ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน 476 ยูนิต พร้อมลานกิจกรรม และลานออกกำลังกายขนาดใหญ่ รองรับการพักอาศัยช่วง Work from Home ได้อย่างลงตัว ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท
อ่านต่อ ⋅ 11 พฤษภาคม 2022
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
ปัจจุบันกลุ่มผู้ลูกค้าระดับกลางถือเป็นกลุ่มเป้าหมายที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในตลาดคอนโดมิเนียมมากที่สุด ปัจจัยหลักๆ ของการเลือกคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จะถูกมองภาพรวมไปที่ระบบมขนส่งมวลชนไม่ว่าจะเป็น BTS และ MRT แต่ด้วยศักยภาพทำเลที่แตกต่างกันของพื้นที่จึงทำให้การตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยสักแห่งขึ้นอยู่กับราคา ซึ่งหากไม่นับทำเลสุขุมวิท สีลมที่มีค่าตัวระดับสูงแล้ว ยังมีอีกหนึ่งทำเลที่มีความเจริญไม่แตกต่างกันนั่นก็คือทำเลลาดพร้าว – รัชดา แต่หากมองในแง่ของราคาที่อยู่อาศัยแล้วกลับมีราคาแตกต่างกันพอสมควรกับสองย่านที่กล่าวมา อาจเป็นเพราะทำเลลาดพร้าว – รัชดา เป็นทำเลเก่าที่มีความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัย แต่ด้วยความหนาแน่นนี้เองผู้ประกอบการจึงมองว่าทำเลนี้มีดีมานด์ และยังมีซัพพลายไม่เพียงพอต่อความต้องการ ปัจจัยเหล่านี้จึงเป็นเหตุผลให้ผู้พัฒนาเข้ามาปักมุดโครงการกันตั้งแต่ BTS สถานีหมอชิต ยาวออกไปยัง MRT ลาดพร้าว
ซึ่งหากพูดถึง MRT ลาดพร้าวแล้ว โครงการใหม่ที่ใกล้สถานีนี้ที่สุดคงหนีไม่พ้นโครงการ “วิสดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว” (Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao) ของบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ MQDC ที่เข้ามาตีตลาดระดับกลาง-บนด้วยคอนโดมิเนียมไฮไรส์สูง 27 ชั้น กับเทคโนโลยีการก่อสร้างที่ผ่านการวิจัยและพัฒนานวัตกรรม (Research & Deverlopment) ที่สามารถทำให้กลุ่มเป้าหมายมั่นใจได้ว่าจะได้รับที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพกับราคาที่จ่ายไป และจะคุ้มค่าแค่ไหนวันนี้ DDproperty จะมารีวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกให้ได้ชมกัน
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 10 พฤศจิกายน 2558)
ชื่อโครงการ: วิสดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว (Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC)
ทำเลที่ตั้ง: ถ.ลาดพร้าว เขตจตุจักร ใกล้ MRT สถานีลาดพร้าว ทางออก 1
เว็บไซต์: http://www.mqdc.com/whizdom/avenueratchadaladprao/th/
อีเมล: whizdom_arl@mqdc.com
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 10 พฤศจิกายน 2558)
พื้นที่โครงการ: 3-0-42 ไร่
รูปแบบโครงการ: คอนโด High Rise ความสูง 27 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 497 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงาน, นักธุรกิจ
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มต้นการก่อสร้าง วันที่ 22 กรกฎาคม 2558
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: วันที่ 31 สิงหาคม 2560
ระบบรักษาความปลอดภัย: Key Card Access, 24 hours Security Guards, CCTV
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว และลิฟท์บริการ 1 ตัว
สถานะการขาย: 80%
เงินกองทุนสะสม: 600 บาทต่อตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 60 บาทต่อตร.ม.ต่อ เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ที่จอดรถ: ชั้นจอดรถชั้น 1-4 ประมาณ 244 ล็อต หรือประมาณ 50% หากจอดซ้อนคันจะสามารถจอดได้ 60%
เปิดขายเมื่อ: 21 กุมภาพันธ์ 2558
เงื่อนไขการชำระ: เงินจอง 5,000 บาท เงินทำสัญญา 5% ค่างวด 22 งวด
ราคาเริ่มต้น: 3.9 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 145,000 บาทต่อตร.ม.
รูปแบบห้อง
สตูดิโอ ขนาด 27 ตร.ม.
1 ห้องนอน ขนาด 30 – 38 ตร.ม.
2 ห้องนอน ขนาด 47 – 56 ตร.ม.
ดูเพล็กซ์ ขนาด 76 – 77 ตร.ม.
ดูเพล็กซ์ เพนท์เฮ้าส์ ขนาด 81.35 – 82.39 ตร.ม.
เพนท์เฮ้าส์ ขนาด 105 – 141 ตร.ม.
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการวิสดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว เป็นคอนโดมิเนียม High Rise 27 ชั้น 1 อาคาร 497 ยูนิต โครงการอยู่บริเวณหัวมุม แยกลาดพร้าว-รัชดาที่มีการจราจรที่พลุกพล่าน โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน แต่ด้วยความที่อยู่ติดกับ MRT สถานีลาดพร้าวประตู 1 ไม่ถึง 100 ม. จึงอาจจะเป็นทางเลือกที่สองให้สามารถเดินทางได้สะดวก ในเรื่องของส่วนกลางก็มีให้อย่างครบครันตามมาตรฐานทั่วไป ถ้ามองในอนาคตหากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเกิดขึ้นบนถนนรัชดา พื้นที่ส่วนนี้อาจจะตกกระไดพลอยโจนได้รับอานิสงส์จากฝั่งถนนรัชดาในเรื่องของราคาที่ทะยานขึ้นสูง
ก่อสร้างโดย: บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน)
ออกแบบงานโครงสร้างโดย: บริษัท อินฟาร์ เทคโนโลยีเซอร์วิส จำกัด
ออกแบบสถาปัตยกรรมโดย: บริษัท ดีบี สตูดิโอ จำกัด (DB Studio Co.,Ltd)
ออกแบบภูมิทัศน์โดย: บริษัท โลโก้เท่ากับ (Lokoh= Co.,Ltd)
รีวิวภาพรวมภายนอกโครงการ
การวางทิศทางโครงการ
ทิศตะวันตก: ทิศนี้มีหอพักชายและหอพักหญิงสูงไม่เกิน 8 ชั้น แต่มีระยะห่างจากโครงการพอตัว หากสังเหตให้ดีจะเห็นปั้นจั่นสูงอยู่ประมาณ 2 ตัว คาดว่ากำลังมีการก่อสร้างอาคารสูงในทิศนี้อยู่ ด้านข้างโครงการฝั่งนี้ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์สูงไม่เกิน 2 ชั้น เต็มไปด้วยร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อ
Floor Plan
5th Floor
6th Floor
7th Floor
8th Floor
25th Floor
26th Floor
Unit Layout
Studio ขนาด 27 ตร.ม.
A1
A2
1 Bedroom ขนาด 30 – 38 ตร.ม.
B1
B2
B3
B4
B5
B6
B7
2 Bedrooms ขนาด 47 – 56 ตร.ม.
C1
C2
C3
C4
C5
C6
Duplex ขนาด 76 – 77 ตร.ม.
D1
D2
Duplex Penthouse
DP1
DP2
DP3
Penthouse
PH1
PH2
PH3
PH4
PH5
PH6
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ (Facilities)
Digital Door Lock
Key Card Access
24 hours Security Guards
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้นห้อง: ไม้สำเร็จรูปผิวลามิเนตหนา 12 มม.
พื้นห้องน้ำ: กระเบื้องขนาด 30×60 ซม.
พื้นระเบียง: กระเบื้องขนาด 30×60 ซม. (กระเบื้องขนาด 60×60 สำหรับห้อง Duplex Penthouse และ Penthouse)
ผนัง: ฉาบเรียบสีขาว
พื้นจรดเพดานความสูง: 2.8 ม.
บันได: ลูกนอนและลูกตั้งเป็นไม้สำเร็จรูป
ราวบันได: อลูมิเนียมขัดเงา มีที่กั้นเป็นกระจก Tempered Glass
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted
เครื่องปรับอากาศ: Daikin หรือเทียบเท่า
สุขภัณฑ์: Cotto หรือเทียบเท่า
ชุดครัว: Hob & Hood, Sink เป็นของ Mex
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
ห้องรูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34.86 ตร.ม.
ห้องรูปแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 55.91ตร.ม.
ห้องรูปแบบ Duplex ขนาด 82.53 ตร.ม.
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
อย่างที่กล่าวมาข้างต้นทำเลลาดพร้าว – รัชดา มีผู้ประกอบการหลายเจ้าเข้ามาปักหมุดอยู่ทั้งพื้นที่ติดถนนและพื้นที่ในซอย หากมองในเรื่องศักยภาพทำเลถือว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพในด้านของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาก พื้นที่ย่านรัชดาที่เป็นแหล่งธุรกิจใหม่มีโอกาสพัฒนาอาคารสำนักงานได้อีกมากมาย เส้นทางที่เชื่อมต่อกันจะทำให้บริเวณลาดพร้าวได้รับอานิสงส์ในทางที่ดีไปด้วยอย่างแน่นอน สิ่งหนึ่งที่สังเกตุเห็นได้ชัดคือโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่โดยรอบบริเวณถนนลาดพร้าว ซึ่งทำเลเด่นๆ ที่มีโครงการกระจุกตัวอยู่ทั้งริมถนนและในซอยก็คือซอยลาดพร้าว 18 ซึ่งอยู่ห่างจากตัวโครงการ วิสดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว ไม่เกิน 400 ม. จุดเด่นของซอยลาดพร้าว 18 คือสามารถเลี้ยวซ้ายทะลุไปยังรัชดาภิเษก 19 ได้ แต่หากเลี้ยวขวาก็จะนำไปสู่ซอยวิภาวดี 20 ออกไปยังถนนวิภาวดี แต่จากการสำรวจในด้านของราคาอสังหาริมทรัพย์จะเห็นได้ว่าโครงการโดยรอบจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่มีราคาตั้งแต่ 1 ล้านบาทต้นๆ ไปจนถึง 2 ล้านปลายๆ ซึ่งหากเปรียบเทียบกับราคาเริ่มต้นโครงการวิสดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว กับโครงการโดยรอบตามที่กล่าวมา โครงการวิสดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว จะมีราคาแพงกว่าอยู่เกือบเท่าตัวสำหรับห้องพักอาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกัน ในส่วนนี้หากวิเคราะห์ให้ลึกลงไปยังอนาคต อาจบอกได้ว่าราคาที่สูงขึ้นของโครงการคงเป็นเพราะมีพื้นที่ในส่วนของโครงการที่อยู่ใกล้กับถนนรัชดาซึ่งในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองตัดผ่านนั่นเอง
วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
โครงการตั้งอยู่บริเวณหัวมุมแยกถนนลาดพร้าว – รัชดา บริเวณหน้าโครงการเป็นสะพานลอยที่มีจุดตัดสามารถเดินข้ามแยกได้ถึง 4 ฝั่งด้วยกัน คือถนนลาดพร้าว 2 ฝั่ง และฝั่งถนนรัชดาอีก 2 ฝั่ง ด้านขวาของตัวโครงการเป็นโครงการสวนลุมไนท์บาซาร์ รัชดาภิเษฏที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ซึ่งจะเป็นอาคารตึก 18 ชั้น ในอนาคตอาจบดบังวิวทางทิศตะวันออกของโครงการจนถึงชั้น 18 ในส่วนของเส้นทางคมนาคมจากตัวโครงการหากจะออกไปยังถนนรัชดาจะต้องออกจากโครงการแล้วเลี้ยวซ้ายวิ่งไปกลับรถข้างหน้าแล้วจึงจะไปถนนรัชดาได้ เนื่องจากโครงการอยู่บริเวณหัวมุมก็จริงแต่ทางออกฝั่งรัชดายังเป็นพื้นที่ที่ติดกับโครงการสวนลุมไนท์บาซาร์ดังที่กล่าวมา หรือหากเส้นทางการจราจรอีกฝั่งถนนมีลักษณะของการจราจรที่หนาแน่นในเวลานั้นสามารถตรงไปตามถนนหน้าโครงการตรงไปยังซอยลาดพร้าว 18 เพื่อเลี้ยวเข้าซอยลัดที่สามารถเลี้ยวซ้ายออกไปยังถนนรัชดาหรือเลี้ยวขวาเพื่อออกสู่วิภาวดี ในส่วนของ BTS ที่ใกล้โครงการที่สุดคือ BTS สถานีหมอชิต ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กม. ในเรื่องสาธารณูปโภคก็มีห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวที่อยู่ห่างจากโครงการ 2.5 กม. มีบริการวินมอเตอร์ไซค์อยู่บริเวณหน้าโครงการเลย ค่าบริการจากโครงการไปยังเซ็นทรัลลาดพร้าวราคาประมาณ 50 บาท
การเดินทาง
รถยนต์
หากเริ่มต้นจากถนนรัชดาภิเษกจากทางยกระดับอุตราภิมุขให้มุ่งตรงไปยังแยกถนนพหลโยธิน หากมุ่งตรงไปยังถนนรัชดาภิเษกให้ตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 2.5 กม. จะพบกับทางเลี้ยวขวาแยกลาดพร้าว เลี้ยวไปไม่เกิน 150 ม. จะพบกับตัวโครงการอยู่ทางซ้ายมื้อ
หากเลี้ยวขวาเข้าถนนพหลโยธินจากถนนรัชดาภิเษกบริเวณแยกรัชดา – พหลโยธิน ตรงไปประมาณ 1.5 กม.จะพบกับสวนสมเด็จย่าหรือบริเวณ MRT สถานีพหลโยธิน ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนลาดพร้าว ตรงไปอีกประมาณ 1.5 กม. จะพบโครงการอยู่ทางฝั่งขวามือ ซึ่งเป็นฝั่งตรงข้าม ให้ตรงข้ามแยกไปอีกประมาณ 500 ม. แล้วกลับรถมายังโครงการ
MRT
BTS
รถโดยสารสาธารณะ
โครงการอยู่บริเวณซอยลาดพร้าว 26 ซึ่งรถโดยสารสาธารณะที่ขับผ่านซอยลาดพร้าว 26 มีตั้งแต่สาย 8,27,44,92,96,122,145,153, ปอ.2,18,19,44,92,126,145,153 หรือสามารถนั่งแท็กซี่และมอเตอร์ไซค์วินที่มีโดยรอบจากรถไฟฟ้าสถานี BTS ได้เลย
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
สวนลุมไนท์บาซาร์ แยกรัชดา-ลาดพร้าว อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 150 เมตร
Union Mall อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กิโลเมตร
เซ็นทรัลลาดพร้าว อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กิโลเมตร
Major รัชโยธิน อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3.0 กิโลเมตร
สวนจตุจักร อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กิโลเมตร
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ
อัตราค่าเช่าห้องเริ่มต้นของโครงการวิสดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว อยู่ที่ประมาณ 15,000 บาทต่อเดือน หรือราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 550 บาทต่อ ตร.ม. ซึ่งหากมองภาพรวมของย่านรัชดา-ลาดพร้าวแล้ว พื้นที่ใช้สอยในขนาดเท่ากัน ราคาเช่าต่อเดือนที่ 15,000 เป็นราคาระดับสูงในย่านนี้ก็ว่าได้ ดังนั้นหากมองเรื่องของราคา ในส่วนนี้ถือเป็นราคาที่คัดกลุ่มผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริงในย่านที่เป็นชุมชนหนาแน่น ข้อดีหลักๆ ที่เห็นได้ชัดว่าจะได้ความคุ้มค่าจากโครงการนี้ก็คือการอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว และสามารถออกไปยังถนนรัชดาภิเษกได้ง่าย ตรงจุดนี้อาจจะเป็นส่วนที่ดึงกลุ่มคนจากย่านรัชดา- พระราม 9 ที่เป็นกลุ่มเป้าหมายระดับสูงกว่าเข้ามา และในอนาคตหากรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสร้างเสร็จ เรื่องราคาที่สูงกว่าคอนโดมิเนียมอื่นๆ ในย่านนี้ก็มองข้ามได้เลย เพราะเมื่อถึงเวลานั้นโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสองเส้นไม่ถึง 200 ม. จะต้องมีราคาเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัวอย่างแน่นอน
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
M Ladprao
Chapter One the Campus Ladprao 1
Equinox Phahol – Vibha
สรุป
ในส่วนของเรื่องที่อยู่อาศัยของโครงการวิสดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว หากโฟกัสไปที่ห้อง Duplex ซึ่งมีสองชั้นและมีพื้นจรดเพดานที่สูงโปร่งนั้น จากข้อมูลห้องรูปแบบนี้ถือเป็นห้องที่ผลิตมาไม่ได้เยอะมาก แต่กลับมีผู้ให้สนใจเยอะ และเป็นห้องที่ขายดีที่สุด หากมองในแง่มุมของคนที่ต้องการอยู่อาศัยจริงๆ ห้องรูปแบบ Duplex ถือว่าน่าอยู่ในระดับราคาที่โครงการเสนอด้วยพื้นที่ใช้สอยกว่าสองชั้น ดังนั้นการตัดสินใจที่จะเพิ่มเงินเพื่ออยู่อาศัยตรงนี้ก็ไม่ใช่เรื่องแปลกอะไร เพราะสุดท้ายสิ่งที่จะได้รับก็คือคุณภาพชีวิต เพื่อนร่วมคอนโดฯ และสิ่งแวดล้อมที่ดี
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
