รีวิวโครงการ: สัมมากร ชัยพฤกษ์ - แจ้งวัฒนะ (Sammakorn Chaiyapruek – Chaengwattana)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 21 กุมภาพันธ์ 2017

Sammakorn-Chaiyapruk

หากพูดถึงทำเลชานเมืองอย่างบริเวณนนทบุรีในแง่ของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ต้องบอกว่าในปีที่ผ่านมาทำเลนี้มีความฮอตฮิตในการลงทุนของที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่เข้ามาปักหมุดเป็นดอกเห็ด จนกลายเป็นพื้นที่ที่เปิดขายคอนโดฯ มากที่สุดแต่กลับเหลือขายมากที่สุด และมีแนวโน้มจะตกอยู่ในสภาวะสินค้าล้นตลาด หรือ Oversupply จากปริมาณยูนิตที่มากโข และความสอดคล้องของคนบนพื้นที่ส่วนใหญ่ที่ต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบมากกว่า จึงทำให้ตลาดของบ้านจัดสรรดูน่าสนใจกว่าตลาดคอนโดฯ เป็นเท่าตัว โดยตัวเลขที่น่าสนใจคือตลาดบ้านเดี่ยว โดยจากหน่วยในผังโครงการในจังหวัดนนทบุรีทั้งหมดที่ 214 โครงการ มีโครงการบ้านเดี่ยวกว่าร้อยละ 36 โครงการ ซึ่งจากผลสำรวจส่วนใหญ่บ้านเดี่ยวจะมีราคามากกว่า 5 ล้านบาทขึ้นไปถึงร้อยละ24 เลยทีเดียว

จากข้อมูลดังกล่าวทำให้เห็นแนวโน้มที่ดีจากตลาดบ้านเดี่ยวบนพื้นที่ทำเลนนทบุรี โดยเฉพาะบริเวณถนนชัยพฤกษ์ที่สามารถเชื่อมต่อสู่ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนราชพฤกษ์ สะพานพระราม 7 และวงแหวนกาญจนาภิเษก เรียกได้ว่าเป็นพื้นที่ตะวันตกโซนใหม่ที่เป็นรองแค่ถนนราชพฤษ์ในตลาดบ้านเดี่ยว ด้วยศักยภาพทำเลดังกล่าว หนึ่งในดีเวลลอปเปอร์ที่มีความเชี่ยวชาญบนพื้นที่ชานเมือง และปักหมุดโครงการที่อยู่อาศัยจนกลายเป็นแลนด์ลอร์ดเจ้าถิ่นบริเวณโซนตะวันตกตอนเหนืออย่างนนทบุรีก็คือ บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) ที่มีโครงการในครอบครองบนทำเลย่านนี้ด้วยกันถึง 4 โครงการ คือ สัมมากร เอส 9 (คอนโดฯ), สัมมากรชัยพฤกษ์ – วงแหวน, เพียว เพลส (คอมมูนิตี้มอลล์) และโครงการใหม่ล่าสุดอย่าง สัมมากร ชัยพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ ที่จับเอาทำเลติดถนนชัยพฤกษ์ฝั่งมุ่งหน้าไปทางถนนแจ้งวัฒนะมาพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว 140 ยูนิต บนเนื้อที่ 35.66 ไร่ พร้อมจับกลุ่มดีมานด์ข้าราชการชั้นสูงบนจังหวัดนนทบุรี จากพื้นที่ศูนย์ราชการขนาดใหญ่บนถนนแจ้งวัฒนะ โดยมีแบบบ้านขนาดเริ่มต้นพื้นที่ใช้สอยที่ 168 ตรม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ พร้อมครัวไทย และที่จอดรถ 2 คัน มีราคาเริ่มต้นที่ 6.39 ล้านบาท

Summakorn Chaiyapruek Per2 HOU_CCW-Club (Medium)-002

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: สัมมากร ชัยพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ (Sammakorn Chaiyapruek – Chaengwattana)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) : Sammakorn PCL.

ทำเลที่ตั้ง: ถนนชัยพฤกษ์ ทางหลวงชนบท นนทบุรี 4012 ต.ลำโพ อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี

เว็บไซต์: http://www.sammakorn.co.th

โทร: 02-106-8300

 

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 27 มกราคา 2560)

พื้นที่โครงการ: 35.66 ไร่

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 140 ยูนิต แบ่งออกเป็น 4 เฟส

กลุ่มเป้าหมาย: คนพื้นที่ย่านแจ้งวัฒนะ – ราชพฤกษ์, ข้าราชการชั้นสูง ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างประมาณเดือนมิถุนายน ปี 2558

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ประมาณปี 2561

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, สวนสาธารณะ

ระบบรักษาความปลอดภัย: Access Card Control, CCTV, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

สถานะการขาย: ประมาณ 56% (เฉพาะเฟสแรก)

ค่าส่วนกลาง: 42 บาทต่อตารางวาต่อเดือน (จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี)

ราคาเริ่มต้น: 6.39 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 63,000 บาทต่อตารางวา

 

รูปแบบบ้าน

SEINE พื้นที่ใช้สอย 168 ตรม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ พร้อมครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 6.39 ล้านบาท

Summakorn Chaiyapruek Per3 SEINE--003

MALAWI พื้นที่ใช้สอย 207ตรม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ พร้อมครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 7.90 ล้านบาท

Summakorn Chaiyapruek Per4 MALAWI--004

PARANA พื้นที่ใช้สอย 270 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ห้องนอนแม่บ้าน ห้องอเนกประสงค์ พร้อมครัวไทย ที่จอดรถ 3 คัน ราคาเริ่มต้น 12.80 ล้านบาท

Summakorn Chaiyapruek Per5 HOU61_CCW_Out PutS--005

ชมโครงการและบ้านตัวอย่าง Parana แบบ 360 องศา ได้นี่ที่

คลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่กว่า 1 ไร่

พื้นที่ใช้สอยชั้นล่างของแบบบ้าน Parana

ห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นสองของแบบบ้าน Parana

Master Bedroom ของแบบบ้าน Parana

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการสัมมากร ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว จำนวน 140 ยูนิต แบ่งออกเป็น 4 เฟสด้วยกัน ปัจจุบัน ณ ข้อมูลจากวันที่ 27 มกราคม 2560 กำลังอยู่ในระหว่างดำเนินการก่อสร้างเฟสแรก ซึ่งมี 25 หลัง รั้วโครงการสูงมิดชิดจากสายตาภายนอกที่ความสูงกว่า 3 ม. ตอบโจทย์ความเป็นส่วนตัว ส่วนถนนหลักในโครงการกว้าง 12 ม. จัดเป็นถนน 4 เลนได้เลย ภายในซอยยูนิตถนนกว้าง 9 ม. ซึ่งปกติโครงการบ้านเดี่ยวทั่วไปจะออกแบบถนนในซอยยูนิตให้กว้างประมาณ 8 ม. เท่านั้น ซึ่งการเพิ่มพื้นที่ถนนในซอยยูนิตตรงนี้เข้ามาทำให้บริเวณหน้าบ้านสามารถจอดรถเพื่อรองรับบุคคลอื่นที่แวะเวียนมาหาในจังหวะที่ลานจอดรถในบ้านไม่พอได้ บรรยากาศรอบๆ รั้วด้านนอกของโครงการติดอยู่กับที่ดินเปล่าของบุคคลอื่นเป็นส่วนใหญ่ ปัจจุบันสามารถพูดได้เต็มปากว่าโครงการนี้ถือเป็นโครงการที่มีความส่วนตัว ในอนาคตที่ดินข้างเคียงอาจจะพูกพัฒนาเป็นในส่วนของโครงการสัมมากร ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ เอง หรือ อาจจะถูกพัฒนาเป็นโครงอื่นๆ ก็มีโอกาสเป็นได้หมด

1 AAA SKM

มาถึงเรื่องของโครงสร้างบ้าน บริษัท สัมมากร ชูจุดเด่นในการผลิตตั้งแต่การถมที่ดินทิ้งไว้ก่อนก่อสร้าง เพื่อให้เนื้อดินเป็นพื้นเดียวกันเพื่อลดการทรุดตัวเมื่อทำการก่อสร้าง โดยมีภาพ Info Graphic ประกอบด้านบน จะเห็นว่าโครงสร้างบ้าน เป็นระบบ Precast SCG เสาเข็มคอนกรีตอัดแรง มีโครงสร้างโรงรถ Slab on Ground (แยกโครงสร้างกับตัวบ้าน วางบนพื้นดินปรับระดับ) มีลานซักล้างแบบ Slab on Beam (เป็นโครงสร้างเดียวกันกับตัวบ้าน) ส่วนกระเบื้องหลังคาเป็นแผ่นเรียบ พร้อมแผ่นสะท้อนความร้อนจาก SCG และมีโครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กที่มีความทนทาน ส่วนงานประกอบอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นพื้น ผนัง การเก็บงานถือว่ายังอยู่ในระดับมาตรฐานสอดคล้องกับราคาและคุณภาพบ้านที่ได้รับพร้อมติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยให้กับบ้านทุกหลัง บ้านที่ผู้อาศัยจะได้รับจะเป็นบ้านเปล่า จำเป็นต้องเตรียมงบประมาณในการแต่งบ้าน แต่หากอยากจะต่อเติมคงต่อเติ่มได้เพียงบางส่วน เพราะโครงสร้างบ้านเป็นระบบ Precast ซึ่งยากสำหรับการต่อเติม

ส่วนในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ จะมีคลับเฮ้าส์อยู่บริเวณปากทางเข้าโครงการเลย ตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาดกว่า 1 ไร่ แต่ประกอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานเท่านั้น อาทิ สระว่ายน้ำขนาดมินิโอลิมปิก ไซส์ แยกสระเด็ก สระผู้ใหญ่ ห้องฟิตเนสพร้อมเครื่องเล่นขนาดไม่ใหญ่มาก และพื้นที่ Co-Working-Space ที่ชั้น 2 ที่เหลือจะเป็นพื้นที่สีเขียวล้อมลอบ โดยระหว่างการก่อสร้างจะมีพื้นที่สวนหย่อมขนาดใหญ่ประมาณ 1 ไร่ เพิ่มเข้ามาอีก 1 จุด ซึ่งจะตั้งอยู่บริเวณโครงการเฟสอื่นๆ ต่อไป

Summakorn Chaiyapruek Project1 DSC03559-001

ซุ้มประตูทางเข้าของโครงการสัมมากร ชัยพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ มีขนาดใหญ่เห็นได้ชัด ออกแบบให้มีความหรูหรา

Summakorn Chaiyapruek Project2 2017-02-14_13-32-29-001

การเข้าออกโครงการเป็นระบบคีย์การ์ด กั้นทางเข้า – ออก ด้วยไม้กระดก มีป้อมรปภ.หน้าโครงการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

Summakorn Chaiyapruek Project2.3 DSC03728-002

รั้วโครงการสูงกว่า 3 ม. ถนนหลักภายในโครงการกว้างประมาณ 12 ม.

Summakorn Chaiyapruek Project3 DSC03729-003

ภายในซอยโครงการ จะมีซอยที่มียูนิตน้อยที่สุดอยู่ที่ประมาณ 2-8 ยูนิต โดยซอยที่มียูนิตมากที่สุดจะมียูนิตประมาณ 25 ยูนิต ส่วนถนนในซอยกว้าง 9 ม. ซึ่งต้องบอกว่าใหญ่กว่ามาตรฐานของซอยโครงการบ้านจัดสรรทั่วไป

Summakorn Chaiyapruek Project4 DSC03730-004

เมื่อเข้ามาจากปากทางโครงการจะพบกับคลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 1 ไร่

Summakorn Chaiyapruek Project5 DSC03731-005

สระว่ายน้ำในคลับเฮ้าส์เป็นระบบเกลือ รูปแบบ Free Form ไซส์มินิโอลิมปิกขนาด 20 x 7.65 ม. ลึก 1.2 ม. พร้อมสระเด็กขนาด 4 x 4.75 ลึก 0.6 ม.

Summakorn Chaiyapruek Project6 DSC03732-006

ด้านข้างสระว่ายน้ำเป็นพื้นที่สำหรับนั่งผักผ่อน โครงการจัดชุดโซฟา 4 ที่นั่ง 2 ชุดตามภาพ

Summakorn Chaiyapruek Project7 Clubhouse s-002

ที่ชั้นสองเป็นสำนักงานขาย ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น อำนวยความสะดวกด้วยชุดโซฟาขนาดใหญ่ประมาณ 3 ชุด พร้อมโทรทัศน์ด้านใน

Summakorn Chaiyapruek Project8 DSC03734-007

ถัดมาจากสำนักงานขายเป็นห้องฟิตเนส กรุผนังด้วยบานกระจกใสเป็นรูปตัวแอล ภายในมีขนาดไม่ใหญ่มาก มีอุปกรณเครื่องเล่นประมาณ 6-8 ชิ้น

Master Plan

Master Plan ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ

แผนผังของโครงการเป็นสัญลักษณ์บวก โดยโครงการจะมีระยะในการดำเนินการก่อสร้างออกเป็น 4 เฟส โดยน่าจะแบ่งเป็นเฟสด้านหน้า ด้านขวา ด้านซ้าย และด้านหลัง โดยเฟสที่มียูนิตน้อยที่สุดคือเฟสที่ 1 หรือบริเวณทิศใต้ของแปลน โดยจะมีอยู่นิตเริ่มต้นน้อยสุดอยู่ที่ 2 ยูนิตไปจนถึง 8 ยูนิต ที่เหลือภายในซอยที่มียูนิตมากขึ้นมาหน่อยก็จะมีประมาณ 25 ยูนิตต่อซอย โดยในเฟสที่หนึ่งจะมีคลับเฮ้าส์รวมอยู่ด้วย ส่วนถัดมาจากเฟสที่ 1 บริเวณตรงกลางของแผนผัง จะเป็นสนามหญ้าขนาดใหญ่ประมาณ 1 ไร่ ไว้คอยอำนวยความสะดวกสำหรับลูกบ้านจากรอบทิศทาง

Unit Layout

แผนผังบ้าน Seine

1 2017-02-21_17-00-22

บ้านแบบแรกเป็นบ้านขนาดเล็กสุดของโครงการ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 57 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 168 ตารางเมตร สามารถจอดรถได้สองคัน มีประตูทางเข้าหลักอยู่บริเวณหน้าบ้าน และมีประตูสำรองบริเวณลานจอดรถ ด้านในของชั้นล่างแบ่งออกเป็นพื้นที่นั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร ห้องครัว และครัวไทยด้านนอก โดย Layout ของภายในบ้านชั้นล่างจะเป็นรูปตัว L จะเห็นว่าส่วนรับแขก โซนรับประทานอาหารจะถูกแบ่งออกไปคนละซีกด้านกับห้องน้ำ และห้องครัว โดยมีผนังกั้นจากโครงสร้างบันไดช่วยสร้าง Space ให้กับห้องครัว โดยถัดไปจากห้องครัวจะเป็นห้องน้ำที่สามารถอาบน้ำได้

ที่ชั้นสองโถงบันไดไม่ใหญ่มาก โดยแบ่งออกเป็น ห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัว ห้องนอนที่ 2 ห้องนอนที่ 3 และห้องน้ำกลาง โดยห้องนอนที่ 2 และ 3 ถูกขั้นกลาง Layout ห้องด้วยบันได ทำให้ห้องนอนมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ส่วนห้องนอนใหญ่ จะกินพื้นที่ครึ่งหนึ่งของชั้นสองทั้งหมดเลยทำให้ Space ของห้องนอนใหญ่สามารถสร้างห้องแต่งตัว ห้องน้ำขนาดใหญ่ และระเบียงได้

แผนผังบ้าน Malawi

2 2017-02-21_17-04-07

แผนผังบ้าน Malawi เป็นบ้านไซส์กลาง ขนาดพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นมาเป็น 207 ตารางเมตร สิ่งที่เพิ่มเติมเข้ามาของบ้านแบบนี้คือบริเวณประตูทางเข้าจากลานจอดรถจะมี Foyer และด้านข้างลานจอดรถจะมี Space ว่างสำหรับจัดสวน ส่วน Layout ภายในบ้านจะแบ่งเป็นสัดส่วนชัดเจน มีการตีผนังห้องต่างๆ แบ่งโซนกัน เพราะมีห้องอเนกประสงค์เพิ่มเข้ามาที่ชั้นล่าง ส่วนบริเวณพื้นที่ใช้สอยห้องนั่งเล่นจะเชื่อมต่อกับครัวปิด

มาที่ชั้นสองแบ่งออกเป็นสองส่วนด้วยกันคือ Master Bedroom ขนาดใหญ่ฟังก์ชั่นการใช้งานไม่แตกต่างจากแบบแรกแต่มีพื้นที่ใช้สอยใหญ่กว่า ส่วนอีกฝั่งจะเป็นตำแหน่งของห้องนอนที่ 2 และ 3 ที่มีฟังก์ชั่นการใช้งานของระเบียงเพิ่มเข้ามาที่ตำแหน่งห้องนอนที่หันออกมาทางหน้าบ้าน จากแปลนชั้นสองจะเห็นว่าแบบบ้านมีการดร็อปผนังเข้ามาทำให้ห้องนอน Master Bedroom และห้องนอนที่ 2 มีขนาดเล็กลงจากพื้นที่ใช้สอยที่หายไป แต่ก็สามารถมองลงมาจากห้องเห็นสวนด้านล่างได้

แผนผังบ้าน Parana

3 2017-02-21_17-06-35

 

แบบบ้าน Panara เป็นแบบบ้านขนาดใหญ่สุด มีพื้นที่ใช้สอยถึง 270 ตร.ม. สามารถจอดรถได้ 3 คัน มีประตูทางเข้าหลัก และประตูทางเข้าลานจอดรถ โดยประตูทางเข้าลานจอดรถจะเป็นบานกระจกสไลด์สองตอน ขนาดของหน้าบานพอๆ กับประตูทางเข้าหลัก สามารถเข้า – ออก ได้ง่ายเหมือนประตูหลัก พื้นที่ภายในบ้านเปิดโล่ง มี Layout ของพื้นที่ใช้สอยหลักภายในบ้านเป็นรูปตัว L จากห้องนั่งเล่นจะเห็นว่ามี Space ว่างที่ใหญ่มากไปจรดบริเวณบันไดเลย ส่วนด้านข้างบริเวณโต๊ะรับประทานอาหารจะมีบานกระจกเลื่อนสองตอนที่สามารเปิดเข้า – ออกตัวบ้านจากด้านนี้ได้ โดยโครงการวางตำแหน่งห้องน้ำกลางให้อยู่บริเวณด้านข้างบันไดอีกฝั่งหนึ่ง ซึ่งอาจจะทำให้การใช้งานห้องน้ำจากห้องนั่งเล่นต้องเดินไกลพอสมควร แต่ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างจะได้รับความสะดวกจากตำแหน่งห้องน้ำนี้แทน และมีส่วนที่เพิ่มเข้ามาคือห้องแม่บ้านด้านหลังบ้านที่มีห้องน้ำในตัว แต่ต้องเข้า – ออก จากด้านนอกบ้านเท่านั้น

ส่วนที่ชั้นสองโถงบันไดมีขนาดไม่กว้างมาก เนื่องจากพื้นที่ส่วนใหญ่ถูกเปลี่ยนให้เป็นพื้นที่ใช้สอยของห้องนอนและห้องอเนกประสงค์ ห้องนอนทุกห้องจึงมีห้องน้ำในตัว แต่ห้องนอนที่ 2 และ 3 จะไม่มีระเบียง ส่วน Master Bedroom จะเป็นห้องนอนขนาดใหญ่ที่มีฟังก์ชั่นห้องน้ำแบบ His & Her อ่างอาบน้ำจากุซชี่ที่มีระบบนวดตัว บริเวณ Layout ด้านนอกของชั้นสองโครงการออกแบบให้มีชานพักคอมเพรสเซอร์แอร์ยื่นออกมา ทำให้ประหยัดเนื้อที่บ้านกว่าที่จะไปวางคอมเพรสเซอร์แอร์บริเวณระเบียง

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

คลับเฮ้าส์

สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 20 x 7.65 ม. ลึก 1.2 ม. สระเด็กขนาด 4 x 4.75 ลึก 0.6 ม.

ห้องออกกำลังกาย

สวนสาธารณะขนาด1-0-66.5 ไร่

Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์

สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง

ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 36 จุด

Key Card Access ระยะใกล้

เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น

พื้นชั้นหนึ่ง: กระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. สีเรียบ (เฉพาะลายที่กำหนด)

พื้นชั้นสอง: พื้นไม้เอ็นจิเนียร์หนา 14 มม.

พื้นที่จอดรถ: ซีเมนต์ขัดเรียบ

พื้นห้องน้ำ: กระเบื้องเซรามิกขนาด 20×30, 30×30, 30×60, 60×60 ซม. (เฉพาะลายที่กำหนด)

พื้นระเบียงและเฉลียง: กระเบื้องเซรามิกขนาด 30×30 และ 30×60 ซม. (เฉพาะลายที่กำหนด)

 

ผนัง

ผนังบ้าน: ฉาบเรียบทาสีขาว

ผนังห้องน้ำ: กระเบื้องเซรามิกขนาด 20×30, 30×30, 30×60, 60×60 ซม. (เฉพาะลายที่กำหนด)

 

พื้นจรดเพดานความสูง: 2.7 ม.

บันได: ลูกนอนไม้เอ็นจิเนียร์, ราวบันไดเหล็กและไม้สำเร็จรูปทำสี

แผงราวกันตกระเบียง: กระจก Tempered หนา 8 มม.

เครื่องปรับอากาศ: Daikin โครงการเดินสายไฟสำหรับเครื่องปรับอากาศให้ทุกห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องพักผ่อน

สุขภัณฑ์: Kohler สีขาว, อุปกรณ์ก็อกน้ำ Englefield By Kohler, เคาท์เตอร์อ่างล้างน้ำวัสดุแกรนิตดำอินเดีย โครงการเดินสายไฟสำหรับเครื่องทำน้ำอุ่นทุกห้องน้ำ ยกเว้นห้องนอนแม่บ้าน

 

บ้านตัวอย่าง SEINE พื้นที่ใช้สอย 168 ตรม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ พร้อมครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 6.39 ล้านบาท

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03689-001

แบบบ้านทุกหลังเป็นระบบ Precast จากบริษัท SCG จากภาพเป็นบ้านขนาดเริ่มต้น

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03690-002

พื้นลานจอดรถเป็นคอนกรีต เป็นพื้นที่เทแยกออกมาจากตัวบ้าน สามารถจอดรถได้สองคัน มีประตูทางเข้าบ้านบริเวณลานจอดรถ

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03691-003

พื้นที่หน้าบ้านมีขนาดกว้างพอสมควรสามารถจัดสวนหรือวางไม้ยืนต้นบดบังแดดจากทางหน้าบ้านได้

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03692-004

พื้นที่รอบบ้านห่างจากรั้วบ้านประมาณ 1.5 – 2 ม. แบบบ้านจริงจะไม่มีสวนให้เหมือนบ้านตัวอย่าง

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03693-005

ด้านหลังบ้านเป็นพื้นที่ซักล้างมีพื้นยื่นออกมากว้างประมาณ 1.5 ม. โครงการมอบเคาท์เตอร์ครัวแบบบิวท์อินซิงค์น้ำให้ และถังเก็บน้ำ 1,000 ลิตร พร้อมปั้มน้ำของ Mitsubishi

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03694-006

พื้นที่ในบ้านมีพื้นที่ใช้สอยเป็นรูปตัว L แบ่งออกเป็น 3 ส่วนด้วยกัน คือ ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และห้องครัว

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03695-007

โครงการจัดสรรพื้นที่นั่งเล่นด้วยโซฟาสองที่นั่ง แต่จะเห็นว่าจะเหลือ Space กลางบ้านอยู่เยอะมาก สามารถขยายโซฟาชุดใหญ่ได้ หรือ จะกั้นผนังเบาระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องรับประทานอาหารเพื่อความเป็นส่วนตัวก็สามารถทำได้

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03697-009

จากมุมนี้จะเห็นว่าโครงการออกแบบผนังประตูบานเลื่อนเป็นบานกระจกใส และเพิ่มช่อง Void ด้านหลังโซฟา 2 จุด ทำให้บ้านดูกว้างขึ้นด้วยวัสดุ และแสงธรรมชาติที่ส่องเข้ามารอบด้าน แต่อาจจะมีปัญหาเรื่องความร้อนในช่วงกลางวัน ซึ่งอาจจะต้องใช้งบประมาณในการตกแต่งม่านเพิ่มขึ้นที่บานประตูทางเข้าด้วย

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03698-010

มาที่มุมโต๊ะอาหารโครงการออกแบบไอเดียเป็นโต๊ะขนาดไม่ใหญ่มาก เน้นฟังก์ชั่นสำหรับครอบครัวเล็กที่ไม่เกิน 4 คน บริเวมุมบ้านมีบานหน้าต่าง 2 จุด สามารถเปิดออกเพื่อรับลมได้

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03699-011

จากมุมนี้จะเห็นตำแหน่งของห้องเก็บของ และบันไดอยู่บริเวณกลางบ้าน ห้องครัวโครงการออกแบบให้เป็นครัวปิดมีห้องน้ำกลางอยู่ด้านในสุดอยู่ในตำแหน่งใต้บันได

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03700-012

ถัดมาจากทางเข้าห้องครัวจะเป็นประตูออกไปสู่พื้นที่ซักล้างหลังบ้าน เป็นบานไฟเบอร์กลาสกันน้ำ พร้อมที่จับแบบเขาควาย และตัวล็อคแบบสองชั้น

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03701-013

เคาท์เตอร์ครัวจริงที่โครงการมอบให้ เป็นแบบก่ออิฐจากพื้นขึ้นมากรุด้วยกระเบื้องเซรามิกผิวมัน พร้อมระบบประปาหลังบ้าน

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03702-014

พื้นภายในห้องครัวเป็นพื้นเดียวกับตัวบ้าน กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. เป็นแบบผิวเรียบ ภายในห้องครัวมีขนาดไม่ใหญ่มากสามารถวางเคาท์เตอร์ครัวรูปตัวแอล และเข้าไปประกอบอาหารได้ประมาณ 2 คน

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03704-016

ถัดมาด้านในเป็นห้องน้ำ โครงการใช้สุขภัณฑ์ของ Kohler สีขาว ด้านในสุดบริเวณพื้นที่อาบน้ำมีการดร็อปพื้นลงเพื่อแยกโซนเปียกโซนแห้ง แต่โครงการไม่ได้มอบบานกั้นห้องอาบน้ำให้

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03706-018

ห้องเก็บของไม่กว้างมาก แต่โครงการออกแบบให้มีผนังสูงโปร่งสามารถเก็บบันไดอเนกประสงค์หรืออุปกรณ์ที่มีความสูงได้ ส่วนโครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกนอนปิดด้วยไม้เอนจิเนีย ราวบันไดเป็นโครงเหล็กปิดผิวด้วยไม้สำเร็จรูป พร้อมเชิงบัววัสดุกับพื้นปิดผิว

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03708-019

ขึ้นมาที่ชั้นสองโถงบันไดเป็นพื้นที่บล็อคสี่เหลี่ยม แบ่งออกเป็น Master Bedroom ฝั่งตรงข้ามหัวบันได ด้านขวาเป็นห้องนอนที่ 2 และห้องน้ำกลาง ส่วนด้านซ้ายเป็นห้องนอนที่ 3 โดยระหว่างห้องนอนสองห้องนี้มี Layout ของบันไดขั้นอยู่

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03710-021

มาที่ห้องนอนที่ 2 โครงการออกแบบให้เป็นห้องนั่งเล่นชั้นบน จาก Layout ของมุมหน้าต่าง จุดที่วางชั้นวางทีวีน่าจะเป็นพื้นที่ๆ เหมาะจะวางเตียงขนาด 5 ฟุต ได้พอดี หากจะปรับเปลี่ยนให้เป็นห้องนอน

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03711-022

ห้องน้ำกลางมีขนาดใหญ่กว่าห้องน้ำด้านล่าง สเปคห้องน้ำเป็นแบบเดียวกัน สามารถติดตั้งบานกั้นระหว่างห้องอาบน้ำและโซนแห้งเพิ่มได้

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03712-023

ห้องนอนที่ 3 โครงการออกแบบให้เป็นห้องทำงาน จะเห็นว่าโครงการออกแบบให้มีช่องหน้าต่างสำหรับตัวบ้านเยอะมาก เพื่อเน้นการรับแสงธรรมชาติ และประหยัดไฟ

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03713-024

บรรยากาศภายในห้องทำงานที่โครงการออกแบบจัดสรรไว้ให้เป็นไอเดีย

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03714-025

ในส่วนนี้เป็นพื้นที่ของ Master Bedroom มีขนาดกว้างเกือบครึ่งหนึ่งของตัวบ้าน ตำแหน่งของเตียงถูกหันไปทางทิศตะวันออกของตัวบ้าน เชื่อมต่อกับระเบียงที่หันออกไปทางหน้าบ้าน จะเห็นว่าบานกั้นระเบียงสองตอนถูกออกแบบผนังด้านข้างให้เป็นกระจกโปร่งแสงเน้นฟังก์ชั่นการรับแสงธรรมชาติเข้ามาในตัวบ้าน

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03716-027

ระเบียงเป็นพื้นที่ใช้สอยแบบทางยาวมีความกว้างประมาณ 70 ซม. พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 30×30 ซม.

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03717-028

อีกด้านของห้องเป็นในส่วนของห้องแต่งตัว โครงการออกแบบให้มีผนังยื่นออกมา หากต้องการความเป็นส่วนตัวสามารถติดตั้งบานประตูเพิ่มได้ ส่วนพื้นห้องนอนเป็นพื้นไม้เอ็นจิเนียร์หนา 14 มม.

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03719-029

โครงการติดตั้งตู้เสื้อผ้าแบบบิวท์อินเป็นไอเดียให้ตามภาพ

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03720-030

ด้านในห้องน้ำประกอบไปด้วยโถสุขภัณฑ์ ติดตั้งให้มีรัศมีใช้งานกว้างประมาณ 1 ม. ส่วนเคาท์เตอร์อ่างล้างหน้าเป็นวัสดุแกรนิตดำอินเดียบิวท์อินลอยตัวกับผนังตามแนวยาว ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยในการวางของรอบอ่างเยอะพอสมควร พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 30×30 ซม.

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03721-031

ถัดจากเคาท์เตอร์อ่างล้างหน้าเข้าไปด้านในเป็น Shower Box สำหรับห้อง Master Bedroom โครงการมอบบานกระจกกั้นแบบผลักเข้าด้านในได้ทางเดียวให้ตามภาพ

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03722-032

ที่บานกั้นห้องอาบน้ำโครงการติดตั้งยางกันกระแทก พร้อมที่จับแบบหมุดสำหรับดึงเข้า – ออก

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03724-033

ผนังห้องอาบน้ำกรุด้วยกระเบื้องเซรามิกขนาด 30×60 ซม. ด้านในมีที่นั่งอาบน้ำแบบญี่ปุ่น

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03725-034

ผนังอีกฝั่งโครงการกรุกระเบื้องเซรามิกสีดำให้ตามภาพ ก็อกน้ำเป็นแบบหัวผสมบิดซ้ายขวาได้ พร้อมติดตั้งสายไฟซ่อนผนังสำหรับเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้เรียบร้อย

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03726-035

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดไม่กว้างมาก อาจอึดอัดสำหรับคนตัวใหญ่

Summakorn Chaiyapruek seineDSC03727-036

ภายในห้องน้ำมีการดร็อปพื้นลงจากพื้นห้องเพื่อป้องกันน้ำไหล

 

บ้านตัวอย่าง MALAWI พื้นที่ใช้สอย 207ตรม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ พร้อมครัวไทย 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 7.90 ล้านบาท

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03649-001

แบบบ้าน Malawi บ้านขนาดกลาง Layout บ้านจะแตกต่างจากบ้านหลังแรกจากพื้นที่ที่เพิ่มเข้ามา จากมุมนี้จะเห็นว่าบ้านแบบนี้มีระเบียงห้องนอนถึงสองห้องด้วยกัน

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03650-002

บ้านแบบนี้สามารถจอดรถได้ 2 คัน สิ่งที่แตกต่างของพื้นที่จอดรถของบ้านหลังนี้คือบริเวณเสาคานบ้านจะมีช่องเก็บอุปกรณ์ และมีทางเข้าลานจอดรถอยู่บริเวณด้านข้างทำให้เมื่อเข้าไปจากประตูนี้จะเป็น Foyer ของตัวบ้าน

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03652-003

พื้นจอดรถเป็นพื้นซีเมนต์ขัดเรียบ ฝ้าด้านบนเป็นฝ้าแบบบิวท์อินติดไฟดาวน์ไลท์ให้พร้อมช่องเก็บของที่เสาคานบ้าน

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03653-004

ด้วยขนาดของที่ดินที่ใหญ่กว่าบ้านตัวอย่างแรกจึงทำให้ที่ดินรอบบ้านมีขนาดกว้างมากจนสามารถวิ่งเล่นได้เลย

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03654-005

รั้วบ้านสูงประมาณ 1.5 ม. ห่างจากขอบผนังบ้านประมาณ 2 ม. ด้านหลังมีเคาท์เตอร์ครัวไทยที่โครงการมอบให้

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03656-006

เมื่อเข้ามาทางประตูหลักของบ้านส่วนแรกจะเป็นพื้นที่ของห้องนั่งเล่น

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03657-007

ห้องนั่งเล่นมีขนาดกว้างพอสมควร สังเกตได้จากระยะของชั้นวางทีวีและขอบโซฟา สามารถเดินเข้า – ออกพื้นที่ส่วนนี้ได้อย่างสะดวก ถัดเข้าไปด้านในจะเป็นชุดโต๊ะรับประทานอาหารที่โครงการจัดไว้เป็นไอเดีย อยู่ติดกับฉากกั้นครัวปิด

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03659-009

พื้นที่ใช้สอยในบ้านที่มีขนาดใหญ่ทำให้สามารถวางชุดโต๊ะรับประทานอาหารขนาดใหญ่ได้ โดยยังสามารถเดินเสิร์ฟอาหารได้รอบโต๊ะ

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03660-010

โครงการออกแบบฉากกั้นด้วยลวดลาย แบบบ้านจริงจะเป็นบานกั้นกระจกเขียวตัดแสงแบบโปร่งใส

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03661-011

พื้นที่ภายในห้องครัวมีขนาดไม่ใหญ่มาก เป็นไซส์ที่สามารถประกอบอาหารได้ประมาณ 1-2 คน

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03663-012

ด้านหลังบ้านโครงการติดตั้งระบบไฟ และระบบประปาไว้ให้เรียบร้อยสำหรับไว้ใช้งานครัวไทยด้านนอก

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03664-013

ถัดมาทางซ้ายมือจากโต๊ะรับประทานอาหาร จะเป็นประตูทางเข้าจากลานจอดรถ เป็นบานประตูสำเร็จรูปกรุด้วยไม้ลามิเนต เมื่อเข้าบ้านมาจากตรงนี้บริเวณโถงบันไดจะเป็นเหมือน Foyer ของบ้าน มีหน้าต่างบานใหญ่ที่สามารถเปิดรับลมได้ บริเวณหน้าประตูจะมีเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินสามารถรับแขก และปรับเป็นช่องเก็บรองเท้าได้ ส่วนด้านในจะเป็นห้องอเนกประสงค์

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03665-014

ตำแหน่งของบันไดอยู่กลางบ้าน ถัดมาจะเป็นห้องน้ำกลางที่สามารถอาบน้ำได้ ผนังห้องน้ำในตำแหน่งนี้จะสูงโปร่งเพราะไม่ได้อยู่ใต้บันได

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03668-017

โครงการตกแต่งห้องอเนกประสงค์ให้เป็นห้องทำงาน ฝ้าเพดานเป็นวัสดุยิปซั่มบอร์ดฉาบเรียบทาสีขาวพร้อมติดไฟดาวน์ไลท์ให้ มีมุมหน้าต่างสองมุมรับแสงได้สองทิศทาง

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03669-018

พื้นที่โดยรวมของห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นล่าง

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03670-019

ขึ้นมาด้านบน ด้วย Layout ของบ้านที่ดร็อปผนังชั้นล่างเข้ามา เนื่องจากเพิ่มเติมพื้นที่ด้านนอกของบ้านชั้นล่าง จึงทำให้ที่ชั้นบนมีโถงบันไดไม่ใหญ่มาก โดยโครงการได้ทำเฉลียงยื่นออกไปเป็นที่พักคอมเพรสเซอร์แอร์สำหรับบริเวณผนังด้านนอกของชั้นสองในส่วนนี้ด้วย

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03672-021

พื้นด้านบนเป็นไม้เอ็นจิเนีย ซึ่งมีความแข็งแรงและทนทานกว่าไม้ลามิเนตทั่วไปที่โครงการบ้านส่วนใหญ่เลือกใช้ ส่วนถัดไปด้านใน ทางขวามือจะเป็นพื้นที่ของห้องน้ำกลาง และทางซ้ายจะเป็น Master Bedroom

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03673-022

ส่วนพื้นที่อีกฝั่งหนี่ง หากขึ้นมาจากบันไดแล้วหันไปทางซ้ายจะเป็นห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3 ที่อยู่ตำแหน่งตรงข้ามกัน

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03675-023

โครงการจัดสรรไอเดียห้องนอนที่ 3 ให้เป็นห้องนอนเด็กผู้หญิง บ้านแบบนี้ยังคงเน้นฟังก์ชั่นการรับแสงจากมุมกระจกตามส่วนต่างๆ ของบ้าน

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03676-024

ในส่วนของห้องนอนที่ 2 โครงการจัดสรรไอเดียให้เป็นห้องนอนเด็กผู้ชาย ด้วย Layout ของห้องนอนนี้ที่อยู่ในตำแหน่งที่หันไปทางหน้าบ้าน ห้องนี้จึงมีขนาดใหญ่กว่าห้องนอนที่ 2 จากฟังก์ชั่นระเบียงที่เชื่อมต่อกับห้องนอน

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03677-025

บานกั้นระเบียงเป็นวงกบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง แบบเลื่อนสองตอน ด้านนอกเป็นระเบียงทางยาว พร้อมที่กั้นตกสูงประมาณ 1.2 ม. เป็นกระจก Tempered หนา 8 มม.

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03678-026

มาที่ Master Bedroom พื้นห้องใช้วัสดุเดียวกันกับพื้นบ้านชั้นสอง ห้องมีขนาดกว้างพอจะแบ่งออกเป็นส่วนพักผ่อนได้สองส่วน บริเวณห้องนอนจะเชื่อมต่อกับระเบียงที่มีขนาดความกว้างเท่ากับห้องนอนที่ 2 ลักษณะพื้นที่ใช้สอยของระเบียงที่ยาวและเยอะกว่า

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03679-027

ด้านหลังห้องโครงการออกแบบตกแต่งไอเดียด้วยการติดตั้งผนังเบาไว้บริเวณหัวเตียง ทำให้ด้านหลังของห้องนอนเป็นพื้นที่ของ Walk in Closet

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03680-028

พื้นที่โดยรวมของ Walk in Closet แบบบ้านจริงจะเป็นพื้นที่เปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03681-029

ถัดไปด้านในของห้องแต่งตัวจะเป็นห้องน้ำในตัวของ Master Room มีฟังก์ชั่นอ่างล้างหน้าคู่แบบ His & Her เคาท์เตอร์อ่างล้างหน้าเป็นแบบลอยตัวไม่มีชั้นเก็บของด้านล่าง

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03682-030

โถสุขภัณฑ์ถูกวางในตำแหน่งที่ห่างออกมาจากผนังประมาณ 30 ซม. อาจจะอึดอัดในการใช้งานบ้าง แต่ก็ได้รับพื้นที่สำหรับยืนใช้อ่างล้างหน้าเพิ่มมากขึ้น

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03683-031

อีกฝั่งหนึ่งเป็นห้องอาบน้ำ ที่มีการกั้นผนังแยกส่วน พร้อมบานกั้นแบบผลักเข้าด้านในอย่างเดียว มีที่จับแบบหูช้างสำหรับผลักเข้า – ออก

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03684-032

ก็อกน้ำที่โครงการมอบให้เป็นแบบหัวผสม ฝักบัวเป็นแบบธรรมดาไม่สามารถปรับระดับน้ำได้ โดยโครงการได้ติดตั้งสายไฟสำหรับเครื่องทำน้ำอุ่นไว้บนตำแหน่งมุมขวาบนไว้ให้เรียบร้อยแล้ว

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03685-033

ฝั่งตรงข้ามฝักบัวเป็นฟังก์ชั่นที่นั่งอาบน้ำแบบญี่ปุ่น

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03686-034

พื้นที่ยืนอาบน้ำโดยรวมมีขนาดประมาณ 1.2 x 1.8 ม. ซึ่งสามารถยืนอาบน้ำได้สบายๆ ไม่อึดอัด

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03687-035

พื้นที่โดยรวมของระเบียงห้อง Master Bedroom

Summakorn Chaiyapruek MalikaDSC03688-036

ด้านนอกระเบียงหรือจากมุมสายตาหากมองเข้ามาที่หน้าบ้านชั้นสองจะมองเห็นกริลล์เหล็กช่วยเพิ่มการตกแต่ง เป็นฟังก์ชั่นเสริมเพื่อวางคอมเพรสเซอร์ โดยสามารถนำมาวางที่พื้นหรือใช้ชั้นวางแบบห้อยตรงจุดนี้ได้

 

บ้านตัวอย่าง PARANA พื้นที่ใช้สอย 270ตรม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องนอนแม่บ้าน 2ห้องอเนกประสงค์ พร้อมครัวไทย 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 12.80 ล้านบาท

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03562-001

บ้าน Panara เป็นบ้านขนาดใหญ่สุด สามารถรองรับการจอดรถได้สามคัน พร้อมพื้นที่รอบบ้านที่กว้างขวางสามารถเดินรอบบ้านได้

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03565-002

ประตูทางเข้าหลักและประตูทางเข้าลานจอดรถจะเป็นบานกระจกเขียวตัดแสงขนาดเท่ากันตามภาพ ซึ่งสามารถเดินเข้า – ออก ได้สะดวกกว่าบานประตูธรรมดาเหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03566-003

พื้นที่บริเวณด้านข้างบ้านมีขนาดกว้างตามภาพ แบบบ้านจริงโครงการไม่ได้จัดสวนไว้ให้

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03567-004

จากมุมนี้จะเห็นดีไซน์ภายนอกของตัวบ้าน แบบบ้านยังคงเน้นฟังชั่นของบานกระจก โดยตัวบ้านจะสามารถรับแสงจากธรรมชาติได้ทุกทิศทาง พร้อมกับเฉลียงที่ยื่นออกมาจากผนังด้านนอกของชั้นสองสำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03568-005

พื้นที่จอดรถเป็นพื้นซีเมนต์ขัดเรียบ ฝ้าด้านบนบิวท์อินด้วยยิปซั่มบอร์ด พร้อมไฟดาวไลท์ 6 จุด บริเวณเสาคานบ้านโครงการปรับเปลี่ยนให้มีฟังก์ชั่นของห้องเก็บอุปกรณ์ตามภาพ

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03569-006

พื้นที่ด้านข้างอีกฝั่งหนึ่งจะมีขนาดไม่กว้างมาก เพราะโครงการดีไซน์ให้มีพื้นที่ใช้สอยของสนามหญ้าขนาดใหญ่อยู่อีกฝั่ง

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03570-007

เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเห็นว่าพื้นที่ใช้สอยของบ้านมีขนาดกว้างและลึกมาก โดยสามารถวางเฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่ที่เหมาะกับครอบครัวตั้งแต่ 4-8 คนได้เลย

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03571-008

จากมุมห้องนั่งเล่นมองเข้าไปจะเป็นห้องรับประทานอาหาร ในส่วนนี้ผู้อยู่อาศัยสามารถติดตั้งผนังเบากั้นส่วนโดยที่ไม่รู้สึกอึกอัดได้เลย จาก Space ของพื้นที่ใช้สอยที่กว้างมาก ส่วนฝ้าด้านบนจะเป็นฝ้าบิวท์อินความสูงจากพื้นอยู่ที่ประมาณ 2.7 ม. ซึ่งมีความสูงพอสมควร หากจะปรับเปลี่ยนงานระบบแอร์ให้เป็นแบบซ่อนฝ้าก็สามารถทำได้อยู่

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03572-009

ถัดไปจากโต๊ะรับประทานอาหารจะเป็น Pantry ด้านหลังผนังข้างโต๊ะรับประทานอาหารจะเป็นห้องครัวปิด

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03574-010

ฟังก์ชั่นการใช้งานของพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านไม่ค่อยแตกต่างจากแบบบ้านอื่นๆ เพืยงแต่เพิ่มขนาดพื้นที่ใช้สอยเข้ามาจากที่ดินที่กว้างขึ้นมาก ทำให้บริเวณห้องรับประทานอาหารมีขนาดใหญ่ และมีฟังก์ชั่นการใช้งานของประตูทางเข้าออกด้านข้างบ้านเพิ่มเข้ามาตามภาพ

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03575-011

ทางเข้าออกด้านนี้เป็นประตูกะจกเขียวตัดแสงบานเลื่อนสองตอน มองออกไปจะเป็นพื้นที่ใช้สอยนอกบ้านด้านที่โครงการออกแบบให้มี Space ของที่ดินนอกบ้านขนาดใหญ่

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03576-012

เมื่อเดินออกมาจะเป็นเฉลียงบ้านด้านข้างยกสูงขึ้นจากพื้นประมาณ 10 ซม. มีขนาดกว้างพอจะจัดชุดโต๊ะเล็กๆ จิบกาแฟได้ ถัดไปเป็นพื้นที่ว่างด้านข้างบ้าน

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03577-013

พื้นที่ด้านข้างบ้านฝั่งที่มีที่ดินขนาดใหญ่ แบบบ้านจริงจะเป็นพื้นเปล่า จากพื้นที่สามารถทำสระว่ายน้ำเล็กๆ ในตัวบ้านได้เลย

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03578-014

ด้านหลังบ้านเป็นทางเดินเล็กๆ ขนาด 1.5 ม. รั้วบ้านสูงประมาณ 2 ม. เป็นรั้วร่วมกับบ้านหลังอื่น ทำให้จากพื้นที่ด้านหลังบ้านจะมองเห็นตัวบ้านของยูนิตอื่นๆ แต่ด้วยความสูงขอองรั้วในตำแหน่งเดียวกันของตัวบ้านไม่สามารถมองเห็นกันได้

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03579-015

จากมุมโต๊ะอาหารถัดไปจะเป็น Pantry โดยด้านในสุดจะเป็นตำแหน่งของบันไดทางขึ้นชั้นสอง ห้องน้ำกลาง และห้องอเนกประสงค์

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03583-018

โครงการจัดสรรไอเดีย Pantry ให้เป็นครัวแบบเปิดด้านในบ้าน โดยมีไอซ์แลนด์อยู่ตรงกลางพื้นที่เพื่ออำนวยความสะดวกสำหรับการจัดเตรียมครัว และรับประทานอาหาร

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03586-020

ไอเดียของพื้นที่ครัวปิดภายในบ้าน แบบบ้านจริงจะเป็นห้องเปล่าแต่ได้รับมุมหน้าต่าง พื้น และผนังเป็นสเปคแบบเดียวกับบ้านตัวอย่างเลย

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03588-021

พื้นห้องครัวปิดจะทำการดร็อปพื้นลงให้ต่ำกว่าพื้นบ้านเพื่อแบ่งแยกโซน และป้องกันสิ่งสกปรกเข้าไปสู่ตัวบ้าน

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03590-022

บริเวณห้องครัวปิดจะมีประตูเชื่อมต่อออกไปสู่พื้นที่ซักล้างหลังบ้าน แม่บ้านสามารถเข้า- ออก ครัวปิดได้จากประตูนี้ได้จากทางนอกบ้าน

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03592-024

เมื่อเปิดออกมาจะเป็นพื้นที่ซักล้าง โครงการติดตั้งระบบไฟ และระบบประปาไว้ให้เรียบร้อย ถัดไปจะเป็นห้องนอนแม่บ้าน ซึ่งต้องเข้า-ออก จากนอกบ้าน

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03594-025

บันไดจะอยู่ในตำแหน่งบริเวณกลางบ้าน วนขึ้นทางด้านขวามือเป็นตัว U พื้นลูกนอนและเชิงบัวเป็นไม้เอ็นจิเนีย ซึ่งมีคุณภาพกว่าลามิเนต และไม้สังเคราะห์อื่นๆ ส่วนราวบันไดจะเป็นไม้สำเร็จรูปปิดทับบนโครงเหล็ก ด้านข้างมีห้องเก็บของใต้บันได ขนาดไม่ใหญ่มากตามภาพ

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03595-026

ถัดมาจากบันได เป็นห้องน้ำกลาง จากที่ผ่านมาจะเห็นว่าพื้นที่ใช้สอยที่เป็นศูนย์รวมครอบครัวจะอยู่ห่างจากห้องน้ำกลางชั้นล่างพอสมควร ในเรื่องการเข้า – ออก จึงจำเป็นต้องเดินผ่าน Pantry และหน้าบันไดที่เป็นจุดที่มีคนเดินผ่านตลอดเวลา ซึ่งอาจใช้งานได้ลำบาก แต่ทั้งนี้ด้วยตำแหน่งห้องน้ำที่อยู่บริเวณนี้ก็จะอำนวยความสะดวกให้กับห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นล่างได้ง่ายกว่า

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03596-027

บรรยากาศภายในห้องน้ำกลางชั้นล่างมีอุปกรณ์ครบครัน สามารถอาบน้ำได้ แต่ไม่มีบานกั้นแยกส่วนเปียก ส่วนแห้ง

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03598-029

ก็อกน้ำที่โครงการเลือกใช้เป็นของ Englefield by Kohler เป็นก็อกหัวผสมสามารถบิดได้ทั้งด้านซ้าย และขวา

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03599-030

พื้นที่อาบน้ำชั้นล่างมีขนาดใหญ่พอสมควร พร้อมบานหน้าต่างรับแสงจากด้านข้างห้องอาบน้ำ

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03601-031

โครงการติดตั้งสายไฟซ่อนผนังและมาร์คตำแหน่งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้เรียบร้อย ส่วนฝักบัวที่โครงการมอบให้เป็นแบบธรรมดาไม่สามารถปรับระดับน้ำที่หัวฝักบัวได้

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03602-032

ไอเดียในการตกแต่งห้องอเนกประสงค์ จาก Layout ผนังถึงมุมหน้าต่าง น่าจะวางเตียงขนาดใหญ่สุดได้ที่ไซส์ประมาณ 5 ฟุต โดยยังเหลือพื้นที่ให้เดินเข้า-ออก โต๊ะเครื่องแป้ง และยืนแต่งตัวได้สบายๆ

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03604-033

จากมุมนี้จะเห็นว่าด้านในมีหน้าต่างอีกมุม หากอยากวางเตียงขนาด 6 ฟุต โดยไม่ปิดมุมหน้าต่างด้านหลังเตียง ก็สามารถต่อเติมให้เหลือแค่หน้าต่างจากด้านหน้าบ้านเยงด้านเดียวก็น่าจะได้รับแสงธรรมชาติเพียงพออยู่สำหรับห้องนอน 1 ห้อง

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03605-034

จากภาพเป็น Layout ผนังไปถึงขอบประตูห้องมีขนาดยาวประมาณ 4 นิ้ว โครงการออกแบบให้เป็นชั้นวางทีวีแบบบิวท์อินมีขนาดใหญ่พอที่จะติดทีวีขนาดไม่เกิน 60 นิ้วได้

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03607-035

กลับมาที่บันไดทางขึ้นชั้น 2 นอกจากห้องเก็บของใต้บันได ยังมีช่องเก็บของสำรองเล็กๆ ไว้ให้ด้วยตามภาพ

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03612-038

เมื่อขึ้นมาที่ชั้นสองจะเป็นโถงบันไดขนาดไม่ใหญ่มาก ที่บริเวณราวกั้นตกยังสามารถวางโซฟาเดี่ยวสำหรับนั่งเล่นได้ประมาณหนึ่งที่นั่ง ถัดไปเป็นตำแหน่งของห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3 โดยมีระบบรักษาความปลอดภัยของตัวบ้านที่โครงการมอบให้ติดตั้งอยู่บริเวณนี้

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03613-039

อีกด้านหนึ่ง จะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ของชั้นสอง เป็น Layout แบบเปิดโล่งไม่มีผนังกั้น ถัดไปเป็นตำแหน่งของ Master Bedroom

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03614-040

บริเวณบันไดจะมีช่องบานหน้าต่างที่ชานพักขนาดสูงพอสมควร พื้นที่อเนกประสงค์จะผนังกั้นส่วนแยกออกจากบันได

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03616-041

พื้นที่อเนกประสงค์ชั้นสองโครงการออกแบบให้เป็นห้องนั่งเล่น หากอยากปรับเปลี่ยนให้เป็นห้องนอนเล็กๆ กั้นผนังกั้นส่วนก็พอได้อยู่จาก Layout ของ ห้องที่มีขนาดกว้างพอสมควร วางเตียงนอนให้เหลือพื้นที่เดินปลายเตียงได้สบายๆ

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03618-042

ถัดมาเป็นพื้นที่ใช้สอยของ Master Room ผนังและ Layout จะไม่เหมือนแบบบ้านอื่นที่กินพื้นที่ด้านกว้างของตัวบ้านไปทางกาบซ้ายหรือกาบขวา แต่ Layout ของห้อง Master Bedroom จะเป็นรูปตัว L พื้นที่ใช้สอยมีขนาดใหญ่กว่าเดิม แต่ก็สามารถแบ่งพื้นที่ให้กับห้องนอนที่ 2 และ 3 เพื่อสร้างห้องน้ำในตัวได้ด้วยจาก Layout ของห้องรูปตัว L

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03621-044

อีกด้านหนึงเป็น Space ว่างๆ โครงการจัดสรรให้เป็นมุมอ่านหนังสือเล็กๆ แต่จากพื้นที่น่าจะทำเป็นห้องนั่งเล่นในห้องนอนได้เลย

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03624-047

พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 30×60 ซม. ระเบียงมีขนาดกว้างประมาณ 70 ซม. สามารถออกไปยืนรับลมได้

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03626-048

ราวกั้นตกเป็นกระจกนิรภัยหนา 8 มม. สูงประมาณ 1.2 ม.

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03629-049

ถัดมาเป็น Walk in Closet ของ Master Bedroom ที่มีการแบ่งโซนจากการกั้นผนัง และสามารถติดตั้งประตูบานเลื่อนเพื่อความเป็นส่วนตัวเพิ่มได้จาก Layout ที่ออกแบบให้มีความมิดชิด

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03631-050

ถัดมาจาก Walk in Closet เป็นห้องน้ำในตัวขนาดใหญ่ ประกอบไปด้วยอ่างอาบน้ำระบบจากุซชี่ที่โครงการมอบให้ และฟังก์ชั่นการใช้งานอ่างล้างหน้าแบบ His & Her

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03632-051

ด้านในสุดเป็นพื้นที่การใช้งานของห้องอาบน้ำ และตำแหน่งของโถสุขภัณฑ์ ที่มีการกั้นส่วนด้วยผนัง และบานกั้นให้มีความเป็นส่วนตัวและสามารถใช้งานห้องน้ำได้ 2 คน พร้อมๆ กัน

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03638-053

มาที่ห้องนอนที่ 2 โครงการออกแบบให้เป็นห้องนอนสำหรับผู้ชาย พื้นที่ใช้สอยสำหรับพักผ่อนมีขนาดพอๆ กับห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง แต่ได้พื้นที่ในส่วนของห้องน้ำในตัวเพิ่มเติมเข้ามา

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03638-055

ห้องน้ำในตัวของห้องนอนที่ 2 มีสุขภัณฑ์ครบครัน สามารถอาบน้ำได้ แต่ไม่มีบานกั้นโซนเปียกและแห้ง

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03640-057

ปลายเตียงของห้องนอนที่ 2 เหลือพื้นที่ใช้สอยเยอะมาก สามารถเปลี่ยนไซส์เตียงเป็นคิงไซส์ จัดมุมโซฟาเล็กๆ หนึ่งชุดหรือจัดชุดโฮมเทียร์เตอร์ชุดใหญ่ติดผนังด้านนี้ได้เลย

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03641-058

ห้องนอนที่ 3 Layout คล้ายกับห้องนอนที่ 2 มีห้องน้ำในตัวอยู่ทางหน้าห้อง

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03642-059

ห้องน้ำมีฟังก์ชั่นการใช้งานทั่วไป ไม่มีบานกั้นห้องอาบน้ำเหมือนห้องนอนที่ 2

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03644-061

ไอเดียที่โครงการจัดสรรไว้ให้เป็นห้องนอนสำหรับผู้หญิง สามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ พร้อมโซฟาปลายเตียง และติดตั้งชั้นทีวีบริเวณโต๊ะหนังสือได้

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03645-062

จากภาพเป็นเตียงขนาด 4 ฟุต หากวางเตียงขนาด 6 ฟุตอาจจัดวางในตำแหน่งเข้ามุมที่ชิดกับบานหน้าต่างมุมห้อง โดยยังเหลือพื้นที่ให้แต่งตัว

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03646-063

อีกด้านหนึ่งเป็นตู้เสื้อผ้าบิวท์อินมาพร้อมโต๊ะเครื่องแป้งช่วยประหยัดพื้นที่ใช้สอย โครงการจัดสรรให้เป็นไอเดีย

Summakorn Chaiyapruek ParamaDSC03647-064

บริเวณมุมห้องอีกด้านจะมีบานหน้าต่างเหมือนกัน จากภาพสามารถเลื่อนโต๊ะทำงานไปชิดมุมห้องก็สามารถเปิด – ปิด บานกระทุ้งรับลมได้ไม่มีปัญหาอะไร อาจจะมีเรื่องแสงแดดเข้ามาบ้าง ทั้งนี้เองก็ต้องใช้งบประมาณในการแต่งม่านในส่วนนี้

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเล

0.5 Map1 smk

ศักยภาพทำเลบนถนนชัยพฤกษ์

ถนนชัยพฤกษ์ที่เป็นหนึ่งในพื้นที่ของโซนตะวันตกที่เชื่อมต่อกับบริเวณราชพฤกษ์ แต่มีพื้นที่ดินขึ้นอยู่จังหวัดนนทบุรี จึงนับว่าเป็นดินแดนของโซนตะวันตกตอนเหนือ ในอดีตพื้นที่บริเวณนี้จะเป็นผังเมืองของเกษตรกรรม เชื่อมต่อไปสู่ตัวเมืองทางฝั่งกรุงเทพฯ – นนทบุรีได้ยาก ยังไม่เป็นที่สนใจของผู้พัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ จนกระทั่งทางภาครัฐได้มีการตัดถนนใหม่ชัยพฤกษ์เพิ่มเข้าไปในโครงข่ายเส้นทางคมนาคม ทำให้ถนนเส้นนี้เป็นเหมือนหลอดเลือดเล็กๆ ที่ลำเลียงความเจริญจากถนนตัดใหม่หลายสายบนพื้นที่ข้างเคียงมาสู่ถนนชัยพฤกษ์ อาทิ ถนนนครอินทร์ และถนนราชพฤกษ์ เป็นต้น และด้วยความที่เป็นถนนสายใหม่และเชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญสายอื่นได้ไม่ยาก ทำให้มีผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยแนวราบให้ความสนใจ และมีซัพพลายที่อยู่อาศัยเข้ามารองรับดีมานด์ล้นตลาดจากพื้นที่ค้างเคียงอื่นๆ ทำให้ทำเลชัยพฤกษ์กลายเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ในโซนตะวันตกตอนเหนือที่มีแนวโน้มการขยายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ดี มีผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยเข้ามาปักหมุดโครงการจำนวนมากในปัจจุบัน ทำให้ที่ดินบริเวณนี้มีราคาปรับตัวเพิ่มขึ้น ซึ่งมาจากอานิสงส์ถนนตัดใหม่ดังข้อมูลข้างต้น รวมไปถึงโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่สามารถเชื่อมต่อมาบริเวณนี้ได้ และจะยิ่งมีภาษีที่ดีขึ้นอีกในอนาคต หากแผนงานการสร้างถนนมอเตอร์เวย์ บางใหญ่ – กาญจนบุรีเพื่อไปสู่จังหวัดนครปฐม ราชบุรี และกาญจนบุรี เกิดขึ้นจริง ก็จะยิ่งช่วยเพิ่มศักยภาพทำเลนี้ให้เกิดการลงทุนในอนาคต โดยราคาที่ดินติดถนน ณ ปัจจุบันมีราคาอยู่ที่ 150,000 – 200,000 บาทต่อตารางวา เลยทีเดียว และคาดว่าจะพุ่งขึ้นสูงอีกในอนาคตข้างหน้า

1 MAp summakorn

แผนที่ตั้งโครงการ พิกัด Google : 13.930247, 100.444216

 

 

 

โครงการสัมมากร ชัยพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ติดกับถนนชัยพฤกษ์ฝั่งมุ่งหน้าไปยังถนนแจ้งวัฒนะ โดยสามารถตรงไปเชื่อมต่อถนนวิภาวดีรังสิตที่มีทางด่วนอุตตราภิมุขรองรับอยู่ได้ในระยะทางประมาณ 15 กม. แต่หากออกมาจากโครงการตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 500 ม. แล้วเบี่ยงซ้ายจะออกไปสู่ถนนราชพฤกษ์ฝั่งที่มุ่งหน้าไปสู่ถนนสะพานนนทบุรี  – บางบัวทอง สามารถใช้ถนนเส้นนี้วิ่งไปยังปทุมธานี หรือ บริเวณวงแหวนกาญจนาภิเษกได้ แต่หากเบี่ยงซ้ายมาแล้วกลับรถก็จะเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์ ฝั่งมุ่งหน้าไปยังถนนเพชรเกษม ซึ่งนอกจากเส้นทางการเชื่อมต่อจากโครงการไปยังที่ต่างๆ แล้ว ยังมีทางด่วนที่สามารถใช้เป็นเส้นทางในการ เดินทางทั้งเข้าเมืองและออกนอกเมืองได้อีกหลายเส้นทาง อาทิ ทางด่วนแจ้งวัฒนะ-บางโคล่ แจ้งวัฒนะ-บางปะอิน ถนนเลียบคลองประปา ถนนโลคัลโรด ถนนศรีสมาน ถนนสรงประภา ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี เป็นต้น ในแง่ของผู้ใช้รถยนต์ส่วนตัวจึงถือว่ามีความสะดวกสบายมากในระยะทาง ประมาณ 10 – 15 กม. ถือว่ายังใช้เวลาในการเดินทางไม่นานมากในการเชื่อมต่อไปยังสถานที่สำคัญต่างๆ บนถนนชัยพฤกษ์ที่มีการจราจรคล่องตัว แต่หากจำเป็นต้องแข่งกับเวลาจริงๆ แนะนำให้หลีกเลี่ยงการใช้ถนนสายหลักบริเวณสะพานพระราม 4 ที่มุ่งหน้าไปสู่แจ้งวัฒนะ เนื่องจากบริเวณนั้นเป็นพื้นที่ของแหล่งงานขนาดใหญ่การจราจรจึงติดขัดแทบทั้งวัน จากเส้นทางคมนาคมต่างๆ ทำให้เห็นว่าที่ตั้งโครงการมีศักยภาพในเรื่องของการเชื่อมต่อไปยังถนนสายสำคัญหลายสายไม่ว่าจะเป็นทางด่วน หรือ แม้กระทั่งรถไฟฟ้าสายสีม่วงหรือสายใหม่อย่างสีชมพูก็ตาม แต่ทั้งนี้ก็ยังต้องอาศัยรถยนต์ส่วนตัวเป็นตัวนำทาง

นอกจากเรื่องของเส้นทางคมนาคมแล้ว เรื่องของความอุดมสมบูรณ์ ด้านอาหารการกินและแหล่งท่องเที่ยวหากนับตามแนวถนนชัยพฤกษ์อย่างเดียวต้องบอกว่ายังหาของกินยาก ไม่มีร้านอาหาร หรือ ร้านสะดวกซื้อ ข้างเคียงโครงการที่อยู่ในระยะเดินถึงเลย การเชื่อมต่อไปยังสถานที่ต่างๆ ยังคงต้องอาศัยรถยนต์ โดยทำเลที่ใกล้ที่สุดที่เป็นแหล่งความอุดมสมบูรณ์จะเป็นบริเวณถนนราชพฤกษ์ ในระยะทางจากโครงการประมาณไม่เกิน 5 กม. จะเป็นโซนใหม่ของราชพฤกษ์ที่ยังคงมีการลงทุนจากเอกชนยังไม่มาก จะมี Home Pro, Pure Place และร้านอาหารขนาดใหญ่ที่นิยมมาลงทุนตามไหล่ทาง เพื่อรองรับดีมานด์ของกลุ่มครอบครัวที่อาศัยอยู่บนพื้นที่นี้ โดยที่ระยะทางประมาณ 10 กม. ขึ้นไป จะเข้าสู่โซนราชพฤกษ์ที่เป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหาร แหล่งสาธารณูปโภคต่างๆ อาทิ เดอะ วอร์ค, เดอะ คริสตัล นอกจากถนนราชพฤกษ์แล้วบริเวณที่มีความอุดมสมบูรณ์ไม่แตกต่างกัน และสามารถเชื่อมต่อไปถึงได้ไม่ยากอีกหนึ่งจุดก็คือถนนกาญจนาภิเษกใกล้กับสามแยกบางใหญ่อันเป็นที่ตั้งของ Central West Gate แต่สำหรับผู้อาศัยที่ชอบประกอบอาหารกินเอง ทั้งนี้ก็ยังมีตลาดสดเทศบาลเมืองบางบัวทองที่สามารถเชื่อมต่อไปถึงได้ในระยะ 5 กม. จากโครงการ ไว้รองรับไลฟ์สไตล์ครอบครัวที่อยู่ติดบ้าน จากทำเลที่ตั้งโครงการจะเห็นได้ว่าจากโครงการจะสามารถเชื่อมต่อไปสู่แหล่งอำนวยความสะดวกได้ไม่ยากในระยะทางประมาณ 5 -15 กม. หรือ ใช้เวลาในการเดินทางประมาณ ไม่เกินครึ่งชม. ในสภาพการจราจรแบบคล่องตัว ที่ตั้งโครงการสามารถตอบโจทย์ในเรื่องของแหล่งอำนวยความสะดวกได้สำหรับผู้ใช้รถยนต์

Summakorn Chaiyapruek Loction2 2017-02-14_12-12-04-001

เส้นทางหลักในการเดินทางไปโครงการคือจากทางฝั่งพระนครให้ข้ามสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าไปเชื่อมต่อเข้าสู่ สะพานลอยฟ้าบรมราชชนนี

Summakorn Chaiyapruek LoctionDSC03539-001

เมื่อลงมาจากสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า ให้มุ่งตรงไปตามป้ายทางคู่ขนานลอยฟ้า ตลิ่งชัน – พุทธมณฑล

Summakorn Chaiyapruek LoctionDSC03540-002

จากนั้นตรงมาเรื่อยๆ ให้เตรียมตัวเบี่ยงออกซ้าย เพื่อลงทางออกตลิ่งชัน

Summakorn Chaiyapruek LoctionDSC03541-002

เมื่อลงมาจากทางออกตลิ่งชัน ให้ชิดขวาไว้ และมุ่งหน้าไปตามป้ายรัตนาธิเบศร์

Summakorn Chaiyapruek LoctionDSC03543-003

เมื่อชิดขวามาตามทางจะเชื่อมต่อเข้าสู่สะพานที่เบี่ยงออกซ้ายไปสู่ถนนราชพฤกษ์

Summakorn Chaiyapruek LoctionDSC03546-004

จากนั้นให้มุ่งตรงไปเรื่อยๆ เข้าสู่ทางลอดใต้วงเวียนพระราม 5 หรือขับไปตามป้ายรัตนาธิเบศร์

Summakorn Chaiyapruek LoctionDSC03547-005

มุ่งตรงมาเรื่อยๆให้ชิดขวา ไปตามป้ายถนนชัยพฤกษ์

Summakorn Chaiyapruek LoctionDSC03551-006

ตรงมาเรื่อยๆ จะเจอป้ายถนนชัยพฤกษ์ – กาญจนาภิเษกให้ชิดซ้ายและเตรียมตัวเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนชัยพฤกษ์

Summakorn Chaiyapruek LoctionDSC03555-009

เมื่อเลี้ยวซ้ายมาให้ตรงมาเรื่อยๆ จะเจอปั้มปตท. ให้มุ่งตรงไปตามป้ายกลับรถ จะไปกลับรถใต้สะพาน

Summakorn Chaiyapruek LoctionDSC03557-011

เมื่อกลับรถมาอีกฝั่งจะพบกับป้ายโครงการ มุ่งตรงไปอีกไม่นานจะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือ ตั้งอยู่บนถนนชัยพฤกษ์ฝั่งมุ่งหน้าไปถนนแจ้งวัฒนะ

จากทางพิเศษศรีรัช

z2017-02-16_13-56-51

หากมาจากทางพิเศษศรีรัช ให้มุ่งตรงมายังปากเกร็ดและลงทางออกถนนแจ้งวัฒนะ มุ่งตรงไปตามทางจะต้องข้ามสะพานพระราม 4 ลงจากสะพานตรงไปประมาณ 6 กม. จะเจอทางกลับรถ เมื่อกลับรถมา ตรงไปไม่นานจะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือ ระยะทางด่วนที่ใกล้ที่สุดกับโครงการจะอยู่ที่ประมาณ 14 กม.

จากถนนกาญจนาภิเษก

z2017-02-16_17-32-08

หากมาจากถนนกาญจนาภิเษกฝั่งบางแค ให้มุ่งตรงขึ้นมาทางถนนรัตนาธิเบศร์ และเลี้ยวขวาเข้าถนนรัตนาธิเบศร์ ตรงไปประมาณ 4 กม. ให้เลี้ยวซ้ายสู่ถนนชัยพฤกษ์ ตรงไปอีก 5 กม. ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนชัยพฤกษ์ และไปกลับรถใต้สะพาน ตรงมาไม่ถึง 1 กม. จะพบโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

เนื่องจากถนนชัยพฤกษ์ ยังถือเป็นถนนตัดใหม่ที่เพิ่งมีการเปิดใช้ได้ไม่กี่ปี ถึงแม้จะมีการลงทุนของภาคอสังหาริมทรัพย์ด้านที่อยู่อาศัยเมขึ้นเรื่อยๆ แต่เนื่องด้วยถนนสายสำคัญต่างๆ ที่เชื่อมต่อมายังถนนชัยพฤกษ์เป็นถนนใหญ่ และมีการลงทุนมากกว่าทำให้ความเจริญต่างๆ ของทางภาคเอกชนยังเข้ามาไม่ถึงบนถนนชัยพฤกษ์ แต่ในระยะขับรถประมาณ 5 – 6 กม. ก็ยังมีสถานที่ท่องเที่ยวและแหล่งไลฟ์สไตล์รองรับอยู่ ซึ่งในแง่ของโครงการที่อยู่ในเซกเมนต์บ้านเดี่ยว ไม่น่าจะมีปัญหากับดีมานด์ที่อยู่อาศัยที่มักจะใช้รถยนต์ส่วนตัวทุกครอบครัวอยู่แล้ว

ตลาดสดเทศบาลเมืองบางบัวทอง 4.5 กม.

1 20111120_3_1321776144_957338

ภาพ via img.painaidii.com

ตลาดสดเทศบาลเมืองบางบัวทอง เป็นแหล่งรวมอาหารสด อาหารแห้ง และอาหารที่ปรุงเรียบร้อยแล้ว มีอาหารหลากหลายสไตล์ในราคาที่เหมาะสม ถือเป็นตลาดสดเดียวที่ใกล้กับโครงการมากที่สุด และสามารถมอบความสะดวกด้านการประกอบอาหารได้ครบครัน

Bike Club  4.7 กม.

2 017-02-14_17-39-18

ภาพ via banidea.com

ร้านขายจักรยานและอุปกรณ์ขนาดใหญ่ บนถนนราชพฤกษ์ มีจักรยานทุกประเภท จากแบรนด์จักรยานชั้นนำทั่วโลก มากกว่า 300 รุ่น พร้อมอุปกรณ์เสริม, อะไหล่, เครื่องแต่งกาย รวมถึง Gadget จากแบรนด์ชั้น นอกจากนั้นทางร้านยังมีเทคโนโลยีล่าสุดในการ Fitting จักรยานให้ถูกต้องการสรีระร่างกาย เพื่อให้ได้จักรยานทีมีคุณภาพและเหมาะสมกับร่างกาย

วัดบรมราชากาญจนาภิเษกอนุสรณ์ (วัด เล่งเน่ยยี่ 2)  5.5 กม.

วัดเลงเน่ยยี่ 2 เป็นวัดที่มีจุดเด่นทางด้านสถาปัตยกรรม งานตกแต่งมีความคล้ายคลึงกับพระราชวังปักกิ่ง จากความตั้งใจสร้างให้เป็นพุทธศิลป์ในราชวงศ์หมิง และราชวงศ์ชิงเช่นเดียวกับพระราชวังปักกิ่งอันเลื่องชื่อ ดังนั้นศิลปะต่างๆ ในวัดนี้จะเป็นแบบจีนล้วนๆ และถือเป็นสถานที่หนึ่งที่มีความสำคัญทั้งทางด้านศาสนาและสถานที่ท่องเที่ยวบนย่านนี้

โรงเบียร์ฮอลแลนด์ ราชพฤกษ์  6.2 กม.

4 86465_f08b8fbd3693b3c40b062d70d804d317-600x400-wk

ภาพ via ed.files-media.com

 

โรงเบียร์ฮอลแลนด์แห่งนี้ สามารถรองรับลูกค้าได้เป็นจำนวนมาก ด้านในโรงเบียร์สามารถรองรับลูกค้าได้ประมาณ 1,000 ท่าน และโซนศูนย์อาหารอีกประมาณ 500 ท่าน พร้อมห้องคาราโอเกะแบบส่วนตัวอีก 10 ห้อง ยังไม่รวมถึงห้องจัดเลี้ยงขนาดใหญ่ จากความใหญ่โตอลังการงานสร้างของพื้นที่แล้ว คงไม่ต้องห่วงเรื่องที่จอดรถเลย ต่อให้ลูกค้ามาเต็มร้านก็สามารถหาที่จอดได้สบายๆ

 

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

ห้างสรรพสินค้า

Pure Place  3.6 กม.

Home Pro ชัยพฤกษ์  5.2 กม.

The Crystal PTT 8.1 กม.

Central Plaza แจ้งวัฒนะ 9.5 กม.

Central Westgate 14.6 กม.

 

สถานพยาบาล

โรงพยาบาลชลลดา 4.9 กม.

โรงพยาบาลบางบัวทอง 5.1 กม.

 

สถานศึกษา

โรงเรียนนนทบุรีวิทยาลัย  4.9 กม.

โรงเรียนโสตศึกษาจังหวัดนนทบุรี  5.3 กม.

โรงเรียนพระแม่สกลสงเคราะห์ 6.8 กม.

โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย นนทบุรี 8 กม.

 

สถานที่ราชการ

สภ.คลองข่อย 350 ม.

สำนักงานเทศบาลเมืองบางบัวทอง  5.1 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

หากมองที่ตัวดีเวลลอปเปอร์ อย่าง บริษัท สัมมากร ต้องบอกว่าโครงการมีความเชี่ยวชาญและถนัดในการทำโปรดักส์บ้านเดี่ยวบนพื้นที่ที่มีโอกาสขยายความเจริญสูง สังเกตุจากโครงการที่ผ่านๆ มา โดยจะเน้นที่ตั้งอยู่โซนชานเมืองที่สามารถเชื่อมต่อไปสู่เมืองได้ไม่ยาก ซึ่ง ณ ปัจจุบันสัมมากรเองก็พัฒนาโครงการระแวกถนนชัยพฤกษ์ไปด้วยกันถึง 3 โครงการ อาทิ เพียวเพลส คอมมูนิตี้มอลล์ในเครือของสัมมากร โครงการสัมมากรชัยพฤกษ์ – วงแหวน และโครงการใหม่ล่าสุด อย่าง โครงการสัมมากร ชัยพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ ถึงแม้โครงการจะมีแลนด์มาร์คขนาดใหญ่บนพื้นที่ แต่โปรดักส์ของโครงการทั้งพื้นที่ใช้สอย ประกอบกับราคาก็ตกไปอยู่ในเซกเมนต์ของดีเวลลอปเปอร์คู่แข่งที่เข้ามาตีตลาดบ้านเดี่ยวบริเวณถนนชัยพฤกษ์ แต่จะได้เปรียบด้วยความสดใหม่กว่า รวมไปถึงสิ่งที่ลูกบ้านจะได้รับจากสัมมากรมากกว่าผู้พัฒนาเจ้าอื่นๆ ก็คือ ประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการมานานกว่า 60 ปี ความถนัดในการเลือกทำเลย่อมเหนือกว่าไม่มากก็น้อยหากเทียบกับโครงการอื่นๆ โดยจากศักยภาพของที่ตั้งโครงการเรียกได้ว่าออกมาจากโครงการก็สามารถเชื่อมต่อกับสะพานพระรามที่ 4 ออกไปสู่โซนแจ้งวัฒนะที่เป็นแหล่งงานและรวบรวมดีมานด์ข้าราชการระดับสูงเอาไว้ อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ในอนาคต และมหาวิทยาลัยหอการค้าไทยแห่งใหม่ ที่จะช่วยเพิ่มศักยภาพและราคาที่ดินให้สูงขึ้นไปอีกในอนาคต โดยในปัจจุบันที่ดินติดถนนใหญ่บริเวณถนนชัยพฤกษ์ ก็เริ่มหาได้ยากแล้ว ต่อไปแนวโน้มของการพัฒนาโครงการในอนาคตสำหรับย่านนี้จะเปลี่ยนไปอยู่ในซอยแทน ซึ่งในปัจจุบันจะเห็นโครงการทาวน์โฮมระดับ 3 ล้านต้นๆ ไปปักหลักโครงการอยู่บ้างแล้ว ทำให้ราคาที่ดินถูกปรับเพิ่มขึ้นมาก ปัจจุบันมีราคาค่าที่อยู่ที่ประมาณ 8 ล้านบาทต่อไร่ โดยในอนาคตที่ดินติดถนนชัยพฤกษ์น่าจะขึ้นทำเนียบทำเลบ้านหรูเป็นรองเพียงโซนราชพฤกษ์เท่านั้น

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

มัณฑนา แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ (Manthana Chaengwattana – Ratchapruek)

บ้านมัณฑนา-แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์

 

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้งโครงการ: ถ.ราชพฤกษ์ ต.บางพลับ อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี 11120

พื้นที่โครงการ: 96 ไร่

รูปแบบโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 377 ยูนิต

รูปแบบบ้าน: พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 168.00 – 200.00 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน

ราคาเริ่มต้น: 5,590,000 – 8,740,000 บาท (ณ ปี 2555)

 

เศรษฐสิริ ชัยพฤกษ์ แจ้งวัฒนะ (Setthasiri Chaiyapruek – Chaengwattana)

SETTHASIRI-CHAIYAPHRUEK-CHAENGWATTANA

 

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้งโครงการ: ถ.ชัยพฤกษ์ ต.บางพลับ อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี

รูปแบบโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น

รูปแบบบ้าน: พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 170.0 ถึง 318.0 ตร.ม. 3–4 ห้องนอน 3–4 ห้องน้ำ

ราคาเริ่มต้น: 5,990,000 บาท (ณ ปี 2555)

 

คาซ่า แกรนด์ ชัยพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ (Casa Grand Chaiyapruek – Chaengwattana)

2017-02-21_11-37-41

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จํากัด (มหาชน)

ที่ตั้งโครงการ: ถ.ชัยพฤกษ์ ต.คลองพระอุดม อ.ปากเกร็ด นนทบุรี 11120

พื้นที่โครงการ: 50 ไร่ 59.60 ตร.ว.

รูปแบบโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 147 ยูนิต

รูปแบบบ้าน: เนื้อที่บ้านเริ่มต้น 63 ถึง 200.8 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 198.0 ถึง 300.0 ตร.ม. 3 ห้องนอน  3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ                2 คัน

ราคาเริ่มต้น:  8,000,000 – 18,900,000 บาท (ณ ปี 2557)

แสดงทั้งหมด

สรุป

ปัจจุบันบนถนนชัยพฤกษ์ถือเป็นถนนตัดใหม่ ในเซกเมนต์บ้านเดี่ยวราคาตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป น่าจะมีโครงการเข้ามาปักหมุดอยู่ประมาณ 5-6 โครงการด้วยกัน รวมมูลค่ากว่า 8,500 ล้านบาท ซึ่งโครงการสัมมากร ชัยพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะก็ถือว่าเป็นบ้านเดี่ยวที่อยู่ในเซกเมนต์นี้ หากมองภาพรวมถือว่ายังเป็นตลาดที่มีคู่แข่งน้อย และมีดีมานด์ที่ต้องการเข้ามาอยู่อาศัยในย่านนี้เยอะ เนื่องจากพื้นที่ในตัวเมืองอย่างบริเวณแจ้งวัฒนะยังคงเป็นชุมชนที่หนาแน่น และบริเวณจุดเชื่อมต่อตัวเมืองอย่างราชพฤกษ์ก็มีราคาแพงกว่าย่านชัยพฤกษ์พอสมควร ดังนั้นดีมานด์ที่มีแหล่งงานบริเวณข้างเคียงหรือจำเป็นต้องรถยนต์ส่วนตัวในการเดินทางตลอดเวลาจึงมองหาที่อยู่อาศัยแหล่งใหม่ที่เชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองได้สะดวก ซึ่งในปัจจุบันบนถนนเส้นนี้กำลังมีแนวโน้มในการพัฒนาที่ดี ตลอดสองฝั่งของถนนเริ่มมีร้านอาหารและปั๊มน้ำเข้ามาปักหมุดสลับกันเป็นระยะ รวมไปถึงมีราคาค่าที่ดินอัพเกรดขึ้นสูงขึ้นเรื่อยๆ จากปีที่ผ่านมา

ในแง่ของตัวโครงการเองเป็นโครงการที่ได้มาตรฐานเหมาะสมกับราคาเริ่มต้น เน้นฟังก์ชั่นการใช้งานของแบบบ้านแตกต่างกันไปตามขนาดครอบครัว ข้อได้เปรียบของโครงการสัมมากร ชัยพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ คือที่ตั้งที่อยู่ใกล้กับแยกราชพฤกษ์ – ชัยพฤกษ์ และสามารถวิ่งตรงไปเชื่อมต่อกับถนนแจ้งวัฒนะได้เลย หรือจะเลือกเบี่ยงซ้ายเข้าสู่เส้นราชพฤกษ์ฝั่งที่มุ่งหน้าไปวงแหวนกาญจนาภิเษกได้

ส่วนภายในโครงการเองก็มีการแบ่งสัดส่วนบ้านให้มีความเป็นส่วนตัว โดยจะมียูนิตทั้งหมดที่ 140 ยูนิต ในซอยยูนิตจะมีบ้านเฉลี่ยตั้งแต่ 2 ไปจนถึง 25 หลังต่อหนึ่งซอย ถึงแม้จะมองเห็นเพื่อนบ้านในซอยเดียวกันบ้าง แต่ก็ยังมอบความเป็นส่วนตัวได้จากพื้นที่กว้างของบ้านเดี่ยว ภายในโครงการมาพร้อมคลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่กว่า 1 ไร่ ที่สามารถแชร์ยูนิตผู้อยู่อาศัยแบบไม่หนาแน่นมากได้สบายๆ

โดยรวมแล้วโครงการสัมมากร ชัยพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ ถือเป็นโครงการหนึ่งที่น่าสนใจบนถนนชัยพฤกษ์ ยิ่งหากมีแหล่งงานอยู่บริเวณถนนแจ้งวัฒนะยิ่งมีความสอดคล้องไปในทางที่ดีในการจะอยู่อาศัย แต่ทั้งนี้ยังคงต้องเดินทางไปสู่แหล่งอำนวยความสะดวก หรือ แหล่งสาธารณูปโภคด้วยรถยนต์เท่านั้นในระยะ 5-15 กม. โดยในเรื่องของสภาวะแวดล้อมภายในเองน่าจะเป็นสังคมที่มีความเป็นระเบียบจากดีมานด์ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่น่าจะเป็นพนักงานราชการระดับสูงที่ต้องใช้กำลังในการผ่อนบ้านที่ประมาณ 45,000 – 90,000 บาทเลยทีเดียว

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง