ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน 476 ยูนิต พร้อมลานกิจกรรม และลานออกกำลังกายขนาดใหญ่ รองรับการพักอาศัยช่วง Work from Home ได้อย่างลงตัว ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
ออริจิ้นฯ (ORI) ยึดพื้นที่ราว 14 ไร่ บนทำเลใจกลางย่านเศรษฐกิจของภาคตะวันออกอย่างแหลมฉบัง –
ศรีราชา ซึ่งมีความคึกคักนับตั้งแต่ภาครัฐระดมลงทุนให้เป็นเมืองท่าด้านโลจิสติกส์อย่างเต็มรูปแบบในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา จึงทำให้ย่านดังกล่าวมีคนเข้ามาอยู่อาศัยอย่างหนาแน่น รวมถึงนักธุรกิจชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในพื้นที่ ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่มีความคึกคัก สังเกตได้จากโครงการที่อยู่อาศัยที่ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด โดยเฉพาะโครงการประเภทคอนโดมิเนียมที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการทั้งจากส่วนกลางและในพื้นที่
สำหรับออริจิ้นฯ ได้ผุดอาณาจักร “ออริจิ้น ดิสทริค แหลมฉบัง – ศรีราชา” (Origin District Lamchabang-Sriracha) โครงการมิกซ์ยูส ประกอบไปด้วยโครงการคอนโดมิเนียมทั้งแบบ Low Rise ได้แก่ โครงการเคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา (Kensington Leamchabang – Sriracha) และแบบ High Rise ได้แก่ โครงการ นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา (Notting Hill Leamchabang) รวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์พอร์โทรเบลโลมอลล์ (Portobello Mall) พร้อมจับมือกับพาร์ทเนอร์เชนโรงแรมอินเตอร์อย่างฮอลิเดย์ อินน์ เปิดโรงแรมในอาณาเขตเดียวกัน สร้างความครบครันให้กับอาณาจักรดังกล่าว พร้อมเจาะกลุ่มเป้าหมายคนทำงานในพื้นที่ทั้งชาวไทยและชาวญี่ปุ่น รวมไปถึงนักศึกษาเนื่องจากโครงการตั้งอยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา นับตั้งแต่โครงการคอนโดฯ ทั้งสองแห่งในอาณาจักรออริจิ้น ดิสทริคเปิดขาย ก็ได้รับการตอบรับที่ดีมาก โดยเจ้าของโครงการคาดว่า สามารถปิดการขาย ทั้งหมดภายในปีนี้
Origin District Lamchabang Sriracha
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 16 มิถุนายน 2559)
• ชื่อโครงการ: ออริจิ้น ดิสทริค แหลมฉบัง-ศรีราชา (Origin District Lamchabang-Sriracha)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (ORI)
• ทำเลที่ตั้ง: ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา ถนนสุขุมวิท อำเภอศรีราชา ตำบลทุ่งสุขลา จังหวัดชลบุรี
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 14 ไร่
รูปแบบ: โครงการมิกซ์ยูสที่มีทั้ง คอนโดมิเนียม โรงแรม และคอมมูนิตี้มอลล์ อันประกอบไปด้วย
– นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา (Notting Hill Leamchabang) ความสูง 36 ชั้น 345 ยูนิต
– เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา (Kensington Leamchabang – Sriracha) ความสูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวม 798 ยูนิต
– โรงแรม ฮอลิเดย์ อินน์ แอนด์ สวีท ศรีราชา แหลมฉบัง (Holiday Inn and Suites Sriracha)
– คอมมูนิตี้มอลล์ พอร์โทรเบลโลมอลล์ (Portobello Mall)
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่ คนทำงานในพื้นที่ และบริเวณโดยรอบ โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษา คณาจารย์ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา และชาวญี่ปุ่นที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรม
สถานะก่อสร้าง:
– นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา เริ่มก่อสร้างต้นเดือนธันวาคม 2559 และคาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนมิถุนายน 2561
– เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา แบ่งออกเป็น เฟส1 เริ่มก่อสร้างเดือนมีนาคม 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนมิถุนายน 2560 เฟส 2 เริ่มก่อสร้างเดือนมิถุนายน 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนกันยายน 2560
– โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แอนด์ สวีท ศรีราชา แหลมฉบัง คาดว่าแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการประมาณ ไตรมาส 4 ปี 2561
– คอมมูนิตี้มอลล์ พอร์โทรเบลโลมอลล์ เริ่มก่อสร้างแล้ว โดยมีร้าน KFC ก่อสร้างนำร่องก่อน โดยคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในช่วงปลายปี 2559 นี้
ระบบความปลอดภัย: สำหรับคอมมูนิตี้มอลล์ นอกจากจะมีการติดตั้งกล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม. แล้ว ในส่วนของอาคารที่พักอาศัย จะมี Digital Door Lock, Access Key Card ในการผ่านเข้า-ออก กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. เช่นกัน
ส่วนกลางอาคารที่พักอาศัย:
– นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา ประกอบด้วย ล็อบบี้ เลาจน์ ห้องประชุม ห้องสมุด ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สกายเลาจน์ และสวนบนดาดฟ้า
– เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา เฟส 1 และ 2 ประกอบด้วย ล็อบบี้ (Double Volume) ห้องประชุม ห้องสมุด สวน พื้นที่ทำกิจกรรมบาร์บีคิว ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ
ลิฟท์อาคารที่พักอาศัย:
– นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา: ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
– เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา เฟส 1 และ 2: ลิฟท์โดยสารอาคารละ 2 ตัว
ที่จอดรถอาคารที่พักอาศัย:
– นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา: ประมาณ 161 คัน คิดเป็น 30% ไม่รวมซ้อนคัน
– เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา: เฟสละ 93 คัน คิดเป็น 23% ไม่รวมซ้อนคัน
สถานะการขาย:
– นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา: 40%
– เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา: เฟส 1 Sold Out ส่วนเฟส 2 ปัจจุบันมียอดขาย 70%
ราคาขายเริ่มต้น: นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา เริ่มต้น 1.79 ล้านบาท/ยูนิต และ เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา เริ่มต้น 1.2 ล้านบาท/ยูนิต
ราคาขายเฉลี่ย: นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา ราคาเฉลี่ย 80,000 บาท/ตร.ม. และ เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา ราคาเฉลี่ย 60.000 บาท/ตร.ม.
เว็บไซต์: origin.co.th
รูปแบบห้อง:
– นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา รูปแบบห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอน (Plus) พื้นที่ใช้สอย 25.70 – 45 ตร.ม.
– เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา รูปแบบห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอน (Plus) พื้นที่ใช้สอย 22.50 – 34.00 ตร.ม.
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
เจ้าของโปรเจคอย่างออริจิ้น ได้บุกทำเลทองของภาคตะวันออกอย่างแหลมฉบัง – ศรีราชา โดยได้แปลงโฉมพื้นที่ทุ่งหญ้ากว่า 14 ไร่ ให้กลายเป็นดิสทริค โดยภายในโครงการนอกจากจะประกอบไปด้วยอาคารพักอาศัยทั้งแบบ Low Rise (เคนชิงตัน) ซึ่งแบ่งออกเป็นเฟส 1 และ 2 และแบบ High Rise (นอตติ้ง ฮิลล์) ที่ได้รับการตอบรับดีเกินคาด มีผู้มาจับจองทั้งเลือกอยู่อาศัยเอง และลงทุนจำนวนมาก นับตั้งแต่เปิดขายอย่างเป็นทางการ ทำให้เจ้าของโครงการมีความมั่นใจว่าจะสามารถปิดการขายทั้งสองโครงการได้ภายในปีนี้ โดยสิ่งที่จูงใจกลุ่มเป้าหมายโครงการ นอกจากจะเป็นเรื่องทำเลที่ตั้งที่รายล้อมด้วยแหล่งงานและสถานศึกษาแล้ว ยังหมายรวมถึงการออกแบบอาคารต่างๆ ให้มีความทันสมัย คำนึงถึงประโยชน์ใช้สอย รวมทั้งรายล้อมไปด้วยพื้นที่สีเขียวและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งภายในอาคาร รวมถึงภายในพื้นที่โครงการยังมีโรงแรม ฮอลิเดย์ อินน์ แอนด์ สวีท (พัฒนาร่วมกับพาร์ทเนอร์เชนโรงแรมฮอลิเดย์ อินน์) และพอร์โทเบลโลมอลล์ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยคาดว่าอีก 6 เดือน จะเปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบ อีกทั้งออริจิ้น ดิสทริค ยังมีจุดขายในเรื่องของวิวทิวทัศน์ โดยทางฝั่งทิศตะวันตก จะมองเห็นทิวเขา แม้บางส่วนของทิศดังกล่าวจะเป็นที่ตั้งของคลังสินค้า โรงงานต่างๆ ซึ่งอาจจะสร้างเสียงรบกวน จากการค้นย้ายตู้คอนเทรนเนอร์ ในช่วงเวลากลางวัน แต่ถึงกระนั้นทางโครงการได้ออกแบบวัสดุกระจกหน้าต่างที่ค่อนข้างเก็บเสียง ปัญหาจุดนี้จึงคลายกังวลไปได้
จากรูป ออริจิ้น ดิสทริค อยู่ติดกับถนนสุขุมวิท และอยู่ตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สาขาศรีราชา โดยทางด้านทิศเหนือจะติดกับบ้านเดี่ยว โชว์รูมรถ อาคาร 2 ชั้น ทิศใต้ ส่วนหนึ่งติดกับปั๊มปั๊มน้ำมัน ทิศตะวันตกได้วิวภูเขา แม้บางส่วนจะมองเห็นคลังสินค้า โรงงานอุตสาหกรรม และทางทิศตะวันออก เป็นทางเข้าโครงการ จะสามารถมองเห็นมหาวิทยาลัยเกษตรศาตร์
พื้นที่จริงของโครงการออริจิ้น ดิสทริค ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดยจากรูปส่วนของเสาที่เห็นคือ พื้นที่ของ KFC ที่ตั้งอยู่บริเวณ คอมมูนิตี้มอลล์ พอร์โทรเบลโลมอลล์
โมเดลโครงการออริจิ้น ดิสทริค ฝั่งทิศใต้จะเป็นโซนของคอมมูนิตี้มอลล์ พอร์โทรเบลโลมอลล์ และโครงการคอนโดฯ เคนชิงตัน เฟส 1 และ 2 ส่วนทางทิศเหนือ เป็นโซนของโรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แอนด์ สวีท ศรีราชา-แหลมฉบัง และคอนโดฯ High Rise นอตติ้ง ฮิลล์
หากขึ้นไปบนชั้นสูงของตึกโครงการนอตติ้ง ฮิลล์ และโรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แอนด์ สวีท ศรีราชา แหลมฉบัง จะสามารถมองเห็นท่าเรือแหลมบาลีฮาย และแหลมฉบังได้
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สำหรับโครงการมิกซ์ยูสอย่างออริจิ้น ดิสทริค นอกจากในแต่ละอาคารที่อยู่อาศัยจะอัดแน่นไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว ภายในอาณาจักยังมีศูนย์รวมสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างร้านค้า ร้านอาหาร ร้านซักรีด ร้านสะดวกซื้อ ฯลฯ เพื่อช่วยอำนวยความสะดวกสบายให้กับลูกบ้านโครงการ ทั้งนี้มีแนวคิดหลักในการสร้างแหล่งที่อยู่อาศัยน่าอยู่ ที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงๆ
ภายในคอมมูนิตี้มอลล์ พอร์โทรเบลโลมอลล์ ประกอบไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้อชั้นนำมากมาย โดยตอนนี้ที่มีแน่นอนคือ KFC และ True Coffee
รีวิวภายในโครงการ
ติดตามรีวิวภายในโครงการได้ใน รีวิวโครงการ: น็อตติ้งฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา (Notting Hill Laemchabang – Sriracha) และ รีวิวโครงการ : เคนซิงตัน แหลมฉบัง เฟส 2 (Kensington Laemchabang – Sriracha Phase 2)
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลแหลมฉบัง-ศรีราชา
หากพูดถึงศูนย์กลางเศรษฐกิจที่สำคัญของภาคตะวันออก ที่เป็นศูนย์รวมนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ เชื่อว่าหลายคนต่างนึกถึงจังหวัดชลบุรีเป็นอันดับแรกๆ อาจเป็นเพราะภาพรวมมีการเติบโตหลายด้านทั้งการท่องเที่ยวและภาคอุตสาหกรรม โดยเฉพาะทางฝั่งแหลมฉบัง ซึ่งเป็นท่าเรือน้ำลึกหลักที่ใช้ขนส่งสินค้าระหว่างประเทศ จะว่าไปพื้นที่ในฝั่งอีสเทิร์นซีบอร์ด ซึ่งหมายรวมถึงย่านแหลมฉบังเป็นเมืองเศรษฐกิจที่สำคัญรองจากกรุงเทพฯ และเนื่องจากเป็นทำเลแหล่งงาน ทำให้ประชากรบางส่วนโยกย้ายถิ่นฐานตามบริษัทของตนเอง บ้างมาจากกรุงเทพฯ หรือจังหวัดใกล้เคียง และบางส่วนเป็นกลุ่มชาวญี่ปุ่น ด้วยเหตุนี้จึงทำให้เกิดดีมานด์อสังหาฯ ขึ้น ส่งผลให้ดีเวลลอปเปอร์หลายรายเบนเข็มมาสร้างโปรเจคทั้งแนวสูง แนวราบ ในแถบอำเภอศรีราชา เพื่อรองรับความต้องการที่เกิดขึ้น
ในขณะเดียวกัน ในพื้นที่ก็มีการพัฒนาจากทางภาครัฐ โดยเฉพาะด้านคมนาคม ไม่ว่าจะเป็นโครงการรถไฟรางคู่ (ฉะเชิงเทรา-แหลมฉบัง-ศรีราชา) รวมถึงทางพิเศษสายบูรพาวิถี-พัทยา เพื่อต่อขยายโครงข่ายไปยังนิคมอุตสาหกรรมในพื้นที่ท่าเรือแหลมฉบัง รวมทั้งชายหาดบางแสน และเมืองพัทยา
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
เนื่องจากโครงการตั้งอยู่บริเวณริมถนนสุขุมวิท ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมถึง 3 แห่ง ได้แก่ แหลมฉบัง เครือสหพัฒน์ และปิ่นทอง ทำให้เป็นทำเลที่มีดีมานด์ค่อนข้างสูง อาจเป็นเพราะผลพวงของการโยกย้ายถิ่นฐานตามแหล่งงาน รวมถึงเข้ามาศึกษาต่อ ซึ่งคนกลุ่มนี้มีจำนวนมาก และต่างต้องการหาที่อยู่อาศัยในบริเวณดังกล่าว ทำให้เมื่อมีโปรเจคอสังหาฯ ผุดขึ้น จึงได้รับความสนใจอย่างมากทั้งจากกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย นักลงทุน รวมถึงนักธุรกิจชาวญี่ปุ่น อาจเป็นเพราะในอาณาเขตพื้นที่โดยรอบโครงการ ยังไม่มีคู่แข่งที่เป็นโครงการลักษณะมิกซ์ยูสแบบเดียวกับ ออริจิ้น ดิสทริค อันประกอบไปด้วยอาคารที่อยู่อาศัย โรงแรม และคอมมูนิตี้มอลล์ ในขณะที่โครงการที่อยู่โดยรอบส่วนใหญ่จะเป็นโครงการแนวราบ ส่วนโครงการแนวสูงคอนโดฯ มักกระจุกตัวอยู่ในแถบตัวเมือง หรือบริเวณริมชายหาด โดยเฉพาะทางฝั่งพัทยา และมักมีราคาขายตั้งแต่ 1 ล้านปลายๆ ไปจนถึง 3 ล้าน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยของมูลค่าที่ดินและความเจริญในย่านนั้นๆ เป็นสำคัญ
การเดินทาง
โครงการตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท ตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา ฝั่งขาออกที่มุ่งหน้าเข้าตัวเมืองศรีราชาและกรุงเทพฯ โดยถนนเส้นนี้ ถือได้ว่าเป็นทางหลักในการเดินทางสู่จังหวัดต่างๆ ของภาคตะวันออก อย่าง ระยอง จันทบุรี ด้วยเหตุนี้จึงทำให้ภาครัฐได้พัฒนาระบบคมนาคมขนส่ง ให้เชื่อมต่อกับมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ – ชลบุรี และจังหวัดต่างๆ ของภาคตะวันออก เพื่อสร้างความสะดวกสบายต่อผู้ใช้รถใช้ถนน
รถยนต์
ให้ใช้เส้นทาง ถนนสุขุมวิท ฝั่งมุ่งหน้าไปพัทยา เมื่อสังเกตเห็นมหาวิทยาลัยเกษตรศาตร์ วิทยาเขตศรีราชาอยู่ซ้ายมือ ให้เตรียมกลับรถมาอีกฝั่ง สังเกตสะพานลอย ให้เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการ
สถานที่แนว Lifestyle
อ่างเก็บน้ำบางพระ ศรีราชา อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 7 กม. ภาพ via traave.com
สำหรับพื้นที่ในอำเภอศรีราชา จากแต่เดิมหากใครได้แวะเวียนไปบริเวณนี้ ต่างต้องเลี้ยวรถเข้าไปแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติสุดขึ้นชื่อ อย่างสวนสัตว์เปิดเขาเขียว สถานที่สุดโปรดของทุกคนในครอบครัว แต่ถ้าเป็นคู่รักหรือกำลังจะแต่งงาน แนะนำให้ไปเสพความโรแมนติกที่อ่างเก็บน้ำบางพระ เพราะนอกจากจะเงียบสงบ อากาศเย็นสบายแล้ว ในแต่ละฤดูกาล สองข้างทางของถนนเส้นนี้ จะอุดมไปด้วยสีสันของดอกไม้ที่แข่งกันเบ่งบาน อย่างช่วงเดือนมกราคม – มีนาคม จะพบกับดอกสีขาวของต้นเสลา ส่วนเดือนมีนาคม – พฤษภาคม ต้นอินทนิลจะออกดอกสีม่วงมาอวดโฉมให้เหล่านักท่องที่ยวได้เชยชม และเดือนกรกฎาคม – กันยายน ถึงทีของดอกสีชมพูของต้นตะแบก ที่มองไกลๆ ประหนึ่งเป็นซากุระเมืองไทย
ฮาร์เบอร์ มอลล์ (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.) ห้างสรรพสินค้าใหญ่ที่สุดในแหลมฉบัง ภาพ via facebook.com/harbor.thailand
แต่แล้วเมื่อวันเวลาเปลี่ยนไป ความเจริญทางฝั่งพัทยาได้แผ่เข้ามาปกคลุม จึงทำให้สถานที่ท่องเที่ยวรูปแบบใหม่ๆ อย่างบรรดาห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ รวมถึงร้านอาหารเก๋ไก๋สไตล์คนเมือง เริ่มผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ทั้งนี้เพื่อรองรับความต้องการของประชากรผู้อยู่อาศัยที่เปลี่ยนไปตามกาลเวลา โดยสถานที่เหล่านี้มักจะกระจุกตัวบริเวณตัวเมืองศรีราชา หรือบริเวณท่าเรือแหลมฉบัง ไม่ว่าจะเป็น โรบินสัน ศรีราชา หรือ ฮาร์เบอร์ มอลล์ ห้างสรรพสินค้าใหญ่ที่สุดในแหลมฉบัง อัดแน่นไปด้านร้านค้า ร้านอาหาร สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ส่วนที่เพิ่งเปิดให้บริการเมื่อไม่นานมานี้ และดูจะเป็นที่ถูกอกถูกใจวัยรุ่นอย่าง คอมมูนิตี้มอลล์ ไอเพลส การ์เดน ที่มักจะสร้างสีสันด้วยการจัดกิจกรรมพิเศษหมุนเวียนกันไปเป็นประจำทุกเดือน ทั้งหมดนี้ต่างเกิดขึ้นเพื่อรองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ และครอบครัว ที่เข้ามาอยู่ในพื้นที่อำเภอศรีราชามากขึ้น สอดคล้องกับสัดส่วนของโปรเจคอสังหาฯ ที่แข่งกันผุดขึ้นเป็นจำนวนมาก รองจากกรุงเทพฯ ประกอบกับสภาพความเป็นอยู่ของคนย่านนี้มีความเป็นชุมชนเก่าและใหม่ผสมผสานกันไป สังเกตจากอาคารบ้านเรือน รวมถึงเหล่าสถานศึกษาชั้นนำในอาณาเขตศรีราชา อย่างโรงเรียนอัสสัมชัญ โรงเรียนเซนต์ปอล ศรีราชา รวมถึงโรงเรียนนานาชาติไทย – ญี่ปุ่น เป็นต้น
โรงเรียนอัสสัมชัญ ศรีราชา อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม. ภาพ via swis-acs.acs.ac.th
แต่แล้วเมื่อวันเวลาเปลี่ยนไป ความเจริญทางฝั่งพัทยาได้แผ่เข้ามาปกคลุม จึงทำให้สถานที่ท่องเที่ยวรูปแบบใหม่ๆ อย่างบรรดาห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ รวมถึงร้านอาหารเก๋ไก๋สไตล์คนเมือง เริ่มผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ทั้งนี้เพื่อรองรับความต้องการของประชากรผู้อยู่อาศัยที่เปลี่ยนไปตามกาลเวลา โดยสถานที่เหล่านี้มักจะกระจุกตัวบริเวณตัวเมืองศรีราชา หรือบริเวณท่าเรือแหลมฉบัง ไม่ว่าจะเป็น โรบินสัน ศรีราชา หรือ ฮาร์เบอร์ มอลล์ ห้างสรรพสินค้าใหญ่ที่สุดในแหลมฉบัง อัดแน่นไปด้านร้านค้า ร้านอาหาร สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ส่วนที่เพิ่งเปิดให้บริการเมื่อไม่นานมานี้ และดูจะเป็นที่ถูกอกถูกใจวัยรุ่นอย่าง คอมมูนิตี้มอลล์ ไอเพลส การ์เดน ที่มักจะสร้างสีสันด้วยการจัดกิจกรรมพิเศษหมุนเวียนกันไปเป็นประจำทุกเดือน ทั้งหมดนี้ต่างเกิดขึ้นเพื่อรองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ และครอบครัว ที่เข้ามาอยู่ในพื้นที่อำเภอศรีราชามากขึ้น สอดคล้องกับสัดส่วนของโปรเจคอสังหาฯ ที่แข่งกันผุดขึ้นเป็นจำนวนมาก รองจากกรุงเทพฯ ประกอบกับสภาพความเป็นอยู่ของคนย่านนี้มีความเป็นชุมชนเก่าและใหม่ผสมผสานกันไป สังเกตจากอาคารบ้านเรือน รวมถึงเหล่าสถานศึกษาชั้นนำในอาณาเขตศรีราชา อย่างโรงเรียนอัสสัมชัญ โรงเรียนเซนต์ปอล ศรีราชา รวมถึงโรงเรียนนานาชาติไทย – ญี่ปุ่น เป็นต้น
โรงเรียนไทย – ญี่ปุ่น อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กม. ภาพ via prsociety.net
คอมมูนิตี้มอลล์ ไอเพลส การ์เดน ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม. ภาพ via facebook.com/harbor.thailand
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
การเป็นเมืองท่า ศูนย์รวมด้านการส่งออกและเมืองเศรษฐกิจที่สำคัญของพื้นที่แหลมฉบัง –ศรีราชา ส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ ในย่านดังกล่าวค่อนข้างคึกคัก อาจเป็นเพราะผลตอบแทน ในการปล่อยเช่า (Yield) ห้องชุดในย่านดังกล่าวอยู่ที่ 2 % หรือประมาณ 10,000 บาท/เดือน สำหรับห้องที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 25.70 ตร.ม. ซึ่งถ้าเปรียบเทียบกับค่าเช่าเซอร์วิส อพาร์ทเมนต์ และโรงแรม จะมีอัตราสูงกว่า จึงส่งผลให้ระดับดีมานด์ของกลุ่มผู้เช่าชาวญี่ปุ่น ที่โยกย้ายถิ่นฐานตามแหล่งงาน นิคมอุตสาหกรรมนั้นหันมาเช่าคอนโดมิเนียมค่อนข้างมาก อีกทั้งด้วยจุดเด่นของที่ตั้งโครงการซึ่งอยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัย จึงทำให้กลุ่มผู้เช่าหลักอีกกลุ่มหนึ่งเป็นนักศึกษา เนื่องจากเป็นโครงการที่เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
D Town Sri Racha
D Town Sri Racha ภาพ via dl.co.th
ชื่อโครงการ: ดี ทาวน์ ศรีราชา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ดีแลนด์กรุ๊ป จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ใกล้สวนเสือศรีราชา ตำบล สุรศักดิ์ อำเภอ ศรีราชา ชลบุรี
เว็บไซต์: dl.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 24 ไร่
รูปแบบ: มิกซ์ยูส ประกอบไปด้วย ดีคอมเพล็กซ์ อาคารพาณิชย์รวม 87 ยูนิต ดีพาร์ค คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น รวม 209 ยูนิต พร้อมพลาซ่าคอมมูนิตี้มอลล์ The Port City
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: ดีคอมเพล็กซ์ 4.3 – 7.2 ล้านบาท และ ดีพาร์ค 1 ล้านบาท
Nusa Sri Racha
Nusa Sri Racha ภาพ via nusasiri.com
ชื่อโครงการ: ณุศา ศรีราชา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ณุศา ศรีราชา จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ตำบล บางพระ อำเภอ ศรีราชา ชลบุรี
เว็บไซต์: nusasiri.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 10 ไร่ 3 งาน 75 ตร.ว.
รูปแบบ: มิกซ์ยูส ประกอบไปด้วย คอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น รวม 908 ยูนิต และ 33 ชั้น (เป็นอาคารโรงแรม) รวมถึงพื้นที่ซูเปอร์มาร์เก็ต
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 3.2 ล้านบาท
สรุป
บทสรุป
ปัจจุบันพื้นที่ทางฝั่งแหลมฉบัง – ศรีราชา ในจังหวัดชลบุรี นั้นได้รับการผลักดันจากภาครัฐให้กลายเป็นเมืองด้านโลจิสติกส์โดยเฉพาะในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา พร้อมพัฒนาด้านคมนาคมหลายโครงการ ทั้งทางพิเศษบูรพาวิถี รวมถึงรถไฟฟ้าความเร็วสูง จึงทำให้ระดับความต้องการในที่อยู่อาศัยสูง จากกลุ่มคนทำงานในพื้นที่ รวมไปถึงกลุ่มนักศึกษาของสถาบันการศึกษาที่อยู่ใกล้เคียง ทำให้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ย่านนี้เกิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ขึ้นมากมาย รวมไปถึงโครงการประเภทคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะในตัวเมืองศรีราชา และบริเวณริมชายหาด
การเกิดขึ้นของโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูส ซึ่งมีความหลากหลายและบริการที่ครบครัน สะดวกต่อการอยู่อาศัยและใช้ชีวิต จึงไม่น่าแปลกใจว่าเพราะเหตุใดโครงการคอนโดฯ ภายในอาณาจักรออริจิ้น ดิสทริค ทั้งสองโครงการอย่างนอตติ้ง ฮิลล์ และเคนซิงตัน ได้รับการตอบรับที่ดี นอกจากนี้ ภายในอาณาจักรขนาด 14 ไร่ยังมีคอมมูนิตี้มอลล์ และ โรงแรม ซึ่งเติมเต็มให้ชุมชนแห่งนี้มีความครบครันยิ่งขึ้น ส่วนโอกาสในการลงทุนนั้น ก็มีโอกาสได้ผลตอบแทนที่ดี เนื่องจากความครบครันภายในโครงการที่ทำให้ผู้ซื้อและผู้เช่ามองว่าการมาอาศัยอยู่ในโครงการนี้น่าจะคุณภาพชีวิตที่ดีในระดับหนึ่ง อย่างน้อย เรื่องอาหารการกิน และการใช้ชีวิตจะไม่ลำบากแน่นอน
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ