รีวิวโครงการ:  สิริเพลส ติวานนท์ ( Siri  Place Tiwanon)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 27 ตุลาคม 2016

เมื่อการแข่งขันในธุรกิจอสังหาฯ สูงขึ้น การปรับตัวเพื่อทำให้สินค้าของตนเองเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้ตรงจุด และเข้าใจได้ง่ายที่สุดจึงเป็นสิ่งสำคัญไม่น้อย โดยเฉพาะกับตลาดที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์ที่ช่วงครึ่งปีหลัง 2559 เติบโตสูงขึ้นจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐที่ช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ผู้บริโภค ประกอบกับแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานรถไฟฟ้าเส้นทางต่างๆ มีความคืบหน้าและชัดเจนมากยิ่งขึ้น ส่งผลให้ปริมาณซัพพลายและดีมานด์ในตลาดทาวน์เฮ้าส์ขยายตัว โดยเฉพาะทาวน์เฮ้าส์ในกลุ่มราคา 1.00 – 4.99 ล้านบาท

แสนสิริ เป็นค่ายหนึ่งที่หันมาปรับกลยุทธ์การตลาดในช่วงนี้เพื่อให้สินค้าของตนเองชัดเจน และตอบสนองความต้องการของลูกค้าและง่ายต่อการจดจำของผู้บริโภคมากขึ้น โดยจัดระเบียบสินค้าของตนเอง สร้างแบรนด์ทาวน์เฮ้าส์ใหม่ โดยใช้คำว่า “สิริ” นำหน้าในทาวน์เฮ้าส์ทุกแบรนด์ของบริษัท โดยแบ่งเป็น 2 กลุ่มใหญ่ ได้แก่ 1.ทาวน์เฮ้าส์เพื่อการอยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ (Commercial) ได้แก่ แบรนด์ “สิริ สแควร์” เป็นโฮมออฟฟิศ ระดับราคาที่ 10 – 30 ล้านบาท และ “สิริ  อเวนิว” เป็นช็อปเฮ้าส์ในระดับราคาที่ 5 -10 ล้านบาท 2.ทาวน์เฮ้าส์เพื่อการอยู่อาศัย (Residential) ประกอบด้วย แบรนด์ “สิริ เรสซิเดนซ์” ซึ่งเป็นทาวน์เฮ้าส์ในระดับราคาที่ 7-15 ล้านบาท และ “สิริเพลส” เป็นทาวน์เฮ้าส์ในระดับราคาที่ 2.5 – 6.99 ล้านบาท

ทั้งนี้แบรนด์หลังสุดอย่าง สิริเพลส ได้เปิดตัวโครงการนำร่องภายใต้ชื่อ “สิริ เพลส ติวานนท์” ในซอยติวานนท์-ปากเกร็ด 31 (วัดสลักเหนือ) นนทบุรี ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจากสะพานนนทบุรี (สะพานนวลฉวี) ทำให้เกิดความโดดเด่นและสะท้อนเอกลักษณ์ของพื้นที่ โดยเจาะกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นคนรุ่นใหม่ที่ต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง

Siri Place TownhomeSiri  Place Tiwanon 01-001

ภาพจำลองโครงการ


เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: สิริเพลส ติวานนท์ (Siri  Place Tiwanon)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน): SIRI

ทำเลที่ตั้ง: ซอยติวานนท์-ปากเกร็ด 31 (วัดสลักเหนือ) ต.บ้านใหม่ อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี

เว็บไซต์: www.sansiri.com

โทร: 02 – 102 – 6717

Siri Place TownhomeSiri  Place Tiwanon 02-002

ภาพจำลองซุ้มประตูทางเข้าโครงการ

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 6 ตุลาคม 2559)

พื้นที่โครงการ:  12 – 3 – 76.8 ไร่

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น  จำนวน 119 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: ผู้มีรายได้เฉลี่ย  50,000 – 60,000 บาทต่อเดือน

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเมื่อปลายปี 2558  แล้วเสร็จประมาณปี 2562

สิ่งอำนวยความสะดวก: พื้นที่ส่วนกลางขนาด 1 งาน 50 ตร.ว. (คลับเฮ้าส์) ที่ประกอบด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 25 x 8 เมตร (สระผู้ใหญ่ลึก 1.20 เมตร, สระเด็กลึก 50 เซนติเมตร) พร้อมที่นั่งเล่นตามจุดต่างๆ รอบสระและพื้นที่สวนส่วนกลางซึ่งมีเลนสำหรับวิ่งจ๊อกกิ้ง

ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้าออกโครงการ ด้วย Access Card Control, รปภ.และกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง

สถานะการขาย: พรีเซลเมื่อวันที่ 22 กันยายน 2559 มียอดจองแล้ว 10 ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 6 ตุลาคม 2559)

เงื่อนไขการชำระเงิน: เงินจอง 20,000 บาท, ทำสัญญา 80,000 บาท

ค่างวด: ตัวอย่างกรณีบ้านราคา 3.59 ล้านบาท จ่ายเงินจอง 20,000 บาท, ทำสัญญา 80,000 บาท เหลือยอดกู้โอน  3.49 ล้านบาท ผ่อนธนาคารดอกเบี้ย 6%

ระยะเวลาผ่อน 25 ปี =  22,486 บาทต่อเดือน

ระยะเวลาผ่อน 30 ปี = 20,924 บาทต่อเดือน

ค่าส่วนกลาง:  65 บาท / ตร.ว. / เดือน จ่ายล่วงหน้าถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2562

ราคาเริ่มต้น:  3.5 ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย : 90,000 บาท/ ตร.ว.

พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น: 141 ตร.ม.

โปรโมชั่น: บ้านราคา 3.59 ล้านบาท มีส่วนลดเงินสด 35,000  บาท ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี (ถึงวันที่ 31 ต.ค. 2559)

 

รูปแบบบ้าน

มี 1 แบบคือ

  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 7 เมตร ขนาดที่ดิน 21.4 – 71.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 141 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 119 ยูนิต บนพื้นที่โครงการขนาด 12 – 3 – 76.8 ไร่ พัฒนางานโครงสร้าง, สถาปัตยกรรม, ภูมิสถาปัตยกรรมและตกแต่งภายในโดยทีมของแสนสิริเอง ภายใต้คอนเซ็ปต์ “ของเธอ ของฉัน ของเรา” (คือจากกลุ่มเป้าหมายที่เพิ่งสร้างครอบครัวใหม่ที่ต่างคนต่างมีบ้านเป็นของตนเอง มีมุมมองเป็นนของตัวเอง แต่พอต้องมาเลือกบ้านอยู่ด้วยกันแล้ว ที่นี่ก็เปรียบเสมือนบ้านของเราสองคน)

นอกจากนี้ยังได้แรงบันดาลใจในการออกแบบโครงการโดยนำเส้นสายของโครงสร้างสะพานนนทบุรี หรือที่รู้จักกันในชื่อ สะพานนวลฉวี โดยมีลักษณะเป็นโครงเหล็กเชื่อมต่อกันเป็นรูปสามเหลี่ยม (Truss) และใช้สีเขียวซึ่งเป็นสีที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของสะพานมาใช้กับตัวอาคาร ทั้งซุ้มประตูทางเข้าและอาคารสโมสรให้มีความโดดเด่นสวยงาม

โครงการได้พัฒนาการก่อสร้างด้วยระบบ Precast หรือระบบโครงสร้างสำเร็จรูป และได้มีการออกแบบผนังห้องจากโรงงานของตนเอง ฉะนั้นจะมีความแม่นยำ และไม่ผิดเพี้ยนเมื่อนำมาก่อสร้าง

ปัจจุบันโครงการเปิดขายในโซนด้านหน้ายูนิตที่ 14 – 36 (ข้อมูล ณ วันที่ 6 ตุลาคม 2559) โดยจะแบ่งการก่อสร้างเป็นบล็อกๆ โดย 1 บล็อกมีบ้านประมาณ 6 – 7 ยูนิต แล้วก็จะเว้นที่ไว้สำหรับกลับรถ

ทั้งนี้แม้โครงการจะอยู่ติดกับโรงงานทอผ้า ซึ่งบางคนอาจกังวลเรื่องกลิ่น สี และควัน แต่ทางโครงการเคลมว่าไม่ได้รับผลกระทบในเรื่องดังกล่าว เนื่องจากทางโรงงานทอผ้าไม่ได้ใช้สารเคมีที่รุนแรง และจากการสอบถามชาวบ้านในย่านนั้นก็ไม่ได้มีปัญหาในเรื่องนี้แต่อย่างใด อีกทั้งปัญหาเรื่องของน้ำท่วมขังก็หายห่วงเนื่องจากจุดนี้มีการระบายน้ำที่ดี  โดยในช่วงที่เกิดเหตุการณ์น้ำท่วมครั้งใหญ่เมื่อปี 2554  ซอยวัดสลักเหนือคือหนึ่งในพื้นที่ที่ “เอาอยู่” และรอดจากปัญหาน้ำท่วมในครั้งนั้น

Siri Place Tiwanon 19

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ ที่ได้แรงบันดาลใจจากสีสันและเส้นสายของสะพานนนทบุรี (สะพานนวลฉวี) สังเกตจากรูปทรงสามเหลี่ยม และสีเขียวที่บ่งบอกถึงเอกลักษณ์ของสะพานนนทบุรี

Siri Place Tiwanon 20

ซุ้มประตูเข้าออกโครงการ ด้วย Access Card Control, รปภ.และกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง

Siri Place Tiwanon 21

ถนนทางเข้าโครงการกว้าง 12 เมตร

Siri Place Tiwanon 22

เข้ามาในโครงการซ้ายมือเป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการขนาด 1 งาน 50 ตร.ว.

Siri Place Tiwanon 23

พื้นที่นั่งเล่นในคลับเฮ้าส์ยังคงกลิ่นอายการตกแต่งด้วยลายเส้นและวัสดุซึ่งเชื่อมต่ออารมณ์มาจากซุ้มทางเข้าโครงการ

Siri Place Tiwanon 24

ห้องนิติบุคคล (ห้องกระจกใส)

Siri Place Tiwanon 25

ห้องน้ำในคลับเฮ้าส์

Siri Place Tiwanon 26

พื้นที่นั่งเล่นริมสระว่ายน้ำและพื้นที่ล้างตัวก่อนลงสระ

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 27-020

พื้นที่สวนส่วนกลาง พร้อมทางวิ่งสำหรับออกกำลังกาย

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 28-021

สำนักงานขายอยู่ติดกับบ้านตัวอย่าง

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 29-022

โซนด้านหน้าที่กำลังเปิดขาย

 

การวางทิศทางโครงการ

บ้านในโครงการหันหน้าทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ และทิศตะวันตกเฉียงใต้เป็นหลัก โดย

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 30-009

แผนที่จาก Google Earth

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 31-024

ทิศเหนือ: จะติดกับโรงงานทอผ้า

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 32-025

ทิศใต้: ติดกับฝั่งด้านหน้าโครงการ

ทิศตะวันออก: เป็นบ้านเรือนประชาชนที่อาศัยอยู่ตั้งแต่ดั้งเดิม (ไม่มีภาพประกอบ)

ทิศตะวันตก: ติดกับโรงงานทอผ้า (ไม่มีภาพประกอบ)

Master Plan

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 33-010

 Floor Plan ชั้น 1 และ 2

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 34-011

 

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 35-026

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 25 x 8 เมตร (สระผู้ใหญ่ลึก 1.20 เมตร, สระเด็กลึก 50 เซนติเมตร)

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 36-027

พื้นที่สวนส่วนกลาง + Jogging Lane (ทางวิ่งออกกำลังกาย)

 

รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง

 สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

หมวดโครงสร้าง

เสาเข็ม                                      คอนกรีตอัดแรง

โครงสร้างพื้นชั้นล่าง                 พื้นสำเร็จรูปเทคอนกรีตทับหน้า หรือเทียบเท่า

โครงสร้างพื้นชั้นบน                  คอนกรีตเสริมเหล็ก

โครงสร้างพื้นห้องน้ำ,ระเบียง    คอนกรีตเสริมเหล็ก

โครงสร้างผนังคอนกรีตรับแรง  คอนกรีตเสริมเหล็ก

โครงสร้างโรงรถ                        Slab On Ground

โครงสร้างหลังคา                       โครงเหล็กสำเร็จรูป หรือเทียบเท่า

วัสดุมุงหลังคา                            กระเบื้องซีเมนต์แผ่นลอน พร้อมแผ่นสะท้อนความร้อน หรือเทียบเท่า

 

หมวดวัสดุก่อ – ตกแต่งผนังและสี

ผนังภายนอก                              ผนังคอนกรีตเสริมเหล็ก ทาสี

ผนังภายใน                                 ผนังคอนกรีตเสริมเหล็ก ทาสี          

ผนังห้องน้ำ                                 กระเบื้องเซรามิกหรือเทียบเท่า

ผนังห้องครัว                               ผนังคอนกรีตเสริมเหล็ก ทาสี

บัวเชิงผนัง                                  บัวพื้นสำเร็จรูปทาสี หรือเทียบเท่า

ผนังห้องเก็บของ                        ผนังคอนกรีตเสริมเหล็ก ทาสี          

 

หมวดประตู – หน้าต่าง – ฝ้าเพดาน

ประตูทางเข้าหลัก                               วัสดุอะลูมิเนียม Power coat หรือเทียบเท่า

ประตูภายในทั่วไป                               บานประตูสำเร็จรูป วงกบไม้สำเร็จรูป บานประตูทาสีน้ำมันหรือเทียบเท่า

บานประตูออกซักล้าง                          วัสดุอะลูมิเนียม Power coat หรือเทียบเท่า

บานประตูห้องเก็บของ                         วัสดุอะลูมิเนียม Power coat หรือเทียบเท่า

บานประตูเปิดออกระเบียง                    วัสดุอะลูมิเนียม Power coat หรือเทียบเท่า

บานหน้าต่างทั่วไป                                วัสดุอะลูมิเนียม Power coat หรือเทียบเท่า

อุปกรณ์ประตู                                        ตามที่โครงการกำหนด

ฝ้าเพดานภายใน ชั้นล่าง                       ยิปซั่มบอร์ด ฉาบเรียบทาสี หรือเทียบเท่า

ฝ้าเพดานภายใน ชั้นบน                        ยิปซั่มบอร์ด ฉาบเรียบทาสี หรือเทียบเท่า

ฝ้าเพดานภายในห้องน้ำ                        ยิปซั่มบอร์ด ฉาบเรียบทาสี  ชนิดกันความชื้นหรือเทียบเท่า

ฝ้าชายคา                                              สมาร์ทบอร์ด (Smart Board) ทาสี หรือเทียบเท่า

ฝ้าโรงรถ                                               ยิปซั่มบอร์ด ฉาบเรียบทาสี  ชนิดกันความชื้นหรือเทียบเท่า

 

หมวดงานบันได

โครงสร้างบันได                                   คอนกรีตเสริมเหล็ก หรือเทียบเท่า

ลูกนอน , ชานพัก                                 ไม้สำเร็จรูป ทาสี หรือเทียบเท่า

ลูกกรงบันได และราวบันได                  ลูกกรงเหล็ก, ราวบันไดเหล็ก, ราวไม้สำเร็จรูปทาสี หรือเทียบเท่า

 

หมวดวัสดุปูพื้น

พื้นชั้นล่างทั่วไป,ห้องรับแขก            กระเบื้องแกรนิตโต้ หรือเทียบเท่า

พื้นที่ทานอาหาร,ครัว                         กระเบื้องแกรนิตโต้ หรือเทียบเท่า

พื้นชั้นบนทั่วไป                                 ไม้สำเร็จรูป ลามิเนต หรือเทียบเท่า

พื้นห้องน้ำ1,2,3                                 กระเบื้องเซรามิก หรือเทียบเท่า

พื้นห้องเก็บของ                                พื้นสำเร็จรูปเทคอนกรีตทับหน้า ผิวขัดเรียบ

พื้นระเบียง ชั้น 2                               กระเบื้องแกรนิตโต้ หรือเทียบเท่า

พื้นลานซักล้าง                                  ปรับทราย โรยกรวดแม่น้ำ

พื้นลานจอดรถ                                  ผิวขัดหยาบ หรือเทียบเท่า

 

หมวดสุขภัณฑ์ห้องน้ำ

สุขภัณฑ์ และอุปกรณ์ในห้องน้ำ      วัสดุตามที่ทางโครงการกำหนด ( สุขภัณฑ์ยี่ห้อ American Standard , กระจกยี่ห้อ VRH )

 

ห้องครัว

เคาน์เตอร์ครัว Pantry                      เคาน์เตอร์สำเร็จรูปภายในประเทศ หรือเทียบเท่า

เครื่องดูดควัน ( Hood)                     เตรียมเฉพาะสาย Power Supply (Junction Box )

 

หมวดประปาและสุขาภิบาล

ระบบท่อทั่วไป                                ท่อ P.V.C ขนาดมาตรฐาน

ระบบบำบัดน้ำเสีย                          ถังบำบัดน้ำเสียสำเร็จรูป,ถังดักไขมันสำเร็จรูป

ปั๊มน้ำ                                             ติดตั้งปั๊มน้ำ

ถังน้ำดี                                          ติดตั้งถังน้ำดี

มิเตอร์ประปา                                 ขนาดมาตรฐานการประปากำหนด

 

หมวดไฟฟ้า

ระบบสายไฟฟ้า                          เดินท่อร้อยสาย

มิเตอร์ไฟฟ้า                               ตามมาตรฐานการไฟฟ้ากำหนด

สวิตซ์ ปลั๊ก                                ตามที่โครงการกำหนด

ดวงโคม                                     ซาลาเปา, Fluorescent และ Down Light หรือเทียบเท่า

ระบบปรับอากาศ                        ห้องนอน 1 ติดตั้งเครื่องปรับอากาศ ขนาด 11800 BTU ยี่ห้อ SAMSUNG หรือเทียบเท่า

ห้องนอน 2 ติดตั้งเครื่องปรับอากาศ ขนาด  9400 BTU ยี่ห้อ SAMSUNG หรือเทียบเท่า

ห้องนอน 3 ติดตั้งเครื่องปรับอากาศ ขนาด  9400 BTU ยี่ห้อ SAMSUNG หรือเทียบเท่า

ระบบน้ำอุ่น                                 จัดเตรียมสาย Power Supply (Junction Box ) ระบบน้ำอุ่นไว้ที่ ห้องน้ำ 1 และ ห้องน้ำ2 เท่านั้น

สายโทรศัพท์                               เตรียมระบบสายโทรศัพท์ บริเวณโถงรับแขกและห้องนอน  1

สายอากาศโทรทัศน์                    เตรียมระบบสายอากาศโทรทัศน์ บริเวณโถงรับแขกและห้องนอน  1,2 และ 3

 

หมวดทั่วไป

ประตูรั้ว                                        ติดตั้งประตูรั้ว

 

 

ความสูงจากพื้นถึงเพดาน

ชั้นล่าง                                       2.65 เมตร

ชั้นบน                                        2.80 เมตร

 

หมายเหตุ: แบบและรายละเอียดวัสดุตามที่ระบุด้านบน อาจปรับเปลี่ยนได้ตามความเหมาะสม และเป็นไปตามที่โครงการกำหนด โดยไม่กระทบต่อสาระสำคัญของการใช้งาน

 

รีวิวแบบบ้านตัวอย่างจริง

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 37-028

ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 เมตร ขนาดที่ดิน 21.4 – 71.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 141 ตร.ม. เป็นแบบบ้านที่ออกแบบให้สอดรับกับแนวคิดของโครงการทั้งสีและเส้นสายลวดลายของสะพานนนทบุรีหรือ สะพานนวลฉวีนั่นเอง

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 38-029

รั้วหน้าบ้านเป็นรั้วเหล็กทรงเตี้ยบานเฟี้ยม ทาสีดำ กลอนประตูแบบลงดิน พร้อมทั้งมีกริ่งหน้าบ้าน

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 40-030

โครงสร้างโรงรถเป็นแบบ Slab On Ground คือระบบโครงสร้างของพื้นวางบนดิน โดยจะถ่ายน้ำหนักของพื้น และน้ำหนักที่มากระทำทั้งหมดบนพื้นลงไปให้ดินเป็นตัวรับน้ำหนัก วิธีนี้จะทำให้ประหยัดโครงสร้างฐานรากและโครงสร้างคานคอดิน เพราะถ่ายน้ำหนักลงดินตลอด แต่ข้อเสียคือถ้าดินทรุดพื้นก็ทรุดนะ แต่ไม่ต้องกังวลเพราะทางโครงการได้ลงเสาเข็มลึก 6.30 เมตร จำนวน 16 ต้น เพื่อให้แข็งแรงไว้แล้ว ส่วนฝ้าโรงรถเป็นยิปซั่มบอร์ด ฉาบเรียบทาสี  ชนิดกันความชื้นหรือเทียบเท่า และพื้นลานจอดรถผิวขัดหยาบหรือเทียบเท่า จอดรถได้ 2 คัน

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 41-031

ก่อนเข้าไปในบ้าน บริเวณด้านหน้าประตูยกพื้นสูง พร้อมทั้งมีตู้เก็บของเล็กๆ ให้ตรงซ้ายมือ ส่วนด้านขวามือ ต่อท่อน้ำดีไว้ และมีระบบบำบัดน้ำเสียให้

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 42-032

ประตูหน้าบ้านเป็นกระจกบานสไลด์ ฝ้าเพดานภายในชั้นล่างเป็นยิปซั่มบอร์ด ฉาบเรียบทาสี หรือเทียบเท่า

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 43-033

ภายในบ้านชั้นล่างจากพื้นถึงเพดานสูง 2.65 เมตร ปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาว เพดานติดดวงไฟดาวน์ไลท์

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 44-034

ประตูหลังบ้านออกไปยังส่วนซักล้างเป็นบานประตูวัสดุอะลูมิเนียม Power coat หรือเทียบเท่า แบบมีที่ล็อคตรงมือจับ และมีตัวล็อคตรงกลางเพื่อเพิ่มความปลอดภัย

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 45-035

ประตูหลังบ้านยกสูงจากพื้น พื้นลานซักล้างปรับทราย โรยกรวดแม่น้ำให้ มีการติดตั้งระบบบำบัดน้ำเสีย (ถังบำบัดน้ำเสียสำเร็จรูป, ถังดักไขมันสำเร็จรูป) ติดตั้งปั๊มน้ำ และถังน้ำดี รวมทั้งก๊อกน้ำ และปลั๊กพร้อมฝาครอบกันน้ำให้

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 46-036

กั้นรั้วหลังบ้านให้สูงขึ้นจากรั้วบ้านปกติ

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 47-037

ห้องครัวขนาดกะทัดรัด มีชุดครัวให้ตามภาพ หรือเทียบเท่า เป็นเคาน์เตอร์ครัวหินดำ พร้อมซิงค์ล้างจากแบบ 1 หลุม และมีหน้าต่างเพื่อระบายอากาศให้ ทั้งนี้ห้องครัวอยู่ติดกับห้องน้ำ

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 48-038

ภายในห้องน้ำชั้นล่างได้จริงตามภาพ เจาะช่องผนังสำหรับเป็นที่วางของ ซึ่งถือว่าเป็นไอเดียที่ดี นอกจากนี้ด้านบนเพดานติดตั้งระบบระบายอากาศให้ด้วย

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 49-039

บันไดทางขึ้นชั้น 2 ปิดกั้นด้านผนังทึบ แต่ไม่มืดเพราะมีหน้าต่างเพื่อเพิ่มช่องแสงให้

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 50-040

โครงสร้างบันได เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกนอนและชานพักเป็นไม้สำเร็จรูป ทาสี ในขณะที่ลูกกรงเป็นลูกกรงเหล็ก, ราวบันไดเหล็กและราวไม้สำเร็จรูปทาสี ถือว่าแน่นหนาดี เดินแล้วไม่มีเสียงดัง

 

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 52-041

ชั้น2 เป็นพื้นที่ของห้องนอน 3 ห้อง และห้องน้ำ 2 ห้อง ทั้งนี้พื้นห้องชั้นบนจะเป็นลามิเนต ในภาพคือห้องนอนใหญ่ มีพื้นที่กว้างพร้อมระเบียงที่ใช้งานได้จริงรวมถึงมีห้องน้ำให้ในตัว และติดตั้งเครื่องปรับอากาศ ขนาด 11,800 BTU ยี่ห้อ SAMSUNG หรือเทียบเท่าให้

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 53-042

ระเบียงพร้อมหน้าต่างบานกว้าง พื้นระเบียงปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ราวเหล็กทาสีดำ

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 55-043

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ปูกระเบื้องเซรามิกโทนสีเทาอ่อนให้ดูสว่างและไม่สกปรกง่าย มีทั้งส่วนเปียกและแห้ง มีธรณีกั้นแบ่งพื้นกันไม่ให้น้ำส่วนเปียกเข้ามายังส่วนแห้ง เราสามารถติดม่านหรือฉากกันน้ำกระเด็นเพิ่มเติมได้ ติดตั้งระบบเครื่องทำน้ำอุ่นให้แล้ว ทั้งนี้วางตำแหน่งของโถสุขภัณฑ์ไว้ชิดผนังซึ่งก็อยู่ในตำแหน่งที่ดีไม่เกะกะ และเปิดประตูได้เต็มบานไม่ชนกัน

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 56-044

อ่างล้างหน้ามีที่วางของให้ไม่มาก และห้องน้ำนี้ไม่มีที่วางของแบบชั้นล่าง ซึ่งเราอาจติดตั้งชั้นวางของเพิ่มเติมเองได้ ส่วนกระจกก็เพิ่มขนาดได้ตามใจชอบ เพราะยังสามารถขยายพื้นที่ได้อีก

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 58-045

หน้าตาของห้องนอนเล็ก ซึ่งทั้ง 2 ห้องมีหน้าตาเหมือนกัน ทั้งนี้ทางโครงการได้ติดตั้งเครื่องปรับอากาศขนาด  9,400 BTU ยี่ห้อ SAMSUNG หรือเทียบเท่าให้ทั้ง 2 ห้อง

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 59-046

ห้องน้ำรวมบนชั้น 2 มีทั้งส่วนเปียกและแห้ง แต่ไม่มีธรณีกั้นแบ่งพื้นที่ให้ แต่ติดตั้งชุดฝักบัว ที่วางสบู่ ระบบเครื่องทำน้ำอุ่นและก๊อกน้ำให้แล้ว

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 61-047

ด้านบนเพดานห้องน้ำมีที่ระบายอากาศให้เช่นกัน

รีวิวแบบบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งแล้ว

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 62-048

บ้านตัวอย่างที่ตกแต่งไว้ให้ชมมี 1 หลังจะอยู่หลังริมซ้ายสุดติดกับสำนักงานขาย ไม่ได้โชว์รั้วกั้นเพื่อความสะดวกในการเข้าเยี่ยมชมบ้านนั่นเอง

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 63-049

บริเวณลานจอดรถตกแต่งด้วยพื้นระแนงไม้ พร้อมปลูกดอกไม้แซมต้นไม้เล็กๆ เพื่อความสวยงาม

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 64-050

พื้นที่ว่างด้านข้างสามารถปูหญ้า และปลูกไม้ประดับได้

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 65-051

ที่วางรองเท้าจะวางเป็นชั้นวางรองเท้าแบบนี้หรือจะบิลท์อินเป็นตู้เก็บรองเท้าแบบติดผนังก็ได้ เหมาะกับคนที่มีรองเท้าจำนวนมากๆ

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 66-052

เข้ามาภายในบ้านออกแบบให้เป็นห้องนั่งเล่นที่มีกลิ่นอายของความวินเทจผสมผสานกับความโมเดิร์น จัดวางเฟอร์นิเจอร์แบบเปิดโล่งเพื่อเชื่อมพื้นที่เข้าถึงโต๊ะรับประทานอาหาร

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 67-053

จากห้องรับแขกยังสามารถมองเห็นครัวด้านหลังได้ด้วย

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 68-054

โซนห้องรับแขกถือว่าไม่อึดอัด เพราะมีระยะห่างจากโซฟาถึงชั้นวางทีวีที่กว้างพอสมควร ทั้งนี้ ชั้นวางทีวีจะใช้เป็นเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวเพื่อง่ายต่อการปรับเปลี่ยน ส่วนตู้เก็บของด้านบนเป็นงานบิลท์อินเพื่อใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์ ส่วนผนังด้านข้างสามารถติดรูปภาพที่ชอบได้หรือไม่ก็ทำเป็นตู้ใส่ของ ตู้เก็บยาก็ได้

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 69-055

โต๊ะรับประทานอาหารจะอยู่ถัดจากห้องรับแขก ซึ่งเชื่อมกับโซนหลังบ้านคือลานซักล้าง โดยเราสามารถติดม่านโปร่งแสงกั้นเพื่อความสวยงาม และบังสายตาได้

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 70-056

ห้องครัวเป็นชุดครัวที่ทางโครงการมีให้เหมือนแบบบ้านเปล่า ซึ่งพื้นที่ครัวเว้นที่ว่างสำหรับวางตู้เย็นขนาดใหญ่ได้สบาย ทั้งนี้ งานบิลท์อินตู้เก็บของด้านบนอยู่ที่เราชอบ สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามต้องการ

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 71-057

พื้นที่ว่างด้านล่างของชุดครัว สามารถวางเตาอบหรือไมโครเวฟได้

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 72-058

ลานซักล้างด้านหลังบ้านไม่ได้ตกแต่งเพิ่ม เป็นสิ่งที่ทางโครงการมีให้ ซึ่งเราจะปรับเปลี่ยนเป็นมุมด้วยนั่งเล่นพักผ่อนก็ได้

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 73-059

ห้องน้ำชั้นล่างเป็นแบบมาตรฐานเช่นเดียวกับที่เห็นในบ้านเปล่า เพียงแต่งมีการจัดวางสิ่งของให้ดูเป็นไอเดียว่าสามารถวางของได้มากมายหลายชิ้น

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 74-060

ช่องแสงตรงทางขึ้นบันไดมีให้แบบนี้ หากเกรงว่าแสงจะจ้าเกินไปในช่วงกลางวัน สามารถติดม่านโปร่งแสงเพื่อบังสายตาได้

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 76-061

พื้นที่ว่างข้างราวกันตกของบันไดชั้นบน สามารถวางเก้าอี้เพื่อนั่งเล่น อ่านหนังสือ ฟังเพลงได้ด้วย จริงๆ แล้ววางเก้าอี้โซฟานุ่มแทนก็จะสบายมากขึ้น เผลอๆ อาจคล้อยหลับไปตรงนี้ได้เลย

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 77-062

ห้องนอนใหญ่ตกแต่งด้วยโทนสีเรียบ วางเตียงนอนขนาดใหญ่ได้ หันหัวนอนไปทางหน้าต่างซึ่งอยู่ติดกับระเบียง

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 78-063

ปลายเตียงมีพื้นที่ว่าง สามารถวางโต๊ะหรือชั้นวางทีวีได้ ส่วนใครที่ไม่ชอบมีทีวีในห้องนอน สามารถเปลี่ยนเป็นชั้นวางหนังสือแทน

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 79-064

บิลท์อินตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ทรงสูงจากพื้นถึงเพดานใช้หน้าบานกระจกเงาเพื่อใช้ส่องเวลาแต่งตัว ส่วนโต๊ะเครื่องแป้งวางชิดเข้ามุมผนังใช้เฟอร์ฯ แบบลอยตัวและเก้าอี้สตูลเพื่อง่ายต่อการจัดเก็บและไม่เกะกะ ทั้งนี้มุมแต่งตัวจะอยู่ใกล้ห้องน้ำ

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 80-065

ระเบียงของห้องนอนใหญ่ มองเห็นวิวได้ทั่ว ซึ่งตำแหน่งของโซนบ้านตัวอย่างซึ่งอยู่ด้านหน้าโครงการ มองเห็นคลับเฮ้าส์ด้านหน้าได้ชัดเจน

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 81-066

มองจากระเบียงห้องนอนใหญ่เห็นลานจอดรถด้านล่าง

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 82-067

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่เป็นเหมือนบ้านเปล่า

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 83-068

ห้องนอนเล็กตกแต่งไว้สำหรับห้องนอนลูกชายคนโตในธีมฟุตบอล วางเตียงขนาด 3- 5 ฟุตกำลังดี เพิ่มไอเดียข้างผนังด้วยแผ่นบอร์ดสนามฟุตบอลซึ่งใช้ประโยชน์ในการเป็นหมุดติดกระดาษโน้ตได้

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 84-069

บิลท์อินตู้เสื้อผ้าทรงสูงในลักษณะเดียวกับห้องนอนใหญ่ แต่มีขนาดที่เล็กกว่า ส่วนโต๊ะเขียนหนังสือมีขนาดกะทัดรัด ซึ่งเราปรับเปลี่ยนให้ใหญ่กว่านี้ก็ได้เพราะมีพื้นที่ว่างกว้างเหลืออยู่ ทั้งนี้ทางโครงการตกแต่งไว้ให้เป็นไอเดียเท่านั้น

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 85-070

อีกหนึ่งห้องนอนเล็ก เป็นห้องนอนลูกคนเล็ก เพราะออกแบบเตียงนอนให้ดูมีจินตนาการ เหมือนกำลังนอนอยู่ท่ามกลางใบไม้ใหญ่ วางเตียงขนาด 3 ฟุตก็พอ ไม่ได้เน้นพื้นที่การจัดเก็บมากนัก

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 86-071

ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินเช่นกัน ทั้งนี้จริงๆ หากใครยังไม่มีลูกก็สามารถทำห้องนี้ให้เป็นห้องเก็บของ ห้องแต่งตัว หรือห้องทำงาน นั่งเล่นพักผ่อนได้

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 87-072

สรุปภาพจากบันไดขึ้นมา เราถ่ายจากฝั่งห้องนอนใหญ่ ซึ่งฝั่งตรงข้ามคือห้องนอนเล็ก 2 ห้องที่อยู่ติดกัน ส่วนห้องน้ำรวมจะอยู่ตรงกลางบ้านนั่นเอง

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 88-073

ห้องน้ำรวมมีส่วนเปียก และแห้งแต่ไม่มีธรณีกั้นให้อาจไม่เหมาะกับการนำพรมมาปูที่พื้น เราอาจใช้เป็นแผ่นยางกันลื่นแทนได้ ทั้งนี้พื้นที่ห้องน้ำไม่อึดอัด จัดวางโถสุขภัณฑ์ในตำแหน่งที่เดินเข้า-ออกได้สะดวก และนั่งสบาย

 

 

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ทำเลถนนติวานนท์-แจ้งวัฒนะ

ทำเลนี้หากนับจากฝั่งที่จะมุ่งหน้าไปยังจังหวัดปทุมธานี ถือเป็นโซนแหล่งที่อยู่อาศัยเก่าแก่อีกแห่งหนึ่งของจังหวัดนนทบุรี ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ขยายมาจากเขตกรุงเทพฯ เมื่อ 20 ปีก่อน เดิมคนส่วนใหญ่มีอาชีพค้าขาย ทำไร่ ทำสวน และข้าราชการ ซึ่งปัจจุบันก็ถือว่ายังหลงเหลือกลิ่นอายเหล่านี้อยู่ โดยเฉพาะในตรอกซอกซอย แต่ก็มีการพัฒนาที่มากขึ้น ทั้งถนนหนทาง บ้านเรือนที่มีหมู่บ้านจัดสรรใหม่ผุดขึ้นมาก

ด้วยเพราะปัจจุบันทำเลนี้มีสถานที่ราชการอย่างศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ, สถานที่ราชการหลายแห่ง บวกกับศูนย์แสดงสินค้าขนาดใหญ่อย่าง อิมแพคอารีนา เมืองทองธานี ส่งผลให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้เพิ่มมากขึ้น

อีกทั้งด้านเส้นทางการเดินทางทั้งทางด่วนขั้นที่ 2, การก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำ (สะพานพระราม 4 เปิดพื้นที่ที่อยู่อาศัยเชื่อมกับฝั่งถนนชัยพฤกษ์, ราชพฤกษ์ และย่านบางบัวทอง) และโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย – มีนบุรี) ซึ่งเป็นโครงการในอนาคต

รวมถึงยังใกล้กับสนามบินดอนเมือง ซึ่งถือเป็นจุดสำคัญของการเดินทางทางอากาศที่ปัจจุบันคนหันมาใช้บริการกันมากขึ้น ด้วยราคาของสายการบินราคาประหยัดที่นำเสนอโปรโมชั่นจูงใจให้คนทุกกลุ่มสามารถนั่งเครื่องบินได้ในราคาที่ย่อมเยา

เหล่านี้ทำให้ย่านนี้เติบโตและคึกคักเป็นเท่าตัว อีกทั้งส่งผลให้เกิดที่อยู่อาศัยที่หลากหลาย จากเดิมมีเพียงบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ แต่ปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมผุดขึ้นมากมาย ส่งผลให้ราคาที่ดินขยับเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วยเช่นกัน และส่งผลให้เกิดแหล่งการค้า ทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร ร้านขายของ มีการจ้างงานมากขึ้น ทำให้ย่านนี้มีผู้คนหนาแน่นขึ้นมาถนัดตา

Siri Place TownhomeSiri  Place Tiwanon 03-001

ถนนแจ้งวัฒนะ– ติวานนท์ 

ทำเลที่ตั้งโครงการ

โครงการตั้งอยู่ในซอยวัดสลักเหนือ ห่างจากถนนติวานนท์ประมาณ 850 เมตร ซึ่งถือว่าเป็นซอยที่มีถนนกว้างขวาง 4 เลน รถราสัญจรไปมาได้สะดวก ซอยนี้เป็นซอยตัน จึงทำให้ไม่พลุกพล่านจนเกินไป สองข้างทางตั้งแต่ต้นซอยถึงโครงการเป็นบ้านเรือนประชาชนที่อยู่เดิม เป็นย่านชุมชนเก่าแก่มีกลิ่นอายของความเป็นชานเมือง มีความร่มรื่นเป็นธรรมชาติ

แต่เดิมนั้น บริเวณที่ตั้งโครงการเป็นพื้นที่ของโรงงานทอผ้าที่ปิดกิจการไปหลายปีแล้ว ข้อดีของที่ดินแปลงนี้ ก็คือที่ดินเดิมค่อนข้างแน่นและสูงในระดับหนึ่ง และทางโครงการยังได้ทำการถมดินให้สูงขึ้นจากพื้นเดิมอีก 30 ซม.

โครงการขนาบด้วยโรงงานทอผ้า 2 แห่ง ซึ่งเปิดดำเนินการมาหลายสิบปี สำหรับผู้ที่มีความกังวลในเรื่องของมลพิษ ก็เบาใจได้ในระดับหนึ่งเพราะทั้งโรงงานทั้งสองแห่งมีการจัดการที่ดี และไม่มีปัญหามลพิษแต่อย่างใด ส่วนวัดสลักเหนืออยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา ห่างจากโครงการเข้าไปในซอยอีกประมาณ 280 เมตร

ทั้งนี้เราสามารถเดินทางเชื่อมต่อมายังโครงการได้หลายเส้นทาง อาทิ มาจากทางถนนงามวงศ์วาน (จากทางห้าแยกปากเกร็ด),เส้นแจ้งวัฒนะ (จากทางหลักสี่), ถนนสรงประภา(จากทางดอนเมือง), ถนนชัยพฤกษ์ แต่ถนนที่กล่าวมาส่วนใหญ่จะค่อนข้างรถติดช่วงเช้าและเย็นเพราะอยู่ใกล้โรงเรียนและชุมชน   นอกจากนี้ยังมีจุดขึ้น – ลงทางด่วนใกล้โครงการถึง 3 จุดคือ  ทางด่วนศรีสมาน, ทางด่วนเมืองทอง และทางด่วนแจ้งวัฒนะ

ส่วนใครที่ไม่ได้ใช้รถยนต์ส่วนตัว ภายในซอยวัดสลักเหนือมีรถสองแถวคันใหญ่วิ่งให้บริการตลอดวันตั้งแต่ประมาณ 05.20-19.00 น.  นอกจากนี้ ยังมีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการบริเวณปากซอย และมีรถแท็กซี่วิ่งผ่านเข้ามาบ้าง  อีกทั้งในอนาคตรถไฟฟ้า BTS สายสีแดง  ( บางซื่อ – รังสิต) ห่างจากโครงการประมาณ 8.5 กิโลเมตร และรถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู ( แคราย – มีนบุรี ) ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร แม้จะไม่ได้ใกล้มาก แต่ก็สามารถนั่งรถเพื่อไปต่อได้ไม่ไกลนัก

ด้านการใช้ชีวิต ภายในซอยวัดสลักเหนือมีร้านค้า ร้านอาหารอยู่ตลอดซอย  บริเวณต้นซอยมีร้านสะดวกซื้อ  บางร้านอาจไม่ได้ตกแต่งสวยงาม เป็นร้านอาหารข้างทางทั่วไป แต่รสชาติถือว่าฝากปากฝากท้องไว้ได้เลย

Siri Place TownhomeSiri  Place Tiwanon 04-002

ซอยวัดสลักเหนือ

Siri Place TownhomeSiri  Place Tiwanon 05-003

ที่ตั้งโครงการ นับจากปากซอยเข้ามาถึงโครงการประมาณ 850 เมตร

 

การเดินทาง

Siri Place TownhomeSiri  Place Tiwanon 06-003

แผนที่โครงการ

Siri Place TownhomeSiri  Place Tiwanon 07-004

แผนที่จาก Google Map

 

เส้นทางหลัก คือ

Siri Place TownhomeSiri  Place Tiwanon 08-004

เริ่มจากถนนแจ้งวัฒนะมุ่งหน้าไปห้าแยกปากเกร็ด

Siri Place TownhomeSiri  Place Tiwanon 09(2) -005

ขับตามป้ายถนนติวานนท์ ปากเกร็ดไปเรื่อย ๆ

Siri Place TownhomeSiri  Place Tiwanon 09-006

พอเจอห้าแยกปากเกร็ดให้เลี้ยวขวาเข้าถนนติวานนท์ซึ่งเป็นทางที่มุ่งหน้าไปปทุมธานี

Siri Place TownhomeSiri  Place Tiwanon 10-007

ขับตรงตามป้ายบอกทางไปปทุมธานี

Siri Place TownhomeSiri  Place Tiwanon 11-008

ผ่านโรงเรียนอัมพรไพศาล (ซ้ายมือ) ให้ขับตรงไปเรื่อยๆ

Siri Place TownhomeSiri  Place Tiwanon 12-009

ก่อนถึงซอยโครงการ สังเกตฝั่งซ้ายมือจะมีป้ายโครงการติดอยู่ทั้งป้ายเล็กริมถนน และป้ายขนาดใหญ่สีชมพูบนตึกร้านเฟอร์นิเจอร์

Siri Place TownhomeSiri  Place Tiwanon 13-010

ขับตรงไปสังเกตซ้ายมือเป็นทางเข้าวัดสลักเหนือ ให้เลี้ยวเข้าซอยไปประมาณ 850 เมตร

Siri Place TownhomeSiri  Place Tiwanon 14-011

ตรงเข้าไปในซอย โครงการจะอยู่ฝั่งซ้ายมือ เลยซอยสลักเหนือ 6 ไปนิดเดียว

ทั้งนี้เส้นทางรถยนต์ที่เหมาะสมที่สุด 2 เส้นทางคือ

ทางเลือกที่ 1 จากถนนแจ้งวัฒนะ มุ่งหน้าไปปากเกร็ด เห็นป้ายถนนติวานนท์ให้ขับซ้ายไปเรื่อยๆ ไม่ต้องขึ้นสะพาน พอเจอห้าแยกปากเกร็ดให้เลี้ยวขวาเข้าถนนติวานนท์ ซึ่งเป็นทางที่วิ่งไปปทุมธานีได้ ให้วิ่งตามป้ายปทุมธานีไปเรื่อยๆ  จนเจอทางเข้าวัดสลักเหนือ บริเวณปากซอยจะมีร้านขายเฟอร์นิเจอร์อยู่ เมื่อเลี้ยวซ้ายเข้าซอย ให้ขับตรงไปประมาณ 850 เมตร โครงการจะอยู่ฝั่งขวามือ

ทางเลือกที่ 2 จากถนนสรงประภา มุ่งหน้าไปยังถนนประชาชื่น – ปากเกร็ด จนไปเจอแยกสวนสมเด็จฯ ให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าถนนติวานนท์ ไปอีกประมาณ 1 กิโลเมตร จะพบจุดกลับรถซึ่งอยู่ตรงบริเวณปากซอยวัดสลักเหนือพอดี เข้าซอยไปประมาณ 850 เมตรโครงการจะอยู่ขวามือ

 

ทางด่วน

มีจุดขึ้น -ลงทางด่วนใกล้โครงการ 3 จุดคือ

ทางด่วนศรีสมาน,ทางด่วนเมืองทอง และทางด่วนแจ้งวัฒนะ

 

BTS

รถไฟฟ้าสายสีแดง  ( บางซื่อ – รังสิต) ห่างจากโครงการประมาณ 8.5 กิโลเมตร

 

MRT    

รถไฟฟ้าสายสีชมพู ( แคราย – มีนบุรี ) ห่างจากโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร

รถสองแถว

ผ่านหน้าโครงการ (วัดสลักเหนือ – ปากเกร็ด)

 

รถแท็กซี่

ผ่านหน้าโครงการ

 

รถมอเตอร์ไซค์รับจ้าง

ผ่านหน้าโครงการ

 

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ในละแวกรอบๆ โครงการ นอกจากร้านขายของชำ และร้านอาหารให้ได้ลิ้มลองตามสองข้างทางของซอยแล้ว ขยับออกมาบนถนนติวานนท์ก็มีร้านอาหาร อาทิ ร้าน AC กุ้งย่าง, บ้านปูม้าเป็น ขยับไปทางฝั่งถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด ก็มีร้านอาหารหลากหลาย รวมไปถึงร้านชาบูหม้อไฟ 100 องศากระทะเดือด  นอกจากนี้ บริเวณฝั่งตรงข้ามทางที่จะเลี้ยวถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด จะเป็นที่ตั้งของร้านแฮงก์เอาท์ชิลๆ  อย่าง ปากเกร็ด กม. 16

ส่วนร้านขนม ร้านกาแฟก็อาทิ ร้าน Kayha Sweet & Homemade ปากเกร็ด ( หน้าโรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย นนทบุรี) เป็นร้านขนมที่ได้รับการการันตีความอร่อยจากเว็บไซต์รีวิวอาหารหลายเว็บแล้ว และร้านครัวกาแฟ เป็นต้น

ทั้งนี้ตัวโครงการตั้งอยู่ใกล้เมืองทองธานีซึ่งมีร้านค้า ร้านอาหารมากมาย อาทิ ร้าน Duo Cucina บนถนนบอนด์สตรีท , ร้านปานสะหวัน, ร้านก๋วยเตี๋ยวไข่ทะลัก เป็นต้น อีกทั้งมีตลาดนัดเมืองทอง, ตลาดนัดมะลิ  และคอมมูนิตี้มอลล์  BeeHive ด้วย

เลยเมืองทองธานีขึ้นไป (1แยกไฟแดง) จะเจอตลาดดวงแก้ว ซึ่งเป็นตลาดขายของสดและผลไม้ที่ค่อนข้างใหญ่ และมีคอมมูนิตี้มอลล์ชื่อว่า มิ้นท์ อเวนิว, มี Tops อยู่ข้างในและร้านอาหารอีกหลายร้าน

บริเวณห้าแยกปากเกร็ดเป็นที่ตั้งของโรงหนัง Major Hollywood ซึ่งช่วงเย็นๆ พื้นที่ด้านหน้าจะมีตลาดนัดเล็กๆ ให้เดินเล่น เดินช้อปได้ นอกจากนี้ ฝั่งตรงข้ามกับ Major Hollywood ยังเป็นที่ตั้งของร้านอาหาร สถานที่นั่งชิล และร้านค้าต่างๆ มากมาย

ในขณะที่บนถนนแจ้งวัฒนะก็มีห้างสรรพสินค้าอย่างเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ  รวมถึงบิ๊กซี แจ้งวัฒนะ ,โฮมโปร แจ้งวัฒนะ ส่วนร้านอาหารหรือร้านขนมน่านั่งก็อาทิ ฮงเส็งโภชนา, ร้าน Waft Me (วาฟท์มี) แถวซอยแจ้งวัฒนะ 20 เป็นร้านกาแฟ เบเกอรี่ และมีอาหารเช้าขาย เป็นต้น

 

ร้าน Kayha Sweet & Homemade ปากเกร็ด

ร้าน Duo Cucina บนถนนบอนด์สตรีท

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 16-006

ภาพ via facebook / Duo Cucina

ตลาดนัดมะลิ

BEEHIVE Lifestyle Mall เมืองทอง

ร้าน 100 องศา กระทะเดือด

ร้านปากเกร็ด กม. 16

 

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

ห้างสรรพสินค้า

  • เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ
  • บิ๊กซี แจ้งวัฒนะ
  • โฮมโปร แจ้งวัฒนะ
  • โรบินสัน ศรีสมาน
  • ตลาดดวงแก้ว
  • BEEHIVE Lifestyle Mall เมืองทอง

สถานพยาบาล

  • โรงพยาบาลกรุงไทย
  • โรงพยาบาลปากเกร็ด
  • โรงพยาบาลวิภารามปากเกร็ด
  • สมิติเวชเมืองทองธานีสหคลินิก

สถานศึกษา

  • โรงเรียนพระหฤทัยนนทบุรี
  • โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย นนทบุรี
  • โรงเรียนอัมพรไพศาล
  • โรงเรียนชลประทานวิทยา
  • โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ หอวังนนทบุรี
  • โรงเรียนเซนส์ฟรังซีสเซเวียร์
  • โรงเรียนทหารขนส่ง กรมการขนส่ง
  • มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช

สถานที่ราชการ

  • กระทรวงพาณิชย์
  • กรมชลประทาน
  • สำนักงานปลัดกระทรวงกลาโหม
  • สำนักงานกรมราชทัณฑ์
  • สำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล
  • สำนักงานคณะกรรมการการป้องกันและปราบปรามการทุจริตแห่งชาติ
  • ศูนย์ราชการ

อื่นๆ

  • สนามบินดอนเมือง
  • อิมแพค อารีนา เมืองทองธานี
  • นิคมอุตสาหกรรมบางกะดี
  • วัดสลักเหนือ
  • วัดชลประทานรังสฤษฏ์
  • สนามกอล์ฟไพน์คลับ
  • สวนสมเด็จพระศรีนครินทร์
  • เกาะเกร็ด

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

แม้ย่านนี้จะมีคู่แข่งมาก โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮมราคาระดับกลาง-บน  แต่คนส่วนใหญ่นิยมซื้อบ้านเพื่อการอยู่อาศัยจริง ซึ่งหากต้องการลงทุนจริงๆ ก็แนะนำให้เป็นการลงทุนในระยะยาว จะได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า ซึ่งคาดว่าประมาณอีก 3 ปีข้างหน้า ย่านนี้จะเติบโตไปอีกมาก โดยเฉพาะหากรถไฟฟ้าสายอนาคตอย่าง สายสีแดง ( บางซื่อ – รังสิต) ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 8.5 กิโลเมตร และสายสีชมพู ( แคราย – มีนบุรี ) ที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 5 กิโลเมตรเปิดให้บริการ ผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะมีทางเลือกในการเดินทางเพิ่มมากขึ้น  รวมถึงการพัฒนาด้านต่างๆ ที่กำลังจะมาพร้อมกับการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายอนาคตนั่นเอง

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

 

ชื่อโครงการ ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น
(ตร.ม.)
ราคาเฉลี่ย
(บาท/ตร.ว.)
ราคาขาย
(ล้านบาท)
เดอะ คอนเนค แจ้งวัฒนะ – ติวานนท์ 195 96.50 50,000 2.94
โกลเด้น อเวนิว แจ้งวัฒนะ – ติวานนท์ ( 411 101 2.49

 

 


โครงการ เดอะ คอนเนค แจ้งวัฒนะ – ติวานนท์

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 89-012

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน): PS

ทำเลที่ตั้ง : ถนนติวานนท์ ตำบลบ้านใหม่ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120  (ติดถนนใหญ่ ติวานนท์)

สำนักงานขาย:  02 – 066 – 5902

เว็บไซต์: www.theconnect.pruksa.com

เนื้อที่โครงการ:  19 – 3 – 99.99  ไร่

รูปแบบ :ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 195  ยูนิต มี 2 แบบ

: แบบ 1 ที่จอดรถ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ หน้ากว้าง 5.7 เมตร ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18.20 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยประมาณ 96.50 ตารางเมตร

: แบบ 2 ที่จอดรถ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ หน้ากว้าง 5.7 เมตร ขนาดที่ดินเริ่มต้น 20.40 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยประมาณ 113.50 ตารางเมตร

ราคาเริ่มต้น: 2.94 ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย: 50,000 บาท ต่อตารางวา

 

โครงการ โกลเด้น อเวนิว แจ้งวัฒนะ – ติวานนท์ 

Siri Place TownhomeSiri Place Tiwanon 90-013

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง : ซอย  สุขาประชาสรรค์ 3 ถนนติวานนท์ ตำบลบางพูด อำเภอเมืองปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120

โทร: 092 – 418 – 5155

เว็บไซต์ : www.goldenlandresidence.co.th

เนื้อที่โครงการ:  51 ไร่ 2 งาน 95.3 ตารางวา

รูปแบบ : ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 411 ยูนิต  ขนาดที่ดิน 21 – 62 ตารางวา มี 2 แบบคือ

  • ทาวน์โฮม Amethyst  พื้นที่ใช้สอย 101 ตร.ม.3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดที่ดิน 5 – 27.0 ตารางวา
  • ทาวน์โฮม Turquoise พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาดที่ดิน 2 – 37.1 ตารางวา

 ราคาเริ่มต้น: 2.49 ล้านบาท

 

 

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป

โครงการสิริเพลส ติวานนท์ มีข้อดีคืออยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ทั้งเข้า-ออกเมือง ใกล้จุดขึ้น -ลงทางด่วนถึง 3 จุดคือ ทางด่วนศรีสมาน, ทางด่วนเมืองทอง และทางด่วนแจ้งวัฒนะ อีกทั้งยังสามารถเดินทางมายังโครงการได้จากหลายเส้นทาง อาทิ มาจากทางถนนงามวงศ์วาน(จากทางห้าแยกปากเกร็ด),  เส้นแจ้งวัฒนะ (จากทางหลักสี่), ถนนสรงประภา(จากทางดอนเมือง), ถนนราชพฤกษ์ (เชื่อมต่อถนนชัยพฤกษ์ข้ามสะพานพระราม 4 แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนติวานนท์บริเวณห้าแยกปากเกร็ด) เป็นต้น

นอกจากนี้ถือว่าใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา แหล่งของกินของใช้เพราะใกล้กับเมืองทองธานีซึ่งเป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่มีทั้งศูนย์แสดงสินค้า ร้านค้า ร้านอาหารมากมายหลายร้านจริงๆ

ส่วนตัวโครงการก็ถือว่าตอบโจทย์ของคนรุ่นใหม่ที่กำลังสร้างครอบครัวใหม่  เหมาะกับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมากกว่าการลงทุน มีดีไซน์ที่เป็นเอกลักษณ์ และเน้นพื้นที่ส่วนกลางที่มีทั้งสระว่ายน้ำ และสวนพร้อมลู่วิ่งจ๊อกกิ้ง ส่วนบรรยากาศโดยรวมก็มีความเงียบสงบ เป็นส่วนตัว และได้ธรรมชาติตามแบบฉบับโซนชานเมือง ในซอยมีวิถีชีวิตแบบเรียบง่าย และไร้ปัญหาน้ำท่วมขังเวลาฝนตกหนักๆ

อย่างไรก็ดีเมืองเริ่มขยาย หมู่บ้านจัดสรรมีมากขึ้น ความหนาแน่นของประชากรก็เพิ่มมากขึ้น รถราก็มากตามไปด้วย ฉะนั้นก็ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ซื้อว่าอยากได้บ้านที่ครบสูตร แต่ก็ต้องเผื่อเวลาในการเดินทางไว้ด้วย ทำใจกับสภาพการจราจรช่วงเร่งด่วนให้ได้เป็นพอ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team