ในปี 2561 นี้ อสังหาริมทรัพย์แนวราบหรือโครงการบ้านจัดสรรยังคงเป็นที่น่าจับตามอง เพราะผู้พัฒนาหลายเจ้าได้มีการนำนวัตกรรมการออกแบบที่อยู่อาศัยเข้ามาปรับใช้เพื่ออำนวยความสะดวกสบายให้กับผู้อยู่อาศัยมากขึ้น โดยหนึ่งผู้พัฒนาที่มีผลงานทั้งที่อยู่อาศัยแนวดิ่งและบ้านแนวราบอย่าง ศุภาลัย ก็ไม่รอช้าเตรียมวางแผนเปิดตัวโครงการแนวราบกว่า 30 โครงการ พร้อมเดินหน้าเปิดแบรนด์บ้านแนวใหม่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยยุคใหม่ และนำร่องโครงการแรกออกมาบนทำเลลาดพร้าว 107 กับ โครงการ ศุภาลัย Essence ลาดพร้าว 107 บ้านสไตล์ใหม่เน้นความโมเดิร์นสูง 3 ชั้น 3 สไตล์ ทั้งรูปแบบทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว ตลอดจนบ้านแนวใหม่ที่สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันการอยู่อาศัยให้เหมาะสมกับกิจกรรมของครอบครัวไปพร้อมกับนวัตกรรมประหยัดพลังงานภายในบ้านบนความเป็นส่วนตัวเพียง 190 ยูนิต โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาทเท่านั้นสำหรับบ้านรูปแบบทาวน์โฮม
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยลาดพร้าว 107 แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กทม.
พื้นที่โครงการ: 26 – 2 – 56.7 ไร่
ลักษณะโครงการ: บ้านทาวน์โฮม 112 ยูนิต , บ้านแฝด 62 ยูนิต , บ้านเดี่ยว 16 ยูนิต รวม 190 ยูนิต
คาดว่าแล้วเสร็จ: ปี 2562
ค่าส่วนกลาง: ทาวน์โฮมเดือนละ 1,700 – 1,800 บาท (ขึ้นอยู่กับแปลงที่ดิน) , บ้านแฝดเดือนละ 1,900 บาท , บ้านเดี่ยวเดือนละ 2,000 บาท
ราคาเริ่มต้น: 3.99 ล้านบาท
โครงการ ศุภาลัย Essence ลาดพร้าว 107 เป็นแบรนด์โครงการใหม่ของ ศุภาลัย โดยมีแนวคิดมาจากคำว่า THE SCENT OF YOUR ESSENCE ที่หมายถึงการสะท้อนมุมมองทุกด้านของผู้อยู่อาศัยยุคใหม่ให้กลายมาเป็นการออกแบบบ้านที่สวยงามบนทำเลที่มีศักยภาพ ซึ่งต้องบอกว่าการเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการนี้ค่อนข้างจะแหวกแนวจากชาวบ้านหรือผู้พัฒนารายอื่นพอสมควร เพราะส่วนใหญ่โครงการบ้านจัดสรรและคอนโดฯ จะเลือกไปปักหมุดบนพื้นที่ในซอยลาดพร้าว 101 มากกว่า แต่สำหรับโครงการนี้กลับเข้ามาประเดิมพื้นที่ในซอยลาดพร้าว 107 และดึงเอาศักยภาพทุกอย่างของซอยลาดพร้าว 101 ออกมาทั้งหมด และใช้ข้อได้เปรียบในเรื่องของการออกแบบในราคาที่ไม่แพงมากมาเป็นจุดขาย โดยม่ีราคาเริ่มต้นเพียง 3.99 ล้านบาทเท่านั้น
บ้านสไตล์ Modern พื้นที่ใช้สอย 181 ตร.ม. บนที่ดินขนาดประมาณ 20 ตร.ว. ขึ้นไป ราคาเริ่ม 3.99 ล้านบาท ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จุดเด่นอยู่ที่ “Peace & Joy Room” พื้นที่ส่วนตัวที่ห้องเอนกประสงค์ขนาดใหญ่บนชั้น 2 โดยบ้านแบบนี้สามารถจอดรถได้ 2 คัน
บ้าน 3 ชั้นออกแบบในสไตล์ Modern พื้นที่ใช้สอย 243 ตร.ม. บนที่ดินขนาดประมาณ 38 ตร.ว. ขึ้นไป ราคาเริ่ม 7.7 ล้านบาท ประกอบด้วย 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องเอนกประสงค์ (ชั้น 2) จุดเด่นอยู่ที่ “Sky Terrace” ระเบียงลอยฟ้าขนาดใหญ่ที่ชั้น 2 เชื่อมโยงพื้นที่ภายในบ้านและภายนอกเข้าหากันได้ สามารถออกแบบได้ตามใจ อาทิ เป็นสวนขนาดใหญ่ พื้นที่ปาร์ตี้หรือทำกิจกรรมของครอบครัว เป็นต้น นอกจากนั้นยังมีอีกหนึ่งห้องนอนชั้นล่างที่สามารถปรับเป็นพื้นที่ทำงานหรือรองรับผู้สูงอายุได้ โดยบ้านแบบนี้สามารถจอดรถได้ 3 คัน
บ้านเดี่ยว 3 ชั้น สไตล์ Modern Contemporary พื้นที่ใช้สอย 321 ตร.ม. บนที่ดินขนาดประมาณ 52 ตร.ว.ขึ้นไป ราคาเริ่ม 10.9 ล้านบาท จุดเด่นอยู่ที่ “Grand Vertical Living Room” ห้องรับแขกเพดานสูงถึง 6 ม. ประกอบด้วย 5 ห้องนอน โดยมีห้องนอนชั้นล่างสำหรับผู้สูงอายุ 4 ห้องน้ำ 1 ห้องเอนกประสงค์ (ชั้น 2) ขนาดใหญ่สำหรับทำกิจกรรมทุกรูปแบบ 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ ที่จอดรถสามารถจอดได้ถึง 4 คัน อีกทั้งมีช่องแสงขนาดใหญ่บริเวณโถงบันไดเปิดรับแสงะรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้าน ช่วยประหยัดพลังงานไฟฟ้าได้ในเวลากลางวัน
สระว่ายน้ำ
สวน
สนามเด็กเล่น
Access Card Control
CCTV
ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
โครงการตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 107 ซึ่งเป็นซอยลัดที่เชื่อมต่อไปสู่บริเวณลาดพร้าว 101 ได้ ดังนั้นทางเข้า – ออกโครงการจึงสามารถเข้ามาได้จากทั้ง 2 ทาง ทั้งนี้ตัวโครงการจะอยู่ห่างจากปากซอยลาดพร้าว 107 และซอยลาดพร้าว 101 ที่ประมาณ 2 กม. ส่วนถนนหลักของโครงการอย่างถนนลาดพร้าวที่มีศักยภาพในการเชื่อมต่อไปยังถนนสายสำคัญอื่นๆ อาทิ ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนพหลโยธิน ถนนรัชดาภิเษก ถนนประดิษฐ์มนูธรรม ถนนนวมินทร์ ถนนเสรีไทย ซึ่งเป็นถนนสายสำคัญในการเชื่อมต่อไปยังแหล่งธุรกิจขนาดใหญ่ โดยมีทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ เป็นทางด่วนที่ใกล้ที่สุดมีจุดขึ้น – ลงห่างจากโครงการอยู่ที่ประมาณ 6 กม.
นอกจากนั้นในอนาคตในรัศมีที่โครงการสามารถเชื่อมต่อไปถึงได้ง่ายยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีลาดพร้าว 101 ที่เป็น Mass Transit ที่ใกล้กับโครงการที่สุดเข้ามาอำนวยความสะดวกในการเดินทาง ตลอดจนโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีเทา สถานีฉลองรัช ที่เป็นจุดตัดกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ห่างจากสถานีลาดพร้าว 101 เพียงสองสถานีก็ถือเป็นอีกหนึ่งอานิสงส์ในการเดินทาง ส่วนการใช้โครงข่ายรถไฟฟ้าในปัจจุบันอย่าง MRT สถานีลาดพร้าว ถือว่ายังอยู่ในระยะที่สามารถขับรถไปได้ที่ประมาณ 8 กม. แต่ต้องบอกก่อนเลยว่าสภาพการจราจรในชั่วโมงเร่งด่วนของถนนลาดพร้าวนั้นไม่ธรรมดา ดังนั้นการมาถึงของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่ได้ดำเนินการก่อสร้างไปบางส่วนแล้วจึงช่วยเรื่องการเดินทางได้เยอะพอสมควร ส่วนเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการก็ไม่ต้องห่วงเลยออกมาจากโครงการอยู่บนถนนลาดพร้าวได้ในรัศมีไม่เกิน 10 กม. ก็จะมีทั้ง Foodland , บิ๊กซี , Central East Ville , เดอะมอลล์บางกะปิ , โรงพยาบาลเวชธานี , มหาวิทยาลัยรัตนบัณฑิต (RBAC) , โรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี) เป็นต้น
7-11 : 400 ม.
Lawson : 550 ม.
Mini Big C : 650 ม.
Tesco Lotus Supermarket ลาดพร้าว 101 : 700 ม.
ตลาดนครไทย : 1.8 กม.
Food Land : 2.6 กม.
ตะวันนา : 2.9 กม.
ตลาดบางกะปิ : 3.5 กม.
The Mall บางกะปิ : 3.7 กม.
Big C ลาดพร้าว : 5.5 กม.
Home Pro : 8 กม.
Tesco Lotus ปดิษฐ์มนูธรรม : 8.3 กม.
Central East Ville : 8.3 กม.
The Crystal : 7.3 กม.
CDC : 7.4 กม.
มหาวิทยาลัยรัตนบัณฑิต : 800 ม.
มหาวิทยาลัย NIDA : 4.8 กม.
โรงเรียนวัดศรีบุญเรือง : 5 กม.
มหาวิทยาลัยรามคำแหง : 5 กม.
มหาวิทยาลัย ABAC วิทยาเขตหัวหมาก : 6.2 กม.
โรงพยาบาลเวชธานี : 2 กม.
โรงพยาบาลลาดพร้าว : 2.7 กม.
โรงพยาบาลรามคำแหง : 4.8 กม.
ปัจจุบันพื้นที่ช่วงซอยลาดพร้าว 101 ขึ้นไป ถือเป็นแหล่งกระจุกตัวของที่อยู่อาศัยแนวราบสำหรับคนที่ต้องการหาบ้านจัดสรรที่อยู่บนทำเลนี้ แต่ข้อจำกัดในการเลือกบ้านบนถนนลาดพร้าวก็คือมักมีการเปิดตัวที่ค่อนข้างสูง เนื่องจากศักยภาพทำเลเชื่อมต่อกับบริเวณจตุจักรที่จะเป็น Hub คมนาคมที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพมหานคร ดังนั้นที่ดินบริเวณนี้จึงมีราคาที่สูงขึ้นไปด้วย ถึงแม้บ้านรูปแบบทาวน์โฮมจะมีราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 4 ล้านบาทแต่ข้อได้เปรียบของโครงการนี้คือพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่เพิ่มเติมขึ้นมาถึง 3 ชั้น โดยที่ดินขนาดเริ่มต้นอาจจะไม่ได้ใหญ่มากขึ้น แต่ต้องบอกว่าหากใครที่ต้องการความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย สามารถตอบโจทย์ชีวิตความเป็นอยู่ด้านอื่นๆ ได้ ทั้งการทำงานการใช้ชีวิตบนทำเลนี้ การเลือกอยู่โครงการ ศุภาลัย Essence ลาดพร้าว 107 ก็ถือเป็นเรื่องที่ค่อนข้างคุ้มค่ากับราคาเริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท ซึ่งใครที่กำลังดูๆ โครงการนี้อยู่แต่ไม่มั่นใจว่าจะมีความสามารถในการกู้ซื้อผ่านหรือกำลังในการผ่อนไหวหรือไม่ สามารถเขามาลองคำนวณสินเชื่อบ้านเบื้องต้นก่อนตัดสินใจซื้อได้ อีกทั้งอย่าลืมเช็คดอกเบี้ยบ้านก่อนกู้ด้วยก็จะช่วยให้การกู้ซื้อบ้านนั้นช่วยประหยัดได้มากขึ้น
The Shelter โครงการบ้านเดี่ยว และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ในย่านธุรกิจชั้นนำ เพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 5 บนทำเลที่ดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม เดินทางเข้าออกโครงการได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อถึงพุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต กับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
บริทาเนีย เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ (Britania Thepharak-Srinakarin) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์อังกฤษ ขนาด 2 ชั้น บนพื้นที่โครงการกว่า 35 ไร่ จำนวน 190 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางบนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 5.99-11 ล้านบาท
อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ L-Home (ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่) บนพื้นที่โครงการกว่า 30 ไร่ สไตล์ Modern Japanese Style ครบครันด้วยระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเริ่มต้น 9.7 ล้านบาท
