รีวิวโครงการ: เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit - Phraeksa)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 8 กันยายน 2017

BG

ถึงแม้ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์จะซบเซา ที่อยู่อาศัยภายในเมืองมีการขยายตัวมากขึ้นจนแทบจะเกิดภาวะ Over Supply หลายผู้พัฒนาจึงเริ่มหาพื้นที่ใหม่ๆ ที่ยังคงมีดีมานด์ที่ต้องการที่อยู่อาศัยหนาแน่น และสามารถเชื่อมต่อกับกรุงเทพมหานครได้ไม่ยากอย่างบริเวณพื้นที่จังหวัดอื่นๆ ที่เป็นขอบเมืองของกรุงเทพฯ อาทิ สมุทปราการหนึ่งในจังหวัดใกล้กรุงเทพฯ ที่มีภาพรวมของเศรษฐกิจดีไม่ต่างจากกรุงเทพฯ จากการลงทุนภาคอุตสาหกรรมอย่างนิคมบางปูที่สามารถทำรายได้รวมมากกว่า 6 แสนล้านบาทต่อปีและเป็นอันดับ 4 ของประเทศ ในแง่ของอสังหาริมทรัพย์จึงมีถาคส่วนของเรื่องของพนักงาน แรงงานและดีมานด์ที่ต้องการอยู่อาศัยหลักแสนคนอยู่บนพื้นที่

Municipal_Areas_in_Samut_Prakan_Province

จากแผนผังของจังหวัดสมุทรปราการจะเห็นว่า แพรกษา เป็นจุดเชื่อมต่อที่ใกล้ที่สุดไปสู่ตัวเมืองและเทศบาลนคร อีกทั้งยังใกล้เคียงกับแหล่งงานขนาดใหญ่อย่างนิคมอุตสาหกรรมบางปู

ดังนั้น “สมุทรปราการ” จึงถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ได้รับความนิยมในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน โดยเฉพาะบริเวณอำเภอ “แพรกษา” ที่มีผู้อยู่อาศัยอย่างหนาแน่นจากการเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพฯ และไปยังแหล่งงานขนาดใหญ่ได้ไม่ยาก ทั้งนี้ในอนาคตบางปูจะเป็นเมืองอุตสาหกรรมแห่งแรกที่มีรถไฟฟ้าไปถึง และหนึ่งในผู้พัฒนาที่มีแลนด์แบงก์ขนาดใหญ่บนพื้นที่บริเวณแพรกษาอย่าง JSP ก็ไม่พลาดที่จะขึ้นโครงการใหม่อย่าง เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา หนึ่งใน 4 โครงการของอาณาจักร JSP City สุขุมวิท – แพรกษาที่มีพื้นที่กว่า 170 ไร่ โดย เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา จะเป็นโครงการทาวน์โฮมน้องใหม่ล่าสุดที่อยู่ด้านในสุดของโครงการ มีไฮไลท์เด่นจากการดีไซน์พื้นที่โครงการและตัวบ้านแบบอังกฤษ พร้อมฟังก์ชันบ้านทาวน์โฮม 4 ห้องนอน และมีราคาเริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาทเท่านั้น

J City Sukhumvit Praksa Per3 Gallary-04

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit – Phraeksa)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท บ้านพุทธชาติ 2015 จำกัด เป็นหนึ่งใน 3 บริษัทย่อยที่พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ถ.พุทธรักษา ต.แพรกษา อ.เมือง จ.สมุทรปราการ

เว็บไซต์: https://jsp.co.th

โทร: 1173 และ 082-854-4422

J City Sukhumvit Praksa Per4 Gallary-07

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 18 กรกฎาคม 2560)

พื้นที่โครงการ: 30-2-60.5 ไร่

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น 352 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนพื้นที่, กลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ทำงานในนิคมบางปู, กลุ่มครอบครัวขยายจากในเมืองที่ต้องการหาบ้านใหม่ไม่ไกลรถไฟฟ้า

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง กรกฎาคม 2560 คาดว่าจะแล้วเสร็จ กันยายน 2561

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสวยสไตล์อังกฤษ, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

สถานะการขาย: เปิด Pre-Sale เมื่อ 5-6 สิงหาคม 2560 ปัจจุบันทำการขายไปแล้วมากกว่า 50% ของโครงการ

เงื่อนไขการชำระเงิน

จอง: 999 บาท

ทำสัญญา: 4,000 บาท

ดาวน์: 10% ของราคาบ้าน

ค่าส่วนกลาง: 30 บาทต่อตารางวาต่อเดือน (ชำระล่วงกน้า 2 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์) รวมเป็นเงิน 12,816 บาท

ราคาเริ่มต้น: 1.79 ล้านบาท

รูปแบบบ้านของโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit – Phraeksa)

ทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาดที่ดินเริ่มต้น 17.8 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 102 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 จอดรถหน้ากว้าง 5.7 ตารางเมตร

J City Sukhumvit Praksa Per5 Gallary-05

ภาพบ้านตัวอย่างโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit – Phraeksa)

J City Sukhumvit Praksa PerGallary-01

ภาพบ้านตัวอย่างโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit – Phraeksa)

J City Sukhumvit Praksa PerGallary-03

ภาพบ้านตัวอย่างโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit – Phraeksa)

J City Sukhumvit Praksa PerGallary-06

ภาพบ้านตัวอย่างโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit – Phraeksa)

J City Sukhumvit Praksa PerGallary-08

ภาพบ้านตัวอย่างโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit – Phraeksa)

J City Sukhumvit Praksa PerGallary-09

ภาพบ้านตัวอย่างโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit – Phraeksa)

รับชมบ้านตัวอย่างแบบ 360 องศาของโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit – Phraeksa) ได้ที่นี่

พื้นที่หน้าบ้านของบ้านตัวอย่าง

พื้นที่ชั้นล่างของบ้านตัวอย่าง

พื้นที่ห้อง Master Bedroom ของบ้านตัวอย่าง

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit – Phraeksa)

J City Sukhumvit Praksa Project1 2017-09-08_11-04-15

โครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit – Phraeksa) เป็นหนึ่งใน 4 โครงการบนอาณาจักรของ JSP City สุขุมวิท – แพรกษา ที่มีพื้นที่มากกว่า 170 ไร่ โดยโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit – Phraeksa) จะตั้งอยู่ด้านในสุดของพื้นที่

J City Sukhumvit Praksa Project1.2 DSC06087

การเข้าออกโครงการใช้ถนนเมนหลักภายใน JPS Cityที่กว้างกว่า 16 ม. และถนนภายในโครงการมีความกว้างที่ 12 ม. ส่วนถนนภายในซอยยูนิตต่างๆ จะกว้างที่ 9 ม. ซึ่งยังเป็นความกว้างที่สามารถจอดรถหน้าบ้านโดยยังสามารถขับรถเข้าออกภายในซอยได้

J City Sukhumvit Praksa Project1.3 DSC06110

ภายในโครงการมีพื้นที่สวยสวยสไตล์อังกฤษตามภาพ

J City Sukhumvit Praksa Project1.4  DSC06112

ยูนิตเฉลี่ยในซอยมากสุดอยู่ที่ประมาณไม่เกิน 15 ยูนิต รวมทั้งสองฝั่งในซอยยูนิต

J City Sukhumvit Praksa Project1.5 DSC06239

ภายในรั้วโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา ไม่มีส่วนกลางที่เป็นคลับเฮ้าส์อยู่ในพื้นที่โครงการ แต่จะมีคลับเฮ้าส์อยู่ด้านนอกรั้วบนอาณาจักร JSP ตั้งอยู่ใกล้กับรั้วโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษาเลย โดยลูกบ้านจำเป็นต้องสมัครสมาชิกเพื่อใช้ส่วนกลางรวมของทั้ง 4 โครงการนี้ ซึ่งภายในคลับเฮาส์ประกอบไปด้วย

J City Sukhumvit Praksa Project1.6 DSC06102

พื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งเล่นหรือพักผ่อนในคลับเฮ้าส์ชั่นล่าง

J City Sukhumvit Praksa Project1.7 DSC06095

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ตั้งอยู่กลางแจ้ง มีความลึกเท่ากันตลอดแนวที่ 1.2 ม.

J City Sukhumvit Praksa Project1.8 DSC06105

ส่วนชั้นบนจะเป็นพื้นที่ของฟิตเนสในอนาคต

J City Sukhumvit Praksa Project1.9 DSC06106

จากมุมหน้าต่างของฟิตเนสด้านนี้ สามารถมองเห็นวิวสระว่ายน้ำและโครงการ J City สุขุมวิท แพรกษา

J City Sukhumvit Praksa Project2 DSC06118

เรื่องดีไซน์ของตัวบ้านจะเป็นดีไซน์แบบเดียวกันหมดในรูปแบบสถาปัตยกรรมของบ้านแบบอังกฤษ ตัวบ้านจะเป็นสีโทนอ่อน เน้นวัสดุช่องบานประตูหน้าต่างให้มีกริดสีขาวตัดเส้นกับบานกระจกให้อารมณ์เหมือนแบบบ้านในยุโรป

J City Sukhumvit Praksa Project2.1 DSC06177

ระบบไฟฟ้าในโครงการยังเป็นคงการติดตั้งเสาไฟบนดิน ตั้งอยู่นอกรั้วบ้านมีระยะห่างจากตัวบ้านพอสมควร ดังนั้นหน้าบ้านของทุกยูนิตจะมีเสาไฟฟ้าและสายไฟเชื่อมต่อเข้าตัวบ้านตามภาพเลย

J City Sukhumvit Praksa Project3 DSC06119

ส่วนสเป็คบ้านทั้งหมดจะเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นโครงสร้าง Pre Cast หน้ากว้างกว่า 5.7 ม. ซึ่งโดยปกติจะสามารถจอดรถได้ 2 คัน แต่โครงการเลือกที่จะเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านให้ใหญ่ขึ้นโดยลดทอนให้บ้านสามารถจอดรถได้คันเดียว

 Unit Layout

J City Sukhumvit Praksa Project14 Plan home

แบบบ้านทั้งโครงการมีเพียงแบบเดียว Layout ตัวบ้านชั้นล่างเป็นรูปตัว L เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านแบบตอนลึก โดยเหลือพื้นที่ให้จอดรถเพียงคันเดียว ดังนั้นภายในชั้นล่างจึงสามารถจัดสรรปันส่วนพื้นที่ได้อย่างลงตัวและจัดฟังก์ชันของบ้านในสไตล์ครอบครัวที่มีสมาชิก 4-5 คนได้สบาย จากห้องนอนภายในบ้านที่มีด้วยกันถึง 4 ห้อง โดยราคาของบ้านแต่ละหลังอาจมีส่วนต่างเรื่องราคาเล็กน้อย โดยจะถูกจะแพงขึ้นอยู่กับทำเล ตำแหน่งที่ตั้ง พื้นที่ดิน และพื้นที่ใช้สอยของตัวบ้าน ซึ่งมีขนาดแตกต่างกันไม่มากนัก จากรูปแบบบ้านที่มีเพียงแบบเดียว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit – Phraeksa)

J City Sukhumvit Praksa Project15 DSC06239 - Copy

สโมสรส่วนกลางใช้ร่วมกัน 4 โครงการ (เสียค่าสมัครสมาชิก)

สระว่ายน้ำระบบเกลือ

ฟิตเนส

สวนสวยสไตล์อังกฤษ

ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

 

รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง ทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาดที่ดินเริ่มต้น 17.8 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 102 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 ตารางเมตร

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit – Phraeksa)

พื้น: ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ชั้นบนลามิเนตหนา 8 มม.

ผนัง: ผนัง Precast เป็นผนังสำเร็จรูปจากโรงงาน พื้นผิวเรียบทาสีขาว

พื้นจรดเพดานความสูง: ชั้นล่าง 2.6 ม. ชั้นบน 2.7 ม.

บันได: โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกตั้ง ลูกนอน และราวบันไดเป็นไม้สำเร็จรูป (ไม้อัดรวมกันด้วยความร้อน)

เครื่องปรับอากาศ: โครงการไม่ได้มอบให้ แต่มีการวางตำแหน่งติดตั้งแอร์ติดผนังไว้ด้วยกัน 4 จุดในบ้านคือ ห้องนอนที่ 1, 2, 3   และโถงบ้านชั้นล่าง

สุขภัณฑ์: โถสุขภัณฑ์เป็นของ American Standard,   อ่างล้างหน้าเป็นของ Victor

J City Sukhumvit Praksa Home1 DSC06112

แบบบ้านของโครงการ J City สุขุมวิท – แพรกษา โครงสร้างบ้านเป็นแบบ Pre-Cast ไม่สามารถต่อเติมได้ โครงสร้างบ้านรับประกัน 5 ปี งานสถาปัตย์ 1 ปี ส่วนอุปกรณ์ภายในบ้าน อาทิ ลูกบิด หลอดไฟ ก็อกน้ำ ประตู พื้น ผนัง หลังคา โครงการรับประกันให้ 3 เดือน

J City Sukhumvit Praksa Home2.1 DSC06124

ประตูหน้าบ้านเป็นโครงเหล็กบานพับ 4 ตอน มีความสูงไม่มากอยู่ที่ 1.10 ม. ส่วนด้านในจะเป็นลานจอดรถที่เป็นพื้นซีเมนต์ปาดเรียบสามารถจอดรถได้หนึ่งคัน

J City Sukhumvit Praksa Home5 DSC06129

บ้านที่นำมารีวิวเป็นบ้านตัวอย่างแปลงมุมจึงมีพื้นที่บริเวณด้านข้างบ้านกว่า 1 ม. ดีไซน์ภายนอกเน้นสีขาวกับลวดลายของเส้นกริดที่ตัดกันเป็นตารางทั้งบานประตูและหน้าต่าง รวมไปถึงสวนสไตล์อังกฤษที่โครงการจัดแต่งให้เป็นตัวอย่างด้วยการวางบล็อคกระเบื้องสลับฟันปลากับพื้นหญ้า ส่วนรั้วบ้านจะมีความสูงอยู่ที่ 1.3 ม. มีลวดลายเหมือนภาพตัวอย่าง

J City Sukhumvit Praksa Home6 DSC06123

ทางเข้าบ้านและบานหน้าต่างรอบบ้านเป็นบานเลื่อนโครงอลูมิเนียม Power Cost ลายตารางสีขาวพร้อมกระจกเขียวตัดแสงหน้า 5 มม. วงกบทั้งหมดเป็น PVC ด้านหน้าบ้านมีเฉลียงยื่นออกมากว่า 1 ม. พร้อมตัวบ้านที่ยกสูงขึ้นจากพื้นที่ 35 ซม.

J City Sukhumvit Praksa Home8 DSC06137

ด้วยบ้านตัวอย่างที่เป็นบ้านแปลงมุมทำให้ภายในบ้านมีบานหน้าต่างรับแสงธรรมชาติเข้ามาสู่บ้านด้วยกันถึง 2 จุดใหญ่ๆ คือพื้นที่บริเวณห้องนั่งเล่น และพื้นที่บริเวณโต๊ะรับประทานอาหาร จากภาพบ้านตัวอย่างจะเห็นว่าพื้นที่ใช้สอยที่โครงการออกแบบให้เป็นแนวลึกสามารถจัดสรรห้องนั่งเล่นขนาด 4-5 คน ห้องรับประทานอาหาร 4 ที่นั่ง รวมไปถึงพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทำงานระหว่างพื้นที่ทั้งสองด้วย

J City Sukhumvit Praksa Home8.3 DSC06142

ภาพตัวอย่างแบบบ้านจริงที่โครงการมอบให้จะเป็นบ้านเปล่าที่มีการติดตั้งระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ และจุดติดตั้งแอร์ไว้ให้เรียบร้อย โดยภายในจะแบ่งเป้นพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดใหญ่ และห้องนอนที่ 4 ที่มีผนังกั้นสัดส่วนให้เรียบร้อย ส่วนช่องรับแสงธรรมชาติจะมีเพียง 2 มุมคือบานหน้าต่างด้านหลังบ้าน และประตูทางเข้าออกที่เป้นบานกระจกเขียวตัดแสง ภายในโปร่งโล่งผนังแบเรียบทาสีขาว พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ Nano ขนาด 60×60 พร้อมติดบัวเชิงผนัง PVC ลายไม้ โครงสร้างภายในถือว่าเก็บงานได้ดีมากกว่าบ้านทาวน์โฮมทั่วไป

J City Sukhumvit Praksa Home10 DSC06222

ภาพเปรียบเทียบแบบบ้านจริงและบ้านตัวอย่าง ห้องน้ำกลางจะอยู่บริเวณใต้คานบันได ถัดมาจะเป็นห้องนอนที่ 4 ที่มีผนังกั้นเรียบร้อย โดยห้องนอนที่ 4 นี้จะมีพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 2.45×2.30 ม. หรือ 5.60 ตารางเมตรเท่านั้น แต่ก็สามารถจัดสรรให้เป้นห้องนอนได้ด้วยการวางเตียงเดี่ยว แถมยังสามารถวางตู้เสื้อผ้าแบบยังเหลือพื้นที่ให้แต่งตัวได้สบาย ภายในห้องนี้จะมีบานหน้าต่างที่หันไปรับแสงจากทางหลังบ้าน 1 จุดด้วย

J City Sukhumvit Praksa Home11 DSC06219

กลับมาที่มุมรับประทานอาหารจะเห็นว่าพื้นที่ในส่วนนี้มีขนาดกว้างขวางมา โครงการให้ไอเดียจัดวางโต๊ะ 4 ที่นั่งก็ยังเหลือพื้นที่ให้เดินรอบโต๊ะได้สบายๆ หากขยับโต๊ะเข้ามาทางซ้ายมือหน่อยก็จะสามารถติดตั้งเคาท์เตอร์ครัวรูปตัว L เข้ามุมบ้านหรือ Pantry ในส่วนนี้ได้เลย ส่วนถัดไปด้านในนั้นจะเปนบานประตูเชื่อมต่อไปสู่พื้นที่ซักล้างหลังบ้าน

J City Sukhumvit Praksa Home12 DSC06148

พื้นที่ด้านหลังบ้านเป็นพื้นซีเมนต์ปาดเรียบ โครงการติดตั้งระบบไฟฟ้าและระบบประปาไว้ให้เรียบร้อยสามารถต่อเติมครัวด้านหลังบ้านได้ ส่วนรั้วโครงการด้านหลังจะมีความสูงอยู่ที่ประมาณ 1.65 ม. ทั้งนี้โครงการมอบปั้มน้ำกับถังน้ำสำรองความจุ 1,600 ลิตรให้ด้วย

J City Sukhumvit Praksa Home14 DSC06223

พื้นที่อเนกประสงค์ชั้นล่างมีพื้นที่ใช้สอยโดยรวมอยู่ที่ 25 ตร.ม. มีตำแหน่งของบันไดอยู่บริเวณกลางบ้าน โดยโครงสร้างบันไดจะเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป ลูกตั้งเป็นไฟเบอร์ซีเมนต์สีขาว ส่วนลูกนอนปิดผิวด้วยไม้สำเร็จรูป ที่กั้นตกเป็นโครงเหล็กมีราวจับเป็นพื้นผิวไม้สำเร็จรูปเช่นกัน

J City Sukhumvit Praksa Home18 DSC06184

พื้นชั้นสองเป็นพื้นลามิเนตหนา 8 มม. ทั้งชั้น ความสูงจากพื้นชั้นสองจรดเพดานมากกว่าความสูงเพดานชั้นล่าง 10 ซม. หรืออยู่ที่ 2.7 ม. ด้านหน้าหัวบันไดเป็นตำแหน่งขอห้องน้ำกลาง ทางด้านซ้ายมือจะเป็นตำแหน่งของห้องนอนที่ 2 และ 3 ที่อยู่ด้านหลังบ้าน ส่วนทางหน้าบ้านจะเป็น Master Bedroom ที่ไม่มีห้องน้ำในตัว

J City Sukhumvit Praksa Home20 DSC06189

ห้องนอนที่ 2 มีขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 2.85×3.35 หรือ เกือบๆ 10 ตร.ม. จากพื้นที่รอบเตียงขนาด 3.5 ฟุตตามภาพตัวอย่างห้องนอนนี้น่าจะสามารถวางเตียงคู่ขนาด 5 ฟุต โดยยังเหลือพื้นที่ให้วางตู้เสื้อผ้าหรือโต๊ะทำงานได้เลย

J City Sukhumvit Praksa Home21 DSC06188

ห้องนอนที่ 3 มีขนาดเล็กกว่าห้องนอนที่ 2 มีพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ประมาณ 2.85×2.75 หรือ 7.80 ตร.ม. สามารถวางเตียงเดี่ยวพร้อมตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานได้ หรือ จะทำให้เป็นห้องทำงานก็ย่อมได้ เพราะภายในห้องสามารถรับแสงธรรมชาติให้เข้ามาสู่ตัวห้องได้หนึ่งมุมจากทางหลังบ้าน

J City Sukhumvit Praksa Home26 DSC06193

ห้องน้ำชั้นสองออกแบบ Layout ให้มีพื้นที่ใช้สอยแบบตอนลึก มีขนาดประมาณ 3.80 ตร.ม. หรือตู้โทรศัพท์วางต่อกันไม่เกิน 3 ตู้ พื้นที่อาบน้ำถูกวางไว้ด้านในสุด โครงการไม่ได้มอบบานกั้นห้องอาบน้ำให้แต่ทำธรณีกั้นน้ำไหล ส่วนสุขภัณฑ์ต่างๆ ภายในห้องน้ำเป็นของ American Standard หรือ เทียบเท่า ส่วนพื้นและผนังห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิก Cotto ขนาด 30×30 ซม.

J City Sukhumvit Praksa Home29.1 DSC06167

ห้องอาบน้ำกลางชั้นสองโครงการได้มีการมาร์คจุดติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้เรียบร้อย ซึ่งห้องน้ำชั้นล่างจะไม่ได้ติดตั้งสายไฟซ่อนผนังไว้ ส่วนฝักบัวที่ดครงการมอบให้เป็นแบบธรรมดาไม่สามารถปรับระดับน้ำได้ พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 80 ซม. ยาวประมาณ 120 ซม. คนตัวใหญ่อาจจะไม่สบายตัวเท่าคนตัวเล็กแต่ก็ยังได้รับพื้นที่จากห้องอาบน้ำที่ไม่มีฉากกั้น

J City Sukhumvit Praksa Home30.1 DSC06160

Master Bedroom มีขนาดกว้างเท่าตัวหน้าบ้านที่ 5.7 ม. มีความยาวห้องที่ 2.75 ม. รวมพื้นที่ใช้สอยประมาณ 16 ตร.ม. โดยจากภาพจะเห็นว่าภาพบ้านเปล่าและภาพบ้านตัวอย่างสามารถกั้น Partition แบ่งโซนห้องออกเป็นสองส่วนได้สบายๆ

J City Sukhumvit Praksa Home31.1 DSC06161

รูปแบบของ Master Bedroom เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวยาว ระบบไฟในห้องเป็นแบบดาวน์ไลท์ พร้อมบานหน้าต่างแบบ Full Height ที่สามารถเปิดรับลมพร้อมรับแสงธรรมชาติเข้ามาสู่ตัวห้องได้อย่างเต็มที่ ในจุดนี้จะต้องทำการติดตั้งม่านอย่างแน่นอนเพราะโครงการไม่ได้มอบม่านให้

J City Sukhumvit Praksa Home33 DSC06203

ที่ฝั่งปลายเตียงจะเป็นพื้นที่ใช้สอยอีกหนึ่งโซนที่โครงการจัดสรรให้เป็นมุมแต่งตัวหรือมุมตู้เสื้อผ้า โดยจัดสรรให้มีฉากกั้นระหว่างห้องที่สามารถปรับฟังก์ชันการใช้งานให้เป็นได้ทั้งโต๊ะทำงาน และชั้นวางที่วี

J City Sukhumvit Praksa Home35 DSC06211

เจาะลึกเข้ามาที่บริเวณพื้นที่แต่งตัวจะเห็นว่ายังเหลือพื้นที่ให้สามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งได้สบายๆ โดยยังเหลือพื้นที่กว้างขวางสำหรับยืนแต่งตัว ถึงแม้ตัวบ้านจะไม่มีระเบียงบ้าน แต่จากภาพรวมทั้งหมดหากจัดสรรบ้านให้สวยงามโดยเน้นการตกแต่งภายนอกและภายในให้สอดคล้องกับรูปแบบบ้านก็จะทำให้บ้านสามารถพักผ่อนได้ทุกจุดแบบไม่ต้องพึ่งระเบียงบ้านเลย

J City Sukhumvit Praksa Home36 DSC06212

วัสดุของบานประตูห้องน้ำและห้องนอนทุกจุดภายในบ้านจะเป็นบานประตูโครงสร้าง HDF ลูกบิดเป้นแบบธรรมดาสามารถล็อคมือได้จากด้านใน และไขกุญแจได้จากด้านนอกเท่านั้น

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit – Phraeksa)

J City Sukhumvit Praksa lOCATION1 DSC06252

ต้องบอกว่าบริเวณแพรกษาถือเป็นทำเลน้องใหม่ที่มีศักยภาพสูงจากอานิสงส์ของการเชื่อมต่อไปสู่นิคมบางปู และกรุงเทพฯ ได้ในเวลาไม่นาน โดยในแง่ของอสังหาริมทรัพย์พื้นที่บริเวณนี้ถือว่าเป็นพื้นที่ที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่นอยู่แล้วจากการเป็นพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นพื้นฐานของชีวิตครบครันไม่ว่าจะเป็น แหล่งงาน โรงพยาบาล โรงเรียน คอมมูนิตี้มอลล์

J City Sukhumvit Praksa lOCATION2 green line

ในอนาคตก็จะมีการเข้ามาของสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับเส้นทางคมนาคมอย่างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว (แบริ่ง – สมุทรปราการ) ที่มีสถานี แพรกษา เป็นสถานีที่ใกล้กับโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit – Phraeksa) มากที่สุด แต่ต้องอาศัยรถยนต์ส่วนตัวในการเชื่อมต่อไปถึงกัน โดยในปัจจุบันแพรกษามีการขยายถนนจาก 2 เลนเป็น 6 เลนแล้วเพื่อรองรับการพัฒนาในส่วนนี้ที่ ณ ปัจจุบันเป็นรูปเป็นร่างของสถานีรอการเปิดใช้บริการแล้ว

J City Sukhumvit Praksa lOCATION3 Bangpoo Environmental Complex

ส่วนในแง่ของศักยภาพทำเลด้านเศรษฐกิจก็คงไม่ต้องพูดถึง เพราะนิคมอุตสาหกรรมบางปูถือเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่แถมเป็นหนึ่งพื้นที่ที่ทำให้ GDP ของสมุทรปราการไม่เป็นสองรองใคร ดังนั้นเมื่อความเจริญในส่วนนี้เติบโตขึ้นเรื่อยๆ ก็มีส่วนพลักดันในด้านอื่นๆ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัย ซึ่งในปัจจุบันมีโครงการต่างๆ เข้าไปปักหมุดบริเวณถนนแพรกษาเป็นจำนวนมาก ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และโฮมออฟฟิศ โดยเรทราคาเริ่มต้นของที่อยู่อาศัยจะอยู่ที่ไม่เกิน 1 ล้านบาทไปถึง 5 ล้านบาท โดยที่น่าสนใจมากที่สุดก็คือโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ซึ่งมีโครงการเข้ามาพัฒนาที่อยู่อาศัยกว่า 1,500 ยูนิต โดยเฉพาะทาวน์โฮมที่ผุดขึ้นเกือบ 100% ของพื้นที่แพรกษาแถมยังมียอดขายรวมเกือบ 80% ในปัจจุบัน

ทำเลที่ตั้งโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit – Phraeksa)

J City Sukhumvit Praksa lOCATION4 J-City-SPS-MapConverted

ที่ตั้งโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit – Phraeksa) พิกัด Google Map 13.566700, 100.669089

โครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit – Phraeksa) เป็นหนึ่งใน 4 โครงการบนอาณาจักร JSP City บนถนนแพรกษา  สามารถใช้ถนนแพรกษามุ่งหน้าไปเชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิทได้ โดยมีระยะทางจากโครงการไปยังถนนสุขุมวิทหรือที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าแพรกษาที่ประมาณ 7 กม. หรือถ้าเดินทางไปอีกฝั่งหนึ่งก็จะมุ่งหน้าไปทางฝั่งมอเตอร์เวย์ทางพิเศษหมายเลข 7 ไปเชื่อมต่อยังสุวรรณภูมิและพระราม 9 ได้ โดยทั้งนี้ในปัจจุบันจากภาพแผนที่จะเห็นว่าในอนาคตถนนแพรกษาจะมีเส้นทางของรถไฟฟ้าโมโนเรล สุวรรณภูมิ – แพรกษา – สุขุมวิทเข้ามา ซึ่งเป็นเพียงแผนงานของทางภาครัฐหากเกิดขึ้นจริงน่าจะสามารถใช้บริการได้ไม่เกินปี 2567

J City Sukhumvit Praksa lOCATION6 DSC06242

ด้านหน้าโครงการ JSP City สุขุมวิท – แพรกษา เป็นอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นหรือโครงการ J Biz โดยจากจุดนี้สามารถใช้เส้นทางในโครงการเชื่อมต่อไปยังตลาดสด ฟิน แพรกษาได้

J City Sukhumvit Praksa lOCATION8 DSC06247

บรรยากาศของตลาดสด ฟิน แพรกษา ที่มีขนาดใหญ่และตั้งอยู่บนอาณาจักรของ JSP City สุขุมวิท – แพรกษา

ด้านหน้าอาณาจักรนี้จะมีโครงการ J Biz อาคารพาณิชย์ที่ตั้งอยู่ติดกับถนน ปัจจุบันมีการเข้ามาของธุรกิจขนาดย่อมทั้งคลีนิค ร้านสะดวกซื้อและสถานประกอบการอื่นๆ นอกจากนั้นเขยิบมาอีกนิดในระยะเดินจากปากทางเข้าโครงการจะเป็นตลาดสดฟินขนาดใหญ่ที่มีทั้งของสด ของคาว ร้านอาหาร ตลอดจนตลาดนัด ดังนั้นในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์จึงไม่ต้องพูดถึงเลย ยิ่งหากในอนาคตส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า (แบริ่ง – สมุทรปราการ) เปิดใช้บริการยิ่งจะส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยในโครงการนี้สามารถเดินทางไปสู่จุดศูนย์กลางเศรษฐกิจบริเวณบางนาได้อย่างง่ายดาย รวมไปถึงการเชื่อมต่อไปยังนิคมอุตสาหกรรมบางปูที่ห่างจากดโครงการประมาณ 3 กม. เท่านั้น

J City Sukhumvit Praksa lOCATION5 2014_08_11_Miami_Updated-810x300

Miami บางปู หนึ่งในพื้นที่ไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่ที่สุดบนพื้นที่บางปู

ทั้งนี้เองถึงแม้รอบรั้วอาณาจักร JSP จะมีทุกสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นพื้นฐานของการดำรงชีวิต แต่ถ้าหากนับจากที่ตั้งโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา จริงๆ ที่อยู่ด้านในสุดของอาณาจักรที่มีพื้นที่กว่า 170 ไร่ อาจจะทำให้ผู้อยู่อาศัยในโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา อาจจะต้องพึ่งพาจักรยาน หรือ มอเตอร์ไซค์เพื่อออกมาสู่หน้าโครงการ JSP City แต่ถ้าหากถามว่าเดินจากโครงการไปสู่ประตูด้านหน้าที่ติดถนนแพรกษาเลยได้ไหม ตอบเลยว่าเดิน “ได้” ถ้าอยู่ในช่วงที่แดดไม่ร้อนมาก และอาจใช้ระยะเวลาในการเดินเท้าประมาณ 5-10 นาที ส่วนในระยะไม่เกิน 10 กิโลเมตร ออกมาทางฝั่งถนนสุขุมวิทก็จะมีทั้งโรบินสัน บิ๊กสี อยู่บริเวณรถไฟฟ้าสถานีแพรกษา และหากเขยิบมาหน่อยที่บริเวณใกล้กับสถานตากอากาศบางปูก็จะมีหนึ่งพื้นที่ไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่ของ JSP อย่าง Miami บางปู

การเดินทางมายังโครงการ เจ ซิตี้ สุขุมวิท – แพรกษา (J City Sukhumvit – Phraeksa) 

โครงการตั้งอยู่ห่างจากแยกบางนาประมาณ 20 กม. และห่างจากบริเวณ Mega Bangna ที่ประมาณ 13 กม. ทาง DDproperty จึงขอเลือกเส้นทางนี้เป็นตัวอย่างการเดินทางเนื่องจากเป็นเส้นทางที่เชื่อมต่อกับแหล่งเศรษฐกิจฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ โดยการเดินทางมาจากทางนี้ให้มุ่งตรงบนถนนบางนา – ตราดมาเรื่อยๆ ตามป้ายสมุทรปราการ

J City Sukhumvit Praksa lOCATIONDSC06062

เมื่อตรงมาเรื่อยๆ จะเจอกับป้ายปางปู – ชลบุรี ให้เตรียมเบี่ยงซ้ายไปตามป้าย

J City Sukhumvit Praksa lOCATIONDSC06066

เมื่อเบี่ยงซ้ายมาจะเป็นถนนเลียบทางด่วน โดยจะมีรางรถไฟฟ้าคู่ขนานส่วนต่อขยายสายสีเขียวตามภาพให้มุ่งตรงไปเรื่อยๆ บนถนนเส้นนี้

J City Sukhumvit Praksa lOCATIONDSC06074

เมื่อตรงมาสักพักก่อนถึงสถานีรถไฟฟ้าแพรกษาจะมีทางเลี้ยวซ้ายให้เข้าสู่ถนนแพรกษาให้เลี้ยวซ้ายไปตามทาง

J City Sukhumvit Praksa lOCATIONDSC06075

จากนั้นตรงมาประมาณ 7 กม. จะพบกับโครงการ JSP City สุขุมวิท – แพรกษา ให้เลี้ยวเข้ามาในโครงการเพื่อเชื่อมต่อไปยังโครงการ J City สุขุมวิท – แพรกษา ที่อยู่ด้านในสุดของอาณาจักร JSP

J City Sukhumvit Praksa lOCATIONDSC06084

ด้านในโครงการจะแบ่งออกเป็น 4 โครงการด้วยกัน ด้านหน้าสุดจะเป็นโครงการ J Biz ที่มีแต่อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ให้มุ่งตรงผ่านไปเข้าไปด้านในสุดของโครงการ

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

เส้นทางการคมนาคม

ทางด่านเทพารักษ์ (ขาเข้า 1) ทางพิเศษกาญจนาภิเษก (บางพลี-สุขสวัสดิ์) 12.7 กม.

ทางด่วนด่านเทพารักษ์ (ขาเข้า 2) ทางพิเศษกาญจนาภิเษก (บางพลี-สุขสวัสดิ์) 17.2 กม.

 

ห้างสรรพสินค้า

เทสโก้ โลตัส บางปู 8.3 กม.

บิ๊กซี บางพลี 9.3 กม.

MIAMI บางปู 10 กม.

 

สถานพยาบาล

โรงพยาบาลบางนา 5 (เครือโรงพยาบาลบางนา 1) 9.5 กม.

โรงพยาบาลบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ 8.9 กม.

 

สถานศึกษา

โรงเรียนสารสาสน์วิเทศสมุทรปราการ 50 ม.

โรงเรียนสุขเจริญผล เทพารักษ์ อำเภอเมืองสมุทรปราการ 4.5 กม.

โรงเรียนสุวรรณภูมิเทคโนโลยีและบริหารธุรกิจ อำเภอบางพลี 5.4 กม.

 

สถานที่สำคัญอื่นๆ

สถานีตำรวจบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ 10.8 กม.

สถานีตำรวจภูธรบางพลี 10.8 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

จากผลสำรวจของสำนักวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ก็ได้มีข้อมูลออกมาว่าบริเวณแพรกษาเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีโครงการเข้ามาปักหมุดมากที่สุดในจังหวัดสมุทรปราการ และสามารถทำยอดขายได้กว่า 80%  จากยูนิตที่อยู่อาศัยทั้งหมด 1,500 ยูนิต โดยคนส่วนใหญ่จะเป็นคนพื้นที่และคนที่มีแหล่งงานอยู่แถบนิคมบางปู แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าคนที่มีแหล่งงานแถวบางนาจะมาอยู่อาศัยไม่ได้ เพราะในอนาคตหากรถไฟฟ้าเปิดใช้บริการบริเวณนี้ก้จะสามารถรองรับดีมานด์ล้นเมืองจากทางฝั่งบางนาแน่นอน รวมไปถึงสามารถดึงดีมานด์เช่าชาวญี่ปุ่นที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมมาได้ด้วยจากการนั่งรถไฟฟ้าไปเชื่อมต่อแหล่งงานได้สบายๆ และด้วยความเจริญต่างๆ ที่เกิดขึ้นนี้เองจะช่วยซัพพอร์ทให้พื้นที่ของโครงการมีราคาเพิ่มขึ้น

*ปัจจุบันมีโครงการทาวนืโฮมเยอะมากบนทำเลแพรกษาที่มีราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท แต่ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่มีการเปิดตัวพร้อมอยู่มาเป็นระยะเวลานานแล้ว ดังนั้นในย่านนี้จึงยังไม่มีโครงการทาวน์โฮมใหม่ๆ ที่ใกล้เคียงกับ J City สุขุมวิท – แพรกษามาเปรียบเทียบ

แสดงทั้งหมด

สรุป

ปัจจุบันต้องบอกว่าแพรกษายังคงเป็นทำเลที่เหมาะกับคนพื้นที่ส่วนใหญ่อยู่เนื่องจากรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว (แบริ่ง – สมุทรปราการ) นั้นยังเป็นเพียงแผนงาน ดังนั้นในแง่ของการเดินทางไปสู่บางนาหรือบริเวณถนนศรีนครินทร์ที่เป็นพื้นที่เศษฐกิจฝั่งกทม.หรือพื้นที่ที่สามารถเชื่อมต่อเข้าใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ได้ยังเป็นเรื่องที่ต้องใช้เวลาและมีระยะทางห่างไกลพอสมควรอยู่ โดยสิ่งเดียวที่จะเพิ่มศักยภาพของโครงการในแง่นี้ได้ก็คือรถไฟฟ้าที่จะเข้ามาในอนาคตนั่นเอง

ส่วนในเรื่องจุดเด่นของโครงการหากมองภาพรวมเฉพาะบนทำเลแพรกษาต้องบอกว่า โครงการตั้งอยู่บนทำเลที่มีพื้นฐานการดำรงชีวิตที่ครบครันถึงแม้จะอยู่บนจังหวัดสมุทรปราการก็ตาม ตรงนี้ต้องบอกว่าโครงการ J City สุขุมวิทแพรกษาได้อานิสงส์มาจากอาณาจักร JSP ที่เรียกได้ว่าก่อนทำโครงการนั้นทำการบ้านมาดี มีการเตรียมพื้นที่ไว้หลายส่วนทั้งในตัวของโครงการบ้านจัดสรรที่มีให้เลือกหลายแบบหลายราคา ตลอดจนอาคารพาณิชย์ด้านหน้าโครงการ หรือ ตลาดสดด้านข้างโครงการ และสามารถเชื่อมต่อไปนิคมบางปูได้ก็ถือเป็นจุดเด่นที่มีผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อของคนพื้นที่

ในส่วนโปรดักส์ตัวบ้านที่ชูไฮไลท์เด่นในสไตล์อังกฤษ ก้มีความสำคัญในการตัดสินใจซื้อเช่นกัน เพราะต้องบอกว่าโครงการนี้ถือเป็นโครงการใหม่ที่มีดีไซน์บ้านทันสมัยแตกต่างจากโครงการทาวน์โฮมทั่วๆ ไปบนทำเลเดียวกันชัดเจน โดยถึงแม้ไม่มีส่วนกลางประเภท สระว่ายน้ำ ฟิตเนส อยู่ในรั้วโครงการ แต่ก้สามารถสมัครสมาชิกเป็นเมมเบอร์ได้ที่ J Club คลับเฮ้าส์นอกรั้วโครงการที่อยู่บนอาณาจักร JSP โดยต้องใช้ร่วมกับผุ้อาศัยทั้งหมด 4 โครงการ ซึ่งทั้งนี้เองการเก็บค่าสมาชิกของคลับเฮ้าส์ก็ไม่ได้เป้นผลเสียแต่อย่างใด เนื่องจากโครงการ  J City สุขุมวิท – แพรกษามีการจัดเก็บค่าส่วนกลางที่  30 บาทเท่านั้น โดยต้องบอกว่าเป็นราคาค่าส่วนกลางที่ถูกมากๆ ในฐานะที่ภายในโครงการมีเพียงสวนสวยกับระบบรักษาความปลอดภัย

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง