รีวิวโครงการ: อาร์เค พาร์ค วัชรพล (RK Park Watcharapol)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 26 เมษายน 2016

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม  รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

กระแสการหันมาพัฒนาธุรกิจอสังหาฯ ประเภทแนวราบอย่างทาวน์โฮมเพื่อการอยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว กับทาวน์โฮมกึ่งออฟฟิศดูเหมือนว่าจะตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าได้เป็นอย่างดีไม่แพ้ประเภทอื่น ด้วยเพราะบ้านในกลุ่มนี้ดูไม่เล็กไม่ใหญ่เกินไปสำหรับคนที่กำลังเริ่มมีครอบครัว หรือเจ้าของกิจการที่กำลังเริ่มเติบโต และต้องการออฟฟิศที่สามารถอยู่อาศัยได้ด้วย เพื่อประหยัดเวลาการเดินทาง และประหยัดค่าเช่า

โดยเฉพาะทาวน์โฮมระดับราคา 2 ล้านบาทเศษขึ้นไปถือว่าจับต้องได้ และมีขนาดพอเหมาะกับความต้องการของลูกค้ากลุ่มนี้

ทำเลสายไหมถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีที่อยู่อาศัยประเภทนี้อยู่เป็นจำนวนมาก ดูได้จากการที่มีโครงการจัดสรรทาวน์โฮมติดถนนใหญ่ผุดขึ้นหลายโครงการในขณะนี้

ค่ายรุ่งกิจ เรียลเอสเตทหรือ RK ถือเป็นหนึ่งในผู้ประกอบการอสังหาฯ หน้าเก่าที่พัฒนาทาวน์โฮมกึ่งออฟฟิศในกรุงเทพฯ โซนเหนือเป็นหลักอยู่แล้ว ก็ลงสนามในย่านนี้เช่นกัน หลังจากที่เดิมผุดโครงการอาร์เค พาร์ค สายไหม (RK Park SaiMai) ไปแล้ว ล่าสุดก็ผุดโครงการ “อาร์เค พาร์ค วัชรพล” (RK Park Watcharapol) ทาวน์โฮม 2, 3 ,และ 4 ชั้นขึ้นในพื้นที่ติดกัน เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้ากลุ่มข้างต้น โดยไม่ยี่หร่าว่าจะมีรายใหญ่เรียงรายอยู่รอบตัว เพราะชูจุดแข็งการันตีว่าโครงการของตนให้พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า และคุ้มค่ากว่านั่นเอง

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 31 มีนาคม 2559)

ชื่อโครงการ: อาร์เค พาร์ค วัชรพล (RK Park Watcharapol)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท รุ่งกิจ เรียลเอสเตท จำกัด

ที่ตั้ง: 288/151 ถ.สายไหม แขวง/เขต สายไหม กทม. 10220

สำนักงานขาย: 02 533 3111

เว็บไซต์: www.rk.co.th

RK Park Watcharapolp2-002

ภาพจำลองโครงการ

รายละเอียดโครงการ

เนื้อที่โครงการ: 17- 3 – 86 ไร่

รูปแบบโครงการ หรือ แนวคิดโครงการ: เติมเต็มความสุข ในทุกด้านของชีวิต

Floor  plan แบบ 3 ชั้น

RK Park Watcharapolp3-003

Floor  plan แบบ 2 ชั้น

RK Park Watcharapolp4-004

 

รูปแบบห้องชุดหรือบ้าน: ทาวน์โฮม จำนวน 173 ยูนิต มี 3 แบบ คือ

  • แบบ 4 ชั้น จำนวน 6 ยูนิต (ยังไม่ได้สรุปแบบและราคา)
  • แบบ 3 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  1 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 20 – 26 ตร.ว. หน้ากว้าง 4 ม. ลึก 17.50 ม. (รวมตั้งแต่หน้าบ้านจนถึงหลังบ้าน) พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 218 ตร.ม. จำนวน 36 ยูนิต ราคา 3.59 ล้านบาท
  • แบบ 2 ชั้น 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 20 – 26 ตร.ว. หน้ากว้าง 4 ม. ลึก 17.50 ม. (รวมตั้งแต่หน้าบ้านจนถึงหลังบ้าน) พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 171 ตร.ม. จำนวน 131 ยูนิต ราคา 2.69 ล้านบาท

ราคาขายเริ่มต้น: 2.69 ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย:   เพิ่ม – ลด 60,000 บาทต่อตารางวา

 

เปิดขาย:   1 มกราคม 2558

ก่อสร้างแล้วเสร็จ: ธันวาคม 2559

สถานะการขาย:  56 % (ข้อมูล ณ วันที่ 31 มี.ค. 2559 )     

ค่าส่วนกลาง: 900  บาท/ยูนิต/เดือน (จ่ายล่วงหน้า 3 ปี)

เงื่อนไขการชำระเงิน:

เงินจอง                   10,000 บาท

เงินทำสัญญา        50,000 บาท

ค่างวด ตัวอย่างเช่น  กรณีบ้าน 2 ชั้น ราคา 3,198,000 บาท ผ่อน 30 ปี จะผ่อนเท่ากับ 17,255 บาท ต่อเดือนต่อยูนิต เป็นต้น

หมายเหตุ: ทุกยูนิตจะได้รับเครื่องปรับอากาศ ยี่ห้อ Central Air 2 เครื่อง และติดตั้งสัญญาณกันขโมยภายในบ้าน (ข้อมูล ณ วันที่ 31 มี.ค. 2559)     

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ

RK Park Watcharapolp18-009

ภาพจำลองคลับเฮ้าส์

ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้าออกด้วยระบบ Easy pass, CCTV, สัญญาณกันขโมยภายในบ้านทุกยูนิต เป็นระบบเซ็นเซอร์, ป้อม รปภ. ทั้งหน้าและหลังโครงการ 24 ชม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:  สวนสาธารณะ, สนามเด็กเล่น พร้อมเครื่องเล่น, คลับเฮ้าส์ ประกอบด้วย ฟิตเนสและสระว่ายน้ำ

ส่วนประกอบภายในห้องชุดหรือภายในบ้าน

ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.7 ม.

1 ห้องครัว

1 ห้องนั่งเล่น

1 ห้องเก็บของ

พื้น: ชั้นบน – ชั้นล่าง: กระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม.

ผนัง: สำเร็จรูป ทาสีจาก TOA ไม่มีวอลล์เปเปอร์

บันได: โครงเหล็กทาสีขาว ราวไม้เนื้อแข็ง

สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: จาก American Standard ประกอบด้วย อ่างล้างหน้า ล้างมือ, โถสุขภัณฑ์, ที่ใส่กระดาษชำระ พร้อมเครื่องดูดอากาศ และแยกพื้นที่เปียก – แห้งให้เรียบร้อย, ติดตั้งระบบสำหรับเครื่องทำน้ำอุ่นรวมถึง ก๊อกน้ำ, ฝักบัว, สายและที่ฉีดชำระ

 

แผนผังโครงการ

RK Park Watcharapolp19-010

ภาพจำลองโครงการ ทาวน์โฮมกึ่งออฟฟิศ

Model

ผังโครงการ

RK Park Watcharapolp21-010

ที่จอดรถชั่วคราวของลูกค้า

 

โครงการพัฒนาเป็นทาวน์โฮม 2, 3 และ 4 ชั้น สไตล์โมเดิร์นในลักษณะกึ่งโฮมออฟฟิศ จำนวน 1 เฟส ก่อสร้างด้วยโครงสร้างผนังสำเร็จรูป Precast สร้างจากด้านหน้าโครงการเข้าไปด้านในโครงการ โดยทุกยูนิตจะติดถนนทั้งหมด ไม่มีการแบ่งแยกเป็นซอย แต่แบ่งเป็นโซนๆ คือ

RK Park Watcharapolp22-011

ด้านหน้าสุดติดกับทางเข้าโครงการจะเป็นแบบ 4 ชั้น มีเพียง 6 ยูนิต (ยังไม่ได้ก่อสร้าง) ถัดมาเป็นแบบ 3 ชั้นอยู่ในโซน A และ B โดยถนนที่ผ่านโซนเหล่านี้จะกว้าง 14 ม.

RK Park Watcharapolp23-012

ถัดมาไปจนสุดหลังโครงการเป็นแบบ 2 ชั้นคือ โซน C, CX (สร้างเสร็จบางส่วน), D และ DX (ยังไม่สร้าง) โดยถนนที่ผ่านโซนเหล่านี้จะกว้าง 12 ม.

RK Park Watcharapolp24-013

สำนักขายจะอยู่ที่โซน C ทั้งนี้โซน CX เป็นโซนกลางโครงการที่มีสวนสาธารณะ และคลับเฮ้าส์ตั้งอยู่ ณ บริเวณนี้ สำหรับทิศทางของบ้านจะหันหน้า 2 ฝั่งเข้าหากันคือ

RK Park Watcharapolp26-014

ภาพมุมสูงมองเห็นบ้านทั้ง 2 ฝั่งซึ่งหันหน้าเข้าหากัน

 

1.ฝั่งที่หันหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ โดยฝั่งนี้ด้านหน้าจะเจอบ้านของโครงการ ส่วนหลังบ้านก็จะเจอกับทุ่งนา

2.ฝั่งที่หันหน้าไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ซึ่งก็จะเจอกับบ้านของโครงการเช่นกัน ส่วนด้านหลังบ้านจะเจอกับบ้านเรือนประชาชน ซึ่งทางโครงการได้เพิ่มความสูงของรั้วบ้านเป็นระแนงไม้เพื่อบังสายตา

 

รูปแบบบ้านตัวอย่าง

มีให้ชม 2 แบบคือ

แบบ 3 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 20 – 26 ตร.ว.

RK Park Watcharapolp31-015

หน้ากว้าง 4.4 ม. ลึก 17.50 ม. (รวมตั้งแต่หน้าบ้านจนถึงหลังบ้าน) พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 218 ตร.ม. จำนวน 36 ยูนิต ราคา 3.59 ล้านบาท

RK Park Watcharapolp32-016

ด้านหน้าของบ้าน

RK Park Watcharapolp33-017

ช่องว่างระหว่างโซนบ้าน เป็นสวนหย่อมเพื่อเพิ่มพื้นที่สีเขียว

RK Park Watcharapolp34-018

รั้วบ้านเป็นเหล็กทรงเตี้ยเหมือนกันทุกยูนิต

RK Park Watcharapolp35-019

รั้วบ้านมีกริ่ง, ตู้จดหมายและถังขยะให้ทุกยูนิต

RK Park Watcharapolp36-020

พื้นที่หน้าบ้านเทคอนกรีตฉาบเรียบ สำหรับจอดรถได้ 1 คัน หากบ้านไหนมีรถ 2 คันสามารถจอดที่นอกรั้วหน้าบ้านได้อีก 1 คัน  เนื่องจากถนนกว้าง 14 ม.

RK Park Watcharapolp37-021

ภายในบ้านชั้นแรก เป็นพื้นที่โล่ง สำหรับทำเป็นออฟฟิศ มีมุมสำหรับรับแขก และมุมทำงาน และมีโต๊ะรับประทานอาหารด้านหลัง สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามรูปแบบของแต่ละบ้าน หรือแต่ละบริษัท

RK Park Watcharapolp38-022

บ้านจริงจะเป็นพื้นที่โล่งยาวไปถึงหลังบ้าน ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้

RK Park Watcharapolp39-023

มีห้องเก็บของใต้บันได ใช้งานได้จริง

RK Park Watcharapolp40-024

มุมมองจากโต๊ะรับประทานอาหารออกไปยังนอกบ้าน

RK Park Watcharapolp41-025

จากโต๊ะรับประทานอาหารจะเป็นห้องน้ำ และห้องครัว

RK Park Watcharapolp42-026

พื้นที่ห้องครัว ขนาดกระทัดรัด ไม่เน้นใหญ่มาก เนื่องจากเป็นบ้านกึ่งออฟฟิศ

RK Park Watcharapolp43-027

พื้นที่ห้องน้ำกั้นแบ่งไว้เป็นสัดส่วน

RK Park Watcharapolp44-028

บริเวณอ่างล้างมือ ล้างหน้า ได้จริงตามภาพ

RK Park Watcharapolp45-029

บริเวณชักโครก ได้จริงตามภาพ

RK Park Watcharapolp46-030

รั้วด้านหลังของบ้านปกติสูง 3 ม. หากเป็นฝั่งที่ติดกับบ้านของโครงการอื่น จะเพิ่มระแนงไม้ให้อีก 2 ม. รวมแล้วเป็น 5 ม.

RK Park Watcharapolp47-031

พื้นที่ซักล้างหลังบ้าน เทคอนกรีตฉาบเรียบให้ ซึ่งสามารถทำเป็นครัวไทยได้

RK Park Watcharapolp48-032

บันไดขึ้นชั้น 2 เป็นโครงเหล็กทาสีขาว ราวไม้เนื้อแข็ง

RK Park Watcharapolp49-033

มองจากบันไดชั้น2 ไปยังชั้นแรก

RK Park Watcharapolp50-034

ชั้น 2 มีโถงสำหรับนั่งเล่น หรือจะปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอน หรือห้องประชุมก็ได้

RK Park Watcharapolp51-035

บิลท์อินผนังด้านหนึ่งเป็นชั้นวางทีวี และพื้นที่เก็บของ

RK Park Watcharapolp52-036

มุมนั่งเล่นพร้อมด้วยโซฟาเข้ามุม ข้างบันได

RK Park Watcharapolp53-037

อีกฝั่งหนึ่งของชั้น 2 เป็นส่วนของห้องนอน

RK Park Watcharapolp54-038

มุมสูงเห็นประตูห้องนอน กับห้องน้ำที่เชื่อมต่อถึงกันได้

RK Park Watcharapolp55-039

จากห้องนอนมองออกไปด้านนอก

RK Park Watcharapolp56-040

ภายในห้องนอนกว้างขวาง วางเตียงคิงไซส์ได้ มีพื้นที่เหลือสำหรับวางโต๊ะเครื่องแป้งข้างเตียง ซึ่งมีหน้าต่างบานใหญ่ 2 จุด

RK Park Watcharapolp57-041

ปลายเตียงสามารถทำเป็นพื้นที่เก็บของได้

RK Park Watcharapolp58-042

ตู้เสื้อผ้าแบบลอยตัวเข้ามุมอยู่ปลายเตียง ใครที่มีเสื้อผ้า ข้าวของจำนวนมาก สามารถทำตู้ได้ใหญ่กว่านี้เพราะมีพื้นที่ห้องกว้างพอ

RK Park Watcharapolp59-043

ภายในห้องน้ำที่เชื่อมต่อกับห้องนอน

RK Park Watcharapolp60-044

ผนังมุมบนเป็นเครื่องควบคุมระบบสัญญาณกันขโมย

 

 

 

RK Park Watcharapolp61-045

มุมสูงจากชั้น 3 มองลงไปเห็นชั้นแรก

RK Park Watcharapolp62-046

ห้องนอนใหญ่ วางเตียงคิงไซส์ได้เช่นกัน

RK Park Watcharapolp63-047

ปลายเตียงวางโต๊ะเครื่องแป้ง ชั้นเก็บของ และตู้เสื้อผ้า

RK Park Watcharapolp64-048

พิเศษกว่าห้องนอนอื่นเพราะมีระเบียงยาว กั้นแบ่งด้วยประตูบานเลื่อนกระจกขนาดใหญ่ สามารถออกไปยืนได้ หากต้องการความเป็นส่วนตัวสามารถทำม่านทึบปิดได้

RK Park Watcharapolp65-049

มุมสูงจากระเบียงห้องนอนใหญ่ มองลงไปเห็นหน้าบ้าน

RK Park Watcharapolp66-050

อีกหนึ่งห้องนอนบนชั้น 3 มีขนาดเท่ากันกับห้องนอนชั้น 2 ทุกอย่างเหมือนกันต่างกันที่การตกแต่งเท่านั้น

RK Park Watcharapolp67-051

ปลายเตียงเป็นที่เก็บของ มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนเพื่อระบายอากาศ ติดม่านกรองแสง

RK Park Watcharapolp68-052

ห้องนอนชั้น 3 ใช้ห้องน้ำร่วมกัน

RK Park Watcharapolp69-053

มองออกไปเห็นห้องน้ำ และทางเข้าห้องนอน ที่เชื่อมถึงกันได้

RK Park Watcharapolp70-054

ภายในห้องน้ำได้จริงตามภาพ

2. แบบ 2 ชั้น  4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 20 – 26 ตร.ว.

RK Park Watcharapolp71-055

หน้ากว้าง 4.4 ม. ลึก 17.50 ม. (รวมตั้งแต่หน้าบ้านจนถึงหลังบ้าน) พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 171 ตร.ม. จำนวน 131 ยูนิต ราคา 2.69 ล้านบาท

RK Park Watcharapolp72-056

ประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูกระจกสีชาบานเลื่อน กรองแสงได้ดี

RK Park Watcharapolp73-057

ภายในบ้านชั้นล่างเป็นพื้นที่โล่ง ด้านหนึ่งจัดไว้สำหรับเป็นห้องนั่งเล่น โต๊ะรับประทานอาหาร ใช้เฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัว แต่งผนังให้มีลูกเล่นด้วยวอลล์เปเปอร์ลวดลายเลียนแบบก้อนอิฐ

RK Park Watcharapolp74-058

ด้านตรงข้ามมุมนั่งเล่น เป็นพื้นที่โล่งสำหรับนั่งพักผ่อน อ่านหนังสือได้ เจาะช่องผนังติดกระจกใสเพื่อให้ได้แสงสว่างจากธรรมชาติในตอนกลางวัน

RK Park Watcharapolp75-059

มองย้อนจากด้านในไปด้านนอกบ้าน

RK Park Watcharapolp76-060

มองจากมุมนั่งเล่นไปยังด้านในบ้าน บริเวณบันไดทางขึ้นชั้น 2 ซึ่งใต้บันไดเป็นห้องเก็บของที่พร้อมใช้งานได้จริง

RK Park Watcharapolp77 (2)-061

ถัดจากโต๊ะรับประทานอาหารเป็นห้องอเนกประสงค์ หรือกรณีที่มีผู้สูงอายุ คนท้อง หรือผู้ป่วยก็สามารถทำเป็นห้องนอนได้

RK Park Watcharapolp77-062

อีกมุมหนึ่งของห้องอเนกประสงค์ที่กั้นแบ่งพื้นที่ห้องไว้อย่างเป็นสัดส่วน

RK Park Watcharapolp78-063

ภายในห้องอเนกประสงค์

RK Park Watcharapolp79-064

มองจากภายในห้องอเนกประสงค์ออกไปนอกห้อง

RK Park Watcharapolp80-065

ภายในห้องน้ำชั้นล่าง

RK Park Watcharapolp81-066

ช่องทางเดินที่มีห้องน้ำอยู่ด้านหนึ่งอีกด้านหนึ่งเป็นผนังทึบ ซึ่งเชื่อมต่อไปยังห้องครัว และพื้นที่หลังบ้าน

RK Park Watcharapolp82-067

พื้นที่ห้องครัว สามารถติดตั้งครัวแบบบิลท์อินติดผนังได้

RK Park Watcharapolp83-068

จากหลังบ้านมองเข้าไปยังห้องครัว ซึ่งกั้นแบ่งด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

RK Park Watcharapolp84-069

พื้นที่หลังบ้านนำเสนอไอเดียให้เป็นพื้นที่นั่งเล่น Outdoor โดยปูหญ้าเทียมที่พื้น และใช้เฟอร์นิเจอร์หวายเทียม ปูพื้นด้วยระแนงไม้ ให้บรรยากาศแบบธรรมชาติ

RK Park Watcharapolp85-070

บันไดทางขึ้นชั้น 2 สร้างมิติบริเวณผนังด้วยการนำกรอบรูปหลากหลายรูปแบบมาแต่ง

RK Park Watcharapolp86-071

ห้องนอนใหญ่ มีพื้นที่กว้างวางเตียงขนาดใหญ่ 5-6    ได้สบาย ทั้งยังมีระเบียงยาว แต่ไม่กว้างมาก สำหรับเปิดรับลม และเป็นพื้นที่สำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์ได้

RK Park Watcharapolp87-072

ห้องนอนนี้มีพื้นที่พอสำหรับเก็บของและตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ อีกทั้งมีห้องน้ำในตัวด้วย ซึ่งหน้าตาก็เหมือนกับห้องน้ำชั้นอื่นๆ มาตรฐานของโครงการ

RK Park Watcharapolp88-073

อีกฝั่งหนึ่งของชั้น 2 ก็เป็นพื้นที่ของ 2 ห้องนอน ติดกัน ซึ่งทั้ง 2 ห้อง ต้องเดินออกมาเข้าห้องน้ำด้านนอกห้อง ไม่มีประตูเชื่อมไปยังห้องน้ำ

RK Park Watcharapolp89-074

ภายในห้องนอนที่อยู่ติดกับบันได

RK Park Watcharapolp90-075

ห้องนอนอีกห้องหนึ่งที่ดูสว่างตาเพราะแต่งผนังด้วยวัสดุไม้ทั้งห้องด้วยโทนสีอ่อน

RK Park Watcharapolp91-076

ภายในห้องน้ำได้จริงตามภาพ

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

เจาะลึกทำเลและการเดินทาง

RK Park Watcharapolp5-001

ถนนสายไหม

ถนนสายไหม ถือเป็นทำเลที่เด่นในด้านเส้นทางการเดินทาง เนื่องจากสามารถเดินทางเข้า-ออกไปได้หลายเส้นทาง อาทิ  ถนนหทัยราษฎร์, ถนนรามอินทรา, ถนนวัชรพล, ถนนลำลูกกา, ถนนพหลโยธิน, ถนนสุขาภิบาล 5, ถนนวิภาวดีรังสิต เป็นต้น

อีกทั้งยังใกล้กับทางด่วนยกระดับดอนเมืองโทลเวย์, ทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์, ทางด่วนสุขาภิบาล 5, ทางด่วนจตุโชติและถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกตะวันออก (มอเตอร์เวย์) อีกด้วย

นอกจากนี้ยังมีถนนเส้นที่ตัดใหม่ เข้า-ออกไปยังถนนพหลโยธิน ทะลุไปยังบริเวณแยกบิ๊กซี สะพานใหม่ ซึ่งช่วยย่นระยะเวลาในการเดินทางได้อีกด้วย

ไม่เพียงแต่ในเรื่องของเส้นทางการเดินทาง หากแต่ถนนสายไหมยังแวดล้อมไปด้วยแหล่งความเจริญมากมายไม่ว่าจะเป็นตลาดทั้งค้าปลีกและค้าส่ง ห้างร้าน โรงพยาบาล โรงเรียน มหาวิทยาลัย และสถานที่ราชการอีกหลายแห่ง

อีกทั้งยังเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของคนที่ต้องการขยายครอบครัวใหม่ เนื่องจากมีโครงการแนวราบทั้งบ้านเดี่ยวระดับราคา 4 ล้านบาท ขึ้นไป และทาวน์โฮมระดับราคา 2.5 ล้านบาท ขึ้นไป เรียงรายอยู่ตลอดเส้นทาง

เหล่านี้ชี้ให้เห็นว่าถนนสายไหม เป็นอีกหนึ่งทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง และลงทุนในระยะยาว

 

ทำเลที่ตั้งโครงการ

RK Park Watcharapolp6-002

ที่ตั้งโครงการ

โครงการตั้งอยู่ติดกับถนนหลัก ซึ่งก็คือถนนสายไหม ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่ดีเพราะเดินทางเข้า-ออกได้สะดวก และมีถนนหน้าโครงการกว้างถึง 4 เลน

โดยรอบโครงการถือว่าเป็นแหล่งที่เจริญแล้ว ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ซึ่งทำเป็นร้านค้าด้านล่าง อยู่อาศัยด้านบน รวมถึงมีบ้านเรือนประชาชน และโครงการจัดสรรทั้งทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยวผุดขึ้นหลายโครงการตามแนวถนนสายไหม จึงเหมาะสำหรับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่อยูใกล้แหล่งความเจริญในชุมชน ที่ไม่เปลี่ยว ไม่วังเวง

RK Park Watcharapolp7-005

แผนที่

 

การเดินทาง

รถยนต์ส่วนตัว

เส้นทางที่ 1 ถนนสายไหม

เส้นทางที่ 2 ถนนหทัยราษฎร์

เส้นทางที่ 3 ถนนลำลูกกา

เส้นทางที่ 4 ถนนวัชรพล

เส้นทางที่ 5 ถนนพหลโยธิน

ทั้งนี้เราใช้เส้นทางที่ 5 โดยเริ่มเดินทางมาจากหน้า ม.เกษตรศาสตร์ ฝั่งถนนพหลโยธิน

RK Park Watcharapolp8-003

ขับตรงมาตามป้ายบอกทางไปสะพานใหม่จนเจอถนนเส้นตัดใหม่ตรงแยกบิ๊กซี สะพานใหม่อยู่ฝั่งขวามือ แต่ต้องขับเลยแยกมาเพื่อหาที่กลับรถ

RK Park Watcharapolp9-004

กลับรถแล้ว ขับผ่านบิ๊กซี เลี้ยวซ้ายตรงทางแยก เข้าถนนเส้นตัดใหม่

RK Park Watcharapolp10-005

บริเวณทางแยกถนนเส้นตัดใหม่

RK Park Watcharapolp11-006

มุ่งหน้าถนนสุขาภิบาล 5 ตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 4 กิโลเมตร จะเจอป้ายบอกทางให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสายไหม

RK Park Watcharapolp12-007

ขับไปเรื่อยๆ ข้ามสะพานถนนสุขาภิบาล 5

RK Park Watcharapolp14-009

ขับตรงมาจนเจอสำนักงานเขตสายไหม อยู่ทางขวามือ ขับไปอีกประมาณ 1 กม.จะเจอตลาดวงศกร อยู่ทางซ้ายมือ ให้ขับตรงไปจะเจอทางแยกบังคับให้เลี้ยวซ้าย จากนั้นขับตรงมาอีกนิดจะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

 

 

รถไฟฟ้า

รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม (หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต) ในอนาคต สถานีคลอง 4

มอเตอร์ไซค์รับจ้าง

ผ่านหน้าโครงการ

รถตู้

ผ่านหน้าโครงการ สายที่เขียนว่าไป ตลาดมีนบุรี, สะพานใหม่, ออเงิน, วัชรพล

รถเมล์

สาย 1009 ผ่านหน้าโครงการ

แท็กซี่

ผ่านหน้าโครงการ

สถานที่ไลฟ์สไตล์

โดยส่วนใหญ่คนในย่านนี้ก็มีไลฟ์สไตล์ที่คล้ายคลึงกันกับคนในย่านอื่นๆ หลักๆ คงหนีไม่พ้นการเดินเล่นในห้างสรรพสินค้า และคอมมูนิตี้มอลล์ ซึ่งในย่านนี้ก็มีให้เลือกมากมาย  อาทิ คอมมูนิตี้มอลล์ที่พึ่งเปิดตัวใหม่ไปได้ไม่นานอย่าง Pleanary Mall ที่มีตุ๊กตาน้องหมีตัวใหญ่ๆ อยู่หน้าห้าง ตอบโจทย์บ้านที่มีลูกเล็กๆ เพราะที่นี่มีร้านรวงมากมาย ทั้งพื้นที่และเครื่องเล่นสำหรับเด็กๆ

นอกจากนี้ก็เป็นห้างสรรพสินค้าอย่างเซ็นทรัล รามอินทรา บิ๊กซี หลายสาขารายล้อมระแวกนั้น รวมถึงมีตลาดสดให้ได้จับจ่ายกันหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นตลาดที่อยู่ใกล้โครงการมากที่สุด อย่างตลาดวงศกร ห่างเพียงประมาณ  200 – 300 ม. รวมถึงตลาดอื่นๆ อย่างตลาดออเงิน, ตลาดยิ่งเจริญ

สำหรับนักชิมก็มีร้านอาหารให้เลือกหลายเจ้า อาทิ ร้านอาหารครัวสายไหม, ร้านอาหารครัวปลาน่าทาน  และร้านมิสตาร์คาเฟ่ บาย ดาวิกา ร้านกาแฟของนักแสดงสาววิกเจ็ดสี ( ใหม่ ดาวิกา) ด้วย

ส่วนใครที่เป็นขาช้อป ชอบเดินเล่นชิวๆ แบชิคๆ  ตอนค่ำก็ต้องที่นี่ ตลาดนัดเลียบด่วน รามอินทรา, ตลาดนัดหัวมุม อยู่ฝั่งตรงข้ามกับห้าง The Walk สาขาเกษตรนวมินทร์ ,ตลาดนัดรถไฟ แถวมีนบุรี และเวนิส ดิ ไอริส

Pleanary Mall

RK Park Watcharapolp15-006

ภาพ  via momepedia.com

ร้านมิสตาร์คาเฟ่ บาย ดาวิกา

RK Park Watcharapolp16-007

ภาพ via painaidii.com

เวนิส ดิ ไอริส

RK Park Watcharapolp17-008

ภาพ via pantip.com 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงหรือแหล่งอำนวยความสะดวก

โรงพยาบาล : สายไหม , ภูมิพล, บีแคร์ และเซ็นทรัล เยนเนอรัล

โรงเรียน: สารสาสน์วิเทศสายไหม, ไทยรัฐวิทยา, นานาชาติไทย-อเมริกา, ฤทธิยะวรรณาลัย 2

มหาวิทยาลัย : อิสเทิร์น, เกษตรศาสตร์

สนามบิน: ดอนเมือง

กองทัพอากาศ

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

ผลตอบแทนที่จะได้รับ

บ้านในโครงการระบุเพียงราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 60,000 บาทต่อตารางวาไม่ได้ระบุราคาเช่า แต่หากมองในภาพรวมโดยทั่วไปในย่านนี้ หากเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นราคาเช่าต่อเดือนเฉลี่ยอยู่ที่ 8,000 – 20,000 บาท ขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่ตั้งหากติดถนนใหญ่ก็จะแพงกว่าในซอย รวมถึงสภาพบ้านด้วย

ส่วนทาวน์โฮม 3 ชั้น ราคาเช่าเฉลี่ยจะเริ่มต้นประมาณ 25,000 บาทต่อเดือนต่อยูนิต ขึ้นอยู่กับที่ตั้งและสภาพบ้านเช่นกัน

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

 

  1. ชื่อโครงการ: กัสโต้ พหลโยธิน – สายไหม

p92

เจ้าของโครงการ: บริษัท กัสโต้ วิลเลจ จำกัด ในเครือควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง : ถนนสายไหม

เนื้อที่โครงการ: 24 – 0 – 7.7 ไร่

รูปแบบ : ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 250 ยูนิต มี 2 แบบคือ

-Flighter 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ  หน้ากว้าง 5.7 ม.  ขนาดที่ดิน 18 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม.

-Pilot  4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 ม. ขนาดที่ดิน 21 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. ราคา

เริ่มต้น :  2.19 ล้านบาท

 

 2.ชื่อโครางการ : Pleno Paholyothin – SaiMai (พลีโน่ พหลโยธิน – สายไหม)

p93

เจ้าของโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนสายไหม

เนื้อที่โครงการ : 38-0-92.4 ไร่ พื้นที่ขาย 20- 3 – 21.9 ไร่

รูปแบบ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 357 ยูนิต มี 2 แบบ คือ

-แบบบ้าน Spring ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำจอดรถ 1 คัน ขนาดที่ดิน 18 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 99.7 ตารางเมตร

– แบบบ้าน Summer ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำจอดรถ 2 คัน หน้ากว้าง 5.5 เมตร ขนาดที่ดิน 20.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 128 ตารางเมตร

ราคาเริ่มต้น:  2 ล้านบาทเศษ

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการถือว่ามีจุดแข็งคือ มีทำเลที่ดี เพราะตั้งอยู่ติดกับถนนหลัก ถนนสายไหม มีถนนหน้าโครงการกว้างถึง 4 เลน สามารถเดินทางเข้าออกได้สะดวก อาทิ  ถนนหทัยราษฎร์ ,ถนนวัชรพล , ถนนลำลูกกา ถนนพหลโยธิน,ถนนสุขาภิบาล 5, ถนนวิภาวดีรังสิต เป็นต้น อีกทั้งยังใกล้กับทางด่วนยกระดับดอนเมืองโทลเวย์ ,ทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ ,ทางด่วนสุขาภิบาล 5, ทางด่วนจตุโชติและถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกตะวันออก (มอเตอร์เวย์) อีกด้วย

โดยรอบโครงการก็ถือว่าเป็นแหล่งที่เจริญแล้ว ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ซึ่งทำเป็นร้านค้าด้านล่าง อยู่อาศัยด้านบน รวมถึงมีบ้านเรือนประชาชน และโครงการจัดสรรทั้งทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยวผุดขึ้นหลายโครงการตามแนวถนนสายไหม จึงเหมาะสำหรับคนที่เริ่มมีครอบครัวใหม่ ต้องการขยับขยายที่อยู่อาศัยและอยู่ใกล้แหล่งความเจริญในชุมชน

หากมองในแง่การลงทุนถือว่าเหมาะกับการลงทุนในระยะยาว ในภาพรวมโดยทั่วไปในย่านนี้ หากเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นราคาเช่าต่อเดือนเฉลี่ยอยู่ที่ 8,000 – 20,000 บาท ขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่ตั้งหากติดถนนใหญ่ก็จะแพงกว่าในซอย รวมถึงสภาพบ้านด้วย  ส่วนทาวน์โฮม 3 ชั้น ราคาเช่าเฉลี่ยจะเริ่มต้นประมาณ 25,000 บาทต่อเดือนต่อยูนิต ขึ้นอยู่กับที่ตั้งและสภาพบ้านเช่นกัน

สำหรับจุดอ่อน อาจมีบ้างในเรื่องของความร่มรื่น และสีเขียวของต้นไม้ใหญ่ ที่คาดการณ์ว่าหากโครงการแล้วเสร็จน่าจะมีความร่มรื่นขึ้นกว่าปัจจุบัน รวมถึงในย่านนี้เชื่อมโยงไปถึงส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ อาจส่งผลถึงการจราจรที่ติดขัด

อย่างไรก็ตามถือว่าทำเลถนนสายไหม เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ซื้อง่าย – ขายคล่องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริง และลงทุนในระยะยาว

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม  รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team