รีวิวโครงการ: วิจิตราธานี บางนา-ตราด (Vichitrathani Bangna-Trad)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 29 กุมภาพันธ์ 2016

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แพทโก้แลนด์ ผู้ประกอบการผู้คร่ำหวอดในการทำธุรกิจย่านบางนา-ตราดมาอย่างยาวนาน โดยเริ่มแรกแม้จะเริ่มมาจากสายกิจการขายเครื่องยนต์ เครื่องจักรกล เครื่องยนต์ประมงรายใหญ่ของจังหวัดชลบุรี พร้อมต่อยอดธุรกิจที่ดินกับโครงการอสังหาฯ อย่างสามมุขธานี ชลบุรี และสจิตรา ประเวศ ซึ่งล้วนแล้วเป็นโครงการแนวราบ และต่างได้รับการตอบรับที่ดี จึงได้นำที่ดินแลนด์แบงก์ที่ซื้อเก็บไว้กว่า 800 ไร่มาเนรมิตให้กลายเป็นบ้านเดี่ยวหรู รายล้อมไปด้วยทะเลสาบกว่า 70 ไร่ พร้อมด้วยสปอร์ตคลับ และสนามกอล์ฟ เจาะกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความเงียบสงบ เป็นส่วนตัว ประหนึ่งเป็นบ้านพักตากอากาศ ภายใต้แบรนด์ “วิจิตราธานี บางนา-ตราด” โดยล่าสุด ได้เปิดตัวเฟสใหม่ Toscana กับแบบบ้านสไตล์ Italian Country ที่ดีไซน์และตกแต่งทั้งภายนอก ภายในให้ดูโดดเด่น ไม่ว่าจะเป็นประตูไม้สักแท้ หรือการปูกระเบื้องเซรามิคลายอิฐอย่างสวยงาม รวมถึงวัสดุก่อสร้างต่างๆ ที่คัดเกรด แถมด้วยเพดานสูงถึง 5 เมตร ให้ความรู้สึกโปร่ง สบาย ให้กับผู้อยู่อาศัย ในราคาเริ่มต้นที่ 5 ล้านบาท

Vichitrathani Bangna-Trad

Vichitrathani Bangna-Trad

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 15 กุมภาพนธ์ 2559)
• ชื่อโครงการ: วิจิตราธานี บางนา-ตราด (Vichitrathani Bangna-Trad)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แพทโก้แลนด์ จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: 79/1 ถนน บางนา-ตราด กม. 36 ต.หอมศีล อ.บางปะกง จ.ฉะเชิงเทรา

Vichitrathani Bangna-Trad

แบบบ้าน Vichitrathani Bangna-Trad

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: ประมาณ 800 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว Toscana 2 ชั้น จำนวน 14 ยูนิต บนพื้นที่ขนาดตั้งแต่ 64.40 ตร.ว.
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: ระดับบน ทำงานในย่านนี้
สถานะก่อสร้าง: พร้อมอยู่ โดยเริ่มก่อสร้างปี 2558
ระบบความปลอดภัย: เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนกลาง: สปอร์ตคลับ สโมสรเรือใบ ณ ทะเลสาบ 70 ไร่ พร้อมด้วยสวนสาธารณะขนาดใหญ่
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 2 คัน/ ยูนิต
สถานะการขาย: 40-50 %
เงินกองทุนสะสม: 100 บาท/ ตร.ว. (ชำระครั้งเดียว)
ค่าส่วนกลาง: 10 บาท/ ตร.ว. (ชำระล่วงหน้า 5 ปี จากนั้นคิดเป็นรายปี)
ราคาขายเริ่มต้น: 5.29 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 83,000 บาท/ ตร.ว.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 50,000 บาท สามารถยื่นกู้แบงก์ได้เลย เนื่องจากโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว
เว็บไซต์: vichitrathani.net
รูปแบบบ้าน:
V3 ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 212 ตร.ม.
V4 ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
อาณาจักรวิจิตราธานี ถูกพัฒนาขึ้นจากพื้นที่ทุ่งนากว้างใหญ่ไพศาลกว่า 800 ไร่ ให้กลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยถึง 6 เฟส ประกอบไปด้วย
– Heritage บ้านเดี่ยวสไตล์ Contemporary ล้อมรอบด้วยสวนกับราคาเริ่มต้น 8 ล้านบาท
– Moon Light บ้านริมทะเลสาบ ให้บรรยากาศเหมือนพักผ่อนอยู่ริมทะเล กับราคา 25.8 – 28.8 ล้านบาท
– Laima Lagoon บ้านอารมณ์รีสอร์ท ราคา 25.2 ล้านบาท
– Harmony บ้านสไตล์เมดิเตอร์เรเนียน ราคา 11.69 ล้านบาท
– Tri-Star บ้านใกล้ทะเลสาบ ราคา 18.9 ล้านบาท
– Toscana โดดเด่นสไตล์ Italian Country ที่ถูกสร้างขึ้นภายใต้แนวคิด Exclusive Style โดยอยู่ในอาณาเขตเดียวกับเฟส Heritage ที่มีเพียง 14 ยูนิตเท่านั้น จึงให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัว โดยถนนเมนหลักกว้าง 16 เมตร ในซอย 8 เมตร และระบบรักษาความปลอดภัยจากเจ้าหน้าที่ตลอด 24 ชั่วโมง

แบบบ้าน

Vichitrathani Bangna-Trad

แบบบ้าน Toscana V3 ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 212 ตร.ม.

Vichitrathani Bangna-Trad

แบบบ้าน Toscana V4 ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม.

แต่ละทิศรอบโครงการ

Vichitrathani Bangna-Trad

จากภาพ จะเห็นโซนสีฟ้า ด้านหน้า เป็นโซนยูนิตพักอาศัย โดยอยู่ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ส่วนด้านในเป็นพื้นที่ของทะเลสาบ สนามเรือใบ อยู่ทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ส่วนฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ และทิศใต้ เป็นพื้นที่ของสปอร์ตคลับ และสนามกอล์ฟ

ถนนภายในโครงการ

Vichitrathani Bangna-Trad

ถนนเมนหลักภายในโครงการกว้าง 16 เมตร

Vichitrathani Bangna-Trad

ส่วนถนนเมนรอง หรือด้านหน้าของบ้าน Toscana มีความกว้าง 8 เมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ด้วยความต้องการให้เป็นโครงการที่ผู้อยู่อาศัยสัมผัสถึงความหรูหรา ดังนั้นทางเจ้าของโปรเจคจึงได้บรรจงสร้างสปอร์ตคลับหรู ห่างจากพื้นที่ของโครงการออกไปประมาณ 300 เมตร ซึ่งภายในประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ สนามกลอ์ฟ สนามเทนนิส สควอช แบดมินตัน แอโรบิค ฟิตเนส ไว้คอยให้บริการสำหรับผู้ที่ชื่นชอบออกกำลังกาย ทั้งนี้ภายในสปอร์ตคลับยังมีห้องสัมมนา ห้องจัดเลี้ยง โดยเปิดให้คนนอก (ที่ไม่ใช่ลูกบ้าน) เข้ามาเป็นสมาชิกได้ด้วย อีกทั้งด้านหลังของโครงการยังมี ทะเลสาบ 70 ไร่ เป็นทางเลือกใหม่สำหรับคนรักกีฬาทางน้ำ อย่างกีฬาเรือใบ ท่ามกลางบรรยากาศปลอดโปร่ง เหมาะกับการพักผ่อนอย่างแท้จริง โดยไม่ต้องไปไกลถึงบางแสน พัทยา

Vichitrathani Bangna-Trad

สำหรับผู้ที่ต้องการไปสปอร์ตคลับ จะต้องออกจากส่วนพักอาศัย แล้วเลี้ยวซ้ายตามป้ายบอกทาง

Vichitrathani Bangna-Trad

แต่หากเลี้ยวขวาจะออกถนนบางนา-ตราด

Vichitrathani Bangna-Trad

บรรยากาศสปอร์ตคลับของโครงการที่หรูหรา และล้อมรอบด้วยสระว่ายน้ำ โดยให้บุคคลภายนอกสามารถมาสมัครสมาชิก พร้อมใช้บริการได้

Vichitrathani Bangna-Trad

สระว่ายน้ำจะเป็นสไตล์รีสอร์ท โดยมีทั้งสระเด็กและผู้ใหญ่

Vichitrathani Bangna-Trad

ส่วนสนามเรือใบนั้น จะอยู่ด้านหลังของส่วนยูนิตพักอาศัย

Vichitrathani Bangna-Trad

บรรยากาศของสนามเรือใบ ประหนึ่งเหมือนได้พักอากาศที่บางแสน พัทยา

รีวิวภายในบ้าน
พื้น: กระเบื้องเซรามิค ขนาด 16 x 16 นิ้ว บริเวณชั้นล่าง และ ลามิเนตหนา 12 มม. พร้อมบัวเชิงผนังบนชั้น 2
ความสูงพื้นจรดเพดาน: V3 เพดานสูง 5 เมตร และ V4 เพดานสูง 2.8 เมตร
พื้นที่จอดรถ: จอดได้ 2 คัน
ระบบไฟ: Downlight
พื้นที่ใช้สอย: V3 212 ตร.ม. และ V4 222 ตร.ม.
ประตู: ประตูบานเปิดไม้สักแท้
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: American Standard

Vichitrathani Bangna-Trad

บรรยากาศบ้านตัวอย่าง Toscana V3 ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 212 ตร.ม.พร้อมล้อมรั้วด้านหน้าเป็นเหล็ก ส่วนด้านข้างเป็นแบบก่ออิฐฉาบปูน

Vichitrathani Bangna-Trad

โดยทางโครงการได้ติดกริ่ง ที่ไฟหน้าบ้านให้ดังรูป

Vichitrathani Bangna-Trad

นอกจากนี้ยังทำที่ทิ้งขยะให้อย่างเรียบร้อย โดยสามารถทิ้งจากด้านใน แล้วรถขยะจะมาเก็บด้านนอก

Vichitrathani Bangna-Trad

พื้นที่โรงจอดรถ ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคปูแบบลายอิฐ

Vichitrathani Bangna-Trad

รอบบ้านมีพื้นที่ให้สามารถปูหญ้า ทำสวนหย่อมขนาดพอเหมาะด้านข้างได้ จากรูปจะเป็นฝั่งโรงจอดรถ

Vichitrathani Bangna-Trad

สวนหย่อมอีกด้านของบ้าน

Vichitrathani Bangna-Trad

ความโดดเด่นของโครงการอีกหนึ่งอย่างคือ การออดแบบประตูเข้าภายในบ้าน ที่ออกแบบเป็นบานโค้ง ทำจากไม้สักแท้

Vichitrathani Bangna-Trad

โดยจะต้องขึ้นบันได เล่นระดับ เพื่อประตูเข้าสู่ภายในบ้าน

Vichitrathani Bangna-Trad

จุดเด่นของบ้าน Toscana คือการออกแบบพื้นที่ชั้นล่าง ให้มีเพดานสูงถึง 5 เมตร

Vichitrathani Bangna-Trad

พร้อมออกแบบให้มีหน้าต่าง เพื่อแสงรอดเข้ามาในบ้าน ทำให้ตัวบ้านดูโปร่ง สว่างขึ้น

Vichitrathani Bangna-Trad

พื้นส่วนชั้นล่างจะปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ขนาด 16 x 16 นิ้ว ปูลายแบบทะแยง โดยพื้นที่ดังรูปสามารถจัดวางเป็นส่วนห้องนั่งเล่น พร้อมวางเซทโซฟาได้ขนาดพอเหมาะ

Vichitrathani Bangna-Trad

ส่วนที่วางทีวี ทางโครงการได้ติดตั้งปลั๊กเต้าเสียบ ที่เสียบเสาอากาศไว้ให้

Vichitrathani Bangna-Trad

ส่วนด้านใน ถัดมาจากพื้นที่ห้องนั่งเล่น สามารถจัดวางเป็นพื้นที่สำหรับโต๊ะกินข้าวได้ถึง 6 ที่นั่ง พร้อมทั้งสามารถเปิดประตูบานเลื่อนออกไปชมบรรยากาศข้างนอกได้ และประตูนี้ยังช่วยเรื่องแสง รวมถึงลมเข้ามาไปในบ้าน ทำให้ตัวบ้านเย็นขึ้น

Vichitrathani Bangna-Trad

ห้องน้ำชั้นล่าง จะอยู่โซนมุมพื้นที่กินข้าว โดยจะอยู่ด้านหน้าห้องครัว และจะอยู่ใต้บันได โดยมีพื้นที่เป็นแนวลึก ไม่ค่อนกว้างมากนัก นอกจากนี้ส่วนหน้าต่างระบายอากาศ ถูกเจาะออกไปทางโรงจอดรถดังรูป ทั้งนี้ทางโครงการได้ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ลายตามรูปขนาด 0.30 x 0.60 นิ้ว ดังรูปด้วย

Vichitrathani Bangna-Trad

มาดูส่วนของพื้นที่ของห้องครัว ของจริงจะไม่มีเคาน์เตอร์ติดตั้งให้ จากรูปเป็นเพียงไอเดียในการตกแต่งเท่านั้น แต่สำหรับแบบบ้าน V4 ทางโครงการได้ติดตั้งให้ตามโปรโมชั่น

Vichitrathani Bangna-Trad

พื้นที่ครัว สามาถนำเคาน์เตอร์มาวางได้ 2 ฝั่งดังรูป

Vichitrathani Bangna-Trad

นอกจากนี้ยังมีประตูเปิดออกไปสู่ส่วนชะล้าง

Vichitrathani Bangna-Trad

เมื่อเปิดประตูออก จะพบส่วนชะล้างดังรูป

Vichitrathani Bangna-Trad

โดยบริเวณนี้ ได้ติดโคมไฟ 2 ดวง ให้ด้วย

Vichitrathani Bangna-Trad

ทั้งนี้ทางโครงการได้ติดตั้งปั้มน้ำจาก Hitachi ถังเก็บน้ำบนดิน AQUA ขนาด 1,500 ลิตร และถับบำบัด AQUA ขนาด 1,600 ลิตรให้ด้วย

Vichitrathani Bangna-Trad

พื้นที่ด้านหลังของบ้าน

Vichitrathani Bangna-Trad

มาดูห้องนอนมาสเตอร์ ถูกออกแบบให้อยู่ด้านล่าง เหมาะสำหรับกลุ่มผู้สูงอายุ ซึ่งสามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุต มาวางได้ดังรูป ทั้งนี้ทางโครงการได้ติดตั้งหน้าต่างรอบห้อง

Vichitrathani Bangna-Trad

บริเวณผนังปลายเตียง ได้ติดตั้งปลั๊กไฟ และที่เสียบเสาอากาศ เพื่อรองรับการวางทีวี อีกทั้งด้วยพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างจึงสามารถนำเก้าอี้น่ารักๆ มาวางมุมห้อง ดังรูป ซึ่งเป็นไอเดียที่ดี

Vichitrathani Bangna-Trad

พื้นที่ว่างหน้าห้องน้ำ สามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 4 บานมาวางได้

Vichitrathani Bangna-Trad

ห้องน้ำยังคงถูกออกแบบภายใต้คอนเซปต์ของบ้านในสไตล์อิตาเลียน โดยส่วนที่ปลดทุกข์ ได้ออกแบบให้เป็นหน้าต่าง ช่วยระบายอากาศ และทำให้ห้องน้ำดูโปร่งขึ้น

Vichitrathani Bangna-Trad

นอกจากนี้ใต้ซิ้งค์อ่างล้างหน้า ทางโครงการได้วางระบบท่อ เพื่อรองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นด้วย

Vichitrathani Bangna-Trad

ส่วนของพื้นที่อาบน้ำ มีส่วนของอ่างอาบน้ำให้เพิ่มเติม อีกทั้งส่วนของ Shower ได้ทำเป็นตู้อาบน้ำ พร้อม Rain Shower ให้ด้วย

Vichitrathani Bangna-Trad

บันไดถูปูด้วยไม้แดงสีธรรมชาติ ส่วนราวบันไดทำจากเหล็ก Wrouth Iron ทาสีดำด้าน

Vichitrathani Bangna-Trad

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 ส่วนของห้องนอน ถูกแบ่งออกเป็นซ้าย ขวา ส่วนตรงกลางเป็นพื้นที่ห้องน้ำ เนื่องจากภายในห้องนอน ไม่มีห้องน้ำในตัว

Vichitrathani Bangna-Trad

มาดูพื้นที่ของห้องนอนด้านซ้าย

Vichitrathani Bangna-Trad

สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุต หรือ 6 ฟุต มาวางได้ดังรูป โดยภายในห้องนี้ จะมีระเบียงให้ด้วย

Vichitrathani Bangna-Trad

สำหรับระเบียง พื้นที่ค่อนข้างแคบ อาจทำได้แค่เปิดประตูบานเลื่อน เพื่อรับลม

Vichitrathani Bangna-Trad

ส่วนปลายเตียง สามารถนำตู้มาวางได้ดังรูป โดยบริเวณดังกล่าว มีช่องหน้าต่างให้แสงรอดเข้ามา เพื่อช่วยให้ห้องดูสว่าง

Vichitrathani Bangna-Trad

โครงการได้ติดตดั้งปลั๊กเต้าเสียบ ที่เสียบเสาอากาศให้ด้วย

Vichitrathani Bangna-Trad

ส่วนห้องด้านขวา เป็นพื้นที่ของห้องอเนกประสงค์ ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนั่งเล่น ห้องสมุด ห้องทำงาน หรือห้องนอนสำหรับเจ้าตัวน้อยได้ดังรูป โดยยังคงถูกล้อมรอบด้วยหน้าต่างเช่นเดิม

Vichitrathani Bangna-Trad

นอกจากนี้ยังจัดเป็นมุมทำงาน พร้อมวางตู้ได้ดังรูป

Vichitrathani Bangna-Trad

จากรูป สามารถจัดวางตู้เสื้อผ้า และโซฟาขนาดพอเหมาะได้เพิ่มเติม

Vichitrathani Bangna-Trad

จากรูปพื้นที่บริเวณตู้เสื้อผ้า สามารถนำโต๊ะวางทีวีมาวางได้ เนื่องจากโครงการได้ติดตั้งปลีกเต้าเสียบและที่เสียบเสาอากาศแล้ว

Vichitrathani Bangna-Trad

ห้องน้ำชั้น 2 ได้แบ่งออกส่วนเปียก-แห้ง อย่างชัดเจน พร้อมปูกระเบื้องสวยงามดังรูป

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลบางนา-ตราด

Vichitrathani Bangna-Trad

ระยะทางโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพ-ระยอง                       ภาพ via thaihispeedtrain-rayong.com

ช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นับตั้งแต่ฝั่งสุขุมวิทตอนปลาย เรื่อยมาถึงฝั่งบางนา และพื้นที่เขตสมุทรปราการ ได้รับการพัฒนาให้มีความเจริญใกล้เคียงกับโซนกลางเมือง อันเป็นอานิสงส์ของโปรเจคขยายเส้นทางรถไฟฟ้า ให้ครอบคลุมไปถึงพื้นที่ชานเมือง เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับกลุ่มผู้อยู่อาศัย สามารถทำกิจธุระเข้า-ออกเมืองได้สะดวกขึ้น พร้อมทั้งยังช่วยแก้ปัญหาจราจรที่ติดขัด ด้วยเหตุนี้จึงส่งผลให้อาณาเขตโดยรอบ โดยเฉพาะฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ มีการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน สังเกตได้จากพื้นที่ทุ่งนาสองฝั่งของถนนเส้นบางนา-ตราด ถูกปรับเปลี่ยนเป็นหมู่บ้านจัดสรรเกือบตลอดสาย ระดับราคาจะอยู่ที่ช่วง 2-5 ล้านบาทขึ้นไป (ราคาจะปรับเปลี่ยนตามระดับความเจริญของพื้นที่) และดูเหมือนน้องใหม่ อย่างคอนโดมิเนียม จะเริ่มเข้ามาปักหมุดในย่านนี้แล้วด้วย แต่มักจะเป็นบริเวณใกล้แหล่งชุมชน และห้างสรรพสินค้า ประกอบกับสนามบินสุวรรณภูมิ ท่าอากาศยานใหญ่ที่สุดในประเทศไทยตั้งอยู่ในย่านนี้ จึงทำให้กลุ่มคนทำงานสนามบิน และนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ บริเวณนี้ เริ่มมองหาแหล่งที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงานมากขึ้น เนื่องจากปัจจุบันมีการคมนาคมสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นทางด่วนโทลเวย์ บูรพาวิถี การปรับขยายเส้นทางถนนเส้นบางนา-ตราด รวมทั้งโครงการเมกกะโปรเจค ไลท์เรล หรือรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา ที่วิ่งจากบางนา-สุวรรณภูมิ รวมระยะทางกว่า 15.3 กม. ที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้ นอกจากนี้ยังมีโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพ-ระยอง ที่กำลังอยู่ในขั้นตอนพิจารณาการสร้าง ดังนั้นอาจกล่าวได้ว่าทำเลย่านบางนา-ตราด ถือว่าเป็นพื้นที่ชานเมืองอีกหนึ่งแห่งที่น่าจับตามองถึงการเปลี่ยนแปลงต่อไป และคาดว่าหากโครงการพัฒนาพื้นที่ทั้งหมดในอนาคตที่กล่าวไปแล้วนั้นแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการ เชื่อเลยว่าระดับราคาที่ดินจะพุ่งสูงขึ้นถึง 4-5 เท่าแน่นอน

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

Vichitrathani Bangna-Trad

โครงการทางพิเศษสายบูรพาวิถี-พัทยา ภาพ via buraphavithi-pattaya.com

โครงการตั้งอยู่บางนา-ตราด กม. 36 ซึ่งถือว่าอยู่ในเขตจังหวัดฉะเชิงเทรา และแม้ว่าจากผังเมืองหรือภาพแสดงให้เห็นพื้นที่สีเขียว อันแสดงถึงที่ดินเกษตรกรรม รวมทั้งตลอดสองข้างทางของซอย ต่างมักพบทุ่งนา รวมถึงโรงงานอยู่เป็นระยะ จนหลายคนมองว่าค่อนข้างห่างไกลจากตัวเมือง แต่หากมองในมุมกลับ ถือว่าใกล้ทางด่วนโทลเวย์ บูรพาวิถี เพียง 1 กม. ทำให้พอจะเดินทางเข้า-ออกเมือง และยังสามารถมุ่งหน้าสู่ย่านนิคมอุตสาหกรรมบางวัว ชลบุรี หรือพัทยาได้สะดวกขึ้น จึงถือว่าค่อนข้างตอบโจทย์สำหรับกลุ่มคนพื้นที่ ที่มองหาที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน นอกจากนี้ด้วยที่ตั้งห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิ 15 กม. จึงทำให้กลุ่มคนทำงานในสนามบิน นิยมจับจองบ้านในทำเลดังกล่าวด้วย อีกทั้งข้อดีของความเป็นพื้นที่สีเขียวนั้น จึงทำให้ได้ความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ ตอบโจทย์กลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวายได้เป็นอย่างดี

การเดินทางไปโครงการ

Vichitrathani Bangna-Trad

แผนที่โครงการวิจิตรธานี

ด้วยที่ตั้งโครงการ อยู่บนถนนบางนา-ตราด กม. 36 ซึ่งเป็นหนึ่งพื้นที่ที่โครงการ ไลท์เรล หรือรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา ที่วิ่งจากบางนา-สุวรรณภูมิ รวมระยะทางกว่า 15.3 กม. พาดผ่าน รวมถึงโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพ-ระยอง ที่กำลังอยู่ในขั้นตอนพิจารณาการสร้าง แต่ในปัจจุบันยังคงต้องอาศัยการเดินทางด้วยรถยนต์ไปก่อน เนื่องจากเมกะโปรเจคเหล่านี้ยังไม่พร้อมเปิดให้บริการ โดยสามารถเลือกเส้นทางได้ทั้งจากถนนบางนา-ตราด หรือทางด่วนโทลเวย์ บูรพาวิถี

รถยนต์

Vichitrathani Bangna-Trad

เริ่มต้นเส้นทางจากสี่แยกบางนา สู่โครงการวิจิตราธานี

ทางเลือกที่ 1 หากมุ่งหน้ามาจากสี่แยกบางนา ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนบางนา-ตราด จากนั้นตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 18 กม. จะผ่านมหาวิทยาลัยหัวเฉียว สนามบินสุวรรณภูมิ ซอยเอแบค ขับต่อมาประมาณ 3 กม. จะสังเกตเห็นสะพานกลับรถ กม. 36.5 ให้กลับรถมาฝั่งมุ่งหน้าไปสี่แยกบางนา จะผ่านปั๊มเอสโซ่ พร้อมเห็นป้ายโครงการวิจิตรธานีขนาดใหญ่ ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปประมาณ 1.5 กม. จะพบโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ

Vichitrathani Bangna-Trad

เริ่มต้นเส้นทางจากด่านบางพลีน้อย โทลเวย์ บูรพาวิถี สู่โครงการวิจิตราธานี

ทางเลือกที่ 2 หากมุ่งหน้ามาจากทางด่วนโทลเวย์ บูรพาวิถี ให้ลงบริเวณด่านบางพลีน้อย จากนั้นขับต่อมาประมาณ 1.5 กม. จะเจอสะพานกลับรถ กม. 36.5 ให้กลับรถมาฝั่งมุ่งหน้าไปสี่แยกบางนา จะผ่านปั๊มเอสโซ่ พร้อมเห็นป้ายโครงการวิจิตรธานีขนาดใหญ่ ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปประมาณ 1.5 กม. จะพบโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ

Vichitrathani Bangna-Trad

หากกลับรถมาแล้ว สังเกตว่าจะเห็นป้ายโครงการวิจิตราธานีด้านซ้ายมือ อย่างชัดเจน

Vichitrathani Bangna-Trad

เมื่อตรงมาประมาณ 900 เมตร ให้สังเกตป้ายวัดสุคันธศีลาราม เพื่อเลี้ยวเข้าซอย

Vichitrathani Bangna-Trad

บริเวณปากซอยมีป้ายโครงการวิจิตราธานี บอกทางไปโครงการอย่างชัดเจน

Vichitrathani Bangna-Trad

ถนนภายในซอยเป็นแบบ 2 เลน โดยสองท้างส่วนใหญ่ เป็นทุ่งหญ้า

Vichitrathani Bangna-Trad

นอกจากนี้ภายในซอย ยังเป็นที่ตั้งของโรงงานด้วย

Vichitrathani Bangna-Trad

เมื่อตรงเข้ามาในซอยประมาณ 1.5 กม. จะเจอโครงการวิจิตราธานีอยู่ด้านซ้ายมือ

Vichitrathani Bangna-Trad

เมื่อเข้าไปในโครงการประมาณ 300 เมตร จะเจอสำนักงานขาย

Vichitrathani Bangna-Trad

สังเกตป้ายสำนักงานขายโครงการได้อย่างชัดเจน

Vichitrathani Bangna-Trad

สำนักงานขายโครงการอยู่ด้านขวามือ

สถานที่แนว Lifestyle

Vichitrathani Bangna-Trad

ช้อปของแต่งบ้าน ที่อีเกีย บางนา ภาพ via ikea.com

สภาพความเป็นอยู่ในบริเวณบางนา-ตราด กม. 36 ส่วนใหญ่แล้วเป็นลักษณะชุมชนโรงงานและเกษตรกรรม ควบคู่กันไป ดังนั้นหากถามถึงสถานที่ไลฟ์สไตล์ภายในซอยนี้ คงมีเพียงสโมสรของวิจิตราธานีเท่านั้น สำหรับขา
ช้อปอาจจะต้องขับรถออกไปทางบางนา-ตราด กม. 8 ซึ่งเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าอย่างเมกะบางนา อีเกีย (ห่างจากโครงการประมาณ 25 กม.) อีกทั้งบริเวณโดยรอบยังมีซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำอย่าง เทสโก้ โลตัส (ห่างจากโครงการประมาณ 20 กม.)เป็นต้น แต่ถ้าหากอยากได้แนวร้านอร่อยริมทาง แนะนำให้ไปตลาดบูรพา บางวัว (ห่างจากโครงการประมาณ 4.30 กม.) รับรองว่าจะต้องตื่นตาตื่นใจกับร้านอาหารมากมายที่มีให้เลือก แต่ที่เด็ดชนิดไม่ควรพลาด ได้แก่ ร้านส้มตำเจ๊แดง บางวัว สุดขึ้นชื่อกับเมนู ส้มตำปูม้ารสแซ่บ ที่กินคู่กับไก่ทอดสมุนไพร ฟินสุดๆ ต่อกันด้วย เมี่ยงปลาเผาแห่งร้านปลาเผายุค 2009 ที่ว่ากันว่าเด็ดตรงความสด และน้ำจิ้มสุดแซ่บ หลังจากนั้นมาเปลี่ยนบรรยากาศนั่งร้านกาแฟ เก๋ๆ สไตล์คนเมืองกันบ้าง กับร้าน O’Dee Café ที่หากได้แวะเวียนเป็นต้องไม่ลืมสั่ง Honey Toast ที่ดูดีทั้งหน้าตาและรสชาติอย่างแน่นอน

ร้านส้มตำเจ๊แดงบางวัว (ห่างจากโครงการประมาณ 4.30 กม.)

Vichitrathani Bangna-Trad

ไก่ทอดสมุนไพร ร้านส้มตำเจ๊แดง  ภาพ via facebook.com/SmtaCeDaengTladBangwaw

ร้านปลาเผายุค 2009 (ห่างจากโครงการประมาณ 4.30 กม.)

Vichitrathani Bangna-Trad

เมี่ยงปลาเผาสูตรเด็ด เจ้าแรกของตลาดบางวัว ภาพ via wongnai.com

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
แม้ว่าช่วงท้าย ฝั่งตำบลหอมศีล ยาวไปถึง บางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรานั้นจะเป็นพื้นที่สีเขียว ที่ไม่ค่อยมีโครงการแนวราบมากนัก แต่หากมองในมุมกลับ ด้วยการคมนาคมขนส่งที่สะดวกสบายขึ้น ด้วยทางด่วนโทลเวย์บูรพาวิถี รวมถึงมอเตอร์เวย์ ที่เข้ามาช่วยเติมเต็มให้สามารถเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวกรวดเร็ว พื้นที่โดยรอบยังคงมีความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ ในขณะที่ภายในโครงการเองก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ดังนั้นจึงเป็นไอเดียที่ดีในการซื้อเพื่อปล่อยเช่าเป็นบ้านพักตากอากาศ หลีกหนีความวุ่นวายในกรุงเทพฯ โดยอัตราค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 45,000 บาท / เดือน สำหรับบ้านเดี่ยว ในพื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม.

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น 

Table Vichitani

เพอร์เฟค พาร์ค บางนา

Perfect Park Bangna

Perfect Park Bangna ภาพ via  pf.co.th

ชื่อโครงการ: เพอร์เฟค พาร์ค บางนา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนน บางนา-ตราด กม. 26 อำเภอ บางเสาธง ตำบล บางเสาธง สมุทรปราการ
เว็บไซต์: pf.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่ใช้สอย: 142 – 175 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์วิตอเรียน รวมทั้งหมด 115 ยูนิต รูปแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2 ที่จอดรถ
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 4-6 ล้านบาท

อารียา โคโม่ บางนา

Areeya Como Bangna

Areeya Como Bangna ภาพ via  areeya.co.th

ชื่อโครงการ: อารียา โคโม่ บางนา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนน บางนา-ตราด กม. 8 อำเภอ บางพลี ตำบล บางพลีใหญ่ สมุทรปราการ
เว็บไซต์: areeya.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 10 ไร่ 3 งาน 58.4 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 161 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์คอนเทมโพรารี่ โมเดิร์น รวมทั้งหมด 61 ยูนิต รูปแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์
ที่จอดรถ: 2 ที่จอดรถ
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 5 ล้านบาท

ชัยพฤกษ์ บางนา

Chaiyapruk Bangna

Chaiyapruk Bangna ภาพ via  lh.co.th

ชื่อโครงการ: ชัยพฤกษ์ บางนา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนน บางนา-ตราด กม. 7 อำเภอ บางพลี ตำบล บางแก้ว สมุทรปราการ
เว็บไซต์: lh.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 28.9 ไร่
พื้นที่ใช้สอย: 136 – 160 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์อเมริกัน คอนเทจ รวมทั้งหมด 118 ยูนิต รูปแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์
ที่จอดรถ: 2 ที่จอดรถ
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 6-8 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
วิจิตราธานี บางนา-ตราด ถือได้ว่าโครงการแนวราบที่แม้ว่าจะตั้งอยู่ไกลจากเมือง แต่ปัจจุบันย่านดังกล่าวถูกพัฒนาด้านคมนาคมขนส่งมากมาย เพื่อให้สามารถเข้า-ออก เมืองได้สะดวกขึ้น อีกทั้งด้วยแนวคิดของโครงการที่ต้องการให้ผู้อยู่อาศัยสัมผัสได้ถึงความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ เสมือนบ้านพักตากอากาศ สังเกตได้จากสไตล์การออกแบบบ้านให้ลักษณะเหมือนรีสอร์ท เช่นเดียวกับเฟสล่าสุดอย่าง Toscana ที่ผสมผสานกลิ่นอายของ Italian Country ลงไป พร้อมรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อย่างสปอร์ตคลับ หรือแม้กระทั่งสโมสรเรือใบ ณ ทะเลสาบภายในโครงการขนาดกว่า 70 ไร่ ในราคาที่ไม่แรงนัก หากเทียบกับขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอย ซึ่งหากเป็นโครงการในตัวเมือง ราคาขายคงอยู่ในระดับหลายสิบล้าน ด้วยเหตุนี้จึงทำให้นักลงทุนบางกลุ่ม อาจกำลังให้ความน่าสนใจแสวงหากำไรจากการซื้อเพื่อปล่อยเช่าเป็นบ้านพักตากอากาศ เพราะหากโครงการคมนาคมในอนาคตอย่างรถไฟฟ้าไลท์เรล หรือรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา ที่วิ่งจากบางนา-สุวรรณภูมิ และรถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพ-ระยอง พร้อมเปิดให้บริการ คาดว่ามูลค่าของที่ดินจะพุ่งสูงขึ้นตามแน่นอน

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com