นอกจากคอนโดฯ ตามแนวรถไฟฟ้าจะพุ่งแรงฉุดไม่อยู่ในปีที่ผ่านมา ปี 2559 นี้อสังหาฯ แนวราบก็ไม่น้อยหน้า เพราะพี่บิ๊กในวงการต่างคาดการณ์ว่าปีนี้ซัพพลายคอนโดฯ ที่ยังเหลือขายมีอีกมาก บางทำเลยังอยู่ในภาวะที่ล้นตลาด กลุ่มลูกค้ายังชะลอการซื้อเพราะดูทิศทางของเศรษฐกิจอยู่ ทำให้ผู้ประกอบการรายใหญ่หันมาลงทุนเจาะกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อ มีเงินเย็นมากขึ้น หันมาลงทุนในโครงการอสังหาฯ แนวราบมากขึ้นทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม
แม้อสังหาฯ แนวราบส่วนใหญ่จะไม่อยู่เกาะแนวรถไฟฟ้าเสียทีเดียว แต่ก็ถือว่าเดินทางสะดวกและไม่ไกลมากนัก และมีข้อได้เปรียบในเรื่องของสภาพแวดล้อมโดยเฉพาะหากตั้งอยู่ในทำเลชานเมือง ก็จะใกล้ชิดธรรมชาติมากกว่า อย่างค่ายอารียาฯ ก็ยึดทำเลชานเมือง ในอำเภอไทรน้อยกว่า 100 ไร่ เพื่อพัฒนาโครงการแนวราบกว่า 4 แบรนด์ไว้ในอาณาเขตเดียวกัน ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม โดยหนึ่งในนั้นคือแบรนด์ The Colors กับโครงการ “เดอะคัลเลอร์ส พรีเมี่ยม กาญจนาภิเษก – ราชพฤกษ์” (The Colors Premium Kanjanapisek – Ratchaphruek) เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าคนรุ่นใหม่ที่กำลังสร้างครอบครัว และต้องการใช้ชีวิตท่ามกลางธรรมชาติ
รั้วด้านหน้าทางเข้าโครงการ
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 25 มกราคม 2559)
ชื่อโครงการ: เดอะคัลเลอร์ส พรีเมี่ยม กาญจนาภิเษก – ราชพฤกษ์ ( The Colors Premium Kanjanapisek – Ratchaphruek)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน): A
ที่ตั้ง: ถ. บางกรวย -ไทรน้อย ต.ไทรน้อย อ.ไทรน้อย จ.นนทบุรี
สำนักงานขาย โทร. 1797 กด 38
เว็บไซต์: www.areeya.co.th/townhome/thecolors-kanjanapisek/
รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 21-5-73.9 ไร่
รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮมสไตล์ Modern Tropical
รูปแบบบ้าน: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 262 ยูนิต มี 1 แบบ คือ Pastel A ขนาดที่ดิน 20 ตร.ว. หน้ากว้าง 5.7 ม. พื้นที่ใช้สอย 118 ตร.ม. 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ
กลุ่มเป้าหมาย: คนรุ่นใหม่
ราคาขายเริ่มต้น: 1.69 ล้านบาท
ราคาเช่าเริ่มต้นเฉลี่ย: 8,000 – 10,000 บาท/เดือน/ยูนิต
เงื่อนไขการชำระเงิน:
เงินจอง 5,000 บาท
เงินทำสัญญา 10,000 บาท
เงินดาวน์ 15,000 บาท
*ค่างวด กรณีบ้านราคา 2.13 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยธนาคารปีแรก 6.25% (ผ่อน 25 ปี = 14,214.92 บาท/ เดือน, ผ่อน 30 ปี =13,368.28 บาท / เดือน)
ค่าส่วนกลาง: 46 บาท / ตร.ว.
สถานะการขาย: 80 – 90% (ข้อมูล ณ วันที่ 25 มกราคม 2559)
เปิดขาย: ธ.ค. 2557
เริ่มก่อสร้าง: ก.ย. 2557
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ ทั้งโครงการ
ทางเข้าหลักของทุกโครงการ ติดถนนใหญ่ กว้าง 12 ม.
สำนักงานขาย
ภายในสำนักงานขาย จัดเป็นสวนสวยภายในอาคารไว้รองรับผู้มาเยือน
ภายนอกและภายในสำนักงานขาย ซึ่งจะเป็นส่วนหนึ่งของคอมมูนิตี้มอลล์ในอนาคต
พื้นที่ก่อสร้างคอมมูนิตี้มอลล์ และสระว่ายน้ำอยู่ถัดจากสำนักงานขาย
เจาะลึกรายละเอียดโครงการ
Unit Layout Plan
ออกแบบสถาปัตยกรรมโดย: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ออกออกแบบภูมิทัศน์โดย: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ก่อสร้างโดย: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ระบบรักษาความปลอดภัย: รปภ. 24 ชม. ,กล้องวงจรปิดหน้าป้อม รปภ., เข้าออกด้วยระบบ Access Card
ที่จอดรถ: ยูนิตละ 2 คัน
สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะในโครงการ, คอมมูนิตี้มอลล์ , คลับเฮ้าส์ พร้อม ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ (คาดว่าแล้วเสร็จประมาณ ปลายปี 2559)
ส่วนประกอบภายในบ้าน (มาตรฐานโครงการ)
พื้น: ชั้นล่างแกรนิตโต้ ชั้นบนพื้นไม้ลามิเนต
4 ห้องนอน
2 ห้องน้ำ
1 ห้องครัว
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.7 เมตร
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: โถสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าจาก American Standard และฉากกั้นจาก Brother
หมายเหตุ: โปรโมชั่น คือ ส่วนลด 100,000 บาท, เครื่องปรับอากาศ 9,000 BTU, ลุ้นทองคำมูลค่า 10,000 บาท พร้อมฟรีค่าโอนและจดจำนอง
ประตูทางเข้าโครงการ
ถนนในซอยกว้าง 8 ม. แต่ละซอยมีเพียง 6-8 ยูนิต เพื่อไม่ให้รู้สึกอึดอัด
สวนสาธารณะภายในโครงการ จะอยู่ด้านหน้าโครงการ
แผนผังโครงการ
โครงการก่อสร้างด้วยระบบหล่อในที่ โครงการนี้มีเนื้อที่ประมาณ 21 ไร่ จากทั้งหมด 96 ไร่ ออกแบบและก่อสร้างโดยใช้ทีมงานของอารียาฯ ทั้งหมด โดยอยู่รวมกับโครงการในแบรนด์อื่นๆ ของบริษัท แต่มีรั้วแบ่งกั้นและทางเข้าแต่ละโครงการอย่างชัดเจน สภาพโดยรวมของโครงการนี้มีความร่มรื่น กว้างขวาง แต่ละซอยจะมีเพียง 6 – 8 ยูนิตเท่านั้น เพื่อไม่ให้รู้สึกอึดอัด หันหน้าในทางทิศเหนือ- ใต้ เพื่อให้ได้รับลม และอากาศถ่ายเทสะดวก
รูปแบบบ้าน
ภายนอกของแบบบ้านมาตรฐาน มีรั้วเหล็กทรงเตี้ย เทพื้นคอนกรีต
ช่องรับขยะจากหน้าบ้าน
และกล่องใส่จดหมายให้ทุกยูนิต
ภายในบ้านชั้นล่าง เป็นห้องโล่งๆ สำหรับรับแขก ห้องครัว ห้องน้ำ ห้องเก็บของ
และห้องอเนกประสงค์ ปูพื้นกระเบื้องขาวแกรนิตโต้ โคมไฟซาลาเปา ด้านหลังบ้านกั้นแบ่งด้วยประตูกระจกบานเลื่อน สำหรับเป็นพื้นที่ซักล้าง
ใต้บันไดมีห้องเก็บของตามภาพ
บันไดพื้นไม้ลามิเนต ที่กั้นเป็นเหล็ก ราวจับเป็นไม้ยาง
ชั้นบน เป็นส่วนของห้องนอนใหญ่ 1 ห้อง
และห้องนอนเล็ก 2 ห้อง เป็นห้องโล่ง ปูพื้นไม้ลามิเนต โคมไฟซาลาเปา แต่ละห้องมีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนบานใหญ่ เพื่อระบายอากาศ
ห้องน้ำชั้นบน 1 ห้อง มีสุขภัณฑ์ ฉากกั้นอาบน้ำ และหน้าต่างระบายอากาศให้
ภายนอกบ้านตัวอย่าง ตกแต่งพื้นที่จอดรถด้วยหิน
ทำเฉลียงหน้าบ้านยกพื้นสูงด้วยพื้นไม้
ภายในบ้านชั้นล่าง เดินเข้าบ้านจะเจอกับห้องรับประทานอาหารที่จัดให้มีแพนทรี เตรียมอาหารอยู่ในพื้นที่เดียวกัน โดยแยกครัวไทยไว้ด้านนอกให้ดูเป็นสัดส่วน
ห้องมัลติฟังก์ชั่นเป็นห้องส่วนตัวที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามต้องการ
ไม่ว่าจะทำเป็นห้องนั่งเล่น อ่านหนังสือ ห้องทำงาน หรือทำเป็นห้องนอนได้
กั้นแบ่งห้องด้วยประตูบานเลื่อนสามระดับ
มองย้อนจากครัวไปด้านนอก สามารถมองเห็นได้ทั่วทุกมุม เพราะเป็นพื้นที่เปิดโล่ง
ครัวตกแต่งด้วยชุดครัวแบบบิลท์อิน ท็อปหินอ่อน
ข้างบันได สามารถบิลท์อินด้วยเฟอร์นิเจอร์ไม้สีอ่อน
ข้างบันไดสามารถทำเป็นที่เก็บของทรงสูง และวางตู้เย็นได้
ถัดมาจากบันไดและช่องเก็บของเป็นในส่วนของห้องน้ำ ได้สุขภัณฑ์ แลำตำแหน่งการจัดวางตามภาพ
พื้นที่หลังบ้านกว้างพอประมาณ สามารถปรับเปลี่ยนเป็นครัวไทยก็ได้
บริเวณมุมรับประทานอาหารและครัวมีระเบียงกั้นแบ่งด้วยประตูกระจกบานเลื่อน เพื่อให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก
พื้นที่ว่างข้างผนังบริเวณทางขึ้นบันไดชั้นบน สามารถตกแต่งด้วยรูปภาพ หรือติดวอลล์เปเปอร์ที่ชอบได้ตามต้องการ และติดโคมไฟส่องสว่างเพื่อเพิ่มบรรยากาศอบอุ่นยามค่ำคืน
ชั้นบนเป็นส่วนของห้องนอน 3 ห้อง และห้องน้ำ 1 ห้อง ซึ่งห้องนอนแต่ละห้องจะอยู่ฝั่งเดียวกัน และมีหน้าต่างบานเลื่อนขนาดใหญ่ทุกห้อง
ห้องนอนใหญ่ วางเตียงขนาด 5 ฟุตได้
ตกแต่งให้มี Walk-in Closet
มุมแต่งตัว
มุมทำงาน
รวมถึงดีไซน์ให้มีระเบียงด้านนอก
สามารถเปิดออกไปนั่งชิลเพื่อรับแสงและลมธรรมชาติได้
ทางเดินจากด้านนอกสู่ห้องนอนใหญ่ อยู่ตรงข้ามกับห้องน้ำส่วนกลางชั้นบน ด้านซ้ายมือเป็นในส่วนของห้องนอน 2 และห้องนอน 3
ห้องนอน 2 ตกแต่งด้วยโทนสีฟ้า เหมาะสำหรับคนที่มีลูกชาย
ห้องนอน 3 สำหรับลูกสาว ตกแต่งด้วยโทนสีคัสตาร์ด แต่หากใครยังไม่มีลูกก็สามารถปรับเป็นห้องแต่งตัว หรือห้องทำงานได้
ห้องน้ำเหมือนบ้านมาตรฐาน แยกส่วนอาบน้ำโดยมีฉากกั้น
แยกส่วนล้างมือ โถสุขภัณฑ์ไว้เป็นสัดส่วน
เจาะลึกทำเลและการเดินทาง
ทำเลกาญจนาภิเษก – ราชพฤกษ์ เป็นที่ทราบกันดีว่าทำเลนี้บูมและมีการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะการมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงอยู่ใกล้ยิ่งทำให้เป็นแรงกระตุ้นให้มีการพัฒนาทั้งด้านการค้า และแหล่งที่อยู่อาศัยมากขึ้น อีกทั้งเส้นทางการเดินทางก็มีการวางระบบเพื่อสามารถเชื่อมต่อไปยังต่างจังหวัด และประเทศเพื่อนบ้านอย่างเมียนมาอีกด้วย
ทำเลที่ตั้งโครงการ อ.ไทรน้อย
ในส่วนของทำเลที่ตั้งโครงการ ถือว่าอยู่ในแหล่งความเจริญใกล้กับสถานที่ราชการ และโรงพยาบาล แม้จะอยู่ในแถบชานเมือง แต่มีเส้นทางการคมนาคมที่สะดวก มีถนน 4 เลน กว้างขวางไม่จอแจ อีกทั้งยังสามารถทะลุไปยังจังหวัดนครปฐมโดยผ่านไปทางตลาดน้ำลำพญานั่นเอง
พื้นที่สองข้างทางส่วนใหญ่เป็นร้านค้า และบ้านเรือนประชาชน รวมถึงโครงการจัดสรรก็มีให้เห็นตลอดเส้นทาง แต่ไม่รู้สึกอึดอัด เนื่องจากเป็นพื้นที่โครงการแนวราบขนาดใหญ่ มีความร่มรื่น และใกล้ชิดธรรมชาติ
แผนที่
การเดินทาง
รถยนต์ส่วนตัว
เส้นทางที่ 1 จาก ถ.รัตนาธิเบศร์ มุ่งหน้าไปเส้นสุพรรณบุรี
เส้นทางที่ 2 จาก ถ.กาญจนาภิเษก มุ่งหน้าไปเส้นสุพรรณบุรี
เส้นทางที่ 3 จาก ถ.ชัยพฤกษ์ มุ่งหน้าไป อ. ไทรน้อย
จากถนนรัตนาธิเบศร์ ขับผ่านสถานีบางพูล
สถานีสามแยกบางใหญ่
ขึ้นสะพานกลับรถมุ่งหน้าไปเส้นสุพรรณบุรี
ขวามือเห็นเซ็นทรัล เวสต์เกต
ขับไปเรื่อยๆ ผ่านรถไฟฟ้าสถานีคลองบางไผ่ จนเจอป้ายบอกทางให้เลี้ยวซ้ายเข้าไทรน้อย
ขับไปอีกประมาณ 9 กม. ฝั่งตรงข้ามโครงการคือ โครงการจิรกานต์ ให้กลับรถตรงหน้า รพ.ไทรน้อยซึ่งอยู่ติดกับโครงการพอดี
ทั้งนี้เราใช้เส้นทางที่ 1 เพื่อไปยังโครงการ โดยขับจาก ถ. รัตนาธิเบศร์ วิ่งตรงยาวไปเรื่อยๆ จนกลับรถตรงวงแหวนจะเห็นเซ็นทรัล เวสต์เกตอยู่ฝั่งขวา ลงสะพานตรงไปผ่านเส้นบางใหญ่ ซึ่งจากบางใหญ่ไปถึงแยกเข้าไทรน้อยใช้ระยะทางประมาณ 6.5 กม. และจากป้ายสีเขียวเลี้ยวซ้ายเข้าไทรน้อยให้วิ่งตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 9 กม. เห็นป้ายโครงการอยู่ทางขวามือ มีทางให้กลับรถหน้า รพ.ไทรน้อย ก็จะเจอโครงการพอดี
รถไฟฟ้า
จากโครงการถึง รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีคลองบางไผ่ ประมาณ 12 กม. หรือประมาณ 10 นาที
รถตู้
ผ่านหน้าโครงการ
แท็กซี่
ผ่านหน้าโครงการ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงหรือแหล่งอำนวยความสะดวก
โรงพยาบาลไทรน้อย, เซ็นทรัล เวสต์เกต, เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, BB Market, เทสโก้ บางใหญ่, บิ๊กซี บางใหญ่, The Crystal SB ราชพฤกษ์, The Crystal PTT, The Circle ราชพฤกษ์ และสถานศึกษาชั้นนำ อาทิ โรงเรียนพระแม่สกลศึกษา, โรงเรียนกสิณธรเซนต์ปีเตอร์ และโรงเรียนเทพศิรินทร์ นนทบุรี เป็นต้น
วิเคราะห์ผลตอบแทนที่จะได้รับ
ราคาเช่า 8,000 –10,000 บาท /เดือน/ยูนิต
ราคาที่ดินในโครงการเฉลี่ยที่ 30,000 บาท/ ตร.ว.
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
1.โครงการโมดิ วิลล่า ชัยพฤกษ์ โดย บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 100 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท
2.โครงการ เดอะโมดิช บางบัวทอง โดยบริษัท สิริมัณตรา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (สิริวลัยกรุ๊ป)
เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น 4 นอน 2 น้ำ บนเนื้อที่ 37-2-61.1 ไร่ จำนวน 393 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 119 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท www.themodishhome.com
โครงการนี้อยู่ในทำเลชานเมือง ในแง่การอยู่อาศัยจริง เหมาะกับคนรุ่นใหม่ที่กำลังสร้างครอบครัวใหม่ และชอบความเป็นธรรมชาติ ที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนนหลัก สามารถเดินทางเข้าออกได้หลายทาง อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีคลองบางไผ่ประมาณ 12 กม. เหมาะกับคนที่มีรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก แต่หากจะใช้บริการรถสาธารณะก็มีรถตู้และแท็กซี่ผ่านหน้าโครงการ
ทั้งนี้โครงการอยู่ในที่ดินผืนใหญ่เกือบ 100 ไร่ รวมกันกับอีก 3 แบรนด์ของบริษัท แต่แบ่งอาณาเขตกันอย่างชัดเจน มีคอมมูนิตี้มอลล์ และสระว่ายน้ำรวมอยู่ด้านหน้าทางเข้าหลักก่อนที่จะแยกไปตามโครงการต่างๆ ข้อดีคือ เหมาะกับคนที่ขี้เหงาชอบมีเพื่อนบ้านเยอะ ๆ แต่ข้อเสียอาจไม่เหมาะกับคนที่ชอบความสงบ
ในแง่การลงทุน เหมาะกับการลงทุนในระยะยาว ซึ่งกรณีปล่อยเช่า ราคาเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 8,000 –10,000 บาท /เดือน/ยูนิต ปัจจุบันราคาที่ดินในโครงการเฉลี่ยที่ 30,000 บาท/ ตร.ว. ซึ่งคาดว่าอนาคตราคาจะขยับอีกเป็นแน่
The Shelter โครงการบ้านเดี่ยว และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ในย่านธุรกิจชั้นนำ เพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 5 บนทำเลที่ดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม เดินทางเข้าออกโครงการได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อถึงพุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต กับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
บริทาเนีย เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ (Britania Thepharak-Srinakarin) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์อังกฤษ ขนาด 2 ชั้น บนพื้นที่โครงการกว่า 35 ไร่ จำนวน 190 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางบนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 5.99-11 ล้านบาท
อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ L-Home (ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่) บนพื้นที่โครงการกว่า 30 ไร่ สไตล์ Modern Japanese Style ครบครันด้วยระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเริ่มต้น 9.7 ล้านบาท
