สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
[Special Advertising Feature] “เอกมัย” ถือเป็นทำเลที่มีการพัฒนาต่อเนื่องมาจากทองหล่อซึ่งเป็นทำเลยอดนิยมตลอดกาลทำเลหนึ่ง จนที่ดินที่สามารถพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมเริ่มเหลือน้อย และราคาพุ่งสูงขึ้นมาก ผลักดันให้ราคาคอนโดมิเนียมพุ่งสูงขึ้นตามไปด้วย ทำให้ผู้ประกอบการและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเริ่มขยับขยายไปยังทำเลที่ไกลออกมาเล็กน้อย แต่ความสะดวกสบายทั้งในแง่การเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ต่างกันมากนัก อย่างเช่นทำเลเอกมัย ซึ่งปัจจุบันได้รับความสนใจอย่างมากจากทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่มองหาที่อยู่อาศัยเพื่อลงทุน ปล่อยเช่า และอยู่อาศัยเอง สบช่องให้ผู้ประกอบการหลายรายเข้ามาพัฒนาโครงการในทำเลดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง
ล่าสุด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ส่งโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ แบบ Fully Furnished “ริทึ่ม สุขุมวิท 42 (Rhythm Sukhumvit 42)” มาเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจบนทำเลเอกมัย พร้อมชูจุดเด่น ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ห้างสรรพสินค้า ในราคาเริ่มต้น 170,000 บาท/ตารางเมตร
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: ริทึ่ม สุขุมวิท 42
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซ.สุขุมวิท 42 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ
เว็บไซต์: www.apthai.com
โทร: 1623
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 4 มกราคม 2560)
พื้นที่โครงการ: ประมาณ 3-0-62 ไร่ (1,262 ตารางวา)
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 36 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 407 ยูนิต และอาคารที่จอดรถ สูง 8 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 2 ชั้น 1 อาคาร
กลุ่มเป้าหมาย: ชาวไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการที่พักอาศัยที่คุ้มค่า ติดรถไฟฟ้า ทั้งอยู่อาศัยเอง และเพื่อการลงทุน
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
ลิฟท์: อาคารที่พักอาศัยมีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
อาคารที่จอดรถมีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
ที่จอดรถ: ประมาณ 267 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
สิ่งอำนวยความสะดวก: แกรนด์ล็อบบี้, Roof top sky lounge, สระว่ายน้ำระบบเกลือ วิวเมือง 360 องศา, ห้องซาวน่าแยกชาย-หญิง, ฟิตเนส และสวนพักผ่อน
ระบบรักษาความปลอดภัย: เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด CCTV พร้อมระบบ Access Control ที่ประตูเข้า-ออกโถงลิฟท์ และ Digital door lock
สถานะการขาย: ปัจจุบันมียอดจองแล้วกว่า 92% ที่เหลือส่วนใหญ่เป็นห้องขนาด 2 ห้องนอน ส่วนห้องขนาด 1 ห้องนอน เหลือเพียง 10 ห้องเท่านั้น
เงื่อนไขการชำระเงิน: 1 ห้องนอน จอง 50,000 บาท และ 2 ห้องนอน จอง 100,000 บาท ฟรีค่าทำสัญญา
เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ตารางเมตร/เดือน
ราคาเริ่มต้น: 6.6 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 170,000 แสนบาท/ตารางเมตร
*โปรโมชั่น
แรงรับตุรษจีน รับอั่งเปา ตั่วตั่วไก๊ ให้ส่วนลดสูงสุด 1 ล้านบาท* พร้อมลุ้นรับ MINI Cooper Countryman ตัว Top มูลค่า 2,600,000 บาท เมื่อจองและโอนกรรมสิทธิ์ ภายใน 14 ก.พ. 60
รูปแบบห้อง
1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 45-48 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 6.6 – 8.7 ล้านบาท
2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 78-80 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 12.7-15 ล้านบาท
ศักยภาพทำเล
เอกมัยถือเป็นทำเลที่กั้นกลางระหว่างกรุงเทพฯ ชั้นกลาง อย่างทองหล่อ และกรุงเทพฯ ชั้นนอก อย่างอ่อนนุช – พระโขนง ซึ่งในช่วงหลายปีที่ผ่านมาทำเลเอกมัยมีการเติบโตของราคาที่ดินและราคาที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจัยสำคัญอย่างหนึ่งก็คือ รถไฟฟ้าที่พาดผ่านทำเลนี้ โดยเมื่อปี 2537 ทำเลเอกมัย ราคาที่ดิน 220,000 บาท/ตารางวา แต่ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็น 950,000 บาท/ตารางวา หรือเพิ่มขึ้น 7% ซึ่งสูงกว่าราคาประเมินที่ดินรอบปี 2559-2562 ถ.เอกมัย (สุขุมวิท 63) ราคา 280,000-350,000 บาท/ตารางวา ส่วน ซ.สุขุมวิท 42 ราคา 200,000 บาท/ตารางวา แต่ยังถือว่าร้อนแรงน้อยกว่าทำเลทองหล่อ
โดยราคาประเมิน ถ.ทองหล่อ (สุขุมวิท 55) 420,000 บาท/ตารางวา และ ซ.สุขุมวิท 36 และ ซ.สุขุมวิท 38 (ตรงข้าม ซ.ทองหล่อ) ราคา 200,000 บาท/ตารางเมตร แต่ราคาขายที่ดินในตลาดอยู่ที่ 1.3-1.6 ล้านบาท/ตารางวา ซึ่งราคาก้าวกระโดดจาก 3 ปีก่อนถึง 20-30% ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมเป็นเฉลี่ย 250,000-300,000 บาท/ตารางเมตร แตกต่างจากทำเลเอกมัยที่ยังไม่ถึง 200,000 บาท/ตารางเมตร
ดังนั้นด้วยราคาที่ยังไม่ร้อนแรงเท่าทองหล่อ จึงทำให้ชาวต่างชาติโดยเฉพาะญี่ปุ่นและยุโรป ขยับขยายมาเช่าอยู่อาศัยในทำเลนี้มากขึ้น โดยห้องขนาด 27-35 ตารางเมตร ปล่อยเช่าได้เดือนละ 25,000-30,000 บาท ห้องขนาด 40 ตารางเมตร ปล่อยเช่าได้เดือนละ 36,000-43,000 บาท ทำให้ผลตอบแทนจากการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 6% จากที่ส่วนใหญ่ได้เพียง 3.8-4.3% หรือหากจะขายต่อ ราคาคอนโดมิเนียมรีเซลในเขตพื้นที่ชั้นกลางก็ให้ผลตอบแทนจากการขายต่อในระยะเวลาการถือครอง 3-6 ปี อยู่ที่ 40% จากปัจจัยดังกล่าวข้างต้นทั้งหมดเอกมัยจึงถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตามองเป็นอย่างยิ่ง
การวางทิศทางโครงการ
via Google map
ทิศเหนือ: ห้างสรรพสินค้าเกตเวย์ เอกมัย
ทิศใต้: บ้านเดี่ยว สูง 2 ชั้น
ทิศตะวันออก: บ้านเดี่ยว สูง 2 ชั้น
ทิศตะวันตก: อาคารที่จอดรถ และถนน ซ.สุขุมวิท 42
ห้องพักอาศัยเริ่มตั้งแต่ชั้น 3 ทำให้ห้องชั้นล่าง ๆ ทางทิศเหนือ ถูกบังวิวจากห้างสรรพสินค้าเกตเวย์ เอกมัยที่อยู่ด้านข้าง ส่วนห้องพักทางทิศตะวันตก ตั้งแต่ชั้น 3 จนถึงประมาณชั้นที่ 8 จะถูกบังวิวจากอาคารที่จอดรถ แต่ห้องทางทิศตะวันออกและทิศใต้ จะได้วิวที่ดีกว่าเพราะไม่มีอาคารสูงมาบดบัง
Floor Plan
ชั้นที่ 1 อาคารที่จอดรถและอาคารที่พักอาศัย
ชั้นที่ 3 อาคารที่พักอาศัย (ห้องตัวอย่าง)
ชั้นดาดฟ้า อาคารที่จอดรถ (ชั้นที่ 8) และอาคารที่พักอาศัย (ชั้นที่ 36)
Unit Layout
ห้องพักอาศัยในแต่ละชั้นมีจำนวน 12-13 ห้อง ไม่แออัด ขนาดห้องมีให้เลือก 2 ขนาด คือ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน โดยมีแบบห้องให้เลือกทั้งหมด 18 แบบ ซึ่งขนาดของตัวบิวท์อินจะใกล้เคียงกัน แต่จะขอนำเสนอเพียง 2 แบบ ซึ่งเป็นของห้องตัวอย่างบนชั้นที่ 3
แบบ A51 ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 45 ตารางเมตร
แบบ C11 ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 78 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ มีทั้งบริเวณชั้นที่ 1 และชั้นที่ 36 (ดาดฟ้า) ของอาคารที่พักอาศัย และชั้นที่ 8 ของอาคารที่จอดรถ
ชั้นที่ 1 อาคารที่พักอาศัย
แกรนด์ล็อบบี้ที่เชื่อมต่อความสดชื่นจากภายนอกสู่ภายในด้วยกระจกรอบด้าน เปิดรับบรรยากาศและสัมผัสความบริสุทธิ์ของธรรมชาติ โปร่งโล่งสบายด้วยเพดานสูง 8 เมตร พร้อมที่นั่งพักผ่อนและรับรองแขก
ห้องจดหมายแยกเป็นสัดส่วน
ชั้นที่ 36 (ดาดฟ้า)
สระว่ายน้ำระบบเกลือ กว้าง 5.75 เมตร ยาว 27 เมตร ลึก 1.20 เมตร ปลอดภัยด้วยรั้วสูง 1.60 เมตร
ที่นั่งพักผ่อนริมสระว่ายน้ำ ชมวิวเมืองแบบ 360 องศา
สระว่ายน้ำด้านหนึ่งตกแต่งเป็นมุมน้ำตก
ที่นั่ง-นอน พักผ่อน ชมวิวน้ำตกและสระว่ายน้ำ
ฟิตเนสอุปกรณ์ครบครัน ออกกำลังกายพร้อมชมวิวเมือง เพดานสูง 4.5 เมตร
สวนหย่อมด้านข้างฟิตเนส
มุมสังสรรค์และผ่อนคลายที่ Roof Top Sky Lounge เพดานสูง 4.5 เมตร
นั่งพักผ่อนหรือคุยงานท่ามกลางวิวเมืองและท้องฟ้า
สวนหย่อมอีกด้าน เหมาะแก่การพักผ่อน ตากลมเย็น พร้อมชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา
ห้องน้ำแยกชาย-หญิง
ตู้ล็อกเกอร์ภายในห้องน้ำ
ห้องซาวน่าแยกชาย-หญิง
มองจากชั้นดาดฟ้าจะเห็นสวนบริเวณชั้นที่ 8 ของอาคารที่จอดรถ
อาคารที่จอดรถ
ทางเดินระหว่างอาคารที่พักอาศัยกับอาคารที่จอดรถมีหลังคากันฝน ระยะห่างประมาณ 12 เมตร
ด้านล่างเป็นสวนหย่อม พร้อมน้ำตก
อาคารที่จอดรถ มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
บนชั้นที่ 8 เป็นสวนสีเขียว ที่นั่งพักผ่อน และลู่วิ่ง
จากดาดฟ้าอาคารจอดรถมองไปยังอาคารที่พักอาศัย จะเห็นพื้นที่สวนระหว่างชั้น ทุก ๆ 5 ชั้น ได้แก่ ชั้นที่ 3, 7, 12, 17, 22, 27, 32 ช่วยให้ลมไหลเวียน และเพิ่มพื้นที่สวนปลูกไม้ยืนต้นและไม้พุ่ม
จากด้านหน้าโครงการมีทางเดินเข้าอาคารที่ออกแบบอย่างสวยงาม กันฝนพร้อมออกแบบให้รับแสงธรรมชาติ
จุดวนรถบริเวณหน้าล็อบบี้
ถนนรอบอาคารออกแบบถูกต้องตามหลักการป้องกันอัคคีภัย รถดับเพลิงสามารถวนรอบอาคารได้ ถนนโครงการกว้างที่สุด 8 เมตร แคบที่สุด 6 เมตร
มีพนักงานรักษาความปลอดภัยบริเวณทางเข้าโครงการ รั้วโครงการสูง 6 เมตร
เข้า-ออก โถงลิฟท์ด้วยระบบ Access Keycard ระบบลิฟท์ล็อคชั้นที่พักอาศัยและส่วนกลาง
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: พื้นห้องเป็นลามิเนต ขนาด 8 มิลลิเมตร พื้นห้องน้ำและระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิก ขนาด 60×60 เซนติเมตร
ผนัง: ผนังในห้องเป็นอิฐมวลเบา ผนังห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกสีขาว ลายนูน ขนาด 20×30 เซนติเมตร
พื้นจรดเพดานความสูง: ห้องนอนและห้องนั่งเล่น 2.6 เมตร ห้องน้ำ 2.4 เมตร
เฟอร์นิเจอร์: ขนาด 2 ห้องนอน มีโซฟา 2 ที่นั่ง โซฟาสำหรับวางเท้า โต๊ะวางโคมไฟ ฐานเตียงขนาด 5 และ 6 ฟุต โต๊ะรับประทานอาหาร พร้อมเก้าอี้ 4 ตัว ขนาด 1 ห้องนอน มีโซฟา 2 ที่นั่ง โต๊ะรับประทานอาหาร พร้อมเก้าอี้ 2 ตัว ห้องทุกขนาดมีบิวท์อินตู้ครัวบน-ล่าง ตู้เสื้อผ้า ชั้นวางทีวี ตู้เก็บเครื่องซักผ้า เก็บของ และชั้นวางรองเท้า
เครื่องปรับอากาศ: เครื่องปรับอากาศของมิตซูบิชิ 3 เครื่อง สำหรับ 2 ห้องนอน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น 18,000 btu ห้องนอนใหญ่ 24,000 btu และห้องนอนเล็ก 12,000 btu และ 2 เครื่อง สำหรับ 1 ห้องนอน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น 12,000 btu และห้องนอน 9,000 btu
สุขภัณฑ์: อ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ ก๊อกน้ำ โถสุขภัณฑ์ของโตโต้ ฝักบัวและเรนชาวเวอร์ของโกรเฮ่ และเครื่องทำน้ำอุ่นจากสตีเบล เอลทรอน
ชุดครัว: เตาเซรามิค 2 หัว เครื่องดูดควัน และอ่างล้างจานของแฟรงเก้
ห้องตัวอย่างขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 78 ตารางเมตร (Type C11)
ประตูไม้เทียม ผิวประตูเป็นลามิเนตลายไม้ ดูสวยงาม พร้อม Digital door lock ของซัมซุง
เข้ามาภายในห้อง มองตรงไปเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร และห้องนั่งเล่น พื้นลามิเนตขนาด 8 มิลลิเมตร เดินสบายเท้า
โซนหน้าประตูทางด้านขวาเป็นตู้บานเลื่อน ด้านหนึ่งชั้นล่างวางเครื่องซักผ้าขนาด 7 กิโลกรัมได้พอดี ติดตั้งปลั๊กไฟ และก๊อกน้ำให้เรียบร้อย ด้านบนสามารถเก็บของได้
อีกด้านสามารถเก็บของด้านบนและเป็นชั้นวางรองเท้าด้านล่างได้
ด้านข้างตู้เก็บของจะเป็นพื้นที่ครัว ตู้บิวท์อินด้านบน ยาว 3.24 เมตร สูงจากพื้น 1.50 เมตร แบ่งช่องว่างให้สามารถวางตู้เย็นขนาด 20 คิว ได้พอดี
ตู้บิวท์อินด้านล่าง ยาว 2.18 เมตร กว้าง 60 เซนติเมตร สูง 90 เซนติเมตร พร้อมเตาเซรามิค 2 หัว เครื่องดูดควัน และอ่างล้างจานของแฟรงเก้
โต๊ะรับประทานอาหารและเก้าอี้ 4 ตัว ที่มาพร้อมกับห้อง
ด้านซ้ายเป็นทางเข้าห้องนอนเล็ก
ห้องน้ำสำหรับห้องนอนเล็กและรับรองแขก มีอุปกรณ์ครบครัน ทั้งโถสุขภัณฑ์ สายชำระ ที่วางกระดาษชำระ และก๊อกน้ำ เป็นของโตโต้ มีประตูกระจกกั้นโซนห้องอาบน้ำ
ฝักบัวของโกรเฮ่ พร้อมชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำ
ห้องน้ำสามารถเข้าออกได้ 2 ทาง คือจากพื้นที่รับประทานอาหารและห้องนอนเล็ก แต่ข้อควรระวังคือหากเปิดประตูแต่ละด้านจนสุดจะไปกระแทกกับประตูอีกบานได้
ห้องนอนเล็ก ทางโครงการแถมมาเฉพาะฐานเตียงขนาด 5 ฟุต
ด้านข้างเป็นตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน กว้าง 1.30 เมตร สูง 2.40 เมตร ด้านบนเป็นฟิลเลอร์หนาประมาณ 20 เซนติเมตร ติดกับเพดาน หมดปัญหาเรื่องฝุ่น เก็บของได้ครบครัน
ปลายเตียง ด้านบนติดตั้งเครื่องปรับอาการมิตซูบิชิที่แถมมากับห้อง พร้อมปลั๊กไฟ ปลั๊กต่อสายอากาศ สำหรับการติดตั้งโทรทัศน์ ปลายเตียงห่างจากผนังประมาณ 25 เซนติเมตร หากติดตั้งโทรทัศน์อาจเดินเข้าออกไม่สะดวก
ด้านข้างเตียงห่างจากผนังกระจกประมาณ 23 เซนติเมตร วางโต๊ะวางโคมไฟที่แถมมากับห้องได้พอดี
มาต่อที่ห้องนั่งเล่น มีโซฟาขนาด 2 ที่นั่งที่แถมมากับห้อง
โซฟาสี่เหลี่ยมสามารถนั่งพักผ่อนหรือวางพาดเท้า พร้อมชั้นวางโทรทัศน์ กรอบรูป หรือแจกัน ยาว 1.40 เมตร กว้าง 35 เซนติเมตร สูง 50 เซนติเมตร ด้านข้างเป็นประตูกระจกบานเลื่อน
โซนระเบียง ห้องจริงปูกระเบื้องขนาด 60×60 เซนติเมตร รั้วระเบียงสูง 1.10 เมตร ตัวราวเป็นไม้เทียม ตัวรั้วเป็นเหล็ก
ด้านข้างเป็นที่วางคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ มีระแนงอะลูมิเนียมบังไว้เพื่อความสวยงาม พร้อมประตูเปิดปิดเพื่อสะดวกต่อการทำความสะอาดและซ่อมบำรุง
วิวระเบียงห้องทิศตะวันออก มองได้ไกลสุดสายตา
มุมมองจากระเบียงเข้ามาในห้อง จะเห็นว่าห้องกว้างขวางน่าอยู่
ถัดมาเป็นห้องนอนใหญ่ ผนังด้านข้างเป็นกระจก พร้อมบานกระทุ้ง 1 บาน
ด้านข้างประตูเป็นโซนตู้เสื้อผ้าบิวท์อินเป็นรูปตัวแอล ด้านหนึ่งกว้าง 1.32 เมตร อีกด้านกว้าง 88 เซนติเมตร สูง 2.40 เมตร พร้อมฟิลเลอร์ด้านบนหนา 20 เซนติเมตร ติดกับเพดานพอดี หมดปัญหาเรื่องฝุ่น
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่กว้างขวาง พื้นปูกระเบื้องเซรามิค ขนาด 60×60 เซนติเมตร ผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคสีขาว ลายนูน ขนาด 20×30 เซนติเมตร มีอ่างอาบน้ำของ KASCH ผนังเป็นกระจก สามารถติดตั้งมู่ลี่เพิ่มเติมได้
เคาท์เตอร์อ่างล้างหน้าเป็นหินเทียม วางอุปกรณ์อาบน้ำได้ครบครัน พร้อมก๊อกน้ำของโตโต้
ด้านล่างอ่างล้างหน้า ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นของสตีเบล เอลทรอน
อีกมุมหนึ่งเป็นที่ตั้งโถสุขภัณฑ์ของโตโต้ พร้อมสายฉีดชำระ และที่ใส่กระดาษชำระ
มีประตูกระจกกั้นส่วนอาบน้ำ ฝักบัวและเรนชาวเวอร์ของโกรเฮ่ พร้อมที่วางอุปกรณ์อาบน้ำไว้ให้ครบครัน ด้านข้างเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง
เตียงขนาด 6 ฟุต แถมฐานเตียงมาให้พร้อมกับห้อง
ด้านที่ติดกับผนังห้องน้ำมีพื้นที่ว่างประมาณ 23 เซนติเมตร
อีกด้านมีพื้นที่ว่างประมาณ 90 เซนติเมตร
ปลายเตียงมีชั้นวางโทรทัศน์ขนาดเท่ากับในห้องนั่งเล่น
วิวจากห้องนอนใหญ่ สวยงาม สบายตา
ห้องนอนใหญ่อีกมุมหนึ่ง
ห้องตัวอย่างขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 45 ตารางเมตร (Type A51)
ประตูไม้เทียม ผิวลามิเนต พร้อม Digital door lock ของซัมซุง
มองจากหน้าประตูเข้ามาภายในห้อง
ด้านขวาเป็นโต๊ะเขียนหนังสือ
ด้านซ้ายเป็นตู้เก็บของและชั้นวางรองเท้า
ตู้เก็บของ กว้าง 79 เซนติเมตร สูง 2.20 เมตร ด้านล่างสามารถวางเครื่องซักผ้าขนาด 7 กิโลกรัมได้พอดี ติดตั้งปลั๊กไฟและก๊อกน้ำให้เรียบร้อย ด้านบนสามารถเก็บของได้หลากหลาย
ตู้เก็บรองเท้า กว้าง 80 เซนติเมตร ลึก 30 เซนติเมตร สูง 85 เซนติเมตร
ตรงข้ามตู้เก็บรองเท้าเป็นห้องน้ำ กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน
มีโถสุขภัณฑ์ และอ่างล้างหน้าของโตโต้ มีประตูกระจกบานเลื่อนอีกบานกั้นระหว่างโซนห้องอาบน้ำ เพื่อความสะดวกสำหรับรับรองแขก แต่ยังคงความเป็นส่วนตัว
โซนห้องอาบน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิก ขนาด 60×60 เซนติเมตร ผนังเป็นกระเบื้องเซรามิกสีขาว ลายนูน ขนาด 20×30 เซนติเมตร ห้องอาบน้ำมีประตูกระจกกั้นเป็นสัดส่วน พร้อมที่นั่งอาบน้ำ มีประตูไม้เทียมเชื่อมกับห้องนอน ข้อควรระวังคือหากเปิดประตูจนสุดจะไปชนกับประตูกระจกบานเลื่อนที่เชื่อมไปสู่ห้องสุขา
เคาท์เตอร์อ่างล้างหน้าเป็นหินเทียม ก๊อกน้ำของโตโต้
ห้องอาบน้ำมีฝักบัวและเรนชาวเวอร์ของโกรเฮ่ พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่นของสตีเบล เอลทรอน
ห้องนอน มีฐานเตียงขนาด 5 ฟุต แถมมากับห้อง ปลายเตียงเป็นชั้นวางโทรทัศน์ และติดตั้งเครื่องปรับอากาศมิตซูบิชิ
ห้องนอนอีกมุมหนึ่ง
ด้านที่ติดกับห้องน้ำสามารถทำเป็นโต๊ะทำงานเล็ก ๆ ได้ ส่วนอีกด้านเป็นตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน กว้าง 1.40 เมตร สูง 2.40 เมตร ด้านบนเป็นฟิลเลอร์ติดกับเพดาน หมดปัญหาเรื่องฝุ่น
ด้านข้างเตียงที่ติดกับระเบียงมีพื้นที่ว่างประมาณ 60 เซนติเมตร เดินเข้าออกสะดวก
มีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นระหว่างระเบียงกับห้องนอน พื้นระเบียงปูกระเบื้องเซรามิก ขนาด 60×60 เซนติเมตร รั้วระเบียงสูง 1.10 เมตร ราวระเบียงเป็นไม้เทียม รั้วเป็นเหล็ก
ด้านข้างกั้นเป็นที่ติดตั้งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ มีระแนงอลูมิเนียมบังไว้เพื่อความสวยงาม พร้อมทำเป็นประตูเปิด-ปิด เพื่อความสะอาดและง่ายต่อการซ่อมบำรุง
มาต่อกันที่ห้องนั่งเล่น มีโซฟายาว 1 ตัว ที่แถมมากับห้อง
ชั้นวางโทรทัศน์
ห้องนั่งเล่นอีกมุมหนึ่ง
ถัดจากห้องนั่งเล่นเป็นห้องครัว ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิก ขนาด 60×60 เซนติเมตร กว้างขวาง สามารถทำชั้นวางของด้านข้างได้
มีโต๊ะรับประทานอาหารยาวประมาณ 1.98 เมตร กว้างประมาณ 55 เซนติเมตร และสูงประมาณ 1.10 เมตร พร้อมเก้าอี้ทรงสูง 2 ตัว แถมมาให้กับห้อง
ตู้ครัวบิวท์อินบน-ล่าง มีช่องว่างให้วางตู้เย็นขนาด 11.4 คิว ได้สบาย ๆ
ครัวบิวท์อินด้านบน ยาวประมาณ 2.20 เมตร สูงจากพื้น 1.55 เมตร บนหลังตู้สูงจากพื้น 2.40 เมตร ตู้บานใหญ่สูงประมาณ 85 เซนติเมตร บานเล็ก สูง 55 เซนติเมตร
บิวท์อินด้านล่าง ยาวประมาณ 1.60 เมตร กว้าง 60 เซนติเมตร สูง 90 เซนติเมตร พร้อมช่องสำหรับวางไมโครเวฟ
อ่างล้างจานและ ตาเซรามิค 2 หัว พร้อมเครื่องดูดควันของแฟรงเก้
มองจากห้องครัวมาด้านหน้าห้อง
เข้าทางพระราม4 ผ่านซอยสุขุมวิท42 หรือเข้าทางถนนสุขุมวิท ทางซอยสุขุมวิท 36, 38, 40
ทำเลที่ตั้งโครงการ
โครงการตั้งอยู่ใน ซ.สุขุมวิท 42 ห่างจากปากซอยหรือ ถ.สุขุมวิท ประมาณ 100 เมตร การเดินทางด้วยรถยนต์จะต้องเดินทางออกทางด้านสุขุมวิทได้เพียงทางเดียว เนื่องจากใน ซ.สุขุมวิท 42 เดินรถได้ทางเดียว หากจะเข้าโครงการจะต้องเข้าทาง ซ.สุขุมวิท 40 ก่อนเลี้ยวซ้ายเข้า ซ.สุขใจ เพื่อตัดเข้า ซ.สุขุมวิท 42 หรือจะเดินทางไป ถ.พระราม 4 ก็ต้องใช้เส้นสุขุมวิท 40 เช่นเดียวกัน โดยจุดเด่นของโครงการนี้คือ ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเอกมัย สามารถเดินทางเข้าเมืองหรือออกเมืองได้ง่าย เพราะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเพียง 180 เมตร สะดวกสบายไม่ว่าจะไปทำงานย่านสีลม ท่องเที่ยวทองหล่อ พร้อมพงษ์ หรือสยาม หรือถ้าจะเดินทางไปรัชดาภิเษก หรือเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีม่วง ก็สามารถเลือกการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT ที่สถานีอโศกได้ หากจะเดินทางไปต่างจังหวัด โดยเฉพาะจังหวัดทางภาคตะวันออกก็แสนง่าย เนื่องจากสถานีขนส่งเอกมัย ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าการเดินทางทางรถยนต์จะถูกจำกัดให้เข้าได้ทางเดียว แต่ถนนรอบโครงการสามารถเชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญได้หลายสาย เริ่มจากหน้าปากซอยสามารถเลี้ยวขวาเข้าสู่ ถ.สุขุมวิท ฝั่งขาเข้า หรือเลี้ยวไปสู่ ถ.สุขุมวิท ฝั่งขาออก ได้ทันที โดยไม่ต้องหาที่กลับรถ และสามารถเชื่อมต่อ ถ.พระราม 4 ได้ทาง ซ.สุขุมวิท 40 นอกจากนี้ยังใกล้ทางด่วนถึง 2 สาย คือ ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร และทางพิเศษเฉลิมมหานคร ห่างจากโครงการประมาณ 3 กิโลเมตร
ถนนรอบโครงการ
ภาพแสดงการเดินรถรอบโครงการ
การเดินทาง
การเดินทางที่สะดวกที่สุด คือรถไฟฟ้า BTS เพราะโครงการห่างจากรถไฟฟ้าสถานีเอกมัย เพียง 180 เมตร โดยการเดินทางทำได้ง่าย ๆ ดังนี้
ลงรถไฟฟ้าที่สถานีเอกมัย
สามารถออกได้ทั้งทางออก 2 และ ทางออก 4 แต่ทางที่สะดวกที่สุดคือทางออก 4
ถ้าออกทางทางออก 2 จะต้องข้ามถนน รถค่อนข้างคับคั่งตลอดทั้งวัน
ออกจากสถานีรถไฟฟ้าตรงทางออก 4
เดินทะลุทางเชื่อมกับห้างสรรพสินค้าเกตเวย์ เอกมัย
ลงบันไดเลื่อนมาชั้น 1 ออกทางด้านข้างห้างสรรพสินค้า บริเวณ ซ.สุขุมวิท 42
เมื่อออกมาแล้วจะเห็นอาคารจอดรถของโครงการทันที ทางเดินเท้ากว้างขวาง คนเดินเข้าออกตลอดเวลา ไม่เปลี่ยว
เดินมาอีกเล็กน้อยจะถึงโครงการริทึ่ม สุขุมวิท 42
รถยนต์
การเดินทางเข้าโครงการด้วยรถยนต์ จะต้องเข้าทาง ซ.สุขุมวิท 40 ดังนี้
หากมาทาง ถ.สุขุมวิท ฝั่งขาเข้า เลี้ยวซ้ายเข้า ซ.สุขุมวิท 40 หากมาจาก ถ.สุขุมวิท ฝั่งขาออก สามารถเลี้ยวขวาตรงจุดกลับรถเข้า ซ.สุขุมวิท 40 ได้เช่นกัน
ผ่านแยกแรกสามารถเลี้ยวขวาไป ซ.สุขุมวิท 38 ได้
ขับตรงมาจนเจอแยกที่ 2 เลี้ยวซ้ายเข้า ซ.สุขใจ
ขับตรงมาจนสุดซอย จะเจอสี่แยก เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ ซ.สุขุมวิท 42
ชิดขวาประมาณ 50 เมตร จะเจอทางเข้าโครงการ
เลี้ยวขวาเข้าโครงการ
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
ย่านเอกมัยเป็นอีกหนึ่งย่านในกรุงเทพฯ ที่มีแหล่งอำนวยความสะดวกรายล้อมมากมาย ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา ร้านอาหาร แหล่งพักผ่อนหย่อนใจ หรือแหล่งท่องเที่ยวยาวค่ำคืน หรือจะเดินทางไปสุขุมวิทชั้นในก็ทำได้อย่างง่ายดาย
ร้านอาหาร
– Joushitsu Sushi ร้านอาหารญี่ปุ่นและซูชิบาร์ จากปลายมีดของเชฟวิชิต ผู้เชี่ยวชาญในแวดวงอาหารญี่ปุ่นมายาวนานกว่า 20 ปี การันตีด้วยเวทีเชฟกระทะเหล็ก พร้อมเสิร์ฟเมนูแปลกใหม่ให้ลูกค้าลิ้มลองด้วยวัตถุดิบชั้นดี สด สะอาด รวมทั้งบริการส่งถึงบ้าน ตั้งอยู่ใน ซ.เอกมัย 2 เปิดทุกวัน เวลา 11.30-14.30 และ 18.00-23.00 น. ห่างจากโครงการประมาณ 900 เมตร
via www.facebook.com/pg/JoushitsuSushi
– The Garden of Dinsor Palace ร้านอาหารบรรยากาศในสวน ตั้งอยู่ใน “วังดินสอ” วังเก่าแก่ที่มีอายุกว่า 80 ปี ปัจจุบันได้นำมารีโนเวทเป็นร้านอาหารสไตล์วินเทจ มีเมนูให้เลือกหลากหลายทั้งอาหารสไตล์ฝรั่งเศส อเมริกัน นอกจากนี้ยังครบครันด้วยเบเกอรี่ ไวน์และเบียร์ที่นำเข้ามาจากทั่วโลก ตั้งอยู่ระหว่าง ซ.สุขุมวิท 59 และ 61 เปิดทุกวัน เวลา 8.00-23.00 น. ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร
via www.facebook.com/pg/thegardenspalace
สถานที่พักผ่อน
– อุทยานเบญจสิริ สวนสาธารณะที่ทางกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง จัดสร้างขึ้นเพื่อน้อมเกล้าฯ ถวายในวันมหามงคลเฉลิมพระชนมพรรษาสมเด็จพระนางเจ้าฯ พระบรมราชินีนาถ ครบ 5 รอบ วันที่ 12 สิงหาคม 2535 บนพื้นที่ 29 ไร่ เน้นให้มีพื้นที่โล่งเขียวขจี เปิดให้เห็นความงามของท้องฟ้าถึง 70% พร้อมทั้งนำเสนอประติมากรรมหลากหลายที่ถ่ายทอดความงามทางศิลปะแนวคิดลึกซึ้งและปรัชญา จึงเป็นที่มาของ “สวนประติมากรรม” ใจกลางเมือง ตั้งอยู่ระหว่าง ซ.สุขุมวิท 22 และ 24 เปิดทุกวัน เวลา 05.00-21.00 น. ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กิโลเมตร
– ท้องฟ้าจำลอง หรือศูนย์วิทยาศาสตร์เพื่อการศึกษา แหล่งเรียนรู้เรื่องราวเกี่ยวกับวิทยาศาสตร์ ดาราศาสตร์ และภูมิศาสตร์ ประกอบไปด้วย อาคารท้องฟ้าจำลองกรุงเทพ ภายในจะมีการแสดงในห้องฉายดาว อาคารวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี อาคารโลกใต้น้ำ อาคารธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และอาคารวิทยาศาสตร์สุขภาพ เปิดวันอังคาร-อาทิตย์ เวลา 09.00-16.30 น. ปิดวันจันทร์และวันหยุดนักขัตฤกษ์ อัตราค่าเข้าชม เด็ก 20 บาท ผู้ใหญ่ 30 บาท ตั้งอยู่ริม ถ.สุขุมวิท ข้างสถานีขนส่งเอกมัย ห่างจากโครงการประมาณ 650 เมตร
– ไดโนซอร์ แพลนเน็ต สวนสนุกแห่งใหม่ใจกลางกรุงเทพฯ ที่จะพาผู้ชมข้ามมิติเวลาไปสู่โลกที่ไดโนเสาร์ทั้งหลายได้กลับมาโลดแล่นมีชีวิตอีกครั้ง ผู้ชมจะได้สัมผัสกับไดโนเสาร์มากมายอย่างใกล้ชิด สนุกสนาน ตื่นตาตื่นใจไปกับเทคนิคการนำเสนออันทันสมัย กิจกรรมประทับใจ และการแสดงโชว์สุดอลังการระดับโลก อัตราค่าเข้าชม ผู้ใหญ่ 600 บาท เด็ก ความสูง 90-140 เซนติเมตร 400 บาท เด็กความสูงต่ำกว่า 90 เซนติเมตร เข้าชมฟรี ตั้งอยู่บน ซ.สุขุมวิท 22 เปิดทุกวัน เวลา 10.00-22.00 น. ห่างจากโครงการประมาณ 2.8 กิโลเมตร
ห้างสรรพสินค้า
เกตเวย์เอกมัย ปาก ซ.สุขุมวิท 42 ห่างจากโครงการประมาณ 100 เมตร
เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ สุขุมวิท ริม ถ.สุขุมวิท ระหว่าง ซ.เศรษฐบุตร และ ซ.สุขุมวิท 63 ห่างจากโครงการประมาณ 550 เมตร
พาร์ค เลน ตรงข้าม ซ.เอกมัย 2 ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร
บิ๊กซี เอกมัย ระหว่าง ซ.เอกมัย 6 และ 8 ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร
ดิ เอ็มโพเรียม ริม ถ.สุขุมวิท รถไฟฟ้าสถานีพร้อมพงษ์ ห่างจากโครงการประมาณ 2.3 กิโลเมตร
ดิ เอ็มควอเทียร์ ริม ถ.สุขุมวิท รถไฟฟ้าสถานีพร้อมพงษ์ ห่างจากโครงการประมาณ 3.4 กิโลเมตร
เควิลเลจ ระหว่าง ซ.อรรถกวี 1 และ 3 ห่างจากโครงการประมาณ 3.4 กิโลเมตร
ห้างสรรพสินค้ารายรอบโครงการ
สถานพยาบาล
ศูนย์การแพทย์แบงคอค เมดิเพล็กซ์ ปาก ซ.สุขุมวิท 42 ห่างจากโครงการประมาณ 100 เมตร
โรงพยาบาลสุขุมวิท ริม ถ.สุขุมวิท ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร
โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท อยู่ใน ซ.สุขุมวิท 49 ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กิโลเมตร
โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท ตั้งอยู่ใน ซ.โรงพยาบาล ริม ถ.พระราม 4 ห่างจากโครงการประมาณ 2.8 กิโลเมตร
โรงพยาบาลคามิลเลียน อยู่ใน ซ.สุขุมวิท 55 ห่างจากโครงการประมาณ 2.9 กิโลเมตร
โรงพยาบาลเทพธารินทร์ ริม ถ.พระราม 4 ห่างจากโครงการประมาณ 2.9 กิโลเมตร
สถานพยาบาลรายรอบโครงการ
สถานศึกษา
โรงเรียนศรีวิกรม์ ริม ถ.สุขุมวิท ห่างจากโครงการประมาณ 650 เมตร
โรงเรียนอนุบาลนานาชาติโคบาโตะ ตั้งอยู่ใน ซ.สันติสุข ถ.สุขุมวิท 38 ห่างจากโครงการประมาณ 1.1 กิโลเมตร
โรงเรียนนานาชาติเอกมัย ตั้งอยู่ใน ซ.ปรีดีพนมยงค์ 37 ห่างจากโครงการประมาณ 2.4 กิโลเมตร
โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร ซ.สวัสดี ห่างจากโครงการประมาณ 4.1 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร ซ.สุขุมวิท 23 ห่างจากโครงการประมาณ 4.2 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยกรุงเทพ กล้วยน้ำไท ริม ถ.พระราม 4 ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กิโลเมตร
สถานศึกษารายรอบโครงการ
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
| แบบห้องชุด | ขนาด (ตร.ม.) | ราคาปล่อยเช่า (บาท/ เดือน) |
| 1 ห้องนอน | 45-48 | 36,000-43,000 |
| 2 ห้องนอน | 78-80 | 60,000-72,000 |
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
| ชื่อโครงการ | ยูนิต | พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) | ราคาเริ่มต้นเฉลี่ย (บาท/ตร.ม.) | ราคาขายเริ่มต้น (ล้านบาท) |
| ริทึ่ม สุขุมวิท 42 | 407 | 45-80 | 170,000 | 6.6 |
| เดอะลอฟท์ เอกมัย | 263 | 28-74 | 160,000 | 4.5 |
| The Room 69 | 375 | 34.2-82.2 | 170,000 | 6.59 |
เดอะ ลอฟท์ เอกมัย
เจ้าของโครงการ: บริษัท ไรมอนแลนด์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ระหว่าง ซ.สุขุมวิท 63 และ 65 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ 10110
โทร: 0-2651-9600
เว็บไซต์: www.theloftsekkamai.com
เนื้อที่โครงการ: 1-3-83 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียมสูง 28 ชั้น จำนวน 263 ยูนิต มีห้องแบบสตูดิโอ, 1-3 ห้องนอน, ลอฟท์ดูเพล็กซ์ และเพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอย 28-74 ตารางเมตร
ราคาเริ่มต้น: 3.9 ล้านบาท (ราคาในปี 2556) ปัจจุบันราคารีเซลประมาณ 4.5 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก: Roof top resident’s garden with BBQ area สระว่ายน้ำไร้ขอบ ระบบเกลือ พื้นที่นอนอาบแดด และสระจากุซซี่ Sky Lofts Lounge ฟิตเนส และซาวน่า
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
ถือเป็นคอนโดมิเนียมแห่งหนึ่งที่มีการเติบโตของราคาค่อนข้างสูง โดยห้องขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 60 ตารางเมตร จากราคา 8.9 ล้านบาท ในเดือนมกราคม 2557 เพิ่มขึ้นเป็น 11.840 ล้านบาท เพิ่มขึ้นปีละ 14% (ข้อมูลจาก AREA) ห่างจากสถานีเอกมัยประมาณ 150 เมตร วัสดุใกล้เคียงกับโครงการริทึ่ม สุขุมวิท 42 ตกแต่งแบบ Fully Furnished สิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดอยู่บนชั้นดาดฟ้า มีที่จอดรถประมาณ 60% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) วิวบางส่วนถูกบังด้วยโรงพยาบาลสุขุมวิท แต่ข้อดีคือใกล้โรงพยาบาล จุดที่แตกต่างคือมีห้องขนาดดูเพล็กซ์และเพนท์เฮ้าส์ให้เลือกด้วย
เดอะรูม สุขุมวิท 69
เจ้าของโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอย.สุขุมวิท 69 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
โทร: 1198
เว็บไซต์ : www.lh.co.th
เนื้อที่โครงการ: 3-1-6 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 27 ชั้น จำนวน 375 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 34.2-82.2 ตารางเมตร
ราคาเริ่มต้น: 6.59 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก: แกรนด์ล็อบบี้ สระว่ายน้ำระบบโอโซน ฟิตเนส ห้องสตีม ห้องประชุม Reading Lounge
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
มีห้องให้เลือก 2 แบบ คือ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการริทึ่ม สุขุมวิท 42 ราคาต่อตารางเมตรเท่ากัน คือ 170,000 บาท/ตารางเมตร และมีตึกสูงอยู่บริเวณใกล้เคียงห้องทางทิศตะวันออกจะถูกบังวิวด้วยตึกสูงที่อยู่ใกล้เคียง ใกล้ห้างสรรพสินค้า W District เนื่องจากอยู่ห่างจากทำเลยอดนิยมของชาวต่างชาติพอสมควร ราคาปล่อยเช่าจึงไม่ดีเท่ากับทำเลเอกมัย ทองหล่อ
แม้ว่าในทำเลเอกมัยจะได้รับความนิยมจากผู้ซื้อค่อนข้างสูง แต่ปัจจุบันมีโครงการเปิดใหม่เพียงไม่กี่โครงการ โดยส่วนใหญ่จะไปอยู่ฝั่ง ซ.สุขุมวิท 63 หรือ ถ.เอกมัย มากกว่า ส่วนทางฝั่งซอยเลขคู่อย่าง ซ.สุขุมวิท 42 แทบไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้นเลยในช่วงปีที่ผ่านมา ซึ่งริทึ่ม สุขุมวิท 42 ถือเป็นโครงการล่าสุดในซอยนี้เลยก็ว่าได้ ส่วนโครงการในละแวกเดียวกันที่จับกลุ่มเป้าหมายใกล้เคียงกันคือ เดอะลอฟท์ เอกมัย ซึ่งอยู่ฝั่งตรงข้ามโรงเรียนศรีวิกรม์ ใกล้กับโรงพยาบาลสุขุมวิท ด้านหนึ่งจึงได้วิวโรงพยาบาลพอดี ห่างจากรถไฟฟ้าเพียง 150 เมตร วัสดุและการตกแต่งใกล้เคียงกับโครงการริทึ่ม สุขุมวิท 42
สำหรับราคาเฉลี่ยเริ่มต้น ราคาของโครงการเดอะลอฟท์ เอกมัย ที่นำมาเปรียบเทียบเป็นราคาห้องรีเซล ขนาด 28 ตารางเมตร อยู่ระหว่าง 4.3-4.65 ล้านบาท ราคาเริ่มต้นเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 154,000-166,000 บาท/ตารางเมตร ส่วนห้องขนาด 45 ตารางเมตร ราคารีเซลอยู่ที่ 7.2 ล้านบาท ซึ่งใกล้เคียงกัน อย่างไรก็ตาม ล่าสุด ทางโครงการริทึ่ม สุขุมวิท 42 ได้จัดโปรโมชั่นห้องราคาพิเศษ ขนาด 2 ห้องนอน ลด 1 ล้านบาท ซึ่งราคาเริ่มต้นเฉลี่ย 140,000 บาท/ตารางเมตร เท่านั้น จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ แต่ทั้งนี้ทังนั้นทั้งสองโครงการถือว่าใกล้เคียงกัน ต่างกันที่การออกแบบซึ่งขึ้นอยู่กับความพึงพอใจและไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อ ไกลออกไปจากทำเลเอกมัยอีกพอสมควรก็จะเป็นโครงการเดอะรูม สุขุมวิท 69 ซึ่งมีคาแรคเตอร์คล้าย ๆ กัน ใกล้ห้าง ใกล้รถไฟฟ้า แต่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัยคนละกลุ่ม สำหรับการปล่อยเช่า แม้ว่าทำเลพระโขนงจะเริ่มได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติมากขึ้นในปัจจุบัน แต่อัตราค่าเช่ายังน้อยกว่าทำเลเอกมัย ห้องขนาด 34-84 ตารางเมตร อยู่ที่ประมาณ 25,000-55,000 บาท/เดือน ส่วนทำเลเอกมัยอยู่ที่ประมาณ 27,000-65,000 บาท/เดือน
โครงการริทึ่ม สุขุมวิท 42 ปัจจุบันขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 45 ตารางเมตร เริ่มต้นที่ 7.3 ล้านบาท ส่วนห้องบนชั้น 30 ขึ้นไป ราคาสูงสุด 8.7 ล้านบาท ,ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 78-80 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 12.7 ล้านบาท, ส่วนห้องบนชั้น 30 ขึ้นไป ราคาสูงสุด 15 ล้านบาท ราคาเริ่มต้นเฉลี่ย 1.7-1.9 แสนบาท/ตารางเมตร ทั้งนี้ทั้งนั้นราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 1.78 แสนบาท/ตารางเมตร ตกแต่งแบบ Fully Furnished แถมเฟอร์นิเจอร์ ตู้บิวท์อิน เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น ครบครันจนเรียกได้ว่าหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที และยังถือว่า “คุ้มค่า” ด้วยวัสดุ ประกอบกับการออกแบบฟังก์ชั่นห้องให้ตอบโจทย์การใช้งานได้เป็นอย่างดี รวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายในโครงการที่ครบครันจนไม่ต้องไปหาที่พักผ่อนที่ไหนไกล มีพื้นที่สีเขียวแทบจะตลอดทั้งโครงการตั้งแต่ทางเข้าโครงการ ด้านข้างล็อบบี้ ระหว่างชั้น และบนดาดฟ้า
ข้อควรพิจารณาคือห้องในชั้นล่าง ๆ อาจมีข้อจำกัดในเรื่องทัศนวิสัยที่ถูกบดบังจากอาคารด้านข้าง โดยเฉพาะทางทิศเหนือและทิศตะวันตก รวมทั้งการจราจรที่ต้องเข้าโครงการจากทาง ซ.สุขุมวิท 40 ที่อาจไม่สะดวกเท่าไหร่นัก การจราจรค่อนข้างหนาแน่น โดยเฉพาะช่วงเช้าและเย็น ประกอบกับทางเข้าหลัก จากซอยสุขุมวิท42 เป็นทางเข้า-ออกของห้างสรรพสินค้าเกตเวย์เอกมัย ทำให้ช่วงต้นซอยค่อนข้างติด แต่หากเดินทางด้วยรถไฟฟ้าก็ถือเป็นคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ได้เป็นอย่างดี เพราะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเพียงแค่ 180 เมตร อีกทั้งทางเดินในซอยกว้างขวาง ทำให้เดินสะดวกสบาย นอกจากนี้ก็ยังไม่ต้องห่วงเรื่องความปลอดภัยเพราะอยู่ช่วงต้นซอยที่มีการสัญจรและคนเดินผ่านไปมาคึกคัก สามารถเดินเลียบเข้าเกตเวย์เอกมัย ตากแอร์เย็น ๆ ขึ้นบันไดเลื่อน ก่อนทะลุเข้าทางเชื่อมรถไฟฟ้าได้สะดวกและรวดเร็ว ไม่เหนื่อยและไม่ต้องตากแดด ตากฝน หากจะปล่อยเช่าก็ได้ผลตอบแทนจากการเช่าถึง 6% จากส่วนใหญ่ที่ได้ประมาณ 3.8-4.3% หรือหากจะขายต่อก็ได้กำไรดี จากเหตุผลดังกล่าวข้างต้น “ริทึ่ม สุขุมวิท 42” จึงถือเป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
