ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
อ่านต่อ ⋅ 20 เมษายน 2023
นราธิวาส อีกหนึ่งทำเลใกล้ CBD สาทร และอาศัยสิ่งอำนวยความสะดวกสบายบนจุดเชื่อมต่อย่านพระราม 3 ถึงแม้บริเวณถนนนราธิวาสจะไม่ได้น่าสนใจมากนักเพราะไม่มีเส้นทางรถไฟฟ้าตัดผ่าน แต่ปัจจุบันก็มีรถประจำทาง BRT คอยอำนวยความสะดวกคนบนพื้นที่ และในอนาคตก็มีแนวโน้มที่จะมีการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีเทา ถึงแม้จะยังไม่แน่นอนแต่ก็มีโอกาสความเป็นไปได้สูง
ถนนนราธิวาสไม่มีแนวรถไฟฟ้าตัดผ่านในปัจจุบันก็จริง แต่ใครที่เคยเข้า- ออกถนนเส้นนี้ จะเห็นเลยว่าแถวนี้มีความเจริญค่อนข้างสูง กลุ่มอาคารพาณิชย์จากสาทรก็เข้ามาปักหมุดบริเวณนี้จำรวนมาก เนื่องจากผังเมืองเอื้ออำนวยให้สามารถสร้างอาคารสูงได้ ประกอบกับถนนบริเวณนี้ที่เชื่อมต่อย่านพระราม 3 ก็ค่อนข้างกว้าง ด้วยเหตุนี้เองนอกจากสำนักงาน ออฟฟิศแล้ว คอนโดมิเนียมหลายโครงการก็เลือกมาปักหมุดทำเลนี้กัน
หนึ่งในคอนโดใหม่อย่าง Regal Condo สาทร – นราธิวาส จาก บริษัท ไฮไชน์ พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด ก็ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจของที่อยู่อาศัย เลือกใช้โอกาสของทำเลสาทร – นราธิวาส หรือ บริเวณพระราม 3 มาเป็นที่ตั้งโครงการ เน้นจุดเด่นการเดินทางด้วยรถยนต์ ใกล้ทางด่วน เชื่อมต่อ CBD ได้ง่าย บนพื้นที่ที่มีความส่วนตัวสูงกับราคาเริ่มต้นที่ 3.1 ล้านบาทเท่านั้น
สามารถเลือกอ่านรีวิวหัวข้อต่าง ๆ ของโครงการ Denim จตุจักร ได้ที่นี่
- 1.ข้อมูลคอนโด Regal Condo สาทร – นราธิวาส
- 2.ภาพรวมคอนโด Regal Condo สาทร – นราธิวาส
- 3.ทำเลและการเดินทางของคอนโด Regal Condo สาทร – นราธิวาส
- 4.บทวิเคราะห์คอนโด Regal Condo สาทร – นราธิวาส
- 5.โครงการคอนโด Regal Condo สาทร – นราธิวาส
ข้อมูลโครงการ Regal Condo สาทร – นราธิวาส
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ไฮไชน์ พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด / Hishine Property (Thailand)
- ทำเลที่ตั้ง: ถนนนราธิวาสฯ แขวง ทุ่งมหาเมฆ เขต สาทร กรุงเทพมหานคร 10120
- เว็บไซต์: https://richmondgrand.co.th
- โทร: 02-285-3666 , 066-085-9988
รายละเอียดโครงการ Regal Condo สาทร – นราธิวาส
- พื้นที่โครงการ: 1 – 2 – 77.9 ไร่
- ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise 1 อาคาร สูง 28 ชั้น ห้องพักอาศัยทั้งหมด 260 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต
- รูปแบบห้อง: Studio ขนาด 25.8 – 26.17 ตร.ม. , 1 Bedroom ขนาด 32.2 – 40.11 ตร.ม. , 2 Bedrooms 1 Bathroom ขนาด 39.61 – 56.16 ตร.ม. , 2 Bedrooms 2 Bathroom ขนาด 47.99 – 56.16 ตร.ม.
- สิ่งอำนวยความสะดวก: Swimming Pool , Fitness , Garden 5F , Garden rooftop 13F , Sky Garden 27F
- ระบบการรักษาความปลอดภัย: รปภ.ตลอด 24 ชม. , CCTV รอบโครงการ , เข้า-ออกโครงการด้วยระบบ Key Card Access
- ลิฟต์: 3 ตัว
- ที่จอดรถ: 47% ของโครงการ หรือ 123 คัน
- ค่าส่วนกลาง: 58 บาท/ตร.ม./เดือน
- เงินกองทุนสะสม: 580 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว)
- สถานะโครงการ: Pre – Sale 28-29 ก.ย. 2562
- สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าจะแล้วเสร็จ ปี 2564
- ราคาเริ่มต้น: 3.1 ล้านบาท
- ราคาเฉลี่ย: 110,000 บาทต่อตร.ม.
ถ้าฉันสนใจโครงการนี้ ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่
บทความที่เกี่ยวข้องกับการกู้ซื้อบ้าน คอนโดฯ
- เงินเดือนเท่านี้จะกู้ซื้อบ้าน คอนโดฯ ได้เท่าไหร่
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน
- รวมเทคนิคการกู้ซื้อบ้านที่คนอยากมีบ้านต้องรู้
รายละเอียดโครงการ
ภาพรวมโครงการ Regal Condo สาทร – นราธิวาส
Regal Condo สาทร – นราธิวาส เป็นคอนโดมิเนียม High Rise 1 อาคาร สูง 28 ชั้น บนเนื้อที่ประมาณ 1 ไร่กว่า ซึ่งถือว่าไม่ได้ใหญ่มากนัก ตัวโครงการจึงออกแบบให้อาคารเป็นทรงสูงและเลือกที่จะแทรกสิ่งอำนวยความสะดวกไว้บนชั้นต่าง ๆ และแบ่งสัดส่วนห้องพักอาศัยทั้งหมดที่ 260 ยูนิต เป็นชั้นละประมาณ 14-15 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งถือว่าจัดสรรพื้นที่ขนาดไม่ใหญ่มาก ออกมาให้มีความเป็นส่วนตัวสูงมากเลยทีเดียว
นอกจากนั้นทางโครงการก็ได้ออกแบบลิฟต์โดยสารไว้ให้ถึง 3 ตัวด้วยกัน ซึ่งในความเป็นจริงหากโครงการสร้างเสร็จ ต้องยอมรับเลยว่าที่อยู่อาศัยทั้งอาคารไม่ได้มีคนอยู่เต็มหมดทุกชั้น ดังนั้นลิฟต์โดยสารที่ประมาณ 3 ตัว จึงถือว่าช่วยคลายความหนาแน่นของผุ้พักอาศัยได้สบาย ๆ เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 60-80 คน ลิฟต์ 1 ตัวเท่านั้น
ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ไม่ได้มีเยอะมากมาย แต่ถือว่าครบถ้วนได้มาตรฐานของคอนโดในเมือง ประกอบไปด้วยพื้นที่สีเขียวที่แทรกตัวอยู่ในอาคาร 3 ชั้นด้วยกันคือที่ชั้น 5 , 13 , 27 ส่วนที่เหลือก็จะเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส และที่จอดรถกว่า 123 คัน หรือเกือบครึ่งหนึ่งของยูนิตในโครงการ
รูปแบบห้อง
- Studio ขนาด 25.8 – 26.17 ตร.ม.
- 1 Bedroom ขนาด 32.2 – 40.11 ตร.ม.
- 2 Bedrooms 1 Bathroom ขนาด 39.61 – 56.16 ตร.ม.
- 2 Bedrooms 2 Bathroom ขนาด 47.99 – 56.16 ตร.ม.
Unit Layout
ภาพจำลองห้องตัวอย่างของโครงการ Regal Condo สาทร – นราธิวาส
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ Regal Condo สาทร – นราธิวาส
- Swimming Pool
- Fitness
- Garden 5F
- Garden rooftop 13F
- Sky Garden 27F
ภาพจำลองสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ Regal Condo สาทร – นราธิวาส
ทําเล & การเดินทาง
ทำเล & การเดินทางของโครงการ Regal Condo สาทร – นราธิวาส
Regal Condo สาทร – นราธิวาส เป็นหนึ่งคอนโดบนทำเลพระราม 3 ดังนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกประเภทการเดินทางจึงยังไม่ใช้รถไฟฟ้า BTS เหมือนช่วงสาทร ช่องนนทรี โดยในระแวกโครงการเส้นทางคมนาคมสาธารณะที่สำคัญก็จะเป็น BRT โดยมี BRT สถานีถนนจันทร์ เป็นหนึ่งในสถานีที่ใกล้กับโครงการที่สุดหรืออยู่ห่างในระยะประมาณ 200 ม. เท่านั้น
ส่วน BTS ช่องนนทรี หรือ บริเวณสาทร ก็สามารถเชื่อมต่อไปถึงและใช้บริการได้เช่นกัน อาจจะยังต้องพึ่งรถยนต์ส่วนตัว หรือ บริการขนส่งสาธารณะอยู่ แต่ก็ถือว่าเชื่อมต่อไปถึงได้สะดวกกว่าทำเลอื่น ๆ ข้างเคียงพื้นที่ทำเลสาธรมาก นอกจากนั้นบริเวณนี้ยังมีทั้งทางด่วน และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ไลฟ์สไตล์ ร้านอาหารในถนนจันทร์ ตลอดจนห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่บริเวณถนนพระราม 3 คอมมูนิตี้มอลล์ ตลอดจนอาคารสำนักงานและโรงพยาบาลไม่ไกลโครงการ
สถานที่สำคัญใกล้เคียง
ห้างสรรพสินค้าและสถานที่ไลฟ์สไตล์
- Market Place นางลิ้นจี่ 850 ม.
- Makro สาทร 950 ม.
- The up พระราม 3 1.0 กม.
- ตลาดนางลิ้นจี่ 1.0 กม.
- Tesco Lotus พระราม 3 1.4 กม.
- Vanilla Moon 9 กม.
- Central Plaza พระราม 3 2.5 กม.
- Tesco Lotus พระราม 3 2.5 กม.
- Robinson บางรัก 3.7 กม.
- HomePro พระราม 3 4.2 กม.
- Asiatique 2 กม.
โรงเรียนและมหาวิทยาลัย
- ม.เทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ 1.4 กม.
- รร.เซนต์โยเซฟ คอนแวนต์ 2.7 กม.
- รร.กรุงเทพคริสเตียน 2.7 กม.
- รร.นานาชาติ Shrewsbury 4 กม.
- รร.อัสสัมชัน บางรัก 3.9 กม.
โรงพยาบาล
- รพ.บีเอนเอช 2.6 กม.
- รพ.เซนต์หลุยส์ 3.1 กม.
- รพ.เลิดสิน 3.6 กม.
- สถานเสาวภา สภากาชาดไทย 3.8 กม.
- รพ.กรุงเทพคริสเตียน 3.9 กม.
- รพ.จุฬาฯ 4.1 กม.
สถานที่สำคัญอื่น ๆ
- สวนลุมพินี 3.6 กม.
- ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ 7.2 กม.
- สวนเบญจกิตติ 4.7 กม.
- สนามกีฬาแห่งชาติ 5.8 กม.
บทวิเคราะห์
เปรียบเทียบโครงการอื่น ๆ
| ชื่อโครงการ | ยูนิต | พืนที่ใช้สอย (ตร.ม.) | ราคาเฉลี่ย (ต่อ ตร.ม.) | ราคาขาย (ล้านบาท) |
| รีเกิล คอนโด สาทร – นราธิวาส | 260 | 25.8 – 56.16 | 110,000 | 3.1 |
| เดอะ รูม สาทร – เซนต์หลุยส์ | 376 | 34.2 – 67.2 | 140,000 | 4.8 |
| ฟิวส์ จันทน์ – สาทร | 1225 | 26 – 85.5 | 100,000 | 2.8 |
The Room Sathorn – Saint Louis
- ชื่อโครงการ: เดอะ รูม สาทร – เซนต์หลุยส์
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน): LH
- ที่ตั้งโครงการ: ถนนจันทน์ ซอย 11 (เซนต์หลุยส์ ซอย 3)
- ประเภทโครงการ: คอนโดฯ ไฮไรส์ 24 ชั้น
- จำนวนยูนิต: 376
- รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน ขนาด 34.2 – 34.9 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ขนาด 63.8 – 67.2 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น: 4.8 ล้านบาท
- ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม.: 140,000 บาท
Fuse Chan – Sathorn
- ชื่อโครงการ: ฟิวส์ จันทน์ – สาทร
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด
- ที่ตั้งโครงการ: ถนนจันทน์ ซอย 18
- ประเภทโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise 3 อาคาร
- จำนวนยูนิต: 1,225 (รวม 3 อาคาร)
- รูปแบบห้อง: สตูดิโอ ขนาด 26 ตร.ม. / 1 ห้องนอน ขนาด 28.5 – 34.5 ตร.ม. / 2 ห้องนอน ขนาด 56 – 59.5 ตร.ม. / Duplex ขนาด 70 – 70.5 ตร.ม. และ Penthouse ขนาด 85.5 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น: 2.8 ล้านบาท
- ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม.: 100,000 บาท
สรุป
โครงการ Regal Condo สาทร – นราธิวาส เหมาะกับใคร?
หากจะบอกว่าทำเลบนถนนนราธิวาสไม่ใช่ทำเลใจกลางเมืองก็จะใจร้ายไปหน่อย เพราะข้ามแยกไปไม่กี่กม.ก็เข้าสู่โซนสาธรได้แล้ว เพียงแต่ยังคงต้องเพิ่งรถยนตืส่วนตัว หรือ เสียเวลากับการใช้บริการสาธารณะอย่าง BRT แล้วไปต่อรถเท่านั้นเอง
ดังนั้นการที่เจ้าของโครงการตั้งชื่อโครงการว่า Regal Condo สาทร – นราธิวาส แต่ตัวโครงการไม่ได้ตั้งอยู่บนทำเลสาทรอย่างแท้จริง หากถามว่าผิดไหม ก็คงต้องตอบเลยว่าไม่ผิด เพราะเจตนาการพัฒนาโครงการนี้ถูกทำออกมาเพื่อรองรับคนบนพื้นที่สาทร
การใช้ทำเล CBD ดังกล่าวมาอ้างอิงกับชื่อโครงการ จึงเป็นเพียงการบอกตำแหน่งใกล้เคียง จุดเด่นที่สามารถเชื่อมต่อไปถึงได้ ไม่ได้มีประสงค์จะอัพราคาโครงการแต่อย่างใดกับราคากลางส่วนใหญ่ของคอนโดย่านนี้ที่ประมาณ 3 ล้านบาทต้น ๆ และก็เท่ากับราคาเริ่มต้นของโครงการนี้
ทีนี้หากจะดูความคุ้มค่าต้องมาดูจุดประสงค์หลักในการซื้อก่อนว่าซื้อเพื่ออยู่เองหรือซื้อเพื่อลงทุน หากซื้อเพื่อลงทุนบอกเลยว่าในราคา 3 ล้านกว่าบาท เลือกทำเลที่ตอบโจทย์การลงทุน ที่ตั้งโครงการใกล้รถไฟฟ้าในเมือง และปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าบนทำเลพระราม 3
แต่หากคิดจะซื้ออยู่เอง ลองมาเช็กตัวเองว่าซื้ออยู่เพื่ออะไร ใกล้ที่ทำงาน ใกล้บ้านเก่า พื้นที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ตลอดจนสิ่งอื่น ๆ ที่เกี่ยวของก่อนการตัดสินใจซื้อที่ต้องคิดให้ถี่ถ้วนเพราะว่าในอนาคตทำเลนี้อาจมีหรือไม่มีรถไฟฟ้าก็ได้ ยังไม่เป็นที่แน่นอน ที่สำคัญ ในราคา 3 ล้านต้น ๆ นี้สิ่งที่คุณจะได้รับเลยก็คือความเป็นส่วนตัว สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันสำหรับคอนโดมิเนียม High Rise
อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า สนใจรับบทความดีดี กดติดตาม
