รีวิวโครงการ: อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ (Artale Phatthanakarn - Thonglor)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 10 มีนาคม 2017

เริ่มต้นศักราชใหม่ปีระกา ก็ดูเหมือนสภาพเศรษฐกิจโดยรวมของบ้านเราจะค่อนข้างกระเตื้องอย่างช้าๆ แต่อย่าเพิ่งตกใจไป เนื่องจากตลาดอสังหาฯ แนวราบ ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวระดับบนที่มีราคาตั้งแต่ 20-30 ล้านบาท โดยกลุ่มผู้ซื้อเหล่านี้ต่างมีเรียลดีมานด์อย่างแท้จริง และรู้สึกไม่ได้รับผลกระทบกับภาวะเศรษฐกิจดังกล่าว ด้วยเหตุนี้เอง อนันดาฯ (Ananda) จึงบุกเซกเมนต์บ้านหรูระดับลักซ์ชัวรี ด้วยการเปิดตัวโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ – ทองหล่อ (Artale Phatthanakarn – Thonglor) พร้อมชูศักยภาพทำเลพัฒนาการ อันถูกพัฒนารายด้าน ทั้งระบบคมนาคม สามารถเชื่อมต่อหลายเส้นทางทั้งรามคำแหง ศรีนครินทร์ อ่อนนุช เพชรบุรี อีกทั้งยังอยู่ในรัศมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองในอนาคต และหากต้องการเสพไลฟ์สไตล์คนเมือง เพียงขับรถมาทองหล่อในระยะ 3.5 กม. ถึงที่หมาย ทั้งนี้ยังสร้างความแตกต่างในกลุ่มบ้านระดับบนเดียวกัน ด้วยแนวคิดออกแบบให้เป็นลักษณะคฤหาสน์สไตล์ Penthouse พร้อมสวนส่วนตัวกลางบ้าน และพื้นที่คลับเฮาส์แบบจัดเต็มในขนาดเนื้อที่ 1 ไร่ กับราคาเริ่มต้นสมเหตุสมผล 28 ล้านบาท โดยเตรียมเปิด Presale พร้อมโอน จำนวน 10 ยูนิต ในวันที่ 18-19 มี.ค. นี้ ทั้งนี้แว่วมาว่าผู้บริหารเตรียมรุดเดินหน้าพัฒนาโครงการ Artale ต่อในทำเลอนาคตภายในปีนี้อีกด้วย

Artale Phatthanakarn Thonglor

จุดเด่นโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ – ทองหล่อ (Artale Phatthanakarn – Thonglor)

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 6 มีนาคม 2560)
• ชื่อโครงการ: อาร์เทล พัฒนาการ – ทองหล่อ (Artale Phatthanakarn – Thonglor)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) : ANAN
• ผู้แทนจำหน่าย: บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด : CBRE
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยพัฒนาการ 20 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กทม.
• เว็บไซต์: ananda.co.th
• โทร: 02-316-2222

แบบบ้าน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ (Artale Phatthanakarn - Thonglor)

แบบบ้าน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ – ทองหล่อ (Artale Phatthanakarn – Thonglor)

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 6 มีนาคม 2560)
พื้นที่โครงการ: 13 ไร่ 73.1 ตร.ว.
ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยวระดับลักซ์ชัวรี 3 ชั้น จำนวน 49 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: คนรุ่นใหม่ วัยทำงาน และครอบครัว ระดับไฮเอนท์
สถานะการก่อสร้าง: ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และสร้างเสร้จพร้อมโอนในวัน Presale จำนวน 10 หลัง โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จ 100 % ทั้งโครงการ ประมาณปี 2561
ที่จอดรถ: 3-4 คัน / ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮาส์หรู ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ Lap Pool พร้อมสระเด็ก จากุซซี่ ฟิตเนส และสวนหย่อมที่แรงบันดาลใจมาจากป่าสน
ระบบรักษาความปลอดภัย: Digital Door Locked, Access Key Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และ กล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
Presale: วันที่ 18-19 มีนาคม 2560 นี้ ณ สำนักงานขายโครงการ
เงื่อนไขการชำระเงิน: Type M จอง 300,000 ทำสัญญา 1,500,000 และ Type L จอง 500,000 ทำสัญญา 2,000,000
ค่าส่วนกลาง: 100 บาท / ตร.ว.
ราคาเริ่มต้น: 28 ล้านบาท
รูปแบบบ้าน: คฤหาสน์ สไตล์ Penthouse
Medio
4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น หัวครัว และ Pantry
พร้อมห้องซักรีด สวนในบ้าน พื้นที่ใช้สอย 395 ตร.ม. บนเนื้อที่ 56 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 28 – 36 ล้านบาท
Grande
5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องครัวไทย และ Pantry
พร้อมห้องซักรีด สวนในบ้าน พื้นที่ใช้สอย 450 ตร.ม. บนเนื้อที่ 67.5 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 39 – 48 ล้านบาท

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
จากพฤติกรรมของผู้อยู่อาศัยคอนโดมิเนียม ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างขวาง หรือเรียกได้ว่าเป็นระดับเพนท์เฮาส์นั้น จึงทำให้เจ้าของโปรเจกต์โครงการได้ต่อยอดแนวคิด สร้างสรรค์บ้านในรูปแบบ Penthouse On-ground ขึ้น หรือเรียกได้ว่าออกแบบห้องนอนให้มีขนาดใหญ่ ล้อมรอบกระจก ซึ่งเป็นเอกลักษณ์ของเพนท์เฮาส์ และสามารถมองชมสวนส่วนตัวใจกลางบ้านได้ทุกห้อง เพื่อตอบโจทย์กลุ่มผู้อยู่อาศัย Upgrader ระดับบน ทั้งนี้ยังเนรมิตชั้นดาดฟ้า ให้สามารถปรับเปลี่ยนเป็นพื้นที่พักผ่อนส่วนตัว พร้อมชมวิวทิวทัศน์โดยรอบ สามารถมองเห็นโครงการอาร์เด้น (Arden) เนื่องจากอยู่ติดกัน โดยภายในอาณาจักรอาร์เทลแห่งนี้ ดูเหมือนด้วยจำนวนยูนิตที่น้อยเพียง 49 หลัง หรือคิดเป็น 4 ยูนิต/ล็อค นั้นจะเพิ่มความเป็นส่วนตัวเข้าไปอีก

ระบบรักษาความปลอดภัยโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการเป็นแบบ Double Gate พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และระบบการเข้า-ออก แบบ Access Card

ภายในโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

เมื่อเข้ามาจะพบส่วนของยูนิตโชว์บ้านตัวอย่าง ซึ่งภายในโครงการ มีถนนเมนหลักกว้าง 12 เมตร เมนรอง 9 เมตร

ภายในโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

โดยบริเวณโซนยูนิตตัวอย่างนี้ จะมีพื้นที่สวนหย่อมให้นั่งพักผ่อนด้วย

พื้นที่ก่อสร้างโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

เมื่อเข้าด้านในบริเวณรอบสวนหย่อม อยู่ระหว่างก่อสร้างบ้านจำนวน 10 ยูนิต ที่จะเปิดขายพร้อมโอนในวัน Presale ในวันที่ 18-19 มี.ค. 60

ยูนิต โครงการ  อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ภายในโครงการ ออกแบบให้มียูนิตทั้งหมดเพียง 49 หลังเท่านั้น เพื่อความเป็นส่วนตัว

แบบบ้านโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

บ้านเป็นสไตล์ Modern Elegant โดยมีจุดขายที่การออกแบบห้องนอนในสไตล์ Penthouse

แบบบ้านโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

อีกหนึ่งจุดขายของโครงการ ที่ออกแบบสวนส่วนตัวให้อยู่ใจกลางบ้าน นอกจากจะทำให้เพิ่มพื้นที่ของตัวบ้านแล้ว ยังทำให้ทุกส่วนของบ้าน สามารถสัมผัสความร่มรื่นของสวนได้

แบบบ้าน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

นอกจากนี้พื้นที่ชั้น 3 ผู้อยู่อาศัยสามารถตกแต่งเป็นพื้นที่พักผ่อนส่วนตัวได้อีก

การวางทิศทางโครงการ

พื้นที่โครงการ Artale Phatthanakarn Thonglor

ภาพจาก Google Maps แสดงรัศมีรอบทิศทาง พื้นที่ของโครงการ

ทิศเหนือ: ติดกับพื้นที่โครงการอาร์เด้น (Arden) บางส่วน
ทิศใต้: บ้านเดี่ยว และพื้นที่รกร้าง
ทิศตะวันออก: ติดกับพื้นที่โครงการอาร์เด้น (Arden)
ทิศตะวันตก: คอมมูนิตี้มอลล์ พาร์ค พลาซ่า (Park Plaza) บางส่วน และโกดังเก็บของเก่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ด้วยความเป็นโครงการบ้านระดับลักซ์ชัวรี จึงทำให้เจ้าของโปรเจกต์พยายามใส่ใจรายละเอียดต่างๆ ทั้งตัวบ้าน ระบบความปลอดภัย หรือแม้แต่พื้นที่ส่วนกลาง โดยได้ดีไซน์แปลงที่ดินกลางโครงการขนาด 1 ไร่ ให้กลายเป็นคลับเฮาส์ ที่ถูกล้อมด้วยสวนหย่อม อันจำลองมาจากป่าสน ซึ่งมีลำธารเป็นตัวเชื่อมต่อ ทั้งนี้ความตั้งใจของผู้ออกแบบ นอกจากจะให้ผู้อยู่อาศัยได้สัมผัสการพักผ่อนอย่างแท้จริงแล้ว ยังต้องการให้เป็นแหล่งเรียนรู้สำหรับเด็กๆ

คลับเฮาส์โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

พื้นที่ส่วนกลางตั้งอยู่กลางโครงการ เนื่องจากมีจุดประสงค์ เพื่อให้ทุกยูนิตสามารถมองออกมาบริเวณสวนส่วนกลางที่ตั้งอยู่ในแปลงที่ดินขนาด 1 ไร่

คลับเฮาส์โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

คลับเฮาส์ของโครงการ ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ Lap Pool ขนาด 5 x 25 เมตร พร้อมอ่างจากุซซี่และสระเด็กลึก 50 ซม. โดยบริเวณนี้จะมี Sun Lounge ให้นั่งพักผ่อนริมสระ

Artale Phatthanakarn Thonglor

และเมื่อขึ้นมาบนชั้น 2 ของคลับเฮาส์ จะพบพื้นที่พักผ่อน ที่ถูกตกแต่งให้เข้ากับบรรยากาศของสวนสนจำลอง ที่อยู่รอบคลับเฮาส์

ฟิตเนส โครงการอาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

มาดูส่วนของฟิตเนส เครื่องออกกำลังกายเป็นของ Impluse และ Encore

ฟิตเนสโครงการอาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ด้านหน้าฟิตเนส จะมีห้องน้ำอยู่ด้านหน้าเพิ่มเติมจากชั้นล่าง เพื่อความสะดวกในการใช้บริการ

สวนหย่อมภายในโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

พื้นที่สวนหย่อมนี้ถูกจำลองมาจากป่าสน

สวนหย่อมโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

รอบสวนหย่อม จะมีลำธาร โดยจะมีต้นไม้เป็นตัวช่วยกรองน้ำ

สวนหย่อมโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

สะพานไม้ในสวนหย่อม ที่ให้เด็กๆ สามารถมาดูจิงโจ้น้ำ โดยเจ้าของโปรเจกต์ต้องการออกแบบให้บริเวณนี้เป็นศูนย์การเรียนรู้

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ชั้นล่าง กระเบื้องพอร์ซเลน ลายหิน ขนาด 60 x 60 ซม. ชั้นบน เอ็นจิเนียริ่งวูด
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 3 เมตร
ประตู: Digital Door Locked
สุขภัณฑ์: Kohler
อุปกรณ์ห้องน้ำ: Englefield
เครื่องปรับอากาศ: Conceal Type

บรรยากาศบ้านตัวอย่าง Medio 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น หัวครัว และ Pantry พร้อมห้องซักรีด สวนในบ้าน พื้นที่ใช้สอย 395 ตร.ม. บนเนื้อที่ 56 ตร.ว.

บ้านตัวอย่างแบบ Medio ของโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

แบบบ้าน Medio เป็นไซส์กลางของรูปแบบบ้านของโครงการ อาร์เทล อาร์เทล พัฒนาการ – ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

บ้านตัวอย่างรูปแบบ Medio ของโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

ตัวบ้านจะเป็นสไตล์โมเดิร์น โดยมีการออกแบบระแนงบนพื้นที่ชั้น 2 ของบ้าน

บ้านตัวอย่าง Medio โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

จากรูปจะสังเกตเห็นว่า มีตู้เก็บของอยู่ด้านหน้าให้ด้วย โดยใช้อิฐมอญมาตกแต่งบริเวณนี้

บ้านตัวอย่าง Medio โครงการอาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ (Artale Phatthanakarn - Thonglor)

ช่องใส่จดหมาย พร้อมที่เปิดแบบก้านโยก

บ้านตัวอย่าง โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

ประตูที่เข้าภายในบ้าน เป็นแบบ Digital Door Lock พร้อมระบบ Manual ด้ามจับแบบก้านโยก โดยทางโครงการได้ Built-in ที่เก็บรองเท้าให้ บริเวณ Corridor ทางเดินไปโซนโถงรับแขก ซึ่งหน้าบานของจริงจะเป็นไม้ผิวเรียบ

โถงห้องรับแขก โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

เมื่อเดินเข้ามาในบ้าน จะพบกับความโปร่งโล่งของโถงรับแขก และยิ่งทำให้ดูโปร่งขึ้นเข้าไปอีก เมื่อมีการใช้วอลล์เปเปอร์เป็นวัสดุกระจก ซึ่งสิ่งที่สังเกตเห็นอีกอย่างหนึ่งคือ บริเวณนี้มีติดตั้งแอร์แบบฝั่งฝ้าให้ด้ัวย ซึ่งบ้านจริงก็มีการติดตั้งแอร์เช่นนีเให้ด้วยเช่นกัน

ความสูงเพดาน บ้านโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

รูปนี้น่าจะเป็นบทพิสูจน์ถึงความโปร่งของโถงรับแขกได้ดี

โถงรับแขก บ้าน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ส่วนของพื้นที่รับแขก จะเชื่อมต่อกับครัวดังรูป โดยจะมีประตูบานเลื่อนด้านข้าง ให้สามารถออกไปชมสวนส่วนตัวกลางบ้านได้

สวนหย่อม โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

พื้นที่สวนหย่อมกลางบ้าน สามารถนำเก้าอี้มาวางนั่งพักผ่อนได้อย่างส่วนตัว สวนมีขนาด 5×6 เมตร

ห้องกินข้าว บ้านตัวอย่างโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

เดินเข้าส่วนของพื้นที่เตรียมอาหาร จะพบมุมสำหรับการตกแต่งให้เป็นห้องกินข้าว ที่ยังคงสามารถชมสวนกลางบ้าน ได้อีกเช่นกัน โดยสามารถวางโต๊ะขนาดใหญ่ หรือ 6 ที่นั่งได้เลยทีเดียว ซึ่งพื้นที่ชั้นล่าง จะมีเพดานสูง 3 เมตร

ครัว บ้านตัวอย่างโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

บริเวณ Pantry ทางโครงการได้ Built-in เคาน์เตอร์ครัวให้จาก Kohler พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า อาทิ เตาไฟฟ้าจาก Teka ตู้เย็น และเตาอบจาก Smeg โดยจากรูปจะเห็นการเชื่อมต่อระหว่างครัวฝรั่งและครัวไทย และห้องน้ำชั้นล่าง

ครัวไทย บ้านตัวอย้่าง โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

ครัวไทย สามารถเข้าได้อีกทาง บริเวณพื้นที่งานระบบของบ้าน

พื้นที่งานระบบ ห้องแม่บ้าน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ส่วนของพื้นที่งานระบบของบ้าน อยู่ด้านข้าง โดยถูกแบ่งออกเป็น ห้องแม่บ้าน ห้องเก็บเครื่องซักผ้า อุปกรณ์ต่างๆ และห้องน้ำสำหรับแม่บ้าน โดยเหตุผลของการออกแบบพื้นที่งานระบบไว้ด้านข้างบ้าน เพื่อแม่บ้านจะได้ไม่ต้องเดินผ่านเข้ามาในบ้าน สามารถเดินตรงจากหน้าบ้านมาได้เลย

ห้องเก็บของ โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

จากรูปคือ พื้นที่ของห้องเก็บเครื่องซักผ้า และห้องน้ำสำหรับแม่บ้าน

บันไดชั้น 2 โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

กลับมาดูพื้นที่ใช้สอยในบ้านกันต่อ โดยบันไดขึ้นชั้น 2 เป็นไม้เอ็นจิเนียริ่งวูด พร้อมราวกันตกที่ใช้วัสดุกระจกนิรภัย มาช่วยความโปร่งและหรูหรามากขึ้น

โถงรับแขก โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

เมื่อมองจากระเบียงชั้น 2 จะเห็นโถงรับแขกที่มีความสูง 2 ชั้น ดังรูป

ห้องนอนโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

ทางเดิน Corridor สู่ห้องนอนที่ 1

ห้องนอน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

สำหรับห้องนอนที่ 1 มีการจัดวางสำหรับพื้นที่ Walk in closet ก่อนเข้าสู่ส่วนของพื้นที่วางเตียงนอน

 Walk in closet โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

พื้นที่ Walk in closet สำหรับห้องนี้ มีขนาดพอเหมาะให้สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าในขนาด 3 บาน

Walk in closet โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ด้านหน้าห้องน้ำ สามารถจัดวางเป็นโต๊ะเครื่่องแป้งเพิ่มเติมได้

ห้องน้ำในตัวห้องนอน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

ห้องน้ำภายในห้องนอนที่ 1 อ่างล้างหน้าถูกแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง พร้อมอ่างอาบน้ำ และพื้นที่อาบน้ำ โดยมีการแบ่งโซนอาบน้ำ และโถชำระอย่างชัดเจน

ห้องน้ำในตัวห้องนอน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

พื้นที่อาบน้ำ โครงการได้ติดตั้ง Rain Shower ให้ด้วย

ห้องนอน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ส่วนของพื้นที่ห้องนอน สามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้เลย ซึ่งจะถูกล้อมรอบด้วยหน้าต่างบาน Fix และบานกระทุ้ง

ห้องนอน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

เมื่อวางเตียงแล้วจะเห็นระยะห่างบริเวณปลายเตียงกับชั้นวางทีวี ที่อยู่ในระดับพอเหมาะ ไม่แคบหรือกว้างเกินไป

ห้องนอน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

หน้าต่างฝั่งในรูป เมื่อเปิดม่านออก จะเห็นสวนหย่อมกลางบ้าน

บ้านตัวอย่างโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ทางเดิน Corridor ไปห้องนอนที่ 2

ห้องอเนกประสงค์ โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

เมื่อเดินมาอีกฝั่ง ก่อนจะถึงห้องนอนที่ 2 จะเป็นพื้นที่ของห้องอเนกประสงค์ ที่สามารถตกแต่งให้เป็นห้องทำงานได้

ห้องอเนกประสงค์ โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

การจัดวางเป็นห้องทำงาน ที่ค่อนข้างได้พื้นที่กว้าง

ห้องนอนที่ 2 โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

ห้องนอนที่ 2 ภายในบ้านตัวอย่าง ถูกจัดวางให้เป็นลักษณะห้องนอนสำหรับเด็ก จึงวางเตียงขนาด 3 ฟุต ให้ดู แต่จริงๆ แล้ว ภายในห้องนี้ ด้วยพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง สามารถวางเตียงคิงไซส์ได้เลย

ห้องนอนโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ด้านหน้าห้องน้ำภายในห้องนอน สามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 2-3 บาน มาติดตั้งได้

ห้องน้ำ ภายในห้องนอนที่ 2 โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ห้องน้ำภายในห้องนอน มีการแบ่งส่วนเปียก-แห้ง อย่างชัดเจน

ห้องน่้ำ ภายในห้องนอนที่ 2 โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ภายในพื้นที่อาบน้ำ โครงการได้ออกแบบที่นั่งให้ด้วย ซึ่งสร้างความสะดวกให้กับเด็กและผู้สูงอายุ

พื้นที่ชั้น 3 ภายในบ้านตัวอย่าง โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

บันไดขึ้นชั้น 3

ทางเดิน Corridor ชั้น 3 โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

บริเวณทางเดิน Corridor ชั้น 3 จะมีการออกแบบให้แสงธรรมชาติ ให้ลอดผ่านเข้ามาในตัวบ้าน

ห้องนอน Penthouse โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ห้องนอนที่ 3 ความพิเศษคือ สามารถทุบผนังออก ให้รวมกับห้องนอนที่ 4 ได้ จึงทำให้ได้ความกว้างมากขึ้น ประหนึ่งเป็นห้อง Penthouse เลยทีเดียว

ห้องนอนที่ 3 โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

แต่หากไม่ได้ทุบผนังในการขยายห้องนอน จะเหลือพื้นที่ในการวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้ จึงสามารถวางเตียงได้ตั้งแต่ขนาด 5-6 ฟุต ดังรูป

ระเบียงห้องนอน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ภายในห้องนอนที่ 3 มีระเบียงกว้างยื่นออกมา ให้สามารถชมสวนกลางบ้านได้ด้วย

ห้องนอนที่ 3 โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

เมื่อมีการจัดวางเตียงในขนาดที่พอเหมาะ ไม่ได้ใหญ่เกินไป จึงทำให้สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้ดังรูป

ห้องนอนที่ 3 โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

พื้นที่ทางเดิน Corridor ของห้องนอนที่ 3 โดยด้านซ้ายมือของรูปจะเป็นส่วนของห้องน้ำในตัวห้องนอน

ห้องน้ำ โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ภายในห้องน้ำในตัวของห้องนอนที่ 3 มีอ่างอาบน้ำให้ด้วย

พื้นที่พิเศษ โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ออกมาจากห้องนอนที่ 3 ก่อนจะไปดูอีกหนึ่งไฮไลท์ของบ้าน กับพื้นที่พิเศษ ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นมุมพักผ่อนได้ตามต้องการ

ห้องนอนที่ 4 โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

มาดูห้องนอนที่ 4 กันบ้าง เข้ามาจะพบส่วนของหน้าต่างที่เชื่อมต่อกับพื้นที่พิเศษด้านนอก ซึ่งจะทำให้แสงลอดผ่านเข้ามาในห้อง ทำให้ห้องดูโปร่งขึ้น

ห้องนอนที่ 4 โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

สำหรับห้องนอนที่ 4 ของบ้านตัวอย่างหลังนี้ ถูกออกแบบให้เป็น Multi Room

ห้องนอนที่ 4 โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

บริเวณผนังที่แขวนกีตาร์ สามารถทุบเพื่อเชื่อมต่อกับห้องนอนที่ 3 ได้

พื้นที่พิเศษชั้น 3 โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

มาดูส่วนของพื้นที่พิเศษกันบ้าง โดยราวกันตกบริเวณนี้จะใช้กระจกนิรภัยทั้งหมด โดยนอกจากเพื่อความสวยงาม ดูโมเดิร์นเข้ากับตัวบ้านแล้ว ยังทำให้ปลอดภัยอีกด้วย

พื้นที่พิเศษชั้น 3 โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

พื้นที่พิเศษนี้ จะเป็นลักษณะตัว L

พื้นที่พิเศษชั้น 3 โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

บริเวณพื้นที่พิเศษ สามารถเห็นระเบียงของห้องนอนที่ 3 และสวนหย่อมใจกลางบ้าน

บรรยากาศบ้านตัวอย่าง Grande 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องครัวไทย และ Pantry พร้อมห้องซักรีด สวนในบ้าน พื้นที่ใช้สอย 450 ตร.ม. บนเนื้อที่ 67.5 ตร.ว.

บ้านยูนิต Grand โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

สำหรับบ้านยูนิต Grand จะมีพื้นที่ใช้สอยใหญ่กว่าแบบ Medio 20%

บ้านตัวอย่างยูนิต Grande โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ประตูเข้ามาพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน เป็น Digital Door Lock ชั้นเดียวกับ Medio

บ้านยูนิต Grande โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ทางเดิน Corridor บริเวณทางเข้าบ้าน จะมีหน้าต่างบาน Fix เพื่อแสงลอดผ่านเข้ามาในบ้าน โดยโครงการได้ติดตั้ง Home Automation ให้ด้วย เช่นเดียวกับ Medio

บ้านยูนิต โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

บริเวณผนังบันได สามารถออกแบบให้เป็นที่วางของได้เพิ่มเติม

โถงรับแขก โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

โถงรับแขก มีประตูบานเลื่อนให้ออกไปพื้นที่สวนหย่อมกลางบ้านได้

สวนหย่อม โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

สวนหย่อมกลางบ้าน มีจุดเด่น ที่ทุกห้องนอนในบ้าน หรือแม้แต่โถงรับแขก สามารถมองเห็นสวน

พื้นที่กินข้าว โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

โถงรับแขกจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ครัว และส่วนของพื้นที่กินข้าว

ครัวเปิด โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

สังเกตว่าโต๊ะกินข้าว ที่เชื่อมต่อกับ Pantry สามารถวางขนาดใหญ่ได้เลย

ครัวเปิด โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

โดยความกว้างของพื้นที่ใช้สอย จึงทำให้สามารถวาง Island ได้อย่างไม่อึดอัด

ห้องนอนชั้นล่าง โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

บริเวณชั้นล่างนีี้ จะมีห้องนอนที่เหมาะกับผู้สูงอายุ โดยสามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุต หรือคิงไซส์ ได้เลย

ห้องนอนชั้นล่าง โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ทางเข้าห้องนอนนี้ จะอยู่ใกล้กับครัว

ห้องนอนเล็ก โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

บริเวณปลายเตียง สามารถนำทีวีมาวางได้เพิ่มเติม หรืออาจปล่อยโล่ง เพื่อให้สัมผัสถึงธรรมชาติของสวนหย่อมใจกลางบ้าน

ห้องนอนเล็ก โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ภายในห้องนอนเล็กมีห้องน้ำในตัวด้วยเช่นกัน ทำให้ผู้สูงอายุสะดวกต่อการเข้าห้องน้ำ

ห้องน้ำในตัว ห้องนอนเล็ก โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ห้องน้ำมีการแบ่งส่วนเปียก-แห้ง อย่างชัดเจน โดยยังคงมีที่นั่งบริเวณโซนอาบน้ำ

ครัวไทย โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

มาดูส่วนของครัวไทยกันบ้าง ถือว่าได้ขนาดพอเหมาะ โดยสามารถติดตั้งเคาน์เตอร์ครัวรูปตัว L ได้เลย

ครัวไทย โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

บริเวณครัวไทย จะมีหน้าต่างบานเลื่อนจำนวน 1 บาน ในการช่วยระบายอากาศ เวลาทำกับข้าว

งานระบบ โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

เปิดประตูครัวไทยออกมา จะพบพื้นที่งานระบบอยู่ด้านนอก เหมือนกับยูนิต Medio

ชั้น 3 โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

บันไดขึ้นชั้น 2 วัสดุยังคงเป็นไม้เอ็นจิเนียริ่งวูด

ห้องนอน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ทางเดิน Corridor ไปห้องนอนที่ 1

ชั้น 2 บ้านโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

เมื่อมองลงมาจากชั้น 2 จะเห็นความโปร่งของบ้านอย่างชัดเจน

ห้องนอน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

กลับมาดูพื้นที่ห้องนอนที่ 1 ก่อนเข้ามาบริเวณที่วางเตียง ยังคงมี Walk in closet เช่นกัน

Walk in closet โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

สำหรับ Walk in closet ห้องนอนนี้ มีขนาดพื้ที่ใช้สอย 4×3 เมตร โดยจะเชื่อมต่อกับห้องน้ำ

ห้องน้ำภายในห้องนอน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

บริเวณอ่างล้างหน้า แบ่งออกเป็น 2 ฝั่งอย่างชัดเจน

ห้องน้ำ ภายในห้องนอน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

สำหรับห้องน้ำ จะมีทั้งอ่างอาบน้ำ และส่วนอาบน้ำ Rain Shower ที่แยกกับพื้นที่โถชำระ อย่างชัดเจน

ห้องนอน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

พื้นที่วางเตียงภายในห้องนอน จริงๆ แล้ว สามารถวางเตียงใหญ่กว่าคิงไซส์ได้เลย

ห้องนอน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

จากห้องนอนนี้ เมื่อมองออกไป จะสามารถมองเห็นห้องนอนที่ 2

ห้องนอน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ปลายเตียง มีพื้นที่เหลือค่อนข้างมาก เมื่อวางที่วางทีวีแล้ว โดยสามารถนำโต๊ะ หรือโซฟานั่งเล่นมาวางได้เพิ่มเติม

บ้านตัวอย่างโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ทางเดิน Corridor ไปห้องนอนที่ 2

ชั้น 2 บ้านตัวอย่าง โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ก่อนจะไปห้องนอนที่ 2 จะพบพื้นที่ของห้องอเนกประสงค์อยู่ซ้ายมือ

ห้องอเนกประสงค์ โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

เรียกได้ว่าด้วยขนาดของพื้นที่ใช้สอยที่ค่อนข้างมาก จริงทำให้ตกแต่งได้อย่างหรูหรา

Walk in closet โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ห้องนอนที่ 2 สำหรับบ้านตัวอย่างหลังนี้ เป็นการออกแบบไว้สำหรับห้องนอนของเด็กๆ โดยยังคงเอกลักษณ์ของ Walk in closet ที่มีขนาดกว้าง

ห้องนอน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

การตกแต่งห้องนอนนี้ เจ้าของโปรเจกต์ ต้องการให้เห็นถึงการเชื่อมต่อของ Walk in closet กับพื้นที่วางเตียง

ห้องนอน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

หากไม่ได้มีการวางเตียงขนาด 3 ฟุต แบบในรูป สามารถปรับการวางเตียงในลักษณะห้องนอนมาสเตอร์ได้เลย ด้วยการนำเตียงขนาด 6 ฟุต จนถึงคิงไซส์ มาวางได้

ห้องน้ำ โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ภายในห้องนอนที่ 2 นี้ มีห้องน้ำในตัว โดยแบ่งส่วนเปียก-แห้ง อย่างชัดเจน

งานบันได โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

บันไดขึ้นชั้น 3

ชั้น 3 ของบ้าน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

เมื่อขึ้นมาชั้น 3 จะพบความแตกต่างของยูนิตนี้กับยูนิต Medio คือ มีการปรับห้องนอน 3 ให้เป็นมุมพักผ่อน จัดปาร์ตี้ ของครอบครัว

การปรับเปลี่ยนห้องนอน ของโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ผนังด้านหลังโซฟา สามารถทุบออก เพื่อขยายห้องนอนได้เช่นเดียวกับยูนิต Medio

บ้านตัวอย่าง โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ด้านหลังบาร์ จะเป็นทางเดินไปห้องน้ำในตัว

บ้านตัวอย่าง โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ดูเหมือนเจ้าของโปรเจกต์จะชูจุดขายของบ้าน เรื่องความโปร่ง จึงออกแบบให้ห้องทุกห้องนั้นมีหน้าต่าง เพื่อให้แสงลอดเข้ามาในบ้าน

ห้องน้ำ โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ห้องน้ำมีการแบ่งส่วนเปียก-แห้งให้ แต่จะไม่มีอ่างอาบน้ำ

ห้องนอน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

เดินมาดูห้องนอนที่ 4 กันบ้าง บริเวณประตูทางเข้ามาด้านในของห้องนอน จะเป็นพื้นที่ของห้องน้ำ

ห้องนอน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ภายในห้องนอนที่ 4 สามารถวางเตียงคิงไซส์ได้เลย

ระเบียงห้องนอน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

โดยยังคงมีระเบียง ที่สามารถมองลงไปพบสวนกลางบ้าน

ห้องนอน โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

จากรูป บริเวณนี้สามารถทุบผนังเพื่อเชื่อมต่อกับอีกห้องได้

ห้องน้ำ โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

กับมาดูห้องน้ำ ภายในห้องนอนนี้อันต่อ จะเห็นว่า มีอ่างอาบน้ำให้ด้วย

Artale Phatthanakarn Thonglor

บริเวณประตูที่จะออกไปพื้นที่พิเศษชั้น 3 สามารถนำเก้าอี้มาตั้ง นั่งพักผ่อนกันได้

พื้นที่พิเศษโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

เมื่อออกมาบริเวณพื้นที่พิเศษ ทางโครงการตกแต่งให้เป็นพื้นที่พักผ่อนส่วนตัว

พื้นที่พิเศษ ชั้น 3 ของโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

จากรูป จะเห็นว่าสามารถมองเห็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งจุดขายของโครงการ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลพัฒนาการ

รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีพัฒนาการ ทำเลพัฒนาการ โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ (Artale Phatthanakarn - Thonglor)

โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ที่เชื่อมต่อกับแอร์พอร์ตลิงค์ และสายสีแดง ซึ่งจะผ่านถนนพัฒนาการ และมีสถานีพัฒนาการ เป็นจุด Interchange

เอ่ยชื่อ “พัฒนาการ” ดูเหมือนจะพัฒนาสมชื่อในหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นการทำถนนเชื่อมต่อหลายเส้นทาง ทั้งตัดเข้าถนนอ่อนนุช หรือมุ่งหน้าสู่ถนน เพชรบุรี ศรีนครินทร์ และล่าสุดหากใครผ่านไปมาบริเวณนี้ อย่าเพิ่งหงุดหงิดกับสภาพจราจรอันค่อนข้างหนาแน่น เนื่องจากขณะนี้อยู่ในระหว่างการทำอุโมงค์ลอดถนนพัฒนาการ-รามคำแหง-ถาวรธวัช ซึ่งหากแล้วเสร็จคาดว่าจะสามารถแก้ปัญหารถติดไปได้อย่างมาก ประกอบกับในอนาคตโซนพัฒนาการยังอยู่พื้นที่ของการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสีเหลืองอีกด้วย ด้วยเหตุนี้เองจึงทำให้ดีเวลลอปเปอร์พากันผุดโปรเจกต์อสังหาฯ แนวราบระดับกลาง-บน อย่างต่อเนื่อง อาจเป็นเพราะระดับความต้องการอยู่อาศัยในโซนใกล้เมือง หรือ Core CBD กรุงเทพฯ รายล้อมด้วยสถานที่ไลฟ์สไตล์ เฉกเช่นนี้ยังสูงอยู่ จึงทำให้ตั้งแต่ปี 2559 จนถึงปัจจุบัน ตลาดบ้านระดับบนมีซัพพลายเพิ่มสูงขึ้นกว่า 20% ทั้งนี้เพื่อรองรับกลุ่มเรียลดีมานด์จริงจากผู้อยู่อาศัยที่มีกำลังซื้อ สวนกระแสกับสภาพเศรษฐกิจฝืดเคือง อันเป็นผลจากอัตราดอกเบี้ยบ้านทรงตัวในระดับต่ำนั่นเอง

ที่ตั้งโครงการ

ที่ตั้งโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ (Artale Phatthanakarn - Thonglor)

รัศมีโดยรอบโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ – ทองหล่อ (Artale Phatthanakarn – Thonglor)

ด้วยไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยบ้านระดับบน ที่มักชอบความพรีเมียม ส่วนตัว และสะดวกสบายเป็นหลัก ดังนั้นเรื่องของทำเลที่ตั้งของบ้าน จึงค่อนข้างเป็นเรื่องสำคัญ ซึ่งสำหรับโครงการอาร์เทล (Artale) แม้ไม่ตั้งอยู่ในโซนสุขุมวิทชั้นในอย่างเอกมัย-ทองหล่อ แต่สามารถเลือกขับรถไปเสพวิถีชีวิตคนเมืองแถบนั่นได้ ในระยะประมาณ 2-3.5 กม. ซึ่งถือว่าไม่ไกล และด้วยสภาพจราจรที่ค่อนข้างติดขัดเนื่องจากขณะนี้อยู่ในระหว่างก่อสร้างอุโมงค์นั่น จึงทำให้จำเป็นต้องใช้เส้นทางหลีกเลี่ยงในชั่วโมเร่งรีบ โดยข้อดีของซอยพัฒนาการ 20 ที่ตั้งของโครงการ นั่นคือ การใช้เป็นเส้นทางลัด สามารถทะลุออกพัฒนาการ 32 และอ่อนนุช 17 ได้ แม้สภาพถนนอาจจะค่อนข้างแคบ มีขนาด 2 เลน พอวิ่งสวนกันได้ก็ตาม

การเดินทาง

การเดินทาง โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ (Artale Phatthanakarn - Thonglor)

แผนที่โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ – ทองหล่อ (Artale Phatthanakarn – Thonglor)

แม้ที่ตั้งโครงการไม่ได้ติดรถไฟฟ้าบีทีเอส แต่ในอนาคตอันใกล้ สามารถใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-บางกะปิ-สำโรง ได้ โดยจะมีสถานีพัฒนาการ ตั้งอยู่บนถนนเส้นนี้ด้วย แต่ระหว่างที่รอโครงการดังกล่าว อาจจะต้องใช้เส้นทางลัดในการขับขี่รถยนต์บริเวณนี้ก่อน เนื่องจากบนถนนพัฒนาการ กำลังอยู่ระหว่างการทำอุโมงค์ทะลุออกเส้นรามคำแหง โดยการเดินทางมาโครงการที่สะดวกสุดมีอยู่ด้วยกัน 2 ทางเลือกคือ

รถยนต์

การเดินทาง โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ (Artale Phatthanakarn - Thonglor)

ภาพจาก Google Maps หากเริ่มต้นเส้นทางจาก ซอยอ่อนนุช สู่ที่ตั้งโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ – ทองหล่อ (Artale Phatthanakarn – Thonglor)

ทางเลือกที่ 1 หากมาจากฝั่งสุขุมวิทตอนปลาย ให้ขับมาตามเส้นถนนสุขุมวิท แล้วเลี้ยวเข้าซอยอ่อนนุช จากนั้นให้สังเกตป้ายซอยสุขุมวิท 17 ซึ่งบริเวณนั้นจะเป็นลักษณะสี่แยก ให้เลี้ยวเข้าซอย ตรงไปตามทางประมาณ 1 กม. จะพบทางแยก ให้เลี้ยวซ้ายมาซอยพัฒนาการ 20 ตรงต่อมาประมาณ 1.2 กม. จะพบโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ ซึ่งอยู่ที่เดียวกับโครงการอาร์เด้น (Arden) บริเวณด้านหน้าโครงการจะมีคอมมูนิตี้มอลล์ Park Land สามารถสังเกตเห็นได้อย่างชัดเจน

การเดินทาง โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ (Artale Phatthanakarn - Thonglor)

ภาพจาก Google Maps หากเริ่มต้นเส้นทางมาจากฝั่งลาดกระบัง ให้เลือกใช้ทางลัดเข้าซอยพัฒนาการ 32 สู่ที่ตั้งโครงการซอยพัฒนาการ 20

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากฝั่งลาดกระบัง ให้ใช้เส้นถนนตัดใหม่ที่เชื่อมต่อกับเส้นพัฒนาการ จากนั้นตรงมาประมาณ 2.15 กม. ให้หลีกเลี่ยงเส้นทางทำอุโมงค์ โดยเข้าทางลัดพัฒนาการ 32 จากนั้นตรงมา 980 เมตร จะพบทางแยกให้เลี้ยวขวา แล้วตรงมา 1.5 กม. จะพบโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ

กมรเดินทางไปโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

สภาพถนนซอยพัฒนาการ 20 เป็นลักษณะ 2 เลน โดยสามารถวิ่งสวนกันได้

การเดินทางไปโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

หากเดินทางมาจากพัฒนาการ 20 จะพบทางเข้าโครงการอยู่ด้านขวามือ

การเดินทางไปโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ทางเข้าโครงการจะตั้งอยู่ในโซนเดียวกับโครงการอาร์เด้น Arden Phatthanakarn

การเดินทางไปโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

บริเวณทางเข้าโครงการ จะมีป้ายบอกไปโครงการอาร์เทล Artale อยู่เป็นระยะ

Artale Phatthanakarn Thonglor

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ จะมีสัญลักษณ์โครงการอาร์เด้น และอาร์เทล เป็นรูปกวาง โดยจากรูป ซุ้มประตูทางเข้าอยู่ด้านซ้ายมือ

รถไฟฟ้าในอนาคต (สายสีเหลือง)

การเดินทางไปโครงการอาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

รถไฟฟ้าในอนาคต สายสีเหลือง ภาพ via mrta.co.th

คนพื้นที่ย่านพัฒนาการ เตรียมเฮรับข่าวดี เมื่อครม. มีมติให้เข้าสู่กระบวนการก่อสร้างได้ ซึ่งขณะนี้เซ็นสัญญาเรียบร้อยแล้ว แต่อาจต้องติดตามว่าจะเริ่มดำเนินการเมื่อไหร่ และหากมองถึงภาพในอนาคต รถไฟฟ้าสายนี้จะเปิดให้บริการตั้งแต่ พัฒนาการ-รามคำแหง-ถาวรธวัช รวมระยะทางกว่า 29.1 กม. จำนวน 23 สถานี โดยมีสถานีพัฒนาการ (อยู่ระหว่างจุดตัดทางรถไฟและจุดตัดถนนพัฒนาการ) เป็นช่วง Interchange กับสายสีแดงด้วย

สถานที่ไลฟ์สไตล์

สถานที่ไลฟ์สไตล์ รอบโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

คอมมูนิตี้มอลล์ London Street จุดแลนด์มาร์คของถนนพัฒนาการ ภาพ via londonstreetpattanakarn.com

ถนนพัฒนาการ เส้นขนานระหว่างสีสันไลฟ์สไตล์คนเมือง กับวัฒนธรรมชุมชน สืบเนื่องจากถูกเชื่อมต่อกับโซนไช่แดงสุขุมวิทชั้นในอย่างเอกมัย-ทองหล่อ และเส้นลาดกระบัง เขตประเวศ จึงส่งผลให้สองฝั่งข้างทางถูกรายล้อมไปด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหารชื่อดัง ที่แวะเวียนมาเปิดให้บริการ อย่าง London Street จุดแลนด์มาร์ค ที่คนอยู่พัฒนาการต้องแวะเวียนเข้าไปช้อปปิ้งจับจ่ายใช้สอย หรือลองลิ้มชิมรส Afternoon Tea แห่งร้าน Le Petit เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยหมู่บ้านจัดสรรมากมายหลายโครงการในบริเวณนี้

สถานที่ไลฟ์สไตล์ รอบโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

บรรยากาศร้าน Le Petit ตั้งอยู่ในคอมมูนิตี้มอลล์ London Street ภาพ via londonstreetpattanakarn.com

แต่ถ้าหากเกิดอยากหามุมสงบ สัมผัสธรรมชาติใกล้กรุงเทพฯ โซนประเวศ ที่ปัจจุบันมีถนนตัดผ่าน ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งย่านอันเต็มไปด้วยพื้นที่สีเขียว รายล้อมด้วยสวนสาธารณะขนาดใหญ่อย่าง สวนหลวง ร.9 ศูนย์กีฬาทางน้ำบึงหนองบอน และโครงการปลูกป่ากลางกรุง ให้สามารถเลือกสรรไปออกกำลังกาย นั่งพักผ่อนวันหยุดสุดสัปดาห์ได้

สถานที่ไลฟ์สไตล์ รอบโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ  Artale Phatthanakarn Thonglor

สวนหลวงร.9 สวนสาธารณะที่ใหญ่ที่สุดในย่านนี้ โดยห่างจากโครงการประมาณ 13 กม. ภาพ via sukhumvitlife.com

สถานที่ไลฟ์สไตล์ รอบโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ - ทองหล่อ Artale Phatthanakarn Thonglor

ศูนย์กีฬาทางน้ำ บึงหนองบอน ห่างจากโครงการประมาณ 13 กม. ภาพ via facebook.com/bungnongbon

สถานที่สำคัญรอบโครงการ
ห้างสรรพสินค้า
คอมมูนิตี้มอลล์ พาร์ค พลาซ่า (Park Plaza) (ห่างจากโครงการประมาณ 50 เมตร)
คอมมูนิตี้มอลล์ ลอนดอน สตรีท (London Street) (ห่างจากโครงการประมาณ 4.8 กม.)
สถานศึกษา
สถาบันเทคโนโลยี ไทย-ญี่ปุ่น (ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กม.)
มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต (ห่างจากโครงการประมาณ 3.7 กม.)
โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ (ห่างจากโครงการประมาณ 5.5 กม.)
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลวิภาราม (ห่างจากโครงการประมาณ 5.6 กม.)
โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ (ห่างจากโครงการประมาณ 6.5 กม.)
โรงพยาบาลรามคำแหง (ห่างจากโครงการประมาณ 9 กม.)

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
แน่นอนว่าสำหรับบ้านระดับลักซ์ชัวรี่เช่นนี้ คงไม่เหมาะในการปล่อยเช่า เนื่องจากต้นทุนค่อนข้างสูง แต่ถ้าหากมองภาพรวมในอนาคต เชื่อว่าด้วยทำเลย่านพัฒนาการ ที่ใกล้โซนไข่แดงของสุขุมวิทอย่างทองหล่อ จึงทำให้มูลค่าของบ้านเพิ่มสูงขึ้นในระยะเวลาอันสั้น โดยคาดการณ์ว่าประมาณ 2 ปีข้างหน้า หรือช่วงปี 2563 ที่รถไฟฟ้าสายสีเหลืองเปิดให้บริการตามที่คาดไว้ จะทำให้ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นถึง 20-30%

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

โครงการ ยูนิต พื้นที่ใช้สอย(ตร.ม.) ราคาขาย(ล้านบาท)
เดอะ เจนทรี สุขุมวิท 57 302 – 448 25 – 42.1
อาณา เอกมัย 11 390 – 420 29.8 – 43

The Gentry Sukhumvit

The Gentry Sukhumvit

The Gentry Sukhumvit ภาพ via  scasset.com

ชื่อโครงการ: เดอะ เจนทรี สุขุมวิท
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 101 (ปุณณวิถี) ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม.
เว็บไซต์: scasset.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 16 ไร่ 53 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 302 – 448 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 3 ชั้น ประกอบด้วย 3-4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 3-4 ที่จอดรถ จำนวน 57 ยูนิต
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 25 ล้านบาท / ยูนิต

ARNA Ekamai

ARNA Ekamai

ARNA Ekamai ภาพ via arna-ekamai.com

ชื่อโครงการ: อาณา เอกมัย
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ดีเวล แกรนด์แอสเสท จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 65 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กทม.
เว็บไซต์: arna-ekamai.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 3 งาน 74 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 390 – 420 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 3-4 ชั้น ประกอบด้วย 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ จำนวน 11 ยูนิต
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 29.8 ล้านบาท / ยูนิต

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
• จราจรบนถนนพัฒนาการค่อนข้างหนาแน่น แต่สามารถหลีกเลี่ยงได้ด้วยเส้นทางลัดภายในซอยพัฒนาการ 20 ที่ทะลุออกซอยอ่อนนุช 17 และพัฒนาการ 32
• สามารถใช้เส้นทางถนนพัฒนาการ มุ่งหน้าสู่สูขุมวิทชั้น เอกมัย ทองหล่อ ได้ในระยะไม่เกิน 3.5 กม. แต่อาจจะต้องเผชิญรถติดสักนิด เนื่องจากช่วงนี้กำลังก่อสร้างอุโมงค์
• ตอบสนองกลุ่มคนชอบห้องนอนกว้าง ด้วยการออกแบบสไตล์ Penthouse
• เพิ่มขนาดบ้านให้ใหญ่เต็มพื้นที่ ด้วยการออกแบบสวนไว้ใจกลางบ้าน
• ปรับเปลี่ยนพื้นที่สวนส่วนกลางให้มีประโยชน์ ด้วยการปลูกต้นไม้ช่วยระบบกรองลำธารให้น้ำใส พร้อมทำเป็นแหล่งเรียนรู้สำหรับเด็ก ๆ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com