รีวิวโครงการ: ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท พระราม 8 (Supalai City Resort Rama 8)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 5 สิงหาคม 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ในปีที่ผ่านมาทำเล ปิ่นเกล้า ยังคงส่งสัญญาณความฮอตในสายตาผู้ประกอบการ เจ้าต่างๆ รวมไปถึงรายใหญ่อย่าง บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หนึ่งในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าทางการตลาดและความมั่นคงสูงที่สุดของประเทศ (จากการจัดอันดับเครดิตองค์กรโดยทริสเรทติ้ง) ก็ร่วมสนใจเข้าไปชิงส่วนแบ่งตลาดในทำเลดังกล่าว ด้วยการส่งโครงการล่าสุด ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท พระราม 8 ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 2 อาคาร บนถนนกรุงเก่านี้เช่นกัน สำหรับใครที่คุ้นเคยกับทำเลนี้จะพบว่าแท้จริงแล้วสามารถเดินทางเข้ามายังศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ได้อย่างรวดเร็วและจะสะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้นในอนาคตเมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่จะนำพาคนฝั่งพระนครเข้ามายังตัวเมืองดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จ และแน่นอนว่า จุดขายของโครงการนี้คือการที่ยูนิตที่อยู่ในชั้นสูงสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำและสะพานพระราม 8 ได้ จึงกล่าวได้ว่า โครงการป้ายแดงจากค่ายศุภาลัยแห่งนี้มีเสน่ห์ทั้งเรื่องของบรรยากาศและความสะดวกด้านการเดินที่เราจะนำเสนอผ่านรีวิวฉบับนี้

Supalai City Resort Rama 8Overall_City resort rama 8

เจาะลึกข้อมูลโครงการ
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 21 กรกฎาคม 2559)

ชื่อโครงการ: ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท พระราม 8 (Supalai City Resort Rama 8)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน): SPALI
ทำเลที่ตั้ง: ถนนอรุณอัมรินทร์, แขวงบางยี่ขัน, เขตบางพลัด, กรุงเทพฯ
เว็บไซต์: www.supalai.com/supalaicityresortrama 8
โทร: 1720 กด 78
พื้นที่โครงการ: 4-3-43 ไร่
รูปแบบ: อาคารชุดพักอาศัยแบบโลว์ไรส์ 2 อาคาร ประกอบด้วย อาคาร A ความสูง 13 ชั้นและอาคาร B สูง 8 ชั้น จำนวน 449 ยูนิต (ห้องชุดพักอาศัย 446 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต)
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงานที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าเพื่อเข้ามาทำงานในย่านใจกลางเมือง กลุ่มคนที่ต้องการขยับขยายครอบครัวโดยการย้ายออกมาจากบ้านพ่อ-แม่ หรือกลุ่มคนที่มีบุตรหลานสอบเข้ามหาวิทยาลัยหรือโรงเรียนย่านฝั่งพระนครได้แล้วต้องการที่พักอาศัยที่สามารถเดินทางไปยังมหาวิทยาลัยหรือโรงเรียนในย่านนี้ (มหาวิทยาลัยศิลปกร, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, โรงเรียนสตรีวิทยา, โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย) ได้สะดวก
ลิฟท์: อาคารละ 2 ตัว
ที่จอดรถ: ประมาณ 50%
สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ล็อบบี้, ห้องสมุดซึ่งสามารถจัดประชุม เล็กๆได้
เงินกองทุนสะสม: 360 บาทต่อ ตร.ม. (ชำระ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 36 บาทต่อ ตร.ม. (ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 1.98 ล้านบาท ขนาดห้องเริ่มต้นที่ 29.5 ตร.ม.
ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 56,000 บาท – 60,000 บาท ต่อ ตร.ม.
รูปแบบห้อง:
Studio ขนาด 29.5 – 31.5 ตร.ม.
Executive Suite 1 ห้องนอน ขนาด 35 – 35.5 ตร.ม.
Deluxe Suite 1 ห้องนอน ขนาด 38.5 – 46 ตร.ม.
Superior Suite 1 ห้องนอน ขนาด 47.5 ตร.ม.
Premier Suite 2 ห้องนอน ขนาด 54 – 56 ตร.ม.
Family Suite 2 ห้องนอน ขนาด 67 ตร.ม.
เงื่อนไขการชำระเงิน:
-Studio ขนาด 29.5 – 31.5 ตร.ม. ราคา 1.98 – 2.50 ล้านบาท
แถมชุดเฟอร์นิเจอร์และส่วนลด 80,000 บาท หากไม่เลือกชุดเฟอร์ฯจะได้ส่วนลดเป็น 160,000 บาท
จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 59,000 บาท ดาวน์ 30 งวด งวดละประมาณ 5,900 บาท
-Executive Suite, Deluxe Suite, Superior Suite ขนาด 35 – 47.5 ตร.ม. ราคา 2.02 – 2.99 ล้านบาท
แถมชุดเฟอร์นิเจอร์และส่วนลด 90,000 บาท หากไม่เลือกชุดเฟอร์ฯจะได้ส่วนลดเป็น 180,000 บาท
จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 79,000 บาท ผ่อนดาวน์ 30 งวด งวดละประมาณ 7,900 บาท
-Family & Premier Suite ขนาด 54.5 – 74.5 ตร.ม. ราคา 2.98 – 5.24 ล้านบาท
แถมชุดเฟอร์นิเจอร์และส่วนลด 150,000 บาท หากไม่เลือกชุดเฟอร์ฯจะได้ส่วนลดเป็น 300,000 บาท
จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 129,000 บาท ผ่อนดาวน์ 30 งวด งวดละประมาณ 12,900 บาท
สถานะการก่อสร้าง: อยู่ระหว่างการดำเนินการขอ EIA
เริ่มก่อสร้าง: ประมาณกลางปี 2560
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ประมาณปลายปี 2562

รายละเอียดโครงการ

เลยเอ้าท์และการออกแบบอาคาร

ส่วนใหญ่เราจะเห็นโครงการที่ทางศุภาลัยพัฒนาจะเป็นในลักษณะไฮไรส์ แต่เนื่องด้วยกฎของผังเมือง (ฝั่งตรงข้ามแม่น้ำของโครงการเป็นเขตพระราชวัง) ทำให้ต้องพัฒนาเป็นแบบโลว์ไรส์แทน แต่สิ่งที่สามารถการันตีได้คือวิวฝั่งตรงข้ามแม่น้ำจะแทบไม่มีการเปลี่ยนแปลงเนื่องจากข้อกำหนดของผังเมืองห้ามไม่ให้ขึ้นโครงการตึกสูงในเขตพระราชวัง

โครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท พระราม 8 ประกอบด้วยสองอาคารด้วยกัน นั่นคือ อาคาร A และ อาคาร B บนพื้นที่ 4 ไร่กว่า โดยจำนวนชั้นของอาคารแรกจะมี 13 ชั้น และอาคารหลังจะมี 8 ชั้น สำหรับดีไซน์จะเน้นไปที่ความเรียบง่ายที่แฝงลูกเล่นความโมเดริน์เข้าไปในตัวโดยการเสริม façade ติดตั้งในส่วนชั้นด้านล่างของโครงการ
ด้านหน้าของโครงการหันเข้าสู่ถนนพระราม 8 ซึ่งจะอยู่ใกล้กับทางขึ้นของสะพาน ทิศตะวันตก (จากด้านหน้าโครงการ) จะเห็นเป็นวิวของสะพานพระราม 8 ซึ่งวิวจะดูสวยและโดดเด่นโดยเฉพาะในช่วงกลางคืน ผู้ที่อยู่อาศัยตั้งแต่ชั้น 10 ขึ้นไปของอาคาร A จะสามารถเห็นได้ชัดกว่า และแน่นอนมาพร้อมราคาเฉลี่ยยต่อตารางเมตรที่สูงกว่า

ทิศตะวันออก ติดกับแยกอรุณอัมรินทร์ และ ทิศใต้ จะเป็นฝั่งถนนจรัญสนิทวงศ์ ซึ่งและเป็นที่ตั้งของแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่

Supalai City Resort Rama 8Supalai City Resort Rama 8DSCF0216

ถนนด้านหน้าโครงการที่สามารถไปสู่เส้น อรุณฯ – ปิ่นเกล้า ได้

Supalai City Resort Rama 8DSCF0218

ยูนิตที่อยู่ทางทิศใต้ (จากด้านหน้าโครงการ) จะหันหน้าเข้าหา ถนนจรัญฯ พื้นที่ส่วนกลาง สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และห้องสมุด จะถูกจัดวางไว้ที่ อาคาร A ดังนั้นราคาต่อตารางเมตรของยูนิตในอาคาร A จึงมีราคาเฉลี่ยสูงกว่าอาคาร B (อาคาร A ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรเริ่มที่ประมาณ 60,000 บาท, อาคาร B อยู่ที่ประมาณ 56,000 บาท)

Supalai City Resort Rama 8Supalai City Resort Rama 8DSCF0220

ชั้น 4 อาคาร A จะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ประกอบด้วย สระว่ายน้ำขนาด ประมาณ 10×4 เมตร , ห้องสมุดและห้องประชุม รวมไปถึง พื้นที่สีเขียวให้ลูกบ้านได้สูดอากาศและพักผ่อนกัน

ภาพจำลองพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

ฟิตเนสมาพร้อมอุปกรณ์ครบครัน

ฟิตเนสมาพร้อมอุปกรณ์ครบครัน

Pool

สระว่ายน้ำ Infinity Edge Pool ขนาด 4 x 10 เมตร

Floor Plan ชั้น 4 ซึ่งเป็นที่ตั้งของพื้นที่ส่วนกลางและยูนิตอยู่อาศัย

Floor Plan ชั้น 4 ซึ่งเป็นที่ตั้งของพื้นที่ส่วนกลางและยูนิตอยู่อาศัย

หลังจากโครงการก่อสร้างเสร็จ พื้นที่สำนักงานขายจะถูกเปลี่ยนเป็นร้านค้าจำนวน 5 ยูนิต พร้อมพื้นที่สีเขียวขนาดย่อมบริเวณรอบๆ

หลังจากโครงการก่อสร้างเสร็จ พื้นที่สำนักงานขายจะถูกเปลี่ยนเป็นร้านค้าจำนวน 5 ยูนิต พร้อมพื้นที่สีเขียวขนาดย่อมบริเวณรอบๆ

Floor 1

Floor Plan ชั้น 1 ซึ่งเป็นที่ตั้งของล็อบบี้, ยูนิตร้านค้า และพื้นที่จอดรถ

ทิศตะวันตกจากด้านหน้าโครงการจะหันเข้าสู่ แยกอรุณอัมรินทร์

ทิศตะวันตกจากด้านหน้าโครงการจะหันเข้าสู่ แยกอรุณอัมรินทร์

ยูนิตฝั่งตะวันออกจากด้านหน้าโครงการจะได้วิวสะพานพระราม 8 และแม่น้ำเจ้าพระยา

ยูนิตฝั่งตะวันออกจากด้านหน้าโครงการจะได้วิวสะพานพระราม 8 และแม่น้ำเจ้าพระยา

รูปแบบห้อง
อีกจุดเด่นหนึ่งของโครงการนี้คือการมีประเภทของห้องชุดที่หลากหลายเพื่อรองรับดีมานด์ด้านการอยู่อาศัยที่แตกต่างโดยมีตั้งแต่ห้องชุดประเภท Studio, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 29.5 – 74.5 ตร.ม.

13 Studio 31.5
Plan ห้อง Studio (31.5 ตร.ม.)

2 bedrooms 64.5

Plan 2 ห้องนอน (64.5 ตร.ม.)

1 Bedroom 42

1 ห้องนอน (42 ตร.ม.)

รีวิวห้องตัวอย่างโครงการ

ห้องตัวอย่างที่จัดแสดง ณ สำนักงานขายมีด้วยกันสองแบบ ได้แก่ Executive Suite 1 ห้องนอน ขนาด 36 ตร.ม. และ Deluxe Suite ขนาด 46 ตร.ม.

Executive Suite 36 ตร.ม.

Layout ของห้อง

Executive Suite ประกอบด้วย 1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ, 1 ห้องครัว และ ระเบียงส่วนตัว

Executive Suite ประกอบด้วย 1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ, 1 ห้องครัว และ ระเบียงส่วนตัว

ห้องนั่งเล่น

มาตรฐานของศุภาลัยคือขนาดเริ่มต้นของห้องชุดจะค่อนข้างใหญ่ ดังนั้นเลย์เอ้าท์ที่ได้จึงออกมาดูกว้างขวาง มีการกั้นสัดส่วนกันระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอน ด้วยประตูกระจกบานเลื่อน สามารถเสริมความเป็นส่วนตัวระหว่างสองฟังก์ชั่นได้ด้วยม่านประดับ งานบิลท์อินที่เห็นในเบื้องต้นทางโครงการมอบให้ ความสูงพื้นจรดเพดานอยู่ในระดับมาตรฐานที่ 2.45 เมตร พื้นที่ได้เป็นลามิเนตหนา 8 มม. โครงการแถมโซฟามาให้เช่นกันโดยให้เป็นขนาด 3 ที่นั่ง แบรนด์ SB Furniture

มาตรฐานของศุภาลัยคือขนาดเริ่มต้นของห้องชุดจะค่อนข้างใหญ่ ดังนั้นเลย์เอ้าท์ที่ได้จึงออกมาดูกว้างขวาง มีการกั้นสัดส่วนกันระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอน ด้วยประตูกระจกบานเลื่อน สามารถเสริมความเป็นส่วนตัวระหว่างสองฟังก์ชั่นได้ด้วยม่านประดับ งานบิลท์อินที่เห็นในเบื้องต้นทางโครงการมอบให้ ความสูงพื้นจรดเพดานอยู่ในระดับมาตรฐานที่ 2.45 เมตร พื้นที่ได้เป็นลามิเนตหนา 8 มม. โครงการแถมโซฟามาให้เช่นกันโดยให้เป็นขนาด 3 ที่นั่ง แบรนด์ SB Furniture

งานบิลท์อินที่มอบให้มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่หลากหลายทั้งใต้ล่างจุดติดทีวีและจุดชั้นวางเหนือทีวี ด้านขวาเป็นตู้เก็บของขนาดเล็กที่บิ้ลท์ขึ้นมาสำหรับคนที่มีไอเท็มเยอะสามารถเลือกเก็บไว้ได้ในส่วนนี้เพื่อไม่ให้ชั้นวางดูรกจนเกินไป

งานบิลท์อินที่มอบให้มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่หลากหลายทั้งใต้ล่างจุดติดทีวีและจุดชั้นวางเหนือทีวี ด้านขวาเป็นตู้เก็บของขนาดเล็กที่บิ้ลท์ขึ้นมาสำหรับคนที่มีไอเท็มเยอะสามารถเลือกเก็บไว้ได้ในส่วนนี้เพื่อไม่ให้ชั้นวางดูรกจนเกินไป

ห้องนอน

มาในส่วนของห้องนอนพื้นที่ใช้สอยประมาณ 3x4 เมตร สามารถจัดวางเตียงขนาดคิงไซส์ 6 ฟุตได้สบายๆ ชุดเตียงและอุปกรณ์ตกแต่งโครงการไม่ได้มอบมาให้ งานบิลท์อินชั้นวางทั้งสองฝั่งหัวเตียงติดตั้งมาให้ หน้าต่างที่ได้เป็นแบบบาน fixed ความสูงที่ประมาณ 1.5 เมตร ม่านตกแต่งไม่ได้ถูกแถมมาให้ในส่วนนี้

มาในส่วนของห้องนอนพื้นที่ใช้สอยประมาณ 3×4 เมตร สามารถจัดวางเตียงขนาดคิงไซส์ 6 ฟุตได้สบายๆ ชุดเตียงและอุปกรณ์ตกแต่งโครงการไม่ได้มอบมาให้ งานบิลท์อินชั้นวางทั้งสองฝั่งหัวเตียงติดตั้งมาให้ หน้าต่างที่ได้เป็นแบบบาน fixed ความสูงที่ประมาณ 1.5 เมตร ม่านตกแต่งไม่ได้ถูกแถมมาให้ในส่วนนี้

ตำแหน่งปลายเตียงโครงการบิลท์อินชั้นวางทีวีและตู้เสื้อผ้ามาให้ซึ่งเป็นงานลามิเนตจาก SB Furniture เช่นเดียวกันกับส่วนของห้องนั่งเล่น  ขนาดทีวีที่พอเหมาะกับระดับสายตาจากจุดวางเตียงคือ 40 - 43 นิ้ว

ตำแหน่งปลายเตียงโครงการบิลท์อินชั้นวางทีวีและตู้เสื้อผ้ามาให้ซึ่งเป็นงานลามิเนตจาก SB Furniture เช่นเดียวกันกับส่วนของห้องนั่งเล่น ขนาดทีวีที่พอเหมาะกับระดับสายตาจากจุดวางเตียงคือ 40 – 43 นิ้ว

มุมมองเมื่อมองผ่านประตูบานเลื่อนกั้นส่วน ในวันที่อากาศไม่ร้อนมากสามารถเปิดประตูเพื่อใช้แอร์จากตัวเดียวกันได้เป็นการลดค่าไฟไปในตัว

มุมมองเมื่อมองผ่านประตูบานเลื่อนกั้นส่วน ในวันที่อากาศไม่ร้อนมากสามารถเปิดประตูเพื่อใช้แอร์จากตัวเดียวกันได้เป็นการลดค่าไฟไปในตัว

เคาน์เตอร์ครัวท็อปด้วยหินสังเคราะห์ อ่างล้างจานและก๊อกน้ำแบรนด์ Hafele, ราวแขวนผ้า (สามารถติดตะขอเพื่อแขวนถ้วยกาแฟได้) ถูกติดตั้งมาให้ตามมาตรฐานเช่นเดียวกัน ผนังครัวเป็นกระเบื้องเซรามิก 30 x 30 ซ.ม.

เคาน์เตอร์ครัวท็อปด้วยหินสังเคราะห์ อ่างล้างจานและก๊อกน้ำแบรนด์ Hafele, ราวแขวนผ้า (สามารถติดตะขอเพื่อแขวนถ้วยกาแฟได้) ถูกติดตั้งมาให้ตามมาตรฐานเช่นเดียวกัน ผนังครัวเป็นกระเบื้องเซรามิก 30 x 30 ซ.ม.

วัสดุที่ใช้ทำบิลท์อินชั้นตู้เก็บของรวมถึงส่วนของเคาน์เตอร์ด้านล่างทำจากลามิเนตเช่นเดียวกัน ไมโครเวฟไม่ได้ถูกแถมมาให้

วัสดุที่ใช้ทำบิลท์อินชั้นตู้เก็บของรวมถึงส่วนของเคาน์เตอร์ด้านล่างทำจากลามิเนตเช่นเดียวกัน ไมโครเวฟไม่ได้ถูกแถมมาให้

ห้องน้ำ

พื้นและผนังห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิก 60 x 60 ซ.ม. สุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า ก๊อกน้ำ ชักโครกและสายชำระเป็นแบรนด์ Cotto, กระจกเงาถูกติดตั้งมาให้ด้วยเช่นกัน

พื้นและผนังห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิก 60 x 60 ซ.ม. สุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า ก๊อกน้ำ ชักโครกและสายชำระเป็นแบรนด์ Cotto, กระจกเงาถูกติดตั้งมาให้ด้วยเช่นกัน

 ฉากกั้นอาบน้ำเป็นประตูกระจก safety บานเลื่อน เครื่องทำน้ำอุ่นแถมเป็นแบรนด์ Electrolux ตำแหน่งแขวนสายฝักบัวบนผนังให้ตามสเปคในรูป


ฉากกั้นอาบน้ำเป็นประตูกระจก safety บานเลื่อน เครื่องทำน้ำอุ่นแถมเป็นแบรนด์ Electrolux ตำแหน่งแขวนสายฝักบัวบนผนังให้ตามสเปคในรูป

ระเบียงส่วนตัวจะอยู่ติดกับห้องครัว ขนาดของระเบียงประมาณ 1 เมตร ราวกันตกเป็นเหล็ก

ระเบียงส่วนตัวจะอยู่ติดกับห้องครัว ขนาดของระเบียงประมาณ 1 เมตร ราวกันตกเป็นเหล็ก

ภาพระเบียงจากมุมมองด้านนอก

ภาพระเบียงจากมุมมองด้านนอก

ห้องตัวอย่าง Deluxe Suite ขนาด 41 ตร.ม.
สำหรับห้องประเภท นี้จะมีเลย์เอ้าท์ที่คล้ายกับห้อง Executive Suite ในข้างต้น ที่ถูกเพิ่มขึ้นคือพื้นที่ใช้สอยของห้องนั่งเล่น และห้องนอน

Deluxe Suite ประกอบด้วย 1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ, 1 ห้องครัว และระเบียงส่วนตัว

Deluxe Suite ประกอบด้วย 1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ, 1 ห้องครัว และระเบียงส่วนตัว

ห้องนั่งเล่น

ห้องนั่งเล่นของห้องประเภท Deluxe Suite จะมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 4 x 4 เมตร ซึ่งจะใหญ่กว่าของ Executive ที่มีพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ประมาณ 3 x 3 เมตร โซฟาและงานบิลท์อินให้เช่นเดียวกัน แต่บอร์ดกระจกเงาด้านหลัง ห้องจริงจะเป็นพื้นวอลเปเปอร์เรียบแทน

ห้องนั่งเล่นของห้องประเภท Deluxe Suite จะมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 4 x 4 เมตร ซึ่งจะใหญ่กว่าของ Executive ที่มีพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ประมาณ 3 x 3 เมตร โซฟาและงานบิลท์อินให้เช่นเดียวกัน แต่บอร์ดกระจกเงาด้านหลัง ห้องจริงจะเป็นพื้นวอลเปเปอร์เรียบแทน

งานบิลท์อินชั้นวางทีวีสเปคเดียวกับของห้อง Executive โดยทำจากไม้ลามิเนต

งานบิลท์อินชั้นวางทีวีสเปคเดียวกับของห้อง Executive โดยทำจากไม้ลามิเนต

ที่แตกต่างจากห้อง Executive อีกจุดหนึ่งคือ ห้อง Deluxe จะแบ่งห้องนอนด้วยประตูทางเข้าไม่ใช่ประตูบานเลื่อนกั้นส่วนซึ่งจะมอบความเป็นส่วนตัวระหว่าง 2 ห้องมากขึ้น (ระหว่างห้องนั่งเล่น และห้องนอน) ประตูทางเข้าครัวจะเป็นบานเลื่อนกระจกซึ่งถูกจัดวางในตำแหน่งทิศเหนือของห้อง ต่างจากห้องก่อนหน้าที่ทางเข้าครัวจะอยู่ทางริมขวามือ

ที่แตกต่างจากห้อง Executive อีกจุดหนึ่งคือ ห้อง Deluxe จะแบ่งห้องนอนด้วยประตูทางเข้าไม่ใช่ประตูบานเลื่อนกั้นส่วนซึ่งจะมอบความเป็นส่วนตัวระหว่าง 2 ห้องมากขึ้น (ระหว่างห้องนั่งเล่น และห้องนอน) ประตูทางเข้าครัวจะเป็นบานเลื่อนกระจกซึ่งถูกจัดวางในตำแหน่งทิศเหนือของห้อง ต่างจากห้องก่อนหน้าที่ทางเข้าครัวจะอยู่ทางริมขวามือ

ห้องครัว

Supalai City Resort Rama 8 Kitchen

ชุดเคาน์เตอร์ครัวสเปคเดียวกับห้อง Executive (อ่างล้างจาน Hafele, กระเบื้องผนังเซรามิก, ไม้ตู้บน-ล่างเป็นลามิเนต) เครื่องใช้ไฟฟ้าไมโครเวฟและตู้เย็นไม่ได้ถูกแถมมาให้ในห้องครัว

ชุดเคาน์เตอร์ครัวสเปคเดียวกับห้อง Executive (อ่างล้างจาน Hafele, กระเบื้องผนังเซรามิก, ไม้ตู้บน-ล่างเป็นลามิเนต) เครื่องใช้ไฟฟ้าไมโครเวฟและตู้เย็นไม่ได้ถูกแถมมาให้ในห้องครัว

ประตูกระจกบานเลื่อนจากพื้นที่ครัวสู่ระเบียงส่วนตัวขนาดความกว้าง 1 เมตรเช่นเดียวกัน พื้นระเบียงปูด้วยเซรามิก 30 x 30 ซ.ม.

ประตูกระจกบานเลื่อนจากพื้นที่ครัวสู่ระเบียงส่วนตัวขนาดความกว้าง 1 เมตรเช่นเดียวกัน พื้นระเบียงปูด้วยเซรามิก 30 x 30 ซ.ม.

เนื่องด้วยพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น บริเวณห้องนั่งเล่น จึงสามารถจัดวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 2 – 3 ที่ ได้ โดยชุดเฟอร์ฯโต๊ะอาหารโครงการมอบให้ด้วยเช่นกัน (SB Furniture) พร้อมปลั๊ก outlet รองรับการใช้งานบริเวณใกล้เคียง

เนื่องด้วยพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น บริเวณห้องนั่งเล่น จึงสามารถจัดวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 2 – 3 ที่ ได้ โดยชุดเฟอร์ฯโต๊ะอาหารโครงการมอบให้ด้วยเช่นกัน (SB Furniture) พร้อมปลั๊ก outlet รองรับการใช้งานบริเวณใกล้เคียง

ห้องนอน

ห้องนอนของห้องแบบ Deluxe จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 4 x 4 เมตร จึงสามารถจัดวางเตียงขนาดใหญ่ 6 ฟุตได้ พื้นห้องเป็นลามิเนตเช่นเดียวกับห้องนั่งเล่น บริเวณหัวเตียง โครงการให้ไอเดียการตกแต่งด้วยเส้นหลอด LED

ห้องนอนของห้องแบบ Deluxe จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 4 x 4 เมตร จึงสามารถจัดวางเตียงขนาดใหญ่ 6 ฟุตได้ พื้นห้องเป็นลามิเนตเช่นเดียวกับห้องนั่งเล่น บริเวณหัวเตียง โครงการให้ไอเดียการตกแต่งด้วยเส้นหลอด LED

จะเห็นได้ว่าปลายเตียงเหลือพื้นที่อีกมากสามารถจัดวางชุดเครื่องเสียง ขนาดกลาง - ใหญ่ ได้อย่างสบาย สร้างความบันเทิงเล็กๆ ภายในห้องได้  หากเป็นทีวีติดผนังสามารถเลือกได้เลยตั้งแต่ 40 – 50 นิ้ว เนื่องด้วยขนาดห้องที่กว้าง งานบิลท์อินชั้นวางถูกจัดมาให้ด้วยเช่นกัน

จะเห็นได้ว่าปลายเตียงเหลือพื้นที่อีกมากสามารถจัดวางชุดเครื่องเสียง ขนาดกลาง – ใหญ่ ได้อย่างสบาย สร้างความบันเทิงเล็กๆ ภายในห้องได้ หากเป็นทีวีติดผนังสามารถเลือกได้เลยตั้งแต่ 40 – 50 นิ้ว เนื่องด้วยขนาดห้องที่กว้าง งานบิลท์อินชั้นวางถูกจัดมาให้ด้วยเช่นกัน

บิลท์อินชั้นวางหัวเตียงพร้อมกระจกเงาถูกติดตั้งมาให้พร้อม จุดที่แตกต่างจาก Executive คือ ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินจะถูกจัดวางไว้ด้านหน้าห้องน้ำของห้องนอนนี้

บิลท์อินชั้นวางหัวเตียงพร้อมกระจกเงาถูกติดตั้งมาให้พร้อม จุดที่แตกต่างจาก Executive คือ ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินจะถูกจัดวางไว้ด้านหน้าห้องน้ำของห้องนอนนี้

Supalai City Resort Rama 8DSCF0234-horz

ห้องน้ำ

Supalai City Resort Rama 8Supalai City Resort Rama 8DSCF0231

ชุดสุขภัณฑ์ที่ทางโครงการมอบให้เป็นแบรนด์ Cotto เช่นเดียวกัน

กระจก safety บานเลื่อน และเครื่องทำน้ำอุ่นเป็นแบรนด์ Electrolux เช่นเดียวกัน

กระจก safety บานเลื่อน และเครื่องทำน้ำอุ่นเป็นแบรนด์ Electrolux เช่นเดียวกัน

มุมมองระเบียงเมื่อมองจากด้านนอก ด้านขวาเป็นหน้าต่างห้องนอน

มุมมองระเบียงเมื่อมองจากด้านนอก ด้านขวาเป็นหน้าต่างห้องนอน

สเปควัสดุที่ได้จากโครงการ

พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 60 x 60 ซม. เช่นกัน

พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 60 x 60 ซม. เช่นกัน

พื้นห้องนั่งเล่นและห้องนอนปูด้วยไม้ลามิเนต

พื้นห้องนั่งเล่นและห้องนอนปูด้วยไม้ลามิเนต

พื้นครัวปูด้วยกระเบื้องเซรามิกขนาด 60 x 60 ซม.

พื้นครัวปูด้วยกระเบื้องเซรามิกขนาด 60 x 60 ซม.

วอลเปเปอร์สีขาว

วอลเปเปอร์สีขาว

เครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ที่จะได้รับ
-แอร์ Trane สำหรับห้อง 36 ตร.ม. ห้องนั่งเล่น จะได้เป็นขนาด 12,000 BTU ห้องนอน จะได้เป็นขนาด 9,000 BTU สำหรับห้อง 41 ตร.ม. ห้องนั่งเล่น จะได้เป็น 15,000 BTU และห้องนอนจะได้เป็น 12,000 BTU
-เครื่องทำน้ำอุ่นเป็นแบรนด์ Electrolux
-ชุดเฟอร์ฯและงานบิลท์อินเป็นแบรนด์ SB Furniture

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ผู้ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ พระราม 8 หรือคนที่คุ้นเคยผ่านไปในพื้นที่นี้ตั้งแต่ในอดีต จะเห็นการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นมากมาย เริ่มจากสถานที่ไลฟ์สไตล์ไล่มาตั้งแต่ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า ที่ผู้ประกอบการค้าปลีกรายยักษ์อย่าง กลุ่มเซ็นทรัลฯ เข้ามาปักหมุดห้างสรรพสินค้าที่กลายเป็นศูนย์รวมเหล่าวัยรุ่น, นักเรียน-นักศึกษา และวัยทำงาน จากอดีตจนถึงปัจจุบัน ซึ่งตัวห้างก็ได้ปรับปรุงโฉมให้ตอบรับกับยุคสมัยอยู่เรื่อยมา นอกจากนี้ ยังมี กลุ่มเมเจอร์ฯ เข้ามาเติมสีสันสร้างพื้นที่เพื่อมอบความบันเทิงให้กับย่านนี้เกิดขึ้นเป็น เมเจอร์ฯ ซีนิเพล็กซ์ ปิ่นเกล้า อีกทั้งกระทรวงวัฒนธรรมยังตั้งดำเนินการอยู่ในย่านปิ่นเกล้าอีกเช่นเดียวกัน ซึ่งถ้าใครจะต้องขอพาสปอร์ตเพื่อเดินทางไปยังต่างประเทศจะต้องมาดำเนินการ ณ สถานที่แห่งนี้ (ปัจจุบันย้ายสถานที่ออกพาสปอร์ตไปที่ชั้นบนของโลตัส ปิ่นเกล้า)

จะเห็นได้ว่ารูปแบบการใช้ชีวิตจะเป็นแนวที่มีบรรยากาศคล้ายกับการได้อยู่ในตัวเมือง แต่ความน่าสนใจของพื้นที่ พระราม 8 ไม่ได้มีเพียงเท่านี้ อีกฟากฝั่งหนึ่งที่มีแนวแม่น้ำกั้น เมื่อมองข้ามไปจะเป็นฝั่งพระนคร โดยสามารถทำการข้ามผ่านด้วยสะพานที่อยู่ใกล้คือ สะพานพระราม 8 ที่จะพาไปลงยัง ถนนพระราม 8 – ถนนพิษณุโลก พื้นที่ที่เป็นที่ตั้งของศูนย์ราชการสำคัญอย่าง ทำเนียบรัฐบาล, ครุสภา, กระทรวงศึกษาธิการ หรือจะเป็นวัดเก่าแก่ อย่าง วัดมกุฏกษัตริยาราม ไม่เพียงแต่กลิ่นอายทางประวัติศาสตร์ที่ ถนนพิษณุโลก เผยให้ผู้ที่สัญจรผ่านไปมาได้สัมผัส แต่ถนนเส้นนี้ยังพาเข้าสู่พื้นที่ New CBD หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่อย่าง พระราม 9 ได้ โดยถนนพิษณุโลกจะทำการเชื่อมต่อกับถนนเพชรบุรีที่จะสามารถพาคุณมายังโซนพระราม 9 ได้โดยใช้เวลาไม่นาน (กรณีการจราจรไม่หนาแน่นมาก) หรือหากเลือกใช้ สะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า ข้ามฝั่งแม่น้ำมา จะเป็นทำเลที่ตั้งของสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์ เช่น วัดพระแก้ว, กระทรวงกลาโหม หรือสถานที่ศักดิ์สิทธิ์ที่ช่วงวันหยุดจะมีผู้คนเข้ามาสักการะกันมากมายอย่าง ศาลหลักเมือง

ฝั่งพระนครช่วงนี้ยังเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยเก่าแก่ของไทยอย่าง มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และ มหาวิทยาลัยศิลปากรอีกด้วย

บรรยากาศริมแม่น้ำ (ฝั่งโครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท) เมื่อเลยสะพานพุทธมาจะเป็นเขตที่อยู่ใกล้พระราชวัง ทำให้สีของผังเมืองสีน้ำเงินจำกัดได้แค่การพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทโลว์ไรสเนื่องจากพื้นที่ริมแม่น้ำ (ฝั่งตรงข้ามโครงการ) เป็นศูนย์ที่ตั้งของสถานที่ราชการหลายแห่ง ส่งผลให้บริเวณโดยรอบไม่สามารถขึ้นอาคารสูงได้

ถนนเส้นต่างๆที่สามารถ เข้า-ออก ได้จาก ถนนพระราม 8:

พระราม 8 – พระราม 9

Rama 8 - Rama 9

จุดเด่นของถนนพระราม 8 คือ การที่สามารถเข้าสู่ย่าน New CBD พระราม 9 ได้ จากถนนพระราม 8 ด้านหน้าโครงการให้มุ่งตรงเพื่อข้ามฝั่งมายังพระนครโดยใช้สะพานพระราม 8 หลังจากนั้นให้เลือกใช้เส้นทาง ถนนพิษณุโลก ซึ่งมุ่งหน้ามาเรื่อยๆ จะเป็น ถนนเพชรบุรี ที่มีเส้นทางเชื่อมต่อมายังถนนพระราม 9 ได้ จะเห็นได้ว่าเส้นทางที่ใช้จะค่อนข้างเป็นเส้นตรงซึ่งสร้างความสะดวกในการขับรถ แต่การจราจรโดยเฉพาะแยกต่างๆ จะค่อนข้างหนาแน่นในชั่วโมงเร่งด่วน ระยะทางการเดินทางเฉลี่ยจาก พระราม 8 – พระราม 9 โดยประมาณอยู่ที่ 20 – 25 นาที

ความน่าสนใจอันเป็นปัจจัยและไฮไลท์สำคัญในการขยับขึ้นของราคาซื้อ-ขายที่ดินในย่านนี้คือระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้าและดูเหมือนว่าในอนาคตอีกไม่กี่ปี โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินจะสร้างเสร็จ ปัจจุบันรถไฟฟ้าสายนี้เปิดให้ใช้บริการตั้งแต่สถานี หัวลำโพง – บางซื่อ ภายในอนาคตอันใกล้ (ประมาณปี 2562) คาดว่าส่วนที่จะวิ่งต่อจากจุดเริ่มต้นที่ สถานีวัดมังกร มายัง สถานีเตาปูน จะแล้วเสร็จและเปิดใช้ให้ประชาชนได้ใช้บริการกัน

MRT Lines

ลักษณะการวิ่งของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินนี้จะเป็นแบบวงแหวนที่จะพาประชากรจากฝั่งพระนครผ่านเข้าสู่ศูนย์ธุรกิจ (CBDs) ต่างๆ อาทิเช่น สาทร, สีลม และ New CBD พระราม 9

Blue and Green

ถนนปิ่นเกล้าซึ่งมีพื้นที่ติดกับถนนพระราม 8 เป็นถนนที่สามารถเข้าสู่ถนน เส้นจรัญสนิทวงศ์ ซึ่งเป็นเส้นทางการเดินรถของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน โดยเส้นจรัญฯ มีจุดที่สามารถเข้าสู่ทำเลที่ได้รับความสนใจจากบรรดาผู้ประกอบการค้าปลีกต่างๆในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมานั่นคือ ถนนราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นแหล่งรวมคอมมูนิตี้มอลล์หลายโครงการ และหนึ่งในนั้นคือ เดอะ เซอเคิล ราชพฤกษ์

ในช่วงที่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายยังไม่เปิดใช้บริการ สำหรับคนที่ใช้รถยนต์ ถนนจรัญฯ ยังมีจุดเชื่อมต่อที่สามารถเข้ามาทางฝั่ง ท่าพระ – สาทร ได้อีกด้วย และเมื่อรถไฟฟ้าเปิดใช้บริการ การเข้าถึงโซน สาทร – สีลม จะทำได้สะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น เพราะจุดอินเตอร์เชนจ์ระหว่าง รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน และ รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน สายสีลม ช่วง สถานี ตลาดพลู จะตั้งอยู่บนถนนจรัญฯเช่นเดียวกัน

พระราม 8 – พุทธมณฑล
สำหรับผู้ที่ต้องเดินทางไปย่านปริมณฑลหรือต่างจังหวัดที่ติดกับกรุงเทพ ฯตอนบน พระราม 8 ยังเป็นเส้นที่เชื่อมกับ ถนนบรมราชชนนี ซึ่งสามารถออกไปยังพื้นที่ พุทธมณฑล สาย 1 – 4, บางบัวทอง ได้ รวมถึงพื้นที่ต่างจังหวัดอย่าง นครปฐม และราชบุรี

จากด้านหน้าของโครงการให้ทำการกลับรถเพื่อมายังแยกอรุณอัมรินทร์ หลังจากนั้นเลี้ยวขวาจะเข้าสู่เส้น ปิ่นเกล้า – บรมราชนนี

จากด้านหน้าของโครงการให้ทำการกลับรถเพื่อมายังแยกอรุณอัมรินทร์ หลังจากนั้นเลี้ยวขวาจะเข้าสู่เส้น ปิ่นเกล้า – บรมราชนนี

พระราม 8 – อนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิ

ถนนพระราม 8 ยังเป็นเส้นที่เชื่อมต่อกับ ถนนสามเสน ที่เชื่อมติดกับ ถนนราชวิถี จุดที่สามารถเข้ามายัง อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ได้ อนุสาวรีย์ฯ เป็นที่ตั้งของร้านอาหารและจุดแฮงก์เอ้าท์ต่างๆมากมาย อาทิเช่น เซนจูรี่ 21, ร้านสเต๊ก Eat Am Are, ร้านอาหารสไตล์เรโทร ปาเต๊ะ

ถนนพระราม 8 ยังเป็นเส้นที่เชื่อมต่อกับ ถนนสามเสน ที่เชื่อมติดกับ ถนนราชวิถี จุดที่สามารถเข้ามายัง อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ได้ อนุสาวรีย์ฯ เป็นที่ตั้งของร้านอาหารและจุดแฮงก์เอ้าท์ต่างๆมากมาย อาทิเช่น เซนจูรี่ 21, ร้านสเต๊ก Eat Am Are, ร้านอาหารสไตล์เรโทร ปาเต๊ะ

กรณีต้องการเลี่ยงรถติดบนถนนปิ่นเกล้า หลังจากกลับรถด้านหน้าโครงการ ก่อนถึงแยกอรุณอัมรินทร์ให้เลือกกลับรถอีกครั้งหนึ่งเพื่อเข้าซอย จรัญฯ 40 ซึ่งเป็นซอยรถสวน 2 เลน ซอยนี้เป็นทางลัดเพื่อเข้าสู่ ถนนจรัญฯ ซึ่งเป็นที่ตั้งของแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (ในอนาคต) ได้

กรณีต้องการเลี่ยงรถติดบนถนนปิ่นเกล้า หลังจากกลับรถด้านหน้าโครงการ ก่อนถึงแยกอรุณอัมรินทร์ให้เลือกกลับรถอีกครั้งหนึ่งเพื่อเข้าซอย จรัญฯ 40 ซึ่งเป็นซอยรถสวน 2 เลน ซอยนี้เป็นทางลัดเพื่อเข้าสู่ ถนนจรัญฯ ซึ่งเป็นที่ตั้งของแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (ในอนาคต) ได้

การเดินทางมายังโครงการ
หากมาจากทางฝั่งพระนครหรือขับรถมาจากตัวเมือง สีลม หรือ สาทร ให้มายังเส้นทางที่จะมาสนามหลวงเพื่อข้ามสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า

เมื่อขับผ่านวัดพระแก้ว ถัดมาจะเป็นสนามหลวง โดยบริเวณแยกนี้ให้เลือกตรงไป (หากเลี้ยวซ้ายผ่านหน้าธรรมศาสตร์จะไม่สามารถเลี้ยวย้อนกลับมาเพื่อขึ้นสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าได้และในชั่วโมงเร่งด่วนทางเลี้ยวขวาเพื่อผ่านหน้าธรรมศาสตร์จะมีป้ายจราจรวางห้ามเลี้ยวขวา)  เมื่อข้ามแยกมา ให้ขับตามทางมาเรื่อยๆ เลี้ยวซ้ายตามเส้นประในรูปเพื่อขึ้นสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า

เมื่อขับผ่านวัดพระแก้ว ถัดมาจะเป็นสนามหลวง โดยบริเวณแยกนี้ให้เลือกตรงไป (หากเลี้ยวซ้ายผ่านหน้าธรรมศาสตร์จะไม่สามารถเลี้ยวย้อนกลับมาเพื่อขึ้นสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าได้และในชั่วโมงเร่งด่วนทางเลี้ยวขวาเพื่อผ่านหน้าธรรมศาสตร์จะมีป้ายจราจรวางห้ามเลี้ยวขวา) เมื่อข้ามแยกมา ให้ขับตามทางมาเรื่อยๆ เลี้ยวซ้ายตามเส้นประในรูปเพื่อขึ้นสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า

ทางขึ้นสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า

ทางขึ้นสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า

เมื่อข้ามสะพานมาแล้วให้เตรียมออกซ้ายเพื่อเข้าสู่แยกอรุณอัมรินทร์เพราะหากขึ้นสะพานไปจะขึ้นไปยังสะพานยกระดับบรมราชชนนี

เมื่อข้ามสะพานมาแล้วให้เตรียมออกซ้ายเพื่อเข้าสู่แยกอรุณอัมรินทร์เพราะหากขึ้นสะพานไปจะขึ้นไปยังสะพานยกระดับบรมราชชนนี

หลังจากนั้นให้เตรียมเลี้ยวขวาเพื่อเข้า พระราม 8

หลังจากนั้นให้เตรียมเลี้ยวขวาเพื่อเข้า พระราม 8

ขับตรงมาเรื่อยๆ โครงการจะตั้งอยู่ทางซ้ายมือ (ประมาณช่วงโค้งก่อนขึ้นสะพานพระราม 8)

ขับตรงมาเรื่อยๆ โครงการจะตั้งอยู่ทางซ้ายมือ (ประมาณช่วงโค้งก่อนขึ้นสะพานพระราม 8)

สำนักงานขาย ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท พระราม 8

สำนักงานขาย ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท พระราม 8

พื้นที่ฝั่งตะวันออกของโครงการจะติดกับ ลุมพินี เพลส พระราม 8

พื้นที่ฝั่งตะวันออกของโครงการจะติดกับ ลุมพินี เพลส พระราม 8

ที่ล้อมรั้วไว้ด้านในคือพื้นที่ขึ้นของโครงการซึ่งรอการขออนุมัติ EIA

ที่ล้อมรั้วไว้ด้านในคือพื้นที่ขึ้นของโครงการซึ่งรอการขออนุมัติ EIA

ทางด่วน
ทางด่วนที่อยู่ใกล้สุด ณ ปัจจุบันคือ ยมราช (ทางพิเศษศรีรัช) ซึ่งห่างจากตัวโครงการประมาณ 15 – 20 นาที เมื่อลงมาจากทางด่วนให้เข้า ถนนวิสุทธิกษัตริย์ เพื่อเข้ามายัง ถนนพระราม 8 เมื่อข้ามสะพานพระราม 8 ลงมา ให้ขับรถต่อไปเพื่อหาทางกลับรถเนื่องจากโครงการจะอยู่ฝั่งตรงข้าม

*ในอนาคตทางด่วนที่อยู่ใกล้เข้ามาจะเป็นทางด่วนศรีรัช ที่จะมาลงยังบรมราชชนนีได้

*ในอนาคตทางด่วนที่อยู่ใกล้เข้ามาจะเป็นทางด่วนศรีรัช ที่จะมาลงยังบรมราชชนนีได้

สถานที่ lifestyle
1. เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า

Plum PinklaoCenPin

ภาพ via: nanoplusacp.com
Supalai - Central Pinklao
จากตัวโครงการให้กลับรถด้านหน้าเพื่อเข้ามายังแยกอรุณฯ หลังจากนั้นเลี้ยวขวาเพื่อตรงข้ามแยกจรัญฯ หลังจากข้ามแยกจรัญฯมา เซ็นทรัลปิ่นเกล้า จะอยู่ซ้ายมือ ใช้เวลาเดินทางประมาณ 10 นาที

2. ถนนข้าวสาร

Kaosan Rd.

ภาพ via Google Street

Plum-Kaosan

กลับรถด้านหน้าโครงการเพื่อมายังแยกอรุณฯ หลังจากนั้นลี้ยวซ้ายเพื่อข้ามสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าเข้ามายังถนนราชดำเนินซึ่งเป็นที่ตั้งของถนนข้าวสาร

3. ร้านอาหาร The Water Front

The Water Front

ร้านอาหาร The Water Front คือ ร้านอาหารริมน้ำเจ้าพระยา ซึ่งมีวิวเด่นเป็นสะพานพระราม 8 ในตอนกลางคืนบรรยากาศจะดีมาก อาหารมีผสมผสานกันทั้งไทยและเทศ ภาพ via: facebook The Water Front

Supalai - Khaosan

จากโครงการกลับรถด้านหน้าโครงการ หลังจากนั้นเลี้ยวขวาบริเวณแยก จรัญฯ ตรงมาเรื่อยๆ จะเป็น แยกสิรินธร ให้เลี้ยวขวา หลังจากนั้นตรงมาจะมีทางกลับรถก่อนขึ้นสะพานกรุงธนหรือซังฮี้เพื่อเข้าร้าน The Water Front

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วันที่เราเข้าไปรีวิวโครงการนั้นเป็นช่วงก่อนเปิดพรีเซลอย่างเป็นทางการ บรรยากาศ ณ สำนักงานขายในช่วงดังกล่าวดูคึกคักเป็นอย่างมาก มีผู้สนใจเข้ามาชมห้องตัวอย่างตลอดวัน เป็นอีกหนึ่งโครงการที่สะท้อนแนวคิดของหนึ่งในผู้บริหารสูงสุดของศุภาลัย ดร. ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ที่นำทฤษฎีจากนักเศรษฐศาสตร์ชื่อดัง Jean-Baptiste Say มาปรับใช้ นั่นคือ “Supply creates its own demand.” หรือการเกิดขึ้นของตัวซัพพลายหรือสินค้าขึ้นก่อนที่ประชาชนจะทราบว่าสินค้าประเภทนี้คือความต้องการหรือดีมานด์ของตน

สำหรับแรงผลักที่ส่งผลให้ผู้ประกอบการรายต่างๆ เข้าพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในย่านปิ่นเกล้าไม่ว่าจะเป็นช่วง พระราม 8, แยกจรัญฯ และ อรุณอัมรินทร์ นั้น คือการเข้ามาของโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน และความต้องการจากผู้บริโภคที่ถวิลหาที่อยู่อาศัยใกล้กับแนวรถไฟฟ้าที่สามารถพาเข้าสู่ตัวเมืองได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวน (ในอนาคตส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินจะพาประชากรฝั่งพระนครเข้าสู่สถานี สีลม และ พระราม 9 ซึ่งเป็นสถานีที่เปิดให้ใช้บริการในปัจจุบัน)

ราคาเริ่มต้นห้องชุดในโครงการ อยู่ที่ประมาณ 1.98 ล้านบาท โดยจะเป็นห้องชุดขนาดเริ่มต้นที่ 29.5 ตร.ม. ซึ่งถ้าหารเฉลี่ยออกมาเป็นราคาต่อ ตร.ม. อยู่ที่ประมาณ 56,000 – 60,000 บาท ซึ่งถือว่ายังถูกกว่ามากเมื่อเปรียบเทียบกับกับราคาเริ่มต้นในโครงการที่อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าที่เปิดดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน

เหตุผลที่ผู้บริโภคในปัจจุบันเลือก พื้นที่ทางเลือก ที่สามารถเข้าสู่ตัวเมืองได้รวดเร็ว แทน ทำเลในเมือง นั้น ส่วนหนึ่งเป็นเรื่องของราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของโครงการที่อยู่อาศัยในตัวเมืองที่ขึ้นไปอยู่ในจุดสูงเกินที่คนรายได้ระดับกลางจะสามารถสู้ไหว พวกเขาเหล่านี้เลือกระยะเวลาที่ใช้ในการเดินทางโดยระบบขนส่งมวลชนเพิ่มเติมอีกประมาณ 15 นาที จากตำแหน่งที่ตั้งโครงการเพื่อเข้าสู่ตัวเมือง ที่มาพร้อมกับราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. ที่ปรับลงมาถึง 2 – 3 เท่า แทนที่จะเลือกโครงการที่อยู่ใจกลางเมือง แต่มาพร้อมกับราคาเฉลี่ยที่ 170,000 – 200,000 บาทต่อ ตร.ม.

สำหรับราคาที่ดินซึ่งประเมินโดยกรมธนารักษ์รอบล่าสุด เมื่อช่วงต้นปี 2559 ที่ผ่านมา ซึ่งชาวปิ่นเกล้าเองยังมองว่าถูกปรับขึ้นเป็นอย่างมาก โดยปัจจุบันไปแตะที่ประมาณ 150,000 – 200,000 บาท ต่อตารางวา อย่างไรก็ตาม ราคาพื้นที่ขายต่อตารางเมตรยังอยู่ในระดับที่ผู้มีรายได้ระดับกลางยังคงไขว่คว้าได้ ประมาณที่ 55,000 – 90,000 บาท ต่อ ตร.ม. สำหรับโครงการใหม่

ด้านราคาปล่อยเช่าโดยเฉลี่ยในย่านปิ่นเกล้าจะอยู่ที่ประมาณ 400-500 บาทต่อ ตร.ม. หรืออยู่ที่ประมาณ 10,000 – 12,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาดเริ่มต้นที่ 24.5 ตารางเมตร เมื่อโครงการแล้วเสร็จคาดว่าราคาปล่อยเช่าเริ่มต้นที่สามารถปล่อยได้จะอยู่ที่ประมาณ 12,000 – 15,000 บาทต่อเดือน เนื่องจากตัวโครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท พระราม 8 มีขนาดห้องสตูดิโอเริ่มต้นที่ 29.5 ตร.ม.

เปรียบเทียบโครงการ
1. Plum Condo Pinklao

feature image

ชื่อโครงการ: พลัม คอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน): PS
ทำเลที่ตั้ง: ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า, แขวงบางยี่ขัน, เขตบางพลัด กรุงเทพฯ

Supalai - Plum

พื้นที่โครงการ: 4-0-38 ไร่
รูปแบบ: อาคารชุดพักอาศัยสูง 22 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต: 968
เว็บไซต์: http://plum.pruksa.com/11689/พลัมคอนโด-ปิ่นเกล้า-สเตชั่น

2. Lumpini Suite Pinklao

Plum PinklaoLumpini Suite

ชื่อโครงการ: ลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า (Lumpini Suite Pinklao)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน): LPN
ตำแหน่งที่ตั้งโครงการ: ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า, แขวงบางยี่ขัน, เขตบางพลัด

Supalai - Lumpini

พื้นที่โครงการ: 3 ไร่ กว่า
ประเภทโครงการ: อาคารชุดพักอาศัยความสูง 21 ชั้น
จำนวนยูนิต: 547 (สำหรับอยู่อาศัย 541 ยูนิต, ร้านค้า 6 ยูนิต)
ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 3 ล้านบาท ที่ขนาดห้องเริ่มต้นที่ 35 ตร.ม.
ราคาเฉลี่ย: 90,000 บาท/ตร.ม.

ภาพ via: http://www.lpn.co.th/th/portfolio/viewitem.aspx?pid=80

2. The Trust Residences Pinklao
Plum PinklaoThe Trust
ชื่อโครงการ: เดอะ ทรัสต์ เรสซิเดนซ์ ปิ่นเกล้า (The Trust Residences Pinklao)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เดอะ คอนฟิเดนซ์ จำกัด (ในเครือ ควอลิตี้ เฮ้าส์)
ตำแหน่งที่ตั้งโครงการ: ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า, เขตบางกอกน้อย

Supalai - The Trust

พื้นที่โครงการ: 6-2-38 ไร่
ประเภทโครงการ: อาคารชุดพักอาศัยความสูง 30 ชั้น
จำนวนยูนิต: 1,408 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 2 ล้านบาท ขนาดห้องเริ่มต้นที่ 29 ตร.ม.
ราคาเฉลี่ย: 70,000 บาท/ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการของศุภาลัยส่วนใหญ่มีขนาดเริ่มต้นของห้องชุดที่ใหญ่ซึ่งเป็นจุดเด่นของดีเวลลอปเปอร์รายนี้ ในขณะเดียวกันโครงการขึ้นใหม่ในระดับเดียวกันบนพื้นที่ปิ่นเกล้าส่วนใหญ่มีขนาดเริ่มต้นของห้องที่ประมาณ 24.5 ตร.ม. ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท พระราม 8 ดูเหมือนว่าจะสามารถตอบโจทย์เรื่องการอยู่อาศัยสำหรับทั้งชาวพื้นที่ปิ่นเกล้าเดิมที่ต้องการขยายครอบครัวหรือที่ต้องการแยกตัวออกมาอยู่ส่วนตัวเนื่องจากขนาดของห้องมีให้เลือกหลากหลาย

ด้านวัสดุ, สุขภัณฑ์ และชุดเฟอร์ฯต่างๆ ที่ทางโครงการมอบให้ ถูกจัดมาให้แบบ semi-fully furnished (ลูกค้าสามารถเลือกเป็นส่วนลดแทนได้) ในขณะที่ราคา ณ ปัจจุบันยังถือว่าอยู่ระดับที่น่าสนใจ (56,000 – 60,000 ต่อ ตร.ม.) ซึ่งหากมองในแง่ของการลงทุนถือว่าค่อนข้างน่าลุ้นหากมีเงินเย็นพอในแต่ละเดือนเพื่อจ่ายค่าผ่อนต่องวด สาเหตุที่จะส่งผลให้ราคาขยับขึ้นต่อเรื่อยๆ หลักๆ คือรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินที่การก่อสร้างใกล้คำว่าแล้วเสร็จเข้ามาทุกขณะ และจุดเด่นคือจากที่ตั้งของโครงการสามารถเข้าสู่ศูนย์กลางธุรกิจ สาทร – สีลม ได้ค่อนข้างสะดวก

ปิดท้ายด้วยสิ่งที่มองข้ามไปไม่ได้นั่นคือทำเลที่ตั้งของโครงการค่อนข้างอยู่ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยาทำให้ยูนิตในบางส่วนของโครงการสามารถเห็นวิวสะพานพระราม 8 ที่มีฉากหลังเป็นแม่น้ำเจ้าพระยานั่นเอง

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag