รีวิวโครงการ: อาร์เด้น พระราม 3 (Arden Rama3)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 27 ตุลาคม 2015

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

และแล้วพี่บิ้กอย่าง อนันดาฯ ก็เปิดฉายลุกแนวราบมุ่งพัฒนาตลาดทาวน์โฮมสำหรับคนเมืองยุคใหม่ที่อยู่บนโลเคชั่นใกล้ใจกลางเมือง เพื่อเป็นการสยายปีกให้ครอบคลุมทุกเซกเมนต์ และเพิ่มสัดส่วนของมาร์เก็ตแชร์ให้กับตัวเองอีกทาง ภายใต้แบรนด์ “อาร์เด้น”  ทาวน์โฮมฟังก์ชั่นบ้านเดี่ยวคุณภาพ  และโดดเด่นด้วยดีไซน์อย่างมีอัตลักษณ์เฉพาะตัว ที่เน้นให้ผู้อยู่อาศัยได้ใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้นด้วยต้นไม้ใหญ่ที่อยู่ทั่วทั้งโครงการ บน 3 ทำเลศักยภาพอย่าง พระราม 3, พัฒนาการ และ ลาดพร้าว 71  จำนวนกว่า 294 ยูนิต มูลค่ารวม 3,042 ล้านบาท ที่ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี ณ ตอนนี้ก็กวาดยอดขายไปแล้วกว่า 1,000 ล้านบาทภายในไตรมาสเดียว ซึ่งเราก็ไม่พลาดที่จะหยิบหนึ่งในสาม โครงการเด่นอย่าง “อาร์เด้น พระราม 3” มารีวิวกับแบบเจาะลึกในครั้งนี้

ARDEN RAMA 3

ARDEN RAMA 3

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 13 ตุลาคม 2558)

ชื่อโครงการ: อาร์เด้น พระราม 3 (Arden Rama3)

ผู้พัฒนาโครงการ: อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: 33 แขวงช่องนททรี เขตยานนาวา กทม.

โทร: : 02-316-2222

Website: www.ananda.co.th

ARDEN RAMA 3

ARDEN RAMA 3

 

รายระเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 7-3-66.8 ไร่

รูปแบบโครงการ: Urban Town Home 3.5 – 4.5 ชั้น จำนวน 68 ยูนิต

เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มครอบครัว และคนรุ่นใหม่ อายุ 30-40 ปี ที่ต้องการมีบ้านอยู่ติดใจกลางเมือง

ออกแบบสถาปัตยกรรมโดย: Atom Design Co.,Ltd.

ออกออกแบบภูมิทัศน์โดย: Lab- Landscape Architect of Bangkok

ก่อสร้างโดย: Heliex

สถานะก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ปลายเดือน ธ.8. 2558

ระบบความปลอดภัย: ระบบ Smart Pass Main Gate เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง

ส่วนกลาง: Club House, Large Garden & Pool etc.

เปิดขาย (Pre-Sales): 28 มิถุนายน. 2558

สถานะการขาย: คิดเป็น 80 % จากยูนิตที่เปิดขาย

เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): – บาท / ตารางวา

ค่าส่วนกลาง: 130 บาท/ ตร.ม./ เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

ราคาเริ่มต้น: เริ่มต้น 12.9 ล้านบาท/ ยูนิต

ราคาขายเฉลี่ย/ตารางเมตร: 69,729 บาท

เงื่อนไขการชำระเงิน: Booking 100,000 บาท  Contract  500,000 บาท No Down

รูปแบบบ้านทั้งหมด: ตกแต่งแบบ Fully Fitted

Type M (Mist): ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง หน้ากว้าง 5 เมตร บนเนื้อที่ 20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม. ขนาด 3ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ (62 ยูนิต)

Type L (The Green River): ทาวน์โฮม 4 ชั้นครึ่ง หน้ากว้าง 6.6 เมตร บนเนื้อที่ 28 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 330 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน (6 ยูนิต)

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

“อาร์เดน”  โครงการ Urban Town Home บนพื้นที่ 7 ไร่กว่า ที่ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบมาจากสวน “Eden” ในพระคัมภีร์ไบเบิ้ล ที่มีบรรยากาศอันร่มรื่น รายล้อมไปด้วยต้นไม้เขียวขจี ผสมผสานกับมิติทางศิลปะก็คือ “Arts” ซึ่งเป็นที่มาของชื่อโครงการนี้ “อาร์ท + อีเดน = อาร์เดน” และก็ถือว่าเป็นบริทบใหม่ของการพักอาศัยที่ให้เอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร ซึ่งทางโครงการเน้นให้ผู้อยู่อาศัยได้ใกล้ชิดกับพื้นที่สีเขียวของไม้ยืนต้นที่กระจายอยู่โดยรอบบริเวณโครงการ และเพื่อความร่มรื่นกับโครงการในระยะยาว พร้อมทั้งบริเวณทางเข้าเป็นซุ้มประตูไม้ทรงเหลี่ยมขนาดใหญ่ขนาบด้วยแนวต้นไม้สีเขียว เสมือนกับอุโมงค์ที่จะพาคุณหลีกหนีความวุ่นวายของชีวิตในเมือง เข้าสู่พื้นที่ในโครงการที่มีแต่ความสงบร่มเย็นเพียงเสี้ยวนาที

ประกอบกับการออกแบบที่ใส่ใจในทุกรายละเอียด เริ่มตั้งแต่ภายนอกตัวอาคารที่เน้นรูปทรงสี่เหลี่ยม จบมุมทรงแหลม (Taper Facade) เสริมให้เกิดเป็นรูปทรงเรียบง่ายแต่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว (Time less Iconic Form) รวมถึงการใช้โทนสีเทาและสีไม้ตัดกัน เพิ่มความกลมกลืนเป็นให้หนึ่งเดียวกับธรรมชาติและสีเขียวของต้นไม้ อีกทั้งทางโครงการกำหนดให้ระบบวิศวกรรมไฟฟ้าโครงการทั้งหมดลงใต้ดิน เพื่อทัศนียภาพที่ปลอดโปร่งปราศจากเสาไฟและสายไฟที่รกหูรกตา

โครงการตั้งอยู่บนพื้นที่เขตยานนาวา

โครงการตั้งอยู่บนพื้นที่เขตยานนาวา

ด้านหน้าทางเข้าโครงการเป็นซุ่มประตูไม้ขนาดใหญ่

ด้านหน้าทางเข้าโครงการเป็นซุ่มประตูไม้ขนาดใหญ่

 เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดถาย กล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมงและ Smart Passed Access

เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดถาย กล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมงและ Smart Passed Access

ถนนภายในโครงการกว้างประมาณ 6-8 เมตร

ถนนภายในโครงการกว้างประมาณ 6-8 เมตร

อาคารหน้าจั่วเป็นคลับเฮาส์ของโครงการ ส่วนด้านซ้ายมือเป็น ทาวน์โฮม 4.5 ชั้น Type L (The Green River):

อาคารหน้าจั่วเป็นคลับเฮาส์ของโครงการ ส่วนด้านซ้ายมือเป็น ทาวน์โฮม 4.5 ชั้น Type L (The Green River)

 สระว่ายน้ำระบบเกลือ Jacuzzi Pool และสระเด็ก

สระว่ายน้ำระบบเกลือ Jacuzzi Pool และสระเด็ก

Fitness Room อยู่ชั้นบนของคลับเฮาส์

Fitness Room อยู่ชั้นบนของคลับเฮาส์

อีกมุมมอง

อีกมุมมอง

ห้องฟิตเนส

Fitness Room

พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง

พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง

รูปลักษณ์ด้านนอกของแบบ Type M (Mist) ทาวน์โฮมขนาด 3.5 ชั้น

รูปลักษณ์ด้านนอกของแบบ Type M (Mist) ทาวน์โฮมขนาด 3.5 ชั้น

อีกมุมมอง

อีกมุมมอง

รูปลักษณ์ด้านนอกของแบบ Type L (The Green River) ทาวน์โฮมขนาด 4.5 ชั้น

รูปลักษณ์ด้านนอกของแบบ Type L (The Green River) ทาวน์โฮมขนาด 4.5 ชั้น

อีกมุมมอง

อีกมุมมอง

ARDEN Park

ARDEN Park กับ งานศิลปะที่มีอยู่ทั่วทั้งโครงการ

ARDEN Park

ARDEN Park

 

รีวิวภายในบ้าน

แบบบ้านของโครงการ อาร์เด้น พระราม 3 (Arden Rama 3) มีทั้งหมด 2 แบบ ได้แก่

Type M (Mist) ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง บนที่ดิน 20 ตร.วา กับพื้นที่ใช้สอยกว่า 185 ตร. ม. ตัวบ้านหน้ากว้าง 5 เมตร ขนาด  3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ โดดเด่นด้วยชั้นลอยยกระดับด้านหน้าบ้าน สูงกว่า 3.2 เมตร พร้อมห้อง Living Room ให้สัมผัสธรรมชาติอันโปร่ง โล่ง สบาย ไม่แออัด ด้วยเพดานสูงกว่า 4.7 เมตร เหมาะแก่การใช้เวลาร่วมกันของทุกคนในครอบครัว ห้อง Master Bedroom เต็มอิ่มกับการพักผ่อนด้วยสเปซขนาดใหญ่ Style Penthouse เต็มพื้นที่บนชั้น 3 พร้อมระบบไฟฟ้า 3 เฟสเพื่อความเสถียรของกระแสไฟฟ้าภายในบ้าน

Unit Plan M 

First

First

Mezzanine

Mezzanine

ARDEN RAMA 3 Type-M  Second

ARDEN RAMA 3 Type-M Second

ARDEN RAMA 3 Type-M  Third

ARDEN RAMA 3 Type-M Third

การตกแต่งของบ้านตัวอย่าง Type M

การตกแต่งของบ้านตัวอย่าง Type M

รูปแบบที่เน้นธรรมชาติกับงานศิลปะ

รูปแบบที่เน้นธรรมชาติกับงานศิลปะ

โต๊ะรับประทานอาหารให้ความรู้สึกที่ดีหรูหรา

โต๊ะรับประทานอาหารให้ความรู้สึกที่ดีหรูหรา

Living Room ให้สัมผัสธรรมชาติอันโปร่ง โล่ง สบาย ไม่แออัด ด้วยเพดานสูงกว่า 4.7 เมตร

Living Room ให้สัมผัสธรรมชาติอันโปร่ง โล่ง สบาย ไม่แออัด ด้วยเพดานสูงกว่า 4.7 เมตร

โดดเด่นด้วยชั้นลอยยกระดับด้านหน้าบ้าน สูงกว่า 3.2 เมตร

โดดเด่นด้วยชั้นลอยยกระดับด้านหน้าบ้าน สูงกว่า 3.2 เมตร

บ้านดูโปร่ง โล่ง สบาย ไม่แออัด

บ้านดูโปร่ง โล่ง สบาย ไม่แออัด

พื้นที่ใช้สอยกว่า 185 ตร. ม.

พื้นที่ใช้สอยกว่า 185 ตร. ม.

ตัวบ้านหน้ากว้าง 5 เมตร ขนาด  3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ตัวบ้านหน้ากว้าง 5 เมตร ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

หน้าทำงานชั้นบน

หน้าทำงานชั้นบน

ห้องเเต่งตัว

ห้องเเต่งตัว

ห้อง Master Bedroom เต็มอิ่มกับการพักผ่อนด้วย

ห้อง Master Bedroom เต็มอิ่มกับการพักผ่อนด้วย

ห้องนอนมีสเปซขนาดใหญ่ Style Penthouse เต็มพื้นที่บนชั้น 3

ห้องนอนมีสเปซขนาดใหญ่ Style Penthouse เต็มพื้นที่บนชั้น 3

Type L (The Green River) ทาวน์โฮม 4 ชั้นครึ่ง บนที่ดิน 28 ตร.วา กับพื้นที่ใช้สอยกว่า 330 ตร.ม. ตัวบ้านหน้ากว้างกว่า 6.6 เมตร ขนาด 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 3 ที่จอดรถ โดดเด่นด้วยพื้นที่ห้อง Living Room มาพร้อมห้องเพดานสูง 5.4 เมตร เพิ่มความโปร่ง โล่ง สบาย และอากาศถ่ายเทได้ พร้อมการจัดวางฟังก์ชั่นที่ลงตัวควบคุมด้วยระบบ Home Automation ทั้งหลัง และห้อง Master Bedroom สุดเอ็กซ์คลูซีฟ ยกระดับชีวิตให้พิเศษขึ้น  ด้วยสเปซอันโปร่งสบาย และ  Walk-in Closet ห้องน้ำแบบ Private Deck & Pool ในตัว พร้อมครัวไทยชั้นล่าง และ Pantry บนชั้น 2

Unit Plan L 

ARDEN RAMA 3 Type-L Ground

ARDEN RAMA 3 Type-L Ground

ARDEN RAMA 3 Type-L First

ARDEN RAMA 3 Type-L First

ARDEN RAMA 3 Type-L Mezzanine

ARDEN RAMA 3 Type-L Mezzanine

ARDEN RAMA 3 Type-L Second

ARDEN RAMA 3 Type-L Second

ARDEN RAMA 3 Type-L Third

ARDEN RAMA 3 Type-L Third

ตัวบ้านหน้ากว้างกว่า 6.6 เมตร

ตัวบ้านหน้ากว้างกว่า 6.6 เมตร

สามารถจอดรถได้ 3 คัน

สามารถจอดรถได้ 3 คัน

ทางเข้าสู่ภายในตัวบ้าน ด้านขวามือเป็นห้องครัว และห้องแม่บ้าน

ทางเข้าสู่ภายในตัวบ้าน ด้านขวามือเป็นห้องครัว และห้องแม่บ้าน

Arden Rama IIIIMG_6917-20151013

ห้องซักผ้า

ห้องครัวชั้นล่าง

ห้องครัวชั้นล่าง

ห้องนอนแม่บ้านแยกส่วนกับตัวบ้าน

ห้องนอนแม่บ้านแยกส่วนกับตัวบ้าน

ภายในบ้านทะลุออกไปยังระเบียงด้านนอก แยกสวนกับห้องครับและห้องแม่บ้าน

ภายในบ้านทะลุออกไปยังระเบียงด้านนอก แยกสวนกับห้องครับและห้องแม่บ้าน

ห้องเก็บของใต้บันใด

ห้องเก็บของใต้บันใด

Utiuty

Utiuty

ระเบียงด้านนอก

ระเบียงด้านนอก

พื้นที่พื้นที่สวนด้านข้างบ้าน และทางเข้าห้องครัว

พื้นที่พื้นที่สวนด้านข้างบ้าน และทางเข้าห้องครัว

พื้นที่ติดกับสระน้ำเสมือน Pool Villa ของบ้าน Type-L

พื้นที่ติดกับสระน้ำเสมือน Pool Villa ของบ้าน Type-L

พื้นที่ห้อง Living Room มาพร้อมห้องเพดานสูง 5.4 เมตร เพิ่มความโปร่ง โล่ง สบาย

พื้นที่ห้อง Living Room มาพร้อมห้องเพดานสูง 5.4 เมตร เพิ่มความโปร่ง โล่ง สบาย

พื้นที่ห้อง Living Room

พื้นที่ห้อง Living Room

 เพดานสูง 5.4 เมตร

เพดานสูง 5.4 เมตร

ห้องน้ำเน้นลวดลายหินอ่อนให้ความรู้สึกที่ดูมีระดับ

ห้องน้ำเน้นลวดลายหินอ่อนให้ความรู้สึกที่ดูมีระดับ

Pantry บนชั้น 2

พื้นที่ Pantry

ถูกออกแบบมาให้สะดวกต่อการใช้งาน

ถูกออกแบบมาให้สะดวกต่อการใช้งาน

พื้นผิวภายในห้องครัวฉาบเรียบติด Wallpaper

พื้นผิวภายในห้องครัวฉาบเรียบติด Wallpaper

บันไดทางเดินไปยังชั้นต่างๆ

บันไดทางเดินไปยังชั้นต่างๆ

พื้นที่ห้องอเนกประสงค์บนชั้นลอย

พื้นที่ห้องอเนกประสงค์บนชั้นลอย

ระยะช่วงความยาวของทางเดินเชื่อมต่อของแต่ละชั้น

ระยะช่วงความยาวของทางเดินเชื่อมต่อของแต่ละชั้น

มุมสูงจากบันไดบนชั้นลอย

มุมสูงจากบันไดบนชั้น 3

Bedroom 2

Bedroom 2

อีกมุมมองถายในห้องนอน

อีกมุมมองถายในห้องนอน

พื้นที่ห้องนอนยกสูง

พื้นที่ห้องนอนยกสูง

Walk-in Closet

ตู้เสื้อผ้าแยกส่วนเฉพาะ

ห้องน้ำแบบ Private Deck & Pool ในตัว

ห้องน้ำแบบ Private Deck & Pool ในตัว

ภายในห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำ

Bedroom 1

Bedroom 1

บรรยากาศภายในห้องนอน

บรรยากาศภายในห้องนอน 1

Walk-in Closet ห้องน้ำแบบ Private Deck & Pool ในตัว

Walk-in Closet

Walk-in Closet

Walk-in Closet

Walk-in Closet

ห้องน้ำแบบ Private Deck & Pool ในตัว

ห้องน้ำเรียบหรูสวยงาม

ห้องน้ำเรียบหรูสวยงาม

ห้อง Master Bedroom สุดเอ็กซ์คลูซีฟ

ห้อง Master Bedroom สุดเอ็กซ์คลูซีฟ

พื้นที่ว่างด้านข้างของห้องนอน

พื้นที่ว่างด้านข้างของห้องนอน

ที่ว่างข้างเตียง

ที่ว่างข้างเตียง

ฝั่งตรงข้ามห้อง Master Bedroom เป็น Semi Outdoor

ฝั่งตรงข้ามห้อง Master Bedroom เป็น Semi Outdoor

เตียงขนาด 6 ฟุต สำหรับห้อง ห้อง Master Bedroom

เตียงขนาด 6 ฟุต สำหรับห้อง ห้อง Master Bedroom

ห้อง Master Bedroom สเปซขนาดใหญ่ Style Penthouse เต็มพื้นที่

ห้อง Master Bedroom สเปซขนาดใหญ่ Style Penthouse เต็มพื้นที่

ด้านขาวของระเบียงห้องนอนใหญ่

ด้านขาวของระเบียงห้องนอนใหญ่

ฝั่งตรงข้างเป็นแบบ Type - M

ฝั่งตรงข้างเป็นแบบ Type – M

พื้นที่สระ และสวนส่วนกลางอยู่ระว่างตึก

วิวสวยๆ ของสระว่ายน้ำ และสวนระว่างตึก

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลพระราม 3 (ยานนาวา) 

jammy jamp

ภาพ via jammy jamp

ในปัจจุบันทำเล พระราม 3 ถือว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลทองสำหรับการอยู่อาศัย ที่รายล้อมไปด้วยโครงข่ายเส้นทางคมนาคมที่ค่อนข้างสมบูรณ์แบบ ไม่ว่าจะเป็นทางด่วนเฉลิมมหานคร รวมถึงถนนวงแหวนอุตสาหกรรม  ส่วนต่อขยายเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอส รถเมล์ด่วนบีอาร์ที ถนนวงแหวนอุตสาหกรรม ฯลฯ ซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปยังสถานที่ต่างๆ ได้มากมายอีกทั้งยังเดินทางสะดวกสบายสามารถเข้าสู่ใจกลางเมืองในเขตพื้นที่เศรษฐกิจอย่างสีลมและสาทรได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

ประกอบกับแนวโน้มราคาที่ดินในทำเลพระราม 3 เริ่มปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากที่ดินว่างเปล่าหายากขึ้นและส่วนใหญ่เป็นที่ดินติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ประกอบกับมีข้อจำกัดของผังเมืองในการพัฒนาพื้นที่ให้เป็นแหล่งที่อยู่อาศัย ส่งผลให้ราคาซื้อขายที่ดินในย่านนี้มีแนวโน้มขยับสูงขึ้นเรื่อยๆ ทำเลพระราม 3 จึงเป็นทำเลทองอีกหนึ่งทำเลที่ผู้ประกอบการต่างให้ความสนใจที่จะเข้าไปพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

สำหรับ อาร์เด้น พระราม 3 ที่ตั้งของโครงการอยู่บนทำเลที่เรียกได้ว่าสะดวกสบายต่อการเดินทาง จากโครงการเพียงแค่ 5 นาทีก็ถึงถนนสีลม 5 กม. ถึงถนนสาทร 2.2 กม. ถึงทางด่วนเฉลิมมหานคร และ 1.5 กม. ถึงถนนวงแหวนอุตสาหกรรม ประกอบกับภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อย่างครบครัน อีกทั้งยังอยู่ใกล้เซ็นทรัล พระราม 3 เทสโก้โลตัสพระราม 3 สีลมคอมเพล็กซ์ และอาคารสำนักงานขนาดใหญ่อย่างธนาคารกรุงศรีอยุธยาสำนักงานใหญ่ เอ็มไพร์ทาวน์เวอร์ เป็นต้น ซึ่งหากมองภาพรวมแล้วถือได้ว่าที่ตั้งของโครงการเปรียบเสมือนศูนย์กลางของเศษรฐกิจ การลงทุน และพื้นที่ไลฟ์สไตล์ของย่อมๆ เลยที่เดียว รวมไปถึงโครงการต่างๆ ที่ถูกสร้างขึ้นมากเพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์และพฤติกรรมลูกค้ายุคใหม่ อาทิเช่น โครงการคอมมูนิตี้มอลล์ต่างๆ ที่อยู่บนเส้นพระราม 3 ซึ่งก็เริ่มมีให้เห็นมากขึ้นในย่านนี้

ARDEN MAP

ARDEN MAP

รถยนต์ส่วนตัว

เส้นทางที่ 1 มาจากสีลม วิ่งมาทางถนนนราธิวาสราชนครินทร์ เลี้ยวขวาเข้าทางซอยนราธิวาส 30 ตรงไปถึง 3 แยกถนนนนทรีให้เลี้ยวซ้าย วิ่งตรงไปถึงถนนยานนาวาเลี้ยวซ้ายอีกครั้งหนึ่ง แล้วมุ่งตรงไปยังเส้นพระราม 3 กลับรถบริเวณ 3 แยก อีกประมาณ 200 เมตร โครงการจะอยู่ทางด้านซ้ายมือ

เส้นทางที่ 2 มาจากสาทร มุ่งตรงมาทางถนนสาธุประดิษฐ์ ตรงยาวมาจนถึงเส้นพระราม 3 แล้วเลี้ยวขวา วิ่งตรงมาตามทาง จนกว่าจะเห็นตึกสำนักงานใหญ่ธนาคารกรุงศรีให้ชิดเลนขวา แล้วเลี้ยวขาวตรงไปยังเส้นยานนาวาอีกประมาณ 200 เมตร โครงการจะอยู่ทางด้านซ้ายมือ

เส้นทางที่ 3 หากมาจากสะพานพระราม 9 ให้มุ่งหน้ามายังทางด่วนขั้นที่ 2 ทางลงถนนเส้น รัชดา-พระราม 3 แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าเส้นยานนาวา ผ่านแยกสาธุประดิษฐ์ ลอดใต้ทางด่วนเลียบวงแหวนอุตสาหกรรม มุ่งตรงไปยังเส้นพระราม 3 แล้วกลับรถบริเวณ 3 แยก อีกประมาณ 200 เมตร โครงการจะอยู่ทางด้านซ้ายมือ

เส้นทางที่ 4 ขึ้นทางด่วนเลียบวงแหวนอุตสาหกรรม  วิ่งตรงมายังถนนพระราม 3 แล้วเลี้ยวขวา วิ่งตรงมาตามทาง จนกว่าจะเห็นตึกสำนักงานใหญ่ธนาคารกรุงศรีให้ชิดเลนขวา แล้วเลี้ยวขาวตรงไปยังเส้นยานนาวาอีกประมาณ 200 เมตร โครงการจะอยู่ทางด้านซ้ายมือ

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

Central Plaza Rama 3

Central Plaza Rama 3

Central Plaza Rama 3

INT intersect

ไลฟ์สไตล์มอลล์สุดฮิปสำหรับคนรุ่นใหม่ จุดนัดพบที่มีให้ครบทุกไลฟ์สไตล์

INT intersect

INT intersect ภาพ Via www.bangkoktourist.com

THE UP พระราม 3

ศูนย์กลางช้อป ชิม ชิลล์ แห่งใหม่ ของชุมชนย่านสาทร พระราม 3 ในสไตล์ชิโนโปรตุกีส

THE UP พระราม 3

THE UP พระราม 3 ภาพ Via travel.mthai.com

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

            เนื่องจากอาร์เดนเป็นโครงการแนวราบซึ่งถือว่ามีน้อยมากบนทำเลพระราม 3  เพราะราคาที่ดินมีมูลค่าสูงทำให้ส่วนใหญ่โครงการที่เกิดขึ้นบนทำเลยนี้จะคอนโดมิเนียมแบบไฮท์ไรซ์ มากว่าจะที่เป็นโครงการแนวราบเพราะคุ้นค่าในเรื่องของการลงทุนต่อหน่วยมากกว่า ทำให้ผู้ซื้อโครงการนี้ส่วนใหญ่เน้นไปในเรื่องของการซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากกว่าการปล่อยเช่า แต่ถ้าหากจะปล่อยเช่า ราคาเช่าเฉลี่ยจะอยู่ที่ 80,000 บาท/เดือน เลยทีเดียว

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

บ้านกลางเมือง พระราม3-ราษฎร์บูรณะ 

บ้านกลางเมือง พระราม3-ราษฎร์บูรณะ

บ้านกลางเมือง พระราม3-ราษฎร์บูรณะ

บ้านกลางเมือง พระราม3-ราษฎร์บูรณะ เจ้าของโครงการ บริษัท เอพี(ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น จำนวน 114 หลัง พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 160.0 ตร.ม.พื้นที่โครงการ11 ไร่ 1 งาน 35.8 ตารางวา (ตารางวา)พื้นที่ส่วนกลางประมาณ11,581 ตารางเมตร ปัจจุบันดำเนินงานก่อสร้างสาธารณูปโภคแล้วเสร็จ 100% และดำเนินการก่อสร้างแล้ว 100% ของงานก่อสร้างทั้งหมด ราคาเริ่มต้นเมื่อวันเปิดตัว 5,790,000 บาท และตอนนี้ปิดการขายไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ทั้งหมดนี้ทำให้เห็นว่าโครงการแนวราบในเขตพื้นที่รอยต่อกับใจกลางเมืองอย่างพระราม 3 แทบไม่มีให้เห็นเลย เพราะส่วนใหญ่ก็จะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบไฮท์ไรซ์มากว่า เนื่องจากมูลค่าของที่ดินที่ค่อนข้างสูง ทำให้โครงการแนวราบอยู่กระจายออกไปอยู่พื้นที่รอบนอกเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบบนพื้นที่พระราม 3 ยังคงไม่ถูกตอบสนอง สังเกตุได้จากโครงการบ้านเดี่ยว หรือ ทาวน์เฮาส์ ที่เปิดตัวมาก่อนหน้านี้ก็ “SOLD OUT” กันไปทั่วหน้า

แสดงทั้งหมด

สรุป

ก่อนอื่นเลยคงต้องของยกนิ้วให้อนันดาฯ กับความใจถึงที่กล้าคิดกล้าทำโครงการแนวราบเจ๋งๆ อย่าง อาร์เด้น ขึ้นบนทำเล พระราม 3 ซึ่งเป็นที่รู้ๆ กันอยู่ว่าทำเลนี้ราคาต่อตารางวาเหยียบแสนกว่าๆ ทำให้หลายแบรนด์เลือกที่จะสร้างคอนโดมิเนียมแบบไฮท์ไรซ์ เน้นทำเลวิวแม่น้ำเจ้าพระยามากกว่าเพราะปล่อยออกง่ายกว่าโครงการแนวราบที่มีความเสี่ยงและต้นทุนที่สูง ประกอบกับความคุ้มค่าในเรื่องการลงทุนต่อหน่วยที่ได้มากกว่า ซึ่งเราทุกคนก็คงรู้ๆ กันอยู่

ในมุมมองที่กลับกันสิ่งที่ทำได้ยากนั้นแหละทำให้อาร์เด้นมีคุณค่าและมีความหมาย เห็นได้จากโครงการบ้านเดี่ยว หรือ ทาวน์เฮาส์ ที่เปิดตัวมาก่อนหน้านี้ก็ “SOLD OUT” ไปกันหมด เพราะดีมานด์ของกลุ่มผู้บริโภคที่ยังต้องการบ้านเดี่ยว หรือ ทาวน์เฮาส์ อยู่ใกล้กับใจกลางเมืองยังคงมีอยู่ไม่คลาย แม้ต้องยอมรับในความจริงที่ว่าเมื่อยูนิตที่น้อยลงส่งผลให้ค่าเฉลี่ยของราคาบ้านก็จะสูงขึ้นเป็นเงาตามตัวอย่างเลี่ยงไม่ได้ ทำให้ทางอนันดาฯ มุ่งไปใส่ใจในเรื่องดีเทลของโครงการมากกว่าที่จะมาพะวงในเรื่องของต้นทุนที่สูง อย่างเช่น วัสดุที่เลือกใช่ในส่วนต่างๆ ของบ้าน รวมไปถึงระบบวิศวกรรมไฟฟ้าที่ลงใต้ดินทั้งหมด ไม่ไช่แค่เอาเสาไฟฟ้าไปแอบ ประกอบกันคอนเซ็ตป์ของ สวน “Eden” ที่ร่มรื่นไปด้วยต้นไม้ใหญ่ ผสมผสานกับ “Arts” ที่สอดแทรกอยู่ในทุกส่วนของโครงการ ซึ่งทำให้ผมเคลิ้มตามจนมองข้ามเรื่องราคาไปเลย เหมือนกับหลายๆ คน วัดได้จากยอดขายกว่า 80 % จากยูนิตที่เปิดขายอยู่ตอนนี้ ซึ่งคิดว่าอีกไม่นานก็คงจะ “SOLD OUT” เช่นกัน

           

เรื่องข้างต้นเขียนโดย วัชระ วงศ์สง่า Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ watchara@ddproperty.com

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน