รีวิวโครงการ: วีธารา 36 (VTARA 36)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Special Advertising Feature
  • 6 กุมภาพันธ์ 2017

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

[Special Advertising Feature]คอนโดฯ ทำเลใกล้รถไฟฟ้ายังคงเป็นสินค้าที่ได้รับความนิยมจากกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ทำงานและชื่นชอบการอยู่อาศัยที่สะดวกสบายในทำเลเมือง

TRUSTWORTHY –VTARA-
คำสั้นๆที่เหล่า Investor และ Real Demand พูดถึง VTARA ในขณะนี้

Top of the Low-Rise Condominium in Thoglor
ล่าสุด วี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (V Property) คว้าที่ดินในทำเลไพร์มใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ ในซอยสุขุมวิท 36 ผุดโครงการคอนโดมิเนียมแบบโลวไรส์ในชื่อ “VTARA 36″ ชูคอนเซ็ปต์ “โอเอซิสใจกลางเมือง” เน้นการตกแต่งพื้นที่ส่วนกลางสไตล์ญี่ปุ่นพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกแบบจัดเต็มสะท้อนบรรยากาศการพักผ่อนของชาวเมืองดินแดนปลาดิบ ทั้งยังเปิดตัวห้องชุดสุดหรูจำนวนจำกัดแบบ “Limited Edition” ในชื่อสุดเก๋ “Courtyard Villa” ที่มาพร้อมกับ Private Garden Balcony ที่ออกพร้อมโฉนด ให้อารมณ์บ้านเดี่ยว ใกล้ BTS ใจกลางทองหล่อ เรียกได้ว่า VTARA36 คือ Top of the Low-Rise Condominium in Thonglor และเป็น Landmark Icon กลางสุขุมวิท 36 เลยทีเดียว

edited1

ก่อนที่จะมาดูโครงการ VTARA36 ว่ามีจุดเด่นอะไรที่ทำให้ปัจจุบันมียอดขายสูงถึง 96% มาทำความรู้จักกับ V Property ค่าย Developer ผู้พัฒนา VTARA36 กันก่อน โดย V Property ค่าย Developer ระดับ Luxury นั้น มีผลงานที่โดดเด่นในวงการอสังหาริมทรัพย์มามากมาย ทั้งบ้านเดี่ยวสุดหรูใจกลางเมือง และคอนโดมิเนียมระดับ Luxury โดยมี 2 ผลงานที่ถือว่าเป็น Landmark ในย่านสุขุมวิท คือ

• โครงการ เอช สุขุมวิท 43 (ซึ่งขณะนี้ 70% ของผู้อยู่อาศัยคือชาวญี่ปุ่น)
• โครงการล่าสุด VTARA36 (ณ เมษายน 2560 โควตา 49% ต่างชาติเต็ม และชาวญี่ปุ่นตอบรับเป็นอย่างดี)

โดยหลังจากที่ประสบความสำเร็จอย่างล้นหลามจาก H Sukhumvit 43 ทางบริษัทฯ จึงนำจุดดี จุดเด่น ที่ตอบโจทย์ชาวญี่ปุ่นที่ได้จากการศึกษามาอย่างรอบคอบ มาพัฒนา VTARA36

edited2

edited3

เจาะลึกข้อมูลโครงการ VTARA36 (ข้อมูลอัพเดท ณ เดือน เมษายน 2560)
ชื่อโครงการ: VTARA 36 (วีธารา 36)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท วี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 36 (ซอยนภาศัพท์ แยก 1) เพียงแค่ 750 เมตรจาก BTS ทองหล่อ (ซึ่งเป็นข้อดีมากๆ โดยข้อดีนี้ยังไม่รวมกับที่ทางโครงการมี Shuttle Bus รับส่งถึง BTS)
พื้นที่โครงการ: 4-0-8 ไร่
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมความสูง 8 ชั้น 5 อาคาร
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงานในย่านสุขุมวิท ,กลุ่มนักลงทุน ตลอดจนกลุ่มคนรัก Supercar
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างโครงการ เดือนมิถุนายน 2559
คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จ : ไตรมาสที่ 2 ปี 2561
ระบบความปลอดภัย: Digital Door Lock (Exclusive & Intelligent Design), คีย์การด์เข้า-ออก, รปภ. 24 ชม.
พื้นที่จอดรถ: 320 คัน มากกว่า 60% มีทั้งที่จอดรถปกติและที่จอดรถระบบอัตโนมัติ เพื่ออำนวยความสะดวก ระบบจะนำรถไปจอดและนำรถมาส่งให้ลูกบ้านโดยอัตโนมัติ ไม่ต้องเสียเวลาถอยเข้าซอง หรือเสียเวลาขับรถวนหาที่จอด
นอกจากนี้ยังมีที่จอดรถ Super Car ขายพร้อมกรรมสิทธิ์ระบุในโฉนดห้องชุด สำหรับลูกบ้านที่มีรถคันพิเศษที่ต้องการที่จอดรถสุด Exclusive โดยลูกบ้านสามารถ login เพื่อดู cctv รถของตนเองได้ผ่านมือถือ
สถานะการขาย: มียอดขายแล้ว 96% คาดว่าจะสามารถขายหมด 100% แน่นอนในไตรมาส 2 ปี 60 (ข้อมูล ณ เดือน เมษายน 2560)
ค่าส่วนกลาง: 55 บาท/ ตร.ม./ เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุน: 550 บาท/ ตร.ม. (ชำระครั้งเดียวตอนโอนกรรมสิทธิ์)
ราคาขาย : เริ่มต้น 5.9 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย : 145,000 บาทต่อตารางเมตร
จำนวนห้องพัก: 466+1ยูนิต ขนาดห้องเริ่มต้น 28-78 ตร.ม.
เว็บไซต์: www.vtara36.com / Facebook : https://www.facebook.com/vtara36
เบอร์ : 02-661-5988

แบบห้องพัก
1 ห้องนอน ขนาด 28.58 – 45.25 ตร.ม.
2 ห้องนอน ขนาด 50.65 – 77.90 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รายละเอียดโครงการ
ถึงแม้ว่าสถานที่ตั้งของทางโครงการ VTARA จะห่างจาก BTS ทองหล่อ 750 เมตร แต่ทางโครงการมีบริการ Shuttle Bus ส่งถึง BTS แบบ VIP โดยการที่ VTARA อยู่บนที่ดินผืนดังกล่าว ถือเป็นข้อดี เนื่องจากอาคารต้นๆ ซอยจะโดนตึกสูงบล็อกวิวเกือบทุกด้าน ทำให้ผู้พักอาศัยที่ VTARA36 รู้สึกปลอดโปร่งกับทัศนียภาพได้มากกว่า ยิ่งไปกว่านั้น สถาปนิกที่ออกแบบโครงการ VTARA36 เป็นผู้ออกแบบที่ได้รับรางวัลระดับประเทศมาแล้วด้วย
ซึ่งทางโครงการเน้นรูปแบบการดีไซน์พื้นที่ส่วนกลางสไตล์เซน นั่นคือผสมธรรมชาติกับรูปแบบการจัดวางแบบญี่ปุ่น ที่ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยเอง (Real Demand) และ นักลงทุน (Investor) ที่กำลังมองหาการลงทุนทั้งระยะสั้นและระยะยาว

สำหรับ ผู้อยู่อาศัยเอง (Real Demand) คงจะได้สัมผัสถึงความ Exclusive ที่ตอบโจทย์ โดยมีด้วยกันถึง 15 จุดเด่นเลย คือ 

Exclusive 1:ที่จอดรถซูเปอร์คาร์ โดยมาพร้อม Personal IP Camera (ระบบกล้องวงจรปิดดูแลรถคุณ 24 ชม.) โดยที่จอดรถนี่จะออกเป็นโฉดกรรมสิทธิ์ ไม่ว่าใครก็มาจอดตรงที่คุณไม่ได้

edited7

Exclusive 2: ระบบ Intelligent Parking System ซึ่งนอกจากช่วยเพิ่มจำนวนที่จอดรถแล้ว ยังช่วยในการบริการและให้ความสะดวกมากกับเจ้าของร่วม เนื่องจากระบบจะนำรถเข้าจอดให้เอง ไม่ต้องมานั่งเสียเวลาวนหาที่จอดรถ

edited14
Exclusive 3: สระว่ายน้ำกรุด้วยหินนำเข้าระดับพรีเมียม ทำให้สระว่ายน้ำเป็นเหมือนสระมรกต โดย ออกแบบในแนวคิดที่เรียกว่า Emerald Lagoon Pool ทั้งยังเป็นสระที่ยาวถึง 80 เมตร

edited15

Exclusive 4: เพียง 1 นาทีจาก BTS ทองหล่อ ทั้งยังมีบริการรถรับส่งแบบ VIP ถึง BTS
Exclusive 5: ห้องวิวสวยชมวิว 180 องศา ไม่มีตึกใดๆ มาบล็อกวิว
Exclusive 6: Courtyard Villa รื่นรมย์กับ Private Garden Balcony หลังห้อง พร้อมออกโฉนดกรรมสิทธิ์ส่วนตัว สามารถปลูกต้นไม้ได้เอง เหมือนบ้านเดี่ยว

edited16

Exclusive 7: สวนส่วนกลางใหญ่มากขนาด 2 ไร่ ซึ่งพื้นที่สีเขียวหรือ OASIS นี่ใหญ่กว่าพื้นที่โครงการอื่นในบริเวณใกล้เคียง

edited17

Exclusive 8: Japanese Onsen แยกชายหญิง และ มีบ่อปลาคาร์ฟ ซึ่งจากการสำรวจโดย Japanese Agent แล้วชาวญี่ปุ่นชื่นชอบมาก และ สัญญาณช่องทีวีของญี่ปุ่นทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น

edited6
Exclusive 9: ชุดครัวระดับ Top Design ในห้องทุกห้อง และ Top ครัว เป็นหินสังเคราะห์
Exclusive 10: Exclusive Ceiling กับ Drop ฝ้าแล้วซ่อนไฟ กับการออกแบบสุด Exclusive
Exclusive 11: ประตูเป็นแบบ Digital Smart Door Lock Design ออกมาพร้อมกับ IR Sensor ทำให้กลอนประตูใช้งานได้ทันที เมื่อเข้าใกล้ตัวเครื่องในระยะ 70 cm โดยเป็นระบบก้านแบบผลัก/ดึง (ไม่ใช้ก้านโยกเหมือนประตูทั่วๆ ไปตามที่อื่น ซึ่งยากต่อการใช้งาน) เมื่อเวลาถือของพะรุงพะรัง เดินมาก็ผลักประตูเข้าได้เลย

edited18

Exclusive 12: มอบความ Romantic กับการรังสรรค์ Sunset Garden บนดาดฟ้าของทุกตึก ให้คุณได้ดูพระอาทิตย์ตกดินหรือจะนอนนับดาวใจกลางเมืองยามค่ำคืนกับคนรักของคุณได้อีกด้วย
Exclusive 13: VTARA36 ใช้กระจก Insulated 2 ชั้น ในห้องทิศตะวันตก ป้องกันความร้อนและเสียงได้ดีมากๆ ซึ่งกระจกดังกล่าวเป็นแบบเดียวกับที่คอนโดระดับ Super Luxury ย่านชิดลม ที่ขายในระดับราคา 350,000 บาทต่อ ตรม. ใช้
Exclusive 14: Facilities จัดเต็ม ไม่ว่าจะเป็น Intelligence Co-working Space & Library, Botanic Garden, Aroka Sauna, EV Charger, Panoramic Fitness Pavilion, Grand Arrival Lobby ที่ให้คุณใช้เจราจาธุรกิจ หรือ รับแขก ได้อย่างหรูหรา

Panoramic Fitness Pavilion

Panoramic Fitness Pavilion

Grand Arrival Lobby

Grand Arrival Lobby

Exclusive 15: โดยรอบ VTARA 36 มีศูนย์การค้าและ Community mall ขนาดใหญ่รองรับ ไม่ว่าจะเป็น K-Village , Nihonmashi Town ที่แพ็กแน่นด้วย Villa Market และร้านอาหารสำหรับครอบครัว รวมถึงแหล่งช้อปปิ้งของเหล่าดาราอย่างสวนเพลินมาร์เก็ต ที่มากี่ครั้งก็เดินชนไหล่ดาราทุกที, A Square ที่รวม Clinic Life style activity และ ในอนาคตอันใกล้กับ Summer Hill หรือจะนั่งรถไฟฟ้าซึ่งห่างแค่ 1 สถานีไปเดิน M District ก็ง่าย

edited11

ส่วนทางด้านนักลงทุน (Investor) นั้น ก็จะพบว่าที่ VTARA36 นั้น น่าลงทุนทั้งระยะสั้นและระยะยาวด้วยเหตุผลหลายข้อดังนี้

STEP1 : YIELD20% + HIGH CAPITAL GAIN = “GOOD INVESTMENT”
– Yield 20%
ปัจจุบันทางโครงการมีการการันตี Yield ที่ 20% ซึ่งถือว่าเป็น Yield ที่สูงที่สุดในเส้นสุขุมวิท โดย Yield ต่อปีนั้นอาจสูงที่สุดในวงการอสังหาริมทรัพย์เลยทีเดียว (เฉลี่ยบนเส้นสุขุมวิท Yield ประมาณ 3-5% เท่านั้น)
– High Capital Gain
คอนเซ็ปต์ของ VTARA36 คือ ต้องสามารถทำกำไรในอนาคต (High Capital Gain) ปล่อยเช่าง่าย (High Yield) และต้องมีความคุ้มค่าในการซื้อไม่ใช่เพียงทำราคาให้สูงแล้วไม่สามารถลงทุนได้ (Reasonable Price)
ยิ่งไปกว่านั้น ราคาต่อ ตารางเมตร ถือว่ายังวิ่งไปได้อีกไกล เนื่องจากปัจจุบัน ราคาต่อตารางเมตร เริ่มต้นที่ 145,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น หากเทียบกับโครงการที่อยู่ใกล้เคียงแล้ว VTARA36 ถือว่าราคาดี (ราคาต่อตารางเมตร ต่ำกว่าแบรนด์ยักษ์ใหญ่ที่เพิ่งซื้อที่ดินปากซอยสุขุมวิท 36 ประมาณ 50% จากการคาดการณ์ราคาต่อตารางเมตรของแบรนด์นั้น)
– Good Investment
คำนี้ตอบโจทย์สมการของการลงทุนที่ VTARA36 ได้แบบเห็นภาพ เทียบสมการให้เห็นภาพง่ายๆ คือ Good Investment จะเกิดขึ้นก็เนื่องจาก High Yield และ High Capital Gain ซึ่ง VTARA36 ตอบสมการดังกล่าวครบทุกข้อ

STEP 2: ตอบโจทย์ชาวญี่ปุ่น
ในปัจจุบันนั้น ชาวญี่ปุ่น ถือเป็นกลุ่มผู้เช่าที่ในปัจจุบัน นักลงทุนต้องการมากที่สุด ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้
1) มีงบประมาณการเช่าสูง
2) เป็นผู้เช่าชั้นดี กล่าวคือ ไม่ทำให้ห้องเสียหาย หรือ ห้องช้ำ

VTARA36 ตอบโจทย์ความต้องการของชาวญี่ปุ่นได้อย่างแตกฉาน เนื่องจากทาง V Property มีประสบการณ์จาก H Sukhumvit 43 ที่ปัจจุบันมีชาวญี่ปุ่นเช่ากว่า 70% อีกทั้ง V Property ยังมีพันธมิตรที่เป็น Agent ชาวญี่ปุ่นมากมาย (ปัจจุบัน โควตา 49% ของชาวต่างชาติเต็มแล้วโดยชาวญี่ปุ่นตอบรับอย่างล้นหลาม)

edited12

STEP 3 : JAPANESE AGENT ALLIANCES
VTARA 36 มีพันธมิตร Agent ช่วยหาผู้เช่าชาวญี่ปุ่นมากมาย ช่วยให้ปล่อยเช่าได้ง่ายยิ่งขึ้น

STEP 4 : TOP CLASS FACILITY – TOP CLASS LOCATION
ในแง่ของการปล่อยเช่านั้นสิ่งที่ทาง Investor ต้องคำนึงอีกเรื่องหนึ่ง นอกเหนือจาก ราคา,ทำเล, ผลตอบแทนที่ได้รับทั้งระยะสั้นและระยะยาว ก็คือ Facility เนื่องจากหากมี Facility ที่ดีและครบครัน ก็จะทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายและได้ราคาดียิ่งขึ้น โดยเฉพาะคอนโดที่อยู่ใจกลางเมือง มีชาวต่างชาติเยอะ ที่เป็นสิ่งหนึ่งที่ Investor ทั้งหลายต้องพิจารณาประกอบไปด้วย
VTARA36 มาพร้อมกับ TOP CLASS FACILITY แบบจัดเต็ม พร้อมกับสวนส่วนกลางที่เป็น The Oasis of Sukhumvit อีกกว่า 2 ไร่ อลังการสมกับที่เป็น Developer ที่เชี่ยวชาญ Segment ระดับ Luxury
จากการที่ VTARA36 มาพร้อมกับ TOP CLASS FACILITY แบบจัดเต็ม จึงช่วยให้เหล่า Investor ไม่น่าจะไม่ผิดหวัง เนื่องจาก TOP CLASS FACILITY เหล่านี้จะเป็นหนึ่งในอีกหลายเหตุผลที่ช่วยทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายมากๆ และได้ราคายิ่งขึ้น

edited13

รีวิวห้องตัวอย่างโครงการ
ห้องตัวอย่างที่จัดแสดงมีทั้งประเภท 1 ห้องนอน (35.64 ตร.ม.) และประเภท 2 ห้องนอน (65 ตร.ม.)

1 ห้องนอน ขนาด 35.64 ตร.ม.
ประกอบด้วย:
-1 ห้องนอน
-1 โซนนั่งเล่น
-1 โซนครัว
-1 ห้องน้ำ

V Tara Sukhumvit 36IMG_0341

เข้ามาจะเป็นส่วนห้องนั่งเล่น

เข้ามาจะเป็นส่วนห้องนั่งเล่น

สามารถนำมาใช้สอยเพื่อเป็นโซนดูทีวี

สามารถนำมาใช้สอยเพื่อเป็นโซนดูทีวี

ยังเหลือพื้นที่สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับสองท่านได้

ยังเหลือพื้นที่สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับสองท่านได้

ขนาดทีวีที่เหมาะสมกับสายตาในระดับนี้คือ 40 นิ้วขึ้นไป โดยทางโครงการจัด Built in ชั้นวาง TV มาให้ด้วย

ขนาดทีวีที่เหมาะสมกับสายตาในระดับนี้คือ 40 นิ้วขึ้นไป โดยทางโครงการจัด Built in ชั้นวาง TV มาให้ด้วย

พื้นที่ข้างทีวีสามารถจัดเป็นโซนทำงานหรือ study ได้

พื้นที่ข้างทีวีสามารถจัดเป็นโซนทำงานหรือ study ได้

ห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้

ห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้

พื้นที่หัวเตียงสามารถติดตั้งชั้นและสามารถวางตู้เสื้อผ้าได้

พื้นที่หัวเตียงสามารถติดตั้งชั้นและสามารถวางตู้เสื้อผ้าได้

ห้องนอนจะมองเห็นมุมห้องนั่งเล่นผ่านกระจกหัวมุม

ห้องนอนจะมองเห็นมุมห้องนั่งเล่นผ่านกระจกหัวมุม

ห้องน้ำ (โครงการมอบชักโครกแบบสแตนดาร์ด แบรนด์ Toto)

ห้องน้ำ แบรนด์ Toto

อ่างล้างหน้าแบรนด์ Kohler

อ่างล้างหน้าแบรนด์ Kohler

อ่างอาบน้ำ แบรนด์ Toto

อ่างอาบน้ำ แบรนด์ Toto

-ฝักบัวแบรนด์ Englefield (Exclusive Brand by Kohler) และ ชักโครก แบรนด์ Toto

*สุขภัณฑ์ทั้งหมดโครงการแถมให้ แต่เป็นแบบสแตนดาร์ด

มุมใกล้กับโซนนั่งเล่นคือบริเวณครัว (เครื่องใช้ไฟฟ้าไม่แถม)

มุมใกล้กับโซนนั่งเล่นคือบริเวณครัว (เครื่องใช้ไฟฟ้าไม่แถม)

พื้นที่ใกล้ประตูเหลือที่จะตกแต่งได้ตามใจชอบ

พื้นที่ใกล้ประตูเหลือที่จะตกแต่งได้ตามใจชอบ

-พื้นห้องส่วนนั่งเล่น, ทานข้าว และห้องนอนจะเป็นไม้ลามิเนต
-พื้นห้องน้ำใช้พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้

ห้องขนาด 65 ตร.ม.

V Tara Sukhumvit 36IMG_0368

ประกอบด้วย
-1 master bedroom (พร้อมห้องน้ำในตัว)
-1 ห้องนอนเล็ก (พร้อมห้องน้ำในตัว)
-1 โซนครัว
-1 โซนห้องนั่งเล่น

โซนครัว, รับประทานอาหาร และนั่งเล่น

เปิดเข้ามาจะเป็นส่วนของครัวฝั่งขวา

เปิดเข้ามาจะเป็นส่วนของครัวฝั่งขวา

งานบิลท์อินโครงการแถม

งานบิลท์อินโครงการแถม

เครื่องใช้ไฟฟ้าและเครื่องครัวไม่ได้แถม

เครื่องใช้ไฟฟ้าและเครื่องครัวไม่ได้แถม

ติดครัวสามารถจัดวางเป็นโซน dining วางโต๊ะอาหารสำหรับ 4 ที่นั่งได้สบาย

ติดครัวสามารถจัดวางเป็นโซน dining วางโต๊ะอาหารสำหรับ 4 ที่นั่งได้สบาย

โซนข้างในถัดมาจะเป็น living room ถือว่ากว้างเลยทีเดียว

โซนข้างในถัดมาจะเป็น living room ถือว่ากว้างเลยทีเดียว

สำหรับจุดตั้งทีวีควรจะเป็นทีวีชนิดติดผนังเพราะจะทำให้ได้พื้นที่ที่กว้างมาก

สำหรับจุดตั้งทีวีควรจะเป็นทีวีชนิดติดผนังเพราะจะทำให้ได้พื้นที่ที่กว้างมาก

Master bedroom

Master bedroom พื้นที่สามารถจัดวางเตียงคิงไซส์ 6 ฟุตได้

Master bedroom พื้นที่สามารถจัดวางเตียงคิงไซส์ 6 ฟุตได้

พื้นที่ข้างเตียงสามารถจัดวางโต๊ะเครื่องแป้งได้รวมถึงตู้เสื้อผ้า

พื้นที่ข้างเตียงสามารถจัดวางโต๊ะเครื่องแป้งได้รวมถึงตู้เสื้อผ้า

ห้องน้ำใน Master bedroom

อ่างล้างหน้าแบรนด์ Kohler โครงการแถม

อ่างล้างหน้าแบรนด์ Kohler โครงการแถม

-Shower โครงการแถมเป็นแบรนด์ Englefield (Exclusive Brand by Kohler) พร้อมกระจกกั้น I-Spa<br />  -ชักโครกที่ทางโครงการแถมจะเป็นแบรนด์ Toto แบบสแตนดาร์ด ไม่ได้เป็นแบบอัตโนมัติ (Washlet) ดังที่โชว์ในห้องตัวอย่าง (แต่โครงการก็ออกแบบปลั๊กไฟรองรับ Washlet อย่างดีเตรียมรองรับไว้ให้)

-Shower โครงการแถมเป็นแบรนด์ Englefield (Exclusive Brand by Kohler) พร้อมกระจกกั้น I-Spa
-ชักโครกที่ทางโครงการแถมจะเป็นแบรนด์ Toto แบบสแตนดาร์ด ไม่ได้เป็นแบบอัตโนมัติ (Washlet) ดังที่โชว์ในห้องตัวอย่าง (แต่โครงการก็ออกแบบปลั๊กไฟรองรับ Washlet อย่างดีเตรียมรองรับไว้ให้)

อ่างอาบน้ำแบรนด์ I-Spa อย่างดี พร้อมที่นั่งรอบๆ ขนาดใหญ่ และที่วางของด้านบนขนาดใหญ่ ก็แถมเช่นเดียวกัน

อ่างอาบน้ำแบรนด์ I-Spa อย่างดี พร้อมที่นั่งรอบๆ ขนาดใหญ่ และที่วางของด้านบนขนาดใหญ่ ก็แถมเช่นเดียวกัน

ห้องนอนเล็ก

สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้สบาย

สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้สบาย

พื้นที่ข้างเตียงสามารถจัดวางเป็นโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้

พื้นที่ข้างเตียงสามารถจัดวางเป็นโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้

พื้นที่ใช้สอยข้างเตียงสามารถปรับเป็นโต๊ะเครื่องแป้งได้และมีพื้นที่พอสำหรับวางตู้เสื้อผ้า

พื้นที่ใช้สอยข้างเตียงสามารถปรับเป็นโต๊ะเครื่องแป้งได้และมีพื้นที่พอสำหรับวางตู้เสื้อผ้า

ห้องน้ำในห้องนอนเล็ก

ชักโครกแถมแบบกดธรรมดา

ชักโครกแถมแบบกดธรรมดา

ชักโครกแถมแบรนด์ Toto/ฝักบัวแถมแบรนด์ Englefield พร้อมกระจกนิรภัยกั้น I-Spa

ชักโครกแถมแบรนด์ Toto/ฝักบัวแถมแบรนด์ Englefield พร้อมกระจกนิรภัยกั้น I-Spa

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

BTS

จากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสทองหล่อถึงตัวโครงการ ระยะทางประมาณ 1 กิโลเมตร ใช้เวลาเดินประมาณ 15 นาที
เรื่องการเดินทาง แนะนำให้ใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสแล้วเลือกทางออก 2 จะสะดวกกว่า เพราะมีวินมอเตอร์ไซต์คอยให้บริการอยู่หน้าปากซอย 36 (ประมาณ 20 บาท)

V Tara Sukhumvit 36IMG_0322

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ถนนเส้นทองหล่อราคาที่ดินที่บรรดาผู้ประกอบการต้องฝ่าฟันให้ได้มานั้นพุ่งไปแตะที่เกือบ 2 ล้านบาท/ตารางวา และมีแนวโน้มว่ากราฟราคาจะค่อยๆ ปรับขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากความเจริญที่ทะลุคำว่า “สุด” ไปแล้วในย่านนี้ อีกทั้งตำแหน่งที่ตั้งของโครงการทื่อยู่ภายในซอยสุขุมวิท 36 อยู่พอดีกับรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีทองหล่อทำให้การเดินทางสะดวกสบายเป็นอย่างมาก อีกทั้งยังสามารถเชื่อมต่อไปยังเส้นถนนทองหล่อซึ่งเป็นศูนย์รวมสถานที่แฮงก์เอ้าท์ทั้งในเวลากลางวันและยามราตรีมากมายตอบรับไลฟสไตล์ของแต่ละคนที่แตกต่างกัน นอกจากนี้ ย่านทองหล่อยังเป็นศูนย์รวมของนักท่องเที่ยวและพนักงานชาวญี่ปุ่นมากมายหลักหมื่นคน เพื่อรองรับกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อค่อนข้างสูงกลุ่มนี้ จึงทำให้ในย่านนี้จะมีร้านอาหาร ผับ-บาร์ สไตล์ญี่ปุ่นเป็นจำนวนมาก รวมไปถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่บริเวณนี้ ทั้งฝั่งซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) และฝั่งตรงข้ามอย่างซอยสุขุมวิท 36-38 ที่มีผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่ รายเล็กต่างเข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อเปิดโครงการใหม่ๆ เจาะกลุ่มดีมานด์เหล่านี้ โดยราคาขายต่อตารางเมตรเฉลี่ยนั้นเลยเถิดไปไกลที่ 2 แสน ถึง 3 แสนบาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าเป็นเรื่องที่ปกติไปแล้วสำหรับตัวเลขนี้ การจะหาโครงการที่อยู่ในเส้นนี้และมีราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่า 150,000 ดูจะเป็นเรื่องที่ค่อนข้างยาก หากจะเช่าที่อยู่ในย่านนี้จริงๆ เห็นทีต้องมีฐานเงินเดือนหลักแสนเนื่องจากค่าครองชีพ ณ บริเวณนี้ที่อยู่ในระดับค่อนข้างสูง

วิเคราะห์ศักยภาพโครงการ
อย่างที่กล่าวไปในข้างต้นราคาขายต่อตารางเมตรของโครงการในฝั่งสุขุมวิทเลขคู่นั้นค่อยๆไต่ขึ้นมาจนอยู่ในระดับที่ จับต้องได้ค่อนข้างยากแล้ว (2-3 แสนบาทต่อตารางเมตร) แต่ วีธารา สุขุมวิท 36 สร้างความฮือฮาด้วยการเริ่มต้นการขายของโครงการด้วยราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรที่ 110,000 บาท (ปัจจุบัน 145,000 บาท มีนาคม 2560)

ราคาที่ค่อนข้างน้อยกว่าเจ้าอื่นนี้ไม่ได้หมายความว่าสิ่งที่ทางโครงการจะมอบให้นั้นจะน้อยกว่าเจ้าอื่น แต่กลับมอบในสิ่งที่บรรดาโครงการที่ปล่อยขายตารางเมตรละกว่าสองแสนบาทก็ยังไม่มีให้ ทั้งยังให้เหมือนกับตารางเมตรละสามแสนกว่าบาทให้อีกต่างหาก อาทิ บ่อออนเซ็น แช่น้ำผ่อนคลายสไตล์ญี่ปุ่น หรือจะเป็นระบบติดตามสถานะความปลอดภัยของรถยนต์ส่วนตัวประเภทซุปเปอร์คาร์แบบ roaming นั่นคือคุณสามารถเช็คความปลอดภัยเกี่ยวกับรถของคุณได้ตลอด 24 ชั่วโมงผ่านแอพพลิเคชั่นเมื่อคุณต้องเดินทางไกล (มีให้สำหรับผู้ซื้อที่นำซูเปอร์คาร์เข้าไปจอด) ยิ่งไปกว่านั้น VTARA36 ใช้กระจก Insulated 2 ชั้น ในห้องทิศตะวันตก ป้องกันความร้อนและเสียงได้ดีมากๆ ซึ่งกระจกดังกล่าวเป็นแบบเดียวกับที่คอนโดระดับ Super Luxury ย่านชิดลม ที่ขายในระดับราคา 350,000 บาทต่อ ตรม. ใช้ หากมองเรื่องความสะดวกสบายที่พร้อมรองรับการใช้ชีวิตในขณะที่โครงการอื่นทำราคาสูงลิ่วไปแล้ว วี ธารา สุขุมวิท 36 ยังคงอยู่ในช่วงราคาที่เรียกได้ว่าถูกกว่าเจ้าอื่น

อีกหนึ่งไฮไลท์ของทาง VTARA36 คือ “Courtyard Villa” ห้องชุดที่เหมือนบ้านเดี่ยวสุดหรูไม่มีผิด มาพร้อมสวนส่วนตัว แบบออกโฉนด ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่อาศัยในบ้านเดี่ยวสุดหรูอย่างแท้จริง ซึ่งกระแสตอบรับของ “Courtyard Villa” ที่ถือว่าเป็น Limited Edition ของทาง VTARA36 นั้นแรงมากๆ ปัจจุบัน (เมษายน2560) เหลือแค่ 2 Units เท่านั้น

สถานที่ไลฟ์สไตล์ใกล้เคียง

Great American Rib

เป็นร้านอาหารอเมริกันเน้นไปที่บาร์บีคิว

to Great American

ร้านจะอยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการ (ระยะทางประมาณ 240 เมตร จากโครงการ)

Emquartier

Park 24Emquartier

ใช้ระยะเดินทาง 1 สถานีรถไฟฟ้า BTS มาลงสถานีพร้อมพงษ์ตัวห้างจะอยู่ฝั่งขวามือ

ใช้ระยะเดินทาง 1 สถานีรถไฟฟ้า BTS มาลงสถานีพร้อมพงษ์ตัวห้างจะอยู่ฝั่งขวามือ

Park 24Emporium

ใช้ระยะเดินทาง 1 สถานีรถไฟฟ้า BTS มาลงสถานีพร้อมพงษ์ตัวห้างจะอยู่ซ้ายมือ

ใช้ระยะเดินทาง 1 สถานีรถไฟฟ้า BTS มาลงสถานีพร้อมพงษ์ตัวห้างจะอยู่ซ้ายมือ

Terminal 21

Terminal-21-Gallery-0001

Terminal

ใช้ระยะเดินทาง 2 สถานีรถไฟฟ้า BTS มาลงยังสถานีอโศกตัวห้างจะอยู่ขวามือ

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

อย่างที่ได้นำเสนอไปในช่วงเปิดตัวโครงการฯ นั้น ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของโครงการอยู่ที่ประมาณ 125,000 บาท นับเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างหาได้ยากในทำเลสุขุมวิทในช่วงเปิดตัวนั้น ซึ่งปัจจุบันตอนนี้ราคาต่อตารางเมตร อยู่ที่ 145,000 บาท/ตร.ม ไปแล้ว ทำให้นักลงทุนจึงต่างอยากจะจับจองเพราะแรงผลักดันราคาที่มีอยู่ในตัวโครงการเองและพื้นที่ทำเลสุขุมวิท ซึ่งภายในระยะเวลาปีถึงสองปีคงได้ไปแตะที่ราคาเฉลี่ยของโครงการย่านสุขุมวิทนั่นคือ 200,000 บาทต่อตารางเมตร จากการให้สัมภาษณ์ของคุณ พรชัย เลิศอนันต์โชค ประธานกรรมการบริหารบริษัท วี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ระบุว่า คนญี่ปุ่นที่ได้รับงบในเรื่องการหาเช่าที่อยู่ในช่วงเข้ามาทำงานที่กรุงเทพฯ ย่านสุขุมวิท โดยเฉลี่ยงบค่าเช่าพวกเขาจะได้ประมาณไม่เกิน 6 หมื่นบาทรวมค่าครองชีพ โดยพวกโครงการที่อยู่ในราคา 200,000 – 300,000 บาทต่อตารางเมตรตอนนี้ค่าเช่าต่อตารางเมตรแตะไปที่ 1,300 – 1,500 บาท แต่สำหรับโครงการ วี ธารา สุขุมวิท 36 ด้วยราคาที่น้อยลงมากกว่าประมาณ 30-40% ด้วย option ของสิ่งอำนวยความสะดวกนั้น สามารถดึงดูดชาวแดนอาทิตย์อุทัยได้โดยเฉพาะฟังก์ชั่นบ่อน้ำออนเซ็น จุดนี้ราคาเช่าต่อตารางเมตรยังคงทำได้ถึง 1,000 – 1,200 บาทต่อตารางเมตร และหากโครงการแล้วเสร็จหรือใกล้ช่วงโอนกรรมสิทธิ์ น่าจะส่งผลให้เกิดการขยับขึ้นของราคา

*โดยล่าสุดข้อมูลอัพเดทเมื่อเดือนเมษายน 2560 ก็พบว่าในช่วงนี้ได้รับผลตอบแทน GUARANTEED YIELD สูงถึง 20% จึงเป็นอีกหนึ่งแรงจูงใจสำคัญ

เปรียบเทียบโครงการ

1. Tidy Deluxe Sukhumvit 34

VTARA36Tidy Deluxe

ชื่อโครงการ: ไทดี้ ดีลักซ์ สุขุมวิท 34 / TIDY DELUXE @ SUKHUMVIT 34

เจ้าของโครงการ: บริษัท ทองหล่อสิบเจ็ด จำกัด

ที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 34 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย

เนื้อที่โครงการ: 1 ไร่ 76 ตารางวา

จำนวนยูนิต: 141 ยูนิต

ประเภทห้อง: 1 ห้องนอน ขนาด 29-59 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ขนาด 68 ตร.ม.

ราคาเฉลี่ย: 150,000 บาท/ตร.ม.

2. Urbitia Thong Lo

VTARA36Urbetia

ชื่อโครงการ: URBITIA THONG LO (เออร์บิเทีย ทองหล่อ)

เจ้าของโครงการ: บริษัท อี เอ็ม ซี จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 36 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย

เนื้อที่โครงการ: 0-3-95 ไร่

จำนวนยูนิต: 130 ยูนิต

ประเภทห้อง: 1 ห้องนอน ขนาด 28-35 ตร.ม. 2 ห้องนอน ขนาด 51-65 ตร.ม.

ราคาเฉลี่ย: เริ่มต้นที่ 145,000/ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

VTARA 36 เป็นโครงการที่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อหลังจากเปิดพรีเซล ด้วยศักยภาพทำเลที่อยู่ในซอยที่เป็นเหมือนจุดเชื่อมต่อระหว่างถนนเส้นสุขุมวิทและพระราม 4 ผนวกกับความสะดวกสบายด้วยระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้าบีทีเอส (สถานีทองหล่อ) อยู่ใกล้ๆ ทำให้โครงการนี้มีตัวดึงดูดกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นกลุ่มคนทำงานในย่านสุขุมวิทและแนวรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าหรือต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง เนื่องจากมีออนเซ็นร้อนที่เป็นปัจจัยหนึ่งซึ่งทำให้สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาที่สูงกว่าโครงการอื่นๆ

แม้ในซอยจะมีโครงการที่เปิดตัวใหม่ในช่วงที่ผ่านมาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ แต่โครงการเหล่านั้นล้วนเป็นอาคารแนวสูง แต่สำหรับผู้ที่มองหาความเป็นส่วนตัว โครงการแบบโลว์ไรส์ในทำเลใกล้เคียงกันอย่าง VTARA 36 ก็น่าจะตอบโจทย์ของกลุ่มผู้ซื้อกลุ่มนี้ได้เป็นอย่างดี โดยเฉพาะสนนราคาเริ่มต้นที่ 145,000 บาท พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีกลิ่นอายของญี่ปุ่น ทำให้โครงการนี้ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อแดนปลาดิบและผู้ที่ชื่นชอบไลฟ์สไตล์แบบญี่ปุ่น ผนวกกับความเป็นส่วนตัวและความแตกต่างไม่เหมือนใคร ในขณะเดียวกันปี 2560 นี้ทางบริษัทตัวเจ้าของโครงการก็กำลังจะมีโครงการเปิดใหม่เพิ่มอีก 2 แห่ง ซึ่งรับรองว่าคุ้มค่าอย่างลงตัวที่สุด ทั้งในรูปแบบอยู่อาศัยเองและการลงทุน เป็นสินค้าพรีเมี่ยมที่คนไทยจับต้องได้และมีมาตรฐานสูงไม่ต่างจาก VTARA 36 เลย

โดยในปี 2560 นี้ ค่าย Developer ระดับ Luxury อย่าง V Property กำลังจะมีบิ๊กเซอร์ไพส์ เปิด 2 โครงการ บนทำเลเพชร ไพร์ม แอเรีย ซึ่งจะสั่นสะท้านวงการอสังหาฯอย่างแน่นอน และจะตอบโจทย์รูปแบบการอยู่อาศัยเอง และลงทุนอีกเช่นเคย

นอกจากนี้ V Property ยังซุ่มได้รายชื่อจากการรับ Exclusive Register โครงการใหม่ จากมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 36 ผนวกกับ Customer Database หรือ ฐานลูกค้าเก่า ที่เป็น Brand Loyalty ของ V Property มาล้นละทักเลยทีเดียว ถือว่าเป็นค่ายอสังหาฯ ระดับ Luxury ที่น่าจับตามองมากๆ ค่ายหนึ่งที่สามารถท้าชนแบรนด์มหาชนได้ดีเลยทีเดียว

และที่กล่าวมาทั้งหมดนี้คือ VTARA36 คอนโดทองหล่อระดับ Luxury ที่ตอบทุกโจทย์ของ Investor และ Real Demand

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Special Advertising Feature