รีวิวโครงการ: ออริจิ้น ดิสทริค แหลมฉบัง-ศรีราชา (Origin District Lamchabang-Sriracha)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 7 กรกฎาคม 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ออริจิ้นฯ (ORI) ยึดพื้นที่ราว 14 ไร่ บนทำเลใจกลางย่านเศรษฐกิจของภาคตะวันออกอย่างแหลมฉบัง –
ศรีราชา ซึ่งมีความคึกคักนับตั้งแต่ภาครัฐระดมลงทุนให้เป็นเมืองท่าด้านโลจิสติกส์อย่างเต็มรูปแบบในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา จึงทำให้ย่านดังกล่าวมีคนเข้ามาอยู่อาศัยอย่างหนาแน่น รวมถึงนักธุรกิจชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในพื้นที่ ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่มีความคึกคัก สังเกตได้จากโครงการที่อยู่อาศัยที่ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด โดยเฉพาะโครงการประเภทคอนโดมิเนียมที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการทั้งจากส่วนกลางและในพื้นที่

สำหรับออริจิ้นฯ ได้ผุดอาณาจักร “ออริจิ้น ดิสทริค แหลมฉบัง – ศรีราชา” (Origin District Lamchabang-Sriracha) โครงการมิกซ์ยูส ประกอบไปด้วยโครงการคอนโดมิเนียมทั้งแบบ Low Rise ได้แก่ โครงการเคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา (Kensington Leamchabang – Sriracha) และแบบ High Rise ได้แก่ โครงการ นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา (Notting Hill Leamchabang) รวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์พอร์โทรเบลโลมอลล์ (Portobello Mall) พร้อมจับมือกับพาร์ทเนอร์เชนโรงแรมอินเตอร์อย่างฮอลิเดย์ อินน์ เปิดโรงแรมในอาณาเขตเดียวกัน สร้างความครบครันให้กับอาณาจักรดังกล่าว พร้อมเจาะกลุ่มเป้าหมายคนทำงานในพื้นที่ทั้งชาวไทยและชาวญี่ปุ่น รวมไปถึงนักศึกษาเนื่องจากโครงการตั้งอยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา นับตั้งแต่โครงการคอนโดฯ ทั้งสองแห่งในอาณาจักรออริจิ้น ดิสทริคเปิดขาย ก็ได้รับการตอบรับที่ดีมาก โดยเจ้าของโครงการคาดว่า สามารถปิดการขาย ทั้งหมดภายในปีนี้

Origin District Lamchabang Sriracha

Origin District Lamchabang Sriracha

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 16 มิถุนายน 2559)
• ชื่อโครงการ: ออริจิ้น ดิสทริค แหลมฉบัง-ศรีราชา (Origin District Lamchabang-Sriracha)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (ORI)
• ทำเลที่ตั้ง: ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา ถนนสุขุมวิท อำเภอศรีราชา ตำบลทุ่งสุขลา จังหวัดชลบุรี

Origin District Lamchabang Sriracha

Origin District Lamchabang Sriracha

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 14 ไร่
รูปแบบ: โครงการมิกซ์ยูสที่มีทั้ง คอนโดมิเนียม โรงแรม และคอมมูนิตี้มอลล์ อันประกอบไปด้วย
– นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา (Notting Hill Leamchabang) ความสูง 36 ชั้น 345 ยูนิต
– เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา (Kensington Leamchabang – Sriracha) ความสูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวม 798 ยูนิต
– โรงแรม ฮอลิเดย์ อินน์ แอนด์ สวีท ศรีราชา แหลมฉบัง (Holiday Inn and Suites Sriracha)
– คอมมูนิตี้มอลล์ พอร์โทรเบลโลมอลล์ (Portobello Mall)
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่ คนทำงานในพื้นที่ และบริเวณโดยรอบ โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษา คณาจารย์ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา และชาวญี่ปุ่นที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรม
สถานะก่อสร้าง:
– นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา เริ่มก่อสร้างต้นเดือนธันวาคม 2559 และคาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนมิถุนายน 2561
– เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา แบ่งออกเป็น เฟส1 เริ่มก่อสร้างเดือนมีนาคม 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนมิถุนายน 2560 เฟส 2 เริ่มก่อสร้างเดือนมิถุนายน 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนกันยายน 2560
– โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แอนด์ สวีท ศรีราชา แหลมฉบัง คาดว่าแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการประมาณ ไตรมาส 4 ปี 2561
– คอมมูนิตี้มอลล์ พอร์โทรเบลโลมอลล์ เริ่มก่อสร้างแล้ว โดยมีร้าน KFC ก่อสร้างนำร่องก่อน โดยคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในช่วงปลายปี 2559 นี้
ระบบความปลอดภัย: สำหรับคอมมูนิตี้มอลล์ นอกจากจะมีการติดตั้งกล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม. แล้ว ในส่วนของอาคารที่พักอาศัย จะมี Digital Door Lock, Access Key Card ในการผ่านเข้า-ออก กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. เช่นกัน
ส่วนกลางอาคารที่พักอาศัย:
– นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา ประกอบด้วย ล็อบบี้ เลาจน์ ห้องประชุม ห้องสมุด ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สกายเลาจน์ และสวนบนดาดฟ้า
– เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา เฟส 1 และ 2 ประกอบด้วย ล็อบบี้ (Double Volume) ห้องประชุม ห้องสมุด สวน พื้นที่ทำกิจกรรมบาร์บีคิว ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ
ลิฟท์อาคารที่พักอาศัย:
– นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา: ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
– เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา เฟส 1 และ 2: ลิฟท์โดยสารอาคารละ 2 ตัว
ที่จอดรถอาคารที่พักอาศัย:
– นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา: ประมาณ 161 คัน คิดเป็น 30% ไม่รวมซ้อนคัน
– เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา: เฟสละ 93 คัน คิดเป็น 23% ไม่รวมซ้อนคัน
สถานะการขาย:
– นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา: 40%
– เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา: เฟส 1 Sold Out ส่วนเฟส 2 ปัจจุบันมียอดขาย 70%
ราคาขายเริ่มต้น: นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา เริ่มต้น 1.79 ล้านบาท/ยูนิต และ เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา เริ่มต้น 1.2 ล้านบาท/ยูนิต
ราคาขายเฉลี่ย: นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา ราคาเฉลี่ย 80,000 บาท/ตร.ม. และ เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา ราคาเฉลี่ย 60.000 บาท/ตร.ม.
เว็บไซต์: origin.co.th
รูปแบบห้อง:
– นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา รูปแบบห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอน (Plus) พื้นที่ใช้สอย 25.70 – 45 ตร.ม.
– เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา รูปแบบห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอน (Plus) พื้นที่ใช้สอย 22.50 – 34.00 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
เจ้าของโปรเจคอย่างออริจิ้น ได้บุกทำเลทองของภาคตะวันออกอย่างแหลมฉบัง – ศรีราชา โดยได้แปลงโฉมพื้นที่ทุ่งหญ้ากว่า 14 ไร่ ให้กลายเป็นดิสทริค โดยภายในโครงการนอกจากจะประกอบไปด้วยอาคารพักอาศัยทั้งแบบ Low Rise (เคนชิงตัน) ซึ่งแบ่งออกเป็นเฟส 1 และ 2 และแบบ High Rise (นอตติ้ง ฮิลล์) ที่ได้รับการตอบรับดีเกินคาด มีผู้มาจับจองทั้งเลือกอยู่อาศัยเอง และลงทุนจำนวนมาก นับตั้งแต่เปิดขายอย่างเป็นทางการ ทำให้เจ้าของโครงการมีความมั่นใจว่าจะสามารถปิดการขายทั้งสองโครงการได้ภายในปีนี้ โดยสิ่งที่จูงใจกลุ่มเป้าหมายโครงการ นอกจากจะเป็นเรื่องทำเลที่ตั้งที่รายล้อมด้วยแหล่งงานและสถานศึกษาแล้ว ยังหมายรวมถึงการออกแบบอาคารต่างๆ ให้มีความทันสมัย คำนึงถึงประโยชน์ใช้สอย รวมทั้งรายล้อมไปด้วยพื้นที่สีเขียวและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งภายในอาคาร รวมถึงภายในพื้นที่โครงการยังมีโรงแรม ฮอลิเดย์ อินน์ แอนด์ สวีท (พัฒนาร่วมกับพาร์ทเนอร์เชนโรงแรมฮอลิเดย์ อินน์) และพอร์โทเบลโลมอลล์ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยคาดว่าอีก 6 เดือน จะเปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบ อีกทั้งออริจิ้น ดิสทริค ยังมีจุดขายในเรื่องของวิวทิวทัศน์ โดยทางฝั่งทิศตะวันตก จะมองเห็นทิวเขา แม้บางส่วนของทิศดังกล่าวจะเป็นที่ตั้งของคลังสินค้า โรงงานต่างๆ ซึ่งอาจจะสร้างเสียงรบกวน จากการค้นย้ายตู้คอนเทรนเนอร์ ในช่วงเวลากลางวัน แต่ถึงกระนั้นทางโครงการได้ออกแบบวัสดุกระจกหน้าต่างที่ค่อนข้างเก็บเสียง ปัญหาจุดนี้จึงคลายกังวลไปได้

Origin District Lamchabang Sriracha

จากรูป ออริจิ้น ดิสทริค อยู่ติดกับถนนสุขุมวิท และอยู่ตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สาขาศรีราชา โดยทางด้านทิศเหนือจะติดกับบ้านเดี่ยว โชว์รูมรถ อาคาร 2 ชั้น ทิศใต้ ส่วนหนึ่งติดกับปั๊มปั๊มน้ำมัน ทิศตะวันตกได้วิวภูเขา แม้บางส่วนจะมองเห็นคลังสินค้า โรงงานอุตสาหกรรม และทางทิศตะวันออก เป็นทางเข้าโครงการ จะสามารถมองเห็นมหาวิทยาลัยเกษตรศาตร์

Origin District Lamchabang Sriracha

พื้นที่จริงของโครงการออริจิ้น ดิสทริค ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดยจากรูปส่วนของเสาที่เห็นคือ พื้นที่ของ KFC ที่ตั้งอยู่บริเวณ คอมมูนิตี้มอลล์ พอร์โทรเบลโลมอลล์

Origin District Lamchabang Sriracha

จากรูปมีการล้อมรั้ว และแบ่งพื้นที่เป็นสำนักงานขาย

Origin District Lamchabang Sriracha

จะเห็นว่าบางส่วนของ ทิศใต้ ติดกับปั๊มน้ำมัน

Origin District Lamchabang Sriracha

โมเดลโครงการออริจิ้น ดิสทริค ฝั่งทิศใต้จะเป็นโซนของคอมมูนิตี้มอลล์ พอร์โทรเบลโลมอลล์ และโครงการคอนโดฯ เคนชิงตัน เฟส 1 และ 2 ส่วนทางทิศเหนือ เป็นโซนของโรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แอนด์ สวีท ศรีราชา-แหลมฉบัง และคอนโดฯ High Rise นอตติ้ง ฮิลล์

Origin District Lamchabang Sriracha

จากรูป ถนนทางเข้าไปโครงการต่างๆ ของออริจิ้น ดิสทริค ถูกออกแบบให้มีต้นไม้ล้อมรอบ

Origin District Lamchabang Sriracha

ภาพ Perspective โครงการออริจิ้น ดิสทริค

Origin District Lamchabang Sriracha

หากขึ้นไปบนชั้นสูงของตึกโครงการนอตติ้ง ฮิลล์ และโรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แอนด์ สวีท ศรีราชา แหลมฉบัง จะสามารถมองเห็นท่าเรือแหลมบาลีฮาย และแหลมฉบังได้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สำหรับโครงการมิกซ์ยูสอย่างออริจิ้น ดิสทริค นอกจากในแต่ละอาคารที่อยู่อาศัยจะอัดแน่นไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว ภายในอาณาจักยังมีศูนย์รวมสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างร้านค้า ร้านอาหาร ร้านซักรีด ร้านสะดวกซื้อ ฯลฯ เพื่อช่วยอำนวยความสะดวกสบายให้กับลูกบ้านโครงการ ทั้งนี้มีแนวคิดหลักในการสร้างแหล่งที่อยู่อาศัยน่าอยู่ ที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงๆ

Origin District Lamchabang Sriracha

ภายในคอมมูนิตี้มอลล์ พอร์โทรเบลโลมอลล์ ประกอบไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้อชั้นนำมากมาย โดยตอนนี้ที่มีแน่นอนคือ KFC และ True Coffee

Origin District Lamchabang Sriracha

พื้นที่ของโรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แอนด์ สวีท ศรีราชา แหลมฉบัง

Origin District Lamchabang Sriracha

ภาพ perspective โครงการออริจิ้น ดิสทริค ที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบาย

Origin District Lamchabang Sriracha

ภาพ perspective บรรยากาศของโครงการ ออริจิ้น ดิสทริค

รีวิวภายในโครงการ
ติดตามรีวิวภายในโครงการได้ใน รีวิวโครงการ: น็อตติ้งฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา (Notting Hill Laemchabang – Sriracha) และ รีวิวโครงการ : เคนซิงตัน แหลมฉบัง เฟส 2 (Kensington Laemchabang – Sriracha Phase 2)

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลแหลมฉบัง-ศรีราชา

Origin District Lamchabang Sriracha

ทางพิเศษสายบูรพาวิถี-พัทยา ที่ภาครัฐได้พัฒนา เพื่อรองรับการเป็นเมืองโลจิสติกส์อย่างเต็มรูปแบบ

หากพูดถึงศูนย์กลางเศรษฐกิจที่สำคัญของภาคตะวันออก ที่เป็นศูนย์รวมนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ เชื่อว่าหลายคนต่างนึกถึงจังหวัดชลบุรีเป็นอันดับแรกๆ อาจเป็นเพราะภาพรวมมีการเติบโตหลายด้านทั้งการท่องเที่ยวและภาคอุตสาหกรรม โดยเฉพาะทางฝั่งแหลมฉบัง ซึ่งเป็นท่าเรือน้ำลึกหลักที่ใช้ขนส่งสินค้าระหว่างประเทศ จะว่าไปพื้นที่ในฝั่งอีสเทิร์นซีบอร์ด ซึ่งหมายรวมถึงย่านแหลมฉบังเป็นเมืองเศรษฐกิจที่สำคัญรองจากกรุงเทพฯ และเนื่องจากเป็นทำเลแหล่งงาน ทำให้ประชากรบางส่วนโยกย้ายถิ่นฐานตามบริษัทของตนเอง บ้างมาจากกรุงเทพฯ หรือจังหวัดใกล้เคียง และบางส่วนเป็นกลุ่มชาวญี่ปุ่น ด้วยเหตุนี้จึงทำให้เกิดดีมานด์อสังหาฯ ขึ้น ส่งผลให้ดีเวลลอปเปอร์หลายรายเบนเข็มมาสร้างโปรเจคทั้งแนวสูง แนวราบ ในแถบอำเภอศรีราชา เพื่อรองรับความต้องการที่เกิดขึ้น

ในขณะเดียวกัน ในพื้นที่ก็มีการพัฒนาจากทางภาครัฐ โดยเฉพาะด้านคมนาคม ไม่ว่าจะเป็นโครงการรถไฟรางคู่ (ฉะเชิงเทรา-แหลมฉบัง-ศรีราชา) รวมถึงทางพิเศษสายบูรพาวิถี-พัทยา เพื่อต่อขยายโครงข่ายไปยังนิคมอุตสาหกรรมในพื้นที่ท่าเรือแหลมฉบัง รวมทั้งชายหาดบางแสน และเมืองพัทยา

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

Origin District Lamchabang Sriracha

ออริจิ้น ดิสทริค ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพแหลมฉบัง – ศรีราชา

เนื่องจากโครงการตั้งอยู่บริเวณริมถนนสุขุมวิท ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมถึง 3 แห่ง ได้แก่ แหลมฉบัง เครือสหพัฒน์ และปิ่นทอง ทำให้เป็นทำเลที่มีดีมานด์ค่อนข้างสูง อาจเป็นเพราะผลพวงของการโยกย้ายถิ่นฐานตามแหล่งงาน รวมถึงเข้ามาศึกษาต่อ ซึ่งคนกลุ่มนี้มีจำนวนมาก และต่างต้องการหาที่อยู่อาศัยในบริเวณดังกล่าว ทำให้เมื่อมีโปรเจคอสังหาฯ ผุดขึ้น จึงได้รับความสนใจอย่างมากทั้งจากกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย นักลงทุน รวมถึงนักธุรกิจชาวญี่ปุ่น อาจเป็นเพราะในอาณาเขตพื้นที่โดยรอบโครงการ ยังไม่มีคู่แข่งที่เป็นโครงการลักษณะมิกซ์ยูสแบบเดียวกับ ออริจิ้น ดิสทริค อันประกอบไปด้วยอาคารที่อยู่อาศัย โรงแรม และคอมมูนิตี้มอลล์ ในขณะที่โครงการที่อยู่โดยรอบส่วนใหญ่จะเป็นโครงการแนวราบ ส่วนโครงการแนวสูงคอนโดฯ มักกระจุกตัวอยู่ในแถบตัวเมือง หรือบริเวณริมชายหาด โดยเฉพาะทางฝั่งพัทยา และมักมีราคาขายตั้งแต่ 1 ล้านปลายๆ ไปจนถึง 3 ล้าน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยของมูลค่าที่ดินและความเจริญในย่านนั้นๆ เป็นสำคัญ

การเดินทาง

Origin District Lamchabang Sriracha

แผนที่โครงการออริจิ้น ดิสทริค

โครงการตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท ตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา ฝั่งขาออกที่มุ่งหน้าเข้าตัวเมืองศรีราชาและกรุงเทพฯ โดยถนนเส้นนี้ ถือได้ว่าเป็นทางหลักในการเดินทางสู่จังหวัดต่างๆ ของภาคตะวันออก อย่าง ระยอง จันทบุรี ด้วยเหตุนี้จึงทำให้ภาครัฐได้พัฒนาระบบคมนาคมขนส่ง ให้เชื่อมต่อกับมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ – ชลบุรี และจังหวัดต่างๆ ของภาคตะวันออก เพื่อสร้างความสะดวกสบายต่อผู้ใช้รถใช้ถนน

รถยนต์
ให้ใช้เส้นทาง ถนนสุขุมวิท ฝั่งมุ่งหน้าไปพัทยา เมื่อสังเกตเห็นมหาวิทยาลัยเกษตรศาตร์ วิทยาเขตศรีราชาอยู่ซ้ายมือ ให้เตรียมกลับรถมาอีกฝั่ง สังเกตสะพานลอย ให้เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการ

Origin District Lamchabang Sriracha

สภาพจราจรถนนสุขุมวิท ซึ่งค่อนข้างคล่องตัว โดยถนนเส้นนี้เป็นเส้นทางสู่จังหวัดต่างๆ ของภาคตะวันออก

Origin District Lamchabang Sriracha

หากขับเลยโครงการไป จะมุ่งหน้าสู่พัทยา

Origin District Lamchabang Sriracha

ด้านหน้าโครงการมีสะพานลอยข้ามถนน โดยฝั่งตรงข้ามเป็นมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา

Origin District Lamchabang Sriracha

สำนักงานขายโครงการต่างๆ ในออริจิ้น ดิสทริค แหลมฉบัง – ศรีราชา

Origin District Lamchabang Sriracha

ที่จอดรถโครงการอยู่ด้านหลังสำนักงานขาย

สถานที่แนว Lifestyle

Origin District Lamchabang Sriracha

อ่างเก็บน้ำบางพระ ศรีราชา อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 7 กม. ภาพ via traave.com

สำหรับพื้นที่ในอำเภอศรีราชา จากแต่เดิมหากใครได้แวะเวียนไปบริเวณนี้ ต่างต้องเลี้ยวรถเข้าไปแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติสุดขึ้นชื่อ อย่างสวนสัตว์เปิดเขาเขียว สถานที่สุดโปรดของทุกคนในครอบครัว แต่ถ้าเป็นคู่รักหรือกำลังจะแต่งงาน แนะนำให้ไปเสพความโรแมนติกที่อ่างเก็บน้ำบางพระ เพราะนอกจากจะเงียบสงบ อากาศเย็นสบายแล้ว ในแต่ละฤดูกาล สองข้างทางของถนนเส้นนี้ จะอุดมไปด้วยสีสันของดอกไม้ที่แข่งกันเบ่งบาน อย่างช่วงเดือนมกราคม – มีนาคม จะพบกับดอกสีขาวของต้นเสลา ส่วนเดือนมีนาคม – พฤษภาคม ต้นอินทนิลจะออกดอกสีม่วงมาอวดโฉมให้เหล่านักท่องที่ยวได้เชยชม และเดือนกรกฎาคม – กันยายน ถึงทีของดอกสีชมพูของต้นตะแบก ที่มองไกลๆ ประหนึ่งเป็นซากุระเมืองไทย

Origin District Lamchabang Sriracha

ฮาร์เบอร์ มอลล์ (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.) ห้างสรรพสินค้าใหญ่ที่สุดในแหลมฉบัง ภาพ via facebook.com/harbor.thailand

แต่แล้วเมื่อวันเวลาเปลี่ยนไป ความเจริญทางฝั่งพัทยาได้แผ่เข้ามาปกคลุม จึงทำให้สถานที่ท่องเที่ยวรูปแบบใหม่ๆ อย่างบรรดาห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ รวมถึงร้านอาหารเก๋ไก๋สไตล์คนเมือง เริ่มผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ทั้งนี้เพื่อรองรับความต้องการของประชากรผู้อยู่อาศัยที่เปลี่ยนไปตามกาลเวลา โดยสถานที่เหล่านี้มักจะกระจุกตัวบริเวณตัวเมืองศรีราชา หรือบริเวณท่าเรือแหลมฉบัง ไม่ว่าจะเป็น โรบินสัน ศรีราชา หรือ ฮาร์เบอร์ มอลล์ ห้างสรรพสินค้าใหญ่ที่สุดในแหลมฉบัง อัดแน่นไปด้านร้านค้า ร้านอาหาร สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ส่วนที่เพิ่งเปิดให้บริการเมื่อไม่นานมานี้ และดูจะเป็นที่ถูกอกถูกใจวัยรุ่นอย่าง คอมมูนิตี้มอลล์ ไอเพลส การ์เดน ที่มักจะสร้างสีสันด้วยการจัดกิจกรรมพิเศษหมุนเวียนกันไปเป็นประจำทุกเดือน ทั้งหมดนี้ต่างเกิดขึ้นเพื่อรองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ และครอบครัว ที่เข้ามาอยู่ในพื้นที่อำเภอศรีราชามากขึ้น สอดคล้องกับสัดส่วนของโปรเจคอสังหาฯ ที่แข่งกันผุดขึ้นเป็นจำนวนมาก รองจากกรุงเทพฯ ประกอบกับสภาพความเป็นอยู่ของคนย่านนี้มีความเป็นชุมชนเก่าและใหม่ผสมผสานกันไป สังเกตจากอาคารบ้านเรือน รวมถึงเหล่าสถานศึกษาชั้นนำในอาณาเขตศรีราชา อย่างโรงเรียนอัสสัมชัญ โรงเรียนเซนต์ปอล ศรีราชา รวมถึงโรงเรียนนานาชาติไทย – ญี่ปุ่น เป็นต้น

Origin District Lamchabang Sriracha

โรงเรียนอัสสัมชัญ ศรีราชา อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม. ภาพ via swis-acs.acs.ac.th

แต่แล้วเมื่อวันเวลาเปลี่ยนไป ความเจริญทางฝั่งพัทยาได้แผ่เข้ามาปกคลุม จึงทำให้สถานที่ท่องเที่ยวรูปแบบใหม่ๆ อย่างบรรดาห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ รวมถึงร้านอาหารเก๋ไก๋สไตล์คนเมือง เริ่มผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ทั้งนี้เพื่อรองรับความต้องการของประชากรผู้อยู่อาศัยที่เปลี่ยนไปตามกาลเวลา โดยสถานที่เหล่านี้มักจะกระจุกตัวบริเวณตัวเมืองศรีราชา หรือบริเวณท่าเรือแหลมฉบัง ไม่ว่าจะเป็น โรบินสัน ศรีราชา หรือ ฮาร์เบอร์ มอลล์ ห้างสรรพสินค้าใหญ่ที่สุดในแหลมฉบัง อัดแน่นไปด้านร้านค้า ร้านอาหาร สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ส่วนที่เพิ่งเปิดให้บริการเมื่อไม่นานมานี้ และดูจะเป็นที่ถูกอกถูกใจวัยรุ่นอย่าง คอมมูนิตี้มอลล์ ไอเพลส การ์เดน ที่มักจะสร้างสีสันด้วยการจัดกิจกรรมพิเศษหมุนเวียนกันไปเป็นประจำทุกเดือน ทั้งหมดนี้ต่างเกิดขึ้นเพื่อรองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ และครอบครัว ที่เข้ามาอยู่ในพื้นที่อำเภอศรีราชามากขึ้น สอดคล้องกับสัดส่วนของโปรเจคอสังหาฯ ที่แข่งกันผุดขึ้นเป็นจำนวนมาก รองจากกรุงเทพฯ ประกอบกับสภาพความเป็นอยู่ของคนย่านนี้มีความเป็นชุมชนเก่าและใหม่ผสมผสานกันไป สังเกตจากอาคารบ้านเรือน รวมถึงเหล่าสถานศึกษาชั้นนำในอาณาเขตศรีราชา อย่างโรงเรียนอัสสัมชัญ โรงเรียนเซนต์ปอล ศรีราชา รวมถึงโรงเรียนนานาชาติไทย – ญี่ปุ่น เป็นต้น

Origin District Lamchabang Sriracha

โรงเรียนไทย – ญี่ปุ่น อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กม. ภาพ via prsociety.net

Origin District Lamchabang Sriracha

คอมมูนิตี้มอลล์ ไอเพลส การ์เดน ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม. ภาพ via facebook.com/harbor.thailand

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

การเป็นเมืองท่า ศูนย์รวมด้านการส่งออกและเมืองเศรษฐกิจที่สำคัญของพื้นที่แหลมฉบัง –ศรีราชา ส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ ในย่านดังกล่าวค่อนข้างคึกคัก อาจเป็นเพราะผลตอบแทน ในการปล่อยเช่า (Yield) ห้องชุดในย่านดังกล่าวอยู่ที่ 2 % หรือประมาณ 10,000 บาท/เดือน สำหรับห้องที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 25.70 ตร.ม. ซึ่งถ้าเปรียบเทียบกับค่าเช่าเซอร์วิส อพาร์ทเมนต์ และโรงแรม จะมีอัตราสูงกว่า จึงส่งผลให้ระดับดีมานด์ของกลุ่มผู้เช่าชาวญี่ปุ่น ที่โยกย้ายถิ่นฐานตามแหล่งงาน นิคมอุตสาหกรรมนั้นหันมาเช่าคอนโดมิเนียมค่อนข้างมาก อีกทั้งด้วยจุดเด่นของที่ตั้งโครงการซึ่งอยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัย จึงทำให้กลุ่มผู้เช่าหลักอีกกลุ่มหนึ่งเป็นนักศึกษา เนื่องจากเป็นโครงการที่เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Origin District Lamchabang Sriracha

D Town Sri Racha

D Town Sri Racha

D Town Sri Racha ภาพ via dl.co.th

ชื่อโครงการ: ดี ทาวน์ ศรีราชา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ดีแลนด์กรุ๊ป จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ใกล้สวนเสือศรีราชา ตำบล สุรศักดิ์ อำเภอ ศรีราชา ชลบุรี
เว็บไซต์: dl.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 24 ไร่
รูปแบบ: มิกซ์ยูส ประกอบไปด้วย ดีคอมเพล็กซ์ อาคารพาณิชย์รวม 87 ยูนิต ดีพาร์ค คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น รวม 209 ยูนิต พร้อมพลาซ่าคอมมูนิตี้มอลล์ The Port City
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: ดีคอมเพล็กซ์ 4.3 – 7.2 ล้านบาท และ ดีพาร์ค 1 ล้านบาท

Nusa Sri Racha

Nusa Sri Racha

Nusa Sri Racha ภาพ via nusasiri.com

ชื่อโครงการ: ณุศา ศรีราชา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ณุศา ศรีราชา จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ตำบล บางพระ อำเภอ ศรีราชา ชลบุรี
เว็บไซต์: nusasiri.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 10 ไร่ 3 งาน 75 ตร.ว.
รูปแบบ: มิกซ์ยูส ประกอบไปด้วย คอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น รวม 908 ยูนิต และ 33 ชั้น (เป็นอาคารโรงแรม) รวมถึงพื้นที่ซูเปอร์มาร์เก็ต
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 3.2 ล้านบาท

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
ปัจจุบันพื้นที่ทางฝั่งแหลมฉบัง – ศรีราชา ในจังหวัดชลบุรี นั้นได้รับการผลักดันจากภาครัฐให้กลายเป็นเมืองด้านโลจิสติกส์โดยเฉพาะในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา พร้อมพัฒนาด้านคมนาคมหลายโครงการ ทั้งทางพิเศษบูรพาวิถี รวมถึงรถไฟฟ้าความเร็วสูง จึงทำให้ระดับความต้องการในที่อยู่อาศัยสูง จากกลุ่มคนทำงานในพื้นที่ รวมไปถึงกลุ่มนักศึกษาของสถาบันการศึกษาที่อยู่ใกล้เคียง ทำให้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ย่านนี้เกิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ขึ้นมากมาย รวมไปถึงโครงการประเภทคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะในตัวเมืองศรีราชา และบริเวณริมชายหาด
การเกิดขึ้นของโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูส ซึ่งมีความหลากหลายและบริการที่ครบครัน สะดวกต่อการอยู่อาศัยและใช้ชีวิต จึงไม่น่าแปลกใจว่าเพราะเหตุใดโครงการคอนโดฯ ภายในอาณาจักรออริจิ้น ดิสทริค ทั้งสองโครงการอย่างนอตติ้ง ฮิลล์ และเคนซิงตัน ได้รับการตอบรับที่ดี นอกจากนี้ ภายในอาณาจักรขนาด 14 ไร่ยังมีคอมมูนิตี้มอลล์ และ โรงแรม ซึ่งเติมเต็มให้ชุมชนแห่งนี้มีความครบครันยิ่งขึ้น ส่วนโอกาสในการลงทุนนั้น ก็มีโอกาสได้ผลตอบแทนที่ดี เนื่องจากความครบครันภายในโครงการที่ทำให้ผู้ซื้อและผู้เช่ามองว่าการมาอาศัยอยู่ในโครงการนี้น่าจะคุณภาพชีวิตที่ดีในระดับหนึ่ง อย่างน้อย เรื่องอาหารการกิน และการใช้ชีวิตจะไม่ลำบากแน่นอน

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com