รีวิวโครงการ: ศุภวรรณ เวนิส (Supawan Venice)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 25 กรกฎาคม 2016

อู่เงิน แม้จะเป็นดีเวลลอปเปอร์รายเล็ก แต่มักจะถือครองที่ดินแถบชานเมืองอยู่หลายแปลง โดยก่อนหน้านี้ ได้พัฒนาโครงการในฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันตก ภายใต้ชื่อ “ศุภวรรณ บางแค” และล่าสุดผุดอาณาจักร “ศุภวรรณ เวนิส” (Supawan Venice) ทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ บริเวณลาดกระบัง โดยเป็นโครงการที่รวมเอาที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบไว้ในโครงการเดียว ทั้งคอนโดมิเนียม Low- Rise บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว เพื่อรองรับกลุ่มเป้าหมาย ซึ่งเริ่มนิยมเข้ามาอยู่อาศัยในย่านนี้มากขึ้น นับตั้งแต่มีสนามบินสุวรรณภูมิ และแอร์พอร์ต เรลลิ้งค์ โดยในเฟสล่าสุด ได้เปิดขายบ้านเดี่ยวที่เน้นความเป็นส่วนตัวกับจำนวนยูนิตที่น้อย พร้อมออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครัน ทั้ง Sport Complex รวมถึงสวนสาธารณะ เพื่อรองรับความต้องการของลูกบ้าน ในราคาขายเริ่มต้นที่ 4.2 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)

Supawan Venice

Supawan Venice

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 19 พฤกษภาคม 2559)
• ชื่อโครงการ: ศุภวรรณ เวนิส (Supawan Venice)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อู่เงิน จํากัด
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยลาดกระบัง 54 (ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ) ตำบลบางเสาธง อำเภอ บางพลี สมุทรปราการ

Supawan Venice

บ้านเดี่ยว Supawan Venice

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 14 ไร่ 2 งาน 81.6 ตร.ว. (เฉพาะโซนบ้านเดี่ยว หากเป็นทั้งโครงการ 40 ไร่)
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 15 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงานบริเวณบางนา ครอบครัวในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างประมาณปี 2557 คาดว่าแล้วเสร็จ 100% ประมาณเดือนธันวาคม 2559
ระบบความปลอดภัย: Access Key Card ในการผ่านเข้า-ออก, กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 3 คัน/ ยูนิต
เงินกองทุน: 10,000 บาท จัดเก็บครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ (อาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับนิติบุคคล)
ค่าส่วนกลาง: 30 บาท/ ตร.ว. / เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี นับจากวันโอนกรรมสิทธิ์) (อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามขึ้นอยู่กับนิติบุคคล)
ค่าสาธารณูปโภค: 500 บาท / ปี (อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามขึ้นอยู่กับนิติบุคคล)
ราคาเริ่มต้น: 4.2 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย: 84,000 บาท / ตร.ว.
โปรโมชั่น: พร้อมเข้าอยู่ ฟรี Built-in ชุดครัว แอร์ 1 เครื่อง จัดสวนรอบบ้าน ปั๊มน้ำ ขนาด 250 W DOS 1,000 ลิตร พร้อมฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน และค่าจดจำนอง (ทั้งนี้ทางบริษัทฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงและเงื่อนไขต่างๆ โดยมิต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า)
เว็บไซต์โครงการ: supawanvenice.com
รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. บนเนื้อที่ 50 – 62.6 ตร.ว.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
ภายในโครงการศุภวรรณ เวนิส บนเนื้อที่ประมาณ 40 ไร่ ประกอบไปด้วยที่อยู่อาศัยหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม Low- Rise บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว ซึ่งประเภทหลังสุดนั้น คือเฟสใหม่ล่าสุดของโครงการ ที่มีเพียง 15 ยูนิตเท่านั้น โดยจะอยู่ใกล้กับ Sport Complex และสวนสาธารณะ ซึ่งตอบโจทย์เรื่องความเป็นส่วนตัวได้ดี อีกทั้งดูเหมือนจะเป็นจุดเด่นของโครงการไปแล้วกับสภาพอากาศอันบริสุทธิ์ของย่านนี้ โดยโครงการทั้งหมดถูกโอบด้วยล้อมทุ่งนา และด้านหลังฝั่งคอนโดมิเนียมจะมีลำคลองจระเข้ตัดผ่าน ทั้งนี้ทางเจ้าของโปรเจคได้คำนึงถึงความปลอดภัยจึงล้อมรั้วโดยรอบทั้งหมดสูง 3 เมตร พร้อมด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง อีกทั้ง มีการติดตั้งกล้อง CCTV และใช้ระบบ Access Key Card ในการผ่านเข้า-ออก

Supawan Venice

จากรูปจะเห็นว่าพื้นที่โครงการเป็นแนวลึก โดยส่วนใหญ่จะถูกล้อมรอบด้วยทุ่งนา แต่ทางทิศตะวันออกจะติดกับคลองจระเข้

Supawan Venice

ทางเข้าหลักไปที่ป้อมยามทีระยะห่างประมาณ 120 เมตร โดยมีการแบ่งเลนเข้า-ออก ออกเป็น 2 ฝั่ง

Supawan Venice

ซุ้มประตูทางเข้าจะมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยคอยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง

Supawan Venice

การเข้า-ออก โครงการเป็นแบบ Access Key Card

Supawan Venice

เมื่อเข้ามาด้านใน ฝั่งตรงข้ามสำนักงานขาย ทางโครงการได้ทำที่จอดรถในร่มให้สำหรับลูกค้าที่เข้ามาเยี่ยมชมโครงการ

Supawan Venice

ถนนเมนหลักโครงการดังรูป มีความกว้าง 13 เมตร

Supawan Venice

ส่วนถนนเมนรองหรือภายในซอยมีความกว้าง 8 เมตร

Supawan Venice

บ้านเดี่ยวเป็นรูปแบบ Panoramic View ซึ่งจะได้วิวมุมกว้าง ซึ่งมีจำนวน 15 ยูนิตเท่านั้น มีขนาดที่ดินตั้งแต่ 50.3 – 62.6 ตร.ว. ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.

Supawan Venice

แปลนพื้นที่ชั้น 1

Supawan Venice

แปลนพื้นที่ชั้น 2

Supawan Venice

บรรยากาศของสวนสาธารณะภายในโครงการ

รีวิวภายในโครงการ
พื้น: กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. บริเวณชั้นล่าง ส่วนชั้นบนปูด้วยกระเบื้องลายไม้
ความสูงพื้นจรดเพดาน: ประมาณ 3 เมตร
ระบบไฟ: โคม Downlight หลอดไฟตะเกียบ
พื้นที่ใช้สอย: 158 ตร.ม. (ยังไม่รวมที่จอดรถ)
ประตู: ประตูบานเลื่อน กระจกตัดแสงสีเขียว พร้อมกรอบอะลูมิเนียมสีขาว
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Cotto

Supawan Venice

บรรยากาศบ้านตัวอย่างที่มีพื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 50 ตร.ว.

Supawan Venice

รั้วเป็นแบบล้อเลื่อนแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง โดยพื้นที่ลานจอดรถ มีความกว้างประมาณ 3 เมตร ซึ่งสามารถจอดรถได้ถึง 3 เมตร โดยปูด้วยบล็อก CPAC ส่วนหลังคาบริเวณดังกล่าวโครงการได้ติดตั้งหลังคา D-lite ให้

Supawan Venice

รั้วมีความสูงประมาณ 3 เมตร

Supawan Venice

โครงการได้ออกแบบช่องเก็บขยะอยู่ด้านข้าง

Supawan Venice

ผู้อยู่อาศัยสามารถนำขยะมาวางช่องเก็บขยะ แล้วนิติบุคคลจะจัดสรรเจ้าหน้าที่เก็บผ่านช่องดังกล่าว

Supawan Venice

พื้นที่ด้านข้างบ้าน มีความกว้างประมาณ 2.5 เมตร

Supawan Venice

อีกฝั่งมีความกว้างเช่นเดียวกันที่ 2.5 เมตร ทั้งนี้หากอยู่ในโปรโมชั่น ทางโครงการได้จัดสวนให้ โดยปูหญ้ามาเลย์ให้ดังรูป

Supawan Venice

ก่อนเข้าไปส่วนในบ้าน มีบันไดเล่นระดับดังรูป โดยประตูเป็นแบบบานเลื่อน กรอบอะลูมิเนียมสีขาว พร้อมกระจกตัดแสงสีเขียว

Supawan Venice

ภายในบ้านชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. พร้อมล้อมรอบด้วยกระจกบานเลื่อน ซึ่งจากรูปเมื่อเข้าไปจะพบมุมนั่งเล่นดังรูป โดยสามารถนำโซฟาขนาดพอเหมาะมาตั้งได้

Supawan Venice

ส่วนด้านผนังแนะนำให้ติดตั้งทีวีแบบแขวน มากกว่าการวาง เพื่อให้เข้า-ออกบ้านได้สะดวก โดยก่อนขึ้นบันไดไปชั้น 2 จะมีห้องอเนกประสงค์อยู่ด้านซ้ายมือ

Supawan Venice

ห้องนี้สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน ห้องนอนเล็ก ได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย

Supawan Venice

โดยบริเวณผนัง โครงการได้วางระบบปลั๊กไฟ ที่เสียบเสาอากาศ ไว้รองรับการใช้งาน

Supawan Venice

ใต้บันได มีพั้นที่ให้เก็บของเพิ่มเติม

Supawan Venice

ส่วนของห้องน้ำชั้นล่าง เล่นระดับด้วยบันได 2 ขั้น ทั้งนี้ไม่ได้แบ่งส่วนเปียก-แห้ง ให้ แต่มีพื้นที่อาบน้ำ โดยสุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นของ Cotto พร้อมทำหน้าต่างระบายอากาศดังรูป

Supawan Venice

กลับเข้ามาส่วนของมุมนั่งกินข้าว ถัดจากโซนมุมนั่งเล่น ถือว่ามีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก จริงๆ แล้วสามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาดใหญ่หรือ 6-8 ที่นั่งมาวางได้

Supawan Venice

ส่วนของครัวสามารถนำเคาน์เตอร์มาติดตั้งในลักษณะตัว L และหากอยู่ในโปรโมชั่นทางโครงการจะ Built-in ให้

Supawan Venice

โดยในมุมห้องครัวจะติดตั้งหน้าบานเกร็ดให้ด้วย พร้อมมีประตูออกไปส่วนซักล้าง โดยพื้นที่ครัวจะปูด้วยกระเบื้องลายไม้

Supawan Venice

ลานซักล้างหลังบ้าน มีความกว้างประมาณ 2 เมตร ยาว 5 เมตร พร้อมวางระบบท่อน้ำ ไว้ให้แล้ว

Supawan Venice

ระยะห่างของบ้านแต่ละหลังประมาณ 3 เมตร (วัดจากส่วนหลังบ้าน)

Supawan Venice

ขึ้นมาชั้น 2 พื้นจะปูด้วยกระเบื้องลายไม้ โดยบริเวณบันไดจะมีหน้าต่างข้างละหนึ่งบาน

Supawan Venice

ห้อง Master Bedroom มีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก โดยสามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตหรือคิงไซส์มาวางได้

Supawan Venice

ด้านข้างเตียงสามารถจัดเป็นมุมนั่งเล่นได้ โดยสามารถนำโซฟาขนาดพอเหมาะมาวางดังรูป

Supawan Venice

บริเวณผนังได้ติดตั้งปลั๊กไฟ ที่เสียบเสาอากาศ และสาย LAN ไว้ให้

Supawan Venice

บริเวณปลายเตียง สามารถออกแบบให้เป็นที่วางทีวีดังรูป

Supawan Venice

เมื่อเดินเข้ามาด้านใน สามารถกั้นเป็น Walk-in closet ได้ ทั้งนี้ส่วนของประตูออกไประเบียงบ้านจะอยู่ด้านข้าง

Supawan Venice

พื้นที่ระเบียงมีความกว้างประมาณ 1 เมตร

Supawan Venice

ห้องน้ำยังคงใช้สุขภัณฑ์ของ Cotto แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้

Supawan Venice

ความกว้างของพื้นที่อาบน้ำประมาณ 1 เมตร ยาวประมาณ 3 เมตร

Supawan Venice

อีกฝั่งคือส่วนของห้องนอนเล็ก แบ่งออกเป็น 2 ห้องดังรูป

Supawan Venice

ขนาดของห้องสามารถนำเตียงขนาด 3 – 5 ฟุตมาวางได้

Supawan Venice

ห้องนอนเล็กอีกห้องก็เช่นกันสามารถนำเตียงขนาด 3 – 5 ฟุตมาวางได้ ทั้งนี้สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องพระ ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้ด้วย

Supawan Venice

ห้องน้ำชั้น 2 ยังคงไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ แต่ถือว่ามีขนาดค่อนข้างกว้าง

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลลาดกระบัง

Supawan Venice

นับตั้งแต่มีโครงการแอร์พอร์ต เรล ลิ้งค์ เกิดขึ้นบนย่านลาดกระบัง – สุวรรณภูมิ ทำให้พื้นที่ได้รับการพัฒนาให้เกิดความเจริญในด้านต่างๆ ภาพ via suvarnabhumiairport.com

โซนลาดกระบังหรือชานเมืองฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ถือได้ว่าเป็นทำเลมีการพัฒนาแบบก้าวกระโดด นับตั้งแต่สนามบินสุวรรณภูมิมาปักหลักอยู่บริเวณดังกล่าว รวมทั้งยังมีแอร์พอร์ต เรล ลิ้งค์มุ่งหน้าเข้าเมืองเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าบีทีเอสได้ที่สถานีพญาไท ทำให้กลุ่มผู้อยู่อาศัยในย่านดังกล่าวสามารถเดินทางไปทำงานหรือติดต่อกิจธุระต่างๆ ได้สะดวก โดยหากย้อนกลับไปเมื่อ 10 ปีที่แล้ว เชื่อว่าหลายคนคงจำข่าวการร่วมโหวตให้จัดตั้งสุวรรณภูมิเป็นจังหวัดที่ 77 ซึ่งในที่สุดก็ไม่ผ่าน เพราะต่างลงความเห็นให้มีการพัฒนาด้านสาธารณูปโภค และการจัดผังเมืองในพื้นที่ให้ดีขึ้นมากกว่า อาจเป็นเพราะลาดกระบังเป็นเส้นถนนที่ใกล้ชลบุรี และฉะเชิงเทรา อันเปรียบเสมือนประตูสู่จังหวัดทางภาคตะวันออก ดังนั้นส่วนใหญ่แล้วที่ดินในย่านนี้มักถูกจับจองจากบรรดาเหล่านักธุรกิจภาคเอกชน เพื่อสร้างเป็นโรงงาน โกดังเก็บของ รวมถึงนิคมอุตสากรรม อีกทั้งยังมีที่ดินเปล่า (ส่วนใหญ่เป็นทุ่งนา) จำนวนมาก ดังนั้นเหล่าผู้ประกอบการอสังหาฯ จึงเริ่มเข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อพัฒนาเป็นโครงการทั้งแนวราบและแนวสูง (ไม่เกิน 8 ชั้น) โดยเฉพาะโครงการหมู่บ้านจัดสรรมากมาย ทำให้เริ่มมีประชากรมาอยู่ในย่านดังกล่าวมากขึ้น และด้วยเหตุนี้นี่เองระบบสาธาราณูปโภคอาทิ ถนน คลอง ต่างๆ เริ่มเสื่อมสภาพทรุดโทรมไปตามกาลเวลา

อย่างไรก็ดี ปัญหาดังกล่าวเริ่มคลี่คลายเมื่อมีการขยายถนนลาดกระบังให้กว้างขึ้น พร้อมเชื่อมต่อหลายเส้นทาง ทั้งบางนา-ตราด สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) รวมถึงมอเตอร์เวย์ ประกอบกับย่านดังกล่าวเริ่มมีสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ทั้งร้านอาหาร ตลาด ซูเปอร์มาร์เก็ต คอมมูนิตี้มอลล์ เข้ามาเปิดให้บริการมากขึ้น เพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มอยู่อาศัยซึ่งมักทำงานและเรียนอยู่บริเวณโดยรอบ ทำให้ระดับราคาที่ดินในปัจจุบันเริ่มปรับสูงขึ้น โดยอยู่ที่ 45,000 – 65,000 บาท / ตร.ว. จากการประเมินของกรมธนารักษ์

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

Supawan Venice

ผังเมืองลาดกระบัง ที่แสดงถึงการเป็นเขตอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม ภาพ via thaiappraisal.org

โครงการตั้งอยู่บริเวณซอยลาดกระบัง 54 ซึ่งสามารถเข้า-ออก ได้ทั้งทางฝั่งถนนลาดกระบัง และบางนา-ตราด โดยภายในซอยดังกล่าวถือว่าค่อนข้างลึก (รวมระยะทางตลอดซอยประมาณ 15 กม.) และสองข้างทางส่วนใหญ่แล้วจะเป็นทุ่งหญ้า ทุ่งนา บ่อปลา สลับกับโครงการหมู่บ้านจัดสรร ประเภททาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว แหล่งที่อยู่อาศัยในย่านนี้มักมีราคาขายเริ่มต้นตั้งแต่ 3 – 5 ล้านบาท/ ยูนิต ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความเจริญของพื้นที่ รูปแบบโครงการ และตัวบ้าน

แม้ทำเลที่ตั้งจะอยู่ชานเมืองและค่อนข้างไกลจากตัวเมือง แต่ถือว่าตอบโจทย์สำหรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ทำงานอยู่ในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ โดยเฉพาะกลุ่มพนักงานในสนามบินสุวรรณภูมิ เพราะอยู่ในระยะที่ค่อนข้างใกล้คือประมาณ 2.2 กม. เท่านั้น นอกจากนี้ หากเบื่อความวุ่นวายของตัวเมือง ทั้งการอยู่อาศัยที่แออัด ประกอบกับสภาพจราจรที่แสนสาหัสแทบตลอดวัน ซึ่งตรงข้ามกับย่านลาดกระบังที่ตอบโจทย์เรื่องความเป็นส่วนตัว ถนนตลอดซอยมีขนาดกว้าง 4 เลน แต่สภาพการจราจรจะติดขัดเป็นช่วงๆ และติดมากในชั่วโมงเร่งด่วน ยิ่งไปกว่านั้นช่วงเช้าและเย็น สภาพอากาศที่นี่ค่อนข้างดี เพราะยังมีพื้นที่สีเขียวอยู่ค่อนข้างมาก หากดูจากผังเมืองจะเห็นว่าพื้นที่ลาดกระบังเป็นเขตอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม หรือเรียกว่า Green Belt

การเดินทาง

Supawan Venice

แผนที่โครงการศุภวรรณ เวนิส

แอร์พอร์ต เรล ลิ้งค์

Supawan Venice

เส้นทางแอร์พอร์ต เรล ลิ้งค์ City Line ภาพ via news.mthai.com

หากเลือกใช้บริการแอร์พอร์ต เรล ลิ้งค์ มาลงสถานีสุวรรณภูมิ จากนั้นใช้บริการรถแท๊กซี่ต่อมาประมาณ 2.2 กม. ถึงโครงการ

รถยนต์

Supawan Venice

ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช สู่จุดหมายปลายทาง โครงการศุภวรรณ เวนิส ซอยลาดกระบัง 54

ทางเลือกที่ 1 หากมาจากฝั่งถนนสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ให้ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านแยกเฉลิมพระเกียรติ และวงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันออก ซึ่งจะตัดเข้าถนนลาดกระบัง จากนั้นให้ตรงต่อมาประมาณ 6 กม. จะพบถนนตัดเข้าสนามบินสุวรรณภูมิ ให้มุ่งหน้าต่อมาประมาณ 1 กม. และกลับรถใต้สะพานบริเวณตลาดหัวตะเข้ เพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าซอยลาดกระบัง 54 และตรงเข้ามาประมาณ 1.3 กม. จะพบโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ

Supawan Venice

ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนบางนา-ตราด สู่จุดหมายปลายทาง โครงการศุภวรรณ เวนิส ซอยลาดกระบัง 54

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากฝั่งถนนบางนา-ตราด ให้ตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 10 กม. จะเจอซอยหัวเฉียว ข้างมหาวิทยาลัยหัวเฉียวกม.18 จากนั้นเลี้ยวเข้าไปประมาณ 12 กม. จะเจอโครงการอยู่ด้านขวามือ

Supawan Venice

ถนนภายในซอยลาดกระบัง 54 มีความกว้างถึง 4 เลน ซึ่งไม่เคยพบรถติด แต่อาจจะต้องเจอกับรถบรรทุกมากสักหน่อยเนื่องจากสามารถทะลุออกฉะเชิงเทรา และเส้นบางนา-ตราดได้

Supawan Venice

ด้านซ้ายมือ คือทางเข้าโครงการ และหากเลยไป เส้นนี้จะสามารถออกถนนบางนา-ตราด ข้างมหาวิทยาลัยหัวเฉียว

Supawan Venice

ซุ้มทางเข้าโครงการศุภวรรณ เวนิส

สถานที่แนว Lifestyle 

Supawan Venice

The Paseo ริมถนนลาดกระบัง บริเวณซอย 20 อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กม. ภาพ via thailand.kapook.com

ด้วยสภาพความเป็นอยู่ในเขตลาดกระบังเป็นแบบชุมชน ดังนั้นจึงไม่ต้องแปลกใจว่าทำไมย่านดังกล่าวถึงค่อนข้างมีตลาดรองรับกลุ่มผุ้อาศัยบริเวณดังกล่าวอยู่หลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นตลาดบก ตลาดเลิ้งพระนคร ตลาดนัดสุวรรณภูมิ และตลาดหัวตะเข้ เป็นต้น โดยในแต่ละสถานที่มักซ่อนร้านอาหารอร่อยๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นร้านส้มตำเจ้าดัง ไก่ย่างหนังกรอบป้าแก้ว เด็ดด้วยเมนูไก่ย่างตามชื่อร้าน กับน้ำจิ้มรสเด็ด ที่เชื้อเชิญให้บรรดานักศึกษา ม.ดังแห่งย่านลาดกระบัง กลุ่มคนทำงานในพื้นที่และบริเวณโดยรอบมาลิ้มรสความอร่อย

นอกจากนี้แล้วยังมีร้านเด็ดของคนลาดกระบัง อาทิ พันซ์ ร้านเล็กๆ บริเวณซอยลาดกระบัง 50 ที่แม้บรรยากาศไม่ไหรูหรา แต่ความอร่อยและราคาถูกต้องยกนิ้วให้ เมนูเด่นดังได้แก่ ห่อหมกทะเลมะพร้าว ซี่โครงหมูอบซอสบาร์บีคิว ปูนิ่มผัดพริกไทดำ เป็นต้น ส่วนถ้าใครอยากสัมผัสบรรยากาศชิลๆ ริมน้ำ ขอแนะนำร้านโคม อยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ที่นี่เหมาะแก่การดินเนอร์ ออกเดทอย่างมาก โดยเมนูเด็ดได้แก่ แกงส้มชะอมไข่กุ้ง ข้าวราดกระเพราเบคอน เป็นต้น แต่หากใครที่ชอบเดินช้อปปิ้ง เสพติดไลฟ์สไตล์คนเมือง ลองมาเดินเล่นที่คอมมูนิตี้มอลล์ The Paseo ริมถนนลาดกระบัง บริเวณซอย 20 กันได้

Supawan Venice

เมนูเด็ดไก่ย่างหนังกรอบ ของร้านไก่ย่างหนังกรอบป้าแก้ว อยู่บริเวณตลาดหัวตะเข้ ห่างจากโครงการประมาณ 1.9 กม. ภาพ via nunontheworld.blogspot.com

Supawan Venice

ห่อหมกทะเลมะพร้าว แห่งร้านพันซ์ ตั้งอยู่ลาดกระบัง 50 ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม. ภาพ via facebook.com/PunchLadkrabang50

Supawan Venice

ร้านโคม บรรยากาศริมน้ำ อยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 2.2 กม. ภาพ via edtguide.com

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
สำหรับการลงทุนอสังหาฯ ในย่านนี้ แม้ว่าจะมีคู่แข่งค่อนข้างมาก เนื่องจากบนทำเลลาดกระบังเป็นย่านยอดนิยมในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร แต่ถึงกระนั้นจำนวนผู้เช่าหรือขายต่อ ถือว่าไม่ได้ลดน้อยลง เนื่องจากในย่านนี้แวดล้อมไปด้วยแหล่งงานทั้งนิคมอุตสาหกรรมบางพลี และท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ซึ่งกลุ่มคนดังกล่าวต่างมองหาแหล่งที่อยู่อาศัยที่ใกล้กับสถานที่ทำงาน โรงเรียน หรือมหาวิทยาลัย (สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง) ส่งผลให้ทำเลนี้ยังมีดีมานด์ในระดับสูง โดยหากปล่อยเช่าบ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 170 ตร.ม. จะได้ค่าเช่าที่ 40,000 บาท/ เดือน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Supawan Venice

Lanceo Crib Onnuch – Suvarnabhumi

Lanceo Crib Onnuch - Suvarnabhumi

Lanceo Crib Onnuch – Suvarnabhumi ภาพ via  lanceo-home.com

โครงการ: แลนซีโอ คริป อ่อนนุช – สุวรรณภูมิ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนประชาพัฒนา แขวงทับยาว เขตลาดกะบัง กทม.
เว็บไซต์: lanceo-home.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 23 ไร่ 3 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 126 – 178 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น รวมทั้งหมด 128 ยูนิต รูปแบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 3 – 5 ล้านบาท

Modi Villa Ladkrabang – Suvarnabhumi

Modi Villa Ladkrabang - Suvarnabhumi

Modi Villa Ladkrabang – Suvarnabhumi ภาพ via pf.co.th

โครงการ: โมดิ วิลล่า ลาดกระบัง – สุวรรณภูมิ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนหลวงแพ่ง ตำบล คลองหลวงแพ่ง อำเภอ เมืองฉะเชิงเทรา ฉะเชิงเทรา
เว็บไซต์: pf.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 31 ไร่ 52 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 120 – 140 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น รวมทั้งหมด 190 ยูนิต รูปแบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 3 – 5 ล้านบาท

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
ก่อนอื่นต้องพูดถึงทำเลลาดกระบัง พื้นที่ตามผังเมืองถือว่าอยู่ในเขตที่ต้องรักษาสภาพแวดล้อมในพื้นที่และมีข้อจำกัดในการสร้างสิ่งปลูกสร้างที่เป็นตึกสูง ดังนั้น เรื่องของตึกสูงแบบระฟ้าที่จะมาบดบังทัศนียภาพนั้นยังไม่มีแน่ๆ แม้จะอยู่ชานเมือง แต่ด้วยอานิสงส์นับตั้งแต่มีสนามบินสุวรรณภูมิมาตั้งอยู่ในย่านดังกล่าว จึงทำให้มีการปรับแผนพัฒนาด้านคมนาคมกันยกใหญ่ ถนนหนทางได้รับการขยายให้กว้างขวาง พร้อมเชื่อมต่อไปยังหลายๆ สาย ยิ่งไปกว่านั้นยังเกิดแอร์พอร์ต เรล ลิ้งค์ ทำให้การเข้า-ออกเมืองกลายเป็นเรื่องง่าย ด้วยเหตุนี้จึงทำให้ทั้งกลุ่มคนที่ทำงานในบริเวณดังกล่าวและโดยรอบ รวมถึงกลุ่มผู้อยู่อาศัยในแถบอื่น เริ่มเบนเข็มมาให้ความสนใจแหล่งที่อยู่อาศัยในย่านนี้ อาจเป็นเพราะการเดินทางที่สะดวกสบายกว่าในอดีต รวมทั้งสภาพแวดล้อมอากาศยังบริสุทธิ์ ตอบโจทย์เรื่องการพักผ่อนได้ดี

ส่วนในด้านโครงการและตัวบ้าน แม้ภายในเนื้อที่ของศุภวรรณ เวนิส จะมีหลายเฟส หลายรูปแบบที่อยู่อาศัยทั้งบ้านแฝด คอนโดมิเนียม แต่สำหรับบ้านเดี่ยวเฟสล่าสุด ถือว่ามีจำนวนยูนิตค่อนข้างน้อย เพียง 15 หลัง ล้อมรอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครัน ดังนั้น หากซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองสำหรับกลุ่มครอบครัว หรือกำลังสร้างครอบครัว ถือว่าค่อนข้างตอบโจทย์ แต่ถ้าเลือกลงทุนอาจต้องถือนานสักหน่อย เนื่องจากคู่แข่งโครงการอสังหาฯ แนวราบในย่านลาดกระบังถือว่ามีค่อนข้างมากทีเดียว

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com