รีวิวโครงการ: อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 29 กันยายน 2017

พื้นที่โซนฝั่งใต้ของกรุงเทพมหานครอย่างบริเวณ พระราม 2 ถือเป็นหนึ่งพื้นที่ที่มีความคึกคักของตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบมาตลอด ถึงแม้เส้นทางการคมนาคมอย่างโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะยังเข้ามาไม่ถึง แต่ก็ยังมีการเปิดตัวโครงการใหม่อยู่เรื่อยๆ โดยเฉพาะพื้นที่ประชาอุทิศที่เป็นย่านฮอทฮิตของทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยวที่มีราคาไม่แพงมาก โดยหนึ่งโครงการที่น่าสนใจและเปิดตัวออกมาในราคากลางๆ เหมาะกับกลุ่มครอบครัวขยายบนพื้นที่ประชาอุทิศก็คือโครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) ทาวน์โฮมสไตล์ใหม่สูง 3 ชั้น ไฮไลท์ Double Space ดีไซน์โปร่งโล่ง เน้นการอยู่อาศัยที่เป็นส่วนตัวกับยูนิตทั้งหมด 35 ยูนิต ซึ่งมีราคาเริ่มต้นไม่ถึง 4 ล้านบาท

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

  • ชื่อโครงการ: อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)
  • ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ธีเอ็นพี เอสเตท จำกัด
  • ทำเลที่ตั้ง: ซอยประชาอุทิศ 54 แขวงบางมด เขตทุ่งครุ กทม.
  • เว็บไซต์: www.tnp.co.th
  • โทร: 089-169-7826

 

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

 

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 22 กันยายน 2560)

  • พื้นที่โครงการ: 3-1-52 ไร่
  • ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น ฟังก์ชันบ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Japanese จำนวน 35 ยูนิต
  • กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนพื้นที่ย่านสุขสวัสดิ์ ประชาอุทิศ, กลุ่มครอบครัวขยายที่ต้องการหาที่อยู่ใหม่ใกล้ที่อยู่เดิม
  • สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเดือน พฤศจิกายน 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือน เมษายน 2561
  • สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนส่วนกลาง ,ระบบส่องสว่างภายในโครงการ
  • ระบบรักษาความปลอดภัย:  ระบบ CCTV รอบโครงการ , เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • สถานะการขาย: ประมาณ 12%
  • เงื่อนไขการชำระเงิน
  • เงินจอง: 10,000 บาท
  • เงินทำสัญญา: 40,000 บาท
  • ค่างวด: 6 งวด
  • ค่าส่วนกลาง: 75 บาทต่อตารางวาต่อเดือน (จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี)
  • ราคาเริ่มต้น: 3.99 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ย: ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 75,000 บาท

 

รูปแบบบ้าน

ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5   ม. ที่ดินเริ่มต้น 19.3 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

 

รับชมบ้านตัวอย่างแบบ 360 องศาของโครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) ได้ที่นี่

พื้นที่โดยรวมของชั้นล่าง

 

พื้นที่โดยรวมของชั้น 2 และห้องนอนที่ 3

 

พื้นที่ของห้องนั่งเล่นที่ชั้น 2

 

พื้นที่ของห้องนอนที่ 2 และห้องน้ำในตัวที่ชั้น 3

 

พื้นที่ของ Master Bedroom ที่ชั้น 3

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) เป็นบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น สามารถจอดรถได้ 2 คัน ที่ดินเริ่มต้นที่ประมาณ 20 ตารางวา ภายในโครงการมียูนิตทั้งหมดเพียง 35 ยูนิตเท่านั้น ตำแหน่งของบ้านให้เลือกในซอยที่มียูนิตเฉลี่ยตั้งแต่ 2 ยูนิตไปจนถึงมากสุดที่ 6 ยูนิตต่อฝั่งเท่านั้น ดังนั้นในเรื่องความเป็นส่วนตัวภายในโครงการจึงสูงมาก ตัวบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้นจึงถูกออกแบบมาให้สอดคล้องกับความเป็นส่วนตัวนี้ด้วยการออกแบบฟังก์ชันภายในให้เป็นสัดส่วน มีส่วนกั้นห้องต่างๆ แทบทุกห้อง พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่ประมาณ 190 ตารางเมตร ซึ่งต้องบอกว่าเป็นพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าบ้านเดี่ยว  2 ชั้นขนาดเริ่มต้นสามารถจัดสรรห้องนอนให้ออกมาได้ถึง 4 ห้องนอน โดยจะแบ่งเป็นห้องนอนชั้นล่างสำหรับผู้สูงอายุ และห้องนอนที่ 3 ที่ชั้น 2 ส่วน Master Bedroom และห้องนอนที่ 2 จะอยู่ที่ชั้นบนสุด โดยทั้ง 2 ห้องนี้จะมีห้องน้ำในตัวทั้ง 2 ห้องจากฟังก์ชันของห้องน้ำ 2 ประตู

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

ในส่วนของไฮไลท์ที่ไม่พูดถึงไม่ได้ก็คงจะเป็นห้องโถงด้านล่างที่ถูกจัดสรรให้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ของห้องนั่งเล่นที่มีดีไซน์โปร่งโล่งแบบ Double Space โดยมีความสูงจากพื้นจรดเพดานกว่า 5 ม. และสามารถมองเห็นพื้นที่ใช้สอยชั้นล่างจากชั้น 2 ได้อย่างชัดเจน ต้องบอกว่าเมื่อเข้าไปยืนอยู่กลางบ้านชั้นล่างนั้นแทบลืมความรู้สึกของบ้านสไตล์ทาวน์โฮมที่มีหน้ากว้างไม่เกิน 5-6 ม.ไปเลย ยิ่งไปกว่านั้นสิ่งที่เหมือนจะตอบโจทย์ความเป็นส่วนตัวได้ดีที่สุดและถือเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นสำคัญที่โครงการบ้านจัดสรรต้องมี แต่หลายโครงการกับไม่มีก็คือการสงวนสิทธิ์ในการจอดรถบนถนนโครงการ ในจุดนี้ต้องบอกว่าเป็นเรื่องที่ดีมาก เพราะเมื่อเข้าไปในโครงการทาวน์โฮมที่สร้างเสร็จส่วนใหญ่แทบจะมีรถจอดขวางทางทุกโครงการ แต่ทั้งนี้จะดีจะร้ายอย่างไรก็ต้องมาดูกันตอนที่  โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) สร้างเสร็จพร้อมอยู่อีกที

 

การวางทิศทางโครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

จากภาพเป็นพื้นที่ในการพัฒนาโครงการจริง จากมุมนี้จะเป็นมุมหน้าประตูโครงการที่อยู่ทางทิศตะวันตกติดกับถนนในซอยประชาอุทิศ 54 ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ดินส่วนบุคคล ส่วนที่มุมสายตายาวออกไปด้านในจะเป็นด้านหลังโครงการที่อยู่ในทิศตะวันออกติดกับรั้วเป็นที่ดินเปล่าและบ้านเดี่ยวสูงไม่เกิน 2 ชั้น โดยส่วนใหญ่ยูนิตที่พักอาศัยจะหันหน้าบ้านไปทางทิศเหนือและใต้เท่านั้น

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

ส่วนมุมนี้จะเป็นมุมจากทางทิศเหนือไปยังทิศใต้ ในส่วนของทิศเหนือหันออกไปทางหน้าปากซอยชิดกับโครงการเป็นอาคารพาณิชย์และบ้านเดี่ยวสูงไม่เกิน 2-3 ชั้น ส่วนที่ทิศใต้ตามภาพจะเป็นบ้านสูงไม่เกิน 2 ชั้นลถัดออกไปจะมีพวกอาคารพาณิชย์ หอพัก และโรงงานขนาดย่อมที่ตั้งอยู่ในซอย

 

Unit Layout

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเน้นเป็นตอนลึก มีหน้ากว้างหน้าบ้านที่ 5.5 ม. สามารถจอดรถได้ 2 คัน ที่ชั้นหนึ่ง พื้นที่ใช้สอยจะพอๆ กับพื้นที่ใช้สอยชั้น 2 โดยที่ชั้น 3 จะมีพื้นที่ใช้สอยมากที่สุด ซึ่งที่เป็นเช่นนี้เพราะที่ชั้นหนึ่งพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านถูกเขยิบเข้าไปด้านในจากการเหลือพื้นที่ให้จอดรถด้านนอกบ้านตามแปลน ส่วนที่ชั้น 2 ความสูงจากพื้นจรดเพดานแบบ Double Space กินพื้นที่ใช้สอยไปพอสมควรแต่ทั้งนี้ก็ได้การดีไซน์ที่สามารถมองลงมาชั้นล่าได้ของทุกส่วนบนพื้นที่ช้น 2 ส่วนที่ชั้น 3 เป็นพื้นที่ขนาดใหญ่เชื่อมต่อกันทุกส่วน ห้องนอน Master Bedroom จึงดีไซน์ออกมาได้ใหญ่กว่าห้องนอนใหญ่ของทาวน์โฮมทั่วป ส่วนห้องนอนที่ 2 ยังคงมีขนาดไม่ใหญ่มากตามสเปคทาวน์โฮมอื่นๆ แต่มีความพิเศษตรงห้องน้ำในตัวที่เป้นฟังก์ชัน 2 ประตู สามารถเข้าได้ทั้งจากทาง Master Bedroom และห้องนอนที่ 2

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

Ashi-54-Fac

 

สวนส่วนกลาง

ระบบส่องสว่างภายในโครงการ

ระบบ CCTV รอบโครงการ

เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

 

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: ชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. , ชั้น 2 และชั้น 3 เป็นพื้นไวนิล

ผนัง: ฉาบเรียบทาสีขาว

พื้นจรดเพดานความสูง: ชั้น 1 และชั้น 2 สูง 2.55 ม. , ชั้น 3 สูง 2.70 ม. , Double Space บนห้องนั่งเล่นสูงกว่า 5 ม.

บันได: ลูกนอนและราวจับเป็นไม้สำเร็จรูป ลูกตั้งทาสีขาวฉาบเรียบ โครงสร้างบันได้เป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก

เครื่องปรับอากาศ: โครงการมอบให้ 4 ตัวเป็นของ Panasonic หรือ เทียบเท่า

สุขภัณฑ์: Cotto หรือ เทียบเท่า

 

รีวิวบ้านตัวอย่าง 

ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5   ม. ที่ดินเริ่มต้น 19.3 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

 

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) Ashi Prachauthit 54

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) Ashi Prachauthit 542 Ashi

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)Ashi Prachauthit 543 Ashi

Ashi Prachauthit 544 Ashi

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)Ashi Prachauthit 545 Ashi

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) Ashi Prachauthit 546 Ashi

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) Ashi Prachauthit 547 Ashi

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) Ashi Prachauthit 548 Ashi

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) Ashi Prachauthit 549 Ashi

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) Ashi Prachauthit 5410 Ashi

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) Ashi Prachauthit 5411 Ashi

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) Ashi Prachauthit 5412 Ashi

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) Ashi Prachauthit 5413 Ashi

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) Ashi Prachauthit 5414 Ashi

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) Ashi Prachauthit 5415 Ashi

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) Ashi Prachauthit 5416 Ashi

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) Ashi Prachauthit 5418 Ashi

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลโครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

ประชาอุทิศเป็นหนึ่งพื้นที่ที่อยู่ในเขตทุ่งครุ ซึ่งปัจจุบันตามแผนผังเมืองถือว่าเป็นพื้นที่ที่อยู่ในขอบเมืองเชื่อมต่อกรุงเทพกับจังหวัดต่างๆ ทางฝั่งใต้ พื้นที่ส่วนใหญ่ยังเป็นพื้นที่สีเหลืองหรือพื้นที่ที่มีผู้อยู่อาศัยน้อยอยู่ โดยในปัจจุบันที่ดินในประชาอุทิศยังคงเป็นพื้นที่ที่ถูกกำหนดความสูงของสิ่งก่อสร้างไว้ เนื่องจากตามแผนภูมิจะเห็นว่าพื้นที่ในเขตทุ่งครุนั้นส่วนใหญ่เป็นถนนที่ลัดเลาะไปออกสู่พื้นที่ต่างๆ และประกอบด้วยซอยย่อยเยอะมากๆ ส่งผลให้ที่ดินเปล่าหลายจุดมีราคาไม่แพงมากและสามารถนำมาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบได้ ปัจจุบันจึงมีโครงการบ้านจัดสรรอยู่บนพื้นที่เขตทุ่งครุเป็นจำนวนมาก

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

นอกจากที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมแล้ว บนถนนประชาอุทิศที่อยู่ในเขตทุ่งครุยังมีคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์เกิดขึ้นด้วย ทั้งนี้อาจจะเป็นเพราะบนพื้นที่ส่วนใหญ่ประกอบไปด้วยเรียลดีมานด์ของผู้อยู่อาศัยดั้งเดิมและดีมานด์เช่าที่หลั่งไหลเข้ามาทั้งจากทางแหล่งงานประเภทอุตสาหกรรมบริเวณถนนพระราม 2 และพนักงานทั่วไป ตลอดจนนักศึกษาปริญญาตรีและปริญญาโทที่เข้ามาศึกษาหาความรู้กับมหาวิทยาลัยชื่อดังอย่าง มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

ในปัจจุบันยังคงมีที่ดินเปล่าเหลืออยู่มาก โดยส่วนใหญ่จะมีราคาเฉลี่ยขายอยู่ที่ 40,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้ด้วยถนนที่ไม่กว้างมากทำให้มีข้อจำกัดในการสร้างสิ่งก่อสร้างและเป็นผลให้ที่ดินยังมีราคาไม่สูง แต่ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีม่วงฝั่งใต้ ซึ่งจะมีสถานีสุขสวัสดิ์เป็นสถานีหลักที่เชื่อมต่อดีมานด์ในประชาอุทิศและฝั่งพระราม 2 เอาไว้เกิดขึ้นก็จะทำให้ราคาที่ดินมีการขยับขึ้นไปตามความเจริญ

 

ทำเลที่ตั้งโครงการโครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

ที่ตั้งโครงการ พิกัด Google Map 13.643281, 100.495843

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) ตั้งอยู่ในซอยประชาอุทิศ 54 ซึ่งเป็นซอยที่ตั้งอยู่ในถนนประชาอุทิศ โดยภายในถนนประชาอุทิศจะสามารถเดินทางมาสู่โครงการได้หลายทางไม่ว่าจะเป็นทางพระราม 2 สุขสวัสดิ์ วงแหวนรอบนอก ซึ่งปัจจุบันมีทางพิเศษเฉลิมมหานคร ด่านสุขสวัสดิ์ (ระบบทางด่วนขั้นที่ 1) เป็นจุดขึ้น ลงทางด่วนที่ใกล้กับโครงการมากที่สุด ส่วนในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินออกมาที่หน้าปากซอยประชาอุทิศ 54 ฝั่งตรงข้ามจะเป็นตลาดใหม่ทุ่งครุอยู่ฝั่งตรงข้ามกับซอยโครงการ โดยบนพื้นที่จะประกอบไปด้วยตลาดนัด ตลาดสด ไฮเปอร์มอลล์ ตลอดจนร้านอาหาร ส่วนพื้นที่อื่นๆ ภายในถนนประชาอุทิศก็จะมีทั้งไฮเปอร์ มอลล์ และร้านสะดวกซื้อตามจุดสำคัญ ผู้อาศัยส่วนใหญ่จะใช้รถมอเตอร์ไซค์ในการสัญจรบนพื้นที่มากกว่ารถยนต์ ส่วนในระยะขับรถยนต์สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ก็จะอยู่บนถนนพระราม 2 ที่มีทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ อาทิ เซ็นทรัล พระราม 2 โฮมโปร เป็นต้น ช่วงสิ่งแวดล้อมรอบโครงการในซอยประชาอุทิศ54 ในช่วงกลางวันจะมีทั้งร้านอาหาร ร้านค้า มีรถวิ่งเข้าออกตลอดวัน แต่ในช่วงกลางคืนจะเงียบสงบดูเปลี่ยวๆ หน่อย แต่ก็ยังสามารถขับรถยนต์เข้าออกโครงการไปสถานที่ต่างๆ ได้ แต่ไม่แนะนำให้เดินคนเดียว

 

การเดินทางไปยังโครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

การจราจรบนถนนสุขสวัสดิ์ ณ เวลาประมาณ 9.00 น. บนถนนโล่งการจราจรคล่องตัวทั้งทางฝั่งที่มุ่งหน้าไปสู่ประชาอุทิศ และบริเวณแยกสาทร

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

บรรยากาศการจราจรภายในถนนประชาอุทิศช่วงเช้าการจราจรมีความคล่องตัวสูง

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

หน้าปากซอยประชาอุทิศ 54 มีทั้งซุ้มวินมอเตอร์ไซค์ ร้านสะดวกซื้อ และร้านอาหารริมทาง

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

ภายในซอยประชาอุทิศ 54 ถนนในซอยวิ่งรถได้ 2 เลนส์เป็นแบบ Two Ways ถนนมีขนาดไม่ใหญ่มากมีข้อจำกัดในการสร้างอาคารตึกสูง

 

สถานที่สำคัญรอบโครงการ (เวลาในการเดินทางและระยะทางจาก Google Map)

การขนส่งและการเดินทาง

รถไฟฟ้าสถานีราษฎร์บูรณะ (โครงการส่วนต่อขยายสายสีม่วงในอนาคต) (14 นาที / 4.6 กม.)

ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ด่านสุขสวัสดิ์ (ระบบทางด่วนขั้นที่ 1) (12 นาที / 3.9 กม.)

 

สถาบันทางการเงิน

ธนาคารไทยพาณิชย์ สาขามหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (5 นาที / 1.3 กม.)

ธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทย สมุทรสาคร (3 นาที / 0.9 กม.)

 

ห้างสรรพสินค้า

แม็กซ์แวลู ประชาอุทิศ (4 นาที / 1.2 กม.)

บิ๊กซี สุขสวัสดิ์ (13 นาที / 4.2 กม.)

 

สถานพยาบาล

โรงพยาบาลนวมินทร์ 2 (15 นาที / 5.1 กม.)

โรงพยาบาลราษฎร์บูรณะ (15 นาที / 4.9 กม.)

 

สถานศึกษา

โรงเรียนนาหลวง (16 นาที / 5.5 กม.)

อิสลามวิทยาลัยแห่งประเทศไทย (3 นาที / 1.0 กม.)

มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (8 นาที / 2 กม.)

 

สถานีตำรวจ

สถานีตำรวจนครบาลทุ่งครุ (8 นาที / 2.7 กม.)

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

ถึงแม้ที่ดินเพิ่มลดของโครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) จะอยู่ที่ราคาประมาณ 90,000 บาทต่อตารางวาจะสูงไปหน่อย แต่การเอาที่ดินมาแปลรูปเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นที่มีพื้นที่ใช้สอยเกือบๆ 180 ตารางเมตรถือว่าคุ้มค่ามากสำหรับการอยู่อาศัยเอง

ส่วนในเรื่องของการลงทุนหรือปล่อยเช่าคงต้องมองข้ามออกไป เพราะดีมานด์เช่าส่วนใหญ่บนพื้นที่จะหันไปมองห้องพักหรืออพาร์ทเมนต์ซะมากกว่า แต่หากมองในเรื่องผลกำไรเมื่อต้องการขยายที่อยู่ใหม่หรือต้องการขายทิ้งในอนาคตราคาค่าบ้านก็จะมีอัตราพุ่งขึ้นสูงอยู่แล้ว โดยจะมากจะน้อยขึ้นอยู่กับการพัฒนาสิ่งต่างๆ บนถนนประชาอุทิศเป็นหลัก

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

*ปัจจุบันทาวน์โฮมเปิดใหม่ จะมีราคาอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านกลางๆ อาทิ พลีโน สุขสวัสดิ์- พระราม 3 และมีพื้นที่ใช้สอยที่ประมาณ 130 ตารางเมตรเท่านั้น ส่วนที่พื้นที่ใช้สอยประมาณ 150 – 180 ตารางเมรส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวที่มีราคาประมาณ 4-5 ล้านบาทขึ้นไป อาทิ โครงการ เพฟ ประชาอุทิศ 90 ดังนั้นปัจจุบัน โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) ถือเป็นทาวน์โฮมฟังก์ชันบ้านเดี่ยวแนวใหม่เจ้าแรกๆ ในย่านประชาอุทิศเลยก็ว่าได้

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) ตั้งอยู่บนซอยประชาอุทิศ 54 ซึ่งต้องบอกเลยว่าโครงการนี้ถูกพัฒนามาเพื่อตอบโจทย์กลุ่มผู้อยู่อาศัยบนพื้นที่เดิม เนื่องจากประชาอุทิศเป็นพื้นที่ขอบเมืองที่ออกไปทางจังหวัดฝั่งใต้ของประเทษไทย โดยมีพระประแดงและพระราม 2 เป็นจุดเชื่อมต่อหลัก เรื่องการเชื่อมต่อเข้าไปสู่ใจกลางเมืองยังตองใช้เวลานานอยู่ โครงการจึงเหมาะกับกุล่มคนบนพื้นที่มากกว่า

โดยสำหรับกลุ่มครอบครัวขยายที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ขอให้มองที่ตัวโปรดักส์เป็นหลัก และมองเรื่องของทำเลที่ตั้งเป็นเรื่องรอง เพราะปัจจุบันพื้นที่ในถนนประชาอุทิศถือว่ามีความเพียบพร้อมและอุดมสมบูรณ์มากแล้ว ไม่ว่าจะเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ พื้นฐานการดำรงชีวิต ตลอดจนโรงเรียน โรงพยาบาลเรียกได้ว่ามีครบครัน ดังนั้นใครที่เลือกโครงการ อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) เป็นหนึ่งในชอยท์ของที่อยู่อาศัยใหม่สิ่งที่ต้องการอันดับต้นๆ คือความเป็นส่วนตัว ซึ่ง Ashi สามารถตอบโจทย์จุดนี้ได้เป็นอย่างดีหากเทียบกับโครงการอื่นบนพื้นที่

ส่วนในเรื่องราคาต้องบอกว่าถือเป็นราคาถือมิตรได้อยู่ เพราะที่ไม่เกิน 4 ล้านบาทหลายคนอาจจะคิดว่านำเงินตรงนี้ไปซื้อบ้านเดี่ยวดีไหม โดยขยับพื้นที่ออกไปช่วงปลายๆ พระราม 2 ตรงนี้ขอให้คิดใหม่กันอีกทีเนื่องจากโครงการบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่ในโซนพระราม 2 นั้นถึงจะมีราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 3-4 ล้านก็จริง แต่พื้นที่ช้สอยส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 150 ตารางเมตรเท่านั้น ซึ่งเป็นขนาดมาตรฐานเริ่มต้นของบ้านเดี่ยว 2 ชั้น แต่สำหรับโครงการ Ashi ต้องบอกว่าเงิน 4 ล้านที่เสียไปสามารถแลกความเป็นส่วนตัวบนพื้นที่บ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเกือบ 180 ตารางเมตรได้กับบ้านทาวน์โฮมที่มีถึง 4 ห้องนอน

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง