Rhythm Sukhumvit 36-38 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise จากค่ายเอพี (ไทยแลนด์) กับความสูง25ชั้น ในทำเลไพร์มของสุขุมวิทตอนกลางที่รวบรวมความสะดวกไว้ในหนึ่งเดียว ตัวโครงการห่างจากสถานีรถไฟฟ้าBTS ทองหล่อประมาณ 300 เมตร แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่อย่างครบครัน ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารสไตล์ชิคๆ แหล่งแฮงค์เอ้าท์ แหล่งช้อปปิ้ง โดยโครงการดังกล่าวเป็นหนึ่งในสามโครงการ ที่ทางเอพีฯ ได้ร่วมทุนพัฒนากับบิ๊กอสังหาฯ จากแดนปลาดิบอย่าง มิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป ซึ่งนอกจากจะร่วมมือกันในเรื่องของเม็ดเงินพัฒนาแล้ว ยังได้รับแรงบันดาลใจการออกแบบที่เรียบ หรู ดูดี สไตล์ญี่ปุ่นมาอีกด้วย
ภาพจำลองภายนอกอาคาร
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณเดือนธันวาคม 2557)
รีวิวโครงการ
RHYTHM สุขุมวิท 36 – 38 ซึ่งเป็นคอนโด High Rise ความสูง 25 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 496 ยูนิต และ 1 ร้านค้าบนที่ดินขนาด 2 ไร่ 2 งาน 76.3 ตารางวา เน้นความหรูหราและเป็นส่วนตัว ที่จอดรถจะอยู่ตั้งแต่ชั้น1-5 สามารถจอดได้ประมาณ 213 คัน (ไม่รวมซ้อนคัน) ตัวตึกหันหน้าไปทางทิศใต้ซึ่งเป็นทางถนนพระราม4
ทำเลที่ตั้งของ RHYTHM สุขุมวิท 36 – 38 นั้น นับว่าอยู่ในย่านที่เดินทางสะดวก อยู่อาศัยสบายใกล้กับร้านอาหาร แหล่งช้อปปิ้ง สถานศึกษา โรงพยาบาล ในแง่ของการลงทุน ด้วยทำเลที่อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าถือว่าที่ดินสำหรับการพัฒนาเริ่มหาได้ยากขึ้น ส่งผลให้ราคาของคอนโดฯ มีแต่ขึ้นกับขึ้น หากต้องการซื้อไว้ปล่อยเช่าในอนาคตราคาเช่าที่พอเช็คได้ ณ ตอนนี้จะอยู่ที่ประมาณ 800- 1,000บาทต่อตร.ม. หรือห้องขนาด 41 ตร.ม. ราคาค่าเช่าจะตกอยู่ที่ประมาณ 32,800-41,000 บาทต่อเดือน Gross Rental Yield จะอยู่ที่ประมาณ 5.78% ต่อปี แล้วหากในอนาคต ตรงบริเวณใกล้เคียง (ปากซอยสุขุมวิท 36 ตรงข้ามกับโครงการ Noble Remix) จะมีโครงการคอนโดฯ หรูมาเปิดตัว ซึ่งคาดว่าราคาเปิดน่าจะสูงกว่า 250,000 บาท/ ตร.ม.
ในเรื่องของดีไซน์ การออกแบบตัวตึก โทนสีห้อง และสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ Rhythm สุขุมวิท36-38 ได้รับแรงบันดาลใจจากญี่ปุ่น ในส่วนของล็อบบี้ออกแบบโดยอาศัยแนวคิดแบบ Engawa ที่ช่วยให้สัมผัสถึงธรรมชาติได้มากขึ้น
ล็อบบี้จะอยู่ที่ชั้น1 เพดานล็อบบี้สูง 5 เมตร ตกแต่งด้วยแนวคิดแบบ Engawa ที่ช่วยให้สัมผัสถึงธรรมชาติได้มากขึ้น
โครงการนี้แยกสิ่งอำนวยความสะดวกออกเป็นสองส่วน โดยส่วนของฟิตเนส และ สวนหย่อมจะอยู่ที่ชั้น25
พื้นที่สวนหย่อม
Floor Plan
ชั้น Gนี้จะเป็นในส่วนของล็อบบี้และร้านค้า
Floor Plan ทุกชั้นจะหน้าตาแบบนี้เหมือนกันหมด ยกเว้นชั้น G ชั้น6และชั้น25ที่จะมีแปลนต่างออกไปเนื่องจากมีส่วนของ Facilities รวมอยู่ด้วย ส่วนชั้น 17, 19, 20, 21 และ 23จะเป็นแปลนหน้าตาแบบนี้เหมือนกันแต่มีส่วนของสวนหย่อมเล็กๆเพิ่มขึ้นมา
แบบแปลนชั้น6 ที่จะมีในส่วนของสระว่ายน้ำและสวนหย่อมเพิ่มเข้ามา ที่พักอาศัยและFacilities มีประตูแบบ Double Gate กั้นแยกส่วนชัดเจน
แบบแปลนชั้น25 จะเป็นสวน ฟิตเนส และห้องสตีมแยก ชาย-หญิง
รีวิวภายในห้องชุด
การออกแบบพื้นที่ห้องของโครงการนี้เป็นแบบ Interlock ทำให้การใช้สอยพื้นที่ภายในห้องเป็นไปได้อย่างเต็มที่ พื้นที่ส่วนของห้องน้ำจะถูกแยกออกมาทำให้รู้สึกว่าพื้นที่ห้องกว้างขึ้น แปลนห้องมีลูกเล่นเล็กๆ คือเมื่อนำแปลนแบบต่างๆ มาต่อกัน ก็จะเข้าล็อคกันเหมือนกับการต่อจิ๊กซอว์ ณ วันที่ไปชมโครงการ มีห้องตัวอย่างให้ชมเพียงห้องเดียว คือแบบสตูดิโอ ขนาด 24 ตร.ม.
ประตูทางเข้ามีขนาดกว้าง 1 เมตร และสูง 2 เมตร
โครงการนี้เขาขายมาให้เป็นแบบ Fully Fitted ฉะนั้น ผ้าม่าน เตียง โต๊ะต่างๆ ที่เห็นในภาพจะไม่มี ผนังห้องของจริงจะฉาบเรียบสีขาว เพดานห้องสูง 2.60 เมตรเตี้ยไปนิดถ้าเทียบกับคอนโดฯ ในเกรดเดียวกัน
พื้นห้องใช้วัสดุลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตรและเคลือบสารกันน้ำไว้อย่างดี
อีกมุมถ้ามองจากโซฟา ชั้นวางของใต้ทีวี และทีวี ไม่ได้แถมมาให้ มีแต่ตู้เสื้อผ้าและแอร์ที่จะได้ สำหรับตู้เสื้อผ้า หากเป็นห้องขนาด 28 ตร.ม.จะเป็นแบบนี้เลย แต่ถ้าเป็นห้องขนาก 41 ตร.ม. วัสดุด้านหน้าตู้เสื้อผ้ายังเป็นกระจกเงาเหมือนกัน แต่ประตูตู้จะเป็นแบบบานเลื่อนและมีขนาดใหญ่กว่านี้ ส่วนแอร์จะเป็นของมิตซูบิชิ
โครงสร้างหน้าต่างและประตูบานเลื่อนเป็นวัสดุ Aluminum powder coat แข็งแรงทนทาน สำหรับระเบียง ถ้าเป็นห้องแบบ1 ห้องนอน ระเบียงจะกว้างประมาณ 2 ฟุต ยาว 1 เมตร แต่ถ้าเป็นห้องขนาด 41 ตร.ม ซึ่งยังเหลืออยู่ตอนนี้เช่นกัน ระเบียงจะกว้างประมาณ 2 ฟุตเท่ากัน แต่จะยาวเกือบ 6 เมตรเลยทีเดียว
ในส่วนของห้องนั่งเล่นของจริงจะไม่มีโซฟาและโต๊ะ จะเป็นพื้นที่โล่งๆ ครัวอยู่ติดกับประตู ซึ่งจะมีข้อเสียอยู่ตรงที่การวางครัวแบบนี้ไม่เหมาะกับการทำครัวหนักๆ เพราะกลิ่นจะฟุ้งกระจายเต็มห้อง ชุดครัวมีแถมมาให้ พื้นผิวเคาน์เตอร์เป็นหินควอทซ์ บาเบลที่จะรองรับแรงกดหรือกระแทกได้ดี ไม่ดูดซับสีใช้นานแค่ไหนก็ไม่เหลือง แถมยังแข็งแรงคงทนขนาดใช้แทนเขียงได้เลย ประตูตู้ของเคาน์เตอร์จะใช้วัสดุเมลามีนจึง ป้องกันน้ำและรอยขูดขีดได้ดี เครื่องดูดควัน เตาไฟฟ้าและไมโครเวฟเป็นของ Franke ส่วนถังผงจะทำซ่อนไว้ในตู้ใต้ซิงค์ล้างจาน แต่เครื่องซักผ้าที่เห็นในรูปโครงการเขาไม่ได้แถม
เครื่องดูดควันของ Franke โครงการเขาแถมมาให้กับชุดครัวเลย
เตาไฟฟ้าที่แถมให้ของ Franke
ซิ้งค์ล้างจานเป็นแบบฝังของ Franke
ห้องน้ำแยกส่วนเปียกส่วนแห้งเป็นสัดเป็นส่วน ผนังและพื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องทั้งหมด เพียงแต่ต่างสีและลายกัน สุขภัณฑ์เป็นของ Kohler ทั้งหมด กระจกและประตูกระจกกั้นแยกส่วนแถมมาให้เรียบร้อย แต่ที่ไม่แถมให้คือกระจกเงา
ประตูจะเป็นแบบ Digital Door Lock ของ Yale ส่วนชุดสวิตช์ไฟใช้ของ Siemens ทั้งหมด
ทำเลที่ตั้งโครงการ
โครงการ Rhythm Sukhumvit 36-38 นั้นตั้งอยู่ในทำเลที่ถือว่าสะดวกสบาย แม้จะไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่ แต่เข้าซอยมาประมาณ 300 เมตร ซึ่งข้อดีคือลดปัญหาในเรื่องของเสียงดังและความวุ่นวายของการจราจรบนท้องถนนออกไปได้ โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 36 แต่ทางโครงการได้มีการสร้างทางเชื่อมกับซอยสุขุมวิท 38 เพื่อเพิ่มความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัย โดยที่ทั้ง 2 ซอยนี้จะสามารถทะลุไปออกถนนพระราม 4 ได้ด้วย ระยะทางประมาณ 1 กิโลเมตรเศษๆ
แผนที่การเดินทางมาโครงการ Rhythm Sukhumvit 36-38 จากถนนสุขุมวิทเข้าซอยมาประมาณ 300เมตร
ระแวกนั้นเท่าที่ดูโดยรอบจะไม่มีตึกสูงตั้งอยู่ในบริเวณข้างเคียงเสียทีเดียว จะมีก็เพียงโครงการที่อยู่ฝั่งตรงข้ามถนนในซอยสุขุมวิท 36 ซึ่งเป็นคอนโดฯ โลว์ไรส์ที่เปิดขายมานานแล้วอย่าง La Vie En Rose Place ที่เน้นยูนิตใหญ่และผู้ซื้อ-เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ ข้างๆ โครงการนี้ก็มีตึกที่กำลังสร้างเป็นเซอร์วิส อพาร์ทเมนต์แต่เป็นแบบโลว์ไรส์ ความสูงเพียง 7 ชั้นเท่านั้น ส่วนโครงการที่เป็นตึกสูงจะอยู่ออกไปบริเวณปากซอยสุขุมวิท 36 เรียงกันไปตามแนวถนนสุขุมวิทไปยังซอยสุขุมวิท 34 อย่างน้อย 3 โครงการ ได้แก่ โนเบิล รีมิกซ์ ของค่ายโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์, คีน บาย แสนสิริ และเดอะ เครสท์ของค่ายเอสซี แอสเสทฯ
ส่วนการเดินทางมายังโครงการ Rhythm Sukhumvit 36-38 ด้วยความที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าอยู่แล้วการเดินทางจึงสะดวกสบาย จากสถานีทองหล่อ สามารถเดินเข้ามาได้ ซึ่งหากเดินเข้าจากปากซอยสุขุมวิท 36 จะค่อนข้างใกล้กว่า แต่ความลำบากของการเดินในซอยนี้ก็มีอยู่เล็กน้อย เนื่องจากเป็นถนนเล็กๆ 2 เลน และไม่มีฟุตบาท แต่ก็มีอีกทางเลือกคือการนั่งมอเตอร์ไซด์วินจากปากซอยมา 10 บาท และอีกทางเลือกหนึ่งคือเข้าทางซอยสุขุมวิท 38 หากเดินจะอ้อมเล็กน้อย แต่บรรยากาศถือว่าต่างกันอย่างเห็นได้ชัด การขับรถเข้ามาทางซอยสุขุมวิท 38 หากเป็นช่วงเย็นๆ ค่ำ จะต้องผ่านโซนร้านอาหารริมทางที่จะเปิดบริการตั้งแต่ช่วงเย็นๆ ไปยันดึก ตรงเข้ามาประมาณ 200 เมตร จะเจอกับสามแยกให้เลี้ยวไปทางขวาเข้าซอยแสงชัยแล้วตรงไปเรื่อยๆ ก็จะเห็นทางบังคับเลี้ยวซ้าย และทางใหม่ที่โครงการได้ทำไว้เพื่อเชื่อมต่อกับซอยสุขุมวิท 36 ให้ขับตรงไปเลยก็จะเจอกับสำนักงานขาย และตัวโครงการอยู่ทางขวามือ
คอนโด Rhythm สขุมวิท 36-38 เป็นโครงการของ AP ในโซนทองหล่อที่ดีไซน์เน้นความเรียบหรูและทันสมัย อาจจะไม่หวือหวา เท่า โครงการ Ashton ในซอยสุขุมวิท 38 แต่ด้วยเรื่องทำเลแล้วถือว่าโอเคทั้งสำหรับซื้อเพื่ออยู่เองหรือปล่อยเช่า โดยย่านนี้จะมีดีมานด์การเช่าในระดับสูง เนื่องจากคอนโดฯ ปล่อยเช่าในราคาระดับ 20,000 กว่าบาทต่อเดือน หาได้ค่อนข้างยาก ส่วนใหญ่จะพุ่งไปที่ 30,000-40,000 บาทขึ้นไป แม้ขนาดห้องสตูดิโอเริ่มต้นจะอยู่ที่ 24 ตารางเมตร แต่ด้วย Interlock Design ทำให้ห้องดูไม่เล็กจนเกินไป ทางเลือกสำหรับผู้เช่าในขนาดห้องใกล้เคียงกันนี้ ก็จะมีที่ โครงการ Park 24 แต่อยู่ในซอยลึกกว่าเล็กน้อย และที่สำคัญราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่านี้
นอกจากนี้ ในปี 2558-2559 ย่านนี้จะมีโครงการใหม่เปิดตัว ซึ่งราคาเปิดตัวน่าจะสูงอยู่ในระดับที่ 250,000-300,000 บาทต่อ ตร.ม. อีกทั้งโครงการนี้มีการร่วมทุนกับ Mitsubishi Estate Group ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาฯ ชื่อดังของญี่ปุ่น การปล่อยเช่าให้กลุ่มลูกค้าชาวญี่ปุ่นน่าจะค่อนข้างได้เปรียบ ดังนั้น หากมองในมุมความคุ้มค่าแล้ว โครงการนี้ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจ
ดูประกาศขาย-เช่าห้องชุดในโครงการ ริทึ่ม สุขุมวิท 36-38
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
