รีวิวโครงการ : เคนซิงตัน แหลมฉบัง เฟส 2 (Kensington Laemchabang – Sriracha Phase 2)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 2 กุมภาพันธ์ 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

อีกหนึ่งโครงการที่ตอกย้ำภาพลักษณ์ของเมกะโปรเจคจากออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ที่สร้างความคึกคักให้กับวงการอสังหาริมทรัพย์ในแถบศรีราชา จ.ชลบุรี ด้วยการเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่ๆในทำเลทองแห่งนี้อย่างต่อเนื่อง หลังประเดิมด้วยโครงการมูลค่า 2,500 ล้านบาทอย่าง ไนท์บริดจ์ ดิ โอเชียน ศรีราชา ในปีก่อน

ล่าสุดได้เปิดตัวโครงการน้องใหม่พร้อมคอมมูนิตี้มอลล์ “เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา” และได้ผลตอบรับดีมากจนเจ้าของโครงการไม่รอช้า ใส่เกียร์เดินหน้าเปิดเฟสใหม่ขึ้นมาเพื่อรองรับความต้องการของตลาดในย่านนี้อย่างต่อเนื่อง กับโครงการ “เคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา เฟส 2” ที่ออกแบบและก่อสร้างภายใต้คอนเซ็ปต์ Where Life is being LOFT ให้บรรยากาศแบบ Irish Pub ด้วย Double Space ที่เปิดโล่ง ผสมผสานกับพื้นผิวของวัสดุ อย่างเหล็กและอิฐโชว์แนว  บนทำเลที่มีจุดขายในเรื่องของการเดินทางที่สะดวกสบาย

Kensington Laemchabang - Sriracha Per16-016

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 24 มกราคม 2559)

Kensington Laemchabang - Sriracha1128-033

ชื่อโครงการ : เคนซิงตัน แหลมฉบัง – ศรีราชา เฟส 2 (Kensington Laemchabang – Sriracha Phase2)

เจ้าของโครงการ : บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน): ORI

ทำเลที่ตั้ง : ถ.สุขุมวิท ต.ทุ่งสุขลา อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี 20230 (ตรงข้าม ม. เกษตรฯ ศรีราชา)

เว็บไซต์ : http://kensington.origin.co.th/

เบอร์ติดต่อ : 06-1398-3000

รายละเอียดโครงการ

Kensington Laemchabang - Sriracha1040-029

พื้นที่โครงการ : 3-0-49.5 ไร่

รูปแบบ : คอนโดมิเนียม ความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ห้องชุดพักอาศัย รวมทั้งสิ้น 399 ยูนิต

มูลค่าโครงการ :  600 ล้านบาท

กลุ่มเป้าหมาย : เน้นกลุ่มคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมใหญ่ อย่างนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบังเป็นหลัก

สถานะก่อสร้าง : จะเริ่มก่อสร้างในเดือนตุลาคม 2559 คาดว่จะแล้วเสร็จเดือนธันวาคม 2560

แทรกภาพ : 1035 จากโฟลเดอร์ N

ระบบความปลอดภัย : เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชม.

กล้อง CCTV ตลอด 24 ชม

ระบบ One Card All Access

ส่วนที่พักอาศัย : ชั้น  2-8

ส่วนกลาง : Double Volume Lobby

Meeting Room

Library

Fragrance Garden

Sky Theater

B.B.Q.

Fitness

Swimming Pool  ขนาด 5 ม.x 25 ม.x 1.2 ม.

Kensington Laemchabang - Sriracha Per13-013

ลิฟท์ : ลิฟท์โดยสารอาคารละ  2 ตัว

ที่จอดรถ : ที่จอดรถชั้น 1  สามารถจอดรถยนต์ได้ประมาณ 93 คัน คิดเป็น 23% ของพื้นที่ทั้งหมด

เงื่อนไขในการชำระเงิน : เงินจอง 5,000 บาท/ยูนิต

เงินทำสัญญา: 30,000 บาท

ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง: 38 บาท / ตร.ม. / เดือน  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

เงินกองทุนส่วนกลาง: 380 บาท / ตร.ม. (ชำระครั้งเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์)

ราคาเริ่มต้น : 1.2 ล้านบาท / ยูนิต

ราคาเฉลี่ย : 60,000 บาท / ตร.ม.

รูปแบบห้อง : มี 3 แบบ คือ

  1. ห้องสตูดิโอ ขนาด 22.5 ตร.ม.

Kensington Laemchabang - Sriracha Per19-019

  1. 1 ห้องนอน ขนาด 24.5 ตร.ม.

Kensington Laemchabang - Sriracha Per20-020

  1. ห้อง B Plus ขนาด 34 ตร.ม.

Kensington Laemchabang - Sriracha Per21-021

*รูปแบบห้องที่ขายดีที่สุด : 1 ห้องนอน (24.5 ตรม.) และเป็นห้องชุดที่มีจำนวนยูนิตมากที่สุด

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

ทิศโดยรอบโครงการ

ทิศเหนือ: ถนนทางเข้า Kerry

ทิศใต้: ที่ดินข้างเคียง (ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง)

ทิศตะวันออก: โครงการเคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา เฟส 1 เป็นอาคารสูง 8 ชั้น

ทิศตะวันตก: ถนนสาธารณะ

Kensington Laemchabang - Sriracha Per23-023

เคนซิงตัน แหลมฉบัง – ศรีราชา เป็นคอนโดมิเนียมที่มาพร้อมคอมมูนิตี้มอลล์  ตัวอากคารเป็นรูปแบบโลว์ไรส์ ความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ประกอบด้วยห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 399 ยูนิต ออกแบบในสไตล์  Modern Loft ที่ให้ความรู้สึกทันสมัย  พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ได้เป็นอย่างดี ทั้งล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส  สวนสวย ลานปิ้งบาร์บีคิว โรงหนังขนาดย่อม  ห้องสมุด และห้องประชุม  เน้นพื้นที่เปิดโล่งที่ให้ความรู้สึกโปร่งสบาย และให้อารมณ์ดิบๆ เท่ๆ ในแบบ “Loft”  ด้วยพื้นผิวของอิฐโชว์แนวสีส้มตัดกับสีของเหล็ก  โดยห้องชุดที่ขายดีและมีจำนวนมากที่สุด คือ ห้อง 1  Bedroom  ขนาด 24.5 ตรม.

Kensington Laemchabang - Sriracha Per22-022

มุมมองทิศเหนือ คือ ถนนทางเข้า Kerry

มุมมองทิศใต้ คือ ที่ดินข้างเคียง (ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง)

มุมมองทิศตะวันออก คือ Kensington Laemchabang-Sriracha Phase1 สูง 8 ชั้น

มุมมองทิศตะวันตก คือ ถนนสาธารณะ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

Kensington Laemchabang - Sriracha Per12-012

Double Volume Lobby ตกแต่งในสไตล์ Modern Loft ดูสไตล์ดิบๆ เท่ๆและดูทันสมัย

Kensington Laemchabang - Sriracha Per11-011

ห้องสมุดพร้อมชุดโต๊ะเก้าอี้สำหรับนั่งทำงานและอ่านหนังสือ

Kensington Laemchabang - Sriracha Per10-010

ห้องฟิตเนสและอุปกรณ์ออกกำลังกาย

Kensington Laemchabang - Sriracha Per9-009

สระว่ายน้ำขนาด 5x25x1.2 เมตร ตั้งอยู่ใจกลางโครงการ

รีวิวห้องตัวอย่าง

Kensington Laemchabang - Sriracha1019-014

ห้องตัวอย่างมีให้ชมแบบเดียว คือ ห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 24.5 ตร.ม.  ตกแต่งแบบ Fully Furnished

Kensington Laemchabang - Sriracha1008-003

เมื่อเข้ามาภายในห้องจะพบกับชุดโซฟาสำหรับนั่งเล่น

Kensington Laemchabang - Sriracha1010-005

อีกด้านหนึ่งเป็นชั้นวางทีวี

Kensington Laemchabang - Sriracha1013-008

ด้านในสุดจะเป็นห้องนอนที่มีประตูกระจกกั้นเป็นสัดส่วนจากพื้นที่ของห้องนั่งเล่น

Kensington Laemchabang - Sriracha1016-011

ภายในห้องนอนประกอบด้วย เตียงนอนขนาดใหญ่

Kensington Laemchabang - Sriracha1017-012

ตู้เสื้อผ้าสูงถึงเพดาน พร้อมโต๊ะเครื่องแป้ง และแอร์

Kensington Laemchabang - Sriracha1020-015

อีกด้านหนึ่งของห้อง ถัดจากชั้นวางทีวี มีประตูกระจกกั้น เพื่อเข้าสู่ห้องน้ำ ห้องครัว และระเบียงด้านในสุด

 

Kensington Laemchabang - Sriracha1022-017

พื้นที่ประกอบอาหาร

Kensington Laemchabang - Sriracha1029-020

ซิงค์ล้างจาน และเคาน์เตอร์ทำครัว พร้อมตู้เก็บของใช้

Kensington Laemchabang - Sriracha1031-022

ระเบียงสำหรับสูดอากาศและซักผ้า

Kensington Laemchabang - Sriracha1034-024

อ่างล่างหน้าเป็นของ American Standard

Kensington Laemchabang - Sriracha1035-025

สุขภัณฑ์ได้ตามภาพ

Kensington Laemchabang - Sriracha1038-027

แบ่งโซนเปียกและโซนแห้งด้วยที่กุ้นแบบม่าน

Kensington Laemchabang - Sriracha1039-028

พื้นที่ใช้สอยภายในห้องน้ำ

ส่วนประกอบภายในห้องชุด

ประตูหน้าห้อง : ขนาด 0.90×2.00 ม. MDF กรุผิวเมลามีน  หรือเทียบเท่า พร้อมตาแมว

ประตูในห้อง: ประตูบานเลื่อน อะลูมิเนียม Anodized สีดำ หรือเทียบเท่า , กระจกใส

ประตูระเบียง: ประตูบานเลื่อน อะลูมิเนียม Anodized สีดำ หรือเทียบเท่า , กระจกใส

ประตูห้องน้ำ: ประตูบานเลื่อน อะลูมิเนียม Anodized สีดำ หรือเทียบเท่า , กระจกฝ้า

หน้าต่าง: อะลูมิเนียม Anodized สีดำ หรือเทียบเท่า ,กระจกเขียวตัดแสงหรือใส

ผนัง: Texca wall, Eco block, อิฐมวลเบา, อิฐมอญ, ผนัง Precast, Infill wall, Fulfill wall หรือเทียบเท่า

ฝ้าเพดาน: ยิปซั่มบอร์ด  ฉาบเรียบทาสี

ความสูงจากพื้นถึงฝ้า: 2.4 ม.

ไฟ: ไฟดาวน์ไลท์ (ฝังฝ้า)

พื้นห้อง: พื้นกระเบื้องยางแบบคลิ๊กล็อค

พื้นห้องนอน: พื้นกระเบื้องยางแบบคลิ๊กล็อค

พื้นห้องครัว: พื้นกระเบื้องยางแบบคลิ๊กล็อค

พื้นระเบียง: กระเบื้องเซรามิค 30×30 ซ.ม. หรือเทียบเท่า

ชุดห้องครัว: อ่างล้างจาน  ชั้นเก็บของในครัว

สุขภัณฑ์: อ่างล้างมือ  โถสุขภัณฑ์  ฝักบัว  และสายชำระแบรนด์ American Standard

อุปกรณ์ห้องน้ำ: พัดลมดูดอากาศ  กระจกเงา  ที่แขวนกระดาษชำระ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

Draft map

โครงการตั้งอยู่บนทำเลที่สะดวกต่อการเดินทาง ฝั่งตรงข้ามคือ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา  รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกทั้งร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า สถานที่ท่องเที่ยว สถานที่ราชการ โรงพยาบาล  ฯลฯ   ใช้เวลาเดินทางสู่เมืองศรีราชาหรือพัทยาได้ภายในเวลาไม่ถึงครึ่งชั่วโมง สำหรับผู้ที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง อมตะนคร นิคมปิ่นทอง นิคมเหมราช หรืออิสเทิร์นซีบอร์ด ระยอง สามารถเดินทางไปทำงานได้สะดวกรวดเร็ว

การเดินทางไปโครงการ 

Kensington Laemchabang - Sriracha0000-001

โครงการตั้งอยู่ริม ถ.สุขุมวิท ตรงข้ามม.เกษตร ศรีราชา ด้านหนึ่งติดกับศูนย์รถยนต์โตโยต้าและปั๊มแก๊ส อีกด้านหนึ่งติดกับ Kerry Logistics และศูนย์รถยนต์เชฟโรเลต

Kensington Laemchabang - Sriracha1139-044

การเดินทางจาก กทม. ใช้เส้นทาง ถ.สุขุมวิท เมื่อถึง ม.เกษตร ศรีราชา  จะเห็นสำนักงานขายของโครงการตั้งอยู่ฝั่งตรงข้าม ตรงกับบริเวณสะพานลอยด้านหน้ามหาวิทยาลัยพอดี เมื่อยูเทิร์นกลับมาให้สังเกตป้ายทางเข้าโครงการจะอยู่ติดกับตีนสะพานลอย

Kensington Laemchabang - Sriracha1144-047

ประตู ม.เกษตร ศรีราชา ซึ่งอยู่ตรงข้ามกับโครงการ

 

Kensington Laemchabang - Sriracha1148-051

การจราจรบริเวณด้านหน้าโครงการถือว่าคล่องตัวตลอดทั้งวัน  แต่จะค่อนข้างหนาแน่นในชั่วโมงเร่งด่วน

 

Kensington Laemchabang - Sriracha1151-052

สถานที่ก่อสร้างโครงการตั้งอยู่ก่อนถึงสำนักงานขายและทางเข้าโครงการ

Kensington Laemchabang - Sriracha1130-035

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย

สถานที่แนว Lifestyle

Harbor Mall

ใช้เวลาเดินทางจากโครงการประมาณ 10 นาทีจะถึง Harbor Mall ห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในแหลมฉบัง ไม่ว่าจะช้อปปิ้ง ทานข้าว ดูหนัง ทำธุรกรรมทางการเงิน ครบในที่เดียว

iPlace Garden

Kensington Laemchabang - Sriracha LifestyleiPlace 1-002

ภาพ via visitiplace.com

iPlace Garden คอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่ที่รวมร้านสะดวกซื้อ ร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ และกิจกรรมพิเศษต่างๆ  ใช้เวลาเดินทางประมาณ 15 นาที

โรบินสัน ศรีราชา

Kensington Laemchabang - Sriracha LifestyleRobinson-005

ภาพ via feelthai.blogspot.com

 

โรบินสัน ศรีราชา ห้างสรรพสินค้าชั้นนำที่รวบรวมสินค้าแบรนด์ดังไว้มากมาย  อร่อยจุใจกับร้านอาหารหลากหลายสไตล์ และโรงภาพยนตร์คุณภาพ

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

นอกจากการออกแบบตกแต่งที่ทันสมัยและห้องชุดพักอาศัยที่มีฟังก์ชั่นตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ โครงการเคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชายังมีจุดขายอยู่ที่การเดินทางที่สะดวกสบาย ความเป็นเมืองอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ อัตราการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่องของเมือง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่อยู่รายรอบโครงการ  ล้วนแล้วแต่เป็นปัจจัยที่สนุบสนุนการลงทุน ไม่ว่าจะซื้อเพื่อเก็งกำไรในการขายต่อหรือซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็ถือว่าน่าสนใจ และสำหรับการซื้อเพื่อปล่อยเช่าจะให้ผลตอบแทนเดือนละประมาณ 7,000 บาทขึ้นไป สำหรับห้องแบบสตูดิโอ

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่นในบริเวณใกล้เคียง

โครงการศุภาลัย วิสต้า ศรีราชา-แยกท่าเรือแหลมฉบัง

Kensington Laemchabang - Sriracha LifestyleSupalai Vista 1-006

ชื่อโครงการ            : ศุภาลัย วิสต้า ศรีราชา-แยกท่าเรือแหลมฉบัง

ผู้พัฒนาโครงการ  : บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้ง         : ถ.สุขุมวิท ต.ทุ่งสุขลา อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี

เนื้อที่โครงการ       : 2-1-83 ไร่

รูปแบบโครงการ   : อาคารชุดพักอาศัยสูง 30 ชั้น (รวมดาดฟ้า) 1 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยจำนวน 520 ยูนิต และร้านค้าจำนวน 5 ยูนิต

รูปแบบห้อง           : ห้องสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 30.5 – 74.5 ตร.ม.

ราคาขายเริ่มต้น    : ประมาณ 1 ล้านต้นๆ

 

โครงการพลัมคอนโด แหลมฉบัง

Kensington Laemchabang - Sriracha LifestylePlum Condo 1-003

ชื่อโครงการ            : พลัมคอนโด แหลมฉบัง เฟส 1

ผู้พัฒนาโครงการ  : บริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้ง         : ถ.เมืองใหม่กลาง อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี

เนื้อที่โครงการ       : 3-1-16 ไร่

รูปแบบโครงการ   : คอนโดมิเนียมความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ห้องพักทั้งหมด 372 ยูนิต และร้านค้า 6 ยูนิต

รูปแบบห้อง           : ห้องสตูดิโอขนาด 22.70 ตร.ม. และห้อง 1 ห้องนอนขนาด 28.35 ตร.ม.

ราคาขายเริ่มต้น    : 1.09 ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย      : เริ่มต้น 48,000 บาท/ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

ด้วยศักยภาพของความเป็นเมืองอุตสาหกรรมชั้นนำของประเทศ ประกอบกับในอนาคตอันใกล้นี้แหลมฉบังกำลังจะยกสถานะเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษ ทำให้กำลังซื้อและความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้เป็นที่จับตามองของนักลงทุนเพราะนับวันจะมีแต่เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ตามนโยบายส่งเสริมเศรษฐกิจและการขยายตัวของเมืองท่าที่มีความสำคัญเป็นอันดับต้นๆของประเทศ  จึงไม่น่าแปลกใจเลยที่เราจะเห็นโครงการทั้งในแนวราบและแนวดิ่งจากค่ายยักษ์ใหญ่ต่างๆ ทยอยกันมาลงทุนและเปิดตัวอย่างคึกคัก พร้อมกระแสตอบรับที่น่าพอใจไม่แพ้ใน กทม.    โดยโครงการเคนซิงตัน แหลมฉบัง-ศรีราชา เฟส 2 ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ในทำเลที่ใกล้แหล่งงานและความสะดวกสบายต่างๆ อย่างแหลมฉบัง หรือผู้ที่ต้องการซื้อไว้ปล่อยเช่าให้กับดีมานด์ในพื้นที่ที่มีทั้งคนที่ทำงานในนิคมฯ ต่างๆ หรือนักศึกษามหาวิทยาลัยที่อยู่ใกล้เคียง

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team