รีวิวโครงการ: ลุมพินี วิลล์ ราชพฤกษ์-บางแวก (Lumpini Ville Ratchaphruek-Bangwaek)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 29 มกราคม 2016

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

นับตั้งแต่โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเป็นรูปเป็นร่าง พื้นที่ทำเลฝั่งธนฯ ก็ดูมีมูลค่าขึ้นเรื่อยๆ และทำเลที่โดดเด่นในด้านของอสังหาริมทรัพย์ทางฝั่งนี้ก็คงหนีไม่พ้นทำเลราชพฤกษ์ เนื่องจากเป็นทำเลไข่แดงของอสังหาริมทรัพย์แนวราบ และกำลังมีแนวโน้มที่โครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นเรื่อยๆ จากอานิสงส์ของโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินดังกล่าวที่ล้อมรอบทำเลที่เชื่อมต่อกับราชพฤกษ์ไว้อย่างเช่นจรัญฯ 13 ไม่ว่าจะเป็นฝั่งถนนพาณิชยการธนบุรีหรือฝั่งบางแวกก็ตาม ทำให้พื้นที่นี้ถูกฉายสปอร์ตไลท์และมีผู้พัฒนาทั้งรายใหญ่รายเล็กเริ่มจับตามอง และหนึ่งในดีเวอลอปเปอร์ที่เข้ามาปักหมุดพื้นที่ทำเลนี้ก็คือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN ที่ลงมาสำรวจพื้นที่และผุดชุมชนขนาดใหญ่ด้วยโปรเจคคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์มากกว่า 1,000 ยูนิต ภายใต้ชื่อ “ลุมพินี วิลล์ ราชพฤกษ์-บางแวก” คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์แห่งแรกในซอยบางแวกที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสามสถานีในอนาคตไว้ใกล้โครงการในระยะทางไม่ถึง 3 กม.

2 Lumpini Ville_PerV1-Cam2-02-1024-014

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: ลุมพินี วิลล์ ราชพฤกษ์-บางแวก (Lumpini Ville Ratchaphruek-Bangwaek)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน):  LPN

ทำเลที่ตั้ง: บางแวก 76 ถนนบางแวก แขวงบางแวก เขตภาษีเจริญ กทม. 10160

เว็บไซต์:  www.lpn.co.th

โทร: (02) 410 – 1415

3 Lumpini Ville_PerV1-Cam3-02-1024-015

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 25 มกราคม 2559)

พื้นที่โครงการ: 11 – 1 -94 ไร่

รูปแบบ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 8 ชั้น  5 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัย 1,085 ยูนิต ร้านค้า 5 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: ระดับล่าง, ทุกเพศทุกวัย, ผู้อาศัยบนพื้นที่ดั้งเดิม

สถานะการก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 2 ปี 2559

คาดว่าจะแล้วเสร็จ:  ไตรมาส 2 ปี 2560

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสารอาคารล่ะ 2 ตัว

ที่จอดรถ: 30% (รวมจอดซ้อนคัน)

ราคาเริ่มต้น: 999,000 บาท

ราคาเฉลี่ย: 48,000 บาทต่อตร.ม.

4 Lumpini Ville_PerV1-Cam6-02-1024-016

 

รูปแบบห้อง

1ห้องนอน : 22.50 ตร.ม.

1 ห้องนอน : 26.50 ตร.ม.

2 ห้องนอน : 45.00 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการ ลุมพินี วิลล์ ราชพฤกษ์-บางแวก เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในซอยจรัญฯ 13 ถึงแม้จะไม่ติดกับถนนใหญ่แต่ก็สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนหลักได้หลายเส้นทาง ก่อนที่จะมีโปรเจค ทาง L.P.N. ได้สำรวจพื้นที่และทำวิจัย และเล็งเห็นว่าประเทศไทยกำลังเข้าสู่สังคมผู้สูงวัย จึงนำประเด็นดังกล่าวเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งในการพัฒนาคอนเซ็ปต์โครงการ เน้นการออกแบบที่เหมาะสมกับคนทุกวัยเพื่อสามารถอยู่รวมกันได้เป็นครอบครัวใหญ่ โดยมีฟังชันก์สำหรับผู้สูงอายุ  โครงการตั้งอยู่บนเนื้อที่กว่า 11 ไร่ สามารถสร้างอาคารที่อยู่อาศัย 8 ชั้น ได้ถึง 5 อาคาร โดยมีจำนวนห้องพักอาศัยมากกว่า 1,000 ยูนิต ซึ่งถ้าหากโครงการแล้วเสร็จ สามารถเรียกพื้นที่นี้ได้ว่าเป็นชุมชนใหม่ในทำเลบางแวกได้เลย

 

Master Plan

10.1

โครงการแบ่งออกเป็น 5 อาคาร อาคารล่ะ 8 ชั้น มีที่จอดรถอยู่บริเวณชั้นล่างสุด จะเห็นว่าโครงการจัดสรรรูปแบบอาคารให้เป็นไปตามแนวที่ดิน

 

Floor Plan

11 Lumpini Ville_PerTower-A-B-1-005

อาคาร A-B อยู่ใกล้กับทางเข้าโครงการ อาคารเป็นรูปตัวแอล และมีร้านสะดวกซื้ออยู่บนพื้นที่อาคาร A พร้อมที่จอดรถรอบอาคาร

12 Lumpini Ville_PerTower-A-B-2-8-006

ห้องพักอาศัยเป็นขนาด 22.50 – 26.50 ตร.ม. โดยส่วนใหญ่ห้องขนาด 26 ตร.ม. จะอยู่ด้านนอกและหันออกไปรับวิว

13 Lumpini Ville_PerTower-C-11-008

อาคาร C มีที่จอดรถใต้อาคาร ล้อมรอบด้วยต้นไม้สีเขียวเพื่อความร่มรื่น

14 Lumpini Ville_PerTower-C-2-8-007

ห้องพักอาศัยภายในอาคาร C ห้องขนาด 22.50 ตร.ม. จะหันไปทางทิศตะวันตก และห้องขนาด 26 ตร.ม.ขึ้นไปจะหันไปทางทิศตะวันออก

15 Lumpini Ville_PerTower-D-1-009

ชั้นล่างของอาคาร D มีสวนส่วนกลาง และสระว่ายน้ำ พร้อมที่จอดรถใต้อาคาร

16 Lumpini Ville_PerTower-D-2-8-010

เนื่องจากอาคาร D เป็นอาคารที่มีพื้นที่ส่วนกลาง ห้องขนาด 26.50 ตร.ม. จึงจะหันเข้าไปรับวิวส่วนกลางชั้นล่างทั้งหมด และห้องขนาด 22.50 จะหันออกมารับวิวด้านนอก

17 Lumpini Ville_PerTower-E-11-012

อาคาร E ตั้งอยู่ด้านในสุดของโครงการ อาคารเป็นรูปตัวอยู่ ภายใต้อาคารมีสวนหย่อมเล็กๆ และที่จอดรถใต้อาคาร

18 Lumpini Ville_PerTower-E-2-8-011

ที่พักอาศัยตั้งแต่ชั้น 2 ถึงชั้น 8 ของอาคาร E เป็นห้องพักอาศัยขนาด 22.50 ตร.ม. และ 23 ตร.ม. เนื่องจากอาคารอยู่ในสุด แต่ถ้าเลือกห้องมุมสุดที่หันไปทางทิศใต้ หากมองลงมาจากห้องน่าจะมองเห็นวิวส่วนกลางของอาคาร D ได้ ซึ่งผู้อาศัยสามารถเลือกซื้อห้องติดกันและทุบกำแพงให้กลายเป็นห้องเดียวได้

การวางทิศทางโครงการ

19 Lumpini Ville_RoomIMG_0388-004

ทิศเหนือ: เป็นด้านหลังโครงการ ซึ่งเป็นพื้นที่เปล่า และไม่มีอาคารบดบังวิวในทิศนี้ อาคารที่จะได้รับวิวทิศนี้จะเป็นอาคาร E

20 Lumpini Ville_RoomIMG_0391-006

ทิศใต้: ติดกับถนนเส้นหลัก หรือเป็นทางเข้าโครงการ ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นโครงการ Work Place ของ SC Asset เป็นทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศขนาดไม่เกิน 4 ชั้น หากผู้อาศัยที่อยู่ในตึก A และ B ที่มีห้องหันมาทางทิศนี้จะต้องอยู่อาศัยตั้งแต่ชั้น 5 ขึ้นไปถึงจะเห็นวิวได้สุดสายตา

21 Lumpini Ville_RoomIMG_0386-002

ทิศตะวันออก: วิวด้านนี้จะเป็นวิวอาคารพาณิชย์ของผู้อยู่อาศัยเดิม ทอดยาวออกไปจนถึงถนนราชพฤกษ์

22 Lumpini Ville_RoomIMG_0396-011

ทิศตะวันตก: วิวด้านนี้ติดอยู่กับอาคารลักษณะคล้ายหอพักสูงไม่เกิน 3-4 ชั้น ด้านข้างโครงการเป็นบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ ห้องพักอาศัยที่จะได้รับวิวด้านนี้อย่างเต็มที่จะต้องเป็นห้องพักอาศัยที่อยู่ในอาคาร C D E

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

23 Picture1

 

ห้องกิจกรรมสำหรับผู้สูงอายุและเด็ก

ห้องสมุดมีชีวิต

สวนรวมใจ

สระว่ายน้ำ

ห้องออกกำลังกาย

ลานอเนกประสงค์กลางแจ้ง และในร่ม

พื้นทางเดินในพื้นที่ส่วนกลางต่อเนื่อง ลดการเปลี่ยนระดับ ป้องกันการสะดุดหกล้ม

เลือกใช้วัสดุกันลื่น ในจุดที่มีความเสี่ยงต่อการลื่นล้ม

ห้องน้ำสำหรับผู้สูงอายุ เด็ก และ คนพิการในพื้นที่ส่วนกลาง

 

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: ไม้ลามิเนต

ผนัง: ฉาบเรียบสีขาว

พื้นจรดเพดานความสูง: 2.4 ม.

สุขภัณฑ์: American Standard พร้อมราวจับสำหรับผู้สูงอายุ

ชุดครัว: เคาน์เตอร์ครัวพร้อมซิงค์น้ำ

 

รีวิวห้องตัวอย่าง

ห้องแบบ 1 ห้องนอนขนาด 22.50 ตร.ม.

1 Lumpini Ville_RoomIMG_0466-077

ห้องแบบนี้เป็นห้องขนาดเล็กที่สุดเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 5.10 x 4.55 ม.

Lumpini Ville_RoomIMG_0467-078

เมื่อเปิดประตูเข้าไป จะพบห้องแบ่งออกเป็นสองฝั่งคือโซนนั่งเล่นกับห้องนอน และโซนห้องครัว โดยบริเวณห้องนอนโครงการมอบประตูบานเลื่อนสองตอนเป็นตัวกั้นระหว่างห้องตามภาพ

Lumpini Ville_RoomIMG_0468-079

ใกล้กับประตูทางเชื่อมเข้าสู่ห้องนอนเป็นห้องครัว

Lumpini Ville_RoomIMG_0469-080

ห้องนอนมีขนาดใหญ่สามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์หรือขนาด 6 ฟุตได้ โดยเหลือพื้นที่ให้เดินข้างๆ เตียงได้สบาย

Lumpini Ville_RoomIMG_0470-081

ด้านในของห้องเป็นบานกระจกสูงตั้งแต่พื้นจรดเพดาน ไม่สามารถเปิดออกเพื่อรับลมได้ ส่วนปลายเตียง โครงการมอบตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อินติดผนังให้เพื่อประหยัดพื้นที่ในห้องนอน

Lumpini Ville_RoomIMG_0472-082

บรรยากาศในโซนนั่งเล่น หากจัดสรรพื้นที่ให้ดีสามารถวางโซฟาขนาด 3 ที่นั่งได้

Lumpini Ville_RoomIMG_0473-083

ทางฝั่งของห้องครัวมีโต๊ะรับประทานอาหารแบบติดผนังสำหรับสองที่นั่ง หากดึงเก้าอี้ออกมานั่งอาจมีปัญหาเล็กน้อยกับผู้อาศัยที่เดินเข้าออกระเบียง

Lumpini Ville_RoomIMG_0474-084

โครงการมอบเคาน์เตอร์พร้อมซิงค์น้ำให้แต่ไม่ได้ให้ Hob & Hood ให้ โดยเคาน์เตอร์ที่โครงการมอบให้มีขนาดประมาณ 1.50 ม. ซึ่งจะเหลือพื้นที่ให้วางตู้เย็นได้

Lumpini Ville_RoomIMG_0475-085

สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard ทางโครงการให้สุขภัณฑ์ตามภาพ

Lumpini Ville_RoomIMG_0476-086

บริเวณโถสุขภัณฑ์ และโซนอาบน้ำทางโครงการติดราวจับเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้ชรา

Lumpini Ville_RoomIMG_0477-087

ห้องครัวเชื่อมต่อกับระเบียง มีที่กั้นระหว่างห้องกับระเบียงด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 2 ตอน

Lumpini Ville_RoomIMG_0480-089

พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องแกนิตโต้ขนาด 30×30 ซม. ระเบียงมีขนาดประมาณ 90×150 ซม. สามารถวางได้ทั้งเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้าและฝาบน

ห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 26 ตร.ม.

1 Lumpini Ville_RoomIMG_0411-026

ห้องขนาด 26 ตร. ม. แต่มีหน้าห้องยาวขึ้นอีก 0.70 ม.

2 Lumpini Ville_RoomIMG_0410-025

ผู้อาศัยสามารถเลือกชุดตกแต่งพร้อมอยู่ได้โดยเพิ่มเงิน 185,000 บาท

3 Lumpini Ville_RoomIMG_0412-027

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเห็นได้ชัดว่า พื้นที่ห้องนั่งเล่นนั้นมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าห้องแบบแรก ด้วยพื้นที่หน้าห้องที่ยาวกว่า ในส่วนของห้องนอนโครงการยังมอบที่กั้นประตูแบบบานเลื่อน 2 ตอนให้เหมือนกัน

4 Lumpini Ville_RoomIMG_0413-028

โซนนั่งเล่นจะเชื่อมต่อกับโซนห้องครัว พื้นที่ทางเดินมีความกว้างพอที่จะวางชั้นเก็บของเล็กๆ ได้ 1 ตัวเลยทีเดียว

5 Lumpini Ville_RoomIMG_0414-029

พื้นห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนต โครงการมอบเคาน์เตอร์ครัวขนาดยาวกว่าห้องแบบแรกให้ และออกแบบโต๊ะวางอาหารในรูปแบบเดียวกัน แต่ยังเหลือพื้นที่ใช้สอยมากกว่าเดิมด้วยความยาวของห้องที่มากกว่า

6 Lumpini Ville_RoomIMG_0415-030

เมื่อเข้ามายังห้องนอน รู้สึกเหมือนว่าห้องนอนขนาด 26 ตร.ม.มีขนาดเท่ากับห้องขนาด 22.50 ตร.ม.

7 Lumpini Ville_RoomIMG_0419-032

ปลายเตียงมีตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน แบบเปิดเข้า เปิดออก เวลาเปิดอาจจะไม่สะดวก หากสามารถปรับเปลี่ยนเป็นประตูแบบเลื่อนได้จะดีมาก

8 Lumpini Ville_RoomIMG_0420-033

ตู้เสื้อผ้าที่โครงการมอบให้สามารถเก็บเสื้อผ้าและอุปกรณ์เครื่องแป้งได้ตามภาพ

9 Lumpini Ville_RoomIMG_0421-034

ผู้ติดตั้งสามารถเลือกติดสวิตช์ฉุกเฉินได้ หากอาศัยอยู่กับผู้ชรา

10 Lumpini Ville_RoomIMG_0422-035

สุขภัณฑ์และราวจับโครงการมอบให้หมดตามภาพ หากสังเกตให้ดี จะเห็นว่าอ่างน้ำ จะอยู่ไม่สูงมากเป็นฟังก์ชั่นสำหรับคนชรา

11 Lumpini Ville_RoomIMG_0423-036

โครงการออกแบบราวจับให้และสวิตช์ฉุกเฉินให้ ผู้อาศัยสามารถเลือกจะรับส่วนนี้หรือไม่รับก็ได้

12 Lumpini Ville_RoomIMG_0425-038

บริเวณโซนเปียกไม่มีประตูกั้น แต่ยังคงคอนเซ็ปต์สำหรับผู้ชราด้วยการติดราวจับบริเวณจุดสำคัญของห้องน้ำ

14 Lumpini Ville_RoomIMG_0427-040

เคาน์เตอร์ครัวมีขนาดยาวประมาณ 2 ม. ด้านล่างมีชั้นวางไมโครเวฟขนาดมาตรฐาน ใต้ซิงค์น้ำมีที่เก็บของอเนกประสงค์ด้านล่าง

15 Lumpini Ville_RoomIMG_0428-041

ด้านบนมีชั้นวางของอเนกประสงค์เช่นกัน แต่มีระยะความสูงห่างจากเคาน์เตอร์ไม้ประมาณ 30 ซม. เพื่อความสะดวกในการหยิบใช้งานของทุกเพศทุกวัย

16 Lumpini Ville_RoomIMG_0429-042

ห้องครัวเชื่อมต่อกับระเบียง โครงการจัดวางตู้เย็นไว้ริมระเบียง ให้สอดคล้องกับระเบียงที่กั้นด้วยประตูสองตอนที่สามารถเปิดได้ด้านเดียว

17 Lumpini Ville_RoomIMG_0430-043

เมื่อออกมาจากประตูห้องนอนสามารถเดินเลี้ยวเข้าสู่โซนห้องครัวได้เลย

18 Lumpini Ville_RoomIMG_0431-044

ระเบียงห้องขนาด 26 ตร.ม. มีขนาดกว้างกว่าระเบียงห้อง 22.50 ตร.ม. แต่มีความยาวพอๆ กัน

ห้องแบบ 2 ห้องนอน 45 ตร.ม.

1 Lumpini Ville_RoomIMG_0443-056

ห้องขนาดใหญ่สุดของโครงการเป็นห้องที่มีความกว้างเท่ากับห้องขนาด 22.50 ตร.ม. แต่มีหน้าห้องยาว 10.20 ม. เรียกได้ว่ารูปแบบห้องเหมือนกับเอาห้อง 22.50 มาต่อกันนั่นเอง

2 Lumpini Ville_RoomIMG_0444-057

3 Lumpini Ville_RoomIMG_0445-058

ผู้อาศัยสามารถเพิ่มเงินเพื่อเลือกชุดตกแต่งพร้อมอยู่ได้ มี 2 อ็อพชั่นให้เลือกคือ ราคา 420,000 และ 440,000 บาท

4 Lumpini Ville_RoomIMG_0447-059

ห้องขนาด 45 ตร.ม. แบ่งเป็นสามส่วน คือห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องครัว โดยมีประตูห้องอยู่ตรงกลางห้อง

5 Lumpini Ville_RoomIMG_0448-060

ทางฝั่งขวาของตัวห้องเป็นในส่วนของห้องนอนเล็กและห้องนอนใหญ่

6 Lumpini Ville_RoomIMG_0449-061

ห้องนอนเล็กสามารถวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตได้ โดยเหลือพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าเล็กๆ หรือ โต๊ะทำงาน หากเปลี่ยนที่นอนเป็นแบบคิงไซส์จะสามารถวางได้แค่เตียงนอนเท่านั้น

7 Lumpini Ville_RoomIMG_0450-062

ห้องนอนใหญ่มีขนาดห้องกว้างกว่าห้องทุกแบบ มีความพิเศษกว่าห้องแบบอื่นคือมีทางเชื่อมสู่ระเบียง และมีห้องน้ำในตัวห้องนอนใหญ่มีขนาดห้องกว้างกว่าห้องทุกแบบ มีความพิเศษกว่าห้องแบบอื่นคือมีทางเชื่อมสู่ระเบียง และมีห้องน้ำในตัว

8 Lumpini Ville_RoomIMG_0451-063

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ทางโครงการยังคงมอบราวจับให้ตามภาพ

9 Lumpini Ville_RoomIMG_0452-064

ที่อาบน้ำไม่ได้มาร์คจุดติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้ แต่สามารถติดตั้งเพิ่มได้

10 Lumpini Ville_RoomIMG_0453-065

ทางเชื่อมออกสู่ระเบียงของห้องนอนใหญ่ เป็นทางเดินขนาดประมาณ 120 ซม. ซึ่งสามารถวางตู้เสื้อผ้าและยังสามารถเดินสวนกันได้สบายๆ

11 Lumpini Ville_RoomIMG_0454-066

ระเบียงห้องนอนใหญ่มีความกว้างประมาณ 170 ซม. ซึ่งใหญ่กว่าระเบียงของห้องอื่นๆ มีความกว้างไม่ต่างกันมากนัก ทางโครงการเดินสายท่อประปาไว้ให้เรียบร้อยสำหรับเชื่อมต่อกับเครื่องซักผ้า

13 Lumpini Ville_RoomIMG_0456-068

ภายในห้องนอน โครงการมอบปลั๊กไฟ ปลั๊กโทรศัพท์ และช่องเสียบอินเตอร์เน็ตไว้ให้เรียบร้อย

14 Lumpini Ville_RoomIMG_0457-069

อีกฝั่งหนึ่งของห้อง ด้านหลังโซนนั่งเล่นเป็นห้องครัวที่เชื่อมต่อกับระเบียง และห้องน้ำส่วนกลาง

15 Lumpini Ville_RoomIMG_0458-070

โครงการมอบเคาน์เตอร์ครัวขนาดเท่ากับห้องแบบเล็กสุด เนื่องจากห้องมีความยาวมากขึ้นแต่ความกว้างเท่าเดิม

16 Lumpini Ville_RoomIMG_0459-071

เคาน์เตอร์ครัวที่โครงการมอบให้ มอบให้พร้อมซิงค์น้ำ ชั้นวางของ แต่ไม่ได้มอบไมโครเวฟและตู้เย็นให้

17 Lumpini Ville_RoomIMG_0460-072

โครงการออกแบบผนังกั้นห้องนั่งเล่นและห้องครัวด้วยชั้นวางหนังสือตั้งแต่พื้นจรดเพดาน เพื่อประหยัดพื้นที่และสามารถเก็บของกระจุกกระจิกได้

18 Lumpini Ville_RoomIMG_0461-073

ห้องน้ำส่วนกลางปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้แบบด้านกันลื่นเหมือนกับทุกห้องน้ำ บริเวณโซนเปียกไม่ได้มีประตูกั้น แต่เป็นสเต็ปลงไปตามภาพ เพื่อป้องกันน้ำขัง

19 Lumpini Ville_RoomIMG_0462-074

ระเบียงภายในห้องมีขนาดเท่ากับระเบียงห้องอื่นๆ โครงการเดินท่อประปาสำหรับวางเครื่องซักผ้าให้เช่นเดิม

แบบห้องจริงของห้องรูปแบบ 22.50 ตร.ม.

2 Lumpini Ville_RoomIMG_0435-048

โครงการมอบประตูกั้นห้องนอนให้ตามภาพ พื้นห้องเป็นไม้ลามิเนต ผนังเป็นผิวฉาบปูนสีขาว

3 Lumpini Ville_RoomIMG_0436-049

ไฟในห้องเป็นแบบดาวน์ไลท์

4 Lumpini Ville_RoomIMG_0437-050

สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard ได้ครบตามภาพ

5 Lumpini Ville_RoomIMG_0438-051

ผู้อาศัยสามารถเลือกจะติดสวิตช์ฉุกเฉินหรือราวจับว่าจะเอาไม่เอาก็ได้

6 Lumpini Ville_RoomIMG_0439-052

ตู้เสื้อผ้าโครงการมอบให้ตามแบบจริงในห้องตัวอย่าง

7 Lumpini Ville_RoomIMG_0440-053

พื้นที่ภายในห้องนอน

8 Lumpini Ville_RoomIMG_0441-054

โครงการมอบเคาน์เตอร์ครัวให้ตามภาพ

9 Lumpini Ville_RoomIMG_0442-055

พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 30×30 ซม. โครงการต่อท่อประปาออกมาให้เรียบร้อย ที่กั้นระเบียง เป็นโครงเหล็กลูกกรงทาสีขาว มีสูงประมาณ 120 ซม.

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล6 2016-01-26_14-18-31

ทำเลราชพฤกษ์ – บางแวก ถือเป็นทำเลที่เชื่อมต่อเส้นทางคมนาคมสายสำคัญเอาไว้ โดยเฉพาะเส้นจรัญฯ 13 ฝั่งบางแวกจะเป็นถนนฝั่งที่เชื่อมกับถนนกาญจนาภิเษก พุทธมณฑลสาย 1 และยังมีซอยลัดตัดออกไปสู่ถนนเพชรเกษม ทั้งนี้ความเจริญมีโอกาสจะหลั่งไหลเข้าสู่ฝั่งบางแวกเนื่องจากจุดที่เชื่อมต่อถนนเส้นนี้เอาไว้อย่างทำเลราชพฤกษ์กำลังมีทิศทางของความเจริญอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นโปรเจคการขยายถนน หรือคอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหาร แหล่งแฮงค์เอาท์ก็ตาม ถึงแม้บางแวกจะยังไม่เจริญเท่าฝั่งราชพฤกษ์แต่ปัจจุบันผู้พัฒนาก็เข้ามาปักหมุดโปรเจคที่อยู่อาศัยตั้งแต่บ้านเดี่ยวไปจนถึงคอนโดมิเนียม ลึกเข้าไปถึงซอยเพชรเกษม 48 สะท้อนถึงศักยภาพของพื้นที่ทำเลนี้

จากการสำรวจพื้นที่พบว่าทำเลนี้เต็มไปด้วยผู้อาศัยที่อยู่ในพื้นที่มานาน เนื่องจากภายในถนนบางแวกมีที่อยู่อาศัยดั้งเดิมไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว หรืออาคารพาณิชย์ที่เรียงรายสองฝั่งข้างทาง และจุดนี้เองเมื่อพื้นที่มีการพัฒนามากขึ้น รวมไปถึงอานิสงส์ของโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่รายล้อมทำเลโซนนี้ไม่ว่าจะเป็นสถานีจรัญฯ 13 หรือสถานีเพชรเกษม 48 ล้วนมีผลต่อราคาอสังหาฯ ในพื้นที่ และการหาที่อยู่ใหม่ของผู้อาศัยเดิม หากใครที่เคยเข้ามายังถนนเส้นนี้จะสังเกตเห็นพื้นที่ล้อมรั้ว และโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นอยู่ตลอดทั้งปี ไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ หรือคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ๆ ทางฝั่งถนนพาณิชยการธนบุรี เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่มักเน้นกลุ่มเป้าหมายไปที่กลุ่มผู้อยู่อาศัยดั้งเดิมย่านบางแวก และแน่นอนว่าต้องมีผู้อาศัยเก่าที่กำลังมองหาที่อยู่ใหม่

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

7 Lumpini Ville_PerMap-LV-RPB-1-004

โครงการลุมพินี วิลล์ ราชพฤกษ์-บางแวก ตั้งอยู่ในซอยจรัญฯ 13 (บางแวก) ระหว่างซอยบางแวก 74 และซอยบางแวก 76 ซึ่งหากมองจากโครงการออกไปถนนที่เชื่อมต่อกับหน้าโครงการพอดีจะเป็นถนนลัดไปยังเพชรเกษม 48 ซึ่งในอนาคตปลายทางของถนนเส้นนี้จะเป็นสถานีรถไฟฟ้าเพชรเกษม 48 ทำเลบางแวกนี้ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเดินทางอย่างมาก เนื่องจากเชื่อมต่อถนนหลักได้หลายเส้น ไม่ว่าจะเป็น กาญจนาภิเษก บรมราชชนนี เพชรเกษม พุทธมณฑลสาย 1 หรือตัวถนนหลักอย่างถนนราชพฤกษ์เองก็เป็นอีกหนึ่งจุดที่นำความเจริญเข้ามาสู่บางแวก

 

สถานี BTS ที่อยู่ใกล้โครงการมากที่สุด ได้แก่  สถานีบางหว้า ห่างประมาณ 3 กม. ซึ่งหากออกมาจากโครงการด้านถนนบางแวกให้เลี้ยวซ้ายแล้วตรงไปจนถึงแยก เลี้ยวขวาเข้าถนนราชพฤกษ์ตรงไปยังเส้นที่จะพาไปถนนเพชรเกษมจะพบกับสถานี BTS บางหว้า จากถนนราชพฤกษ์จนถึงตัวโครงการมีระยะห่างประมาณ 1.5 กม. นอกจากนี้ ภายในซอยยังมีรถสาธารณะให้เลือกใช้บริการหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นรถสองแถวที่วิ่งจากปากซอยจรัญฯ 13 – สี่แยกทศกัณฑ์ (พุทธมณฑลสาย 2 ) และจากเพชรเกษม 48 – บางแวก (ถนนจรัญฯ 13)

 

นอกจากเส้นทางโดยรอบโครงการที่กล่าวมาแล้ว หากตรงออกจากบางแวกสู่ถนนพาณิชยการธนบุรีก็จะออกไปสู่ถนนจรัญสนิทวงศ์ได้เช่นกัน ซึ่งในอนาคตทางฝั่งนี้ก็จะเป็นสถานีรถไฟฟ้าจรัญฯ 13 เรียกได้ว่าหากใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่เดินทางสะดวกทั้งรถยนต์ส่วนตัวหรือบริการขนส่งสาธารณะ ทำเลที่ตั้งโครงการตรงนี้ก็ถือว่าให้ความสะดวกและตอบโจทย์ได้  รวมไปถึงเรื่องของสถานที่ไลฟ์สไตล์ต่างๆ ตั้งแต่ร้านอาหาร โรงเรียน ไปจนถึงโรงพยาบาล

 

การเดินทาง

 รถยนต์

8 2016-01-26_14-40-55

ระยะทางจากถนนบรมราชชนนี – ตัวโครงการ

หากมาจากทางปิ่นเกล้า ให้ตรงขึ้นสะพานลอยฟ้าบรมราชชนนี และลงตามป้าย ”ตลิ่งชัน”  จากนั้นให้ออกทางคู่ขนานซ้ายมือและมาตามป้าย “ราชพฤกษ์” พอถึงแยกให้เลี้ยวซ้ายไม่ต้องขึ้นสะพาน ขับตรงไปเรื่อยๆ จะเจอป้าย “จรัญฯ 13” ให้เบี่ยงซ้ายและเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนบางแวก โครงการจะอยู่ริมถนนทางขวามือ ซึ่งห่างจากถนนใหญ่ราชพฤกษ์ที่เลี้ยวเข้ามาเพียง 1.5 กม.

9 2016-01-26_14-51-33

เส้นทางจากเดอะมอลล์บางแคมายังโครงการ

หากมาจากถนนเพชรเกษม นับจุดเริ่มต้นตั้งแต่เดอะ มอลล์ บางแค ให้ตรงมาทางซีคอน บางแค  ประมาณ 4 กม. จะมีซอยทางลัดจากเพชรเกษม 48 ไปยัง ถนนจรัญฯ 13 – บางแวก ให้เลี้ยวซ้ายแล้วตรงไปตามทาง จะออกไปสู่ถนนบางแวกและพบกับโครงการตั้งอยู่บริเวณซอยบางแวก 76 พอดี

10 2016-01-26_14-55-33

ระยะทางจากโครงการไปยัง BTS สถานีบางหว้า

หากใช้บริการรถไฟฟ้า BTS ให้มาลงที่สถานีบางหว้า แล้วสามารถต่อรถสาธารณะมายังโครงการได้เลย ระยะทางจาก BTS บางหว้าถึงโครงการห่างประมาณ 4 กม.

 

สายรถเมล์ที่ให้บริการ

509 (พุทธมณฑลสาย 2 – เพชรเกษม – อนุสาวรีย์ชัยฯ – กำแพงเพชร)

171 (บางขุนเทียน – เดอะมอลล์ บางแค – หมู่บ้านนักกีฬา)

157 (พระรามเก้า – พุทธมณฑลสาย 2)

42 (วงกลมท่าพระ – จรัญสนิทวงศ์ – เสาชิงช้า)

169 (วงกลมบางขุนเทียน – ปิ่นเกล้า – วงเวียนใหญ่)

81 (สะพานพระปิ่นเกล้า – หมู่บ้านกลาโหม)

 

รถสองแถวที่ให้บริการ

จากจรัญฯ 13 – สี่แยกทศกัณฑ์ (พุทธมณฑลสาย 2)

จากเพชรเกษม 48 – บางแวก

 

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

 ตลาดสดวัดชัยฉิมพลี 100 เมตร

Lotus Express 300 เมตร

The Circle ราชพฤกษ์ 4.6 กิโลเมตร

Macro จรัญสนิทวงศ์ 5.1 กิโลเมตร

ตลาดบางขุนศรี 5.9 กิโลเมตร

เดอะมอลล์ บางแค 6.2 กิโลเมตร

Major Cineplex ปิ่นเกล้า 8.7 กิโลเมตร

เซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า 8.7 กิโลเมตร

เจ อารีน่า ราชพฤกษ์ 4.6 กิโลเมตร

 

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ

โครงการลุมพินี วิลล์ ราชพฤกษ์-บางแวก มีราคาเริ่มต้นที่ 990,000 ล้าน และมีอัตราค่าเช่าเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 5,000-8,000 บาท ซึ่งหากมองในแง่ของการลงทุนแน่นอนว่าคงยังไม่เหมาะที่จะควักเงินก้อนออกมาและรอเวลาให้ราคาขึ้นเพราะเป็นโครงการระดับแมสและอยู่บนทำเลที่ไม่ใช่พื้นที่เศรษฐกิจ ถึงแม้ในอนาคตจะมีผลกำไรจริงแต่ก็ต้องพบกับคู่แข่งอย่างแน่นอนเพราะโครงการมียูนิตมากถึง 1,085 ยูนิต แต่ในมุมมองของผู้อยู่อาศัยจะถือว่าคุ้มค่ามากในราคา ตร.ม.เพียง 48,000 – 50,000 บาท เพราะในอนาคตพื้นที่ของโครงการซึ่งมีขนาดกว่า 11 ไร่ จะเรียกได้ว่าเป็นชุมชนขนาดย่อมและมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และจะช่วยพัฒนาพื้นที่บางแวกให้มีความเจริญยิ่งขึ้นอย่างแน่นอน

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

 คอนโด ยูนิโอ จรัญฯ 3

1 Library-Houze_Analysis16_1432795013_3_th-001

โครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ราคาเริ่มต้นต่ำกว่าล้านของ บริษัทอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ประกอบด้วยอาคารพักอาศัย  10 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัย 1,932 ยูนิต บนพื้นที่กว่า 17 ไร่ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT  สถานีท่าพระในอนาคตประมาณ 1 กม. มาพร้อมรูปแบบห้องสตูดิโอ ขนาด 28 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 999,999 บาท ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. 35,700 บาท 

ดี คอนโด แคมปัส รีสอร์ท ราชพฤกษ์

2 campus

โครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์จากแสนสิริ บนเนื้อที่ 7 ไร่ มาพร้อมอาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร 586 ยูนิต ลักษณะห้องมี 2 รูปแบบคือห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. และห้องรูปแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 60 ตร.ม. โครงการตั้งอยู่ระหว่างถนนราชพฤกษ์ และจรัญฯ 13 ที่เชื่อมต่อออกไปยังโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน มีราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. 53,000 บาท มีราคาเริ่มต้นที่ 1.59 ล้านบาท

ไลบรารี่ เฮ้าซ์ จรัญสนิทวงศ์ 13

2-Library-Houze_Per7-007

 

โครงการไลบรารี่ เฮ้าซ์ จรัญสนิทวงศ์ 13 ของบริษัท ไลบรารี่ เฮ้าส์จรัญ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมท้องถิ่น โดยโครงการตั้งอยู่ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 13 ถนนพาณิชยการธนบุรี แขวงวัดท่าพระ เขตบางกอกใหญ่ บนพื้นที่โครงการ 383 ตารางวา  เป็นอาคารชุดพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 149 ยูนิต พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, ห้องอเนกประสงค์ส่วนกลาง, สวนส่วนกลาง, ที่จอดรถ, ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาทโดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 57,000 บาทต่อ ตร.ม.

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

หากมองว่าโครงการตั้งอยู่บนถนนที่เป็นจุดเชื่อมต่อราชพฤกษ์ ถนนเส้นจรัญฯ 13 ทั้งฝั่งถนนพาณิชยชาการธนบุรี และถนนบางแวกมีความสำคัญพอๆ กัน เพราะเป็นจุดเชื่อมต่อที่นำออกไปสู่ถนนสายหลักทั้งสิ้น แต่ในที่นี้ขอพูดเน้นไปถึงถนนบางแวกซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ ซึ่งสามารถทะลุอออกไปยังเพชรเกษม 48 ได้ คงต้องบอกว่าทางเส้นเพชรเกษมนั้นมีภาษีที่ดีกว่าช่วงจรัญฯ 13 เพราะเป็นโซนที่มีทั้งห้างสรรพสินค้าชั้นนำ โรงพยาบาล โรงเรียนทอดยาวไปถึงบางแคและท่าพระ ทั้งนี้ความเจริญที่เกิดขึ้นจะส่งผลต่อราคาที่ดินในอนาคตอย่างแน่นอน แต่หากมองในเรื่องของการลงทุนคอนโดมิเนียมที่อยู่ในราคาหลักล้านต้นคงให้ผลตอบแทนไม่ได้มากเท่ากับคอนโดมิเนียมภายในเมือง แต่ในแง่ของการอยู่อาศัยหรือเก็บไว้เพื่อปล่อยเช่าก็ยังดูคุ้มค่ากว่า เพราะจากความเจริญโดยรอบที่กล่าวมานั่นเองจะช่วยนำผู้คนโดยรอบพื้นที่เข้ามาสู่ชุมชนพัฒนาขนาดใหญ่อย่างโครงการลุมพินี วิลล์ ราชพฤกษ์-บางแวกนั่นเอง

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง