รีวิวโครงการ: เซียล่า ศรีปทุม (CIELA Sripatum)

รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการเซียล่า ศรีปทุม เป็นโครงการแรกของ GRAND UNITY ที่ถูกปรับโฉมใหม่แทบทั้งหมด โดยเน้นการออกแบบที่ร่วมสมัย (Contemporary) ที่จะไม่ดูล้าสมัย เมื่อระยะเวลาเปลี่ยนไป และเน้นไปที่ความเรียบง่าย ตัวโครงการจึงมีเส้นสายที่เรียบง่ายมากกว่าเส้นสายที่ฉวัดเฉวียน เพื่อความสุขและการพักผ่อนอย่างแท้จริงทุกครั้งที่กลับมาถึงที่พัก และง่ายต่อการดูแลรักษาในระยะยาว

นอกจากนี้ยังเลือกใช้วัสดุที่ง่ายต่อการใช้งาน และมองเห็นถึงสถาปัตยกรรมที่อยู่ได้ในระยะยาว ไม่ว่าจะเป็นในส่วนระเบียงซึ่งบางโครงการกลายเป็นที่เก็บฝุ่นหรือสิ่งสกปรก โดยโครงการเซียล่า ศรีปทุม ได้ออกแบบพื้นที่ระเบียงเป็น Private Balcony ซึ่งจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ที่สามารถใช้งานได้จริง และยังคงทัศนียภาพจากภายนอกที่สวยงาม เนื่องจากมีตะแกรงอะลูมิเนียมปิดระเบียงไว้ทั้งหมด อีกทั้งยังช่วยเรื่องความปลอดภัย ป้องกันสิ่งของที่อาจหล่นสู่ด้านล่างได้อย่างมีประสิทธิภาพ

พิเศษด้วยนวัตกรรม WC Pod ซึ่งเป็นเทคโนโลยีห้องน้ำที่ GRAND UNITY เริ่มนำเข้ามาใช้กับโครงการใหม่ เป็นห้องน้ำที่ทำสำเร็จ ถูกสร้างและประกอบพร้อมได้รับการตรวจสอบคุณภาพจากโรงงานโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญ เพื่อป้องกันการรั่วซึมของน้ำที่จะรั่วลงด้านล่าง รวมถึงการซ่อมบำรุงท่อจะสามารถทำจากภายในห้องน้ำนั้นๆ และไม่ต้องเปิดฝ้าของห้องด้านล่างอีกต่อไป

ก้าวไปสู่ความปลอดภัยอีกขั้นด้วย Safety Glass หรือกระจกนิรภัย ที่ GRAND UNITY กำหนดเป็นอุปกรณ์มาตรฐานมอบให้กับผู้อยู่อาศัย โดยกระจกภายนอกอาคารทั้งหมด รวมถึงประตูบานเลื่อนภายในห้องทั้งหมด จะเป็นกระจกนิรภัยสองชั้นที่เรียกว่า Laminated Glass คือเป็นกระจก 2 แผ่นผสานด้วยฟิล์มตรงกลางทำให้เมื่อมีอุบัติเหตุกระจกแตก ฟิล์มตรงกลางจะช่วยยึดกระจกไม่ให้แตกออกและหล่นลงสู่ด้านล่าง แม้แต่กระจกหน้าบานตู้เสื้อผ้าก็เป็นกระจกนิรภัยประเภท Tempered Glass คล้ายกระจกรถยนต์ที่เวลาแตกออกจะเป็นเม็ดกลมๆ ไม่แหลม ไม่ทำให้เกิดความบาดเจ็บแก่ผู้ใช้งาน

โดยการออกแบบทุกรายละเอียดดังกล่าวทั้งหมด ตั้งอยู่บนแนวคิดในการเลือก “วัสดุที่ดี รายละเอียดที่ดี เพื่อสถาปัตยกรรมที่อยู่ได้ในระยะยาว” เป็นการส่งต่อแนวคิด Simply Make Sense ซึ่งเป็นแนวคิดหลักของ GRAND UNITY ที่มอบให้กับลูกค้าได้อย่างสมบูรณ์แบบและลงตัว

การวางทิศทางโครงการ

via Googlemap

ทิศเหนือ: ติดบ้านเดี่ยว 2-3 ชั้น โรงเรียนบางบัว และ ถ.เลียบคลองบางเขน
ทิศใต้: ติดบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
ทิศตะวันออก: ติด ถ.พหลโยธิน
ทิศตะวันตก: ติดศูนย์บริการรถยนต์ 2-3 ชั้น

โครงการเซียล่า ศรีปทุม ถือเป็นคอนโดมิเนียมไฮไรส์โครงการแรกในทำเลนี้ จึงได้วิวแบบเต็มสายตา เนื่องจากไม่มีตึกสูงในระยะประชิด

Master Plan

โครงการเข้า-ออก ได้ 2 ทาง ทั้งจาก ถ.พหลโยธิน และ ถ.เลียบคลองบางเขน แยกอาคารพักอาศัย และอาคารจอดรถ ด้านหน้าโครงการติด ถ.พหลโยธิน จะมีร้านค้า 2 ร้าน และบริเวณล็อบบี้ของอาคารพักอาศัยจะมีอีก 1 ร้านค้า บริเวณล็อบบี้และ Co-working space จะถูกโอบล้อมด้วยสวนรูปตัวแอล ทางเดินเชื่อมระหว่าง 2 อาคาร รายล้อมด้วยสวน

Floor Plan

ชั้นที่ 2 ห้องพักอาศัย

ชั้นที่ 3-9 ห้องพักอาศัย

ชั้นที่ 10-27 ห้องพักอาศัย

ชั้นที่ 28 สิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ สวน ฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือ พร้อมสระเด็ก Sky lounge และห้องซาวน่าแยกชาย-หญิง

ดาดฟ้าชั้นที่ 28 ประกอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ สวน ฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือ พร้อมสระเด็ก Sky lounge และห้องซาวน่าแยกชาย-หญิง

Unit Layout

สตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 21.50 ตารางเมตร

1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 26.50 ตารางเมตร

1 ห้องนอน พลัส พื้นที่ใช้สอย 31.50 ตารางเมตร

1 ห้องนอน สวีท พื้นที่ใช้สอย 33.50 ตารางเมตร

1 ห้องนอน สวีท พื้นที่ใช้สอย 34.50 ตารางเมตร

2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 60 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการออกแบบเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถพักผ่อนพร้อมสัมผัสวิวสวยได้อย่างเต็มที่ โดยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดจะอยู่บนชั้นที่ 28

ด้านหน้าโครงการติด ถ.พหลโยธิน จะมีร้านค้า 2 ร้าน และฝั่งของล็อบบี้อีก 1 ร้าน โดยล็อบบี้เพดานสูงมีพื้นที่ถึง 400 ตารางเมตร และ Co-working space พื้นที่ 100 ตารางเมตร วิวสวนรูปตัวแอลขนาดใหญ่

ด้านหน้าโครงการติด ถ.พหลโยธิน จะมีร้านค้า 2 ร้าน และฝั่งของล็อบบี้อีก 1 ร้าน โดยล็อบบี้มีพื้นที่ถึง 400 ตารางเมตร และ Co-working space พื้นที่ 100 ตารางเมตร วิวสวนรูปตัวแอลขนาดใหญ่

บนชั้นที่ 28 เป็นสระว่ายน้ำขนาด 4x251 เมตร ลึก 1.20 เมตร และสระเด็กขนาด 5x4 เมตร ลึก 30 เซนติเมตร พร้อมฟิตเนส Sky lounge ที่ให้ผู้อยู่อาศัยได้พักผ่อนพร้อมวิวเมืองแบบเต็มสายตา

บนดาดฟ้าชั้นที่ 28 เป็นสระว่ายน้ำขนาด 4×251 เมตร ลึก 1.20 เมตร และสระเด็กขนาด 5×4 เมตร ลึก 30 เซนติเมตร พร้อมฟิตเนส Sky lounge ที่ให้ผู้อยู่อาศัยได้พักผ่อนพร้อมวิวเมืองแบบเต็มสายตา

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
ห้องมาพร้อมการตกแต่งแบบ Fully Fitted

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ห้องนอนและห้องนั่งเล่น ลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร ห้องครัวและระเบียง กระเบื้องขนาด 30×30 เซนติเมตร ห้องน้ำ กระเบื้องขนาด 60×60 เซนติเมตร
พื้นจรดเพดานความสูง: ห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องครัว ระเบียง 2.60 เมตร ห้องน้ำ 2.30 เมตร
เฟอร์นิเจอร์: ตู้เสื้อผ้าและตู้เก็บรองเท้าบิลท์อิน
เครื่องปรับอากาศ: Panasonic
– 1 ห้องนอน ได้ 2 เครื่อง ห้องนั่งเล่นขนาด 9,000 BTU ห้องนอนขนาด 12,000 BTU
– 1 ห้องนอน พลัส ได้ 3 เครื่อง ห้องนั่งเล่นขนาด 12,000 BTU ห้องนอนขนาด 18,000 BTU และห้องพลัสขนาด 9,000 BTU
– 2 ห้องนอน ได้ 3 เครื่อง ห้องนั่งเล่น และห้องนอนใหญ่ ขนาด 24,000 BTU ห้องนอนเล็กขนาด 9,000 BTU
สุขภัณฑ์: อ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และฝักบัวของ Hafele
ชุดครัว: ตู้ครัวบิลท์อินบน-ล่าง อ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควันของ Hafele

ห้องตัวอย่างขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 26.50 ตารางเมตร

เข้าภายในห้องเป็นส่วนห้องนั่งเล่น เชื่อมต่อกับห้องนอน พื้นปูด้วยลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร โปร่งโล่งด้วยเพดานสูง 2.60 เมตร

โซนหน้าห้องมาพร้อมกับตู้รองเท้าบิลท์อิน (Built-in)

ติดกันเป็นที่วางโทรทัศน์

ตรงข้ามเป็นมุมโซฟา

ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ โซฟาห่างจากชั้นวางโทรทัศน์ประมาณ 1.30 เมตร

ห้องนอนกั้นด้วยประตูบานกระจกบานเลื่อน 3 ตอน ปลอดภัยด้วยกระจกนิรภัย 2 ชั้น (Laminated Glass) ถ้ามีอุบัติเหตุกระจกแตก ฟิล์มตรงกลางก็ยังช่วยยึดกระจกไม่ให้แตกออกและหล่นลงสู่ด้านล่าง

ห้องนอนขนาดใหญ่วางเตียงขนาด 5 ฟุต ได้สบายๆ ข้างเตียงห่างจากประตูกระจกบานเลื่อนประมาณ 60 เซนติเมตร อีกด้านรับวิวด้วยกระจกบานฟิกซ์ และบานกระทุ้ง ซึ่งเป็นกระจก Laminated Glass เช่นกัน โดยอยู่ห่างจากข้างเตียงประมาณ 50 เซนติเมตร

ปลายเตียงมาพร้อมตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน ห่างจากปลายเตียงประมาณ 50 เซนติเมตร กระจกหน้าบานตู้เสื้อผ้าเป็นกระจกนิรภัยประเภท Tempered Glass คล้ายกระจกรถยนต์ที่เมื่อแตกออกจะเป็นเม็ดกลมๆ ไม่แหลม ไม่ทาให้เกิดความบาดเจ็บแก่ผู้ใช้งาน

ทางเชื่อมไปสู่ส่วนห้องครัว ห้องจริงจะกั้นด้วยประตูบานสวิง

อีกความพิเศษของโครงการนี้คือ WC Pod ห้องน้ำทำสำเร็จที่ถูกสร้างและประกอบพร้อมได้รับการตรวจสอบคุณภาพจากโรงงานโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญ ป้องกันการรั่วซึมของน้ำลงด้านล่าง สะดวกในการซ่อมบำรุง สามารถทำจากภายในห้องน้ำได้โดยไม่ต้องเปิดฝ้าของห้องด้านล่าง ขอบประตูยกพื้นสูงประมาณ 15 เซนติเมตร

ห้องน้ำอุปกรณ์ครบครัน แต่งครบ มาพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ พื้นและผนังปูกระเบื้องขนาด 60x60 เซนติเมตร เพดานสูงจากพื้นประมาณ 2.40 เมตร

ห้องน้ำอุปกรณ์ครบครัน แต่งครบ มาพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ พื้นและผนังปูกระเบื้องขนาด 60×60 เซนติเมตร เพดานสูงจากพื้นประมาณ 2.40 เมตร

โถสุขภัณฑ์ของ Hafele พร้อมสายฉีดชำระ และที่ใส่กระดาษชำระ

อ่างล้างหน้าของ Hafele ผนังด้านข้างตกแต่งเป็นชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำ

พื้นที่อาบน้ำกั้นเป็นสัดส่วนด้วยกระจก Tempered Glass ขอบประตูยกพื้นสูงประมาณ 5 เซนติเมตร พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 85 เซนติเมตร ยาวประมาณ 90 เซนติเมตร

ฝักบัวของ Hafele ผนังด้านข้างตกแต่งเป็นชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำ

ห้องครัว พื้นปูกระเบื้องขนาด 30x30 เซนติเมตร มาพร้อมตู้ครัวบิลท์อินบน-ล่าง ผนังด้านหลังตู้ครัวปูกระเบื้องขนาด 30x30 เซนติเมตร ทางเดินกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร

ห้องครัว พื้นปูกระเบื้องขนาด 30×30 เซนติเมตร มาพร้อมตู้ครัวบิลท์อินบน-ล่าง ผนังด้านหลังตู้ครัวปูกระเบื้องขนาด 30×30 เซนติเมตร ทางเดินกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร

อ่างล้างจาน พร้อมฝาปิดของ Hafele

เตาไฟฟ้า พร้อมที่ดูดควันของ Hafele

ด้านข้างตู้ครัวมีพื้นที่ว่างประมาณ 85 เซนติเมตร วางตู้เย็นขนด 13.5 คิว ได้สบายๆ มีประตูกระจก Laminated Glass บานเลื่อน 3 ตอน เชื่อมต่อกับระเบียงกว้างประมาณ 80 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.65 เมตร ขอบประตูยกพื้นสูงประมาณ 10 เซนติเมตร พื้นปูกระเบื้องขนาด 30×30 เซนติเมตร ด้านบนติดตั้งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ สูงจากพื้นประมาณ 1.40 เมตร

ระเบียงแบบ Private Balcony ซึ่งออกแบบให้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ ที่สามารถใช้งานได้จริง มาพร้อมตะแกรงอะลูมิเนียมสีเดียวกับกรอบหน้าต่างปิดบริเวณระเบียงทั้งหมด ช่วยทั้งเรื่องความปลอดภัย ป้องกันสิ่งของตกข้างล่าง และเพิ่มความสวยงามเมื่อมองเข้ามาจากภายนอก

ระเบียงแบบ Private Balcony ซึ่งออกแบบให้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ ที่สามารถใช้งานได้จริง มาพร้อมกริลอะลูมิเนียมสีเดียวกับกรอบหน้าต่างปิดบริเวณระเบียงทั้งหมด ช่วยทั้งเรื่องความปลอดภัย ป้องกันสิ่งของตกข้างล่าง และเพิ่มความสวยงามเมื่อมองเข้ามาจากภายนอก

ห้องตัวอย่างขนาด 1 ห้องนอน พลัส พื้นที่ใช้สอย 31.50 ตารางเมตร

โซนหน้าห้องมาพร้อมกับตู้รองเท้าบิลท์อิน ติดกันเป็นที่วางโทรทัศน์

ตรงข้ามเป็นมุมโซฟา ห่างจากชั้นวางโทรทัศน์ประมาณ 1.30 เมตร

ห้องนอนกั้นด้วยประตูกระจก Laminated Glass บานเลื่อน 3 ตอน

ห้องนอนขนาดใหญ่วางเตียงขนาด 5 ฟุต ได้สบายๆ ข้างเตียงห่างจากประตูกระจกบานเลื่อนประมาณ 1.30 เมตร มาพร้อมตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน อีกด้านรับวิวด้วยกระจกบานฟิกซ์ และบานกระทุ้ง Laminated Glass ห่างจากข้างเตียงประมาณ 30 เซนติเมตร

ปลายเตียงห่างจากผนังประมาณ 50 เซนติเมตร สามารถติดตั้งโทรทัศน์แบบแขวนผนังได้

ทางเชื่อมไปสู่ส่วนห้องครัว

ห้องครัว พื้นปูกระเบื้องขนาด 30x30 เซนติเมตร มาพร้อมตู้ครัวบิลท์อินบน-ล่าง ผนังด้านหลังตู้ครัวปูกระเบื้องขนาด 30x30 เซนติเมตร

ห้องครัว พื้นปูกระเบื้องขนาด 30×30 เซนติเมตร มาพร้อมตู้ครัวบิลท์อินบน-ล่าง ผนังด้านหลังตู้ครัวปูกระเบื้องขนาด 30×30 เซนติเมตร

อ่างล้างจาน พร้อมฝาปิด เตาไฟฟ้า และที่ดูดควันของ Hafele

ฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่วางตู้เย็น ทางเดินกว้างประมาณ 1.10 เซนติเมตร ติดกันเป็น WC Pod ห้องน้ำทำสำเร็จ ขอบประตูยกพื้นสูงประมาณ 15 เซนติเมตร

ห้องน้ำอุปกรณ์ครบครัน แต่งครบ มาพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ พื้นและผนังปูกระเบื้องขนาด 60x60 เซนติเมตร เพดานสูงจากพื้นประมาณ 2.40 เมตร อ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ ของ Hafele พร้อมสายฉีดชำระ และที่ใส่กระดาษชำระ

ห้องน้ำอุปกรณ์ครบครัน แต่งครบ มาพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ พื้นและผนังปูกระเบื้องขนาด 60×60 เซนติเมตร เพดานสูงจากพื้นประมาณ 2.40 เมตร อ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ ของ Hafele พร้อมสายฉีดชำระ และที่ใส่กระดาษชำระ

ผนังด้านข้างตกแต่งเป็นชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำ พื้นที่อาบน้ำกั้นเป็นสัดส่วนด้วยกระจก Tempered Glass ขอบประตูยกพื้นสูงประมาณ 5 เซนติเมตร พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 85 เซนติเมตร ยาวประมาณ 90 เซนติเมตร พร้อมฝักบัวของ Hafele

อีกด้านมีประตูกระจก Laminated Glass บานเลื่อน 3 ตอน เชื่อมต่อกับห้องอเนกประสงค์อีกหนึ่งห้อง

ห้องอเนกประสงค์พื้นปูลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร สามารถตกแต่งเป็นห้องทำงาน หรือห้องนอนเล็กก็ได้ เชื่อมต่อกับระเบียงด้วยประตูกระจก Laminated Glass บานเลื่อน 3 ตอน

ระเบียงแบบ Private Balcony กว้างประมาณ 90 เซนติเมตร ยาวประมาณ 2.45 เมตร ขอบประตูยกพื้นสูงประมาณ 10 เซนติเมตร พื้นปูกระเบื้องขนาด 30x30 เซนติเมตร ด้านบนติดตั้งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ สูงจากพื้นประมาณ 1.40 เมตร มาพร้อมตะแกรงอะลูมิเนียมปิดบริเวณระเบียงทั้งหมด

ระเบียงแบบ Private Balcony กว้างประมาณ 90 เซนติเมตร ยาวประมาณ 2.45 เมตร ขอบประตูยกพื้นสูงประมาณ 10 เซนติเมตร พื้นปูกระเบื้องขนาด 30×30 เซนติเมตร ด้านบนติดตั้งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ สูงจากพื้นประมาณ 1.40 เมตร มาพร้อมตะแกรงอะลูมิเนียมปิดบริเวณระเบียงทั้งหมด

แสดงทั้งหมด

ศักยภาพทำเล

กรุงเทพฯ โซนเหนือ กลายเป็นทำเลศักยภาพสูงแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต จนถูกจับตามองให้เป็นย่าน New CBD หรือย่านธุรกิจแห่งใหม่ในอนาคต และยังถือเป็นย่านที่มีการลงทุนภาครัฐสูงที่สุดของกรุงเทพฯ อีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นการเติบโตของสนามบินดอนเมือง สถานีกลางบางซื่อ รวมไปถึงสถานีหลักของรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงรังสิต-บางซื่อ ที่สามารถเชื่อมการเดินทางกับแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สู่สนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างสะดวกสบาย อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับ 2 มหาวิทยาลัยใหญ่อย่างมหาวิทยาลัยศรีปทุม และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ซึ่งเป็นปัจจัยเชิงบวก ในแง่ความต้องการอยู่อาศัย ทำให้ราคาที่ดินตลอดแนวรถไฟฟ้าปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากการสำรวจของคอลลิเออร์ส พบว่า ราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเพิ่มสูงขึ้นกว่า 50% ในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา ปัจจุบันราคาสูงที่สุดอยู่แนว ถ.พหลโยธิน ที่ 200,000-300,000 บาท/ตารางวา ซึ่งถูกกว่าทำเลห้าแยกลาดพร้าวที่อยู่ที่ประมาณ 400,000-500,000 บาท/ตารางวา ส่วนใน ซ.พหลโยธิน ราคาอยู่ที่ 80,000-150,000 บาท/ตารางวา และทำเลหลักสี่ ราคาอยู่ที่ 100,000-250,000 บาท/ตารางวา

ภาพรวมที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณที่มีศูนย์การค้า มหาวิทยาลัย หรือชุมชนดั้งเดิม อาทิ แยกลาดพร้าว แยกรัชโยธิน มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สะพานใหม่ มีจำนวนยูนิตเหลือไม่มากนัก เนื่องจากอัตราการขายอยู่ที่ประมาณ 90% ราคาขายคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ยังไม่สูงเกินไป โดยช่วงแยกรัชโยธินขึ้นไปทางแยกเกษตร ราคาเปิดตัวอยู่ที่ประมาณ 130,000 บาท/ตารางเมตร ถูกกว่าบริเวณใกล้เคียงอย่างพหลโยธินตอนต้นถึงแยกรัชโยธิน ที่มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 162,000 บาท/ตารางเมตร สูงสุดอยู่ที่ประมาณ 218,000 บาท/ตารางเมตร

ทั้งนี้ ในอนาคตคาดว่าราคาขายเฉลี่ยจะสูงขึ้นต่อเนื่องตามความคืบหน้าของการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้า โดยอาจจะเพิ่มขึ้นมากกว่า 10% ต่อปีหรือมากกว่านั้นในบางทำเล และภายหลังจากรถไฟฟ้าเปิดให้บริการในปี 2563 คาดว่าจะมีจำนวนคอนโดมิเนียมสร้างแล้วเสร็จประมาณ 90,000 ยูนิต

ทำเลที่ตั้งโครงการ

แผนที่โครงการ

โครงการเซียล่า ศรีปทุม ตั้งอยู่บน ถ.พหลโยธิน ตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยศรีปทุม โดย ถ.พหลโยธิน ถือเป็นถนนเศรษฐกิจที่เชื่อมต่อถนนสายหลักอื่นๆ โดยรอบกรุงเทพฯ ได้หลายสาย อาทิ ถ.แจ้งวัฒนะ ถ.รามอินทรา ถ.ประเสริฐมนูกิจ (เกษตร-นวมินทร์) ถ.งามวงศ์วาน ถ.รัชดาภิเษก และ ถ.ลาดพร้าว

ถนนและทางด่วนรอบโครงการ

สามารถเข้า-ออกโครงการได้ถึง 2 เส้นทาง นอกจากทางเข้าหลักบริเวณ ถ.พหลโยธิน บริเวณอาคารจอดรถยังสามารถเข้า-ออกด้วย ถ.เลียบคลองบางเขน ซึ่งเป็นถนน 2 เลน ที่ในอนาคตมีแผนจะพัฒนาเป็นถนน 4 เลน เชื่อมต่อสู่ ถ.วิภาวดีรังสิต และทางยกระดับอุตราภิมุข

สะดวกสำหรับผู้ที่เดินทางมาจากดอนเมือง หรือผู้ที่จะเดินทางไปมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และ ถ.วิภาวดีรังสิต โดยไม่จำเป็นต้องผ่าน ถ.พหลโยธิน

ยกระดับการเดินทางให้สะดวกสบายยิ่งขึ้นด้วยรถไฟฟ้าที่พาดผ่านโครงการถึง 3 สาย

รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต มีระยะทาง 18.7 กิโลเมตร เป็นสถานียกระดับ 16 สถานี ซึ่งจะเปิดให้บริการก่อน 1 สถานี คือ สถานีห้าแยกลาดพร้าว ในปี 2562 และเปิดบริการตลอดสายในปี 2563 ทั้งนี้ รถไฟฟ้าสายนี้ถือเป็นรถไฟฟ้าสายหลักสายเดียวที่เชื่อมต่อสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกและง่ายที่สุด สามารถตรงเข้าสยามโดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย และเชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้หลายสายทำให้การเดินทางไปทุกมุมเมืองสะดวกมากขึ้น

รถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี ระยะทาง 34.5 กิโลเมตร จำนวน 30 สถานี ซึ่งจะเปิดให้บริการในปี 2564 เชื่อมโยงแหล่งพาณิชยกรรม ตามแนว ถ.ติวานนท์ แจ้งวัฒนะ และระหว่าง จ.นนทบุรี กับเขตมีนบุรี

รถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต ระยะทาง 26.3 กิโลเมตร จำนวน 10 สถานี ซึ่งจะเปิดให้บริการในปี 2563 จะเป็นรถไฟฟ้าสายสำคัญที่เชื่อมต่อกับสนามบินดอนเมืองได้อย่างสะดวกสบาย และเชื่อมต่อกับสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งในอนาคตจะเป็นฮับทางด้านคมนาคมสำคัญของกรุงเทพฯ และในอนาคตรถไฟฟ้าสายสีแดงจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ เชื่อมต่อ 2 สนามบิน คือ สนามบินดอนเมือง และสุวรรณภูมิ

สถานีกลางบางซื่อ เนื้อที่รวม 2,325 ไร่ ศูนย์กลางการเปลี่ยนถ่ายระบบคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน โดยจะเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าหลากสี รถไฟความเร็วสูง รถไฟรางคู่ รถขนส่งสินค้าและผู้โดยสาร นอกจากนี้ พื้นที่รอบสถานีกลางบางซื่อจะพัฒนาในเชิงพาณิชย์ บนเนื้อที่ 218 ไร่ ซึ่งจะมีทั้งสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ที่พักอาศัย พื้นที่นันทนาการ ศูนย์ประชุม และการแสดงสินค้าระดับประเทศ คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2563

ล่าสุด สำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร ได้ดำเนินการศึกษาความเหมาะสมโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล ช่วงแคราย-ลำสาลี (บึงกุ่ม) โดยเส้นทางจะเริ่มต้นจากแยกแคราย ผ่าน ถ.งามวงศ์วาน ตามแนว ถ.ประเสริฐมนูกิจ ตัดเข้า ถ.นวมินทร์ และสิ้นสุดที่ ถ.รามคำแหง บริเวณแยกลำสาลี รวมระยะทาง 22 กิโลเมตร เบื้องต้นมีจำนวน 21 สถานี รวมทั้งเตรียมพัฒนาระบบทางด่วนซึ่งจะเป็นการต่อขยายแนวระบบทางด่วนขั้นที่ 3 สายเหนือ ตอน N2 และส่วนต่อขยายไปยังถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก เชื่อมต่อกับทางพิเศษศรีรัช-ถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก ระยะทางประมาณ 19 กิโลเมตร

ทำเลพหลโยธินตั้งแต่บริเวณสี่แยกเกษตร-นวมินทร์ ไปจนถึงแยกวงเวียนหลักสี่โซนใต้ ยังเป็นโซนแหล่งงานขนาดใหญ่ เนื่องจากมีสถานที่ราชการและรัฐวิสาหกิจหลายแห่ง อาทิ สนามบินดอนเมือง กองบัญชาการกองทัพอากาศ การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (สำนักงานใหญ่) ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ กรมทางหลวงชนบท กรมป่าไม้ การทางพิเศษแห่งประเทศไทย สำนักงานคณะกรรมการวิจัยแห่งชาติ กองพันทหารราบที่ 2 กรมทหารราบที่ 11 ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์ (สำนักงานใหญ่) กรมยุทธโยธาทหารบก และบริษัทเอกชนหลายแห่ง อาทิ สถานีโทรทัศน์ไทยพีบีเอส หนังสือพิมพ์เดลินิวส์ บริษัท อาร์เอส จำกัด (มหาชน) (อนาคต) และธนาคารไทยพาณิชย์ สำนักงานใหญ่

การเดินทาง
การเดินทางมาโครงการสามารถทำได้ง่ายมาก โดยขอแนะนำการเดินทางโดยใช้ ถ.พหลโยธิน ดังนี้

จากแยกเกษตร มุ่งหน้าไปตาม ถ.พหลโยธิน ฝั่งที่จะไปสะพานใหม่

ผ่านมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ฝั่งประตูพหลฯ

ผ่านหน้ากรมป่าไม้

สังเกตฝั่งตรงข้ามจะเป็นมหาวิทยาลัยศรีปทุม ให้เตรียมชิดซ้าย

ถึงแล้วโครงการเซียล่า ศรีปทุม ติดกับรถไฟฟ้า BTS สถานีศรีปทุม

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

สถานที่ท่องเที่ยว

บ้านบางเขน ร้านแนวย้อนยุค 90 ที่นอกจากจะเป็นแหล่งเรียนรู้เรื่องราวในอดีต รวบรวมของเก่า ของสะสมโบราณ ยังเป็นแหล่งรวมอาหารคาวหวาน เครื่องดื่ม มุมถ่ายรูป และแหล่งช้อปปิ้ง เปิดให้บริการทุกวันตลอด 24 ชั่วโมง อยู่ริม ถ.พหลโยธิน ตรงข้ามกับกรมทหารราบที่ 11 รักษาพระองค์ ห่างจากโครงการประมาณ 900 เมตร

ร้านอาหาร

ร้านอาหารขวัญจิตร ร้านอาหารแนวร่วมสมัยและเบเกอรี่ที่การันตรีความอร่อยมากว่า 60 ปี เมนูเด็ดคือไส้กรอก โบโลน่า และมันบด ตกแต่งร้านในบรรยากาศสบายๆ มีทั้งแบบรับประทานในร้านและซื้อกลับบ้าน เปิดทุกวัน เวลา 08.00-20.00 น. ตั้งอยู่ในเสนาเซ็นเตอร์ ซ.พหลโยธิน 37 ห่างจากโครงการประมาณ 3 กิโลเมตร

ห้างสรรพสินค้า
เซ็นทรัลพลาซา รามอินทรา ริม ถ.รามอินทรา ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กิโลเมตร
เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน ใกล้แยกรัชโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กิโลเมตร
อเวนิว รัชโยธิน ใกล้แยกรัชโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 4 กิโลเมตร
เทสโก้โลตัส หลักสี่ ริม ถ.พหลโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 4.1 กิโลเมตร
เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว ห่างจากโครงการประมาณ 5.9 กิโลเมตร
ไอทีสแควร์ ใกล้แยกหลักสี่ ห่างจากโครงการประมาณ 6.9 กิโลเมตร

ห้างสรรพสินค้ารอบโครงการ

โรงพยาบาล
โรงพยาบาลเปาโล เกษตร ซ.พหลโยธิน 34 ห่างจากโครงการประมาณ 2.7 กิโลเมตร
โรงพยาบาลวิภาวดี ริม ถ.งามวงศ์วาน ห่างจากโครงการประมาณ 3.7 กิโลเมตร
โรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล ซ.โรงพยาบาลเซ็นทรัลฯ ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กิโลเมตร
โรงพยาบาลมงกุฎวัฒนะ ริม ถ.แจ้งวัฒนะ ห่างจากโครงการประมาณ 8 กิโลเมตร
โรงพยาบาลจุฬาภรณ์ ริม ถ.กำแพงเพชร 6 ห่างจากโครงการประมาณ 8.1 กิโลเมตร

โรงพยาบาลรอบโครงการ

สถานศึกษา
โรงเรียนสารวิทยา ริม ถ.พหลโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 1.1 กิโลเมตร
โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ริม ถ.วิภาวดีรังสิต ห่างจากโครงการประมาณ 3.3 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยศรีปทุม ริม ถ.พหลโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 450 เมตร
มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร ริม ถ.แจ้งวัฒนะ ห่างจากโครงการประมาณ 3.1 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ริม ถ.พหลโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กิโลเมตร

สถานศึกษารอบโครงการ

แสดงทั้งหมด

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

แบบห้องชุด	ขนาด (ตร.ม.)	ราคาปล่อยเช่า (บาท/ เดือน)
สตูดิโอ	21.50	10,000
1 ห้องนอน	26.50	12,000-14,000

จากการสำรวจในทำเลนี้ตั้งแต่ช่วงแยกรัชโยธินขึ้นมา ตลาดเช่ามีความคึกคักเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นทำเลที่มีแหล่งงานเป็นจำนวนมากทั้งของภาครัฐและเอกชน และใกล้สถานศึกษาชั้นนำถึง 2 แห่ง คือ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และมหาวิทยาลัยศรีปทุม จึงมีความต้องการเช่าอยู่อย่างต่อเนื่องและสามารถให้ผลตอบแทนสูงถึง 6% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าทำเลทองหล่อในปัจจุบัน นอกจากนี้จากการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต จะทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองสะดวกขึ้น จึงเปิดโอกาสให้ผู้ที่ทำงานใจกลางเมืองอย่างย่านสยาม เพลินจิต หรืออโศก ที่มองหาห้องเช่าราคา 10,000 บาทต้นๆ มาเช่าในบริเวณนี้ได้ด้วยเช่นกัน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

ชื่อโครงการ

ยูนิต

พื้นที่ใช้สอย

(ตร.ม.)

ราคาเฉลี่ย

(บาท/ตร.ม.)

ราคาขาย

(ล้านบาท)

เซียล่า ศรีปทุม

900

21.50-60

ประมาณ 100,000

2.49

นอตติ้ง ฮิลล์ พหลฯ-เกษตร

194

20-68

160,000

3.29

น็อตติ้ง ฮิลล์ พหลฯ-เกษตร

เจ้าของโครงการ: บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถ.พหลโยธิน เขตบางเขน กรุงเทพฯ
โทร: 0-2030-0000
เว็บไซต์: http://nottinghill.origin.co.th/kaset/
เนื้อที่โครงการ: 1-2-16.1 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 194 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 3.59 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พร้อมสระเด็ก และสวนดาดฟ้า
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
มีห้องให้เลือกทั้งแบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 20-68 ตารางเมตร ตั้งอยู่ริม ถ.พหลโยธิน ใกล้โรงเรียนปราโมชวิทยาทาน

เนื่องจากในทำเลนี้ตั้งแต่แยกเกษตรขึ้นไปที่ดินกึ่งหนึ่งเป็นที่ดินของทางการราชการและสนามบิน ทำให้พื้นที่ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยมีข้อจำกัดค่อนข้างมาก โครงการส่วนใหญ่จึงถูกพัฒนาบริเวณช่วงพหลโยธินตอนต้น ซึ่งมีราคาค่อนข้างสูง หรือเลยไปทางแยกเกษตร-นวมินทร์ ที่เข้าถึงรถไฟฟ้าได้ยากกว่า โดยโครงการเซียล่า ศรีปทุม ถือเป็นคอนโดมิเนียมไฮไรส์โครงการแรกในย่านนี้ ทำให้มีจุดเด่นตรงที่ได้รับวิวได้ดีกว่า นอกจากนี้ยังใกล้รถไฟฟ้าสถานีศรีปทุมมากที่สุด

แสดงทั้งหมด

โครงการเซียล่า ศรีปทุม เหมาะกับใคร?

โครงการเซียล่า ศรีปทุม เป็นโครงการแรกของ GRAND UNITY ที่ถูกปรับโฉมใหม่แทบทั้งหมด ทั้งการออกแบบที่ร่วมสมัยที่จะไม่ดูล้าสมัยเมื่อระยะเวลาเปลี่ยนไป เน้นไปที่ความเรียบง่าย และง่ายต่อการดูแลรักษาในระยะยาว โดยจุดเด่นของโครงการนี้ ได้แก่

– พื้นที่ระเบียงแบบ Private Balcony ที่มีมีตะแกรงอะลูมิเนียมปิดระเบียงทั้งหมด ช่วยเรื่องความปลอดภัย ป้องกันสิ่งของที่อาจหล่นสู่ด้านล่าง และสวยงามเมื่อมองมาจากภายนอก
– พิเศษด้วยนวัตกรรม WC Pod ซึ่งเป็นเทคโนโลยีห้องน้ำที่ GRAND UNITY เริ่มนำเข้ามาใช้กับโครงการใหม่ เป็นห้องน้ำที่ทำสำเร็จจากโรงงาน ป้องกันการรั่วซึมของน้ำที่จะรั่วลงด้านล่าง รวมถึงง่ายต่อการซ่อมบำรุง สามารถทำจากภายในห้องน้ำได้โดยไม่ต้องเปิดฝ้าของห้องด้านล่าง
– ใช้กระจกนิรภัยภายนอกอาคารทั้งหมด ประตูบานเลื่อนภายในห้อง และกระจกหน้าบานตู้เสื้อผ้า
ถือเป็นโครงการคอนโดมิเนียมไฮไรส์แห่งแรกในทำเลนี้ ทำให้ผู้อยู่อาศัยได้รับวิวมากกว่าโครงการอื่น โดยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดจะอยู่บนชั้นดาดฟ้า ครบครันทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวน และ Sky lounge เป็นส่วนตัวมากขึ้นด้วยการแยกอาคารจอดรถกับอาคารพักอาศัยออกจากกัน และให้ที่จอดรถมากถึง 40% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด ไม่รวมจอดซ้อนคัน ซึ่งมากกว่าโครงการอื่นในทำเลเดียวกัน

เข้า-ออกโครงการได้ถึง 2 เส้นทาง คือ ถ.พหลโยธิน และ ถ.เลียบคลองบางเขน ทำให้สามารถเดินทางเลี่ยงรถติดได้เป็นอย่างดี เดินทางสะดวกยิ่งขึ้นด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียว หรือ BTS ส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต สถานีศรีปทุม ที่อยู่ติดโครงการแบบ 0 ก้าว สามารถเดินทางเชื่อมต่อใจกลางเมืองอย่างอารีย์ สยาม หรือแม้แต่อโศกได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย

นอกจากนี้ยังตั้งอยู่ในโซนการศึกษา อยู่ใกล้สถาบันการศึกษาชั้นนำของประเทศถึง 2 แห่ง ได้แก่ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และมหาวิทยาลัยศรีปทุม ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ทั้งภาครัฐและเอกชน ทำให้มีโอกาสสำหรับผู้ที่ซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าด้วย

โครงการเซียล่า ศรีปทุม เปิดตัวด้วยราคาที่ถือว่าไม่แพงมากนักประมาณ 100,000 บาทต้นๆ ต่อตารางเมตร หรือเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาพิเศษในช่วง Pre-sale เท่านั้น ผู้สนใจจึงควรรีบจับจองก่อนราคาจะปรับตัวขึ้นมากกว่านี้ในอนาคต

ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ได้ที่ รายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook

แสดงทั้งหมด

รีวิวโครงการ: เซียล่า ศรีปทุม (CIELA Sripatum)

รายละเอียดโครงการ

ทําเล & การเดินทาง

บทวิเคราะห์

สรุป

โครงการเซียล่า ศรีปทุม เหมาะกับใคร?

รีวิวโครงการ: ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 (Lumpini Township Rangsit-Klong 1)

รีวิวโครงการ: ลุมพินี คอนโดทาวน์ เอกชัย 48 (Lumpini Condotown Ekachai 48)

รีวิวโครงการ: วิลล์ 168 บางหว้า (Ville 168 Bang Wa)

รีวิวโครงการ: เซียล่า ศรีปทุม (CIELA Sripatum)

รายละเอียดโครงการ

ทําเล & การเดินทาง

บทวิเคราะห์

สรุป

โครงการเซียล่า ศรีปทุม เหมาะกับใคร?

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

รีวิวโครงการ: ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 (Lumpini Township Rangsit-Klong 1)

รีวิวโครงการ: ลุมพินี คอนโดทาวน์ เอกชัย 48 (Lumpini Condotown Ekachai 48)

รีวิวโครงการ: วิลล์ 168 บางหว้า (Ville 168 Bang Wa)