รีวิวโครงการ: ศุภาลัย ริวา แกรนด์ (Supalai Riva Grande)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 18 มกราคม 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

Riva ViewRiva Grande_Day-001

ภาพจำลองโครงการศุภาลัย ริวา แกรนด์ (Supalai Riva Grande)

หากใครที่เคยผ่านไปผ่านมาบนถนนพระราม 3 ตรงโค้งน้ำแม่น้ำ ใกล้กับธนาคารกรุงศรีอยุธยาสำนักงานใหญ่ คงจะคุ้นตากับตึกร้าง 4 แท่งมายาวนาน เพราะเป็นตึกเก่าบนพื้นที่กว่า 11 ไร่ติดถนนพระราม 3 และติดแม่น้ำเจ้าพระยาที่กลุ่มเอสวีฯ เตรียมพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมเอสวี การ์เด้น จำนวน 4 อาคาร แต่ยังสร้างไม่เสร็จ และทิ้งร้างมาเกือบ 20 ปีตั้งแต่วิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งหลังจากที่เคยมีกระแสข่าวว่าถูกเปลี่ยนมือมาหลายครั้ง และเสนอขายในตลาดมาหลายปี ในที่สุดเมื่อกระบวนการต่างๆ แล้วเสร็จ จนเรียกได้ว่า เป็นที่ดินที่พร้อมพัฒนาได้จริงๆ กลุ่มศุภาลัย ก็ตัดสินใจซื้อ พร้อมกับปรับแบบใหม่ทั้งหมด และมีเพียง 3 อาคารเท่านั้น เปิดตัวภายใต้ชื่อโครงการ “ศุภาลัย ริวา แกรนด์” (Supalai Riva Grande) โดยปัจจุบันยังอยู่ระหว่างรื้อตัวอาคารทั้ง 4 ตึกนี้ออกให้หมด ซึ่งโครงการนี้ถือเป็นหนึ่งในโครงการไฮไลท์ของศุภาลัยในปี 2558

Riva ViewRiva Grande_Night-003

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (วันที่ 9 พ.ย. 2558)

ชื่อโครงการ : ศุภาลัย ริวา แกรนด์ (Supalai Riva Grande)

ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน):  SPALI

ที่ตั้ง : ถนนพระราม 3 (ฝั่งริมแม่น้ำ) ติดกับธนาคารกรุงศรีอยุธยา สำนักงานใหญ่

Riva ViewRiva Grande_Roof-004

ภาพจำลองสวนส่วนกลางของโครงการ

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ 

เนื้อที่โครงการ : 11-1-14 ไร่

รูปแบบโครงการ : อาคารสูงจำนวน 3 อาคาร แบ่งเป็น อาคาร A ความสูง 37 ชั้น (จำนวนกว่า 170 ยูนิต) อาคาร B (จำนวนกว่า 260 ยูนิต) และ C (จำนวนกว่า 260 ยูนิต) ความสูง 36 ชั้น (รวมดาดฟ้า) รวมจำนวนที่พักอาศัย 706 ยูนิต + ร้านค้า  14 ยูนิต

Riva ViewRiva Grande_skyline-005

ภาพจำลองบรรยากาศ

รูปแบบห้องชุด มีทั้งหมด 11 แบบ

อาคาร A มีห้องชุด 3 แบบ เป็นแบบ 2-4 ห้องนอน (145-433 ตร.ม.) โดยมีห้องชุดเฉลี่ย 4 ยูนิต/ ชั้น

อาคาร B และอาคาร C มีทั้งหมด 8 แบบ เป็นแบบ 1-3 ห้องนอน (53.5-148.5 ตร.ม.) โดยมีห้องชุดเฉลี่ย 9 ยูนิต/ชั้น

สัดส่วนห้องชุด

1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 53.5 ตร.ม.) 27%

2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 89.0-145 ตร.ม.) 54%

3 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 148.5-283 ตร.ม.) 18%

เพ้นท์เฮ้าส์ 4 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 433 ตร.ม.) 1%

Riva ViewRiva Grande_The Riva Pool-006

ภาพจำลองส่วนกลางสระว่ายน้ำของโครงการ

ระบบรักษาความปลอดภัย : Key Card ล็อกชั้น

ที่จอดรถ : ชั้น 1-3 และชั้นใต้ดิน คิดเป็น 130%

ลิฟท์ : 4 ลิฟท์/อาคาร (รวมลิฟท์ขนของ)

 

เงื่อนไขการชำระเงิน

  • เงินจอง: ขึ้นอยู่กับห้องชุดที่จอง โดยห้องเริ่มต้น 1 ห้องนอน 53.5 ตร.ม. จองเริ่มต้น 30,000 บาท
  • เงินทำสัญญา: ขึ้นอยู่กับห้องชุดที่จอง โดยห้องเริ่มต้น 1 ห้องนอน 53.5 ตร.ม.เงินทำสัญญา 139,000 บาท
  • ค่างวด (เงินดาวน์): เริ่มต้นผ่อน 13,900 บาท
  • เงินโอนกรรมสิทธิ์: ประมาณ 90%

เงินกองทุนสะสม : 400 บาท/ตร.ม. ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

ค่าส่วนกลาง : 40 บาท/ตร.ม./เดือน

สถานะการขาย (ณ วันที่ 11 ธ.ค. 2558) : 50%

เปิดขาย (Pre-sale)  17-18 พ.ย. 2558

สถานะการก่อสร้าง : จะเริ่มก่อสร้างปลายปี 2559 แล้วเสร็จประมาณปลาย 2563 ต้นปี 2564

ราคาขายเฉลี่ยทั้งโครงการ: 90,000 บาท/ตร.ม.

ราคาขายเฉลี่ยเริ่มต้น : 80,000 บาท/ตร.ม.

ราคาขายเริ่มต้น : 3.8-44 ล้านบาท

รายละเอียดโครงการ

 

 

 

 

 

 

 

Master PlanRiva PlanPerspective_Master_plan-010

 

Floor Plan

 

Riva Plan4TH_FLOOR_PLAN_A-001

Riva Plan4TH_FLOOR_PLAN_B-002

Riva Plan4TH_FLOOR_PLAN_C-003

Riva Plan5-35TH_FLOOR_PLAN_A-004

Riva Plan5-35TH_FLOOR_PLAN_B-005

Riva Plan5-35TH_FLOOR_PLAN_C-006

Riva Plan36TH_FLOOR_PLAN_A-007

สิ่งอำนวยความสะดวก: ส่วนใหญ่จะอยู่ระหว่างชั้น 1 เพื่อให้อยู่ริมแม่น้ำ มีรายละเอียดดังนี้

ชั้น 1 ได้แก่ 1.ทางเข้าหลัก 2.ป้ายโครงการ  3. ป้อม รปภ.  4. จุดจอดรถรับ-ส่ง จุดที่ 1 (Drop Off 1)  5. สนามเด็กเล่น 6. จุดจอดรับ-ส่ง จุดที่ 2 (Drop Off 2)  7. พลาซ่า 8. Creek  9. สระว่ายน้ำเด็ก 10. The Riva Pool  11.Daybed Area  12. สนามเด็กเล่น 13.Pavilion  14. มุมอเนกประสงค์  15. ฟิตเนส กลางแจ้ง  16.Spirit House  17. ห้องสมุด The Riva Library  18. ล็อกเกอร์, ห้องซาวน่าและสตีม 19.Game Room  20. Alice in Wonderland kids’ Room  21. ฟิตเนส   22. ห้องแอโรบิก  23. ห้องเล่นปิงปอง

Riva PlanMasterPlan_Rooftop-009

แปลนชั้น Rooftop ของโครงการ

ชั้น Rooftop ของแต่ละตึกจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นไฮไลท์แตกต่างกัน ดังนี้

อาคาร A : Broadway Theatre มีสิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ 1. สวนบนชั้นดาดฟ้า 2. พื้นที่อเนกประสงค์  3. พื้นที่สันทนาการ  4. มุมนั่งเล่น  5. Sky Lounge  6.Broadway Theatre

อาคาร B  :  Riva Grande Board Room มีสิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ 1.สวนบนชั้นดาดฟ้า  2. พื้นที่อเนกประสงค์  3. พื้นที่สันทนาการ 4. มุมนั่งเล่น  5.Sky Lounge  7. Riva Grande Board Room (เรียงเลขถูกแล้วนะคะ เรียงตามรูป 6. จะไม่มี เพราะ 6. คือ Broadway Theatre)

อาคาร C  :  Snooker Room มีสิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ 1. สวนบนชั้นดาดฟ้า  2. พื้นที่อเนกประสงค์  3. พื้นที่สันทนาการ 4. มุมนั่งเล่น  5.Sky Lounge  8.Snooker Room (เรียงเลขถูกแล้วนะคะ เรียงตามรูป 6.กับ 7. จะไม่มี เพราะ 6. คือ Broadway Theatre ของอาคาร A ส่วน 7.คือ Riva Grande Board Room ของอาคาร B )

Unit Lay Out

Riva Plan RoomTowerA_Chao_Phraya_Suite_3bed_283-001

Riva Plan RoomTowerA_Penthouse_4bed_433-002

Riva Plan RoomTowerA_RGS_2bed_145-003

Riva Plan RoomTowerB-C_DS_2bed_62.0sqm-004

Riva Plan RoomTowerB-C_ES_1bed_53.5sqm-005

Riva Plan RoomTowerB-C_FS_2bed_89.0sqm-006

Riva Plan RoomTowerB-C_IS_2bed_99.5sqm-007

Riva Plan RoomTowerB-C_PDS_2bed_130sqm-008

Riva Plan RoomTowerB-C_PS_2bed_75.5sqm-009

Riva Plan RoomTowerB-C_RVS_2bed_127.5sqm-010

Riva Plan RoomTowerB-C_RVS_3bed_148.5sqm-011

ทิศของทั้ง 3 อาคาร

อาคาร A : อยู่ฝั่งริมแม่น้ำ ห้องใหญ่สุด แพงสุด

  • ทิศตะวันออก เห็นวิวแม่น้ำเต็มที่
  • ทิศเหนือ โล่ง
  • ทิศตะวันตก โล่ง อาจจะเห็นตึก B บ้าง แต่ก็เปิดโล่งเห็นแม่น้ำ

อาคาร B: อยู่ตรงกลางของทั้ง 3 อาคาร

  • ทิศตะวันตก ติดอาคาร C ห้องเล็กของอาคาร B กับอาคาร C จะไม่เห็นแม่น้ำ
  • ทิศตะวันออก ติดอาคาร A

อาคาร C: อยู่ฝั่งถนนพระราม 3

  • ทิศเหนือ โล่ง
  • ทิศใต้ เจอแบงก์กรุงศรี
  • ทิศตะวันตก ติดกับถนนพระราม 3 ได้วิวเมือง
  • ทิศตะวันออก ติด อาคาร B มองเฉียงเห็นโค้งน้ำ

 

รูปแบบห้องชุด

มีทั้งหมด 11 แบบ จุดเด่น เกือบทุกห้องชุด เห็นวิวแม่น้ำ  โดยห้องชุดแบบ 2 ห้องนอนจะขายดี เพราะเป็นกลุ่มเป้าหมายเป็นกลุ่มครอบครัวที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งเป็นกลุ่มที่เน้นห้องชุดขนาดใหญ่ มีรายละเอียดดังนี้

อาคาร A มี 3 แบบ

  1. Riva Grande Suite: 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 145.0 ตร.ม.
  2. Chao Phaya Suite: 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 283.0 ตร.ม.
  3. Penthouse: 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 433 ตร.ม.

อาคาร B และ อาคาร C จะมี 8 แบบ

  1. Executive Suite : 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 53.5 ตร.ม.
  2. Deluxe Suite: 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 62.0 ตร.ม.
  3. Premier Suite: 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 75.5 ตร.ม.
  4. Family Suite: 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 89.0 ตร.ม.
  5. Imperial Suite: 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 99.5 ตร.ม.
  6. Riverview Suite: 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 127.5 ตร.ม.
  7. Presidential Suite: 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 130.0 ตร.ม.
  8. Riva Vista Suite: 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 148.5 ตร.ม.

รีวิวห้องตัวอย่าง Executive Suite 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 53.5 ตร.ม.

Riva 1 BedRiva_1bed (1)-001

ห้องแบบนี้แบ่งเป็นสองส่วน เมื่อเปิดประตูเข้ามาส่วนแรกจะเป็นในส่วนของโต๊ะรับประทานอาหาร และโซนนั่งเล่นติดกับระเบียงด้านในสุด มีห้องครัวและห้องนอนอยู่ส่วนที่สองซึ่งอยู่ทางซ้ายมือ

Riva 1 BedRiva_1bed (2)-002

บริเวณประตูทางเข้ามีพื้นที่สำหรับวางชั้นโชว์ของขนาดตามภาพได้

Riva 1 BedRiva_1bed (3)-003

ถัดมาเป็นโซนรับประทานอาหาร สามารถวางโต๊ะขนาด 4 ที่นั่งได้โดยยังเหลือพื้นที่รอบๆ ให้เดินได้สบาย

Riva 1 BedRiva_1bed (4)-004

ดานในสุดของห้องในส่วนแรกเป็นพื้นที่สำหรับนั่งเล่น ติดกับระเบียง กั้นห้องกับระเบียงด้วยประตูบานกระจกวงกบ UPVC สีขาว แบบเลื่อนสองตอน

Riva 1 BedRiva_1bed (5)-005

โซนนั่งเล่นสามารถวางโซฟาขนาดใหญ่ตั้งแต่ 2 ที่นั่งจนถึง 4 ที่นั่งได้

Riva 1 BedRiva_1bed (6)-006

โครงการตกแต่งชั้นวางทีวีเป็นเฟอร์นิเจอร์แบบลอยทำให้ห้องดูกว้างขึ้น

Riva 1 BedRiva_1bed (7)-007

พื้นผิวห้องในส่วนนี้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม.

Riva 1 BedRiva_1bed (9)-009

ประตูระเบียงเป็นกระจกเขียวตัดแสง ทางโครงการไม่ได้มอบม่านให้ มีระบบล็อคประตูด้วยมือ

Riva 1 BedRiva_1bed (10)-010

ภายนอกระเบียงมีที่กั้นเป็นอลูมิเนียมเคลือบเงาทรงโค้งมนลับกับวิวแม่น้ำ สามารถมองวิวได้ผ่านหระจกบานใหญ่ตามภาพ พร้อมพื้นที่ใช้สอยพื้นผิว Sand Wash ที่ยื่นออกมาจากระเบียง

Riva 1 BedRiva_1bed (12)-012

ห้องครัวมีประตูบานเลื่อนเป็นที่กั้นสำหรับห้องครัวและบริเวณโซนรับประทานอาหาร

Riva 1 BedRiva_1bed (13)-013

ทางโครงการมอบเคาท์เตอร์ครัวให้ตามภาพ ครัวเป็นทรงยาว มี Hob & Hood และซิงค์ล้างจาน โดยมีพื้นที่เตรียมครัวอยู่ตรงกลาง

Riva 1 BedRiva_1bed (14)-014

ด้านล่างเคาเตอร์ครัวเป็นลิ้นชักอเนกประสงค์ และช่องใส่ไมโครเวฟขนาดมาตรฐาน

Riva 1 BedRiva_1bed (15)-015

ด้านบนเป็นชั้นอเนกประสงค์มีที่จับอยู่ด้านล่าง เพื่อความสะดวกในการใช้งาน

Riva 1 BedRiva_1bed (16)-016

พื้นที่ในห้องครัวนอกจากจะวางเคาท์เตอร์ขนาดกว้างประมาณ 60 ซม. ได้ ยังเหลือทางเดิน และพื้นที่ในส่วนของตู้เย็น เครื่องซักผ้าซึ่งสามารถวางเครื่องซักผ้าได้ทั้งแบบฝาหน้าและฝาบน

Riva 1 BedRiva_1bed (18)-018

พื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนา 30×60 ซม.

Riva 1 BedRiva_1bed (19)-019

ในส่วนของห้องนอน ห้องตัวอย่างนำประตูกั้นห้องออกไป แต่สิ่งที่แบ่งแยกส่วนของการพักผ่อนไว้อย่างชัดเจนคือพื้นผิวพื้นที่ต่างกัน โดยส่วนของห้องนอนจะเป็นพื้นไม้ลามิเนต

Riva 1 BedRiva_1bed (20)-020

บริเวณห้องนอนไม่ได้เชื่อมต่อกับระเบียง แต่มีบานกระจกใหญ่ตั้งแต่พื้นจรดเพดาน พื้้นที่ห้องนอนมีขนาดใหญ่ สามารถวางเตียงขนาดคิงไซต์ได้ และยังเหลือพื้นที่ที่สามารถตกแต่งมุมพักผ่อนชิวๆ ริมบานหน้าต่างขนาดใหญ่ได้อีก

Riva 1 BedRiva_1bed (24)-024

อีกมุมหนึ่งของห้องนอน มีตู้เสื้อผ้าแบบบิ้วอินสไตล์โมเดิร์นสีขาว แอร์เป็นแบบฝังฝ้า และทางเดินเชื่อมไปสู่ห้องน้ำ

Riva 1 BedRiva_1bed (25)-025

ไฟในห้องเป็นแบบดาวน์ไลท์ทรงกลม พร้อมระบบป้องกันอัคคีภัย

Riva 1 BedRiva_1bed (26)-026

Riva 1 BedRiva_1bed (27)-027

ห้องน้ำอยู่ในห้องนอน ผนังห้องน้ำเป็นกระเบื้องลายหินอ่อน พื้นเป็นกระเบื้องแบบด้านกันลื่น ขนาด 30×30 ซม. โครงการมอบให้ให้ทั้งโถสุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า ฝักบัวอาบน้ำ พร้อม Rain Shower

 

ส่วนประกอบภายในห้องชุด    

พื้น    

  • ส่วนเตรียมอาหาร พื้นกระเบื้อง
  • ห้องนอน พื้นไม้ลามิเนต
  • ห้องนั่งเล่น พื้นกระเบื้อง
  • ห้องน้ำ พื้นกระเบื้อง
  • ระเบียง พื้นกรวดล้าง (Sand Wash)
  • ความสูงพื้นจรดเพดาน 2.6 เมตร

ระบบล็อคประตู : Digital Door Lock

ชุดครัว   

  • ได้เฉพาะเคาน์เตอร์ ไม่ได้เครื่องใช้ไฟฟ้า-เตาไฟฟ้า- ครื่องดูดควัน

สุขภัณฑ์ห้องน้ำ (ได้ครบตามภาพตัวอย่าง)

  • อ่างล้างหน้า+กระจก ยี่ห้อ Cotto หรือเทียบเท่า
  • ชักโครก ยี่ห้อ Cotto หรือเทียบเท่า
  • ฉากกั้นอาบน้ำ
  • ก๊อกน้ำ ยี่ห้อ Cotto หรือเทียบเท่า Shower/Rain Shower

เฟอร์นิเจอร์ : (ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้)

เครื่องปรับอากาศ : แบบซ่อนในฝ้า ได้ทั้งห้อง

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

map

แผนที่โครงการ

เจาะลึกทำเลและการเดินทาง

ที่ตั้งโครงการศุภาลัย ริวา แกรนด์ อยู่บนถนนพระราม 3 ติดกับธนาคารกรุงศรีอยุธยา สำนักงานใหญ่ โดยโครงการอยู่ห่างจากสะพานภูมิพล 850 เมตร ห่างจาก BRT วัดด่าน 900 เมตร แยกสาธุประดิษฐ์ 2.4 กม. ทางด่วนสาธุประดิษฐ์ 2.8 กม.

กลุ่มเป้าหมายของโครงการนี้เป็นคนที่มีกำลังซื้อสูง เน้นการใช้รถยนต์ส่วนบุคคลเป็นหลัก ไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้า แต่อยู่ใกล้รถเมล์ด่วนพิเศษ BRT สถานีวัดด่าน

 

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว

Riva 1 MapIMG_7385-003

ทางเลือกที่ 1: ถ้ามาจากเจริญกรุง หรือจากแยกท่าพระ ให้วิ่งมาทางถนนพระราม 3 วิ่งเลยใต้สะพานพระราม 9 หรือสะพานแขวน เลยแยกสาธุประดิษฐ์ เลยใต้สะพานภูมิพล จนถึงบริเวณโค้งน้ำ และมองเห็นฝั่งตรงข้ามเป็นธนาคารกรุงศรีอยุธยา สำนักงานใหญ่ ให้เตรียมตัวหาที่กลับรถ ตัวโครงการจะถึงก่อนธนาคารกรุงศรีอยุธยา สำนักงานใหญ่

ทางเลือกที่ 2: ถ้ามาจากคลองเตย หรือลงทางด่วน วิ่งตรงมาทางถนนพระราม 3 เลยศูนย์ฝึกอบรมธนาคารกรุงเทพ มาจนถึงโค้งน้ำ ก่อนถึงธนาคารกรุงศรีอยุธยา สำนักงานใหญ่ก็จะเจอตัวโครงการ

 

สถานที่แนว Lifestyle     

pic_rama3

ภาพที่ via tourist.central.co.th

แหล่งช้อปปิ้งและศูนย์การค้า: เทสโก้ โลตัส พระราม 3, แม็คโคร, เซ็นทรัล พระราม 3

 

 

image-theup-001-694x350

ภาพ via theuprama3.com

คอมมูนิตี้ มอลล์: อินท์ อินเตอร์แซคท์ (INT Intersect), เดอะ อัพ พระราม 3 (The Up Rama 3)

 

สถานที่สำคัญอื่นๆ: ธนาคารกรุงศรีอยุธยา สำนักงานใหญ่, ศูนย์ฝึกอบรมธนาคารกรุงเทพ, โรงเรียนนานาชาติ Shrewsbury, โรงเรียนพระหฤทัยคอนแวนต์, โรงแรมมณเฑียร ริเวอร์ไซด์, โรงพยาบาลบีเอ็นเอช ฯลฯ

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ 

อัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมบริเวณถนนพระราม 3 ฝั่งริมแม่น้ำ

1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-35 ตร.ม. อัตราค่าเช่า 12,000-13,500 บาท/เดือน

1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 40-45 ตร.ม. อัตราค่าเช่า 14,000-18,000 บาท/เดือน

2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม. อัตราค่าเช่า 30,000-35,000 บาท/เดือน

โอกาสได้อัตราผลตอบแทน คิดจากต้นทุนห้องชุด 1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 53.5 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้น 3.8 ล้านบาท ปล่อยเช่าได้ที่ 18,000-20,000 บาท/เดือน ได้อัตราผลตอบแทน 5.68-6.31%

 

เปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง

สตาร์วิว พระราม 3 (StarView) 

Goran.Ehren01-1024x678

ชื่อโครงการ:  สตาร์วิว พระราม 3 (StarView) แนบลิงค์รีวิวสตาร์วิว

ผู้พัฒนาโครงการ :  บริษัท อีสเทิร์น สตาร์ จำกัด (มหาชน) (ESTAR)

ที่ตั้ง :  ถนนพระราม 3 (ถ้ามาจากเจริญกรุง โครงการนี้จะอยู่ก่อนถึงใต้สะพานแขวน เยื้องกับโครงการคณาพญา ไม่ติดริมแม่น้ำ แต่เห็นวิวแม่น้ำ )

เนื้อที่โครงการ :   7-0-25 ไร่

อาคารชุด :  มี 2 อาคารเชื่อมกัน โดยอาคาร A ความสูง 44 ชั้น และอาคาร B ความสูง 54 ชั้น

จำนวนห้อง :  556 ยูนิต

รูปแบบห้องชุด : 2-3 ห้องนอน (77-159 ตร.ม.)

ราคาเริ่มต้น :  ราคาปัจจุบัน (ปี 2558) 5.7 ล้านบาท (ห้องชุดพื้นที่ใช้สอย 77 ตร.ม.)

ค่ากองทุน :   500 บาท/ตร.ม. จ่ายครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

ค่าส่วนกลาง : 35 บาท/ตร.ม./เดือน

สถานะการก่อสร้าง :  สร้างเสร็จพร้อมอยู่

 

เดอะ พาโน (THE PANO)

zfkyyiqxthc16v3lvotd

ชื่อโครงการ :  เดอะ พาโน (THE PANO)

ผู้พัฒนาโครงการ :  บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน): KLAND

ที่ตั้ง :  ถนนพระราม 3 (อยู่ฝั่งเดียวกับธนาคารกรุงศรีอยุธยา สำนักงานใหญ่ ถ้ามาจากสาทร พระราม 4 จะเลยธนาคารกรุงศรีอยุธยา สำนักงานใหญ่ แต่ก่อนถึงสะพานแขวน)

เนื้อที่โครงการ :  8-3-16 ไร่

อาคารชุด :  1 อาคาร ความสูง 55 ชั้น

จำนวนห้อง :  397 ยูนิต

รูปแบบห้อง : 1-4 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 58-246 ตร.ม.), Duplex (พื้นที่ใช้สอย 278-342 ตร.ม.), Penthouse (พื้นที่ใช้สอย 545-659 ตร.ม. และ Villa (พื้นที่ใช้สอย 457-579 ตร.ม.)

ราคาเริ่มต้น :  6-100 ล้านบาท (เริ่มต้น 120,000 บาท/ตร.ม.)

ค่ากองทุน:   600 บาท/ตร.ม. จ่ายครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

ค่าส่วนกลาง : 40 บาท/ตร.ม./เดือน

คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ :  สร้างเสร็จพร้อมอยู่

 

คณาพญา เรสซิเดนซ์ (Canapaya Residences)

gr1tq76vdqpzstezijxa

ชื่อโครงการ :  คณาพญา เรสซิเดนซ์ (Canapaya Residences)

ผู้พัฒนาโครงการ :  บริษัท คณาพญา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ที่ตั้ง : พระราม 3  (อยู่ฝั่งเดียวกับธนาคารกรุงศรีอยุธยา สำนักงานใหญ่ ถ้ามาจากสาทร พระราม 4 จะเลยธนาคารกรุงศรีอยุธยา สำนักงานใหญ่ และเลยสะพานแขวนไปเล็กน้อย อยู่เยื้องกับโครงการสตาร์วิว พระราม 3)

เนื้อที่โครงการ :   4 ไร่

อาคารชุด :  1 อาคาร ความสูง 57 ชั้น (เฉพาะเฟส 1)

จำนวนห้อง :  224 ยูนิต

รูปแบบห้อง : 1-3 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 45-147 ตร.ม.) ตารางเมตร และ Penhouses (พื้นที่ใช้สอย 192-500 ตร.ม.)

ราคาเริ่มต้น :  7.5 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยประมาณ :  180,000 บาท/ตร.ม.

คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ : ปี 2559

แสดงทั้งหมด

สรุป

ด้วยทำเลโครงการศุภาลัย ริวา แกรนด์ ถือว่าเดินทางสะดวก และอยู่ตรงโค้งน้ำที่ค่อนข้างสวย และเห็นวิวบางกระเจ้าได้เต็มที่มาก โดยเฉพาะตึก A แต่ห้องชุดที่อยู่ตึก B กับ C หากเห็นวิวไม่ชัด สามารถชมวิวบริเวณพื้นที่ส่วนกลางทั้งชั้นล่างและชั้นบนสุดของแต่ละตึกได้ และภาพรวมการออกแบบตัวโครงการให้มีพื้นที่ส่วนกลางที่ได้ใกล้ชิดริมแม่น้ำ มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลายตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวได้ดี

หากประเมินราคาเริ่มต้นและราคาต่อ ตร.ม.แล้ว ก็ถือว่าไม่สูงมาก เมื่อเทียบกับทั้งทำเลและสิ่งที่จะได้รับ แต่เหมาะกับการซื้อเพื่ออยู่เองมากกว่าซื้อลงทุนปล่อยเช่า เพราะลักษณะทำเลย่านพระราม 3 ไม่ได้มีความต้องการเช่ามากนัก ประกอบกับอัตราค่าเช่าย่านนี้ที่ไม่ได้สูงมาก อาจจะได้อัตราผลตอบแทนที่ไม่มาก

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team