สนใจ คอนโด ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
หลังจากปีที่ผ่านมา แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น (MQDC) ได้เปิดตัวคอนโดมิเนียมตึกแรก “วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท” ภายในอาณาจักรวิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน ซึ่งได้รับผลตอบรับที่ค่อนข้างดี มาในปีนี้ MQDC เดินหน้าเปิดขายคอนโดมิเนียมตึกสอง ภายใต้ชื่อ “วิสซ์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท (Whizdom Essence Sukhumvit)” พร้อมรุดหน้าให้กลุ่มลูกค้าชาวสิงคโปร์ได้จับจองด้วยการออกโรดโชว์ถึงที่ และภายหลังจากการเปิด Pre-sale ไปเมื่อวันที่ 12 มีนาคมที่ผ่านมา สามารถกวาดยอดขายไปได้แล้วกว่า 150 ยูนิต หรือเกือบ 25% ของยูนิตทั้งหมด โดยยังคงสานต่อจุดเด่นการตกแต่งโครงการด้วยแนวคิด Sense of Well-being Reflection ที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้อยู่อาศัยรุ่นใหม่ โดยจุดขายของที่อยู่อาศัยในอาณาจักรนี้นั่นคือการมาพร้อมเพิ่มพื้นที่ส่วนกลางและสวนหย่อมให้ถึง 2 ไร่ ในราคาเปิดตัวเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
Whizdom Essence Sukhumvit
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 11 มีนาคม 2559)
• ชื่อโครงการ: วิสช์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท (Whizdom Essence Sukhumvit)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC)
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 101/1 ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม.
โมเดลโครงการ วิสซ์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 6 ไร่ 1 งาน 91 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมสูง 50 ชั้น จำนวน 664 ยูนิต และพื้นที่พาณิชย์ 2 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่ คนพื้นที่และบริเวณโดยรอบ
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างประมาณกลางปี 2559 โดยคาดว่าแล้วเสร็จ 100% ประมาณกลางปี 2561
ระบบความปลอดภัย: Digital Door Lock, Access Key Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนกลาง: ประกอบด้วย พื้นที่สวน Jogging Track และ Bike lane กว่า 2 ไร่ บริเวณโดยรอบอาคาร พร้อมด้วย Business Lounge ชั้น 3 Library and Special Study Room ชั้น 4 และสระว่ายน้ำมาตรฐานโอลิมปิก, สระเด็ก และจากุซซี่, ฟิตเนส, ห้องโยคะ และ Play Room ในชั้น 6, Whizdom Sky Garden ชั้น 44 และ Rejuvenate Lounge ชั้น 45
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: ชั้น 1 – 5 (คิดเป็น 71% หรือ 471 คัน ไม่รวมซ้อนคัน)
Pre-sale: เปิดให้จองอย่างเป็นทางการในวันที่ 12 มีนาคม 2559 ที่ผ่านมา
สถานะการขาย: ภายหลังจากเปิดจองอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 12 มีนาคมที่ผ่านมา สามารถขายไปได้แล้วกว่า 150 ยูนิต หรือประมาณ 23%
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 50 บาท/ ตร.ม. / เดือน
ราคาขายเริ่มต้น: 3.99 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 140,000 บาท/ ตร.ม.
เว็บไซต์: mqdc.com
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Fitted
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 33.70 – 44.90 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 51.90 – 83.80 ตร.ม.
3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 100.20 – 101.80 ตร.ม.
ซูเปอร์เพนท์เฮ้าส์ 195.90 – 209.60 ตร.ม.
ช็อปเฮ้าส์ 109 – 147 ตร.ม.
รีวิวภาพรวมโครงการ
วิสซ์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท เป็นแหล่งที่พักอาศัยคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ โดยเป็นหนึ่งในอาคารที่พักอาศัยของอาณาจักรวิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน ซึ่งประกอบด้วย 3 อาคาร โดยภายหลังจากประสบความสำเร็จในการปิดการขาย (Sold Out) ไปอย่างรวดเร็วสำหรับวิสซ์ดอม คอนเนค เจ้าของโปรเจคได้ต่อยอดแนวคิดเรื่อง Sense of Well-being Reflection มาใช้กับอาคารนี้ด้วย ดังนี้
– Energy and Ecology การวางแนวอาคารให้ส่วนห้องพักอยู่ในทางทิศเหนือและใต้ พร้อมติดตั้งแผงกันแดดและเลือกใช้กระจกประสิทธิภาพสูง เพื่อลดปริมาณความร้อนส่องผ่านเข้าสู่อาคาร จึงช่วยให้เย็นและประหยัดพลังงาน
– Home Ware Selection เน้นเลือกสุขภัณฑ์ รวมถึงระบบปรับอากาศ ไฟฟ้าส่องสว่าง ที่เหมาะสมและประหยัดพลังงาน
– Home and Well-being วัสดุที่ใช้ เช่น ยาแนว สีรองพื้น จะมีคุณสมบัติปล่อยสารอินทรีย์ระเหยต่ำ พร้อมออกแบบช่องเปิดส่วนทางเดินในแต่ละชั้น ให้ถ่ายเทอากาศได้สะดวก รวมถึงยังคำนึงความปลอดภัยในการจัดวางและคัดสรรวัสดุต่างๆ ให้กับผู้อยู่อาศัย
– Behavior and Psychology of Living จากการศึกษาพฤติกรรม ความต้องการ ของผู้อยู่อาศัยในคอนโดฯ จึงทำให้เจ้าของโปรเจคได้นำระบบ Home Automation หรือระบบควบคุมการเปิด-ปิดไฟ เครื่องปรับอากาศ ผ่าน Application บนมือถือ อีกทั้งยังให้ความสำคัญกับกลุ่มผู้สูงอายุ โดยได้ทำทางลาด และห้องน้ำสำหรับวีลแชร์ด้วย
– Designed for People ออกแบบผังห้องให้เหมาะสมกับการใช้งาน
Master Plan
จาก Master Plan ยูนิตที่อยู่อาศัยถูกหันไปทางทิศเหนือ (ฝั่งสุขุมวิทตอนใต้) และใต้ (ฝั่งบางนา) ส่วนสันตึกจะเป็นฝั่งตะวันตก- ตะวันออก โอบล้อมด้วยพื้นที่ส่วนหย่อม โดยตัวตึกจะมี Facade ซึ่งช่วยในเรื่องการรับลมปะทะกับตึก ทำให้ตึกไม่สั่น และดูแข็งแรง
6th Floor
Floor Plan ชั้น 6 มีทั้งหมด 11 ยูนิต โดยเป็นแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน คละกันไป และบนชั้นนี้ยังประกอบไปด้วยพื้นที่ส่วนกลางด้วย
7th-29th Floor
Floor Plan ชั้น 7-29 มีชื่อเรียกอีกอย่างหนึ่งว่า Tropical Floor Plan ประกอบไปด้วยยูนิต 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน (AA, AB, AC, AD, CA, CB, CC, CD, CE) ซึ่งมีทั้งหมด 17 ยูนิตต่อชั้น
44th Floor
Floor Plan ชั้น 44 จะเป็นโซนของยูนิตใหญ่ 83.80 ขึ้นไป รวมถึงห้องเพนท์เฮ้าส์ และยังเป็นส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งจะมีเพียง 4 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น
45th Floor
Floor Plan ชั้น 45 ยังคงเป็นโซนห้องใหญ่เช่นเดียวกัน ความพิเศษของชั้นนี้คือการเพิ่มพื้นที่ Rejuvenate Lounge ทำให้ได้วิวสุขุมวิทตอนปลายแบบจัดเต็ม
แปลนห้อง
แปลนห้อง AA หรือ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 33.70 ตร.ม.
แปลนห้อง CB หรือ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 52.60-52.70 ตร.ม.
แปลนห้อง CA หรือ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 51.90 ตร.ม.
แปลนห้อง DA หรือ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 83.80 ตร.ม.
แปลนห้อง F หรือเพนท์เฮ้าส์ ขนาดใหญ่สุด มีพื้นที่ใช้สอยถึง 209.60 ตร.ม.
ภาพจากโมเดล
ถนนภายในโครงการวัดจากโครงการวิสซ์ดอม คอนเนค ห่างจากถนนสุขุมวิทประมาณ 190 เมตร
และเมื่อวัดจากโครงการวิสซ์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท มีระยะห่างจากถนนสุขุมวิท 150 เมตร
ส่วนอาคารจอดรถ 5 ชั้น จะอยู่ด้านหลังตึก ซึ่งสามารถรองรับการจอดรถได้ 70%
ระยะห่างของตึกวิสซ์ดอม คอนเนค กับเอสเซ้นส์ สุขุมวิท ถูกแบ่งกั้นด้วยพื้นที่สวน
ภาพจากพื้นที่จริง
จากรูปพื้นที่ส่วนนี้จะถูกปรับเปลี่ยนเป็นอาณาจักรวิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน ทั้งหมด
คาดการณ์ว่าบริเวณส่วนนี้จะเป็นที่ตั้งของ วิสซ์ดอม คอนเนค และเอสเซ้นส์
คาดการณ์ว่าพื้นที่ส่วนนี้จะเป็นอาคารพักอาศัยตึกที่ 3
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ที่มีจุดเด่นเรื่องพื้นที่ส่วนกลาง โดยได้ต่อยอดแนวคิดของอาณาจักรวิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน ในการผสมผสานพื้นที่สำหรับอยู่อาศัย ทำงาน และมุมพักผ่อนเข้าไว้ด้วยกัน ซึ่งสำหรับเอสเซ้นส์ สุขุมวิทนั้น ได้สร้างพื้นที่สีเขียว พร้อมด้วยลู่วิ่ง และเลนจักรยานในสวนล้อมรอบตัวอาคาร บนเนื้อที่กว้างกว่า 2 ไร่ ทั้งนี้นอกจากจะทำให้กลุ่มผู้อยู่อาศัยมีมุมพักผ่อนขนาดใหญ่แล้ว ยังเป็นการช่วยลดความร้อน ฝุ่นละออง และมลภาวะทางเสียงให้กับโครงการ (เนื่องจากโครงการอยู่ใกล้กับถนนเมนสุขุมวิท) นอกจากนี้ บนพื้นที่ชั้น 6 ยังออกแบบให้มีสวนหย่อมโอบล้อมสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ขนาดมาตรฐานโอลิมปิก ที่มีความยาวถึง 50 เมตร กว้าง 9 เมตร ลึก 1.2 เมตร พร้อมด้วยสระเด็ก และจากุชชี่ อีกทั้งในชั้นเดียวกันยังประกอบไปด้วย ฟิตเนส ห้องโยคะ และ Playroom ส่วนไฮไลท์จะอยู่ชั้นที่ 44 โดยได้ออกแบบให้เป็น Whizdom Sky Garden พร้อมด้วย Rejuvenate Lounge บนชั้น 45 ซึ่งมีจุดขายที่วิวเมืองแบบไร้การบล็อกวิว
พื้นที่ส่วนหย่อมมีขนาดกว่า 2ไร่ และหากมองจากมุมนี้จะเห็นพื้นที่ส่วนกลางชั้น 6 ของโครงการ
นอกจากนี้บนชั้น 44 จะมี Whizdom Sky Garden และชั้น 45 Rejuvenate Lounge
ภาพ perspective แสดงบรรยากาศของสวนหย่อมขนาดพื้นที่กว่า 2 ไร่
ภาพ perspective แสดงบรรยากาศของพื้นที่ส่วนกลางชั้น 6
ภาพ perspective แสดงบรรยากาศของ Rejuvenate Lounge ชั้น 45
รีวิวภายในห้องชุด
พื้น: ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และพื้นที่เตรียมอาหาร เป็นลามิเนต หนา 12 มม. ส่วนห้องน้ำ กระเบื้องกันลื่นลายไม้
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.8 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้างประมาณ 80 ซม. ส่วนความยาวขึ้นอยู่กับขนาดห้อง
ประตู: Digital Door Lock จาก Yale
ระบบไฟ: LED พร้อมสวิตช์ไฟระบบสัมผัส
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัว พร้อมติดตั้งเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และซิ้งค์ล้างจาน จาก Teka
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Toto ยกเว้นฝักบัวจะเป็นแบรนด์ Grohe และตัวกดชักโครก ของ Geberit
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted
เครื่องปรับอากาศ: แบ่งออกเป็นยูนิต AA, AB, AC, AD, CA ติดตั้งแบบติดผนัง แต่สำหรับยูนิต CB, CC, CD และ CE จะเป็นชนิดซ่อนฝ้า
บรรยากาศห้องตัวอย่าง AA 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 33.70 ตร.ม.
ประตูเป็น Digital Door Lock จาก Yale โดยสามารถใช้ได้ 3 ระบบ ทั้งกุญแจ คีย์การ์ด และใส่รหัส
เมื่อเข้ามาในห้องจะพบพื้นที่เคาน์เตอร์ครัวอยู่ด้านขวามือ ส่วนฝั่งซ้ายทางโครงการได้ Built-in ชั้นวางของ และช่องให้สามารถติดตั้งตู้เย็นได้ โดยขนาดไม่ควรเกิน 13 คิว
สำหรับเคาน์เตอร์ครัวทางโครงการได้ Built-in ให้ โดยชั้นด้านบนจะมีช่องให้สามารถนำไมโครเวฟมาวางได้
เคาน์เตอร์ครัวชั้นล่าง ในลิ้นชักทางโครงการได้ให้ที่เก็บช้อน ส้อม อุปกรณ์ต่างๆ พร้อมด้วยถังขยะดังรูป
สำหรับยูนิตนี้เตาไฟฟ้าที่ได้จะเป็นแบบ 2 หัว จาก Teka
ส่วนซิ้งค์ล้างจานจะถูกฝังลงไป ซึ่งเป็นของ Teka เช่นเดียวกัน
เมื่อเข้ามาด้านใน ก่อนถึงพื้นที่มุมนั่งเล่น จะมีพื้นที่ให้สามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่งมาวางได้
มุมนั่งเล่น สามารถนำโซฟาขนาด 2 ที่นั่งมาติดตั้งได้ และจากรูประยะห่างของโซฟากับทีวี อยู่ที่ 42 – 47 ซม.
สำหรับประตูบานเลื่อนออกไปส่วนระเบียง จะมีความสูงเกือบถึงเพดานที่มีความสูง 2.8 เมตร โดยเมื่อออกไปส่วนระเบียงจะสังเกตเห็นระแนงบังเครื่องซักผ้าและคอมเพรสเซอร์แอร์ดังรูป
ระเบียงจะมีความกว้างเริ่มต้นประมาณ 80 ซม. โดยมีราวกันตกสูง 1.2 เมตร และระยะห่างของซี่ราวกันตกห่างประมาณ 9 ซม. ซึ่งช่วยสร้างความปลอดภัยให้กับกลุ่มคนมีลูกเล็ก
สำหรับห้องนอนยังคงถูกปูด้วยลามิเนตหนา 12 มม. โดยทางโครงการได้ Built-in ตู้เสื้อผ้าให้ดังรูป ซึ่งมีความลึก 70 ซม. โดยมีช่องให้สามารถวางกระเป๋าเดินทางขนาด 28-30 นิ้ว ได้
ส่วนห้องน้ำมีการแบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน โดยตู้อาบน้ำเป็นของ Duscholux ซึ่งขึ้นชื่อเรื่องความทนทาน
บรรยากาศของห้องตัวอย่าง CB หรือ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 52.60-52.70 ตร.ม.
เมื่อเข้ามาจะพบเคาน์เตอร์ครัว คล้ายกับยูนิตแรก แต่ความแตกต่างอยู่ที่เป็นแอร์แบบซ่อนฝ้า
นอกจากนี้ทางโครงการได้ Built-in ตู้เก็บของให้เพิ่มเติม โดยอยู่ฝั่งตรงข้ามเคานเตอร์ครัว ซึ่งสำหรับห้องมุมจะมีหน้าต่างบานกระทุ้งให้เพิ่มเติมดังรูป
สำหรับพื้นที่เก็บของด้านล่างดังรูปนั้นได้ด้วย
เคาน์เตอร์ครัว ชั้นวางของจะเหมือนกับยูนิตแรก
ส่วนด้านล่างการเพิ่มเติมคือ มีพื้นที่ให้สามารถวางเครื่องซักผ้าฝาหน้าได้ดังรูป
โดยมีการฝังซิ้งค์ล้างจานดังรูป พร้อมติดตั้งปลั๊กไฟ เพื่อรองรับการใช้งานเพิ่มเติม
นอกจากนี้ เตาไฟฟ้ายังเป็นแบบ 4 หัว ทำให้สะดวกต่อการใช้งาน พร้อมทั้งยังเคลือบผนังด้วยไฟเบอร์กรอส ที่มีคุณสมบัติทนไฟ และสะดวกต่อการทำความสะอาดด้วย
และเมื่อเข้ามาด้านใน จะพบพื้นที่โต๊ะกินข้าวและมุมนั่งเล่นอยู่ด้านซ้ายของห้อง ส่วนด้านขวาจะเป็นโถงทางเดินไปห้องนอนเล็กและห้องนอนมาสเตอร์ที่อยู่ด้านใน
ส่วนมุมนั่งเล่น สามารถนำโซฟาขนาดใหญ่มาวางเพิ่มเติมได้ดังรูป
และถ้าเป็นห้องมุม ส่วนของหน้าต่างจะเข้ามุมดังรูป
ทางโครงการได้ทำรางม่านซ่อนฝ้าดังรูป
ห้องนอนเล็ก สามารถนำเตียงเดี่ยวหรือขนาด 3 ฟุตมาติดตั้งได้ โดยทางโครงการออกแบบให้มีพื้นที่ใช้งานได้สะดวกรอบเตียง ส่วนตู้เสื้อผ้าของจริงจะเป็นแบบปิดทึบ ไม่ได้เป็นกระจกดังรูป
ส่วนปลายเตียง โครงการได้ติดตั้งปลั๊กเสียบและที่เสียบเสาอากาศไว้รองรับการใช้งาน
ฝั่งตรงข้ามห้องนอนเล็ก มีห้องน้ำแบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน
เมื่อเดินเข้ามาด้านในจะเป็นห้องนอนมาสเตอร์ ตู้เสื้อผ้าที่ได้จะเป็นขนาด 3 บานดังรูป แต่ของจริงจะเป็นแบบปิดทึบ
ห้องนอนมาสเตอร์สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาติดตั้งได้ โดยบริเวณหน้าต่างสามารถนำไปโต๊ะทำงานได้จากไอเดียของโครงการ อีกทั้งจุดเด่นของห้องนอนนี้ได้ติดตั้งเครื่องเติมอากาศบริสุทธิ์ (ลักษณะคล้ายเครื่องกรองอากาศ) ภายในห้องด้วย
สำหรับห้องน้ำยังแบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน
บรรยากาศห้องตัวอย่าง CA หรือขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ บนพื้นที่ใช้สอย 51.90 ตร.ม.
หลังประตู ทางโครงการได้ Built-in ตู้เก็บรองเท้าดังรูป
ด้านหลังตู้เก็บรองเท้าเป็นพื้นที่ห้องน้ำ
ส่วนฝั่งตรงข้ามจะมีพื้นที่เหลือให้สามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่งมาวางได้
ถัดจากห้องน้ำไป จะเป็นห้องครัวปิด โดยมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้น พร้อมติดตั้งเคาน์เตอร์ครัวรูปตัว L โดยมีสวิตช์ไฟแบบสมาร์ทติดตั้งทุกยูนิตด้วย โดยสามารถสั่งงานผ่านสมาร์ทโฟน รวมถึงยังสั่งเปิด-ปิดแอร์ได้ด้วย
ส่วนของมุมห้องนั่งเล่นจะอยู่ริเวณระเบียง โดยสามารถนำโซฟาขนาด 2 ที่นั่งมาวางได้ดังรูป
สำหรับห้องนอนเล็กสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงานได้ดังรูป
ห้องนอนมาสเตอร์ สามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตมาติดตั้งได้ โดยบริเวณหน้าห้องน้ำทางโครงการได้ Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาด 3 บานดังรูป
ห้องน้ำในห้องนอนมาสเตอร์ ยังคงแบ่งส่วนเปียก-แห้ง อย่างชัดเจน
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
อาณาจักรวิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน ที่กำลังเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการและพื้นที่สุขุมวิทตอนปลาย
โครงการวิสช์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท ตั้งอยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 101/1 ริมถนนสุขุมวิท ซึ่งเป็นทำเลที่ตั้งเดิมของปิยรมย์สปอร์ตคลับ (ในอนาคตจะกลายเป็นอาณาจักรวิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน) ซึ่งห่างจากสถานีปุณณวิถีในระยะ 500 เมตร (อนาคตเจ้าของโปรเจคจะทำ Sky Walk เข้าสู่โครงการ) จึงทำให้โครงการโดดเด่นเรื่องศักยภาพทำเลพอสมควร นอกจากนี้ยังกล่าวได้ว่า ปัจจุบันพื้นที่แถบฝั่งสุขุมวิทตอนปลายนับตั้งแต่อ่อนนุชจนถึงสี่แยกบางนานั้นกำลังได้รับความสนใจทั้งกลุ่มผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติ ทั้งนี้ อาจเป็นเพราะปัจจัยการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าจากอ่อนนุช-แบริ่ง จึงทำให้พื้นที่ในย่านนี้ได้รับการพัฒนาให้มีความเจริญแบบก้าวกระโดด สังเกตได้จากการเกิดขึ้นของโครงการอสังหาฯ โดยเฉพาะแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียมทั้งตามตรอกซอกซอยและริมถนนสุขุมวิท ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 1 ล้านปลายๆ ไปจนถึงหลักสิบล้าน ใกล้เคียงกับฝั่งเอกมัย ทองหล่อเข้าไปทุกที ทั้งนี้อาจเป็นเพราะปัจจัยความเจริญของพื้นที่ รวมถึงระดับความนิยมของกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่เริ่มเข้ามากระจุกตัวแถบนี้มากขึ้น ส่งผลให้ผู้ประกอบการภาคเอกชนอย่างเดอะมอลล์กรุ๊ปขยายตลาดมาสู่ย่านนี้ เพื่อรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัย ด้วยการสร้างห้างสรรพสินค้ายักษ์ใหญ่ภายใต้ชื่อ “แบงค็อก มอลล์” บริเวณสี่แยกบางนา ทำให้มูลค่าของที่ดินฝั่งสุขุมวิทตอนปลายพุ่งสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด สำหรับบริเวณที่ตั้งโครงการหรือซอยสุขุมวิท 101/1 ราคาที่ดินอยู่ที่ 110,000 – 160,000 บาท/ ตร.ว. และจะปรับสูงขึ้นอีกประมาณ 10-20%
การเดินทางไปโครงการ
แผนที่โครงการวิสช์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท และอาณาจักรวิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน
แม้โครงการจะไม่ได้อยู่ติดกับรถไฟฟ้าสถานีปุณณวิถีเสียทีเดียว โดยมีระยะห่างประมาณ 500 เมตร แต่ถึงกระนั้นหากอาณาจักรวิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน แล้วเสร็จทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ส่วนที่พักอาศัยและคอมมูนิตี้มอลล์ ซึ่งตั้งอยู่ในอาณาเขตเดียวกัน ทางเจ้าของโปรเจคได้วางแผนรองรับความต้องการของกลุ่มผู้อยู่อาศัยและกลุ่มคนพื้นที่โดยรอบ ด้วยการสร้าง Sky Walk เชื่อมต่อระหว่างโครงการ ปากซอยสุขุมวิท 101/1 และสถานีบีทีเอสปุณณวิถี ทั้งนี้จะอำนวยความสะดวกต่อการเดินทางเข้า-ออกเมือง ด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอสมากขึ้น อีกทั้งผู้ที่ต้องการเดินทางไปทำกิจธุระต่างๆ ด้วยรถยนต์ แม้สภาพจราจรบนเส้นสุขุมวิทตอนปลายจะค่อนข้างหนาแน่นในช่วงพาร์มไทม์ แต่ด้วยจุดเด่นของพื้นที่ ซึ่งเชื่อมต่อหลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็น อุดมสุข บางนา สุขุมวิท 101 หรือแม้กระทั่งสุขุมวิท 62 จึงทำให้ใช้เป็นทางลัดในยามเร่งด่วนได้
รถไฟฟ้าบีทีเอส
แผนที่รถไฟฟ้าบีทีเอสสานีปุณณวิถี
เลือกใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนนุช ช่วงส่วนต่อขยายจากอ่อนนุช-แบริ่ง โดยมาลงที่สถานีปุณณวิถี พร้อมเลือกทางออกที่ 6 จากนั้นเดินออกกำลังกายเลียบถนนสุขุมวิท ฝั่งมุ่งหน้าไปสี่แยกบางนาต่อมาประมาณ 500 เมตร จะพบโครงการตั้งอยู่บริเวณซอยปิยะบุตร์ 1 หรือที่ตั้งของปิยรมย์สปอร์ตคลับ ซึ่งในอนาคตจะถูกรื้อถอนกลายเป็นอาณาจักร วิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน ทั้งหมด
เมื่อใช้บริการบีทีเอสมาลงสถานีปุณณวิถี แล้วให้เลือกทางออกที่ 6
จากนั้นให้เดินลงบันไดมา
ซึ่งจะเชื่อมกับสะพานลอย โดยให้ลงฝั่งซ้ายมือหรือที่มุ่งหน้าไปทางสี่แยกบางนา
เมื่อลงมาจากสะพานลอยแล้วให้เดินย้อนขึ้นมา (ฝั่งมุ่งหน้าไปสี่แยกบางนา) ประมาณ 500 เมตร
โครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ปิยรมย์ สปอร์ตคลับ ซึ่งกำลังจะถูกรื้อถอนเป็นวิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน ในอนาคต
Sales Gallery ตั้งอยู่ปากซอยปิยะบุตร์ 1 (สุขุมวิท101/1) ริมถนนสุขุมวิท
รถยนต์
แผนที่แสดงเส้นทางจาก Google Map โดยเริ่มต้นจากสี่แยกบางนา สู่โครงการวิสซ์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท
ทางเลือกที่ 1 หากมุ่งหน้ามาจากสี่แยกบางนา ให้ขับตรงมาฝั่งถนนสุขุมวิท จากนั้นตรงมาเรื่อยๆ ผ่านสี่แยกอุดมสุข สี่แยกสุขุมวิท 101/1 มาประมาณ 200 เมตร จากนั้นให้พยายามชิดขวาเพื่อเตรียมกลับรถมาอีกฝั่ง ซึ่งจะเจอโครงการอยู่ทางด้านซ้ายมือพอดี
แผนที่แสดงเส้นทางจาก Google Map โดยเริ่มต้นจากบางจาก สู่โครงการวิสซ์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท
ทางเลือกที่ 2 หากมุ่งหน้ามาจากถนนสุขุมวิทชั้นใน ให้ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านแยกไฟแดงสุขุมวิท 71 อ่อนนุช สุขุมวิท 62 มาประมาณ 670 เมตร และจะผ่านสุขุมวิท 101 แล้วให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ ซึ่งอยู่ฝั่งขวามือ ตรงข้ามโชว์รูม เชฟโรเลต
สถานที่แนว Lifestyle
ความยิ่งใหญ่ของอาณาจักรวิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน
จุดเด่นที่เห็นได้ชัดเจนของสถานที่แนวไลฟ์สไตล์สำหรับโครงการนี้ คงหนีไม่พ้นการสร้างโปรเจคมิกซ์ยูสของ MQDC ภายใต้ชื่อวิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน เพราะนอกจากจะเป็นการรวมที่พักอาศัยกับคอมมูนิตี้มอลล์เข้าด้วยกันแล้ว ภายในอาณาจักรแห่งนี้ยังประกอบไปด้วยอาคารสำนักงาน ร้านค้า สปอร์ตคลับ แหล่งกิน-ดื่ม ที่ชักชวนให้คนพื้นที่และบริเวณโดยรอบมาเยี่ยมเยีอน จะว่าไปก็มีความคล้ายกับปิยรมย์สปอร์ตคลับ แต่มีความทันสมัย หลากหลายมากกว่าเดิม ซึ่งถึงแม้ ณ ตอนนี้จะยังอยู่ในระหว่างการดำเนินการก่อสร้าง และมีพื้นที่บางส่วนของปิยรมย์ยังติดสัญญาเดิมอยู่ แต่ถ้าหากหมดสัญญาแล้ว เชื่อว่าปี 2562 ซึ่งเป็นกำหนดการณ์ที่คาดไว้ว่าจะแล้วเสร็จ พร้อมเปิดให้บริการ จะทำให้พื้นที่แห่งนี้มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัวแน่นอน แต่ระหว่างตั้งตารอดูอาณาจักรนี้แล้วเสร็จ บริเวณโดยรอบโครงการนั้นได้ถูกเติมเต็มด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่จะเป็นห้างร้านอย่าง เทสโก้ โลตัส, บิ๊กซี อ่อนนุช (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.) รวมไปถึงคอมมูนิตี้มอลล์เปิดใหม่อย่างเดอะฟิล (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.) แล้ว ในอนาคตข้างหน้าบริเวณสี่แยกบางนาจะปรากฎห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ของเดอะมอลล์กรุ๊ป โดยใช้ชื่อว่า Bangkok Mall (ห่างจากโครงการประมาณ 900 เมตร) ซึ่งจะตั้งตระหง่านอยู่ใกล้คู่แข่งอย่างเซ็นทรัล บางนา (ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม.) ซึ่งอยู่ในระหว่างการแปลงโฉมใหม่ให้ไฉไลกว่าเดิมทั้งภายนอก ภายใน อยู่ ณ ขณะนี้
นอกจากนี้ ด้วยสภาพความเป็นอยู่ของคนพื้นที่ในอดีตเป็นลักษณะชุมชนชานเมือง แม้ปัจจุบันจะมีร้านค้าเก๋ไก๋คล้ายกับฝั่งสุขุมวิทชั้นในไปแล้ว แต่ถึงกระนั้นยังคงมีตลาดที่เป็นแหล่งจับจ่ายทั้งของใช้ ของกินตลอดช่วงเช้าและช่วงค่ำ อาทิ ตลาดมหาสิน (ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร) ตลาดอุดมสุข (ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร) ไว้คอยรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัย ซึ่งนับวันจะมากขึ้น สังเกตได้จากสภาพจราจรช่วงไพร์มไทม์ในแต่ละวัน
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
ปัจจุบันพื้นที่สุขุมวิทตอนปลายเริ่มได้รับความนิยมในการลงทุนตลาดอสังหาฯ มากขึ้น อาจเป็นเพราะอานิสงส์ของการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน จากอ่อนนุชถึงพื้นที่ฝั่งสมุทรปราการ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าในระยะไม่เกิน 500 เมตร ริมถนนสุขุมวิท พร้อมรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ยิ่งกระตุ้นให้ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติต้องการเช่าห้องชุดพักอาศัยในทำเลดังกล่าว ส่งผลให้เมื่อมีโครงการอย่าง วิสช์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท เปิดตัวจึงได้รับความสนใจอย่างมาก สำหรับอัตราผลตอบแทนการเช่าจะอยู่ที่ 500 บาท / ตร.ม. หรือประมาณ 16,000 บาท / เดือน (สำหรับยูนิยขนาดเล็กสุดอย่าง 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 33.70 ตร.ม.) อีกทั้งจะปรับสูงขึ้นอีกประมาณ 10% หากพื้นที่คอมมูนิตี้มอลล์ และ
Sky Walk เชื่อมต่อกับสถานีปุณณวิถีแล้วเสร็จ
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
Wisdom Connect Sukhumvit ภาพ via mqdc.com
ชื่อโครงการ: วิสช์ดอม คอนเนค สุขุมวิท
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 101/1 ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม.
เว็บไซต์: mqdc.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 5 ไร่ 4 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 26.90 – 81.60 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 41 ชั้น 1 อาคาร รวมยูนิตที่อยู่อาศัยทั้งหมด 673 ยูนิต และส่วนร้านค้า 4 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-3 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 55%
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 130,000 บาท / ตร.ม.
The Sky Sukhumvit ภาพ via pf.co.th
ชื่อโครงการ: เดอะสกาย สุขุมวิท
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 103/4 ถนนสุขุมวิท แขวง บางนา เขต บางนา กทม.
เว็บไซต์: pf.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 9 ไร่ 3 งาน 66 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 22.66 – 85 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารแบ่งออกเป็น ตึก A ความสูง 26 ชั้น และตึก B, C, D, E ความสูง 22 ชั้น รวมห้องชุดทั้งหมด 898 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-2 ห้องนอน มอฟฟ์ดีไซน์ และดูเพล๊กซ์
ที่จอดรถ: 50%
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 130,000 บาท / ตร.ม.
Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate
Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate ภาพ via ananda.co.th
ชื่อโครงการ: ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์เกต
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ใกล้สี่แยกบางนา ถนนสุขุมวิท แขวงบางนา เขตบางนา กทม.
เว็บไซต์: ananda.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 4 ไร่ 18 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 21.5 – 31.5 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 30 ชั้น รวมห้องชุดทั้งหมด 849 ยูนิต เป็นรูปแบบสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 47%
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 110,000 บาท / ตร.ม.
บทสรุป
ถึงแม้จะเป็นคอนโดมิเนียมที่อยู่ทางแถบสุขุมวิทตอนปลาย แต่ถึงกระนั้นหากเปรียบเทียบกับความยิ่งใหญ่ของอาณาจักรมิกซ์ยูช วิสซ์ดอม วัน-โอ-วันแล้วถือได้ว่าสร้างความน่าสนใจทั้งกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยสไตล์คนเมือง รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน คอมมูนิตี้มอลล์ สปอร์ตคลับ ร้านค้าชื่อดัง ยังไม่นับแหล่งแฮงค์เอาท์ และ Sky Walk ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต อันจะส่งผลเพิ่มมูลค่าให้ทั้งโครงการและพื้นที่โดยรอบอย่างรวดเร็ว อีกทั้งยังถูกจับตามองจากบรรดานักลงทุนที่ต่างแสวงหาผลตอบแทนกำไรจากโครงการ ถึงแม้อาจจะต้องเผชิญกับคู่แข่งมากสักหน่อย เนื่องจากภายในอาณาจักรแห่งนี้ประกอบไปด้วย 3 โครงการ ทั้ง วิสซ์ดอม คอนเนคที่ Sold Out ไปแล้ว และล่าสุด วิสซ์ดอม เอสเซ้นส์ ที่ชูจุดขายแนวคิดเรื่อง Sense of Well-being Reflection มาใช้กับการตกแต่งดีไซน์ห้องชุดที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้อยู่อาศัยในยุคปัจจุบันได้จริง นอกจากนี้ ยังเพิ่มพื้นที่ส่วนกลางให้ครบครันมากกว่าเดิม รวมถึงสวนหย่อมขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่โดยรอบอาคาร ส่งผลให้ยอดจองจากลูกค้าทั้งไทยและเทศรุดหน้าไปเกือบครึ่งของยูนิตทั้งหมดแล้ว อีกทั้งอนาคตจะเกิดอาคารที่ 3 ซึ่งยังไม่เผยชื่อ แต่ถึงอย่างไรก็เชื่อว่าจะได้รับความสนใจจากผู้ซื้อซึ่งเป็นคนในพื้นที่และทำเลโดยรอบ อาจเป็นเพราะปัจจัยทั้งด้านสิ่งอำนวยความสะดวกแบบจัดเต็ม รวมถึงแผนการสร้าง Sky Walk เชื่อมกับรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีปุณณวิถี ที่ส่งผลให้มูลค่าโครงการดังกล่าวเพิ่มขึ้น รวมถึงโครงการในพื้นที่โดยรอบ
สนใจ คอนโด ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
