รีวิวโครงการ: ศุภวรรณ เวนิส (Supawan Venice)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลลาดกระบัง

โซนลาดกระบังหรือชานเมืองฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ถือได้ว่าเป็นทำเลมีการพัฒนาแบบก้าวกระโดด นับตั้งแต่สนามบินสุวรรณภูมิมาปักหลักอยู่บริเวณดังกล่าว รวมทั้งยังมีแอร์พอร์ต เรล ลิ้งค์มุ่งหน้าเข้าเมืองเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าบีทีเอสได้ที่สถานีพญาไท ทำให้กลุ่มผู้อยู่อาศัยในย่านดังกล่าวสามารถเดินทางไปทำงานหรือติดต่อกิจธุระต่างๆ ได้สะดวก โดยหากย้อนกลับไปเมื่อ 10 ปีที่แล้ว เชื่อว่าหลายคนคงจำข่าวการร่วมโหวตให้จัดตั้งสุวรรณภูมิเป็นจังหวัดที่ 77 ซึ่งในที่สุดก็ไม่ผ่าน เพราะต่างลงความเห็นให้มีการพัฒนาด้านสาธารณูปโภค และการจัดผังเมืองในพื้นที่ให้ดีขึ้นมากกว่า อาจเป็นเพราะลาดกระบังเป็นเส้นถนนที่ใกล้ชลบุรี และฉะเชิงเทรา อันเปรียบเสมือนประตูสู่จังหวัดทางภาคตะวันออก ดังนั้นส่วนใหญ่แล้วที่ดินในย่านนี้มักถูกจับจองจากบรรดาเหล่านักธุรกิจภาคเอกชน เพื่อสร้างเป็นโรงงาน โกดังเก็บของ รวมถึงนิคมอุตสากรรม อีกทั้งยังมีที่ดินเปล่า (ส่วนใหญ่เป็นทุ่งนา) จำนวนมาก ดังนั้นเหล่าผู้ประกอบการอสังหาฯ จึงเริ่มเข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อพัฒนาเป็นโครงการทั้งแนวราบและแนวสูง (ไม่เกิน 8 ชั้น) โดยเฉพาะโครงการหมู่บ้านจัดสรรมากมาย ทำให้เริ่มมีประชากรมาอยู่ในย่านดังกล่าวมากขึ้น และด้วยเหตุนี้นี่เองระบบสาธาราณูปโภคอาทิ ถนน คลอง ต่างๆ เริ่มเสื่อมสภาพทรุดโทรมไปตามกาลเวลา

อย่างไรก็ดี ปัญหาดังกล่าวเริ่มคลี่คลายเมื่อมีการขยายถนนลาดกระบังให้กว้างขึ้น พร้อมเชื่อมต่อหลายเส้นทาง ทั้งบางนา-ตราด สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) รวมถึงมอเตอร์เวย์ ประกอบกับย่านดังกล่าวเริ่มมีสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ทั้งร้านอาหาร ตลาด ซูเปอร์มาร์เก็ต คอมมูนิตี้มอลล์ เข้ามาเปิดให้บริการมากขึ้น เพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มอยู่อาศัยซึ่งมักทำงานและเรียนอยู่บริเวณโดยรอบ ทำให้ระดับราคาที่ดินในปัจจุบันเริ่มปรับสูงขึ้น โดยอยู่ที่ 45,000 – 65,000 บาท / ตร.ว. จากการประเมินของกรมธนารักษ์

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

ผังเมืองลาดกระบัง ที่แสดงถึงการเป็นเขตอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม ภาพ via thaiappraisal.org

โครงการตั้งอยู่บริเวณซอยลาดกระบัง 54 ซึ่งสามารถเข้า-ออก ได้ทั้งทางฝั่งถนนลาดกระบัง และบางนา-ตราด โดยภายในซอยดังกล่าวถือว่าค่อนข้างลึก (รวมระยะทางตลอดซอยประมาณ 15 กม.) และสองข้างทางส่วนใหญ่แล้วจะเป็นทุ่งหญ้า ทุ่งนา บ่อปลา สลับกับโครงการหมู่บ้านจัดสรร ประเภททาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว แหล่งที่อยู่อาศัยในย่านนี้มักมีราคาขายเริ่มต้นตั้งแต่ 3 – 5 ล้านบาท/ ยูนิต ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความเจริญของพื้นที่ รูปแบบโครงการ และตัวบ้าน

แม้ทำเลที่ตั้งจะอยู่ชานเมืองและค่อนข้างไกลจากตัวเมือง แต่ถือว่าตอบโจทย์สำหรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ทำงานอยู่ในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ โดยเฉพาะกลุ่มพนักงานในสนามบินสุวรรณภูมิ เพราะอยู่ในระยะที่ค่อนข้างใกล้คือประมาณ 2.2 กม. เท่านั้น นอกจากนี้ หากเบื่อความวุ่นวายของตัวเมือง ทั้งการอยู่อาศัยที่แออัด ประกอบกับสภาพจราจรที่แสนสาหัสแทบตลอดวัน ซึ่งตรงข้ามกับย่านลาดกระบังที่ตอบโจทย์เรื่องความเป็นส่วนตัว ถนนตลอดซอยมีขนาดกว้าง 4 เลน แต่สภาพการจราจรจะติดขัดเป็นช่วงๆ และติดมากในชั่วโมงเร่งด่วน ยิ่งไปกว่านั้นช่วงเช้าและเย็น สภาพอากาศที่นี่ค่อนข้างดี เพราะยังมีพื้นที่สีเขียวอยู่ค่อนข้างมาก หากดูจากผังเมืองจะเห็นว่าพื้นที่ลาดกระบังเป็นเขตอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม หรือเรียกว่า Green Belt

การเดินทาง

แผนที่โครงการศุภวรรณ เวนิส

แอร์พอร์ต เรล ลิ้งค์

หากเลือกใช้บริการแอร์พอร์ต เรล ลิ้งค์ มาลงสถานีสุวรรณภูมิ จากนั้นใช้บริการรถแท๊กซี่ต่อมาประมาณ 2.2 กม. ถึงโครงการ

รถยนต์

ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช สู่จุดหมายปลายทาง โครงการศุภวรรณ เวนิส ซอยลาดกระบัง 54

ทางเลือกที่ 1 หากมาจากฝั่งถนนสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ให้ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านแยกเฉลิมพระเกียรติ และวงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันออก ซึ่งจะตัดเข้าถนนลาดกระบัง จากนั้นให้ตรงต่อมาประมาณ 6 กม. จะพบถนนตัดเข้าสนามบินสุวรรณภูมิ ให้มุ่งหน้าต่อมาประมาณ 1 กม. และกลับรถใต้สะพานบริเวณตลาดหัวตะเข้ เพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าซอยลาดกระบัง 54 และตรงเข้ามาประมาณ 1.3 กม. จะพบโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ

ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนบางนา-ตราด สู่จุดหมายปลายทาง โครงการศุภวรรณ เวนิส ซอยลาดกระบัง 54

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากฝั่งถนนบางนา-ตราด ให้ตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 10 กม. จะเจอซอยหัวเฉียว ข้างมหาวิทยาลัยหัวเฉียวกม.18 จากนั้นเลี้ยวเข้าไปประมาณ 12 กม. จะเจอโครงการอยู่ด้านขวามือ

ถนนภายในซอยลาดกระบัง 54 มีความกว้างถึง 4 เลน ซึ่งไม่เคยพบรถติด แต่อาจจะต้องเจอกับรถบรรทุกมากสักหน่อยเนื่องจากสามารถทะลุออกฉะเชิงเทรา และเส้นบางนา-ตราดได้

ด้านซ้ายมือ คือทางเข้าโครงการ และหากเลยไป เส้นนี้จะสามารถออกถนนบางนา-ตราด ข้างมหาวิทยาลัยหัวเฉียว

ซุ้มทางเข้าโครงการศุภวรรณ เวนิส

สถานที่แนว Lifestyle 

ด้วยสภาพความเป็นอยู่ในเขตลาดกระบังเป็นแบบชุมชน ดังนั้นจึงไม่ต้องแปลกใจว่าทำไมย่านดังกล่าวถึงค่อนข้างมีตลาดรองรับกลุ่มผุ้อาศัยบริเวณดังกล่าวอยู่หลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นตลาดบก ตลาดเลิ้งพระนคร ตลาดนัดสุวรรณภูมิ และตลาดหัวตะเข้ เป็นต้น โดยในแต่ละสถานที่มักซ่อนร้านอาหารอร่อยๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นร้านส้มตำเจ้าดัง ไก่ย่างหนังกรอบป้าแก้ว เด็ดด้วยเมนูไก่ย่างตามชื่อร้าน กับน้ำจิ้มรสเด็ด ที่เชื้อเชิญให้บรรดานักศึกษา ม.ดังแห่งย่านลาดกระบัง กลุ่มคนทำงานในพื้นที่และบริเวณโดยรอบมาลิ้มรสความอร่อย

นอกจากนี้แล้วยังมีร้านเด็ดของคนลาดกระบัง อาทิ พันซ์ ร้านเล็กๆ บริเวณซอยลาดกระบัง 50 ที่แม้บรรยากาศไม่ไหรูหรา แต่ความอร่อยและราคาถูกต้องยกนิ้วให้ เมนูเด่นดังได้แก่ ห่อหมกทะเลมะพร้าว ซี่โครงหมูอบซอสบาร์บีคิว ปูนิ่มผัดพริกไทดำ เป็นต้น ส่วนถ้าใครอยากสัมผัสบรรยากาศชิลๆ ริมน้ำ ขอแนะนำร้านโคม อยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ที่นี่เหมาะแก่การดินเนอร์ ออกเดทอย่างมาก โดยเมนูเด็ดได้แก่ แกงส้มชะอมไข่กุ้ง ข้าวราดกระเพราเบคอน เป็นต้น แต่หากใครที่ชอบเดินช้อปปิ้ง เสพติดไลฟ์สไตล์คนเมือง ลองมาเดินเล่นที่คอมมูนิตี้มอลล์ The Paseo ริมถนนลาดกระบัง บริเวณซอย 20 กันได้