รีวิวโครงการ: วาลเด้น สุขุมวิท 39 (Walden Sukhumvit 39)

ศักยภาพทำเล
พร้อมพงษ์ขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยยอดนิยมของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและชาวยุโรป หากเข้าไปซอยสุขุมวิท 39 จะพบว่ามีร้านอาหารญี่ปุ่นและฝรั่ง ร้านสะดวกซื้อ ร้านตัดผม รวมถึงร้านนวดให้บริการตลอดเส้นทาง นอกจากนี้ยังพบคอนโดมิเนียมหลายโครงการตั้งอยู่ด้วยเช่นกัน จากการสำรวจระดับราคาคอนโดมิเนียม Hi-end ย่านสุขุมวิทช่วงไตรมาสแรกของปี 2560 เฉลี่ยอยู่ที่ 262,000 บาทต่อตารางเมตร โดยเป็นอัตราที่เพิ่มขึ้นทุกๆปี หากพิจารณารายพื้นที่พบว่าทำเลยอดฮิตที่ระดับราคาพุ่งสูง 3 อันดับแรก ได้แก่ ทองหล่อ อโศก และพร้อมพงษ์ตามลำดับ ระดับราคาขายเฉลี่ย 270,000-290,000 บาทต่อตารางเมตร แม้ราคาคอนโดจะสูงแต่กลับพบว่ามีอัตราการขายที่สูงตามไปด้วย โดยอัตราการดูดซับสูงถึง 70% โดยเฉพาะโซนพร้อมพงษ์ ปัจจุบันมีจำนวน Supply ในพื้นที่ราว 2,652 ยูนิต อุปสงค์ให้การตอบรับแล้ว 2,173 ยูนิต หรือคิดเป็น 82%

กลุ่มลูกค้าที่อยู่อาศัยคอนโดมิเนียมพื้นที่สุขุมวิท 39 มีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติอย่างละครึ่งๆกันเลยทีเดียว โดยพื้นที่โซนนี้สามารถปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมได้สูงถึง 1,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือราว 30,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องขนาด 30 ตารางเมตร นับว่าเป็นอัตราที่สูงกว่าพื้นที่หลังสวนแถบเพลินจิตและสาทรเสียอีก ดังนั้นกลุ่มเป้าหมายที่เข้ามาจับจองคอนโดมิเนียมย่านพร้อมพงษ์นอกจากจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองแล้ว ยังมีกลุ่มนักลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่าอีกด้วย โดยลักษณะการเช่าเป็นแบบปล่อยระยะยาว เนื่องจากผู้เช่ามักเป็นกลุ่มชาวต่างชาติ Expat ทำงานแถบถนนสุขุมวิท มีทั้งชาวญี่ปุ่น จีน ยุโรป อเมริกัน และแคนาดา หมุนเวียนเข้ามาในพื้นที่อย่างไม่ขาดสายและมีอัตราที่เพิ่มมากขึ้นทุก ๆ ปี

ทำเลที่ตั้งโครงการ
โครงการ วาลเด้น สุขุมวิท 39 (Walden Sukhumvit 39) ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 49/1 โดยสามารถเดินทางผ่านถนนสุขุมวิท 39 และเลี้ยวเข้าสู่ซอยพร้อมมิตร ซึ่งเป็นซอยขนาดเล็กเชื่อมต่อไปยังโครงการราว 500 เมตร (บริเวณนี้จะมีร้านค้าต่างๆมากมายตลอดเส้นทาง) หรือจะเข้ามาทางซอยสุขุม 49 โดยตรงก็ได้ โดยตัวโครงการจะอยู่ตรงหัวมุมสุดทางเลี้ยวระหว่างซอยสุขุมวิท 49/1 และซอยพร้อมมิตร ซึ่งห่างจากถนนสุขุมวิทใหญ่ ราว 900 เมตรเท่านั้น

ทำเลที่ตั้งของโครงการ วาลเด้น สุขุมวิท 39 (Walden Sukhumvit 39) สามารถเชื่อมต่อเส้นทางหลักอย่างถนนสุขุมวิท ถนนเพชรบุรี และถนนอโศกมนตรี นอกจากนี้ยังเข้าออกตรอกซอยต่าง ๆ ได้อย่างง่ายดาย เช่น ซอยพร้อมจิต ซอยสุขุมวิท 39 ซอยสุขุมวิท 49 ซอยสวัสดี เป็นต้น ตลอดเส้นทางจะมีรถโดยสายสารวิ่งผ่านไม่ว่าจะเป็นแท็กซี่ มอเตอร์ไซค์รับจ้าง และรถสองแถวขนาดเล็ก นอกจากนี้ทางโครงการเองยังมีบริการ Shuttle Bus รับส่งลูกบ้านไปยังรถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์อีกด้วย ใช้เวลาเดินทางไม่ถึง 10 นาที ซึ่งจุดนั้นเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าเอ็มควอเทียร์และดิเอมโพเรียม หรือจะเดินทางต่อไปยังสถานีรถไฟฟ้าอโศก ซึ่งอยู่ถัดไปเพียง 1 สถานีก็ได้ เพื่อเข้าสู่ศูนย์การค้า Terminal21 สามารถช้อปปิ้งและหาความบันเทิงได้ตามใจชอบ

การเดินทางมายังที่ตั้งโครงการ วาลเด้น สุขุมวิท 39 (Walden Sukhumvit 39) ของ DDProperty เริ่มต้นจากสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ ทางออกที่ 3 จากนั้นเดินต่อไปเข้าซอยสุขุมวิท 39 และเลี้ยวขวาเข้าสู่ซอยพร้อมจิต เดินไปจนสุดซอย จะพบกับที่ตั้งโครงการ วาลเด้น สุขุมวิท 39 (Walden Sukhumvit 39) ซึ่งตั้งอยู่ตรงหัวมุมบนซอยสุขุมวิท 49/1 พอดี หาได้ไม่ยาก เส้นทางไม่ซับซ้อนเลย จับเวลาเดินเท้าจากสถานีรถไฟฟ้าไปยังที่ตั้งโครงการจริง ใช้เวลาไม่ถึง 10 นาที

ลงจากสถานีทางออกที่ 3

ลงมาด้านล่างสถานีจะเจอร้านขายอาหารเล็กๆอยู่ริมทาง

เดินย้อนไปตามทางเดินเพื่อเข้าซอยสุขุมวิท 39 ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากสถานี


ซอยสุขุมวิท 39 จะเป็นถนนสองเลนพาดยาว ช่วงเวลากลางวันไม่ค่อยมีรถมากนัก เมื่อเดินเข้าไปจะพบกับโครงการคอนโดมิเนียมหรูเรียงรายตลอดสองข้างทาง


มีร้านค้ามากมายเปิดให้บริการตลอดสองข้างทางด้วยเช่นกัน ซึ่งไม่แออัด สบายๆ โปร่งโล่ง ส่วนใหญ่มีที่จอดรถ 
ร้านค้าที่พบ เช่น ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ร้านสะดวกซื้อ ร้านนวด ร้านทำผม

ภายในซอยสุขุมวิท 39 มีรถสองแถวขนาดเล็กวิ่งผ่าน สามารถเรียกใช้บริการได้ ค่าโดยสารไม่แพง

หรือจะเรียกใช้บริการวินมอเตอร์ไซต์รับจ้างก็ได้ ค่าบริการเดินทางไปในแถบซอยสุขุมวิทบริเวณใกล้ๆละแวกนั้น ราคาตกอยู่ที่ 40-50 บาท


เมื่อเดินจากปากซอยสุขุมวิท 39 ไปได้ราว 400 เมตรให้ข้ามฝั่งก่อนถึงแยกเข้าซอยพร้อมมิตร ก่อนเข้าซอยจะมีป้ายโฆษณาโครงการ วาลเด้น สุขุมวิท 39 (Walden Sukhumvit 39) ติดอยู่


สังเกตป้ายชื่อเมื่อเดินถึงแยกซอยพร้อมมิตร ให้เลี้ยวขวาเดินตรงเข้าไป

ซอยพร้อมมิตรเป็นถนนเส้นเล็กๆ มีรถผ่านเข้าออกตลอดเวลา อาจต้องใช้ความระมัดระวังในการเดินเท้า

สองข้างทางของซอยพร้อมมิตร จะมีบ้านเรือนสองชั้น อาคารพาณิชย์ ร้านค้า และศาสนสถานตั้งอยู่ พร้อมกับตรอกเล็ก ๆ แยกออกไปหลายเส้นทาง


ในซอยพร้อมมิตรยังมีอาคารที่พักอาศัยตั้งอยู่หลายโครงการด้วยกัน ส่วนใหญ่เป็นอาคารเก่าหลายปีแล้ว

เมื่อเดินไปได้ราว 400 เมตร จะสามผ่านแยก โดยให้สังเกตอาคาร Prommitr Suites ด้านซ้ายมือ จุดนี้ใกล้ถึงที่หมายแล้ว

เดินผ่านร้านขายของไปจนถึงสุดซอย

สิ้นสุดซอยระยะทาง 500 เมตร ตัวโครงการจะอยู่ตรงมุมขวามือ

ที่ตั้งของโครงการอยู่บนซอยสุขุมวิท 49/1 เชื่อมต่อซอยพร้อมมิตรและสุขุมวิท 39 หาไม่ยาก เดินเท้าจาก BTS ได้สบายๆ

สำหรับตัวสำนักงานขายหรือ Sale Gallery ชมห้องตัวอย่าง ตั้งอยู่บริเวณซอยสุขุมวิท 23 อโศก (ที่เดียวกับสำนักงานขาย โครงการ วาลเด้น สุขุมวิท 39 (Walden Sukhumvit 39) อยู่ช่วงกลางซอย สำนักงานจะเป็นตึกแถว มีป้ายบอกชัดเจนว่าเป็น Sale Gallery ของโครงการ Walden

อ่านรีวิวโครงการ: วาลเด้น อโศก (Walden Asoke) 

ภายในสำนักงานขายตกแต่งสวยงาม พร้อมจัดวางมุมต้อนรับแขกอย่างเป็นสัดส่วน โปร่งโล่ง เย็นสบาย มีเคาท์เตอร์ประชาสัมพันธ์ของพนักงานขายคอยให้ข้อมูลลูกค้า

ห้องตัวอย่างเปิดให้เข้าชมบริเวณชั้น 2 ของสำนักงาน

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

สำหรับสถานที่ท่องเที่ยวไลฟ์สไตล์ในพื้นที่พร้อมพงษ์นั้นมีอยู่หลายแห่งด้วยกัน ทั้งที่ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิทเส้นหลัก และในซอยสุขุมวิท 39 เป็นที่ทราบกันดีว่าย่านนี้เต็มไปด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านสะดวกซื้อที่เน้นกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและชาวยุโรป เราจึงจะพบเห็นร้านอาหารญี่ปุ่น ร้านอาหารฝรั่ง ร้านนวด และร้านสะดวกซื้ออิมพอร์ตสินค้าต่างประเทศเปิดให้บริการริมสองฝั่งถนนสุขุมวิท 39 และมีกระจายตัวเข้าไปในซอยต่าง ๆหลายร้านเลยทีเดียว

• MASU – Maki & Sushi Bar สุขุมวิท 39 

ร้านอาหารญี่ปุ่นซูชิบาร์ จากฝีมือเชฟผู้สร้างสรรค์เมนู “มากิ” ด้วยวัตถุดิบคุณภาพ นำเสนอเมนูซิกเนเจอร์พร้อมเสิร์ฟอย่าง Masu S.P.I.C.Y. Maki ตกแต่งสวยงามน่ากิน รสชาติอร่อย ตามแบบฉบับญี่ปุ่นแท้ ๆ ร้านตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 หน้าโรงเรียนมวยชาคริต เปิดให้บริการทุกวันตั้งแต่เวลา 11.30-22.30 น. โทร. 061-549-4663 

• Shinzen Fish Market

ร้านอาหารญี่ปุ่นที่นำเสนอเมนูปลา ความโดดเด่นของร้านนี้คือความสดและคุณภาพของวัตถุดิบ โดยเชฟมากประสบการณ์ นอกจากนี้ยังมีเมนูสุดอร่อยอีกมากมายให้ลิ้มลอง หากใครที่อยากซื้อวัตถุดิบไปทำเอง ที่นี่มีปูทาราบ ปูขน และล็อบสเตอร์สดๆ สามารถซื้อกลับบ้านได้อีกด้วย ร้านอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 เปิดบริการทุกวัน ตั้งแต่เวลา 11.00-23.00 น. 

• The Emquartier และ The EmporiumEm

ห้างหรูใจกลางกรุง ใกล้สถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ ภายใต้ผู้พัฒนา The mall group สัมผัสมุมมองใหม่ในการช้อปปิ้ง เต็มไปด้วยร้านค้าแบรนด์เนมมากมาย และยังมีร้านอาหารชั้นนำมากกว่า 50 ร้านในมุมเฮลิกซ์ พร้อมสวนสีเขียวให้ความร่มรื่นกว่า 3,000 ตารางเมตร สามารถนั่งพักผ่อนและทำกิจกรรมต่างๆในช่วงเวลาว่างได้ นอกจากนี้ฝั่งตรงข้ามยังเป็นที่ตั้งของห้าง The Emporium ห้างสรรพสินค้าในเครือเดียวกัน ที่พร้อมเปิดประสบการณ์ในการช้อปปิ้งอีกแห่งหนึ่ง และในอนาคตอันใกล้นี้จะมี The Emsphere เปิดให้บริการในละแวกเดียวกัน เรียกได้ว่า The Mall กำลังรุกพื้นที่พร้อมพงษ์พร้อมผลักดันห้างสรรพสินค้าทั้งสามแห่งให้กลายเป็นอาณาจักรแห่งการช้อปปิ้งสุดหรู เหนือระดับที่เรียกว่า The Em District

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

รถสาธารณะ
• BTS พร้อมพงษ์ 900 เมตร
• BTS ทองหล่อ 1.3 กิโลเมตร
• BTS อโศก หรือ MRT สุขุมวิท 2.2 กิโลเมตร

สถานศึกษา
• The American School of Bangkok 600 เมตร
• Ivy Bound International School 650 เมตร
• ELC International School 750 เมตร
• Wells International School 800 เมตร
• Bangkok Prep School 1.3 กิโลเมตร

ห้างสรรพสินค้าและสวนสาธารณะ
• The Emporium 1 เมตร
• The Emquartier 1 เมตร
• The Emsphere 1.4 กิโลเมตร
• The Benchasiri Park 1.1 กิโลเมตร

โรงพยาบาล
• Samitivej Hospital 550 เมตร