สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ
แพทโก้แลนด์ ผู้ประกอบการผู้คร่ำหวอดในการทำธุรกิจย่านบางนา-ตราดมาอย่างยาวนาน โดยเริ่มแรกแม้จะเริ่มมาจากสายกิจการขายเครื่องยนต์ เครื่องจักรกล เครื่องยนต์ประมงรายใหญ่ของจังหวัดชลบุรี พร้อมต่อยอดธุรกิจที่ดินกับโครงการอสังหาฯ อย่างสามมุขธานี ชลบุรี และสจิตรา ประเวศ ซึ่งล้วนแล้วเป็นโครงการแนวราบ และต่างได้รับการตอบรับที่ดี จึงได้นำที่ดินแลนด์แบงก์ที่ซื้อเก็บไว้กว่า 800 ไร่มาเนรมิตให้กลายเป็นบ้านเดี่ยวหรู รายล้อมไปด้วยทะเลสาบกว่า 70 ไร่ พร้อมด้วยสปอร์ตคลับ และสนามกอล์ฟ เจาะกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความเงียบสงบ เป็นส่วนตัว ประหนึ่งเป็นบ้านพักตากอากาศ ภายใต้แบรนด์ “วิจิตราธานี บางนา-ตราด” โดยล่าสุด ได้เปิดตัวเฟสใหม่ Toscana กับแบบบ้านสไตล์ Italian Country ที่ดีไซน์และตกแต่งทั้งภายนอก ภายในให้ดูโดดเด่น ไม่ว่าจะเป็นประตูไม้สักแท้ หรือการปูกระเบื้องเซรามิคลายอิฐอย่างสวยงาม รวมถึงวัสดุก่อสร้างต่างๆ ที่คัดเกรด แถมด้วยเพดานสูงถึง 5 เมตร ให้ความรู้สึกโปร่ง สบาย ให้กับผู้อยู่อาศัย ในราคาเริ่มต้นที่ 5 ล้านบาท
Vichitrathani Bangna-Trad
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 15 กุมภาพนธ์ 2559)
• ชื่อโครงการ: วิจิตราธานี บางนา-ตราด (Vichitrathani Bangna-Trad)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แพทโก้แลนด์ จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: 79/1 ถนน บางนา-ตราด กม. 36 ต.หอมศีล อ.บางปะกง จ.ฉะเชิงเทรา
แบบบ้าน Vichitrathani Bangna-Trad
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: ประมาณ 800 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว Toscana 2 ชั้น จำนวน 14 ยูนิต บนพื้นที่ขนาดตั้งแต่ 64.40 ตร.ว.
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: ระดับบน ทำงานในย่านนี้
สถานะก่อสร้าง: พร้อมอยู่ โดยเริ่มก่อสร้างปี 2558
ระบบความปลอดภัย: เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนกลาง: สปอร์ตคลับ สโมสรเรือใบ ณ ทะเลสาบ 70 ไร่ พร้อมด้วยสวนสาธารณะขนาดใหญ่
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 2 คัน/ ยูนิต
สถานะการขาย: 40-50 %
เงินกองทุนสะสม: 100 บาท/ ตร.ว. (ชำระครั้งเดียว)
ค่าส่วนกลาง: 10 บาท/ ตร.ว. (ชำระล่วงหน้า 5 ปี จากนั้นคิดเป็นรายปี)
ราคาขายเริ่มต้น: 5.29 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 83,000 บาท/ ตร.ว.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 50,000 บาท สามารถยื่นกู้แบงก์ได้เลย เนื่องจากโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว
เว็บไซต์: vichitrathani.net
รูปแบบบ้าน:
V3 ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 212 ตร.ม.
V4 ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม.
รีวิวภาพรวมโครงการ
อาณาจักรวิจิตราธานี ถูกพัฒนาขึ้นจากพื้นที่ทุ่งนากว้างใหญ่ไพศาลกว่า 800 ไร่ ให้กลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยถึง 6 เฟส ประกอบไปด้วย
– Heritage บ้านเดี่ยวสไตล์ Contemporary ล้อมรอบด้วยสวนกับราคาเริ่มต้น 8 ล้านบาท
– Moon Light บ้านริมทะเลสาบ ให้บรรยากาศเหมือนพักผ่อนอยู่ริมทะเล กับราคา 25.8 – 28.8 ล้านบาท
– Laima Lagoon บ้านอารมณ์รีสอร์ท ราคา 25.2 ล้านบาท
– Harmony บ้านสไตล์เมดิเตอร์เรเนียน ราคา 11.69 ล้านบาท
– Tri-Star บ้านใกล้ทะเลสาบ ราคา 18.9 ล้านบาท
– Toscana โดดเด่นสไตล์ Italian Country ที่ถูกสร้างขึ้นภายใต้แนวคิด Exclusive Style โดยอยู่ในอาณาเขตเดียวกับเฟส Heritage ที่มีเพียง 14 ยูนิตเท่านั้น จึงให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัว โดยถนนเมนหลักกว้าง 16 เมตร ในซอย 8 เมตร และระบบรักษาความปลอดภัยจากเจ้าหน้าที่ตลอด 24 ชั่วโมง
แบบบ้าน
แบบบ้าน Toscana V3 ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 212 ตร.ม.
แบบบ้าน Toscana V4 ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม.
แต่ละทิศรอบโครงการ
จากภาพ จะเห็นโซนสีฟ้า ด้านหน้า เป็นโซนยูนิตพักอาศัย โดยอยู่ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ส่วนด้านในเป็นพื้นที่ของทะเลสาบ สนามเรือใบ อยู่ทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ส่วนฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ และทิศใต้ เป็นพื้นที่ของสปอร์ตคลับ และสนามกอล์ฟ
ถนนภายในโครงการ
ถนนเมนหลักภายในโครงการกว้าง 16 เมตร
ส่วนถนนเมนรอง หรือด้านหน้าของบ้าน Toscana มีความกว้าง 8 เมตร
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ด้วยความต้องการให้เป็นโครงการที่ผู้อยู่อาศัยสัมผัสถึงความหรูหรา ดังนั้นทางเจ้าของโปรเจคจึงได้บรรจงสร้างสปอร์ตคลับหรู ห่างจากพื้นที่ของโครงการออกไปประมาณ 300 เมตร ซึ่งภายในประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ สนามกลอ์ฟ สนามเทนนิส สควอช แบดมินตัน แอโรบิค ฟิตเนส ไว้คอยให้บริการสำหรับผู้ที่ชื่นชอบออกกำลังกาย ทั้งนี้ภายในสปอร์ตคลับยังมีห้องสัมมนา ห้องจัดเลี้ยง โดยเปิดให้คนนอก (ที่ไม่ใช่ลูกบ้าน) เข้ามาเป็นสมาชิกได้ด้วย อีกทั้งด้านหลังของโครงการยังมี ทะเลสาบ 70 ไร่ เป็นทางเลือกใหม่สำหรับคนรักกีฬาทางน้ำ อย่างกีฬาเรือใบ ท่ามกลางบรรยากาศปลอดโปร่ง เหมาะกับการพักผ่อนอย่างแท้จริง โดยไม่ต้องไปไกลถึงบางแสน พัทยา
สำหรับผู้ที่ต้องการไปสปอร์ตคลับ จะต้องออกจากส่วนพักอาศัย แล้วเลี้ยวซ้ายตามป้ายบอกทาง
แต่หากเลี้ยวขวาจะออกถนนบางนา-ตราด
บรรยากาศสปอร์ตคลับของโครงการที่หรูหรา และล้อมรอบด้วยสระว่ายน้ำ โดยให้บุคคลภายนอกสามารถมาสมัครสมาชิก พร้อมใช้บริการได้
สระว่ายน้ำจะเป็นสไตล์รีสอร์ท โดยมีทั้งสระเด็กและผู้ใหญ่
ส่วนสนามเรือใบนั้น จะอยู่ด้านหลังของส่วนยูนิตพักอาศัย
บรรยากาศของสนามเรือใบ ประหนึ่งเหมือนได้พักอากาศที่บางแสน พัทยา
รีวิวภายในบ้าน
พื้น: กระเบื้องเซรามิค ขนาด 16 x 16 นิ้ว บริเวณชั้นล่าง และ ลามิเนตหนา 12 มม. พร้อมบัวเชิงผนังบนชั้น 2
ความสูงพื้นจรดเพดาน: V3 เพดานสูง 5 เมตร และ V4 เพดานสูง 2.8 เมตร
พื้นที่จอดรถ: จอดได้ 2 คัน
ระบบไฟ: Downlight
พื้นที่ใช้สอย: V3 212 ตร.ม. และ V4 222 ตร.ม.
ประตู: ประตูบานเปิดไม้สักแท้
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: American Standard
บรรยากาศบ้านตัวอย่าง Toscana V3 ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 212 ตร.ม.พร้อมล้อมรั้วด้านหน้าเป็นเหล็ก ส่วนด้านข้างเป็นแบบก่ออิฐฉาบปูน
โดยทางโครงการได้ติดกริ่ง ที่ไฟหน้าบ้านให้ดังรูป
นอกจากนี้ยังทำที่ทิ้งขยะให้อย่างเรียบร้อย โดยสามารถทิ้งจากด้านใน แล้วรถขยะจะมาเก็บด้านนอก
พื้นที่โรงจอดรถ ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคปูแบบลายอิฐ
รอบบ้านมีพื้นที่ให้สามารถปูหญ้า ทำสวนหย่อมขนาดพอเหมาะด้านข้างได้ จากรูปจะเป็นฝั่งโรงจอดรถ
สวนหย่อมอีกด้านของบ้าน
ความโดดเด่นของโครงการอีกหนึ่งอย่างคือ การออดแบบประตูเข้าภายในบ้าน ที่ออกแบบเป็นบานโค้ง ทำจากไม้สักแท้
โดยจะต้องขึ้นบันได เล่นระดับ เพื่อประตูเข้าสู่ภายในบ้าน
จุดเด่นของบ้าน Toscana คือการออกแบบพื้นที่ชั้นล่าง ให้มีเพดานสูงถึง 5 เมตร
พร้อมออกแบบให้มีหน้าต่าง เพื่อแสงรอดเข้ามาในบ้าน ทำให้ตัวบ้านดูโปร่ง สว่างขึ้น
พื้นส่วนชั้นล่างจะปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ขนาด 16 x 16 นิ้ว ปูลายแบบทะแยง โดยพื้นที่ดังรูปสามารถจัดวางเป็นส่วนห้องนั่งเล่น พร้อมวางเซทโซฟาได้ขนาดพอเหมาะ
ส่วนที่วางทีวี ทางโครงการได้ติดตั้งปลั๊กเต้าเสียบ ที่เสียบเสาอากาศไว้ให้
ส่วนด้านใน ถัดมาจากพื้นที่ห้องนั่งเล่น สามารถจัดวางเป็นพื้นที่สำหรับโต๊ะกินข้าวได้ถึง 6 ที่นั่ง พร้อมทั้งสามารถเปิดประตูบานเลื่อนออกไปชมบรรยากาศข้างนอกได้ และประตูนี้ยังช่วยเรื่องแสง รวมถึงลมเข้ามาไปในบ้าน ทำให้ตัวบ้านเย็นขึ้น
ห้องน้ำชั้นล่าง จะอยู่โซนมุมพื้นที่กินข้าว โดยจะอยู่ด้านหน้าห้องครัว และจะอยู่ใต้บันได โดยมีพื้นที่เป็นแนวลึก ไม่ค่อนกว้างมากนัก นอกจากนี้ส่วนหน้าต่างระบายอากาศ ถูกเจาะออกไปทางโรงจอดรถดังรูป ทั้งนี้ทางโครงการได้ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ลายตามรูปขนาด 0.30 x 0.60 นิ้ว ดังรูปด้วย
มาดูส่วนของพื้นที่ของห้องครัว ของจริงจะไม่มีเคาน์เตอร์ติดตั้งให้ จากรูปเป็นเพียงไอเดียในการตกแต่งเท่านั้น แต่สำหรับแบบบ้าน V4 ทางโครงการได้ติดตั้งให้ตามโปรโมชั่น
พื้นที่ครัว สามาถนำเคาน์เตอร์มาวางได้ 2 ฝั่งดังรูป
นอกจากนี้ยังมีประตูเปิดออกไปสู่ส่วนชะล้าง
เมื่อเปิดประตูออก จะพบส่วนชะล้างดังรูป
โดยบริเวณนี้ ได้ติดโคมไฟ 2 ดวง ให้ด้วย
ทั้งนี้ทางโครงการได้ติดตั้งปั้มน้ำจาก Hitachi ถังเก็บน้ำบนดิน AQUA ขนาด 1,500 ลิตร และถับบำบัด AQUA ขนาด 1,600 ลิตรให้ด้วย
พื้นที่ด้านหลังของบ้าน
มาดูห้องนอนมาสเตอร์ ถูกออกแบบให้อยู่ด้านล่าง เหมาะสำหรับกลุ่มผู้สูงอายุ ซึ่งสามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุต มาวางได้ดังรูป ทั้งนี้ทางโครงการได้ติดตั้งหน้าต่างรอบห้อง
บริเวณผนังปลายเตียง ได้ติดตั้งปลั๊กไฟ และที่เสียบเสาอากาศ เพื่อรองรับการวางทีวี อีกทั้งด้วยพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างจึงสามารถนำเก้าอี้น่ารักๆ มาวางมุมห้อง ดังรูป ซึ่งเป็นไอเดียที่ดี
พื้นที่ว่างหน้าห้องน้ำ สามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 4 บานมาวางได้
ห้องน้ำยังคงถูกออกแบบภายใต้คอนเซปต์ของบ้านในสไตล์อิตาเลียน โดยส่วนที่ปลดทุกข์ ได้ออกแบบให้เป็นหน้าต่าง ช่วยระบายอากาศ และทำให้ห้องน้ำดูโปร่งขึ้น
นอกจากนี้ใต้ซิ้งค์อ่างล้างหน้า ทางโครงการได้วางระบบท่อ เพื่อรองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นด้วย
ส่วนของพื้นที่อาบน้ำ มีส่วนของอ่างอาบน้ำให้เพิ่มเติม อีกทั้งส่วนของ Shower ได้ทำเป็นตู้อาบน้ำ พร้อม Rain Shower ให้ด้วย
บันไดถูปูด้วยไม้แดงสีธรรมชาติ ส่วนราวบันไดทำจากเหล็ก Wrouth Iron ทาสีดำด้าน
เมื่อขึ้นมาชั้น 2 ส่วนของห้องนอน ถูกแบ่งออกเป็นซ้าย ขวา ส่วนตรงกลางเป็นพื้นที่ห้องน้ำ เนื่องจากภายในห้องนอน ไม่มีห้องน้ำในตัว
มาดูพื้นที่ของห้องนอนด้านซ้าย
สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุต หรือ 6 ฟุต มาวางได้ดังรูป โดยภายในห้องนี้ จะมีระเบียงให้ด้วย
สำหรับระเบียง พื้นที่ค่อนข้างแคบ อาจทำได้แค่เปิดประตูบานเลื่อน เพื่อรับลม
ส่วนปลายเตียง สามารถนำตู้มาวางได้ดังรูป โดยบริเวณดังกล่าว มีช่องหน้าต่างให้แสงรอดเข้ามา เพื่อช่วยให้ห้องดูสว่าง
โครงการได้ติดตดั้งปลั๊กเต้าเสียบ ที่เสียบเสาอากาศให้ด้วย
ส่วนห้องด้านขวา เป็นพื้นที่ของห้องอเนกประสงค์ ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนั่งเล่น ห้องสมุด ห้องทำงาน หรือห้องนอนสำหรับเจ้าตัวน้อยได้ดังรูป โดยยังคงถูกล้อมรอบด้วยหน้าต่างเช่นเดิม
นอกจากนี้ยังจัดเป็นมุมทำงาน พร้อมวางตู้ได้ดังรูป
จากรูป สามารถจัดวางตู้เสื้อผ้า และโซฟาขนาดพอเหมาะได้เพิ่มเติม
จากรูปพื้นที่บริเวณตู้เสื้อผ้า สามารถนำโต๊ะวางทีวีมาวางได้ เนื่องจากโครงการได้ติดตั้งปลีกเต้าเสียบและที่เสียบเสาอากาศแล้ว
ห้องน้ำชั้น 2 ได้แบ่งออกส่วนเปียก-แห้ง อย่างชัดเจน พร้อมปูกระเบื้องสวยงามดังรูป
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลบางนา-ตราด
ช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นับตั้งแต่ฝั่งสุขุมวิทตอนปลาย เรื่อยมาถึงฝั่งบางนา และพื้นที่เขตสมุทรปราการ ได้รับการพัฒนาให้มีความเจริญใกล้เคียงกับโซนกลางเมือง อันเป็นอานิสงส์ของโปรเจคขยายเส้นทางรถไฟฟ้า ให้ครอบคลุมไปถึงพื้นที่ชานเมือง เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับกลุ่มผู้อยู่อาศัย สามารถทำกิจธุระเข้า-ออกเมืองได้สะดวกขึ้น พร้อมทั้งยังช่วยแก้ปัญหาจราจรที่ติดขัด ด้วยเหตุนี้จึงส่งผลให้อาณาเขตโดยรอบ โดยเฉพาะฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ มีการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน สังเกตได้จากพื้นที่ทุ่งนาสองฝั่งของถนนเส้นบางนา-ตราด ถูกปรับเปลี่ยนเป็นหมู่บ้านจัดสรรเกือบตลอดสาย ระดับราคาจะอยู่ที่ช่วง 2-5 ล้านบาทขึ้นไป (ราคาจะปรับเปลี่ยนตามระดับความเจริญของพื้นที่) และดูเหมือนน้องใหม่ อย่างคอนโดมิเนียม จะเริ่มเข้ามาปักหมุดในย่านนี้แล้วด้วย แต่มักจะเป็นบริเวณใกล้แหล่งชุมชน และห้างสรรพสินค้า ประกอบกับสนามบินสุวรรณภูมิ ท่าอากาศยานใหญ่ที่สุดในประเทศไทยตั้งอยู่ในย่านนี้ จึงทำให้กลุ่มคนทำงานสนามบิน และนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ บริเวณนี้ เริ่มมองหาแหล่งที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงานมากขึ้น เนื่องจากปัจจุบันมีการคมนาคมสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นทางด่วนโทลเวย์ บูรพาวิถี การปรับขยายเส้นทางถนนเส้นบางนา-ตราด รวมทั้งโครงการเมกกะโปรเจค ไลท์เรล หรือรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา ที่วิ่งจากบางนา-สุวรรณภูมิ รวมระยะทางกว่า 15.3 กม. ที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้ นอกจากนี้ยังมีโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพ-ระยอง ที่กำลังอยู่ในขั้นตอนพิจารณาการสร้าง ดังนั้นอาจกล่าวได้ว่าทำเลย่านบางนา-ตราด ถือว่าเป็นพื้นที่ชานเมืองอีกหนึ่งแห่งที่น่าจับตามองถึงการเปลี่ยนแปลงต่อไป และคาดว่าหากโครงการพัฒนาพื้นที่ทั้งหมดในอนาคตที่กล่าวไปแล้วนั้นแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการ เชื่อเลยว่าระดับราคาที่ดินจะพุ่งสูงขึ้นถึง 4-5 เท่าแน่นอน
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
โครงการตั้งอยู่บางนา-ตราด กม. 36 ซึ่งถือว่าอยู่ในเขตจังหวัดฉะเชิงเทรา และแม้ว่าจากผังเมืองหรือภาพแสดงให้เห็นพื้นที่สีเขียว อันแสดงถึงที่ดินเกษตรกรรม รวมทั้งตลอดสองข้างทางของซอย ต่างมักพบทุ่งนา รวมถึงโรงงานอยู่เป็นระยะ จนหลายคนมองว่าค่อนข้างห่างไกลจากตัวเมือง แต่หากมองในมุมกลับ ถือว่าใกล้ทางด่วนโทลเวย์ บูรพาวิถี เพียง 1 กม. ทำให้พอจะเดินทางเข้า-ออกเมือง และยังสามารถมุ่งหน้าสู่ย่านนิคมอุตสาหกรรมบางวัว ชลบุรี หรือพัทยาได้สะดวกขึ้น จึงถือว่าค่อนข้างตอบโจทย์สำหรับกลุ่มคนพื้นที่ ที่มองหาที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน นอกจากนี้ด้วยที่ตั้งห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิ 15 กม. จึงทำให้กลุ่มคนทำงานในสนามบิน นิยมจับจองบ้านในทำเลดังกล่าวด้วย อีกทั้งข้อดีของความเป็นพื้นที่สีเขียวนั้น จึงทำให้ได้ความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ ตอบโจทย์กลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวายได้เป็นอย่างดี
การเดินทางไปโครงการ
แผนที่โครงการวิจิตรธานี
ด้วยที่ตั้งโครงการ อยู่บนถนนบางนา-ตราด กม. 36 ซึ่งเป็นหนึ่งพื้นที่ที่โครงการ ไลท์เรล หรือรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา ที่วิ่งจากบางนา-สุวรรณภูมิ รวมระยะทางกว่า 15.3 กม. พาดผ่าน รวมถึงโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพ-ระยอง ที่กำลังอยู่ในขั้นตอนพิจารณาการสร้าง แต่ในปัจจุบันยังคงต้องอาศัยการเดินทางด้วยรถยนต์ไปก่อน เนื่องจากเมกะโปรเจคเหล่านี้ยังไม่พร้อมเปิดให้บริการ โดยสามารถเลือกเส้นทางได้ทั้งจากถนนบางนา-ตราด หรือทางด่วนโทลเวย์ บูรพาวิถี
รถยนต์
เริ่มต้นเส้นทางจากสี่แยกบางนา สู่โครงการวิจิตราธานี
ทางเลือกที่ 1 หากมุ่งหน้ามาจากสี่แยกบางนา ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนบางนา-ตราด จากนั้นตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 18 กม. จะผ่านมหาวิทยาลัยหัวเฉียว สนามบินสุวรรณภูมิ ซอยเอแบค ขับต่อมาประมาณ 3 กม. จะสังเกตเห็นสะพานกลับรถ กม. 36.5 ให้กลับรถมาฝั่งมุ่งหน้าไปสี่แยกบางนา จะผ่านปั๊มเอสโซ่ พร้อมเห็นป้ายโครงการวิจิตรธานีขนาดใหญ่ ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปประมาณ 1.5 กม. จะพบโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ
เริ่มต้นเส้นทางจากด่านบางพลีน้อย โทลเวย์ บูรพาวิถี สู่โครงการวิจิตราธานี
ทางเลือกที่ 2 หากมุ่งหน้ามาจากทางด่วนโทลเวย์ บูรพาวิถี ให้ลงบริเวณด่านบางพลีน้อย จากนั้นขับต่อมาประมาณ 1.5 กม. จะเจอสะพานกลับรถ กม. 36.5 ให้กลับรถมาฝั่งมุ่งหน้าไปสี่แยกบางนา จะผ่านปั๊มเอสโซ่ พร้อมเห็นป้ายโครงการวิจิตรธานีขนาดใหญ่ ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปประมาณ 1.5 กม. จะพบโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ
หากกลับรถมาแล้ว สังเกตว่าจะเห็นป้ายโครงการวิจิตราธานีด้านซ้ายมือ อย่างชัดเจน
เมื่อตรงมาประมาณ 900 เมตร ให้สังเกตป้ายวัดสุคันธศีลาราม เพื่อเลี้ยวเข้าซอย
บริเวณปากซอยมีป้ายโครงการวิจิตราธานี บอกทางไปโครงการอย่างชัดเจน
ถนนภายในซอยเป็นแบบ 2 เลน โดยสองท้างส่วนใหญ่ เป็นทุ่งหญ้า
นอกจากนี้ภายในซอย ยังเป็นที่ตั้งของโรงงานด้วย
เมื่อตรงเข้ามาในซอยประมาณ 1.5 กม. จะเจอโครงการวิจิตราธานีอยู่ด้านซ้ายมือ
เมื่อเข้าไปในโครงการประมาณ 300 เมตร จะเจอสำนักงานขาย
สังเกตป้ายสำนักงานขายโครงการได้อย่างชัดเจน
สำนักงานขายโครงการอยู่ด้านขวามือ
สถานที่แนว Lifestyle
สภาพความเป็นอยู่ในบริเวณบางนา-ตราด กม. 36 ส่วนใหญ่แล้วเป็นลักษณะชุมชนโรงงานและเกษตรกรรม ควบคู่กันไป ดังนั้นหากถามถึงสถานที่ไลฟ์สไตล์ภายในซอยนี้ คงมีเพียงสโมสรของวิจิตราธานีเท่านั้น สำหรับขา
ช้อปอาจจะต้องขับรถออกไปทางบางนา-ตราด กม. 8 ซึ่งเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าอย่างเมกะบางนา อีเกีย (ห่างจากโครงการประมาณ 25 กม.) อีกทั้งบริเวณโดยรอบยังมีซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำอย่าง เทสโก้ โลตัส (ห่างจากโครงการประมาณ 20 กม.)เป็นต้น แต่ถ้าหากอยากได้แนวร้านอร่อยริมทาง แนะนำให้ไปตลาดบูรพา บางวัว (ห่างจากโครงการประมาณ 4.30 กม.) รับรองว่าจะต้องตื่นตาตื่นใจกับร้านอาหารมากมายที่มีให้เลือก แต่ที่เด็ดชนิดไม่ควรพลาด ได้แก่ ร้านส้มตำเจ๊แดง บางวัว สุดขึ้นชื่อกับเมนู ส้มตำปูม้ารสแซ่บ ที่กินคู่กับไก่ทอดสมุนไพร ฟินสุดๆ ต่อกันด้วย เมี่ยงปลาเผาแห่งร้านปลาเผายุค 2009 ที่ว่ากันว่าเด็ดตรงความสด และน้ำจิ้มสุดแซ่บ หลังจากนั้นมาเปลี่ยนบรรยากาศนั่งร้านกาแฟ เก๋ๆ สไตล์คนเมืองกันบ้าง กับร้าน O’Dee Café ที่หากได้แวะเวียนเป็นต้องไม่ลืมสั่ง Honey Toast ที่ดูดีทั้งหน้าตาและรสชาติอย่างแน่นอน
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
แม้ว่าช่วงท้าย ฝั่งตำบลหอมศีล ยาวไปถึง บางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรานั้นจะเป็นพื้นที่สีเขียว ที่ไม่ค่อยมีโครงการแนวราบมากนัก แต่หากมองในมุมกลับ ด้วยการคมนาคมขนส่งที่สะดวกสบายขึ้น ด้วยทางด่วนโทลเวย์บูรพาวิถี รวมถึงมอเตอร์เวย์ ที่เข้ามาช่วยเติมเต็มให้สามารถเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวกรวดเร็ว พื้นที่โดยรอบยังคงมีความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ ในขณะที่ภายในโครงการเองก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ดังนั้นจึงเป็นไอเดียที่ดีในการซื้อเพื่อปล่อยเช่าเป็นบ้านพักตากอากาศ หลีกหนีความวุ่นวายในกรุงเทพฯ โดยอัตราค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 45,000 บาท / เดือน สำหรับบ้านเดี่ยว ในพื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม.
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
เพอร์เฟค พาร์ค บางนา
Perfect Park Bangna ภาพ via pf.co.th
ชื่อโครงการ: เพอร์เฟค พาร์ค บางนา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนน บางนา-ตราด กม. 26 อำเภอ บางเสาธง ตำบล บางเสาธง สมุทรปราการ
เว็บไซต์: pf.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่ใช้สอย: 142 – 175 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์วิตอเรียน รวมทั้งหมด 115 ยูนิต รูปแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2 ที่จอดรถ
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 4-6 ล้านบาท
อารียา โคโม่ บางนา
Areeya Como Bangna ภาพ via areeya.co.th
ชื่อโครงการ: อารียา โคโม่ บางนา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนน บางนา-ตราด กม. 8 อำเภอ บางพลี ตำบล บางพลีใหญ่ สมุทรปราการ
เว็บไซต์: areeya.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 10 ไร่ 3 งาน 58.4 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 161 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์คอนเทมโพรารี่ โมเดิร์น รวมทั้งหมด 61 ยูนิต รูปแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์
ที่จอดรถ: 2 ที่จอดรถ
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 5 ล้านบาท
ชัยพฤกษ์ บางนา
Chaiyapruk Bangna ภาพ via lh.co.th
ชื่อโครงการ: ชัยพฤกษ์ บางนา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนน บางนา-ตราด กม. 7 อำเภอ บางพลี ตำบล บางแก้ว สมุทรปราการ
เว็บไซต์: lh.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 28.9 ไร่
พื้นที่ใช้สอย: 136 – 160 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์อเมริกัน คอนเทจ รวมทั้งหมด 118 ยูนิต รูปแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์
ที่จอดรถ: 2 ที่จอดรถ
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 6-8 ล้านบาท
บทสรุป
วิจิตราธานี บางนา-ตราด ถือได้ว่าโครงการแนวราบที่แม้ว่าจะตั้งอยู่ไกลจากเมือง แต่ปัจจุบันย่านดังกล่าวถูกพัฒนาด้านคมนาคมขนส่งมากมาย เพื่อให้สามารถเข้า-ออก เมืองได้สะดวกขึ้น อีกทั้งด้วยแนวคิดของโครงการที่ต้องการให้ผู้อยู่อาศัยสัมผัสได้ถึงความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ เสมือนบ้านพักตากอากาศ สังเกตได้จากสไตล์การออกแบบบ้านให้ลักษณะเหมือนรีสอร์ท เช่นเดียวกับเฟสล่าสุดอย่าง Toscana ที่ผสมผสานกลิ่นอายของ Italian Country ลงไป พร้อมรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อย่างสปอร์ตคลับ หรือแม้กระทั่งสโมสรเรือใบ ณ ทะเลสาบภายในโครงการขนาดกว่า 70 ไร่ ในราคาที่ไม่แรงนัก หากเทียบกับขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอย ซึ่งหากเป็นโครงการในตัวเมือง ราคาขายคงอยู่ในระดับหลายสิบล้าน ด้วยเหตุนี้จึงทำให้นักลงทุนบางกลุ่ม อาจกำลังให้ความน่าสนใจแสวงหากำไรจากการซื้อเพื่อปล่อยเช่าเป็นบ้านพักตากอากาศ เพราะหากโครงการคมนาคมในอนาคตอย่างรถไฟฟ้าไลท์เรล หรือรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา ที่วิ่งจากบางนา-สุวรรณภูมิ และรถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพ-ระยอง พร้อมเปิดให้บริการ คาดว่ามูลค่าของที่ดินจะพุ่งสูงขึ้นตามแน่นอน
สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ
The Shelter โครงการบ้านเดี่ยว และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ในย่านธุรกิจชั้นนำ เพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 5 บนทำเลที่ดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม เดินทางเข้าออกโครงการได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อถึงพุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต กับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
บริทาเนีย เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ (Britania Thepharak-Srinakarin) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์อังกฤษ ขนาด 2 ชั้น บนพื้นที่โครงการกว่า 35 ไร่ จำนวน 190 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางบนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 5.99-11 ล้านบาท
อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ L-Home (ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่) บนพื้นที่โครงการกว่า 30 ไร่ สไตล์ Modern Japanese Style ครบครันด้วยระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเริ่มต้น 9.7 ล้านบาท
