รีวิวโครงการ: อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

ศักยภาพทำเลโครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

ประชาอุทิศเป็นหนึ่งพื้นที่ที่อยู่ในเขตทุ่งครุ ซึ่งปัจจุบันตามแผนผังเมืองถือว่าเป็นพื้นที่ที่อยู่ในขอบเมืองเชื่อมต่อกรุงเทพกับจังหวัดต่างๆ ทางฝั่งใต้ พื้นที่ส่วนใหญ่ยังเป็นพื้นที่สีเหลืองหรือพื้นที่ที่มีผู้อยู่อาศัยน้อยอยู่ โดยในปัจจุบันที่ดินในประชาอุทิศยังคงเป็นพื้นที่ที่ถูกกำหนดความสูงของสิ่งก่อสร้างไว้ เนื่องจากตามแผนภูมิจะเห็นว่าพื้นที่ในเขตทุ่งครุนั้นส่วนใหญ่เป็นถนนที่ลัดเลาะไปออกสู่พื้นที่ต่างๆ และประกอบด้วยซอยย่อยเยอะมากๆ ส่งผลให้ที่ดินเปล่าหลายจุดมีราคาไม่แพงมากและสามารถนำมาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบได้ ปัจจุบันจึงมีโครงการบ้านจัดสรรอยู่บนพื้นที่เขตทุ่งครุเป็นจำนวนมาก

นอกจากที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมแล้ว บนถนนประชาอุทิศที่อยู่ในเขตทุ่งครุยังมีคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์เกิดขึ้นด้วย ทั้งนี้อาจจะเป็นเพราะบนพื้นที่ส่วนใหญ่ประกอบไปด้วยเรียลดีมานด์ของผู้อยู่อาศัยดั้งเดิมและดีมานด์เช่าที่หลั่งไหลเข้ามาทั้งจากทางแหล่งงานประเภทอุตสาหกรรมบริเวณถนนพระราม 2 และพนักงานทั่วไป ตลอดจนนักศึกษาปริญญาตรีและปริญญาโทที่เข้ามาศึกษาหาความรู้กับมหาวิทยาลัยชื่อดังอย่าง มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี

ในปัจจุบันยังคงมีที่ดินเปล่าเหลืออยู่มาก โดยส่วนใหญ่จะมีราคาเฉลี่ยขายอยู่ที่ 40,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้ด้วยถนนที่ไม่กว้างมากทำให้มีข้อจำกัดในการสร้างสิ่งก่อสร้างและเป็นผลให้ที่ดินยังมีราคาไม่สูง แต่ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีม่วงฝั่งใต้ ซึ่งจะมีสถานีสุขสวัสดิ์เป็นสถานีหลักที่เชื่อมต่อดีมานด์ในประชาอุทิศและฝั่งพระราม 2 เอาไว้เกิดขึ้นก็จะทำให้ราคาที่ดินมีการขยับขึ้นไปตามความเจริญ

ทำเลที่ตั้งโครงการโครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

ที่ตั้งโครงการ พิกัด Google Map 13.643281, 100.495843

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) ตั้งอยู่ในซอยประชาอุทิศ 54 ซึ่งเป็นซอยที่ตั้งอยู่ในถนนประชาอุทิศ โดยภายในถนนประชาอุทิศจะสามารถเดินทางมาสู่โครงการได้หลายทางไม่ว่าจะเป็นทางพระราม 2 สุขสวัสดิ์ วงแหวนรอบนอก ซึ่งปัจจุบันมีทางพิเศษเฉลิมมหานคร ด่านสุขสวัสดิ์ (ระบบทางด่วนขั้นที่ 1) เป็นจุดขึ้น ลงทางด่วนที่ใกล้กับโครงการมากที่สุด ส่วนในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินออกมาที่หน้าปากซอยประชาอุทิศ 54 ฝั่งตรงข้ามจะเป็นตลาดใหม่ทุ่งครุอยู่ฝั่งตรงข้ามกับซอยโครงการ โดยบนพื้นที่จะประกอบไปด้วยตลาดนัด ตลาดสด ไฮเปอร์มอลล์ ตลอดจนร้านอาหาร ส่วนพื้นที่อื่นๆ ภายในถนนประชาอุทิศก็จะมีทั้งไฮเปอร์ มอลล์ และร้านสะดวกซื้อตามจุดสำคัญ ผู้อาศัยส่วนใหญ่จะใช้รถมอเตอร์ไซค์ในการสัญจรบนพื้นที่มากกว่ารถยนต์ ส่วนในระยะขับรถยนต์สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ก็จะอยู่บนถนนพระราม 2 ที่มีทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ อาทิ เซ็นทรัล พระราม 2 โฮมโปร เป็นต้น ช่วงสิ่งแวดล้อมรอบโครงการในซอยประชาอุทิศ54 ในช่วงกลางวันจะมีทั้งร้านอาหาร ร้านค้า มีรถวิ่งเข้าออกตลอดวัน แต่ในช่วงกลางคืนจะเงียบสงบดูเปลี่ยวๆ หน่อย แต่ก็ยังสามารถขับรถยนต์เข้าออกโครงการไปสถานที่ต่างๆ ได้ แต่ไม่แนะนำให้เดินคนเดียว

การเดินทางไปยังโครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

การจราจรบนถนนสุขสวัสดิ์ ณ เวลาประมาณ 9.00 น. บนถนนโล่งการจราจรคล่องตัวทั้งทางฝั่งที่มุ่งหน้าไปสู่ประชาอุทิศ และบริเวณแยกสาทร

บรรยากาศการจราจรภายในถนนประชาอุทิศช่วงเช้าการจราจรมีความคล่องตัวสูง

หน้าปากซอยประชาอุทิศ 54 มีทั้งซุ้มวินมอเตอร์ไซค์ ร้านสะดวกซื้อ และร้านอาหารริมทาง

ภายในซอยประชาอุทิศ 54 ถนนในซอยวิ่งรถได้ 2 เลนส์เป็นแบบ Two Ways ถนนมีขนาดไม่ใหญ่มากมีข้อจำกัดในการสร้างอาคารตึกสูง

สถานที่สำคัญรอบโครงการ (เวลาในการเดินทางและระยะทางจาก Google Map)

การขนส่งและการเดินทาง

รถไฟฟ้าสถานีราษฎร์บูรณะ (โครงการส่วนต่อขยายสายสีม่วงในอนาคต) (14 นาที / 4.6 กม.)

ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ด่านสุขสวัสดิ์ (ระบบทางด่วนขั้นที่ 1) (12 นาที / 3.9 กม.)

สถาบันทางการเงิน

ธนาคารไทยพาณิชย์ สาขามหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (5 นาที / 1.3 กม.)

ธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทย สมุทรสาคร (3 นาที / 0.9 กม.)

ห้างสรรพสินค้า

แม็กซ์แวลู ประชาอุทิศ (4 นาที / 1.2 กม.)

บิ๊กซี สุขสวัสดิ์ (13 นาที / 4.2 กม.)

สถานพยาบาล

โรงพยาบาลนวมินทร์ 2 (15 นาที / 5.1 กม.)

โรงพยาบาลราษฎร์บูรณะ (15 นาที / 4.9 กม.)

สถานศึกษา

โรงเรียนนาหลวง (16 นาที / 5.5 กม.)

อิสลามวิทยาลัยแห่งประเทศไทย (3 นาที / 1.0 กม.)

มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (8 นาที / 2 กม.)

สถานีตำรวจ

สถานีตำรวจนครบาลทุ่งครุ (8 นาที / 2.7 กม.)