รีวิวโครงการ: อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Special Advertising Feature
  • 24 ธันวาคม 2018

[Special Advertising Features] หลังจากคอนโดมิเนียมโครงการ อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada) ที่ตั้งอยู่บนถนนเทียมร่วมมิตร เขตห้วยขวาง เปิดตัวไปเมื่อราวกลางปี 2561 ขณะนี้ผ่านมาเพียงไม่กี่เดือน ยอดขายพุ่งไปถึง 80% แล้ว แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของตัวโครงการและทำเลที่ตั้งที่น่าสนใจ สามารถดึงดูดกลุ่มอุปสงค์ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติให้เข้ามาจับจองที่อยู่อาศัยคุณภาพ ด้วยระดับราคาเริ่มต้นเพียง 2.5 ล้านบาทเท่านั้น ซึ่งเป็นราคาที่หาได้ยากขึ้นในเขตศูนย์กลางธุรกิจใหม่ของกรุงเทพฯ หรือย่าน New CBD แถบพระรามเก้า-รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง เพราะเป็นที่ทราบกันดีว่าย่านนี้ถือเป็นแหล่งอาคารสำนักงานแห่งใหม่ที่น่าจับตาอย่างยิ่ง รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า ศูนย์วัฒนธรรม กระทรวง และสถานทูตในพื้นที่อีกด้วย

ไม่เพียงเท่านี้ยังอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (MRT) ที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน และในอนาคตราว 2-3 ปีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี และ ศูนย์วัฒนธรรม-ตลิ่งชัน) จะก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดให้บริการที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ซึ่งสถานีนี้จะกลายเป็นจุดอินเตอร์เชนจ์ไปยังสายสีน้ำเงินได้ พร้อมเป็น Hub ใหญ่ในการเดินทางสัญจรเข้าสู่โซนอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ ได้หลายทิศทาง ปัจจัยบวกต่าง ๆ ข้างต้นสนับสนุนความเจริญขยายตัวออกเป็นวงกว้าง ทำให้ย่านพระรามเก้า-รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง กลายเป็นทำเลเนื้อหอมที่กลุ่มดีมานด์ต่างหมายตาเพื่ออยู่อาศัย รวมถึงมองหาออฟฟิศสำนักงานเพื่อใช้ในการทำธุรกิจ

สำหรับโครงการ อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada) ได้ถูกสร้างขึ้นมาตอบโจทย์ความต้องการดังกล่าวได้อย่างครบครัน เพราะนี่คือโครงการ Mixed-use เพียงแห่งเดียวในย่านนี้ที่มีพร้อมทั้งคอนโดมิเนียมอยู่อาศัย เพิ่มเติมในส่วนของพื้นที่ทางการค้า (Commercial) สำหรับเปิดร้านและสำนักงานแบบ Freehold ซึ่งในบทความนี้ จะพาไปสัมผัสบรรยากาศจริงในส่วนของ Artisan Life และ Artisan Connex ที่กำลังเปิดให้ผู้ที่สนใจได้เข้ามาจับจอง พร้อมชี้ให้เห็นความคุ้มค่าจากการลงทุนในโซนดังกล่าวของโครงการที่จะทำให้ทุกการใช้ชีวิตง่ายและสมบูรณ์แบบมากขึ้น

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

Atisan Ratchadapisek

ชื่อโครงการ: อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada)
ผู้พัฒนาโครงการ: BGY & TFD Properties Company Limited
ทำเลที่ตั้ง: ถนนเทียมร่วมมิตร แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ
เว็บไซต์: http://artisanbangkok.com
โทร: 02-0451585

รายละเอียดโครงการ (เน้นไปที่ส่วนของ Artisan Life และ Artisan Connex ข้อมูล ณ วันที่ 14/12/2561)

พื้นที่โครงการ: 8.5 ไร่
ลักษณะโครงการ: Mixed-use ประกอบด้วยอาคารที่พักอาศัย High Rise สูง 34 ชั้น 4 อาคาร (A B C และ D) ห้องพักอาศัยจำนวน 1337 ยูนิต และส่วน Commercial บริเวณส่วนล่างของตึก C และ D รวม 3 ชั้น พื้นที่ทั้งหมด 6,000 ตารางเมตร โดยแบ่งเป็นพื้นที่ Retail ชั้น 1-2 และพื้นที่ Office ชั้น 2-3
กลุ่มเป้าหมาย: นักธุรกิจ นักลงทุนและชาวต่างชาติ ที่กำลังมองหาพื้นที่เชิงพาณิชย์และสำนักงาน
สถานะการก่อสร้าง: กำลังก่อสร้าง ส่วนของ Commercial คาดว่าจะแล้วเสร็จกลางปี 2562 ส่วนห้องชุดทั้งโครงการแล้วเสร็จประมาณ 2563
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสารอาคารละ 3 ตัว แบบล็อกชั้น
ที่จอดรถ: 62% ของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด หรือราว 823 คัน รวมจอดซ้อนคัน บวกเพิ่มบริเวณโดยรอบอาคารอีก 40 คัน
สิ่งอำนวยความสะดวก: ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ ยาว 40 เมตร และแยกสระว่ายน้ำเด็กพร้อม Sundeck & Cabana Area ริมสระ, ห้องสมุด, ห้องอเนกประสงค์, ห้องประชุม, ห้องโยคะ, ห้องสตีม, มุมนั่งเล่น, co-working space, สวนสีเขียว, สนามเด็กเล่น, Full Wifi Coverage และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ซึ่งผู้ที่เป็นเจ้าของพื้นที่ส่วน Retail และ Office สามารถใช้ Facilities ส่วนกลางร่วมกับเจ้าของห้องชุดได้ โดยส่วนกลางส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณชั้น 4 ของอาคาร
ระบบรักษาความปลอดภัย: CCTV ทั่วโครงการ, รปภ.รักษาความปลอดภัย, Access Card, ลิฟท์แบบล็อกชั้น และระบบควบคุมตรวจจับความร้อน
สถานะการขาย: 80%
เงินกองทุนสะสม: 500 บาทต่อตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง: 50 บาทต่อตารางเมตร (ส่วนของ Commercial)
ราคาเริ่มต้น: 89,000 บาทต่อตารางเมตร ตามแต่ตำแหน่งและชั้น
รูปแบบพื้นที่เปิดขายส่วนของ Retail และ Office: ขนาดตามแต่ความต้องการของผู้ซื้อ โดยเป็นแบบขายขาดมีโฉนดให้ ซึ่งปรากฏเป็นโครงการเดียวในย่านนี้ที่ขายแบบ Free Hold
• บริเวณชั้น 1 เรียกว่า Artisan Life เป็นศูนย์รวมร้านค้า ร้านอาหาร และแหล่งไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ เพื่อการพักผ่อน หย่อนใจและความบันเทิง จำนวน 20 ยูนิต สูง 7 เมตร
• บริเวณชั้น 2 เรียกว่า Artisan Connex ทั้งนี้ยังเป็น Semi ผสมผสาน Artisan Life อยู่ด้วย โดยจะมีส่วนของร้านค้า ยิม คลินิกเสริมความงาม และพื้นที่ออฟฟิศบางส่วน จำนวน 18 ยูนิต สูง 2.8 เมตร
• บริเวณชั้น 3 เรียกว่า Artisan Connex เช่นกัน ชั้นนี้เป็นพื้นที่สำนักงานและออฟฟิศทั้งหมด จำนวน 18 ยูนิต
สูง 2.8 เมตร

*หมายเหตุ: หากต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับขนาดพื้นที่ของยูนิตต่าง ๆ โปรดสอบถามข้อมูลจากทางโครงการอีกครั้ง

รายละเอียดโครงการ

โครงการ อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada) เป็นโครงการ Mixed-use แนวใหม่ ผสมผสานพื้นที่อยู่อาศัยแบบคอนโดมิเนียม จำนวน 1,337 ยูนิต และพื้นที่ Commercial สำหรับ Retail และ Office ขนาดกว่า 6,000 ตารางเมตร ภายใน 4 อาคารที่ถูกออกแบบพื้นที่ใช้งานอย่างคุ้มค่าที่มาพร้อมกับส่วนกลางแบบจัดเต็มถึง 3,000 ตารางเมตร ผู้ที่ซื้อห้องชุดและผู้ที่ซื้อยูนิตในส่วนของ Commercial จะได้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันภายในตัวโครงการเอง เนื่องจากโครงการ Artisan รัชดา มีร้านอาหาร ร้านทำเล็บ ร้านตัดผม สปา ยิม คลินิก รวมถึงร้านค้าอื่น ๆ อีกมากมายเปิดให้บริการในส่วนของ Artisan Life นอกจากนี้ยังมีโซน Artisan Connex พื้นที่สำนักงาน และ Co-working Space เหมาะสำหรับการทำงานยุคใหม่ ช่วยสนับสนุนการสร้างจินตนาการไร้ขีดจำกัดท่ามกลางบรรยากาศสบาย ๆ เป็นกันเอง และยังผสานเอาเทคโนโลยีทันสมัยเข้ามาใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ บน 3 ชั้นแรกของอาคาร C และ D

ไม่เพียงเท่านี้ทำเลโครงการ อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada) บนถนนเทียมร่วมมิตรยังใช้เดินทางไปยังโซนต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวก โดยสามารถเชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษก ถนนพระรามเก้า ถนนประชาอุทิศ ถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ถนนวัฒนธรรม และถนนประดิษฐ์มนูธรรม ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนพิเศษศรีรัชและทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญอย่างโรงเรียนนานาชาติ Bangkok Bilingual School, KIS International School, Regent’s International School และ Thai-Japanese Association School โดยมีรัศมีห่างจากตัวโครงการไม่เกิน 1.5 กิโลเมตร สถานพยาบาลหลายแห่ง อาทิเช่น โรงพยาบาลพระรามเก้า, โรงพยาบาลปิยะเวท และโรงพยาบาลกรุงเทพ พร้อมทั้งอาคารสำนักงานย่าน New CBD (พระรามเก้า-รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง) อันได้แก่ G Tower-The Grand Rama9, Fortune Town, True Tower, AIA Capital Center, Cyber World และอาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย นอกจากนี้ยังมีห้างสรรพสินค้าอย่างเซ็นทรัลพระรามเก้า เอสพลานาดรัชดา เดอะสตรีทรัชดาภิเษก รวมถึงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย กระทรวงวัฒนธรรม สถานทูตเกาหลีและสถานทูตจีนอยู่ในพื้นที่อีกด้วย

ดังนั้นโครงการ อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada) จึงได้รับความสนใจทั้งจากชาวไทย และชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีนที่หลั่งใหลเข้าสู่ย่าน รัชดา-ห้วยขวางอย่างต่อเนื่อง กระทั่งขึ้นชื่อว่าเป็น “New China Town” ของกรุงเทพฯ โดยมีกำลังซื้อหมุนเวียนในธุรกิจต่าง ๆ ของย่านนี้เป็นจำนวนมากและน่าจะเป็นผลดีต่อการทำธุรกิจหรือเปิดสำนักงานใหม่ ๆ บนทำเลนี้ ซึ่งโครงการ Mixed-use ส่วน Commercial ของ Artisan รัชดา อาจกลายเป็นแลนมาร์คแห่งอนาคตที่จะสามารถดึงดูดดีมานด์ใหม่ ๆ เข้าสู่พื้นที่ได้เพิ่มขึ้น พร้อมสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนให้แก่ธุรกิจห้างร้านต่าง ๆ ที่เข้ามาปักหลักในโครงการให้เติบโตต่อไปได้เป็นอย่างดี

การวางทิศทางโครงการ

บริเวณที่ตั้งโครงการ อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada) เชื่อมต่อถนนประชาอุทิศทางทิศเหนือ ซึ่งตรงกับทางเข้าด้านหน้าของโครงการ ส่วนด้านหลังจะเชื่อมต่อกับถนนเทียมร่วมมิตร ตรงกับทิศใต้ ด้านข้างทางทิศตะวันตกติด KIA Motor และที่ดินเปล่าผืนใหญ่ เต็มไปด้วยต้นไม้ใหญ่ ร่มรื่น ส่วนทิศตะวันออก ติดกับโรงแรม 2 แห่ง

Directionzz (3)
โมเดลทางเข้าด้านหน้าโครงการ ตรงกับทิศเหนือติดถนนประชาอุทิศ

Directionzz (2)

Direction (5)
ด้านข้างโครงการทางทิศตะวันออกและตะวันตก ตามลำดับ สังเกตได้ว่าแต่ละอาคารถูกออกแบบให้เหลื่อมมุม หันหน้าออกไปในทิศทางต่างกัน เพื่อป้องกันการบล็อกวิว

Direction (6)
ส่วนกลางบริเวณชั้น 4 เชื่อมทั้ง 4 อาคาร

Direction (9)
มาดูบรรยากาศจริงทิศทางโดยรอบอาคารกันบ้าง ทางเข้าด้านหน้าเป็นซอยประชาอุทิศ 24 เชื่อมต่อกับถนนประชาอุทิศซึ่งตรงกับทิศใต้

Directionzz (10)
เดินออกจากโรงการมาจะเป็นโรงเรียนนานาชาติ Bangkok Bilingual
 Directionzz (11)

Directionzz (12) บรรยากาศในซอย

Directionzz (1)
บริเวณต้นซอยสู่ถนนประชาอุทิศ

Directionzz (7)
ส่วนบริเวณนี้เป็นด้านหลังโครงการ ติดกับถนนเทียมร่วมมิตร ถนนเส้นนี้การจราจรคล่องตัวพอสมควร

Direction (8)
ทางเข้าด้านหลังของโครงการ อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada)

Floor Plan

4th-Floor-Maste-Plan-Amenities
4th Floor Master Plan Amenities

แปลนพื้นที่ส่วนกลางชั้น 4 โดยผู้ที่เป็นเจ้าของยูนิตฝั่ง Commercial สามารถเข้ามาใช้บริการ Facilities ต่าง ๆ
ร่วมกับผู้พักอาศัยได้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

• Outdoor Swimming Pool and Kids Swimming Pool
• Sundeck & Cabana Area
• Fitness Center
• Yoga Room
• Steam Room
• Landscape Garden
• Outdoor Playground
• Indoor Kid’s Club
• Library
• Meeting Room
• Full Wifi Coverage
• 24-hour Security

ภาพจำลอง Facilities ส่วนกลาง

Facilities1

Facilities2

Facilities3

รีวิวพื้นที่ Artisan Life และบรรยากาศโดยรอบโครงการ

ตัวอาคาร C และ D ในส่วนของพื้นที่ Artisan Life และ Artisan Connex 3 ชั้นแรกสร้างเสร็จแล้ว แต่ยังมีพื้นที่บางส่วนที่ยังไม่สมบูรณ์ทำให้ไม่สามารถเก็บบริเวณชั้น 2 และ 3 ได้ ทั้งนี้สามารถเก็บภาพบรรยากาศได้เฉพาะชั้น 1 ในส่วนของ Artisan Life ซึ่งปัจจุบันถูกใช้เป็นสำนักงานขายและออฟฟิศแก่พนักงาน แต่หากโครงการ Commercial สร้างใกล้แล้วเสร็จ จะมีการจัดพื้นที่ใหม่ทั้งหมดเพื่อปรับเป็นยูนิตสำหรับร้านค้า Retail ต่าง ๆ อีกครั้ง นอกจากนี้ยังได้สำรวจพื้นที่โดยรอบอาคารและส่วนกลางบริเวณชั้น 4 บางส่วนมาให้ชมความคืบหน้าดังต่อไปนี้

Artisan (6)
บริเวณทางเข้าด้านหลังของโครงการติดถนนเทียมร่วมมิตร

Artisan (7)
ถนนทางเข้ากว้างพอสมควร

Artisan (8)
เชื่อมต่อไปยังอาคารที่กำลังก่อสร้างอยู่ โดยตึกแรกหากนับจากทางด้านหลังมาจะเป็น A B C และ D ไล่มาตามลำดับ

Artisan (9)
บรรยากาศโดยรอบโครงการร่มรื่นด้วยต้นไม้เขียวชะอุ่ม

Artisan (11)

Artisan (14)
ถนนภายในโครงการ วนรอบทั้ง 4 ตึก

Artisan (10)
ที่จอดรถในร่มจะอยู่ที่อาคาร A และ B 823 คัน นอกนั้นสามารถจอดภายนอกอาคารได้ รองรับประมาณ 40 คัน

Artisan (12)

Artisan (13)
พื้นที่ Commercial จะอยู่ที่ 3 ชั้นแรก ของอาคาร C และ D จะเห็นได้ว่าชั้น 1 เพดานสูงถึง 7 เมตร
สำหรับเป็นร้านค้า Retail ส่วนชั้น 2-3 เป็นออฟฟิศ เพดานสูง 2.8 เมตร ปัจจุบันติดตั้งกระจกเรียบร้อยแล้ว

Artisan (15)
พื้นที่ด้านนอกของล็อบบี้ต้อนรับสำนักงานขาย ในอนาคตจะถูกปรับเป็นร้านสะดวกซื้อ 7-11
ด้านหน้าตึกจะมีรถ Shuttle Van ให้บริการรับส่งฟรีถึง MRT ห้วยขวาง

Artisan (16)
มุมมองอีกด้านหนึ่ง บริเวณทางเข้าด้านหน้าโครงการติดกับถนนประชาอุทิศ (ตึก D) จะเห็นได้ว่าทางขวามือถูกกั้นไว้เป็นเขตก่อสร้างซึ่งยังไม่แล้วเสร็จ

Artisan (17)
ทางเข้าด้านหน้าโครงการ

Artisan (5)
พื้นที่จอดรถชั้นล่าง สำหรับใครที่มาชมโครงการสามารถจอดได้ที่บริเวณนี้เลย

Artisan (18)
ขยับเข้ามาดูด้านในสำนักงานขายกันบ้าง

Artisan (19)

Artisan (20)
ส่วนของล็อบบี้ด้านใน ตกแต่งอย่างคลาสสิก ดูหรูหรามีระดับ มีพนักงานต้อนรับพร้อมให้บริการอย่างใส่ใจแก่ผู้มาเยือน

Artisan (25)

Artisan (26)
บรรยากาศชั้น 1 อาคาร C และ D ที่จะถูกปรับให้เป็นยูนิตร้านค้า Retail ในอนาคต ปัจจุบันเป็นโซนทำงานของพนักงานและโถงต้อนรับลูกค้า ส่วนชั้น 2-3 ยังไม่สามารถขึ้นไปชมพื้นที่ได้ จึงเก็บภาพบรรยากาศจากมุมมองด้านล่างมาให้ชมกัน

Artisan (1)

Artisan (27)

Artisan (29)
มีการจัดวางโมเดลโครงการขนาดใหญ่ไว้ให้ชมด้วย

Artisan (28)
ส่วนของพื้นที่ Commercial 3 ชั้น

Artisan (30)

Artisan (31)

Artisan (32)

Artisan (33)

Artisan (34)
บรรยากาศโดยรวมบริเวณชั้น 1 เพดานสูงถึง 7 เมตร พื้นที่โดยรวมกว้างขวางมาก ซึ่งจะถูกปรับเป็นร้านค้าได้ 20 ยูนิต ส่วนชั้น 2-3 ได้ชั้นละ 18 ยูนิต

Artisan (4)
ลิฟท์ใช้งานอาคารละ 3 ตัว

Artisan (35)

Artisan (36)

Artisan (37)

Artisan (38)

Artisan (40)

Artisan (41)

Artisan (42)
นอกจากนี้ยังมีโซน Artisan Life Museum จัดแสดงข้อมูลโครงการต่าง ๆ เพิ่มเติมได้อย่างน่าสนใจ ทั้งในรูปแบบสื่อวิดีทัศน์ รูปภาพ อินโฟกราฟฟิก และวัสดุอุปกรณ์ตัวอย่างนำมาจัดแสดงจริง

Artisan (44)
ขึ้นมาชั้น 4 กันบ้าง ชั้นนี้จะเป็น Facilities ส่วนกลาง เชื่อมทั้ง 4 ตึกเข้าด้วยกัน ปัจจุบันกำลังอยู่ในขั้นตอนของการก่อสร้าง เปิดให้ชมได้เพียงบางส่วนเท่านั้น

Artisan (43)

Artisan (45)

Artisan (46)
สระว่ายน้ำยาว 40 เมตร และมุมนั่งพักผ่อน

Artisan (47)

Artisan (48)
สวนสีเขียวลอยฟ้าและทางเดินใกล้ชิดธรรมชาติ

Artisan (49)
สนามเด็กเล่น

Artisan (50)

Artisan (52)
บรรยากาศเห็นวิวเมืองรอบทิศทาง

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเล

รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง พื้นที่ศักยภาพที่มีการเติบโตทั้งด้านเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ จากการเข้ามาของนักธุรกิจและนักศึกษาชาวจีนรุ่นใหม่ รวมถึงชาวไต้หวัน ชาวฮ่องกงนิยมอาศัยพื้นที่นี้เป็นกลุ่มชุมชนขนาดใหญ่ กระทั่งได้ชื่อว่าเป็น China Town แห่งใหม่ของเมืองกรุงฯ ตลอดถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญยาวมาจนถึงถนนประชาอุทิศย่านห้วยขวางมีทั้งร้านค้า ร้านอาหารจีนมากมายเปิดให้บริการ และยังใกล้แหล่งงานสำคัญในย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่ หรือ New CBD อย่างพระรามเก้าไล่ไปตามถนนรัชดาภิเษกยาวไปจนถึงถนนลาดพร้าว จะเห็นได้ว่ามีบริษัทขนาดใหญ่จำนวนมาก สังกัดทั้งไทยและจีนโดยมีสำนักงานตั้งอยู่ในย่านนี้ รวมถึงสถานทูตจีน ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศจีน โรงเรียนนานาชาติ มหาวิทยาลัย ตลาดนัดกลางคืน และห้างสรรพสินค้าอีกหลายแห่ง พร้อมกับการเดินทางผ่านถนนเส้นสำคัญเชื่อมต่อกันได้อย่างสะดวก ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและแอร์พอร์ตเรียลลิงก์

ปัจจัยความพร้อมของสถานที่ที่ครบครันนี้เองที่ช่วยให้ทำเลห้วยขวาง-รัชดาภิเษกได้รับความนิยมจากดีมานด์หลายกลุ่มที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยและอาคารสำนักงานสำหรับขยายธุรกิจ โดยเฉพาะการอยู่อาศัยในแถบถนนเทียมร่วมมิตรถือว่ามีความเป็นส่วนตัวอย่างมาก เนื่องจากมีคอนโดมิเนียมที่ปรากฏบนถนนเส้นนี้เพียง 2 แห่งเท่านั้น และยังมีที่ดินว่างเปล่ารอการพัฒนาอีกหลายไร่ ประกอบกับมีพื้นที่สีเขียวกระจายตัวในอาณาบริเวณช่วยสร้างบรรยากาศร่มรื่น สดชื่นตลอดทั้งวัน ส่วนการสัญจรบนถนนด้านหน้าโครงการอย่างประชาอุทิศแม้จะติดขัดบ้างในบางเวลาเนื่องจากเป็นชุมชนใหญ่ แต่ก็สามาถเคลื่อนตัวได้เรื่อย ๆ ทั้งนี้ไม่ต้องห่วงเรื่องอาหารการกินตลอดเส้นทางถนนประชาอุทิศและประชาราษฎร์บำเพ็ญมีร้านค้า ร้านอาหารเปิดเรียงรายตลอดเส้นทาง

เรียนรู้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับศักยภาพทำเลอื่น ๆ ได้ที่ AreaInsider

ทำเลที่ตั้งโครงการ

Map
แผนที่โครงการ

โครงการ อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada) ตั้งอยู่บนที่ดินผืนใหญ่ ขนาด 8.5 ไร่ ระหว่างถนนประชาอุทิศและถนนเทียมร่วมมิตร ย่านห้วยขวาง สามารถเข้าออกได้ 2 ทางด้วยกัน วิธีแรกหากเดินทางจากถนนรัชดาภิเษกขาเข้าพระรามเก้าให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญบริเวณสี่แยกห้วยขวางแล้วขับตรงไปราว 700 เมตรถึงแยกให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนประชาอุทิศ จากนั้นตรงไปเรื่อย ๆ เมื่อถึงซอยประชาอุทิศ 24 ให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ตัวโครงการที่อยู่ลึกเข้าไปราว 300 เมตร แต่ทางนี้อาจจะเจอกับการจราจรที่ติดขัดบ้างเนื่องจากถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญและประชาอุทิศเป็นถนนเส้นเล็กท่ามกลางชุมชนที่ค่อนข้างหนาแน่น ดังนั้นจึงขอแนะนำอีกเส้นทางหนึ่งซึ่ง DDproperty ได้เดินทางมาผ่านถนนเทียมร่วมมิตร เข้าทางด้านหลังของโครงการ อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada) ก็สะดวกไม่แพ้กัน

locationz
เริ่มต้นจากถนนรัชดาภิเษกจากบริเวณสี่แยกห้วยขวาง ที่จริงแล้วสามารถเลี้ยวขวาเข้าส่ถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญได้เลย แต่เนื่องจากการจราจรช่วงเช้าค่อนข้างติดขัด เลยเปลี่ยนเส้นทางไปเข้าทางถนนเทียมร่วมมิตรแทน

locationz (2)
ขับตรงมุ่งหน้าไปยังพระรามเก้า

locationz (3)
เห็นตึก Cyber World ช่วงสะพานลอยข้างหน้า เตรียมชิดซ้าย

locationz (4)
ชิดซ้ายไว้เรื่อย ๆ จนถึงแยกเทียมร่วมมิตร ฝั่งขวามือจะเห็น The Street รัชดาภิเษก จอดรอสัญญานไฟจราจร

locationz (5)

locationz (6) จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนเทียมร่วมมิตร

locationz (7)

locationz (8)ขับตรงไปเรื่อย ๆ กระทั่งเลยสยามเนรมิตไป

locationz (10)
ผ่านโครงการคอนโดฯ ด้านขวามือไปราว 400 เมตรให้เตรียมชิดซ้ายเพราะใกล้ถึงโครงการ อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada) แล้ว

locationz (11)
ก่อนถึงที่หมายจะเจอกับตึก KIA Motor อยู่ทางซ้ายมือ

locationz (12)
ทางเข้า อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada) มีป้ายบอกเห็นได้อย่างชัดเจน เลี้ยวซ้ายเข้าไปได้เลย

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

อาคารสำนักงาน
• Cyber World 1.2 กม.
• AIA Capital Center 2 กม.
• อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย 2 กม.
• True Tower 2.1 กม.
• Fortune Town 2.6 กม.
• G Tower-The Grand Rama9 2.9 กม.

สถานศึกษา
• Bangkok Bilingual School 150 ม.
• KIS International School 1.4 กม.
• Regent’s International School 1.6 กม.
• Thai-Japanese Association School 2.3 กม.
• ร.ร.เซนต์ดอมินิก 4.4 กม.
• มหาลัย มศว. ประสานมิตร 5.5 กม.

สถานทูตและสถานที่ราชการสำคัญ
• สถานทูตเกาหลี 200 ม.
• ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศจีน 1.3 กม.
• กระทรวงวัฒนธรรม 1.9 กม.
• ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย 2 กม.
• สถานทูตจีน 2.1 กม.

โรงพยาบาล
• ร.พ.พระราม 9 3.2 กม.
• ร.พ.บำรุงราษฎร์ 5.6 กม.
• ร.พ.กรุงเทพ 6.3 กม.

ศูนย์การค้าและแหล่งบันเทิงอื่น ๆ
• โรงละครสยามนิรมิต 750 ม.
• The Street รัชดา 2.3 กม.
• เอสพลานาด รัชดาภิเษก 3.2 กม.
• ตลาดนัดรถไฟ 3.3 กม.
• Big C รัชดาภิเษก 3.5 กม.
• เซ็นทรัลพระราม 9 3.7 กม.
• ตลาดเมืองไทยภัทร 4.4 กม.

นอกจากนี้ยังมีร้านค้าสะดวกซื้อทั้งในและนอกโครงการ รวมถึงปั๊มน้ำมัน 3-4 แห่งอยู่เรียงรายตามแนวถนนเทียมร่วมมิตร

สถานที่ไลฟ์สไตล์

1. The Street รัชดาภิเษก

BANGKOK, THAILAND - JULY 15: View of The Street shopping mall, a popular modern shopping mall in the Ratchada area on July 15, 2018 in Bangkok

ห้างสรรพสินค้าแนวใหม่บนถนนรัชดาภิเษก แยกเทียมร่วมมิตร ศูนย์รวมซุปเปอร์มาร์เก็ต ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกาแฟแบรนด์ดังมากมาย ความพิเศษของ The Street คือเปิดบริการ 24 ชั่วโมง ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ที่ใช้เวลาในช่วงกลางคืนมากขึ้น โดยมี Co-working Space กระจายอยู่หลายจุดเปิดให้บริการฟรีอีกด้วย พร้อมที่จอดรถกว้างขวาง นอกจากนี้ยังมีบริการไปรษณีย์ไทยและ Kerry เปิดให้บริการถึงยามดึก ในส่วนของชั้น 5 มีโซนออกกำลังกายสุดผาดโผนอย่าง Bounce Thailand และ Thailand E-Sports Arena สนามแข่งขันอีสปอร์ตแห่งแรกในไทย The Street เปิดให้บริการทุกวัน 24 ชั่วโมง โทร. 02-2321999

2. เอสพลานาด รัชดาภิเษก

Bangkok, Thailand - June 9, 2017: Esplanade shopping mall in Bangkok. Bangkok is the capital and most populous city of Thailand.

ห้างสรรพสินค้าชื่อดังบนถนนรัชดาภิเษก ถัดจากแยกพระรามเก้าไปไม่ไกลนัก อยู่ติดตลาดนัดรถไฟรัชดา แหล่งการค้ายอดนิยมเต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร และศูนย์รวมความบันเทิงมากมายบนพื้นที่กว่า 105,000 ตารางเมตร อาทิเช่น โรงภาพยนตร์ โรงละครรัชดาลัยเธียเตอร์ ลานโบว์ลิ่งบลูโอริธึมแอนด์โบว์ เป็นต้น เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย รายล้อมด้วยร้านอาหารภายนอกห้างสรรพสินค้าจำนวนมาก เป็นที่นิยมของนักท่องเที่ยวชาวเอเชียแวะมาเยี่ยมเยือนกันอย่างคึกคัก เปิดให้บริการทุกวัน ตั้งแต่เวลา 10.00-22.00 น. โทร. 02-6609000

3. ตลาดนัดรถไฟรัชดา

Bangkok, Thailand - August 9, 2015: Night market train a second-hand market, back of Esplanade Ratchadapisek Department store

ตลาดนัดกลางคืนชื่อดังย่านรัชดาภิเษก ขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งสตรีทฟู้ดรสชาติดีที่ต้องมาลิ้มลอง เต็มไปด้วยร้านอาหารหลากหลาย ทั้งร้านอาหารทะเล ปิ้งย่าง ส้มตำ ตามสั่ง ก๋วยเตี๋ยวหม้อไฟ เครื่องดื่ม ราคาไม่แพง นอกจากนี้ยังมีโซนร้านขายเสื้อผ้า เครื่องประดับสุดแนวโดนใจวัยรุ่น และผับบาร์นั่งชิลล์ยามค่ำคืน เหมาะสำหรับมาสังสรรค์ ฟังเพลงกับเพื่อน ๆ สุดสัปดาห์ ตลาดนัดรถไฟรัชดาเปิดให้บริการทุกวัน ตั้งแต่เวลา 17.00-01.00 น. โทร. 092-7135599

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

การซื้อยูนิตในส่วนของ Commercial ไม่ว่า Retail หรือ Office ของโครงการ อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada) นับว่าน่าสนใจและคุ้มค่าอย่างยิ่ง เนื่องจากเป็น Mixed-use เพียงโครงการเดียวในย่านนี้ที่เปิดขายทั้งในส่วนของพื้นที่อยู่อาศัย และพื้นที่ Lifestyle Shop ที่มาพร้อมกับ Business Center ดังนั้นผู้ที่เปิดร้านค้า ทำธุรกิจ หรือใช้พื้นที่สำนักงานที่โครงการนี้สามารถสร้างผลตอบแทนได้จากการขายสินค้าหรือบริการกับผู้ที่อาศัยอยู่ในโครงการเป็นกลุ่มเป้าหมายหลัก และยังมีกลุ่มลูกค้าอื่น ๆ นอกโครงการสามารถเดินทางเข้ามาใช้บริการได้อีกด้วย

นอกจากนี้ผู้ที่เป็นเจ้าของยูนิตในส่วน Commercial สามารถสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าร้านค้า Retail และ Office ได้อย่างไม่ยาก เนื่องจากราคาค่าเช่าจะถูกกว่าการไปเช่าพื้นที่ตามอาคารสำนักงานใหญ่ ๆ ดีมานด์จึงตอบรับได้เร็วและดีกว่า ดร. ศรายุธ เล็กผลิผล หัวหน้าคณะผู้บริหาร กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรม บริษัท ไรส์แลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวถึง Rental Yield ที่จะได้รับอยู่ที่ราว 5% ต่อปี สูงสุดที่ 12% ต่อปี ซึ่งอยู่ในระดับที่น่าพึงพอใจเลยทีเดียว หรือหากจะขายต่อรีเซลก็มีบริษัทในเครือของดีเวลลอปเปอร์ให้การดูแลเรื่องการขายรวมถึงการเช่าอย่างครบวงจร คาดการณ์ว่าจะมีผู้ให้ความสนใจทั้งตลาดรีเซลและเช่าเนื่องจากซัพพลายในลักษณะนี้มีอยู่อย่างจำกัดและหาได้ยาก ทั้งนี้ดีเวลลอปเปอร์ได้วางแผนระยะยาวให้ อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada) กลายเป็นหนึ่งแลนด์มาร์คสำคัญของย่านรัชดาภิเษก-ห้วยขวาง สำหรับการเป็นทั้งที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้าและศูนย์กลางธุรกิจครบครันในที่เดียว ด้วยการสรรค์สร้างพื้นที่ที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มดีมานด์ได้อย่างหลากหลาย โดยทีมงานผู้ออกแบบมืออาชีพจากประเทศจีน พวกเขาได้เรียนรู้และเข้าใจไลฟ์สไตล์ของชาวจีนรุ่นใหม่ ซึ่งเป็นกลุ่มดีมานด์สำคัญของโครงการนี้ ขณะเดียวกันก็ได้ผสานการออกแบบที่เหมาะสมลงตัวกับกลุ่มผู้ซื้อคนไทยด้วยเช่นกัน

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada) รัชดาเหมาะกับใคร?

โครงการ อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada) เหมาะกับผู้ซื้อหลายกลุ่ม หากพิจารณาในส่วนของพื้นที่ Commercial แน่นอนว่าเหมาะกับผู้ประกอบร้านค้า ร้านอาหาร รวมถึงธุรกิจต่าง ๆ ที่ต้องการพื้นที่ Retail คุณภาพสำหรับเปิดขายสินค้าและบริการให้แก่ผู้ซื้อทั่วไป อย่างที่ทราบกันดีว่าโครงการ อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada) มีส่วนของคอนโดมิเนียมอยู่ด้วย ดังนั้นย่อมมีผู้พักอาศัยเป็นจำนวนมากที่อาจเข้ามาใช้บริการ รวมถึงผู้คนจากภายนอกด้วยเช่นกัน นอกจากนี้โครงการนี้ยังเหมาะสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ ที่มองเห็นศักยภาพของพื้นที่รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง เพราะไม่เพียงแต่ทำเลบนถนนประชาอุทิศ-เทียมร่วมมิตรจะสามารถเชื่อมต่อไปยังโซนต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวกรวดเร็ว แต่ในอีกไม่กี่ปีต่อจากนี้การพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี และ ศูนย์วัฒนธรรม-ตลิ่งชัน) จะเห็นเป็นรูปธรรมชัดเจนมากขึ้น บวกกับปัจจุบันโครงการตั้งอยู่ใกล้รัศมีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินและแอร์พอร์เรียลลิงก์ ปัจจัยบวกด้านการคมนาคมเหล่านี้จะช่วยผลักดันให้ราคาที่ดินและอสังหาฯ เพิ่มสูงขึ้นอีกในอนาคต ท่ามกลางการขยายตัวของประชากรเมืองเข้าสู่เขตกรุงเทพฯ ชั้นกลางและชั้นนอกมากขึ้น เราคงจะเห็นหลายพื้นที่กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่มาพร้อมการความต้องการที่อยู่อาศัยไปพร้อม ๆ กัน

เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Special Advertising Feature