รีวิวโครงการ: เดอะทรัสต์ คอนโด @ บีทีเอส เอราวัณ (The Trust Condo @ BTS Erawan)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 30 ตุลาคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

เครือควอลิตี้เฮ้าส์ ส่งอีกหนึ่งโครงการแนวสูง ภายใต้แบรนด์ “เดอะทรัสต์” ปักหมุดลงบนย่านอย่างสมุทราปราการที่กำลังได้รับการพัฒนาให้มีระดับความเจริญเทียบเท่าโซนสุขุมวิทตอนปลาย หลังจากที่มีส่วนต่อขยายแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน (แบริ่ง-สมุทรปราการ) ที่กำลังเดินหน้าก่อสร้างเต็มพิกัด โดยทำเลที่นำมาพัฒนาในครั้งนี้เป็นที่ดินใกล้กับสถานีเอราวัณ มีจุดขายนอกจากทำเลที่ตั้งที่เดินทางสะดวกสบายแล้ว ยังเป็นจุดที่สามารถมองเห็นวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาได้อีกด้วย โดยโครงการ “เดอะทรัสต์ คอนโด @ บีทีเอส เอราวัณ” เป็นโครงการแบบไฮไรส์สไตล์รีสอร์ท ออกแบบส่วนกลางให้รองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นคนในพื้นที่ โดยในวันนี้เราจะมารีวิวคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าโครงการนี้กันแบบเจาะลึก

The Trust Condo @ BTS Erawan

The Trust Condo @ BTS Erawan

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 20 ตุลาคม 2558)
• ชื่อโครงการ: เดอะทรัสต์ คอนโด @ บีทีเอส เอราวัณ (The Trust Condo @ BTS Erawan)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด (ในเครือบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด มหาชน)
• บริษัทดำเนินการก่อสร้าง: บริษัท ที.ที.เอส.เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนสุขุมวิท ตำบลบางเมืองใหม่ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ

The Trust Condo @ BTS Erawan

โมเดล โครงการ The Trust Condo @ BTS Erawan

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 7 ไร่ 2 งาน 84.1 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมความสูง 30 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 1,570 ยูนิต พร้อมร้านค้า 7 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนที่อาศัยและทำงานในพื้นที่
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างกลางปี 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2560
ระบบความปลอดภัย: Access Key Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนที่พักอาศัย: เริ่มที่ชั้น 3 – 30
ส่วนกลาง: แบ่งออกเป็น Lobby Double Volume Space บริเวณชั้น G สระว่ายน้ำพร้อมสวนพักผ่อนที่ชั้น 5 และฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์มาตรฐานครบครันชั้น 6-7
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 6 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: ชั้น 1 – 4 และบริเวณด้านล่างโดยรอบโครงการ (คิดเป็น 40 % ไม่รวมซ้อนคัน)
สถานะการขาย: ขายไปแล้ว 35% จากยูนิตทั้งหมด
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 450 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ ตร.ม. / เดือน
ราคาเริ่มต้น: 1.79 ล้านบาท/ ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 70,000 – 80,000 บาท/ ตร.ม.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 30,000 บาท เงินดาวน์ 15% ส่วนที่เหลือ 85% ชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ (อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามบริษัทฯ กำหนด) สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ qh.co.th หรือโทร 1388
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Furnished โดยแต่ละชั้นคละแบบห้องกัน
สตูดิโอ                             23.50 ตร.ม.
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ         28.50 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
เดอะทรัสต์ คอนโด แอท บีทีเอส เอราวัณ ถือว่าเป็นโครงการน้องใหม่ในเครือบริษัทของควอลิตี้เฮ้าส์ ภายใต้การดูแลโดยเดอะ คอนฟิเด้นซ์ สร้างจุดขายไม่เพียงแต่ทำเลที่ตั้งโครงการที่เสะดวกสบายในการเดินทาง แต่ยังดึงความน่าสนใจด้วยอาคารพักอาศัยสูงกว่า 30 ชั้น ซึ่งสามารถมองเห็นวิวทิวทัศน์ของโค้งแม้น้ำเจ้าพระยา ฝั่งสมุทราปราการ รวมทั้งวิถีชีวิตสองฝั่งคลองบางนางเกร็ง อีกทั้งยังให้ความสำคัญกับระบบรักษาความปลอดภัย ด้วยการเข้า-ออกอาคารด้วยระบบ Access Key Card พร้อมกล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

The Trust Condo @ BTS Erawan

1 st Floor Plan – จากแปลนจะเห็นว่าพื้นที่ชั้น 1 จะประกอบไปด้วยส่วนที่จอดรถ ร้านค้า และล็อบบบี้

The Trust Condo @ BTS Erawan

3 rd Floor Plan – ส่วนพื้นที่ชั้น 3 ประกอบไปด้วยพื้นที่จอดรถ และห้องพักอาศัยจำนวน 18 ยูนิต โดยมีทั้งแบบสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

The Trust Condo @ BTS Erawan

เดิมบริเวณนี้เป็นโรงงานเก่าและอาคารพาณิชย์

The Trust Condo @ BTS Erawan

รถไฟฟ้าสถานีเอราวัณ ตั้งอยู่ด้านหน้าโครงการ

The Trust Condo @ BTS Erawan

ขณะนี้อยู่ในระหว่างการก่อสร้างอาคารพักอาศัยไปประมาณ 15% โดยระบบพรีคาสท์ ซึ่งป้องกันเสียงรบกวนได้ดี รวมถึงทนต่อความร้อนจากไฟได้นานกว่า 2 ชั่วโมง

The Trust Condo @ BTS Erawan

จากโมเดลจะเห็นว่าด้านหน้าของอาคารเดอะทรัสต์ คอนโด แอท บีทีเอส เอราวัณ มีตึกใสอยู่ด้านหน้า ซึ่งในอนาคตเจ้าของโครงการเดอะทัส จะสร้างเฟสใหม่ขึ้นมารองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยคนพื้นที่

The Trust Condo @ BTS Erawan

จะเห็นว่าทางเข้าโครงการ อยู่ติดกับถนนสุขุมวิทฝั่งมุ่งหน้าไปทางสี่แยกบางนา

The Trust Condo @ BTS Erawan

นอกจากนี้ตัวอาคารฝั่งทิศเหนือ แม้หลายคนจะกำลังกังวลกับตึกแอสปาย เอราวัณ ว่าจะบล็อกวิว แต่หากดูจากโมเดลจะเห็นว่ามีลำรางสาธารณะของคลองบางนางเกร็งกั้นอยู่ จึงถือว่าค่อนข้างมีระยะห่างพอสมควร

The Trust Condo @ BTS Erawan

ส่วนฝั่งทิศตะวันตก จะติดกับคลองบางนางเกร็ง

The Trust Condo @ BTS Erawan _Panorama Room

ผู้ที่เลือกพักอาศัยฝั่งทิศตะวันตกและอยู่ชั้น 20 ขึ้นไป จะได้วิวพาโนราม่าของโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา

The Trust Condo @ BTS Erawan

ภาพ Perspective วิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา

The Trust Condo @ BTS Erawan


ภาพ Perspective ฝั่งทิศตะวันออก จะได้ City View สามารถมองเห็นรถไฟฟ้าบีทีเอสวิ่งผ่านได้อย่างชัดเจน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ทางโครงการคำนึงถึงความต้องการของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก ดังนั้นจึงออกแบบให้มีร้านค้าถึง 7 ยูนิต บริเวณชั้น 1 ของอาคาร รวมทั้งยังออกแบบล็อบบี้ให้มีความโปร่ง สบาย สัมผัสถึงความหรูหราด้วย Double Volume Space พร้อมยังให้พื้นที่ของชั้น 5 ฝั่งทิศตะวันตกเป็นสระว่ายน้ำสไตล์รีสอร์ท ส่วนอีกด้านหรือทางทิศตะวันออกทำเป็นสวนพักผ่อนธรรมชาติ นอกจากนี้ยังมีห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์ครบครันกินพื้นที่ในชั้น 6 และ 7 เพื่อรองรับเทรนด์รักสุขภาพ ที่กำลังได้รับความนิยมในกลุ่มคนทุกเพศทุกวัย

The Trust Condo @ BTS Erawan

จากโมเดล เมื่อเข้ามาด้านในของอาคารพักอาศัย จะเห็นว่าถูกล้อมรอบด้วยพื้นที่สีเขียว และบริเวณชั้น 1-4 นั้นถูกออกแบบให้เป็นอาคารจอดรถ

The Trust Condo @ BTS Erawan

ภาพ Perspective แสดงให้เห็น บริเวณชั้น G ของอาคารพักอาศัยนั้นออกแบบให้เป็นร้านค้าถึง 7 ยูนิต

The Trust Condo @ BTS Erawan

จากโมเดลจะเห็นว่า พื้นที่ชั้น 5 ของฝั่งทิศตะวันออก ได้ถูกออกแบบให้เป็นสวนสาธารณะลอยฟ้า

The Trust Condo @ BTS Erawan

จาก ภาพ Perspective แสดงให้เห็นพื้นที่สวนสาธารณะลอยฟ้า ที่ค่อนข้างกว้างเลยทีเดียว

The Trust Condo @ BTS Erawan

นอกจากนี้ฝั่งตะวันตก พื้นที่บริเวณชั้น 5 เป็นส่วนของสระว่ายน้ำระบบเกลือกว้าง 16 เมตร ยาว 27 เมตร ลึก 1.2 เมตร

The Trust Condo @ BTS Erawan_Swiming Pool

จาก ภาพ Perspective แสดงให้เห็นบรรยากาศของส่วนกลางบริเวณชั้น 5 ทางฝั่งทิศตะวันตกของอาคาร ซึ่งจะสังเกตเห็นว่าบริเวณชั้น 6 และ 7 ถูกออกแบบให้เป็นห้องออกกำลังกาย พร้อมอุปกรณ์ครบครัน

รีวิวภายในห้องชุด
พื้น: ห้องนั่งเล่น ห้องนอน และครัว ลามิเนต หนา 8 มม. ส่วนห้องน้ำกระเบื้องแกรนิตโต้ 30x 60 ซม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.4 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้าง 2 เมตร ยาวประมาณ 1 เมตร
ประตู: ประตูแบบก้านโยก ระบบล็อก 2 ชั้น
ระบบไฟ: Downlight
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัว และซิ้งค์ล้างจานจาก Starmark หรือเทียบเท่า
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Englefield
เฟอร์นิเจอร์: Fully-furnished จาก Starmark หรือเทียบเท่า
เครื่องปรับอากาศ: Mitsubishi ขนาด 12,000 BTU (สตูดิโอ) และ 9,000 BTU (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ)

The Trust Condo @ BTS Erawan

ภายในสำนักงานขาย เนื่องจากห้องตัวอย่างอยู่บริเวณชั้น 2 ดังนั้นทางโครงการจึงติดตั้งลิฟท์ไว้บริการ เพื่อความสะดวกในการเยี่ยมชม

The Trust Condo @ BTS Erawan

ยูนิตประเภทสตูดิโอ ขนาดพื้นที่ 23.50 ตร.ม.

The Trust Condo @ BTS Erawan

แบบห้องตัวอย่าง สตูดิโอ ขนาดพื้นที่ 23.50 ตร.ม.

The Trust Condo @ BTS Erawan

เมื่อเข้าด้านในห้อง จะพบส่วนของมุมนั่งเล่น ซึ่งถือว่าเป็นห้องสตูดิโอที่มีการจัดเป็นสัดส่วน ไม่ทำให้รู้สึกอึดอัดแม้มีพื้นที่การใช้สอยน้อย

The Trust Condo @ BTS Erawan

บริเวณโซฟา ทางโครงการได้ออกแบบฉากกั้น ระหว่างมุมนั่งเล่นและห้องนอน

The Trust Condo @ BTS Erawan

ส่วนของห้องนอน สามารถนำเตียง 5 ฟุตมาวางได้ดังรูป โดยทางโครงการได้ให้เตียง ไม่รวมฟูกนอน

The Trust Condo @ BTS Erawan

แอร์ สำหรับยูนิตนี้ จะเป็นขนด 12,000 BTU โดยจะติดผนังในส่วนของห้องนอนดังรูป

The Trust Condo @ BTS Erawan

นอกจากนี้ยังติดตั้งหน้าต่างบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีขาว เพื่อให้ความรู้สึกโปร่ง โล่ง สบาย

The Trust Condo @ BTS Erawan

ถัดมาจะเป็นส่วนของมุมทำอาหาร จะเป็นลักษณะครัวเปิด มีเคาน์เตอร์เข้ามุม พร้อมพื้นที่ว่างให้สามารถวางตู้เย็นขนาดพอเหมาะได้ อีกทั้งยังสามารถนำโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่งมาวางเพิ่มเติม และไม่ทำให้ดูอึดอัด

The Trust Condo @ BTS Erawan

เคาน์เตอร์ ประกอบไปด้วยลิ้นชักเก็บอุปกรณ์ต่างๆ รวมทั้งตู้เก็บของ และชั้นวางไมโครเวฟ

The Trust Condo @ BTS Erawan

ด้านบนเป็นท็อปหินสีขาว พร้อมฝังซิ้งค์ล้างจาน

The Trust Condo @ BTS Erawan

นอกจากนี้ยังติดตั้งปลั๊กไฟ เพื่อรองรับการใช้งาน ในบริเวณเคาน์เตอร์ครัวด้วย เนื่องจากทางโครงการไม่ได้ติดตั้งเตาไฟฟ้าให้

The Trust Condo @ BTS Erawan

ตู้ลอยด้านบน สามารถนำอุปกรณ์ทำอาหาร ถ้วย ชาม แก้ว มาเก็บในตู้ได้

The Trust Condo @ BTS Erawan

ส่วนระเบียงห้อง จะอยู่ทางฝั่งห้องครัว โดยเป็นแบบประตูกระจกบานเลื่อน

The Trust Condo @ BTS Erawan

พื้นบริเวณระเบียงถูกปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีเทา ขนาด 30×30 ซม. โดยทางโครงการได้ออกแบบให้มีรางน้ำ เพื่อช่วยให้น้ำไหลลงท่อได้สะดวก

The Trust Condo @ BTS Erawan

บริเวณระเบียง โครงการยังได้ติดตั้งปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบ ก็อกน้ำ เพื่อรองรับเครื่องซักผ้า

The Trust Condo @ BTS Erawan

คอมเพรสเซอร์แอร์ ถูกแขวน และมีระแนงบังดังรูป

The Trust Condo @ BTS Erawan

และหากเดินมาด้านซ้ายมือของห้องครัว จะเป็นส่วนของห้องน้ำ ถูกปูพื้นด้วยแกรนิตโต้ขนาด 30×60 ซม. โดยใช้สุขภัณฑ์ของ Englefield โดยได้ออกแบบให้บริเวณผนังมีพื้นที่ไว้ให้สามารถวางอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆได้

The Trust Condo @ BTS Erawan

ยูนิตประเภท 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 28.50 ตร.ม.

The Trust Condo @ BTS Erawan

แบบห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 28.50 ตร.ม.

The Trust Condo @ BTS Erawan

เมื่อผลักประตูเข้ามาด้านใน จะพบกับโต๊ะกินข้าวและมุมนั่งเล่น

The Trust Condo @ BTS Erawan

โดยบริเวณโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่ง ทางโครงการได้ Built-in ให้สามารถนำตู้เย็นขนาดใหญ่ไม่เกิน 10 คิว มาวางได้

The Trust Condo @ BTS Erawan

ด้านหน้าห้องน้ำ มีเคาน์เตอร์ครัวถูกติดตั้งแบบเข้ามุม

The Trust Condo @ BTS Erawan

ตัวเคาน์เตอร์ครัว ท็อปด้วยหินสีเทา และฝังซิ้งค์ล้างจานดังรูป

The Trust Condo @ BTS Erawan

เมื่อเดินเข้ามาในห้องน้ำ สุขภัณฑ์ทั้งหมดจะเหมือนกับยูนิตสตูดิโอ แต่จะแตกต่างกันที่พื้นที่บริเวณส่วนเปียกจะกว้างมากขึ้น

The Trust Condo @ BTS Erawan

กลับมาฝั่งมุมนั่งเล่น แอร์ สำหรับยูนิตนี้เป็นแบบติดผนัง ขนาด 9,000 BTU

The Trust Condo @ BTS Erawan

มุมนั่งเล่น สามารถนำโซฟาขนาด 2 ที่นั่งมาวางได้ โดยระเบียงจะอยู่ในฝั่งนี้ด้วย

The Trust Condo @ BTS Erawan

สำหรับยูนิตนี้ จะมีพื้นที่ของโต๊ะวางทีวีได้มากกว่าแบบสตูดิโอ

The Trust Condo @ BTS Erawan

และเมื่อเดินเข้ามาข้างใน จะเป็นส่วนของห้องนอน ถูกล้อมรอบด้วยหน้าต่างบานเลื่อน และสามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้

The Trust Condo @ BTS Erawan

ส่วนฝั่งด้านข้างเตียง ได้ Built-in ตู้เสื้อผ้าแบบบานเลื่อน และออกแบบหัวเตียงให้เป็นไอเดียในการเป็นชั้นวางหนังสือได้

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

The Trust Condo @ BTS Erawan

แผนที่รถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีเอราวัณ

เดอะทรัสต์ คอนโด แอท บีทีเอส เอราวัณ ถือว่าเป็นโครงการคอนโดมิเนียมไฮไรส์บนทำเลที่กำลังถูกจับตามอง เนื่องจากปัจจุบันพื้นที่ในย่านสมุทราปราการมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก หลังจากมีการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน (แบริ่ง-สมุทราปราการ) รวมระยะทางกว่า 25 กิโลเมตร จำนวน 9 สถานีได้แก่ สำโรง ปู่เจ้าสมิงพราย เอราวัณ โรงเรียนนายเรือ สมุทราปราการ ศรีนครินทร์ แพรกษา สายลวด และเคหะสมุทรปราการ เพื่อช่วยบรรเทาปัญหาจราจรที่ติดขัด ส่วนหนึ่งมาจากย่านดังกล่าวมีการอยู่อาศัยหนาแน่นขึ้น อีกทั้งยังเป็นย่านแหล่งงานขนาดใหญ่ ทำให้มีแรงงานเข้ามาอยู่อาศัยในพื้นที่ ซึ่งการเกิดขึ้นของโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายนี้ทำให้พื้นที่นี้ค่อยๆ ได้รับการพลิกโฉม โดยในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ตามแนวรถไฟฟ้าเส้นนี้จำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นโครงการขนาดเล็กของผู้ประกอบการรายย่อย หรือรายใหญ่ในตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะพื้นที่บริเวณ 3 สถานีแรกของส่วนต่อขยาย อาทิ สำโรง ปู่เจ้าสมิงพราย (เปิดให้บริการปี 59) และเอราวัณ ถือได้ว่าได้รับความนิยมมากที่สุดของเส้นนี้ โดยมีราคาขายเฉลี่ยประมาณ 70,000 – 80,000 บาท/ ตร.ม. ในขณะที่ราคาที่ดินในปัจจุบันได้ปรับขึ้นเรื่อยๆ เป็น 200,000 บาท/ ตร.ว. สำหรับที่ดินติดถนนสายสุขุมวิท และใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส

การเดินทางไปโครงการ

The Trust Condo @ BTS Erawan

แผนที่โครงการ เดอะทรัสต์ คอนโด @ บีทีเอส เอราวัณ

โครงการตั้งอยู่ติดกับถนนสุขุมวิท (ฝั่งมุ่งหน้าไปสี่แยกบางนา) ห่างจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนวงแหวนอุตสาหกรรมสุขุมวิท – สมุทรปราการ ประมาณ 200 เมตร ที่สำคัญรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีเอราวัณ ซึ่งจะเปิดให้บริการปี 2561 ยังตั้งอยู่ด้านหน้าโครงการ (ห่างจากอาคารพักอาศัยประมาณ 95 เมตร) จึงทำให้การเดินทางของลูกบ้านโครงการเดอะทรัสต์ คอนโด แอท บีทีเอส เอราวัณ จะสะดวกสบายเป็นอย่างมาก เพราะมีทางเลือกในการเดินทาง โดยเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วน เนื่องจากย่านนี้เต็มไปด้วยชุมชนอยู่อาศัย โรงงานขนาดใหญ่ โรงเรียน ตลาด และวัด

– รถยนต์
ทางเลือกที่ 1 หากมาจากถนนสุขุมวิท ให้มุ่งหน้าตรงมาเรื่อยๆ เพื่อเข้าเขตจังหวัดสมุทราปราการ โดยให้สังเกตสถานีบีทีเอสส่วนต่อขยายสีเขียวอ่อน ซึ่งจะผ่านสี่แยกบางนา ลาซาล แบริ่ง สำโรง จากนั้นเมื่อเลยพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณมาประมาณ 400 เมตร ให้เตรียมชิดขวา เพื่อกลับรถมาอีกฝั่ง จากนั้นเตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากเส้นศรีนครินทร์ ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ เพื่อมุ่งหน้าสู่สมุทรปราการ เมื่อถึงศาลากลางจังหวัดให้เลี้ยวขวา ผ่านโรงเรียนนายเรือมาประมาณ 450 เมตร จากนั้นเตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ

The Trust Condo @ BTS Erawan

สภาพการจราจรบนถนนสุขุมวิท ฝั่งมุ่งหน้าไปทางสี่แยกบางนา

The Trust Condo @ BTS Erawan

ป้ายทางเข้าโครงการเดอะทรัสต์ คอนโด @ บีทีเอส เอราวัณ โดยสำนักงานขายเปิดให้เข้าชมทุกวัน ตั้งแต่เวลา 09.00 – 18.00 น.

The Trust Condo @ BTS Erawan

ที่จอดรถบริเวณสำนักงานขายโครงการ

ทางเลือกที่ 3 เหมาะสำหรับผู้ที่เดินทางมาจากถนนสุขสวัสดิ์ หรือพระราม 4 โดยให้ใช้ทางพิเศษสายพระราม 3 – ดาวคะนอง
– วงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานครด้านตะวันตก เสียค่าทางด่วน 20 บาท จะมาลงบริเวณหน้าพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ แล้วให้กลับรถมาอีกฝั่ง จากนั้นเตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ

The Trust Condo @ BTS Erawan

จุดขึ้น-ลง ทางด่วนวงแหวนอุตสาหกรรม

สถานที่แนว Lifestyle

The Trust Condo @ BTS Erawan

ศาลากลางเมืองสมุทรปราการ

เมืองสมุทรปราการมีประวัติศาสตร์อันยาวนาน โดยเฉพาะตำบลปากน้ำ หากใครเคยดูละครเรื่องข้าบดินทร์ จะทำให้รู้ว่า เป็นเมืองหน้าด่านที่ป้องกันศัตรูมารุกรานจากทางแม่น้ำเจ้าพระยาในสมัยรัชกาลที่ 3 ด้วยเหตุนี้ในปัจจุบัน จึงยังคงมีร่องรอยประวัติศาสตร์ผ่านสถานที่สำคัญมากมายที่ตั้งอยู่ในพื้นที่นี้ ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียนนายเรือ (ห่างจากโครงการประมาณ 450 เมตร ) สถาบันระดับอุดมศึกษาสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นทหารเรือ สังกัดกองทัพเรือไทย นอกจากนี้ไม่ไกลกันยังมีแหล่งท่องเที่ยว รวมถึงวัดวาอารามสถานที่ศักดิ์สิทธิ์มากมาย อาทิ พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ (ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร ) โดดเด่นสะดุดตาด้วยสถาปัตกรรมที่ผสานวิจิตรศิลป์อย่างงดงาม อีกทั้งยังรายล้อมด้วยสวนป่าหิมพานต์ชวนให้แวะเข้าเยี่ยมชม และหาความรู้ด้านศิลปะ ศาสนา วัฒนธรรม หรือแม้กระทั้งวัดพระสมุทรเจดีย์ (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.) ซึ่งเปรียบเสมือนสัญลักษณ์ของจังหวัด และจัดงานใหญ่เป็นประจำในวันแรม 5 ค่ำ เดือน 11 ของทุกปี ดังนั้น สถานที่แนวไลฟ์สไตล์ในย่านนี้จึงมีกลิ่นอายความเป็นชุมชุนเก่า ที่มีเสน่ห์ และหาได้ยากในเมืองหลวงอย่างกรุงเทพฯ แต่ใช่ว่าความเจริญจะลดน้อยลง เมื่อโครงการส่วนต่อขยายสายสีเขียวอ่อน (แบริ่ง-สมุทรปราการ) ได้เข้าถึงพื้นที่นี้ จึงทำให้บรรดารีเทล ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านสะดวกซื้อต่างๆ เริ่มเข้ามาปักหลักในย่านนี้มากขึ้นเพื่อรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยทั้งคนรุ่นใหม่ และครอบครัว ไม่ว่าจะเป็น บิ๊กซีหรือ เทสโก้ โลตัส รวมถึงห้างสรรพสินค้าโรบินสันที่เพิ่งให้บริการแบบเต็มรูปแบบเมื่อปี 2557 ที่ผ่านมา

The Trust Condo @ BTS Erawan

โรงเรียนนายเรือ ห่างจากโครงการประมาณ 450 เมตร

The Trust Condo @ BTS Erawan

โรงเรียนเซนต์ราฟาเอล ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กม.

The Trust Condo @ BTS Erawan

วัดพระสมุทรเจดีย์ ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม. ภาพ via panoramio.com

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
ก่อนหน้าที่โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจะเริ่มก่อสร้าง ความนิยมของคนในพื้นที่นี้ โดยเฉพาะกลุ่มคนที่ทำงานจะเลือกเช่าอพาร์ทเมนต์ หรือหอพัก แต่เมื่อเวลาผ่านไป ย่านนี้ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาฯ เข้ามาพัฒนาโครงการในพื้นที่ ทำให้ทางเลือกในการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้น กำลังซื้อในพื้นที่นี้ จึงเริ่มให้ความสนใจกับห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียมทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและลงทุนปล่อยเช่า สำหรับค่าเช่าห้องชุดในโครงการคอนโดฯ ไฮไรส์ ในย่านสมุทรปราการ โดยเฉพาะตามแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนนี้คาดว่าจะอยู่ที่ 8,000 บาท ขึ้นไปต่อเดือน สำหรับห้องที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 30 ตร.ม.

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
Aspire Erawan
คอนโดมิเนียมไฮไรส์ของบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ถนน สุขุมวิท ตำบล ปากน้ำ อำเภอ เมืองสมุทรปราการ พื้นที่โครงการ 6 ไร่ 1 งาน 89 ตร.ว. อาคารสูง 31 ชั้น 1 อาคาร รวมห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 1,576 ยูนิต รูปแบบห้องสตูดิโอ และ 1 – 2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดโครงการ 25 – 46 ตร.ม. ที่จอดรถ 35% ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 70,000 บาท / ตร.ม.

aspire erawan

aspire erawan ภาพ via apthai.com

Ideo Sukhumvit 115
คอนโดมิเนียมของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ตั้งอยู่ ซอยสุขุมวิท 115 ถนนสุขุมวิท ตำบลเทพารักษ์ อำเภอเมือง สมุทรปราการ พื้นที่โครงการ 4 ไร่ 1 งาน 48.1 ตร.ว. อาคารสูง 35 ชั้น 1 อาคาร รวมห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 988 ยูนิต รูปแบบห้องสตูดิโอ และ 1 – 2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดโครงการ 27.50 – 62 ตร.ม. ที่จอดรถ 30% ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 70,000 บาท / ตร.ม.

Ideo Sukhumvit 115

Ideo Sukhumvit 115

ภาพ via ananda.co.th

The Metropolis Samrong Interchange
คอนโดมิเนียมโครงการใหญ่ของบริษัท เมโทร โพลิสพรอพเพอร์ตี้ส์ จำกัด ตั้งอยู่ถนนสุขุมวิท ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ พื้นที่โครงการ 8 ไร่ 1 งาน 48 ตร.ว. แบ่งออกเป็น 4 อาคาร อาคาร A สูง 39 ชั้น อาคาร B สูง 30 ชั้น อาคาร C สูง 7 ชั้น และอาคาร D สูง 5 ชั้น รวมห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 1,770 ยูนิต รูปแบบห้องสตูดิโอ และ 1 – 2 ห้องนอน พื้นที่ห้องชุดโครงการ 28 – 53 ตร.ม. ที่จอดรถ 40% ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 70,000 บาท / ตร.ม.

The Metropolis Samrong Interchange

The Metropolis Samrong Interchange

ภาพ via metroprop.co.th

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
โครงการนี้ถือได้ว่าเป็นคอนโดมิเนียมแนวสูง ที่มีจุดขายอยู่ที่ทำเลที่ตั้งที่เดินทางสะดวกสบาย และที่สำคัญติดกับสถานีรถไฟฟ้า แม้บรรยากาศในพื้นที่ยังมีความเป็นชุมชนดั้งเดิมมากกว่าที่จะรายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ แต่หากมองถึงเสน่ห์ของย่านสมุทรปราการ นับว่าเป็นจังหวัดที่ใกล้กรุงเทพฯ และมีประวัติศาสตร์ยาวนาน ที่สำคัญ ก็ไม่ได้ลำบากแต่อย่างใดเพราะเริ่มมีซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่และร้านสะดวกซื้อในพื้นที่ ดังนั้น หากถามเรื่องความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต ก็ไม่น่าลำบากแต่อย่างใด หากพูดถึงเรื่องวิวด้วยความที่เป็นตึกสูง ผู้ที่เลือกห้องชุดตั้งแต่ชั้น 20 ขึ้นไปจะได้วิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาในระดับราคาที่ไม่แพงเท่าห้องชุดวิวแม่น้ำทำเลในเมือง อีกจุดหนึ่งที่น่าคิดคือ ในอนาคต ด้านหน้าโครงการจะมีการก่อสร้างอาคารสูงเฟสใหม่ ซึ่งคนอาศัยอยู่ห้องฝั่งทิศตะวันออกอาจจะมีปัญหาเรื่องบล็อกวิว แต่เชื่อว่าโครงการน่าจะมีทางออกที่ดีสำหรับลูกบ้าน เมื่อแผนในการพัฒนาเฟสใหม่จะเริ่มขึ้นอย่างจริงจัง

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com