รีวิวโครงการ: วีโน่ รัชดา 32 (Vino Ratchada 32)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 21 มกราคม 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ในช่วงที่ผ่านมา แม้ว่าภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้มีความหวือหวามาก และในบางทำเลยังอยู่ในสภาวะชะลอตัวด้วยซ้ำ แต่คอนโดมิเนียมยังคงเป็นสินค้าที่ได้รับความนิยมจากทั้งผู้พัฒนาโครงการที่เลือกพัฒนาสินค้าประเภทนี้ออกมาเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะในทำเลที่ติดหรือใกล้ระบบขนส่งมวลชนต่างๆ  เพราะในมุมมองของเหล่านักพัฒนาก็ยังคงมองว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทนี้ยังคงมีอยู่มาก และมีอยู่อย่างต่อเนื่อง

สังเกตได้จากหลายโครงการที่สามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว ถ้าหากสามารถตอบโจทย์ทั้งในเรื่องราคา และทำเลให้กับผู้บริโภคได้ หนึ่งในทำเลนั้นก็คือเส้น “รัชดาภิเษก” ซึ่งเป็นทำเลที่หลายดีเวลลอปเปอร์ยังคงมองเห็นโอกาส ทำให้หลายเจ้าเข้าพัฒนาโครงการตามพื้นที่แนวรถไฟฟ้าใต้ดิน หนึ่งในนั้นคือ “บริษัท บ้านดี ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด” ซึ่งผันตัวจากการเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ก้าวสู่การเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมรัพย์อย่างเต็มตัว กับโครงการเปิดตัว “วีโน่ รัชดา 32”  (Vino Ratchada 32) คอนโดมิเนียมแบบ Low rise ในทำเลเมือง กับราคาเริ่มต้นที่ 1.5 ล้านบาท

VINO322273-20160104

Vino Ratchada 32


เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 25 ธ.ค. 2558)

ชื่อโครงการ: วีโน่ รัชดา 32 (Vino Ratchada 32)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท บ้านดี ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด

ที่ตั้ง: ซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-1 ถนนรัชดาภิเษก แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900

เว็บไซต์โครงการ: www.vinocondo.com

โทร: 084-923-0000

Vino Ratchada 32

Vino Ratchada 32


รายละเอียดโครงการ

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดสูง 8 ชั้น ( Low rise) จำนวน 71 ยูนิต

เนื้อที่โครงการ: 216 ตารางวา

ระบบรักษาความปลอดภัย: รปภ. 24 ชั่วโมง, Access Card ประตูเข้าออกโครงการ, CCTV.

สิ่งอำนวยความสะดวก: Gym ,ที่นั่งเล่น, Indoor Living, Shuttle Bus , Lobby

ที่จอดรถ: 28 คัน คันคิดเป็นประมาณ 40%

ลิฟท์: 2 ตัว

เงื่อนไขการชำระเงิน:

เงินจอง 8,000 บาท

เงินทำสัญญา 30,000 – 55,000 บาท (ตามขนาดของห้องชุด)

ค่างวด 5,000 – 9,000 บาท (ตามขนาดของห้องชุด) ทั้งหมด 10 งวด โดยไม่มีงวดบอลลูน

เงินกองทุนสะสม: 500 บาท ต่อ ตารางเมตร *จ่ายครั้งเดียว

ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ตารางเมตร *จ่ายปีละครั้ง

ตัวแทนขายโครงการ: Destiny Real Estate Co., Ltd.

สถานะการขาย: 53.32 % (ข้อมูล ณ วันที่ 25 ธ.ค. 2558)

เปิดขาย:  5 กันยายน 2558

ก่อสร้างโดย: Future Construction Co., Ltd.

ประมาณการก่อสร้างแล้วเสร็จ:  พฤศจิกายน 2559

ราคาขายเริ่มต้น: 1.5 ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย: 75,000 บาท ต่อ ตารางเมตร

ราคาเช่าเริ่มต้น: 12,000 บาท ต่อ เดือน (ในกรณีที่คิดแบบ Cash on Cash Rental Yield)

ราคาเช่าเฉลี่ย: 571.43 บาท ต่อ ตารางเมตร

รูปแบบห้องทั้งหมด: ตกแต่งแบบ Fully-furnished

ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.4 เมตร

ลักษณะห้องชุด

แบบห้อง studio ขนาดเริ่มต้นที่  21.80 – 24.20   ตร.ม.

แบบ 1 ห้องนอน type A ขนาดเริ่มต้นที่  29.20  ตร.ม.

แบบ 1 ห้องนอน type B ขนาดเริ่มต้นที่   29.20 – 34.25 ตร.ม. (Exclusiv

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

VINO321451889471276-20160104

ภาพดาวเทียมที่ตั้งของโครงการ จะเห็นเส้นสีฟ้าคือเส้นทางจากบริเวณปากซอยรัชดาภิเษก 32 มุ่งตรงเข้าไปในซอยแล้วเลี้ยวซ้าย บริเวณปากซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-1 จุดสังเกตคือด้านซ้ายมือของถึงซอยโครงการจะมีร้านคาร์แคร์ ปากซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-1 จะมีป้ายของโครงการ Vino ส่วนฝั่งตรงข้ามซอย หรือด้านขวามือจะมีร้านสุขนิยม ร้านอาหารอีสานชื่อดังในย่านนี้ จากนั้นเข้ามาในซอยประมาณ 150 เมตร จะถึงที่ตั้งโครงการ กรอบสีแดงคือพื้นที่ของโครงการ กรอบสีเขียวด้านขวามือจะเป็นพื้นที่โครงการ เฟส 1 ที่กำลังก่อสร้างอยู่ ส่วนกรอบสีม่วงเป็นสำนักงานขาย ส่วนกรอบสีเหลืองส้มจะเป็นพื้นที่โครงการเฟส 2 ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

ทางเข้าบริเวณปากซอยรัชดาภิเษก 32 จะอยู่เลยป้ายรถเมล์มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม 1 ป้าย

ทางเข้าบริเวณปากซอยรัชดาภิเษก 32 จะอยู่เลยป้ายรถเมล์มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม 1 ป้าย

ทางเข้าปากซอยรัชดาภิเษก 32 อยู่ตรงข้ามอาคารสำนักงานศาลยุติธรรม

ทางเข้าปากซอยรัชดาภิเษก 32 อยู่ตรงข้ามอาคารสำนักงานศาลยุติธรรม

ถนนภายในซอยรัชดาภิเษก 32 ดูเหมาะจะใช้เป็นเส้นทางหลักมากกว่ารัชดาภิเษก 36 หรือซอยเสือใหญ่ที่เป็นถนน 2 เลน ซึ่งมีการจราจรที่คับคั่งกว่า

ถนนภายในซอยรัชดาภิเษก 32 ดูเหมาะจะใช้เป็นเส้นทางหลักมากกว่ารัชดาภิเษก 36 หรือซอยเสือใหญ่ที่เป็นถนน 2 เลน ซึ่งมีการจราจรที่คับคั่งกว่า

บริเวณปากซอยรัชดาภิเษก 32 จะมีศูนย์อาหาร ร้านสะดวกซื้อ และอื่นๆ อีกมากมาย ทั้งหมดนี้มีเพื่อรองรับพนักงานศาล และพนักงานกรมส่งเสริมการส่งออกที่จะมาทานอาหารกลางวันกันแถวๆ นี้

บริเวณปากซอยรัชดาภิเษก 32 จะมีศูนย์อาหาร ร้านสะดวกซื้อ และอื่นๆ อีกมากมาย ทั้งหมดนี้มีเพื่อรองรับพนักงานศาล และพนักงานกรมส่งเสริมการส่งออกที่จะมาทานอาหารกลางวันกันแถวๆ นี้

เข้ามากลางซอยจะมีอพาร์ทเมนต์ให้เช่าอยู่ตลอด 2 ข้างทางซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นอพาร์ทเมนต์เก่า อัตราค่าเช่าเริ่มต้นอยู่ที่ 5,500 – 8,000 บาท / เดือน

เข้ามากลางซอยจะมีอพาร์ทเมนต์ให้เช่าอยู่ตลอด 2 ข้างทางซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นอพาร์ทเมนต์เก่า อัตราค่าเช่าเริ่มต้นอยู่ที่ 5,500 – 8,000 บาท / เดือน

เมื่อตรงเข้ามาจะเจอปากซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-1 ให้เลี้ยวซ้าย โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ เข้าซอยไปประมาณ 150 เมตร

เมื่อตรงเข้ามาจะเจอปากซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-1 ให้เลี้ยวซ้าย โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ เข้าซอยไปประมาณ 150 เมตร

บริเวณตรงข้ามปากซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-1จะอยู่ตรงข้ามกับร้านสุขนิยม ซึ่งเป็นร้านอาหารอีสานชื่อดังในย่านนี้

บริเวณตรงข้ามปากซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-1จะอยู่ตรงข้ามกับร้านสุขนิยม ซึ่งเป็นร้านอาหารอีสานชื่อดังในย่านนี้

มีป้ายโครงการให้เห็นเด่นชัดบริเวณปากซอยทางเข้าโครงการ

มีป้ายโครงการให้เห็นเด่นชัดบริเวณปากซอยทางเข้าโครงการ

ถนนภายในซอยโครงการแม้จะเป็นถนน 2 เลน แต่เงียบสงบไม่พลุกพล่านเหมือนกับฝั่งซอยเสือใหญ่

ถนนภายในซอยโครงการแม้จะเป็นถนน 2 เลน แต่เงียบสงบไม่พลุกพล่านเหมือนกับฝั่งซอยเสือใหญ่

มีร้านคาร์แคร์อยู่บริเวณปากซอย

มีร้านคาร์แคร์อยู่บริเวณปากซอย

ด้านซ้ายมือ หรือทิศตะวันออกของตัวอาคารซึ่งหันไปทางปากซอยมีบ้านเดี่ยว 3 ชั้นกำลังก่อสร้างอยู่

ด้านซ้ายมือ หรือทิศใต้ของตัวอาคารซึ่งหันไปทางปากซอยมีบ้านเดี่ยว 3 ชั้นกำลังก่อสร้างอยู่

เข้ามาให้ซอยประมาณ 150 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการ

เข้ามาในซอยประมาณ 150 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการ

ด้านหน้าของโครงการ หรือทางทิศใต้เป็นบ้านเดี่ยวแบบดั้งเดิมภายในซอยนี้

ด้านหน้าของโครงการ หรือทางทิศตะวันออกเป็นบ้านเดี่ยวแบบดั้งเดิมภายในซอยนี้

ด้านหลัง หรือทางทิศเหนือของทางโครงการมีอพาร์ทเมนต์  5 ชั้น ที่ก่อสร้างไปแล้วกว่า 50 เปอร์เซ็นต์ คาดว่าน่าจะสร้างเสร็จประมาณเดือนพฤศจิกายน 2559

ด้านหลัง หรือทางทิศตะวันตกของทางโครงการมีอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น ตอนนี้ทางโครงการก่อสร้างไปแล้วกว่า 50 เปอร์เซ็นต์ คาดว่าน่าจะสร้างเสร็จประมาณเดือนพฤศจิกายน 2559

แผนผังโครงการ

VINO322273-20160104

โครงการ วีโน่ รัชดา 32 เป็นคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น จำนวน 71 ยูนิต เนื้อที่โครงการ 216 ตารางวา (เฟส 1) ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย รปภ. 24 ชั่วโมง, Access Card ประตูเข้าออกโครงการ CCTV  และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ อาทิ Shuttle Bus รับส่งภายในซอย และสถานี MRT ในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน, ล็อบบี้ ชั้น 1, ยิม ชั้น 8, ที่นั่งเล่น Indoor Living ชั้น 8 และที่จอดรถ 28 คัน คันคิดเป็นประมาณ 40% และ ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการเฟส 1 เท่านั้น

จุดเด่นของโครงการ วีโน่ รัชดา 32 ก็คือวัสดุพื้นผิวภายนอกของตัวอาคารที่ทางโครงการเลือกใช้อย่าง “อลูมิเนียม คอมโพสิท” ที่ใช้ในอาคารสำนักงาน หรือโรงแรม เพื่อเสริมสร้างความสวยงามทนทานให้กับตัวอาคาร ทนแดด ทนฝน ช่วยให้ตัวอาคารเย็นขึ้น อีกทั้งยังดูแลทำความง่าย ทำให้ตัวอาคารยังคงดูดีสวยงาม ต่างกับโครงการทั่วไปที่ใช้การทาสี ซึ่งเราจะไม่ค่อยเห็นโครงการไหนนำมาใช้เพราะมีต้นทุนค่อนข้างสูง

Master Plan

VINO32Floor-Plan_Gfl-20160104

Lobby ชั้น 1 แบบ Double ceiling

Lobby ชั้น 1 แบบ Double ceiling

VINO32Floor-Plan_2fl-20160104

VINO32Floor-Plan_3-7fl-20160104

 

Gym ชั้น 2

Gym ชั้น 8

VINO32Floor-Plan_8fl-20160104

VINO325212-20160104

Living Outdoor ชั้น 8

รูปแบบห้องชุด

แบบห้อง studio ขนาดเริ่มต้นที่ 21.80 – 24.20   ตร.ม.

VINO32Studio_Type S-20160104

VINO32Studio_Type SA-20160104

แบบ 1 ห้องนอน type A ขนาด 29. 20  ตร.ม.

VINO321Bedroom_A-20160104

แบบ 1 ห้องนอน type B ขนาดเริ่มต้นที่ 20 – 34.25 ตร.ม. (Exclusive)

B Type B1 size 29.20 ตร.ม.

VINO321Bedroom_B-2-20160104

B Type B2 size 34.25 ตร.ม. (Exclusive)

VINO321Bedroom_B-20160104

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน type B ขนาดเริ่มต้นที่   29.20 – 34.25 ตร.ม. (Exclusive)

มุมมองภายในห้องตัวอย่าง Type B ตกแต่งแบบ fully furnished

มุมมองภายในห้องตัวอย่าง Type B ตกแต่งแบบ fully furnished

ชุดครัว เตาไฟฟ้า, เครื่องดูดควัน, อ่างล้างจาน ยี่ห้อ Teka ขนาด 415x345x170 mm. วัสดุทำจากสแตนเลส

ชุดครัว เตาไฟฟ้า ยี่ห้อ Teka, เครื่องดูดควัน, อ่างล้างจาน ยี่ห้อ Teka วัสดุทำจากสแตนเลส

เฟอร์นิเจอร์บิลท์อินแบบลอยตัว

เฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน

มุมมองภายในหน้องนั่งเล่น

มุมมองภายในหน้องนั่งเล่น

โต๊ะทานอาหาร 1 ตัว พร้อมเก้าอี้ 2 ตัว ที่ทางโครงการมีให้

โต๊ะทานอาหาร 1 ตัว พร้อมเก้าอี้ 2 ตัว ที่ทางโครงการมีให้

พื้นที่ส่วนประกอบอาหารอยู่ติดกับโต๊ะรับประทานอาหาร เพื่อความสะดวกสบายในการใช้งาน

พื้นที่ส่วนประกอบอาหารอยู่ติดกับโต๊ะรับประทานอาหาร เพื่อความสะดวกสบายในการใช้งาน

ห้องนั่งเล่นเพดานสูง 2.4 เมตร

ห้องนั่งเล่นเพดานสูง 2.4 เมตร

โซฟาแบบ 2 ที่นั่ง 1 ตัวจาก Modern Form

โซฟาแบบ 2 ที่นั่ง 1 ตัวจาก Modern Form

ขอบประตูเป็นอะลูมิเนียมดำ

ขอบประตูเป็นอะลูมิเนียมดำ

พื้นภายในห้องเป็น ไวนิล (กระเบื้องยาง) ลายไม้ ส่วนพื้นระเบียงเป็นพื้นกระเบื้อง

พื้นภายในห้องเป็น ไวนิล (กระเบื้องยาง) ลายไม้ ส่วนพื้นระเบียงเป็นพื้นกระเบื้อง

เครื่องปรับอากาศ Panasonic 9,000 BTU , 12,000 BTU สำหรับ 1 ห้องนอนได้ 2 เครื่อง ส่วน Studio ได้ 12,000 BTU 1 เครื่อง

เครื่องปรับอากาศ Panasonic 9,000 BTU , 12,000 BTU สำหรับ 1 ห้องนอนได้ 2 เครื่อง ส่วน Studio ได้ 12,000 BTU 1 เครื่อง

ไฟดาวน์ไลท์ภายในห้องนั่งเล่น 5 ดวง

ไฟดาวน์ไลท์ภายในห้องนั่งเล่น 5 ดวง

แบบหลอดตะเกียบประหยัดไฟของ Philips

แบบหลอดตะเกียบประหยัด

มุมมองภายในห้องจากบริเวณระเบียง

มุมมองภายในห้องจากบริเวณระเบียง

มุมมองภายในห้องนอน กับขนาด 2.55 x 3.8 เมตรโดยประมาณ

มุมมองภายในห้องนอน กับขนาด 2.55 x 3.8 เมตรโดยประมาณ

เตียงขนาด 5 ฟุต

เตียงขนาด 5 ฟุต

พื้นที่ว่างด้านข้างเตียงซึ่งทำให้เห็นว่าสามารถใช้เตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ

พื้นที่ว่างด้านข้างเตียงซึ่งทำให้เห็นว่าสามารถใช้เตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ

กระจกแบบใสสูงกับขอบอะลูมิเนียมดำสามารถเปิด-ปิดได้

กระจกแบบใสสูงกับขอบอะลูมิเนียมดำสามารถเปิด-ปิดได้

มีห้องน้ำภายในตัว

มีห้องน้ำภายในตัว

ภายในห้องตกแต่งสไตล์โมเดิร์น เน้นความเรียบง่ายสีสันดูสบายตา

ภายในห้องตกแต่งสไตล์โมเดิร์น เน้นความเรียบง่ายสีสันดูสบายตา

ใต้เตียงมีช่องเก็บของอเนกประสงค์

ใต้เตียงมีช่องเก็บของอเนกประสงค์

พื้นห้องนอนเป็น ไวนิลลายไม้ ส่วนพื้นห้องน้ำเป็นพื้นกระเบื้องลายหินอ่อน

พื้นห้องนอนเป็น ไวนิลลายไม้ ส่วนพื้นห้องน้ำเป็นพื้นกระเบื้องลายหิน

ห้องน้ำขนาด 1.8 x 2.4 โดยประมาณ

ห้องน้ำขนาด 1.8 x 2.4 โดยประมาณ

บริเวณอ่างล้างหน้า กับกระจกบานใหญ่เต็มกำแพง

บริเวณอ่างล้างหน้า กับกระจกบานใหญ่เต็มกำแพง

สุขภัณฑ์ American Standard

สุขภัณฑ์ American Standard

มุมกว้างของภายในห้องน้ำ

มุมกว้างของภายในห้องน้ำ

สุขภัณฑ์ห้องน้ำ อ่างล้างหน้า ชักโครก American Standard

สุขภัณฑ์ห้องน้ำ อ่างล้างหน้า ชักโครก American Standard

ฉากกั้นอาบน้ำ ยี่ห้อ Duscholux (ดูโชลุ๊ค)

ฉากกั้นอาบน้ำ ยี่ห้อ Duscholux (ดูโชลุ๊ค)

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล (รัชดาภิเษก)

CentralPlaza Rama 9

ถนนรัชดาภิเษกกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ถูกจับตามากในช่วงที่ผ่านมา เนื่องด้วยศักยภาพของพื้นที่ทำให้มีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นต่อเนื่อง และด้วยปัจจัยในเรื่องของราคาที่ดิน สินค้าที่ตอบโจทย์ก็คงหนีไม่พ้น “คอนโดมิเนียม” ซึ่งปัจจุบันหากเป็นทำเลติดถนนรัชดาภิเษก และใกล้สถานีรถไฟฟ้านับว่าหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ๆ ได้ยากขึ้น ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมที่มีอยู่เดิมในย่านนี้มีการปรับราคาขึ้นอย่างร้อนแรงรวมไปถึงโครงการใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นก็สามารถปิดโครงการไปอย่างรวดเร็ว

หากเทียบกับเมื่อ 5 ปีที่แล้วย่านนี้ยังคงเป็นย่านที่อยู่อาศัยระดับกลาง ราคาขายยังไม่สูงมากนัก อยู่ที่ประมาณ 7-8 หมื่นบาท/ ตร.ม. เพราะถือว่ายังเป็นทำเลรองที่เติบโตจากการขยายตัวจากฝั่งถนนสุขุมวิทและพระราม 9 ตอนต้น แต่ในปัจจุบันทำเลรัชดาภิเษกกลับมีความแข็งแกร่งจากการที่มีอาคารสำนักงานเกรดบี และเกรดเอใหม่ๆ เกิดขึ้นรวมถึงช็อปปิ้งมอลล์ชั้นนำทั้ง เอสพละนาด , เซ็นทรัล พระราม 9,  เดอะ สตรีท (โรบินสันเดิม), เดอะ แกรนด์ พระราม 9 หรือพื้นที่ไลฟ์สไตล์อย่าง ตลาดนัดรถไฟรัชดา และในอนาคตยังจะมีตึกที่สูงที่สุดในอาเซียนอย่างซูเปอร์ทาวเวอร์ที่จะยิ่งยกระดับให้ย่านรัชดาภิเษกพลิกโฉมกลายเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจแห่งใหม่ในไม่ช้า

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

Map VINO

Map VINO

ทำเลที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่ในบริเวณซอยรัชดาภิเษก 36 หรือที่รู้จักกันในชื่อซอย ”เสือใหญ่” ซึ่งเป็นพื้นที่อยู่บริเวณทางด้านหลังของมหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม ซึ่งเป็นย่านชุมชนเก่า มีประชากรหนาแน่น รวมทั้งเป็นแหล่งรวมหอพักนักศักษา ส่งผลให้ย่านนี้ค่อนข้างคึกคักเพราะจะมีผู้คนออกมาทำกิจกรรมต่างๆ ตลอดเวลา ประกอบกับสภาพแวดล้อมในซอยเสือใหญ่เป็นซอยเล็กที่มีครบทั้งร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร หอพัก ตลาดสด ทั่วทั้งซอยทำให้ภายในซอยมีความเจริญ และมีสาธารณูปโภคต่างๆ อยู่ทั้งภายในและโดยรอบย่านนี้อย่างครบครัน ครบองค์สำคัญสำหรับการอยู่อาศัย

อีกทั้งซอยเสือใหญ่เป็นทำเลที่อยู่ตรงกลาง มีซอยลัดเลาะอกไปยังพื้นที่อื่นๆ ได้มากมาย ส่วนของที่ตั้งโครงการนั้นจะอยู่เยื้องๆ ไปทางซอยรัชดาภิเษก 32 หรือที่เรียกกันว่าซอยตรงข้ามศาลอาญา หรือ ซอยข้างกรมส่งเสริมการส่งออก ซึ่งเป็นย่านชุมชนที่มีความหนาแน่นน้อยกว่ามากทำให้มีความเงียบสงบ และมีความเป็นส่วนตัว เหมาะกับการอยู่อาศัยมากกว่าอีกฟากของทางมหาลัยฯ ทำให้เป็นที่นิยมของกลุ่มคนทำงานออฟฟิศในย่านนี้ รวมไปถึงคนที่ทำงานแถวสุขุมวิทอโศก เนื่องจากที่ตั้งของโครงการอยู่ห่างจาก MRT สถานีลาดพร้าว เพียง 1.8 กม. โดยประมาณ และสามารถใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ภายในซอยไปยัง MRT สถานีลาดพร้าว ค่าใช้จ่ายประมาณ 20 บาท

การเดินทาง

โดยรถยนต์ส่วนตัว

Map Vino

Map Vino

นทางที่ 1 (สีเขียว) : หากมาจากทางถนนลาดพร้าว (โชคชัย 4) ให้วิ่งตรงไปจนถึง แยกรัชดา – ลาดพร้าว แล้วเลี้ยวขวา จากนั้นวิ่งมุ่งตรงไปยัง แยกรัชดา – รัชโยธิน ก่อนถึงสี่แยกให้เตรียมชิดขวา เพื่อยูเทรินที่ใต้ต้สะพานข้ามแยกรัชโยธินจากนั้นให้ตรงไป โดยสามารถเข้าจากทางซอย รัชดาภิเษก 36 (ซอยเสือใหญ่)หรือ ซอยรัชดาภิเษก 32 ก็ได้เพราะทั้ง 2 นี้เชื่อมถึงกัน แต่แนะนำให้เข้าทางซอยรัชดาภิเษก 32 จะสะดวกกว่า จากให้วิ่งตรงไปไม่กี่ร้อยเมตร เจอป้ายซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-1 ให้เลี้ยวซ้าย เข้าซอยไปประมาณ 150 เมตร โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ

 

เส้นทางที่ 2 (สีดำ)  : มาทางถนนรัชดาภิเษก ให้วิ่งตรงยาวขึ้นสะพานข้ามแยกรัชดา – ลาดพร้าว วิ่งมุ่งตรงไปยัง แยกรัชดา – รัชโยธิน ก่อนถึงสี่แยกให้เตรียมชิดขวา เพื่อยูเทรินที่ใต้ต้สะพานข้ามแยกรัชโยธินจากนั้นให้ตรงไป ซอยรัชดาภิเษก 32 ก็ได้ จากนั้นวิ่งตรงไปยัง ซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-1 แล้วเลี้ยวซ้าย เข้าซอยไปประมาณ 150 เมตร โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ

เส้นทางที่ 3 (สีแดง) : มาจากเส้นถนนเส้นพหลโยธิน (เซ็นทรัล ลาดพร้าว) ให้วิ่งตรงไปยัง แยกรัชดา – รัชโยธิน แล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนเส้นรัชดาภิเษก ให้วิ่งตรงเลยมหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม 1 ป้านรถเมล์จะเจอป้าย ซอยรัชดาภิเษก 32 วิ่งตรงไปอีกไม่กี่ร้อยเมตร ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-1 โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ

เส้นทางที่ 4 (สีน้ำเงิน) : มาจากถนนเส้นพหลโยธิน ฝั่งเมเจอร์รัชโยธิน แยกรัชดา – รัชโยธิน แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเส้นรัชดาภิเษก ให้วิ่งตรงไปเลยมหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม 1 ป้านรถเมล์ จะเจอป้ายซอยเข้าทางซอยรัชดาภิเษก 32 ให้วิ่งตรงไปไม่กี่ร้อยเมตร เจอป้ายซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-1 ให้เลี้ยวซ้าย โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ

เส้นทางที่ 5 (สีเหลือง) : หากมาจากทางถนนลาดพร้าว (ยูเนี่ยน มอลล์) ให้วิ่งตรงไปจนถึง แยกรัชดา – ลาดพร้าว แล้วเลี้ยวซ้าย จากนั้นวิ่งมุ่งตรงไปยัง แยกรัชดา – รัชโยธิน ก่อนถึงสี่แยกให้เตรียมชิดขวา เพื่อยูเทรินที่ใต้ต้สะพานข้ามแยกรัชโยธินจากนั้นให้ตรงไป เลยมหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม 1 ป้านรถเมล์จะเจอเข้าทางซอยรัชดาภิเษก 32 ให้วิ่งตรงไปไม่กี่ร้อยเมตร เจอป้ายซอยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-1 ให้เลี้ยวซ้าย เข้าซอยไปประมาณ 150 เมตร โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ

Map Vino

Map Vino

โดยระบบขนส่งมวลชน

MRT: รถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงิน (สายเฉลิมรัชมงคล) สถานีลาดพร้าว ตัวโครงการอยู่ห่างจาก ประตูที่ 4 สถานีลาดพร้าวประมาณ 1.8 กิโลเมตร

รถตู้: สายบางกะปิ-รังสิต , อสมท. – สะพานใหม่ , เดอะมอลล์บางกะปิ – งามวงศ์วาน

รถประจำทาง: สาย 38 126 179 185 191 206 529 541

BTS: รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว – สำโรง สถานีรัชดา (โครงการในอนาคต)

สถานที่แนว Lifestyle

บอยโคคุนโพนยางคำ

ต้นตำหรับเนื้อย่างโคขุนโพนยางคำเจ้าแรกของประเทศไทย ซึ่งถือเป็นสวรรคของคนรักเนื้อในราคาสบายกระเป๋า

VINO3211228098_875747449148752_1476179985372959550_n-20160105

พาซ่าลากูล วังหิน

คอมมูนิตี้มอลล์ที่รวบรวมร้านอาหารแสนอร่อย และกิจกรรมไลฟ์สไตล์มากมายไว้ในที่เดียว

ร้านกางแปลง

ร้านนั่งดื่มชิวๆ ราคาเบาๆ กับกาแต่งร้านแนววินเทจเก๋ๆ ด้วยการนำของเก่าต่างๆ นาๆ มาแต่งเติมภายในร้านให้ดูย้อนยุค รวมไปถึงเครื่องฉายหนังโบราณที่เป็นจุดขาย และก็เป็นที่มาของชื่อร้านนี้นั่นเอง

ร้าน 3 วัน 2 คืน

ผับ แอนด์ เรสเตอร์รอง ชื่อดังที่สุดในย่านนี้ ที่มีถึง 2 โซน ทั้งโซนเปิดแผ่น โซนดนตรีสด ที่ลากความสนุกกันไปได้แบบไม่ขาดตอนจนเกือบเช้า

สตีฟเล่อ เฮาส์

ร้านดริ้งชิวๆ สไตล์เด็กมหาลัยหลังมหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษมอาหารอร่อยราคาเบาๆ อีกทั้งวงที่มาเล่นสดที่ร้านจะเป็นนักศึกษาจันทรเกษม เอกดนตรี ทำให้ได้เสพดนตรีกันอย่างถึงแก่น


 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

อัตราค่าเช่าที่อยู่อาศัยในย่านนี้ถือว่าค่อนข้างสูง เนื่องจากมีความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่สามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองที่เป็นแหล่งงานได้สะดวก โดยจากการสำรวจอัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมติดริมถนนรัชดาภิเษก ใกล้ MRT สถานีต่างๆ หากเป็นกลุ่มห้องชุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-37 ตร.ม. อัตราค่าเช่าจะเริ่มตั้งแต่ 10,000-18,000 บาท/ เดือน โดยราคาเช่าเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 13,500 บาท/ เดือน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Prompto Ratchada 32

Prompto Ratchada 32

พรอมโต้ รัชดา 32 (Prompto Ratchada 32)

เจ้าของโครงการ บริษัท เพียงภูมิ จำกัด เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น บนเนื้อที่ 237 ตร.ว.จำนวน 1 อาคาร รวม 70 ยูนิต ตกแต่งแบบ fully furnished ประกอบด้วยห้องแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ 25.92 – 33.92 ตร.ม., แบบ 1 ห้องนอน + ห้องทำงาน พื้นที่ 33.35 – 44.48 ตร.ม. และห้องแบบดูเพล็กซ์ พื้นที่ 53.74 ตร.ม. ที่จอดรถทั้งหมดประมาณ 40% คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2559 นี้ ราคาเริ่มต้น 1.527 ล้านบาท  ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. ประมาณ 55,000 บาท/ ตร.ม.

Feel Condominium Ratchada 36

Feel Condominium Ratchada 36

ฟีล คอนโด รัชดา 36 (Feel Condominium Ratchada 36)

คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ความสูง 8 ชั้น สร้างเสร็จพร้อมอยู่ของ บริษัท ไลฟ์ อิมเมจ คอนโดมิเนียม จำกัด ตั้งอยู่บน ถนนรัชดาภิเษก บนพื้นที่โครงการ 1 งาน 79 ตารางวา  จำนวน 65 ยูนิต ประกอบด้วยห้องชุดแบบ สตูดิโอ พื้นที่ 22.00 –  25.90 ตร.ม.  ราคา ณ วันเปิดตัว เริ่มต้น 777,000 บาท  ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม เริ่มต้น 35,300 บาท

624 Condolette Ratchada 36

624 Condolette Ratchada 36

คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สร้างเสร็จพร้อมอยู่ของค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท  ความสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวม 486 ยูนิต ตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการขนาด 4-2-28 ไร่ ประกอบด้วยห้อง สตูดิโอ พื้นที่ 23.16 ตร.ม., 1 ห้องนอน พื้นที่ 27.81 – 27.95 ตร.ม., 2 ห้องนอน พื้นที่ 48.02 – 56.11 ตร.ม. (แบบ 56.11 ขายหมดแล้ว) ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.3 ล้านบาท (ในวันเปิดตัว)

แสดงทั้งหมด

สรุป

เชื่อว่ากลุ่มหนุ่มสาวออฟฟิศยังคงมีความความต้องการที่อยู่อาศัยบนเส้นรัชดาภิเษกตลอดทั้งเส้น เพราะว่าทำเลนี้เหมือนอยู่ตรงกลางระหว่างฝั่งลาดพร้าว ที่เป็นแหล่งรวมสถานที่ไลฟ์สไตล์ต่างๆ กับฝั่งพระราม 9 ที่กำลังได้รับการพัฒนาให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของเมือง รวมทั้งยังเป็นเขตรอยต่อที่สามารถเข้าไปสู่ย่านอโศก และสุขุมวิท ซึ่งเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ของคนรุ่นใหม่ได้สะดวก ทำให้การมีดีมานด์ในการพักอาศัยอยู่ในย่านนี้เป็นจำนวนมาก เพราะสะดวกต่อการเดินทางไปทำงาน และเดินทางกลับ และการที่มีระบบขนส่งอย่างรถไฟฟ้า MRT ที่พาดผ่านตลอดทั้งเส้นรัชดาภิเษก ยาวไปถึงช่วงต้นของเส้นลาดพร้าว  ทำให้ที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบในย่านนี้ ไม่ว่าจะเป็นหอพัก อพาร์ทเมนต์ แมนชั่น คอนโดมิเนียมล้วนมีอัตราการอยู่อาศัยที่ค่อนข้างเต็มเกือบทุกแห่ง

และเชื่อว่าหลายคนก็เริ่มมองหาที่พักอาศัยของตัวเองในระยะยาวมากกว่าที่จะเช่าอยู่ในแต่ละเดือนโดยไม่ได้อะไรกลับมา และเพื่อความมั่นคงระยะยาว ซึ่งราคาของโครงการ วีโน่ รัชดา 32  ซึ่งเริ่มต้นที่ 1.5 ล้านบาท เป็นราคาที่คนทำงานสามารถจับต้องได้ อีกทั้งไม่จำป็นต้องมีรถยนต์ส่วนตัวก็สามารถเดินทางไปยังที่ต่างๆ ได้สะดวกสบายด้วยระบบรถไฟฟ้า  ทำให้ทำเลรัชดาภิเษกตลอดทั้งเส้นยังคงมีอนาคตที่สดใสทั้งในด้านของการลงทุนและการอยู่อาศัย

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน