รีวิวโครงการ: เคส รัชดา (Kes Ratchada)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 13 ตุลาคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ย้อนกลับไปในช่วงที่ยังไม่มีรถไฟฟ้าใต้ดิน ทำเล “รัชดาฯ – พระรามเก้า” ถือเป็นทำเลที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ให้ความสนใจมากนัก แต่ปัจจุบันเมื่อมีรถไฟฟ้าใต้ดินเปิดให้บริการ พื้นที่ที่เคยถูกมองข้ามก็กลายเป็นทำเลทองโซนตะวันออกที่เชื่อมต่อใจกลางเมืองกับกรุงเทพฯ รอบนอกเข้าด้วยกัน ในช่วงที่ผ่านมา โครงการรถไฟฟ้าใต้ดินได้ฉายสปอร์ตไลท์ และเข้ามามีบทบาทสำคัญที่เพิ่มสีสันเข้าสู่ย่านนี้ และดึงดูดให้ผู้พัฒนาทั้งรายเล็ก รายใหญ่เข้ามาปักธงโครงการใหม่ๆ มากมาย และหนึ่งในผู้ประกอบการรายย่อยอย่าง บริษัท วิษณี จำกัด ก็ไม่พลาดที่จะประลองสนามเพื่อร่วมชิงส่วนแบ่งการตลาดในทำเลนี้เช่นกัน หลังจากที่คว้าที่ดินขนาดย่อมในซอยรัชดาภิเษก 3  ก็เดินเครื่องพัฒนาโครงการ “เคส รัชดา” คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่ต้องการตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายคนเมืองโดยเฉพาะ ถึงแม้พื้นที่ในซอยจะมีแมนชั่น อาคาร หอพัก และประชากรส่วนใหญ่เป็นนักศึกษาและมนุษย์เงินเดือนก็ตาม แต่ช่องว่างที่ทางกลุ่มวิษณีมองเห็นและเข้ามาเติมเต็มคือกลุ่มคนในพื้นที่ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลเดิมที่คุ้นเคย และเป็นเจ้าของได้ไม่ยาก

Print

ภาพจำลองห้อง

Kes Ratchada LobbyLobby_full-002

ภาพจำลองล็อบบี้

Kes Ratchada Lobbypool_full-003

ภาพจำลองส่วนกลางสระว่ายน้ำ

Print

ภาพจำลองห้อง

Print

ภาพจำลองห้อง

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: เคส รัชดา (Kes Ratchada)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท วิษณี จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุทธิพร (รัชดาภิเษก ซอย 3)

เว็บไซต์: http://www.kesratchada.com

 

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ 23 กันยายน 2558)

พื้นที่โครงการ: 196 ตารางวา

รูปแบบ: อาคารที่พักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 70 ยูนิต แบ่งออกเป็น Type A, Type B, และ Studio Room

พื้นที่ใช้สอย: สตูดิโอและ 1 ห้องนอน เริ่มต้น 26.75 – 41.25 ตร.ม. เป็นห้องแต่งครบ

กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงาน, นักศึกษาจบใหม่

ระบบรักษาความปลอดภัยกล้องวงจรปิด, พนักงานรักษาความปลอดภัย, เข้าออกอาคารด้วยระบบคีย์การ์ด

จุดเด่นของโครงการใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินพระราม 9, ห้างสรรพสินค้า อาทิ เซ็นทรัลพลาซา พระรามเก้า, ฟอร์จูน และเทสโก้ โลตัส, โรงแรมแกรนด์เมอร์เคียว, อาคารสำนักงาน G Land, อาคารสำนักงาน AIA, ตลาดหลักทรัพย์แห่ง ประเทศไทย

ส่วนกลาง: สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส

เงินกองทุนส่วนกลาง:  500 บาท/ ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว)

ค่าส่วนกลาง35 บาท/ ตร.ม./ เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

ค่าจอดรถรายเดือน:  400 บาท/ คัน (สิทธิ์ห้องละ 1 คัน ไม่ระบุช่องจอด)

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างกลางปี 2557

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ต้นปี 2559

เงื่อนไขการชำระเงินจอง 5,000 บาท ทำสัญญา 40,000 บาท, ผ่อนชำระ 10% (หักเงินจองและทำสัญญา)

ภาษีการขาย: ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบภาษี ณ กรมที่ดิน

ค่าธรรมเนียมการโอนผู้ซื้อและผู้ขายรับผิดชอบฝ่ายละครึ่ง (ฝ่ายละ 1 %)

สถานะการขาย: 91%

ราคาเริ่มต้น: 2.1 – 3.3 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 85,000 บาทต่อตารางเมตร

 

 

 

 

 

 

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

เคส รัชดา คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 8 ชั้น ภายใต้คอนเซ็ปต์ความเป็นส่วนตัวบนทำเลใจกลางเมือง ที่มาพร้อมห้องตกแต่งครบพร้อมอยู่ในสไตล์โมเดิร์น ไฮไลท์ของโครงการคือใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อาทิ ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพระราม9, โรงแรมแกรนด์ เมอร์เคียว ฟอร์จูน, ฟอร์จูนทาวน์, อาคารสำนักงาน พร้อมสามารถเดินทางได้ไหหลายเส้นทาง จากโครงการสามารถออกสู่ถนนพระราม 9, อโศก, สุขุมวิท, ดินแดง ถึงแม้บรรยากาศโดยรอบโครงการจะเป็นพื้นที่ที่มีบ้านผู้อาศัยดั้งเดิมอยู่เป็นจำนวนมาก  แต่เส้นทางเข้าออกโครงการจะมีเพียงผู้ที่อยู่ในซอยนี้ใช้เท่านั้นเพราะจะเป็นซอยตันซึ่งจะไม่มีผผู้ใช้รถใช้ถนนรายอื่นๆ มาใช้ร่วมด้วยแน่นอน

ที่ตั้งสำนักงานขาย

Kes Ratchada Logo24-017

บริเวณหน้าสำนักงานขาย สามารถจอดรถในร่มได้ประมาณ 3 คัน

Kes Ratchada Logo25-018

ด้านหน้าสำนักงานขายมีเก้าอี้สำหรับรับรองแขกด้านนอก

Kes Ratchada Logo26-019

ภายในสำนักงาน มีเคาท์เตอร์สำหรับให้ข้อมูลลูกค้า

 

Kes Ratchada Logo27-020

มีชุดโซฟารับแขกขนาด 2 ที่นั่ง

สำนักงานขายตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามกับตัวโครงการเลย มีที่จอดรถประมาณ 3-4 คัน ภายในสำนักงานมีที่นั่งรับรองแขกอยู่ 1 ชุด ซึ่งไม่มีโมเดลของโครงการเพราะมีห้องตัวอย่างอยู่ทางด้านขวามือเป็นห้องตัวอย่าง 1 Bedroom Type A2 ขนาด 32 ตร.ม.

ภาพรวมภายนอก

Floor Plan

Kes Ratchada Floor PlanF1-002

ชั้น 1 ของโครงการเป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด ทางขวาของตัวลิฟท์ผู้โดยสาร จะมี Car Lift อยู่ซึ่งสามารถขึ้นสูงถึงชั้นสาม เพิ่มจำนวนการจอดรถได้อีก 9 คัน

 

Kes Ratchada Floor PlanF2 (2)-003

ชั้น 2 จะมีส่วนกลางอยู่ ซึ่งเป็นสระว่ายน้ำกับฟิตเนส อำนวยความสะดวกด้วยห้องน้ำแยกชายหญิง แต่ยังไม่มีในส่วนห้องอาบน้ำ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kes Ratchada Floor PlanF3-004

ชั้น 3 มีส่วนที่ Car Lift ขึ้นลง หากระบบลิฟท์มีเสียงเตือนอาจมีเสียงรบกวนเล็กน้อย การจอดรถอัตโนมัติด้วยระบบไฮดรอลิก

 

Kes Ratchada Floor PlanF4-005

Kes Ratchada Floor PlanF5  resize-006

Kes Ratchada Floor PlanF6-008

ชั้น 4-6 เป็นชั้นพักอาศัยทั้งหมด เฉลี่ยชั้นล่ะ 11 ยูนิต

 

Kes Ratchada Floor PlanF 7-001

ชั้น 7 ตามแปลนจะเห็นว่าทิศตะวันตกห้องทางหัวมุมมีการร่นพื้นที่เข้ามา ซึ่งเป็นส่วนของห้องนอน

 

 

Kes Ratchada Floor PlanF8-009

ชั้น 8 แปลนคล้ายๆ กับชั้น 7 ซึ่งบางห้องมีระเบียง 2 ระเบียง

รูปแบบห้อง (ตัวอย่างแปลนห้องที่ยังเหลือขายอยู่)

ห้อง Studio เริ่มต้นที่ 26.75 – 28.50 ตร.ม.

C:UsersAdministratorDesktopพื้นที่ห้อง

1 Bedroom Type A พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 30-35 ตร.ม.

C:UsersAdministratorDesktopพื้นที่ห้อง

Kes Ratchada Lay outA10-002

 

1 Bedroom Type B พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 33.25-41 ตร.ม.

Kes Ratchada Lay outB1-003

Kes Ratchada Lay outB2-004

Kes Ratchada Lay outB3-005

Kes Ratchada Lay outB4-006

ภาพวิวจากชั้นแปดของตัวโครงการ

Kes Ratchada viewKes Rachada 064-001

วิวด้านหลังโครงการ มีอาคารเป็นแมนชั่นความสูงประมาณ 4-5 ชั้น ขึ้นอยู่เป็นบางส่วน

Kes Ratchada viewKes Rachada 067-002

วิวด้านซ้ายโครงการมีอาคารสูงประมาณ 8 ชั้น แต่มีระยะห่างจากตัวโครงการพอสมควร

Kes Ratchada viewKes Rachada 071-003

วิวด้านหน้าโครงการเป็นโกดังเก็บของ อยู่ติดกับสำนักงานขาย

Kes Ratchada viewKes Rachada 073-004

ภาพวิวโดยรอบของโครงการจะเห็นได้ว่าไม่มีตึกสูงอยู่รอบด้านมากนัก อีกทั้งพื้นที่รอบๆ ถูกพัฒนาหมดแล้ว ทำให้วิวระดับสายตาจากชั้น 8 นี้ มองออกไปได้ไกลและไม่มีสิ่งปลูกสร้างบดบังสายตา แต่หากมองจากมุมของผู้อยู่อาศัยชั้นล่างๆ ก็ยังมองเห็นวิวได้อยู่บ้าง เพราะนอกเหนือจากอาคารแมนชั่นที่สูงไม่เกิน 5-8 ชั้น ที่มีอยู่รอบโครงการประมาณ 2 อาคาร พื้นที่โดยรอบส่วนใหญ่ก็จะเป็นบ้านเดี่ยวที่มีความสูงไม่เกินสองชั้น

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง Type A2 ขนาด 31.75 ตร.ม.

Kes Ratchada Logo28-021

ความกว้างหน้าห้อง มีความกว้างประมาณ 3 ม.

Kes Ratchada Logo29-022

ประตูของห้องเป็นประตูไม้ ส่วนที่ล็อคประตูเป็นระบบมือโยกขึ้นโยกลง มีระบบล็อคสองชั้น

 

Kes Ratchada Logo30-023

เมื่อเปิดประตูมาจะพบโซนนั่งเล่น มีโซฟาที่ได้รับจากทางโครงการสามารถนั่งได้ 1-2 คน

 

 

 

 

 

Kes Ratchada Logo31-024

เคาน์เตอร์กว้างประมาณ 0.65 x1.70 ม. มี Hood & Hob 2 หัว มาพร้อมเครื่องดูดควัน เพิ่มพื้นที่จัดวางอุปกรณ์ทำครัวมากขึ้น ด้วยการออกแบบมาเพื่อคำนึงถึงการใช้สอยพื้นที่ได้มีประสิทธภาพมากที่สุด

 

Kes Ratchada Logo32-025

Hob บนเคาท์เตอร์เป็น Ceramic สีดำ มีเตาสองหัว

Kes Ratchada Logo33-026

ด้านขวามือของเคาน์เตอร์จะเป็นซิ้งค์ล้างมือและล้างอุปกรณ์ทำครัว ตรงกลางมีพื้นที่สำหรับเตรียมครัว ซิ้งค์น้ำและ Hob ที่ติดกับเคาน์เตอร์ช่วยประหยัดและเพิ่มพื้นที่ในการเตรียมครัว

Kes Ratchada Logo34-027

ทางด้านซ้ายสุดใต้เคาเตอร์ครัว มีช่องขนาดมาตรฐานสำหรับวางไมโครเวฟ

Kes Ratchada Logo35-028

พื้นที่ด้านล่างเป็นช่องเก็บของ ด้านซ้ายมีลิ้นชักประมาณ 4 ตัว เป็นระบบดึงเปิดปิดด้วยมือ

Kes Ratchada Logo36-029

อีกด้านถัดมาด้านขวา จะเป็นช่องใต้ซิงค์ล้างจ้านซึ่งยังสามารถเก็บอุปกรณ์น้ำยาทำความสะอาดและมีถังขยะติดอยู่ที่บานพับประตู

 

Kes Ratchada Logo37-030

โต๊ะทานอาหารรูปทรงสี่เหลี่ยมจตุรัสขนาด 0.75x.075 ม. มาพร้อมเก้าอี้มีพนักพิงสองตัว

 

Kes Ratchada Logo38-031

ระหว่างโซนครัวและห้องนอนมีประตูแบบเลื่อนคั่นกลางทำให้ห้องดูโปรงและกว้างขึ้น ประตูนี้สามารถใช้กุญแจล็อคเข้าออกเพื่อความเป็นส่วนตัวได้ หรือผู้ที่พักอาศัยสามารถติดฟิล์มเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวอีกชั้นก็สามารถทำได้

 

Kes Ratchada Logo39-032

เตียงขนาด 5 ฟุต บริเวณพื้นที่ภายในส่วนของห้องนอนสามารถเปลี่ยนเป็นเตียงคิงไซส์ได้ตามสะดวก แต่ก็ขึ้นอยู่กับเลเอาท์ของห้องด้วย

 

Kes Ratchada Logo40-033

ผนังห้องติดวอลล์เปเปอร์ที่ได้รับจากโครงการ พร้อมตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งจาก Index

 

Kes Ratchada Logo41-034

หน้าต่างข้างเตียงเป็นหน้าต่างแบบบานเลื่อน 2 ตอน ซึ่งเป็นระบบตามมาตรฐทั่วไป แต่ทางโครงการก็มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อมด้วยระบบกล้องวงจรปิดและคีย์การ์ดเข้าออก  ในส่วนของม่านทางโครงการไม่ได้มีให้ เนื่องจากผู้อาศัยอาจแพ้ผ้าใยสังเคราะห์หรือผ้าขนสัตว์บางชนิด

 

Kes Ratchada Logo42-035

ระบบล็อคบานหน้าต่างเป็นแบบดึงขั้น ลง

Kes Ratchada Logo44-036

ระเบียงอยู่ติดกับโซนครัวมีขนาด 1.00 x 2.65 ม. มีรั้วเหล็กกั้นความสูงประมาณ 120 ซม. พร้อมตัวตั้งวางคอมเพรสเซอร์แอร์

 

Kes Ratchada Logo45-037

ด้านขวาของระเบียงมีปลั๊กไฟ และด้านบนผนังสามารถวางคอมพ์แอร์ได้

Kes Ratchada Logo46-038

แอร์อยู่บริเวณหัวเตียงด้านบน ยี่ห้อง LG

Kes Ratchada Logo47-039

เมื่อเปิดประตูห้องเข้ามาจะพบสวิตซ์ไฟ และรีโมทแอร์ติดอยู่ทางด้านขวามือ

 

Kes Ratchada Logo48-040

ตัวห้องมาพร้อมไฟแบบ Downlight LED

Kes Ratchada Logo49-041

โซนพักผ่อน และโซนครัวกับนั่งเล่นจะถูกแบ่งโซนด้วยพื้นตามภาพ ฝั่งครัวจะใช้กระเบื้องแกรนิโต้ขนาด 60×60 ซม. ส่วนห้องนอนจะใช้ลามิเนตลายไม้หนาประมาณ 8 มม.

 

Kes Ratchada Logo50-042

พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องขนาด 30×30 ซม.

Kes Ratchada Logo51-043

สำหรับห้องตัวอย่างใช้สุขภัณฑ์ของ American Standard

 

Kes Ratchada Logo52-044

โซนอาบน้ำมีประตูกระจกกันระหว่างโซนเปียกและโซนแห้ง ประตูสามารถพลักเข้าได้อย่างเดียว

Kes Ratchada Logo53-045

มีระบบเครื่องทำน้ำอุ่น พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่นติดให้

Kes Ratchada Logo54-046

หัวมุมห้องอาบน้ำมีระบบระบายอากาศขนาดประมาณ 30×30 ซม.

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: กระเบื้องแกรนิโต้ขนาด 60×60 ซม., ส่วนห้องนอนเป็นลามิเนตลายไม้หนาประมาณ 8 มม.

ผนัง: ปิดด้วยวอลล์เปเปอร์

พื้นจรดเพดาน: ความสูง 2.4 เมตร

ประตูห้อง: ประตู้ไม้ สามารถเปิดเข้าออกด้วยระบบมือ แบบคันโยก

เฟอร์นิเจอร์: Index หรือเทียบเท่า

เครื่องปรับอากาศ: LG หรือเทียบเท่า

สุขภัณฑ์: American Standard หรือเทียบเท่า

ชุดครัว:  Starmark, Hob & Hood และเครื่องดูดควันเป็นของ Teka

 

การวางทิศทางห้อง

ทิศเหนือ: มีตึกเก่าสูงประมาณ 4 ชั้น เป็นหอพักของคนพื้นที่ดั้งเดิม ซอยทางด้านขวานี้เป็นซอยตัน

ทิศใต้: มีบ้านเดี่ยวคั่นกลางระหว่างโครงการกับแมนชั่นสูงไม่เกิน 5 ชั้น

ทิศตะวันออก: ด้านหลังโครงการเป็นแมนชั่นมีความสูงจำกัดไม่เกิน 7-8 ชั้น แต่หากมองในระดับสายตาจะมีความสูงไม่เท่ากับโครงการเคส รัชดา และมีระยะห่างที่สามารถมองออกไปในระยะไกลได้

ทิศตะวันตก: ด้านหน้าของโครงการ ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านเดี่ยวปลูกสร้างไม่เกินสองชั้น และมีโรงพิมพ์เก่าอยู่ด้านข้าง

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสารภายในอาคาร 1 ตัว, Car Lift 1 ตัว

ส่วนกลาง: สระว่ายน้ำ: ระบบเกลือ คลอรีน, ห้องออกกำลังกาย (Fitness), ที่จอดรถ, ในอนาคตอาจมีบริการรถรับส่งเข้า – ออกตัวโครงการ

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

 

Kes Ratchada Logo3-001

ถนนหลักหน้าซอยโครงการ ฝั่งตรงข้ามเป็นเซ็นทรัลฯ พระรามเก้า

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

นับตั้งแต่มีการขยายตัวรอบทิศทาง ไม่ว่าจะเป็นการย้ายมาของสำนักงานตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ช้อปปิ้งมอลล์ขนาดใหญ่อย่างเซ็นทรัลพระราม 9 หรือจะเป็นการเดินหน้าพัฒนาตึก “เดอะ ซูเปอร์ ทาวเวอร์” ที่จะกลายเป็นตึกที่สูงสุดในอาเซียนด้วยความสูง 125 ชั้น 615 เมตรจากพื้นดิน โดยแกรนด์ คาแนล แลนด์ หรือจีแลนด์ ล้วนเป็นปัจจัยที่ทำให้ย่านรัชดา-พระราม 9 พลิกโฉมสู่การเป็นทำเลเมืองที่คึกคักและยังมีแนวโน้มที่จะเป็นย่านธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ อีกด้วย  ถนนสายหลักของทำเลนี้คือถนนรัชดาภิเษกที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญหลายสายทั้งถนนพระราม 9, อโศก-ดินแดง สามารถไปได้ทั้งลาดพร้าวและรามคำแหงได้อย่างสะดวก แต่หากมองภาพรวมในช่วงเวลาเร่งด่วนผู้ใช้รถใช้ถนนอาจจะต้องพบกับปริมาณรถในระดับปรอทแดงซึ่งเป็นสาเหตุให้เกิดปัญหารถติดเป็นประจำ แต่ก็ยังมีทางออกด้วยบริการรถไฟฟ้าใต้ดิน นอกจากนี้มอเตอร์เวย์สายตะวันออกก็เป็นจุดสำคัญสำหรับเข้า-ออกนอกเมืองมุ่งตรงสู่สุวรรณภูมิและสามารถไปยังชลบุรีได้เลย ส่วนเรื่องราคาที่ทำเลย่านนี้แบ่งออกเป็นสองโซนคือโซนใกล้สถานีรถไฟฟ้า และโซนที่ห่างออกไปเกินกว่า 500 เมตร ราคาเฉลี่ยจะแตกต่างกันราวๆ 3 แสนบาทเลยทีเดียว

Kes Ratchada Logo4-002

สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT พระรามเก้า

 

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

จากปากซอยรัชดาภิเษก 3 ถึงตัวโครงการมีระยะห่างประมาณ 800 ม. สองข้างทางเรียงรายไปด้วยร้านค้าร้านอาหารแทบจะตลอดทาง หากเดินเท้าเข้าสู่ตัวโครงการก็สามารถทำได้ ถึงแม้ว่าจะเป็นถนนสองเลนส์ ซึ่งระหว่างทางก็จะมีร้านกาแฟ ร้านอาหารอยู่มาก  หรือการใช้บริการมอร์เตอร์ไซค์วินที่มีเป็นระยะๆ ตั้งแต่บริเวณสถานี MRT พระราม 9 ราคาค่าบริการจากสถานีถึงโครงการ 10 ถึง  20 บาท ภายในซอยไม่มีบริการรถสองแถว แต่ก็สามารถนั่ง แท็กซี่เข้ามาได้ปกติ หากมองในแง่ของความสะดวกสบายแล้วถือว่าเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์คนทำงานและนักศึกษาไม่ว่าจะเป็นอาหารการกิน สถานที่แฮงค์เอ้าท์ที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการมากไม่ว่าจะเป็นฟอร์จูน ทาวน์ เซ็นทรัลพระรามเก้า หรือเอสพลานาด รัชดา และในชั่วโมงเร่งด่วนก็ยังมีบริการคมนาคมอื่นๆ เป็นทางเลือกในเวลาที่เร่งรีบ  เช่น รถตู้ประจำทาง ซึ่งก็มีให้เลือกมากกว่า 5 สาย หากจะมองในแง่ผู้อยู่อาศัยแล้วนั้น เรื่องการเดินทางมีใช่อุปสรรคสำคัญแต่อย่างใด

Kes Ratchada5-003

แผนที่โครงการ

 

 

Kes Ratchada Logo6-003

แผนที่จาก Google Map

 

การเดินทาง

MRT

หากโดยสารด้วย MRT ลงที่สถานีพระราม 9 แล้วเดินออกมายังทางออกที่ 1 บริเวณอาคารฟอร์จูน ทาวน์ สามารถเรียกรถโดยสารต่อมุ่งตรงไปตามถนนแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยรัชดาภิเษก 3 ตรงไปตามทางข้ามสะพานข้ามคลอง เลี้ยวขวาซอยแรกซึ่งเป็นซอยสุทธิพรก็จะพบโครงการอยู่ประมาณกลางซอย หากเดินออก MRT ทางออกที่ 4 ก็จะเป็นทางออกไปยังเซ็นทรัลพระราม 9 จากสถานี MRT ไปถึงโครงการระยะห่างประมาณ 1.5 กิโลเมตร

รถยนต์

หากขับรถยนต์มาจากถนนพระราม 9 ต้องไปกลับรถบริเวณแยกเทียมร่วมมิตร หรือถ้าคุ้นเคยกับเส้นทางสามารถเลี้ยวเข้าซอยสรงปรางค์ ซึ่งเป็นซอยย่อยในรัชดาซอย 3 ก็สามารถทะลุเข้ามายังซอยรัชดาภิเษก 3 ได้

รถเมล์

จากเซ็นทรัลเวิลด์สามารถมาลงหน้า ฟอร์จูน ทาวน์ หรือ หน้าสถานฑูตจีน ได้ โดยขึ้นรถเมล์สาย 73, 73ก, 514

จากอนุสาวรีย์ชัยฯ สามารถมาลงหน้า ฟอร์จูน ทาวน์ หรือ หน้าสถานฑูตจีนได้ โดยขึ้นรถเมล์สาย 529, 172, 528

Kes Ratchada Logo7-004

ซอยโครงการคือซอยรัชดาภิเษก 3 อยู่ตรงข้ามกับเซ็นทรัลพลาซ่า พระรามเก้า

Kes Ratchada Logo8-005

เมื่อเลี้ยวซ้ายเข้าซอยมาจะเจออาคารพานิชย์ สูงประมาณ 4 ชั้น เรียงรายสองฝั่งถนน

Kes Ratchada Logo9-006

ตรงเข้ามาจะเจอสี่แยก ชะลอรถและระวังให้ดีเพราะไม่มีสัญญาณไฟ และมีรถวิ่งผ่านไปมาตลอดเวลาเนื่องสามารถลัดออกถนนใหญ่ได้

Kes Ratchada Logo10-007

Kes Ratchada Logo11-008

ภายในซอยมีแหล่งอาหาร และร้านสะดวกซื้ออยู่เป็นจุดๆ

Kes Ratchada Logo12-009

มีวินมอเตอร์ไซค์บริการรับส่งตลอดทาง

Kes Ratchada Logo13-010

 

ตรงเข้าไปสัก 500 เมตร จะมีสะพานข้ามคลองเตี้ยๆ ข้ามคลองอยู่ ถึงแล้วให้เลี้ยวขวา เข้าซอยแรกได้เลย ภายในซอยเป็นซอยตันเงียบสงบ แต่มีวินมอเตอร์ไซด์อยู่กลางซอย

Kes Ratchada Logo14-011

ทางเข้าโครงการสามารถเข้าได้หลักๆ 2 ทาง คือทางซอยสุทธิพรซึ่งเป็นซอยต่อจากซอยรัชดาภิเษก 3 หรือจะเข้าจากซอยรัชดาภิเษก 3 เลยก็ได้ แต่จะสะดวกกว่าหน่อยหากเข้าจากปากซอยรัชดา 3 เลย

 

 

Kes Ratchada Logo17-014

หากไม่มีรถยนต์ส่วนตัวก็ยังสามารถโดยสารวินมอเตอร์ไซค์ที่มีเป็นจุดๆ ภายในซอยได้

Kes Ratchada Logo18-015

จากปากซอยถึงตัวโครงการมีระยะห่าง ไม่เกิน 400 ม.

Kes Ratchada Logo19-016

ท้ายซอยของโครงการเป็นซอยตัน

 

สถานที่แนว Lifestyle

เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9

Kes Ratchada20-004

เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระรามเก้าศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่รวบรวมสินค้าชั้นนำและร้านอาหารสุดฮิปไว้ในที่เดียว ตั้งอยู่ตรงหัวมุมถนนรัชดาภิเษกตัดกับถนนพระราม 9 ห่างจากตัวโครงการไม่เกิน 1.3 กม.

 

ฟอร์จูน ทาวน์

Kes Ratchada21-005 ภาพ via bit.ly/1MtBajG

ศูนย์กลางแห่งวิวัฒนาการไอทีในย่านรัชดา แหล่งรวมไลฟ์สไตล์คนไอที ที่เต็มไปด้วยอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ครบครันทันสมัย พร้อม Food Mall กับบรรยากาศที่ผสมผสานระหว่าง Inter Brand กับรสชาติอาหารและบริการได้อย่างลงตัวภายใต้การบริหารงานของ บริษัท ซีพีแลนด์ จำกัด (มหาชน)

เอสพลานาดรัชดา

Kes Ratchada22-006

ภาพ via se-update.com

ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ความบันเทิงภายใต้แนวคิดแห่งศิลปะ 7 แขนง ที่ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าด้วยโรงภาพยนตร์ระดับเมกาเพล็กซ์ถึง 12 โรง รวมไปถึงโรงละครเมืองไทยรัชดาลัย เธียร์เตอร์, มิวสิคพลาซ่า, ลานโบว์ลิ่ง บลูโอริธึมแอนด์โบว์, อาร์ต อิน พาราไดซ์ พื่นที่แสดงภาพเขียนเสมือนจริงสำหรับคอศิลปะ แล้วยังมีท็อปส์ มาร์เก็ต แหล่งรวมวัตถุดิบสำหรับของกิน ของใช้ในชีวิตประจำวัน

 

 

 

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ

เนื่องจากพื้นที่โดยรอบเป็นหอพักและแมนชั่นเสียส่วนใหญ่ โดยที่บริเวณพื้นที่จะไม่มีด้านไหนที่ติดกับทางโครงการ เคส รัชดาเลย ส่วนอัตราค่าเช่ารายเดือนของแบบห้องทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 10,000 – 15,000 บาท หากต้องการซื้อเพื่อลงทุนโอกาสที่จะได้รับผลตอบรับมีค่อนข้างสูงแต่เนื่องจากเป็นโครงการที่อยู่ใกล้กับแหล่งออฟฟิศอยู่จำนวนมาก และเทรนของการอยู่คอนโดฯ เริ่มเป็นที่นิยม เชื่อว่ายังคงมีความต้องการในการเช่าห้องที่เป็นมาตรฐานคอนโดรองรับอยู่ แต่หากซื้อไว้อยู่เองแบบเป็นบ้านหลังที่สองที่อยู่ระหว่างสัปดาห์ สิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่รายรอบจะช่วยตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่สะดวกสบายได้เป็นอย่างดี

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Emerald Residence Ratchada

Kes Ratchada55-008

คอนโดมิเนียม ในการกำกับดูแลของบริษัท พีทีซี.คอนโด ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ความสูง 8 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น จำนวน 2 อาคาร (อาคาร A และ B) และ คอนโดมิเนียม ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร (อาคาร C)  บนพื้นที่ 4-2-90 ไร่ จำนวน 635 ยูนิต มาพร้อมกับห้องแบบสตูดิโอ  1-2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นตั้งแต่ 22.59 – 51.41 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น  2.39 ล้านบาท อยู่ที่ตารางเมตรละ 80,000++ สำหรับห้องขนาดเล็กสุด

 

Maestro 03 รัชดา-พระราม9

Kes Ratchada56-009

Maestro 03 โครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ความสูง 8 ชั้น ของค่ายเมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ ประกอบด้วยอาคารพักอาศัยจำนวน 3 อาคาร อาคารละประมาณ 100 ยูนิต รวมกว่า 320 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully-furnished (ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า) กับห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ 29 -41 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน พื้นที่ 50 – 74 ตร.ม. บนเนื้อที่โครงการกว่า 3-0-18 ไร่ ราคาเริ่มต้นที่ 3.5 ล้านบาท  อยู่ที่ตารางเมตรละ 120,000++ สำหรับห้องขนาดเล็กสุด

 

Chateau in Town รัชดา 10

 Kes Ratchada57-010

ชาโตว์ อินทาวน์  รัชดา 10 คอนโดมิเนียมสไตล์ Low Rise ความสูง 8 ชั้น ของค่ายพระยาพาณิชย์ พร็อพเพอร์ตี้  ในเครือ CMC ตั้งอยู่ในซอยรัชดา 10 แยก 7  ห่างจากจากปากซอยรัชดา 100 เมตร, ใกล้ MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรม  พัฒนาบนเนื้อที่โครงการกว่า 0-3-14 ไร่ กับรูปแบบห้อง 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย  25-41 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน พื้นที่ 47-52 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท ปัจจุอยู่ที่ตารางเมตรละ 140,000 สำหรับห้องพื้นที่ 30 ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

ในแง่ของทำเลที่ตั้งโครงการ “เคส รัชดา” ถือว่าเป็นพื้นที่พัฒนาเกือบสมบูรณ์แล้ว เนื่องจากบริเวณโดยรอบแทบไม่มีพื้นที่เปล่าเลย ส่วนใหญ่ทุกพื้นที่จะเป็นอาคาร หอพัก ไม่มีคอนโนมิเนียม ทาวน์โฮม หรือโครงการใหม่ๆ มากเท่าไหร่นัก จึงทำให้บริเวณทำเลนี้เหมาะสำหรับกลุ่มคนเมือง พนักงานออฟฟิศและนักศึกษา ความคึกคักระหว่างอาหารการกินและสถานที่ไลฟ์สไตล์ทำให้พื้นที่ใกล้เคียงบริเวณโครงการนี้ไม่เงียบแม้ยามค่ำคืนแต่จะแตกต่างกับพื้นที่ตั้งบริเวณโครงการซึ่งจะเหมาะกับการพักผ่อนที่ไม่มีเสียงรถในการสัญจรมารบกวน  สำหรับการเดินทางก็ถือว่าสะดวก เพราะมีทางเข้าออกได้หลายทิศทาง แต่หากไม่ได้ไปไหนไกลแนะนำให้ใช้บริการขนส่งสาธารณะจะสะดวกสบายที่สุด

สำหรับรูปแบบโครงการนับว่าปรับสภาพอาคารให้เหมาะสมกับที่ดิน ขนาดห้อง 1 ห้องนอนจึงมีลักษณะที่ต่างกันไปตามรูปทรงอาคารการปรับพื้นที่ให้มีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสมสำหรับผู้อยู่อาศัยแบบ 1 – 2 คน โดยที่ยังให้ความรู้สึกไม่แออัดมากนัก ภายในห้องนอนมีเฟอร์นิเจอร์ครบครันแบบ Fully Furnished ทั้งครัว โต๊ะอาหาร เตียง รวมทั้งสุขภัณฑ์ต่างๆ ที่มีเครื่องทำน้ำอุ่น หากต้องการทำงานภายในห้องพักก็สามารถทำได้ดีเพราะห้องถูกปรับให้มีแสงสว่างที่เหมาะสมกับการทำงาน โดยหน้าต่างและระเบียงเป็นกระจกใสบานใหญ่ซึ่งจะเวลาเปิดออกจะรู้สึกโปร่งและโล่งมากเลยทีเดียว โดยรวมแล้วถือว่าเป็นห้องที่ถูกจัดวางวัสดุต่างได้อย่างลงตัว และสามารถพักผ่อนได้อย่างเต็มที่

จากข้อมูลทั้งหมดคงบอกได้ว่า “เคส รัชดา” เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่เหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาห้องสำหรับ 1-2 คน ที่ต้องการความสะดวกสบายอยู่ในแหล่งชุมชนที่มีพรั่งพร้อมด้วยเรื่องสาธรณูปโภคครบครัน  หากไม่ติดว่าชีวิตในเมืองต้องมีรถขับ หรือมีแผนจะขยายครอบครัว โครงการนี้ถือเป็นตัวเลือกแรกๆ เลยสำหรับผู้ที่มีกำลังซื้อ 2 – 3ล้าน ซึ่งเป็นตัวเลขระดับที่พนักงานหรือนักศึกษาจบใหม่พอที่จะมีกำลังซัพพอร์ตได้

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง