สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
[Special Advertising Feature] รัชโยธิน ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพมากมาตั้งแต่อดีต เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เอื้อต่อการใช้ชีวิตของคนเมือง ทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่างเมเจอร์รัชโยธิน และไม่ไกลจากเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว ใกล้ถนนสายสำคัญของกรุงเทพฯ ที่สามารถเดินทางเข้า-ออก เมืองได้อย่างสะดวก ทั้ง ถ.พหลโยธิน ถ.วิภาวดีรังสิต ถ.รัชดาภิเษก ถ.ลาดพร้าว ยกระดับการเดินทางด้วยทางด่วนอย่างทางยกระดับอุตราภิมุข และทางพิเศษศรีรัช ใกล้แหล่งงานสำคัญทั้งบน ถ.พหลโธยิน รัชดาภิเษก และวิภาวดีรังสิต นอกจากนี้ยังรองรับการเดินทางในอนาคตอย่างรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่จะแล้วเสร็จในปี 2563 เชื่อมต่อการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าหลากสี รถไฟรางคู่ และรถไฟฟ้าความเร็วสูง ที่สถานีกลางบางซื่อ ทำให้ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยในปัจจุบันของทำเลรัชโยธินสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และคาดว่าหลังจากรถไฟฟ้าสร้างแล้วเสร็จ ราคาจะพุ่งสูงขึ้นไปอีก
ปัจจุบันมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เข้ามาพัฒนาโครงการใหม่ในทำเลรัชโยธินมากขึ้น ตอบรับกับผู้บริโภคที่ยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลนี้อีกจำนวนมาก โดยโครงการส่วนใหญ่มักเปิดติดถนนใหญ่ ทำให้ราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรสูงตามราคาที่ดิน แต่ยังมีอีกหนึ่งโครงการที่ตั้งอยู่ใน ซ.พหลโยธิน 27 ห่างจากรถไฟฟ้า สถานีพหลโยธิน 24 และ ถ.พหลโยธิน เพียง 200 เมตร ซึ่งได้ทั้งความสงบ ตัดขาดจากความวุ่นวายภายนอก มีความเป็นส่วนตัวสูงด้วยจำนวนยูนิตที่ไม่มาก มาพร้อมกับห้องแบบ Fully furnished ในราคาเริ่มต้นเพียง 95,000 บาท/ตารางเมตร กับโครงการลิสส์ รัชโยธิน ของบริษัท เอเบิ้ล แอสเสท กรุ๊ป จำกัด
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: ลิสส์ รัชโยธิน
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอเบิ้ล แอสเสท กรุ๊ป จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซ.พหลโยธิน 27 ถ.พหลโยธิน เขตจตุจักร กรุงเทพฯ
เว็บไซต์: www.lysscondo.com
โทร: 08-7774-2727, 08-7775-2828
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 9/82560)
พื้นที่โครงการ: 1-1-44.9 ไร่
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น และชั้นใต้ดิน จำนวน 172 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลรัชโยธิน ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน เงินเดือนตั้งแต่ 30,000 บาทขึ้นไป และผู้ที่ซื้อเพื่อลงทุน
สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าจะก่อสร้างได้ภายในเดือนกันยายน 2560 และคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในไตรมาส 2 ปี 2562
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
ที่จอดรถ: 40% หรือ 68 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ขนาดใหญ่ พร้อม Study Area และ Co-working space ฟิตเนส สวนหย่อม แบบ Modern Tropical Garden สระว่ายน้ำระบบเกลือ แบบสระน้ำล้น ขนาด 4×14 เมตร ที่จอดรถจักรยาน
ระบบรักษาความปลอดภัย: กล้อง CCTV เข้า-ออกโครงการด้วยระบบ Key Card Access เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และระบบ Digital Door Lock
สถานะการขาย: ยอดขาย 50%
เงื่อนไขการชำระเงิน: 1 ห้องนอน จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 60,000 บาท 2 ห้องนอน และดูเพล็กซ์ จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 1.2 แสนบาท
เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ตารางเมตร (จ่ายครั้งเดียว)
ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ตารางเมตร/เดือน
ราคาเริ่มต้น:
– 1 ห้องนอน เริ่มต้น 2.78 ล้านบาท
– 2 ห้องนอน เริ่มต้น 5 ล้านบาท
– ดูเพล็กซ์ เริ่มต้น 11 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: เริ่มต้น 95,000 บาท/ตารางเมตร
รูปแบบห้อง
– 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28.20-33.30 ตารางเมตร
– 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 49.45-59 ตารางเมตร
– ดูเพล็กซ์ พื้นที่ใช้สอย 54-108.54 ตารางเมตร
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการลิสส์ รัชโยธิน ออกแบบภายใต้แนวคิด “A Sense of Space” โดยให้ความสำคัญกับความโปร่ง โล่ง ผสานกับการใช้เส้นสายที่เรียบง่าย ความกว้างและโปร่งของตัวอาคารทำให้แสงอาทิตย์และลมตามธรรมชาติเข้าสู่อาคาร ได้โดยสะดวก เป็นการลดการใช้พลังงานและเปิดรับความเป็นธรรมชาติให้เข้าสู่ตัวอาคารมากขึ้น พื้นที่ส่วนกลางอาคารถูกตกแต่งให้เป็น Internal Court สวนภายในอาคารที่เขียวชอุ่ม สร้างความรู้สึกพิเศษ และสดชื่นตั้งแต่แรกเห็น เป็นอาคารพักอาศัยที่มอบความสบายให้กับ ทุกคนในทุกวันอย่างแท้จริง
การวางทิศทางโครงการ
via Googlemap
ทิศเหนือ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
ทิศใต้: ด้านหน้าโครงการ ติด ซ.พหลโยธิน 27
ทิศตะวันออก: ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น
ทิศตะวันตก: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
ด้านหน้าโครงการหันไปทางทิศใต้ ติด ซ.พหลโยธิน 27 เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในซอยบรรยากาศจึงเงียบสงบ เป็นส่วนตัว ตัดขาดจากความวุ่นวายภายนอก และไม่มีตึกสูงในระยะประชิด
ซ.พหลโยธิน 27 เป็นซอยตัน ด้านในสุดเป็นบ้านพักอาศัย
ฝั่งตรงข้ามหน้าโครงการเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2-4 ชั้น เยื้องๆ กัน เป็นอาคารสูง 5 ชั้น
ทิศตะวันตกติดบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
ทิศตะวันออกติดทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น
Master Plan
Floor Plan
ชั้น G ประกอบด้วยที่จอดรถ และทางลงไปที่จอดรถชั้นใต้ดิน ล็อบบี้ พร้อม Study Area และ Co-working space ฟิตเนส ห้องจดหมาย ห้องนิติบุคคล และสวนหย่อม ด้านหน้าโครงการเป็นห้องแบบดูเพล็กซ์
ชั้นที่ 2 เป็นชั้นสิ่งอำนวยความสะดวก ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ที่นั่งพักผ่อน และพื้นที่สวน รวมทั้งห้องพักอาศัย
ชั้นที่ 3, 5, 7 ห้องพักอาศัย
ชั้นที่ 4, 6, 8 ห้องพักอาศัย
Unit Layout
– 1 ห้องนอน
แบบ 1A พื้นที่ใช้สอย 28.20 ตารางเมตร
แบบ 1B พื้นที่ใช้สอย 29.70 ตารางเมตร
แบบ 1B-1 พื้นที่ใช้สอย 29.85 ตารางเมตร
แบบ 1C พื้นที่ใช้สอย 32 ตารางเมตร
แบบ 1C-1 พื้นที่ใช้สอย 33.20 ตารางเมตร
แบบ 1D พื้นที่ใช้สอย 32.35 ตารางเมตร
– 2 ห้องนอน
แบบ 2A พื้นที่ใช้สอย 49.45 ตารางเมตร
แบบ 2B พื้นที่ใช้สอย 59 ตารางเมตร
แบบ 2C พื้นที่ใช้สอย 59.40 ตารางเมตร
แบบ 2D พื้นที่ใช้สอย 51.10 ตารางเมตร
– ดูเพล็กซ์
แบบ R1 พื้นที่ใช้สอย 103.24 ตารางเมตร
แบบ R2 พื้นที่ใช้สอย 108.39 ตารางเมตร
แบบ R3 พื้นที่ใช้สอย 108.54 ตารางเมตร
แบบ R4 พื้นที่ใช้สอย 54 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
โครงการลิสส์ รัชโยธิน ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ และให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียวของต้นไม้ และสวน สร้างบรรยากาศที่ร่มรื่น สบายตา และเป็นธรรมชาติ แม้จะอยู่ใจกลางเมือง
ทางเข้าโครงการเป็นซุ้มลอดใต้ตัวอาคาร
จุดจอดรถรับ-ส่งอยู่บริเวณกลางโครงการ พร้อมประตูเชื่อมต่อไปสู่ล็อบบี้
ล็อบบี้ที่ถูกออกแบบมาให้ผู้พักอาศัยทุกคนสามารถใช้ประโยชน์ร่วมกันได้อย่างกลมกลืน สมบูรณ์แบบ และเป็นส่วนตัว ด้วยขนาดที่ใหญ่ ไม่อึดอัด ตกแต่งแบบ Modern Contemporary และยังมี Study Area เหมาะสำหรับการอ่านหนังสือ การติวหนังสือสำหรับนักเรียนนักศึกษา และพื้นที่ Co-working space สำหรับการพูดคุยประชุมงาน
พื้นที่ติดกับล็อบบี้เป็นฟิตเนสอุปกรณ์ครบครัน
บริเวณชั้นที่ 2 เป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือแบบสระน้ำล้น ขนาด 4×14 เมตร พร้อมที่นั่งพักผ่อนริมสระ
รายรอบสระว่ายน้ำเป็นตกแต่งเป็นสวนแบบ Modern Tropical ให้ความร่มรื่น
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
การออกแบบภายในของโครงการลิสส์ รัชโยธิน ออกแบบโดยคำนึงถึงประโยชน์ใช้สอยในทุกตารางนิ้ว เหมาะสมกับการใช้ชีวิตทุกรูปแบบ
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร
ผนัง: อิฐมวลเบา
พื้นจรดเพดานความสูง: 2.60 เมตร
เฟอร์นิเจอร์: แบบ Fully Furnished
เครื่องปรับอากาศ: ของ Panasonic หรือเทียบเท่า จำนวน 2 เครื่อง
สุขภัณฑ์: ของ Mogen หรือเทียบเท่า
ชุดครัว: อ่างล้างจาน เตาไฟฟ้าฐานเซรามิก 2 หัว และเครื่องดูดควันของ Teka หรือเทียบเท่า
ห้องตัวอย่างขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 29.70 ตารางเมตร
เข้ามาภายในห้อง (ห้องจริงประตูหน้าจะมีระบบ Digital Door lock ติดตั้งให้ด้วย) เป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น พื้นปูลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร โปร่ง โล่ง ด้วยเพดานสูงจากพื้น 2.60 เมตร
โซฟาและโต๊ะกลางที่แถมมาให้กับห้อง พร้อมเครื่องปรับอากาศของ Panasonic หรือเทียบเท่า ที่แถมมาให้กับห้องเช่นกัน
มุมชั้นวางโทรทัศน์ ห่างจากโซฟาประมาณ 2.20 เมตร
ชั้นวางโทรทัศน์ที่แถมมาให้กับห้อง แต่ของจริงตัว Top จะไม่ใช่กระจกแบบนี้
ติดกันเป็นห้องน้ำขนาดกว้างขวาง ผนังและพื้นปูกระเบื้อง ขนาด 60×60 เซนติเมตร
อ่างล้างหน้าของ Mogen พร้อมที่เก็บของด้านล่าง
โถสุขภัณฑ์ของ Mogen พร้อมสายฉีดชำระ และที่ใส่กระดาษชำระ
ฝักบัวของ Mogen
ติดกับห้องนั่งเล่นเป็นห้องครัว เชื่อมต่อด้วยประตูบานเลื่อนสลับแบบ 3 ราง
ห้องครัวขนาดกว้างขวาง พื้นที่ทางเดินกว้างประมาณ 1.30 เมตร พื้นปูกระเบื้องขนาด 60×60 เซนติเมตร
โต๊ะรับประทานอาหารที่ตกแต่งมาพร้อมกับห้อง กว้างประมาณ 40 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.10 เมตร สูงจากพื้นประมาณ 1 เมตร พร้อมเก้าอี้ 2 ตัว
ตู้ครัวบิวท์อินบน-ล่าง พร้อมที่วางตู้เย็น และไมโครเวฟ
อ่างล้างจานของ Teka หรือเทียบเท่า
เตาไฟฟ้าฐานเซรามิก 2 หัว และเครื่องดูดควันของ Teka หรือเทียบเท่า
ตู้ครัวบิวท์อินด้านล่างเก็บของได้หลากหลาย กว้างประมาณ 60 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.45 เมตร สูงประมาณ 90 เซนติเมตร
ตู้ครัวบิวท์อินด้านบน ยาวประมาณ 2.20 เมตร สูงจรดเพดาน
ประตูกระจกบานสวิงเชื่อมต่อกับระเบียง ขอบประตูยกพื้นสูงประมาณ 9 เซนติเมตร
ระเบียง กว้างประมาณ 90 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.90 เมตร รั้วเหล็กสูงประมาณ 1 เมตร พื้นปูกระเบื้องขนาด 30×30 เซนติเมตร ติดตั้งก๊อกน้ำ และท่อระบายน้ำให้เรียบร้อย
ด้านบนติดตั้งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ 2 ตัว สูงจากพื้นประมาณ 1.30 เมตร ด้านข้างมีระแนงกั้นเพื่อความสวยงาม
มาต่อกันที่ห้องนอน ห้องจริงจะมาพร้อมฐานเตียงขนาด 5 ฟุต เครื่องปรับอากาศของ Panasonic หรือเทียบเท่า
ชั้นวางโทรทัศน์ ห่างจากปลายเตียงประมาณ 60 เซนติเมตร เปิดลิ้นชักจนสุดแล้วยังไม่ติดปลายเตียง เดินเข้าออกสะดวก
อีกมุมเป็นตู้เสื้อผ้า ห่างจากข้างเตียงประมาณ 70 เซนติเมตร
ข้างเตียงอีกด้านติดกับหน้าต่างกระจกบานเลื่อนแบบสลับ และบานกระทุ้ง ห่างประมาณ 30 เซนติเมตร
ห้องตัวอย่างขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 59 ตารางเมตร
เข้ามาภายในห้อง (ห้องจริงประตูหน้าจะมีระบบ Digital Door lock ติดตั้งให้ด้วย) เป็นพื้นที่ทางเดินหน้าห้อง กว้างประมาณ 1.30 เมตร เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น ด้านข้างติดกับห้องครัว พื้นปูลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร โปร่ง โล่ง ด้วยเพดานสูงจากพื้น 2.60 เมตร
พื้นที่หน้าห้องเป็นตู้บิวท์อินชั้นวางรองเท้า และที่เก็บเครื่องซักผ้า
ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ พร้อมชั้นวางโทรทัศน์ โต๊ะกลาง และโซฟา ชั้นวางโทรทัศน์ห่างจากโซฟาประมาณ 1.20 เมตร
ติดกันเป็นห้องรับประทานอาหาร พร้อมเก้าอี้ 2 ตัว และเก้าอี้ยาว 1 ตัว
ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องครัว กั้นด้วยผนังกระจกใสเข้ามุม ให้ความโปร่งโล่ง เชื่อมต่อด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบสลับ พื้นและผนังปูกระเบื้องขนาด 60×60 เซนติเมตร พื้นที่ทางเดินกว้างและยาวประมาณ 1.20 เมตร
ตู้ครัวบิวท์อินบน-ล่าง พร้อมที่วางเตาไมโครเวฟ และตู้เย็น ครับครันด้วยอ่างล้างจาน เตาไฟฟ้าฐานเซรามิก 2 หัว และเครื่องดูดควันของ Teka
ห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับระเบียงด้วยกระจกบานเลื่อนแบบสลับ ขอบประตูยกพื้นสูงประมาณ 9 เซนติเมตร
ระเบียงกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร ยาวประมาณ 3 เมตร รั้วเหล็กสูงประมาณ 1 เมตร พื้นปูกระเบื้องขนาด 30×30 เซนติเมตร มุมหนึ่งเป็นที่วางคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ พร้อมระแนงและประตูเหล็กกั้นเพื่อความสวยงามและง่ายต่อการบำรุงรักษา
ทางเดินเชื่อมไปสู่ห้องนอน กว้างประมาณ 1.10 เมตร ด้านขวาห้องจริงจะเป็นตู้เก็บของบานเต็มสูงจรดเพดาน
ด้านซ้ายเป็นห้องน้ำ อุปกรณ์ครบครันของ Mogen หรือเทียบเท่า
อีกด้านเป็นพื้นที่อาบน้ำ กว้างประมาณ 75 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.25 เมตร กั้นเป็นสัดส่วนด้วยกระจกเทมเปอร์ ขอบประตูยกพื้นสูงประมาณ 3 เซนติเมตร พร้อมฝักบัวของ Mogen พื้นและผนังปูกระเบื้องขนาด 60×60 เซนติเมตร
ห้องนอนเล็ก ห้องจริงจะมาพร้อมฐานเตียงขนาด 3 ฟุต ข้างเตียงติดกับหน้าต่างกระจกบานเลื่อนแบบสลับ และบานกระทุ้ง ปลายเตียงห่างจากผนังประมาณ 50 เซนติเมตร เดินเข้า-ออกสะดวก
ด้านข้างตกแต่งเป็นโต๊ะเขียนหนังสือ
ด้านปลายเตียงเป็นที่วางตู้เสื้อผ้า
มาต่อกันที่ห้องนอนใหญ่ ห้องจริงจะมาพร้อมฐานเตียงขนาด 5 ฟุต ตู้เสื้อผ้า และชั้นวางโทรทัศน์
มุมชั้นวางโทรทัศน์ เป็นโต๊ะอเนกประสงค์ ทั้งโต๊ะเครื่องแป้ง และโต๊ะเขียนหนังสือ ห่างจากปลายเตียงประมาณ 50 เซนติเมตร
ด้านข้างเตียงติดกับกระจกบานเลื่อนแบบสลับ และเพิ่มมุมมองให้กว้างขึ้นด้วยผนังกระจกเข้ามุม
ข้างเตียงห่างจากผนังประมาณ 60 เซนติเมตร วางโต๊ะวางโคมไฟได้สบายๆ อีกด้านเชื่อมต่อกับห้องน้ำ
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ สุขภัณฑ์ครบครันของ Mogen ตู้เก็บของใต้อ่างอาบน้ำเป็นแบบ 2 บาน พื้นและผนังปูกระเบื้องขนาด 60×60 เซนติเมตร
ผ่อนคลายมากขึ้นด้วยอ่างอาบน้ำ และฝักบัวของ Mogen พร้อมชมวิวเมือง ผ่านหน้าต่างกระจกบานเลื่อนแบบสลับ
อีกด้านเป็นพื้นที่อาบน้ำ กว้างประมาณ 85 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1 เมตร กั้นเป็นสัดส่วนด้วยกระจกเทมเปอร์ ขอบประตูยกพื้นสูงประมาณ 3 เซนติเมตร พร้อมฝักบัวและ Rain Shower ของ Mogen
ศักยภาพทำเล
จากข้อมูลของฝ่ายวิจัยและพัฒนา คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด พบว่า ทำเลย่านรัชโยธิน-หลักสี่ ได้รับอานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 200,000-300,000 บาท/ตารางวา โดยทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่มีศักยภาพมากที่สุดอยู่บริเวณรอบสถานีหมอชิต รัชโยธิน มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยศรีปทุม วัดพระศรีมหาธาตุ และสะพานใหม่ โดยคาดว่าเมื่อรถไฟฟ้าก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2563 จะมีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จและจดทะเบียนใหม่ประมาณ 90,000 ยูนิต
ราคาคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางนี้คาดว่าจะปรับขึ้นมากกว่า 10-20% ในอนาคตตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง และราคาที่ดินที่ปรับขึ้นตลอดเช่นกัน โดยปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยบริเวณรอบสี่แยกรัชโยธินประมาณ 100,000 บาท/ตารางเมตร ส่วนราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 200,000 บาท/ตารางวา
ด้านศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้สำรวจโครงการประมาณ 1,900 แห่ง พบว่า สินค้าห้องชุดที่ขายดีที่สุดอยู่ในทำเลรัชโยธิน แบ่งเป็น ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 4.041 ล้านบาท มีอยู่ 1,911 ยูนิต ขายได้แล้ว 1,583 ยูนิต เหลืออยู่ 328 ยูนิต รวมมูลค่าการพัฒนา 7,723 ล้านบาท แม้อุปทานจะมีมาก แต่ยอดขายก็ดีมากเช่นกันถึงเดือนละ 46% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด คาดว่าจะขายหมดในเวลา 0.37 เดือน รองลงมาเป็นคอนโดมิเนียมในทำเลเดียวกันที่ระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท และ 2.001-3.000 ล้านบาท ซึ่งมียอดขายดีมากเช่นกัน โดยคาดว่าจะขายหมดในเวลาไม่ถึง 2 เดือน ซึ่งถือว่าสั้นมาก
นอกจากนี้ การเริ่มต้นก่อสร้างสถานีรถไฟฟ้ายังทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นถึง 8% ต่อปี (เปรียบเทียบระหว่างปี 2558 กับ 2559) ในขณะที่ปีก่อนหน้าราคาเพิ่มขึ้นเพียงปีละ 1.7%-4.5% เท่านั้น โดยคาดว่าในปี 2560 และ 2561 ราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าสายนี้ยังพุ่งสูงขึ้นถึงปีละ 7-10% ไม่หยุด ถือได้ว่าเป็นรถไฟฟ้าเส้นทางที่มีอนาคตเป็นอย่างยิ่ง
ทำเลที่ตั้งโครงการ
แผนที่โครงการ
โครงการลิสส์ รัชโยธิน ตั้งอยู่ใน ซ.พหลโยธิน 27 ห่างจากปากซอยที่ติด ถ.พหลโยธิน ประมาณ 200 เมตร โดย ซ.พหลโยธิน 27 เป็นถนนสองเลนและเป็นซอยตันเข้า-ออกได้ทางเดียว ส่วนใหญ่รูปแบบที่อยู่อาศัยจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวเฮ้าส์ 2-3 ชั้น และมีหอพักบริเวณด้านหน้าปากซอย บรรยากาศเงียบสงบ ตัดขาดจากความวุ่นวายภายนอกบริเวณ ถ.พหลโยธิน ซึ่งมีการจราจรคับคั่งเกือบตลอดทั้งวัน
นอกจากนี้ยังรองรับการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ซึ่งจะเปิดให้บริการในปี 2563 โดยโครงการอยู่ห่างจากสถานีพหลโยธิน 24 ประมาณ 200 เมตร และสะดวกสบายด้วยการเดินทางที่หลากหลาย ใกล้ป้ายรถประจำทางบริเวณหน้าปาก ซ.พหลโยธิน 27 หรือเดินทางด้วยรถยนต์สามารถเชื่อมต่อถนนสายสำคัญๆ ของกรุงเทพฯ ได้ทั้ง ถ.วิภาวดีรังสิต ถ.รัชดาภิเษก ถ.ลาดพร้าว ใกล้จุดขึ้น-ลง ทางพิเศษศรีรัช และทางยกระดับอุตราภิมุข
เชื่อมต่อถนนสายสำคัญและทางด่วน
รองรับเดินทางด้วยรถไฟฟ้าทั้งปัจจุบันและอนาคต
การเดินทาง
การเดินทางมาโครงการสามารถทำได้อย่างสะดวกสบาย โดยขอแนะนำการเดินทางดังนี้
จากห้าแยกลาดพร้าว ตรงมาตาม ถ.พหลโยธิน ผ่านเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว
ผ่านเทสโก้โลตัส สาขาลาดพร้าว ทางขวามือ ส่วนด้านขวาเป็นโรงเรียนหอวัง
ผ่าน ซ.พหลโยธิน 21 จุดนี้จะมีที่กลับรถ หากมาจาก ถ.รัชดาภิเษก หรือ ถ.พหลโยธิน ฝั่งเข้าเมือง สามารถกลับรถตรงจุดนี้ได้ ซึ่งตรงกับ ซ.พหลโยธิน 24 และสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาจตุจักร
ตรงมาตามทางใกล้ถึง ซ.พหลโยธิน 27 จะมีป้ายรถประจำทาง นอกจากนี้ยังเป็นจุดขึ้น-ลง รถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต สถานีพหลโยธิน 24 ซึ่งจะทำให้การเดินทางในอนาคตสะดวกยิ่งขึ้น
ถึง ซ.พหลโยธิน 27 แล้วเลี้ยวซ้าย
ภายใน ซ.พหลโยธิน 27 เป็นถนนสองเลน เดินรถสวนกัน ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ใกล้ปากซอยจะเป็นหอพักสูง 5 ชั้น
ตรงมาจนเกือบสุดซอย ผ่าน ซ.พหลโยธิน 27 แยก 4
ถึงแล้วโครงการลิสส์ รัชโยธิน ห่างจากปากซอยประมาณ 200 เมตร
ทั้งนี้ พื้นที่โครงการกับ Sales Office ไม่ได้อยู่พื้นที่เดียวกัน ผู้สนใจสามารถชมห้องตัวอย่างได้ที่ Sales Office ใกล้แยกรัชโยธิน
โครงการในอนาคต
– รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ระยะทางประมาณ 19 กิโลเมตร ลักษณะเป็นโครงสร้างทางวิ่งยกระดับตลอดเส้นทาง จำนวน 16 สถานี คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2563 โดยสถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือ สถานีพหลโยธิน 24 ห่างจากโครงการประมาณ 200 เมตร
– สถานีกลางบางซื่อ เนื้อที่รวม 2,325 ไร่ ศูนย์กลางการเปลี่ยนถ่ายระบบคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน โดยจะเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าหลากสี รถไฟความเร็วสูง และรถไฟรางคู่ นอกจากนี้ พื้นที่รอบสถานีกลางบางซื่อจะพัฒนาในเชิงพาณิชย์ บนเนื้อที่ 218 ไร่ ซึ่งจะมีทั้งสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ที่พักอาศัย และพื้นที่นันทนาการ
สถานีกลางบางซื่อ
– เส้นทาง BRT เชื่อมต่อพื้นที่รอบสถานีกลางบางซื่อ โครงข่ายเชื่อมการเดินทางภายในย่านพหลโยธิน แนวเส้นทางวิ่งเป็นวงกลม ระยะทางรวม 10.3 กิโลเมตร แบ่งการพัฒนาเป็น 2 เฟส เฟสแรกเริ่มต้นสถานีกลางบางซื่อ-เซ็นทรัล ลาดพร้าว มี 6 สถานี จะเริ่มก่อสร้างปี 2560 และเฟสที่ 2 เริ่มจากเซ็นทรัล ลาดพร้าว-สถานีกลางบางซื่อ เริ่มก่อสร้างปี 2565
– เมกะโปรเจกต์ บีทีเอส-จีแลนด์ บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) หรือบีทีเอส ร่วมทุนกับบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ จีแลนด์ เตรียมพัฒนาพื้นที่โครงการบางกอกโดมเดิม เนื้อที่ 48 ไร่ เป็นโครงการมิกซ์ยูส ทั้งห้างสรรพสินค้า ออฟฟิศ และคอนโดมิเนียม มูลค่าลงทุนกว่า 20,000 ล้านบาท
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
โครงการลิสส์ รัชโยธิน เพิ่มจังหวะใหม่ๆ ให้กับชีวิตใจกลางเมืองด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำ แหล่งช้อปปิ้งในวันหยุด คอมมูนิตี้มอลล์ โรงภาพยนตร์ และความบันเทิงอื่นๆ ที่อยู่รายล้อมบริเวณโครงการ อยู่ใกล้สถานศึกษาทุกระดับ สถานพยาบาล ตลอดจนสถานีตำรวจ ตอบสนองความต้องการได้อย่างครบถ้วน ทั้งการพักผ่อน การทำงาน และความสะดวกสบายในการเดินทาง
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
– สวนสาธารณะขนาดใหญ่ 3 แห่ง ประกอบด้วย สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ เนื้อที่ 196 ไร่ สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) เนื้อที่ 375 ไร่ และสวนจตุจักร เนื้อที่ 155 ไร่ สำหรับพักผ่อน ชมพิพิธภัณฑ์ และออกกำลังกาย อนาคตมีโครงการเชื่อม 3 สวนสาธารณะเป็น “อุทยานสวนจตุจักร” ตามพระราชดำรัสของพระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช
ร้านอาหาร
– ร้านอาหารขวัญจิตร ร้านอาหารมุมสวนร่มรื่นในบรรยากาศร่วมสมัยที่มีชื่อเสียงในเรื่องไส้กรอกมานานหลายสิบปี สืบทอดกันมาถึง 3 สมัย มีเมนูอาหารมากมายโดยนำเอารสชาติอาหารเอเชียและยุโรปมาผสมผสานกันได้อย่างลงตัว เมนูแนะนำ ได้แก่ ไส้กรอกขวัญจิตร พร้อมมันบด และซาวร์เคร้าท์ นอกจากนี้ยังมีเค้กและขนมสูตรดั้งเดิมให้ได้ลิ้มลองอีกด้วย เปิดทุกวัน เวลา 08.30-22.00 น. ตั้งอยู่ใน ซ.พหลโยธิน 34 ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กิโลเมตร
ห้างสรรพสินค้าและแหล่งจับจ่ายรอบโครงกร
– อเวนิว รัชโยธิน ใกล้แยกรัชโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตร
– เมเจอร์รัชโยธิน ใกล้แยกรัชโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 650 เมตร
– Mega Project ร่วมทุนระหว่าง BTS และ G land ซ.พหลโยธิน 19/1 ห่างจากโครงการประมาณ 650 เมตร
– เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กิโลเมตร
– ยูเนี่ยนมอลล์ ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กิโลเมตร
– เทสโก้โลตัส ลาดพร้าว ตรงข้ามโรงเรียนหอวัง ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร
– เอสซีบี พาร์ค ใกล้แยกรัชโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร
– ตลาดนัดสวนจตุจักร ริม ถ.พหลโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กิโลเมตร
– ตลาด อ.ต.ก. ริม ถ.กำแพงเพชร ห่างจากโครงการประมาณ 4 กิโลเมตร
ห้างสรรพสินค้าและแหล่งจับจ่ายรอบโครงการ
โรงพยาบาล
– โรงพยาบาลเปาโล เกษตร ซ.พหลโยธิน 34 ห่างจากโครงการประมาณ 1.9 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลวิภาวดี ซ.งามวงศ์วาน 42 ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น ริม ถ.ประชาชื่น ห่างจากโครงการประมาณ 3.9 กิโลเมตร
โรงพยาบาลรอบโครงการ
สถานศึกษา
– โรงเรียนหอวัง ซ.หอวัง ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กิโลเมตร
– มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น ริม ถ.วิภาวดีรังสิตห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร
– มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม ริม ถ.รัชดาภิเษก ห่างจากโครงการประมาณ 2.1 กิโลเมตร
– มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ริม ถ.พหลโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 3.4 กิโลเมตร
– มหาวิทยาลัยศรีปทุม ตรงข้าม ซ.พหลโยธิน 50 แยก 1 ห่างจากโครงการประมาณ 4.1 กิโลเมตร
สถานศึกษารอบโครงการ
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
|
แบบห้องชุด |
พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) |
ราคาปล่อยเช่า (บาท/ เดือน) |
|
1 ห้องนอน |
30 ตารางเมตร |
12,000-15,000 |
เนื่องจากมีอาคารสำนักงานตั้งอยู่ในทำเลรัชโยธินเป็นจำนวนมาก ที่ใกล้ที่สุดคืออาคาร เอสซีบี พาร์ค ตึกช้าง รวมทั้งบน ถ.วิภาวดีรังสิต รัชดาภิเษก และพหลโยธิน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบริษัทชั้นนำของประเทศแทบทั้งสิ้น โดยรวมแล้วมีคนที่ทำงานอยู่ในทำเลนี้กว่า 50,000 คน นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางเข้าเมืองได้ไม่ยากด้วยรถไฟฟ้าทั้งในปัจจุบันและอนาคต จึงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่เหมาะกับการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยค่าเช่าเฉลี่ยขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 30 ตารางเมตร ราคาอยู่ที่ 12,000-15,000 บาท/เดือน ขึ้นอยู่กับการตกแต่ง และจำนวนชั้น
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
|
ชื่อโครงการ |
ยูนิต |
พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) |
ราคาเฉลี่ย (บาท/ตร.ม.) |
ราคาขาย (ล้านบาท) |
|
ลิสส์ รัชโยธิน |
172 |
28.20-108.54 |
เริ่มต้น 95,000 |
2.78 |
|
ไนท์บริดจ์ ไพร์ม รัชโยธิน |
333 |
22.50-55 |
– |
– |
|
โพลี เพลส คอนโด แอท พหลโยธิน 23 |
553 |
29-58 |
72,000 |
2.1 |
ไนท์บริดจ์ ไพร์ม รัชโยธิน
เจ้าของโครงการ: บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถ.พหลโยธิน แขวง/เขตจตุจักร กรุงเทพฯ
โทร: 0-2030-0000
เว็บไซต์: http://knightsbridge.origin.co.th
เนื้อที่โครงการ: 2-0-3 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 35 ชั้น จำนวน 333 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: –
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้, สระว่ายน้ำลอยฟ้า, ฟิตเนสลอยฟ้า, สวนลอยฟ้า, ห้องอเนกประสงค์
สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2562
มีห้องให้เลือกทั้งแบบ 1-2 ห้องนอน พลัส พื้นที่ใช้สอย 22.50-55 ตารางเมตร โครงการตั้งอยู่ติด ถ.พหลโยธิน (ตรงข้ามตึกช้าง) ห่างจากสถานีพหลโยธิน 24 ประมาณ 50 เมตร
โพลี เพลส คอนโด แอท พหลโยธิน 23
เจ้าของโครงการ: บริษัท ซาแลนดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซ.พหลโยธิน 23 แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพฯ
โทร: 08-1451-3663
เว็บไซต์: www.polyplacecondo.com
เนื้อที่โครงการ: 5-3- 35.8 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 553 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 2.1 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอเนกประสงค์ ลู่วิ่งกลางแจ้ง และสวน
สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2562
มีห้องให้เลือกทั้งแบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 29-58 ตารางเมตร ห่างจากสถานีพหลโยธิน 24 ประมาณ 800 เมตร
จากการเปรียบเทียบกับอีก 2 โครงการ โครงการลิสส์ รัชโยธิน ถือว่าตอบโจทย์ในด้านราคา ขนาดห้องเริ่มต้นที่ใหญ่ และระยะทางห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเพียง 200 เมตร ที่สำคัญโครงการตั้งอยู่ในซอย และจำนวนยูนิตที่ไม่มาก จึงให้ความสงบ และความเป็นส่วนตัวสูงกว่า
โครงการลิสส์ รัชโยธิน ตั้งอยู่ใน ซ.พหลโยธิน 27 ซึ่งเป็นซอยตัน ข้อดีคืออยู่ในทำเลที่อยู่อาศัยแบบบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ แม้อยู่ห่างจากถนนใหญ่ ถ.พหลโยธิน เพียง 200 เมตร แต่กลับตัดขาดความวุ่นวายภายนอกไว้อย่างสิ้นเชิง ภายในซอยเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน ยิ่งตัวโครงการลิสส์ รัชโยธิน เป็นโครงการโลว์ไรส์ 8 ชั้น จำนวนเพียง 172 ยูนิต ซึ่งถือว่าไม่มาก ยิ่งทำให้การอยู่อาศัยเป็นการพักผ่อนที่หลีกหนีความวุ่นวาย และเป็นส่วนตัวมากขึ้น
เนื่องจากทำเลตั้งอยู่ใจกลางเมือง จึงสามารถเดินทางได้หลากหลายทั้งรถยนต์ส่วนตัว เชื่อมต่อถนนสายสำคัญอย่าง ถ.พหลโยธิน ถ.วิภาวดีรังสิต ถ.รัชดาภิเษก และ ถ.ลาดพร้าว ไม่ไกลจากทางด่วน อาทิ ทางยกระดับอุตราภิมุข ทางพิเศษศรีรัช รองรับการเดินทางในอนาคตอย่างรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต สถานีพหลโยธิน 24 เพียง 200 เมตร รายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ โรงเรียน มหาวิทยาลัย แหล่งงาน และโรงพยาบาลชั้นนำของประเทศ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครันทั้งล็อบบี้ขนาดใหญ่ พร้อม Study Area และ Co-working space
สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม แบบห้องมีให้เลือกทั้ง 1-2 ห้องนอน และดูเพล็กซ์ ตกแต่งแบบ Fully Furnished ในราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 95,000 บาท ซึ่งถือว่าถูกกว่าค่าเฉลี่ยในทำเลเดียวกันที่อยู่ที่ 100,000 บาท/ตารางเมตรขึ้นไป ซึ่งในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าก่อสร้างแล้วเสร็จเชื่อว่าราคาที่ดินจะพุ่งสูงขึ้น 7-10% ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ขยับสูงขึ้นอีก เวลานี้จึงเหมาะสมสำหรับการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในทำเลรัชโยธิน ซึ่งโครงการลิสส์ รัชโยธิน เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ตอบโจทย์ทุกการอยู่อาศัย
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
