รีวิวโครงการ: อาร์ทีมิส สุขุมวิท 77 (Artemis Sukhumvit 77)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 17 มีนาคม 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

TCC กลุ่มนักลงทุนจีน สวนกระแสตลาดอสังหาฯ ขาลงด้วยการผุดโปรเจคคอนโดฯ Hi-Rise สร้างเสร็จก่อนขาย บนทำเลทองของสุขุมวิทตอนปลายอย่าง สุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอสประมาณ 800 เมตร ภายใต้ชื่อว่า “อาร์ทีมิส สุขุมวิท 77” (Artemis Sukhumvit 77) มูลค่าโครงการประมาณ 1,900 ล้านบาท โดยเคาะราคาขายเริ่มที่ 2 ล้านบาทต้นๆ ด้วยราคาที่เปิดออกมาไม่แรงมาก กับทำเลที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า ทำให้เมื่อมีการนำโครงการไปเปิดตัวแบบ Soft Launch ก็ได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อและนักลงทุนในระดับที่ดี มียอดจองแล้วกว่า 25% ก่อนที่จะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 25 มีนาคม 2559 โดยนำแคมเปญวางเงินจอง 9,000 บาท ฟรีเงินทำสัญญาสูงสุด 120,000 บาท พร้อมรับ Samsung S7

Artemis Sukhumvit 77

Artemis Sukhumvit 77

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 3 มีนาคม 2559)
• ชื่อโครงการ: อาร์ทีมิส สุขุมวิท 77 (Artemis Sukhumvit 77)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ซีทีซีซี เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด (CTCC)
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 77 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กทม.

Artemis Sukhumvit 77

โมเดลโครงการ อาร์ทีมิส สุขุมวิท 77

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 3 ไร่ 3 งาน 53 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น จำนวน 673 ยูนิต และพื้นที่พาณิชย์ 3 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนพื้นที่และบริเวณโดยรอบ
สถานะก่อสร้าง: เป็นโครงการสร้างเสร็จก่อนขาย โดยคาดว่าแล้วเสร็จ 100% ประมาณตุลาคมปี 2559
ระบบความปลอดภัย: Access Control, Key Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV
ส่วนกลาง: ประกอบด้วย ล็อบบี้ ชั้น 1 บริเวณโถงทางเข้า ส่วนสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวน จะอยู่ชั้น 6
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: ชั้น 2 – 5 (คิดเป็น 40% หรือ 288 คัน ไม่รวมซ้อนคัน)
Grand Opening: เปิดให้จองอย่างเป็นทางการในวันที่ 25 มีนาคม 2559 นี้
โปรโมชั่น: จองเพียง 9,000 บาท ฟรีเงินทำสัญญาสูงสุด 120,000 บาท พร้อมรับ Samsung S7 จำกัดจำนวนเพียง 50 ยูนิตแรกเท่านั้น ตั้งแต่วันนี้ถึง 25 มีนาคม 2559
สถานะการขาย: 45% (ณ เดือนสิหาคม 2559)
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 40 บาท/ ตร.ม./ เดือน
ราคาขายเริ่มต้น: 2.2 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 84,000 บาท/ ตร.ม.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 9,000 บาท พร้อมทำสัญญา 40,000 บาท (สำหรับยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 26.58 ตร.ม.)
เว็บไซต์: artemis-condo.com
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Partly Furnished
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 26.58 – 35.24 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 45.07 – 53.97 ตร.ม.
3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 74.11 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Hi-Rise ที่เริ่มไม่ค่อยจะได้เห็นในซอยสุขุมวิท 77 เนื่องจากที่ดินเปล่าบริเวณต้นซอยค่อนข้างหาได้ยาก ดังนั้นเมื่อมีแหล่งที่อยู่อาศัยแนวสูง ใกล้สถานีรถไฟฟ้าในระยะพอเดินได้ และราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรไม่ถึง 100,000 บาท อย่างโครงการอาทีมิสนี้ (เจ้าของโปรเจคได้ซื้อที่ดินเปล่าต่อจากยู ดีไลท์) จึงทำให้ได้รับความสนใจจากกลุ่มคนพื้นที่และบริเวณโดยรอบ อาจเป็นเพราะไม่ต้องเข้าไปในซอยย่อยลึก และอยู่ริมถนนสุขุมวิท 77 ห่างจากถนนใหญ่เส้นสุขุมวิทเพียง 400 เมตร โดยตัวอาคารเป็นลักษณะรูปตัว L มีความสูง 30 ชั้น โดยหันออกทางทิศตะวันตก ส่วนด้านหลังทิศตะวันออก จะติดกับอาคารห้องแถว 2 ชั้น และด้านข้างของอาคารอย่างทิศเหนือ จะถูกขนาบด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ในอนาคตนามว่า People Park Onnuch แต่สำหรับทิศใต้อาจถูกบดบังวิวเมืองด้วยตัวอาคารของยู ดีไลท์ ที่อยู่ใกล้ๆ กันนั่นเอง

Artemis Sukhumvit 77

โครงการจะอยู่ริมถนนซอยสุขุมวิท 77 โดยหันออกทางทิศตะวันตก

Artemis Sukhumvit 77

ภาพโมเดลจะแสดงให้เห็นฝั่งด้านข้างอาคาร ทางทิศเหนือ จะถูกขนาบด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ในอนาคตนามว่า People Park Onnuch

Artemis Sukhumvit 77

ภาพโมเดลจะแสดงให้เห็นฝั่งด้านหลังอาคาร ทางทิศตะวันออก จะติดกับอาคารห้องแถว 2 ชั้น ซึ่งจากภาพจะเห็นพื้นที่ชั้น 2-5 เป็นส่วนของที่จอดรถ

Artemis Sukhumvit 77

ภาพโมเดลจะแสดงให้เห็นฝั่งด้านข้างอาคาร ทางทิศใต้ อาจถูกบดบังวิวเมืองด้วยตัวอาคารของยู ดีไลท์ ดังนั้นทางเจ้าของ
โปรเจคจึงแก้ปัญหาโดยไม่ทำระเบียงห้องฝั่งนี้

Artemis Sukhumvit 77

จากรูปคือทางเข้าโครงการ ซึ่งจุดนี้เมื่อโครงการเสร็จ 100% ในเดือนตุลาคมนี้ จะเป็นป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย โดยใช้ระบบการเข้า-ออกเป็น Access Control

Artemis Sukhumvit 77

โดยเมื่อเข้ามาในโครงการ หากเลี้ยวซ้ายจะเป็นส่วนของสำนักงานขาย

Artemis Sukhumvit 77

และหากตรงมาจะพบส่วนของล็อบบี้ และจุดขึ้นอาคารจอดรถ ซึ่งอยู่ด้านข้าง

Artemis Sukhumvit 77

สำหรับโถงลิฟท์ภายในโครงการจะอยู่ด้านใน

Artemis Sukhumvit 77

ลิฟท์โดยสารมีทั้งหมด 3 ตัว ซึ่งเป็นระบบล็อกชั้น

Artemis Sukhumvit 77

ทางเดินหน้าห้องพักอาศัย ในแต่ละชั้น

Artemis Sukhumvit 77

ห้องพักอาศัยชั้น 7-21 มีทั้งหมด 30 ยูนิต โดยคละแบบกันไป แต่สำหรับรูปแบบ 2 ห้องนอน (2B-A) จะอยู่ด้านมุมฝั่งทิศใต้ และมีเพียงห้องเดียวต่อชั้น

Artemis Sukhumvit 77

ห้องพักอาศัยชั้น 25-27 มีทั้งหมด 22 ห้อง และส่วนใหญ่จะเป็นรูปแบบห้องที่มีพื้นที่ใช้สอย 36 ตรม.ขึ้นไป จะมีเพียงยูนิต 1 ห้องนอน (1B-B) ขนาด 30.43 ตร.ม. เพียง 2 ห้องเท่านั้น

Artemis Sukhumvit 77

ห้องพักอาศัยชั้น 28-30 มีทั้งหมด 20 ห้อง เนื่องจากถูกเว้นพื้นที่ฝั่งทิศตะวันออกเป็นพื้นที่ส่วนกลาง

Artemis Sukhumvit 77l

แปลนห้องยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (1B-B) ขนาดพื้นที่ใช้สอย 30.43 ตร.ม. และอยู่ทางทิศใต้กับตะวันออกดังรูป

Artemis Sukhumvit 77

แปลนห้องยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (1B-C2) ขนาดพื้นที่ใช้สอย 34.68 ตร.ม. จะมีเพียงชั้นละหนึ่งยูนิต และจะอยู่ทางทิศเหนือดังรูป

Artemis Sukhumvit 77

แปลนห้องยูนิต 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (2B-A) ขนาดพื้นที่ใช้สอย 53.97 ตร.ม. จะมีเพียงชั้นละหนึ่งยูนิต และจะอยู่ทางทิศใต้ดังรูป

Artemis Sukhumvit 77

แปลนห้องยูนิต 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (3B-A) ขนาดพื้นที่ใช้สอย 74.11 ตร.ม. จะมีเพียงชั้นละหนึ่งยูนิต และจะอยู่ทางทิศตะวันออกดังรูป

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
แนวคิดการออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการนี้ เจ้าของโปรเจคพยายามคำนึงถึงความต้องการของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก และถึงแม้ว่ารัศมีโดยรอบจะถูกโอบล้อมไปด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ หรือซูเปอร์มาร์เก็ต แต่กระนั้นยังมีการเว้นพื้นที่ยูนิตด้านล่าง 3 ห้องให้เป็นร้านค้า เพื่อสร้างความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ ยังเพิ่มมุมพักผ่อนส่วนตัวบนชั้น 6 อันประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำระบบคลอรีนกว้าง 6 เมตร ยาว 20 เมตร ลึก 1.20 เมตร พร้อมด้วยสระเด็ก และมุมห้องออกกำลังกายที่หันออกมารับวิวทิวทัศน์พื้นที่สีเขียวด้านนอก

Artemis Sukhumvit 77

จากโมเดลจะเห็นพื้นที่ด้านล่างของอาคาร ถูกจัดสรรให้เป็นสวนหย่อม

Artemis Sukhumvit 77

จากโมเดลพื้นที่ของสระว่ายน้ำและฟิตเนสจะอยู่ชั้น 6

Artemis Sukhumvit 77

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศพื้นที่สวนหย่อม ด้านหน้าของอาคาร

Artemis Sukhumvit 77

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศพื้นที่ส่วนกลางชั้น 6

รีวิวภายในห้องชุด
พื้น: ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และพื้นที่เตรียมอาหาร เป็นลามิเนต หนา 8 มม. ส่วนห้องน้ำ กระเบื้องเซรามิก ขนาด 0.30 x 0.30 เมตร
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.55 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้างประมาณ 0.9 เมตร ส่วนความยาว 2.45 เมตร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง
ประตู: เป็นแบบก้านโยก พร้อมระบบล็อกด้วยกุญแจ
ระบบไฟ: Downlight
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัวจาก Starmark เตาไฟฟ้าจาก Hafele ส่วนซิ้งค์ล้างจานและเครื่องดูดควัน จาก Ditto
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Cotto
เฟอร์นิเจอร์: Partly furnished
เครื่องปรับอากาศ: Gree

Artemis Sukhumvit 77l

แปลนยูนิตห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (1B-B) ขนาดพื้นที่ใช้สอย 30.43 ตร.ม. ซึ่งถูกตกแต่งสไตล์ญี่ปุ่นภายใต้คอนเซ็ปต์ Zen Touch

Artemis Sukhumvit 77

เมื่อผลักประตูไปจะพบพื้นที่ของห้องนั่งเล่นและมุมกินข้าว โดยถูกปูพื้นด้วยลามิเนตหนา 8 มม.

Artemis Sukhumvit 77

ประตูห้องจะเป็นแบบก้านโยก พร้อมระบบล็อกด้วยกุญแจ

Artemis Sukhumvit 77

ด้านหลังประตู สามารถนำชั้นวางรองเท้ามาวางเพิ่มเติมได้ดังรูป แต่อาจหาที่ไม่ใหญ่มาก เพื่อไม่ให้เปิดประตูมาแล้วชนกับตู้ ส่วนอีกฝั่งทางโครงการได้ Built-in เคาน์เตอร์ครัวจาก Starmark

Artemis Sukhumvit 77

พร้อมเตาไฟฟ้า 2 หัวจาก Hafele และเครื่องดูดควันต่อท่อออกไปส่วนระเบียงจาก Ditto

Artemis Sukhumvit 77

ส่วนซิ้งค์ล้างจานเป็นของ Ditto

Artemis Sukhumvit 77

ถัดจากตู้วางรองเท้าจะมีมุมที่สามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่งมาวางได้

Artemis Sukhumvit 77

บริเวณมุมนั่งเล่น สามารถนำโซฟาขนาด 2 ที่นั่งมาวางได้ โดยจากรูปจะเห็นว่าค่อนข้างมีระยะห่างไม่มากนัก เมื่อนำชั้นวางทีวีมาวาง ดังนั้นการเลือกโต๊ะวางของมาตั้งเพิ่มเติม อาจจะต้องเลือกที่ไซส์เล็กสักหน่อย เพื่อไม่ให้ดูแคบและอึดอัด

Artemis Sukhumvit 77

ระเบียงจะมีความกว้างเริ่มต้น 0.9 เมตร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ใช้สอยของห้อง โดยราวกันตกจะเป็นแบบเหล็ก

Artemis Sukhumvit 77

การวางคอมเพรสเซอร์แอร์จะถูกแขวนดังรูป โดยมีระแนงบัง เพื่อให้ดูเป็นระเบียบเรียบร้อย

Artemis Sukhumvit 77

ส่วนด้านล่างคอมเพรสเซอร์แอร์ที่ทางโครงการได้ดำเนินการวางระบบท่อไว้เพื่อรองรับเครื่องซักผ้านั้น อาจจำเป็นต้องเลือกเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า เนื่องจากค่อนข้างมีพื้นที่จำกัด

Artemis Sukhumvit 77

จากรูป คือการทำช่องระบายอากาศของห้อง

Artemis Sukhumvit 77

กลับเข้ามาดูส่วนของห้องนอน สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาติดตั้ง เพื่อไม่ให้ห้องดูแคบและอึดอัด อีกทั้งบริเวณปลายเตียงจะมีพื้นที่เว้นระยะให้สามารถเดินได้ ส่วนการวางทีวี ทำได้ด้วยวิธีการแขวน

Artemis Sukhumvit 77

ด้านข้างเตียงสามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 3 บาน มาวางได้ อีกทั้งยังมีพื้นที่เหลือให้สามารถทำเป็นมุมนั่งพักผ่อน อ่านหนังสือดังรูป

Artemis Sukhumvit 77

หน้าต่างห้องจะเป็นแบบบานเลื่อน กระจกตัดแสง พร้อมกรอบอะลูมิเนียมสีดำ

Artemis Sukhumvit 77

สำหรับห้องน้ำมีการแบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน โดยสุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นของ Cotto หรือเทียบเท่า

Artemis Sukhumvit 77

ความกว้างของพื้นที่ส่วนอาบน้ำ

Artemis Sukhumvit 77

แปลนยูนิตห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (1B-C2) ขนาดพื้นที่ใช้สอย 34.68 ตร.ม. ซึ่งถูกตกแต่งภายใต้คอนเซ็ปต์ Seductive New Yorker

Artemis Sukhumvit 77

สำหรับยูนิตนี้ เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น จึงทำให้ห้องดูเป็นสัดส่วน ซึ่งเมื่อเปิดประตูมาจะพบพื้นที่ของมุมนั่งเล่น และมุมโต๊ะกินข้าว

Artemis Sukhumvit 77

พื้นที่ด้านหลังประตูห้อง สามารถนำตู้เก็บรองเท้าและโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่งมาวางเพิ่มเติมได้ ด้วยการจัดวางไม่ให้เปิดประตูมาแล้วชน

Artemis Sukhumvit 77

มุมห้องนั่งเล่นสามารถนำโซฟาขนาด 2 ที่นั่งมาวางได้ พร้อมกับชั้นวางทีวีดังรูป

Artemis Sukhumvit 77

ประตูออกไปส่วนระเบียงเป็นแบบบานเลื่อนพร้อมกระจกตัดแสง และกรอบอะลูมิเนียมสีดำ

Artemis Sukhumvit 77

มุมของครัวมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น โดยมีมุมให้สามารถวางตู้เย็นขนาด 6 คิว พร้อมโต๊ะทำงานดังรูป

Artemis Sukhumvit 77

สำหรับห้องน้ำจะอยู่ด้านในสุด โดยมีการแบ่งส่วนเปียก-แห้งชัดเจนเช่นเดียวกัน

Artemis Sukhumvit 77

โดยสำหรับยูนิตนี้มีความแตกต่างคือหน้าต่างระบายอากาศดังรูป

Artemis Sukhumvit 77

สำหรับห้องนอน สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาติดตั้งได้

Artemis Sukhumvit 77

บริเวณปลายเตียงสามารถติดตั้งทีวีแบบแขวนได้ โดยทางโครงการได้วางระบบปลั๊กไฟและที่เสียบเสาอากาศไว้ให้แล้ว

Artemis Sukhumvit 77

ด้านข้างเตียงสามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 3 บานมาวางเข้ามุมได้ดังรูป

Artemis Sukhumvit 77

แปลนห้องยูนิต 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (2B-A) ขนาดพื้นที่ใช้สอย 53.97 ตร.ม. ซึ่งถูกตกแต่งภายใต้คอนเซ็ปต์ Classic Elegance

Artemis Sukhumvit 77

ยูนิตนี้มีการแบ่งห้องนอนออกเป็น 2 ฝั่ง โดยตรงกลางเป็นมุมนั่งเล่น ที่ยังคงสามารถนำโต๊ะกินข้าวมาตั้งเข้ามุมได้ดังรูป

Artemis Sukhumvit 77

จากรูป สำหรับด้านมุมห้องครัว ติดตั้งได้เป็นสัดส่วนมากขึ้น

Artemis Sukhumvit 77

พื้นที่วางตู้เย็น สามารถนำตู้เย็นขนาดไม่เกิน 6 คิวมาวางได้ นอกจากนี้ยังสามารถนำตู้เก็บของมาวางเพิ่มเติมได้ดังรูป

Artemis Sukhumvit 77

ส่วนพื้นที่วางตู้เก็บรองเท้า จะอยู่บริเวณหน้าห้องน้ำ

Artemis Sukhumvit 77

ห้องน้ำมีการแบ่งส่วนเปียก-แห้ง อย่างชัดเจน เช่นเดิม

Artemis Sukhumvit 77

มุมนั่งเล่น เมื่อมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น จึงสามารถนำโซฟาขนาดใหญ่ อย่าง 3 ที่นั่งดังรูปมาติดตั้งได้

Artemis Sukhumvit 77

พร้อมวางชั้นวางทีวีดังรูป

Artemis Sukhumvit 77

สำหรับห้องนอนมาสเตอร์ยูนิตนี้จะอยู่ด้านซ้ายมือ โดยสามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาติดตั้ง เพื่อให้มีพื้นที่เหลือในการวางเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้า

Artemis Sukhumvit 77

ภายในห้องนอนมาสเตอร์จะมีห้องน้ำในตัวดังรูป

Artemis Sukhumvit 77

ห้องนอนที่สองจะอยู่ฝั่งขวา และยังคงนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาติดตั้ง

Artemis Sukhumvit 77

โดยด้านหัวเตียงสามารถทำเป็นมุมโต๊ะทำงานเล็กๆ ได้

Artemis Sukhumvit 77

พร้อมทั้งนำตู้เสื้อผ้าขนาดพอเหมาะ อย่าง 2 บานเลื่อนมาวางได้ดังรูป

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

Artemis Sukhumvit 77

ผังรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน ภาพ via bts.co.th

โครงการตั้งอยู่บริเวณซอยสุขุมวิท 77 หรือซอยอ่อนนุช ซึ่งปัจจุบันถือได้ว่าเป็นพื้นที่ที่มีความเจริญใกล้เคียงกับสุขุมวิทชั้นในอย่างมาก หนึ่งในปัจจัยสำคัญนั่นคือ โครงการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท โดยจากเดิมสุดสายที่อ่อนนุช ได้ต่อออกไปถึงฝั่งบางปู สมุทรปราการ และในอนาคตจะเชื่อมต่อกับสายสีเหลือง (ทิพวัล-รัชดา ลาดพร้าว) ด้วยเหตุนี้จึงทำให้ทำเลดังกล่าวได้รับความสนใจจากเหล่าบรรดานักลงทุนและผู้ประกอบการทั้งหลายในการที่จะพลิกโฉมที่ดินให้กลายเป็นคอนโดมิเนียม คอมมูนิตี้มอลล์ และห้างสรรพสินค้า ส่งผลให้ระดับมูลค่าที่ดินปรับสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยราคาประเมินที่ดินย่านสุขุมวิท 77 ปัจจุบันอยู่ที่ 150,000 บาท/ ตร.ว. แต่ราคาซื้อขายจริงนั้นจะปรับขึ้นอีก 10-20% หรือมากกว่านั้นเมื่อมีการแปรสภาพที่ดินนั้น

นอกจากรถไฟฟ้าจะนำพาความเจริญมาสู่สุขุมวิท 77 แล้ว อีกหนึ่งจุดเด่นคือเรื่องการเชื่อมต่อเส้นทางของซอยนี้ที่สามารถทะลุฝั่งคลองตัน พัฒนาการได้บริเวณแยกไฟแดงอ่อนนุช 17 อีกทั้งยังเชื่อมกับถนนศรีนครินทร์ เขตประเวศ และลาดกระบัง เมื่อข้ามสะพานยกระดับถนนอ่อนนุชไป ถึงแม้จะเป็นที่รู้กันดีว่าสภาพจราจรค่อนข้างติดขัดอย่างมากในช่วงเวลาเร่งด่วน เนื่องจากโซนนั้นเป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่เป็นแหล่งรวมของหมู่บ้าน คอนโดฯ โรงเรียน ตลาด และวัด ตั้งอยู่เรียงรายตลอดซอยนั่นเอง

การเดินทางไปโครงการ

Artemis Sukhumvit 77

แผนที่โครงการอาร์ทีมิส สุขุมวิท 77

ข้อดีอย่างหนึ่งของโครงการที่ตั้งอยู่ในแนวรถไฟฟ้า คือมีทางเลือกในการเดินทางเพื่อเลี่ยงสภาพจราจรหนาแน่นในช่วงเวลาไพร์มไทม์ โดยโครงการอาร์ทีมิส สุขุมวิท 77 นั้นมีอยู่ห่างจากบีทีเอสสถานีอ่อนนุชประมาณ 800 เมตร แม้หากเดินออกกำลังกายไปใช้บริการ อาจจะเหงื่อตกสักหน่อย แต่ข้อดีของซอยสุขุมวิท 77 คือมีรถบริการสาธารณะตลอดทั้งวัน ไม่ว่าจะเป็น รถสองแถว รถตู้โดยสาร วินมอเตอร์ไซค์ ที่คอยวิ่งรับ-ส่งไม่ขาดสาย

Artemis Sukhumvit 77

แผนที่สถานีบีทีเอสอ่อนนุข ภาพ via bts.co.th

รถไฟฟ้าบีทีเอส
ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน ลงสถานีอ่อนนุช ออกทางออกที่ 1 แล้วเดินต่อมาประมาณ 60 เมตร เพื่อเข้าซอยสุขุมวิท 77/1 ซึ่งจะมาทะลุด้านข้างของบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า อ่อนนุช (ห่างจากบีทีเอสอ่อนนุชประมาณ 500 เมตร) จากนั้นให้เดินออกกำลังกายต่อมาประมาณ 150 เมตร จะพบทางเข้าโครงการอาทีมิสอยู่ด้านขวามือ ซึ่งอยู่ติดกับโครงการยู ดีไลท์

Artemis Sukhumvit 77

ปากซอยสุขุมวิท 77/1

Artemis Sukhumvit 77

จากนั้นให้เดินเข้าซอยสุขุมวิท 77/1 ซึ่งจะสามารถไปทะลุด้านข้างของบิ๊กซี

Artemis Sukhumvit 77

แล้วจะเจอเส้นถนนซอยสุขุมวิท 77 ให้เดินออกกำลังกายต่อมาประมาณ 150 เมตร

Artemis Sukhumvit 77

โครงการอาร์ทีมิสจะอยู่ด้านขวามือ ด้านหน้าจะมีสะพานลอยไปฝั่งตรงข้าม

รถยนต์ 

Artemis Sukhumvit 77

ภาพแสดงเส้นทางจากถนนสุขุมวิทสู่โครงการอาร์ทีมิส

ทางเลือกที่ 1 หากมุ่งหน้ามาจากถนนเส้นสุขุมวิทชั้นใน ให้ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านแยกไฟแดงสุขุมวิท 71 ขึ้นสะพานข้ามคลองพระโขนง แล้วให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเข้าซอยสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ตรงไปประมาณ 400 เมตร จะพบโครงการอาทีมิสอยู่ด้านขวามือ ซึ่งอยู่ติดกับโครงการยู ดีไลท์ และเยื้อมกับทางเข้าวัดใต้

Artemis Sukhumvit 77

ภาพแสดงเส้นทางจากถนนศรีนครินทร์ สู่โครงการอาร์ทีมิส

ทางเลือกที่ 2 หากเริ่มต้นเส้นทางจากศรีนครินทร์ ให้ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านห้างสรรพสินค้า ซีคอน สแควร์, พาราไดซ์ พาร์ค เมื่อถึงสี่แยกอ่อนนุช ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 77 และขับตรงมาประมาณ 3.5 กม. ให้สังเกตป้ายคอมมูนิตี้มอลล์ People Park On Nut จากนั้นเตรียมชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ

สถานที่แนว Lifestyle

Artemis Sukhumvit 77

People Park Onnuch (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะเปิดบริการในเร็วๆ นี้) ภาพ via peopleparkthailand.com

หากย้อนเวลากลับไปเมื่อ 10 ปีที่แล้ว พื้นที่ของซอยสุขุมวิท 77 นั้นจะเป็นชุมชนเก่า ประกอบไปด้วยสถานที่พบปะกันสมัยพ่อแม่ยังสาว อย่างตลาดอ่อนนุช (ตั้งอยู่บริเวณปากซอย) บรรดาคนพื้นที่และบริเวณโดยรอบต่างต้องแวะจับจ่ายใช้สอยกันก่อนเดินทางกลับบ้าน เนื่องจากเรียงรายไปด้วยร้านค้า ของกินมากมาย รวมถึงยังเป็นแหล่งของโรงเรียนเสริมสวยและตัดเย็บเสื้อผ้า แต่แล้วเมื่อยุคสมัยเปลี่ยนไป ความนิยมในการใฝ่หาความรู้ด้านนี้ลดน้อยลง จึงทำให้โรงเรียนเสริมสวยหลายแห่งต้องถูกปิดตัวไป พร้อมถูกแปรสภาพเป็นคอนโดมิเนียม และซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำอย่าง บิ๊กซี (ต้นซอยสุขุมวิท 77) รวมถึงร้านนวดแผนไทย (เห็นได้ชัดบริเวณซอยสุขุมวิท 77/1) ที่เข้ามารองรับความต้องการของกลุ่มผู้อยู่อาศัยชาวต่างชาติ ซึ่งเริ่มเบนเข็มมาอยู่แถบสุขุมวิทตอนปลายมากขึ้น เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวได้รับการพัฒนาให้มีความเจริญทัดเทียบมกับทำเลใจกลางเมือง อย่างที่เห็นได้ชัดด้านคมนาคมอย่างการทำสะพานข้ามแยกอ่อนนุช ตัดออกศรีนครินทร์ ลาดกระบัง หรือสร้างรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวอ่อน ส่งผลให้เกิดความสะดวกสบายในการเดินทางเข้า-ออกเมือง รวมทั้งก่อให้เกิดแรงจูงใจให้เข้ามาอาศัยตามคอนโดมิเนียม และหมู่บ้านในลักษณะทาวน์โฮมอย่างหนาแน่นในปัจจุบัน

ในขณะที่ผู้ประกอบการภาคเอกชนที่ได้เล็งเห็นโอกาสและดีมานด์ที่มีอยู่ในพื้นที่ จึงเลือกที่จะเข้ามาพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์เพื่อเติมเต็มไลฟ์สไตล์ให้คนในพื้นที่ ด้วยการสร้างคอมมูนิตี้มอลล์ ที่มีถึง 3 แห่ง ในซอยนี้ ได้แก่ Pickadaily Bangkok (ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กม.), People Park Onnuch (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะเปิดบริการในเร็วๆ นี้) ซึ่งอยู่ติดๆ กับโครงการ และ Habito (อยู่บริเวณอาณาจักร T77 ต้นซอยสุขุมวิท 77) นอกจากนี้ หากสังเกตดีๆ จะพบว่าตั้งแต่ต้นถึงท้ายซอยนั้นเป็นที่ตั้งของวัดวาอารามมากมาย ซึ่งเป็นการบ่งบอกได้ว่าวิถีชีวิตของคนย่านนี้แต่เดิมนั้นมีความเป็นชุมชนเก่ามาก่อน

Habito

Artemis Sukhumvit 77

Habito (อยู่บริเวณอาณาจักร T77 ต้นซอยสุขุมวิท 77)

Artemis Sukhumvit 77

Pickadaily Bangkok (ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กม.)

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
สำหรับผู้ที่ต้องลงทุนอสังหาฯ ในย่านอ่อนนุช หรือสุขุมวิท 77 อาจจะต้องเผชิญกับคู่แข่งค่อนข้างเยอะ เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวเปรียบเสมือนทำเลทองในการปักหมุดสร้างคอนโดมิเนียมทั้ง Low-rise และ Hi-rise ประกอบกับพื้นที่ดังกล่าวถูกรายล้อมด้วยสถานที่แนวไลฟ์สไตล์อย่างคอมมูนิตี้มอลล์ หรือซูเปอร์มาร์เก็ต ถึงแม้จะไม่เทียบเท่ากับสุขุมวิทชั้นใน แต่ก็ยังมีระดับความนิยมอยู่อาศัยค่อนข้างมาก อาจเป็นเพราะปัจจัยด้านคมนาคมที่สะดวกสบาย มีทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอส หรือหากขับรถก็สามารถเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง ด้วยเหตุนี้เองจึงทำให้กลุ่มนักลงทุนต่างจับจองห้องชุดปล่อยเช่ากันค่อนข้างมาก ซึ่งสำหรับยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยไม่ถึง 30 ตร.ม. สามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราไม่เกิน 15,000 บาท/ เดือน ส่วนห้องขนาด 2 ห้องนอน ผลตอบแทนประมาณ 20,000 บาท/ เดือน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Artemis Sukhumvit 77

 

The Base Park East Sukhumvit 77

Artemis Sukhumvit 77

The Base Park East Sukhumvit 77 ภาพ via sansiri.com

ชื่อโครงการ: เดอะ เบส พาร์คอีสต์ – สุขุมวิท 77
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 77 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กทม.
เว็บไซต์: sansiri.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 2 ไร่ 1 งาน 83 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 26 – 48.50 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 27 ชั้น 1 อาคาร รวมทั้งหมด 504 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-2 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 70%
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 77,000 บาท / ตร.ม.

U Delight @ On Nut Station

Artemis Sukhumvit 77

U Delight @ On Nut Station

ชื่อโครงการ: ยู ดีไลท์ @ อ่อนนุช สเตชั่น
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลล็อบเมนท์ จำกัด.
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 77 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กทม.
เว็บไซต์: grandu.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 3 ไร่ 3 งาน 50 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 29.6 – 47 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 32 ชั้น 1 อาคาร รวมทั้งหมด 773 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-2 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 50%
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 70,000 บาท / ตร.ม.

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
แม้ว่าหลายคนอาจจะเกิดความไม่มั่นใจกับการร่วมทุนของนักลงทุนจีนในการผุดโปรเจคอาทีมิส สุขุมวิท 77 ขึ้นมา แต่ถ้าหากรู้ถึงเบื้องหลังความสำเร็จของการพัฒนานวัตกรรมเทคโนโลยีที่ทันสมัยให้กับโครงการต่างๆ ของรัฐบาลจีน จนได้ใบรับรองหลักประกันถึงคุณภาพของอสังหาฯ เป็นอย่างดี ในขณะที่โครงการมีจุดเด่นตรงที่เป็นโครงการสร้างเสร็จก่อนขาย ซึ่งถือว่าแตกต่างจากคอนโดฯ ทั่วไปในประเทศไทยที่นิยมเปิดขายหรือจองก่อนการก่อสร้าง (ขายกระดาษ) ทำให้ผู้ที่สนใจสามารถตัดสินใจซื้อได้เร็วมากขึ้น เพราะสามารถตรวจสอบคุณภาพ และสิ่งที่ได้จากโครงการในทันที อีกทั้งปัจจัยด้านคมนาคมที่สะดวกสบาย แม้ในช่วงเร่งด่วนอาจจะมีการจรากรที่ค่อนข้างหนาแน่น แต่สามารถหลีกเลี่ยงได้ด้วยการใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอง และทางลัดเชื่อมต่อสู่เส้นทางพัฒนาการ ศรีนครินทร์ รวมถึงลาดกระบัง ในขณะที่ด้านการลงทุน อาจจะต้องเจอคู่แข่งมากสักหน่อยเพราะทำเลอ่อนนุชมีโครงการเปิดขายในตลาดอยู่เป็นจำนวนมาก แต่ด้วยทำเลที่ไม่ได้ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าจนเกินไป ในราคาขายที่ตารางเมตรไม่ถึง 100,000 บาท ก็ทำให้โครงการประเดิมตลาดของกลุ่มนักลงทุนจากจีนโครงการนี้น่าสนใจสำหรับกลุ่มที่มองหาที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าสายปัจจุบัน

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com