รีวิวโครงการ: ฮาสุ เฮาส์ (hasu HAUS)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 15 มกราคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

สำหรับคอนเซ็ปต์เมืองคอนโดล่าสุดที่กล่าวถึง คงต้องยกให้โครงการ “T77” (ที 77) ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ซึ่งนำที่ดินตาบอดย่านพระโขนง-อ่อนนุช มาพัฒนาให้กลายเป็นที่ดินที่มีศักยภาพ โดยทำสะพานข้ามคลองพระโขนง เชื่อมกับถนนฝั่งอ่อนนุช ให้โครงการนี้มีทางเข้าได้ 2 ทางทั้งทางพระโขนง และทางฝั่งอ่อนนุช โดยหากรวมทั้งโครงการฝั่งถนนอ่อนนุช และโซน T 77 แสนสิริมีโครงการบริเวณนี้มาแล้ว 5 โครงการ แบ่งเป็น โครงการฝั่งอ่อนนุช 2 โครงการ ได้แก่ คอนโดมิเนียม คือ Block 77 Sukhumvit 77 (บล๊อก สุขุมวิท 77) และ THE BASE Sukhumvit 77 (เดอะ เบส สุขุมวิท 77) ด้านโครงการในโซน T77 เปิดขายไปแล้ว 3 โครงการ คือ THE BASE Park East Sukhumvit 77 (เดอะ เบส พาร์คอีสต์ สุขุมวิท 77), THE BASE Park West Sukhumvit 77 (เดอะ เบส พาร์คเวสต์ สุขุมวิท 77) และ Garden Square Sukhumvit 77 (การ์เด้น สแควร์ สุขุมวิท 77) ซึ่งเป็นทาวน์เฮาส์ระดับบนราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป และล่าสุด ได้เปิดตัวอีกหนึ่งคอนโดมิเนียมในโซน T77 ภายใต้ชื่อ “hasu HAUS” (ฮาสุ เฮาส์) ซึ่งเมื่อรวมทุกโครงการของแสนสิริแล้ว จะทำให้ทำเลนี้มีมูลค่าที่อยู่อาศัยถึง 8,700 ล้านบาทและจะทำให้มีผู้อยู่อาศัยถึง 5,000 ครอบครัว บนพื้นที่รวมทั้งหมด 28 ไร่ พร้อมกันนี้ ยังได้เปิดตัว “Habito (ฮาบิโตะ)” คอมมูนิตี้รีเทล ขนาด 10,000 ตร.ม. บนพื้นที่ 4 ไร่ของโซน T77 เพื่อให้เป็นเมืองคอนโดที่มีความสมบูรณ์มากขึ้น ส่วนโครงการที่เราจะไปรีวิววันนี้ คือ “hasu HAUS” (ฮาสุ เฮาส์) คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ความสูง 7 ชั้น หนึ่งในโครงการคอนโดมิเนียมในโซน T77

รายละเอียดโครงการ

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ 25 ธันวาคม 2557)

เจ้าของโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: อยู่ระหว่างสุขุมวิท ซอย 71 และ ซอย 77 ห่างจาก BTS อ่อนนุช ประมาณ 1 กม.
พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 4 ไร่
อาคารความสูง 7 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 324 ยูนิต แบ่งเป็น อาคาร A จำนวน 184 ยูนิต และอาคาร B จำนวน 140 ยูนิต (ชั้นพักอาศัยเริ่มชั้นที่ 2)
ที่จอดรถ 1 ชั้น ที่ว่าง 152 คัน (คิดเป็น 46.9%)
ลิฟท์โดยสาร อาคารละ 2 ตัว รวมเป็น 4 ตัว ไม่ได้แยกลิฟท์บริการ
รูปแบบห้องชุด มีด้วยกัน 5 แบบ
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ [31.00-31.50 ตร.ม.] จำนวน 103 ยูนิต
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ [35.50-37.25 ตร.ม.] จำนวน 104 ยูนิต
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ [40.25-41.00 ตร.ม.] จำนวน 38 ยูนิต
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ [61.75-65.25 ตร.ม.] จำนวน 46 ยูนิต
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ [92.25 ตร.ม.] จำนวน 1 ยูนิต

ห้องชุดต่อชั้น: อาคาร A ไม่เกิน 29 ยูนิต/ชั้น และอาคาร B ไม่เกิน 26-27 ยูนิต/ชั้น
เริ่มก่อสร้าง: มกราคม 2558
กำหนดแล้วเสร็จ: ประมาณมิถุนายน 2559
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 67 บาท/ ตร.ม. / เดือน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 3.1 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่ 25 ธันวาคม 2557)
ราคาขายเริ่มต้น: 98,000 บาท/ตร.ม.
ราคาขายเฉลี่ย: 110,000 บาท/ตร.ม.


Hasu Haus Model

 

 

รีวิวภาพรวมโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

Hasu Haus Floor Plan

Lobby and Facility Floor: โครงการนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกจะอยู่ชั้นเดียวกับ Lobby คืออยู่ใต้อาคาร B โดยจะมีที่จอดรถ ห้องนิติบุคคล และ Mailbox

Hasu Haus Lobby

ภาพจำลองบริเวณล็อบบี้ของโครงการ

Facility: The Water Lily Court คอร์ทส่วนกลาง, The Firm ห้องออกกำลังกาย พร้อมอุปกรณ์, The Sway ห้องสันทนาการ, สระว่ายน้ำพร้อมสระว่ายน้ำสำหรับเด็ก, พื้นที่พักผ่อนริมน้ำ พร้อมเฟอร์นิเจอร์กลางแจ้ง, สวนและพื้นที่สันทนาการกลางแจ้ง, กล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, อินเตอร์เน็ตไร้สายสำหรับโถงล็อบบี้และบริเวณสระว่ายน้ำ, ที่จอดจักรยาน, จักรยานรุ่น Limited HAUS x tokyobike 2 คัน, บริการรถรับส่ง

ผังโครงการ มีด้วยกัน 2 อาคาร คือ 1. อาคาร A และ อาคาร B

Hasu Haus Floor Plan

ตัวอาคาร A จะอยู่ทางด้านติดถนนโครงการ โดยถ้าเป็นบริเวณห้องชุดแถวที่หันไปทางทิศเหนือ (N) จะมองไปทางพระโขนง ทางด่วน แต่ถ้าเป็น ห้องชุดอาคาร A ฝั่งหันไปทางทิศใต้ (S) และฝั่งทิศตะวันตก (W) จะเห็นวิวของสระว่ายน้ำ สวนส่วนกลาง และอาจจะวิวเพื่อนบ้านฝั่งด้านข้าง และฝั่งอาคาร B บ้าง ส่วนห้องชุดอาคาร A ฝั่งหันไปทางทิศตะวันออก (E) จะอยู่ทางฝั่งถนนที่เข้าตัวโครงการ และมองไปทางโซนอ่อนนุช

ตัวอาคาร B จะติดคลองพระโขนง โดยถ้าเป็นห้องชุดอาคาร B ฝั่งหันไปทางทิศใต้ (S) จะติดคลองพระโขนง และเห็นวิวฝั่งถนนอ่อนนุช ส่วนห้องชุดอาคาร B ฝั่งหันไปทางทิศตะวันตก (W) แม้จะเป็นมุมรับแดด แต่ก็เป็นฝั่งที่มองเห็นวิวภายในโครงการทางฝั่งคอมมูนิตี้มอลล์ “Habito (ฮาบิโตะ)” ส่วนห้องชุดอาคาร B ฝั่งหันไปทางทิศเหนือ (N) และทิศตะวันออก (E) จะเห็นวิวสระว่ายน้ำ และสวนส่วนกลาง

แปลนห้องชุด
โครงการ hasu HAUS จะเป็นโครงการที่มีแปลนห้องชุดค่อนข้างเยอะ แต่จะอยู่ภายใต้ 6 แปลนหลักๆ ซึ่งจะมีรายละเอียดปลีกย่อยแตกต่างกันเล็กน้อย ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดนั้นๆ

รีวิวภายในห้องชุด
เฟอร์นิเจอร์: ไม่ได้แถม จะมี built-in บางรายการเท่านั้น เช่น ชุดเคาน์เตอร์ครัวทั้งหมด / อุปกรณ์ภายในห้องน้ำครบชุด
เพดาน: สูง 2.7 เมตร
เครื่องปรับอากาศ: 1 ห้องนอน แถม 2 เครื่อง / 2 ห้องนอน แถม 3 เครื่อง / 3 ห้องนอน แถม 4 เครื่อง

สำหรับบรรยากาศจำลองห้องชุด ตามห้องตัวอย่างที่สำนักงานขาย จะเป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน (แปลน 1B-1 พื้นที่ใช้สอย 36.75 -37.25 ตร.ม.)

เริ่มด้วย :

• ประตู: ไม้ลามิเนต ตัวจับแบบก้าน

hasu haus doorlock

• พื้นไม้ลามิเนต

hasu haus flooring
• ห้องนั่งเล่น: ห้องจริงเป็นพื้นที่โล่ง ไม่ได้แถมเฟอร์นิเจอร์ (แต่มีแอร์ให้ 1 เครื่อง)

hasu haus 1bed_living room
• ที่กั้นระหว่างห้องนั่งเล่น กับห้องนอน: แต่ละห้องไม่เหมือนกัน

hasu haus 1bed_partition
• ห้องนอน: ห้องเปล่า ไม่ได้แถมเฟอร์นิเจอร์ (แต่มีแอร์ให้ 1 เครื่อง)

hasu haus_1bed  hasu haus 1bed_builtin
• หน้าต่างในห้องนอน: โครงการนี้จะออกแบบหน้าต่างในห้องนอน เป็นบานยาวตั้งแต่พื้นจนถึงเพดาน ผลักออกได้ 2 ฝั่ง ให้สามารถเปิดออกเป็นแนวกว้างได้ และมีระเบียงกันตก

hasu haus 1bed_balcony hasu haus 1bed

• ห้องครัว: เป็นครัวปิด โดยห้องนี้ได้อุปกรณ์ครบชุด เริ่มจาก เคาน์เตอร์ครัว ตู้เก็บอุปกรณ์ครัว ซึ่งเป็นแบบ Soft Close ชุดอ่างล้างจาน MEX ส่วนอุปกรณ์ครัว เตาไฟฟ้าพร้อมเครื่องดูดควัน MEX โดยบริเวณนี้ออกแบบให้วางตู้เย็นไว้ด้านข้างเคาน์เตอร์ครัว (ฝั่งระเบียง)

hasu haus 1bed_kitchen  hasu_1bed_kitchen counter

 

hasu haus 1bed_hood-hob  hasu haus 1bed_sink
• ระเบียง: ติดกับห้องครัว พื้นที่ส่วนนี้ออกแบบให้วางเครื่องซักผ้า และติดคอมเพรสเซอร์แอร์ แบบแขวน พื้นระเบียงเป็นกระเบื้อง ระเบียงของ 1 ห้องนอนโดยรวมๆ ไม่ได้กว้างมาก แต่ก็ไม่ได้อึดอัดเกินไป

hasu haus 1bed_balcony area hasu haus 1bed_aircon area
• ห้องน้ำ : แยกส่วนแห้ง และส่วนเปียกด้วยตู้กระจกอาบน้ำ พร้อมมีอุปกรณ์ให้ครบ เริ่มด้วย ส่วนแห้ง ได้แก่ ตู้กระจก และอ่างล้างหน้า โดยตู้กระจก จะมีที่เก็บของอยู่ด้านใน (เพราะไม่ได้ออกแบบพื้นที่ให้วางของ จึงใช้ตู้กระจกไว้เก็บของ) อ่างล้างหน้า ด้านล่างจะเป็นตู้เอนกประสงค์ พร้อมกับติดตั้งระบบทำน้ำอุ่น-น้ำร้อน (ไม่ได้แถมเครื่องทำอาบน้ำอุ่นให้ แต่วางระบบไว้ให้แล้ว) เผื่อให้ผู้อยู่อาศัยติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น-น้ำร้อนสำหรับก๊อกน้ำทั้งตรงอ่างล้างหน้า และฝักบัวอาบน้ำ ถือว่าสะดวกทั้งคนที่จะซื้อเพื่ออยู่เอง หรือปล่อยเช่าลูกค้าต่างชาติ

hasu haus 1bed_bathroom  hasu haus 1bed_bathroom

hasu haus 1bed_bathroom  hasu haus 1bed_bathroom

สำหรับส่วนเปียก มีชุดฝักบัว และเรน ชาวเวอร์ ซึ่งเป็นชุดที่มีหัวก๊อก 2 หัว รองรับการติดตั้งระบบทำน้ำอุ่น-น้ำร้อน และยังออกแบบให้มีที่นั่งเล็กๆ สำหรับนั่งอาบน้ำ

หมายเหตุ: แต่ละแปลนของห้อง 1 ห้องนอนมีฟังก์ชั่นห้องคล้ายกัน แต่ความแตกต่างกันในแต่ละตำแหน่งของห้องต่างๆ ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของแปลนห้องชุดนั้นๆ เช่น แปลน1C-1 (พื้นที่ใช้สอย 40.25 – 41.00 ตร.ม.) ครัวอยู่ใกล้ประตูทางเข้า และมีระเบียงที่ยาวใกล้เคียงกับ 2 ห้องนอน ส่วนแปลน 1A-1 (พื้นที่ใช้สอย 31.50 ตร.ม.) จะคล้ายกับแปลนของ 1B-1 (พื้นที่ใช้สอย 36.75 – 37.25 ตร.ม.) แต่ระเบียงของแปลน 1A-1 (พื้นที่ใช้สอย 31.50 ตร.ม.) จะยาวกว่า แปลนของ 1B-1 (พื้นที่ใช้สอย 36.75 – 37.25 ตร.ม.) เล็กน้อย เป็นต้น

สำหรับบรรยากาศจำลองห้องชุด 2 ห้องนอน ที่สำนักงานขาย (แปลน 2C -1 พื้นที่ใช้สอย 64.75 – 65.25ตร.ม.) ฟังก์ชั่นต่างๆ จะคล้ายกับ 1 ห้องนอน เพียงแต่ห้องนั่งเล่นจะมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 1 ห้องนอน เช่นเดียวกับระเบียงจะยาวกว่า 1 ห้องนอน

เริ่มด้วย :

• ประตู: ไม้ลามิเนต ตัวจับแบบก้าน แปลน 2C -1 ด้านหลังประตู มีพื้นที่ว่างเล็กน้อยให้วางตู้เก็บรองเท้าได้

hasuHAUS_2bed_door

• ห้องครัว : แปลน 2C -1 เป็นครัวเปิด และส่วนครัวจะอยู่ใกล้กับประตูทางเข้า (แปลนอื่นๆ ของ 2 ห้องนอน ก็จะเป็นลักษณะคล้ายกัน คือ ส่วนครัวอยู่ใกล้กับประตูทางเข้า เพียงแต่ลักษณะของแปลนห้องจะแตกต่างกัน) โดยห้องนี้ได้อุปกรณ์ครบชุดคล้ายกับแบบ 1 ห้องนอน เริ่มจาก เคาน์เตอร์ครัว ตู้เก็บอุปกรณ์ครัว ซึ่งเป็นแบบ Soft Close ชุดอ่างล้างจาน MEX ส่วนอุปกรณ์ครัว เตาไฟฟ้าพร้อมเครื่องดูดควัน MEX แต่แตกต่างจาก 1 ห้องนอนตรงที่ มุมครัวของ 2 ห้องนอนทุกแปลนจะออกแบบให้วางเครื่องซักผ้าอยู่ใต้เคาน์เตอร์ครัวด้วย (1 ห้องนอนวางเครื่องซักผ้าตรงระเบียง) ส่วนตู้เย็น ก็ออกแบบให้วางข้างๆ เคาน์เตอร์ครัว

hasuHAUS_2bed_kitchen

• ห้องนั่งเล่น: ห้องจริงเป็นพื้นที่โล่ง ไม่ได้แถมเฟอร์นิเจอร์ (แต่มีแอร์ให้ 1 เครื่อง) พื้นที่ค่อนข้างกว้าง โดยสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารบริเวณพื้นที่ระหว่างครัว กับจุดที่วางโซฟา+ชุดวางทีวีได้

hasuHAUS_2bed living room   hasuHAUS_2bed living room

hasuHAUS_2bed_flooring

• ระเบียง : ติดกับห้องนั่งเล่น ซึ่งต้องบอกว่า ระเบียงถือเป็นหนึ่งในไฮไลท์ของห้องแบบ 2 ห้องนอน คือ ออกแบบให้ประตูระเบียงเลื่อนเปิดด้านข้างไปจนสุด เพื่อให้ดูโล่ง โปร่ง กว้าง และดูยาวขึ้น อีกทั้ง ยังตั้งใจให้อารมณ์คล้ายกับบ้านแนวราบ เพราะกลุ่มเป้าหมายส่วนหนึ่งของโครงการนี้ โดยเฉพาะ 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน คือ กลุ่มครอบครัวที่อยากมีบ้านในเมือง แต่สู้ราคาบ้านแนวราบในย่านนี้ที่ราคาไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาทไม่ไหว

hasuHAUS_2bed_balcony

• ที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์: 2 ห้องนอนจะได้แอร์ 3 เครื่อง ที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ จะอยู่ตรงระเบียง มีแบบแขวน 2 เครื่อง และแบบตั้งพื้น 1 เครื่อง

hasuHAUS_2bed_airkeeper
• ห้องนอนใหญ่ หรือมาสเตอร์เบดรูม: เป็นห้องเปล่า ไม่ได้แถมเฟอร์นิเจอร์ (แต่มีแอร์ให้ 1 เครื่อง) โดยหน้าต่างในห้องนอนจะคล้ายกับแบบ 1 ห้องนอน คือ ออกแบบหน้าต่างในห้องนอน เป็นบานยาวตั้งแต่พื้นจนถึงเพดาน ผลักออกได้ 2 ฝั่ง ให้สามารถเปิดออกเป็นแนวกว้างได้ พร้อมกับมีระเบียงกันตก

hasuHAUS 2 bedroom  hasuHAUS 2 bedroom
• ห้องน้ำในมาสเตอร์เบดรูม: แยกส่วนแห้ง และส่วนเปียกด้วยตู้กระจกอาบน้ำ พร้อมมีอุปกรณ์ให้ครบคล้ายกับ 1 ห้องนอน

hasuHAUS_2bed bathroom   hasuHAUS_2bed bathroom

hasuHAUS_2bed bathroom

• ห้องน้ำนอกห้องมาสเตอร์เบดรูม: แปลนนี้ห้องน้ำนอกห้องมาสเตอร์เบดรูม จะติดกับห้องครัว และอยู่หน้าห้องนอนเล็ก โดยแยกส่วนแห้ง และส่วนเปียกด้วยตู้กระจกอาบน้ำ พร้อมมีอุปกรณ์ให้ครบคล้ายกัน

• ห้องนอนเล็ก: เป็นห้องเปล่า ไม่ได้แถมเฟอร์นิเจอร์ (แต่มีแอร์ให้ 1 เครื่อง)

hasuHAUS_2bedroom

หมายเหตุ: แปลนห้องชุด 2 ห้องนอน มีฟังก์ชั่นห้องคล้ายกัน แต่มีความแตกต่างกันในเรื่องตำแหน่งของห้องต่างๆ ตามพื้นที่ใช้สอยของแปลนนั้นๆ

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ภาพรวมทำเลอ่อนนุช-พระโขนง
อย่างที่กล่าวแล้วว่า โครงการ hasu HAUS เป็นคอนโดมิเนียมที่อยู่ในโซน T77 ซึ่งข้ามคลองพระโขนงทางฝั่งอ่อนนุชมาทางฝั่งพระโขนง เมื่อวิเคราะห์ภาพรวมของทำเลฝั่งอ่อนนุช ถือว่าเป็นทำเลที่มีองค์ประกอบในการอยู่อาศัยที่ครบมาก ทั้งดิสเคาน์สโตร์อย่างบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า และเทสโก้ โลตัส โรงเรียน โรงพยาบาล ใกล้ตลาด มีชุมชนเก่าแก่

การสัญจรไปมาทางฝั่งอ่อนนุช สามารถเชื่อมต่อไปยังสุขุมวิท บางนา ศรีนครินทร์ ซึ่งการเดินทางมีทั้งรถบริการสาธารณะ รถสองแถว รถยนต์ และรถไฟฟ้า BTS ส่วนฝั่งพระโขนง อาจจะไม่ได้คึกคักมากเท่ากับฝั่งอ่อนนุช แต่ฝั่งพระโขนงก็เป็นจุดที่ใกล้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ โดยภาพรวมของโซนนี้ ถือว่าเป็นย่านการอยู่อาศัยที่ทั้งคนไทย และต่างชาตินิยมอยู่อาศัย

เมืองคอนโด T77
ทำเลจริงๆ ของตัวโครงการ hasu HAUS จะอยู่บริเวณด้านในของทั้งฝั่งอ่อนนุช และฝั่งพระโขนง ไม่ได้ติดริมถนน ไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้า BTS มาก สามารถเดินจากสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุชถึงตัวโครงการได้ แต่ก็ใช้เวลาเกือบ 20-30 นาที จึงเหมาะกับการนั่งมอเตอร์ไซด์จากตัวสถานีอ่อนนุช หรือสถานีพระโขนงเข้ามายังตัวโครงการมากกว่า

Sansiri T77 Map

ถ้ามาจากฝั่งอ่อนนุชเข้าสู่โซน T77 ต้องข้ามคลองพระโขนงมา ด้วยสะพานแสนสำราญที่แสนสิริเป็นผู้สร้างขึ้น มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง เส้นทางนี้ถือเป็นทางส่วนบุคคล ผู้ที่ไม่ได้อยู่อาศัยภายในโซน T77 จะต้องเสียค่าผ่านทาง (แม้แต่ลูกบ้านโครงการบล๊อก สุขุมวิท 77 และเดอะ เบส สุขุมวิท 77 ของแสนสิริเอง ซึ่งอยู่ฝั่งติดถนนอ่อนนุช ไม่ได้อยู่ในโซน T77 ยังต้องเสียค่าผ่านทางเช่นกัน) เพราะเป็นเส้นทางที่สามารถทะลุไปขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ได้สะดวก โดย 30 นาทีแรก รถยนต์ 20 บาท/เที่ยว จักรยานยนต์ 10 บาท/เที่ยว ถ้าเกิน 30 นาทีคิดค่าจอดรถชั่วโมงละ 100 บาท เศษของชั่วโมงคิดเป็น 1 ชั่วโมง โดยขาเข้าจะต้องรับบัตร จ่ายเงินตอนขาออก

ข้อดีคือ จะมีความเงียบสงบมาก โดยภาพรวมของโซน T77 ได้ออกแบบให้มีความร่มรื่น เป็นเมืองย่อมๆ ในการอยู่อาศัย จะเหมือนหลุดจากโลกความวุ่นวายภายนอกเข้ามาอีกโลกหนึ่งที่มีความเป็นส่วนตัว แต่ก็เหมาะกับคนที่เดินทางด้วยรถยนต์มากกว่าเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS หรือรถสาธารณะ เพราะโครงการในโซนนี้ เข้ามาลึก แต่สำหรับคนขับรถถือว่าดี เพราะใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วนมาก

อีกประเด็นหนึ่งถือว่าว่าเป็นข้อดี คือ การสร้าง “Habito (ฮาบิโตะ)” ซึ่งเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดเล็กๆ มีทั้งร้านกาแฟ ร้านอาหาร บริการพื้นฐานต่างๆ และซูเปอร์มาร์เก็ต ไว้อำนวยความสะดวกให้กับคนอยู่อาศัยในโซนนี้ ทำให้เวลาที่ต้องการสินค้า บริการพื้นฐาน หรือจะรับประทานอาหารง่ายๆ ก็ไม่ต้องออกไปนอกโครงการ เรียกว่า สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกมาปิดจุดอ่อนเรื่องทำเลที่อยู่ค่อนข้างลึก

ข้อเสีย ก็คือทำเลที่ค่อนข้างลึก อาจไม่เหมาะกับผู้ที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัว เน้นเดินทางด้วยรถสาธารณะ แต่ถ้าเป็นคนที่มีไลฟ์สไตล์ที่ชอบความเงียบสงบ ชอบเดิน ก็ไม่ได้เสียหายมากนัก เพราะสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรวมๆ ถือว่าใช้ได้

หมายเหตุ: ลักษณะทำเลโครงการ hasu HAUS คล้ายกับทำเลหมู่บ้านจัดสรร ที่ผู้อยู่อาศัยต้องใช้รถยนต์เป็นหลัก ประกอบกับการออกแบบฟังก์ชั่นภายในห้องชุดคล้ายกับบ้านแนวราบ ซึ่งตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวคนรุ่นใหม่ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองที่ราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ในย่านอ่อนนุชที่เริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป ทำให้ห้องชุดกลุ่ม 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน ขายหมดก่อน 1 ห้องนอน

การเดินทาง:
1. เดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS สามารถเลือกลงสถานีอ่อนนุช หรือสถานีพระโขนงก็ได้ โดยถ้าเป็นสถานีอ่อนนุช จากตัวสถานีถึงปากทางเข้าโครงการตรงถนนอ่อนนุช ระยะทางประมาณ 800 เมตร แต่ถ้านับจากสถานีถึงตัวโครงการเลยจะประมาณ 1 กม. ถ้าจะเข้าตัวโครงการด้วยวิธีการเดิน ลงสถานีอ่อนนุชจะสะดวกกว่าสถานีพระโขนง
ส่วนถ้าจะนั่งมอเตอร์ไซด์ก็สะดวกทั้ง 2 สถานี โดยถ้านั่งจากสถานีอ่อนนุช ให้มาทางซอยสุขุมวิท 79 จะสะดวกกว่า ไม่ต้องเดินมาถึงถนนอ่อนนุช ค่ามอเตอร์ไซด์ 20 บาท เมื่อเข้ามาถึงป้อมยาม ก่อนทางขึ้นสะพานแสนสำราญ จะมีจุดให้แตะ Key Card ผ่านเข้าไป แต่ถ้าไม่มี Key Card ต้องรับบัตร แล้วไปแสตมป์บัตรได้ที่นิติบุคคล ส่วนถ้าเป็นสถานีพระโขนง ค่ามอเตอร์ไซด์ประมาณ 25 บาท จะมีป้อมยามเหมือนกัน

Sukhumvit 77

2. เดินทางด้วยรถยนต์ เลือกเข้าทางอ่อนนุช ทางนี้จะไม่ซับซ้อนมาก คือขับเข้ามาทางสุขุมวิท ซอย 77 ตรงเข้าไปเล็กน้อย ให้สังเกตบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้าฝั่งขวามือ จะอยู่เยื้องๆ กัน ตัวโครงการอยู่ฝั่งซ้ายมือ ทางเข้าจะอยู่ตรงกลางระหว่างโครงการบล๊อก สุขุมวิท 77 กับ เดอะ เบส สุขุมวิท 77 เมื่อเข้ามาจะเจอป้อมยาม แล้วก็จะผ่านสะพานแสนสำราญที่ข้ามคลองพระโขนง ถือว่าเข้าสู่โซน T77 แล้ว ขับไปตามทางเรื่อยๆ จะผ่าน Habito แล้วพอถึงทางแยก จะเจอโครงการเดอะ เบส พาร์ค เวสต์ และโครงการเดอะ เบส พาร์ค อีสต์ ให้เลี้ยวขวา แล้วตรงมาอีกนิด ก็จะเจอโครงการ hasu HAUS

Hasu Haus entrance

ทางเข้าโซน T77 ฝั่งอ่อนนุช

Hasu Haus bridge

San Saran bridge at Hasu Haus

ทางขึ้นสะพานแสนสำราญ

T77 area

มองจากฝั่งที่ยังไม่ได้ข้ามสะพานจะเห็นโครงการเดอะ เบส พาร์คเวสต์ และเดอะ เบส พาร์คอีสต์ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง

3. เดินทางด้วยรถยนต์ เลือกเข้าทางพระโขนง ให้ขับเข้ามาทางสุขุมวิท ซอย 71 จะเจอซอยปรีดี พนมยงค์ 2 (จริงๆ สามารถเข้าได้ทั้งปรีดี พนมยงค์ ซอย 4 และซอย 8 แต่ถ้ามาจากปากซอยสุขุมวิท ซอย 71 เข้าปรีดี พนมยงค์ 2 ใกล้สุด) ตรงเข้ามาเรื่อยๆ จะเจอป้อมยาม (คล้ายกับฝั่งอ่อนนุช) เจอโครงการเดอะ เบส พาร์ค เวสต์ โครงการเดอะ เบส พาร์ค อีสต์ ผ่าน Habito ก็ตรงมาเรื่อยๆ ก็จะเจอโครงการ hasu HAUS

Hasu Haus signage

ป้ายด้านหน้าโครงการ

Hasu Haus sale office

4. ถ้ามาจากทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ให้ลงทางด่วนสุขุมวิท 50 แล้วยูเทิร์นคล้ายกับจะขึ้นทางด่วนอีกรอบ ตรงมาอีกนิดจะเจอทางเบี่ยงซ้าย พอลงมาจากทางเบี่ยงซ้าย ก็เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุขุมวิท กลับรถใต้สะพานเข้าสุขุมวิท 77

Hasu Haus map

ทางลงทางด่วนสุขุมวิท 50 จุดยูเทิร์น คล้ายกับจะขึ้นทางด่วนอีกรอบ

Hasu Haus map

หลังจากยูเทิร์น ให้เบี่ยงซ้าย พอลงมาจากทางเบี่ยงซ้าย ก็เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุขุมวิท กลับรถใต้สะพานเข้าสุขุมวิท 77

สถานที่แนว Lifestyle ย่านอ่อนนุช:
ก่อนจะพูดถึงสถานที่แนวไลฟ์สไตล์นอกโครงการ hasu HAUS ขอพูดถึง Habito คอมมูนิตี้มอลล์ในโซน T77 ก่อน โดยโครงการนี้เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ที่สร้างมาเพื่อตอบโจทย์คนอยู่อาศัยในโซน T77 เป็นหลัก มีพื้นที่ 10,000 ตร.ม. ประกอบด้วยร้านค้าจำนวน 32 ร้าน ทั้งร้านอาหาร คาเฟ่ เสริมความงาม ร้านขายยา อีกทั้ง จะมี Co-Working Space ซึ่งจะเป็นพื้นที่สำนักงานขนาดเล็กให้เช่า (คล้ายกับโมบาย ออฟฟิศที่แชร์อุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงานร่วมกัน) ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะเปิดให้บริการประมาณพฤศจิกายน 2558 โดยคาดว่าร้านค้าใน Habito จะตอบโจทย์ความต้องการพื้นฐานได้

HABITO by SansiriHabito (ฮาบิโตะ)” คอมมูนิตี้มอลล์ในโซน T77

สำหรับสถานที่ใกล้เคียงอื่นๆ บนฝั่งถนนอ่อนนุช เช่น บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า อยู่เยื้องๆ กับทางเข้าโซน T77 ซึ่งผู้อยู่อาศัยในโครงการสามารถมาซื้อของใช้ ใช้บริการร้านอาหารในบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า ได้สะดวก ส่วนเทสโก้ โลตัส จะไกลมาสักหน่อย อยู่ฝั่งถนนสุขุมวิท ซอย 50 ติดรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช แต่ก็ขับรถมาได้ หรือจะเดินมาเรื่อยๆ ก็ยังพอไหว

ส่วนสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ แฮงค์เอ้าท์ในย่านอ่อนนุช-พระโขนง ถือว่าไม่มีเลย ถ้าใกล้สุด ก็จะเป็น เอกมัย ทองหล่อ เช่น เกตเวย์ เอกมัย ไลฟ์สไตล์มอลล์ติด BTS สถานีเอกมัย เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ สุขุมวิท (เอกมัย) คอมมูนิตี้มอลล์ “Park Lane” (พาร์คเลน) ฯลฯ หรือในอนาคต บริเวณแยกบางนา จะมีแบ็งค็อกมอลล์ของกลุ่มเดอะมอลล์กรุ๊ป ก็จะเป็นทางเลือกให้แฮงค์เอ้าท์ของคนในย่านนี้

สถานที่อื่นๆ: โรงพยาบาลสุขุมวิท, โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท, โรงพยาบาลเทพธารินทร์, โรงเรียนศรีวิกรม์, โรงเรียนเอกมัย อินเตอร์เนชั่นแนล, โรงเรียนทอสี

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
อัตราค่าเช่าย่านอ่อนนุช (เทียบกับโครงการบล๊อก สุขุมวิท 77 และเดอะ เบส สุขุมวิท 77 ที่มีอยู่อาศัยนานแล้ว) :
• 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 35 ตร.ม. = 15,000 บาท/ เดือน
• 2 ห้องนอน = 25,000 บาท/ เดือน
หากได้อัตราค่าเช่าใกล้เคียงกับ 2 โครงการดังกล่าวในช่วงที่ตึกก่อสร้างเสร็จ จะมีโอกาสได้อัตราผลอตอบแทนประมาณ 7.5% ต่อปี

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
สำหรับโครงการที่ถือว่ามีความใกล้เคียงกัน ขอเปรียบเทียบกับโครงการในโซนที77 เองก่อน

• THE BASE Park West Sukhumvit 77 เปิดตัวประมาณปลายปี 2555 – ต้นปี 2556 อยู่บนที่ดินประมาณ 3-1-48.2 ไร่ โดยมี 1 อาคาร ความสูง 39 ชั้น จำนวนห้องชุด 711 ยูนิต และอาคารจอดรถ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ที่จอดรถประมาณ 40% รวมจอดซ้อนคัน มีห้องชุด 2 แบบ คือ1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 25 – 29.50 ตร.ม.) และ 2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 42.50 – 51 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นในช่วงเปิดตัวประมาณ 70,000 – 88,000 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันขายหมดแล้ว (มีแต่รีเซลใบจอง ที่คนที่ซื้อไปก่อนแล้วนำมาปล่อยขาย) และโครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง

 The Base Park West

The Base Park West

• THE BASE Park East Sukhumvit 77 เปิดตัวประมาณ ต้นปี 2556 อยู่บนที่ดินประมาณ 2-1-83 ไร่ โดยมี 1 อาคาร ความสูง 27 ชั้น จำนวนห้องชุด 504 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% มีห้องชุด 2 แบบ คือ 1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 26.00 – 37.50 ตร.ม.) และ 2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 48.50 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นในช่วงเปิดตัวประมาณ 76,500 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันเหลือเพียง 10% ของห้องชุดทั้งหมด และโครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง
หมายเหตุ: 2 โครงการดังกล่าว ส่วนใหญ่จะเป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน ที่มีขนาดเล็ก ซึ่งอาจจะเน้นกลุ่มคนโสด หรือกลุ่มครอบครัวขนาดเล็กที่เพิ่งเริ่มต้นครอบครัว ยังไม่มีลูก เป็นกลุ่มเป้าหมายที่แตกต่างจากโครงการ hasu HAUS แต่ก็จะมีห้องชุดบางแปลน ที่มีกลุ่มเป้าหมายเดียวกัน จึงขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละคน เพราะโดยตัวทำเลถือว่าไม่แตกต่างกัน

The Base Park East

The Base Park East

• Garden Square Sukhumvit 77 ทาวน์โฮมในโซนที77 (เป็นทางเลือกสำหรับกลุ่มครอบครัว ที่กำลังตัดสินใจเลือกระหว่างคอนโดมิเนียม กับทาวน์โฮม) โครงการนี้เปิดตัวประมาณต้นปี 2556 เป็นทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร จำนวน 34 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม./ ยูนิต ฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว 1 ห้องเอนกประสงค์ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้นในช่วงเปิดตัวประมาณ 11.5 ล้านบาท ส่วนราคาปัจจุบัน เริ่มต้น 12.5 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่ 25 ธันวาคม 2557)

Garden Square Sukhumvit 77

Garden Square Sukhumvit 77

โครงการคอนโดมิเนียมอื่นๆ ที่อยู่บริเวณอ่อนนุช
• Lumpini Ville Onnut 46 (ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46) ของบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดตัวประมาณต้นปี 2557 โครงการนี้อยู่ในสุขุมวิท 77 แต่ต้องเข้าซอยอ่อนนุช 46 ประมาณ 400 เมตร (ถ้านับจากปากทางเข้าโซนที77 โครงการ Lumpini Ville Onnut 46 จะอยู่เลยออกไปทางถนนศรีนครินทร์) อยู่บนที่ดินประมาณ 13 ไร่เศษ โดยเป็นอาคารโลว์ไรส์ ความสูง 8 ชั้น จำนวน 7 อาคาร รวมจำนวนห้องชุด 1,450 ยูนิต และร้านค้า 6 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 480 คัน (รวมจอดซ้อนคัน) มีห้องชุดแบบเดียว คือ 1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 22.50 – 31. 00 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นในช่วงเปิดตัวประมาณ 39,995 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันโครงการเพิ่งก่อสร้างเสร็จ ยังมีห้องชุดพร้อมอยู่เหลือขาย

 Lumpini Ville Onnut 46

Lumpini Ville Onnut 46

• Ideo Mobi Sukhumvit (ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท) ของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดตัวประมาณปี 2555 ตัวโครงการอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช โดยห่างจากสะพานลอยที่เชื่อมต่อกับสถานีอ่อนนุชประมาณ 40 เมตร (อยู่ฝั่งตรงข้ามเทสโก้ โลตัส และใกล้กับไอดีโอ เวิร์ฟ) มี 2 อาคาร คือ อาคาร A อยู่บนที่ดินประมาณ 3-0-86.5 ไร่ ความสูง 23 ชั้น จำนวนห้องชุด 446 ยูนิต ร้านค้า 3 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 180 คัน (ไม่นับจอดซ้อนคัน) และอาคาร B อยู่บนที่ดินประมาณ 3-0-97 ไร่ ความสูง 25 ชั้น จำนวนห้องชุด 489 ยูนิต ร้านค้า 3 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 187 คัน (ไม่นับจอดซ้อนคัน) มีห้องชุด 3 แบบ คือ สตูดิโอ (พื้นที่ใช้สอย 21 ตร.ม.) 1 ห้องนอน (30 ตร.ม.) 2 ห้องนอน (42-60 ตร.ม.) ปัจจุบันโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่เมื่อประมาณกลางปี 2557 ราคาขายในช่วงอาคารก่อสร้างเสร็จ ประมาณ 142,000 บาท/ตร.ม.

IDEO Mobi Sukhumvit lobby

IDEO Mobi Sukhumvit

แสดงทั้งหมด

สรุป

จุดเด่นหลักๆ ของโครงการนี้ คือ ความเงียบสงบ ฟังก์ชั่นห้องชุดตอบโจทย์คนอยากมีบ้านใกล้เมือง กลุ่มครอบครัว เพราะโดยตัวทำเลสะดวกสำหรับคนมีรถมากๆ จากการที่ใกล้ทางขึ้นลงทางด่วน ประกอบกับการสร้างคอมมูนิตี้มอลล์ Habito ภายในโซนที77 ก็ช่วยสร้างองค์ประกอบในการอยู่อาศัยให้ดีขึ้นได้

จุดอ่อน คือ ต้องยอมรับว่าทำเลที่เข้าไปในซอยลึก อาจจะไม่เหมาะกับคนที่ไม่มีรถ และต้องการอยู่คอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า แต่ถ้าคนที่ชอบความสงบ ชอบเดิน หรือไม่ซีเรียสเรื่องระยะทางจากรถไฟฟ้า โครงการนี้ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง

ข้อสังเกตด้านการลงทุน คือ โครงการนี้มีห้องชุด 2 ชั้น (ชั้น 2-3) ที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด เพื่อขายเจาะกลุ่มนักลงทุนโดยเฉพาะ ซึ่งหากนักลงทุนที่ซื้อห้องชุดชั้นอื่นๆ อาจจะต้องเจอกับห้องชุด ชั้น 2-3 เป็นคู่แข่ง และโดยภาพรวมห้องชุดในโซนที77 ก็ดี ในย่านอ่อนนุชก็ดี มีโครงการให้เลือกหลายโครงการ มีห้องชุดที่ปล่อยเช่าจำนวนมาก ดังนั้น จึงถือเป็นย่านที่คู่แข่งในการปล่อยเช่าเยอะ

อย่างไรก็ตาม โครงการ Habito จะมีพื้นที่บางส่วนที่เป็นโมบาย ออฟฟิศ เจาะกลุ่มผู้ประกอบการขนาดย่อม อาจจะทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยในโซนที77 เพิ่มขึ้น


อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha