รีวิวโครงการ: เฌอคูน สาทร-ราชพฤกษ์ (Cherkoon Sathorn-Ratchapruek)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 30 มกราคม 2016

ถนนเส้นใหญ่ที่มีสัญลักษณ์คือต้นคูน ด้วยความที่ผู้อยู่อาศัยเส้นราชพฤกษ์มีความผูกพันกับทำเลมาตั้งแต่ยังเป็นพื้นดินทื่เต็มไปด้วยสวนต้นไม้ จนค่อยๆ พัฒนากลายสภาพความเป็นเมืองมากขึ้นเรื่อยๆ และด้วยศักยภาพและความสะดวกสบายที่มีเพิ่มมากขึ้นทำให้ทำเลนี้เป็นหนึ่งในทำเลยอดนิยมของการอยู่อาศัยในแนวราบ และ “นายณ์ เอสเตท” ก็เป็นอีกหนึ่งผู้ประกอบการที่เล็งเห็นศักยภาพของย่านนี้ จนคว้าที่ดินขนาดกว่า 7 ไร่  ระหว่างซอยสวนผัก 11 และ 13  ผุดโครงการทาวน์โฮมล่าสุดในชื่อ “เฌอคูน สาทร-ราชพฤกษ์” เพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้  แม้ดีเวลลอปเปอร์รายนี้จะเป็นบริษัทใหม่ที่แตกตัวออกมาจากบริษัทใหญ่อย่างนารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ และเริ่มดำเนินธุรกิจได้ราว 2 ปี แต่สามารถสร้างพอร์ตโครงการที่น่าสนใจกับแบรนด์บ้านหรูในเมืองอย่าง “ควอเตอร์” ในย่านสุขุมวิทและทองหล่อ และประสบความสำเร็จกับยอดขาย โดยจุดขายของผู้พัฒนาโครงการรายนี้คือเรื่องของดีไซน์ที่ทันสมัย และพยายามดึงนวัตกรรมการก่อสร้างเข้ามาใช้เพื่อสร้างเอกลักษณ์ให้กับโครงการ รวมทั้งใส่ใจในเรื่องของสิ่งแวดล้อมอีกด้วย

Feature

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 22 มกราคม 2559)

ชื่อโครงการ: เฌอคูน สาทร-ราชพฤกษ์ (Cherkoon Sathorn-Ratchapruek)
ผู้พัฒนาโครงการ: นายณ์ เอสเตท
ที่ตั้ง: ระหว่างซอยสวนผัก 11 และ 13 แขวงตลิ่งชัน เขตตลิ่งชัน กรุงเทพฯ
เนื้อที่โครงการ: 7-0-42.87 ไร่
รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น
จำนวนยูนิต: 70 ยูนิต
ขนาดเนื้อที่บ้าน: 20 – 30 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 168 ตร.ม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.7 เมตร (ชั้น 1-2) 2.8 เมตร ชั้น 3
ราคาขายเริ่มต้น: 5.2 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 110,000 บาทต่อตารางวา
เงื่อนไขการชำระเงิน:
จอง 20,000 บาท
เซ็นสัญญา 30,000 บาท
เงินกองทุนสะสม: 25,000 บาท ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 14×3 เมตร แยกทั้งสระเด็กและผู้ใหญ่, fitness, playground
ระบบความปลอดภัย: CCTV, voice box จาก main gate เข้ามาเพื่ออนุญาตให้แขกเข้ามาได้ พร้อมแอพลิเคชั่นสมาร์ทโฟเพื่อตรวจสอบความปลอดภัยเมื่อไม่อยู่บ้าน
ค่าส่วนกลาง: 60 บาท/ ตารางวา
สถานะการขาย: (ณ วันที่ 22 มกราคม 2559) 40%
สถานะการก่อสร้าง: 40%
ประมาณการก่อสร้างแล้วเสร็จ: กลางปี 2559
เว็บไซต์โครงการ: http://www.nyeestate.co.th/cherkoon/

 

รายละเอียดโครงการ

แบบบ้าน

เลย์เอ้าท์ที่ให้มาคือ
-3 ห้องนอน
-3ห้องน้ำ
-2 ที่จอดรถ

ชั้น 1 ประกอบด้วย: 1 พื้นที่นั่งเล่น , 1 พื้นที่ทานอาหาร , 1 ห้องครัว , 1 ห้องน้ำ , พื้นที่บริเวณหลังบ้าน , พื้นที่จอดรถ 2 คัน

ชั้น 1 ประกอบด้วย:
-1 พื้นที่นั่งเล่น
-1 พื้นที่ทานอาหาร
-1 ห้องครัว
-1 ห้องน้ำ
-พื้นที่บริเวณหลังบ้าน
-พื้นที่จอดรถ 2 คัน

ชั้น 2 ประกอบด้วย: 1 ห้องนั่งเล่น , 1 ห้องนอนใหญ่ , 1 ห้องน้ำ , ระเบียง (ความกว้างประมาณ 5 เมตร)

ชั้น 2 ประกอบด้วย:
1 ห้องนั่งเล่น
-1 ห้องนอนใหญ่
-1 ห้องน้ำ
-ระเบียง (ความกว้างประมาณ 5 เมตร)

ชั้น 3 ประกอบด้วย: 2 ห้องนอน , 1 ห้องน้ำ , ระเบียง (ความกว้างประมาณ 5 เมตร)

ชั้น 3 ประกอบด้วย:
-2 ห้องนอน
-1 ห้องน้ำ
-ระเบียง (ความกว้างประมาณ 5 เมตร)

*หมายเหตุ
ทางบ้านตัวอย่างได้เปลี่ยนเลย์เอ้าท์การจัดวางห้องเล็กน้อยโดยเปลี่ยนให้ชั้น 2 เป็นโซนครอบครัวและห้องนอนเล็ก
และชั้น 3 เป็น master bedroom ขนาดยักษ์

รีวิวภายในโครงการ

ทางเข้าโครงการ

ทางเข้าโครงการ

สำนักงานขาย  (ในอนาคตจะถูกเปลี่ยนเป็นคลับเฮ้าส์)

สำนักงานขาย (ในอนาคตจะถูกเปลี่ยนเป็นคลับเฮ้าส์)

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย

Cherkoon_MG_5269

Cherkoon_MG_5270

Cherkoon_MG_5271

 

บ้านตัวอย่าง

Cherkoon_MG_5213

Cherkoon_MG_5214

CherkoonDSC04804

 

*ทางโครงการไม่ได้จัดทำพื้นที่สวนและต้นไม่หน้าบ้านให้

ในโครงการจะมีบ้านแบบเดียวคือทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่แตกต่างกันคือเรื่องของขนาดพื้นที่บ้าน (20-30 ตร.ว.)

ถนนภายในหมู่บ้าน 2 เลนส์ใหญ่  (ที่ปิดรั้วไว้คือส่วนที่กำลังก่อสร้าง) ขนาดความกว้างถนนประมาณ 12 เมตร

ถนนภายในหมู่บ้าน 2 เลนส์ใหญ่ (ที่ปิดรั้วไว้คือส่วนที่กำลังก่อสร้าง) ขนาดความกว้างถนนประมาณ 12 เมตร

รีวิวบ้านตัวอย่าง
เนื้อที่บ้าน: 20 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 168 ตร.ม.
ประกอบด้วย
-1 พื้นที่นั่งเล่น
-1 ห้องครัว
– 1 พื้นที่ทานอาหาร
-ห้องน้ำชั้นล่าง
– 1 ห้องนอนใหญ่ (ห้องน้ำในตัว+walk-in closet his&her)
– 1 ห้องนอนเล็ก (ห้องน้ำในตัว)
-พื้นที่หลังบ้าน

CherkoonDSC04808

CherkoonDSC04809

CherkoonDSC04810

บริเวณหน้าบ้านพื้นที่ประมาณ 5 เมตร (รถจอด 2 คัน ทางโครงการให้เป็นพื้นที่เปล่า)

บริเวณหน้าบ้านพื้นที่ประมาณ 5 เมตร (รถจอด 2 คัน ทางโครงการให้เป็นพื้นที่เปล่า)

outlet เต้าปลั๊กอเนกประสงค์บริเวณหน้าบ้าน

outlet เต้าปลั๊กอเนกประสงค์บริเวณหน้าบ้าน

CherkoonDSC04815

ประตูเล็กซ้ายมือหน้าบ้านจะเป็นห้องเล็กสำหรับเก็บรองเท้า  (งาน built-in ตู้รองเท้าแถม)

ประตูเล็กซ้ายมือหน้าบ้านจะเป็นห้องเล็กสำหรับเก็บรองเท้า (งาน built-in ตู้รองเท้าแถม)

ภายในบ้าน

เมื่อเปิดเข้ามาจะเป็นในส่วนของ living room  (ทางโครงการให้เป็นพื้นที่เปล่า)

Cherkoon_MG_5248

Cherkoon_MG_5250

CherkoonDSC04817

CherkoonDSC04818

ทางโครงการขึ้นงาน built-in ให้เป็นไอเดียสำหรับแต่งห้องนั่งเล่น ขนาดทีวีที่เหมาะสมกับขนาดของพื้นที่ห้องนั่งเล่นคือ 43 นิ้วขึ้นไป

ทางโครงการขึ้นงาน built-in ให้เป็นไอเดียสำหรับแต่งห้องนั่งเล่น ขนาดทีวีที่เหมาะสมกับขนาดของพื้นที่ห้องนั่งเล่นคือ 43 นิ้วขึ้นไป

CherkoonDSC04820

CherkoonDSC04821

เครื่องปรับอากาศ ณ บริเวณห้องนั่งเล่นโครงการไม่ได้แถม

 

ต่อมาจะเป็นจุด dining area (เฟอร์นิเจอร์และม่านไม่ได้แถมมาพร้อมโครงการ)

CherkoonDSC04823

Cherkoon_MG_5251

ความสูงเพดานตลอดทั้งชั้น 2.7 เมตร

radio  call เป็นจุดที่รับแจ้งจาก รปภ. บริเวณหน้าโครงการเวลามีคนติดต่อเข้ามาหรือมีแขกมาเยี่ยมที่บ้าน (โครงการติดตั้งให้ทุกหลัง)

radio call เป็นจุดที่รับแจ้งจาก รปภ. บริเวณหน้าโครงการเวลามีคนติดต่อเข้ามาหรือมีแขกมาเยี่ยมที่บ้าน (โครงการติดตั้งให้ทุกหลัง)

มาถึงบริเวณห้องครัวกันบ้าง

Cherkoon_MG_5253

สำหรับจุดนี้ทางโครงการแถมงาน built-in ตู้+ลิ้นชักครัวให้ รวมถึงเตาำฟฟ้าและที่ hood ดูดควันแบรนด์ MEX

สำหรับจุดนี้ทางโครงการแถมงาน built-in ตู้+ลิ้นชักครัวให้ รวมถึงเตาไฟฟ้าและ hood ดูดควันแบรนด์ MEX

รวมถึง sink ล้างพาชนะก็แถม

รวมถึง sink ล้างพาชนะก็แถม

ห้องน้ำชั้น 1

สุขภัณฑ์+อุปกรณ์ฉีดน้ำแบรนด์ American Standard แถม แต่งาน built-in ไม่ได้ให้มาด้วย

บริเวณหลังบ้าน (ทางโครงการจะมีกำแพงสูง 2.8 เมตร)

บริเวณหลังบ้าน (ทางโครงการจะมีกำแพงสูง 2.8 เมตร)

ทางขึ้นสู่ชั้น 2

CherkoonDSC04833

บันไดปูด้วยไม้ลามิเนต ลักษณะยกขาแค่ครึ่งก้าวก็ก้าวขึ้นได้สบาย หายห่วงสำหรับผู้สูงอายุ

บันไดปูด้วยไม้ลามิเนต ลักษณะยกขาแค่ครึ่งก้าวก็ก้าวขึ้นได้สบาย หายห่วงสำหรับผู้สูงอายุ

เมื่อขึ้นมาจะพบกับประตูออกสู่ระเบียงชั้น 2

เมื่อขึ้นมาจะพบกับประตูออกสู่ระเบียงชั้น 2

CherkoonDSC04838

เมื่อเปิดออกมาจะเจอระเบียง (กว้างประมาณ 4 เมตร)

เมื่อเปิดออกมาจะเจอระเบียง (กว้างประมาณ 4 เมตร)

ชั้นสองสามารถจัดวางเป็นห้องทำงานพ่วงกับห้องนั่งเล่นได้

Cherkoon_MG_5218

ทางโครงการให้ไอเดียการแต่งเป็นมุมทำงานในขณะเดียวกันสามารถพักผ่อนไปพร้อมกับครอบครัวได้

ทางโครงการให้ไอเดียการแต่งเป็นมุมทำงานในขณะเดียวกันสามารถพักผ่อนไปพร้อมกับครอบครัวได้

งาน built-in โครงการไม่ได้แถม

งาน built-in โครงการไม่ได้แถม, พื้นปูด้วยไม้ลามิเนต, ความสูงเพดาน 2.7 เมตร ตลอดทั้งชั้น

พื้นที่ถัดมาจากโซนนั่งเล่นในชั้นเดียวกันคือห้องนอนเล็ก (ผู้อาศัยสามารถเปลี่ยนเป็นห้องอื่นตามอเนกประสงค์ได้)

Cherkoon_MG_5291

CherkoonDSC04847

งาน built-in โซนอ่านหนังสือโครงการไม่ได้แถม

งาน built-in โซนอ่านหนังสือโครงการไม่ได้แถม

บริเวณนี้จะติดหน้าต่างหลังบ้าน (ม่านโครงการไม่ได้แถม)

บริเวณนี้จะติดหน้าต่างหลังบ้าน (ม่านโครงการไม่ได้แถม)

งาน built-in ตู้โครงการไม่ได้แถม

งาน built-in ตู้โครงการไม่ได้แถม

ห้องน้ำชั้น 2 (ตั้งภายในห้องนอนเล็ก)

Cherkoon_MG_5261

งาน built-in ลิ้นชักใต้อ่างไม่ได้แถม

CherkoonDSC04852

สุขภัณฑ์แบรนด์ American Standard สายชำระแบรนด์เดียวกันก็แถมมาให้

CherkoonDSC04853

ฝักบัวแบรนด์ American Standard แถม พร้อมกระจกนิรภัย+ราวจับสแตนเลส

ทางขึ้นสู่ชั้น 3

CherkoonDSC04856

CherkoonDSC04857

เช่นเดียวกันเมื่อขึ้นมาพบกับประตูที่จะเปิดออกสู่ระเบียง

เช่นเดียวกันเมื่อขึ้นมาพบกับประตูที่จะเปิดออกสู่ระเบียง

ระเบียงขนาดเดียวกับชั้น 2 (4 เมตร)

ระเบียงขนาดเดียวกับชั้น 2 (4 เมตร)

เมื่อขึ้นมายังชั้น 3 จะพบว่าบ้านตัวอย่างให้ไอเดียแต่งเป็นห้องนอน super master bedroom นั่นคือทั้งชั้นนั่นเอง

Cherkoon_MG_5216

Cherkoon_MG_5294

สามารถวางเตียงขนาดคิงส์ไซส์ (ุ6 ฟุต) ได้สบาย

สามารถวางเตียงขนาดคิงส์ไซส์ (ุ6 ฟุต) ได้สบาย

งาน built-in ชั้นวางทีวีและตู้กระจกด้านข้างโครงการไม่ได้แถม

งาน built-in ชั้นวางทีวีและตู้กระจกด้านข้างโครงการไม่ได้แถม

Walk-in Closet ขนาดจัมโบ้ พร้อมแยกโซน His & Her

Walk-in Closet ขนาดจัมโบ้ พร้อมแยกโซน His & Her

ห้องน้ำ ณ master bedroom

ตู้ built-in หน้าห้องน้ำโครงการไม่ได้แถม

ตู้ built-in หน้าห้องน้ำโครงการไม่ได้แถม

CherkoonDSC04872

ชุดอุปกรณ์และสุขภัณฑ์แบบเดียวกับห้องน้ำชั้น 2

ชุดอุปกรณ์และสุขภัณฑ์แบบเดียวกับห้องน้ำชั้น 2

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
-งาน built-in ณ ห้องครัว
-สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง
-เตาและ hood ดูดควัน แบรนด์ MEX
-สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ฉีดน้ำแบรนด์ American Standard

ระบบการทำงาน สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor

ระบบการทำงาน สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor

 

 

 

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
การเกิดขึ้นของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (บางหว้า-ตลิ่งชัน) และสายสีแดงอ่อนที่จะเชื่อมระหว่างกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกและตะวันตกเข้าด้วยกัน (โดยสถานีที่ใกล้กับโครงการที่สุดคือ สถานีบางซ่อน) แม้จะเป็นโครงการในอนาคตที่อาจจะล่าช้ากว่ากำหนดเดิมที่คาดไว้ช่วงปี 2563 แต่ก็เป็นจุดแข็งเพียงพอที่จะขับเคลื่อนราคาของอสังหาริมทรัพย์ตลอดแนวรถไฟฟ้า รวมทั้งเส้นราชพฤกษ์ นอกจากนี้ การเกิดขึ้นของทางด่วนศรีรัชที่จะมีทางลงมาเชื่อมกับเส้นบรมราชชนนี ทำให้การเดินทางเพื่อเข้า-ออกใจกลางเมืองในอนาคตสะดวกสบายแน่นอน
เส้นราชพฤกษ์ยังเป็นที่ตั้งของบรรดาโครงการแนวราบมากมายเมื่อพ้นโซนสาทรมา โดยสังเกตว่าหากยิ่งใกล้กับสาทรมากเท่าไรราคาก็จะยิ่งสูง ซึ่งสามารถแตะไปถึง 10 ล้านบาทในส่วนของราคาเริ่มต้น และคาดว่าราคาที่ดินในส่วนถนนราชพฤกษ์จะถูกปรับขึ้นไม่ต่ำกว่า 10% ต่อปี โดยเฉพาะช่วงวุฒากาศ-บางหว้า แต่สำหรับโซนสวนผักอาจจะไม่ถึงตัวเลขนี้แต่ยังอยู่ในระดับที่น่าพอใจเช่นกัน

การเดินทาง
ถนนราชพฤกษ์เป็นเส้นที่ต่อมาจากถนนสาทรหนึ่งในย่านใจกลางกรุงเทพฯ ดังนั้นการเดินทางครั้งนี้เราจะเริ่มจากแยกสาทรเหนือ

Map

แผนที่โครงการ

เส้นทางมายังโครงการจากแยกสาทรเหนือ

เส้นทางมายังโครงการจากแยกสาทรเหนือ

เมื่อข้ามสะพานสาทรและรัชดา-ท่าพระมาให้ชิดซ้ายเพื่อเข้าถนนราชพฤกษ์-บรมราชชนนี

เมื่อข้ามสะพานสาทรและรัชดา-ท่าพระมาให้ชิดซ้ายเพื่อเข้าถนนราชพฤกษ์-บรมราชชนนี

เมื่อเข้ามายังถนนราชพฤกษ์-บรมราชชนนีแล้วให้ยิงยาวมาเรื่อยๆ จนผ่านคอมมูนิตี้มอลล์ The Circle ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ เพื่อข้ามสะพานมายังฝั่งพระราม 5

เมื่อเข้ามายังถนนราชพฤกษ์-บรมราชชนนีแล้วให้ยิงยาวมาเรื่อยๆ จนผ่านคอมมูนิตี้มอลล์ The Circle ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ เพื่อข้ามสะพานมายังฝั่งพระราม 5

เมื่อตรงมาเรื่อยๆประมาณ 2.4 กิโลเมตรให้ชิดซ้ายเพื่อเข้าซอยสวนผัก

เมื่อตรงมาเรื่อยๆประมาณ 2.4 กิโลเมตรให้ชิดซ้ายเพื่อเข้าซอยสวนผัก

เมื่อเข้ามาเส้นสวนผัก ถึงแยกให้เลี้ยวซ้าย

เมื่อเข้ามาเส้นสวนผัก ถึงแยกให้เลี้ยวซ้าย

CherkoonDSC04913

เมื่อเลี้ยวเข้ามาประมาณ 200 เมตร โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ

เมื่อเลี้ยวเข้ามาประมาณ 200 เมตร โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ

สถานที่ Lifestyle
1.The Circle ราชพฤกษ์

The_Circle_Ratchapruk

Map the Circle

2. The Walk ราชพฤกษ์

The Walk

Map The Walk

 

3. The Crystal SB Ratchapruk

Crystal

Map the Crystal

วิเคราะห์ศักยภาพโครงการ
อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าโครงการแนวราบที่อยู่ในระยะทางที่ใกล้กับสาทรมากๆ ส่วนใหญ่จะตั้งราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 10 ล้านบาท ซึ่งหากหากเราไม่ได้มีความต้องการที่จะอยู่ใกล้เมืองขนาดนั้น หรือราคาสูงเกินกว่าที่จะซื้อได้ การเลือกโดยอิงการเดินทางที่สะดวกสบาย ทำให้ซอยสวนผักเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ
สำหรับโครงการเฌอคูน ซึ่งบริหารงานขายโดย CBRE ประเทศไทยนั้น เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นราคาเริ่มต้น 5.2 ล้านบาท ซึ่งหากดูโครงการก่อนหน้านี้ที่ นายณ์ เอสเตทพัฒนาล้วนเป็นทาวน์โฮมระดับ 30 ล้านบาทขึ้นไป การที่นายณ์ฯ ลงมาสู่ตลาดระดับกลาง-บนในครั้งนี้ จึงน่าสนใจว่าจะพัฒนาออกมาได้ดีขนาดไหน ซึ่งราคาปัจจุบัน เป็นราคาในช่วงที่คลับเฮ้าส์และโครงการโดยรวมก่อสร้างไปได้ประมาณ 40% (ข้อมูลวันที่ 22 มกราคม 2559) และเมื่อโครงการแล้วเสร็จ 100% ในช่วงกลางปี 2559 นี้คาดว่าจะมีการปรับราคาขึ้นไม่น้อยกว่า 10%

พื้นที่โดยรอบโครงการ
บริเวณรอบข้างโครงการประกอบด้วยบ้านพักอาศัยส่วนใหญ่จะเป็นรูปแบบตึกแถว 2 ชั้นเนื่องด้วยกฎหมายด้านการขึ้นของอาหารสูงในเขตตลิ่งชัน รวมถึงยังมีอาคารพาณิชย์ร้านขายของ, ร้านยา รวมถึงบริษัทโลจิสติกส์ ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นซอยเมื่อเข้าไปจะมีพื้นที่ดินเปล่า ซึ่งภายในอนาคตอาจมีการเกิดขึ้นของสิ่งก่อสร้าง

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

ความบูมของตลาดที่อยู่อาศัยในเส้นราชพฤกษ์ทำให้บรรดาผู้ประกอบการค้าปลีกต่างปักหมุดโครงการเชิงพาณิชย์อย่างคอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหาร และแหล่งแฮงค์เอ้าท์ออกมามากมาย ทำให้การอยู่อาศัยในโซนนี้ครบครันและสะดวกสบาย  หากราคาที่ดินยังคงขยับไล่จากต้นราชพฤกษ์อย่าง บางหว้า-วุฒากาศ มาจนถึงสวนผักแล้ว การซื้อโครงการที่อยู่อาศัยในแนวนี้จึงน่าสนใจ และด้วยข้อจำกัดทางผังเมืองที่ทำให้ที่ดินในเขตตลิ่งชันไม่สามารถขึ้นเป็นคอนโดฯ ตึกสูงได้ คนที่อยู่อาศัยในบ้านจัดสรรย่านนี้จึงเบาใจได้ว่าจะไม่มีตึกแท่งสูงๆ มาตั้งบังวิวแน่ๆ  นอกจากนี้ อีกหนึ่งปัจจัยที่มีผลกระทบต่อการปรับขึ้นของราคาที่ดินโซนนี้ก็คือการปรับสีผัง ของเขตเพื่อสอดคล้องกับความเจริญในอนาคต โดยเฉพาะพื้นที่บริเวณรอบรถไฟฟ้าจะช่วยให้ราคาที่ดินขยับตัวเพิ่มสูงขึ้น จากปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 5-6 หมื่นบาท ต่อตร.ว. มาเป็นกว่า 1 แสนบาทต่อ ตร.ว. เหมือนพื้นที่เพชรเกษมที่ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 3 แสนบาทต่อตร.ว. เนื่องจากมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน หรืออย่างแนวถนนราชพฤกษ์ที่มีราคาในปัจจุบันอยู่ที่ 1.5-2 แสนบาทต่อ ตร.ว .

เปรียบเทียบโครงการ

1. Life Bangkok Boulevard Ratchapruek ‐ Pinklao

Life Boulavard

ชื่อโครงการ: ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ – ปิ่นเกล้า

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนทางหลวงชนบท นนทบุรี 3093 ต.ศาลากลาง อ.บางกรวย จ.นนทบุรี

เว็บไซต์: http://www.scasset.com/

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 57-2-98.4 ไร่

พื้นที่เริ่มต้น: 38 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม.

รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 271 ยูนิต

ราคาเริ่มต้น: 4.59 ล้านบาท

2. Kasadeva Sathorn Kalapapruk

pic03

ชื่อโครงการ: คาซาดีว่า สาทร-กัลปพฤกษ์

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พระยาพาณิชย์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (ในเครือ CMC Group)

ที่ตั้งโครงการ: ถนนกัลปพฤกษ์ ซอยกำนันแม้น 13 แยก 18

เนื้อที่โครงการ: ประมาณ 6 ไร่

รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น เนื้อที่ 19.3 – 26.1 ตารางวา

พื้นที่ใช้สอย: 220 ตร.ม.

ราคาขายเริ่มต้น: ประมาณ 4.2 ล้านบาท

เว็บไซต์: http://www.cmc.co.th/kasadeva

แสดงทั้งหมด

สรุป

เมื่อพิจารณาจากศักยภาพของทำเลที่ตั้งโครงการที่ปัจจุบันถือว่ามีความครบครันสำหรับการอยู่อาศัย และการเดินทางเข้า-ออกใจกลางเมืองที่สะดวกสบาย ผนวกกับการที่กำลังจะมีโครงสร้างระบบพื้นฐานที่สำคัญอย่างรถไฟฟ้าเข้ามาในอนาคตอันใกล้ ทำให้ทำเลสวนผักถือเป็นทำเลใกล้เมืองที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว และยังทำงานอยู่ในเมือง ด้วยจำนวนยูนิตที่ไม่เยอะมาก ทำให้เป็นโครงการที่มีความเป็นส่วนตัว ในส่วนของความปลอดภัย โครงการถือว่าให้ความสำคัญกับระบบรักษาความปลอดภัยทั้ง รปภ. และระบบสัญญาณกันขโมย และสุดท้ายเป็นเรื่องของนวัตกรรมที่นำเอาระบบ Radio Call มาติดตั้งให้กับบ้านทุกหลังให้สามารถติดต่อกับป้อม รปภ.ที่อยู่ด้านหน้าโครงการได้

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag