รีวิวโครงการ: วิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช (Viranya Wongwaen - Onnut)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 17 พฤศจิกายน 2016

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ด้วยศักยภาพของทำเลย่านวงแหวน-อ่อนนุช นั้นค่อนข้างมีการเติบโตละขยายเมืองค่อนข้างสูง สังเกตได้จากการเชื่อมต่อของถนนกับกรุงเทพฯ ชั้นใน รวมถึงฝั่งอื่น อาทิ รามอินทรา พระราม 2 หรือแม้กระทั่งจังหวังทางภาคตะวันออก ประกอบกับนับตั้งแต่มีสนามบินสุวรรณภูมิ รวมถึงแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ผุดขึ้น จึงส่งผลให้บรรดาห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร ศูนย์จำหน่ายเฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ก่อสร้าง รวมทั้งเหล่าหมู่บ้านจัดสรร ต่างพากันจับจองที่ดิน เปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง และหนึ่งในนั้นคือ วิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช (Viranya Wongwaen – Onnut) ที่เจ้าของโปรเจกต์อย่าง “เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์” พยายามดึงจุดขาย ภายใต้แนวคิด “บ้านที่มีหัวใจ” โดยเน้นการออกแบบที่เชื่อมต่อกับธรรมชาติ พื้นที่สีเขียว รวมถึงคำนึงถึงพื้นที่ใช้สอย ความต้องการของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก อาทิ Creative Space ที่สามารถปรัเปลี่ยนให้เป็นมุมพักผ่อน หรือ ทำงาน ได้ตามความต้องการ รวมถึง หน้าต่าง Bay Window บริเวณโถงห้องนั่งเล่น อันทำให้สัมผัสได้ถึงความกว้าง โปร่ง โล่งของบ้าน ทั้งนี้ยังเพิ่มมุมแห่งการพักผ่อนอย่างแท้จริง ด้วยคลับเฮ้าส์ อัดแน่นด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน กับราคาขายเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท

Viranya Wongwaen - Onnut

Viranya Wongwaen – Onnut

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 7 พฤศจิกายน 2559)
• ชื่อโครงการ: วิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช (Viranya Wongwaen – Onnut)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก (ฝั่งตะวันออก) แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กทม.
• เว็บไซต์: viranya.com
• โทร: 091 772 9837

Viranya Wongwaen - Onnut

แบบบ้าน ภายใต้แนวคิด บ้านที่มีหัวใจ ของโครงการ วิรัณยา วงแหวน – อ่อนนุช

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 7 พฤศจิกายน 2559)
พื้นที่โครงการ: 43 ไร่ 1 งาน 65 ตร.ว.
ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 169 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มครอบครัว ในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ
สถานะการก่อสร้าง: แบ่งออกเป็น เฟส 1 เริ่มก่อสร้างเดือนธันวาคม 2557 แล้วเสร็จเดือนมิถุนายน 2559 และเฟส 2 เริ่มก่อสร้างประมาณเดือนเมษายน 2558 แล้วเสร็จ 100% ประมาณเดือนธันวาคม 2559
ที่จอดรถ: ที่จอดรถ 2 คัน / ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก: สโมสร 2 ชั้น ขนาดใหญ่ พร้อมสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องเด็กเล่น และสวนสาธารณะ 2 จุด
ระบบรักษาความปลอดภัย: Grand Gate, Access Key Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
สถานะการขาย: ขณะนี้ขายไปแล้วประมาณ 70%
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 30,000 บาท ทำสัญญา 50,000 บาท
ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ ตร.ว./ เดือน (จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี)
ราคาเริ่มต้น: 5.99 ล้านบาท / ยูนิต
รูปแบบห้อง: บ้านสไตล์โมเดิร์น 2 ชั้น
Floretta 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 141.37 ตร.ม. บนเนื้อที่ 55.9 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท
Blooma 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม. บนเนื้อที่ 50.8 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 7 ล้านบาท
Matura 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม. บนเนื้อที่ 58.3 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 8.2 ล้านบาท

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ  
สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวภายใต้แบรนด์ วิรัณยา นี้ เจ้าของโปรเจกต์พยายามนำแนวคิดการเชื่อมต่อธรรมชาติ พื้นที่สีเขียว กับบ้านทุกหลัง ตั้งแต่ถนนทางเข้าหลักที่มีความกว้างถึง 14 เมตร พร้อมขนาบด้วยต้นไม้ใหญ่ 2 ข้างทาง ส่วนภายในตัวบ้านสไตล์โมเดิร์น ชั้นล่าง บริเวณโถงห้องนั่งเล่น ถูกออกแบบหน้าต่างให้เป็นลักษณะกระจกเข้ามุม หรือ Bay Window ซึ่งนอกจากจะสัมผัสพื้นที่สวนได้แล้ว ยังทำให้ดูโปร่งโล่ง เพิ่มความกว้างให้กับตัวบ้าน นอกจากนี้ความน่าสนใจอีกประการคือ บริเวณชั้น 2 ของบ้าน ยังออกแบบพื้นที่บางส่วนให้เป็น Creative Space ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนให้เป็นมุมอ่านหนังสือ หรือทำงาน ได้ตามต้องการ สำหรับความปลอดภัยถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่จัดการเรื่องนี้ได้ค่อนข้างดี โดยได้จัดระบบ Grand Gate อันประกอบไปด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้อง CCTV 17 จุด ประตูทางเข้าโครงการ รวมถึงยังติดตั้งสัญญาณกันขโมยภายในบ้านให้ด้วย

Viranya Wongwaen - Onnut

จากภาพ Google maps จะเห็นว่าเนื่อที่ของโครงการเป็นลักษณะแนวลึกเข้าไป โดยทางเข้าจะอยู่ติดถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก ส่วนที่ถูกล้อมกรอบสีเหลืืองเป็นพื้นที่ส่วนกลาง คลับเฮ้าส์ ทะเลสาบ และสวนสาธารณะ โดบแบ่งบ้านพักอาาศัยออกเป็น 3 โซน โซนที่ 1 ตั้งแต่ประตูทางเข้า-คลับเฮ้าส์ โซนที่ 2 คลับเฮ้าส์-ทะเลสาบ โซน 3 Private Zone

Viranya Wongwaen - Onnut

แนวคิดหลักของโครงการ วิรันยา วงแหวน-อ่อนนุช คือ การสร้างบ้านที่มีหัวใจ เน้นการใช้พื้นที่ใช้สอยให้เกิดประโยชน์สูงสุด และเชื่อมต่อกับธรรมชาติ รอบโครงการ

Viranya Wongwaen - Onnut

แบบบ้าน Floretta 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 141.37 ตร.ม. บนเนื้อที่ 55.9 ตร.ว.

Viranya Wongwaen - Onnut

แบบบ้าน Blooma 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม. บนเนื้อที่ 50.8 ตร.ว.

Viranya Wongwaen - Onnut

แบบบ้าน Matura 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม. บนเนื้อที่ 58.3 ตร.ว.

Viranya Wongwaen - Onnut

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ หรือ Grand Gate นั้นแบ่งฝั่งซ้ายคือ จุดเข้าโครงการ ฝั่งขวา จุดออกโครงการ โดยมีประตูกั้นอีกชั้น พร้อมประตูเข้า-ออก คนเดิน ที่อยู่ด้านมุมทั้งสองฝั่ง

Viranya Wongwaen - Onnut

ระบบรักษาความปลอดภัย จะมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้อง CCTV พร้อมใช้ Access Key Card ในการเข้า-ออก

Viranya Wongwaen - Onnut

ประตูที่ถูกกั้นอีกชั้น หากมองออกมาจากด้านในโครงการ

Viranya Wongwaen - Onnut

ฝั่งซ้ายมือ ของซุ้มประตูทางเข้า เป็นจุดจอดรถจักรยานและมอเตอร์ไซค์

Viranya Wongwaen - Onnut

ภายในโครงการ มีการติดป้ายจำกัดความเร็วไม่เกิน 30

Viranya Wongwaen - Onnut

ความกว้างของถนนในรูป มีความกว้างประมาณ 14 เมตร

Viranya Wongwaen - Onnut

จากรูป คือส่วนของเฟส 2 ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดยถนนของเฟสนี้ เมนหลักมีความกว้าง 12 เมตร เมนรอง 9 เมตร


การวางทิศทางโครงการ

Viranya Wongwaen - Onnut

ทิศเหนือ: พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นทุ่งหญ้า ป่ากก และบึงบัว
ทิศใต้: โครงการบ้านเดี่ยว ไลฟ์ บางกอก บลูเลอวาร์ด วงแหวน – อ่อนนุช
ทิศตะวันออก: เป็นถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก (ฝั่งตะวันออก)
ทิศตะวันตก: พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นบึง ป่ากก และทุ่งหญ้า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ต่อยอดจากแนวคิดที่ต้องการเชื่อมต่อพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ กับบ้านทุกหลัง เจ้าของโปรเจกต์จึงได้ออกแบบพื้นที่สวนสาธารณะถึง 2 จุด พร้อม Jogging Track และ Bike Lane เพื่อรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัย พร้อมดีไซน์คลับเฮ้าส์ให้มีความหรูหรา ด้วยอาคาร 2 ชั้น ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย Kids Room และสนามเด็กเล่น

Viranya Wongwaen - Onnut

เมื่อวันที่ 8-9 ตุลาคม ที่ผ่านมา เพิ่งฉลองเปิดคคลับเฮ้าส์ไป

Viranya Wongwaen - Onnut

คลับเฮ้าส์ ถูกออกแบบในสไตล์โมเดิร์น โดยแบ่งพื้นที่ส่วนกลางออกเป็น 2 ชั้น ชั้นล่างเป็น พื้นที่พักผ่อนท่ามกลางสวน ห้องประชุม ห้องเด็กเล่น และห้องนิตบุคคล ส่วนด้านบน เป็นสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกาย

Viranya Wongwaen - Onnut

พื้นที่นั่งพักผ่อน ที่ถูกตกแต่งในสไตล์รีสอร์ท

Viranya Wongwaen - Onnut

มุมนั่งพักผ่อน คล้ายในรีสอร์ทอย่างไม่มีผิดเพี้ยน

Viranya Wongwaen - Onnut

สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ กว้างประมาณ 10.7 x 21 เมตร โดยแยกสระเด็กและผู้ใหญ่

Viranya Wongwaen - Onnut

มุมอาบน้ำก่อนหรือหลังลงสระ

Viranya Wongwaen - Onnut

เก้าอี้นั่งพักผ่อนริมสระ

Viranya Wongwaen - Onnut

ห้องออกกำลังกายที่ถูกล้อมรอบด้วยกระจก เพื่อให้สัมผัสถึงบรรยากาศบริเวณโดยรอบ

Viranya Wongwaen - Onnut

บรรยากาศของห้องเด็กเล่น ที่อยู่ชั้นล่าง

Viranya Wongwaen - Onnut

สนามเด็กเล่น

Viranya Wongwaen - Onnut

บรรยากาศของสวนสาธารณะ พร้อมศาลาให้นั่งพักผ่อน

Viranya Wongwaen - Onnut

อีกหนึ่งมุมของบรรยากาศสวนสาธารณะ ซึ่งฝั่งนี้ถูกออกแบบให้มี Jogging Tack ด้วย

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ชั้นล่าง กระเบื้องแกรนิตโต้ สีขาวครีม ขนาด 60 x 60 ซม. ชั้นบน ลามิเนตหนา 8 มม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: ที่จอดรถ 2.9 เมตร ส่วนห้องนั่งเล่น ห้องนอน 2.7 เมตร ห้องน้ำ และห้องครัว 2.4 เมตร
ประตู: ประตูหน้าบ้าน ทำจากวัสดุ HDF สีน้ำตาลเข้ม พร้อมลูกบิดแบบก้านโยก
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัว พร้อมติดตั้งอ่างล้างจาน จาก Prema
สุขภัณฑ์: American Standard และ Mogen
เครื่องปรับอากาศ: Panasonic หรือ เทียบเท่า

บรรยากาศบ้านตัวอย่างรูปแบบ Matura 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม. บนเนื้อที่ 58.3 ตร.ว.

Viranya Wongwaen - Onnut

ประตูรั้วของบ้านเป็นล้อเลื่อน

Viranya Wongwaen - Onnut

ช่องเก็บขยะ ที่สร้างความเป็นระเบียบ และไม่ทำให้โครงการดูสกปรก

Viranya Wongwaen - Onnut

ถังขยะ ที่โครงการติดตั้งให้จากด้านในตัวบ้าน

Viranya Wongwaen - Onnut

โถงที่จอดรถ ที่สามารถจอดได้ 2 คัน

Viranya Wongwaen - Onnut

รายละเอียดของแบบบ้าน Matura ซึ่งประกอบไปด้วย 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 โถงนั่ง 2 family Area 1 พื้นที่กินข้าว 1 ห้องครัว และ 1 ห้องเก็บของ

Viranya Wongwaen - Onnut

ประตูทางเข้าภายในบ้าน บริเวณโถงที่จอดรถ เป็นไม้จริงสีน้ำตาลแดง พร้อมติดกระจก เพื่อให้แสงลอดผ่าน โดยที่จับเป็นแบบก้านโยก

Viranya Wongwaen - Onnut

เมื่อเข้ามาด้านในตัวบ้านจะพบโถงนั่งเล่น โดยชั้นล่างทั้งหมดถูกปูด้วยพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ สีขาวครีม ขนาด 60 x 60 ซม. และในบริเวณดังกล่าวมีการติดตั้งกระจก นอกจากจะช่วยระบายอากาศแล้ว ยังทำให้แสงลอดเข้ามาในบ้าน ช่วยให้บ้านสว่าง

Viranya Wongwaen - Onnut

ถัดจากโถงห้องนั่งเล่น จะเป็นโซนกินข้าว ซึ่งออกแบบให้มีหน้าต่างแบบเข้ามุม พร้อมประตูบ้านเลื่อน ให้ออกไปด้านนอกตัวบ้านได้อีกทาง ซึ่งด้านหลังที่กินข้าว จะเป็ห้องนอนเล็กอีกห้อง

Viranya Wongwaen - Onnut

โดยบริเวณนี้สามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 6 ที่นั่งวางได้ ดังรูป

Viranya Wongwaen - Onnut

เมื่อเปิดประตูบานเลื่อนออกมาด้านนอกตัวบ้าน จะพบพื้นที่นั่งพักผ่อน

Viranya Wongwaen - Onnut

เป็นอีกหนึ่งไอเดียที่ดี ในการจัดวางทำมุมพักผ่อน ด้านนอกตัวบ้านให้เป็นลักษณะศาลา

Viranya Wongwaen - Onnut

กลับเข้ามาด้านในบ้าน โซนนั่งกินข้าว สามารถนำเคาน์เตอร์บาร์ มาติดตั้งเพิ่มเติม ให้ความรู้สึกสไตล์บ้านฝรั่ง โดยด้านซ้ายของรูปเป็นห้องครัว

Viranya Wongwaen - Onnut

พื้นที่เคาน์เตอร์บาร์

Viranya Wongwaen - Onnut

ด้านในครัว โครงการได้ Built-in เคานเตอร์ครัวให้ดังรูป พร้อมติดตั้งซิงค์ล้างจานจาก Prema นอกจากนี้ยังมีประตูออกไปพื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้าน

Viranya Wongwaen - Onnut

จากรูป ช่องว่างที่เว้นไว้ คือไว้สำหรับวางตู้เย็นขนาดใหญ่ โดยโครงการได้ติดตั้งปลั๊กไฟไว้เพื่อรองรับการใช้งาน

Viranya Wongwaen - Onnut

ประตูออกพื้นที่ซักล้างหลังบ้าน ตัวจับเป็นก้านโยก

Viranya Wongwaen - Onnut

พื้นที่ด้านหลังบ้าน สามารถปรับเปลี่ยนจากสวนให้กลายเป้นครัวไทย หรืออีกมุมของการพักผ่อน

Viranya Wongwaen - Onnut

โครงการได้ติดตั้งถังสำรองน้ำและปั๊มน้ำให้ด้วย

Viranya Wongwaen - Onnut

กลับเข้ามาดูห้องนอนเล็ก ที่อยู่ถัดจากพื้นที่นั่งกินข้าว ซึ่งสามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้ ทั้งนี้บางครอบครัวอาจสามารถปรับเปลี่ยนห้องดังกล่าวให้เป็นห้องทำงาน หรือห้องอเนกประสงค์อื่นๆ ได้เพิ่มเติม

Viranya Wongwaen - Onnut

ด้วยความกว้างของห้อง จึงทำให้สามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บาน พร้อมเก้าอี้โยกมาวางได้

Viranya Wongwaen - Onnut

จากเดิน Corridor ก่อนขึ้นบันไดชั้น 2 มีความกว้างประมาณ 1.50 เมตร

Viranya Wongwaen - Onnut

จากรูปคือ ห้องเก็บของใต้บันได ส่วนด้านขวามือ เป็นส่วนของห้องน้ำ

Viranya Wongwaen - Onnut

ห้องน้ำชั้นล่าง มีพื้นที่อาบน้ำให้ด้วย

Viranya Wongwaen - Onnut

ความกว้างของพื้นที่อาบน้ำ โดยมีการแบ่งส่วนเปียกและแห้ง ด้วยการก่อกระเบื้องขึ้นมาประมาณ 50 ซม.

Viranya Wongwaen - Onnut

บันไดและราวบันไดขึ้นชั้น 2 เป็นไม้ โดยมีช่องรับแสงจากหน้าต่างบานกระทุ้งบริเวณชานพัก

Viranya Wongwaen - Onnut

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 ทั้งชั้นปูด้วยลามิเนต โดยมีการติดตั้งสัญญาณกันขโมยบริเวณชั้นนี้ด้วย

Viranya Wongwaen - Onnut

มาดูห้องนอนที่ 2 กันบ้าง ซึ่งจากรูปจะเห็นระยะของปลายเตียงกับโต๊ะวางทีวี ที่ถือว่าค่อนข้างห่าง

Viranya Wongwaen - Onnut

เตียงที่สามารถนำมาติดตั้งได้ มีขนาด 6 ฟุต โดยยังมีที่ว่างให้สามารถวางโต๊ะข้างเตียงได้

Viranya Wongwaen - Onnut

นอกจากบริเวณปลายเตียงจะสามารถ Built-in โต๊ะวางทีวีได้แล้ว ยังนำโต๊ะเครื่องแป้งมาวางได้เพิ่มเติมอีกด้วย

Viranya Wongwaen - Onnut

ห้องน้ำชั้นบน มีการแบ่งส่วนเปียก-แห้ง คล้ายกับชั้นล่าง แต่สิ่งที่เพิ่มเติมเข้ามาคือ ตู้เก็บของใต้อ่างล้างหน้า

Viranya Wongwaen - Onnut

จุดขายของแนวคิดบ้านที่มีหัวใจ นั้นคือมุม Creative Space ซึ่งสามารถออกแบบให้เป็นมุมนั่งพักผ่อนของครอบครัวได้ตามต้องการ

Viranya Wongwaen - Onnut

ห้องนอนเล็ก จะอยู่ตรงข้ามกับมุม Creative Space โดยสามารถนำเตียงเดี่ยวหรือขนาด 3 ฟุต มาวางได้

Viranya Wongwaen - Onnut

ด้านข้างเตียง หากนำโต๊ะข้างเตียงมาวาง อาจเปิดตู้เสื้อผ้าได้ไม่สะดวก ทางที่ดีควรติดตั้งที่วางของกับผนัง หรือปล่อยโล่ง น่าจะเหมาะกว่า

Viranya Wongwaen - Onnut

ด้วยเนื้อที่จำกัด จึงสามารถทำผนังให้เป็นที่แขวนของได้ดังรูป

Viranya Wongwaen - Onnut

ภายในห้องนอนมาสเตอร์ สามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตขึ้นไปมาวางได้

Viranya Wongwaen - Onnut

ภายในห้องนอนมาสเตอร์มีระเบียงให้ออกไปสูดอากาศ โดยความกว้างประมาณ 60 ซม.

Viranya Wongwaen - Onnut

บริเวณที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ จะมีระแนงบังให้ด้วย

Viranya Wongwaen - Onnut

บริเวณหัวเตียงจะมีหน้าต่างบานกระทุ้งติดตั้งให้

Viranya Wongwaen - Onnut

ทั้งนี้ห้องนอนมาสเตอร์ของโครงการจะมีการออกแบบให้เป็น Walk in Closet

Viranya Wongwaen - Onnut

การวางตู้เสื้อผ้าสามารถแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง

 Viranya Wongwaen - Onnut

ด้านใน Walk in closet จะเป็นส่วนของห้องน้ำในตัว

Viranya Wongwaen - Onnut

ภายในห้องน้ำ จะมีหน้าต่างกระจกฝ้า เพื่อเพิ่มความสว่างให้กับห้องน้ำ

Viranya Wongwaen - Onnut

บริเวณตู้อาบน้ำ ออกแบบให้มีที่นั่งดังรูป

บรรยากาศบ้านตัวอย่างรูปแบบ Blooma 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม.

Viranya Wongwaen - Onnut

ความแตกต่างของรูปแบบ Blooma กับ Matura อยู่ขนาดพื้นที่ใชเสอยที่น้อยลง อีกทั้ง กระจกเข้ามุมหรือ Bay Window ถูกย้ายมาอยู่บริเวณโถงนั่งเล่น

Viranya Wongwaen - Onnut

ขนาดพื้นที่ใช้สอยรูปแบบบ้าน Blooma อยู่ที่ 154 ตร.ม.

Viranya Wongwaen - Onnut

โถงที่จอดรถยังคงสามารถจอดได้ 2 คัน

Viranya Wongwaen - Onnut

สำหรับคนที่อยากได้บรรยากาศความเป็นธรรมชาติ แต่ไม่ชอบการตัดหญ้า เป็นอีกหนึ่งไอเดียที่สอดแทรกหญ้ากับปูนเข้าด้วยกัน

Viranya Wongwaen - Onnut

ทางเข้าภายในตัวบ้าน บริเวณโถงนั่งเล่น เป็นประตูบานเลื่อน กระจกตัดแสงสีเขียว พร้อมกรอบอะลูมิเนียมสีน้ำตาล

Viranya Wongwaen - Onnut

เมื่อเข้ามาสามารถนำโซฟาขนาดพอเหมาะมาวางได้

Viranya Wongwaen - Onnut

ถัดจากมุมนั่งเล่น จะเป็นพื้นที่นั่งกินข้าว ซึ่งสามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่ง ซึ่งเป็นขนาดพอเหมาะ ทำให้ตัวบ้านไม่อึดอัดมาวาง โดยด้านขวามือ เป็นส่วนของห้องครัว

Viranya Wongwaen - Onnut

โครงการยังคง Built-in เคาน์เตอร์ครัว พร้อมฝังซิ้งค์ล้างจานให้

Viranya Wongwaen - Onnut

พื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้าน ถูกลดขนาดลง

Viranya Wongwaen - Onnut

กลับเข้ามาบริเวณโถงนั่งเล่น ที่สามารถนำโซฟาเบด มาติดตั้งได้

Viranya Wongwaen - Onnut

โดยบริเวณดังกล่าว มีหน้าต่างกระจก ที่ให้แสงลอดผ่าน ทำให้ตัวบ้านดูโปร่ง

Viranya Wongwaen - Onnu

Corridor ขึ้นไปชั้น 2 ซึ่งด้านซ้ายจะเป็นประตูออกไปโถงที่จอดรถ

Viranya Wongwaen - Onnut

ห้องเก็บของใต้บันได โดยฝั่งซ้ายมือเป็นห้องน้ำชั้นล่าง

Viranya Wongwaen - Onnut

ห้องน้ำชั้นล่างมีพื้นที่อาบน้ำให้ด้วย

Viranya Wongwaen - Onnut

บันได ขึ้นส่วนชั้น 2 วัสดุยังคงเป็นไม้ พร้อมหน้าต่างให้แสงลอดผ่าน

Viranya Wongwaen - Onnut

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 จะพบทางเดินไปห้องต่างๆ ซึ่งมีความกว้างประมาณ 1 เมตร

Viranya Wongwaen - Onnut

มาดูในส่วนของห้องนอนแรกกัน สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้

Viranya Wongwaen - Onnut

เป็นอีกหนึ่งไอเดีย สำหรับความต้องการให้ห้องมีพื้นที่กว้างขึ้น แต่ยังคงมีชั้นวางของ ด้วยการติดชั้นวางของกับผนัง

Viranya Wongwaen - Onnut

ด้านข้างเตียงสามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บานมาวางได้ โดยอาจต้องเว้นระยะปลั๊กไฟ เพื่อสะดวกต่อการใช้งาน

Viranya Wongwaen - Onnut

ห้องน้ำชั้น 2 ส่วนที่เพิ่มเติมเข้ามาคือ ตู้เก็บของใต้อ่างล้างหน้า

Viranya Wongwaen - Onnut

สำหรับบ้านตัวอย่างหลังนี้ มุม Creative Space ถูกออกแบบให้เป็นสไตล์ญี่ปุ่น ไว้นั่งจิบชาพักผ่อนในครอบครัว

Viranya Wongwaen - Onnut

ห้องนอนเล็กฝั่งตรงข้าม Creative Space เป็นห้องนอนเล็ก ที่สามารถนำเตียงขนาด 3 ฟุต มาวางได้ โดยให้สังเกตบริเวณปลายเตียงนั้นมีพื้นที่ค่อนข้างน้อย หากนำโต๊ะวางทีวีมาตั้ง

Viranya Wongwaen - Onnut

ด้วยพื้นที่ที่ค่อนข้างน้อย จึงสามารถปรับเปลี่ยนจากโต๊ะวางทีวี เป็นชั้นวางของที่ Built-in กับผนัง

Viranya Wongwaen - Onnut

มาดูส่วนของห้องนอนมาสเตอร์ ยังคงมีระเบียงออกไปสูดอากาศด้านนอก

Viranya Wongwaen - Onnut

บริเวณหัวเตียง เป็นอีกหนึ่งไอเดียที่ Built-in ผนังให้เป็นฉากเลื่อนปิดหน้าต่างได้ตามต้องการ แทนผ้าม่าน

Viranya Wongwaen - Onnut

ห้องนอนมาสเตอร์ยังคงมี Walk in closet

Viranya Wongwaen - Onnut

ตู้เสื้อผ้าถูกแบ่งออกเป็น 2 ฝั่งเช่นเคย

Viranya Wongwaen - Onnut

ด้านใน Walk in closet ดป็นพื้นที่ห้องน้ำ ที่แบ่งส่วนเปียกและแห้ง

Viranya Wongwaen - Onnut

บริเวณที่อาบน้ำ ประตูอาบน้ำจะมีตัวหยุดประตูติดอยู่ตรงที่นั่งอาบน้ำ ทำให้เวลาเปิดอาบน้ำไม่ไปชนกับกระเบื้อง ซึ่งอาจทำให้กระเบื้องและกระจกแตกได้

บรรยากาศบ้านตัวอย่างรูปแบบ Floretta 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 141.37 ตร.ม. บนเนื้อที่ 55.9 ตร.ว

Viranya Wongwaen - Onnut

 

Viranya Wongwaen - Onnut

สำหรับยูนิตนี้ จุดเด่นของโครงการ อย่าง Creative Space และ Bay Window ยังคงมีอยู่ แต่สิ่งที่แตกต่างคือพื้นที่ใช้สอยน้อยลง และไม่มีระเบียงบริเวณห้องนอนมาสเตอร์

Viranya Wongwaen - Onnut

โถงที่จอดรถสามารถจอดได้ 2 คัน

Viranya Wongwaen - Onnut

การจัดพื้นที่หน้าบ้านลักษณะนี้ ถือว่าถูกใจผู้อยู่อาศัยที่ชอบปาร์ตี้พอสมควร

Viranya Wongwaen - Onnut

เมื่อเปิดประตูมา จะพบพื้นที่นั่งเล่น และโถงนั่งกินข้าว

Viranya Wongwaen - Onnut

สังเกตว่าจากรูปจะเห็น Bay Window ที่ทำให้ตัวบ้านดูกว้างขึ้น

Viranya Wongwaen - Onnut

มุมนั่งเล่นพักผ่อน ดูทีวี สังเกตว่าจากรูป มีการวางโต๊ะตรงกลาง ซึ่งค่อนข้างยาว และอาจเดินไม่สะดวก แนะนำว่าอาจหาโต๊ะขนาดพอเหมาะมาวางแทน

Viranya Wongwaen - Onnut

มุมโต๊ะกินข้าว ถูกล้อมรอบด้วยกระจก สำหรับบางบ้านที่เชื่อเรื่องฮวงจุ้ย สังเกตว่าหน้าต่างจะชนกับประตูทางเข้า ดังนั้นอาจแก้ไขโดยปิดหน้าต่าง หรือหาสติ๊กเกอร์สวยๆมาแปะ

Viranya Wongwaen - Onnut

มาดูส่วนของห้องครัว เคาน์เตอร์ครัวที่ Built-in ให้จะขนาดเล็กลง

Viranya Wongwaen - Onnut

พื้นที่วางตู้เย็น

Viranya Wongwaen - Onnut

ทางเดินขึ้นชั้น 2 และประตูออกไปบริเวณที่จอดรถ

Viranya Wongwaen - Onnut

ห้องเก็บของใต้บันได

Viranya Wongwaen - Onnut

สำหรับยูนิตนี้ ห้องน้ำชั้นล่างจะไม่มีที่อาบน้ำให้

Viranya Wongwaen - Onnut

ขึ้นมาชั้น 2 ยังคงถูกปูด้วยลามิเนต

Viranya Wongwaen - Onnut

ห้องนอนเล็ก ด้วยพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างจำกัด จึงสามารถนำเตียวเดี่ยวขนาด 3 ฟุตมาวางได้

Viranya Wongwaen - Onnut

ด้วยพื้นที่ใช้สอยที่จำกัด ขนาดห้องเล็กลง ทางโครงการจึงออกแบบให้มีหน้าต่างเพิ่มเติม เพื่อทำให้ห้องดูโปร่งขึ้น

Viranya Wongwaen - Onnut

ด้านข้างเตียงสามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บานมาวางได้

Viranya Wongwaen - Onnut

ปลายเตียงยังมีพื้นที่ให้สามารถวางโต๊ะเขียนหนังสือและทีวี

Viranya Wongwaen - Onnut

มุม Creative Space สามารถทำเป็นมุมอ่านหนังสือได้

Viranya Wongwaen - Onnut

ห้องน้ำชั้น 2 มีส่วนของพื้นที่อาบน้ำให้ แต่ตู้เก็บของใต้อ่างล้างหน้าจะไม่ได้เหมือนรูปแบบ Blooma และ Matura

Viranya Wongwaen - Onnut

ห้องนอนเล็กที่ 2 เมื่อวางเตียงเดี่ยวไปแล้ว ยังมีพื้นที่เหลือบริเวณปลายเตียง

Viranya Wongwaen - Onnut

ด้านข้างเตียง โครงการได้ติดตั้งหน้าต่างบาน Fix และบานเลื่อน เพื่อช่วยถ่ายเทอากาศ

Viranya Wongwaen - Onnut

บริเวณปลายเตียง สามารถ Built-in โต๊ะหนังสือ พร้อมนำทีวีมาแขวนไว้กับผนัง เพื่อไม่ทำให้ห้องดูแคบ

Viranya Wongwaen - Onnut

ตู้เสื้อผ้าที่สามารถนำมาวางได้จะเป็นขนาดไม่ใหญ่มาก ดังรูป

Viranya Wongwaen - Onnut

ภายในห้องนอนมาสเตอร์ สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้ หากเว้นช่องหน้าต่าง

Viranya Wongwaen - Onnut

ปลายเตียง สามารถติดตั้งที่วางทีวีได้ขนาดพอเหมาะ

Viranya Wongwaen - Onnut

และยังคงจุดเด่นด้วยการมี Walk in closet ให้ภายในห้อง

Viranya Wongwaen - Onnut

ห้องน้ำด้านใน มีการแบ่งส่วนเปียก-แห้ง พร้อมตู้อาบน้ำ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลบางนา – วงแหวนรอบนอก (ฝั่งตะวันออก)

Viranya Wongwaen - Onnut

โครงการไลท์เรล หรือรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา สายบางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมินั้นจะประกอบไปด้วยสถานีหลัก 12 สถานีและส่วนต่อขยายอีก 2 สถานี หากแล้วเสร็จจะส่งผลให้พื้นที่บางนา-ตราด เข้าสู่ความเจริญแบบก้าวกระโดด

อย่างที่รู้กันดีว่าย่านบางนา อาณาเขตด้านตะวันออกของกรุงเทพฯ นั้นถูกพัฒนาพื้นที่เพื่อรองรับการขยายเมือง โดยบรรดาอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ต่างกระจายตัวมาปักหมุดตามรอบนอก ไม่ว่าจะเป็นภิรัช ทาวเวอร์ แอท ไบเทค หรือ ไบเทค เฟส 2 ที่กำลังจะเปิดให้บริการช่วงปลายเดือนพฤศจิกายนนี้ ประกอบกับนับตั้งแต่เส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท หรือสีเขียวเข้มได้ขยายการให้บริการไปทางฝั่งสมุทรปราการ ส่งผลให้เหล่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์แนวสูง อย่างคอนโดมิเนียม ต่างอาศัยอานิสงส์ทำเลติดรถไฟฟ้า เพื่อดึงดูดความสนใจเหล่าผู้อยู่อาศัยที่แม้จะอยู่ฝั่งชานเมือง แต่สามารถเดินทางไปทำงานหรือกิจธุระต่างๆ ด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอสได้สะดวกสบาย และดูเหมือนจะเป็นเรื่องปกติไปแล้วเมื่อบรรดาอสังหาฯ ผุดขึ้นหนาแน่นบริเวณไหน สภาพจราจรแถวนั้นจะค่อนข้างติดขัด ด้วยเหตุนี้จึงมีการเพิ่มเส้นทางเชื่อมต่อกับกรุงเทพชั้นใน และโซนกรุงเทพฝั่งอื่น ไม่ว่าจะเป็นโทลล์เวย์บูรพาวิถี ที่สามารถมุ่งหน้าสู่ประตูภาคตะวันออกอย่างชลบุรี ประกอบยังสามารถเชื่อมกับทางพิเศษศรีรัช และอาจณรงค์ได้อีกด้วย นอกจากนี้ยังมีวงแหวนกาญจนาภิเษกเข้ามาช่วยการระบายรถ ทำให้สภาพการจราจรคล่องตัว พร้อมรองรับการขยายตัวของประชากรที่เข้ามาอยู่อาศัยตามโครงการแนวราบ รอบวงแหวนดังกล่าว โดยเส้นทางของถนนเส้นนี้จะสามารถไปเชื่อมต่อกับเส้นสุขุมวิท ลาดกระบัง ที่ตั้งของสนามบินสุวรรณภูมิ นนทบุรี รามอินทรา และปทุมธานี รวมระยะทางกว่า 128 กม. โดยล่าสุดจากสภาพความเจริญของพื้นที่ดังกล่าว ส่งผลให้มูลค่าที่ดินปรับเฉลี่ยสูงขึ้นปีละ 20 % ต่อปี และคาดว่าจะปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง หากโครงการในอนาคตอย่างไลท์เรล หรือรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา รวมทั้งห้างสรรพสินค้า แบงค์ค็อก มอลล์ ของเดอะมอลล์กรุ๊ป แล้วเสร็จ เปิดให้บริการตามคาดไม่เกินปี 63

ที่ตั้งโครงการ

Viranya Wongwaen - Onnut

โครงการทางเชื่อมต่อ ทางพิเศษสายบางพลี-สุขสวัสดิ์ กับทางพิเศษบูรพาวิถี อันส่งผลให้การคมนาคมบริเวณดังกล่าวนั้นสามารถไปได้หลายเส้นทาง ภาพ via gisportal.mot.go.th

โครงการตั้งอยู่บริเวณถนนคู่ขนาน วงแหวนกาญจนาภิเษกตะวันออก ฝั่งมุ่งหน้าไปอ่อนนุช ซึ่งบริเวณพื้นที่ดังกล่าวจะเป็นลักษณะหมู่บ้านจัดสรรสลับกับที่ดินเปล่า โดยส่วนใหญ่จะเป็นทุ่งหญ้าและป่ากก ซึ่งหากแบ่งการพัฒนาความเจริญของถนนเส้นนี้ ช่วงที่เชื่อมต่อกับถนนบางนา-ตราด บริเวณนั้นจะเป็นลักษณะ One way ประกอบกับเป็นที่ตั้งของสวนอาหาร รวมถึงโครงการบ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้น 6 – 40 ล้านบาท ส่วนช่วงกลางของถนนเส้นนี้ เป็นแบบสองเลน วิ่งสวนกันได้ และยังคงเต็มไปด้วยโครงการบ้านเดี่ยวมากมาย ซึ่งหนึ่งในนั้นคือ วิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช จุดเด่นของช่วงถนนนื้นอกจากจะมีสวนอาหาร และร้านกาแฟบรรยากาศดีแล้ว คือ มีเส้นทางลัดสามารถทะลุออกถนนเฉลิมพระเกียรติ 30 รวมถึงราม 2 บริเวณซอยร่วมสามัคคี และเฉลิมพระเกียรติ 50 ซึ่งสามารถทะลุออกซอยสุขุมวิท 103 หรือ อุดมสุข จึงทำให้ค่อนข้างสะดวกต่อการเดินทางเข้า-ออกเมือง

การเดินทาง

Viranya Wongwaen - Onnut

แผนที่โครงการ วิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช

ด้วยทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก (ฝั่งตะวันออก) ซึ่งถนนหน้าโครงการเป็นถนนแบบสองเลน วิ่งสวนกันได้ และหากต้องการกลับรถให้ใช้ทางลอดถนนวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออกไปอีกฝั่ง ซึ่งจะจำกัดความสูงเพียง 1.50 เมตร เพราะฉะนั้นรถหลังคาสูงอย่างกระบะ หรือรถตู้จะไม่สามารถข้ามไปได้

อย่างไรก็ดี ทำเลนี้สามารถทะลุได้หลายเส้นทาง เพียงเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ ซอย 9 เพื่อทะลุออกประเวศ อุดมสุข และบางนา-ตราดได้ หรือตรงไปจนสุดแล้วเลี้ยวซ้ายออกสุขุมวิท 77 เลี้ยวขวาไปลาดกระบัง ใช้บริการแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ สถานีสุวรรณภูมิ หรือออกสู่พระราม 9 รามอินทรา และต่างจังหวัดโซนภาคตะวันออก ด้วยถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก (ฝั่งตะวันออก) รวมทั้งยังสามารถเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้โดยใช้เวลาเพียง 10 นาที

เริ่มต้นจากถนนบางนา-ตราด จะสะดวกสุด โดยให้มุ่งหน้าตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 4 กม. และสังเกตเห็นเทสโก้ โลตัส อยู่ด้านซ้ายมือ ให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเข้าถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก (ฝั่งตะวันออก) จากนั้นตรงมาประมาณ 3 กม. สังเกตป้ายวัดทุ่งเศรษฐี ซอยเฉลิมพระเกียรติ 50 ให้เตรียมชิดซ้าย จากนั้นตรงมาอีก 1.6 กม. จะเห็นป้ายโครงการป้ายโครงการวิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช อยู่ซ้ายมือ

Viranya Wongwaen - Onnut

หากมาจากเส้นทางลัด ซอยเฉลิมพระเกียรติ 50 เมื่อมาทะลุออกถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก จะสังเกตเห็นป้ายโครงการ พร้อมลูกศรบอกให้เลี้ยวซ้าย

Viranya Wongwaen - Onnut

ถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก จากรูปจะเป็นถนนสองเลน ที่สามารถวิ่งสวนกันได้

Viranya Wongwaen - Onnut

จากรูปหากขับตรงไปเรื่อย ๆ จะไปทะลุสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช

Viranya Wongwaen - Onnut

ทางเข้าโครงการอยู่ริมถนน โดยสามารถสังเกตเห็นได้อย่างชัดเจน

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

Viranya Wongwaen - Onnut

อีเกีย สถานที่จำหน่ายเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่งบ้าน ที่ใหญ่ที่สุดในย่านบางนา

เนื่องจากย่านบางนา-ตราด ถูกพัฒนาจากภาครัฐและเอกชนหลายด้าน จึงทำให้บรรดาห้างสรรพสินค้า ซูเปอร์มาร์เก็ต รวมถึงศูนย์จำหน่ายเฟอร์นิเจอร์ วัสดุก่อสร้างชื่อดังอย่าง อีเกีย (Ikea) บุญถาวร ชิค รีพับบลิค (Chic Republic) ต่างพากันปักหมุดเปิดบริการ เพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มผู้อยู่อาศัย ที่ต่างเริ่มทยอยมาตั้งถิ่นฐานในย่านดังกล่าวมากขึ้น ทั้งนี้สองฝั่งข้างทางของถนนเส้นนี้ รวมถึงแถงเลียบวงแหวนกาญจานาภิเษก ตะวันออก ยังพบสวนอาหารบรรยากาศดีอยู่หลายแห่ง จนมีหลายคนกล่าวว่าแถวนี้นั้นเริ่มมีความคล้ายคลึงกับโซนรามอินทราช่วงปลาย (ติดกับมีนบุรี) เข้าไปทุกที โดยร้านที่ได้รับความนิยม คงหนีไม่พ้น ร้านวิวดี สมชื่อ บรรยากาศดื่มด่ำรสชาติอาหารอร่อย ริมทะเลสาบ พร้อมด้วยห้องคาราโอเกะให้สังสรรค์กันในครอบครัว นอกจากนี้ยังมี ร้านบึงใหญ่ ขึ้นชื่อลือชาด้วยรสชาติอาหารไทยแท้ อย่าง เต้าเจี้ยวหลน ที่ใส่เนื่อปูแบบเต็มปากเต็มคำ ส่วนเหล่าแม่บ้านคนไหน ที่อยากเดินช้อปปิ้งของสด ใกล้กับโครงการวิรัณยา บริเวณราม 2 มีตลาดค้าส่ง นัมเบอร์วัน จำหน่ายของกิน ของใช้มากมายให้เลือกสรร เรียกได้ว่าโซนบางนา-ตราดนี้ นับวันจะเกิดสถานที่ไลฟ์สไตล์มากมาย ตามความเจริญของพื้นที่ดังกล่าว

Viranya Wongwaen - Onnut

ห้างสรรพสินค้า เมกา บางนา แหล่งรวมของกิน ของใช้ครบครัน ภาพ via thaimalldirectory.com

Viranya Wongwaen - Onnut

บรรยากาศของร้านอาหารวิวดี ที่ตั้งอยู่ริมถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก ภาพ via facebook.com/viewdeerelax/

Viranya Wongwaen - Onnut

บรรยากาศร้านอาหาร บึงใหญ่ ตั้งอยู่ถนนเลียบวงแหวนกายจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก (ฝั่งเส้นมุ่งหน้าออกถนนบางนา-ตราด) ภาพ via buengyai.com

สถานที่สำคัญรอบโครงการ
ห้างสรรพสินค้า
เทสโก้ โลตัส สาขา บางนา-ตราด (5.5)
เมกา บางนา (11 กม.)
อีเกีย (11 กม.)
บุญถาวร (11 กม.)
เซ็นทรัล บางนา (15 กม.)
บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ สาขา บางนา (15 กม.)

สถานศึกษา
โรงเรียนคลองปักหลัก (900 เมตร)
มหาวิทยาลัยรามคำแหง วิทยาเขตบางนา (7 กม.)

สนามบิน
สนามบินสุวรรณภูมิ (14 กม.)

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
เมื่อขึ้นชื่อว่าบ้านเดี่ยว หากจะลงทุนเพื่อหวังกำไรในระยะสั้น อาจดูเป็นเรื่องยากสักนิด เนื่องจากราคาต้นทุนกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ถือว่าค่อนข้างสูง ส่วนใหญ่จะอยู่ในระดับ 6 ล้านขึ้นไป (แล้วแต่ปัจจัยของทำเลที่ตั้งนั่นด้วย) ประกอบกับคนส่วนใหญ่ที่ตัดสินใจซื้อบ้าน มักเพื่ออยู่อาศัยเอง อาจเป็นเพราะการขยายครอบครัว หรือเป็นกลุ่มสตาร์ทเตอร์ เป็นต้น ส่วนหากอยากได้กำไรจากบ้านดังกล่าว คงจะเกิดขึ้นต่อเมื่อมีการขายสู่ผู้อยู่อาศัยอีกมือหนึ่ง ซึ่งราคาย่อมปรับตัวสูงอย่างแน่นอน โดยสำหรับโซนบางนา-ตราด นั้น มูลค่าของที่ดินบริเวณนี้จะปรับตัวเพิ่มขึ้น 20% ต่อปี ดังนั้นเมื่อมีการขายบ้านต่อ จึงคาดว่าจะได้กำไรจากราคาต้นทุประมาณ 20-30%

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

โครงการ ยูนิต พื้นที่ใช้สอย
(ตร.ม.)
ราคาเฉลี่ย
(ตร.ว.)
ราคาขาย
(ล้านบาท)
บุราสิริ วงแหวน – อ่อนนุช 388 113 – 223 50,000 5 – 12
มัณฑนา อ่อนนุช – วงแหวน 4 356 136 100.000 5 – 15

Burasiri Wongwaen – Onnut

Burasiri Wongwaen – Onnut

Burasiri Wongwaen – Onnut

ชื่อโครงการ: บุราสิริ วงแหวน – อ่อนนุช
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนคู่ขนานวงแหวนกาญจนาภิเษก ตำบล ราชาเทวะ อำเภอ บางพลี สมุทรปราการ
เว็บไซต์: sansiri.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 96 ไร่
พื้นที่ใช้สอย: 113 – 223 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3-4 ห้องนอน 2-4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ รวม 388 ยูนิต
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 50,000 บาท / ตร.ว.

Manthana Onnut – Wongwean 4

Manthana Onnut – Wongwean 4

Manthana Onnut – Wongwean 4

ชื่อโครงการ: มัณฑนา อ่อนนุช – วงแหวน 4
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนกาญจนาภิเษก แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กทม.
เว็บไซต์: lh.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 94 ไร่
พื้นที่ใช้สอย: 136 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3-4 ห้องนอน 2-4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ รวม 356 ยูนิต
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 100,000 บาท / ตร.ว.

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
ปัจจุบันบ้านเดี่ยวในราคาเริ่มต้น 5-6 ล้านบาท ดูเหมือนจะหาไม่ได้ในเมืองแล้ว อาจเป็นเพราะที่ดินส่วนใหญ่ถูกจับจองเป็นโครงการแนวสูงหรือคอนโดมิเนียมกันหมด ดังนั้นจึงทำให้กลุ่มผู้อยู่อาศัยหันไปมองแถบชานเมือง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นจำเป็นต้องเดินทางเข้าเมือง เพื่อมาทำงาน หรือกิจวัตรได้สะดวก โซนบางนา-ตราด จึงกลายเป็นอีกทางเลือกหนึ่งของกลุ่มคนที่กำลังสร้างครอบครัว หรือแพลนขยายครอบครัวในปัจจุบัน อาจเป็นเพราะสามารถเดินทางเข้ากรุงเทพฯ ชั้นในได้ในระยะเวลาไม่กี่นาที เนื่องจากเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย ประกอบกับในชั่วโมงเร่งด่วน ยังสามารถใช้บริการ แอร์พอร์ต เรล ลิงค์ สถานีสุวรรณภูมิ ซึ่งอยู่ใกล้ได้อีกด้วย แม้ว่าวิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช คือโครงการแนวราบ ที่ตั้งอยู่ในโซนระดับดีมานค่อนข้างสูง แต่อาจจำเป็นต้องมีรถยนต์ เนื่องจากถนนเลียบ วงแหวนกาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออกนั้นค่อนข้างหารถสาธารณะได้ยากกว่าริมถนนบางนา-ตราด
แต่หากความต้องการที่แท้จริงของผู้อยู่อาศัยคือ การพักผ่อน โครงการดังกล่าวถือว่าตอบโจทย์ได้ดี เนื่องจากมีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูง บริเวณโดยรอบส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ทุ่งหญ้า ป่ากก อีกทั้งเจ้าของโปรเจกต์ พยายามจึงดีงแนวคิด บ้านที่มีหัวใจ กับการออกแบบที่เชื่อมต่อกับธรรมชาติ และเน้นฟังก์ชั่นใช้ประโยชน์พื้นที่ใช้สอยได้สูงสุด อย่าง Creative Space และหน้าต่าง Bay Window อันทำให้ตัวบ้านนั้นดูกว้างขึ้น ซึ่งตรงกับความต้องการส่วนใหญ่ของผู้อยู่อาศัย

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com