รีวิวโครงการ: ฮอลล์มาร์ค แจ้งวัฒนะ (Hallmark Chaengwattana)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล (แจ้งวัฒนะ)

จากการสืบค้นข้อมูลตลาดคอนโดฯ บนเส้นแจ้งวัฒนะ ย้อนกลับในช่วงปี 2553-2554 พบว่ามีโครงการเปิดตัวเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ปี 2555 มีคอนโดฯ สร้างเสร็จพร้อมอยู่มากกว่า 4,500 ยูนิต ทำให้เกิดการชะลอตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ จนกระทั่งในปี 2555 เริ่มมีหน่วยงานราชการ จากนั้นศูนย์ราชการมาเปิดอย่างเป็นทางการในช่วงปี 2556 ส่งผลให้เกิดการตื่นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดฯ ในย่านนี้อีกครั้ง แต่ก็เป็นช่วงเวลาสั้นๆ จึงไม่สามารถทำให้ตลาดอยู่ในเชิงบวกได้

จนถึงปี 2557 มีปัจจัยบวกที่สำคัญอย่างที่กล่าวไว้ข้างต้น จากแผนแม่บทของการปรับผังเมือง และแผนการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ผ่านเส้นแจ้งวัฒนะเกือบทั้งเส้น ทำให้ตลาดคอนโดฯ ในย่านนี้กลับมาคึกคักอีกครั้ง ส่งผลให้เส้นแจ้งวัฒนะกลายมาเป็นพื้นที่ทางเศรษฐกิจของชานเมือง และระบบสาธารณูปโภคที่มีอยู่อย่างครบครัน ทั้งหมดนี่คือองค์ประกอบชั้นดีของการเลือกที่อยู่อาศัย ซึ่งทั้งหมดก็รวมอยู่ในเส้นแจ้งวัฒนะ

สำหรับราคาขายห้องชุดต่อตารางเมตรในย่านนี้เมื่อ 3 ปีที่แล้ว หากติดถนนหลักจะอยู่ที่ประมาณ 80,000 บาท/ตร.ม.ขึ้นไป และในซอยประมาณ 50,000 – 60,000 บาท/ ตร.ม. ปัจจุบันหากโครงการที่อยู่ติดถนนหลักราคาขยับเป็น 100,000 าท/ ตร.ม. และในซอยขยับเป็น 80,000 บาท/ ตร.ม. โดยเฉลี่ยซึ่งคาดว่าเมื่อรถไฟฟ้าสายสีชมพูสร้างเสร็จจะขยับขึ้นอีกอย่างแน่นอน

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

MAP Hallmark

ถ้ามองย้อนกลับไปในอดีต ถนนเส้นนี้ถูกมองว่าเป็นถนนที่ยังไม่มีความเจริญเข้าถึง จนกระทั้งมีอิมแพค อารีน่า และเมืองทองธานี ซึ่งถือเป็นการกระตุ้นการพัฒนาครั้งใหญ่ในย่านนี้ ส่งผลให้เกิดศูนย์การค้า ห้าง ร้านต่างๆ มารองรับไลฟ์สไตล์ในย่านนี้ ประกอบกับเริ่มมีอาคารสำนักงานขนาดใหญ่เกิดขึ้นทำให้พื้นที่กลายเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ และพื้นที่ทางเศรษฐกิจของย่านชานเมืองไปโดยปริยาย ส่วนโครงการฮอลล์มาร์ค แจ้งวัฒนะ (Hallmark Chaengwattana) ตั้งอยู่ในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 17  ซึ่งรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญต่างๆ ของย่านนี้

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

เริ่มตั้งแต่บริเวณปากซอยที่มีร้านอาหาร Yes! Indeed Terrace & Bar ถัดไปด้านขวามือฝั่งเดียวกับโครงการ คืออาคารซอฟต์แวร์ปาร์ค เป็นอาคารสำนักงานใหญ่ในย่านนี้ ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 850 เมตร ฝั่งตรงข้ามเป็นศูนย์การค้าเซ็นทรัล (เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ) ด้านตรงข้ามถัดมาเป็นโรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอลเซ็นเตอร์ ถัดไปตึกจัสมิน ทาวเวอร์ ทั้งอนาคตอันใกล้นี้จะมีการสร้างสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 28 ประมาณ 450 เมตร ซึ่งจะทำให้การเดินทางในถนนเส้นนี้สะดวกมากยิ่งขึ้น ประกอบกับโครงการอยู่ห่างจาก ทางด่วนศรีรัช (บางโคล่-แจ้งวัฒนะ) พียง 1.8 กม. ทำให้การเดินทางไม่ว่าจะเข้าเมือง หรือออกนอกเมือง เป็นเรื่องง่ายยิ่งขึ้น

การเดินทางมายังโครงการ          

เส้นทางมายังโครงการ

โดยรถยนต์ส่วนตัว

เส้นทางที่ 1 (สีน้ำเงิน) มาจากเส้นรามอินทรา มุ่งหน้าตรงมายังวงเวียนบางเขน แล้ววิ่งตรงยาวขึ้นสะพานข้ามแยกหลัก 4 มุ่งหน้าตรงไป ผ่านแยกแจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น ผ่านศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ตรงไปลอดใต้สะพานทางด่วนขึ้นที่ 2 วิ่งตรงไปสักพักจะผ่านเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ และผ่านโรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอลเซ็นเตอร์ (ซึ่งจะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับโครงการ) เห็นตึกจัสมิน ทาวเวอร์ ให้ชิดซ้ายเตรียมตัวกลับรถ และวิ่งตรงไปอีก ประมาณ 700 เมตร จะเจอซอย แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 17 (จะมีร้านอาหาร Yes! Indeed Terrace & Bar อยู่ปากซอยเป็นจุดสังเกต) ตรงเข้าซอยประมาณ 150 เมตร ให้เลี้ยวซ้าย จากนั้นตรงไปอีก 100 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

เส้นทางที่ 2 (สีแดง) มาจากเส้นวิภาวดีรังสิต วิ่งตรงไปยังแยกหลักสี่-แจ้งวัฒนะ (ศูนย์การค้าไอทีสแควร์) เลี้ยวซ้ายเข้าเส้นแจ้งวัฒนะผ่านแยกแจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น หรือจะขึ้นทางยกระดับอุตราภิมุก ออกทางออกศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ แล้วตรงไป ผ่านศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ลอดใต้สะพานทางด่วนขึ้นที่ 2 วิ่งตรงไปสักพักจะผ่านเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ และผ่านโรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอลเซ็นเตอร์ (ซึ่งจะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับโครงการ) เห็นตึกจัสมิน ทาวเวอร์ ให้ชิดซ้ายเตรียมตัวกลับรถ และวิ่งตรงไปอีก ประมาณ 700 เมตร จะเจอซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 17 (จะมีร้านอาหาร Yes! Indeed Terrace & Bar อยู่ปากซอยเป็นจุดสังเกต) ตรงเข้าซอยประมาณ 150 เมตร ให้เลี้ยวซ้าย จากนั้นตรงไปอีก 100 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

เส้นทางที่ 3 (สีเขียว) มาจากเส้นงามวงศ์วาน ผ่านเรือนจำคลองเปรม ถึงแยกพงษ์เพชรให้เลี้ยวซ้ายเข้าเส้นประชาชื่น นนทบุรี ผ่านมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ วิ่งตรงเลียบคลองประปาจึงถึงแยกแจ้งวัฒนะ-ประชาชื่นให้เลี้ยวซ้าย วิ่งตรงไปตามเส้นแจ้งวัฒนะ ลอดใต้สะพานทางด่วนขั้นที่ 2 วิ่งตรงไปสักพักจะผ่านเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ และผ่านโรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอลเซ็นเตอร์ (ซึ่งจะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับโครงการ) เห็นตึกจัสมิน ทาวเวอร์ ให้ชิดซ้ายเตรียมตัวกลับรถ และวิ่งตรงไปอีก ประมาณ 700 เมตร จะเจอซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 17 (จะมีร้านอาหาร Yes! Indeed Terrace & Bar อยู่ปากซอยเป็นจุดสังเกต) ตรงเข้าซอยประมาณ 150 เมตร ให้เลี้ยวซ้าย จากนั้นตรงไปอีก 100 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

เส้นทางที่ 4 (สีเหลือง) ขึ้นทางด่วนขึ้นที่ 2 หรือทางด่วนศรีรัช (บางโคล่-แจ้งวัฒนะ) มุ่งตรงไปออกทางออกถนนแจ้งวัฒนะแล้วเลี้ยวซ้าย วิ่งตรงไปสักพักจะผ่านเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ และผ่านโรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอลเซ็นเตอร์ (ซึ่งจะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับโครงการ) เห็นตึก จัสมิน อินเตอร์เนชั่นแนลทาวเวอร์ ให้ชิดซ้ายเตรียมตัวกลับรถ และวิ่งตรงไปอีก ประมาณ 700 เมตร จะเจอซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 17 (จะมีร้านอาหาร Yes! Indeed Terrace & Bar อยู่ปากซอยเป็นจุดสังเกต) ตรงเข้าซอยประมาณ 150 เมตร ให้เลี้ยวซ้าย จากนั้นตรงไปอีก 100 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

เส้นทางที่ 5 (สีม่วง) มาจากห้าแยกปากเกร็ดให้วิ่งตรงไปตามถนนแจ้งวัฒนะประมาณ 2.6 กม. จะเจอซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 17 (จะมีร้านอาหาร Yes! Indeed Terrace & Bar อยู่ปากซอยเป็นจุดสังเกต) ตรงเข้าซอยประมาณ 150 เมตร ให้เลี้ยวซ้าย จากนั้นตรงไปอีก 100 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

จุดสังเกตด้านหน้าทางเข้าโครงการ กับป้ายร้าน Yes! Indeed Terrace & Bar

บริเวณปากซอย แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 17

ถนนทางเข้าภายในซอย

ตรงเข้ามาในซอย 250 เมตร แล้วเลี้ยวซ้าย

ตรงไปอีกประมาณ 100 เมตร ถึงหน้าโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ “ฮอลล์มาร์ค แจ้งวัฒนะ”

สถานที่ Life Style

ร้านอาหาร Yes Indeed

ร้าน สเต็กนุติ

อิมแพคอารีน่า เมืองทองธานี

เซ็นทรัลพลาซ่า แจ้งวัฒนะ

ดิ อเวนิว แจ้งวัฒนะ