอนส่วนโค้งมน เป็นกระจกใสที่ทำให้ห้องดูโล่งกว้างขึ้น ซึ่งหากใครต้องการความเป็นส่วนตัวก็ติดม่านทึบได้

Rich park Loft

ในห้องนอนไม่มีตู้เสื้อผ้า เพราะจะทำตู้เสื้อผ้าบิลท์อินไว้บริเวณผนังช่วงระหว่างทางเดินจากห้องนอน ไปยังห้องน้ำ ซึ่งก็เป็นผังห้องที่ดูแปลกตาไปจากที่อื่นที่มีตู้เสื้อผ้าในห้องนอน ทั้งนี้ตรงข้างหัวเตียงสามารถวางโต๊ะขนาดกะทัดรัดสำหรับนั่งอ่านหนังสือ นั่งทำงานหรือจะแปลงเป็นโต๊ะเครื่องแป้งก็ได้

Rich park Loft

ภายในห้องน้ำ เน้นความเรียบง่าย ทันสมัย โทนสีสว่าง ใต้อ่างล้างมือมีตู้เก็บของให้ แยกส่วนเปียกและแห้ง แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้

– 1 ห้องนอน ขนาด 34.70 ตร.ม. 

Rich park Loft

บนชั้น 2 ของสำนักงานขายซึ่งเชื่อมต่อกับห้องตัวอย่าง

Rich park Loft

ห้องนี้เป็นห้องตัวอย่างที่ตกแต่งให้ดูเป็นไอเดียเช่นเดียวกับห้องแรก ซึ่งห้องจริงก็เป็นห้องเปล่า แต่มีครัว และสุขภัณฑ์ห้องน้ำให้เช่นกัน ซึ่งห้องนี้จะวางผังห้องที่ดูโล่ง กว้างและเป็นสัดส่วน รวมถึงมีการอกแบบพื้นที่อเนกประสงค์ตรงระเบียงให้ด้วย

Rich park Loft

ช่วงกลางของห้องเน้นเป็นมุมสำหรับรับประทานอาหาร และนั่งเล่น เพราะมีผนังกระจกซึ่งสามารถชมวิวได้อย่างเต็มที่

Rich park Loft

ภาพจากด้านในไปยังทางเข้าประตู จัดวางเป็นพื้นที่สำหรับครัวแบบเปิด และสำหรับตู้เก็บของ เพื่อความสะดวกในการใช้งาน และปาร์ตี้กับเพื่อนๆ ได้สะดวก ไม่รบกวนพื้นที่ห้องนอนซึ่งอยู่ด้านในของห้อง

Rich park Loft

หน้าตาของชุดครัวบิลท์อินที่ทางโครงการมีให้ เป็นครัวโล่งๆ ไม่มีอุปกรณ์ทำอาหาร แต่มีตู้เก็บของ, เตาไฟฟ้า, เครื่องดูดควัน และซิงค์ล้างจานให้

Rich park Loft

ถัดจากมุมนั่งเล่น มีห้องอเนกประสงค์ที่ติดกับระเบียงด้านนอก ซึ่งโดยปกติทั่วไปจะวางครัวไว้บริเวณนี้ แต่ห้องนี้ออกแบบให้เป็นมุมทำงานไว้เป็นไอเดีย

Rich park Loft

ระเบียงมีที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ให้แบบนี้ และติดดวงไฟดาวน์ไลท์ให้ 1 ดวง

Rich park Loft

กลับเข้ามาในห้องตรงโซนห้องนอน ซึ่งเป็นโซนส่วนตัว ออกแบบให้มีประตูกระจกกั้นไว้ให้ แยกส่วนกับตู้เสื้อผ้า และห้องน้ำเช่นเดียวกับห้องแรก ผนังส่วนหนึ่งติดกระจกใส เพื่อให้ดูโล่งกว้างขึ้น

Rich park Loft

ภายในห้องวางเตียงขนาดใหญ่ได้ เพราะเน้นใช้งานสำหรับการนอนพักผ่อนจริงๆ และเพื่อเป็นการประหยัดพื้นที่เลือกใช้เตียงที่มีตู้เก็บของใต้เตียงไว้เป็นไอเดีย

Rich park Loft

มองจากในห้องนอน ไปยังห้องน้ำ ก็จะเห็นตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อินติดผนัง หน้าบานเปิดแบบเลื่อนซ้ายขวา ซึ่งประหยัดพื้นที่ ส่วนข้างประตูห้องนอนก็มีโต๊ะทำงาน หรือดัดแปลงเป็นชั้นวางของหรือโต๊ะเครื่องแป้งก็ได้

Rich park Loft

ห้องน้ำถือว่ากว้างขวาง ใช้งานได้สะดวก กั้นแบ่งส่วนเปียก และแห้งให้ด้วยธรณีที่สูงประมาณ 10 ซม. มีฉากกั้นอาบน้ำกระจกใสให้ส่วนหนึ่ง ซึ่งเราสามารถต่อเติมเพิ่มได้ และจริงๆ ถ้าอยู่มากกว่า 1 คน เช่น คู่สามีภรรยา ก็อาจกั้นส่วนอาบน้ำเป็นกระจกฝ้าพลางสายตา เพื่อใช้งานในห้องน้ำได้พร้อมกัน 2 คนทั้งส่วนเปียก และส่วนแห้ง

Rich park Loft

พื้นที่ส่วนแห้งของห้องน้ำ จัดวางสุขภัณฑ์ไว้ได้เป็นสัดส่วนดี สามารถใช้งานได้จริง ท็อปวางของอาจไม่กว้างมากนัก แต่มีตู้เก็บของใต้อ่างล้างมือให้แทน หน้าตาเหมือนกับห้องแรก

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ทำเลและการเดินทาง
ทำเลถนนพหลโยธิน – สะพานใหม่ ถือว่าเป็นทำเลทอง และฮอตสุดในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมาเลยก็ว่าได้ เพราะอานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ( หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต) พาดผ่านโดยทำหน้าที่รองรับคนในย่านลาดพร้าว รัชโยธิน บางเขน สะพานใหม่ ยาวไปจนถึงคูคตถึงช่วงลำลูกกาคลอง2 ระยะทางรวม 19 กม. ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ที่เบื้องต้นคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2562

Rich park Loft

ที่ตั้งโครงการบนถนนพหลโยธินระหว่างซอย 57 กับ 59

สิ่งที่เห็นได้ชัดคือ มีคอนโดฯ ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด สนนราคาเริ่มตั้งแต่ล้านกลางๆ ไปจนถึงสามล้านบาทกลางๆ ราคาขายเฉลี่ย ณ ปัจจุบันราว 80,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป ซึ่งราคายังถูกกว่าย่านแถวๆ ม. เกษตรฯ ส่งผลให้ย่านนี้คึกคักมากยิ่งขึ้น

Rich park Loft

บรรยากาศวิถีชีวิตใกล้ๆ โครงการ

นอกจากรถไฟฟ้าแล้วถนนหนทางก็มีการพัฒนาสร้างถนนสายใหม่ที่เปิดใช้งานแล้ว คือ ถนนตัดใหม่เส้นพหลโยธิน – รัตนโกสินทร์สมโพช เป็นถนนแบบขนาน 6 เลน ไป – กลับ ระยะทางทั้งสิ้นประมาณ 5 กม. ซึ่งเชื่อมต่อไปยังถนนอื่นได้หลายเส้นทาง โดยต้นทางเริ่มที่พหลฯ ซอย 50 (ข้างบิ๊กซีสะพานใหม่) สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนสายหลักอย่าง ถนนพหลโยธิน , สุขาภิบาล 5, วัชรพล และสายไหม เป็นต้น

ทั้งนี้ที่ตั้งโครงการถือว่าตั้งอยู่ในทำเลทองคือ ติดถนนใหญ่พหลโยธินฝั่งมุ่งหน้ารังสิต บริเวณใกล้กับแยกวงเวียนหลักสี่ ซึ่งโครงการอยู่ติดกับทางขึ้นลงรถไฟฟ้า สถานีอนุสาวรีย์หลักสี่ อีกทั้งเป็นทำเลที่มีรถโดยสารประจำทางผ่านทุกรูปแบบ และสามารถเดินทางเชื่อมต่อกับถนนหลักได้สะดวก อาทิ ถนนแจ้งวัฒนะ ,ถนนรามอินทรา,ถนนวิภาวดีรังสิตและถนนถนนตัดใหม่เส้นพหลโยธิน – รัตนโกสินทร์สมโพช

Rich park Loft

แผนที่โครงการ

นอกจากนี้รถไฟฟ้าสายสีเขียวบริเวณตรงสถานีวัดพระศรีมหาธาตุซึ่งห่างจากสถานีอนุสาวรีย์หลักสี่เพียงหนึ่งสถานีนั้น ก็ยังเป็นจุดตัดระหว่างรถไฟฟ้าสายสีเขียวกับสายสีชมพู (แคราย – มีนบุรี) และสายสีชมพูเองก็จะตัดกับสายสีแดงเข้ม ( บางซื่อ – รังสิต) ที่สถานีหลักสี่ถือเป็นสถานีเชื่อมต่อ และเปลี่ยนเส้นทางการเดินทางที่สะดวกมากในอนาคต

ส่วนทางด่วนก็ถือว่าใกล้กับจุดขึ้น – ลงทางด่วนดอนเมืองโทลเวย์ฝั่งขาเข้าเมือง ระยะห่างจากโครงการประมาณ 4 กม. เศษ อีกด้วย

ด้านวิถีชีวิตความเป็นอยู่และความอุดมสมบูรณ์ที่รายล้อมในย่านที่ตั้งโครงการถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์มากพอควรเลยทีเดียว ผสมผสานระหว่างความสมัยใหม่ กับกลิ่นอายของความเป็นชุมชน เพราะมีทั้งมหาวิทยาลัยหลายแห่ง ซึ่งก็ทำให้มีร้านค้า ร้านอาหารแนวใหม่ที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ แต่ในขณะเดียวกันก็เป็นย่านการค้าเก่าอย่างช่วงสะพานใหม่ที่มีตลาดสดยิ่งเจริญที่มีมานานมากแล้ว รวมถึงร้านค้า อาคารพาณิชย์ที่ค้าขายกันมานานแล้วเช่นกัน ทำให้มีคนหลายช่วงอายุมาอยู่รวมกัน แต่ก็ถือว่าทุกคนพร้อมรับมือและปรับตัวเข้ากับสภาวะในปัจจุบันได้เป็นอย่างดี

Rich park Loft

แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวหน้าโครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

บริเวณที่ตั้งโครงการถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์ และใกล้กับแหล่งความสะดวกสบายหลายแห่ง อาทิ Tesco Lotus ซึ่งถือว่าใกล้สุด, Big C, Max Value และ Central Plaza รามอินทรา รวมถึงใกล้กับตลาดสดยิ่งเจริญซึ่งเป็นตลาดใหญ่ในย่านนี้

สำหรับบริเวณใกล้โครงการก็มีร้านอาหารข้างทาง และร้านสะดวกซื้ออย่าง 7 – 11 อยู่ใกล้ก็ถือว่าไม่แห้งแล้งจนเกินไป และติดกับที่ตั้งโครงการ ณ ปัจจุบันเป็นร้านอาหารชื่อ ปั้นน้ำเป็นตัว เป็นร้านอาหารกึ่งผับซึ่งเปิดบริการช่วงค่ำ

Rich park Loft

ร้านปั้นน้ำเป็นตัว อยู่ติดกับโครงการ

นอกจากนี้มีสถานที่ไลฟ์สไตล์ใหม่ล่าสุดอย่าง “ บ้านบางเขน” ซึ่งหากมาจาก ม.เกษตรฯ ขับตรงมาเรื่อยๆ ก็จะเจออยู่ซ้ายมือติดถนนพหลฯ โดยเปิดบริการ 24 ชั่วโมง ซึ่งในนี้มีทั้งร้านอาหาร ร้านขายของที่ระลึก และสถานที่ให้เข้าชม ถ่ายรูปสวยๆ ด้านในซึ่งเก็บค่าเยี่ยมชม 20 บาท ก็ถือว่า เป็นอีกสถานที่หนึ่งที่สามารถมานั่งเล่นกับเพื่อนฝูง และครอบครัวได้ตลอดเวลา

Rich park Loft

บ้านบางเขน

ส่วนร้านอาหารอร่อยๆ ก็อาทิ ร้าน The Hero Café, ร้านต้นคูณ และร้านโนตม นมสด เป็นต้น

Rich park Loft

ร้าน The Hero Café

Rich park Loft

ร้านต้นคูณ

Rich park Loft

ร้านโนตม นมสด

นอกจากนี้หากขยับไปไกลอีกนิดทางรัชโยธิน และห้าแยกลาดพร้าวก็จะเป็นโซนศูนย์การค้าเช่น เมเจอร์รัชโยธิน , เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์ เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม ช่วงนี้เป็นช่วงที่ก่อสร้างรถไฟฟ้า อาจเดินทางไม่สะดวกมากนัก แต่คาดว่าหากแล้วเสร็จ ย่านนี้จะมีสีสันขึ้นอีกหลายเท่าแน่นอน

สถานที่สำคัญรอบโครงการ
ห้างสรรพสินค้า
Tesco Lotus หลักสี่
Big C สะพานใหม่
Max Value หลักสี่
Central Plaza รามอินทรา
Central Plaza แจ้งวัฒนะ
ตลาดยิ่งเจริญ
เมเจอร์รัชโยธิน

สถานพยาบาล
โรงพยาบาลเมโย
โรงพยาบาลจุฬาภรณ์
โรงพยาบาลมงกุฎวัฒนะ
โรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล
โรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช

สถานศึกษา
มหาวิทยาลัยศรีปทุม
มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
มหาวิทยาลัยเกริก
มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร
โรงเรียนไทยนิยมสงเคราะห์
โรงเรียนมัธยมวัดพระศรีมหาธาตุ

สนามบิน
ดอนเมือง

อื่นๆ
กรมราบ 11
สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์
ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ
อนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ
สถานีตำรวจนครบาลบางเขน

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดฯ ในย่านนี้มีคู่แข่งมากพอสมควรเพราะเป็นทำเลทองที่มีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว ( หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต) พาดผ่าน โดยส่วนใหญ่ราคาขายเฉลี่ยล้านบาทปลายๆ ขึ้นไปจนถึงสามล้านบาทเศษ ซึ่งก็ถือว่าราคา ณ ปัจจุบันยังจับต้องได้เพราะรถไฟฟ้ายังไม่แล้วเสร็จ แต่คาดว่าหากแล้วเสร็จราคาน่าจะขยับขึ้นอีกเป็นแน่

ทั้งนี้โครงการนี้ถือว่า ชูจุดขายได้หลายข้อ ซึ่งหลักๆ คือ ทางเข้าโครงการอยู่ติดกับทางขึ้นลงของสถานีรถไฟฟ้า สถานอนุสาวรีย์หลักสี่พอดี และใกล้กับจุดตัดรถไฟฟ้าสายสีชมพู ซึ่งสายสีชมพูเองก็จะตัดกับสายสีแดงเข้มด้วย รวมไปถึงใกล้กับแยกวงเวียนหลักสี่ ซึ่งหากจะลงทุนหรือซื้ออยู่เองก็ถือว่าน่าลงทุน เพราะทำเลดี เติบโตต่อเนื่อง จำนวนยูนิตกลางๆ ไม่มากไม่น้อยจนเกินไป

สำหรับอัตราราคาเช่าโดยเฉลี่ย ปัจจุบันย่านนี้เช่ากันอยู่ที่ประมาณ 8,000 – 10,000 บาท/ เดือนขึ้นไป ซึ่งขึ้นอยู่กับขนาด สภาพ และลำดับชั้นของห้องชุดพักอาศัย ยิ่งชั้นที่สูงก็จะแพงขึ้น โดยลูกค้าส่วนใหญ่มีทั้งนักศึกษา และคนวัยทำงานในย่านนี้เป็นหลัก

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

ชื่อโครงการ ยูนิต พื้นที่ใช้สอย(ตร.ม.) ราคาเฉลี่ย ราคาขาย(ล้านบาท)
โมดิซ สเตชั่น (Modiz Station) 246 23 – 48 1.89
เอพพิโซด พหล – สะพานใหม่ ( Episode Pahol – Sapannmai) 465 22.67 – 48.26 1.69

โมดิซ สเตชั่น (Modiz Station)

Rich park Loft
ชื่อโครงการ: โมดิซ สเตชั่น (Modiz Station)
เจ้าของโครงการ: บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถ. พหลโยธิน ระหว่างซอย57 กับ 59 แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กทม.
โทร: 089 – 331 – 1777
เว็บไซต์: www.modizcondo.com

รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 1- 3- 03 ไร่
รูปแบบ: คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 246 ยูนิต ประกอบด้วย
– 1 ห้องนอน ขนาด 23 ตร.ม.
– 1 ห้องนอน Extra ขนาด 26 ตร.ม.
– 1 ห้องนอน ขนาด 30 – 36 ตร.ม.
– 2 ห้องนอน ขนาด 48 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น: 1.89 ล้านบาท

เอพพิโซด ( Episode Pahol – Sapannmai)

Rich park Loft 48
ชื่อโครงการ: เอพพิโซด ( Episode Pahol – Sapannmai)
เจ้าของโครงการ: บริษัท ไพร์ซ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง : ถ.พหลโยธิน (ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีสายหยุด) แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กทม.
โทร: 093 – 550 -0500
เว็บไซต์: www.episode-condo.com
รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 2 – 2 – 72 ไร่
รูปแบบ: คอนโดมิเนียม สูง 14 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 465 ยูนิต ประกอบด้วย
– Studio ขนาด 22.67 – 23.84 ตร.ม.
– 1 ห้องนอน ขนาด 23.84 ตร.ม.
– 1 ห้องนอน Extra ขนาด 25.20 – 28.42 ตร.ม.
– 1 ห้องนอน Excusive ขนาด 23.37 – 30.63 ตร.ม.
– 1 ห้องนอน Plus ขนาด 32.70 – 37.83 ตร.ม.
– 1 ห้องนอน Plus Extra ขนาด 40.49 – 43.29 ตร.ม.
– 2 ห้องนอน ขนาด 41.31 – 48.26 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น: 1.69 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

ทำเลที่ตั้งโครงการบนถนนพหลโยธินฝั่งมุ่งหน้าไปรังสิตนั้น ได้รับการขนานนามจากสื่อหลายสำนัก และจากกูรูหลายท่านว่าเป็นทำเลทอง มีศักยภาพแห่งหนึ่งในขณะนี้เลยก็ว่าได้ เพราะโดยปกติแล้วก็ถือว่าเป็นย่านของสถานที่ราชการทั้งโรงเรียน มหาวิทยาลัย และหน่วยงานสำคัญหลายแห่ง อีกทั้งยังเป็นย่านการค้าทั้งตลาดสด ศูนย์การค้า ร้านค้า ร้านอาหาร สถานที่ไลฟ์สไตล์อยู่แล้ว

แต่ที่เห็นจะเป็นปัจจัยหลักให้ย่านนี้ได้รับการขนานนามเช่นนี้ก็เพราะอานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ( หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต) ที่พาดผ่านนั่นเอง ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2562

นอกจากนี้ก็คือ เส้นทางการเดินทางที่สะดวกสบาย เพราะอยู่ใกล้แยกวงเวียนหลักสี่ที่เชื่อมต่อกับถนนแจ้งวัฒนะ,ถนนรามอินทรา, ถนนวิภาวดีรังสิต และถนนเส้นถนนตัดใหม่เส้นพหลโยธิน – รัตนโกสินทร์สมโพช ที่เปิดใช้งานแล้วนั้นสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนอื่นได้หลายเส้นทาง อาทิ สุขาภิบาล 5, วัชรพล และสายไหมได้

เหล่านี้ส่งผลให้เกิดแหล่งที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมมากมายหลายเจ้า ซึ่งถือว่ามีคู่แข่งมากพอควร โดยระดับราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 80,000 บาท/ ตร.ม. ขึ้นไป และคาดว่าหากรถไฟฟ้าแล้วเสร็จคาดว่าน่าจะขยับไปแตะถึง 100,000 บาท/ ตร.ม. เลยก็เป็นได้ แต่ข้อได้เปรียบของโครงการนี้อย่างหนึ่งคือ ติดกับทางขึ้นลงของสถานีอนุสาวรีย์หลักสี่พอดิบพอดี

อย่างไรก็ดีทำเลนี้ถือว่ามีผู้คนอาศัยอยู่อย่างหนาแน่นพอสมควร และรถราก็ติดขัดมากเอาการเลยทีเดียว โดยเฉพาะช่วงเช้าและเย็น จึงต้องเผื่อเวลาไว้ให้มาก แต่กระนั้นเมื่อรถไฟฟ้าแล้วเสร็จก็คาดว่าจะเป็นทางเลือกใหม่ที่ตอบโจทย์ได้ดี เพราะข้อดีของรถไฟฟ้าสายนี้คือวิ่งตรงยาวเข้าเมืองได้โดยไม่ต้องไปเปลี่ยนสถานี และสามารถเชื่อมตัดกับสายสีชมพูที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุตรงแยกวงเวียนหลักสี่ ซึ่งสายสีชมพูก็จะตัดกับสายสีแดงเข้มที่แยกหลักสี่บนถนนแจ้งวัฒนะอีกด้วย ฉะนั้นก็ถือว่าน่าสนใจไม่น้อยทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัย และภาคการลงทุนเองก็ตาม

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Special Advertising Feature