รีวิวโครงการ: สตาร์วิว (Star View)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 1 ตุลาคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

หากมองย้อนกลับไปก่อนวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งเป็นช่วงที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บูมสุดๆ ก่อนเกิดปัญหาฟองสบู่ทำเลพระราม 3 ถือว่าเป็นทำเลฮ็อตอีกทำเลหนึ่งที่เหล่าผู้ประกอบการระดับบิ๊กแบรนด์ในวงการอสังหาริมทรัพย์ได้กรูเข้ามาจับจองที่ดินติดริมแม่น้ำ เพื่อรองรับแผนบอมทำเลนี้ขึ้นเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและศูนย์กลางทางการเงินของเอเชียตามที่กรุงเทพมหานครวาดฝันเอาไว้ในตอนนั้น

แต่ในความเป็นจริงถึงแม้ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ที่ประกาศบังคับใช้ในช่วงกลางปี 2555 ที่ผ่านมาจะลดชั้นทำเลพระราม 3 จากเป็นศูนย์กลางทางด้านเศรษฐกิจและการเงินให้เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยเป็นหลักแทน ก็ไม่ได้ส่งผลกระทบให้ที่ดินบริเวณนี้มีความน่าสนใจน้อยลงเลย แค่อาจจะมีการชะลอตัวในเรื่องของความร้อนแรงบ้างจากข้อจำกัดในการพัฒนา แต่ทำเลพระราม 3 ก็ยังคงเป็นที่สนใจของนักธุรกิจนักลงทุนไม่คลาย โดยเฉพาะที่ดินติดริมแม่น้ำเจ้าพระยานับวันยิ่งหาได้ยากและมีราคาแพง

สังเกตสังเกตุได้จากกลุ่มผู้ประกอบการที่เข้าไปปักหมุดแย่งเค้กชิ้นนี้ จนกล่าวได้ว่าเป็นอีกสมรภูมิหนึ่งที่เหล่าผู้ประกอบการในระดับบิ๊กแบรนด์พัฒนาโปรเจคริมแม่น้ำเจ้าพระยาขึ้นมาเพื่อประชันกัน หนึ่งในนั้นก็คือ “อีสเทอร์นสตาร์ เรียลเอสเตท” ที่ผุดโคตรโปรเจคอย่าง “สตาร์วิว” (Star View) ที่มีมูลค่าโครงกว่า 3,500 ล้านบาท ซึ่งเป็นคอนโดระดับระดับไฮเอนด์ ชูจุดขายที่สกายพูลวิวแม่น้ำเจ้าพระยา โดยมีพาร์ทเนอร์ชั้นนำอย่าง ”ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย” เข้ามาดูแลเรื่องการขายและทำการตลาดให้ ซึ่งเราจะมารีวิวกันแบบเจาะลึกทุกซอกทุกมุมของโครงการกันในครั้งนี้

รายละเอียดโครงการ

 

Star view

Star view

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 17 กันยายน 2558)

ชื่อโครงการ: สตาร์วิว (Star View)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)

ตัวแทนขายโครงการ: บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด.

ทำเลที่ตั้ง: ถนนพระราม 3 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ

เว็บไซต์: www.estarpcl.com

รายละเอียดโครงการ 

Project Star view

Project Star view

พื้นที่โครงการ: 7-0-25 ไร่

รูปแบบ: คอนโดมิเนียม High rise สูง 44 ชั้น (A) 1 อาคาร 54 ชั้น (B) 1 อาคาร จำนวน 556 ยูนิต

เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มครอบครัว และผู้ที่ต้องการมีบ้านหลังที่สองที่สามารถเดินทางเข้ากลางใจเมืองได้สะดวก

สถานะการก่อสร้าง: ก่อสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ปลายปี 2558

ระบบความปลอดภัย: Keycard Access แบบเข้าออกได้เฉพาะห้องที่พัก, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง

ส่วนกลาง: สระว่ายน้ำยาวเกือบ 100 เมตร , ห้องออกกำลังกาย, ห้องสมุด, ห้องซาวน่า, สวนส่วนกลาง, สนามเด็กเล่น ฯลฯ

พื้นที่สวน : Tropical Garden เกือบ 5 ไร่

ลิฟท์: Private lift ทุกห้อง

ที่จอดรถ: รวม 564 คัน คิดเป็น 101%

สถานะการขาย: คิดเป็น 77% (ข้อมูล ณ วันที่ 17 กันยายน 2558)

เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ตร.ม.

ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ตร.ม./เดือน (ชำระล่วงหน้า 12 เดือน)

ราคาเริ่มต้น: 8.45 ล้านบาท หรือ 110,900 บาท/ตร.ม. (โปรโมชั่นพิเศษของเดือนตุลาคม)

รับส่วนลดมูลค่าสูงสุดกว่า 2 ล้านบาท* และฟรี Gift Voucher Furniture มูลค่าสูงสุด 400,000 บาท (ข้อมูล ณ วันที่ 30 กันยายน 2558)

รูปแบบห้องทั้งหมด: ตกแต่งแบบ Fully Fitted แต่จะมีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน เช่น ครัว, ชุดสุขภัณฑ์, ตู้ Built-in บางตัว

ลักษณะห้องชุด

  1. แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 77 ตร.ม. จำนวน 414 ยูนิต
  2. แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 82 ตร.ม. จำนวน 140 ยูนิต
  3. แบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 163 ตร.ม. จำนวน 2 ยูนิต (Sold out)

Type Room

แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 77 ตร.ม. จำนวน 414 ยูนิต

Type 1

Type 1

Type 2

Type 2

Type 2

Type 3

Type 2

Type 4

แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 82 ตร.ม. จำนวน 140 ยูนิต

Type 1

Type 1

Type 2

Type 2

แบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 163 ตร.ม. จำนวน 2 ยูนิต

Type 1-3 - 163

Type 1-3 – 163

 

รีวิวภาพรวมโครงการ 

star view condominium by eastern star

star view condominium by eastern star

“StarView” โครงการคอนโดมิเนียม ที่มีมูลค่าถึง 3,500 ล้านบาท บนที่ดินเลียบแม่น้ำเจ้าพระยาพระราม 3 พื้นที่กว่า 7 ไร่ เป็น โดดเด่นด้วยดีไซน์ทันสมัยสไตล์ Modern Contemporary มองเห็นทิวทัศน์โค้งแม่น้ำเจ้าพระยาได้เต็มตา โดยจุดเด่นของโครงการที่แตกต่างจากโครงการอื่นคือการมีลิฟท์ส่วนตัวส่งตรงถึงหน้าห้องพักทุกยูนิต ใน 1 ชั้นประกอบด้วย 8 ห้องเท่านั้น แถมมีสระว่ายน้ำระบบเกลือบนชั้น 42 ยาว 100 เมตร ที่สวยสุดๆ ไปเลย

ภาพซ้ายเป็นตัวตึกด้านทิศเหนือ ภาพขวาเป็นทิศใต้

ภาพซ้ายเป็นตัวตึกด้านทิศเหนือเจริญราษฎร์ และ สะพานกรุงเทพ ภาพขวาเป็นทิศใต้ พระราม 3

ภาพด้านซ้ายเป็นตัวตึกด้านทิศตะวันออก ภาพด้านขวาติดถนนเป็นทิศตะวันตก หันไปทางแม่น้ำเจ้าพระยา

ภาพด้านซ้ายเป็นตัวตึกด้านทิศตะวันออก ภาพด้านขวาติดถนนเป็นทิศตะวันตก หันไปทางแม่น้ำเจ้าพระยา

SV Sales Kit  (002)_Page_07

โครงการอยู่ติดถนน

โครงการอยู่ติดถนน

ถนนทางเข้าโครงการ

ถนนทางเข้าโครงการ

ป้อมยามอยู่ด้านขาวมือ มีกล้อง Cctv จับภาพ ตลอด 24 ชม.

ป้อมยามอยู่ด้านขาวมือ มีกล้อง cctv จับภาพ ตลอด 24 ชม.

ด้านซ้ายทางเข้า

ด้านซ้ายทางเข้า

ถนนทางด้านซ้ายวงรอบโครงการ

ถนนทางด้านซ้ายวงรอบโครงการ

พื้นที่สวนด้านหน้า

พื้นที่สวนด้านหน้า

สวนหย่อมด้านหน้าโครงการ

สวนหย่อมด้านหน้าโครงการ

ถนนด้านหน้าโครงการผ่านตึก A - B

ถนนด้านหน้าโครงการผ่านตึก A – B

ตึกจอดรถอยู่ระหว่าง ตึก A-B

ตึกจอดรถอยู่ระหว่าง ตึก A-B

ภายในตึกจอดรถ

ภายในตึกจอดรถ

Lobby ตึก B

Lobby ตึก B

บรรยากาศภายใน Lobby ของโครงการ

บรรยากาศภายใน Lobby ของโครงการ

ทางเดินด้านขวารอบโครงการ

ทางเดินด้านขวารอบโครงการ

สวนด้านหลังโครงการ

สวนด้านหลังโครงการ

พื้นที่สวนนั่งพักผ่อน

พื้นที่สวนนั่งพักผ่อน

ชั้น 8 พื้นที่ส่วนกลาง อยู่บนตึกที่จอดรถ ระหว่างตึก A-B

ชั้น 8 พื้นที่ส่วนกลาง อยู่บนตึกที่จอดรถ ระหว่างตึก A-B

มุมมองจากด้านบนมายังสวนด้านล่าง

มุมมองจากด้านบนมายังสวนด้านล่าง

ด้านทิศใต้

ด้านทิศใต้

ทิศตะวันออก หรือด้านหลัง เป็นย่างชุมชน

ทิศตะวันออก หรือด้านหลัง เป็นย่างชุมชน

ทิศเหนือ เป็นวัด

ทิศเหนือ เป็นวัด

SV Sales Kit  (002)_Page_32

พื้นที่สวนบนชั้น 8

พื้นที่สวนบนชั้น 8

SV Sales Kit  (002)_Page_33

สนามกีฬา บนชั้น 8

สนามกีฬา บนชั้น 8

SV Sales Kit  (002)_Page_34 SV Sales Kit  (002)_Page_09 SV Sales Kit  (002)_Page_10 SV Sales Kit  (002)_Page_11 SV Sales Kit  (002)_Page_12 SV Sales Kit  (002)_Page_13 SV Sales Kit  (002)_Page_14

ตัวอย่างห้องฟิตเนส บนชั้น 40

ตัวอย่างห้องฟิตเนส บนชั้น 40

SV Sales Kit  (002)_Page_15 SV Sales Kit  (002)_Page_16 SV Sales Kit  (002)_Page_17 SV Sales Kit  (002)_Page_18

ทางเดินด้าน หน้าลิฟท์ บริเวณชั้น 44

ทางเดินด้าน หน้าลิฟท์ บริเวณชั้น 44

พื้นที่สวนกลาง

พื้นที่สวนกลาง

ห้องเด็กเล่นอยู่ซ้ายมือของทางเดิน

ห้องเด็กเล่นอยู่ซ้ายมือของทางเดิน

จุดชมวิว

จุดชมวิว

วิวจากจุดชมวิว

วิวจากจุดชมวิว

พื้นที่ทางเดิยบริเวณจุดชมวิว

พื้นที่ทางเดินบริเวณจุดชมวิว

วิวที่สวยที่สุด

วิวที่สวยที่สุด

วิวตอนกลางคืน ภาพ by Goran.Ehren

วิวตอนกลางคืน ภาพ by Goran Ehren

SV Sales Kit  (002)_Page_19

วิวทางทิศใต้ หันไปทางสาธร

วิวทางทิศใต้ หันไปทางสาทร

sky pool ยาวเกือบ 100 เมตร

sky pool ยาวเกือบ 100 เมตร

วันนี้ฝนตกแต่ก็ยังสวนจนอดตื่นเต้นไม่ได้

วันนี้ฝนตกแต่วิวก็ยังสวยจนอดตื่นเต้นไม่ได้

วิวสวยๆ ในวันที่ฝนไม่ตก

วิวสวยๆ ในวันที่ฝนไม่ตก

ภาพของทางโครงการ

ภาพของทางโครงการ

SV Sales Kit  (002)_Page_20

ชั้นบนสุด

ชั้นบนสุด

Star view  by Igor Prahin จากมุมมองที่สวยที่สุดของทาง Star view

Star view by Igor Prahin จากมุมมองที่สวยที่สุดของโครงการ Star view

 

รีวิวภายในห้องพัก 

ห้องตัวอย่าง Type 1 แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 77 ตร.ม. จำนวน 414 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted แต่จะมีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน เช่น ครัว, ชุดสุขภัณฑ์, ตู้ Built-in บางตัว

Private lift ถึงหน้าห้องเลย

Private lift เปรียบเสมือบประตูบ้านของแต่ละห้อง

Private lift ถึงหน้าห้อง

Private lift ถึงหน้าห้อง พื้นที่ทางเดินก็เป็นส่วนหนึ่งของห้องแต่ละห้อง

บรรยากาศภายในห้องจากมุมด้านซ้าย

บรรยากาศภายในห้องจากมุมด้านซ้าย

ภายในห้องมุมด้านขวา

ภายในห้องมุมด้านขวา

มี Private lift ถึง 2 ตัว

มี Private lift ถึง 2 ตัว

ประตูออกไปยัง corridor

ประตูออกไปยัง corridor เปรียบเสมือนประตูหลังบ้าน

corridor ใช้เดินไปที่ service lift ห้องทิ้งขยะ  และทางหนีไฟ

corridor ใช้เดินไปที่ service lift ห้องทิ้งขยะ และทางหนีไฟ

ช่องลมตรงกลางตัวตึก

ช่องลมตรงกลางตัวตึก

บรรยากาศภายในห้องนั่งเล่น

บรรยากาศภายในห้องนั่งเล่น

ตัวห้องโปร่งโล่ง ความสูงจากพื้นถึงเพดานเกือบ 3 เมตร

ตัวห้องโปร่งโล่ง ความสูงจากพื้นถึงเพดานประมาณ 2.7 เมตร

ตัวอย่างการตกแต่งภายในห้อง

ตัวอย่างการตกแต่งภายในห้อง

จากมุมมองด้านนอก

จากมุมมองด้านนอก

ความกว้างของระเบียงประมาณ 1.5 x 2.5 เมตร

ความกว้างของระเบียงประมาณ 1.5 เมตร

ด้านซ้ายของบริเวณระเบียง

ด้านซ้ายของบริเวณระเบียง

วิวด้านซ้าย จากห้องตัวอย่าง

วิวด้านซ้าย จากห้องตัวอย่าง

วิวด้านขวา จากห้องตัวอย่าง

วิวด้านขวา จากห้องตัวอย่าง

มุมมองจากบริเวณระเบียง

มุมมองจากบริเวณระเบียง

Starview-IMG_4962

ชุดครัวแบบบิวท์อิน

ชุดครัวแบบบิวท์อิน

อ่างล้างจาน และเคาน์เตอร์บาร์

อ่างล้างจาน และเคาน์เตอร์บาร์

ถูกจัดให้เข้ามุมเป็นระเบียบสะดวกต่อการใช้งาน

ทุกอย่างถูกจัดให้เข้ามุมเป็นระเบียบสะดวกต่อการใช้งาน

แอร์ซ่อนเพื่อความสวยงาม

แอร์ซ่อนเพื่อความสวยงาม

ทางเดินไปยังห้องนอนใหญ่ และห้องนอนเล็ก

ทางเดินไปยังห้องนอนใหญ่ และห้องนอนเล็ก

ซ้ายมือของทางเดินเป็นห้องน้ำกลาง

ซ้ายมือของทางเดินเป็นห้องน้ำกลาง

อ่านล้างหน้า

อ่างล้างหน้า

มุมมองภายในห้องน้ำ

มุมมองภายในห้องน้ำ

ดีไซน์มาในแบบเรีบยๆ แต่ดูดี

ดีไซน์มาในแบบเรีบยๆ แต่ดูดี

มีกระจะแยกโซนเปียกอย่างชัดเจน

มีกระจะแยกโซนเปียกอย่างชัดเจน

วัสดุที่ใชภายในห้องน้ำ

วัสดุที่ใชภายในห้องน้ำ

ออกจากห้องน้ำมองตรงไปเป็นห้องนอนใหญ่

ออกจากห้องน้ำมองตรงไปเป็นห้องนอนใหญ่

ขาวมือเป็นห้องโถงกลาง

ขาวมือเป็นห้องโถงกลาง

ด้านขาวถูกบิวท์อิน

ด้านขวาก่อนเข้าห้องนอนใหญ่เป็นชั้นวางของ

ทางเดินไปยังห้องนอนใหญ่

ทางเดินไปยังห้องนอนใหญ่

ที่เปิดประตูเป็นแบบมือจับทุกห้อง

ที่เปิดประตูเป็นแบบมือจับทุกห้อง

ด้านซ้ายมือห้องนอนใหญ่เป็นห้องน้ำส่วนตัว

ด้านซ้ายมือห้องนอนใหญ่เป็นห้องน้ำส่วนตัว

วัสดุที่เลือกใช้ไม่แตกต่างกัน

วัสดุที่เลือกใช้ไม่แตกต่างกัน

เหมือนกับห้องน้ำด้านนอก

เหมือนกับห้องน้ำด้านนอก

แยกโซนเปียก

แยกโซนเปียก

เครื่องทำความร้อนฝังในผนังเพื่อความสวยงาม ทีผักบัวอันใหญ่ด้านบน

เครื่องทำความร้อนฝังในผนังเพื่อความสวยงาม ทีผักบัวอันใหญ่ด้านบน

บริเวณเตียง และพื้นที่โดยรอบ

บริเวณเตียง และพื้นที่โดยรอบ

ภายในห้องนอนใหญ่ ก็ไม่ได้ใหญ่มากอย่างที่คิด

ภายในห้องนอนใหญ่ ก็ไม่ได้ใหญ่มากอย่างที่คิด

เตียงขนาด 6 ฟุต แต่ก็ยังมีพื้นที่ด้านข้างเหลือๆ

เตียงขนาด 6 ฟุต แต่ก็ยังมีพื้นที่ด้านข้างเหลือๆ

อีกมุมนึง

อีกมุมนึง

มุมมองจากเตียง

มุมมองจากเตียง

ตู้เสื้อผ้าอยู่ซ้ายมือของทางเดินภายในห้อง

ตู้เสื้อผ้าอยู่ซ้ายมือของทางเดินภายในห้อง

ต่อกันที่ห้องนอนเล็ก

ต่อกันที่ห้องนอนเล็ก

เตียงขนาด 3,5 ฟุต

เตียงขนาด 3,5 ฟุต

พื้นที่ว่างด้านข้าง กับตู้เสื้อผ้า

พื้นที่ว่างด้านข้าง กับตู้เสื้อผ้า

โต๊ะเขียนหนังสือแบบบิวท์อิน

โต๊ะเขียนหนังสือแบบบิวท์อิน

มุมด้านซ้ายและด้านขวาของห้องนอนเล็ก

มุมด้านซ้ายและด้านขวาของห้องนอนเล็ก

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลพระราม 3 

ภาพ by Goran.Ehren

ทำเลพระราม 3 ภาพ by Goran Ehren

หลังเศรษฐกิจฟื้นตัวและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บูมครั้งใหม่ช่วงตั้งแต่ปี 2543-2544 เป็นต้นมา ทำเลพระราม 3 กลับมาได้รับความนิยมอีกครั้ง เห็นได้จากมีคอนโดฯ โครงการใหม่ๆ เข้าไปเปิดตัวจำนวนมาก โดยเฉพาะช่วงตั้งแต่ปี 2550 จนถึงตอนนี้ ทำให้ราคาที่ดินในทำเลพระราม 3 ปรับตัวสูงขึ้นจากช่วงก่อนวิกฤตเศรษฐกิจมาก ผลพวงจากที่ดินติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาหายากขึ้น

ซึ่งสอดคล้องกับสภาพความเป็นจริงในพื้นที่ที่มีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เข้าไปพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก โดยเฉพาะโครงการอาคารสูงประเภทคอนโดมิเนียมที่ปัจจุบันกระจายอยู่หลายจุดโดยเฉพาะพื้นที่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่เข้าไปปักธงรองรับกำลังซื้อของลูกค้า แม้โดยรวมแล้วตลาดที่อยู่อาศัยในทำเลพระราม 3 จะไม่บูมติดอันดับท็อปทรี ท็อปไฟว์ แต่ยอดซื้อขายก็ยังคงไปได้เรื่อยๆ เนื่องจากเป็นทำเลที่อยู่ติดกับย่านใจกลางเมืองนั้นเอง

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ 

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

โดยรอบโครงเป็นย่านชุมชนเก่าทำให้ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่แนวราบอยู่ทางด้านหลัง หรือทางทิศเหนือของตัวโครงการ จึงไม่เป็นปัญหาในเรื่องของการบดบังทัศนียโดยรอบ อีกทั้งรอบโครงการกั้นกำแพงสูงเกือบ 4 เมตรรอบโครงการทำให้แยกส่วนจากชุมชนด้านในอย่างชัดเจนทำให้หมดกังวลเรื่องความไม่เป็นส่วนตัวไปได้เลย แต่ก็มีของเสียเพราะทำให้หาของกินใกล้ๆ โครงการได้ยาก แต่ก็สามารถขับรถไปที่เซ็นทรัลพระราม 3 ได้เพราะไม่ได้อยู่ไกลกับโครงการสักเท่าไหร่

อีกทั้งโครงการนี้อยู่ติดถนนใหญ่ และใกล้กับ BRT สถานีสะพานพระราม 9 ทำให้หมดปัญหาเรื่องรถติดไปอีกเปราะนอกจากนี้ด้วยของทำเลที่อยู่ใกล้ย่านใจกลางเมืองทั้งสาทร และสีลม ทำให้สะดวกต่อการเดินทาง รวมไปถึงยังมีโครงข่ายเส้นทางคมนาคมที่ค่อนข้างสมบูรณ์แบบ ไม่ว่าจะเป็นทางด่วน ถนนวงแหวนรอบนอก ถนนวงแหวนอุตสาหกรรม และ รถเมล์ด่วนบีอาร์ทีที่มุ่งตรงเข้าสู่กลางใจเมืองอย่างสาทร ประกอบกับพื้นที่บริเวณนี้ มีจุดเด่นในเรื่องความใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา ทำให้มีวิวสวยๆ ให้ได้ชมกัน รวมไปถึงบรรยากาศโดยรอบถือว่าดี หนำซ้ำยังอยู่ใกล้เมืองอีก ถึงแม้จะมีรถติดบ้างสำหรับชั่วโมงเร่งด่วนในตอนเช้าช่วงขาเข้า และช่วงเย็นขาออก ซึ่งก็ดูเป็นเรื่องธรรมดาที่ทุกคนก็น่าจะเคยชินจนเป็นเรื่องปกติของชีวิตในเมืองอยู่แล้ว

การเดินทาง 

แผนที่โครงการ

แผนที่โครงการ

โครงการตั้งอยู่ติดถนนเส้นพระราม 3 ซึ่งเป็นถนนเลียบแม่น้ำเจ้าพระยาในกรุงเทพมหานครใกล้กับสะพานพระราม 9 ตรงข้ามกับสวนสาธารณะเฉลิมพระเกียรติ 6 รอบ สามารถมาจากสาทรได้ด้วยรถเมล์ BRT สถานีช่องนนท์ทรี ลงสถานีสะพานพระราม 9 อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 200 เมตร อีกทั้งการเดินทางมายังโครงการด้วยรถยนต์ ก็สามารถได้หลากหลายเส้นทางเช่น

เส้นทางที่ 1 มาจากสาทร วิ่งมาทางเส้นถนนนราธิวาสราชนครินทร์ (นราธิวาส หรือ แยกช่องนนทรี – แยกพระรามที่ 3) พอถึงแยกพระราม 3 ให้เลี้ยวขวาตรงมาอีกสักพักผ่านสะพานพระราม 9 สักพักก็จะเห็นตัวโครงการอยู่ฝั่งตรงข้าม พอเห็น BRT  สถานีสะพานพระราม 9 ให้ชิดขาวเตรียมตัวกลับรถได้เลย

เส้นทางที่ 2 มาจากถนนจันทร์ ตรงมาตามทางเลี้ยงขวาตัดกับถนนสาธุประดิษฐ์ ตรงยาวมาจนถึงเส้นพระราม 3 แล้วเลี้ยวขวาตรงมาอีกสักพักผ่านสะพานพระราม 9 สักพักก็จะเห็นตัวโครงการอยู่ฝั่งตรงข้าม พอเห็น BRT  สถานีสะพานพระราม 9 ให้ชิดขาวเตรียมตัวกลับรถได้เลย

เส้นทางที่ 3 มาตามถนนเส้นรัชดาภิเษก มุ่งตรงมายังเส้นถนนนราธิวาสราชนครินทร์ (แยกรัชดาภิเษก – นราธิวาสราชนครินทร์ ) ถึงแยกเลี้ยวซ้าย ตรงมาถึงเส้นพระราม 3 แล้วเลี้ยวขวาตรงมาอีกสักพักผ่านสะพานพระราม 9 สักพักก็จะเห็นตัวโครงการอยู่ฝั่งตรงข้าม พอเห็น BRT  สถานีสะพานพระราม 9 ให้ชิดขาวเตรียมตัวกลับรถได้เลย

เส้นทางที่ 4 มาจากถนนเส้นเจริญราษฎร์ตรงมายังเส้นพระราม 3 (แยกเจริญราษฎร์- พระราม 3) เลี้ยวซ้ายเมื่อถึงแยกตรงไปสักพักก็ถึงหน้าโครงการ

ฺฺจาก BRT สถานี ช่องนนทรี - สถานี สะพานพระราม 9

ฺฺจาก BRT สถานี ช่องนนทรี – สถานี สะพานพระราม 9

เส้นทางขาออกมุ่งตรงไปยัง เจริญราษฎร์ และ สะพานกรุงเทพ

เส้นทางขาออกมุ่งตรงไปยัง เจริญราษฎร์ และ สะพานกรุงเทพ

โครงการอยู่ห่างจาก BRT สถานี สะพานพระราม 9 ประมาณ 200 เมตร

โครงการอยู่ห่างจาก BRT สถานี สะพานพระราม 9 ประมาณ 200 เมตร

มุมมองของโครงการจาก BRT สถานีพระราม 9

มุมมองของโครงการจาก BRT สถานีพระราม 9

 

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์ 

รถเมล์ BRT ผ่านหน้าโครงการทุก 5-10 นาที

รถเมล์ BRT ผ่านหน้าโครงการทุก 5-10 นาที

เส้นขาเข้าไปยังสาธร และยังสามารถ ตรงไปยังคลองเตย เลี้ยวซ้ายไปยังถนนจันทร์

เส้นขาเข้าไปยังสาทร และยังสามารถ ตรงไปยังคลองเตย เลี้ยวซ้ายไปยังถนนจันทร์

 

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์ 

ASIATIQUE The Riverfront

แหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร และความบันเทิงริมน้ำรูปแบบใหม่ที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย.

ASIATIQUE The Riverfront

ASIATIQUE The Riverfront ภาพ Via taklong.com

บางกระเจ้า

เขตพื้นที่อนุรักษ์ธรรมมชาติ ซึ่งเปรียบเสมือนเป็นปอดของกรุงเทพ

บางกระเจ้า

บางกระเจ้า ภาพ Via painaidii.com

HOBS พระราม 3 (house of beers)

สวรรค์ของคนรักเบียร์ ร้านที่มีเบียร์จากทุกมุมโลกมารวมอยู่ที่นี่

HOBS พระราม 3 (house of beers)

HOBS พระราม 3 (house of beers) ภาพ Via houseofbeers.com

THE UP พระราม 3

ศูนย์กลางช้อป ชิม ชิลล์ แห่งใหม่ ของชุมชนย่านสาทร พระราม 3 ในสไตล์ชิโนโปรตุกีส

THE UP พระราม 3

THE UP พระราม 3 ภาพ Via travel.mthai.com

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

หากมองในเรื่องของราคาต่อตารางเมตรของโครงการที่ไม่ได้อยู่ติดบริเวณริมแม่น้ำก็ยังถึงว่าไม่สูงมาก โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 86,000 บาทต่อตารางเมตร และถึงแม้ว่าจะเป็นพื้นที่ที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้า แต่ก็ยังคงมีความน่าสนใจสำหรับการซื้อหาเพื่อการอยู่อาศัย ส่วนโครงการที่ติดแม่น้ำเลยราคาอาจสูงขึ้นเป็น 100,000 กว่าบาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ถ้าหากมองในเรื่องของการลงทุนในบริเวณนี้ก็น่าจะเหมาะกับการหาห้องชุดไว้อยู่อาศัยระยะยาวบนทำเลใกล้แม่น้ำ ราคาน่าจะปรับตัวขึ้นได้จากการที่ซัพพลายของที่ดินริมแม่น้ำมีอยู่อย่างจำกัดนั่นเอง

ส่วนในเรื่องของการปล่อยเช่าของทางโครงการก็จะมี บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย เข้ามาช่วยดูแล และให้คำแนะนำในนี้ อีกทั้งยังค่อยแนะนำในเรื่องของเทรนด์การตกแต่งห้องเพื่อให้ปล่อยเช่าได้ง่าย โดยราคาเฉลี่ยในการปล่อยเช่าแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ อยู่ที่ 35,000 – 45,000 บาท ขึ้นอยู่กับตามขนาดของห้องแต่ละห้อง

เปรียบเทียบโครงการ

333 Riverside (333 ริเวอร์ไซด์) โดย Land and Houses., Plc. โครงการตั้งอยู่ในเขต บางซื่อ พื้นที่โครงการ 11 – 1 – 49.5 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียม High rise 2 อาคารและ Low rise 1 อาคาร รวม 950 ยูนิต ที่จอดรถ 800 คัน คิดเป็น 78% ราคาเริ่มต้นที่ 45.5-201.3 ตารางเมตร ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 120,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาท

brand_cd_333ภาพ via lh.co.th

แม่น้ำ เรสซิเดนท์ ( MENAM RESIDENCES) โดย Menam Residences Co.,Ltd. โซน เจริญกรุง, สาทร, พระราม 3แบบห้อง 1 Bedroom, 2 Bedroom, 3 Bedroom, Duplex, Penthouse ขนาดห้องเริ่มต้นที่ 44.00 – 287.00 sq.m. เนื้อที่ทั้งหมด 5 – 0 – 58 ไร่ จำนวนตึก 1 อาคาร 54 ชั้น จำนวน 294 ยูนิต ที่จอดรถทั้งหมด 345 คัน คาดว่าแล้วเสร็จปี 2559 ราคาเริ่มต้น 8.1 ล้านบาท (สิงหาคม 2558) ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม  เริ่มต้น 180,000 บาท/ตร.ม.

ex7ภาพ via www.menamresidences.com

คณาพญา เรสซิเดนซ์  พระราม 3 (Canapaya Residences) เจ้าของโครงการ คณาพญา พร็อพเพอร์ตี้ เนื้อที่ทั้งหมด 4 ไร่ 51.00 ตร.ว.จำนวนตึก1 อาคาร 57 ชั้น 224 ยูนิต ลักษณะห้องและขนาดห้อง 1 Bed (45 ตร.ม.) 2 Bed (85, 93 ตร.ม.) 3 Bed (92, 101, 147, 148 ตร.ม.) Penthouse (192, 227, 420, 500 ตร.ม.) 2 Bed Duple ( 77 ตร.ม. ) 3 Bed Duplex ( 137 ตร.ม.) โซน พระรามที่ 3 ปีที่สร้างเสร็จ พ.ศ. 2559 ราคาเริ่มต้น 6,200,000 บาท (ณ. วันเปิดตัว) ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม เริ่มต้น 137,800 บ./ตร.ม.

140902fga5ภาพ via www.canapa.com

แสดงทั้งหมด

สรุป

สิ่งที่ทำให้โครงการ “สตาร์วิว” มีความน่าสนใจเนื่องจากระดับราคาคอนโดในเขตกรุงเทพชั้นใน ยังคงมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่องแบบก้าวกระโดด โดยเฉพาะคอนโดในย่านสาทร ราชดำริ เพลินจิต และสุขุมวิท ซึ่งมีราคาขายสูงกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร เช่นเดียวกับพื้นที่ชายขอบเขตเศรษฐกิจของกรุงเทพชั้นใน ย่านพหลโยธินและรัชดาภิเษกก็มีระดับราคาเกิน 150,000 บาทต่อตารางเมตรแล้วเนื่องจากที่ดินแปลงขนาดใหญ่ที่สามารถพัฒนาโครงการหายากและมีราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นมาก

ส่งผลให้พื้นที่ย่านถนนนราธิวาส พระราม 3 และถนนเจริญราษฏร์ จะเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพแหล่งใหม่ส่งผลให้การพัฒนาและการซื้อคอนโดเพื่อพักอาศัยในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นเป็นอย่างมากในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ถึงแม้ว่าตัวโครงการจะไม่ได้อยู่ติดชิดกับแม่น้ำเจ้าพระยาซะทีเดียว แต่ก็ถือว่าตั้งอยู่บนทำเลที่สามารถมองเห็นวิวสวยๆ ของแม่น้ำเจ้าพระยาอีกจุดหนึ่ง อีกทั้งโครงการยังตั้งอยู่ตรงข้ามกับ “สวนสาธารณะเฉลิมพระเกียรติ 6 รอบ พระชนมพรรษา” ที่เป็นสวนสาธารณะที่อยู่ติดริมแม่น้ำ โดยถือว่าเป็นอีกหนึ่งของแถมของชั้นดี ซึ่งเหมาะมากสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย และการลงทุนเพื่อหวังผลในระยะยาว

 

เรื่องข้างต้นเขียนโดย วัชระ วงศ์สง่า Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ watchara@ddproperty.com

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน