รีวิวโครงการ: เจอาร์วาย คอนโดมิเนียม พระราม 9 (JRY Condominium Rama 9)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 22 สิงหาคม 2017

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แม้ตลาดคอนโดมิเนียมอาจมีซบเซาไปบ้างในช่วงปีที่ผ่านมา ทว่าดูจากการเปิดตัวคอนโดฯ ใหม่ในปีนี้ก็ดูเหมือนว่าผู้ประกอบการจะมั่นใจว่าตลาดคอนโดฯ จะยังเติบโตไปในทิศทางที่ดี

อย่างคอนโดฯ ในย่านพระราม 9 ระดับราคา 3 – 5 ล้านบาท ยังคงมีให้เห็นต่อเนื่อง ทั้งผู้ประกอบการในประเทศ และชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีนทั้งการร่วมทุนกับคนไทย และการบินเดี่ยวรุกตลาดในไทยซึ่งกลุ่มลูกค้าหลักคือ คนชาติเดียวกัน รวมถึงชาวเอเชียอย่างญี่ปุ่น สิงคโปร์ ไต้หวัน และพี่ไทยกระเป๋าหนัก

เจอาร์วาย พัฒนา กรุ๊ป ชื่อบริษัทอาจฟังดูไม่คุ้นหูในตลาดเมืองไทย แต่สำหรับชาวจีนมีการสร้างการรับรู้มาบ้างแล้ว เป็นบริษัทร่วมทุนระหว่างไทยและจีน โดยเจ้าของบริษัทเป็นหนึ่งในกลุ่มที่เคยสร้างผลงานในทำเลนี้ (ย่าน RCA) หันมาควักกระเป๋าเพื่อเปิดบริษัทเอง โดยได้ไปออกโรดโชว์แนะนำโปรเจคใหม่ เจอาร์วาย คอนโดมิเนียม พระราม 9 ที่ตั้งอยู่บนถนนพระรามเก้าทั้งในฮ่องกงและจีนมาแล้ว เพื่อดึงฐานลูกค้าชาวเอเชียเป็นหลัก แต่กระนั้นก็เริ่มทำตลาดในไทยเพื่อหวังดึงฐานลูกค้าทั้งไทยและชาติอื่นๆ ที่ต้องการห้องชุดพักอาศัยในย่านนี้

 

jry condo  rama9

ภาพจำลอง Lobby ในโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2559)
ชื่อโครงการ: เจอาร์วาย คอนโดมิเนียม พระราม 9 (JRY Condominium Rama 9)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เจ อาร์ วาย พัฒนา กรุ๊ป จำกัด

ที่ตั้ง: ถนนพระราม9 ซอย17 แขวงห้วยขวาง เขตบางกะปิ กทม.
สำนักงานขาย: 081 718 7333
เว็บไซต์: www.jrycondo.com

 

jry condo  rama9

ภาพจำลองห้องสมุด บนชั้น 2

รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 1-1-74 ไร่
รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 157 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: ลูกค้าชาวเอเชีย รายได้ 40,000- 50,000 บาทต่อเดือน
ราคาขายเริ่มต้น: 2.65 – 5.91 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย: 85,000 – 97,850 บาทต่อตร.ม.
สถานะการขาย: ยอดจอง 20% (ข้อมูล ณ วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2559)
เปิดขาย: กลาง ก.พ ปี 2559
เริ่มก่อสร้าง: เม.ย. ปี 2559
คาดว่าแล้วเสร็จ: ต.ค. ปี 2560
ค่าส่วนกลาง: 40 บาท/ ตร.ม./ เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
เงินกองทุนสะสม: 400 บาทต่อตร.ม. ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
เงื่อนไขการชำระเงิน:
เงินจอง 1 ห้องนอน  20,000 บาท  สัญญา 30,000 บาท
เงินจอง 2 ห้องนอน 30,000 บาท สัญญา 70,000 บาท

UnitPlan_Type A

Unit plan Type A


UnitPlan_Type B

Unit plan Type B

 

jry condo rama9

Unit plan Type C

 

jry condo  rama9

Unit plan Type D

 

jry condo  rama9

Unit plan Type E

รูปแบบห้องชุด: แบ่งเป็น 2 หมวดหลักๆ คือ
– 1 ห้องนอน ขนาด 31.8 – 35.6 ตร.ม. 

– 2 ห้องนอน ขนาด 50.8 – 60.4 ตร.ม. 

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ

ระบบรักษาความปลอดภัย: รปภ. 24 ชม. , กล้องวงจรปิดหน้าป้อม รปภ., เข้าออกด้วยระบบ Access Card และประตูห้องแบบ Digital Door Lock
ที่จอดรถ: 40% (ใต้อาคาร ไม่รวมซ้อนคัน)
ลิฟท์โดยสาร: 2 ตัว

jry condo  rama9_fitness

ภาพจำลองฟิตเนส บนชั้น 2

สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้, สวนสาธารณะ ,สระว่ายน้ำ ,ฟิตเนส และห้องสมุด ทั้งหมดอยู่บนชั้น 2
ส่วนประกอบภายในห้อง (มาตรฐานโครงการ)

 

jry condo  rama9_pool

ภาพจำลองสระว่ายน้ำ บนชั้น 2

– พื้นไม้ลามิเนต 8 มม.
– ผนังคอนกรีตฉาบเรียบ
– เพดานฉาบเรียบเทคอนกรีต
– ชุดครัวบิลท์อิน พร้อม Hood และ เตาไฟฟ้า
– เฟอร์นิเจอร์จาก Index ประกอบด้วย โต๊ะรับประทานอาหาร, โซฟา และโต๊ะกลาง, ชั้นวางทีวี, เตียง, ตู้เสื้อผ้า
– เครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง

ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.7 ม.
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ:
จาก Kohler ประกอบด้วย อ่างล้างหน้า, ชักโครก, ฝักบัวและก๊อกน้ำ รวมถึงมีกระจก, ตู้ลิ้นชักใส่ของ, พัดลมดูดอากาศ, ฉากกั้นอาบน้ำ และธรณีสูง 5 ซม. แบ่งส่วนเปียก-แห้ง

 

jry condo  rama9_model

แบบจำลองโครงการ

แผนผังโครงการ
ผังโครงการเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 8 ชั้น 1 อาคาร ในที่ดินสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาด 1 ไร่เศษ เป็นแบบ Freehold คือ ลูกค้าต่างชาติมีสิทธิ์ถือคองห้องชุดได้ ซึ่งยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง มีเพียงที่ดินเปล่า โดยจะเริ่มดำเนินการก่อสร้าง ในช่วงปลายเดือน มี.ค. 2559 ก่อสร้างด้วยโครงสร้างอิฐมวลเบา

ตัวโครงการด้านหน้าหันไปทางทิศตะวันออก มีความต่างจากโครงการคอนโดฯ โดยทั่วไปคือ ปกตินิยมหันหน้าโชว์สระว่ายน้ำ และสวนสาธารณะไปทางหน้าโครงการ แต่โครงการนี้สร้างไว้ด้านหลัง เพื่อให้ลูกบ้านได้ความเป็นส่วนตัวมากที่สุด

 

jry condo  rama9

1st floor

 

jry condo  rama9

2nd floor

 

 jry condo  rama9

3rd floor

 

jry condo  rama9

4th floor

 

jry condo  rama9

5th floor

 

jry condo  rama9

6th floor

 

jry condo  rama9

7th floor

 

jry condo  rama9

8th floor


ภาพจำลองห้องชุด

jry condo  rama9

ห้องนอนของยูนิต TYPE A

 

jry condo  rama9

ห้องครัวของยูนิต TYPE A

 

jry condo  rama9

ภาพจำลองห้องนั่งเล่น TYPE A

 

jry condo  rama9

ภาพจำลองห้องนอนแบบ TYPE B

 

jry condo rama9

ภาพจำลองห้องครัวแบบ TYPE B

 

jry condo rama9

ภาพจำลองห้องนั่งเล่นของยูนิตแบบ TYPE B

 

jry condo rama9

ภาพจำลองห้องครัวของยูนิตแบบ TYPE C

 

jry condo rama9

ภาพจำลองห้องนั่งเล่นยูนิตแบบ TYPE C

 

jry condo  rama9

ห้อง Master Bedroom ยูนิตแบบ TYPE D

 

jry condo  rama9

ภาพจำลองห้องนั่งเล่นของยูนิตแบบ TYPE E

 

jry condo  rama9

ห้อง Master Bedroom ของยูนิตแบบ TYPE E

รีวิวห้องตัวอย่าง

ที่สำนักงานขายมีให้ชม 1 แบบคือ แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 35.6 ตร.ม.

 

jry condo  rama9

เปิดประตูเข้ามาด้านซ้ายมือเป็นห้องน้ำ ด้านขวามือเป็นส่วนรับประทานอาหาร และห้องครัว

 

jry condo  rama9

ประตูเป็นระบบ Digital Door Lock

 

jry condo  rama9

โต๊ะรับประทานอาหารจัดวางให้ชิดผนังสำหรับ 2 ท่าน ตกแต่งด้วย Chandelier ติดเพดาน

 

jry condo  rama9

ชุดครัวบิลท์อิน ท็อปหินเทียม พร้อมลิ้นชักเก็บของ รวมถึง Hood (ตัวดูดควัน) และเตาไฟฟ้า

 

jry condo  rama9

พื้นที่โต๊ะรับประทานอาหารและครัวเป็นแบบเปิดโล่งเชื่อมต่อกับมุมนั่งเล่น และรับแขก

 

jry condo  rama9

ฝั่งขวา เป็นส่วนของห้องน้ำใช้วัสดุอย่างดี โทนสีอบอุ่น ดูสะอาดตา

 

 jry condo  rama9

บิลท์อินกระจกติดผนัง และที่เก็บของบริเวณเหนืออ่างล้างหน้า

 

jry condo  rama9

อ่างล้างหน้าเชื่อมต่อกับท็อปหินเทียม ถัดกันเป็นส่วนของชักโครกติดตั้งแบบเข้ามุม

 

jry condo  rama9

พื้นที่เปียกในส่วนอาบน้ำมีฉากกั้นให้ ธรณีกั้นสูงประมาณ 5 ซม.

 

jry condo  rama9

ฝักบัวพร้อมที่วางสบู่ มีระบบติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นให้แล้ว

 

jry condo  rama9

กลับมาดูกลางห้อง เป็นส่วนของมุมนั่งเล่นและรับแขกที่ดูโปร่ง โล่ง เนื่องจากมีประตู และหน้าต่างกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ล้อมรอบ

 

jry condo  rama9

โซฟาบุผ้ากำมะหยี่ตัวยาว พร้อมโต๊ะกลาง จาก Index

 

jry condo  rama9

ผนังที่ติดกับห้องนอน มีชั้นวางทีวีให้ ส่วนชั้นวางของด้านบนไม่มี

 

jry condo  rama9

ระเบียงด้านนอกถัดจากมุมนั่งเล่น สามารถวางเครื่องซักผ้าได้

 

jry condo  rama9

ระเบียงปูกระเบื้องสีเทาให้ สามารถวางกระถางต้นไม้หรือจะทำสวนหย่อมแนวตั้งเล็กๆ ก็ได้

 

jry condo  rama9

ห้องนอน วางเตียงคิงไซส์ได้ มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนเพื่อระบายอากาศให้

 

jry condo  rama9

ข้างหัวเตียงมีโต๊ะวางของพร้อมปลั๊กให้เรียบร้อยแล้ว

 

jry condo  rama9

ตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อินติดผนัง หน้าบานไฮกรอส จาก Index เช่นกัน

 

jry condo  rama9

ฝ้าเพดานหลุมทำเป็นไอเดียให้ดูเท่านั้น ห้องมาตรฐานฉาบเรียบให้

 

jry condo  rama9

หน้าตาปลั๊กที่มีให้เพียงพอหลายจุด ทั้งในครัว ห้องน้ำ ห้องนอน และห้องนั่งเล่น

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ทำเลถนนรัชดาภิเษก – พระราม 9
ความฮอตฮิตของย่าน CBD แห่งใหม่กลางกรุงอย่างย่านรัชดาภิเษก และพระราม 9 ถือว่าแรงต่อเนื่อง ย้อนไปเมื่อ 5 –10 ปีผ่านมา อย่างย่านรัชดาฯ มีเส้นทางการเดินรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ผ่าน การขยายตัวทางเศรษฐกิจทั้งห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ อาทิ AIA และตลาดหลักทรัพย์ ต่างแห่แหนกันมาลงหลักปักฐานที่ย่านนี้
ส่วนพระราม 9 ก็ไม่น้อยหน้าเพราะมีทั้งสถานที่ราชการ และโรงเรียนนานาชาติรวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์เกิดขึ้นเช่นกัน ส่งผลให้เกิดการขยายตัวของที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้า และในซอยอย่างคอนโดมิเนียมราคาล้านต้นๆ ไปจนถึงหลักห้าล้านบาทผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ทั้งจากผู้ประกอบการรายใหญ่ รายกลางในประเทศรวมไปถึงชาวต่างชาติ  เหล่านี้ทำให้ทำเลนี้ยิ่งคึกคักมากยิ่งขึ้น แต่ก็ต้องยอมรับว่าการจราจรค่อนข้างหนาแน่นตลอดทั้งวัน

Rama9 Road

ถนนพระราม 9

 

ทำเลที่ตั้งโครงการ

 

Rama 9 Soi17

ที่ตั้งโครงการในซอยพระราม 9 ซอย 17

ที่ตั้งโครงการอยู่ช่วงกลางๆ ของถนนพระราม 9 ไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่ ต้องเข้าซอยไปประมาณ 1 กม. ภายในซอยมีคอนโดฯ บ้านเรือน สถานศึกษา และบริษัทเอกชน แต่ก็ไม่วุ่นวาย หรือจอแจ แต่ถนนเป็นแบบสองเลนรถสวนกัน
แต่ซอยดังกล่าวเป็นซอยที่เข้า-ออกไปได้หลายทาง หากออกไปทางปากซอย พระราม 9 ซอย 17 ก็จะสามารถไปขึ้นทางด่วนเพื่อไปยังสุวรรณภูมิได้ หากออกไปทางท้ายซอยจะไปบรรจบกับเส้นที่จะวิ่งไปเหม่งจ๋าย ไปรามคำแหงได้

 

 jry condo  rama9_map

แผนที่โครงการ

การเดินทาง
รถยนต์ส่วนตัว
เส้นทางที่ 1 จาก ถ.รัชดาภิเษก เลี้ยวขวาแยกฟอร์จูนมุ่งหน้า ถนนพระรามเก้า
เส้นทางที่ 2 จาก ถ.รามอินทรา – อาจณรงค์ มุ่งหน้าเข้า ถ.พระรามเก้า

Ratchada Road

ทั้งนี้เราใช้เส้นทางที่ 1 จาก ถ.รัชดาภิเษก ลงอุโมงค์มุ่งหน้าไปถนนพระรามเก้า ตรงยาวไปจนถึงแยกฟอร์จูนให้เลี้ยวขวาเพื่อมุ่งหน้าเข้าถนนพระรามเก้า

 

dept of public works and town & country planning

ขับตรงยาวไปเรื่อยๆ สังเกตซ้ายมือจะผ่าน กรมโยธาธิการและผังเมือง

 

Rama9 Road

ควรขับเลนซ้ายมือตลอดทาง ไม่อย่างนั้นจะเลยขึ้นสะพานไปศรีนครินทร์ได้

 

Rama9 Soi17

มาจนถึงปากซอยพระราม 9 ซอย 17

 

Rama9 Soi17

สังเกตปากซอยจะมี 7 – Eleven ให้ขับตรงเข้าไปในซอยอีกประมาณ 1 กม.

 

Rama9 Soi17

ก่อนถึงโครงการเป็นโรงเรียนสมาคมไทย – ญี่ปุ่น

 

 jry condo  rama9_sales gallery

สำนักงานขายอยู่ทางขวามือ

 

 jry condo  rama9_opposite land

ฝั่งตรงข้ามสำนักงานขาย เป็นที่ตั้งโครงการซึ่งยังไม่ได้ก่อสร้าง

รถไฟฟ้า
รถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 และสถานีศูนย์วัฒนธรรม ใช้เวลาเดินทางประมาณ 5 นาที
รถไฟฟ้าสายสีส้ม (ในอนาคต) สถานีประดิษฐ์มนูธรรม

รถบริการรับส่งจากโครงการ
จากโครงการถึงสถานีพระราม 9 จำนวน 1 คัน

รถตู้
ผ่านหน้าโครงการ

แท็กซี่
ผ่านหน้าโครงการ

มอเตอร์ไซค์รับจ้าง
หน้าปากซอย (พระราม 9 ซอย 17)

สถานที่ไลฟ์สไตล์
เซ็นทรัล พลาซ่า แกรนด์ พระราม 9, Vanessa & Avenue, The Street รัชดาภิเษก, RCA Plaza, ฟอร์จูน, The Shoppes Grand Rama 9, ตลาดนัดหน้า อ.ส.ม.ท.

 

CentralPlaza Rama 9

เซ็นทรัล พลาซ่า แกรนด์ พระราม 9

 

The Shoppes GRand Rama 9

The Shoppes Grand Rama 9 ภาพ via facebook.com/theshoppesgrandrama9

 

The Street Ratchada

The Street Ratchada ภาพ via The Street Ratchada Facebook

 

Huay Kwang Health Park

สวนสุขภาพห้วยขวาง ไปทางหลังซอย สุดซอยเลี้ยวขวา

สถานที่สำคัญใกล้เคียงหรือแหล่งอำนวยความสะดวก
โรงเรียนนานาชาติ หลายแห่ง อาทิ โรงเรียนสมาคมไทย – ญี่ปุ่น ,โรงเรียนนานาชาติ The Regent, Singapore International School of Bangkok และ Lycée Français International de Bangkok เป็นต้น

นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับสถานที่ราชการและโรงพยาบาลหลายแห่ง อาทิ สมาคมสถาปนิกสยาม, กรมโยธาธิการและผังเมือง, ธอส. สำนักงานใหญ่,สถานีโทรทัศน์ MCOT (อ.ส.ม.ท.), โรงพยาบาลปิยะเวท, โรงพยาบาลพระราม 9 และโรงพยาบาลกรุงเทพ เป็นต้น

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์ผลตอบแทนที่จะได้รับ
ทั้งนี้ทางโครงการไม่มีราคาเฉลี่ยไว้ แต่หากเทียบดูจากอัตราค่าเช่าโดยเฉลี่ยในย่านนี้ แบ่งได้เป็น
– สตูดิโอ ขนาด 20- 25 ตร.ม. ค่าเช่าเฉลี่ย 12,000 บาทต่อเดือน
-1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ค่าเช่าเฉลี่ย 20,000 – 25,000 บาทต่อเดือน
-2 ห้องนอน 50 ตร.ม. ค่าเช่าเฉลี่ย 30,000 บาทขึ้นไปต่อเดือน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Supalai Wellington Ratchada

ศุภาลัย เวลลิงตัน รัชดา

1. ชื่อโครงการ: ศุภาลัย เวลลิงตัน รัชดา
เจ้าของโครงการ: บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง : ถนนเทียนร่วมมิตร
รูปแบบ : อาคารชุดพักอาศัย สูง 19 ชั้น (รวมดาดฟ้า) 9 อาคาร จำนวน 1,002 ยูนิต ขนาด 1-4 ห้องนอน
พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น: 47- 250.5 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น 66,900 บาทต่อ ตร.ม.
เว็บไซต์: www.supalai.co.th 

Than Living Ratchada-Prachauthit

แดน ลิฟวิ่ง รัชดา-ประชาอุทิศ

2.ชื่อโครงการ: แดนลิฟวิ่ง รัชดาฯ – ประชาอุทิศ
เจ้าของโครงการ: บริษัท สิราลัย จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: แยกเหม่งจ๋าย
รูปแบบ: อาคารชุดพักอาศัย 3 อาคาร ความสูง 19-20-21 ชั้น และ คอนโดฯ โลว์ไรส์ 8 ชั้น 3 อาคาร รวม 823 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย : 28 -148 ตร.ม.
ราคาขายเริ่มต้น: 2.24 ล้านบาท
เว็บไซต์ www.thanliving.com

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการมีเจ้าของเป็นชาวจีน เน้นขายชาวจีนเป็นหลัก รวมถึงคนไทย ญี่ปุ่น สิงคโปร์ และไต้หวัน เหมาะกับเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว ข้อดีคือ ต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้แบบฟรีโฮลด์

ทั้งนี้โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่เป็นย่าน CBD อีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ แม้จะอยู่ในซอยแต่ก็มีแหล่งความเจริญทั้งห้างสรรพสินค้า สำนักงานขนาดใหญ่ และแหล่งที่อยู่อาศัยมากมาย รวมทั้งมีเส้นทางการเดินทางที่สะดวกสบาย เข้าออกได้หลายทาง รวมถึงอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า MRT ดังนั้น จึงทำให้เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับการลงทุนทั้งระยะสั้นและระยะยาว

สำหรับผลตอบแทนที่จะได้รับ ทางโครงการไม่มีราคาเฉลี่ยไว้ แต่หากเทียบดูจากอัตราค่าเช่าโดยเฉลี่ยในย่านนี้ ก็อยู่ในอัตราที่สมเหตุสมผล ในขณะที่ดีมานด์จากผู้เช่าในย่านนี้ก็มีอยู่ในระดับหนึ่ง จากทั้งกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติและคนไทยที่เอาลูกมาเข้า ร.ร. นานาชาติแถวนั้น บางคนบ้านไกล ก็เลือกที่จะมาเช่าหรือซื้อคอนโดฯ ในย่านนี้

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

DDproperty Content Team