รีวิวโครงการ: สกายวอล์ค คอนโดมิเนียม (Sky Walk Condominium)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 22 ตุลาคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ถ้าเราลองมองภาพรวมของวงการอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันจะพบว่ามีที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก เช่นเดียวกับดีมานด์หรือความต้องการของผู้ซื้อที่ขยับตัวเพิ่มขึ้นเช่นกัน ทำให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา สินค้าประเภทคอนโดมิเนียมจึงเติบโตอยู่อย่างโดดเด่นในพื้นที่กรุงเทพฯ ตามแนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะเส้นสุขุมวิท

ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาความคึกคักได้ขยายวงกว้างออกไปจากบริเวณไข่แดงสุขุมวิทอย่างอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อไปสู่โซนพระโขนง และ อ่อนนุช โดยเฉพาะซอยต้นๆ มากขึ้นทำให้ราคาขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้เริ่มขยับสูงขึ้น จากการสำรวจพื้นที่ในโซนสุขุมวิทตอนปลายล่าสุดโดยบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาฯ ชื่อดัง พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่าราคาคอนโดมิเนียมในโซนนี้มีการขยับขึ้นไปกว่า 50% ในรอบ 5 ปี

ด้วยปัจจัยบวกที่กล่าวมา ทำให้ผู้ประกอบการที่มีต้นทุนที่ดินอยู่ในย่านนี้เกือบ 10 ไร่อย่าง วรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ สบช่องในการพลิกทำเลพระโขนงที่เป็นย่านชุมชนเก่ามาเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยกับไลฟ์สไตล์แนวใหม่ที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบายครบครัน กับโปรเจค W District ที่มีมูลค่าการลงทุนราว 1,000 ล้านบาท ชูการเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ในพื้นที่กับอาณาจักรที่ประกอบด้วยที่อยู่อาศัย, พื้นที่รีเทล, โรงแรม, ตลาดคนเดิน Chic Market และพื้นที่จัดกิจกรรมศิลปะที่น่าสนใจ

ในส่วนของคอนโดมิเนียมนั้น นอกจากโครงการ “เลอรัก คอนโดมิเนียม” (Le Luk Condominium) ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยมความสูง 27 ชั้นจำนวน 285 ห้องชุด บนพื้นที่ 1 ไร่ 85 ตารางวาแล้ว ในอาณาจักร W District ยังมีอีกหนึ่งโครงการคือ “สกายวอล์ค คอนโดมิเนียม” (Sky Walk Condominium) ซึ่งเป็นอีกหนึ่งคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ความสูง 50 ชั้น โดยตัวอาคารมีจุดเด่นที่ดีไซน์โค้งเว้า ทำให้สามารถชมทัศนียภาพได้จากทุกมุมของตัวอาคาร ทั้ง ซิตี้วิว และ ริเวอร์วิว แบบ 360องศา อีกทั้งยังมีลานจอดเฮลิคอปเตอร์ ซึ่งในวันนี้ เราจะมารีวิวโครงการนี้กันแบบเจาะลึกแบบทุกซอกทุกมุมของโครงการเลยทีเดียว

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 19 ตุลาคม 2558)
ชื่อโครงการ: สกายวอล์ค คอนโดมิเนียม (Sky Walk Condominium)
เจ้าของโครงการ : วรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง : ภายในโครงการ W District เลขที่ 1599 ถนนสุขุมวิท แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กทม.
สำนักงานขาย : โทร.02-348-9000 , 089-812-9137
E-mail : sales@w-property.com
Website : www.skywalkcondo.com
Skywalk-condo-165
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 19 ตุลาคม 2558)
เนื้อที่โครงการ : 1 ไร่ 87.50 ตร.วา.
รูปแบบ: High – rise condominium
จำนวนตึก : 1 อาคาร
จำนวนชั้น : 50 ชั้น
จำนวนห้อง : 520 ยูนิต
ที่จอดรถ : 367 คัน / ที่จอดรถชั้น 1-10
ค่าส่วนกลาง : 60 บาท/ตร.ม./เดือน
สถานะ: โครงการพร้อมอยู่
ราคา : เริ่มต้น 5.8 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม : 145,000 บาท/ ตร.ม.

รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Furnished
1. แบบ Studio พื้นที่ใช้สอย 36.86-37.94 ตร.ม. ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
2. แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 36.69 – 99 ตร.ม. ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
3. แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 73.48 – 112.68 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ Sky-Mix-condo1Mix เนื่องจากจุดเด่นของ สกายวอล์ค คอนโดมิเนียม (Sky Walk Condominium) เป็นคอนโดแบบ High-rise condominium ที่มีความสูงถึง 50 ชั้น ทำให้ไม่มีปัญหาในเรื่องมุมมองของวิวสวยๆ อีกทั้งโดยรอบเป็นพื้นที่ชุมชนเก่าทำให้สิ่งก่อสร้างส่วนใหญ่เป็นแบบแนวราบ แต่ก็เริ่มมี Developer รายใหญ่เริ่มเข้ามาพัฒนาพื้นที่โดยรอบของโครงการไม่น้อยทำให้ในอนาคตหากใครที่อยู่ชั้นล่างๆ อาจจะโดนบังวิวได้ในบางส่วน แต่ก็ไม่ใช่ทั้งหมดเพราะยังไม่ได้มีการกระจุกตัวของโครงการมากนักในตอนนี้

วิวจากมุมมองจากบนชั้นดาดฟ้าของในแต่ละทิศ
ทิศเหนือ : 
ของตัวโครงการหันทางทางถนนเส้นเพชรบุรีตัดใหม่ มองมองทางทิศนี้เป็นกว้างเห็นทัศนียภาพสวยงาม ไม่มีอะไรบดบังเพราะเป็นเขตชุมชนทำให้สิ่งก่อนสร้างส่วนใหญ่เป็นแนวราSkywalk-condo-101N 
ทิศใต้ : เป็นทั้งซิตี้ และริเวอร์วิว มองเห็นโค้งน้ำของแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งในยามค่ำคืนจะสวยงามมากทีเดียว แต่ห้องระดับชั้นล่างๆ อาจจะไม่สามารถเห็นวิวของแม่น้ำเจ้าพระยาได้Skywalk-condo-107S
ทิศตะวันออก :
หันไปทางเส้นทางด่วนเส้นรามอินทรา-อาจณรงค์ และเป็นเส้นทางที่สามารถเชื่อมต่อไปได้อีกหลายเส้นทางทำให้จะเห็นมีคอนโดขึ้นอยู่โดยรอบของทางด่วนSkywalk-condo-106E
ทิศตะวันตก :
มุ่งหน้าเข้าหาตัวเมืองหันไปทางเอกมัย ทิศนี้จากที่เห็นกำลังมีการก่อสร้างคอนโดอยู่บริเวณพื้นที่ติดกัน แต่ถ้าใครอยู่ชั้นสูงๆ ก็คงจะไม่เป็นปัญหา ส่วนใครที่อยู่ชั้นล่างๆ เลยก็จะเห็นวิวของ W DISTRICT แทนซึ่งก็สามารถชดเชยจุดด้อยในส่วนนี้ได้อย่างสมบูรณ์แบบSkywalk-condo-102W อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่า “สกายวอล์ค” ตั้งอยู่ในโครงการ W DISTRICT ซึ่งเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่มีทุกอย่างครบถ้วน สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยได้อย่างครบครันพูดได้ว่าใส่รองเท้าแตะลงมาจากคอนโดก็เอนจอยได้เลย โดยพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ W DISTRICT กว่า 9 ไร่ ถูกแบ่งออกเป็นทั้งหมด 5 โซน  ดังนี้

แผนที่ภายในโครงการ "W District "แผนผังโซนต่างๆ ภายในโครงการ 

Condominium
Sky walk Condominium และ Le Luk CondominiumHERO_SHOTE88 Bangkok Sky-H88-1Mix

  • 24 Hrs. Coffee Shop: ร้านกาแฟที่บรรยากาศน่านั่งเหมาะกับการเป็นจุดผ่อนคลาย พบปะกลุ่มเพื่อน และการคุยงานแบบสบายๆ ที่เปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง
  • Co-Working Space/ Private Office: พื้นที่การทำงานที่ให้ความสะดวกสบายครบทุกฟังก์ชั่น ทั้งอุปกรณ์สำนักงาน และ WIFI ที่รองรับการใช้บริการแบบคนเดียว หรือ แบบกลุ่ม
  • Function room: การบริการพื้นที่สำหรับการจัดงาน งานเลี้ยง อบรม สัมมนา หรืออีเวนท์ต่างๆ ที่พร้อมด้วย ระบบแสงและเสียงครบครัน

BEAT HOTEL BANGKOK Sky-Beat Hotel-mix
โรงแรมอาร์ตๆ ที่มีการตกแต่งสไตล์โรงแรม ยุค 50’sและ 60’s และสร้างความแตกต่างให้ห้องพักภายในโรงแรม ด้วยการตกแต่งจากศิลปิน Street Art ระดับแนวหน้าถึง 6 คน สะดวกสบายในการรับรอง เพื่อนหรือ ญาติ โดยไม่ต้องพักโรงแรมไกลๆ

W Market Creative Street FoodSky-WM-3แหล่งรวมร้านอาหารนานาชาติ เช่น อาหารไทย, สเปน, เม็กซิกัน, ญี่ปุ่น ฯลฯ ที่มีสไตล์และความโดดเด่นของแต่ละร้านโดยเฉพาะ ชื่นชมบรรยากาศสบายๆ ชิลๆ ที่มีการตกแต่งด้วยความเป็นอาร์ตที่หลากหลายในพื้นที่โครงการ W Market

Art Gallery “HOF” Sky-HoF-35 พื้นที่แสดงงานศิลปะและการจัดงานนิทรรศการต่างๆ ที่มีความหลากหลายให้ติดตามเสมอ ซึ่งผู้พักอาศัยสามารถผ่อนคลายและสร้าง inspiration ด้วยการชมการศิลปะและนิทรรศการต่างๆ หรือ ซื้อเพื่อไปตกแต่งที่ห้องพัก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ 
โครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งภายในและนอกอาคาร
ร้านสะดวกซื้อเปิดตลอด 24 ชม., พื้นที่ร้านค้า, Dance & Song Academy, สถานเสริมความงาม, คลีนิคดูแลสุขภาพฟัน, ร้านอาหาร และ ร้านเพิ่มเติมที่จะมีอีกในอนาคต

รูปซ้ายมือ ด้านหน้าของตัวคอนโด                                          รูปขาวมือ ทางเดินลิฟท์ส่วนกลาง
ล็อบบี้ชั้น G สวยงามกว้างขวาง Sky-pland-2 แพลนพื้นที่ส่วนกลางชั้น 11 Skywalk-condo-100สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ บริเวณชั้น 11 Skywalk-condo-77 พื้นที่พักผ่อน และสวนหย่อม Sky-AKE-19 ห้องอเนกประสงค์ Skywalk-condo-79 วิวจากชั้น 11 ด้านขาวมือสามารถมองเห็นรถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนง Skywalk-condo-80 พื้นที่ว่างตรงกลางตัวตึกทำให้ผู้พักอาศัยสามารถมองลงมาชมความสวยงามของชั้นนี้ได้  และชั้น 11 ที่มีน้ำตกสูง เพื่อสรา้งบรรยกาศให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกผ่อนคลายใกล้ชิดกับธรรมชาติSkywalk-condo-82 วิวบริเวณทางเชื่อมไปห้องฟิตเนท และซาวน่าSkywalk-condo-85 ป้ายบอกทางไปยังพื้นที่ต่างๆ บริเวณทางข้ามน้ำตก Sky-AKE-16 มุมมองภายในห้องฟิตเนส Sky-AKE-17อุปกรณ์ครบครัน ตัวห้องกว้างขวาง สามารถเห็นวิวของกรุงเทพได้ทุกมุมมองSkywalk-condo-86 Locker Room and Sauna อยู่ด้านล่างชั้นฟิตเนสSkywalk-condo-87 วิวด้ายซ้ายบนชั้น 11Skywalk-condo-89 วิวของสระว่ายน้ำSkywalk-condo-91 พื้นที่โดยรวมของสระว่ายน้ำSkywalk-condo-94 ตึกด้านตรงข้ามSky-pland-1

CIELO Sky Bar & Restaurant ที่ชั้น 46  ร้านอาหารบรรยากาศชิลๆ ที่สัมผัสวิวทั้ง City View และวิวแม่น้ำเจ้าพระยา แบบพาโนรามา 360 องศา ซึ่งเป็นอีกหนึ่งแลนด์มาร์คในกรุงเทพฯ ที่มีทัศนียภาพสวยไม่แพ้อาคารสูงแห่งอื่นในกรุงเทพฯ Sky-Cielo-1 Sky-Cielo-2 Sky-Cielo-3 Sky-Cielo-4
Helicopter Landing Pad  ลานจอดเฮลิคอปเตอร์พาณิชย์ สำหรับการเดินทางที่รวดเร็วและคล่องตัว Sky-AKE-14 ลานจอดเฮลิคอปเตอร์บนชั้นด่านฟ้าของคอนโด 

รีวิวภายในห้องชุด

ห้องชุดจะมีทั้งแบบ Fully  Fitted  และ Fully Furnished  

Fully Fitted

ชุดครัว : Teka

สุขภัณฑ์ : American  Standard

เครื่องปรับอากาศ : Saijo Denki และ พัดลมดูดอากาศ

ผนังห้อง : Wallpaper

อุปกรณ์สวิตซ์-ปลั๊กไฟ : Panasonic

ประตู : ไม้ Digital Door lock (Samsung) และที่จับแบบก้าน

พื้นห้อง : ลามิเนต

พื้นห้องน้ำ และ พื้นระเบียง : กระเบื้อง

Fully Furnished

ชุดครัว : Teka

สุขภัณฑ์ : American  Standard

เครื่องปรับอากาศ : Saijo Denki และ พัดลมดูดอากาศ

ผนังห้อง : Wallpaper

อุปกรณ์สวิตซ์-ปลั๊กไฟ : Panasonic

ประตู : ไม้ Digital Door lock (Samsung) และที่จับแบบก้าน

พื้นห้อง : ลามิเนต

พื้นห้องน้ำ และ พื้นระเบียง : กระเบื้อง

เฟอร์นิเจอร์บิวอิน  : ตู้เสื้อผ้า ,ชั้นวาง TV + ชั้นวางโชว์  , เตียงนอน

เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว :  ชุดโซฟา , ชุดโต๊ะทานอาหาร

Room Plan

TYPE A

TYPE A

TYPE B

TYPE B

TYPE C

TYPE C

TYPE D

TYPE D

TYPE E

TYPE E

TYPE EE

TYPE EE

TYPE F

TYPE F

TYPE G

TYPE G

บรรยากาศห้องตัวอย่าง
Type D แบบ 1+1 Bedroom หรือ 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ ขนาด 50.56 ตารางเมตร

TYPE D

TYPE D

แบบแปลนของห้องตัวอย่างSkywalk-condo-2 ประตูไม้  Digital Door lock  และที่จับแบบก้าน เพื่อความสะดวกและปลอดภัยSkywalk-condo-5  หน้ากว้างของห้องมีขนาด 6.60 ม.Skywalk-condo-6  ห้องโถงกลางมีขนาด 2.90 x 9.68 .Skywalk-condo-9  มุมมองจากด้านหน้าห้องไปยังโถงกลางSkywalk-condo-11  ห้องตกแต่งแบบ Fully Furnished สไตล์ ContemporarySkywalk-condo-14  มุมมองของห้องนั่งเล่นSkywalk-condo-16 เฟอร์นิเจอร์บิวอินท์แบบลอยตัวSkywalk-condo-23  บรรยากาศภายในห้องจากมุมระเบียงSkywalk-condo-24  ระเบียงมีความกว้างประมาณ 1 x 2.90 ม. ปูด้วยกระเบื้องผิวด้านSkywalk-condo-27 ที่กำลังก่อสร้างอยู่คือโครงการ “เดอะรูม”Skywalk-condo-29ห้องครัวถูกออกแบบมาให้สะดวกต่อการใช้งาน ด้วยอุปกรณ์ต่างๆ ที่ทันสมัยSkywalk-condo-31  วัสดุและอุปกรณ์ที่เลือกใช้สวยงามลงตัวSkywalk-condo-33 ทางโครงการเลือกใช้ชุดครัวของ Teka Skywalk-condo-36 ความพิเศษของห้อง Type D คือจะมี 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ โดยในห้องตัวอย่างทางโครงการจัดให้เป็นห้องนอนเล็ก Skywalk-condo-38  พื้นห้องปูด้วยพื้นไม้ลามิเนต Skywalk-condo-44  โดยความกว้าของห้องนี้มีขนาด 2.40 x 3.95 ม. Skywalk-condo-55 ผนักห้องเป็นแบบก่ออิฐติด Wall Paper ประตูด้านซ้ายเป็นห้องน้ำกลาง ด้านขาวเป็นห้องนอนใหญ่Skywalk-condo-46  ห้องน้ำมีความกว้าง 2 เมตรSkywalk-condo-48สุขภัณฑ์แบรนด์ American Standard พื้นห้องน้ำกระเบื้องSkywalk-condo-49  มีอ่างจากุดชี่เป็นอ่างแบบพลาสติกSkywalk-condo-50
อุปกรณ์สวิตซ์-ปลั๊กไฟของ Panasonic
Skywalk-condo-53  มีประตู่เชื่อมไปยังห้องนอนใหญ่  Skywalk-condo-58  ภาพมุมสูงภายในห้องนอนใหญ่ ความสูงจากพื้นถึงเพดานประมาณ 3 เมตรกว่าSkywalk-condo-64  สามารถว่าเตียงขนาดคิงไซส์ได้สบายๆ ไม่รู้สึกคับแคบเลยแม้แต่น้อยSkywalk-condo-65  ห้องนอนใหญ่มีขนาด 3.43 x 4.73 Skywalk-condo-67  เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินเข้ามุมแบบลอยตัว Skywalk-condo-69  คุมโทนด้วยสีเข้มของลายไม้ ที่ให้ความรู้สึกขรึมๆ เท่ๆ แบบ ลักซ์ชัวรี่Skywalk-condo-71 ทางเชื่อไปยังห้องน้ำ ผนักห้องน้ำเป็นกระจกสามารถมองเห็นกันได้

Type G แบบ 1 Bedroom หรือ 1 ห้องนอน ขนาด 50.60 ตารางเมตร

TYPE G

TYPE G

แบบแปลนของห้องตัวอย่างSkywalk-condo-110 บรรยากาศภายในห้องตัวอย่าง โดยมีขนาดอยู่ที่ 6.15 x  8.39 .Sky-1B1-condo1 เปิดประตูเข้ามาห้องครัวจะอยู่ทางขาวมือโดยมีขนาด 1.45 x 3.70 ม.Skywalk-condo-119 ในส่วนของห้องครัวแยกออกมาจากตัวห้องอย่างเป็นสัดส่วนSkywalk-condo-123 ภายในห้องถูกตกแต่งให้เป็นแบบ โมเดิร์นลักชูรี่ Skywalk-condo-124 โดยรวมของห้องใช้สีโทนเย็นเน้นสีอ่อนๆ จากธรรมชาติของลายและสีไม้Skywalk-condo-127 พื้นที่ใช้เป็นพื้นไม้ลามิเนตSkywalk-condo-129 หน้าต่างบานใหญ่เต็นพื้นที่ของความกว้างของห้องนั่งเล่นทำให้ตัวห้องรับแสงได้เต็มที่Skywalk-condo-131 มุมมองภายในห้องจากมุมระเบียงSkywalk-condo-136พื้นระเบียงเป็นพื้นกระเบื้องผิวด้าน หน้ากว้างของระเบียงประมาณ 2.60 ม.Skywalk-condo-137 วิวทางด้านซ้ายจากห้องตัวอย่างSkywalk-condo-138  วิวทางด้านตรงจากห้องตัวอย่างSkywalk-condo-139  วิวทางด้านขวาจากห้องตัวอย่างSky-1B1-condo3 ห้องน้ำอยู่ระหว่างห้องครัวกับห้องนอน อีกทั้งยังสามารถทะลุไปยังห้องแต่งตัวได้Sky-1B1-condo4 สุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard ห้องน้ำเป็นกระจกสามารถมองเห็นห้องนอนSky-1B1-condo5 ห้องเสื้อผ้าเชื่อมต่อกับทั้งห้องอาบน้ำ และห้องนอน ออกแบบให้เป็น Walking ClosetSkywalk-condo-149 ห้องเสื้อผ้าถูกออกแบบเป็นแนวตั้งบิวท์อินออกมาได้อย่างลงตัวที่เดียว โดยแบ่งเป็นพื้นที่เก็บของ และที่แขวนเสื้อผ้าSkywalk-condo-150 ตัวห้องถูกออกแบบมาอย่างสวยงามสามารถใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค้าSkywalk-condo-152 ห้องนอนดูโปร่งสบายแพดานยกสูง โดยตัวห้องมีความกว้าง 2.90 ม.Sky-1B1-condo6  ภาพรวมภายในห้องนอนเน้นสีขาวให้ความรู้สึกสบายตาตัดกับลายไม้ที่ทำให้ดูอบอุ่นSkywalk-condo-155 ตัวของห้องนอนไม่มีระเบียง แต่มีกระจบบานกันเสียงใหญ่ไว้กันเสียง และสามารถเห็นวิวได้เช่นกัSkywalk-condo-156  ห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุต ได้สบายๆSkywalk-condo-162 สามรถรทะลุไปยังห้องต่างๆ ได้อย่างสะดวกสบาย ซึ่งถือว่าเป็นการออกแบบที่ตอบโจทย์ของการใช้งานได้อย่างลงตัว 

Type A แบบ Studio พื้นที่ใช้สอย 37-38 ตร.ม. ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ Sky-Type-1 แบบแปลนของห้อง Studio Sky-AKE-7 ตัวห้องเป็นแนวยาววัสดุไม่แต่งต่างจากห้องในแบบอื่นๆ เท่าไหร่นักSky-AKE-8 เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินแนวตั้งแบบลอยตัวSky-AKE-9 การจัดห้องเป็นแบบชิดกำแพง ซึ่งทำให้ได้รับพื้นที่ในการใช้สอยมากขึ้น  

Mock up room New Design Room Design 1 BR.
Style Modern Contemporary 

ด้วยห้อง Type D และ E เป็นรูปแบบห้องที่ได้รับความสนใจมากจากลูกค้ามาก ทางโครงการจึงมีการออกแบบ และตกแต่งห้องตัวอย่างใหม่สไตล์ Modern ซึ่งจะเปิดให้ลูกค้าเข้าชมได้ช่วงปลายปีนี้อย่างแน่นอน

Sky-MOX-condo1 Sky-MOX-condo2 Sky-MOX-condo3

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมย่าน พระโขนง – อ่อนนุช (ตอนต้น)Skywalk-condo-79
แม้ทำเลที่ได้รับความนิยมมากที่สุดของตลาดคอนโดมิเนียมบนถนนสุขุมวิทจะเป็นโซนสุขุมวิทตอนต้น เนื่องจากเป็นทำเลที่เป็นถิ่นฐานอยู่อาศัยของผู้ดีเก่า และมีการพัฒนามาเป็นเวลานาน แต่ปัจจุบันความหนาแน่นของพื้นที่รวมทั้งราคาคอนโดมิเนียมที่พุ่งสูงขึ้นมาก ทำให้การพัฒนาขยายตัวออกไปตลอดถนนเส้นสุขุมวิทจนทำให้โซนพระโขนงได้รับอานิสงส์และกลับมาได้รับความนิยมมากขึ้น ราคาขายคอนโดมิเนียมในพื้นที่เริ่มขยับแตะ 100,000 บาทต่อตารางเมตร

ในขณะเดียวกันแนวโน้มความนิยมจากชาวต่างชาติที่เข้ามาพักอาศัยในทำเลนี้ก็เพิ่มมากขึ้นทุกปี โดยสัดส่วนชาวต่างชาติที่อยู่อาศัยในย่านนี้มีอยู่ราว 30% โดยในจำนวนนี้ผู้อยู่อาศัยจำนวนหนึ่งเป็นชาวญี่ปุ่นที่เริ่มกระจายตัวออกมาอยู่ย่านนี้เช่นกัน

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการSky-FAX-1
สกายวอล์ค คอนโดมิเนียม เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ภายในพื้นที่กว่า 9 ไร่ ของ W DISTRICT ซึ่งเป็นโครงการแบบมิกซ์ยูสที่มีคอมมูนิตี้ มอลล์ พัฒนาภายใต้คอนเซ็ตป์ Art & Lifestyle District เพื่อเพิ่มความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตประจำวันให้กับผู้พักอาศัยในคอนโดมิเนียม และลูกค้าภายนอก ซึ่งง่ายต่อการเดินทางด้วยรถยนต์ สามารถเดินเดินทางมาที่โครงการได้หลายเส้นทาง หรือเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS ที่ห่างเพียง 140 เมตร จากสถานีพระโขนง

โครงการแต่ก่อนทำเลบริเวณนี้นั้นถูกมองข้าม แต่พอพื้นที่ด้านในของกรุงเทพฯ เริ่มมีความหนาแน่น การคมนาคมมีความสะดวกสบายขึ้นประกอบกับมีพื้นที่ไลฟ์สไตล์ที่ถูกพัฒนาขึ้นโดยรอบบริเวณทำให้ถนนสุขุมวิทช่วงนี้มีความน่าสนใจมากยิ่งขึ้น

ตัวโครงการตั้งอยู่ภายในพื้นที่กว่า 9 ไร่ ของ W DISTRICT  ตัวโครงการตั้งอยู่ภายในพื้นที่กว่า 9 ไร่ ของ W DISTRICTด้านหน้าทางเข้าโครงการ ด้านหน้าทางเข้าโครงการถนนบริเวหน้าทางเข้าโครงการ ถนนบริทางเข้าโครงการ ตรงไปยังเส้นบางนา ตัวโครงการอยู่ติดกับซอยปรีดีพนมยงค์ เยื้องไปทางคลองตัน ตรงไปยังเส้นบางนา ตัวโครงการอยู่ติดกับซอยปรีดีพนมยงค์ เยื้องไปทางคลองตัน ตัวโครงการตั้งอยู่บนพื้นที่เขต วัฒนา ตัวโครงการตั้งอยู่บนพื้นที่เขต วัฒนา ที่ทำการไปรษณีย์ สาขาพระโขนง ที่ทำการไปรษณีย์ สาขาพระโขนงบริเวณปากซอยสุขุวิท 69  ปากซอยสุขุวิท 69 ซึ่งเป็นย่านชุมชนโดยรอบโครงการป้ายรถเมย์อยู่ติดกันกับ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนง ป้ายรถเมย์อยู่ติดกันกับ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนง รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนง ที่ห่างจากตัวโครงการเพียง 140 เมตร รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนง ที่ห่างจากตัวโครงการเพียง 140 เมตร เดินประมาณ 3 นาที

การเดินทาง
รถยนต์ส่วนตัว : สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะไปทางซอยปรีดีพนมยงค์ ออกไปทางคลองตัน หรือจะตัดไปทางบางนา หรือจะเข้ามาในโซนสุขุวิทด้านใน แยกไปพระราม 4 หากต้องการจะขึ้นทางด่วนก็มีสามารถตรงไปทางเส้นพระโขนงแล้วตัดซ้ายตรงขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ซึ่งห่างจากตัวโครงการไม่กี่นาที
รถไฟฟ้า: โครงการห่างจาก BTS สถานีพระโขนง 140 เมตร
มอเตอร์ไซค์รับจ้าง : อยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 69 (แต่ก็ไม่จำเป็นเพราะตัวโครงการอยู่ติดถนนสุขุมวิทสามารถเดินได้)
รถเมล์ : มีป้ายรถเมล์อยู่ติด BTS

สถานที่แนว Lifestyle
W District
แหล่งรวมศิลปะและไลฟ์สไตล์ภายใต้คอนเซ็ปต์เมืองใหม่ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกับโครงการสกาย วอล์ค ที่นี่เป็นแหล่งรวมร้านอาหารอร่อย แหล่งท่องเที่ยว พบปะสังสรรค์ ดื่มกิน และเป็นแหล่งแฮงค์เอ้าท์ของคนรุ่นใหม่ที่เบื่อสถานที่แบบเดิมๆ ในย่านสุขุมวิท Sky-WMW-1ภาพ via w-property.com
The EM District The-EM-DISTRICT-1 ภาพ via dooddot.com
Digital Gatway Sky-Getway-1ภาพ via tiewpakklang.com
Terminal 21 Sky-T21-1ภาพ via blog.amari.com

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
ด้วยความเจริญของพื้นที่ ซึ่งรายล้อมด้วยการคมนาคมที่สะดวกสบาย ใกล้แหล่งชุมชน ทำให้โซนพระโขนงมีศักยภาพในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมซึ่งมีอยู่หลายแห่ง นั่นหมายถึงว่าหากซื้อเพื่อปล่อยเช่าจะมีการแข่งขันอยู่ในระดับที่ค่อนข้างสูง เจ้าของห้องจึงต้องหาจุดขายของตัวเองเพื่อดึงดูดความสนใจจากผู้เช่า การดูแลห้องเช่า ของนักลงทุน โดยโครงการสกายวอล์คมี แผนก Sales & Service ดูแลเรื่องการเช่าให้กับลูกค้า ทั้งแบบรับผลตอบแทนการลงทุนแบบ Yield และแบบลูกค้าฝากเช่าทั่วไป Sky-Rate-1

ส่วนของราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 450-600 บาทต่อตารางเมตร ทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุนปัจจุบันจะอยู่ที่ประมาณ 5-7% ซึ่งถือว่าสูงกว่าหลายๆ โซนในกรุงเทพฯ

สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนนั้น สิ่งที่ต้องคำนึงอย่างแรกเลยคือความหนาแน่นของการพักอาศัย ซึ่งเป็นตัวชี้วัดว่าจะปล่อยเช่าได้หรือไม่ ซึ่งบริเวณนี้มีอัตราการอยู่อาศัยสูงถึง 88% จึงไม่น่าเป็นห่วง และอีกปัจจัยที่ต้องคำนึงก็คือผลตอบแทนการปล่อยเช่า ซึ่งค่าเฉลี่ยของโซนพระโขนงจนไปถึงอ่อนนุช (ตอนต้น) นั้นอยู่ที่ 5-7% นับว่าเป็นตัวเลขที่ดีพอสมควร สำหรับผู้ที่ซื้อโครงการไปก่อนหน้านี้ช่วงที่ราคาขายยังอยู่ที่ 60,000-70,000 บาทต่อตารางเมตรเมื่อ 4-5 ปีที่แล้วถือว่าโชคดีมากเพราะได้รับอัตราผลตอบแทนการเช่าที่สูงถึง 9% เลยทีเดียว

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
ริทึ่ม สุขุมวิท 44/1 (RHYTHM สุขุมวิท 44/1)
โครงการคอนโดมิเนียม Hi Rise โดย เอพี (ไทยแลนด์) ความสูง 34 ชั้น ใต้ดิน 2 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 486 ยูนิต พัฒนาบนที่ดินขนาด 3-0-75ไร่ ปัจจุบันสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ราคาขายต่อตารางเมตรประมาณ 136,000 บาท ราคา Re-sale อยู่ที่ 4.8 ล้านบาทต่อยูนิต RHYTHM-Sukhumvit-44 ภาพ via apthai.com

เดอะ รูม สุขุมวิท 69 (The Room Sukhumvit 69)
คอนโดมิเนียม High Rise ของค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ความสูง 27 ชั้นจำนวน 1 อาคาร รวม 375 ยูนิต พัฒนาบนเนื้อที่โครงการประมาณ 3-1-6 ไร่ คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณต้นปี 2559 ราคาขายเริ่มต้น 5 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 163,200 บาทต่อตารางเมตรtheroom69 ภาพ via www.lh.co.th

เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71 (The Line Sukhumvit 71 )
โครงการร่วมทุนระหว่างบีทีเอส กรุ๊ปและแสนสิริภายใต้บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด (มหาชน) เนื้อที่โครงการ 1.3 ไร่ พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมความสูง 24 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 240 ยูนิต เริ่มก่อสร้างเมื่อเดือนพฤษภาคม 2558 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนธันวาคม 2559 ราคาขายเริ่มต้น 4 ล้านบาทและราคาเฉลี่ยประมาณ 150,000 – 160,000 บาท/ ตร.ม. THELine71 ภาพ via sansiri.com

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ “สกายวอล์ค” ตั้งอยู่ในพื้นที่ของ W District ซึ่งเป็นแหล่งรวมศิลปะและไลฟ์สไตล์คอนเซ็ปต์เมืองใหม่ที่มิกซ์ยูสระหว่าง ศูนย์การค้า คอนโดมิเนียม ตลาดคนเดิน และโรงแรม อีกทั้งยังเป็นแหล่งรวมอาหารอร่อย แหล่งท่องเที่ยว พบปะสังสรรค์ ดื่มกิน ไว้รองรับทั้งผู้ที่อาศัยอยู่ภายในโครงการและคนทั่วไป แม้ในตอนแรกจะมีแค่เพียงตัวโครงการคอนโดฯ เท่านั้นแต่เจ้าของโครงการก็ได้ยกคอมมูนิตี้มอลล์ ให้เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งเพื่อปิดจุดด้อยของพื้นที่จนหมด เพราะถ้าเป็นเมื่อก่อนพื้นที่พระโขนงมักจะถูกมองข้ามเพราะเป็นทำเลที่ตั้งอยู่แบบครึ่งๆ กลางๆ แต่พอทุกสิ่งทุกอย่างเริ่มลงตัวก็ทำให้พื้นที่ที่ถูกมองข้างเริ่มถูกจับจอง ราคาคอนโดมิเนียมในโซนนี้มีการขยับขึ้นไปกว่า 50% รวมทั้งการที่มีโครงการจากผู้ประกอบการรายใหญ่เข้ามาปักหมุดในพื้นที่ทำให้ราคาขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เริ่มขยับแตะ 100,000 บาทต่อตารางเมตรในปัจจุบัน

ด้านการเดินทางถือว่าสะดวกสบาย สามารถเชื่อมต่อกับเส้นทางต่างๆ ได้หลายทาง (ถ้ารถไม่ติดนะ) ถ้าเบื่อกับรถติดก็สามารถใช้บริการรถไฟฟ้า BTS สถานี พระโขนง เพื่อเข้า-ออกเมืองได้ไม่ยาก อีกทั้งยังมีเสน่ห์ความเป็นชุมชนเก่าให้ได้สัมผัสอยู่โดยรอบโครงการ

โครงการนี้เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ความได้เปรียบอยู่ที่การพัฒนาด้วยต้นทุนราคาที่ดินที่ไม่สูงลิ่วดังเช่นในปัจจุบัน หากคุณกำลังมองหาโครงการที่อยู่ใกล้กับความสะดวกสบายตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองรุ่นใหม่ โครงการนี้ก็ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ยังจับต้องได้

เรื่องข้างต้นเขียนโดย วัชระ วงศ์สง่า Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ watchara@ddproperty.com

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน