รีวิวโครงการ: รีเกิล คอนโด สาทร - นราธิวาส (Regal Condo Sathon–Naradhiwas)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 30 ตุลาคม 2019

regalgallery1

นราธิวาส อีกหนึ่งทำเลใกล้ CBD สาทร และอาศัยสิ่งอำนวยความสะดวกสบายบนจุดเชื่อมต่อย่านพระราม 3 ถึงแม้บริเวณถนนนราธิวาสจะไม่ได้น่าสนใจมากนักเพราะไม่มีเส้นทางรถไฟฟ้าตัดผ่าน แต่ปัจจุบันก็มีรถประจำทาง BRT คอยอำนวยความสะดวกคนบนพื้นที่ และในอนาคตก็มีแนวโน้มที่จะมีการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีเทา ถึงแม้จะยังไม่แน่นอนแต่ก็มีโอกาสความเป็นไปได้สูง

ถนนนราธิวาสไม่มีแนวรถไฟฟ้าตัดผ่านในปัจจุบันก็จริง แต่ใครที่เคยเข้า- ออกถนนเส้นนี้ จะเห็นเลยว่าแถวนี้มีความเจริญค่อนข้างสูง กลุ่มอาคารพาณิชย์จากสาทรก็เข้ามาปักหมุดบริเวณนี้จำรวนมาก เนื่องจากผังเมืองเอื้ออำนวยให้สามารถสร้างอาคารสูงได้ ประกอบกับถนนบริเวณนี้ที่เชื่อมต่อย่านพระราม 3 ก็ค่อนข้างกว้าง ด้วยเหตุนี้เองนอกจากสำนักงาน ออฟฟิศแล้ว คอนโดมิเนียมหลายโครงการก็เลือกมาปักหมุดทำเลนี้กัน

sportlight

หนึ่งในคอนโดใหม่อย่าง Regal Condo สาทร – นราธิวาส จาก บริษัท ไฮไชน์ พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด ก็ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจของที่อยู่อาศัย เลือกใช้โอกาสของทำเลสาทร – นราธิวาส หรือ บริเวณพระราม 3 มาเป็นที่ตั้งโครงการ เน้นจุดเด่นการเดินทางด้วยรถยนต์ ใกล้ทางด่วน เชื่อมต่อ CBD ได้ง่าย บนพื้นที่ที่มีความส่วนตัวสูงกับราคาเริ่มต้นที่ 3.1 ล้านบาทเท่านั้น

สามารถเลือกอ่านรีวิวหัวข้อต่าง ๆ ของโครงการ Denim จตุจักร ได้ที่นี่

 

ข้อมูลโครงการ Regal Condo สาทร – นราธิวาส

  • ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ไฮไชน์ พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด / Hishine Property (Thailand)
  • ทำเลที่ตั้ง: ถนนนราธิวาสฯ แขวง ทุ่งมหาเมฆ เขต สาทร กรุงเทพมหานคร 10120
  • เว็บไซต์: https://richmondgrand.co.th
  • โทร: 02-285-3666 , 066-085-9988

 

รายละเอียดโครงการ Regal Condo สาทร – นราธิวาส

  • พื้นที่โครงการ: 1 – 2 – 77.9 ไร่
  • ลักษณะโครงการคอนโดมิเนียม High Rise 1 อาคาร สูง 28 ชั้น ห้องพักอาศัยทั้งหมด 260 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต
  • รูปแบบห้อง: Studio ขนาด 25.8 – 26.17 ตร.ม. , 1 Bedroom ขนาด 32.2 – 40.11 ตร.ม. , 2 Bedrooms 1 Bathroom ขนาด 39.61 – 56.16 ตร.ม. , 2 Bedrooms 2 Bathroom ขนาด 47.99 – 56.16 ตร.ม.
  • สิ่งอำนวยความสะดวก: Swimming Pool , Fitness , Garden 5F , Garden rooftop 13F , Sky Garden 27F
  • ระบบการรักษาความปลอดภัย: รปภ.ตลอด 24 ชม. , CCTV รอบโครงการ , เข้า-ออกโครงการด้วยระบบ Key Card Access
  • ลิฟต์: 3 ตัว
  • ที่จอดรถ: 47% ของโครงการ หรือ 123 คัน
  • ค่าส่วนกลาง: 58 บาท/ตร.ม./เดือน
  • เงินกองทุนสะสม: 580 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว)
  • สถานะโครงการ: Pre – Sale 28-29 ก.ย. 2562
  • สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าจะแล้วเสร็จ ปี 2564
  • ราคาเริ่มต้น3.1 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ย: 110,000 บาทต่อตร.ม.

 

ถ้าฉันสนใจโครงการนี้ ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่ 

 

บทความที่เกี่ยวข้องกับการกู้ซื้อบ้าน คอนโดฯ

 

 

 

รายละเอียดโครงการ

ภาพรวมโครงการ Regal Condo สาทร – นราธิวาส

regalgallery

Regal Condo สาทร – นราธิวาส เป็นคอนโดมิเนียม High Rise 1 อาคาร สูง 28 ชั้น บนเนื้อที่ประมาณ 1 ไร่กว่า ซึ่งถือว่าไม่ได้ใหญ่มากนัก ตัวโครงการจึงออกแบบให้อาคารเป็นทรงสูงและเลือกที่จะแทรกสิ่งอำนวยความสะดวกไว้บนชั้นต่าง ๆ และแบ่งสัดส่วนห้องพักอาศัยทั้งหมดที่ 260 ยูนิต เป็นชั้นละประมาณ 14-15 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งถือว่าจัดสรรพื้นที่ขนาดไม่ใหญ่มาก ออกมาให้มีความเป็นส่วนตัวสูงมากเลยทีเดียว

นอกจากนั้นทางโครงการก็ได้ออกแบบลิฟต์โดยสารไว้ให้ถึง 3 ตัวด้วยกัน ซึ่งในความเป็นจริงหากโครงการสร้างเสร็จ ต้องยอมรับเลยว่าที่อยู่อาศัยทั้งอาคารไม่ได้มีคนอยู่เต็มหมดทุกชั้น ดังนั้นลิฟต์โดยสารที่ประมาณ 3 ตัว จึงถือว่าช่วยคลายความหนาแน่นของผุ้พักอาศัยได้สบาย ๆ เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 60-80 คน ลิฟต์ 1 ตัวเท่านั้น

ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ไม่ได้มีเยอะมากมาย แต่ถือว่าครบถ้วนได้มาตรฐานของคอนโดในเมือง ประกอบไปด้วยพื้นที่สีเขียวที่แทรกตัวอยู่ในอาคาร 3 ชั้นด้วยกันคือที่ชั้น 5 , 13 , 27 ส่วนที่เหลือก็จะเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส และที่จอดรถกว่า 123 คัน หรือเกือบครึ่งหนึ่งของยูนิตในโครงการ

 

รูปแบบห้อง

  • Studio ขนาด 25.8 – 26.17 ตร.ม.
  • 1 Bedroom ขนาด 32.2 – 40.11 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 1 Bathroom ขนาด 39.61 – 56.16 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 2 Bathroom ขนาด 47.99 – 56.16 ตร.ม.

 

Unit Layout

planroom1

planroom2

planroom3

 

ภาพจำลองห้องตัวอย่างของโครงการ Regal Condo สาทร – นราธิวาส

regalgallery6

regalgallery7

regalgallery8

regalgallery9

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ Regal Condo สาทร – นราธิวาส

  • Swimming Pool
  • Fitness
  • Garden 5F
  • Garden rooftop 13F
  • Sky Garden 27F

 

ภาพจำลองสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ Regal Condo สาทร – นราธิวาส

picregal7

picregal71

regalgallery10

regalgallery11

regalgallery21

regalgallery114

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ทำเล & การเดินทางของโครงการ Regal Condo สาทร – นราธิวาส

map_Regal

Regal Condo สาทร – นราธิวาส เป็นหนึ่งคอนโดบนทำเลพระราม 3 ดังนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกประเภทการเดินทางจึงยังไม่ใช้รถไฟฟ้า BTS เหมือนช่วงสาทร ช่องนนทรี โดยในระแวกโครงการเส้นทางคมนาคมสาธารณะที่สำคัญก็จะเป็น BRT โดยมี BRT สถานีถนนจันทร์ เป็นหนึ่งในสถานีที่ใกล้กับโครงการที่สุดหรืออยู่ห่างในระยะประมาณ 200 ม. เท่านั้น

ส่วน BTS ช่องนนทรี หรือ บริเวณสาทร ก็สามารถเชื่อมต่อไปถึงและใช้บริการได้เช่นกัน อาจจะยังต้องพึ่งรถยนต์ส่วนตัว หรือ บริการขนส่งสาธารณะอยู่ แต่ก็ถือว่าเชื่อมต่อไปถึงได้สะดวกกว่าทำเลอื่น ๆ ข้างเคียงพื้นที่ทำเลสาธรมาก นอกจากนั้นบริเวณนี้ยังมีทั้งทางด่วน และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ไลฟ์สไตล์ ร้านอาหารในถนนจันทร์ ตลอดจนห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่บริเวณถนนพระราม 3 คอมมูนิตี้มอลล์ ตลอดจนอาคารสำนักงานและโรงพยาบาลไม่ไกลโครงการ

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

ห้างสรรพสินค้าและสถานที่ไลฟ์สไตล์

  • Market Place นางลิ้นจี่ 850 ม.
  • Makro สาทร 950 ม.
  • The up พระราม 3 1.0 กม.
  • ตลาดนางลิ้นจี่ 1.0 กม.
  • Tesco Lotus พระราม 3 1.4 กม.
  • Vanilla Moon 9 กม.
  • Central Plaza พระราม 3 2.5 กม.
  • Tesco Lotus พระราม 3 2.5 กม.
  • Robinson บางรัก 3.7 กม.
  • HomePro พระราม 3 4.2 กม.
  • Asiatique 2 กม.

 

โรงเรียนและมหาวิทยาลัย

  • ม.เทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ 1.4 กม.
  • รร.เซนต์โยเซฟ คอนแวนต์ 2.7 กม.
  • รร.กรุงเทพคริสเตียน 2.7 กม.
  • รร.นานาชาติ Shrewsbury 4 กม.
  • รร.อัสสัมชัน บางรัก 3.9 กม.

 

โรงพยาบาล

  • รพ.บีเอนเอช 2.6 กม.
  • รพ.เซนต์หลุยส์ 3.1 กม.
  • รพ.เลิดสิน 3.6 กม.
  • สถานเสาวภา สภากาชาดไทย 3.8 กม.
  • รพ.กรุงเทพคริสเตียน 3.9 กม.
  • รพ.จุฬาฯ 4.1 กม.

 

สถานที่สำคัญอื่น ๆ

  • สวนลุมพินี 3.6 กม.
  • ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ 7.2 กม.
  • สวนเบญจกิตติ 4.7 กม.
  • สนามกีฬาแห่งชาติ 5.8 กม.
แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

เปรียบเทียบโครงการอื่น ๆ

ชื่อโครงการ ยูนิต พืนที่ใช้สอย (ตร.ม.) ราคาเฉลี่ย (ต่อ ตร.ม.) ราคาขาย (ล้านบาท)
รีเกิล คอนโด สาทร – นราธิวาส 260 25.8 – 56.16 110,000 3.1
เดอะ รูม สาทร – เซนต์หลุยส์ 376 34.2 – 67.2 140,000 4.8
ฟิวส์ จันทน์ – สาทร 1225 26 – 85.5 100,000 2.8

 

The Room Sathorn – Saint Louis

The Room
 
  • ชื่อโครงการ: เดอะ รูม สาทร – เซนต์หลุยส์
  • ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน): LH
  • ที่ตั้งโครงการ: ถนนจันทน์ ซอย 11 (เซนต์หลุยส์ ซอย 3)
  • ประเภทโครงการ: คอนโดฯ ไฮไรส์ 24 ชั้น
  • จำนวนยูนิต: 376
  • รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน ขนาด 34.2 – 34.9 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ขนาด 63.8 – 67.2 ตร.ม.
  • ราคาเริ่มต้น: 4.8 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม.: 140,000 บาท

 

Fuse Chan – Sathorn

Fuse
 
  • ชื่อโครงการ: ฟิวส์ จันทน์ – สาทร
  • ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด
  • ที่ตั้งโครงการ: ถนนจันทน์ ซอย 18
  • ประเภทโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise 3 อาคาร
  • จำนวนยูนิต: 1,225 (รวม 3 อาคาร)
  • รูปแบบห้อง: สตูดิโอ ขนาด 26 ตร.ม. / 1 ห้องนอน ขนาด 28.5 – 34.5 ตร.ม. / 2 ห้องนอน ขนาด 56 – 59.5 ตร.ม. / Duplex ขนาด 70 – 70.5 ตร.ม. และ Penthouse ขนาด 85.5 ตร.ม.
  • ราคาเริ่มต้น: 2.8 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม.: 100,000 บาท
แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ Regal Condo สาทร – นราธิวาส เหมาะกับใคร?

หากจะบอกว่าทำเลบนถนนนราธิวาสไม่ใช่ทำเลใจกลางเมืองก็จะใจร้ายไปหน่อย เพราะข้ามแยกไปไม่กี่กม.ก็เข้าสู่โซนสาธรได้แล้ว เพียงแต่ยังคงต้องเพิ่งรถยนตืส่วนตัว หรือ เสียเวลากับการใช้บริการสาธารณะอย่าง BRT แล้วไปต่อรถเท่านั้นเอง

ดังนั้นการที่เจ้าของโครงการตั้งชื่อโครงการว่า Regal Condo สาทร – นราธิวาส แต่ตัวโครงการไม่ได้ตั้งอยู่บนทำเลสาทรอย่างแท้จริง หากถามว่าผิดไหม ก็คงต้องตอบเลยว่าไม่ผิด เพราะเจตนาการพัฒนาโครงการนี้ถูกทำออกมาเพื่อรองรับคนบนพื้นที่สาทร

การใช้ทำเล CBD ดังกล่าวมาอ้างอิงกับชื่อโครงการ จึงเป็นเพียงการบอกตำแหน่งใกล้เคียง จุดเด่นที่สามารถเชื่อมต่อไปถึงได้ ไม่ได้มีประสงค์จะอัพราคาโครงการแต่อย่างใดกับราคากลางส่วนใหญ่ของคอนโดย่านนี้ที่ประมาณ 3 ล้านบาทต้น ๆ และก็เท่ากับราคาเริ่มต้นของโครงการนี้

ทีนี้หากจะดูความคุ้มค่าต้องมาดูจุดประสงค์หลักในการซื้อก่อนว่าซื้อเพื่ออยู่เองหรือซื้อเพื่อลงทุน หากซื้อเพื่อลงทุนบอกเลยว่าในราคา 3 ล้านกว่าบาท เลือกทำเลที่ตอบโจทย์การลงทุน ที่ตั้งโครงการใกล้รถไฟฟ้าในเมือง และปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าบนทำเลพระราม 3

แต่หากคิดจะซื้ออยู่เอง ลองมาเช็กตัวเองว่าซื้ออยู่เพื่ออะไร ใกล้ที่ทำงาน ใกล้บ้านเก่า พื้นที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ตลอดจนสิ่งอื่น ๆ ที่เกี่ยวของก่อนการตัดสินใจซื้อที่ต้องคิดให้ถี่ถ้วนเพราะว่าในอนาคตทำเลนี้อาจมีหรือไม่มีรถไฟฟ้าก็ได้ ยังไม่เป็นที่แน่นอน ที่สำคัญ  ในราคา 3 ล้านต้น ๆ นี้สิ่งที่คุณจะได้รับเลยก็คือความเป็นส่วนตัว สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันสำหรับคอนโดมิเนียม High Rise

อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า สนใจรับบทความดีดี กดติดตาม

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง