รีวิวโครงการ: สเตชั่น วัน (Station One)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 18 มีนาคม 2016

 

สนใจ คอนโด ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ในขณะที่โครงการรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ กำลังเดินหน้าเต็มกำลังและรอวันที่จะได้เปิดใช้บริการ หลายพื้นที่แนวรถไฟฟ้าในอนาคตก็ถูกจับจองโดยผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งโลว์ไรส์และไฮไรส์ โดยเฉพาะบริเวณใจกลางเมืองที่ได้รับอานิสงส์จากส่วนต่อขยายโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และหนึ่งแหล่งเศรษฐกิจที่กำลังจะได้รับผลดีจากส่วนต่อขยายของโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนี้ก็คือที่ดินทำเลเยาวราช โดยมีสถานีส่วนต่อขยายที่เข้ามาปักหมุดใจกลางทำเลนี้ก็คือสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินวัดมังกร ส่งผลให้ กทม. ออกกฎหมายให้บริเวณรัศมีรอบวัดมังกรในระยะ 500 ม. เป็นพื้นที่พัฒนาที่สามารถสร้างอาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัยได้อย่างไม่จำกัดความสูงเพราะอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายช่วงหัวลำโพง – บางแค แต่มีข้อจำกัดบนพื้นที่รอบวัดมังกรให้สร้างอาคารสูงได้ไม่เกิน 23 เมตรหรือประมาณ 7 ชั้น

แต่ด้วยดีมานด์ทางธุรกิจบริเวณย่านเยาวราชที่มีสูงมาก พื้นที่ส่วนใหญ่จึงเต็มไปด้วยอาคารพาณิชย์ที่ประกอบการค้าจนไม่เหลือที่ดินเปล่าอยู่เลย การเข้าถึงพื้นที่ใกล้ MRT สถานีวัดมังกรจึงเป็นเรื่องยาก แต่ก็ยังมีซัพพลายที่จับเอาอาคารพาณิชย์เก่ามารีโนเวททำเป็น Shopping Plaza ผสมผสานกับที่พักอาศัยกว่า 56 ยูนิต ทำให้โครงการ “สเตชั่น วัน” ของอิมพีเรียลแลนด์ กลายเป็นโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์หนึ่งเดียวที่ตั้งอยู่บนย่านธุรกิจการค้าที่สำคัญ และยังรองรับกลุ่มนักท่องเที่ยวที่กำลังไหลเข้ามาสู่ประเทศไทย  อีกทั้งยังเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเดียวที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าในอนาคตสถานีวัดมังกรเพียง 100 ม. จนสามารถเรียกได้เลยว่าโครงการ “สเตชั่น วัน ” ถือเป็นแลนด์มาร์คที่อยู่อาศัยในสไตล์คอนโดมิเนียมใจกลางเยาวราช

1 - 2 station day re low res

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: สเตชั่น วัน

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อิมพีเรียลแลนด์ จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ถนนเจริญกรุง ติดวัดมังกร เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย กรุงเทพมหานคร

เว็บไซต์: http://www.station1chinatown.com

โทร: 02-627-5353

 

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 10 มีนาคม 2559)

พื้นที่โครงการ: 0-1-63 ไร่

รูปแบบ: พื้นที่เพื่อการพาณิชย์ ชั้น 1-3 จำนวน 61 ยูนิต รวมพื้นที่ขาย 1,074.40 ตร.ม. และพื้นที่เพื่อการพักอาศัย ชั้น 4-7 จำนวน 56 ยูนิต รวมพื้นที่ขาย 1,910.22 ตร.ม.

กลุ่มเป้าหมาย: นักธุรกิจ, กลุ่มคนดั้งเดิมในเยาวราช

สถานะการก่อสร้าง: ปรับปรุงอาคารแล้วเสร็จ

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสารภายในอาคารจำนวน 1 ตัว

เปิดขาย: Presale ประมาณเดือนพฤษภาคม 2559

สถานะการขาย: อยู่ระหว่างเปิดจองสิทธิ์

เงื่อนไขการชำระเงิน:

เงินจอง 50,000 บาท

เงินทำสัญญา 10%

โอน มิถุนายน 2559

ที่จอดรถ: ห้องชุดพักอาศัย ไม่มีที่จอดรถ เนื่องจากเป็นโครงสร้างอาคารเดิม

ราคาเริ่มต้น: 2.59 ล้านบาท

รูปแบบห้อง

พื้นที่เพื่อการพาณิชย์ขนาด 6.84 – 53.94 ตร.ม. ชั้น 1-3

3 ddd

พื้นที่เพื่อการพักอาศัย ห้องสตูดิโอ พื้นที่ 26.94 – 44.63 ตร.ม.

พื้นที่เพื่อการพักอาศัย ห้อง 1 ห้องนอน พื้นที่ 37.07 – 43.45 ตร.ม.

4.0 BEDROOM_FINAL low res

รูปภาพและบรรยากาศจำลอง

4.1 LIVINGROOM_FINAL loew res

รูปภาพและบรรยากาศจำลอง

4.2 KITCHEN_160314 Low Res

รูปภาพและบรรยากาศจำลอง

 

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

15 IMG_7402

ภายนอกอาคาร Station One

16 Station OneDSC06547-001

ทางเดินภายในโครงการชั้นล่าง

17 Station OneDSC06591-039

ทางเดินเข้ายูนิตมีขนาดกว้างประมาณ 1.5 ม.

โครงการสเตชั่น วัน  (Station One) เป็นโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูสที่ผสมผสานระหว่าง Shopping Plaza ชั้น 1-3 พร้อมกับห้องชุดพักอาศัย บนอาคารสูงตั้งแต่ชั้น 4-7 จำนวน 56 ยูนิต ที่ตั้งโครงการอยู่บนทำเลที่ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์เก่า สถาปัตยกรรมและโครงสร้างภายนอกของโครงการจึงดูโดดเด่นและแปลกตาในย่านนั้น ภายในโครงการมีทางเดินแยกแบ่งโซนระหว่างในส่วน Shoppping Plaza และผู้พักอาศัย เพื่อความเป็นส่วนตัว ทางเดินเข้ายูนิตบนชั้นพักอาศัยเป็นแบบ Double Corridor ถึงแม้โครงการจะไม่มีที่จอดรถ แต่หากจำเป็นต้องจอดจริงๆ บริเวณด้านซ้ายมือของถนนเจริญกรุง ใกล้แยกแปลงนามมีที่จอดรถ “สิริมา” ที่มีทั้งการรับฝากรถแบบรายชั่วโมงและรายเดือน หรือที่จอดรถอาคารพิชัยญาติที่ตั้งอยู่บนถนนมังกร ด้านขวามือของถนนเยาวราชที่มีบริการตั้งแต่ที่จอดรถรายชั่วโมงไปจนถึงรายปีเลย แต่หากมองภาพรวมแล้วจุดเด่นจริงๆ ของโครงการก็คือใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT วัดมังกรเพียง 100 ม. เท่านั้น

Unit Lay Out

D:3_STATION ONE1_DRAWINGFLOOR PLANLayoutlan 1st floor  REV

D:3_STATION ONE1_DRAWINGFLOOR PLANDWGLayoutlan 2nd  floor

D:3_STATION ONE1_DRAWINGFLOOR PLANLayoutlan 3rd  floor  RE

แบบแปลนชั้นหนึ่งถึงชั้นสามเป็นส่วนของพลาซ่า พื้นที่เพื่อการพาณิชย์มีขนาดตั้งแต่ 6.84 – 53.94 ตร.ม. ชั้น 1-3 รอบพื้นที่โครงการ และพื้นที่ตรงกลางแปลน โดยเหลือทางเดินโดยรอบไว้เพื่อเชื่อมต่อไปสู่ลิฟท์ และห้องน้ำแยกหญิงชาย

D:3_STATION ONE1_DRAWINGFLOOR PLANLayoutlan 4-6th  floor

D:3_STATION ONE1_DRAWINGFLOOR PLANLayoutlan 4-6th  floor

D:3_STATION ONE1_DRAWINGFLOOR PLANLayoutlan 4-6th  floor

D:3_STATION ONE1_DRAWINGFLOOR PLANLayoutlan 7th  floor  RE

ในส่วนของชั้น 4-7 เป็นส่วนของยูนิตพักอาศัย หากดูจากแปลนทั้ง 4 ชั้นจะเห็นว่ายูนิตแต่ล่ะชั้นมีขนาดเท่ากันและอยู่ตำแหน่งเดียวกันทุกชั้น เนื่องจากโครงสร้างเป็นการรีโนเวทโครงสร้างจากอาคารเดิม ยกเว้นชั้น 7 ที่ปรับในส่วนของห้องนอนในห้องรูปแบบ 1 ห้องนอน ให้เป็น Control Room และปรับ Type ห้องให้เป็นห้อง Studio ขนาด 37.85 ตร.ม. โดยทุกชั้นทางเดินเข้ายูนิตเป็นแบบ Double Corridor มีห้อง 1 ห้องนอนตามแปลนจะเป็นสีเขียวอยู่ฝั่งที่ไม่มีระเบียง และมีห้อง Studio อยู่ฝั่งที่มีระเบียงทั้งหมด โดยมี 1 ห้อง ตรงแปลนมุมหรือห้องขนาด 37.07 ตร.ม.ของทุกชั้นเป็นห้องรูปแบบ 1 ห้องนอนเดียวที่มีระเบียง

การวางทิศทางห้อง

2 Station OneDSC06539-011

ทิศเหนือ: เป็นส่วนของด้านหลังโครงการ ด้านหลังฝั่งนี้อยู่ในซอยถนนมังกรที่เป็นทางเดินรถทางเดียว วิวด้านนี้จึงมองเห็นเป็นวัดมังกรที่มีพื้นที่ครอบคลุมไปถึงด้านหลังของโครงการ

3 Station OneDSC06519-001

4 Station OneDSC06520-002

ทิศใต้: โครงการหันหน้าออกไปทางทิศนี้ ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นถนนมังกรที่เชื่อมต่อกับเยาวราช วิวทิศนี้จะเป็นอาคารพาณิชย์ดั้งเดิม และเป็นถนนที่นำไปสู่วัดกันมาตุยาราม

5 Station OneDSC06544-015

6 Station OneDSC06543-014

ทิศตะวันออก: ทิศนี้อยู่ติดกับอาคารพาณิชย์หน้ากว้างประมาณไม่เกิน 3 เมตรอยู่ประมาณ 2 ห้อง ถัดมาจะเป็นอาคารสูงประมาณ 7-8 ชั้นที่กำลังดำเนินการก่อสร้างจะแล้วเสร็จหรือกลายเป็นตัวอาคารโรงเรียนวัดมังกรกมลาวาสวิทยาลัย

7 Station OneDSC06532-007

ทิศตะวันตก: ฝั่งนี้อยู่ติดกับถนนวัดมังกรที่เป็นทางลัด ถนนหลวงและถนนพลับพลาชัยเพื่อมุ่งหน้าเข้าสู่ถนนเจริญกรุง โดยถนนเป็นทางรถวิ่งเลนเดียว ด้านข้างซอยเป็นอาคารพาณิชย์เก่าสูงไม่เกิน 8 ชั้น ยูนิตที่หันไปทางนี้ไม่สามารถมองเห็นวิวทางด้านหน้าได้ แต่สามารถมองซ้าย มองขวา เพื่อรับวิวในซอยถนนมังกรได้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ลิฟท์ 1 ตัว พร้อมคีย์การ์ดสำหรับล็อคชั้น เพื่อความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัยในคอนโดฯ

Security Door กั้นระหว่างชั้นพื้นที่ Plaza กับที่พักอาศัย

ดาดฟ้า

รีวิวภายในห้องตัวอย่างขนาด 1 ห้องนอนขนาด 43.11 ตร.ม.

Station OneDSC06548-002

ภายในห้องตัวอย่างตกแต่งเป็นเอิร์ธโทน ฝ้าบริเวณ Living Room ทำการดร็อปฝ้า และติดไฟดาวน์ไลท์ใต้ผนังเป็นสีส้ม

Station OneDSC06551-005

ฝั่งซ้ายมือเป็นโซฟานั่งเล่นติดอยู่กับผนังห้องน้ำที่ยื่นออกมา ทำให้พื้นที่ในส่วนนี้เว้าเข้าไปโดยแบ่งส่วนนั่งเล่นกับห้องน้ำไว้อย่างชัดเจน พื้นที่บริเวณนี้มีขนาดกว้างประมาณ 2.5 เมตร โดยสามารถเปลี่ยนจากโซฟาสองที่นั่งเป็นสามที่นั่งได้อยู่

Station OneDSC06553-007

Station OneDSC06556-010

ภายในห้องน้ำตกแต่งด้วยกระเบื้องเซรามิกลายตาราง แบ่งโซนเปียกกับโซนแห้งด้วยบานกระจกเปิดเข้าออก สุขภัณฑ์ที่ได้รับเป็นของ Cotto พร้อมกับที่อาบน้ำแบบ Rain Shower และเครื่องทำน้ำอุ่น Hatari

Station OneDSC06558-012

พื้นที่บริเวณโถสุขภัณฑ์อยู่ติดกับโซนอาบน้ำเวลาใช้งานเข่าอาจจะติดกับกระจกแต่ก็ยังเป็นท่าที่สบายอยู่ ในส่วนของประตูกระจกกันน้ำไหลมีที่จับเป็นเหล็กกระชับมือ ใช้งานได้ง่ายแม้จะเปิดปิดด้วยการผลักเข้าอย่างเดียว

Station OneDSC06559-013

ภายในห้องน้ำโครงการมอบเครื่องดูดอากาศของ Panasonic ให้ด้านบนของฝ้าฝั่งโถสุขภัณฑ์

Station OneDSC06561-015

เคาน์เตอร์ครัวที่โครงการมอบให้กว้างประมาณ 2 ม. โครงการไม่ได้มอบ Hob และ Hood ให้แต่ให้ซิงค์ล้างจาน พร้อมตู้เก็บของอเนกประสงค์ด้านบน และแต่งผนังในส่วนนี้เป็นอิฐมอญดังภาพในสไตล์ลอฟท์

Station OneDSC06563-017

ซิงค์ล้างจาน พร้อมพื้นที่ใช้สอยอเนกประสงค์

Station OneDSC06564-018

พื้นที่เตรียมครัวขนาดใหญ่

Station OneDSC06573-025

ถัดมาด้านในโครงการทำผนังกั้นระหว่างพื้นที่นั่งเล่นและห้องนอนเพื่อสร้างความเป็นส่วนตัว โดยใช้ประตูไม้บานเลื่อนกั้นตามภาพ ซึ่งจะประหยัดพื้นที่มากกว่าใช้ประตูแบบเปิดเข้า – ออก

Station OneDSC06574-026

พื้นที่ห้องนอนมีขนาดกว้างมากสามารถวางเตียงคิงไซส์ และตู้เสื้อผ้าได้ โดยเหลือทางเดินปลายเตียงอีกประมาณ 2 เมตรกว่า

Station OneDSC06575-027

โครงการจัดวางเตียงไว้บริเวณกลางห้องโดยจากภาพจะเห็นว่า ภายในห้องนอนยังเหลือพื้นที่ใช้สอยตกแต่งเป็นมุมอื่นๆ บริเวณข้างเตียงได้อีก ข้างเตียงอีกด้านเป็นมุมหน้าต่างเล็กๆ สามารถเปิดเข้า-ออก เพื่อรับลมได้

Station OneDSC06581-030

ปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ และยังเหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะทำงานขนาดความยาวเมตรกว่าๆ ได้สบายๆ

Station OneDSC06585-033

พื้นห้องทั้งห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ทั้งทางด้านของห้องนอนและโซนห้องนั่งเล่น

ภาพตัวอย่างห้องจริงเป็นห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 37.51 ตร.ม.

Station OneDSC06592-040

เมื่อเปิดประตูเข้ามา ห้องแบบนี้จะเป็นทางเดินเชื่อมขนาดประมาณ 60 ซม. ไปสู่พื้นที่โซนนั่งเล่น โดยมีพื้นที่ใช้สอยด้านขวาเป็นครัวที่โครงการมอบให้ และทางซ้ายเป็นห้องน้ำ

Station OneDSC06593-041

เคาน์เตอร์ครัวที่โครงการมอบให้ ติดตั้งซิงค์ล้างจานมาให้ตามภาพ ส่วนผนังด้านนี้ดีไซน์เป็นสไตล์ลอฟท์ด้วยอิฐแดงเหมือนห้องตัวอย่าง

Station OneDSC06595-043

อ่างล้างหน้าที่โครงการมอบให้มาพร้อมช่องเก็บของใต้อ่างเป็นแบบบานประตูเปิดเข้า-ออกสองบาน

Station OneDSC06596-044

ห้องน้ำถูกแบ่งโซนเปียกและโซนแห้งไว้ด้วยกระจกกั้นตามภาพ พื้นโซนแห้งจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ในส่วนของโซนอาบน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกลายโมเสกที่มีพื้นผิวขรุขระเล็กน้อยเพื่อป้องกันการลื่น

Station OneDSC06597-045 (2)

โครงการมอบ Rain Shower ให้ พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่นให้ตามภาพ

Station OneDSC06598-019.0

พื้นที่นั่งเล่น โครงการมอบแอร์ให้หนึ่งตัว รวมไปถึงชั้นวางทีวี บริเวณโซนนั่งเล่นของห้องแบบนี้ อยู่ฝั่งตรงข้ามกับห้องตัวอย่าง ซึ่งโซนห้องฝั่งนี้จะมีระเบียงให้ทุกห้อง

Station OneDSC06598-019.1

พื้นที่บริเวณระเบียงมีความยาวประมาณ 3 เมตร กว้างประมาณ 50 ซม. ยังสามารถยืนชมวิวได้ พื้นระเบียงเป็นพื้นคอนกรีตฉาบเรียบ มีเหล็กลูกกรงกั้นสูงประมาณ 1.5 ม.

Station OneDSC06599-020

ประตูกั้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับระเบียงเป็นประตูกระจกเขียวตัดแสงแบบเลื่อนออกจากกันสองตอน ใกล้ๆกับระเบียงจะเป็นทางเชื่อมเข้าสู่ห้องนอน ที่โครงการทำผนังกั้นโซนเอาไว้

Station OneDSC06600-021

โครงการติดตั้งประตูบานเลื่อนวัสดุเป็นไม้สำเร็จรูป สามารถล็อคจากด้านในได้

Station OneDSC06601-022

ฝ้าของห้องนอนทำการดร็อปฝ้าตามภาพ และติดไฟดาวน์ไลท์ให้ พร้อมมอบแอร์ให้หนึ่งตัวกับตู้เสื้อผ้าบริเวณมุมห้องใกล้ประตู และมีระเบียงที่เชื่อมต่อกับห้องนอน แต่ระเบียงของห้องนอนกับห้องนั่งเล่นนั้นแยกออกจากกัน

Station OneDSC06602-02310

Station OneDSC06602-02309

วิวของห้องฝั่งที่มีระเบียงทุกห้องจะได้รับวิวเป็นอาคารพาณิชย์เก่าที่อยู่ในซอยถนนมังกรตามภาพ

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: ไม้ลามิเนตหนา 8 มม.

ผนัง: ฉาบเรียบสีขาว

พื้นจรดเพดานความสูง: 2.5-2.6 ม.

เครื่องปรับอากาศ: เครื่องปรับอากาศ York หรือเทียบเท่า

สุขภัณฑ์: Cotto หรือเทียบเท่า พร้อม Rain Shower และเครื่องทำน้ำอุ่น Hatari

ชุดครัว: เคาน์เตอร์ครัว, ซิงค์น้ำ

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

5 2016-03-14_9-21-44

ศักยภาพทำเลบริเวณถนนเยาวราช

5.1 สถานีวัดมังกร 01

ความคืบหน้าในการดำเนินการสร้างสถานีรถไฟฟ้าวัดมังกร

5.2 สถานีวัดมังกร 02

ภาพจำลองสถานีรถไฟฟ้า MRT วัดมังกร

จากภาพจะเห็นว่าศักยภาพหลักๆ ของทำเลนี้จะกระจุกตัวอยู่ที่บริเวณถนนเยาวราช และถนนเจริญกรุง โดยมีถนนแปลงนาม และถนนมังกรเป็นทางเชื่อมหลักที่นำธุรกิจการค้าขายย่านนี้ให้เชื่อมต่อกัน ภาษีของฝั่งถนนเจริญกรุงจะดีกว่าถนนเยาวราชในเรื่องของย่านการค้า ในตอนกลางวันจะมีผู้คนเดินผ่านไปมามากกว่าทางฝั่งเยาวราชที่กลุ่มเป้าหมายเป็นนักท่องเที่ยวและจะครึกครื้นมากโดยเฉพาะช่วงกลางคืน เนื่องจากฝั่งเจริญกรุงจะเต็มไปด้วยอาคารพาณิชย์ที่ประกอบธุรกิจการค้า และมีวัดมังกร เป็นจุดศูนย์กลางที่ดึงผู้คนเข้ามาในย่านนี้ นอกจากนั้นสิ่งสำคัญที่จะเข้ามาสร้างความเจริญยิ่งขึ้นไปอีกก็คงหนีไม่พ้น รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากหัวลำโพงอย่างสถานีวัดมังกร

5.3 blue line

เส้นทางการเดินทางของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สามารถเดินทางจากสถานีวัดมังกร ไปถึงสถานีสีลมเพียง 3 สถานี ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อกับBTS ศาลาแดง และเดินทางข้ามไปยังฝั่งธนฯ หรือบริเวณแยกท่าพระเพียง 3 สถานีเช่นกัน

โดยปัจจุบันความคืบหน้าของโครงสร้างสถานีดำเนินไปถึง 95% แล้ว ด้วยที่ตั้งสถานีอยู่บริเวณถนนเจริญกรุงตัดกับแยกพลับพลาชัย และมีถนนแปลงนามที่เชื่อมต่อถนนเจริญกรุงกับเยาวราชเอาไว้ จึงทำให้สถานีรถไฟฟ้าวัดมังกร นี้จะเข้ามาเป็นเซ็นเตอร์พอยท์ของเยาวราช แน่นอนว่าในรัศมี 500 เมตรจากสถานีนี้ ราคาที่ดินจะต้องพุ่งสูงขึ้นทั้งในเรื่องของพื้นที่เซ้งหรือให้เช่าในแง่ของธุรกิจ รวมไปถึงราคาที่อยู่อาศัย

ถนนเจริญกรุงเป็นถนนสายสำคัญที่เชื่อมต่อพื้นที่สำคัญเอาไว้หลายเขตไม่ว่าจะเป็นเขตพระนคร เขตสัมพันธวงศ์ เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย เขตบางรัก และย่าน CBD อย่างเขตสาทร หรือเรียกได้ว่าเป็นถนนสายสำคัญที่คู่ขนานไปกับโครงการรถไฟฟ้าใต้ดินก็ว่าได้ ถึงแม้โครงการสเตชั่น วัน จะไม่มีที่จอดรถ แต่เส้นทางคมนาคมและระบบขนส่งมวลชนก็มีส่วนอย่างมากที่จะทำให้ยูนิตที่พักอาศัยภายในโครงการมีความเป็นไปได้ที่จะมีราคาพุ่งสูงขึ้นไปอีกจากเดิม หากไม่ได้เปรียบเทียบกับพื้นที่ที่เป็นพื้นที่การค้าที่เน้นประกอบธุรกิจ ซึ่งมีราคาแพงมากในย่านเยาวราช ด้วยราคายูนิตที่พักอาศัยที่ 100,000 บาทต่อตร.ม. บวกกับภาษีใกล้รถไฟฟ้าในสถานีอนาคตประมาณ 100 ม. ถือว่าเป็นอะไรที่คุ้มค่าและน่าลงทุนอยู่ไม่น้อย

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

6 map

ที่ตั้งโครงการ Station One

โครงการตั้งอยู่บริเวณถนนเจริญกรุง ใกล้กับแยกเสือป่าซึ่งเป็นย่านธุรกิจ บริเวณนี้จะมีระบบขนส่งมวลชนผ่านด้วยกันหลายเส้นทางหากนับจากตัวโครงการ ทิศใต้ของตัวโครงการจะเป็นถนนเยาวราชที่เชื่อมต่อกับเส้นทางคมนาคมทางน้ำ โดยมีท่าเรือราชวงศ์เป็นจุดศูนย์กลางของย่านนี้ ซึ่งจากโครงการมีระยะทางห่างจากท่าเรือไม่เกิน 800 ม. สามารถใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ที่อยู่บริเวณหน้าโครงการมายังท่าเรือได้โดยวิ่งตัดผ่านถนนมังกรที่เป็นเส้นตรงยาวๆ ลงมายังเยาวราชแล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนทรงวาด เลี้ยวซ้ายแยกแรกก็จะถึงท่าเรือราชวงศ์

ในส่วนของรถไฟฟ้า หากมองที่ปัจจุบันสถานีที่ใกล้ที่สุดก็คือ MRT หัวลำโพง ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. ซึ่งหากคิดเป็นค่าบริการของวินมอเตอร์ไซค์จะอยู่ที่ประมาณ 15-20 บาท แต่ในอนาคตหากสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายวัดมังกร เกิดขึ้น เส้นทางการคมนาคมด้วยรถไฟฟ้าก็จะอยู่ใกล้โครงการเพียง 100 ม. หรือเรียกได้ว่าเดินนับก้าวออกจากโครงการไปถึงได้อย่างรวดเร็ว

ต่อมาในเรื่องของสาธารณูปโภค แน่นอนว่าจุดเด่นของทำเลนี้ก็คงหนีไม่พ้นอาหารการกินที่เป็นสตรีทฟู้ด ทั้งบนถนนเจริญกรุงที่ตัดผ่านหน้าโครงการเองหรือในส่วนของถนนเยาวราชก็ตาม ที่มีร้านอาหารให้เลือกสรรตั้งแต่ร้านอร่อยริมถนนไปจนถึงภัตตาคารระดับ 5 ดาว ในด้านสาธารณสุขก็มีโรงพยาบาลกลางเป็นโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดซึ่งอยู่ห่างจากโครงการไม่เกิน 500 ม.

โดยรวมศักยภาพของที่ตั้งโครงการมีภาษีที่ดีในเรื่องของระยะห่างจากรถไฟฟ้าในอนาคตสถานีวัดมังกร เพียง 100 ม. และมีถนนมังกร ถนนพลับพลาชัย ล้อมรอบโครงการและเชื่อมต่อทำเลสำคัญเอาไว้กับโครงการ รวมไปถึงเส้นทางคมนาคมอย่างถนนเจริญกรุงที่มุ่งตรงยาวออกไปบรรจบกับถนนเลียบคลองผดุงกรุงเกษมที่มัดรวมการเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองอย่างสาทรเอาไว้ด้วย

การเดินทาง

7 2016-03-17_10-43-19

หากมาจากฝั่งพระนคร นับตั้งแต่ถนนราชดำเนินกลางมีระยะทางเพียง 2.7 กม. จากแยกคอกวัวให้มุ่งตรงผ่านไปยังอนุสาวรีย์ประชาธิปไตย จากอนุสาวรีย์ฯ มุ่งตรงไปประมาณ 400 เมตร ก่อนถึงแยกที่จะตัดเข้าถนนหลานหลวงให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนเลียบคลองบริพัตร จากนั้นตรงไปประมาณ 1 กม. จะสามารถเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนเจริญกรุง บริเวณถนนเส้นนี้จะมีการจราจรหนาแน่นตั้งแต่เช้ายันเย็นเพราะเป็นย่านธุรกิจการค้าสำคัญ ถึงแม้รถจะชะลอตัว แต่โครงการตั้งอยู่ห่างจากแยกที่เลี้ยวเข้ามาเพียง 600 ม. เท่านั้น สามารถจอดรถได้บริเวณซอยข้างโครงการในซอยถนนมังกร

8 2016-03-17_10-52-23

หากมาจากทางฝั่งสาทร ให้วิ่งบนถนนสาทรเหนือ แล้วเลี้ยวซ้ายบริเวณแยกสาทรสแควร์หรือแยกเอ็มไพร์ ซึ่งเป็นเส้นทางที่มุ่งหน้าไปยังรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีช่องนนทรี จากรถไฟฟ้าช่องนนทรีให้มุ่งตรงไปประมาณ 300 ม. แล้วเลี้ยวซ้ายที่ถนนสีลมตรงไป 250 ม. ให้เลี้ยวขวาเข้าถนนเดโช และไปเลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุรวงศ์ ตรงไปเลี้ยวขวาที่ถนนมหาเศรษฐ์ ตรงขึ้นไปเรื่อยๆจะเจอแยกพระราม 4 ให้เลี้ยวขวา จะพบกับที่ตั้งของ MRT สถานีหัวลำโพง ตรงไปประมาณ 800 ม. จะพบทางบังคับเลี้ยว ให้เลี้ยวขวาไปยังวงเวียน 22 แล้วเลี้ยวเข้าถนนสันติภาพ ตรงไปตามทางออกถนนพลับพลาชัย ตรงไปเรื่อยๆ จะเจอทางลัดถนนมังกรซึ่งจะพาออกไปยังตัวโครงการเลย

9 E13049754-5

ในส่วนของการเดินทางโดย MRT ในอนาคตหากมาลงยังสถานีวัดมังกร เดินออกมาทางที่ตรงไปแยกเสือป่า ไม่เกิน 100 ม. ก็จะพบกับตัวโครงการเลย แต่ในปัจจุบันสามารถเดินทางมาโครงการได้โดยลงที่ MRT สถานีหัวลำโพง และให้ออกมายังทางออกที่ 1 แล้วเรียกรถโดยใช้เส้นทางเดียวกับ เส้นทางรถยนต์ที่มาจากสาทร หากนั่งวินมอเตอร์ไซค์จะมีอัตราค่าบริการประมาณไม่เกิน 20 บาท

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ถนนเยาวราช

9.1 yaowaraj

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์ส่วนใหญ่จะอยู่แถบถนนเส้นเยาวราชซึ่งห่างจากโครงการไม่เกิน 300 ม. ในระยะเดินก็จะอยู่ราวๆ ไม่เกิน 5 นาที ซึ่งส่วนใหญ่จะประกอบไปด้วยร้านอาหารริมทางเจ้าเก่าแก่ชื่อดัง และถือเป็นสตรีทฟู้ดแห่งหนึ่งที่รวบรวมความอร่อยไว้มากมายตามแผนภูมิภาพ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งเท่านั้นในถนนเยาวราชเส้นนี้

วัดมังกร 25 ม.

10 wat

เทสโก้ โลตัส ตลาด เยาวราช 180 ม.

11 1378471951-DSCF6402JP-o

ภาพ via pantip.com

สำเพ็ง 300 ม.

12 Image

 

คลองถมเซ็นเตอร์ 600 ม.

13 75327105

ภาพ via panoramio.com

วัดไตรมิตร 900 ม.

14 05

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

โครงการสเตชั่น วัน เป็นโครงการที่อยู่บนที่ดินทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ โครงการที่พักอาศัยจึงอยู่ในส่วนของการเช่าซื้อ (leasehold) ที่มีกำหนดระยะเวลาอยู่ที่ 30 ปี  ความคุ้มค่าของโครงการคือทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากๆ

และถือเป็นโครงการที่พักอาศัยประเภทคอนโดมิเนียมเพียงแห่งเดียวในเวลานี้ ซึ่งหากเปรียบเทียบกับโครงการคอนโดมิเนียมที่ติดรถไฟฟ้านอกทำเลนี้แล้วคงต้องบอกกับคนที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้เดินทางด้วยรถยนต์บ่อยๆ ว่าเป็นราคาที่คุ้มค่ามาก โดยสังเกตุจากโครงการอื่นๆ ที่อยู่ติดรถไฟฟ้าสถานีที่เป็นย่านธุรกิจอื่นๆ แล้ว ในระยะเพียง 100-300 ม. ก็จะมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 150,000 – 200,000 บาทแล้ว

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป

โครงการสเตชั่น วัน ถือเป็นโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์แห่งเดียวในย่านเยาวราช จากการรีโนเวทอาคารพาณิชย์พื้นที่กว่า 2 งานบนทำเลที่มีอัตราค่าเช่าพื้นที่ธุรกิจที่สูงมาก พร้อมกับจุดเด่นบนพื้นที่ใกล้ MRT วัดมังกรในระยะที่เรียกได้ว่าเดินไม่ถึง 3 นาทีก็ถึง จากจุดเด่นนี้ถึงแม้โครงการจะไม่มีที่จอดรถแล้วก็ถือว่าไม่มีผลกระทบอะไรมากนักกับกลุ่มผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่เลือกคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า ในส่วนของช้อปปิ้งพลาซ่าที่อยู่ชั้น 1-3 ในอนาคตแน่นอนว่าจะมีผู้คนเข้ามาใช้บริการทำให้มีความคึกคัก แต่เจ้าของโครงการได้ทำทางเข้าแยกระหว่างส่วนของพลาซ่ากับตัวที่พักอาศัยด้วยระบบทางเดินที่มี Security Door และ Key Card ล็อคชั้นในลิฟท์ที่จะสร้างความเป็นส่วนตัวให้กับผู้พักอาศัยโดยไม่จำเป็นต้องเดินผ่านในส่วนของพลาซ่า

ในส่วนของการลงทุน หากมองในแง่ของการปล่อยเช่า คงต้องมองภาพรวมของคนในพื้นที่ และกลุ่มเป้าหมายที่เป็นนักลงทุนจีนที่เข้ามาวางรากฐานธุรกิจในย่านเยาวราช เนื่องจากยูนิตมีขนาดเล็กใหญ่ไม่เท่ากัน ดังนั้นราคาที่ 100,000 บาทต่อ ตร.ม.จึงผกผันไปกับขนาดของพื้นที่ใช้สอย ซึ่งลูกค้าในกลุ่มดังกล่าวอาจต้องการซื้อเก็บไว้ให้เช่าหรือไม่ได้อยู่ถาวร ในส่วนของผุ้ที่ต้องการอยู่อาศัยเอง ถ้าหากไม่ได้คำนึงถึงความสะดวกสบายในด้านของส่วนกลางหรือพื้นที่ใช้สอย โครงการนี้ก็ยังอยู่ในราคาของโครงการติดรถไฟฟ้าที่มีราคาไม่สูงมากเมื่อเทียบกับโครงการติดรถไฟฟ้าอื่นๆ ในตัวเมือง

 

สนใจ คอนโด ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง