รีวิวโครงการ: ศุภาลัย ไลท์ รัชดาฯ-นราธิวาส-สาทร (Supalai Lite Ratchada-Narathivas-Sathorn)

รีวิวภาพรวมโครงการ

ทิศของตัวอาคาร มี 2 ทิศ

ทิศใต้ จะเห็นวิวบางกระเจ้า ซึ่งเป็นฝั่งที่ขายดีที่สุด
ทิศเหนือ เห็นวิวเมือง ถนนสาทร

แนวคิดโครงการ

การใช้ชีวิตกลางเมืองท่ามกลางธรรมชาติ ร่มรื่น ด้วยโทนสีขาวไข่มุก (Pearl White) และสีเทาอ่อน ผสานการจัดวางที่ว่างและการใช้งานอย่างลงตัว ให้ความรู้สึกโล่ง โปร่ง สบาย โดยใช้การบิดผนังอาคารออกจากแกนของอาคารและแนวเส้นแสงหักมุมเป็นองค์ประกอบหลักในการออกแบบ ซึ่งการบิดผนังห้อง Sky Lounge และ ห้องฟิตเนส ออกจากแนวแกนของอาคารนั้น เพื่อสร้างเอกลักษณ์ของอาคารที่ไม่มีใครเหมือน อีกทั้งยังเป็นการเปิดมุมมองใหม่ของผู้อยู่อาศัย

การจัดสวนแบบ Modern Tropical Style เพื่อความกลมกลืนกับสภาพแวดล้อมให้ความรู้สึกสบาย ไม่แออัด ด้วยพื้นที่สีเขียวโดยเน้นพื้นที่ใช้สอยได้จริง อีกทั้งเกิดประโยชน์สูงสุดแก่ผู้อยู่อาศัย ด้วย Function และ Element ที่เข้ากันอย่างลงตัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ เช่น สระว่ายน้ำระบบเกลือแบบ Infinity Edge พร้อมด้วยซาวน่า สวนพักผ่อน และห้องออกกำลังกายที่ออกแบบเป็นกระจกให้ดื่มด่ำบรรยากาศของสระว่ายน้ำ และสวนได้อย่างสุนทรีย์ เลือกพักผ่อนหย่อนใจไปกับสวนลอยฟ้า และ Sky Lounge ที่สอดผสานพื้นที่ Landscape กับพื้นที่ Semi Outdoor มีร้านค้าภายในโครงการ และที่จอดรถทั้งภายในและภายนอกตัวอาคาร

ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง มีระบบกล้อง CCTV ระบบ Finger Scan และบริการ Internet Wi-Fi บริเวณ Lobby รวมถึงระบบป้องกันอัคคีภัย Smoke & Heat Detector และ Fire Alarm พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ระบบลิฟท์ล็อคชั้น

นอกจากนี้ ตัวอาคารยังเน้นการประหยัดพลังงาน โดยใช้กระจกสีเขียวตัดแสงและวัสดุ เพื่อลดความร้อนจากภายนอกเข้าสู่ตัวอาคาร ใช้สีอาคารโทนสีอ่อนเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพของการสะท้อนรังสีความร้อน ทำให้ประหยัดค่าไฟได้มากขึ้น อีกทั้ง ยังใช้วัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อมนุษย์และสิ่งแวดล้อมอีกด้วย ให้ความสำคัญกับระบบหมุนเวียนอากาศ ทิศทางแสงแดดและลม โดยวางผังอาคารขวางทิศเหนือ-ใต้ และสามารถรับวิวธรรมชาติ พร้อมระบายอากาศและประหยัดพลังงานในทุกตำแหน่งห้องพัก ส่วนทิศใต้ จะเป็นทิศที่เห็นวิวบางกระเจ้า ซึ่งถือเป็นหนึ่งในไฮไลท์ของโครงการนี้

ผังโครงการ

บริเวณชั้นล่าง

ชั้น 6 จะเป็นชั้นสิ่งอำนวยความสะดวก

ชั้น 7 ชั้นที่พักอาศัย

ชั้น 8-25 ชั้นที่พักอาศัย

ชั้น 26 ชั้นที่พักอาศัย

รีวิวภายในห้องชุด

เฟอร์นิเจอร์: วอลล์เปเปอร์แบบมาตรฐาน ชุดครัวครบชุด ชุดห้องน้ำครบ เครื่องทำน้ำร้อน ฉากกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย และ VDO Door Phone (เฉพาะยูนิตที่โครงการกำหนด)

เพดาน: ห้องนั่งเล่นและห้องนอน สูง 2.7 เมตร ส่วนห้องครัวและห้องน้ำ สูง 2.4 เมตร

เครื่องปรับอากาศ: ฟรี

สำหรับบรรยากาศจำลองห้องชุดที่สำนักงานขายมีด้วยกัน 2 แบบ คือ ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 50 ตร.ม. และแบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 81.5 ตร.ม.

ห้องชุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 50 ตร.ม.

• ประตู: ไม้ลามิเมต และมี VDO Door Phone ด้านในห้อง (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของโครงการ)

ห้องแบบนี้เปิดประตูห้องมาจะเป็นมุมห้องครัว
• ห้องครัว : ได้ครบชุด (ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า) โดยห้องครัว ประกอบด้วย เคาน์เตอร์ล้างจาน พร้อมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน ตู้ด้านล่าง และตู้ด้านบน ส่วนฝั่งตรงข้ามครัวออกแบบให้วางตู้เย็นและเครื่องซักผ้า

• ห้องน้ำ: ติดกับห้องครัวจะเป็นห้องน้ำ โดยในส่วนของห้องน้ำจะได้ครบชุด แยกส่วนแห้งและส่วนเปียกด้วยกระจกกั้นนิรภัย มีพัดลมระบายอากาศ สำหรับพื้นที่ส่วนแห้ง ประกอบด้วย อ่างล่างหน้า กระจก ตู้ด้านล่างอ่างล้างหน้า สุขภัณฑ์+ที่แขวนทิชชู+สายฉีด ราวแขวนผ้า ส่วนพื้นที่เปียก มีชุดฝักบัวแบบธรรมดาและแบบเรน ชาวเวอร์ พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่น

• พื้นห้อง: ถ้าเป็นห้องครัวและห้องน้ำจะเป็นพื้นกระเบื้อง ส่วนพื้นห้องอื่นๆ จะเป็นพื้นไม้ลามิเนต

• มุมอเนกประสงค์: ด้านขวามือของห้องถัดจากมุมครัวห้องครัว ก่อนถึงห้องนั่งเล่น จะมีมุมอเนกประสงค์ให้ผู้อยู่อาศัยเลือกใช้สอยตามความต้องการ โดยห้องตัวอย่างออกแบบมุมนี้ไว้เป็นมุมรับประทานอาหาร

• ห้องนั่งเล่น: ถัดจากมุมอเนกประสงค์ก็จะเป็นห้องนั่งเล่น ออกแบบให้มีชั้นวางทีวี และติดกับระเบียง พื้นที่บริเวณนี้มีความกว้างพอที่จะวางโซฟาเบดแบบ 3 ที่นั่ง (2 ที่นั่งปกติ และ 1 ส่วนที่เป็นเบด)

• ระเบียง: พื้นที่บริเวณนี้ พื้นจะเป็นกระเบื้อง มีพื้นที่บางส่วนในการแขวนและวางคอมเพรสเซอร์แอร์ ซึ่งถือว่าระเบียง Type นี้มีความกว้างในการใช้งานได้จริง เมื่อวางคอมเพรสเซอร์แอร์แล้วยังมีพื้นที่ใช้สอยเหลือให้ทำประโยชน์อย่างอื่นได้ ซึ่งหากห้องชุดที่อยู่ทิศใต้สามารถยืนชมวิวบางกระเจ้าบริเวณนี้ได้

• ห้องนอน: ทางเข้าห้องนอนจะอยู่ใกล้กับมุมอเนกประสงค์ โดยส่วนที่เป็นห้องนอนถือว่าค่อนข้างกว้าง มีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และมุมนั่งเล่นพักผ่อนริมหน้าต่าง และยังออกแบบให้มีส่วนที่วางทีวีในห้องนอนได้ (ห้องจริงจะเป็นห้องเปล่า แต่วางระบบทีวีไว้ให้ และให้เครื่องปรับอากาศ 15000 BTU)

ห้องตัวอย่างที่ 2 ห้องชุด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ กั้นห้องครัว พื้นที่ใช้สอย 81.5 ตร.ม.

ห้องแบบนี้เปิดประตูห้องมา จะเป็นมุมอเนกประสงค์ ซึ่งโครงการจะออกแบบให้เป็นที่นั่งรับประทานอาหาร ส่วนฝั่งขวามือจะเป็นห้องน้ำและห้องเก็บของ ส่วนฝั่งซ้ายมือจะเป็นห้องครัวที่กั้นเป็นสัดส่วน และความพิเศษของ Type นี้คือ มี 2 ระเบียง โดยระเบียงแรก จะยาวจากห้องนั่งเล่นจนถึงห้องครัว ซึ่งทำให้ทั้ง 2 ห้องมีความโปร่ง และระบายอากาศได้ดี ส่วนระเบียงที่ 2 จะอยู่ในห้องนอนใหญ่หรือMaster Bedroom

• ห้องน้ำ (ห้องที่ 1): ห้องน้ำห้องแรกจะอยู่ด้านนอกห้องนอน เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะอยู่ฝั่งขวามือ โดยห้องน้ำจะได้ครบชุด แยกส่วนแห้งและส่วนเปียกด้วยกระจกกั้นนิรภัย มีพัดลมระบายอากาศ สำหรับพื้นที่ส่วนแห้ง ประกอบด้วย อ่างล่างหน้า กระจก ตู้ด้านล่างอ่างล้างหน้า สุขภัณฑ์+ที่แขวนทิชชู+สายฉีด ราวแขวนผ้า ส่วนพื้นที่เปียก มีชุดฝักบัวแบบธรรมดาและแบบเรน ชาวเวอร์ พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่น

• ห้องเก็บของ: ออกแบบให้มีห้องเก็บของเป็นสัดส่วน อยู่ติดกับห้องน้ำห้องที่ 1

• ห้องครัว : Type นี้ห้องครัวจะแยกเป็นสัดส่วน กั้นด้วยบานเลื่อนกระจกใส มีเคาน์เตอร์ครัวยาว และให้วางเครื่องซักผ้าและตู้เย็นบริเวณนี้ โดยห้องนี้จะได้อุปกรณ์ครบชุด (ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า) ประกอบด้วย เคาน์เตอร์ล้างจาน พร้อมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน ตู้ด้านล่าง และตู้ด้านบน ตัวครัวติดกับระเบียงฝั่งที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ สามารถเปิดออกไประเบียง หรือเปิดประตูกระจกฝั่งระเบียงไว้ระบายอากาศได้

• ห้องนั่งเล่น: ถัดจากมุมอเนกประสงค์ก็จะเป็นห้องนั่งเล่น ออกแบบให้มีชั้นวางทีวี และติดกับระเบียง พื้นที่บริเวณนี้มีความกว้างพอที่จะวางโซฟาเบดแบบ 3 ที่นั่ง ซึ่งถ้ามุมที่วางโต๊ะรับประทานอาหารปล่อยเป็นพื้นที่โล่ง มุมนี้จะโปร่งและกว้างมาก

• Master Bedroom+ห้องน้ำในห้อง+ระเบียง: ทางเข้าห้องนอนจะอยู่ใกล้กับมุมอเนกประสงค์และห้องนั่งเล่น โดยส่วนที่เป็นห้องนอนถือว่าค่อนข้างกว้าง มีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง ออกแบบให้มีส่วนที่วางทีวีในห้องนอนได้ และมีระเบียงออกไปชมวิวได้ ซึ่งพื้นที่ระเบียงค่อนข้างกว้าง พร้อมกับมีห้องน้ำในตัว (ห้องจริงจะเป็นห้องเปล่า แต่วางระบบทีวีไว้ให้ และให้เครื่องปรับอากาศ)
ห้องน้ำ (ห้องที่ 2): ห้องน้ำในห้องนอนได้ครบชุด แยกส่วนแห้งและส่วนเปียกด้วยกระจกกั้นนิรภัย มีพัดลมระบายอากาศ สำหรับพื้นที่ส่วนแห้ง ประกอบด้วย อ่างล่างหน้า กระจก ตู้ด้านล่างอ่างล้างหน้า สุขภัณฑ์+ที่แขวนทิชชู+สายฉีด ราวแขวนผ้า ส่วนพื้นที่เปียก มีชุดฝักบัวแบบธรรมดาและแบบเรนชาวเวอร์ พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่น

แสดงทั้งหมด

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

โครงการศุภาลัย ไลท์ รัชดาฯ-นราธิวาส-สาทร อยู่บริเวณหัวมุมถนนนราธิวาสตัดกับถนนรัชดาภิเษก (ทางเข้าโครงการติดกับถนนรัชดาภิเษก) โดยถนนนราธิวาสเชื่อมต่อได้ทั้งถนนพระราม 3 และเชื่อมต่อเข้าใจกลางเมืองอย่างถนนสาทร (บริเวณ BTS ช่องนนทรี) ตรงไปเชื่อมต่อกับถนนสีลมได้สะดวก อยู่ห่างจากทางด่วนด่านเลียบแม่น้ำ (บางนา-ดินแดง / ดาวคะนอง / พระราม 9 – แจ้งวัฒนะ ) ประมาณ 1 กม. ห่างจากทางด่วนด่านสาธุประดิษฐ์ (ไปพระราม 2 ) ประมาณ 2 กม. ใกล้วงแหวนอุตสาหกรรมไปสำโรงง่าย ใกล้แหล่งงานทั้งฝั่งสีลม-สาทร และฝั่งพระราม 3 ซึ่งมีทั้งศูนย์ฝึกอบรมของแบงก์กรุงเทพฯ แบงก์กรุงศรี สำนักงานใหญ่ อาคารศุภาลัย

หากวิเคราะห์โดยตัวทำเลแล้ว ถือว่าเป็นหนึ่งในโครงการที่มีความสะดวก ซึ่งจุดเด่นอย่างหนึ่งของโครงการคอนโดมิเนียมของศุภาลัย อยู่ที่ตัวทำเลหลายโครงการจะอยู่บริเวณหัวมุมถนนที่เป็นจุดตัดของสองถนน และส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก แต่แน่นอนว่า โครงการนี้ไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้ามากนัก ไม่ใช่โครงการที่เจาะกลุ่มคนทำงานด้วยรถไฟฟ้า แต่เน้นเจาะกลุ่มครอบครัวและคนเดินทางด้วยรถยนต์ เพราะเดินทางด้วยรถยนต์สะดวกมากกว่ารถไฟฟ้า แต่ก็สามารถเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรีได้ เพราะห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีช่องนนทรี ประมาณ 2.80 กม.

ขณะที่ด้วยตัวราคาขายของโครงการนี้ ซึ่งเฉลี่ยอยู่ที่ 80,000 บาท/ ตร.ม. ถือว่าไม่สูงมากถ้าเทียบกับทำเลที่ตั้ง เพราะอย่างที่กล่าวแล้วว่าโครงการคอนโดมิเนียมย่านสีลม-สาทรในปัจจุบันเสนอขายไม่น้อยกว่า 200,000-250,000 บาท/ ตร.ม. ส่วนความต้องการย่านนี้ หากประเมินจากโครงการที่ผ่านมาของกลุ่มศุภาลัย เช่น ศุภาลัย พรีม่า ริวา พระราม 3, ศุภาลัย ไลท์ สาทร เจริญราษฎร์, ศุภาลัย เอลีท สวนพลู ฯลฯ ล้วนปิดการขายหมดแล้ว สะท้อนว่าเป็นโซนที่มีความต้องการสูง

ด้านองค์ประกอบรอบตัวโครงการ ถือว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยครบ ใกล้ร้านกินดื่ม ห้างสรรพสินค้า ซูเปอร์สโตร์ ใกล้โรงพยาบาล ใกล้สถาบันการศึกษา เช่น เซ็นทรัล พระราม 3, เทสโก้ โลตัส พระราม 3, แมคโคร ถ.นราธิวาสฯ ใกล้คอมมูนิตี้มอลล์ เช่น INT, ดิ อัพ พระราม 3 ใกล้โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์, โรงพยาบาล BNH ใกล้โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน, โรงเรียนอัสสัมชัญคอนแวนต์, โรงเรียนนานาชาติ Shrewsbury ใกล้โรงแรมสุโขทัย, โรงแรมบันยันทรี, โรงแรม W Bangkok, โรงแรมอนันตรา กรุงเทพ สาทร และสถานฑูตสิงคโปร์ เป็นต้น

หมายเหตุ ถนนที่ตั้งตัวโครงการจะมีแนวทางด่วนขนานตัวถนน แต่โครงการพยายามออกแบบให้ขยับเข้าไปด้านใน และยกส่วนที่เป็นที่พักอาศัยให้สูงกว่าทางด่วน เพื่อลดเสียงรบกวนจากถนน และไม่ถูกบดบังด้วยทางด่วน

การเดินทาง:

-ด้วยรถยนต์ ถ้ามาจากสาทร ตรงมาจนถึงแยกช่องนนทรี เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ตรงมาเรื่อยๆ จนถึงจุดตัดถนนรัชดาภิเษก เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนรัชดาภิเษกอีกเล็กน้อย ทางเข้าโครงการจะอยู่ฝั่งถนนรัชดาภิเษก ถ้าจะเข้าถนนสาทร หรือสีลม จากตัวโครงการตรงไปเล็กน้อย (ไม่ต้องกลับรถ) เข้าทางถนนนางลิ้นจี่ เพื่อไปเชื่อมกับถนนสาทรได้

-ด้วยรถยนต์ ถ้ามาจากถนนสาธุประดิษฐ์ พระราม 3 ให้มาทางที่จะมุ่งหน้าสู่ถนนรัชดาภิเษกฝั่งเข้าเมือง พอเลยจุดตัดกับถนนนราธิวาสราชนครินทร์และถนนรัชดาภิเษกก็จะเจอตัวโคงรการ

-ด้วยรถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี ให้ลงฝั่งที่จะมุ่งหน้าถนนนราธิวาสราชนครินทร์-พระราม 3 ต่อรถแท็กซี่ตรงมาเรื่อยๆ ทางถนนนราธิวาสราชนครินทร์ประมาณ 2.8 กม. เลี้ยวซ้ายเข้าถนนรัชดาภิเษก ตรงมาเล็กน้อย ก็เจอทางเข้าโครงการ

สถานที่แนว Lifestyle ย่านนราธิวาส-พระราม 3 :

-ดิ อัพ พระราม 3 (The Up Rama 3) ห่างประมาณ 26 กม. (เดินย้อนจากตัวโครงการเล็กน้อย ก็จะเจอเลย) โดยดิ อัพ พระราม 3 เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ที่มีร้านกินดื่มสไตล์ชิโนโปรตุกีส มีพื้นที่โครงการครอบคลุมถึง 6 ไร่เศษ มี 4 อาคาร แบ่งเป็นพื้นที่ให้เช่า 3 อาคาร จำนวน 7,061 ตารางเมตร และอาคารจอดรถ 5 ชั้น 1 อาคาร ที่สามารถรองรับที่จอดรถยนต์ได้ 350 คัน มีร้านอาหารและเครื่องดื่ม ซูเปอร์มาร์เก็ต ธนาคาร การศึกษาและบริการต่างๆ เวลาเปิดบริการ : 10.00 –24.00 น

-เซ็นทรัล พระราม 3 ห่างจากโครงการประมาณ 00 กม. เป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่มีบริการครบ ทั้งร้านอาหาร กินดื่ม บริการต่างๆ ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล และโรงภาพยนตร์

-เทสโก้ โลตัส พระราม 3 ห่างจากโครงการประมาณ 65 กม. เป็นซูเปอร์สโตร์ที่มีสินค้าอุปโภคบริโภคครบ

แสดงทั้งหมด

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน

อัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมบริเวณถนนนราธิวาสราชนครินทร์

1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-40 ตร.ม. อัตราค่าเช่า 13,000-27,000 บาท/เดือน

2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 60-80 ตร.ม. อัตราค่าเช่า 25,000-28,000 บาท/เดือน

โอกาสได้อัตราผลตอบแทน คิดจากต้นทุนห้องชุดราคาเริ่มต้น 2.68 ล้านบาท (พื้นที่ใช้สอย 34.5 ตร.ม.) ปล่อยเช่าได้ที่ 13,000-15,000 บาท/เดือน ได้อัตราผลตอบแทน 5.82-6.72%

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

โครงการคอนโดมิเนียมบริเวณถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ถนนสีลม (ตอนต้น) และพระราม 3 ช่วงที่ใกล้กับถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายมาตั้งแต่ปี 2555 และปัจจุบันเริ่มทยอยสร้างเสร็จพร้อมโอน ยังมียูนิตที่เหลือขายอยู่บ้าง ส่วนโครงการที่เปิดขายใหม่ จะเป็นโครงการที่เปิดตัวในปี 2557 ซึ่งโดยภาพรวมของโครงการย่านนี้ ถ้าเป็นโครงการอาคารสูงเกินกว่า 12-14 ชั้นขึ้นไป จะเป็นโครงการที่ติดถนนใหญ่เท่านั้น ส่วนโครงการที่อยู่ในซอยจะเป็นอาคาร ความสูง 8-12 ชั้น

โครงการที่เปิดขายตั้งแต่ก่อนปี 2552-2556 ปัจจุบันบางโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่และยังมีห้องชุดเหลือขาย

1. เอ็มไพร์ เพลส สาทร – นราธิวาส

เอ็มไพร์ เพลส สาทร – นราธิวาส พัฒนาโดย บริษัท ทีซีซี แคปิตอล แลนด์ จำกัด บนพื้นที่ประมาณ 5-1-78 ไร่ เป็นอาคารความสูง 45 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 493 ยูนิต รูปแบบห้องชุด มี 3 แบบ คือ 1 ห้องนอน (54-64 ตร.ม.) 2 ห้องนอน (100-114 ตร.ม.) และ 3 ห้องนอน (130-180 ตร.ม.) ที่จอดรถประมาณ 752 คัน คิดเป็น 152% สร้างเสร็จพร้อมอยู่ตั้งแต่ปี 2552 แต่ยังมียูนิตเหลือขาย ราคาตอนเปิดตัวประมาณ 110,000-130,000 บาท/ ตร.ม.

ภาพ via: www.bangkokcondofinder.com

2. แบงค์คอค ฮอร์ไรซัน เลซี่

แบงค์คอค ฮอร์ไซอน เลซี่ พัฒนาโดยบริษัท เจ้าพระยา มหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC Group บนพื้นที่ประมาณ 1-2-50 ไร่ เป็นอาคารชุด ความสูง 24 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 268 ยูนิต รูปแบบห้องชุด มี 3 แบบ คือ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และดูเพล็กซ์ 1 ห้องนอน (27 – 80 ตร.ม.) ที่จอดรถประมาณ 160 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 60% ราคาเริ่มต้นช่วงเปิดตัวปี 2556 ประมาณ 3.09 ล้านบาท (ประมาณ100,000 บาท/ ตร.ม.)

ภาพ via: www.bangkokhorizon.com

3. Nara 9

พัฒนาโดยบริษัท อีสเทิร์น สตาร์ จำกัด (มหาชน) บนพื้นที่ประมาณ 3-0-1 ไร่ อาคารความสูง 40 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 361 ยูนิต รูปแบบห้องชุด 1-2 ห้องนอน (39-78 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นในช่วงเปิดตัวปี 2555 ประมาณ 4 ล้านบาท (125,000 บาท/ตร.ม.)

ภาพ via: www.hipflat.co.th

4. QUAD Sathon

QUAD Sathon (ควอด สาทร) พัฒนาโดยบริษัท ควอด จำกัด บนพื้นที่ประมาณ 228 ตารางวา อาคารความสูง 5 ชั้น จำนวน 64 ยูนิต รูปแบบห้องชุดแบบสตูดิโอ (23-25 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นช่วงเปิดตัวปี 2555 ประมาณ 2.35 ล้านบาท (ประมาณ 94,000- 110,000 บาท/ตร.ม.) ที่จอดรถเต็มพื้นที่ประมาณ 35%

ภาพ via: www.quadsathon.com

5. The Rhythm สาทร-นราธิวาส

พัฒนาโดย บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) บนพื้นที่ประมาณ 2-0-55 ไร่ อาคารความสูง 27 ชั้น จำนวน 301 ยูนิต รูปแบบห้องชุด 1-2 ห้องนอน (35-60.5 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นในช่วงเปิดตัวปี 2555 3.72 ล้านบาท (110,000 บาท/ตร.ม.)

ภาพ via: www.apthai.com

6. The Breeze นราธิวาส

The Breeze นราธิวาส พัฒนาโดยบริษัท อีสเทิร์น สตาร์ จำกัด (มหาชน) บนพื้นที่ประมาณ 2-1-15.3 ไร่ เป็นอาคารความสูง 37 ชั้น จำนวน 294 ยูนิต รูปแบบห้องชุด 1-2 ห้องนอน (45-85 ตร.ม.) ที่จอดรถรวม 257 คัน (87%) ราคาขายช่วงเปิดตัวปี 2555 ประมาณ 90,000 บาท/ตร.ม

ภาพ via: www.estarpcl.com

โครงการใหม่ที่เปิดตัวปี 2557

1. Maestro 01

Maestro 01 เย็นอากาศ พัฒนาโครงการโดยบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) อยู่บนพื้นที่ดิน 1-0-4 ไร่ เป็นอาคาร Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องชุด 88 ห้อง รูปแบบห้องชุด มี 3 แบบ คือ 1 ห้องนอน (33.5 – 50.5 ตร.ม.) 2 ห้องนอน (68 – 71 ตร.ม.) และ 3 ห้องนอน (135 – 165 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นช่วงเปิดตัวปี 2557 ประมาณ 4.50 ล้านบาท

ภาพ via: www.baanfinder.com

2. The Hudson Sathorn 7

The Hudson Sathorn 7 (เดอะ ฮัดสัน) พัฒนาโครงการโดยบริษัท บี.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บนพื้นที่ 1-1-24 ไร่ เป็นอาคารความสูง 12 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 49 ยูนิต รูปแบบห้องชุด มี 4 แบบ คือ 1 ห้องนอน (55 – 62 ตร.ม.) 2 ห้องนอน (75 – 148 ตร.ม.) 3 ห้องนอน (142 – 197 ตร.ม.) และแบบเพ้นท์เฮ้าส์ (200 – 318 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นในช่วงเปิดตัวปี 2557 ประมาณ 5.99 ล้านบาท (ประมาณ 130,000 บาท/ตร.ม.)

ภาพ via: www.thehudsonsathorn.com

3. Bridge สาทร-นราธิวาส

Bridge สาทร-นราธิวาส (บริดจ์ สาทร-นราธิวาส) ของบริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน)

บนพื้นที่ประมาณ 9-1-23 ไร่ อาคารความสูง 8 ชั้น จำนวน 91 ยูนิต รูปแบบห้องชุด มี 2 แบบ คือ 1 ห้องนอน (33.31 – 44.64 ตร.ม.) และ 2 ห้องนอน (53.78) ราคาเริ่มต้นในช่วงเปิดตัวปี 2557 ประมาณ 3.99 ล้านบาท (ประมาณ 119,000 บาท/ตร.ม.)

ภาพ via: www.prinsiri.com

แสดงทั้งหมด

ตัวทำเลถือว่าดีในระดับปานกลาง สะดวกในการเดินทางด้วยรถยนต์ เดินทางเข้าใจกลางเมืองได้ง่าย ในราคาที่ไม่สูงมาก ซึ่งปัจจัยที่ทำให้โครงการนี้เสนอขายในราคาที่ไม่สูงมาก เพราะเป็นที่ดินที่กลุ่มศุภาลัยได้มาตั้งแต่เมื่อ 3 ปีก่อนจึงเป็นราคาที่ดินต้นทุนเก่า แต่หากเป็นที่ดินต้นทุนใหม่ ก็ยากที่จะพัฒนาได้ราคานี้ ประกอบกับนำมาเปิดตัวในช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัว ทำให้เลือกที่จะเปิดขายในราคาที่ไม่สูงมาก เพื่อให้มียอดตอบรับที่ดี ถ้าวิเคราะห์จากส่วนผสมนี้ ก็ถือว่าน่าสนใจ

ส่วนภาพรวมตัวโครงการ ถ้าเป็นฟังก์ชั่นห้องใหญ่ ตั้งแต่ Presidental Suite 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 55.5 ตร.ม.ขึ้นไปถือว่าดี เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงมาก พื้นที่กว้าง ออกแบบให้แต่ละมุมใช้งานได้จริง แต่ถ้าเป็นฟังก์ชั่นห้อง Ratchada Suite 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 34.5 ตร.ม. (ไม่มีในห้องตัวอย่าง) จะเป็นห้องตรง ๆ กั้นเป็นส่วนๆ อาจจะดูแคบไปสักนิด แต่เป็นห้องที่ราคาเริ่มต้นไม่สูงมาก เหมาะกับคนที่อยู่คนเดียว หรือซื้อไว้ลงทุนปล่อยเช่า

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด

พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท

อ่านต่อ ⋅ 26 มิถุนายน 2023

รีวิวโครงการ: ศุภาลัย ไลท์ รัชดาฯ-นราธิวาส-สาทร (Supalai Lite Ratchada-Narathivas-Sathorn)

รายละเอียดโครงการ

ทําเล & การเดินทาง

บทวิเคราะห์

สรุป

รีวิวโครงการ: พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra)

รีวิวโครงการ: คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao)

รีวิวโครงการ: ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 (Lumpini Township Rangsit-Klong 1)

รีวิวโครงการ: ศุภาลัย ไลท์ รัชดาฯ-นราธิวาส-สาทร (Supalai Lite Ratchada-Narathivas-Sathorn)

รายละเอียดโครงการ

ทําเล & การเดินทาง

บทวิเคราะห์

สรุป

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

รีวิวโครงการ: พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra)

รีวิวโครงการ: คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao)

รีวิวโครงการ: ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 (Lumpini Township Rangsit-Klong 1)