รีวิวโครงการ: ลีออง สุขุมวิท 62 (Leon Sukhumvit 62)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 29 กุมภาพันธ์ 2016

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

มั่นคงเคหะการ ดีเวลลลอปเปอร์ผู้พัฒนาโครงการอสังหามากว่า 60 ปีได้เล็งเห็นถึงแนวโน้มและความต้องการของผู้บริโภคที่มีความต้องการหาแหล่งที่อยู่อาศัยใจกลางย่านธุรกิจ อย่างแถบสุขุมวิท ซึ่งมีระบบคมนาคมสะดวกต่อการเดินทาง แต่ไม่ต้องการพักอาศัยในคอนโดมิเนียม ด้วยเหตุนี้จึงส่งโครงการแนวราบ แบรนด์ “ลีออง” ที่มีไฮไลท์อยู่ที่สถาปัตยกรรมสไตล์ยุโรป ในรูปแบบทาวน์โฮม 3 ชั้น ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 62 ซึ่งสะดวกสบายต่อการเดินทาง อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยาย สถานีบางจากประมาณ 1 กม. และใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน 2 แห่ง ทั้งสุขุมวิท 62 และอาจณรงค์-รามอินทรา ในระยะ 300 เมตร พร้อมเชื่อมต่อพระราม 4 เอกมัย บางนา ด้วยเส้นทางรถไฟสายเก่า และรายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ ในราคาที่แทบจะเป็นมาตรฐานโครงการทาวน์โฮมทำเลเมืองในปัจจุบันไปแล้ว คือเริ่มต้นที่ 8 ล้านกว่าบาท

Leon Sukhumvit 62

โครงการลีออง สุขุมวิท 62 ถูกสร้างขึ้น ภายใต้แนวคิดการออกแบบสไตล์ ยูโรเปียน

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2559)
• ชื่อโครงการ: ลีออง สุขุมวิท 62 (Leon Sukhumvit 62)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน): MK
• บริษัทก่อสร้าง: บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)
• ออกแบบโดย: บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 62 ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม.

Leon Sukhumvit 62

ลีออง สุขุมวิท 62

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 6 ไร่ 1 งาน 2.7 ตารางวา
รูปแบบ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 56 ยูนิต บนพื้นที่ขนาดตั้งแต่ 24.6 – 38.1 ตร.ว.
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนพื้นที่โซนสุขุมวิท และบริเวณโดยรอบ
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเดือนมกราคม 2556 คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายเดือนตุลาคม 2559
ระบบความปลอดภัย: Access Key Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนกลาง: สวนสาธารณะ และคลับเฮ้าส์ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 2 คัน/ ยูนิต
สถานะการขาย: หลังจากเปิดให้จองอย่างเป็นทางการเมื่อช่วงปลายปี 2558 ที่ผ่านมา สามารถขายไปแล้ว 50% สำหรับเฟสแรก
ค่าส่วนกลาง: 2,900 บาท/ เดือน (ชำระล่วงหน้า 3 ปี)
ราคาขายเริ่มต้น: 8.3 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 337,000 บาท/ ตร.ว.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 50,000 บาท ทำสัญญา 5% ของราคาบ้าน
โปรโมชั่น: Ready to Move In จอง 50,000 บาท และ ผ่อนล้านละ 3,900 บาทต่อเดือน เป็นเวลา24 เดือน และได้รับบัตรกำนัลจากโฮมโปรมูลค่า 100,000 บาท
เว็บไซต์: mk.co.th
รูปแบบบ้าน:
L17 ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 201 ตร.ม.
L 18 ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการทาวน์โฮม ลีออง แม้ว่าจะตั้งอยู่ทำเลที่มีศักยภาพด้านการเชื่อมต่อหลายเส้นทางอย่างสุขุมวิท 62 ทำให้สะดวกสบายต่อการเดินทาง แต่กระนั้นก็ยังทำให้หลายคนกังวลเรื่องเสียงดัง จากทำเลที่อยู่ใกล้ทางด่วนถึง 2 แห่ง ด้วยเหตุนี้ทางเจ้าของโครงการจึงแก้ปัญหา โดยออกแบบให้มีพื้นที่สวนสาธารณะอยู่บริเวณด้านหน้าทางเข้า แล้วขยับส่วนพักอาศัยเข้าไปด้านใน พร้อมให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวมากขึ้น ด้วยจำนวนยูนิตที่ถือว่าค่อนข้างน้อยเพียง 56 ยูนิต โดยแบ่งออกเป็น เฟสแรก 28 ยูนิต ส่วนเฟสที่ 2 อีก 28 ยูนิตจะอยู่ด้านใน ซึ่งเปิดให้จับจองประมาณชาวงกลางปีนี้ โดยภาพรวมของโครงการนั้นถูกพัฒนาและออกแบบในสไตล์ยุโรป โทนสีขาว โปร่งโล่งด้วย Bay Window ทรงสูงที่สามารถเปิดออกสู่ระเบียงด้านหน้า ซึ่งไม่ค่อยพบเห็นได้บ่อยนักในโครงการอสังหาฯ ประเภททาวน์โฮมย่านนี้

Master Plan

Leon Sukhumvit 62

จาก Master Plan โครงการหันหน้าออกไปทางถนนสุขุมวิท 62 แบ่งออกเป็น 2 เฟส เฟสแรกจะติดกับคลองเจ๊ก ซึ่งจากรูปโซนสีฟ้าหรือรูปแบบทาวน์โฮม L17 ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จะมีเพียง 7 ยูนิต (ขณะนี้ Sold Out แล้ว) ส่วนโซนสีม่วง เป็นรูปแบบทาวน์โฮม L 18 ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ และสำหรับเฟสที่ 2 จะอยู่ด้านใน ทั้งนี้สังเกตว่าคลับเฮาท์และสวนสาธารณะจะอยู่ด้านหน้า อีกทั้งโดยรอบโครงการถูกล้อมรั้วสูง 3 เมตร

แต่ละทิศรอบโครงการ

Leon Sukhumvit 62

จากรูปจะเห็นว่า โครงการหันหน้าออกไปทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ส่วนทิศตะวันออกเฉียงใต้จะติดกับคลองเจ๊ก ทิศตะวันตกเฉียงใต้ติดกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น และทิศตะตกเฉียงเหนือ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยว แต่จะมีอพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้นอยู่ 1 อาคาร แต่ไม่ใช่สิ่งต้องกังวล เนื่องจากค่อนข้างไกลจากโครงการ

Leon Sukhumvit 62

บรรยากาศของคลองเจ๊ก จะอยู่ทางทิศตะวันออกเฉียงใต้

แปลนบ้าน

Leon Sukhumvit 62

รูปแบบทาวน์โฮม L17 ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ โดยมีพื้นที่ใช้สอย 201 ตร.ม.

Leon Sukumvit 62

จากแปลนชั้น 1 ของรูปแบบทาวน์โฮม L17 ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่จอดรถสามารถจอดได้ 2 ขึ้น และมีทั้งหมด 7
ยูนิต แต่สำหรับห้องมุม จะได้เนื้อที่ด้านข้างเพิ่ม โดยมีความยาว 17 เมตร

Leon Sukhumvit 62

สำหรับพื้นที่ชั้น 2 จะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น ห้องนอนที่ 1 ส่วนชั้น 3 ประกอบด้วยห้องนอนที่ 2 และ 3

Leon Sukhumvit 62

รูปแบบทาวน์โฮม L 18 ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ โดยมีพื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม.

Leon Sukhumvit 62

จากแปลนชั้น 1 ของรูปแบบทาวน์โฮม L 18 ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พื้นที่จอดรถสามารถจอดได้ 2 ขึ้น และมีทั้งหมด 7
ยูนิต ต่อ ล็อค แต่สำหรับห้องมุม จะได้เนื้อที่ด้านข้างเพิ่ม โดยมีความยาว 18 เมตร

Leon Sukhumvit 62

สำหรับพื้นที่ชั้น 2 จะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น ห้องนอนที่ 1 ส่วนชั้น 3 ประกอบด้วยห้องนอนที่ 2 3 และ 4

Leon Sukhumvit 62

ถนนภายในโครงการทั้งหมดมีขนาด 9 เมตร

Leon Sukhumvit 62

สำหรับเฟส 2 จะอยู่ด้านใน ซึ่งอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะเปิดให้จับจองเร็วๆ นี้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ด้วยแนวคิดของโครงการที่ต้องการให้เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยมีความเป็นส่วนตัว จึงได้ดีไซน์คลับเฮ้าส์ไว้บริเวณด้านหน้าโครงการ ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ บนพื้นที่ 160.8 ตร.ว. พร้อมด้วยฟิตเนสที่เชื่อมต่อกับสวนสาธารณะสไตล์ยุโรปถึง 2 แห่ง แบ่งออกเป็นขนาด 40.7 ตร.ว. และ 99.3 ตร.ว. อีกทั้งยังคำนึงถึงความปลอดภัยเป็นสำคัญ จึงใช้ Access Key Card ในการเข้า-ออก พร้อมด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง

Leon Sukhumvit 62

การเข้า-ออก เป็นแบบ Access Key Card

Leon Sukhumvit 62

สวนสาธาณะดังรูป มีเนื้อที่ 40 ตร.ว.

Leon Sukhumvit 62

สวนสาธารณธที่ 2 ถูกตกแต่งสไตล์ยุโรป และมีเนื้อที่ 99.3 ตร.ว.

Leon Sukhumvit 62

จากรูป คือพื้นที่ของคลับเฮาท์ ซึ่งอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะแล้วเสร็จช่วงเดือนพฤศจิกายน 2559

Leon Sukhumvit 62

นอกจากนี้ทางโครงการยังเพิ่มพื้นที่สวนหย่อม สอดแทรกไว้ระหว่างล็อค 1 และล็อค 2

รีวิวภายในบ้าน
พื้น: กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. บริเวณชั้นล่าง และลามิเนตหนา 12 มม. ในชั้น 2 และ 3
ความสูงพื้นจรดเพดาน: ประมาณ 2.80 เมตร
หน้ากว้าง: 5.50 เมตร จอดรถได้ 2 คัน
ระบบไฟ: Downlight และแบบโคมซาลาเปา
พื้นที่ใช้สอย: 218 ตร.ม.
ประตู: ประตูบานเปิดไม้สักแท้ทาสีน้ำเงิน พร้อมมือจับประตูสแตนเลสสีทอง แบบคลาสสิค
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Cotto

Leon Sukhumvit 62

บรรยากาศบ้านตัวอย่าง L 18 ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ โดยมีพื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. ซึ่งทางโครงการได้ออกแบบให้พื้นที่หน้าบ้านมีช่องเก็บของเพิ่มเติม พร้อมดีไซน์ประตูเข้าไปส่วนด้านในบ้าน ด้วยบานไม้สักแท้ทาสีน้ำเงิน

Leon Sukhumvit 62

ส่วนที่จอดรถสามารถจอดได้ 2 คัน มีความกว้าง 5.5 เมตร โดยรั้วบานเป็นแบบเหล็กดัดโปร่งทาสีดำแบบพับ 4 ตอน ส่วนรั้วด้านข้างเป็นแบบโปร่งด้วยเหล็กดัดเช่นเดียวกับรั้ว ทั้งนี้ยังนำหินกรวดมาโรยด้านข้างเพื่อความสวยงาม และแม้ว่าจะไม่มีหลังคากันฝน แต่ทางโครงการได้ติดตั้งหลังคาผ้าใบรีโมทไว้รองรับการใช้งาน และสำหรับยูนิตตัวอย่างนี้เป็นห้องมุม ดังนั้นจึงได้เนื้อที่ด้านข้างเพิ่มอีก ซึ่งมีความยาว 18 เมตร

Leon Sukhumvit 62

สำหรับประตูส่วนเปิดออกมาหน้าบ้าน จะเป็นแบบลูกบิดสีทอง

Leon Sukhumvit 62

ส่วนด้านนอกเป็นแบบไขกุญแจ พร้อมมือจับโค้งสีทอง แบบใช้กดเปิด

Leon Sukhumvit 62

เมื่อเข้ามาด้านในบ้านจะพบพื้นที่ส่วนของห้องนั่งเล่น ซึ่งถูกล้อมรอบด้วยหน้าต่างกรอบอลูมิเนียมสีขาว และเป็นแบบบานเลื่อน โดยมีเนื้อที่ 4.50 x 5.30 เมตร สามารถนำเซ็ทชุดรับแขกขนาดย่อมมาวางได้

Leon Sukhumvit 62

ส่วนผนัง ของจริงจะเป็นวอลเปเปอร์สีครีม และสามารถนำโต๊ะวางทีวีมาติดตั้งได้ดังรูป

Leon Sukhumvit 62

สวิทซ์ไฟ ชั้นล่าง จะอยู่บริเวณประตูทางเข้ามาส่วนภายในบ้าน

Leon Sukhumvit 62

นอกจากนี้ทางโครงการยังติดตั้งปลั๊กเต้าเสียบ ที่เสียบเสาอากาศ และสายแลน ดังรูป

Leon Sukhumvit 62

ส่วนพื้นที่ด้านใน ขวามือ เป็นโซนของโต๊ะกินข้าว และพื้นที่ประมาณ 3.20 x 4.20 เมตร ส่วนซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำใต้บันได พร้อมปิดทึบทำเป็นพื้นที่เก็บของ

Leon Sukhumvit 62

สามารถนำโต๊ะขนาด 7 ที่นั่งมาวางได้ดังรูป

Leon Sukhumvit 62

ครัวเป็นแบบปิด โดยทางโครงการได้ทำเป็นห้องกระจกให้

Leon Sukhumvit 62

อีกทั้งยังงาระบบไฟไว้ให้

Leon Sukhumvit 62

พร้อมติดตั้งมิตเตอร์ไฟ ไว้บริเวณครัวปิด ดังรูป

Leon Sukhumvit 62

และมีติดตั้งระบบเสียงกริ่งให้ดังรูป โดยติดไว้หน้าห้องน้ำ

Leon Sukhumvit 62

ห้องน้ำใต้บันได จะไม่มีพื้นที่ส่วนอาบน้ำ โดยใช้สุขภัณฑ์ทั้งหมดจาก Cotto พร้อมปูกระเบื้องดังรูป

Leon Sukhumvit 62

นอกจากนี้ยังมีประตูให้ออกไปพื้นที่ส่วนชะล้าง

Leon Sukhumvit 62

ส่วนของบันได และราวบันได จากทำจากไม้แดง

Leon Sukhumvit 62

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 จะพบพื้นที่ของห้องนั่งเล่น โดยบริเวณดังกล่าวได้ออกแบบให้มีพื้นที่ระเบียงด้วย

Leon Sukhumvit 62

ประตูออกไปส่วนระเบียง เป็นแบบบานเลื่อน พร้อมติดตั้งกระจกตัดแสงสีเขียว

Leon Sukhumvit 62

ระเบียงจะมีขนาด 0.80 x 3.10 เมตร

Leon Sukhumvit 62

สำหรับที่วางคอมเพลสเซอร์แอร์บริเวณห้องนั่งเล่น จะถูกยื่นออกมาตรงหน้าต่างดังรูป

Leon Sukhumvit 62

ถัดจากห้องนั่งเล่นเข้าไปในด้านใน จะเป็นห้องนอนที่ 1 ซึ่งพื้นชั้น 2 ทั้งหมด จะถูกปูด้วยลามิเนตหนา 12 มม.

Leon Sukhumvit 62

ถือได้ว่าเป็นจุดเด่นของโครงการ โดยบริเวณด้านข้างของห้องนอน ถูกติดตั้งหน้าต่างบานกระทุ้งดังรูป

Leon Sukhumvit 62

ส่วนปลายเตียงค่อนข้างมีระยะห่างกับชั้นวางทีวี

Leon Sukhumvit 62

โดยทางโครงการได้วางระบบไฟ และการรองรับติดตั้งแอร์ไว้ให้ด้วย เพียงซื้อแอร์มาติด ก็สามารถใช้งานได้เลย

Leon Sukhumvit 62

และด้วยความที่พื้นที่ใช้สอยในห้องนอน 1 ค่อนข้างกว้าง คือมีขนาด 26 ตร.ม. จึงทำให้แบ่งพื้นที่อย่างเป็นสัดส่วนเพื่อทำเป็นมุมนั่งเล่น หรืออาจจะปรับเปลี่ยนเป็นโต๊ะทำงานหรือ Walk in closet ได้ตามต้องการของผู้อยู่อาศัย

Leon Sukhumvit 62

ระเบียงของห้องนอน จะประตูบานเลื่อนเปิดออกไป พร้อมปูกระเบื้องเลยสวยงามดังรูป

Leon Sukhumvit 62

บริเวณหน้าห้องน้ำมีพื้นที่เหลือให้สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้

Leon Sukhumvit 62

ส่วนของห้องน้ำภายในห้องนอน 1 มีการแบ่งส่วนเปียก-แห้ง อย่างชัดเจน โดยสุขภัณฑ์ทั้งหมดยังเป็นของ Cotto

Leon Sukhumvit 62

พื้นที่ส่วนเปียก มีการวางระบบรองรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น พร้อมทั้งยังดีไซน์ที่นั่ง และพื้นที่วางของให้ด้วย

Leon Sukhumvit 62

โดยภายในห้องน้ำ มีหน้าต่างระบายอากาศถึง 2 บาน

Leon Sukhumvit 62

บันไดขึ้นส่วนชั้น 3 ยังคงทำจากไม้แดง และมีหน้าต่างบานกระทุ้ง บริเวณนี้ถึง 2 บาน

Leon Sukhumvit 62

บริเวณบันไดขึ้นไปชั้น 3 จะมีหน้าต่าง เพื่อให้แสงเข้ามาในบ้าน ทำให้รู้สึกโปร่งสบายมากขึ้น

Leon Sukhumvit 62

มาดูส่วนของห้องนอนที่ 4 มีขนาด 9.50 ตร.ม. ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องอเนกประสงค์ได้

Leon Sukhumvit 62

ระเบียงห้องนอนที่ 4 มีขนาดพื้นที่ 1.75 ตร.ม.

Leon Sukhumvit 62

มาดูส่วนของห้องนอนที่ 3 มีขนาด 9.90 ตร.ม. สามารถนำเตียงเดี่ยวขนาด 3 ฟุต มาติดตั้งได้ ซึ่งความน่าสนใจของห้องนี้อยู่ที่ มี Bay Window ทรงสูงล้อมรอบ และด้วยความเป็นยูนิตห้องมุม จึงทำให้ยิ่งดูโปร่งโล่ง

Leon Sukhumvit 62

ห้องน้ำชั้น 3 จะอยู่ด้านนอก และยังคงมีการแบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน เมื่อผลักประตูมาจะพบส่วนของอ่างล้างหน้า

Leon Sukhumvit 62

ส่วนของชักโครกจะอยู่ตรงข้ามห้องอาบน้ำ ซึ่งพื้นที่สำหรับห้องน้ำชั้นนี้จะค่อนข้างแคบเล็กน้อย

Leon Sukhumvit 62

มาดูห้องนอนที่ 2 สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้ โดยมีพื้นที่ใช้สอยขนาด 15.80 ตร.ม.

Leon Sukhumvit 62

บริเวณปลายเตียงสามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 3 บาน พร้อมโต๊ะทำงานมาวางได้ดังรูป

Leon Sukhumvit 62

ห้องน้ำภายในห้องนอนที่ 2 ยังคงแบ่งส่วนเปียก-แห้ง โดยแบ่งพื้นที่อ่างล่างหน้า และส่วนของชักโครกออกเป็น 2 ฝั่ง

Leon Sukhumvit 62

โดยส่วนด้านบนของพื้นที่อาบน้ำ ทำให้หน้าต่างเข้ามุมแบบฝ้า เพื่อให้แสงรอดเข้ามา

Leon Sukhumvit 62

พื้นที่ส่วนอาบน้ำยังคงมีพื้นที่นั่งอาบน้ำ และที่วางของเช่นเดิม

Leon Sukhumvit 62

มาดูบรรยากาศยูนิตตัวอย่าง L 18 ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่ไม่ใช้ห้องมุมดูบ้าง

Leon Sukhumvit 62

เข้ามาข้างใน ยังเป็นมุมห้องนั่งเล่น ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยเหมือนกับยูนิตห้องมุม แต่จะไม่มีหน้าต่างให้

Leon Sukhumvit 62

ส่วนของที่วางทีวี สามารถนำชั้นวางของมาวางเพิ่มเติมได้ เนื่องจากมีพื้นที่เหลือค่อนข้างมาก

Leon Sukhumvit 62

พื้นที่ด้านใน ยังคงเป็นโซนโต๊ะกินข้าว สิ่งที่ไม่เหมือนคือหน้าต่างบริเวณโต๊ะ

Leon Sukhumvit 62

ใต้บันได ยังคงปิดทึบเป็นพื้นที่ห้องเก็บของ

Leon Sukhumvit 62

ห้องน้ำชั้นล่าง จะอยู่ใต้บันได

Leon Sukhumvit 62

ครัวเป็นแบบปิดเช่นเดิม

Leon Sukhumvit 62

และเปิดประตูออกไปส่วนของหลังบ้านจะมีพื้นที่ยาว 7.50 เมตร พร้อมติดตั้งปั้มและแทงค์น้ำให้ดังรูป

Leon Sukhumvit 62

บ้านจริง จะเป็นการพื้นปูนธรรมดา โดยส่วนของเฉียงบ้านมีขนาด 0.90 x 3.20 เมตร

Leon Sukhumvit 62

บริเวณเฉลียง ถูกแบ่งเป็นส่วนชะล้าง พร้อมติดตั้งก๊อกน้ำและปลั๊กไฟให้ดังรูป

Leon Sukhumvit 62

ระเบียงยังคงปูด้วยไม้แดง

Leon Sukhumvit 62

ขึ้นมาชั้น 2 ปูด้วยพื้นลามิเนตหนา 12 มม. เช่นกัน และจะพบส่วนของนั่งเล่นดังรูป แต่จะไม่มีหน้าต่างให้บริเวณด้านข้าง

Leon Sukhumvit 62

ส่วนของห้องนอนที่ 1 สามารถนำเตียงขนาดคิงไซส์มาวางได้

Leon Sukhumvit 62

โดยด้านปลายเตียง ยังมีพื้นที่ให้วางตู้เก็บของ ตู้โชว์ได้เพิ่มเติม

Leon Sukhumvit 62

ส่วนพื้นที่เหลือด้านข้างเตียง ยังจัดมุมนั่งเล่นได้ดังรูป

Leon Sukhumvit 62

พื้นที่หน้าห้องน้ำ ยังสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้ดังรูป

Leon Sukhumvit 62

ห้องน้ำยังแบ่งส่วนเปียก-แห้ง พร้อมมีหน้าต่างระบาย 2 บาน

Leon Sukhumvit 62

ขึ้นมาส่วนชั้น 3 ห้องนอนที่ 4 ยังสามารถปรับเปลี่ยนห้องนอนเล็กสำหรับลูกน้อยได้ พร้อมมีประตูออกไปส่วนระเบียงขนาด 1.75 ตร.ม.

Leon Sukhumvit 62

โดยห้องนี้จะตรงกับห้องนอนที่ 2

Leon Sukhumvit 62

ห้องนอนที่ 3 ยังคงติด Bay Window สูง พร้อมทั้งยังสามารถนำเตียงเดี่ยวขนาด 3 ฟุต มาวางได้

Leon Sukhumvit 62

พื้นที่ห้องน้ำชั้น 3 ยังคงค่อนข้างเล็ก แต่ได้แบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน

Leon Sukhumvit 62

บริเวณห้องอาบน้ำ ยังคงวางระบบเพื่อรองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น โดยด้านข้าง ยังสามารถนำครีมอาบน้ำ ยาสระผมต่างๆ มาวางได้

Leon Sukhumvit 62

ส่วนของห้องนอนที่ 2 สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้ โดยยังคงล้อมรอบด้วยหน้าต่าง

Leon Sukhumvit 62

บริเวณปลายเตียง สามารถนำตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งมาวางได้ดังรูป

Leon Sukhumvit 62

ห้องน้ำในตัวของาห้องนอนที่ 2 ยังคงแบ่งส่วนเปียก-แห้งเช่นเดิม

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลสุขุมวิทตอนปลาย

BTS at Nana

รถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง ภาพ via wikipedia.org

ปัจจุบันกล่าวได้ว่าทำเลสุขุมวิทตอนปลายนั้นเปลี่ยนไปจากเดิมอย่างมาก นับตั้งแต่ปี 2549 รถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่งวิ่งผ่าน ส่งผลให้จากเดิมที่มีเพียงตึกแถว กลับกลายเป็นดงคอนโดฯ และหมู่บ้านจัดสรรภายในระยะเวลาไม่กี่ปี รวมถึงบรรดาคอมมูนิตี้มอลล์ ซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ ต่างมาปักหลักย่านนี้มากขึ้นเช่นเดียวกัน โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับความต้องการของประชากรแถบสุขุมวิทตอนปลาย จึงทำให้มูลค่าราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นถึงตารางวาละ 100,000 บาทขึ้นไป หรือเพิ่มขึ้นราว 30 – 50 % (ในโซนติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า และห้างสรรพสินค้า) ซึ่งเกือบจะใกล้เคียงกับสุขุมวิทชั้นใน แถบเอกมัย ทองหล่อแล้ว อีกทั้งนับวันมักจะพบเห็นผู้ประกอบการทั้งรายเล็ก รายใหญ่ นำที่ดินในมือออกมาพัฒนา รวมถึงยังกว้านซื้อที่ แม้ว่าจะไม่ใช่ที่ดินเปล่า แต่จะใช้วิธีการทุบตึกแถวทิ้ง รื้อบ้านเก่า เพื่อพลิกโฉมให้กลายเป็นโครงการอสังหาฯ ที่มีราคาขายค่อนข้างสูง ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว ส่วนทาวน์โฮม 3 ชั้น จะอยู่ในระดับ 5 ล้านบาทขึ้นไป อันเป็นผลจากดีมานด์ รวมไปถึงศักยภาพทำเลที่มีความครบครัน สะดวกสบายใกล้เคียงกับโซนใจกลางเมือง สังเกตจากการรายล้อมด้วยสถานที่ไลฟ์สไตล์ และออฟฟิศต่างๆ  จนทำให้สภาพความเป็นอยู่ในปัจจุบันกลายเป็นลักษณะชุมชนเมืองสมบูรณ์แบบ ทั้งนี้ความเจริญดังกล่าวยังแผ่ขยายไปฝั่งบางนา แบริ่ง ด้วย

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

Leon Sukhumvit 62

ศักยภาพของโครงการที่เชื่อมต่อหลายเส้นทาง

โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 62 ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพด้านคมนาคมอย่างชัดเจน เนื่องจากสะดวกสบายในการเดินทาง แม้ว่าสภาพจราจรในย่านดังกล่าวจะค่อนข้างติดขัดช่วงเวลาชั่วโมงเร่งด่วน แต่สามารถหลีกหนีได้ เนื่องสามารถเลือกเดินทางได้หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นด้วยรถไฟฟ้าสถานีบางจากเพียง 1 กม. หรือโดยรถยนต์ ใกล้จุดลงทางด่วนสุขุมวิท 62 300 เมตร ทางด่วนอาจณรงค์-รามอินทรา 500 เมตร รวมทั้งยังใช้เส้นทางรถไฟสายเก่าเป็นทางลัดทะลุเอกมัย อ่อนนุช จึงทำให้สะดวกสบายต่อการเดินทางไปทำกิจธุระต่างๆ ดังนั้นจึงทำให้เดเวลลอปเปอร์พยายามหาพื้นที่ว่าง เพื่อครีเอทโปรเจคอสังหาฯ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ และไม่ค่อยพบเห็นทาวน์โฮม ดังนั้นหากเกิดโปรเจคดังกล่าวขึ้น จะค่อนข้างได้รับความสนใจจากผู้อยู่อาสัย แม้ว่าจะมีราคาค่อนข้างสูงประมาณ 6-10 ล้าน แต่ถือว่าค่อนข้างคุ้มเนื่องจากยังเป็นทำในเมือง พร้อมถูกรายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ ซึ่งภายในซอยสุขุมวิท 62 มักจะสอดแทรกร้านอาหารชื่อดัง เพื่อตอบโจทย์ความต้องการกับทุกไลฟ์สไตล์ได้เป็นอย่างดี

การเดินทาง

Leon Sukhumvit 62

แผนที่โครงการลีออง สุขุมวิท 62

ด้วยที่ตั้งของโครงการเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง ดังนั้นการเดินทางที่ ณ ขณะนี้ดูเหมือนสะดวกสุด คงจะเป็นทางเลือกด้วยการขับรถ โดยใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน 2 แห่ง ในระยะไม่เกิน 500 เมตร และหากต้องการหลีกเลี่ยงปัญหาการจราจรที่ติดขัดในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน สามารถใช้ทางลัดบริเวณทางรถไฟสายเก่า ที่อาจจะต้องศึกษาดีๆ เนื่องจากถนนนี้จะเปิดให้วิ่ง One Way ในช่วงเช้า และช่วงเย็น จะเต็มไปด้วยรถบรรทุก เนื่องจากอยู่ใกล้ท่าเรือ แต่ถ้าหากไม่อยากยุ่งยากก็สามารถใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส ลงสถานีบางจาก พร้อมนั่งวินมอเตอร์ไซค์ต่อเข้ามาประมาณ 1 กม. สนนราคาไม่เกิน 20 บาท ถึงโครงการเลย

– รถไฟฟ้าบีทีเอส
ใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงส่วนต่อขยายจากอ่อนนุช มาลงสถานีบางจาก เลือกทางออกที่ 4 แล้วใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ต่อมาประมาณ 1 กม. ถึงโครงการเลย

Leon Sukhumvit 62

แผนที่สถานีบางจาก โดยเลือกทางออกที่ 4

– รถยนต์
ทางเลือกที่ 1 หากมาจากเส้นสุขุมวิท ให้เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 62 มุ่งหน้าตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 1 กม. ขึ้นสะพาน แล้วเตรียมชิดซ้าย หลังจากนั้นเลี้ยวขวาอีกที ตรงไป 300 เมตร พบโครงการลีออง อยู่ด้านซ้ายมือ

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากทางรถไฟสายเก่า ให้เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 62 ซึ่งเป็นทางลัด จากนั้นตรงไปตามทางประมาณ 340เมตร สังเกตจะพบโรงเรียนพระโขนงพิทยาลัย ให้เลี้ยวขวาไปตามทาง ตรงต่อไปประมาณ 200 เมตร จะเจอทางขึ้นทางด่วนอาจณรงค์-รามอินทรา ด้านซ้ายมือ ให้มุ่งหน้าขึ้นไปประมาณ 400 เมตร จะเจอโครงการลีออง อยู่ด้านขวามือ

Leon Sukhumvit 62

สำหรับผู้ที่เลือกมาจากถนนสุขุมวิท เมื่อขึ้นสะพานมาแล้ว ให้พยายามชิดซ้าย จากนั้นให้เลี้ยวขวา สังเกตว่าจะมีป้ายลูกศรชี้บอกทางสามารถออกเส้นสุขุมวิทได้

Leon Sukhumvit 62

จากรูปเส้นทางดังกล่าว สามารถทะลุไปทางขึ้น-ลงสุขุมวิท 62 ได้

Leon Sukhumvit 62

สภาพซอยสุขุมวิท 62 เป็นถนนแบบ 2 เลน

Leon Sukhumvit 62

โครงการตั้งอยู่ขวามือ มีป้ายบอกอย่างชัดเจน โดยหากตรงไป จะเจอทางด่วนอาจณรงค์-รามอินทรา และสามารถออกทางรถไฟสายเก่าได้

สถานที่แนว Lifestyle

Leon Sukhumvit 62

Freshhour Auto Café สุขุมวิท 62 (ห่างจากโครงการประมาณ 300 เมตร ) ภาพ via facebook.com/freshhourautocafe

เชื่อว่าหลายคนอาจจะมีความคิดว่าแถวสุขุมวิท 62 นั้นหาของกินได้ยาก แท้จริงแล้วภายในซอยนี้มีร้านอาหารชื่อดังแฝงตัวอยู่หลายแห่งแบบที่เราคาดไม่ถึง และส่วนใหญ่จะเปิดกันมายาวนานสมัยพ่อแม่ยังสาว อาทิ เล่งหงษ์ ภัตตาคารอาหารจีน สไตล์แต้จิ๋ว ที่เปิดมาตั้งแต่ปี 2505 และถือเป็นภัตตาคารแห่งแรกในประเทศไทยที่ติดแอร์ทั้งอาคาร ซึ่งสมัยนั้นถือว่าล้ำสุดแล้ว โดยสำหรับสาขาสุขุมวิท 62 ได้เปิดให้บริการในปี 2548 และเป็นที่นิยมในกลุ่มครอบครัว เมนูขึ้นชื่อของร้านนี้ ได้แก่ เป็ดปักกิ่ง หมูหัน ไก่แช่เหล้า เป็นต้น บริเวณเดียวกันยังมีร้านก๋วยเตี๋ยวอีกหนึ่งตำนาน นั่นคือ ร้านเต็งใช้ฮวด ตั้งอยู่ซอยสุขุมวิท 62 แยก 1 โดดเด่นกับก๋วยเตี๋ยวลูกชิ้นปลา ลูกชิ้นกุ้ง ที่ได้รับการสืบทอดความอร่อยจากรุ่นสู่รุ่นมากว่า 90 ปี แต่ถ้าหากใครอยากสัมผัสกับร้านอาหารที่ถูกตกแต่งอย่างทันสมัยในแบบ Loft Style ภายใต้บรรยากาศชิลๆ อาหารอร่อย อย่าง กุ้งผัดพริกเกลือ แกงเขียวหวานเนื้อน่องลาย ต้มกะทิสายบัวปลาทู แนะนำให้ไปลิ้มลองกันได้ที่ร้านบ้านต้นปีป (อยู่ซอยเดียวกันกับเต็งใช้ฮวด) หรือถ้าอยากนั่งทำงานร้านกาแฟ ลองไปชิลกันได้ที่ Fresh Hour Auto Café ที่มีอาหารคาว-หวาน ให้เลือกสรรและกำลังเป็นที่นิยมของกลุ่มคนรุ่นใหม่ ส่วนขาช้อปปิ้งอาจจะต้องไปจับจ่ายห้างสรรพสินค้า และซูเปอร์มาร์เก็ตบริเวณโดยรอบ ไม่ว่าจะเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ ปิยรมย์ ที่อนาคตจะเป็นอาณาจักรของ วิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน หรือ เดอะฟิล และโลตัส อ่อนนุช บริเวณสุขุมวิท 50

ภัตตาคารเล่งหงษ์ สุขุมวิท 62 (ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร)

Leon Sukhumvit 62

เมนูเด็ดภัตตาคารเล่งหงษ์ สาขาสุขุมวิท 62 ภาพ via lenghong.net

ร้านเต็งใช้ฮวด สุขุมวิท 62 แยก 1 (ห่างจากโครงการประมาณ 900 เมตร)

Leon Sukhumvit 62

บะหมี่แห้งลูกชิ้นปลา และลูกชิ้นกุ้ง สูตรเด็ด ภาพ via facebook.com/TengChaiHuad

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
พื้นที่ในโซนสุขุมวิทตอนปลาย หรือสุขุมวิท 62 นั้นถือว่าเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจอีกแห่งหนึ่ง นั่นเป็นเพราะมีความครบครันใกล้เคียงกับโซนสุขุมวิทชั้นใน ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นจากเดิม 30-50% หรือเท่าตัว ผนวกกับรูปแบบโครงการอสังหาฯ ในย่านดังกล่าวส่วนใหญ่เป็นแนวสูงมากกว่าแนวราบ เป็นผลให้คนที่คิดจะลงทุนกับโครงการประเภททาวน์โฮมในย่านนี้ได้รับความสนใจ และมีคู่แข่งไม่มากเท่ากับคอนโดฯ ซึ่งคนที่เช่าทาวน์โฮมในทำเลเมืองมักนิยมเช่าเพื่อทำธุรกิจ และโฮมออฟฟิศ ซึ่งอัตราค่าเช่าต่อเดือน สำหรับทาวน์โฮม 3 ชั้น โซนสุขุมวิทตอนปลายอยู่ที่ 40,000 – 50,000 บาท/เดือน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Table Leon Sukhumvit 62

ลุมพินี ทาวน์ เพลส สุขุมวิท 62

Lumpini Town Sukhumvit 62

Lumpini Town Sukhumvit 62 ภาพ via lpn.co.th

ชื่อโครงการ: ลุมพินี ทาวน์ เพลส สุขุมวิทุ 62
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 62 แยก 12 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม.
เว็บไซต์: http://www.lpn.co.th/TownPlace/LTP-SK62/
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 8 ไร่ 3 งาน 37.6 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 170 ตร.ม.
รูปแบบ: ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร รวมทั้งหมด 73 ยูนิต รูปแบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2 ที่จอดรถ
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 6 ล้านบาท

เบล็ส ทาวน์ สุขุมวิท 50

Bless Town Sukhumvit 50

Bless Town Sukhumvit 50 ภาพ via bagroup.co.th

ชื่อโครงการ: เบล็สทาวน์ สุขุมวิท 50
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เบล็ส แอสเสท กรุ๊ป
ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 50 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม.
เว็บไซต์: http://www.bagroup.co.th/page_b.php?cid=4&cname=News%20&%20Promotion
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 6 ไร่
พื้นที่ใช้สอย: 240 ตร.ม.
รูปแบบ: ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร รวมทั้งหมด 56 ยูนิต รูปแบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2 ที่จอดรถ
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 8.9 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
โครงการ ลีออง สุขุมวิท 62 ถือว่าเป็นโครงการทาวน์โฮมที่ค่อนข้างพบเห็นได้น้อยในแถบนั้น อาจเป็นเพราะด้วยราคาที่ดินเปล่าย่านดังกล่าวค่อนข้างแพง และส่วนใหญ่นิยมผุดโปรเจคแนวสูง เพื่อรองรับความต้องการของคนรุ่นใหม่ ดังนั้นจึงทำให้โครงการนี้เป็นที่สนใจจากผู้มองหาแหล่งที่อยู่อาศัย แถบสุขุมวิทตอนปลาย แม้ว่าจะห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีบางจาก 1 กม. แต่สำหรับการเดินทางโดยรถยนต์ ถือว่าสะดวกเพราะเชื่อมต่อหลายเส้นทาง ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนถึง 2 แห่ง ทั้งสุขุมวิท 62 และอาจณรงค์-รามอินทรา และมีทางลัดเลาะเพื่อเลี่ยงสภาพจราจรช่วงที่ติดขัดได้ด้วยเส้นทางรถไฟสายเก่า ที่อาจจะต้องศึกษาเวลา เพราะบางช่วงให้เดินรถแบบ One way และด้วยความที่อยู่ใกล้กับทางด่วน จึงทำให้หลายคนเกิดความกังวลต่อเสียงรบกวน ซึ่งทางเจ้าของโครงการได้แก้เกมด้วยการสร้างสวนสาธารณะ และคลับเฮ้าส์บริเวณด้านหน้า พร้อมขยับพื้นที่อาศัยเข้าไปข้างใน พร้อมให้ความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตเพียง 56 หลังเท่านั้น

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com