จุดเด่นโครงการ วารีโอ สุวรรรภูมิ (Vario Suvarnabhumi)
หากใครผ่านไปมาบริเวณซอยลาดกระบัง 54 หรือศรีวราน้อย อาจจะสะดุดตากับโครงการบ้านสุดกว้างขวางนามว่า วารีโอ สุวรรรภูมิ (Vario Suvarnabhumi) ซึ่งถูกพัฒนาขึ้นจากดีเวลอปเปอร์อย่าง พร็อพเพอร์ตี้ คอนแทค ในเครือเอ็มไทย กรุ๊ป โดยทุ่มทุนกว่า 5,000 ล้านบาท เพื่อแปลงโฉมที่ดินติดถนนศรีวารีน้อยให้กลายเป็นฮับเพื่อการอยู่อาศัยโดยเฉพาะ ซึ่งไม่เพียงมีความโดดเด่นทั้งแบบบ้าน The Volume และ The Flow อันคำนึงถึงแนวคิดการออกแบบให้มีความโปร่งโล่ง และถ่ายเทอากาศได้สะดวก ตามทิศทางลมเท่านั้น แต่ยังแบ่งโซนของยูนิตอยู่อาศัยและพื้นที่ส่วนกลางอย่างชัดเจน เพื่อให้ได้สัมผัสความเป็นส่วนตัวมากขึ้น พร้อมทั้งจัดเต็มสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครันทั้งเรื่องสุขภาพ รวมถึงเทรนด์ออกกำลังกาย ถึงแม้จะเป็นการบริหารงานจากภายนอกก็ตาม โดยล่าสุดภายหลังจากเปิดให้จับจองในราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท เมื่อช่วงต้นปีที่ผ่านมา พบว่าได้รับความสนใจทั้งจากกลุ่มคนพื้นที่และคนทำงานโซนบางนาพอสมควร
โครงการ วารีโอ สุวรรรภูมิ (Vario Suvarnabhumi)
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 18 เมษายน 2560)
• ชื่อโครงการ: วารีโอ สุวรรรภูมิ (Vario Suvarnabhumi)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร๊อพเพอร์ตี้ คอนแทค จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนศรีวารีน้อย ตำบลศรีษะน้อย อำเภอบางเสาธง สมุทรปราการ
• เว็บไซต์: variolife.com
• โทร: 092-926-5959
แบบบ้านโครการ วารีโอ สุวรรรภูมิ (Vario Suvarnabhumi)
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 18 เมษายน 2560)
พื้นที่โครงการ: 58 ไร่ 3 งาน 6 ตร.ว.
ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 191 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: คนรุ่นใหม่ วัยทำงาน และกลุ่ม Starter
สถานะการก่อสร้าง: ขณะนี้โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอนแล้วบางส่วน โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จ 100% ทั้งโครงการ ไม่เกินปี 2562
ที่จอดรถ: 2 คัน / ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮาส์ ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนส่วนกลาง
ระบบรักษาความปลอดภัย: Access Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และ กล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
สถานะการขาย: หลังจากเปิดขายไปช่วงต้นปีทีผ่านมา มียอดขายไปแล้ว 70%
เงื่อนไขการชำระเงิน: ทั้งแบบบ้าน The Flow และ The Volume จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 30,000 บาท
ค่าส่วนกลาง: 25 บาท / ตร.ว./ เดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี ในวันโอนกรรมสิทธิ)
ค่าใช้บริการคลับเฮ้าส์: 50 บาท / ครั้ง (หลังจากใช้คูปองฟรีของโครงการหมด)
ราคาเริ่มต้น: 4.39 ล้านบาท
รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น
– The Volume Wide 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 151 ตร.ม. เนื้อที่เริ่มต้น 50 ตร.ว.
ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท
– The Volume Vision 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 164 ตร.ม. เนื้อที่เริ่มต้น 50 ตร.ว.
ราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาท
– The Volume Panorama 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. เนื้อที่เริ่มต้น 60 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 6.19 ล้านบาท
– The Flow O2 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. เนื้อที่เริ่มต้น 61 ตร.ว.
ราคาเริ่มต้น 6.19 ล้านบาท
– The Flow O3 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 205 ตร.ม. เนื้อที่เริ่มต้น 68 ตร.ว.
ราคาเริ่มต้น 6.89 ล้านบาท
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการนี้มีเนื้อที่ทั้งหมดค่อนข้างกว้างขวาง โดยกินเนื้อที่กว่า 54 ไร่ และเป็นแปลงติดกับถนนซอยวัดศรีวราน้อย หรือลาดกระบัง 54 จึงทำให้เดินทางไปไหนค่อนข้างสะดวก และแม้เส้นทางนี้ส่วนใหญ่จะพบรถบรรทุกวิ่งกันไปมาขวักไขว่ แต่ด้วยข้อดีของการทำถนนจากหน้าโครงการไปถึงส่วนยูนิตที่อยู่อาศัยมีระยะห่างประมาณ 700 เมตร จึงทำให้ไม่ได้รับผลกระทบเรื่องเสียงดัง ทำให้ผู้อยู่อาศัยได้ความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้น และที่สำคัญแม้อยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ แต่กลับพบว่าไม่ค่อยได้เสียงเครื่องบินเท่าไรนัก อาจเป็นเพราะโครงการไม่ได้ตั้งอยู่ในรัศมีแลนดิ้ง จึงได้ข้อได้เปรียบเรื่องความเงียบไปเต็มๆ
ซุ้มทางเข้าโครงการ บริเวณนี้มีป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย พร้อมกล้องวงจรปิด CCTV โดยใช้ระบบ Access Key Card ในการผ่านเข้า-ออก
จากรูปคือส่วนของถนนภาระจำยอม มีความกว้าง 18 เมตร โดยเป็นเส้นถนนที่เข้าส่วนยูนิตอาศัย ซึ่งจะสังเกตเห็นว่าด้านขวามือของรูปจะเป็นหนองน้ำ ทำให้ได้วิวทิวทัศน์สวยงาม
ถนนภาระจำยอมเส้นนี้จะตัดผ่านคลองจระเข้ ซึ่งโครงการได้ทำสะพานข้ามคลองดังรูป
เมื่อเข้ามาด้านในโครงการ ส่วนของยูนิตอาศัย ทั้งรูปแบบบ้าน The Volume และ The Flow อยู่ด้านขวามือของรูป โดยจะเห็นว่ามีการทำถนนเข้าไปด้านใน ซึ่งเป็นพื้นที่โครงการในอนาคต
ป้ายโครงการ บริเวณซุ้มทางเข้ายูนิตอาศัย
ซุ้มทางเข้าโครงการที่ 2 ยังคงใช้ระบบ Access Key Card ในการเข้า-ออก พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยด้วยป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้อง CCTV โดยจากรูปจะเห็นว่าส่วนของยูนิตรูปแบบบ้าน The Volume จะอยู่ด้านขวามือ ส่วน The Flow อยู่ด้านซ้ายมือ
พื้นที่พัฒนาโครงการในอนาคต
ถนนในซอยจะมีความกว้าง 9 เมตร ส่วนเมนหลักมีความกว้าง 12 เมตร และ 16 เมตร (บริเวณรอบสวนหย่อม) ซึ่งถือว่ากว้างพอสมควร จึงไร้ปัญหาการกลับรถยาก
รูปแบบบ้าน The Volume ซึ่งมีจุดเด่นที่เพดานเป็นแบบ Double Volume มีความสูง 6 เมตร ทำให้ตัวบ้านดูโปร่ง ไม่อึดอัด
เพดาน Double Volume มีความสูง 6 เมตร กินพื้นที่ชั้น 2 จึงทำให้เมื่อเข้ามาในบ้าน จะพบว่าส่วนของโถงนั่งเล่นนั้นมีความโปร่ง โล่ง ไม่อึดอัด
ความแตกต่างของรูปแบบบ้าน The Volume ที่ไม้เหมือนกับโครงการอื่นๆ คือ ตัวบ้านมีหน้ากว้าง 14 เมตร พร้อมจัดสรรพื้นที่เอนกประสงค์ให้มากด้วยพื้นที่ใช้สอยบริเวณกลางบ้าน
แปลนบ้านยูนิต The Volume นี้ เป็นไซส์ขนาดกลางหรือรูปแบบ vision ซึ่่งสามารถจอดรถได้ 2 คัน พร้อมด้วยพื้นที่ Terrace ด้านข้างบ้าน ไว้สำหรับนั่งพักผ่อนพร้อมชมสวน
แปลนชั้น 2 ของยูนิต The Volume ซึ่งประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน โดยความพิเศษอยู่ที่ ห้องนอนมาสเตอร์ที่สามารถกั้นเป็น Walk in closet ได้
รูปแบบบ้าน The Flow ซึ่งมีให้เลือก 2 รูปแบบคือ O2 และ O3 โดยแตกต่างกันที่พื้นที่ใช้สอย
ความพิเศษของรูปแบบบ้าน The Flow คือ ส่วนของด้านหลังบ้านที่ออกแบบให้เปิดโล่งในลักษณะรูปตัว L ซึ่งทำให้ลมผัดผ่านเข้าบ้าน ช่วยห้บ้านเย็น
อีกหนึ่งจุดเด่นของรูปแบบบ้าน The Flow คือการออกแบบตำแหน่งหน้าต่างให้ลมเข้ามาในบ้านได้สะดวก พร้อมด้วยการสร้างบ้านด้วยอิญมวลเบา ซึ่งมีข้อดีไม่กักเก็บความร้อน ทำให้บ้านเย็น
แปลนบ้านยูนิต The Flow จะเป็นลักษณะรูปตัว L โดยชั้นล่างมีจุดเด่นที่มี Terrace ส่วนตัวกว้างถึง 3.20 x 4.90 เมตร
แปลนยูนิต The Flow ชั้น 2 มีจุดเด่นที่ห้องนอนมาสเตอร์ และห้องนอนที่ 3 สามารถมองลงมาเห็นพื้นที่ Terrace ด้านล่าง
การวางทิศทางโครงการ
ภาพจาก Google Maps แสดงพื้นที่โดยรอบโครงการ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นทุ่งหญ้า สลับกับหนองน้ำ
ทิศเหนือ: ติดกับบ้านพักอาศัยและที่ดินของบุคคลอื่น ซึ่งเป็นทุ่งหญ้าสลับกับหนองน้ำ
ทิศใต้: ฝั่งนี้ส่วนใหญ่เป็นทุ่งหญ้าสลับกับหนองน้ำเช่นกัน
ทิศตะวันออก: ส่วนใหญ่เป็นหนองน้ำ และเป็นโซนด้านหลังของโครงการ
ทิศตะวันตก: คือด้านหน้าโครงการ ซึ่งติดกับถนนวัดศรีวราน้อย
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการนี้ ถือว่าจัดเต็มเลยทีเดียว โดยเจ้าของโปรเจกต์ได้ออกแบบให้เป็นลักษณะสโมสรขนาดใหญ่ ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ และฟิตเนส อันรายล้อมด้วยสวนสาธาณะ ภายใต้ชื่อว่า We Club แต่การบริหารจัดการนั้นจะไม่ใช่โครงการเป็นผู้ดูแล จะเป็นของบริษัทเอกชนทั้งหมด ดังนั้นจึงทำให้คนนอกสามารถมาใช้สโมสรได้ ส่วนผู้อยู่อาศัยโครงการนี้จะได้คูปองในการใช้บริการจำนวน 400 ใบ และถ้าหากคูปองหมดสามารถซื้อเพิ่มได้ในราคา 50 บาท
คลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่ 2 ชั้น ภายใต้ชื่อว่า We Club เป็นการบริหารงานจากบริษัทเอกชน จึงทำให้คนนอกสามารถเข้ามาใช้บริการได้
สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ มีขนาด 28 x 11 เมตร ลึก 1.2 เมตร โดยแยกสระเด็กและผู้ใหญ่อย่างชัดเจน พร้อมที่นั่งพักผ่อนริมสระ
มุม Outdoor Shower ที่ตั้งอยู่ใกล้สระว่ายน้ำ
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ชั้นล่าง กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. ชั้นบน ลามิเนต หนา 12 มม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: เริ่มต้น 3 – 6 เมตร
ประตู: บานเลื่อนพร้อมกระจกตัดแสงสีเขียว และกรอบอลูมิเนียมสีน้ำตาล
สุขภัณฑ์: Cotto หรือเทียบเท่า
บรรยากาศบ้านตัวอย่างยูนิต The Volume vision 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 164 ตร.ม. เนื้อที่เริ่มต้น 50 ตร.ว.
สำหรับยูนิต The Volume Vision เป็นขนาดกลางของรูปแบบบ้าน The Volume โดยมีการใช้โทนสีฟ้า น้ำเงิน มาทางส่วนภายนอก พร้อมติดตั้งรั้วบานเลื่อนดังรูป อีกทั้งโครงการยังคำนึงถึงแนวคิดบ้านเย็น จึงได้ติดตั้งแผ่นสะท้อนความร้อนไว้ใต้กระเบื้องหลังคา
พื้นที่จอดรถ เป็นพื้นปูน โดยสามารถจอดรถได้ 2 คัน ทั้งนี้ผู้อยู่อาศัยอาจทำหลังคายื่นออกมาเพิ่มเติม เพื่อบังแดดและฝน พร้อมป้องกันฝนสาดในหน้าฝน
บริเวณที่จอดรถ จากรุปจะเห็นว่า โครงการได้ Built-in ตู้เก็บของให้เพิ่มเติมบริเวณเสาด้วย
โครงการได้ปูสนามหญ้าให้รอบบ้าน โดยประตูบานเลื่อนด้านซ้ายมือของรูป เป็นทางเข้าหลักของบ้าน โดยได้ยกสูงขึ้นจากพื้นมาเล็กน้อย พร้อมทำขั้นบันได เพื่อเป็นการเล่นระดับ
ด้านข้างบ้านมีพื้นที่ให้สามารถแต่งเป็นสวนหย่อมส่วนตัวได้เพิ่มเติม และการทำรั้วต้นไม้ดังรูป นั่นเป็นการเพิ่มความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น
เมื่อเข้ามาในตัวบ้าน สิ่งแรกที่พบคือโถงนั่งเล่น ที่มีจุดเด่นที่เพดานในรูปแบบ Double Volume สูง 6 เมตร
ถัดจากโถงนั่งเล่นมา เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ ที่สามารถดัดแปลงเป็นมุมนั่งกินข้าวในครอบครัวได้ และสังเกตว่าด้านข้างบ้าน ทางโครงการได้ติดตั้งหน้าต่างบานเลื่อน และบาน Fix ให้ด้วย โดยมีประตูให้สามารถออกไปนั่งพักผ่อนบริเวณ Terrace ด้านข้างบ้าน
พื้นที่ Terrace ด้านข้างบ้านมีขนาด 1.60 x 3.00 เมตร โดยสามารถนำเก้าอี้มาตั้ง จัดวางเป็นมุมพักผ่อนได้
กลับเข้ามาดูส่วนของพื้นที่อเนกประสงค์กันต่อ จะเห็นว่าด้านในสุด ถัดจากพื้นที่วางโต๊ะกินข้าว ยังมีพื้นที่เหลือให้สามารถจัดวางเป็นมุมทำงานส่วนตัวได้ และถือว่าเป็นมุมที่เหมาะกับการนั่งทำงานและอ่านหนังสือ เนื่องจากมีการติดตัั้งหน้าต่าง จึงทำให้แสงลอดผ่านเข้ามาได้ดี
สำหรับพื้นที่ห้องน้ำชั้นล่าง เนื่องจากมีพื้นที่จำกัด จึงไม่มีส่วนของพื้นที่อาบน้ำ โดยสุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นของ Cotto
มาดูส่วนของครัวกันบ้าง ทางโครงการได้ออกแบบให้เป็นลักษณะครัวปิด พร้อม Built-in เคานเตอร์ครัวในลักษณะรูปตัว L โดยพื้นที่ใช้สอยจะไม่มากนัก ดังนั้นหาก Built ตู้เก็บของเพิ่ม อาจจะทำให้อึดอัดไป
ภายในครัวมีการติดตั้งหน้าต่างบานเลื่อนให้ด้วยดังรูป ซึ่งทำให้ช่วยระบายอากาศได้ดี แต่อาจจะทำความสะอาดยากสักหน่อย เพราะเวลาทำกับข้าวคราบน้ำมันจะเกาะติดกระจกได้
พื้นที่ตรงข้ามเคาน์เตอร์ครัว สามารถนำตู้เย็นขนาดไม่ควรเกิน 11 คิวมาติดตั้ง เนื่องจากหากใหญ่กว่านี้อาจจะทำให้ห้องครัวแคบ และไม่สะดวกต่อการเข้า-ออก
จากรูปจะเห็นว่าประตูครัวที่ออกมาลานซักล้าง นั้นเป็นแบบบานเลื่อนดังรูป
พื้นที่ลานซักล้างถูกออกแบบให้อยู่ด้านข้างของตัวบ้าน จึงทำให้มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าออกแบบไว้ด้านหลังบ้าน
พื้นที่ด้านหลังบ้าน นั้นจะมีขนาดไม่กว้างมากนัก แต่ก็ถือว่าไม่แคบ พอเดินได้
กลับเข้ามาในบ้าน มาดูส่วนของบันได นั้นมีความกว้างพอเหมาะประมาณ 90 ซม. โดยลูกตั้งเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กทาสีขาว ส่วนลูกนอนปูด้วยไม้ Leowood ข้อดีของไม้นี่จะแข็งแรง คงทน ยืดอายุการใช้งานได้นานกว่าลามิเนต โดยพื้นที่ด้านข้างบันได ถูกออกแบบให้เป็นห้องเก็บของ
ขึ้นมาชั้น 2 จะพบว่าด้านบนถูกปูพื้นด้วยลามิเนตที่มีความ 12 มม. และถึงแม้โครงการเลือกชนิดหนาให้แล้ว แต่ถึงกระนั้นก็ควรระมัดระวังเรื่องการทำความสะอาด ไม่ควรใช้ผ้าเปียกเช็ดพื้น เพราะจะทำให้พื้นบวม
จากรูปจะเห็นว่า ส่วนของพื้นที่โถงนั่งเล่นนั้นเป็นลักษณะ Double Volume กินพื้นที่ชั้น 2 บางส่วน โดยโครงการได้ออกแบบให้หน้าต่างห้องนอนสามารถมองลงมาเห็นโถงนั่งเล่น
มาดูพื้นที่ของห้องนอนมาสเตอร์กันบ้าง จะเห็นว่าถูกล้อมรอบด้วยหน้าต่าง ทำให้ถ่ายเทอากาศได้ดี ช่วยทำให้บ้านเย็น โดยเตียงสามารถวางได้ตั้งแต่ขนาด 6 ฟุตขึ้นไป
บริเวณหน้าต่างห้องนอน ที่สามารถมองลงไปเห็นโถงนั่งเล่น สามารถนำที่วางทีวีขนาดพอเหมาะ และควรมีความยาวพอดีกับบริเวณที่ติดตั้งหน้าต่าง เพื่อความสวยงาม และไม่ให้เกะกะ
มาดูบริเวณพื้นที่แต่งตัว ที่สามารถกั้นเป็น Walk in closet ได้ โดยจะมีห้องน้ำสส่วนตัวอยู่ด้านใน
ห้องน้ำมีการแบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน พร้อมฉากกั้นอาบน้ำ แต่ขนาดของห้องน้ำอาจจะแคบไม่นิด
ความกว้างของพื้นที่อาบน้ำประมาณ 1 เมตร ถือว่าไม่กว้างและไม่แคบ
โครงการได้ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นให้ด้วย
สำหรับห้องนอนที่ 2 ขนาดพื้นที่ใช้สอยถูกลดขนาดลง จึงทำให้สามารถนำเตียงเดี่ยวหรือขนาด 3 ฟุตมาวางได้ และไม่ควรเลือกขนาดใหญ่กว่านี้ เนื่องจากจะทำให้ห้องแคบ
บริเวณหน้าต่างห้องนอนที่สามารถมองลงมาเห็นโถงนั่งเล่น การวางทีวีควรเป็นแบบแขวนเนื่องจากมีพื้นที่จำกัด
ด้านข้างของเตียง สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าพร้อมชั้นวางของเต็มพื้นที่ได้อย่างไม่เกะกะ
สำหรับห้องนอนที่ 3 จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นมาเล็กน้อย จึงทำให้สามารถวางเตียงขนาด 3-5 ฟุตได้อย่างไม่อึดอัด
บริเวณปลายเตียงจริงๆ แล้ว ผู้อยู่อาศัยอาจเลือกที่วางทีวีที่มีฟังค์ชันสามารถปรับเปลี่ยนเป็นโต๊ะทำงานได้ เพื่อความสะดวกในการใช้งาน และเป็นการใช้พื้นที่ให้คุ้มค่า
บรรยากาศบ้านตัวอย่างยูนิต The Flow O2 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. เนื้อที่เริ่มต้น 61 ตร.ว.
บ้านตัวอย่างยูนิต The Flow หลังนี้ เป็นรูปแบบ O2 โดยจะเป็นบ้านรูปตัว L ที่เน้นเรื่องทิศทางลมเข้าบ้าน ทำให้บ้านเย็น
โครงการได้ออกแบบช่องเก็บขยะ ที่สามารถทิ้งจากด้านในได้ดังรูป
บริเวณลานจอดรถทางโครงการได้ทำหลังคาต่อเพิ่มขึ้นมาให้ด้วย ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องแดดหรือฝนสาด
เมื่อเข้าบ้านจากทางฝั่งประตูโถงโรงรถ จะพบ Foyer ในขนาด 2 x 2.40 เมตร สามารถ Built-in ตู้เก็บรองเท้าขนาดพอเหมาะได้เลย
เมื่อเข้าด้านในบริเวณนี้สามารถตกแต่งเป็นพื้นที่ครัวเปิดได้ หรือบางบ้านอาจจัดเป็นมุมสำหรับปาร์ตี้ในครอบครัวหรือเพื่อนฝูงก็ถือว่าดีไม่น้อย
ห้องน้ำชั้นล่างยังคงอยู่บริเวณนี้ด้วย โดยจะไม่มีพื้นที่อาบน้ำให้ แต่ความน่าสนใจอยู่ที่หน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศที่เป็นบานใหญ่ ทำให้ช่วยระบายอากาศได้ดี
เนื่องจากโครงสร้างบ้านเป็นรูปตัว L จึงทำให้พื้นที่ครัวเปิดที่โครงการตกแต่ง มีประตูบานเลื่อนที่เปิดได้ 3 ตอน ออกไปส่วนพื้นที่ Terrace ทำให้ลมพัดเข้าบ้านได้ดี
บริเวณ Terrace โครงการได้ปูพื้นให้ด้วย
ซึ่งประตูออกมาบริเวณ Terrace เป็นแบบบานเลื่อน 3 ตอน สามารถรับลม ถ่ายเทอากาศได้อย่างเต็มที่
ด้านหลังบ้าน พื้นที่ลานซักล้าง โครงการได้ทำซิงค์อ่างล้างจานให้ด้วยดังรูป ทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่ต้องต่อเติมเพิ่ม
ส่วนของพื้นที่สระน้ำ บ้านจริงโครงการได้ปูสนามหญ้าให้ ซึ่งผู้อยู่อาศัยสามารถทำเป็นบ่อปลา จัดสรรเป็นมุมพักผ่อนส่วนตัวได้
กลับดูพื้นที่โถงนั่งเล่นในบ้านกันต่อ บริเวณ Corridor สามารถจัดเป็นมุมให้สามารถวางโต๊ะ เก้าอี้ จัดเป็นมุมนั่งทำงานได้
โถงนั่งเล่นจริงๆ แล้ว สามารถจัดวางโซฟาขนาดเกิน 3 ที่นั่งได้ เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยมากพอสมควร ที่สำคัญมีประตูบานเลื่อนทั้งฝั่งหน้าบ้าน และหลังบ้าน ทำให้หากเปิดรับลมทั้ง 2 ด้าน จะทำให้ลมพัดผ่านได้ดีมาก ทำให้บ้านเย็น
ตรงข้ามชุดโซฟา สามารถ Built-in ที่วางทีวีขนาดพอเหมาะได้ดังรูป
ประตูบานเลื่อนฝั่งนี้ เป็นทางเข้าบ้านได้อีกหนึ่งทาง แต่ผู้อยู่อาศัยอาจจำเป็นต้องทำขั้นบันไดเพิ่ม เนื่องจากมีระดับค่อนข้างสูง อาจไม่เหมาะกับผู้สูงอายุ
ออกมาดูพื้นที่สวนด้านนอกกันบ้าง ของจริงทางโครงการได้ปูหญ้าให้รอบบ้าน แต่จริงๆ แล้วผู้อยู่อาศัยสามารถจัดเป็นสวนหย่อมได้ตามต้องการ
ภายในสวน สามารถทำเป็นมุมนั่งพักผ่อนได้ เนื่องจากมีพื้นที่ด้านข้างบ้านค่อนข้างมาก
กลับเข้ามาในบ้าน ส่วนของบันไดยังใช้ไม้ Leowood ที่ขึ้นชื่อเรื่องความคงทน พร้อมออกแบบให้มีห้องเก็บของใต้บันได แต่อาจจะเข้าไปในห้องเก็บของค่อนข้างลำบาก เพราะประตูทางเข้าค่อนข้างเตี้ย
บริเวณชานพักบันไดชั้น 2 มีหน้าต่างบานเกร็ด ให้แสงและลมลอดผ่านเข้ามาในบ้าน
บริเวณ Corridor ทางเดินชั้น 2 สามารถ Built-in เป็นหิ้งพระได้
มาดูส่วนของห้องนอนมาสเตอร์ จุดที่น่าสนใจคือมีหน้าต่างบาน Fix ที่สามารถมองลงมาเห็น Terrace ด้านล่าง
ถัดจากมุมหน้าต่างเข้ามาจะเป็นห้องน้ำ ที่มีการแบ่งส่วนเปียก-แห้ง ด้วยการลดระดับพื้นที่อาบน้ำลง
สำหรับเตียงนอนที่สามารถนำมาวางได้จะมีขนาดตั้งแต่ 6 ฟุตขึ้นไป โดยภายในห้องนอนมาสเตอร์ จะมีระเบียงให้ออกไปรับลมข้างนอกได้
บริเวณปลายเตียง สามารถ Built-in เป็นที่วางทีวีและชั้นวางของได้ พร้อมทั้งบริเวณด้านหน้าห้องน้ำ จะมีพื้นที่เหลือให้สามารถติดตั้งตู้เสื้อผ้าเพิ่มเติม
มาดูห้องนอนเล็กที่ 3 สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้อย่างไม่อึดอัด
บริเวณปลายเตียง เป็นไอเดียที่ดีในการตกแต่งให้เป็นชั้นวางของ ที่วางทีวี รวมถึงมุมนั่งทำงาน
ด้านข้างเตียงสามารถ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนขนาด 2 บานได้ และยังมีพ้นที่เหลือเล็กน้อยให้วางโต๊ะเครื่องแป้งเพิ่มเติม
ถัดจากห้องนอนที่ 2 จะเป็นห้องน้ำ ซึ่งยังคงมีการแบ่งส่วนเปียก-แห้ง ด้วยการลดระดับพื้นที่อาบน้ำลง
ห้องนอนที่ 3 ถูกออกแบบให้ล้อมรอบด้วยหน้าต่าง โดยสามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุต มาวางได้อย่างไม่อึดอัด เมื่อ Built-in ตู้เสื้อผ้าแล้ว
เมื่อ Built-in ตู้เสื้อผ้าแล้ว ยังคงมีพื้นที่เหลือให้สามารถนำโต๊ะเครื่องแป้งมาวางได้
บริเวณปลายเตียง มีหน้าต่างที่สามารถมองลงมาพื้นที่ Terrace ได้
ศักยภาพทำเลโซนตะวันออก (สุวรรณภูมิ-ลาดกระบัง)
ปัจจุบันพื้นที่ในรัศมีโดยรอบสนามบินสุวรรณภมิ ไม่ว่าจะเป็นเขตลาดกระบัง บางนา-ตราด หรือกิ่งแก้วนั้น กำลังถูกจับตาในด้านการพัฒนาความเจริญในด้านต่างๆ แต่ที่เห็นเด่นชัดสุด คงจะหนีไม่พ้นโครงการขยายเส้นทางให้บริการของรถไฟฟ้าสายอนาคต อย่างสีเขียวเข้ม (Light Rail) ช่วงส่วนต่อขยายสายบางนา-สุวรรณภูมิ ที่จะปักหมุดสถานีสุดท้ายที่ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ โดยขบวนรถไฟสายนี้หากเปิดใช้บริการตามที่คาดไว้ในปี 2565 จะนำพาความเจริญมาให้ในทำเลดังกล่าวอย่างมาก เรียกได้ว่ากลายเป็นแหล่งรองรับความเป็นเมืองจากโซนสุขุมวิทตอนปลาย ที่ทุกวันนี้มองไม่เห็นที่ดินเปล่ารกร้างแล้ว หลังจากมีรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวเข้มช่วงส่วนต่อขยายวิ่งผ่าน ส่งผลให้มูลค่าของอสังหาฯ ปรับตัวสูงขึ้นเป็นเท่าตัว และปรากฎการณ์นี้จะเกิดขึ้นอีกครั้งกับโซนสุวรรณภูมิ-ลาดกระบัง หากบรรดาโครงการในอนาคตที่รัฐบาลได้วางแผนพัฒนาไว้ ไม่ว่าจะเป็น สนามบินสุวรรณภูมิเฟส 2 รถไฟความเร็วสูงมุ่งหน้าสู่จังหวัดทางตะวันออกแล้วเสร็จ คาดว่ามูลค่าของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ย่านดังกล่าวจะปรับสูงขึ้นอีก 20-30% โดยปัจจุบันโครงการบ้านเดี่ยวโซนดังกล่าวเริ่มต้นที่ 4-10 ล้านบาท ส่วนที่ดินรกร้างอยู่ที่ 50,000 – 100,000 บาท / ตร.ว.
ที่ตั้งโครงการ
โครงการถูกปักหมุดอยู่บริเวณซอยศรีวารีน้อย ซึ่งศักยภาพของซอยนี้คือ สามารถทะลุออกได้ 2 ทาง ทั้งฝั่งบางนา-ตราด ข้างมหาวิทยาลัยหัวเฉียว และลาดกระบัง 54 จึงทำให้สร้างความสะดวกต่อการเดินทางหลีกเลี่ยงรถติดเพื่อไปทำกิจธุระต่างๆ ประกอบกับความน่าสนใจของซอยนี้ หากใครเคยผ่านไปมาเป็นประจำในสมัยอดีต จะพบว่าสองฝั่งข้างทางของถนนดังกล่าว ต่างเต็มไปด้วยทุ่งหญ้ารกร้างสลับกับทุ่งนา แต่แล้วด้วยอานิสงส์ของสนามบินสุวรรณภูมิ จึงส่งผลให้พื้นที่ย่านนี้ถูกพัฒนาเป็นหมู่บ้านจัดสรร ควบคู่ไปกับสถานที่ไลฟ์สไตล์ ที่ทยอยมาเปิดรองรับความต้องการกลุ่มผู้อยู่อาศัย รวมถึงคนพื้นที่ และดูเหมือนว่าส่วนใหญ่จะเป็นสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญด้วย อาทิ คิง เพาเวอร์ ศรีวารี (ห่างจากโครงการประมาณ 14.4 กม.) ตลาดโรงเกลือ (ห่างจากโครงการประมาณ 15 กม. ) หรือแม้แต่พุทธสถานชื่อดัง วัดศรีวารีน้อย (ห่างจากโครงการประมาณ 13 กม.) ดังนั้นหากใครไม่อยากเบื่อหน่ายกับรถติดเส้นบางนา-ตราด สามารถเลือกท่องเที่ยวแหล่งไลฟ์สไตล์ใกล้ๆ โครงการ ในวันหยุดสุดสัปดาห์ได้ ส่วนแหล่งความอุดมสมบูรณ์ของกินนั้น อาจจะต้องมาเลือกสรรบริเวณปากซอย ซึ่งเป็นที่ตั้งของตลาดจันทร์เจริญ (ห่างจากโครงการประมาณ 17 กม. ) แหล่งรวมของอร่อยมากมาย หรืออาจเลือกไปช้อปปิ้งทางฝั่งลาดกระบัง 54 ที่ตั้งของตลาดหัวตะเข้ (ห่างจากโครงการประมาณ 6 กม.) ศูนย์รวมร้านอาหารแนว Street Food และของใช้ราคาถูกมากมาย
การเดินทาง
แผนที่โครงการ วารีโอ สุวรรรภูมิ (Vario Suvarnabhumi)
สำหรับผู้ที่ต้องการเดินทางมาโครงการ แล้วกำลังกังวลว่าจะเข้าซอยลาดกระบัง 54 ไม่ได้ เนื่องจากทางสำนักงานเขตลาดกระบังได้ประกาศปิดถนนช่วงต้นซอย เพื่อขยายถนนออกเป็น 4 เลน โดยขณะนี้ได้เปิดให้ใช้เป็นปกติแล้ว จึงไม่ต้องไปอ้อมใช้อีกเส้นทางฝั่งบางนา-ตราด ซึ่งรถจะค่อนข้างติด เนื่องจากมีรถบรรทุกใช้ถนนเส้นนี้ค่อนข้างเยอะ
รถยนต์
ภาพจาก Google Maps หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนลาดกระบัง สู่ที่ตั้งโครงการ วารีโอ สุวรรรภูมิ (Vario Suvarnabhumi)
ทางเลือกที่ 1 หากมาจากเส้นสุขุมวิท ให้เลี้ยวเข้าซอยอ่อนนุชหรือสุขุมวิท 77 แล้วตรงมาเรื่อยๆ ผ่านแยกเฉลิมพระเกียรติ วงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันออก จากนั้นตัดเข้าถนนลาดกระบัง จากนั้นให้ตรงต่อมาประมาณ 6 กม. จะพบถนนตัดเข้าสนามบินสุวรรณภูมิ ให้มุ่งหน้าตรงต่อมาประมาณ 1 กม. แล้วกลับรถใต้สะพานบริเวณตลาดหัวตะเข้ เพื่อเตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าซอยลาดกระบัง 54 เมื่อเข้าซอยให้ตรงต่อมาประมาณ 4 กม. จะพบโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ
ภาพจาก Google Maps หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนบางนา-ตราด สู่ที่ตั้งโครงการ วารีโอ สุวรรรภูมิ (Vario Suvarnabhumi)
ทางเลือกที่ 2 หากมาจากถนนเส้นบางนา-ตราด ให้ตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 10 กม. จะเจอซอยศรีวราน้อยอยู่ฝั่งซ้ายมือ ข้างมหาวิทยาลัยหัวเฉียว ให้ตรงเข้าไปในซอยประมาณ 10 กม. จะพบโครงการอยู่ขวามือ
สภาพถนนศรีวารีน้อย ถูกขยายออกเป็น 4 เลน จึงทำให้ไร้ความกังวลเรื่องรถติด
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
ห้างสรรพสินค้า
คิง เพาเวอร์ ศรีวารี (King Power ศรีวารี) (ห่างจากโครงการประมาณ 14.4 กม.)
เมกา บางนา (Mega Bangna) (ห่างจากโครงการประมาณ 29 กม.)
อิเกีย (Ikea) (ห่างจากโครงการประมาณ 29 กม.)
สถานศึกษา
สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง (ห่างจากโครงการประมาณ 7 กม.) มหาวิทยาลัยหัวเฉียวเฉลิมพระเกียรติ (ห่างจากโครงการประมาณ 19 กม.)
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลเซ็นทรัลปาร์ค (ห่างจากโครงการประมาณ 19 กม.)
โรงพยาบาลบางนา 2 (ห่างจากโครงการประมาณ 26 กม.)
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
แม้ว่าในปัจจุบัน ตลาดลงทุนอสังหาฯ จะค่อนข้างชะลอตัว แต่ถึงกระนั้นกับพบว่าเหล่านักลงทุนที่ซื้อบ้านเพื่อการเกร็งกำไรระยะยาวยังมีอยู่ โดยเฉพาะในทำเลที่มีแรงผลักดันจากดีมานด์อย่างต่อเนื่อง เฉกเช่นเดียวกับโซนสุวรรณภูมิและลาดกระบัง ซึ่งต้องยอมรับว่านับตั้งแต่ท่าอากาศยานสุวรรรภูมิ มาปักหลักอยู่ในบริเวณดังกล่าว ส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ คึกคักอย่างมาก อาจเป็นเพราะมีประชากรกลุ่มหนึ่งจำเป็นต้องโยกย้ายที่อยู่อาสัยตามแหล่งงานมาในบริเวณดังกล่าว และเกิดความต้องการอยากได้บ้านใกล้สถานที่ทำงาน เหตุนี้เองจึงทำให้การซื้อ ขาย หรือเช่ากลับมาคึกคักอีกครั้ง แม้ว่าจะมีคู่แข่งค่อนข้างมาก แต่พบว่าอัตราผลตอบแทนที่ได้รับยังถือว่าอยู่ในระดับสูงอยู่ โดยสำหรับบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 160 ตร.ม. มีอัตราราคาค่าเช่าอยู่ที่ 40,000 บาท / เดือน หรือเฉลี่ย 250 บาท / ตร.ม.
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
| โครงการ | ขนาดพื้นที่(ตร.ว.) | พื้นที่ใช้สอย(ตร.ม.) | ราคาขาย(ล้านบาท) |
| ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ สุวรรณภูมิ | เริ่มต้น 61 ตร.ว. | 150 – 217 | 4 |
| ศุภาวรรณ เวนิส | เริ่มต้น 50 ตร.ว. | 170 | 4.2 |
Supalai Garden Ville Suvarnabhumi
Supalai Garden Ville Suvarnabhumi ภาพ via supalai.com
ชื่อโครงการ: ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ สุวรรณภูมิ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) : SUPALAI
ทำเลที่ตั้ง: ถนนศรีวารีน้อย (ซอยลาดกระบัง 54) ตำบลศรีษะน้อย อำเภอบางเสาธง สมุทรปราการ
เว็บไซต์: supalai.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 97 ไร่
พื้นที่ใช้สอย: 150 – 217 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ประกอบด้วย 3-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 4 ล้านบาท / ยูนิต
Supawan Venice
Supawan Venice ภาพ via supawanvenice.com
ชื่อโครงการ: ศุภาวรรณ เวนิส
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อู่เงิน จํากัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนศรีวารีน้อย (ซอยลาดกระบัง 54) ตำบลศรีษะน้อย อำเภอบางเสาธง สมุทรปราการ
เว็บไซต์: supawanvenice.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 14 ไร่ 2 งาน 81.6 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 170 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 4.2 ล้านบาท / ยูนิต
บทสรุป
• ที่ตั้งโครงการบริเวณถนนศรีวราน้อย สามารถทะลุออกได้ 2 เส้นทาง คือ เส้นบางนา-ตราด และลาดกระบังซอย 54
• แบบบ้าน โดดเด่นด้วยการออกแบบให้เน้นความโปร่งโล่ง และบ้านเย็น
• คลับเฮ้าส์เน้นครบครันและมีขนาดใหญ่ แต่การบริหารจะเป็นภาคเอกชน จึงทำให้บุคคลภายนอกสามารถมาใช้บริการได้
• แม้โครงการตั้งอยู่ในโซนสุวรรณภูมิ แต่กับไม่พบปัญหาเรื่องเสียงเครื่องบินดัง
• ในอนาคตภาพรวมของโครงการ จะเป็นเหมือนฮับสำหรับที่อยู่อาศัย โดยถูกแบ่งออกเป็น โซนบ้านที่อยู่อาศัย พื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงร้านค้า
The Shelter โครงการบ้านเดี่ยว และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ในย่านธุรกิจชั้นนำ เพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 5 บนทำเลที่ดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม เดินทางเข้าออกโครงการได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อถึงพุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต กับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
บริทาเนีย เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ (Britania Thepharak-Srinakarin) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์อังกฤษ ขนาด 2 ชั้น บนพื้นที่โครงการกว่า 35 ไร่ จำนวน 190 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางบนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 5.99-11 ล้านบาท
อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ L-Home (ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่) บนพื้นที่โครงการกว่า 30 ไร่ สไตล์ Modern Japanese Style ครบครันด้วยระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเริ่มต้น 9.7 ล้านบาท
