รีวิวโครงการ: เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 14 ธันวาคม 2017

J Villa Wongwean - Bangyai - Per2 IMG_1440

ถึงแม้ที่อยู่อาศัยแนวราบกำลังมาแรง แต่ปัจจัยเรื่องราคาที่ดิน ผังเมือง กฎหมายการก่อสร้างต่างๆ ในเมืองกลับไม่เอื้ออำนวยให้ผู้พัฒนาผลิตที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมในเมืองในราคาที่สามารถจับต้องได้เท่าไหร่ โครงการบ้านจัดสรรส่วนใหญ่จึงถูกปักหมุดอยู่บนทำเลชานเมือง ยิ่งไกลออกไปเท่าไหร่ก็จะยิ่งได้บ้านใหญ่ในราคาถูก โดยหนึ่งในพื้นที่ที่ถูกจับตามองมากที่สุดในปีนี้คือพื้นที่บริเวณบางใหญ่ ห่างออกไปจากสถานีรถไฟฟ้าคลองบางไผ่ในรัศมีไม่เกิน 5-10 กม. ยังคงมีพื้นที่ที่สามารถพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรในราคาคุ้มค่าอยู่

หนึ่งในโครงการที่น่าสนใจบนทำเลบางใหญ่ในปีนี้ก็คือ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai) โครงการบ้านจัดสรรไม่กี่โครงการที่เลือกที่ตั้งของทำเลให้อยู่ติดกับถนนใหญ่ในโซนบางใหญ่ โครงการตั้งอยู่บริเวณทางเลี้ยวจากถนนชนบทหมายเลข 340 (บางบัวทอง – สุพรรณบุรี) ไปสู่ถนนวงแหวนตะวันตก (บางบัวทอง – บางปะอิน) และสามารถเชื่อมต่อไปถึงรถไฟฟ้าสถานีคลองบางไผ่อยู่ที่ประมาณ 5 กม. เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai) มาพร้อมกับที่อยู่อาศัยสไตล์ฝรั่งเศสแบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 11 ยูนิตที่ขายหมดภายในไม่กี่วันตั้งแต่วันเปิดตัว และบ้านแฝด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถบนที่ดินกว่า 36 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยกว่า 140 ตารางเมตร จำนวน 92 ยูนิตในราคาเริ่มต้นไม่ถึง 4 ล้านบาท

J Villa Wongwean - Bangyai - Per3 Gallary1-1

ข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 27 พฤศจิกายน 2560)

ชื่อโครงการ: เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ทางหลวงชนบทหมายเลข 340 บางบัวทอง-สุพรรณบุรี อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี 

เว็บไซต์: https://jsp.co.th

โทร: 062-590-3993

J Villa Wongwean - Bangyai - Per4 CGSCAPE-JSP-J-VILLA-CLUBHOUSE_170519 re

รายละเอียดโครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai)

พื้นที่โครงการ: 18-3-21.6 ไร่

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 11 ยูนิต, บ้านแฝด 2 ชั้น จำนวน 92 ยูนิต รวมทั้งหมด 103 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์ที่ประกอบด้วยฟิตเนสและสระว่ายน้ำ, สวนสาธารณะ

ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออกโครงการด้วยระบบ Key Card Access, กล้องวงจรปิดรอบโครงการ, รปภ. ตลอด 24 ชม.

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเดือนมิถุนายน 2560 คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนมีนาคม 2561 (เฉพาะบางส่วน)

สถานะการขาย: 60% (ตั้งแต่เดือนกันยายน – เดือนตุลาคม 2560)

J Villa Wongwean - Bangyai - Per5 170627Twin House

เงื่อนไขการชำระเงินและราคาของโครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai)

เงินจอง: 5,000 บาท

เงินทำสัญญา: 10,000 บาท

ผ่อนดาวน์: 10,000 บาท จำนวน 5 งวด หรือ วางเงินดาวน์ 10% ของราคายูนิตที่จะซื้อ

อัตราผ่อนชำระกับธนาคารในระยะเวลา 30 ปี: เฉลี่ย 24000 – 27,000 บาท

ค่าส่วนกลาง: 35 บาทต่อตารางวา (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)

ราคาเริ่มต้น: 3.79 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: ที่ดินเพิ่มลดที่ประมาณ 50,000 บาทต่อตารางวา

 

รูปแบบบ้านของโครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai)

 บ้านเดี่ยว De Paris 11 ยูนิต ขนาดที่ดินเริ่มต้น 52 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 178 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถทั้งหมด 2 คัน

J Villa Wongwean - Bangyai - Per6 IMG_1439

บ้านแฝด De Nice 92 ยูนิต ขนาดที่ดินเริ่มต้น 35 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 132 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถทั้งหมด 2 คัน

J Villa Wongwean - Bangyai - Per7 IMG_1542

รับชมบ้านตัวอย่างของบ้านแฝดแบบ 360 องศาได้ที่นี่

พื้นที่ด้านหน้าของแบบบ้านแฝด De Nice

พื้นที่ชั้นล่างของแบบบ้านแฝด De Nice

พื้นที่ชั้นสองของแบบบ้านแฝด De Nice

 Master Bedroom ของแบบบ้านแฝด De Nice

ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษจากโครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai) ได้ที่นี่

J Villa Wongwean - Bangyai - Per8 2017-12-12_17-59-29

*โปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาสามารถติดตามได้ที่เว็บไซต์ของโครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai) ด้านบน

รายละเอียดโครงการ

Concept โครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai)

J Villa Wongwean - Bangyai - Project1 2017-12-13_14-35-19

โครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai) ถูกออกแบบมาในคอนเซปต์ French House บ้านสไตล์ฝรั่งเศสที่เน้นไปที่ความเรียบหรู ลายเส้นต่างๆ และมูดโทนของสีบ้านนำไอเดียจากประตูชัยอาร์กเดอทรียงฟ์เดอเลตวลในกรุงปารีสมาเป็นไอเดียในการตกแต่งภายนอก และอัดฟังก์ชันภายในให้กับบ้านแฝดที่เป็นบ้านขนาดเริ่มต้นถึง 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อมขนาดบ้านที่ทำออกมาให้เต็มพื้นที่แบบไม่ต้องต่อเติมภายนอก โครงการจึงเลือกใช้ระบบ Pre-Cast ให้การสร้างบ้านทุกหลัง ถึงแม้จะเป็นข้อเสียของคนที่อยากต่อเติมบ้าน แต่ก็ถือเป็นข้อดีของบ้านแฝดในราคา 3.79 ล้านบาทที่ได้พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านกว่า 140 ตร.ม.หรือเกือบเทียบเท่าบ้านเดี่ยวเลย

การวางทิศทางและยูนิตที่อยู่อาศัยของโครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai)

J Villa Wongwean - Bangyai - Project2 2017-12-13_14-46-28

ด้านหน้าโครงการจะหันไปทางทิศใต้ ส่วนด้านหลังรั้วโครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai) จะติดอยู่กับพื้นที่ของผู้พัฒนาที่ในอนาคตจะเป็นโครงการ J City โดยแบ่งแยกโครงการและส่วนกลางกันอย่างชัดเจน ดังนั้นทางด้านทิศตะวันตกของโครงการจึงเป็นเส้นทางภาระจำยอมเข้าไปสู่โครงการ J City ด้านใน ส่วนทางทิศตะวันออกยังเป้นพื้นที่เปล่ารอการพัฒนา บรรยากาศรอบๆ ค่อนข้างเงียบสงบ

J Villa Wongwean - Bangyai - Project2.5 De Nice J Villa

ผังโครงการแบบบ้านแฝด De Nice พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 138 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน

ส่วนการจัดวางตำแหน่งยูนิตต่างๆ โครงการเน้นให้บ้านหันไปทางทิศเหนือและทิศใต้เหมือนโครงการบ้านจัดสรรปกติทั่วไปเพราะเป็นทิศที่สามารถหลบแดดช่วยคลายความร้อนให้บ้านได้ ส่วนยูนิตในซอยย่อยต่างๆ บนพื้นที่โครงการต้องบอกว่ามีความเป็นส่วนตัวสูงไม่หนาแน่นมาก เพราะประกอบไปด้วยบ้านเดี่ยวเพียง 11 ยูนิตและบ้านแฝด 92 ยูนิต เฉลี่ยพื้นที่ในซอยย่อยต่างๆ ไม่เกิน 4 ยูนิตเท้านั้น ต้องบอกว่าบนพื้นที่กว่า 18 ไร่ถือเป็นอัตราเฉลี่ยของยูนิตที่อยู่อาศัยที่น้อยมาก โดยยูนิตที่เป็นตำแหน่งเด่นๆ ของบ้านแฝดในปัจจุบันคือบ้านตัวอย่างสองหลังที่มีความเป็นส่วนตัวสูง และหันหน้าไปทาง Club House ของโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai)

J Villa Wongwean - Bangyai - Project3 IMG_1581

คลับเฮาส์และสวนสาธารณะ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการหลักๆ มีเพียง Club House และสวนสาธาณะ ในส่วนของ Club House จะประกอบไปด้วยพื้นที่ผักผ่อน สระว่ายน้ำและฟิตเนสขนาดไม่ใหญ่มาก โครงการน่าจะพัฒนา Club House ขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ครอบครัวที่ต้องการหาวันว่างๆ พักผ่อนในโครงการบางส่วน เนื่องจากขนาดของคลับเฮ้าส์หากเปรียบเทียบกับอัตราอยู่อาศัยถือว่ามีอัตราในการรับผู้อยู่อาศัยในโครงการได้น้อยอยู่

วัสดุภายของโครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai)

J Villa Wongwean - Bangyai - Project4 IMG_1450

บ้านถูกออกแบบมาในสไตล์ French House แต่วัสดุหลักๆ ของบ้านยังคงเป็นโครงสร้าง Pre-Cast การต่อเติมภายนอกอาจจะค่อนข้างลำบากการทุบ ฝัง ต่อเติมต่างๆ อาจมีผลกระทบต่อตัวโครงสร้าง แต่สำหรับภายในพื้นที่จะเปิดโล่งไม่มีเสาบ้านตั้งอยู่ในบ้านการต่อเติมสามารถทำได้โดยไม่ต้องทุบติดตั้งผนังเบากั้นส่วนห้องต่างๆ ได้อย่างไม่ลำบาก ส่วนวัสดุภายในบ้านส่วนโครงการเลือกใช้วัสดุที่ให้ความหรูหราและทำความสะอาดง่าย อาทิ กระเบื้องชั้นล่างที่ใช้แกรนิตโต้แผ่นใหญ่รอยต่อน้อย กระจกเขียวตัดแสงที่ใช้วงกบอลูมิเนียมเป็นสีเบจที่ไม่ค่อยได้พบเห็นตามโครงการบ้านทั่วไป ซึ่งช่วยให้บ้านดูหรูขึ้นจากเดิมเยอะพอสมควร ส่วนที่ชั้นสองพื้นจะเป็นไม้ลามิเนตและผนังของบ้านทั้งหมดจะเป็นพื้นสีขาวฉาบเรียบ ส่วนสุขภัณฑ์เป็นของ American Standard ทุกห้อง

รีวิวภายในบ้านตัวอย่างของโครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai)

 บ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 138 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน

J Villa Wongwean - Bangyai - De Nice1 IMG_1544

เนื่องจากบ้านเดี่ยวมีผู้สนใจเยอะมากและทำการปิดขายไปตั้งแต่วันเปิดตัว บ้านที่นำมารีวิวในวันนี้เป็นบ้านแฝด De Nice ที่มีรูปแบบไม่ได้แตกต่างจากบ้านเดี่ยวเลยเพียงแต่มีพื้นที่ใช้สอยต่างกันเพียงไม่เกิน 20 ตารางเมตรเท่านั้นจากการวางโครงสร้างบ้านเกือบเต็มพื้นที่ ภายนอกบ้านมีประตูทางเข้าหลักที่เป็นบานเลื่อน และบานประตูวัสดุไม้อัดคุณภาพสูงที่ลานจอดรถ วงกบบานประตูหน้าต่างเป็นสีแชมเปญตัดกับสีบ้านที่เป็นสีเบจ งานตกแต่งภายนอกทำออกมาค่อนข้างหรูหราแต่ใช้วัสดุเกรดมาตรฐานทั่วไป

J Villa Wongwean - Bangyai - De Nice1.5 IMG_1580

ถนนหน้าบ้านกว้างประมาณ 12 ม. รั้วโครงการสูงกว่า 3 เมตร ความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูง ด้วยแบบบ้านที่สามารถจอดรถได้ 2 คันกับถนนที่กว้างพอสมควร น่าจะช่วยในเรื่องความสะดวกตอนอยู่อาศัยจริงเรื่องการจอดรถหน้าบ้านตลอดจนการใช้ถนนในโครงการไปสู่ยูนิตต่างๆ ของลูกบ้าน

J Villa Wongwean - Bangyai - De Nice2 IMG_1547

เข้ามาในตัวบ้านชั้นแรกสิ่งที่เห็นได้ชัดเจนคือ Layout ของมุมรับแสงในบ้านที่ประกอบด้วยบานหน้าต่างบริเวณหลังโซฟา และบริเวณโต๊ะรับประทานอาหารที่หันไปรับแสงด้านหลังบ้าน โดยอีกมุมหนึ่งข้างโต๊ะรับประทานอาหารจะเป็นบานประตูเลื่อนสองตอนเชื่อมต่อกับพื้นที่ด้านข้างบ้าน ซึ่งบานกระจกทั้งสามมุมนี้เป็นบานแบบ Full Height ในช่วงกลางวันเรียกได้ว่าไม่ต้องเปิดไฟเลย อีกทั้งยังช่วยกรองความร้อนได้เพราะทางโครงการเลือกใช้บานกระจกเขียวตัดแสงทุกบาน

J Villa Wongwean - Bangyai - De Nice3 IMG_1557

ด้วยพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่เกือบๆ เท่าบ้านเดี่ยวขนาดเริ่มต้นที่ 138 ตร.ม. นอกจากจะสามารถจัดชุดโซฟาในห้องนั่งเล่นแบบ 4-6 ที่นั่ง และมุมโต๊ะรับประทานอาหารไม่เกิน 6 คนได้แล้ว ยังเหลือพื้นที่สำหรับ Pantry ภายในบ้านทำครัวแบบไม่หนักมากหรือหากจะต่อเติมให้เป็นครัวปิดก็สามารถทำได้เพียงติดตั้งผนังเบาและบานประตูกั้นส่วน แต่อาจจะอึดอัดหน่อยเพราะพื้นที่มีจำกัด แนะนำให้ต่อเติมครัวบริเวณหลังบ้านดีกว่าหากต้องทำครัวหนักๆ

J Villa Wongwean - Bangyai - De Nice4 IMG_1556

บริเวณหลังบ้านโครงการ Set Back ให้ห่างจากรั่วบ้านที่ประมาณ 2 เมตรตามกฎหมายการสร้างบ้าน แบบบ้านจริงจะไม่มีรั้วต้นไม้เหมือนในภาพทำให้พื้นที่หลังบ้านดูกว้างขึ้นสามารถต่อเติมครัวหลังบ้านขนาดใหญ่ได้สบาย โครงการได้ติดตั้งระบบน้ำ ระบบไฟไว้ให้เรียบร้อย ส่วนพื้นที่ด้านข้างบ้านที่เชื่อมต่อกับห้องรับประทานอาคารกว้างประมาณ 2 เมตรเช่นกัน โดยแบบบ้านจริงในส่วนนี้น่าจะจัดสรรพื้นที่เป็นส่วนอื่นๆ ได้ตามใจชอบเนื่องจากโครงการไม่ได้มอบสวนให้

J Villa Wongwean - Bangyai - De Nice5 IMG_1558

ถัดมาจากห้องครัวเปิดภายในบ้านตัวอย่าง เป็นทางเชื่อมไปสู่ห้องนอนที่ 4 และห้องน้ำกลางที่อยู่ทางหน้าห้อง บริเวณพื้นที่ตรงที่จะมีประตูทางเข้าออกสำรองไปสู่ที่จอดรถได้ ภายในห้องน้ำกลางชั้นล่างสามารถอาบน้ำได้รองรับผู้อยู่อาศัยในชั้นนี้ ส่วนบริเวณบันไดจะเป้นทางขึ้นวนรูปตัว U ความชันอยู่ในระดับมาตรฐานทั่วไปสามารถใช้งานสะดวกทั้งผู้สูงอายุและเด็กจากชานพักที่กลางชั้นและราวจับตลอดแนวบันได

J Villa Wongwean - Bangyai - De Nice6 IMG_1562

ภายในห้องนอนที่ 4 เป็นห้องขนาดมาตรฐาน สามารถตกแต่งให้เป็นได้ทั้งห้องนอนคู่ และห้องนอนเดี่ยว โดยจากบ้านตัวอย่างโครงการให้ไอเดียตกแต่งเป็นห้องนอนเดี่ยว วางเตียง 3.5 ฟุต ทำให้เหลือพื้นที่ภายในห้องสำหรับวางตู้ชั้น ต่างๆ ได้สบายๆ ส่วนวอลล์เปเปอร์ที่เห็นในภาพโครงการไม่ได้มอบให้ แบบบ้านจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี

J Villa Wongwean - Bangyai - De Nice7 IMG_1564

โถงหน้าบันไดมีขนาดไม่กว้างมาก โครงการออกแบบ Layout ในส่วนของพื้นที่ห้องนอนต่างๆ ให้ใช้สอยได้อย่างเต็มที่ โดยไม่เน้นประโยชน์ที่โถงหน้าบันไดเท่าไหร่ แต่ก็ยังเหลือพื้นที่เล็กๆ ทางด้านขวามือที่มีผนังยื่นออกมาทำมุมกับที่กั้นตกสามารถวางชั้นหนังสือหรือโซฟาเล็กๆ ได้ ส่วนตำแหน่งของห้องน้ำหลางจะอยู่ตรงกับหัวบันไดเลย ภายในมีสุขภัณฑ์ครบครัน ตกแต่งภายในเน้นโทนสีให้เข้ากับสีของบ้าน มุมอาบน้ำมีการดรอปพื้นลงจากพื้นจริงเพื่อกั้นน้ำไหล เนื่องจากโครงการไม่ได้มอบบ้านกั้นส่วนให้

J Villa Wongwean - Bangyai - De Nice8 IMG_1576

ห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3 อยู่ในตำแหน่งที่หันไปทางส่วนของหลังบ้าน ห้องนอนที่ 2 มีขนาดใหญ่พอที่จะทำให้เป็นห้องนอนแบบคู่ได้ แต่ห้องนอนที่ 3 จะมีขนาดเล็กลงมาหน่อย หากดุจากภาพที่ Layout ของห้องนอนสีชมพูน่าจะเหมาะที่จะทำเป้นห้องทำงานหรือห้องนอนแบบเดี่ยวมากกว่า

J Villa Wongwean - Bangyai - De Nice9 IMG_1566

มาที่ไฮไลท์ของตัวบ้านอย่าง Master Bedroom จากสเปคถือว่าพื้นที่ใช้สอยยังไม่ใหญ่มากนักหากเปรียบเทียบกับบ้านเดี่ยว แต่ก้ถือว่าคุ้มค่ากับการแลกมาของแบบบ้านแฝดที่มีถึง 4 ห้องนอน แถม Master Bedroom เองยังมีห้องน้ำในตัว ถึงห้องจะไม่ใหญ่มากแต่ต้องบอกว่าโครงการออกแบบพื้นที่มาให้จัดสรรฟังก์ชันของห้องนอนใหญ่ได้ครบครันทั้งพื้นที่ที่สามารถวางเตียงคิงไซส์ได้ โดยยังเหลือพื้นที่รอบเตียงที่เกือบๆ 1 ม. รวมไปถึง Walk in Closet ที่มีทั้งโต๊ะเครื่องแป้งและพื้นที่ในการแต่งตัวสบายๆ ได้ 2 คนและห้องน้ำในตัวที่มีขนาดไม่ใหญ่มากแต่ก็ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในห้องนอนใหญ่

J Villa Wongwean - Bangyai - De Nice10 IMG_1569

ส่วนสุดท้ายของห้องนอนใหญ่อย่างระเบียงห้องก็ถือเป็นไฮไลท์ของห้องเช่นกัน เนื่องจากมีขนาดใหญ่บ้าน เรียกได้ว่าพื้นที่ใช้สอยจริงอาจจะกว้างกว่าบ้านเดี่ยวตามโครงการอื่นๆ ด้วยซ้ำ จากภาพจะเห็นว่าบริเวณระเบียงสามารถจัดวางชุดโต๊ะกาแฟได้ 2-3 ที่นั่งเลยทีเดียว อีกทั้งโครงการยังออกแบบชานพักคอมเพรสเซอร์แอร์ให้อยู่คนละส่วนกับระเบียงด้วย

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลที่ตั้งโครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai)

โครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai) ตั้งอยู่ระหว่างถนนทางหลวงชนบทหมายเลข 340 บางบัวทอง – สุพรรณบุรี และถนนวงแหวนตะวันตก บางบัวทอง – บางปะอิน หากมุ่งหน้ามาทางถนนกาญจนาภิเษกจะต้องเลี้ยวซ้ายไปบนถนนทางหลวงชนบทหมายเลข 340 บางบัวทอง – สุพรรณบุรี เพื่อกลับรถแล้วเข้าทางเบี่ยงซ้ายจะเจอโครงการตั้งอยู่หัวมุมทางเลี้ยวไปถนนวงแหวนตะวันตกพอดี

J Villa Wongwean - Bangyai - Per2 1437291760-1141180410-o

ภาพจำลองจุดศูนย์กลางโซนตะวันตกที่ในอนาคตจะมีโปรเจกต์ IKEA บางใหญ่ และมอเตอร์เวย์บางใหญ่ – กาญจนบุรี ภาพ via insideretail.asia

ปัจจุบันพื้นที่รอบๆ โครงการยังไม่มีอะไรเกิดขึ้นใหม่มากนัก แต่ในอนาคตในรัศมีไม่เกิน 5-10 กม. จะมีโปรเจกต์ใหม่ๆ ทั้งของทางภาครัฐและเอกชนเกิดขึ้น อาทิ มอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรี คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2563 และ IKEA บางใหญ่ บนพื้นที่กว่า 50,278 ตารางเมตร ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ปลายปี 2560

เส้นทางคมนาคมสำคัญใกล้โครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai)

J Villa Wongwean - Bangyai - Per3 obzmkmq1l11AFHVjvVV-o

ภาพ via pantip.com

สำหรับเส้นทางคมนาคมที่ตั้งของโครงการยังต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวในการเดินทางเป็นหลัก โดยทางด่วนที่ใกล้ที่สุดจะเป็นทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกด่านฉิมพลีห่างจากโครงการ 17 กม. สำหรับเข้าไปในเมืองที่เป็น CBD อาทิ สาทร สีลม อโศก สุขุมวิท ส่วนอีกหนึ่งเส้นทางคมนาคมสำคัญก็จะเป็นเส้นทางไปสู่ทางยกระดับอุตราภิมุขห่างจากโครงการประมาณ 20 กม. สำหรับคนที่ต้องการเดินทางไปทางเขตดอนเมือง – รังสิต

J Villa Wongwean - Bangyai - Per4 Iris-Westgate_008-1024x682.original

ส่วนอีกหนึ่งตัวเลือกก็จะเป็นรถไฟฟ้าสถานีคลองบางไผ่ที่มีอาคารรองรับการจอดรถอย่างอาคารจอดแล้วจร โดยสามารถโดยสารรถไฟฟ้าสายนี้ไปเชื่อมต่อยังจุดสำคัญในเมืองต่างๆ ได้เช่นกันมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 5 กม.

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai)

J Villa Wongwean - Bangyai - Per5 237313-attachment

โครงการตั้งอยู่ติดกับถนนใหญ่ การเดินทางไปสู่สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จึงยังคงต้องพึ่งรถยนต์เป็นหลัก โดยจากโครงการจะมีระยะห่างจากจุดศูนย์กลางของบางใหญ่อย่าง เซ็นทรัล เวสเกต ที่ประมาณ 10 กม. หรือใช้เวลาขับรถไม่เกิน 8-10 นาที แต่ทั้งนี้บริเวณถนนชนบทหมายเลข 340 ที่อยู่ติดกับโครงการก็ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานอยู่บ้างจากชุมชนเล็กๆ ที่อาศัยอยู่ติดกับถนนเส้นนี้ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารข้างทางไปตลอดจนตลาดสด ส่วนสถานที่สำคัญอื่นๆ รอบโครงการก็จะประกอบไปด้วย

ห้างสรรพสินค้า

เทสโก้ โลตัส ซุปเปอร์มาร์เก็ต บางกรวย-ไทรน้อย 1.9 กม.

เพียวเพลส ราชพฤกษ์ 5 กม.

เทสโก้ โลตัส ซุปเปอร์มาร์เก็ต บางบัวทอง 5.3 กม.

สถานศึกษาและสถานที่ราชการ

โรงเรียนปิยะฉัตร 2.4 กม.

โรงเรียนระดิ่งหินประชาสรรค์ 5.3 กม.

โรงเรียนสากลศึกษาบางบัวทอง 5.4 กม.

สถานีตำรวจบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี 5.6 กม.

สถานพยาบาล

โรงพยาบาลสัตว์บางบัวทอง 1.5 กม.

โรงพยาบาลบางบัวทอง 2.9 กม.

โรงพยาบาลเกษมราฏร์ รัตนาธิเบศร์ 9.8 กม.

ความปลอดภัยในการเข้า – ออก โครงการ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai)

J Villa Wongwean - Bangyai - Per6 IMG_1415

ปัจจุบันพื้นที่รอบโครงการส่วนใหญ่อยู่บนพื้นที่เปล่า ตอนกลางวันรถค่อนข้างจะสัญจรไปมาอย่างรวดเร็ว ส่วนของบริการรถสาธารณะต่างๆ นั้นก้ต้องบอกว่ายังเข้าถึงยากอยู่สำหรับที่ตั้งโครงการ ดังนั้นการเข้า – ออกหลักหากจะเน้นให้ปลอดภัยที่สุดจำเป็นต้องใช้รถยนต์เท่านั้น แต่ก็ต้องระมัดระวังเรื่องความเร็วด้วยเพราะส่วนใหญ่ถนนสองเส้นหลักของโครงการจะเป็นเส้นทางดำเนินของไปยังจังหวัดโซนตะวันตก รถบรรทุกจะค่อนข้างจึงต้องะมัดระวังพอสมควร

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

ฐานะของคนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่เอง มีไลฟ์สไตล์ชีวิตอยู่บริเวณบางใหญ่ก็ถือว่าคุ้มค่า เพราะในอนาคตจะมีการเข้ามาลงทุนของปัจจัยต่างๆ ที่ช่วยเสริมศักยภาพของโครงการทั้งมอเตอร์เวย์บางใหญ่ที่อยู่ห่างจากโครงการไม่มาก ตลอดจนเมกะโปรเจกต์ต่างๆ บริเวณเวสเกตก็จะช่วยในเรื่องของการดึงดีมานด์เข้ามาอยู่อาศัยในด้านนี้ และทำให้อัตราที่ดินราคาเพิ่มขึ้นไม่มากก็น้อย ดังนั้นเมื่อมีการย้ายถิ่นฐานหรือต้องการขายต่ออาจจะได้ขายได้ในราคาแพงกว่าราคาซื้อไม่มากก็น้อย และมีโอกาสจะปล่อยขายได้เร็วจากรูปแบบบ้านที่ค่อนข้างแตกต่างจากโครงการอื่น

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

โครงการ อารียา โคโม่ วงแหวน-ราชพฤกษ์ (Areeya Como Wongwaen-Ratchaphruek)

J Villa Wongwean - Bangyai - Analysis1 01

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น บนพื้นที่ 141ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และ 1 ห้องอเนกประสงค์ พร้อมพื้นที่ส่วนครัวไทย และ Pantry ขนาดใหญ่สำหรับการเตรียมอาหาร

โครงการ ศุภาลัย พาร์ควิลล์ วงแหวน-ราชพฤกษ์ (Supalai Park Ville Wongwaen-Ratchaphruek)

J Villa Wongwean - Bangyai - Analysis2 620x370

บ้านเดี่ยว 2 ชั้นมีให้เลือกด้วยกัน 6 รูปแบบ ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นตั้งแต่ 157.0 – 203.0 ตร.ม. จำนวนห้อง 3-4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ ที่จอดรถทั้งหมด 2 คัน

 

ชื่อโครงการ

ยูนิต

พืนที่ใช้สอย

ราคาขาย

เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่

(J Villa Wongwaen-Bangyai)

บ้านแฝด 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

138 ตร.ม.

3.79 ล้านบาท

โครงการ อารียา โคโม่ วงแหวน-ราชพฤกษ์

(Areeya Como Wongwaen-Ratchaphruek)

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ

141 ตร.ม.

3.19 ล้านบาท

โครงการ ศุภาลัย พาร์ควิลล์ วงแหวน-ราชพฤกษ์

(Supalai Park Ville Wongwaen-Ratchaphruek)

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

157 ตร.ม.

3.69 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการนี้เหมาะกับกลุ่มเป้าหมายที่มองหาที่อยู่อาศัยโซนราชพฤกษ์ และเป็นกลุ่มครอบครัวที่ใช้รถยนต์ในการเดินทางเป็นหลัก แต่ด้วยความที่โครงการตั้งอยู่ไม่ไกลจากสถานีคลองบางไผ่ที่มีอาคารจอดแล้วจรอยู่หลายพันคัน ทำให้กลุ่มครอบครัวขยายหรือพนักงานในมองที่มองหาบ้านก็สามารถเลือกโครงการนี้อยู่ได้เช่นกัน โดยโครงการจะเหมาะกับเซกเมนต์ของคนที่มีเงินเดือนประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป หรือในฐานะของสามีภรรยาที่กู้ร่วมกัน เนื่องจากในระยะเวลา 30 ปีเต็มจำเป็นต้องผ่อนดาวน์ต่องวดอยู่ที่ประมาณเดือนล่ะ 25,000 บาท

จุดเด่นของโครงการที่ตั้งที่ติดกับถนนใหญ่ในราคาไม่ถึง 4 ล้านบาทจะได้รับบ้านแฝดที่สเปคเทียบเท่ากับบ้านเดี่ยวที่พื้นที่ใช้สอยราวๆ 140 ตารางเมตร รวมไปถึงเรื่องความเป็นส่วนตัวก็ไม่ต้องเป็นห่วง เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่บนทำเลนี้ค่นข้างจะใช้พื้นที่ใช้สอยแบบประหยัด บางโครงการมีการจัดสรรยูนิตในโครงการกว่า 300-500 ยูนิต แต่สำหรับ เจ วิลล่า วงแหวน-บางใหญ่ (J Villa Wongwaen-Bangyai) ถือว่าทำออกมาได้ค่อนข้างตอบโจทย์คนที่มองหาบ้านเดี่ยวที่ 100 ยูนิตต้นๆ เท่านั้น อีกทั้งรูปแบบดีไซน์บ้านที่ทันสมัย หน้ากว้างของบ้านกว่า 10 ม. และการตกแต่งภายนอกที่ใช้ลายเส้นสถาปัตยกรรมของฝรั่งเศสมาเป็นส่วนผสมของตัวบ้านก็ช่วยให้บ้านถูกยกระดับขึ้นมาสวยงามจนแทบไม่รู้เลยว่าบ้านแฝดในราคาเริ่มต้นมีราคาไม่ถึง 4 ล้านบาท

ถึงแม้โครงการจะออกแบบยูนิตมาให้สอดคล้องกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูง แต่ก็ยังมีจุดที่ไม่สามารถตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยในโครงการได้มากพอ อาทิ ส่วนกลางคลับเฮาส์ที่อาจจะไม่สอดคล้องกับความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัยที่อยู่บนทำเลที่ค่อนข้างจะหาสถานที่ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ในการออกกำลังกายได้ยากไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส รวมไปถึงโครงสร้างบ้านที่เป็นแบบ Pre-Cast ที่นำมาทำบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว ซึ่งส่วนใหญ่คนที่มองหาบ้านที่มีรั้วรอบพื้นที่มักจะชอบต่อเติมตัวบ้านมีการตกแต่งภายนอกเพิ่ม แต่สำหรับบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดที่นี่ไม่สามารถทำได้ ด้วยจุดนี้เองโครงการจึงใช้โครงสร้างบ้านแบบ Pre-Cast  วางโครงสร้างแบบเกือบเต็มพื้นที่ทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ซึ่งถึงแม้จะต่อเติมไม่ได้ แต่พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านถือว่ากว้างขวางมากเลยทีเดียว

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง