รีวิวโครงการ: วิลลาจจิโอ บางนา (Villaggio Bangna)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 29 กุมภาพันธ์ 2016

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

หลังจากที่เข้ามาเจาะโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกย่านบางนา-ตราด ด้วยแบรนด์ทาวน์โฮม “อินดี้” และบ้านเดี่ยว “ชัยพฤกษ์” ซึ่งถือว่าได้รับการตอบรับที่ดี ดีเวลลอปเปอร์เบอร์ใหญ่แห่งโครงการแนวราบอย่างแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้ต่อยอดความสำเร็จด้วยการปักหมุดโครงการทาวน์โฮมอีกหนึ่งโครงการ บริเวณซอยเอแบคกับโครงการ “
วิลลาจจิโอ บางนา” (Villaggio Bangna) ที่มีจุดเด่นในเรื่องของดีไซน์กับทาวน์โฮม สไตล์ Modern Vintage สีสันแนวพาสเทล รูปแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 89 ตร.ม. รายล้อมด้วยคลับเฮ้าส์ รวมถึงทะเลสาบที่ให้ความรู้สึกแห่งการพักผ่อน กับราคาเริ่มต้นที่ล้านปลายๆ

Villaggio Bangna

Villaggio Bangna

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 15 กุมภาพนธ์ 2559)
• ชื่อโครงการ: วิลลาจจิโอ บางนา (Villaggio Bangna)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน): LH
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยเอแบค ถนนบางนา-ตราด กม.26 ตำบลบางเสาธง อำเภอบางเสาธง สมุทรปราการ

Villaggio Bangna

แบบบ้านทาวน์โฮม Villaggio Bangna

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 152 ไร่
รูปแบบ: ทาวน์โฮม 2 ชั้นสไตล์วินเทจ จำนวน 707 ยูนิต บนพื้นที่ขนาดตั้งแต่ 18 ตร.ว.
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่ม Starter หรือเริ่มต้นธุรกิจ สร้างครอบครัว รวมทั้งคนพื้นที่ และบริเวณโดยรอบ
สถานะก่อสร้าง: พร้อมอยู่ (เฉพาะทาวน์โฮมเฟส 1) โดยเริ่มก่อสร้างปี 2556 และคาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งโครงการ 100% ปี 2562
ระบบความปลอดภัย: Access Key Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนกลาง: สวนสาธารณะและคลับเฮ้าส์กลางทะเลสาบ อันประกอบไปด้วย Bell Tower จุดชมวิว สระว่ายน้ำ และฟิตเนส
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 1 คัน/ ยูนิต
สถานะการขาย: สามารถขายไปได้แล้วกว่า 200 ยูนิต
ค่าส่วนกลาง: 26 บาท/ ตร.ว. /เดือน (จัดเก็บถึง 31 ธ.ค. 2562)
ราคาขายเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 111,000 บาท/ ตร.ว.
เงื่อนไขการชำระเงิน: ดาวน์ 5% จากราคาขาย พร้อม จอง 50,000 บาท ทำสัญญา 50,000 บาท
เว็บไซต์: lh.co.th
รูปแบบบ้าน:
ทาวน์โฮม Modern Vintage ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 89 ตร.ม.

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
วิลลาจจิโอถูกพัฒนาขึ้นบนที่ดินเก่าซึ่งเดิมเป็นทุ่งหญ้าบนเนื้อที่ 152 ไร่ ในซอยเอแบค และได้รับการถมหน้าดินมาประมาณ 2-3 ปี โดยภายในโครงการแม้ ณ ขณะนี้ จะมีเพียงโซนทาวน์โฮมสไตล์วินเทจเฟส 1 และ 2 จำนวน 707 ยูนิต ซึ่งตั้งอยู่ทางทิศเหนือ ยาวมาจนถึงฝั่งทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ส่วนทางทิศใต้จะเป็นพื้นที่ของบ้านเดี่ยวในอนาคตจำนวน 1,035 ยูนิต โดยขณะนี้อยู่ระหว่างการปรับหน้าดิน และคาดการณ์ว่าจะดำเนินการก่อสร้างภายในปีนี้ ซึ่งที่ตั้งของยูนิตพักอาศัยทั้งหมดจะค่อนข้างห่างจากถนนซอยเอแบคประมาณ 350 เมตร ทำให้มีความเป็นส่วนตัว เงียบสงบดี อีกทั้งถนนเมนภายในโครงการยังมีความกว้างถึง 14 เมตร ส่วนในซอย 8 เมตร ทำให้สะดวกสบายในการขับขี่ นอกจากนี้ เจ้าของโปรเจคยังคำนึงถึงเรื่องความปลอดภัยเป็นสำคัญ จึงได้ออกแบบให้บริเวณป้อมยามมีการแบ่งโซนสำหรับการเข้า-ออก เป็น 2 ฝั่ง คือ สำหรับลูกบ้าน (อยู่ฝั่งซ้าย) และกลุ่มคนทั่วไป (ฝั่งขวา) โดยใช้ระบบ Access Key Card พร้อมด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

Villaggio Bangna

ภาพจาก Google Map แสดงให้พื้นที่โดยรวมของโครงการ ซึ่งหันหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ โดยอยู่เยื้องกับโครงการในเครือ อย่าง อินดี้ และชัยพฤกษ์ บางนา ซึ่งโซนสีแดง เป็นทาวน์โอมเฟส 1 ซึ่งอยู่ทางทิศเหนือ ส่วนเฟส 2 โซนสีส้ม อยู่ทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ซึ่งอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และโซนสีเขียว เป็นเฟสบ้านเดี่ยว ฝั่งทิศใต้

Villaggio Bangna

การเข้า-ออกจะถูกแบ่งเป็น 2 ฝั่งอย่างชัดเจน โดยฝั่งออกจากโครงการอยู่ด้านขวามือ โดยใช้ระบบ Access Key Card

Villaggio Bangna

ส่วนฝั่งเข้าโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ ซึ่งใช้ระบบ Access Key Card

Villaggio Bangna

จากรูปสังเกตว่าแบ่งโซนลูกบ้าน (ฝั่งซ้ายมือ เพื่อสะดวกต่อการแตะ Key Card) กับบุคคลภายนอก (ฝั่งขวามือ) อย่างชัดเจน

Villaggio Bangna

ป้อมเจ้าหน้ารักษาความปลอดภัย ซึ่งคอยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง

Villaggio Bangna

เมื่อเข้ามาในโครงการจะเจอวงเวียน

Villaggio Bangna

โดยฝั่งซ้ายของวงเวียน จะเป็นเส้นทางเข้าสู่โครงการบ้านเดี่ยวในอนาคต

Villaggio Bangna

ส่วนฝั่งขวา จะเป็นเส้นทางเข้าสู่โครงการทาวน์โฮม โดยตลอดถนนเต็มไปด้วยความร่มรื่นของต้นไม้ ซึ่งทางโครงการจำกัดความเร็วอยู่ที่ 30 กิโลเมตร ต่อชั่วโมง

Villaggio Bangna

สังเกตว่าถนนเมนหลักด้านในโครงการจะค่อนข้างกว้างถึง 14 เมตร

Villaggio Bangna

จากรูปหากตรงไปจะเป็นโครงการทาวน์โฮมเฟส 2

Villaggio Bangna

ถนนภายในซอยมีความกว้าง 8 เมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ต้องยอมรับว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ได้ออกแบบพื้นที่ส่วนกลางได้อย่างสอดคล้องกับคอนเซ็ปต์ของโครงการที่ต้องการให้มีลักษณะเหมือนหมู่บ้านในชนบทฝั่งแถบยุโรป โดยดีไซน์พื้นที่คลับเฮ้าส์เป็นลักษณะบ้านเล็ก ใหญ่ มากมาย ในโทนสีสันสดใส พร้อมด้วยประภาคารจุดชมวิว (Bell Tower) ตามแบบสถาปัตยกรรมยุโรป ซึ่งภายในประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อมที่ถูกจัดแต่งอย่างร่มรื่น สวยงาม รายล้อมด้วยทะเลสาบ เหมาะกับการพักผ่อนตามความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่อยากจะหลีกจากความวุ่นวายในใจกลางเมืองอย่างแท้จริง

Villaggio Bangna

พื้นที่ของคลับเฮ้าส์ ถูกล้อมรอบด้วยทะเลสาบ โดยปัจจุบันเป็นที่ตั้งของสำนักงานขาย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม รวมถึงจุดชมวิว

Villaggio Bangna

บรรยากาศคลับเฮ้าส์ด้านใน เต็มไปด้วยความร่มรื่น และสีสันขอสถาปัตยกรรมแนวยุโรป ประหนึ่งเหมือนหลุดเข้าไปในหมู่บ้านชนบทฝั่งแถบยุโรป

Villaggio Bangna

ภายในยังมีพื้นที่สวนหย่อมให้นั่งพักผ่อน

Villaggio Bangna

จากรูปคือพื้นที่ของสำนักงานขาย

Villaggio Bangna

สระว่ายน้ำเป็นระบบคลอรีนมีความกว้าง 26.2 เมตร ยาว 12.5 เมตร ลึก 0.6 เมตร

Villaggio Bangna

ถัดจากสระว่ายน้ำ จะเป็นมุมนั่งเล่น พร้อมชมวิวทะเลสาบ

Villaggio Bangna

ส่วนสระเด็กจะเป็นแบบในร่ม โดยเป็นระบบคลอรีนเช่นเดียวกัน และมีความลึกประมาณ 60 เซนติเมตร โดยมีกฎระเบียบการเล่นได้ตั้งแต่เวลา 10.00 – 19.00 น.

Villaggio Bangna

ทางโครงการ ได้ติดตั้ง Rain Shower ไว้ในบริเวณนี้ด้วย

Villaggio Bangna

ส่วนห้องน้ำ และห้องอาบน้ำ ที่ใช้ในบริเวณคลับเฮาส์ จะอยู่ด้านใน โดยมีการตกแต่งสไตล์ยุโรป อย่างสวยงาม ซึ่งจากรูปจะเป็นห้องน้ำฝั่งผู้ชาย

Villaggio Bangna

ส่วนฝั่งนี้จะเป็นของสุภาพสตรี

Villaggio Bangna

ส่วนของฟิตเนส จะอยู่บริเวณบ้านหลังสีฟ้า

Villaggio Bangna

ภายในมีเครื่องออกกำลังกาย หลากหลายชนิดคอยให้บริการ ซึ่งทุกเครื่องจะถูกหันหน้าออกทางทะเลสาบ เพื่อให้ได้สัมผัสบรรยากาศด้านนอก

Villaggio Bangna

เชลียงของบ้านสีฟ้า (พื้นที่ของฟิตเนส) มีมุมนั่งเล่น พักผ่อน ให้ด้วย

Villaggio Bangna

บรรยากาศของทะเลสาบที่ล้อมรอบคลับเฮาส์

Villaggio Bangna

กลับมาส่วนของประภาคารชมวิว โดยต้องเดินขึ้นบันไดวนไปบนยอดประภาคาร

Villaggio Bangna

วิวทิวทัศน์ด้าน ซึ่งฝั่งทางทิศเหนือ จะเป็นบรรยากาศของโซนทาวน์โฮมเฟส 1 ดังรูป

Villaggio Bangna

ส่วนทางทิศทิศตะวันออกเฉียงใต้ จะมองเห็นด้านหน้าทางเข้าโครงการ

Villaggio Bangna

ด้านทิศใต้ จะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวในอนาคต ซึ่งขณะนี้อยู่ในระหว่างการปรับหน้าดิน ดังรูป

Villaggio Bangna

ด้านทิศตะวันตกเฉียงเหนือ สามารถมองเห็นทาวน์โฮมเฟส 2 ซึ่งอยู่ด้านหลังของสวน Villaggio Farm

Villaggio Bangna

ภายในโครงการนอกจากจะมีสวนหย่อมโดยรอบแล้ว ยังมีพื้นที่ของ Villaggio Farm ไว้ให้ผู้อยู่อาศัยได้ทำกิจกรรมต่างๆ ด้วยกัน

Villaggio Bangna

บรรยากาศของสวน Villaggio Farm

Villaggio Bangna

พื้นที่ทำกิจกรรม ภายในสวน Villaggio Farm

Villaggio Bangna

ภายในสวน Villaggio Farm มีสนามเด็กเล่น ไว้รองรับผู้อยู่อาศัยกลุ่มครอบครัวด้วย

รีวิวภายในบ้าน
พื้น: กระเบื้องแกรนิตโต้สีครีม ขนาด 60 x 60 ซม. บริเวณชั้นล่าง และ ลามิเนตสีอ่อนหนา 8 มม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: สูง 2.6 เมตร
พื้นที่จอดรถ: จอดได้ 1 คัน
ระบบไฟ: โคมซาลาเปา
พื้นที่ใช้สอย: 89 ตร.ม.
ประตู: ประตูบานเลื่อน กรอบอะลูมิเนียมสีขาว พร้อมกระจกตัดแสงสีเขียว
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: American Standard

Villaggio Bangna

บรรยากาศทาวน์โฮมตัวอย่าง รูปแบบ Modern Vintage ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ในพื้นที่ใช้สอย 89 ตร.ม.

Villaggio Bangna

โดยด้านหน้าบ้าน ทางโครงการได้ออกแบบพื้นที่จัดเก็บขยะ พร้อมรั้วแบบพับ 3 ตอน

Villaggio Bangna

ด้านหน้าบ้านมีความกว้าง 5 เมตร ซึ่งผู้อยู่อาศัยสามารถปรับเปลี่ยนเป็นสวนได้ตามไอเดียที่เจ้าของโครงการได้ตกแต่งไว้

Villaggio Bangna

บริเวณนี้โครงการได้ติดตั้งก๊อกน้ำไว้ให้ด้วย

Villaggio Bangna

นอกจากนี้ทางโครงการได้ติดตั้งหลังคาผ้าใบรีโมทไว้รองรับการใช้งานด้วย

Villaggio Bangna

ส่วนประตูเข้าไปส่วนในบ้าน เป็นแบบประตูบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีขาว พร้อมกระจกตัดแสงสีเขียว

Villaggio Bangna

โดยชั้นล่างถูกปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีครีม ขนาด 60 x 60 ซม. โดยสามารถตกแต่งเป็นมุมนั่งเล่นดังรูป

Villaggio Bangna

บริเวณมุมนั่งเล่น มีหน้าต่างบานฟิก เพื่อช่วยให้แสงธรรมชาติเข้ามาด้านใน ทำให้ตัวบ้านสว่างและดูโปร่งขึ้น

Villaggio Bangna

โดยมีพื้นที่ให้สามารถวางตู้ และชั้นวางทีวีได้ดังรูป

Villaggio Bangna

ส่วนบรรยากาศบ้านจริงจะเป็นดังรูป

Villaggio Bangna

ถัดจากมุมนั่งเล่นเข้าไป จะมีพื้นที่ให้สามารถทำเป็นครัวเปิด โดยนำเคาน์เตอร์ขนาดพอเหมาะ พร้อมด้วยโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่งมาวางได้ดังรูป

Villaggio Bangna

ซึ่งบ้านจริงทางโครงการได้ติดตั้งระบบไฟ และท่อน้ำไว้รองรับแล้ว ซึ่งมุมนี้ จะมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไปพื้นที่สวนหลังบ้าน

Villaggio Bangna

สำหรับห้องน้ำชั้นล่างจะอยู่ใต้บันได แต่ไม่มีพื้นที่สำหรับอาบน้ำ การระบายอากาศจะผ่านหน้าต่างบานเกล็ด (ซึ่งเป็นพื้นที่ห้องเก็บของ) โดยสุขภัณฑ์ทั้งหมดจะเป็นของ American Standard

Villaggio Bangna

บรรยากาศของสวนที่ถูกตกแต่งในบ้านตัวอย่าง

Villaggio Bangna

บรรยากาศของสวนบ้านจริง ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนเป็นครัวไทย หรือลานซักล้างได้ตามต้องการ โดยขนาดจะถูกปรับเปลี่ยนไปตามขนาดของบ้าน

Villaggio Bangna

ช่องเล็กๆ ดังรูป คือพื้นที่ของเก็บของใต้บันได

Villaggio Bangna

สำหรับบันไดขึ้นไปชั้น 2 จะปูด้วยไม้ยางประสานสีธรรมชาติ และลูกกรงเหล็กทาสีน้ำมัน ส่วนลูกนอนจะเป็นไม้ยางประสานสำเร็จรูป ทาสีธรรมชาติ

Villaggio Bangna

บริเวณบันไดทางขึ้น จะมีหน้าต่างช่องรับแสงให้ส่องเข้ามา ทำให้บ้านดูโปร่งขึ้น

Villaggio Bangna

ห้องนอนถูกแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง โดยมีพื้นที่ตรงกลาง ให้สามารถนำตู้ ชั้นวางของได้ดังรูป

Villaggio Bangna

ห้องนอนมาสเตอร์ จะอยู่ฝั่งซ้าย

Villaggio Bangna

ด้านข้างเตียง บริเวณประตูเข้าห้อง สามารถทำเป็นมุมโต๊ะทำงาน และมุมแต่งตัวได้ดังรูป

Villaggio Bangna

ส่วนปลายเตียวง สามารถวางตู้ขนาดย่อมในการวางทีวีได้ แต่ถ้าหากนำตู้ใหญ่มา อาจจะให้ห้องดูอึดอัด โดยบริเวณหน้าต่างมีระเบียงสำหรับวางคอมเพสเซอร์ได้

Villaggio Bangna

สำหรับห้องนอนมาสเตอร์ในบ้านจริง มีหน้าต่างล้อมรอบดังรูป

Villaggio Bangna

ด้านหน้าห้องน้ำสามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บานมาติดตั้งได้

Villaggio Bangna

สำหรับห้องนอนมาสเตอร์บ้านจริง มีบรรยากาศดังรูป โดยมีห้องน้ำในตัว

Villaggio Bangna

ห้องน้ำในตัว มีการแบ่งส่วนเปียก-แห้ง แต่ไม่มีตู้อาบน้ำให้

Villaggio Bangna

โดยพื้นที่อาบน้ำจะลดต่ำลงไป

Villaggio Bangna

ฝั่งขวามือ เป็นห้องนอนเล็ก ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องอเนกประสงค์ได้

Villaggio Bangna

โดยหน้าห้องน้ำยังคงนำตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บานมาวางได้

Villaggio Bangna

โดยมีห้องน้ำในตัว และแบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน แต่ไม่มีตู้อาบน้ำให้ดังรูป

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลบางนา-ตราด

Villaggio Bangna

ระยะทางโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพ-ระยอง ภาพ via thaihispeedtrain-rayong.com

นับตั้งแต่ย่านบางนา-ตราดได้รับการพัฒนาด้านระบบคมนาคม ทั้งขยายเส้นทางถนนเพื่อเชื่อมต่อกับฝั่ง
สุขุมวิทตอนปลาย สมุทรปราการ รวมถึงทางด่วนโทลเวย์บูรพาวิถี มุ่งหน้าสู่ภาคตะวันออก นอกจากนี้ ทำเลนี้ยังเป็นที่ตั้งของท่าอากาศยานใหญ่สุดในประเทศไทย อย่างสนามบินสุวรรณภูมิ จึงทำให้ที่ดินเปล่าในแถบนี้ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการต่างๆ ในการพลิกโฉมพื้นที่ให้กลายเป็นโครงการต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ศูนย์รวมของแต่งบ้าน จำหน่ายอุปกรณ์ก่อสร้าง เพื่อมารองรับดีมานด์ที่มาซื้อโครงการที่อยู่อาศัยที่มากระจุกตัวในทำเลดังกล่าวมากขึ้น โดยโครงการบ้านในย่านนี้ส่วนมากมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 2-5 ล้านบาทขึ้นไป (ขึ้นอยู่กับสภาพความเจริญของที่ตั้งโครงการด้วย)

ส่วนโครงการแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียม อาจยังพบได้น้อย โดยมักจะเลือกตั้งอยู่ในย่านชุมชนหรือแหล่งงาน สังเกตได้จากบริเวณโดยรอบศูนย์การค้าเมกา บางนา หรืออย่างซอยมหาวิทยาลัยเอแบค เพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่แตกต่างกันไป ทั้งนี้เชื่อว่าหากแผนโครงการพัฒนาคมนาคมพื้นที่นี้ในอนาคตอย่างโครงการไลท์เรล หรือรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา ที่วิ่งจากบางนา-สุวรรณภูมิ ระยะทางกว่า 15.3 กม. เกิดขึ้นเป็นรูปเป็นร่างจริง รวมถึงยังมีโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพ-ระยอง ที่กำลังอยู่ในขั้นตอนพิจารณาการสร้าง จะส่งผลให้ระดับราคาที่ดินทำเลนี้พุ่งสูงขึ้นจากปัจจุบัน ( 45,000 – 70,000 บาท/ ตร.ว.) ถึง 4-5 เท่า

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

Villaggio Bangna

โครงการทางพิเศษสายบูรพาวิถี-พัทยา ภาพ via buraphavithi-pattaya.com

โครงการตั้งอยู่ในซอยเอแบค หรือถนนบางนา-ตราด กม. 26 แม้ว่าจะอยู่ฝั่งสมุทรปราการ และค่อนข้างไกลจากใจกลางเมือง แต่ยังคงแฝงไว้ด้วยความน่าสนใจ เนื่องจากมีมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ หรือ เอแบค ตั้งอยู่ในซอยนี้ ทำให้ย่านนี้มีความคึกคัก ที่ดินว่างเปล่า ซึ่งส่วนใหญ่เป็นทุ่งหญ้า และยังพบเห็นการทำนา ปลูกผัก อยู่บ้างประปราย ถูกแปรสภาพให้ตลอดซอยเป็นอพาร์ทเมนต์ คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ รวมถึงหมู่บ้านจัดสรร เพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มนักศึกษาที่ต้องการพักอาศัยใกล้สถานศึกษา และสามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวก ด้วยทางด่วนบูรพาวิถี ที่สามารถเชื่อมต่อกับทางด่วนอาจณรงค์-รามอินทรา ทั้งนี้สภาพซอยเอแบคนั้น นอกจากจะเป็นทำเลที่เหล่าผู้ประกอบการให้ความสนใจเข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ มากมายแล้ว ยังถูกรายล้อมไปด้วยสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ อย่างคอมมูนิตี้มอล์ ซูเปอร์มาร์เก็ต และร้านอาหารเก๋ไก๋เหมือนดั่งใจกลางเมือง โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับกลุ่มนักศึกษาและคนทำงานย่านนี้เช่นกัน

การเดินทางไปโครงการ

Villaggio Bangna

แผนที่โครงการ วิลลาจจิโอ บางนา

ในอนาคตย่านนี้จะเป็นแนวเส้นทางของโครงการจะมีโปรเจคคมนาคมในอนาคตอย่างโครงการไลท์เรล หรือรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา ที่วิ่งจากบางนา-สุวรรณภูมิ กับระยะทางกว่า 15.3 กม. และโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพ-ระยอง ที่กำลังอยู่ในขั้นตอนพิจารณาการสร้าง แต่ขณะนี้ ทางเลือกเดียวของการเดินทางสู่โครงการ คงต้องอาศัยขับรถยนต์ไปก่อน ซึ่งมีเส้นทางหลายทางเลือกดังนี้

รถยนต์
ทางเลือกที่ 1 หากมาจากสี่แยกบางนา ให้ยึดเส้นถนนบางนา-ตราด โดยมุ่งหน้าขับตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 17 กม. จะเจอมหาวิทยาลัยหัวเฉียวอยู่ด้านซ้ายมือ ให้พยายามชิดซ้าย และตรงต่อมาประมาณ 3 กม. สังเกตป้ายวัดศิริเสาธง เป็นอันรู้กันว่าถึงซอยเอแบคแล้ว ให้เลี้ยวเข้าซอยไปประมาณ 1.5 กม. จะเจอร้านข้าวขาหมูอยู่ซ้ายมือ จากนั้นให้เลี้ยวขวา ขับตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 4 กม. จะเจอทางเข้ามหาวิทยาลัยเอแบค ให้ตรงไปอีก 3 กม. จะพบโครงการอยู่ซ้ายมือ เยื้องกับหมู่บ้านอินดี้ บางนา และ ชัยพฤกษ์ บางนา ซึ่งเป็นโครงการในเครือแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ทั้งหมด

ทางเลือกที่ 2 หากมุ่งหน้ามาจากทางด่วนโทลเวย์ บูรพาวิถี ให้ลงบริเวณบางเสาธง จากนั้นให้พยายามชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าซอยเอแบค จากนั้นตรงต่อไปประมาณ 1.5 กม จะเจอร้านข้าวขาหมูอยู่ซ้ายมือ จากนั้นให้เลี้ยวขวา ขับตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 4 กม. จะเจอทางเข้ามหาวิทยาลัยเอแบค ให้ตรงไปอีก 3 กม. จะพบโครงการอยู่ซ้ายมือ

Villaggio Bangna

เมื่อเลี้ยวเข้าซอยเอแบคมา บริเวณปากซอยจะมีลักษณะความเป็นชุมชน

Villaggio Bangna

ตรงมาประมาณ 1.5 กม จะเจอร้านข้าวขาหมูอยู่ซ้ายมือ จากนั้นให้เลี้ยวขวา โดยสังเกตป้ายบอกทาง

Villaggio Bangna

จากนั้นขับตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 4 กม. จะเจอสี่แยกไฟแดง บริเวณทางเข้ามหาวิทยาลัยเอแบค

Villaggio Bangna

และให้ตรงไปอีกประมาณ 3 กม. สังเกตสองข้างทางจะเต็มไปด้วยอพาร์ทเม้นท์ และคอนโด อยู่เป็นระยะ

Villaggio Bangna

ถนนหน้าโครงการ ตอนนี้อยู่ในขั้นตอนขยายออกเป็น 4 เลน

Villaggio Bangna

ซุ้มปะตูทางเข้าโครงการวิลลาจจิโอ บางนา

สถานที่แนว Lifestyle

Villaggio Bangna

วิวพอยท์ ไลฟ์สไตล์ มอลล์ (ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กม.)

พื้นที่ในซอยเอแบคกำลังได้รับการพัฒนา ส่งผลให้ความเป็นอยู่ของคนในพื้นที่มีลักษณะเป็นชุมชนมากขึ้น เริ่มตั้งแต่บริเวณต้นซอย ถูกกระจุกตัวด้วยร้านอาหารข้างทางมากมาย ขยับเข้ามาหน่อยจะเจอคอมมูนิตี้มอลล์อยู่ 2 แห่ง ได้แก่ ฌ เฌอ (ห่างจากโครงการประมาณ 3.7 กม.) ซึ่งอยู่บริเวณใกล้ๆกับหอพัก ประกอบไปด้วยร้านอาหารชั้นนำ ได้แก่ ยาโยอิ เอ็มเค เป็นต้น ถัดมาจะพบ วิวพอยท์ ไลฟ์สไตล์ มอลล์ (ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กม.) ซึ่งมีร้านชั้นนำให้เลือกสรรเช่นกัน แต่ถ้าหากใครอยากนั่งชิลเก๋ไก๋ บรรยากาศเหมือนแหล่งแฮงก์เอาท์ฝั่งสุขุมวิท ภายในซอยเอแบค นั้นก็พอมีให้ไปลิ้มลองกันได้ เริ่มด้วย “หมีกินนม” (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.) ร้านนมบรรยากาศน่ารัก ด้วยการตกแต่งตุ๊กตาหมีเต็มร้าน พร้อมให้ดื่มด่ำนมปั่นแสนอร่อย กินคู่กับขนมปังปิ้งสุดฟิน ต่อกันด้วยร้านกาแฟน่านั่งอย่าง “Sometime’s” (ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กม.) ที่มีสาขาแรกย่านเอกมัย ภายหลังขอมาเปิดสาขา 2 ให้เหล่านักศึกษาได้ดื่มด่ำความหอมของกาแฟ และอาหารฟิวชั่นให้เลือกสรร ส่วนคอส้มตำ ต้องไปลิ้มรสชาติความแซ่บได้ที่ “ส้มตำ ดนตรี” (ห่างจากโครงการประมาณ 3.6 กม.) เด็ดตรงส้มตำปูม้าสุดอร่อย จนทำให้คนพื้นที่โดยรอบต้องมาลิ้มลอง ปิดท้ายด้วยร้านอาหารพม่า ตั้งอยู่บริเวณต้นซอยเอแบค เด็ดด้วยเมนูน้ำพริกกุ้งผัดพม่า ข้าวหมกพม่า ที่เข้ามารองรับกลุ่มคณาจารย์ รวมถึงเจ้าหน้าที่และนักศึกษาจากพม่า ซึ่งนิยมมาทำงานและเรียนที่มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ

Villaggio Bangna

เมนู ปังปิ้ง Banana Nutella Nuts จาก ร้านหมีกินนม (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.) ภาพ via wongnai.com

Villaggio Bangna

Hot Chocolat จากร้าน Sometime’s (ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กม.) ภาพ via facebook.com/Sometimes-Coffee

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
แม้ว่าที่ตั้งของโครงการจะอยู่ไกลจากใจกลางเมืองหรือย่านธุรกิจ แต่ถ้าหากมองมุมกลับ เนื่องจากโครงการอยู่ใกล้กับสถานศึกษาชื่อดังอย่างมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญหรือเอแบค และภายในซอยยังมีโรงงานค่อนข้างมาก จึงทำให้มีดีมานด์จากกลุ่มคนพื้นที่ นักศึกษา รวมถึงคนที่ทำงานบริเวณนี้ ถือว่าตลาดลงทุนยังไม่เงียบเหงาเท่าไรนัก แม้ว่าจะไม่คึกคักเท่ากับทำเลบางนา-ตราด กม. ต้นๆ แต่ถือว่ายังได้ผลตอบแทนอยู่ โดยอัตราปล่อยเช่าสำหรับทาวน์โฮมอยู่ที่ 13,000 – 23,000 บาท / เดือน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น 

Villaggio Bangna

เมททาวน์ บางนา

Mettown Bangna

Mettown Bangna ภาพ via sansiri.com

ชื่อโครงการ: เมททาวน์ บางนา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนน บางนา-ตราด กม. 26 ตำบล บางเสาธง อำเภอ บางเสาธง สมุทรปราการ
เว็บไซต์: sansiri.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่ใช้สอย: 111 ตร.ม.
รูปแบบ: ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น รวมทั้งหมด 409 ยูนิต รูปแบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2 ที่จอดรถ
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท

โมดิ วิลล่า บางนา

Modi Villa Bangna

Modi Villa Bangna ภาพ via pf.co.th

ชื่อโครงการ: โมดิ วิลล่า บางนา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนน บางนา-ตราด กม. 26 ตำบล บางเสาธง อำเภอ บางเสาธง สมุทรปราการ
เว็บไซต์: pf.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่ใช้สอย: 106 – 120 ตร.ม.
รูปแบบ: ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น จำนวน 190 ยูนิต รูปแบบ 2-3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 1-2 ที่จอดรถ
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
แม้ว่าโครงการวิลลาจจิโอบางนา จะตั้งอยู่ไกลจากใจกลางเมือง แต่ถือว่าตอบโจทย์สำหรับผู้ที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวายจากกรุงเทพฯ และต้องการความเงียบสงบอย่างแท้จริง เพราะยังมีคนบางกลุ่มมาซื้อทิ้งไว้พักในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ อาจเป็นเพราะบรรยากาศโดยรอบของโครงการที่ให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัว อีกทั้งยังมีคลับเฮ้าส์ตั้งอยู่กลางทะเลสาบ พร้อมเติมเต็มกิจกรรมระหว่างวันด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส รวมถึงสวนพักผ่อนขนาดใหญ่ ที่สำคัญยังอยู่ในระดับราคาจับต้องได้ กับทาวน์โฮม 2 ชั้น เริ่มต้นเพียงล้านปลายๆ ซึ่งหาได้ยากในแถบบางนา-ตราด กม.ต้นๆ และถือว่าเป็นอสังหาฯ ที่มีต้นทุนไม่มากนัก สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในย่านนี้

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com