รีวิวโครงการ: วิสดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว (Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 16 พฤศจิกายน 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ปัจจุบันกลุ่มผู้ลูกค้าระดับกลางถือเป็นกลุ่มเป้าหมายที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในตลาดคอนโดมิเนียมมากที่สุด ปัจจัยหลักๆ ของการเลือกคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จะถูกมองภาพรวมไปที่ระบบมขนส่งมวลชนไม่ว่าจะเป็น BTS และ MRT แต่ด้วยศักยภาพทำเลที่แตกต่างกันของพื้นที่จึงทำให้การตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยสักแห่งขึ้นอยู่กับราคา  ซึ่งหากไม่นับทำเลสุขุมวิท สีลมที่มีค่าตัวระดับสูงแล้ว ยังมีอีกหนึ่งทำเลที่มีความเจริญไม่แตกต่างกันนั่นก็คือทำเลลาดพร้าว – รัชดา แต่หากมองในแง่ของราคาที่อยู่อาศัยแล้วกลับมีราคาแตกต่างกันพอสมควรกับสองย่านที่กล่าวมา อาจเป็นเพราะทำเลลาดพร้าว – รัชดา เป็นทำเลเก่าที่มีความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัย แต่ด้วยความหนาแน่นนี้เองผู้ประกอบการจึงมองว่าทำเลนี้มีดีมานด์ และยังมีซัพพลายไม่เพียงพอต่อความต้องการ ปัจจัยเหล่านี้จึงเป็นเหตุผลให้ผู้พัฒนาเข้ามาปักมุดโครงการกันตั้งแต่ BTS สถานีหมอชิต ยาวออกไปยัง MRT ลาดพร้าว

2 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Perspectivepprojectinfobanner-012

ซึ่งหากพูดถึง MRT ลาดพร้าวแล้ว โครงการใหม่ที่ใกล้สถานีนี้ที่สุดคงหนีไม่พ้นโครงการ “วิสดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว”  (Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao) ของบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ MQDC ที่เข้ามาตีตลาดระดับกลาง-บนด้วยคอนโดมิเนียมไฮไรส์สูง 27 ชั้น กับเทคโนโลยีการก่อสร้างที่ผ่านการวิจัยและพัฒนานวัตกรรม (Research & Deverlopment) ที่สามารถทำให้กลุ่มเป้าหมายมั่นใจได้ว่าจะได้รับที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพกับราคาที่จ่ายไป และจะคุ้มค่าแค่ไหนวันนี้ DDproperty จะมารีวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกให้ได้ชมกัน

3 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Perspective03bannerprojectl_1-004

 เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 10 พฤศจิกายน 2558)

ชื่อโครงการ:  วิสดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว (Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC)

ทำเลที่ตั้ง: ถ.ลาดพร้าว เขตจตุจักร ใกล้ MRT สถานีลาดพร้าว ทางออก 1

เว็บไซต์: http://www.mqdc.com/whizdom/avenueratchadaladprao/th/

อีเมล: whizdom_arl@mqdc.com

4 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Perspective02bannerprojectl_2-002

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 10 พฤศจิกายน 2558)

พื้นที่โครงการ: 3-0-42 ไร่

รูปแบบโครงการ: คอนโด High Rise ความสูง 27 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 497 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงาน, นักธุรกิจ

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มต้นการก่อสร้าง วันที่ 22 กรกฎาคม 2558

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: วันที่ 31 สิงหาคม 2560

ระบบรักษาความปลอดภัย: Key Card Access, 24 hours Security Guards, CCTV

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว และลิฟท์บริการ 1 ตัว

สถานะการขาย: 80%

เงินกองทุนสะสม: 600 บาทต่อตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

ค่าส่วนกลาง: 60 บาทต่อตร.ม.ต่อ เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

ที่จอดรถ: ชั้นจอดรถชั้น 1-4 ประมาณ 244 ล็อต หรือประมาณ 50% หากจอดซ้อนคันจะสามารถจอดได้ 60%

เปิดขายเมื่อ: 21 กุมภาพันธ์ 2558

เงื่อนไขการชำระ: เงินจอง 5,000 บาท เงินทำสัญญา 5% ค่างวด 22 งวด

ราคาเริ่มต้น: 3.9 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 145,000 บาทต่อตร.ม.

รูปแบบห้อง

สตูดิโอ  ขนาด 27 ตร.ม.

1 ห้องนอน  ขนาด 30 – 38 ตร.ม.

2 ห้องนอน  ขนาด 47 – 56 ตร.ม.

ดูเพล็กซ์ ขนาด 76 – 77 ตร.ม.

ดูเพล็กซ์ เพนท์เฮ้าส์ ขนาด  81.35 – 82.39 ตร.ม.

เพนท์เฮ้าส์ ขนาด 105 – 141 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการวิสดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว เป็นคอนโดมิเนียม High Rise 27 ชั้น 1 อาคาร 497 ยูนิต โครงการอยู่บริเวณหัวมุม แยกลาดพร้าว-รัชดาที่มีการจราจรที่พลุกพล่าน โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน แต่ด้วยความที่อยู่ติดกับ MRT สถานีลาดพร้าวประตู 1 ไม่ถึง 100 ม. จึงอาจจะเป็นทางเลือกที่สองให้สามารถเดินทางได้สะดวก ในเรื่องของส่วนกลางก็มีให้อย่างครบครันตามมาตรฐานทั่วไป ถ้ามองในอนาคตหากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเกิดขึ้นบนถนนรัชดา พื้นที่ส่วนนี้อาจจะตกกระไดพลอยโจนได้รับอานิสงส์จากฝั่งถนนรัชดาในเรื่องของราคาที่ทะยานขึ้นสูง

ก่อสร้างโดย: บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน)

ออกแบบงานโครงสร้างโดย: บริษัท อินฟาร์ เทคโนโลยีเซอร์วิส จำกัด

ออกแบบสถาปัตยกรรมโดย: บริษัท ดีบี สตูดิโอ จำกัด (DB Studio Co.,Ltd)

ออกแบบภูมิทัศน์โดย: บริษัท โลโก้เท่ากับ (Lokoh= Co.,Ltd)

 

รีวิวภาพรวมภายนอกโครงการ

1 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Sale GalleryDSCF0489-001

2 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Sale GalleryDSCF0491-003

3 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Sale GalleryDSCF0494-004

4 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Sale GalleryDSCF0499-005

5 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Sale GalleryDSCF0503-006

6 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Sale GalleryDSCF0504-007

7 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Sale GalleryDSCF0509-008

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - ExteriorDSCF0513-001

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LocationDSCF0486-008

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LocationDSCF0487-009

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LocationDSCF0488-010

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LocationDSCF0518-012

การวางทิศทางโครงการ

1 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0524-005

2 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Layout02-002

2.1 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Layout01-001

3 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0526-006

4 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0527-007

5 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0529-008

6 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0532-009

7 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0520-003

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0522-004

ทิศตะวันตก: ทิศนี้มีหอพักชายและหอพักหญิงสูงไม่เกิน 8 ชั้น แต่มีระยะห่างจากโครงการพอตัว หากสังเหตให้ดีจะเห็นปั้นจั่นสูงอยู่ประมาณ 2 ตัว คาดว่ากำลังมีการก่อสร้างอาคารสูงในทิศนี้อยู่ ด้านข้างโครงการฝั่งนี้ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์สูงไม่เกิน 2 ชั้น เต็มไปด้วยร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อ

Floor Plan

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Floor Plan1 G floor-001

5th Floor

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Floor Planfloor05-002

6th Floor

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Floor Planfloor06-003

7th Floor

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Floor Planfloor07-004

8th Floor

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Floor Planfloor08-005

25th Floor

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Floor Planfloor25-006

26th Floor

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Floor Planfloor26-007

Unit Layout

Studio ขนาด 27 ตร.ม.  

A1The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutA1-002

A2

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutA2-001

1 Bedroom ขนาด 3038 ตร.ม.

B1

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutB1-001

B2

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutB2-002

B3

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutB3-003

B4

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutB4-004

B5

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutB5-005

B6

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutB6-006

B7

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutB7-007

2 Bedrooms  ขนาด 4756 ตร.ม.

C1

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutC1-001

C2The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutC2-002

C3

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutC3-003

C4

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutC4-004

C5

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutC5-005

C6

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutC6-006

Duplex ขนาด 7677 ตร.ม.

D1

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutD1-001

D2

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutD2-002

Duplex Penthouse

DP1The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDP1-001

DP2

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDP2-002

DP3

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDP3-003

Penthouse

PH1

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutPH1-001

PH2

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutPH2-002

PH3

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutPH3-003

PH4

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutPH4-004

PH5

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutPH5-005

PH6

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutPH6-006

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ (Facilities)

1 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Perspectivepic02_thumb-009

2 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - PerspectiveLconcept-006

3 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Perspectivepic12_thumb-011

4 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Perspectivepic01-007

Digital Door Lock

Key Card Access

24 hours Security Guards

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้นห้อง: ไม้สำเร็จรูปผิวลามิเนตหนา 12 มม.

พื้นห้องน้ำ: กระเบื้องขนาด 30×60 ซม.

พื้นระเบียง: กระเบื้องขนาด 30×60 ซม. (กระเบื้องขนาด 60×60 สำหรับห้อง Duplex Penthouse และ Penthouse)

ผนัง: ฉาบเรียบสีขาว

พื้นจรดเพดานความสูง: 2.8 ม.

บันได: ลูกนอนและลูกตั้งเป็นไม้สำเร็จรูป

ราวบันได: อลูมิเนียมขัดเงา มีที่กั้นเป็นกระจก Tempered Glass

เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted

เครื่องปรับอากาศ: Daikin หรือเทียบเท่า

สุขภัณฑ์: Cotto หรือเทียบเท่า

ชุดครัว: Hob & Hood, Sink เป็นของ Mex

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

ห้องรูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34.86 ตร.ม.

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0533-001

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0534-002

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0536-004

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0538-005

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0540-006

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0542-007

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0544-008

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0548-009

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0549-010

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0551-011

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0553-012

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0554-013

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0555-014

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0557-015

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0560-016

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LayoutDSCF0561-017

ห้องรูปแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 55.91ตร.ม.

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0599-001

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0600-002

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0602-003

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0603-004

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0604-005

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0605-006

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0607-008

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0608-009

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0609-010

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0610-011

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0611-012

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0613-014

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0614-015

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0619-017

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0620-018

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0621-019

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0622-020

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0624-021

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0625-022

ห้องรูปแบบ Duplex ขนาด 82.53 ตร.ม.

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0562-001

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0563-002

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0564-003

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0565-004

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0568-007

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0569-008

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0570-009

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0573-010

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0574-011

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0577-014

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0579-015

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0580-016

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0581-017

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0582-018

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0583-019

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0584-020

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0586-022

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0588-023

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0589-024

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0590-025

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0591-026

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0593-027

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0594-028

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0595-029

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0596-030

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao RoomDSCF0597-031

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

แผนที่โครงการ

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

อย่างที่กล่าวมาข้างต้นทำเลลาดพร้าว – รัชดา มีผู้ประกอบการหลายเจ้าเข้ามาปักหมุดอยู่ทั้งพื้นที่ติดถนนและพื้นที่ในซอย หากมองในเรื่องศักยภาพทำเลถือว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพในด้านของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาก พื้นที่ย่านรัชดาที่เป็นแหล่งธุรกิจใหม่มีโอกาสพัฒนาอาคารสำนักงานได้อีกมากมาย เส้นทางที่เชื่อมต่อกันจะทำให้บริเวณลาดพร้าวได้รับอานิสงส์ในทางที่ดีไปด้วยอย่างแน่นอน สิ่งหนึ่งที่สังเกตุเห็นได้ชัดคือโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่โดยรอบบริเวณถนนลาดพร้าว ซึ่งทำเลเด่นๆ ที่มีโครงการกระจุกตัวอยู่ทั้งริมถนนและในซอยก็คือซอยลาดพร้าว 18 ซึ่งอยู่ห่างจากตัวโครงการ วิสดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว ไม่เกิน 400 ม. จุดเด่นของซอยลาดพร้าว 18 คือสามารถเลี้ยวซ้ายทะลุไปยังรัชดาภิเษก 19 ได้ แต่หากเลี้ยวขวาก็จะนำไปสู่ซอยวิภาวดี 20 ออกไปยังถนนวิภาวดี  แต่จากการสำรวจในด้านของราคาอสังหาริมทรัพย์จะเห็นได้ว่าโครงการโดยรอบจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่มีราคาตั้งแต่ 1 ล้านบาทต้นๆ ไปจนถึง 2 ล้านปลายๆ ซึ่งหากเปรียบเทียบกับราคาเริ่มต้นโครงการวิสดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว กับโครงการโดยรอบตามที่กล่าวมา โครงการวิสดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว จะมีราคาแพงกว่าอยู่เกือบเท่าตัวสำหรับห้องพักอาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกัน ในส่วนนี้หากวิเคราะห์ให้ลึกลงไปยังอนาคต อาจบอกได้ว่าราคาที่สูงขึ้นของโครงการคงเป็นเพราะมีพื้นที่ในส่วนของโครงการที่อยู่ใกล้กับถนนรัชดาซึ่งในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองตัดผ่านนั่นเอง

ระยะทางจาก BTS หมอชิตถึงโครงการประมาณ 3.2 กม.

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

โครงการตั้งอยู่บริเวณหัวมุมแยกถนนลาดพร้าว – รัชดา บริเวณหน้าโครงการเป็นสะพานลอยที่มีจุดตัดสามารถเดินข้ามแยกได้ถึง 4 ฝั่งด้วยกัน คือถนนลาดพร้าว 2 ฝั่ง และฝั่งถนนรัชดาอีก 2 ฝั่ง ด้านขวาของตัวโครงการเป็นโครงการสวนลุมไนท์บาซาร์ รัชดาภิเษฏที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ซึ่งจะเป็นอาคารตึก 18 ชั้น ในอนาคตอาจบดบังวิวทางทิศตะวันออกของโครงการจนถึงชั้น 18 ในส่วนของเส้นทางคมนาคมจากตัวโครงการหากจะออกไปยังถนนรัชดาจะต้องออกจากโครงการแล้วเลี้ยวซ้ายวิ่งไปกลับรถข้างหน้าแล้วจึงจะไปถนนรัชดาได้ เนื่องจากโครงการอยู่บริเวณหัวมุมก็จริงแต่ทางออกฝั่งรัชดายังเป็นพื้นที่ที่ติดกับโครงการสวนลุมไนท์บาซาร์ดังที่กล่าวมา หรือหากเส้นทางการจราจรอีกฝั่งถนนมีลักษณะของการจราจรที่หนาแน่นในเวลานั้นสามารถตรงไปตามถนนหน้าโครงการตรงไปยังซอยลาดพร้าว 18 เพื่อเลี้ยวเข้าซอยลัดที่สามารถเลี้ยวซ้ายออกไปยังถนนรัชดาหรือเลี้ยวขวาเพื่อออกสู่วิภาวดี ในส่วนของ BTS ที่ใกล้โครงการที่สุดคือ BTS สถานีหมอชิต ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กม. ในเรื่องสาธารณูปโภคก็มีห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวที่อยู่ห่างจากโครงการ 2.5 กม. มีบริการวินมอเตอร์ไซค์อยู่บริเวณหน้าโครงการเลย ค่าบริการจากโครงการไปยังเซ็นทรัลลาดพร้าวราคาประมาณ 50 บาท

 

การเดินทาง

2015-11-16_10-07-06

รถยนต์

หากเริ่มต้นจากถนนรัชดาภิเษกจากทางยกระดับอุตราภิมุขให้มุ่งตรงไปยังแยกถนนพหลโยธิน หากมุ่งตรงไปยังถนนรัชดาภิเษกให้ตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 2.5 กม. จะพบกับทางเลี้ยวขวาแยกลาดพร้าว เลี้ยวไปไม่เกิน 150 ม. จะพบกับตัวโครงการอยู่ทางซ้ายมื้อ

หากเลี้ยวขวาเข้าถนนพหลโยธินจากถนนรัชดาภิเษกบริเวณแยกรัชดา – พหลโยธิน ตรงไปประมาณ 1.5 กม.จะพบกับสวนสมเด็จย่าหรือบริเวณ MRT สถานีพหลโยธิน ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนลาดพร้าว ตรงไปอีกประมาณ 1.5 กม. จะพบโครงการอยู่ทางฝั่งขวามือ ซึ่งเป็นฝั่งตรงข้าม ให้ตรงข้ามแยกไปอีกประมาณ 500 ม. แล้วกลับรถมายังโครงการ

MRT

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Location1 DSCF0480-001

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Location2 DSCF0517-002

BTS

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LocationDSCF0473-003

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LocationDSCF0474-004

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LocationDSCF0475-005

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LocationDSCF0476-006

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LocationDSCF0479-007

รถโดยสารสาธารณะ

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LocationDSCF0519-013

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - LocationDSCF0521-014

โครงการอยู่บริเวณซอยลาดพร้าว 26 ซึ่งรถโดยสารสาธารณะที่ขับผ่านซอยลาดพร้าว 26 มีตั้งแต่สาย 8,27,44,92,96,122,145,153, ปอ.2,18,19,44,92,126,145,153 หรือสามารถนั่งแท็กซี่และมอเตอร์ไซค์วินที่มีโดยรอบจากรถไฟฟ้าสถานี BTS ได้เลย

 

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

สวนลุมไนท์บาซาร์ แยกรัชดา-ลาดพร้าว อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 150 เมตร

1The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Lifestyle1 slide_2-001

Union Mall อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กิโลเมตร

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Lifestyle2 Union Mall-002

เซ็นทรัลลาดพร้าว อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กิโลเมตร

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Lifestyle3 Cen Lad-003

Major รัชโยธิน อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3.0 กิโลเมตร

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Lifestyle4 Major-004

สวนจตุจักร อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กิโลเมตร

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao Analysis - Lifestyle5 jj-005

 

 

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ

อัตราค่าเช่าห้องเริ่มต้นของโครงการวิสดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว อยู่ที่ประมาณ 15,000 บาทต่อเดือน หรือราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 550 บาทต่อ ตร.ม. ซึ่งหากมองภาพรวมของย่านรัชดา-ลาดพร้าวแล้ว พื้นที่ใช้สอยในขนาดเท่ากัน ราคาเช่าต่อเดือนที่ 15,000 เป็นราคาระดับสูงในย่านนี้ก็ว่าได้ ดังนั้นหากมองเรื่องของราคา ในส่วนนี้ถือเป็นราคาที่คัดกลุ่มผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริงในย่านที่เป็นชุมชนหนาแน่น ข้อดีหลักๆ ที่เห็นได้ชัดว่าจะได้ความคุ้มค่าจากโครงการนี้ก็คือการอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว และสามารถออกไปยังถนนรัชดาภิเษกได้ง่าย ตรงจุดนี้อาจจะเป็นส่วนที่ดึงกลุ่มคนจากย่านรัชดา- พระราม 9 ที่เป็นกลุ่มเป้าหมายระดับสูงกว่าเข้ามา และในอนาคตหากรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสร้างเสร็จ เรื่องราคาที่สูงกว่าคอนโดมิเนียมอื่นๆ ในย่านนี้ก็มองข้ามได้เลย เพราะเมื่อถึงเวลานั้นโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสองเส้นไม่ถึง 200 ม. จะต้องมีราคาเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัวอย่างแน่นอน

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

M Ladprao

1 The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao AnalysisM ladprao-002

Chapter One the Campus Ladprao 1

แชปเตอร์วัน เดอะแคมปัส ลาดพร้าว 1 โครงการคอนโดมิเนียมของ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) อยู่บนพื้นที่โครงการประมาณ 1-1-54 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่มีกลุ่มเป้าหมายระดับกลางถึงระดับสูง ลักษณะโครงการเป็นอาคาร 8 ชั้น 1 อาคาร 180 ยูนิต ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 26 ยูนิต ที่จอดรถ 58 คัน ประมาณ 32% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)

Equinox Phahol – Vibha

The Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao AnalysisEquinock-003

แสดงทั้งหมด

สรุป

ในส่วนของเรื่องที่อยู่อาศัยของโครงการวิสดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว หากโฟกัสไปที่ห้อง Duplex ซึ่งมีสองชั้นและมีพื้นจรดเพดานที่สูงโปร่งนั้น จากข้อมูลห้องรูปแบบนี้ถือเป็นห้องที่ผลิตมาไม่ได้เยอะมาก แต่กลับมีผู้ให้สนใจเยอะ และเป็นห้องที่ขายดีที่สุด หากมองในแง่มุมของคนที่ต้องการอยู่อาศัยจริงๆ ห้องรูปแบบ Duplex ถือว่าน่าอยู่ในระดับราคาที่โครงการเสนอด้วยพื้นที่ใช้สอยกว่าสองชั้น  ดังนั้นการตัดสินใจที่จะเพิ่มเงินเพื่ออยู่อาศัยตรงนี้ก็ไม่ใช่เรื่องแปลกอะไร เพราะสุดท้ายสิ่งที่จะได้รับก็คือคุณภาพชีวิต เพื่อนร่วมคอนโดฯ และสิ่งแวดล้อมที่ดี

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง