รีวิวโครงการ: ลดาวัลย์ พระราม 2 (Ladawan Rama 2)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 31 มีนาคม 2016

“ลดาวัลย์” แบรนด์บ้านระดับลักซ์ชัวรี่ของค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ซึ่งมีการเปิดขายมาแล้วกว่า 16 โครงการ ล่าสุดเปิดตัวคฤหาสน์หรูระดับราคา 50-160 ล้านบาท แบรนด์เดียวกันใน 3 ทำเลได้แก่ รัตนาธิเบศร์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า และโซนทำเลทองน้องใหม่สำหรับตลาดบ้านหรูอย่าง พระราม 2 โปรเจคที่สร้างความน่าสนใจด้วยการนำสถาปัตยกรรมสไตล์ปราสาทยุโรปมาใช้ในการออกแบบทั้งภาพรวมของโครงการ และตัวคฤหาสน์ อีกทั้งยังคำนึงถึงความปลอดภัยและเป็นส่วนตัวแบบเอ็กซ์คลูซีฟด้วยการทำทางเข้าให้เป็นลักษณะ Double Gate Security 2 ชั้น พร้อมแยกส่วนพักอาศัย และพื้นที่ของคลับเฮ้าส์อย่างชัดเจน ในบ้านมีโซนรับรองสำหรับแขกแยกไว้แบบส่วนตัว ทั้งนี้ยังได้นำศาสตร์ของฮวงจุ้ยมาใช้ในการออกแบบโครงการ อย่างซุ้มน้ำพุล้อมรอบด้วยม้า ที่ให้ความหมายถึงความมั่งคั่ง พร้อมเชื่อว่าจะนำความร่ำรวยมาสู่ผู้อยู่อาศัยที่ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มลูกค้าระดับ A+ อาทิ นักธุรกิจ และผู้ประกอบการที่มองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์เรื่องความโอ่อ่า หรูหรา แบบมีระดับ

Ladawan Rama 2

Ladawan Rama 2

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 9 มีนาคม 2559)
• ชื่อโครงการ: ลดาวัลย์ พระราม 2 (Ladawan Rama 2)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน): LH
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนพระราม 2 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กทม.

Ladawan Rama 2

แบบบ้าน Ladawan Rama 2

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 82 ไร่
รูปแบบ: คฤหาสน์สไตล์ Spanish Mediterranean 3 ชั้น จำนวน 122 ยูนิต ขนาดที่ดิน 120 – 368 ตร.ว.
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มลูกค้า A+ อาทิ นักธุรกิจ และผู้ประกอบการ ทั้งไทยและต่างชาติ (ที่จดทะเบียนสมรสกับคนไทย)
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเดือนสิงหาคม ปี 2557 และคาดว่าแล้วเสร็จทั้งหมดเดือนธันวาคม 2562
ระบบความปลอดภัย: Double Gate Security ประตู 2 ชั้น ผ่านเข้า-ออก แยกส่วนผู้พักอาศัยกับส่วนรับรองแขก พร้อม เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และ CCTV รอบโครงการ
ส่วนกลาง: Grande Club de Corazon คลับเฮ้าส์หรู ริมทะเลสาบ พร้อม Private Exclusive Lounge สำหรับต้อนรับแขกส่วนตัว พร้อมด้วยสวนพักผ่อนที่โอ่อ่า ร่มรื่น
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 3-4 คัน/ ยูนิต
สถานะการขาย: ภายหลังจากเปิดให้จองในรอบ VIP มียอดขายไปแล้วกว่า 400 ล้านบาท
ค่าส่วนกลาง: 30 บาท/ ตร.ว. / เดือน
ราคาเริ่มต้น: 50 – 160 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย: 400,000 บาท / ตร.ว.
เงื่อนไขการชำระเงิน: เงินจอง 1 ล้านบาท เงินทำสัญญา 20% ของราคาขาย
เว็บไซต์โครงการ: ladawan.lh.co.th
รูปแบบคฤหาสน์: คฤหาสน์หรู 3 ชั้น พร้อมลิฟท์ส่วนตัว
Aumentar 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก พื้นที่ใช้สอย 434 ตร.ม.
Pulsera 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก พื้นที่ใช้สอย 562 ตร.ม.
Estrella 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก พื้นที่ใช้สอย 784 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
ด้วยความที่โครงการลดาวัลย์ เปรียบเสมือนแบรนด์สูงสุดของค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ดังนั้นเจ้าของโปรเจคจึงพิถีพิถันทั้งการออกแบบสถาปัตยกรรมตัวโครงการและคฤหาสน์ให้หรูหรา มีระดับ โดยได้แนวคิดหลักมาจากปราสาทในยุโรป และนอกจากจะดูโอ่อ่าสมราคาแล้ว เรื่องความปลอดภัยถือว่าเป็นสิ่งสำคัญ ดังนั้นจึงออกแบบทางเข้า-ออกให้เป็นลักษณะ Double Gate Security 2 ชั้น ซึ่งจะแยกส่วนพักอาศัย และพื้นที่ของคลับเฮ้าส์อย่างชัดเจน โดยได้ทำโซนรับรองสำหรับแขกแยกไว้แบบส่วนตัว นอกจากนี้ยังใช้หลักฮวงจุ้ยมาประกอบในรายละเอียดของการออกแบบโครงการ เริ่มตั้งแต่ประติมากรรมม้า 8 ตัว และน้ำพุด้านหน้าทางเข้า เปรียบเสมือนสัญลักษณ์แห่งชัยชนะ ความรุ่งเรือง ความสำเร็จ พร้อมสร้างทัศนียภาพให้กับโครงการด้วยระบบไฟฟ้าใต้ดิน พร้อมทะเลสาบและพื้นที่สีเขียวโดยรอบ

Ladawan Rama 2

จากภาพ Google Map จะเห็นว่าโครงการอยู่ติดกับทางคู่ขนานถนนพระราม 2 (ทางทิศใต้) และต้องตรงเข้ามาประมาณ 140 เมตรผ่าน Double Gate Security ชั้นแรก ถึงจะพบชั้นที่ 2 ซึ่งจะเข้าไปส่วนโซนคฤหาสน์พักอาศัย โดยทางโครงการนอกจากจะออกแบบให้มีทะเลสาบอยู่บริเวณคลับเฮ้าส์แล้ว ยังเพิ่มส่วนของวงแหวนมรกตขนาดความกว้าง 4-6 เมตร เพื่อไม่ให้ตัวบ้านติดรั้วโครงการซึ่งมีความสูง 3 เมตร

Ladawan Rama 2

ประติมากรรมม้า 8 ตัว ล้อมรอบน้ำพุสูง 4 เมตร บริเวณด้านหน้าทางเข้าโครงการ ซึ่งมีความหมายถึงชัยชนะ รุ่งเรือง ความสำเร็จตามหลักฮวงจุ้ย

Ladawan Rama 2

Double Gate Security ชั้นแรก บริเวณทางเข้าโครงการ

Ladawan Rama 2

ป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ถูกแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง ซ้าย-ขวา

Ladawan Rama 2

เมื่อผ่าน Double Gate Security ชั้นแรก จะพบทางไปโซน Residence & Guest Area ซึ่งสองข้างทางถูกตกแต่งอย่างโอ่อ่า

Ladawan Rama 2

ทางไป Double Gate Security ชั้นที่สอง ซึ่งจะไปโซน Residence ส่วนด้านขวามือของภาพคือ พื้นที่ของคลับเฮ้าส์ และ Guest Area

Ladawan Rama 2

ถนนเมนหลักของโครงการมีความกว้างถึง 23 เมตร ส่วนเมนรอง (ในซอยย่อย) มีความกว้าง 9 เมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
โครงการได้เตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกไว้ ณ คลับเฮ้าส์ Grande Club De Corazon ซึ่งถูกล้อมรอบด้วยทะเลสาบ และได้รับการตกแต่งในสไตล์ Spanish Mediterranean ภายในมีลิฟท์ให้บริการทั้งผู้อยู่อาศัยและแขกที่มาเยี่ยมเยือน ให้ขึ้นไปสัมผัสบรรยากาศของโถง Private Exclusive Lounge ที่มีไว้ต้อนรับแขกส่วนตัว นอกจากนี้ ภายในโซนคลับเฮาส์ยังประกอบไปด้วยสวนพักผ่อน สระว่ายน้ำ จากุชชี่ ห้องออกกำลังกาย และห้องสตีม

Ladawan Rama 2

พื้นที่คลับเฮ้าส์ Grande Club De Corazon

Ladawan Rama 2

คลับเฮ้าส์ Grande Club De Corazon อยู่ริมทะเลสาบ โดยนอกจากจะออกแบบตัวสถาปัตยกรรมอย่างหรูหราแล้ว ภายในยังประกอบไปด้วย Private Exclusive Lounge สำหรับต้อนรับแขกส่วนตัว รวมถึงสระว่ายน้ำ แยกสระเด็ก Out-door Jacuzzi, ห้องฟิตเนสและห้องสตีม

Ladawan Rama 2

สระว่ายน้ำ จะอยู่ชั้น 2 ของคลับเฮ้าส์ โดยเป็นระบบน้ำเกลือ กว้าง 4 เมตร ยาว 10 เมตร ลึก 1.20 เมตร

Ladawan Rama 2

ภาพ perspective แสดงถึงบรรยากาศของคลับเฮ้าส์ที่ถูกล้อมรอบด้วยทะเลสาบ และพื้นที่สีเขียว

รีวิวภายในโครงการ
พื้น: หินอ่อนแมกโนเลีย ขนาด 1×1 เมตร บริเวณชั้น 1 ส่วนชั้น 2 และ 3 ปูพื้นด้วยไม้มะค่า ขนาด 4 นิ้ว x 1 เมตร
ความสูงพื้นจรดเพดาน: แบ่งออกเป็น
รูปแบบบ้าน Pulsera
– โถง Foyer ทางเข้าในบริเวณ Porch ประมาณ 8 เมตร
– บริเวณ Guest Room ประมาณ 4.20 เมตร
– ส่วน Living Area ภายในบ้าน เป็น Double Volume ประมาณ 6.75 เมตร
รูปแบบ้าน Estrella
– โถงทั่วไป ประมาณ 3 เมตร
– บริเวณห้องรับแขก ประมาณ 6.30 เมตร
– ส่วน Living Area และ Dining Area ภายในบ้าน ประมาณ 6.80 เมตร
ระบบไฟ: Downlight
พื้นที่ใช้สอย: 562 และ 784 ตร.ม.
ประตูทางเข้าบ้าน: บานไม้สักความสูงประมาณ 2.5 เมตร
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Kohler, Kasch และ American Standard
เครื่องปรับอากาศ: Daikin มีทั้งแบบแขวนผนัง และแบบฝังในฝ้า

Ladawan Rama 2

บรรยากาศคฤหาสน์ตัวอย่างแบบ Pulsera 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก พื้นที่ใช้สอย 562 ตร.ม. โดยได้แนวคิดการออกแบบจากปราสาทในแถบยุโรป Informal Castle ซึ่งจะเป็นลักษณะอาคารเชื่อมต่อกันในแนว Vertical

Ladawan Rama 2

จากแปลนพื้นที่ชั้น 1 ของคฤหาสน์ นอกจากความโดดเด่นจะอยู่ที่ โถงทางเข้าภายในบ้านซึ่งมีลักษณะเป็นแบบ Porch แล้ว ยังมีความน่าสนใจอยู่ที่พื้นที่ต้อนรับแขกถูกแยกออกมา โดยสามารถดัดแปลงเป็นโซนจัดปาร์ตี้ได้ นอกจากนี้ยังมีมุมพักผ่อนบริเวณเทอร์เรสด้านข้างของตัวบ้าน

Ladawan Rama 2

แปลนพื้นที่ชั้น 2 ประกอบไปด้วย ห้องนอน 3 ห้อง ซึ่งทั้งหมดมีห้องน้ำแบ่งส่วนเปียก-แห้งในตัว พร้อมด้วย Walk-in closet

Ladawan Rama 2

แปลนพื้นที่ชั้น 3 เป็นส่วนของ Master Bedroom ซึ่งมีเนื้อที่ใช้สอยค่อนข้างมาก โดยความพิเศษอยู่ที่มี Walk-in closet ต่อเนื่องกับห้องน้ำ นอกจากนี้ ด้านมุมยังเป็นพื้นที่ของห้องอเนกประสงค์ ซึ่งสามารถดัดแปลงเป็นห้องพระ หรือห้องทำงานได้ตามต้องการ

Ladawan Rama 2

โถงทางเข้ามาภายในตัวบ้าน เป็นแบบ Porch ซึ่งถูกออกแบบอย่างหรูหรา พร้อมประตูบานไม้สักขนาดความสูงประมาณ 2.50 เมตร

Ladawan Rama 2

เมื่อเข้ามาในบ้านจะพบพื้นที่ของห้องนั่งเล่น ซึ่งมีความสูงแบบ Double Volume หรือ 6.75 เมตร

Ladawan Rama 2

ถัดจากพื้นที่โซนนั่งเล่น จะเป็นมุมโต๊ะกินข้าว และด้วยพื้นที่ใช้สอยที่มีค่อนข้างมาก จึงสามารถวางโต๊ะขนาดใหญ่
ประมาณ 8 ที่นั่งได้

Ladawan Rama 2

ทางโครงการได้ Built-in เคาน์เตอร์ครัวให้ดังรูป โดยสิ่งที่ได้ประกอบไปด้วย ตู้เย็น ไมโครเวฟ เตาอบ เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน

Ladawan Rama 2

โดยบริเวณเคาน์เตอร์ครัว จะมีประตูห้องควบคุมระบบไฟฟ้าส่วนต่างๆ ของบ้าน ซึ่งภายในบ้านได้เดินท่อฝังในผนัง เหนือฝ้าเดินท่อแนบคาน พร้อมมิเตอร์ไฟฟ้าขนาด 30/100 แอมป์ 3 เฟส

Ladawan Rama 2

เมื่อเข้ามาด้านใน ถัดจากส่วนของห้องกินข้าว จะพบพื้นที่โถงทางเข้าบ้านด้านข้าง โดยเป็นแบบ Foyer

Ladawan Rama 2

และเมื่อเปิดประตูส่วนนี้ออกไปจะพบพื้นที่เทอร์เรสขนาด 2.65 x 4.30 เมตร

Ladawan Rama 2

ในโซนนี้ มีห้องน้ำแบ่งส่วนเปียก-แห้ง พร้อมติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนและก๊อกผสมให้ด้วย โดยสุขภัณฑ์เป็นของ Kohler ทุกห้อง ยกเว้นห้องน้ำแม่บ้านเป็นของ American Standard

Ladawan Rama 2

มาดูห้องนอนที่ 5 จะอยู่อีกฝั่งของบ้าน ด้วยพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก จึงสามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุต และคิงซ์ไซส์มาวางได้

Ladawan Rama 2

พื้นที่ปลายเตียง สามารถวางทีวีขนาดพอเหมาะได้

Ladawan Rama 2

ด้านหลังที่วางทีวี โครงการได้ทำ Walk-in closet ขนาดไม่ใหญ่มากนักไว้ให้

Ladawan Rama 2

ห้องน้ำได้แบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน พร้อมดีไซน์ที่นั่งอาบน้ำให้ด้วย

Ladawan Rama 2

บันไดขึ้นไปชั้น 2 เป็นไม้มะค่า พร้อมราวบันใดเหล็กดัดอิตาลี (wrought iron)

Ladawan Rama 2

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 จะพบกับส่วนของห้องนอน

Ladawan Rama 2

ห้องนอนนี้เมื่อเข้ามาจะพบว่าพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก ดังนั้นจึงสามารถจัดมุมห้องให้เป็นพื้นที่ทำงานได้ดังรูป

Ladawan Rama 2

เตียงนอนสามารถเลือกขนาดใหญ่อย่าง 6 ฟุต หรือคิงไซส์มาวางได้เลย

Ladawan Rama 2

พร้อมสามารถ Built-in โต๊ะวางทีวีขนาดใหญ่ได้ดังรูป

Ladawan Rama 2

ด้านในเป็นส่วนของ Walk-in closet ซึ่งจะมีทุกห้องนอน

Ladawan Rama 2

มาดูห้องนอนอีกห้อง ซึ่งอยู่ในชั้นเดียวกัน

Ladawan Rama 2

สามารถนำเตียงขนาดใหญ่มาวางได้เช่นเคย

Ladawan Rama 2

พร้อมทั้งยังสามารถนำโซฟามาวางเพิ่มเติมบริเวณปลายเตียง เพื่อให้ได้สัดส่วนของพื้นที่นั่งดูทีวี

Ladawan Rama 2

พื้นที่ของ Walk-in closet สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้ดังรูป

Ladawan Rama 2

ในโซน Walk-in closet มีห้องน้ำที่แบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน

Ladawan Rama 2

โถงทางเดิน ออกมาจากลิฟท์มีความกว้าง 1.40 เมตร ยาว 4.70 เมตร

Ladawan Rama 2

หากต้องการวางตู้ข้างเตียงดังรูป ให้เลือกเตียงขนาด 5 ฟุตมาวาง เพื่อให้ห้องยังดูกว้างขึ้น

Ladawan Rama 2

บริเวณปลายเตียงสามารถนำโต๊ะวางทีวีขนาดพอเหมาะมาวางได้ดังรูป

Ladawan Rama 2

ด้านในส่วนของ Walk-in closet สำหรับห้องนี้สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้ไม่ใหญ่มากนัก โดยเป็นลักษณะตัว L เนื่องจากมีพื้นที่ค่อนข้างจำกัด

Ladawan Rama 2

บันไดขึ้นไปชั้น 3 ยังคงปูด้วยไม้มะค่า พร้อมติดตั้งราวบันไดด้วยเหล็ก wrought iron

Ladawan Rama 2

พื้นที่ชั้น 3 เป็นส่วนของห้องนอนมาสเตอร์ สามารถนำเตียงคิงไซส์มาวางได้

Ladawan Rama 2

พร้อมแบ่งโซน Living ภายในห้องนอน ซึ่งเชื่อมกับระเบียง

Ladawan Rama 2

ระเบียงมีความกว้าง 1.90 เมตร ยาว 4.90 เมตร

Ladawan Rama 2

ห้องน้ำส่วนตัวในห้องนอนมาสเตอร์ มีความหรูหรา โดยเชื่อมต่อกับ Walk-in closet อ่างอาบน้ำเป็นของ Kasch

Ladawan Rama 2

ด้านหลังของโต๊ะเครื่องแป้ง เป็นส่วนของ Walk-in closet

Ladawan Rama 2

Walk-in closet ถือว่าค่อนข้างกว้าง โดยสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้ในลักษณะรูปตัว U

Ladawan Rama 2

ทางเดินไปห้องอเนกประสงค์มีความกว้าง 1.45 เมตร ยาว 4.75 เมตร

Ladawan Rama 2

ก่อนไปห้องอเนกประสงค์ มาดูส่วนของลิฟท์ โดยภายในลิฟท์ยังคงคอนเซ็ปต์ความหรูหราไว้เช่นเคย

Ladawan Rama 2

ห้องอเนกประสงค์จะอยู่ด้านมุม โดยมีขนาด 2.80 x 2.50 เมตร ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนั่งเล่นหรือห้องทำงานได้

Ladawan Rama 2

กลับมาดูบรรยากาศพื้นที่นั่งเล่น ด้านข้างของบ้าน ซึ่งถูกจัดไว้เข้ากับสไตล์บ้าน

Ladawan Rama 2

พื้นที่เรือนรับรองแขกถูกแยกออกมา โดยภายในมีห้องน้ำในตัวให้ด้วย

Ladawan Rama 2

บรรยากาศของคฤหาสน์รูปแบบ Estrella (ยูนิตใหญ่สุดของลดาวัลย์) ขนาด 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก พื้นที่ใช้สอย 784 ตร.ม. โดยยังคงนำแนวคิดการออกแบบปราสาทในแถบยุโรป Informal Castle ซึ่งจะเป็นลักษณะอาคารเชื่อมต่อกันในแนว Vertical เช่นเดียวกับแบบ Pulsera

Ladawan Rama 2

จากแปลนพื้นที่ชั้น 1 ของคฤหาสน์ ความโดดเด่นอยู่ที่ Guest Room ส่วนของห้องรับแขกที่กว้างขวาง โอ่อ่า รวมถึง Courtyard ขนาดใหญ่ และยังคงมีลิฟท์เชื่อมต่อกับพื้นที่บริเวณตัวบ้าน

Ladawan Rama 2

แปลนพื้นที่ชั้น 2 ของคฤหาสน์ เป็นพื้นที่ของ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ โดยมี Double Volume 6.80 เมตร ต่อเนื่องจากด้านล่าง

Ladawan Rama 2

แปลนพื้นที่ชั้น 3 ของคฤหาสน์ เป็นพื้นที่ของ Penthouse Master Bedroom

Ladawan Rama 2

ประตูทางเข้าหน้าบ้านเป็นบานไม้สักและกระจกพร้อมเหล็กประดับ Wrought iron

Ladawan Rama 2

พื้นที่ Great Room ส่วนรับแขก ที่หรูหรา โดยมีเพดานสูงถึง 6.30 เมตร

Ladawan Rama 2

พื้นที่ Foyer มีขนาด 3.35 x 5.75 เมตร

Ladawan Rama 2

ทางเดินบริเวณนี้มีขนาด 9.40 x 1.95 เมตร

Ladawan Rama 2

จากรูปเป็นทางเดินไปส่วนของบันได ขึ้นไปชั้น 2 โดยมีขนาด 2.40 x 8.80 เมตร

Ladawan Rama 2

สำหรับยูนิตนี้ ความโดดเด่นคือ มีสระว่ายน้ำส่วนตัว

Ladawan Rama 2

พื้นที่ของห้องอาหารนี้ มีขนาดถึง 6.95 x 9.05 เมตร โดยสามารถแบ่งเป็นมุมห้องนั่งเล่นได้ พร้อมยังเชื่อมต่อกับโซน Pantry ขนาด 7.70 x 2.30 เมตร

Ladawan Rama 2

สำหรับยูนิตนี้มีลิฟท์เช่นกัน โดยมีห้องนอนอยู่ชั้นล่างด้วย

Ladawan Rama 2

แต่สำหรับบ้านตัวอย่างได้ออกแบบให้เป็น ห้องรับแขก โดยดีไซน์พื้นที่จากแปลนคือ Walk-in closet เป็นเคาน์เตอร์บาร์

Ladawan Rama 2

บรรยากาศของห้องนั่งเล่น ในบ้านตัวอย่าง สามารถนำชุดรับแขกขนาดพอเหมาะมาติดตั้งได้

Ladawan Rama 2

พร้อมสามารถ Built-in ชุดโฮมเธียเตอร์ได้ดังรูป

Ladawan Rama 2

ส่วนของบันไดถูกปูด้วยหินอ่อนแมกโนเลีย และราวบันใด Wrought iron

Ladawan Rama 2

เมื่อขึ้นมาจะพบโถงทางเดินหน้าลิฟท์ ซึ่งมีขนาด 11.50 x 2.35 เมตร และเนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง จึงสามารถจัดวางให้เป็นมุมนั่งเล่นเพิ่มเติมได้

Ladawan Rama 2

ในชั้นนี้เป็นพื้นที่ของห้องนอน สำหรับห้องนอนแรก ยังคงสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ 6 ฟุตขึ้นไปได้

Ladawan Rama 2

ปลายเตียงสามารถ Built-in เป็นที่วางทีวี พร้อมมุมแต่งตัว และทางโครงการยังคงแนวคิดการทำ Walk-in closet และห้องน้ำในตัวทุกห้องนอนไว้เช่นเคย

Ladawan Rama 2

ห้องนอนต่อมา เนื่องจากทางโครงการได้ออกแบบให้ข้างเตียงขนาบด้วยโต๊ะ และโต๊ะเครื่องแป้ง ดังนั้น เพื่อให้ห้องดูไม่แคบ ทางโครงการจึงให้ไอเดียด้วยการวางเตียงขนาด 5 ฟุต

Ladawan Rama 2

พื้นที่ห้องน้ำในตัว ยังคงแบ่งส่วนเปียก-แห้งเช่นเคย

Ladawan Rama 2

ห้องนอนต่อมาในชั้นเดียวกัน มีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง สามารถวางเตียงขนาดใหญ่เช่นเคย โดยส่วนของพื้นที่ Walk-in closet อยู่ด้านหลังเตียง

Ladawan Rama 2

และเนื่องจากมีพื้นที่ค่อนข้างมาก จึงสามารถนำโซฟาเบด มาวางเพิ่มเติมได้

Ladawan Rama 2

ขึ้นมาดูชั้น 3 ซึ่งเป็นพื้นที่ของ Penthouse Master Bedroom

Ladawan Rama 2

Penthouse Master Bedroom มีการกั้นพื้นที่อเนกประสงค์ และมุมนั่งเล่นให้ด้วย

Ladawan Rama 2

มุมนั่งเล่น สามารถ Built-in ชั้นวางของ พร้อมแขวนทีวี เพื่อไม่ให้ห้องดูแคบ สังเกตว่า Walk-in closet จะอยู่ด้านหลัง

Ladawan Rama 2

ห้องน้ำ จะมีการแบ่งพื้นที่ของห้องอาบน้ำ และห้องน้ำออกเป็นซ้าย-ขวา

Ladawan Rama 2

อ่างล้างหน้าถูกแบ่งออกเป็นสองฝั่ง

Ladawan Rama 2

กลับมาดูห้องอเนกประสงค์ด้านหลังเตียงนอน สำหรับบ้านตัวอย่างได้ออกแบบให้เป็นห้องทำงาน ซึ่งผู้อยู่อาศัยสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามต้องการ

Ladawan Rama 2

ห้องด้านมุมของบ้านดังรูป สามารถจัดเป็นห้องพระได้

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลพระราม 2

Ladawan Rama 2

รถไฟฟ้าสายสายสีแดงเข้ม เริ่มต้นเส้นทางที่หัวลำโพง สุดสายที่สถานีมหาชัย ภาพ via railway.co.th

นับตั้งแต่ปี 2556 พื้นที่ย่านพระราม 2 ได้ถูกปรับเปลี่ยนผังเมืองจากสีเหลืองให้กลายเป็นสีส้ม หรือเข้าสู่การเป็นเขตประชากรหนาแน่นปานกลาง ซึ่งหากต้องการสร้างอาคารชุดที่มีเนื้อที่เกิน 10,000 ตร.ม. จะต้องตั้งอยู่ริมถนนที่มีความกว้างไม่น้อยกว่า 30 เมตร หรืออยู่ในระยะ 500 เมตรจากรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน ด้วยเหตุนี้จึงทำให้เหล่าผู้ประกอบการต่างจับจองที่ดินเปล่า ซึ่งส่วนใหญ่เป็นทุ่งหญ้ารกร้างมาพัฒนาเป็นโครงการอสังหาฯ แนวราบ โดยส่วนใหญ่หากอยู่ริมถนนพระราม 2 อย่างโซน A ที่เริ่มจากถนนสุขสวัสดิ์ – วงแหวน จะมีราคาขายเริ่มต้นตั้งแต่ 5 ล้านขึ้นไปจนถึงหลักร้อยล้าน (ต่อยูนิตหนึ่งหลัง) ทั้งนี้อาจเป็นเพราะปัจจัยการพัฒนาพื้นที่ดังกล่าวซึ่งมีลักษณะก้าวกระโดด จนทำให้เหล่านักลงทุนเอ่ยปากว่าเป็นทำเลทองน้องใหม่อีกแห่งของกรุงเทพฯ ไปแล้ว โดยสังเกตได้จากการประเมินของสำนักงานที่ดิน ระดับราคาที่ดินเขตบางขุนเทียนในปี 2559 อยู่ที่ 54,000 – 100,000 บาท/ ตร.ว. และจะปรับเพิ่มสูงขึ้นอีกอย่างน้อย 10-20% เพื่อถูกแปรสภาพเป็นโปรเจคต่างๆ ซึ่งหนึ่งในนั้นคือแผนขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสายสีแดงเข้ม เริ่มต้นเส้นทางที่หัวลำโพง สุดสายที่สถานีมหาชัย รวมระยะทางกว่า 36 กม. ซึ่งจะช่วยอำนวยความสะดวกต่อการเดินทางเข้า-ออกเมือง ถึงแม้ว่าปัจจุบันจะมีการขยายถนนให้มีความกว้างกว่า 10 เลนทั้งเส้นพระราม 2 และกาญจนาภิเษก รวมทั้งยังมีจุดเชื่อมต่อกับเส้นกัลปพฤกษ์ ราชพฤกษ์ เพชรเกษมและการสร้างวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก พร้อมจุดขึ้น-ลง ทางด่วนเฉลิมมหานคร (ขั้นที่ 1) มุ่งหน้าสู่กรุงเทพฯ ชั้นใน จึงเป็นเผตุผลหนึ่งที่ทำเลพระราม 2 เปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว อีกทั้งยังได้รับการกล่าวขานว่าเป็นแหล่งลงทุนด้านอุตสาหกรรมอีกด้วย เนื่องจากเป็นประตูสู่จังหวัดสมุทรสาคร สมุทรสงคราม และหัวหิน เป็นต้น

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

Ladawan Rama 2

ศักยภาพทำเลพระราม 2 ที่ตั้งโครงการลดาวัลย์ ภาพ via wikipedia.org

สืบเนื่องจากโครงการตั้งอยู่บริเวณริมทางคู่ขนานถนนพระราม 2 ซึ่งตลอดสายต่างมีจุดเด่นหลายด้าน ทั้งอยู่ใกล้กับวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก มุ่งหน้าสู่เพชรเกษม ปิ่นเกล้า หรือวงแหวนกาญจนาภิเษกฝั่งใต้ สู่ถนนบางนา สุวรรณภูมิ รวมถึงทางด่วนเข้าสู่ใจกลางสาทร สีลม อีกทั้งถนนสายนี้ยังเป็นที่ตั้งของสถานที่อำนวยความสะดวกมากมาย เพื่อมารองรับกล่มผู้อยู่อาศัยที่เข้ามาปักหลักในย่านนี้มากขึ้น อาทิ เซ็นทรัล พระราม 2, เทสโก้ โลตัส พระราม 2, เดอะมอลล์ บางแค, ใกล้กับโรงเรียนสารสาสน์, โรงเรียนอัสสัมชัญ ธนบุรี, โรงพยาบาลนครธน, โรงพยาบาลบางมด, โรงพยาบาลบางปะกอก 9 และโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค เป็นต้น ด้วยเหตุนี้จึงกล่าวได้ว่าเป็นหนึ่งในโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลที่ดีที่สุดของถนนพระราม 2

การเดินทาง

Ladawan Rama 2

แผนที่โครงการลดาวัลย์ พระราม 2

ถึงแม้ในอนาคตพื้นที่พระราม 2 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการจะได้รับอานิสงส์จากการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้มในอนาคต และจะนำความสะดวกสบายมาสู่คนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ ในการทำกิจธุระต่างๆ ในเมือง ทั้งนี้ระหว่างรอรถไฟฟ้าสายอนาคตเปิดให้บริการ สามารถเลือกใช้เส้นทางในการเดินทางมายังโครงการได้ดังนี้

รถยนต์

Ladawan Rama 2

ภาพจาก Google Map แสดงการเริ่มต้นเส้นทางจากทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร สู่โครงการลดาวัลย์ พระราม 2

ทางเลือกที่ 1 สำหรับผู้ที่อยู่ใจกลางเมือง ให้ใช้ทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร มาทางฝั่งพระราม 3 ถนนสุขสวัสดิ์ โดยข้าม สะพานแขวน แล้วมุ่งหน้าไปตามเส้นทางที่จะไปจังหวัดสมุทรสาคร เมื่อสุดทางด่วนให้ขับตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 5 กม. จากนั้นให้กลับรถมาทางคู่ขนาน ถนนพระราม 2 (ฝั่งมุ่งหน้ากลับไปทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร ซึ่งเส้นนี้สามารถออกไปทางถนนสุขสวัสดิ์ได้) ตรงมาประมาณ 200 เมตร จะพบทางเข้าโครงการ สังเกตได้จากประติมากรรมม้าและน้ำพุ สัญลักษณ์ของลดาวัลย์ ซึ่งมักจะถูกออกแบบให้ตั้งอยู่บริเวณทางเข้า

Ladawan Rama 2

ภาพจาก Google Map แสดงการเริ่มต้นเส้นทางจากถนนกาญจนาภิเษก สู่โครงการลดาวัลย์ พระราม 2

ทางเลือกที่ 2 สำหรับกลุ่มคนที่อยู่ในละแวกนี้อยู่แล้ว เริ่มต้นเส้นทางที่ถนนกาญจนาภิเษก จากนั้นให้กลับรถบริเวณวงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันตก เพื่อมาทางคู่ขนาน ถนนพระราม 2 และตรงต่อมาประมาณ 200 เมตร จะพบโครงการลดาวัลย์อยู่ซ้ายมือ

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

Ladawan Rama 2

Gourmet District (ห่างจากโครงการประมาณ 6 กม.) ภาพ via ensogo.co.th

พระราม 2 แม้จะเป็นชานเมืองฝั่งทางใต้ของกรุงเทพฯ ซึ่งค่อนข้างจะไกลจากใจกลางเมือง จนทำให้เหล่าผู้อยู่อาศัยใหม่ที่ไม่คุ้นเคยกับพื้นที่ อาจมึนงงว่าจะไปเที่ยววันหยุดสุดสัปดาห์ที่ไหนดี แต่เมื่อย่านนี้ได้รับการพัฒนาก็เริ่มมีนายทุนเข้ามาปักหมุดสร้างศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่าง เซ็นทรัลพลาซ่า พระราม 2 (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.) บิ๊กซี (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.) เทสโก้ โลตัส (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.) หรือแม้แต่คอมมูนิตี้มอลล์ที่เพิ่งเปิดใหม่อย่าง Gourmet District (ห่างจากโครงการประมาณ 6 กม.) และ The Bright Mall (ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กม.)  แหล่งรวมสินค้า ร้านค้าไลฟ์สไตล์คนเมือง แถมยังมีการตกแต่งให้ผู้คนแวะเวียนผ่านไปมาเป็นต้องหยุดจอดกันเป็นทิวแถว นอกจากนี้ในรัศมีโดยรอบยังถูกรายล้อมไปด้วยโรงพยาลบาลถึง 3 แห่ง ได้แก่ โรงพยาบาลนครธน (ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กม.) โรงพยาบาลบางมด (ห่างจากโครงการประมาณ 7 กม.) และโรงพยาบาลสมเด็จพระพุทธเลิศหล้า (ห่างจากโครงการประมาณ 7 กม.) รวมถึงยังอยู่ใกล้สถานศึกษาอย่าง สวนกุหลาบวิทยาลัย ธนบุรี (ห่างจากโครงการประมาณ 11 กม.) มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (ห่างจากโครงการประมาณ 15 กม.) เป็นต้น

The Bright Mall 

Ladawan Rama 2

The Bright Mall (ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กม.) ภาพ via facebook.com/thebrightmall

เซ็นทรัลพลาซ่า พระราม 2 

Ladawan Rama 2

เซ็นทรัลพลาซ่า พระราม 2 (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.) ภาพ via facebook.com/CentralPlaza.R2

 

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
สำหรับการลงทุนบ้านหรูหราอย่างคฤหาสน์ลดาวัลย์ ถือว่าไม่ได้รับความนิยมในการแสวงหากำไร ส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเป็นหลัก แต่ทั้งนี้ หากวิเคราะห์ถึงศักยภาพพระราม 2 ซึ่งถือว่าเป็นทำเลทองน้องใหม่ของกรุงเทพฯ สังเกตได้จากการผุดขึ้นของโครงการแนวราบ ซึ่งส่วนใหญ่มักมีราคาค่อนข้างสูง อันเป็นผลจากปัจจัยราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นมาอยู่ที่ 80,000 – 100,000 บาท/ ตร.ว. และคาดการณ์ว่าจะขยับขึ้นได้ถึง 20% หรือมากกว่า หากมีรถไฟฟ้าสายสีแดงวิ่งผ่านในอนาคต ซึ่งจะนำไปสู่ดีมานด์หรือความต้องการที่ปรับเพิ่มขึ้นตามอีกด้วย

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น 

Ladawan Table

นาราสิริ พระราม 2

Narasiri Rama 2

Narasiri Rama 2 ภาพ via sansiri.com

ชื่อโครงการ: นาราสิริ พระราม 2
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนพระราม 2 แขวงแสมดำ เขต างขุนเทียน กทม.
เว็บไซต์: sansiri.com
พื้นที่โครงการ: 34 ไร่ 3 งาน 11.3 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 321-523 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น รวมทั้งหมด 57 ยูนิต รูปแบบ 4 ห้องนอน 4-5 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 4 ที่จอดรถ
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 25-60 ล้านบาท

กรานาดา ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม

Granada Pinkaew

Granada Pinklao-Phetkasem  ภาพ via scasset.com

ชื่อโครงการ: กรานาดา ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนกาญจนาภิเษก แขวง ศาลาธรรมสพน์ เขต ทวีวัฒนา กทม.
เว็บไซต์: scasset.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 36 ไร่ 2 งาน 12.3 ตร.ว.
ขนาดที่ดิน: 177.8 – 225 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 685 – 786 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น รวมทั้งหมด 36 ยูนิต รูปแบบ 4-5 ห้องนอน 6-7 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 3 ที่จอดรถ
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 50-140 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
ลดาวัลย์ พระราม 2 นอกจากจะมีจุดเด่นเรื่องการดีไซน์สถาปัตยกรรมทั้งโดยภาพรวมโครงการ และตัวบ้าน ที่เน้นความหรูหราเหมือนกับปราสาททางฝั่งยุโรปแล้ว เจ้าของโปรเจคยังออกแบบให้ติดตั้งระบบไฟฟ้าลงใต้ดินทั้งหมด เพื่อทัศนียภาพภายในโครงการที่สวยงาม รวมถึงยังเน้นพื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชั่นการใช้งานในตัวบ้านเป็นสำคัญ แม้หลายคนยังมองว่าพื้นที่พระราม 2 นั้นอยู่ชานเมือง และไม่ค่อยมีอะไรน่าสนใจ แต่จากนี้ไปอาจจะต้องมองใหม่ เนื่องจากปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงให้มีความเจริญในพื้นที่ค่อนข้างมาก มีการพัฒนาด้านระบบคมนาคมขนส่ง และสาธารณูปโภคอื่นๆ ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในพื้นที่ ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นประมาณ 80,000 – 100,000 บาท/ ตร.ว. และหากมองในแง่ผู้ประกอบการ ตลาดอสังหาฯ บ้านหรู ถือว่ามีการแข่งขันที่น้อยเมื่อเปรียบเทียบกับโครงการระดับราคาเดียวกัน เนื่องจากส่วนใหญ่จะไปพัฒนาทำเลพระราม 2 ที่มุ่งหน้าไปทางจังหวัดสมุทรสาครมากว่า โดยระดับราคาอยู่ที่ประมาณ 20-30 ล้านบาท ส่วนที่ดินติดถนนพระราม 2 ทำเลมุ่งหน้าเข้าใจกลางเมืองนั้น ค่อนข้างหาได้ยาก และเจ้าของที่ดินเดิมไม่ค่อยปล่อยขาย ดังนั้นเมื่อเกิดโครงการบ้านหรูอย่างลดาวัลย์ จึงเป็นโครงการที่ได้รับความสนใจจากบรรดากลุ่มผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีกำลังซื้อ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com